MINISTERUL AGRICULTURII I INDUSTRIEI ALIMENTARE

AL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA

CATEDRA CADASTRU I GEODEZIE

I N D I C A I I M E T O D I CE

pentru elaborarea tezelor de licen la

specialitatea (584.3) EVALUAREA IMOBILULUICHIINU 2015Indicaiile Metodice pentru elaborarea tezelor de licen la specialitatea 584.3 Evaluarea Imobilului, sunt elaborate de ctre catedra Cadastru i Geodezie.

Autori:

I. Botnarenco, doctor, confereniar universitar

O. Buzu, doctor habilitat, confereniar universitar

T. Sandua, doctor, confereniar universitar

E. Cotorobai, asistent universitar

Recenzeni:

Tudor Bajura, doctor habilitat, profesor universitar

Angela Matcov, Director, ntreprinderea de Stat Cadastru

Indicaiile metodice sunt aprobate

la edina catedrei Cadastru i Geodezie,

proces verbal nr.8 din 18.03.2015

Indicaiile metodice sunt aprobate

la edina Comisiei Metodico - Didactice

a facultii Cadastru i Drept

proces verbal nr. din

Indicaiile metodice sunt aprobate

la edina Consiliului Didactico Metodic

al UASM i propuse spre editare

proces verbal nr. din

1 GENERALITI

Evaluarea final a cunotinelor studenilor la specialitatea Evaluarea Imobilului este constituit din susinerea examenului de licen care include: o prob de profil (poate include subiecte din cteva uniti de curs din componena fundamental a planului de nvmnt); o prob de specialitate (poate include subiecte din cteva uniti de curs din componena de specialitate a planului de nvmnt) i susinerea tezei de licen.

Dup susinerea celor dou probe teoretice urmeaz practica de documentare i elaborare a tezei de licen.

Elaborarea tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului reprezint etapa final de instruire a studenilor n UASM la facultatea Cadastru i Drept. Conform planului de nvmnt, perioada elaborrii tezei de licen este precedat de un stagiu practic (de licen) de 5 sptmni care are scopul de a consolida cunotinele teoretice, obinute n procesul studiilor, selectarea informaiei necesare pentru elaborarea tezei de licen, obinerii unor abiliti de organizare i producere n domeniul de specializare.

Responsabilitatea pentru organizarea procesului de elaborare a tezei de licen este dus de catedra Cadastru i Geodezie.

Studentul este responsabil de elaborarea la timp a compartimentelor tezei conform planului calendaristic, ntocmit mpreun cu conductorul tezei, precum i de certitudinea calculelor efectuate.

Obiectivul (scopul) tezei este formarea convingerii n capacitatea studentului absolvent de a activa eficient n domeniul evalurii bunurilor imobile, de a formula probleme i de a argumenta i adopta soluii i decizii de ordin tehnic, organizatoric i economic.

n acest context, obiectivul tezei de licen este elaborarea pluridisciplinar a unui sistem tehnic, organizatoric, economic sau mixt rezultatele cruia pot fi utilizate n domeniul evalurii bunurilor imobile.

Scopul elaborrii tezei. Elaborarea tezei de licen trebuie s fie organizat astfel nct rezultatele ei s confirme c studentul:a) n plan profesional:

- cunoate, nelege concepiile, teoriile i metodele de baz ale domeniului evalurii bunurilor Imobile, le utilizeaz adecvat n comunicarea profesional;

- utilizeaz cunotinele de baz pentru explicarea i interpretarea unor diverse tipuri de concepte, situaii, procese, asociate evalurii bunurilor imobile;

- utilizeaz principii i metode de baz pentru rezolvarea problemelor (situaiilor) bine definite, tipice evalurii bunurilor imobile n condiii de asisten calificat;

- utilizeaz adecvat criteriile i metodele standard de evaluare a calitii i a limitelor de aplicare a unor procese, proiecte, programe, metode i teorii n evaluarea bunurilor imobile;

- este capabil s ntreprind activiti profesionale cu utilizarea unor principii i metode ce in de evaluarea bunurilor imobile.b) n plan general:

- este capabil s utilizeze eficient resurse i tehnici de nvare pentru dezvoltarea personal i profesional;

- este familiarizat cu rolurile i activitile specifice muncii n echip i cu distribuirea de sarcini ntre membri pe nivele subordonate;

- este contient de necesitatea nvmntului continuu;

- execut responsabil sarcini profesionale n condiiile unei autonomii restrnse i asisten calificat.

Sarcinile de baz ale tezei de licen sunt:

a) formularea i aprecierea corect a problemei puse pentru soluionare;

b) determinarea locului i nivelului problemei formulate n teza de licen lund n considerare informaia actual de dezvoltare a domeniului evalurii bunurilor imobile ;

c) selectarea i analiza surselor de informaie tehnic, economic, brevete de invenie privind evaluarea bunurilor imobile;

d) argumentarea metodelor de cercetare i de calcul, realizarea calculelor necesare evalurii bunurilor imobile;

e) argumentarea soluiilor i deciziilor;

f) utilizarea tehnicii de calcul ca instrument de analiz, optimizare aplicnd metode economico-matematice moderne de analiz i sintez;

g) sistematizarea, consolidarea i extinderea cunotinelor practice i teoretice n domeniul evalurii bunurilor imobile i utilizarea acestora la soluionarea sarcinilor tiinifice, tehnice, economice i de producere;

h) dezvoltarea deprinderilor de efectuare a lucrului de sine stttor i posedarea metodelor de cercetare i experimentale la soluionarea sarcinilor i ntrebrilor elaborate n teza de licen;

i) demonstrarea n mod convingtor a capacitilor de prezentare public a rezultatelor i soluiilor obinute la susinerea tezei de licen;

l) determinarea nivelului de pregtire al studenilor pentru lucrul de sine stttor n condiiile economiei moderne, progresului tehnic i tiinific.

Cele menionate mai sus presupun consultarea literaturii n domeniul evalurii bunurilor imobile, pe de o parte i realizarea unei pri experimentale, pe de alt parte i anume:

- construirea i realizarea unui ansamblu, subansamblu, bloc funcional;

- elaborarea unui algoritm, aplicarea produselor software;

- elaborarea i utilizarea metodelor ce in de domeniul evalurii bunurilor imobile;

- implementarea standardelor;

- metode de dezvoltare a aplicaiilor.

n toate cazurile este necesar s fie identificabile contribuiile proprii, care includ att analiza i interpretarea literaturii de specialitate consultate, ct i elementele de noutate introduse.

2 TEMATICA TEZEI DE LICEN2.1 Condiii generaleTematica tezelor de licen trebuie:

a) s fie determinat de caracterul specialitii i urmeaz s corespund competenelor determinate de caracteristica de calificare a specialitii;

b) s fie actual i s corespund cerinelor progresului tehnico tiinific, nivelului modern de dezvoltare a profilului i s fie orientat spre rezolvarea problemelor din domeniul evalurii bunurilor imobile;

c) s se nscrie n unul sau mai multe din domeniile studiate pe parcursul anilor la facultate. n mod obligatoriu, temele trebuie s aparin domeniului specialitii absolvite;

d) s se refere la analiza funcional, constructiv, tehnologic, economic cu elemente de cercetare.

Se ncurajeaz elaborarea tezelor de licen la comanda agenilor economici cu implementarea rezultatelor obinute.

Titlul lucrrii trebuie s fie scurt i s descrie subiectul n mod precis astfel nct s poat fi neles i de un nespecialist.

Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen aceasta fiind examinat i dup caz aprobat la edina catedrei.

Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru exactitatea i veridicitatea tuturor rezultatelor obinute n lucrare. n acelai timp, este responsabil de respectarea legii de autor i a oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.

2.2 Formularea obiectul tezei de licen2.2.1 Obiectul tezei de licen Pe parcursul studiului autorul tezei va utiliza dou sintagme: obiectul tezei i obiectul evalurii. Reieind din condiiile generale (2.1) obiectul tezei va include un domeniu mai larg, un grup de bunuri imobile omogene. n cadrul prezentelor Indicaii metodice se vor aplica categoriile i subcategoriile de destinaie n cadrul crora vor fi selectate grupuri de bunuri omogene.Obiectul evalurii va fi un bun imobil concret din cadrul celor analogice, astfel ca toate metodele aplicate asupra lui s fie aplicabile i asupra tuturor celor analogice.

Definiie: Bunul imobil include terenurile (inclusiv poriunile de subsol ale acestor terenuri) pe care pot fi amplasate: obiecte acvatice, plantaii multianuale (inclusiv forestiere), cldiri, alte construcii, instalaii, amenajri, legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce n mod natural sau artificial este ncorporat durabil n pmnt adic bunurile a cror re-amplasare nu este posibil fr cauzarea unui prejudiciu considerabil destinaiei lor.

Astfel, n calitate de obiect al tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului vor fi bunurile imobile adic terenurile cu sau fr construcii instalaii amenajri n dependen de categoria (subcategoria) lor de destinaie, modul de folosin i scopul evalurii.

Din punctul de vedere al destinaiei, pentru formularea tezelor de licen sunt propuse urmtoarele direcii (teme generale):

- bunurile imobile destinate agriculturii (inclusiv construciile, instalaiile amenajrile amplasate pe el);

- bunurile imobile destinate construciilor, instalaiilor amenajrilor;

- bunurile imobile destinate fondului silvic (inclusiv, construciile, instalaiile, amenajrile amplasate pe ele);

- bunurile imobile destinate fondului apelor (inclusiv construciile, instalaiile, amenajrile amplasate pe ele).

Tematica proiectelor de licen este elaborat de catedra Cadastru i Geodezie i aprobat de Consiliul Facultii. Tematica aprobat se comunic studenilor cel trziu la finele penultimului an de studii, concomitent se plaseaz pe pagina veb a facultii. Tematica tezelor de licen poate fi reactualizat anual.

Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen aceasta fiind examinat i dup caz aprobat la edina catedrei.

Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru exactitatea i veridicitatea tuturor rezultatelor obinute n lucrare. n acelai timp, este responsabil de respectarea legii de autor i a oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.

Evident c tema de licen trebuie s fie formulat succint i pe nelesul chiar i a persoanelor neprofesionale n domeniul dat (evalurii bunurilor imobile). Din aceste considerente, un rol important l are descrierea corect a obiectului tezei de licen.

n acest context fiecare tem general este divizat n subteme.

2.2.2 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate agriculturiiBunurile imobile destinate agriculturii reprezint un domeniu foarte larg i diversificat. Din aceste considerente tema general Bunuri imobile destinate agriculturii este necesar de divizat n mai multe compartimente. n primul rnd este necesar de divizat n ntreprinderi agricole i terenuri destinate agriculturii.

ntreprinderile agricole de asemenea cer a fi divizate reieind din formele organizatorico juridice iar terenurile destinate agriculturii n subcategorii de destinaie.

Subcategoriile de destinaie n continuare vor fi divizate n moduri de folosin (artur, vii, livezi etc.).Un exemplu de divizare a bunurilor imobile destinate agriculturii n compartimente mai inferioare este propus n figura ce urmeaz (fig. 1).

Figura 2.1 - Obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate agriculturii

Astfel, n calitate de exemple de obiecte a tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate agriculturii pot fi urmtoarele:a) evaluarea gospodriei rneti;

b) evaluarea terenurilor ameliorate (irigate, desecate);

c) evaluarea terenurilor productive (arabile, vii, livezi, fnee, pune) din zona sanitar.

Una din particularitile ntreprinderilor agricole (inclusiv gospodriile rneti, de fermier), este c ele pot include toate subcategoriile de destinaie a terenurilor agricole.

2.2.3 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunurile imobile destinate construciilor, instalaiilor amenajrilorCategoria de destinaie Bunuri imobile destinate construciilor, instalaiilor amenajrilor de asemenea este una din cele mai complicate categorii. Pentru formularea obiectului tezei de licen aceast categorie se divizeaz n urmtoarele subcategorii:a) bunuri imobile din spaiul locativ;

b) bunuri imobile industriale;

c) bunuri imobile din domeniul transportului;

d) bunuri imobile destinate ocrotirii sntii;

e) bunuri imobile de valoare istorico-cultural;

f) bunuri imobile destinate activitii recreative;

g) bunuri imobile din ariile naturale protejate;

h) bunuri imobile cu destinaii speciale.

Fiecare din subcategoriile de destinaie menionate mai sus la rndul su se vor n grupuri de bunuri imobile omogene (moduri de folosin).a) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunurile imobile din spaiul locativ

Bunurile imobile din spaiul locativ se vor diviza n urmtoarele:

- case (cldiri) individuale de locuit sau cldiri n care locuiesc mai multe familii inclusiv cldiri cu mai multe etaje;

- obiecte (cldiri) de deservire, funciile principale ale crora sunt acordarea multiplelor servicii populaiei din localitatea respectiv;

- cldiri administrative, a autoritilor publice centrale sau locale, oficii;

- cldiri (obiecte) de menire social cultural (grdinie, coli, case de cultur, teatre, muzee, cinematografe etc.);

- obiecte (lcae) de cult (biserici, cimitire etc.);

- strzi;

- zone suburbane, sanitare, de protecie etc.

Categoriile de bunuri imobile menionate mai sus pot fi: terenuri libere de construcii instalaii, amenajri i terenuri ocupate cu construcii, instalaii amenajri. n cazul al doilea obiectul tezei de licen va fi un bun imobil complex sau mbuntiri funciare.

Figura 2.2 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din spaiul locativ

La tema dat bunuri imobile din spaiul locativ exemple de obiecte a tezei de licen pot fi urmtoarele:

- evaluarea caselor individuale de locuit;

- evaluarea caselor de odihn;- altele.

n toate cazurile, evaluarea construciilor se va efectua n complex cu terenurile (bunuri imobile complexe). Cu excepia cazurilor cnd bunul imobil evaluat va reprezenta un teren liber de construcii dar destinat construciei respective. b) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunurile imobile industriale

Domeniul industriei de asemenea este divizat n mai multe compartimente. Studentul i va selecta domeniul su concret din care i va formula obiectul tezei.

Figura 2.3 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate industrieiDe regul, bunurile imobile destinate industriei pot include mai multe categorii de folosin:

- bunuri imobile destinate industriei prelucrtoare;

- bunuri imobile destinate industriei extractive;

- bunuri imobile destinate altor industrii din Republica Moldova;

- terenuri libere de construcii, instalaii, amenajri destinate industriei;

- zone sanitare, de protecie ale bunurilor imobile destinate industriei.

Astfel, exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate industriei pot fi urmtoarele:

- evaluarea terenurilor destinate industriei extractive;

- evaluarea bunurilor imobile ale industriei de prelucrare.n fiecare caz concret un obiect al evalurii poate include: terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc. De competena evaluatorului va fi argumentarea metodelor de evaluare aplicate. c) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din domeniul transportului

Figura 2.4 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate domeniului transportului.Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate domeniului transportului pot fi urmtoarele:

- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului rutier;

- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului prin conducte.

n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc.d) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii

Figura 2.5 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii

Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii pot fi urmtoarele:

- evaluarea bunurilor imobile ale staiunii balneare (Moldov, Strugura etc.).n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc.e) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile de valoare istoric i cultural

Figura 2.6 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile de valoare istoric i culturalExemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii pot fi urmtoarele:

- evaluarea bunurilor imobile ale Complexului arhitectural de landaft;

- evaluarea bunurilor imobile ale Parcului memorial.

n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc.f) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile destinate activitii recreative

Figura 2.7 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate activitii recreativeExemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate activitii recreative pot fi urmtoarele:

- evaluarea bunurilor imobile ale casei de odihn (Bucuria);

- evaluarea bunurilor imobile ale pensionatului (Cahul).

n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc.g) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din ariilor naturale protejate

Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din ariile naturale protejate pot fi urmtoarele:

- evaluarea bunurilor imobile ale parcului dendrologic;

- evaluarea bunurilor imobile ale grdinii zoologice.

n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc.

Figura 2.8 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din ariile naturale protejateh) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile cu destinaie special

Figura 2.9 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile cu destinaie special

Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile cu destinaie special pot fi urmtoarele: - evaluarea bunurilor imobile destinate aprrii;

- evaluarea bunurilor imobile destinate organelor afacerilor interne.

n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc.2.2.4 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului forestierPentru formularea obiectului temei tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului forestier ultimele sunt divizate n:

- terenuri pentru mpdurire;

- terenurilor care servesc cerinelor de cultur, producie sau administrare silvic (mpdurite);

- terenurilor fondului forestier neproductive;

Figura 2.10 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului forestier

Exemplu de formulare a obiectului temei unei teze de licen, la tema general terenurile destinate fondului forestier:

- evaluarea terenurilor fondului forestier mpdurite;

- evaluarea terenurilor fondului forestier neproductive.2.2.5 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului apelor

Figura 2.11 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului apelorPentru formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului apelor ultimele sunt divizate n:

- aflate sub ape;

- mlatini;

- construcii instalaii amenajri;

- terenuri libere;

- zone de protecie. Exemplu de formulare a obiectului unei teze de licen la tema general terenurile destinate fondului apelor

- evaluarea terenurilor aflate sub ape;

- evaluarea construciilor instalaiilor i amenajrilor fondului apelor.Not: n anexa G sunt propuse bunurile imobile care, la discreia catedrei Cadastru i Geodezie pot fi obiectul tezelor de licen. Deasemenea, la cele propuse n anex, catedra anual, la solicitrile conductorilor de tez i a studenilor, poate aproba modificri.

2.2.6 Scopul evalurii Un element important n procesul de evaluare, la formarea valorii bunului imobil reprezint scopul evalurii. Pentru formularea temelor de licen mai rspndite vor fi urmtoarele scopuri de evaluare a bunurilor imobile:

a) vnzarea cumprarea;

b) impozitarea;

c) arenda;

d) asigurarea;

e) ipoteca;

f) sechestrul;

g) atragerea investiiilor;

h) schimbul.

Mai pot fi luate n consideraie i alte scopuri de evaluare a bunurilor imobile dar cele mai rspndite, propuse de catedr pentru tezele de licen sunt cele menionate mai sus. 2.3 Formularea titlului tezei de licen (obiectul i scopul)

Figura 2.12 - Formularea titlului tezei de licen

Exemple de formulare a titlului tezei de licen n dependen de coninutul temelor generale:- evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii;

- evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii;

- evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii;- evaluarea terenurilor industriei extractive n sc opul ipotecrii;

- evaluarea plantaiei de vi de vie n scopul consolidrii terenurilor

- evaluarea terenurilor aflate sub ape (lacuri) n scopul arendei

- evaluarea terenurilor mpdurite n scopul schimbului

- evaluarea gospodrii rneti (de fermier) n scopul atragerii investiiilor.

- evaluarea construciilor agricole (depozite, frigorifere etc.) scopul sechestrului;

- organizarea procesului de evaluare, etc.3 CONINUTUL I STRUCTURA TEZEI DE LICEN 3.1 Coninutul tezei Activitatea de analiz a obiectului tezei, finalizat prin elaborarea tezei de licen, prin evaluarea unui obiect concret, reflect nivelul de pregtire teoretic i practic a absolventului, prin capacitatea de rezolvare tehnic, tiinific, organizatoric a unei probleme reale preluat din activitatea cotidian. Mai mult, teza trebuie s reflecte n mod evident contribuia autorului la analiz, modelare, eventual la cercetarea tiinific ghidat (de conductor, consultant) privind tema abordat.

n acest context, n coninutul lucrrii trebuie s se disting dou componente, i anume:

- componenta teoretic sau conceptual (se refer la stadiul actual al cunoaterii, prezentnd aspecte necesare pentru fundamentarea problemei i soluiilor abordate n lucrare);

- componenta practic, aplicativ (include una sau mai multe aplicaii realizate de autor, care rspund obiectivelor lucrrii).

Fundamentarea teoretic a lucrrii constituie (include) un ansamblu de cunotine teoretice pe care autorul le integreaz n scopul atingerii obiectivului lucrrii, metode teoretice i aplicate, criterii adoptate i tehnologii folosite.

Componenta aplicativ (practic) include formularea unor soluii reieind din problemele vizate n lucrare.

Avnd n vedere specificul specialitii, coninutul lucrrii trebuie s prezinte echilibrat cele dou componente punnd accent pe partea aplicativ, adic pe contribuia propriu zis a autorului la tema abordat.

Teza de licen trebuie s demonstreze capacitatea absolventului de a aplica n mod creativ cunotinele sale teoretice.

Din volumul total al tezei de licen se recomand ca partea teoretic s ocupe o pondere de 30-40% iar cea aplicativ 60-70%.

Partea aplicativ se poate regsi i n anexele lucrrii (tezei).

La elaborarea tezei de licen este necesar ca autorul, asistat de conductor s parcurg urmtoarele etape (scenariul aciunilor):

- ncadrarea temei alese ntr-un domeniu ct mai larg;

- stabilirea unei bibliografii care s cuprind lucrri de referin n domeniu, accesibile absolventului;

- lecturarea i selectarea informaiilor relevante din materialul documentar adunat;

- elaborarea planului lucrrii;

- realizarea lucrrii;

- redactarea lucrrii;

- revizuirea final;

- imprimarea.

3.2 Structura lucrriiTeza de licen include un memoriu explicativ cu suport grafic, machete (n funcie de tema abordat n lucrare). Volumul memoriului explicativ fr anexe trebuie s constituie 60-80 de pagini iar figurile i graficele din text nu trebuie s depeasc 30% din volum.

Coninutul i volumul memoriului explicativ, suportul grafic este determinat de catedra Cadastru i Geodezie i este specificat n sarcina la teza de licen (anexa C)

Memoriul explicativ al tezei de licen va include urmtoarele pri componente:

- coperta;

- pagina de titlu;

- sarcina tezei de licen;

- pagina de dedicaii i mulumiri;

- declaraia studentului;

- avizul conductorului tezei de licen;

- rezumatul;

- cuprinsul;

- lista tabelelor(opional);

- lista figurilor, graficelor, diagramelor i schemelor(opional);

- lista abrevierilor(opional);

- introducere;

- coninutul lucrrii.

3.2.1 CopertaCoperta (anexa A) include urmtoarele informaii:

- sigla i denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din Moldova);

- titlul tezei de licen;

- numele i prenumele autorului;

- date despre conductor (nume, prenume, grad didactic i tiinific);

- locul (Chiinu) i anul de susinere a tezei de licen.3.2.2 Pagina de titluPagina de titlu (anexa B) include urmtoarea informaie:

- denumirea ministerului (Ministerul Agriculturii i Industriei Alimentare al R. Moldova);

- denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din Moldova);

- denumirea facultii i catedrei organizatoare de licen (Facultatea Cadastru i Drept, Catedra Cadastru i Geodezie);

- avizul de admitere la susinere a efului de catedr (cu spaiu pentru semntur);

- titlul tezei;

- meniunea Tez de licen;

- date despre conductor, consultani i recenzent (nume, prenume, grad didactic i tiinific);

- numele i prenumele autorului;

- locul (Chiinu) i anul de susinere a tezei de licen.3.2.3 Sarcina pentru teza de licenEste constituit din urmtoarele pri componente (anexa C):

n primul punct se noteaz tema tezei de licen n versiunea aprobat de Consiliul Facultii cu indicarea numrului procesului verbal i data aprobrii acestuia.

n punctul doi se indic termenul de prezentare a tezei de licen definitivat (se stabilete n conformitate cu graficul procesului de studii pentru anul universitar corespunztor, de regul cu dou sptmni pn la data susinerii tezei).

n punctul trei se noteaz valorile numerice pentru datele iniiale, necesare pentru elaborarea tezei. Valorile numerice pentru datele iniiale se aleg reieind din datele tehnice, diverse standarde, regulamente i prescripii tehnice ce in de profilul absolvit.

n punctul patru, care se refer la coninutul memoriului explicativ, se indic denumirea capitolelor tezei.

n punctul cinci se indic materialul grafic elaborat.

n punctul ase se indic lista consultanilor. Consultanii sunt sunt prevzui pentru compartimentele ce se refer la argumentarea economic i la msurile de securitate, protecia muncii i a mediului ambiant.

n punctul apte se indic data recepionrii sarcinii (care se stabilete de catedra de profil i este semnat de conductor i student.

De asemenea, se perfecteaz planul calendaristic de elaborare a tezei de licen. Denumirea etapelor va coincide cu denumirea capitolelor prevzute n tez. Termenii de realizare a etapelor se stabilesc reieind din graficul procesului de studii. Planul calendaristic elaborat se semneaz de student i de ctre conductorul tezei. 3.2.4 Pagina de dedicaii i mulumiri (opional)3.2.5 Declaraia studentuluiPe pagina respectiv se va trece, scris de mn:

Subsemnatul (a) .declar pe proprie rspundere c lucrarea de fa este rezumatul muncii mele, pe baza propriilor cercetri i pe baza informaiilor obinute din surse care au fost citate i indicate conform normelor etice n note i n bibliografie.

Declar c lucrarea nu a mai fost prezentat sub aceast form la nici o instituie de nvmnt superior n vederea obinerii unui grad sau titlu tiinific ori didactic.

Semntura autorului Observaie: Dac la o tem au fost desemnai doi sau mai muli studeni, pot s fie comune, fr a fi identice, doar pri din partea introductiv a lucrrii de documentare. ns lucrrile trebuie s difere prin scop i obiective iar concluziile trebuie s fie complementare. 3.2.6 Avizul conductorului tezei de licen (anexa E)

3.2.7 Rezumatul (adnotaie)n respectivul compartiment sunt prezentate principalele idei, rezultate i concluzii expuse n lucrare (teza de licen). Tot aici sunt indicate numrul: capitolelor memoriului explicativ; paginilor lucrrii, figurilor, tabelelor i surselor bibliografice.

Rezumatul se elaboreaz n limba de stat sau limba rus de minimum 300 i maximum 500 cuvinte i, obligator, ntr-o limb de circulaie internaional (englez, francez).3.2.8 Cuprinsul

Cuprinsul trebuie s reflecte ntocmai coninutul lucrrii, cu evidenierea clar a paginii la care se gsesc introducerea, nivelurile de coninut (capitole, subcapitole etc.), concluziile, bibliografia i anexele.

Cuprinsul se ntocmete conform modelului indicat n anexa D.

Toate celelalte pagini ale memoriului explicativ, nepnd cu introducerea (cu excepia anexelor) se ntocmesc respectnd urmtoarele condiii fa de margini:

sus 20 mm; jos 20 mm; stnga 25 mm; dreapta 15 mm (vezi ghidul pentru teze de master p. 13).3.2.9 Lista tabelelor (opional)3.2.10 Lista figurilor, graficelor, diagramelor i schemelor (opional)3.2.11 Lista abrevierilor (opional)3.2.12 IntroducereIntroducerea are rolul de a informa pe cititor despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta, pe scurt, urmtoarele aspecte: ncadrarea lucrrii ntr-un domeniu tematic, motivaia alegerii temei, gradul de noutate a temei, obiectivele generale ale lucrrii, metodologia de cercetare folosit, structura lucrrii descrierea succint, a capitolelor i a legturii dintre ele, precum i eventualele limite ale lucrrii.3.2.13 Coninutul lucrriiConinutul lucrrii se refer la capitolele, subcapitolele i subsubcapitolele care alctuiesc lucrarea, structurate ntr-o nlnuire logic evitndu-se alturarea de texte disprute.

Astfel, numerotarea capitolelor, subcapitolelor, subsubcapitolelor va fi urmtoarea: 1, 2 etc. capitole; 1.1., 2.1 etc. subcapitole; 1.1.1., 2.1.1 etc subsubcapitole (vezi ghidul pentru teze de licen p. 10).

Astfel, numerotarea capitolelor, subcapitolelor, subsubcapitolelor va fi urmtoarea: 1, 2 etc. capitole; 1.1., 2.1 etc. subcapitole; 1.1.1., 2.1.1 etc subsubcapitole (vezi ghidul pentru elaborarea i susinerea tezelor de licen p. 10; ghidul pentru elaborarea i susinerea tezelor de master p.13; 2.105-95 ).

Numrul de uniti (capitole/subcapitole/subsubcapitole) nu trebuie s fie exagerat (de regul ntre 3 i 5 capitole iar mprirea pe uniti nu trebuie s fie ntmpltoare ci s reflecte n mod unitar, coninutul temei abordate (exemple de cuprins i coninut a tezei de licen sunt prezentate la capitolul 7.).4 REGULI DE REDACTARE A TEZEI DE LICEN4.1 Exigene de editarePentru a respecta o form unitar a tuturor tezelor de licen se recomand aplicarea unor reguli generale de redactare i tehnoredactare, reguli prezentate mai jos:

- teza de licen se redacteaz n limba romn, englez, francez, rus;

- numrul total de pagini nu reprezint un scop n sine, acesta fiind stabilit de ctre candidat mpreun cu conductorul, ntre 60 i 80 pagini (fr anexe). Este recomandat ca ponderea paginilor cu caracter teoretic s nu depeasc 40% din totalul paginilor;

- tiprirea se va face pe format A4, doar pe prima pagin (fa) a fiecrei foi;

- prima coal pentru cuprins trebuie s conin chenar i indicator, n conformitate cu anexele D i E;

- n indicator se noteaz cifrul elaborrii corespunztoare, care se explic n felul urmtor:

de exemplu: EI - L.216.04.CG.EI.ME235.EI.L.054.01NE

EI specialitatea Evaluarea Imobilului;L licen;

216 numrul ordinului de promovare a studentului la examenul de licen;04 numrul format din dou cifre care corespunde numrului curent al studentului n lista ordinului de promovare la examenul de licen;CG - denumirea catedrei ,,Cadastru i Geodezie;ME - memoriu explicativ.- lucrarea se va lega prin copertare sau spiralate, ntr-un singur exemplar;

- teza de licen se organizeaz pe capitole i subcapitole, cu excepia capitolului introductiv i a concluziilor;

- se recomand ca lucrrile s fie scrise (tehnoredactate) cu caractere Times New Roman, 12pt, la 1.5 linii (interval.).

- titlurile capitolelor i subcapitolelor pot fi scrise cu caractere mai mari (13-14pt) i dup necesitate, cu caractere aldine (bold);

- denumirile figurilor, pozelor, schemelor (din nota explicativ) se scriu sub aceasta (centrate) fiind numerotate;

- denumirile tabelelor se scriu deasupra acestora fiind aliniate la stnga i numerotate;

- ecuaiile, formulele vor fi centrate iar numerotarea acestora se va plasa la sfritul rndului;

Toate formulele (ecuaiile) tabelele i elementele grafice (figuri, poze, scheme) vor fi numerotate n ordine cresctoare pentru fiecare capitol: prima cifr va indica numrul capitolului iar a doua numrul de ordine a elementului n respectivul capitol (anexa G).

Pentru formulele, figurile, fragmentele de text sau tabelele preluate din literatura de specialitate n format electronic (copiere, scanare) este obligatoriu s se fac trimitere la literatura de specialitate folosit, n locul n care apar n lucrare. 4.2 Recomandri stilisticeTeza va fi scris n stil impersonal (nu se va utiliza persoana 1). Se va folosi un limbaj simplu i clar. Informaiile vor fi comunicate ntr-o manier direct i inteligibil, ntr-o structurare logic i corect.

4.3 Exigene eticeLucrarea trebuie s reflecte integral munca autorului. Sursele bibliografice vor fi menionate n lista bibliografic. Contribuiile de sprijin din partea altor persoane sau instituii vor fi menionate la Pagina de dedicaii i mulumiri.

Plagiatul reprezint un act contrar conduitei academice. Prin plagiat se nelege utilizarea ideilor sau cuvintelor altei persoane fr menionarea sursei. Reprezint plagiat i preluarea fr citare a figurilor, tabelelor i schemelor.

5 CONDUCEREA TEZEI, ADMITEREA I SUSINEREA TEZEI5.1 Conducerea tezei de licenSelectarea temei tezei de licen pentru fiecare student se nfptuiete sub ndrumarea conductorului tezei. Tema este examinat la edina catedrei. La edina Consiliului Facultii se aprob conductorul i temele tezelor de licen propuse de catedrele de profil.

n obligaiile conductorului tezei de licen intr:

- selectarea temei tezei de licen i argumentarea acesteia la edina de catedr i la edina Consiliului Facultii;

- elaborarea sarcinii tezei de licen n conlucrare cu studentul;

- elaborarea programului practicii de licen;

- acordarea ndrumrilor metodice privind elaborarea graficului calendaristic de ndeplinire a tezei de licen;

- recomandarea surselor bibliografice la tema tezei de licen;

- consultarea studentului n procesul de elaborare a tezei de licen conform graficului consultaiilor stabilit la catedra de profil;

- verificarea periodic a ndeplinirii graficului de elaborare a tezei conform planului calendaristic;

- verificarea certitudinii de elaborare a tezei de licen;

- verificarea prezenei obligatorii n memoriul explicativ a desenelor demonstrative care se utilizeaz la susinerea tezei de licen;

- elaborarea avizului la teza de licen. un model de aviz a conductorului este prezentat n anexa E;- conductorul tezei duce responsabilitatea de structura i coninutul integral al tezei de licen inclusiv de compartimentele: argumentri economice, protecia mediului etc.;

- se consider inoportun conducerea pe capitole de mai muli conductori.

n obligaiile consultanilor tezei de licen se include:

- elaborarea planului calendaristic de ndeplinire inclusiv a capitolului de argumentare economic i a capitolului securitatea activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;

- selectarea metodei de argumentare economic a tezei de licen;

- recomandarea surselor bibliografice inclusiv a capitolului de argumentare economic i a capitolului securitatea activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;

- consultarea studentului n procesul de elaborare a tezei de licen conform graficului consultaiilor;

- verificarea periodic a elaborrilor respectiv promovate la capitolul de argumentare economic i la capitolul securitatea activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;

- verificarea certitudinii de ndeplinire a calculelor economice i a calculelor privind securitatea activitii vitale;

- verificarea prezenei calculelor obligatorii privind argumentarea economic i a securiti vitale.

n obligaiile efului de catedr de profil intr:

- analiza tematicilor tezelor de licen corelarea acestora cu scopurile specificate n cadrul calificrilor;

- asigurarea multidisciplinaritii i renovarea periodic a temelor propuse;

- admiterea la susinere a tezelor care integral corespund cerinelor de reglementare i caietului de sarcini iniial aprobat;

- analiza rezultatelor susinerii tezelor, a propunerilor i sugestiilor prezentate n raportul comisiei de susinere a examenului de licen;

- elaborarea propunerilor de mbuntire continu a calitii tezelor de licen;

- asigurarea metodic a compartimentului respectiv (elaborarea materialelor didactice, ndrumare, ghiduri).

n obligaiile decanului facultii i a Consiliului Facultii intr:

- analiza i aprobarea tezelor de licen;

- controlul calitii tezelor de licen i a Rapoartelor Comisiilor pentru examenul de licen;

- elaborarea msurilor de mbuntire continu a calitii tezelor de licen;

- analiza asigurrii metodice la compartimentul respectiv.

5.2 Procedura de admitere la susinerea tezei de licenTeza de licen elaborat de ctre student se verific de ctre conductor i consultani apoi se prezint la controlul normativ.

Dac n urma controlului normativ se constat c au fost respectate toate cerinele de perfectare normative, studentul obine semntura responsabilului de controlul normativ. Apoi pe foaia de titlu va pune semntura conductorul i consultanii tezei.

Obinnd semnturile conductorului i consultanilor, studentul prezint memoriul explicativ efului de catedr la care anexeaz avizul conductorului i avizul recenzentului (dac a fost primit astfel de hotrre la edina catedrei de profil).

eful catedrei n baza analizei materialelor prezentate, semneaz admiterea la susinerea tezei de licen. Dac studentul a fost admis la susinere, el purcede la copertarea lucrrii.

n comisia pentru Examenul de licen, cu 10 zile nainte de susinerea tezelor de licen, se prezint urmtoarele materiale:

- memoriul explicativ copertat, raportul de susinere a tezei n form electronic (prezentare PowerPoint);

- elaborrile dac n sarcina tezei au fost prevzute;

- extrasul din carnetul de note cu evaluarea notei medii pe anii de studii;

- avizul conductorului;

- recenzia la teza de licen.

Pot fi prezentate, de asemenea materialele care caracterizeaz importana practico - tiinific a tezei de licen (acte de implementare, brevete, patente) i copiile articolelor publicate la tema tezei

5.3 Recomandrile privind susinerea tezei de licenPentru susinerea tezei de licen n cadrul Comisiei Examenului de Licen, fiecrui competitor i se ofer pn la 10-15 min. Se recomand ca studentul s aib elaborat un plan de expunere a raportului. n raport trebuie s fie clar evideniate:

- tema tezei de licen;

- scopul tezei de licen;

- sarcinile tezei de licen;

- variante posibile;

- expunerea rezultatelor i argumentarea soluiilor obinute;

- analiza metodelor aplicate i evaluarea viabilitii;

- rezultatele calculelor tehno-economice;

- msuri privind tehnica securitii;

- ncheiere (concluzii).

Prevederile de baz ale raportului trebuie neaprat susinute prin date, grafice, diagrame, tabele, scheme de structur, de principiu, funcionale, formule matematice, simulri la calculator a programelor elaborate etc.

Competitorul trebuie s demonstreze o bun pregtire general la profil, ct i o pregtire bun la tema tezei de licen i s fie apt s rspund la ntrebrile formulate de membrii Comisiei Examenului de Licen.

Rspunsurile la ntrebri trebuie s fie succinte, clare i n conformitate cu ntrebrile formulate. n unele cazuri, pentru a rspunde la ntrebri, cu acordul preedintelui Comisiei Examenului de Licen competitorul poate utiliza memoriul explicativ al tezei de licen.

n timpul raportului i a rspunsurilor la ntrebri, inuta competitorului trebuie s fie astfel nct el s fie n contact direct cu membrii Comisiei.

Cu o sptmn nainte de data susinerii tezelor de licen este obligatoriu ca sub conducerea conductorului i n prezena colegilor s fie efectuate mai multe susineri preliminare ale tezelor de licen pentru a obine deprinderile necesare de prezentare a raportului la susinerea tezei de licen n cadrul Comisiei Examenului de Licen

6 APRECIEREA TEZEI DE LICENPentru aprecierea tezei de licen se recomand urmtoarele criterii:

- msura n care coninutul tezei corespunde structurii i cerinelor de elaborare a tezei;

- msurile n care soluiile i deciziile tehnice, organizatorice, economice, ecologice etc. corespund nivelului actual de dezvoltare a domeniului evalurii bunurilor imobile i sunt motivate n nota explicativ i partea grafic;

- msur n care este utilizat calculatorul ca instrument de analiz i argumentare;

- msur n care studentul este capabil s analizeze, s argumenteze deciziile i soluiile adoptate, s fac concluzii n timpul susinerii tezei n cadrul Comisiei pentru examenul de licen;

- opinia verbal (sau avizul) a conductorului privind caracteristica studentului i titlul conferit.

Modalitatea de apreciere a tezei de licen include:

- aprecierea tezei de licen se efectueaz n exclusivitate de ctre membrii Comisiei pentru examenul de licen n rezultatul audierii tezei edin public. Comisia apreciaz separat, cu note, calitatea elaborrii tezei conform criteriilor menionate mai sus i calitii susinerii;

- nota final reprezint media aritmetic a notelor pentru calitatea elaborrii tezei de licen i pentru calitatea susinerii;

- aprecierea se efectueaz la edina nchis a Comisiei pentru Examenul de licen la care notele pe poziiile corespunztoare se noteaz de comun acord.

7 EXEMPLE DE CUPRINS I CONINUT A TEZELOR DE LICEN

7.1 Teza de licen EVALUAREA TERENURILOR ARABILE IRIGATE N SCOPUL VNZRII CUMPRRII

7.1.1 Cuprinsul modelModel de cuprins este prezentat n tabelul 7.1.Tabelul 7.1 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprriiDenumirea capitolelor, subcapitolelor i subsubcapitolelor volumul

pagini%

Introducere

1 Descrierea obiectului tezei

1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova

1.2. Piaa terenurilor arabile irigate

1.3. Cadrul legislativ (n domeniul dezvoltrii fontului irigat, n domeniul evalurii)1.4. Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social economic a evalurii terenurilor irigate

2. Bazele teoretico-metodologice ale evalurii terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii

2.1. Bazele teoretice

2.2. Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate

2.3 Concluzii metodologice

3. Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii

3.1. Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)

3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile

3.3 Aplicarea metodei venitului

3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti.

3.5. Reconcilierea valorilor.

3.6. Raportul de evaluare.

3.7 Concluzii n aplicarea metodelor

4. Concluzii finale la tema tezei de licen

5. Protecia muncii i a mediului ambiant

6. Bibliografie

7. Anexe

60-80100

7.1.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii Noiuni generale. Structura temei tezei de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii propuse mai sus reprezint o structur model. n fiecare caz concret, studentul mpreun cu conductorul tezei, vor selecta obiectul studiului pentru tema de licen din cadrul tuturor categoriilor i subcategoriilor bunurilor imobile.

De asemenea i structura tezei poate include diferite capitole i subcapitole. Important este ca studiul n ansamblu s includ trei etape: studierea obiectului tezei; bazele teoretice ale studiului; aplicarea metodelor. Compartimentul Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat) despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:

a) scopul temei evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii lor;

b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a terenurilor cu destinaie agricol, inclusiv irigate;

c) ponderea i importana evalurii terenurilor agricole, inclusiv irigate n piaa terenurilor agricole, actualitatea evalurii terenurilor agricole;

d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a terenurilor tipice (analogice);

e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei analizei datelor statistice, analiza variantelor, aplicarea metodei grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i respectiv a metodelor de evaluare aplicate;

f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc;

g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Descrierea obiectului tezei. Capitolul poate include patru subcapitole:

1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova;

1.2 Piaa terenurilor arabile irigate;

1.3 Cadrul legislativ;

1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social economic a evalurii terenurilor irigate.Subcapitolul 1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova. Subcapitolul are scopul de a supune unei descrieri detaliate domeniul terenurilor irigate n Republica Moldova. Descrierea este necesar pentru a evalua importana fondului terenurilor arabile irigate.n acest context Subcapitolul poate fi divizat n mai multe subsubcapitole:

1.1.1 Descrierea cantitativ a fondului terenurilor arabile irigate;

1.1.2 Aspectul calitativ i economic al terenurilor arabile irigate;

1.1.3 Aspectul social i ecologic al terenurilor arabile irigate.

Subcapitolul 1.2 Piaa terenurilor arabile irigate. Este evident c analiza fondului terenurilor irigate n cazul dat se va efectua n scopul vnzrii cumprrii. Din aceste considerente este important de a cunoatere obiectul tezei (domeniului) prin prisma pieei terenurilor arabile irigate. Astfel Subcapitolul poate fi divizat n mai multe subsubcapitole:

1.2.1 Piaa terenurilor arabile. Tendinele pieei;

1.2.2 Dinamica valorilor;

1.2.3 Factori de influen asupra valorii;

1.2.4 Piaa terenurilor arabile n alte ri.

La acest capitol autorul va studia piaa terenurilor irigate pe ntreaga republic. Cunoaterea tendinelor valorice (dinamica valorilor) pe mai muli ani va permite autorul s stabileasc vectorul valoric care apoi va influena n calitate de factori generali de influen asupra valorilor. O atenie deosebit autorul va acorda practicii de evaluare inclusiv a altor ri.

Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ. Prin cunoaterea cadrului legislativ autorul va descrie politica statului n domeniul de dezvoltare a fondului terenurilor arabile irigate. Tot aici va fi descris politica de subvenionare, cadrul legislativ n domeniul evalurii etc.

Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social economic a evalurii terenurilor irigate. Capitolul se va finaliza cu 2-3 concluzii generale referitoare la actualitatea procesului de irigare a terenurilor arabile, la necesitatea social economic a irigrii terenurilor agricole n ansamblu.Capitolul 2 Bazele teoretice i metodologice ale evalurii terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii poate include trei subcapitole:

2.1 Bazele teoretice;

2.2 Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate;

2.3 Concluzii metodologice.Capitolul este pur teoretic. n cadrul acestui capitol studentul descrie bazele teoretice i metodologice aplicate n procesul de evaluare a terenurilor arabile irigate. n aspect teoretic studentul va descrie metodele tiinifice de studiu aplicate n procesul de evaluare, obiectul, subiectul studiului, principiile, criteriile, coninutul lucrrilor, definiii etc. n cadrul prezentului exemplu obiectul studiului va fi fondul terenurilor arabile irigate mpreun cu toate particularitile sale economice, ecologice, sociale. n plan metodologic vor fi descrise detaliat metodele de evaluare aplicate n procesul de evaluare a terenurilor arabile.

n procesul de descriere a metodelor de evaluare autorul tezei se va concentra asupra particularitilor metodologice. Important este ca autorul s contientizeze anume particularitile provenite de la categoria obiectelor evaluate (terenuri arabile irigat) i de la scopul evalurii (vnzrii cumprrii) care i va forma n realitate baza teoretico metodologic a studiului.

La acest capitol autorul va descrie metodologia aplicrii la trei metode importante de evaluare a terenurilor arabile irigate. Concluziile metodologice se vor referi la particularitile evalurii terenurilor arabile, irigate, n scopul vnzrii cumprrii. Descrierea bazelor teoretice poate fi nceput cu aspecte definitorii cum ar fi noiuni (definiii) care formuleaz procesul de evaluare n ansamblu i finalizat cu descrierea principiilor evalurii aplicate la categoria obiectului i scopul evalurii.

De asemenea i fiecare metod n parte va fi descris detaliat prin prisma particularitilor metodologice dictate de obiectul i scopul evalurii.

Capitolul se va finaliza prin concluziile referitoare la particularitile metodologice care apoi vor fi aplicate n procesul de evaluare a obiectului concret descris la capitolul 3Capitolul trei 3 Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii Poate include mai multe subcapitole:

3.1 Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii);3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile;3.3 Aplicarea metodei venitului;3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti;3.5 Reconcilierea valorilor;3.6 Raportul de evaluare;3.7 Concluzii n aplicarea metodelor.Capitolul este unul decisiv. n cadrul acestui capitol autorul va aplica cunotinele teoretice descrise la capitolul 2 pentru a stabili un scenariu practic de evaluare a terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii.

Autorul va selecta i argumenta cele mai importante metode care necesit a fi aplicate n procesul de evaluare, va analiza rezultatele finale, va estima valoarea terenului supus evalurii.

Raportul de evaluare, n cadrul prezentului capitol (studiu) va fi formulat n mod conceptual, succint, n care se va descrie:

- scopul i necesitatea raportului;

- structura;

- coninutul decizional.

Capitolul se va finaliza prin concluziile autorului asupra rezultatelor obinute n procesul de evaluare a unui teren cu destinaie agricol, irigat. Capitolul patru 4 Concluzii finale la tema tezei de licen. Concluziile conin prezentarea succint a principalelor rezultate obinute n lucrare, putnd fi menionate i eventuale probleme rmase deschise, precum i propuneri privind potenialele direcii viitoare de cercetare legate de tema abordat.

Se pot face abordri cu privire la dificultile ntmpinate pe parcursul cercetrii, eventuale, puncte slabe ale acesteia, care vor trebui evitate n viitor precum i deschideri ctre alte direcii de cercetare legate de subiectul respectiv.

Capitolul va conine un subcapitol distinct dedicat contribuiei personale n care vor fi menionate cele mai relevante aspecte care au constituit contribuia individual la realizarea lucrrii. Dac este cazul se va include i un subcapitol n care se vor meniona contribuiile originale acele aspecte care reprezint o noutate n raport cu tema studiat. Capitolul 5 Protecia muncii i a mediului ambiant reprezint ultimul capitol n care se includ rezultatele analizei condiiilor de munc, securitatea muncii i protecia contra incendiilor, zgomotelor i electrocutrii. Capitolul poate include msuri de protecie a mediului ambiant, cerinele ergonomice fa de ncperile pentru exploatarea echipamentului i organizarea locurilor de munc.

Acest capitol se elaboreaz sub conducerea conductorului tezei i a consultantului aprobat de profesorul disciplinei respective. La compartimentul Bibliografie. Compartimentul tezei conine lista tuturor surselor de informaie utilizate de ctre autor pentru elaborarea tezei de licen. Credibilitatea unei lucrri este strns legat de aceste referine bibliografice, care arat ct este de informat i de avizat autorul cu privire la actualitatea i necesitatea lucrrii pe care o prezint.

Lista cu privire la bibliografie trebuie s conin ntre 15 i 30 de titluri bibliografice care pot fi:

- cri i monografii;

- lucrrile conferenelor de specialitate;

- articole din reviste tiinifice;

- teze de doctorat, rapoarte publice;

- standarde, norme, ghiduri de utilizare;

- pagini WEB;

- rapoarte interne etc.La compartimentul Anexe (dac este cazul). n anexe se introduc informaii care nu sunt imediat necesare n textul lucrrii pentru ca aceasta s fie neleas sau care dac ar fi fost introduse n text ar fi ndeprtat cititorul cursivitatea ideilor. Aici pot fi incluse listingurile programelor elaborate, algoritme de programe, scheme bloc, scheme de principiu i funcionale de diferite forme, hri topografice, planuri cadastrale cu diferite reprezentri reieite din necesitile tezei, sistematizri de rezultate sub forme de tabele etc.

7.1.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprriiMateriale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii:- planul cadastral al localitii respective de amplasare a terenului arabil irigat (obiect al tezei de licen);

- materiale ORTHOPFOTO ale localitii respective;

- amplasarea terenurilor arabile irigate;

- informaie de proiect despre costul sistemului de amelioraie;- piaa terenurilor arabile n Republic;

- informaie despre vnzarea cumprarea terenurilor n localitate;

- informaie despre piaa terenurilor irigate;- cadrul legislativ la tema dat;

- alt informaie la propunerea conductorului tezei de licen.7.2. Teza de licen EVALUAREA CASELOR INDIVIDUALE DE LOCUIT N SCOPUL IMPOZITRII7.2.1 Cuprinsul modelModel de cuprins este prezentat n tabelul 7.2.Tabelul 7.2 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii

Denumirea capitolelor, subcapitolelor, subsubcapitolelor volumul

pagini%

Introducere

1. Analiza obiectului temei (Analiza fondului caselor individuale de locuit)

1.1. Fondul caselor individuale de locuit (urban, dup caz rural etc.)

1.2. Piaa fondului caselor individuale de locuit

1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ

1.4. Concluzii. Actualitatea temei

2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale

2.1. Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit

2.2. Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale

2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale

2.4. Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale

2.4. Concluzii teoretico - metodologice

3. Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii

3.1. Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii):

3.2. Lucrri pregtitoare

3.3. Elaborarea modelelor de evaluare

3.4. Colectarea datelor despre obiectele evalurii

3.5. Calcularea valorilor bunurilor imobile

3.6. Transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale

3.7. Concluzii asupra procesului de evaluare

4. Concluzii la teza de licen

5. Protecia muncii i a mediului ambiant

6. Bibliografie

7. Anexe

60-80100

7.2.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA CASELOR INDIVIDUALE DE LOCUIT N SCOPUL IMPOZITRIICompartimentul Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat) despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:

a) scopul temei evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii;

b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a caselor individuale de locuit n scopul impozitrii;

c) ponderea i importana evalurii caselor individuale de locuit, actualitatea evalurii terenurilor agricole;

d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a caselor individuale de locuit;

e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei analizei datelor statistice, analiza variantelor, aplicarea metodei grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i respectiv a metodelor de evaluare aplicate;

f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc;

g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Analiza obiectului temei (Analiza fondului caselor individuale de locuit) poate include urmtoarele subcapitole:1.1 Fondul caselor individuale de locuit (urban, dup caz rural etc.);1.2 Piaa fondului caselor individuale de locuit;1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ;1.4 Concluzii. Actualitatea temei.n cadrul prezentului capitol autorul va urmri dou aspecte:

a) primul descrierea detaliat a tezei prin prisma evalurii masive n scopuri fiscale, la general;

b) al doilea descrierea detaliat a obiectului tezei, a caselor individuale de locuit prin prisma particularitilor sale n scopul impozitrii.

Subcapitolul 1.1 Fondul caselor individuale de locuit (urban, dup caz rural etc.). Acest subcapitol poate include att fondul locativ urban ct i rural, n dependen de obiectul concret al temei tezei de licen.

Este necesar ca studentul s neleag din start c scopul studiului este ca autorul s confirme cunotine necesare pentru evaluarea fondului de locuine n scopul impozitrii dar nu impozitarea unui obiect concret.

Evident c cunotinele sale studentul le va demonstra n baza unui obiect concret al evalurii. n cazul dat a unui grup de bunuri imobile analogice, a unui grup de case individuale de locuit omogene. Pentru aceasta mai nti studentul trebuie s demonstreze cunotine asupra domeniului n ansamblu.

Republica mai muli ani la rnd parcurge calea de implementare a politicii fiscale bazate pe valoarea de pia a bunurilor imobile. Aceast politic include n sine aspecte att economice i ecologice ct i sociale. Rolul aspectelor social economice i ecologice n procesul de evaluare este divers i complicat.Un rol important n procesul de implementare a politicii statului n domeniul construciei i evalurii bunurilor imobile n scopuri fiscale l are cadrul legislativ existent.

Evaluarea caselor individuale de locuit reprezint o evaluare specific masiv. Evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii este preponderent masiv. Sunt cazuri cnd evaluarea caselor individuale de locuit se efectueaz n scopuri fiscale n mod selectiv dar acestea nu vor fi cazurile noastre.Subcapitolul unu poate include mai multe subsubcapitole la decizia autorului.

Subcapitolul 1.2 Piaa fondului caselor individuale de locuit. La prezentul subcapitol descrierea obiectului tezei de licen va continua prin analiza pieei fondului caselor individuale de locuit. Indiferent de particularitile evalurii masive, este necesar ca estimarea valorii de pia s fie ct mai corect (veridic). n caz contrar va fi discreditat concepia impozitrii bunurilor imobile n baza valorii lor de pia.

n conformitate, att cu scopul ct i cu coninutul temei selectate, descrierea (identificarea) obiectului temei se va efectua n contextul procesului de evaluare, a pieei caselor individuale de locuit.

Descrierea, studierea obiectului temei nu poate fi efectuat separat de procesul de evaluare, de studierea pieei bunurilor imobile din aceast categorie. Un rol important n analiza pieei l va avea cunoaterea situaiei din alte ri cu condiii similare.

n cadrul prezentului subcapitol autorul de asemenea va identifica diferii factori de ordin general (major) de influen asupra valorii caselor individuale de locuit. Piaa fondului locativ este o pia cu particularitile sale diferite de altele.

Subcapitolul 1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ. La acest subcapitol autorul se va concentra asupra necesitii obiective de implementare a politicii noi fiscale.

Practica impozitrii caselor individuale de locuit este foarte bogat n alte ri. Evident c Republica Moldova urmeaz s implementeze aceast practic. Deja sa demonstrat c politica fiscal bazat pe valoarea de pia a bunurilor imobile este una din cele mai credibile, eficiente i raionale pentru societate.Subcapitolul 1.4 Concluzii. Actualitatea temei. Subcapitolul se va finaliza cu 2-3 concluzii care vor urmri scopul de a demonstra actualitatea obiectului tezei de licen, rspndirea problemelor vizate de autor asupra unui ir mai mare de obiecte.Capitolul 2 Bazele teoretico - metodologice ale evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale reprezint un capitol pur teoretic. El va include mai multe subcapitole:

2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit;

2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale;

2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale;

2.4 Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale.2.5 - Concluzii teoretico - metodologiceSubcapitolul 2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit va include aspecte teoretice generale despre cunoatere: metode tiinifice de studii, obiectul, subiectul, principii, categorii, coninutul temei, definiii etc. fr de care studiile tiinifice nu pot avea loc.

Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale n esena evalurii masive (caselor individuale de locuit) n scopuri fiscale sunt puse de asemenea metodele cunoscute de evaluare a bunurilor imobile. n baza acestor metode sunt evaluate bunurile imobile etalon care apoi sunt aplicate la evaluarea masiv tuturor bunurilor omogene.

Fiecare grup de bunuri imobile n procesul evalurii masive are particularitile sale. Este important ca autorul s selecteze aceste particulariti n cadrul fiecrei metode de evaluare i s le aplice n procesul evalurii.

Subcapitolul 2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale. Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale va include urmtorul scenariu (subsubcapitole):

2.3.1 Colectarea datelor;

2.3.2 Elaborarea modelelor de evaluare;

2.3.3 Stabilirea limitelor zonelor valorice;

2.3.4 Tipizarea (tipul bunului imobil) bunurilor imobile n cadrul zonelor valorice;

2.3.5 Selectarea bunurilor imobile etalon;

2.3.6 Stabilirea nivelului valoric;

2.3.7 Coeficienii valorici.

Rolul coeficienilor valorici este de a diferenia valoarea final a fiecrui bun imobil (case individuale de locuit) n dependen de factorii individuale care influeneaz asupra valorii sale.Subcapitolul 2.4 Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale va include particularitile generale despre evaluarea caselor individuale n scopuri fiscale.Subcapitolul 2.5 ,,Concluzii, autorul va formula 2-3 concluzii de ordin teoretic i metodologic specifice metodologiei evalurii bunurilor imobile (caselor individuale de locuit) n scopuri fiscale. Capitolul 3 Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii poate include urmtoarele subcapitole:

3.1 Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii);3.2 Lucrri pregtitoare;3.3 Elaborarea modelelor de evaluare;3.4 Colectarea datelor despre obiectele evalurii;3.5 Calcularea valorilor bunurilor imobile;3.6 Transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale;3.7 Concluzii asupra procesului de evaluare.Capitolul este decisiv. Anume prin acest capitol studentul va demonstra profunzimea cunotinelor sale dobndite n perioada de studii. Autorul va descrie detaliat obiectul concret al evalurii.

Subcapitolul 3.5 Calcularea valorilor bunurilor imobile. Un scenariu al procesului de evaluare a bunurilor imobile n scopuri fiscale se propune n urmtoarele subsubcapitole:

3.5.1 Elaborarea i desfurarea proiectelor;

3.5.2 Formarea grupurilor de bunuri imobile omogene (analogice);

3.5.3 Identificarea bunurilor etalon;

3.5.4 Determinarea factorilor de influen;

3.5.5 Identificarea bunurilor nenregistrate;

3.5.6 Estimarea finanelor necesare i determinarea cadrelor implicate;

3.5.7 Elaborarea planului concret de aciuni;

3.5.8 Contracte cu executorii;

3.5.9 Colectarea datelor despre piaa bunurilor imobile;

3.5.10 Analiza detaliat a pieei;

3.5.11 Analiza bazelor de date existente;

3.5.12 Identificarea bunurilor imobile.

Aplicarea metodelor de evaluare va solicita de la autor cunotine teoretice i practice profunde. Autorul n cadrul acestui capitol va implementa bazele teoretice descrise la capitolul 2. Concluziile la capitol vor include 2-3 aspecte importante din cadrul evalurii masive finale.La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)

La capitolul 5 (vezi 7.1.2, pag. 35)

La compartimentul Bibliografie (vezi 7.1.2, pag. 35)

La compartimentul Anexe (vezi 7.1.2, pag. 36)

7.2.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitriiMateriale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii:

- planul cadastral al fondului locativ din localitatea obiectului evalurii;- planul ORTHOPFOTO al fondului locativ respectiv;

- amplasarea obiectului evalurii;

- informaie despre piaa fondului locativ republican;

- informaie despre piaa fondului locativ (caselor de locuit) din localitatea respectiv;

- exemple de obiecte vndute cumprate n localitatea respectiv;

- cadrul legislativ la tema dat, regulamente, instrucii de la producere;

- alte informaii la propunerea conductorului tezei de licen.

7.3. Teza de licen EVALUAREA OBIECTELOR COMERCIALE N SCOPUL ASIGURRII

7.3.1 Cuprinsul modelModel de cuprins este prezentat n tabelul 7.3.Tabelul 7.3 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurriiDenumirea capitolelor, subcapitolelor i subsubcapitolelor volumul

pagini%

Introducere

1. Analiza obiectului temei (descrierea obiectelor comerciale)

1.1. Fondul obiectelor comerciale

1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei

1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica statului

1.4 Cadrul legislativ

1.5. Concluzii. Actualitatea temei

2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii

2.1. Bazele teoretice

2.2. Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii

2.3. Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico metodologice necesar pentru aplicare

3. Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii. (aplicarea metodelor)

3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)

3.2. Aplicarea metodelor de evaluare

3.3. Reconcilierea valorilor.

3.4. Raportul de evaluare.

3.5. Concluzii

4. Concluzii

5. Protecia muncii i a mediului ambiant

6. Bibliografie

7. Anexe

60-80100

7.3.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA OBIECTELOR COMERCIALE N SCOPUL ASIGURRIICompartimentul Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat) despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:

a) scopul temei evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii;

b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a obiectelor comerciale n scopul asigurrii;

c) ponderea i importana evalurii obiectelor comerciale, actualitatea evalurii n scopul asigurrii;

d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a obiectelor comerciale;

e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei analizei datelor statistice, analiza varianta metodelor de evaluare aplicate;

f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc.;

g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Analiza obiectului temei (descrierea obiectelor comerciale) poate include urmtoarele subcapitole:

1.1 Fondul obiectelor comerciale;

1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei;

1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica statului;

1.4 Cadrul legislativ;1.5 - Concluzii. Actualitatea temei.n cadrul prezentei teze de licen obiectul studiului l formeaz un grup de bunuri imobile analogice obiectele comerciale. Funcia autorului este de a formula i de a realiza un proces de evaluare pentru toate bunurile n ansamblu.La primul capitol va fi supus unei analize multilaterale detaliate domeniul (obiectul studiului). n acest context vor fi analizate aspectele economice, sociale, ecologice etc. ale obiectelor comerciale

Subcapitolul 1.1 Fondul obiectelor comerciale va avea scopul de a deosebi aceast subcategorie de destinaie a bunurilor imobile de alte subcategorii de destinaie. Aceast deosebire autorul o va cuta prin structura obiectelor comerciale, form, dimensiuni etc.

Necesitatea diversificrii categoriilor de bunuri imobile se bazeaz pe influena diferit a factorilor diferii: diferite subcategorii se afl sub influena diferitor factori. Ca exemplu, obiectele comerciale se vor deosebi din punctul de vedere al factorilor de influen, de casele individuale de locuit.

Cu ct mai corect autorul va determina deosebirile dintre categorii (subcategorii) de destinaie a bunurilor imobile cu att mai corect vor fi determinai factorii de influen, particularitile obiectului temei.

Situaia din domeniu respectiv deasemenea are o influen substanial asupra valorii. Ca exemplu poate servi criza economic, stoparea construciilor etc.

Subcapitolul 1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei. La acest subcapitol autorul va cuta i gsi confirmare a scopurilor puse n Subcapitolul 1.1. Piaa obiectelor comerciale ne va confirma faptul c totalitatea factorilor de influen asupra acestor bunuri ne aduce la aceste rezultate. Cu alte cuvinte tendinele de cretere a valorilor obiectelor comerciale vor semnifica dezvoltarea domeniului i invers.Evident c practica evalurii, inclusiv a altor ri este important pentru studiul concret. La acest subcapitol se va efectua o comparaie a practicii evalurii n Republica Moldova i a altor ri.

Subcapitolul 1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica statului. Politica de asigurare a statului are un coninut social economic i n cadrul obiectelor comerciale. n cadrul prezentului subcapitol autorul va studia modul de influen asupra valorii n condiiile asigurrii. Este evident c politica de asigurare influeneaz difereniat asupra valorilor diferitor grupuri de bunuri imobile. Analiza comparativ a diferitor grupuri de bunuri imobile va permite autorului s identifice rolul asigurrii n evaluarea obiectelor comerciale.

Subcapitolul 1.4 Cadrul legislativ. Prin cunoaterea cadrului legislativ autorul va descrie politica statului n domeniul evalurii obiectelor comerciale. Subcapitolul 1.5 Concluzii la capitol Prin 2-3 concluzii la acest capitol autorul va demonstra actualitatea problemei n ansamblu i a temei de licen n parte.Capitolul 2 Bazele teoretico - metodologice ale evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii este capitolul teoretic al tezei de licen. La acest capitol autorul va demonstra c cunoate bazele teoretice ale evalurii bunurilor imobile, c deosebete particularitile evalurii diferitor subcategorii de bunuri imobile n diferite n diferite scopuri. Capitolul poate include urmtoarele subcapitole:

2.1 Bazele teoretice;2.2 Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii;2.3 - Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico metodologice necesar pentru aplicare. Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice. La Subcapitolul bazele teoretice autorul succint va descrie metodele tiinifice de studii aplicate n lucrare (analiza, sinteza) form, coninutul, obiectul, subiectul, categorii, principii, coninutul, definiie etc. n calitate de pri teoretice ale lucrrii. Toate acestea autorul trebuie s le cunoasc i s le aplice n contextul cunotinelor teoretice.Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii va avea scopul de a descrie procesul metodologic de evaluare a obiectelor comerciale n scopul asigurrii. La acest capitol autorul va descrie detaliat aspectul teoretic al fiecrei metode de evaluare.n procesul descrierii autorul va meniona particularitile metodei n scopul propus, va argumenta teoretic rezultatul ateptat de la fiecare metod de evaluare.

n capitol vor fi descrise toate trei metode de evaluare:

- analiza vnzrilor comparabile;

- metoda venitului;

- metoda costului

Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico metodologice necesar pentru aplicare se va finaliza cu 2-3 concluzii metodologice prin care autorul va argumenta aplicarea metodelor concrete n scopul obinerii unui rezultat veridic.Capitolul 3 Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii este unul practic i decisiv. Anume prin acest capitol studentul va demonstra profunzimea cunotinelor dobndite n perioada de studii. n cadrul lucrrii n ansamblu capitolul are scopul de a realiza n practic prevederile teoretice formulate la capitolul 2.Argumentarea practic a cunotinelor teoretice autorul o va demonstra n baza unui obiect comercial concret (obiectul evalurii). Capitolul va include mai multe subcapitole:3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii);

3.2 Aplicarea metodelor de evaluare;

3.3 Reconcilierea valorilor;

3.4 Raportul de evaluare;

3.5 Concluzii.Subcapitolul 3.1 ,,Analiza obiectului evalurii, n scopul implementrii cunotinelor teoretice n practic, n prezentul subcapitol, autorul va supune unei analize detaliate obiectul evalurii (obiectul comercial).

Analiza obiectului evalurii va include toate aspectele: cantitative, calitative, economice, sociale, ecologice, juridice etc. Va fi examinat piaa obiectelor comerciale locale. Obiectele comerciale reacioneaz valoric semnificativ la locul de amplasare, localitatea (categoria localitii) etc. Tot aici vor fi selectate i obiectele comerciale comparative.Informaia acumulat la acest subcapitol va fi utilizat la aplicarea tuturor metodelor de evaluare de evaluare.Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de evaluare. Acest subcapitol va fi consacrat aplicrii nemijlocite a metodelor de evaluare. n procesul de aplicare a metodelor vor fi obinute mai multe valori ale obiectului comercial.

Totodat scopul final este de a obine o singur valoare a obiectului comercial evaluat n scopul asigurrii i respectiv ct mai veridic.Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. Urmtorul segment al studiului este reconcilierea valorilor obinute n procesul de aplicare a metodelor de evaluare i obinerea unei singure valori.

Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. Raportul de evaluare, n cadrul prezentului subcapitol (studiu) va fi formulat n mod conceptual, succint, n care se va descrie:

- scopul i necesitatea raportului;

- structura;

- coninutul decizional.

Subcapitolul 3.5 Concluzii. Capitolul n ansamblu se va finaliza prin 2-3 concluzii ale autorului asupra rezultatelor obinute n procesul de evaluare a obiectelor comerciale n scopul asigurrii.

La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)

La capitolul 5 (vezi 7.1.2, pag. 35)

La compartimentul Bibliografie (vezi 7.1.2, pag. 35)

La compartimentul Anexe (vezi 7.1.2, pag. 36)

7.3.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurriiMateriale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii:

- planul cadastral al localitii (masivul, sectorul) amplasrii obiectului tezei;- planul ORTHOPFOTO al sectorului, masivului cadastral;

- amplasarea obiectului evalurii;

- amplasarea altor obiecte comparabile;

- informaie despre piaa obiectelor comerciale n republic;

- informaie despre piaa obiectelor comerciale n localitatea respectiv;

- informaie despre obiectele comparabile;

- cadrul legislativ, normativ, instructiv de la producere;

- alte informaii la propunerea conductorului tezei.7.4. Teza de licen EVALUAREA TERENURILOR INDUSTRIEI EXTRACTIVE N SCOPUL IPOTECRII7.4.1 Cuprinsul model

Model de cuprins al tezei de licen este prezentat n tabelul 7.4.Tabelul 7.4 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii

Denumirea capitolelor, subcapitolelor i subsubcapitolelor volumul

pagini%

Introducere

1. Analiza obiectului temei (bunurilor imobile ale industriei extractive)

1.1. Analiza fondului terenurilor destinate industriei extractive

1.2. Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei extractive

1.3. Politica de ipotecare

1.4.Concluzii. Actualitatea temei

2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii bunurilor imobile destinate industriei extractive n scopul ipotecrii

2.1. Bazele teoretice

2.2. Metode de evaluare

2.3. Concluzii metodologice

3. Evaluarea terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii (aplicare)

3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)

3.1.1 Descrierea obiectului evalurii (aspect cantitativ, calitativ, social, economic, ecologic etc.)

3.2. Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii:

3.3. Reconcilierea valorilor

3.4. Raportul de evaluare

3.5. Concluzii

4. Concluzii

5. Protecia muncii i a mediului ambiant

6. Bibliografie

7. Anexe

60-80100

7.4.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA TERENURILOR INDUSTRIEI EXTRACTIVE N SCOPUL IPOTECRIICompartimentul Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat) despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:

a) scopul temei evaluarea terenurilor industriale extractive n scopul ipotecrii;

b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a terenurilor industriale extractive n scopul ipotecrii;

c) ponderea i importana evalurii terenurilor industriale extractive n scopul ipotecrii;

d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a terenurilor industriale extractive n scopul ipotecrii;

e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei analizei datelor statistice, analiza variantelor, aplicarea metodei grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i respectiv a metodelor de evaluare aplicate;

f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc.;

g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Analiza obiectului temei (bunurilor imobile ale industriei extractive) la prezenta tez de licen are scopul de a supune unei analize detaliate domeniul terenurilor industriei extractive. Fiecare domeniu (obiect de studiu) din punctul de vedere al factorilor de influen asupra valorii bunurilor imobile, se deosebete. Nu este o excepie nici domeniul terenurilor industriei extractive. Deosebirea obiectelor de studiu se manifest att ca form ct i ca coninut. Analiza cantitativ, calitativ, economic, ecologic, social, de drept etc. a terenurilor industriei extractive, structura proprietii lor se va deosebi esenial de alte domenii cum ar fi: terenurile arabile, casele individuale de locuit, obiectele comerciale etc. Capitolul poate include mai multe subcapitole:1.1 Analiza fondului terenurilor destinate industriei extractive;

1.2 Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei extractive;

1.3 Politica de ipotecare;

1.4 Concluzii. Actualitatea temei.Subcapitolul 1.1 Analiza fondului terenurilor destinate industriei extractive. Subcapitolul va include informaie despre aspectul social i economic al fondului terenurilor industriei extractive. La acest compartiment autorul va meniona rolul construciilor n Moldova, att sociale (case de locuit, obiecte sociale etc.) ct i economice ntreprinderi, fabrici etc.

Tot aici autorul va descrie direciile, bogiile subterane de care dispune Republica, structura lor, amplasarea, aspectul cantitativ i calitativ.

Descrierea se va efectua prin prisma reformei relaiilor de proprietate care a avut loc anterior, cadrul legislativ existent etc.

Prin diferenierea la nivel macroeconomic al bogiilor subterane ce formeaz industria extractiv din republic autorul va efectua de asemenea i o orientare valoric a acestor bogii.

Este necesar de menionat c autorul studiului va descrie terenul n calitate de bun imobil care, spaial determin amplasarea bogiilor dar nu o unitate (m3, ton etc.) de materiale de construcii.

Un rol important pentru dezvoltarea domeniului l deine cadrul legislativ. Autorul va semnifica complexitatea legislativ n domeniu, diferite neajunsuri legislative att ce in de domeniul industriei extractive ct i de domeniul evalurii.

Subcapitolul 1.2 ,,Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei extractive. Acest subcapitol va confirma existena pieei terenurilor cu destinaie extractiv. Este necesar de a efectua o analiz a acestui domeniu n dinamic.

Astfel, la acest capitol se va descrie care a fost situaia cu dobndirea drepturilor asupra terenurilor acestei categorii, anterior, care este specificul la etapa actual. Particularitile terenurilor publice i a terenurilor private. Scenariul de dobndire a drepturilor, drepturi i obligaiuni, necesiti obiective, rolul terenului n societate, terenurile de calitate superioar, protecia terenurilor n ansamblu etc. De asemenea la acest subcapitol autorul va gsi confirmare scopurilor puse n subcapitolul 1.1. Piaa terenurilor industriei extractive ne va confirma faptul c totalitatea factorilor de influen asupra acestor bunuri ne aduce la aceste rezultate finale preconizate.

Evident c practica evalurii, inclusiv a altor ri este important pentru studiul concret. La acest subcapitol se va efectua o comparaie a practicii evalurii n Republica Moldova i a altor ri.

Densitatea obiectelor domeniului industriei extractive este mic. Din aceste considerente, la prezentul capitol autorul poate selecta obiecte comparabile amplasate pe ntreaga republic pentru a fi utilizate la capitolele urmtoare.

Subcapitolul 1.3 Politica de ipotecare reprezint n republic un mecanism (instrument) activ economic. Totodat, n calitate de scop ipoteca creeaz particularitile sale n procesul de estimare a valorii bunului imobil. n acest context autorul trebuie s cunoasc situaia n domeniu:

- scopul ipotecrii;

- procesul de ipotecare;

- practica ipotecrii;

- cadrul legislativ;

- altele.

Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitol Prin 2-3 concluzii la acest capitol autorul va demonstra actualitatea problemei n ansamblu i a temei de licen n parte.Capitolul 2 Bazele teoretico - metodologice ale evalurii bunurilor imobile destinate industriei extractive n scopul ipotecrii include bazele teoretice ale prezentei teze de licen. La acest capitol autorul va demonstra c cunoate bazele teoretice ale evalurii bunurilor imobile, c deosebete particularitile evalurii terenurilor destinate industriei extractive de particularitile diferitor subcategorii de bunuri imobile n diferite scopuri. Capitolul va include mai multe subcapitole:2.1 Bazele teoretice;

2.2 Metode de evaluare;

2.3 Concluzii metodologice.Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice va descrie metodele tiinifice de studii aplicate n lucrare (analiza i sinteza, inducia i deducia, metoda variantelor, analiza tendinelor etc.), obiectul i subiectul studiului, principiile i categoriile aplicate, noiuni aplicate (form, coninut, definiii etc.), alte aspecte teoretice. Subcapitolul 2.2 Metode de evaluare va descrie detaliat cadrul metodologic aplicat la tema dat accentund particularitile obiectului temei i scopul evalurii n diferite subsubcapitole i anume:2.2.1 descrierea detaliat a metodei analizei vnzrilor comparabile;

2.2.2 particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda analizei vnzrilor comparabile;

2.2.3 descrierea detaliat a metodei venitului;

2.2.4 particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda venitului;

2.2.5 descrierea detaliat a metodei costului:

2.2.6 particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda costului.

Pe parcursul descrierii cadrului metodologic autorul va ine cont de obiectul tezei i scopul evalurii.

Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice ne va permite s selectm corect calea de evaluare a bunurilor imobile. La acest capitol autorul va formula 2-3 concluzii care ar demonstra particularitile metodologice ale evalurii terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii. Concluziile metodologice vor fi luate n consideraie la capitolul urmtor.Capitolul 3 Evaluarea terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii (aplicare) este un capitol de aplicare a metodelor (practic).

Aplicarea metodelor de evaluare la obiectul i scopul dat va solicita de la autor cunotine teoretice i practice profunde. Capitolul poate fi compus din urmtoarele capitole:

3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii);

3.2. Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii;

3.3. Reconcilierea valorilor;

3.4. Raportul de evaluare;

3.5. Concluzii.Subcapitolul 3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii). La primul subcapitol autorul va descrie detaliat obiectul concret al industriei extractive care urmeaz a fi evaluat. Descrierea va include aspecte: cantitative, calitative, juridice, economice, ecologice, sociale etc. Toate acestea vor avea influen valorii bunurilor imobile n procesul de estimare.

Tot la acest subcapitol autorul va selecta i va descrie detaliat bunurile imobile comparabile.Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii. Subcapitolul va include detaliat procesul de estimare a valorii bunurilor imobile aplicnd urmtoarele metode: analizei vnzrilor comparabile, venitului, costului.

Autorul va selecta i argumenta cele mai importante metode care necesit a fi aplicate n procesul de evaluare, va aplica n practic acele metodele descrise la capitolul teoretic, va analiza rezultatele finale, va estima valoarea bunului imobil supus evalurii.

Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor va include aplicarea metodelor de reconciliere, de estimare a unei valori unice, finale.Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare n cadrul prezentului capitol (studiu) va fi formulat n mod conceptual i succi