MINISTERUL AGRICULTURII I INDUSTRIEI ALIMENTARE

AL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA

CATEDRA CADASTRU I GEODEZIE

I N D I C A I I M E T O D I CE

pentru elaborarea tezelor de licen la

specialitatea (584.3) EVALUAREA IMOBILULUICHIINU 2015Indicaiile Metodice pentru elaborarea tezelor de licen la specialitatea 584.3 Evaluarea Imobilului, sunt elaborate de ctre catedra Cadastru i Geodezie.

Autori:

I. Botnarenco, doctor, confereniar universitar

O. Buzu, doctor habilitat, confereniar universitar

T. Sandua, doctor, confereniar universitar

E. Cotorobai, asistent universitar

Recenzeni:

Tudor Bajura, doctor habilitat, profesor universitar

Angela Matcov, Director, ntreprinderea de Stat Cadastru

Indicaiile metodice sunt aprobate

la edina catedrei Cadastru i Geodezie,

proces verbal nr.8 din 18.03.2015

Indicaiile metodice sunt aprobate

la edina Comisiei Metodico - Didactice

a facultii Cadastru i Drept

proces verbal nr. din

Indicaiile metodice sunt aprobate

la edina Consiliului Didactico Metodic

al UASM i propuse spre editare

proces verbal nr. din

1 GENERALITI

Evaluarea final a cunotinelor studenilor la specialitatea Evaluarea Imobilului este constituit din susinerea examenului de licen care include: o prob de profil (poate include subiecte din cteva uniti de curs din componena fundamental a planului de nvmnt); o prob de specialitate (poate include subiecte din cteva uniti de curs din componena de specialitate a planului de nvmnt) i susinerea tezei de licen.

Dup susinerea celor dou probe teoretice urmeaz practica de documentare i elaborare a tezei de licen.

Elaborarea tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului reprezint etapa final de instruire a studenilor n UASM la facultatea Cadastru i Drept. Conform planului de nvmnt, perioada elaborrii tezei de licen este precedat de un stagiu practic (de licen) de 5 sptmni care are scopul de a consolida cunotinele teoretice, obinute n procesul studiilor, selectarea informaiei necesare pentru elaborarea tezei de licen, obinerii unor abiliti de organizare i producere n domeniul de specializare.

Responsabilitatea pentru organizarea procesului de elaborare a tezei de licen este dus de catedra Cadastru i Geodezie.

Studentul este responsabil de elaborarea la timp a compartimentelor tezei conform planului calendaristic, ntocmit mpreun cu conductorul tezei, precum i de certitudinea calculelor efectuate.

Obiectivul (scopul) tezei este formarea convingerii n capacitatea studentului absolvent de a activa eficient n domeniul evalurii bunurilor imobile, de a formula probleme i de a argumenta i adopta soluii i decizii de ordin tehnic, organizatoric i economic.

n acest context, obiectivul tezei de licen este elaborarea pluridisciplinar a unui sistem tehnic, organizatoric, economic sau mixt rezultatele cruia pot fi utilizate n domeniul evalurii bunurilor imobile.

Scopul elaborrii tezei. Elaborarea tezei de licen trebuie s fie organizat astfel nct rezultatele ei s confirme c studentul:a) n plan profesional:

- cunoate, nelege concepiile, teoriile i metodele de baz ale domeniului evalurii bunurilor Imobile, le utilizeaz adecvat n comunicarea profesional;

- utilizeaz cunotinele de baz pentru explicarea i interpretarea unor diverse tipuri de concepte, situaii, procese, asociate evalurii bunurilor imobile;

- utilizeaz principii i metode de baz pentru rezolvarea problemelor (situaiilor) bine definite, tipice evalurii bunurilor imobile n condiii de asisten calificat;

- utilizeaz adecvat criteriile i metodele standard de evaluare a calitii i a limitelor de aplicare a unor procese, proiecte, programe, metode i teorii n evaluarea bunurilor imobile;

- este capabil s ntreprind activiti profesionale cu utilizarea unor principii i metode ce in de evaluarea bunurilor imobile.b) n plan general:

- este capabil s utilizeze eficient resurse i tehnici de nvare pentru dezvoltarea personal i profesional;

- este familiarizat cu rolurile i activitile specifice muncii n echip i cu distribuirea de sarcini ntre membri pe nivele subordonate;

- este contient de necesitatea nvmntului continuu;

- execut responsabil sarcini profesionale n condiiile unei autonomii restrnse i asisten calificat.

Sarcinile de baz ale tezei de licen sunt:

a) formularea i aprecierea corect a problemei puse pentru soluionare;

b) determinarea locului i nivelului problemei formulate n teza de licen lund n considerare informaia actual de dezvoltare a domeniului evalurii bunurilor imobile ;

c) selectarea i analiza surselor de informaie tehnic, economic, brevete de invenie privind evaluarea bunurilor imobile;

d) argumentarea metodelor de cercetare i de calcul, realizarea calculelor necesare evalurii bunurilor imobile;

e) argumentarea soluiilor i deciziilor;

f) utilizarea tehnicii de calcul ca instrument de analiz, optimizare aplicnd metode economico-matematice moderne de analiz i sintez;

g) sistematizarea, consolidarea i extinderea cunotinelor practice i teoretice n domeniul evalurii bunurilor imobile i utilizarea acestora la soluionarea sarcinilor tiinifice, tehnice, economice i de producere;

h) dezvoltarea deprinderilor de efectuare a lucrului de sine stttor i posedarea metodelor de cercetare i experimentale la soluionarea sarcinilor i ntrebrilor elaborate n teza de licen;

i) demonstrarea n mod convingtor a capacitilor de prezentare public a rezultatelor i soluiilor obinute la susinerea tezei de licen;

l) determinarea nivelului de pregtire al studenilor pentru lucrul de sine stttor n condiiile economiei moderne, progresului tehnic i tiinific.

Cele menionate mai sus presupun consultarea literaturii n domeniul evalurii bunurilor imobile, pe de o parte i realizarea unei pri experimentale, pe de alt parte i anume:

- construirea i realizarea unui ansamblu, subansamblu, bloc funcional;

- elaborarea unui algoritm, aplicarea produselor software;

- elaborarea i utilizarea metodelor ce in de domeniul evalurii bunurilor imobile;

- implementarea standardelor;

- metode de dezvoltare a aplicaiilor.

n toate cazurile este necesar s fie identificabile contribuiile proprii, care includ att analiza i interpretarea literaturii de specialitate consultate, ct i elementele de noutate introduse.

2 TEMATICA TEZEI DE LICEN2.1 Condiii generaleTematica tezelor de licen trebuie:

a) s fie determinat de caracterul specialitii i urmeaz s corespund competenelor determinate de caracteristica de calificare a specialitii;

b) s fie actual i s corespund cerinelor progresului tehnico tiinific, nivelului modern de dezvoltare a profilului i s fie orientat spre rezolvarea problemelor din domeniul evalurii bunurilor imobile;

c) s se nscrie n unul sau mai multe din domeniile studiate pe parcursul anilor la facultate. n mod obligatoriu, temele trebuie s aparin domeniului specialitii absolvite;

d) s se refere la analiza funcional, constructiv, tehnologic, economic cu elemente de cercetare.

Se ncurajeaz elaborarea tezelor de licen la comanda agenilor economici cu implementarea rezultatelor obinute.

Titlul lucrrii trebuie s fie scurt i s descrie subiectul n mod precis astfel nct s poat fi neles i de un nespecialist.

Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen aceasta fiind examinat i dup caz aprobat la edina catedrei.

Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru exactitatea i veridicitatea tuturor rezultatelor obinute n lucrare. n acelai timp, este responsabil de respectarea legii de autor i a oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.

2.2 Formularea obiectul tezei de licen2.2.1 Obiectul tezei de licen Pe parcursul studiului autorul tezei va utiliza dou sintagme: obiectul tezei i obiectul evalurii. Reieind din condiiile generale (2.1) obiectul tezei va include un domeniu mai larg, un grup de bunuri imobile omogene. n cadrul prezentelor Indicaii metodice se vor aplica categoriile i subcategoriile de destinaie n cadrul crora vor fi selectate grupuri de bunuri omogene.Obiectul evalurii va fi un bun imobil concret din cadrul celor analogice, astfel ca toate metodele aplicate asupra lui s fie aplicabile i asupra tuturor celor analogice.

Definiie: Bunul imobil include terenurile (inclusiv poriunile de subsol ale acestor terenuri) pe care pot fi amplasate: obiecte acvatice, plantaii multianuale (inclusiv forestiere), cldiri, alte construcii, instalaii, amenajri, legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce n mod natural sau artificial este ncorporat durabil n pmnt adic bunurile a cror re-amplasare nu este posibil fr cauzarea unui prejudiciu considerabil destinaiei lor.

Astfel, n calitate de obiect al tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului vor fi bunurile imobile adic terenurile cu sau fr construcii instalaii amenajri n dependen de categoria (subcategoria) lor de destinaie, modul de folosin i scopul evalurii.

Din punctul de vedere al destinaiei, pentru formularea tezelor de licen sunt propuse urmtoarele direcii (teme generale):

- bunurile imobile destinate agriculturii (inclusiv construciile, instalaiile amenajrile amplasate pe el);

- bunurile imobile destinate construciilor, instalaiilor amenajrilor;

- bunurile imobile destinate fondului silvic (inclusiv, construciile, instalaiile, amenajrile amplasate pe ele);

- bunurile imobile destinate fondului apelor (inclusiv construciile, instalaiile, amenajrile amplasate pe ele).

Tematica proiectelor