Home >Documents >Regulament PUG OTOPENI

Regulament PUG OTOPENI

Date post:12-Jan-2016
Category:
View:335 times
Download:4 times
Share this document with a friend
Transcript:

Regulament OTO

Regulament Local de Urbanism

ORASUL OTOPENI - Judeul ILFOV

VOLUMUL 3

TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE

DOMENIU DE APLICARE

Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului existent al Oraului OTOPENI, stabilit conform aprobrii Consiliului Local, din anul 1999 prin extinderea intravilanului EXISTENT din anul 1989 extins prin documentaii de urbanism locale (PUZ PUD) n perioada 1989-1999, de la 555 ha la 1055 ha., precum i pe teritoriul cuprins n incinta Aeroportului Internaional Bucureti Otopeni (AIBO) i extinderea acestuia, propus prin Ordonana Guvernului Romniei no.64 din 24 august 1999 i care face parte din acest PUG i Regulament.

CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII

Prezentul Regulamentul Local de Urbanism preia i mbuntete toate prevederile planuri urbanistice (PUZ/PUD) aprobate sau n curs de aprobare:

1. PUG - Comuna OTOPENI, proiectant: Institutul Naional

de Cercetare, Dezvoltare pentru Urbanism

i Amenajarea Teritoriului URBAN PROIECT,

Bucureti, mai 1997;

2. PUZ - AIBO, proiectant: general Institutul de Arhitectur Ion Mincu, Bucureti, dec. 1997:

Prezentul regulament menine - cu unele reactualizri i adaptri inerente - prevederile cuprinse n "Regulamentul General de Urbanism al documentaiilor mai sus amintite.

DIVIZIUNEA TERENULUI n ZONE, SUBZONE i UNITI TERITORIALE DE REFERIN

Regulamentul se refer la urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin:

I. ZONE CUPRINSE n INTRAVILAN

A - ZONA CENTRALA i ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXE

Aa - Subzona central avnd configuraia esutului urban

tradiional, coninnd funciuni publice, format din

cldiri cu puine niveluri (P-P+3/4), retrase de la

aliniament i dispuse izolat sau grupat;

Ab - Subzona central situat n interiorul zonei

aeroportuare;

S - ZONA MIXTA CONINND INSTITUII, SERVICII i ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINE

S1 - subzon mixt cu cldiri avnd regim de construire

discontinuu i nlimi maxime de P+3;

S2 - subzon mixt situat n zona protejat a AIBO.

C - ZONA CENTRELOR COMERCIALE CONINND ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER, RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINE

C1 - Subzona centrelor de cartier (vezi satul ODAI) din

interiorul intravilanului existent n anul 1988;

C2- Subzona centrelor de cartier din extinderile

propuse.

E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DE CARTIER i COMPLEX REZIDENTIAL

E1 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i

complex rezidenial existente;

E2 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i

complex rezidenial extinse sau propuse.

F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE

L - ZONA DE LOCUIT

LI1 - subzona locuinelor individuale de tip rural cu anexe

gospodareti i grdini cultivate pentru producie

agricol, cu regim de construire cuplat sau izolat,

situate pe teren normal, avnd nlimea maxim P+1;

LI2 - Subzona locuinelor individuale (i colective mici)

n regim: izolat i cuplat,P-P+1/2;

LC - Subzona locuinelor colective medii ( P+3/4) situate

n ansambluri preponderent rezideniale.

AGID Zone mixte de activitiAG - Zona de activiti agro-industriale.

I - Zona activitilor preponderent productive, mici i

mijlocii, de servicii i de alte servicii legate

de accesul pe ci rutiere,

pe cale ferat sau aerian;

D - depozitare comercial.

H - ZONA ACTIVITILOR SANATORIALE i de TURISM

H1 Institutul Naional de Geriatrie Ana Aslan

V - ZONA SPAIILOR VERZI

V - spaii verzi publice cu acces nelimitat :

parcuri, grdini publice oreneti i de cartier, scuaruri n ansambluri rezideniale i faii plantate publice;

amenajari sportive din zonele rezideniale;

spaii verzi pentru agrement, complexe i baze sportive;

VA - culoare de protecia fa de infrastructura tehnic;

VP - pduri i fii plantate de protecie sanitar.

T - ZONA TRANSPORTURILOR

T1 - subzona transporturilor rutiere:

T2 - subzona transporturilor pe cale ferat;

T3 - subzona transporturilor aeriene;

T4 - traseu desint circulaiei feroviare metropolitane

G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA

GP - Subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru

gospodrie comunal;

GM - Subzona cimitirelor:

SP - ZONA CU DESINTIE SPECIALA

(baze militare i instituii cu caracter militar)

II. ZONE SITUATE n EXTRAVILAN

EX - ZONE REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNCIUNI

Observaii:

In mod normal, n regulamentele urbanistice din alte ri europene, obiectivele de utilitate public - construcii i spaii amenajate - nu fac obiectul prevederilor regulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, au n majoritate ca beneficiar i responsabil aceeai autoritatea public local care elibereaza certificatele de urbanism i autorizaiile de construire i deci nu pot face obiectul speculei funciare i imobiliare. Deoarece n ara noastr, pn la data elaborarii prezentului Plan Urbanistic General, nu a fost nca adoptat Legea Urbanismului, s-a considerat nacesar o protecie suplimentar a obiectivelor de utilitate public i n consecin, acestea fac obiectul unor articole de regulament.

Intruct o parte important a localitii a fost configurat pe baz unor regulamente anterioare, prevederile acestui regulament menin, restituie i interpreteaz n raport cu exigenele actuale dispoziiile din "Regulamentul General de Urbanism. In cazul unor particulariti evidente, unele dintre prevederile acestui regulament au prevalat fa de prevederile Regulamentului General de Urbanism, ca de exemplu cele privind zona AIBO.

Pentru lotizarile existente, condiiile de construire au fost restituite dup msuratorile din planurile cadastrale, pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i a aspectului general al acestor zone datorit unor presiuni speculative.

Deoarece nu este posibil indicarea grafic a unitilor de referin operaionale unitile teritoriale de referin (UTR) la scari mari, aceast s-au realizat, direct pe planul la scara 1/5000 care va constitui baz de acordare a certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire, prin coroborarea culorilor atribuite diferitelor funciuni cu simbolurile literare i cifrice care descriu UTR-urile .

n zonele unde se suprapun mai multe tipuri de funciuni regulamentul se va aplica pentru funcia solicitat rmnnd la latituidinea arhitectului Oraului OTOPENI sau (a intereselor politice n zon respectiv) a Comisiei de Urbanism a Consiliului Local al Oraului OTOPENI s stabileasc prevalena, prioritatea i restriciile impuse prin coroborarea lor cu nevoile beneficiarului i (n cazul funciunilor speciale) cu normativele specifice n vigoare.

STRUCTURA CONTINUTULUI REGULAMENTULUI

Fiecare dintre subzonele i unitile de referin fac obiectul unor prevederi organizate conform urmtorului coninut:

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI

CONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,

FORME, DIMENSIUNI)

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE

LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELOR

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE

PE ACEEASI PARCELA

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Observaii:

1.Alctuirea Regulamentului Local de Urbanism respect acel considerent juridic (obligatoriu n alte ri ca, de exemplu, Frana) privind redactarea prin care, avnd n vedere faptul ca odat aprobat acesta devine opozabil n justiie, se interzic trimiterile de la prevederile pentru o unitate de referin la alta, chiar dac sunt identice, pentru a nu se crea confuzii.

2. In anexe sunt prezentate explicaii privind sensul unor termeni utilizai n regulament.

3. n cazul Oraului OTOPENI zona protejat se refer la zona AIBO.

4. Toate cazurile care nu se ncadreaz n reglementrile generale ale acestui regulament vor fi apreciate pe baza unei documentaii de urbanism avizate (PUD) insoite de o ilustrare de arhitectur aprobat de arhitectul Oraului Otopeni care s dovedeasc c acest lucru este posibil i c soluia arhitectural convine contextului i c este capabil s respund condiiilor de funcionare acceptate de teoria arhitecturii n cazuri speciale (de ex. loturi cu dimensiuni i forme a tipice, funciuni speciale, situaii juridice speciale, etc.).

TITLUL II - PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE i UNITI TERITORIALE DE REFERIN

I. ZONE CUPRINSE n INTRAVILAN

A - ZONA CENTRALA i ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXE

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona central, coincide n mare msur cu traseele importante de circulaie ale oraului i i se adaug extinderea propus din satul ODAI, se situeaza n cea mai mare parte n interiorul limitelor actualului intravilan.

Aceast zon conine marea majoritate a cldirilor importante ale Oraului i este alcatuit din cele mai mai reprezentative cldiri publice i foste cldiri rezideniale, adpostind acum diferite alte funciuni sau meninndu-i integral sau parial funcia de locuit. Toate acestea sunt insoite de cldiri fr valoare arhitectural i de cldiri parazitare i provizorii.

Valoarea deosebit datorat importanei locului central de amplasare necesit o atent reglementare care s permit o dezvoltare armonioas i care s se constituie ntr-o surs important de venituri pentru locuitori i deci i pentru bugetul local:

Potenialul de dezvoltare a acestei zone n ceea ce privete diversificarea i extinderea funciunilor prin reabilitare, reconstrucie (integral sau parial) a unor zone (insule) i prin conversie funcional este cu totul deosebit, avnd ansa de a se nscrie astfel n zona central a Oraului ca o entitate bine definit i coerent.

Zona A - ZONA CENTRALA se compune din urmtoarele subzone:

Aa - Subzona central avnd configuraia esutului urban tradiional (inclusiv de tip funcionalist), coninnd funciuni publice, format din cldiri cu puine niveluri (P-P+3), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat;

Ab - Subzona central situat n interiorul zonei aeroportuare cu caracter naional i internaional (vezi regulament PUZ-AIBO);

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

Aa+Ab

- pentru orice schimbare de desinie din zona de influen a cldirilor se vor respecta prevederile legii;

- se vor menine de preferin actualele utilizri publice ale cldirilor(dac exist) i, n special, acele utilizri care pastrez pn n prezent desinaia iniial a cldirilor;

- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru funciuni publice de interes Ornesc i/sau Judeean, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, comer, servicii profesionale i personale, loisir i turism, cu condiia meninerii pe ansamblu a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din aria construit desfurat;

- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale i atractive pentru investitori; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare pe baz de documentaie de urbanism (PUD/PUZ n funcie de suprafa);

- n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile i de pe loturile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare este necesar dispunerea la parterul cldirilor i n curi a acelor funciuni care au caracter public sau semi public.

Aa

- orice nou intervenie la scara mare, care modific caracterul zonei, va fi necesar s se ncadreze n prevederile unui Plan Urbanistic Zonal care s cuprind ntreaga zon central, fiind exclus acordarea autorizaiei de construire numai pe baz unor Planuri Urbanistice de Detaliu necorelate; Toate prevederile actualului Regulament pentru aceast subzona vor fi preluate i detaliate n viitorul P.U.Z.(dac apare oportunitatea), avnd n vedere faptul c acestea provin ca cerine de la scara de ansamblu ntregului Ora i a ntregii zone considerate central;

- n toate cazurile n care se propun schimbri ale funciunilor din cldirile cuprinse n limitele zonei centrale se vor menine echipamentele publice existente, inclusiv cele aferente nivelului de cartier i complex rezidenial deoarece concentrarea lor n aceast arie suplinete deficitul din restul Oraului;

- se admit conversii i extinderi pentru funciuni publice de interes suprcomunal i judetean (administrative, culturale de nvmnt etc.) i pentru funciuni de interes general ca funciuni teriare superioare (birouri diverse n special profesionale i specializate, media, edituri, agenii), funciuni extrateritoriale i funciuni cu caracter comercial i de loisir (eventual cu o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin predominana fie a unui comer specializat, fie a unor dotri de alimentatie public (cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii, etc.);

- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din perimetrul zonei centrale i utilizarea pentru funciuni atractive;

- se menine funcia de locuire ntr-o pondere de minim 30% din aria construit desfurat pe ansamblul subzonei i n cadrul fiecrei operaiuni urbanistice.

-se admite utilizarea cldirilor pentru funciuni culturale (expoziii de artizanat) cu puncte de vnzare i alimentaie public (cafenele, ceainrii, plcintrii, restaurante, cofetrii, pensiuni, etc.);

- se admite conversia funcional a noilor inserii i cu alte funciuni decat locuirea:

sedii de companii i firme;

servicii manageriale, tehnice i profesionale;

agenii de turism i aviatice;

servicii pentru cercetare-dezvoltare;

servicii financiar-bancare i de asigurri;

unele inserii de instituii i servicii publice supracomunale i comunale compatibile cu caracterul de zon central;

relee info-structur, pota i tele-comunicaii;

edituri, centre media, bibliotec-mediatec, centre de expoziii, galerii;

activiti asociative diverse;

hoteluri pentru turismul de afaceri, de tranzit i alte spaii de recepie;

servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru funcionarea zonei centrale;

alimentaie public restaurante, cofetrii, cafenele, baruri;

centre i mini centre comerciale, magazine cu plaza interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte de art, reprezentane comerciale;

casino, dancing, cinema;

centre de recreere, loisir i sport n spaii acoperite i descoperite;

spaii de cult (inclusiv ecumenice);

mici uniti productive manufacturiere i depozitare mic-gros legate de funcionarea polului terTiar,

locuine cu partiu special pentru profesiuni liberale;

parcaje multietajate.

se admit funciuni publice reprezentative de importan supraorneasc i orneasc rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare (birouri judeene ale unor organizaii administrativ-teritoriale, birouri pentru administraia zonei de dezvoltare i coordonare intercomunal, birouri pentru administraia orneasc, sedii ale unor organisme zonale i altele similare; aceste pot fi acompaniate i de unele funciuni de interes general.

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI

Aa + Ab

se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfaurat, att pe ansamblul subzonei ct pe i pe fiecare operaiune urbanistic (de ex. de reabilitare a unei insule);

- se admit restaurante care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 m de instituiile publice de nvmnt.

Aa

- este recomandt dispunerea la parterul cldirilor a funciunilor deschise accesului publicului; se admit funciuni care nu permit accesul liber al publicului n cldire la nivelul parterului cldirilor numai cu condiia ca acestea s nu alcatuiasc fronturi mai lungi de 1/3 din lungimea strzilor i s nu fie adiacente mai mult de dou astfel de cldiri, pentru a nu se compromite ansa creerii vadurilor comerciale atractive pentru pietoni;

Aa + Ab

- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu urmtoarele (dou) condiii prvind noile funciuni:

(1) funciunea s fie compatibil cu caracterul zonei (centrale sau AIBO);

(2) funciunea existent sau nou propus s nu stnjeneasc vecinatile sau proiectul s demonstreze soluiile de eliminare a oricare surse poteniale de incomodare sau poluare;

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEAa + Ab - se interzic urmtoarele utilizri:

- orice funciuni incompatibile cu statutul de zon central i/sau al funciunii dominante din zon (respectiv AIBO);

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (mari depozite sau centre comerciale);

- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul din circulaiile publice sau din instituiile publice:

depozitare en gros;

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

depozitri de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deeurilor urbane;

lucrari de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;

orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea acestora.

SECTIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

Aa

se menin neschimbate dimensiuniile i formele actuale ale parcelelor cu excepia celor avnd sub 150.00 mp care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una dintre parcelel adiacente; sau sunt construibile pe baza unui PUD

se considera construibile parcelele avnd minim 150.00 m i un front la strad de minim 8.0 m n cazul construciilor niruite (ntre dou calcane laterale) sau de minim 12.0 m n cazul construciilor izolate sau cuplate;

se cosider construibile i parcelele sub 150.00 mp sau cu dimensiuni a tipice cu condiia ca s se fac demonstraia printr-o documentaie de urbanism avizat (PUD insoit de o ilustrare de arhitectur aprobat de arhitectul Oraului Otopeni care s dovedeasc c acest lucru este posibil i c soluia arhitectural convine contextului i c este capabil s respund condiiilor de funcionare acceptate de teoria arhitecturii).

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Aa

- se menine neschimbat situaia existent n care toate cldirile se situeaz retrase cu 3-5.0 m fa de aliniament;

- constructiile se pot amplasa pe aliniament dac nlimea cldirii depaete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distane egal cu diferena dintre nlime i distana dintre aliniamente dar nu cu mai puin de 4.0 m, cu respectarea condiiei s nu ramn vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; fac excepie de la aceast regul numai situaiile de racordare a nlimilor cldirilor de pe strzile principale cu cele de pe strzile laterale conform art.10;

- extinderile parterelor comerciale, n cazul blocurilor care au retrageri mai mari de la aliniament, acestea se admit pn la 4.0 m distana fa de aliniamentul strzii;

- se menine neschimbat situaia dominant existent pe fiecare strad, de dispunere pe aliniament sau de de retragere fa de aliniament la o distan de cel puin 3-5.0 m; n cazul situaiei incerte se va favoriza regimul de retragere a cldirilor fa de aliniament cu minim 5.0 m.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Aa + Ab

- se menine actualul regim de construire; n cazul regimului de construire cuplat, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan, n adancime, de maxim 15.0 m de la aliniament; cldirile se vor retrage fa de celelalte limite (inclusiv limitele sub zonelor funcionale explicite ale AIBO) la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5.0 m;

- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retres de la limita lateral a parcelei i avnd ferestre pe faada lateral, noua cldire seva lipi de calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumatate din nalime dar nu mai puin de 2.5 m cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5.0 m;

- n cazul n care pe una din limitele laterale ale parcelei exist calcanul unei construcii nvecinate, noua cldire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15.0 m sau n funcie de necesitile tehnologice fa de la aliniament iar fa de limita opus a parcelei se va retrage la o distan egal cu jumatate din nalimea la cornie dar nu mai puin de 2.5* m; n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nalime dar nu mai puin de 2.5* m;

* n cazuri speciale (de ex. loturi cu dimensiuni i forme a tipice aceast retragere poate fi 1.90 m cf. Codului Civil).

- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceast este i limita care separa oricealt funciune de o parcela rezervat unei biserici; - se admite numai realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumatate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 4.5 m;

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumatate din nlimea nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5.0 m.

- distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale ale parcelei ca i de cea posterioar este de minim 10.0 m;

- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumatate din nlime dar nu mai puin de 2.5 m;- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5.0 m;

- n cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea de calcanul cldirii situate pe limita de proprietate i retragerea fa de cealalt limita de proprietate cu jumatate din nlime dar nu mai puin de 2.5 m; retragerea fa de limita posterioar va fi egal cu jumatate din nlime dar nu mai puin de 5.0 m;

- n cazul regimului de construire izolat distana fa de limitele laterale ale parcelei va fi egal cu cel puin jumatate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 2.5 m; retragerea fa de limita posterioar va fi egal cu jumatate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 5.0 m.

Ab

n aczul AIBO se aplica normele tehnologige interne de amplsare a cldirilor;ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

Aa

dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri ale construciilor parazitare, acestea se vor efectua pe baz unei documentaii de urbanism (PUZ/PUD) n cazul n care nu se ncadreaz n prevedrile RGU i care se vor aviza conform legii;

- pentru parcelele edificabile se menin prevederile regulamentelor anterioare, cu unele ameliorri, prin care se impune ca dimensionarea curilor s in seama de urmtoarele:

(1) - curile vor avea o suprafa de minim 20% din suprafaa lotului pentru construciile cu maxim P+1, dar nu mai puin de 30 mp. i o lime minim de 4.0 m;

(2) - curile vor avea o suprafa de minim 30% din suprafaa lotului pentru construciile cu P+2/3 niveluri dar nu mai puin de 30 mp. i cu o lime de minim de 6.0 m;

(3) - pavajul curii va fi cu cel puin 0.10 m deasupra cotei trotuarului;

(4) - se admite reducerea suprafeelor reglementare ale curilor la 2/3 din suprafaa reglementar n cazul percelelor de col cu suprafaa maxim de 600 mp avnd un unghi de cel mult 100 grade precum i pentru parcelele cu adncimi sub 12.0 m; n toateaceste cazuri se vor respacta dimensiunile minime specificate anterior;

- cldirile izolate de pe aceeai parcela vor respecta ntre ele distane egale cu jumatate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele;

- distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigura iluminrea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;

Ab

n aczul AIBO se aplica normele tehnologige interne de amplsare a cldirilor;ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE

Aa + Ab

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 2.5 m dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;

- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu dificulti de deplasare.

Aa + Ab

- n cazul construciilor noi nscrise n fronturile la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj de minim 3.0 m care s permit accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor.

- n cazul transformrii unei cldiri de locuit sau numai a parterului acesteia n alte funciuni, accesul publicului n cldire se va putea face prin intrri noi deschise pe faada cu modificarea deci a arhitecturii acesteia, i prin intermediul unor intrri dispuse lateral n curte; n cazul n care curtea nu este accesibil publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare;

- fac excepie zonele cu caracter special care se supun regulilor i reglemrntrilor spercifice;

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

Aa + Ab

- staionarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afr circulaiilor publice;

- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distan de maxim 250 m.

- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va rezolva staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate supraterane;

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

Aa + Ab - se va menine situaia de aliniere a cornielor cldirilor, nalimea maxim admisibil fiind egal cu distan dintre aliniamente, pentru nlimea maxim lundu-se ca reper nlimea corniei principale (coroborata cu RGU i cu prospectul strzii), dup cum urmeaz:

nlimea maxim admisibil este P + 3 pe strzile avnd distana dintre aliniamente de minim 13.0 m

nlimea maxim admisibil este P + 2 pe strzile avnd distan dintre aliniamente de minim 10.0 m;

nlimea maxim admisibil este P + 1 pe strzile avnd distana dintre aliniamente de minim 7.0 m.

nlimea maxim admisibil este P pe strzile avnd distana dintre aliniamente de 4.0 - 6.0 m;

- n cazul cldirilor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principal pe o lungime minim egal cu distana dintre aliniamente;

- n cazul Ab i a zonelor de influen stabilite de diagrama de obstacolare, justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu normele specifice i vor avea acordul Autoritatii Aeronautice Romane;

- n cazul reconstruciei cldirilor se va respecta regulamentul pentru unitatea teritorial de referin n care acestea se insereaz;

- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente cu condiia asigurarii tranziiei la o subzon la alta fr apariia unor calcane;

Aa + Ab

- nlimea acoperiului deasupra corniei principale sau a streainei nu va depai gabaritul determinat de un cerc cu raza de 7.0 m i cu centrul situat n adncimea planului orizontal al corniei principale.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

Aa + Ab

- orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al faadelor unor completri sau extinderi, necesit un studiu de specialitate, avizat conform legii (PUD);

- orice intervenie asupra cldirilor i pentru noile cldiri propuse va ine seama de caracterul zonei, de exigenele create de caracteristicile cldirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura faadelor, materiale de construcie, firme, afisaj; n aceste uniti teritoriale de referin arhitectura se va subordona cerinelor de coeren la nivelul Oraului i la cea a zonei centrale;

- relieful faadelor va ine seama la nivelul parterului de interdicia de dispunere a treptelor, bncilor sau altor elemente cu urmtoarele excepii:

(1) fa de planul faadei situat pe aliniament, n cazul trotuarelor de peste 3.0 m, se admit rezalitri de maxim 0.30 m (ancadramente, pilatri, socluri, burlane, jardiniere, etc);

(2) fa de planul faadei situat pe aliniament, n cazul trotuarelor de 1.5 -3.0 m,se admit rezalitari de maxim 0.16 m (ancadramente, socluri, burlane, pilatri etc.);

(3) faa de planul faadei situat pe aliniament se admit n cazul trotuarelor sub 1.5 m nu se admit nici un fel de rezalitri;

- soclurile vor avea nlimea de minim 0.60 m;- la nivelul etajelor relieful faadelor nu va depai 0.60 m;

- balcoanele deschise sau nchise, realizate din fier forjat, zidrie, piatra sau beton armat vor putea depai aliniamentul cu maxim 1,5 m, vor fi retrase de la limita cldirilor adiacente cu minim 2.0 m i vor avea partea inferioar a consolelor la o distan de minim 3.0 m peste cota trotuarului;

- n cazul locuinelor care se menin la parterul cldirilor situate pe aliniament se interzice nlocuirea ferestrelor tradiionale din dou canate de forma unui dreptunghi vertical cu ferestre n trei canate care nu asigur o suficienta intimitate i luminre a spatiului interior i degradeaza aspectul arhitectural al cldirilor; ferestrele ncperilor de la parter vor avea deschiderea n spre interiorul cldirii iar girlajele de protecie mpotriva intruziunilor nu vor depi linia de aliniament;

- n cazul conversiei parterului cldirilor n spaii comerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor;

- se interzice finisarea diferit a parterului comercial al cldirilor cu dou sau mai multe niveluri;

- firmele i reclamele vor face obiectul unei avizari speciale privind localizarea, dimensiunile i forma acestora; se admit firme dispuse perpendicular pe planul faadelor;

- acoperiurile pot fi realizate din elemente ceramice (tigla, olane) sau tabla i vor fi prevzute cu opritori de zpada;

- se interzic pastise, imitatii de materiale sau utilizarea proprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;

- se interzice realizarea calcanele vizibile din circulaiile publice;

- interveniile asupra faadelor vor ine seama de regulile de construire pentru unitatea de referin n cere se ncadreaz aceste inserii.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

Aa + Ab

- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice existente;

- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi obligatoriu facut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii n zonele intens circulate;

- se va asigura captarea i evacuarea rapida a apelor meteorice din curi n reeaua de canalizare existent sau n anturi sau rigiole;

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE

Aa + Ab

- se va asigura amenajarea peisagistic adecvat a curilor accesibile publicului sau numai locatarilor dac acestea vor fi vizibile din circulaiile publice n cazul ocuparii parterului cu alte funciuni; se va limita n curi ponderea suprafeei mineralizate prin plantaii, jardiniere sau/i nverzirea faadelor i a balcoanelor;

- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faada;

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de garda vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;

- se va asigura reamenajarea peisagistic a zonelor publice ale AIBO;

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI

Aa + Ab

- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:

n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2.20 m i minim 1.80 m din care soclu opac de circa 0.60 m partea superioara fiind realizat din fier sau plas metalic i dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor pot fi opace (zidarie, beton sau lemn) sau transparente (plasa de srm), vor avea nlimea de 2.20 m i panta de scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului imprejmuirii. Conform acestui regulament proprietar al imprejmuirii este considerat proprietarul parcelei pentru latur din dreapta intrrii principale i pentru jumatatea adiacent din latur posterioar a respectivei parcele.

- se poate admite i realizarea unor mprejmuiri din gard viu sau similare;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

- Aa

POT maxim = 80%- Ab

POT maxim va fi n funcie de subdiviziunea funcionala i n funcie de normele specifice; (vezi PUZ-AIBO)

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

(CUT - mp.ADC / mp. teren)

Aa

CUT maxim = 1.60 (pentru cldirile retrase de la aliniament) i

CUT maxim = 2.0 (pentru cldirile situate pe/la aliniament)

Ab

- CUT maxim va fi n funcie de subdiviziunea funcional i n funcie de normele specifice; (vezi PUZ-AIBO)

S - ZONA MIXTA CONINND INSTITUII, SERVICII i ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINE

GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI

S - ZONA CENTRELOR DE INTERES CONINND ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE,SOCIALE,COLECTIVE i PERSONALE, COMER, RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINE

S1 - Subzona centrelor de cartier din interiorul tesutului urban existent n anul 1998;

S2 - Subzona centrelor de cartier din extinderile propuse.

ntreaga zon central a fcut obiectul unui P.U.Z. fr a analiza extinderile formate de suprafetele tangente sau secante ale dezvoltrii spontane.

In vederea autorizarii sunt necesare justificri suplimentare prin desene, pentru amplasarea, configurarea volumetriei i pentru aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri exterioare sau pentru demolarea unor construcii parazitare; toate acestea vor fi ilustrate n relaie cu cldirile cu valoare existente n imediat vecintate (n zona de co-vizibilitate).

Zona este constituita din mixtarea diferitelor funciuni publice i de interes general cu locuinele dispuse n lungul principalelor artere de circulatie, n prelungirea zonei centrale i a centrelor de cartier i n jurul altor punctelor de concentrare a intereselor locuitorilor ( statii de transport n comun, gri, staii de metropolitan, zona de activiti, etc.).

In aceast zon se admite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia ca pe ansamblu acestea s continue s reprezinte cel puin 30% din ADC.

Este recomandbil ca pentru zona mixt care se realizeaz prin conversia i extinderea blocurilor recent realizate s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungul principalelor artere de circulaie n dublul scop: asigurarea coerenei imaginii urbane i a bunei functionaliti a zonei preponderent rezideniale adiacente;

Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:

S1 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire discontinuu i nlimi maxime de H=15.0 m (P+4):

S1a - zon mixt situat n afr ariilor protejate;

S1b - zona mixt situat n arii protejate (de ex. zona AIBO);

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

S1a + S1b - sunt admise urmtoarele utilizri:

instituii, servicii i echipamente publice;

lcauri de cult;

sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;

servicii sociale, colective i personale;

comer cu amnuntul;

depozitare mic-gros;

hoteluri, pensiuni, agenii de turism;

restaurante, cofetrii, cafenele, etc;

loisir i sport n spaii acoperite;

parcaje la sol i multietajate;

locuine cu partiu obinuit;

locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI

S1a + S1b

- toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific;

- se admit activiti n care accesul publicului la parterul cldirilor nu este liber numai cu condiia ca acestea s nu prezinte la strad un front mai lung de 40.0 m i s nu fie nvecinate mai mult de dou astfel de cldiri;

- se admite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia meninerii acestei funciuni n minim 30 % din ADC pentru fiecare operaiune.

S1a + S2a

- se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor existente.

S1b + S1b

- orice intervenie n zonele protejate vor respecta prevederile legii; pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind relaiile cu zona protajat. In cazul unor volume nalte pentru acordarea autorizaiei pot fi cerute studii de impact al noii volumetrii din punctele de co-vizibilitate (pentru cldirile mai nalte de 15.0 m) sau avize privind obstacolarea a AIBO.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

S1a + S1b - se interzic urmtoarele utilizri:

activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

depozitare en gros;

depozitari de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deeurilor urbane;

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

activiti care utilizeaza pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

lucrri de terasament de natur s afecteze amenajarile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;

ori ce lucrari de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME DIMENSIUNI)

S1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform PUZ pentru principalele artere i pentru zona de extindere:

n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000.00 mp. cu un front la strad de minim 30.0 m;

pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500.00 mp. i un front la strad de minim 12.0 m, n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.0 m n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente.

pentru locuine lotul construibil minim este de 150.00 mp.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

S1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform PUZ:

echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5.0-10.0 m sau dispuse pe aliniament n funcie de profilul activitii i de normele existente;

cldirile care nu au funcia de instituii, servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament cu condiia ca nlimea maxim la cornie s nu depeasc distana dintre acesta i aliniamentul de pe latur opus a strzii;

dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distan dintre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 3.0 m; fac excepie de la aceast regul numai situaiile de marcare prin plus de nlime a interseciilor i ntoarcerile i racordarile de nlime a cldirilor pe strzile laterale conform Art. 10;

pentru cldirile care alctuiesc fronturi continue se stabilete un aliniament posterior situat la o distan de maxim 20.0 m fa de aliniamentul la strad.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELOR

S1a + S1b - cu urmtoarele recomandri sau conform PUZ:

cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, cldirile care adapostesc restul funciunilor se recomand s fie realizate predominant n regim continuu sau discontinuu;

cldirile vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dac acestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, pn la o distan de maxim 20.0 m de la aliniament;

n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe fada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumatate din nlime dar nu mai puin de 3.0 m;

se interzice construirea pe limita parcelei dac aceast este i linia de separaie a subzonei mixte de o funciune public izolat, de o biseric sau de subzona predominant rezidenial relizat n regim discontinuu; n aceste cazuri se admite numai realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumatate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 5.0 m;

distan dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioar ale parcelei este de minim 10.0 m; cldirile aparinnd altor confesiuni pot fi integrate n fronturi continue;

cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumatate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5.0 m;

se recomand ca parapetul ferestrelor cldirilor cu activiti productive de pe faadele orientate spre parcelele laterale care prezint ferestrele unor locuine situate la mai puin de 10.0 m s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 m de la pardoseala ncperilor;

n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact (niruit) de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

S1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z:

cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu media nlimii fronturilor opuse;

distan se poate reduce la jumatate din nlime dar nu mai puin de 6.0 m numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminrea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE

S1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform PUZ:

parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 m laime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obinut prin una din proprietile nvecinate;

n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehicolelor destingere a incendiilor; distan dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30.0 m.

se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru pentru accese de serviciu;

n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

S1a + S1b - cu urmtoarele condiionri:

staionarea autovehicolelor necesare funcionrii diferitelor activiti, conform normelor, se admite numai n interiorul parcelei, deci n afr circulaiilor publice;

n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra, prin prezentarea formelor legale, realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250.0 m;

se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supra-etajate;

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

S1a + S1b - cu urmtoarele condiionri:

nlimea cldirilor nu va depi distan dintre aliniamente;

n cazul cldirilor de col situate la racordarea dintre strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundara pe ntreaga parcela; dac regimul difer cu dou niveluri se va realiza o descretere n trepte,primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principala pe o lungime minim egal cu distan dintre aliniamente;

dac nlimea cldirii depete distan dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distan dintre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 3.0 m; fac excepie de la aceast regula numai ntoarcerile i racordarile de nlime a cldirilor pe strzile laterale conform aliniatului anterior;

nlimea maxim admisibila va fi H = 15.0 m;

din considerente urbanistice de compoziie, pentru marcarea unor nuclee urbane, etc. se admit punctual i nalimi mai mari pe baz de studiu de impact i PUZ;

S1b + S1b - n zona protejat se vor respecta reglementarilor AAR.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

S1a + S2a - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecinatate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;

pentru firme, afisaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baz unor studii i avize suplimentare care vor fi decise de Departamentul de Urbanism al Primriei Oraului Otopeni;

S1a + S1b

- orice intervenii vor necesit studii de inserie avizate conform legii (precoordonare reele, circulaie, mediu, etc.);

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

S1a + S1b - conform P.U.Z cu condiionri:

toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

- data fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;

- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea a apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile nierbate.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE

S1a + S1b - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

n grdinile de fad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevazut cu plantaii nalte;

se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite din aer;

parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i nconjutate cu un gard viu de 1.20 m nlime;

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRI

S1a + S1b - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de maxim 2.20 m i minim 1.80 m nlime, din care 0.60 m soclu opac, dublate de gard viu.

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

S 1 - conform P.U.Z n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri:

POT maxim = 85%

fac excepie funciunile publice i funciunile speciale unde se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului;

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

S 1 - conform P.U.Z n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri:

CUT maxim = 2.2

fac excepie funciunile publice i funciunile speciale unde se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului;

C - ZONA CENTRELOR DE CARTIER CONINND ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER, RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINE.

GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:

C1 - subzona centrelor de interes parial existente sau n curs de configurare din zonele existente n intravilanul actual;

C2 - Zona centrelor i subcentrelor a noilor cartiere din extinderile propuse;

Pentru fiecare dintre centrele de cartier este necesar s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale, inndu-se seama de rolul acestora n satisfacerea necesittilor locuitorilor, n reducerea deplasrilor, n descongestionarea zonei centrale i crearea de nou oportuniti de dezvoltare a itreprinzatorilor privai i ai comunitii.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

C1

- utilizarile admise vor ine seama de modul de localizare a centrelor de interes exsiente, parial configurate n condiii foarte limitate de teren;

- se admit conversii ale locuinelor n spaii cu alte destinaii;

- se admit extinderile de spaii comerciale de la parterul blocurilor de locuit i ntre blocurile de locuit cu condiia pstrrii circulaiilor publice existente;

C2

- se permite o larg diversitate de servicii publice i de interes general, inclusiv posibilitatea de localizare a unor mici unor uniti productive manufacturiere nepoluante i a locuinelor cu partiu normal sau adecvat pentru servicii profesionale;

C1 + C2 - sunt admise urmtoarele utilizari:

instituii, servicii i echipamente publice la nivel de cartier;

lcauri de cult;

sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenii imobiliare,consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;

edituri, media;

servicii sociale, colective i personale;

activiti asociative diverse;

comer cu amanuntul i pia agro-alimentar;

depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu i pentru aprovizionarea comerului cu amnuntul;

hoteluri, pensiuni, restaurante, agenii de turism;

loisir i sport n spaii acoperite;

parcaje la sol i multietajate, ntreinere autovehicole mici;

grupuri sanitare publice i anexe necesare pentru gestionarea i ntretinerea spaiilor publice.

C2 - locuine colective cu parterul i eventual etajele inferioare destinate funciunilor comerciale i serviciilor diverse ntr-o proporie de 30% din aria construit desfaurat coninut n cadrul unei operaiuni urbanistice care face obiectul unui PUZ;

C1 + C2 - toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad sau spre spaiile pietonale funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE (CU CONDIIONRI)

C1 - se admit la etajele superioare ale unor cldiri de birouri numai locuine cu partiu special, incluznd spaii pentru profesiuni liberale;

C1 + C2 - se admit la parterul cldirilor activiti n care accesul publicului nu este liber numai n condiia ca s nu fie alturte mai mult de dou astfel de cldiri i s nu prezinte la strad sau pe traseele pietonale un front mai mare de 40.0 m

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

C1 + C2 - se interzic urmtoarele utilizri:

activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

construcii provizorii de orice natur pe domeniul public;

depozitare en gros;

depozitari de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deeurilor urbane;

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;

ori ce lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME DIMENSIUNI)

C1 + C2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:

terenul se va lotiza (dac este cazul) n vederea mentinerii suprafetelor necesare instituiilor, serviciilor,echipamentelor,circulaiilor carosabile i pietonale publice i a concesionrii sau vnzrii restului de teren pentru funciuni adecvate centrului de cartier;

n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000.00 mp cu un front la strad de minim 30.0 m;

pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500.00 mp i un front la strad de minim 15.0 m, n cazul construciilor dispuse n regim continuu i de minim 18.0 m n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesitile investitorilor vor putea fi concesionate sau cumparte una sau mai multe parcele adiacente;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

C1 + C2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:

echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 4-10 m sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de profilul activitii, de normele existente i de situaia caracteristic de pe strzile adiacente;

cldirile care nu au funcia de instituii, servicii sau echipamente publice se amplaseaz cu retrageri de minim 3.0 m de la aliniament pe strzile cu trotuare avnd limi de maxim 3.0 m sau se pot dispune pe aliniament n cazul trotuarelor cu laime de peste 3.0 m cu condiia ca nlimea maxim la cornie a cldirilor s nu depeasc distan dintre acesta i aliniamentul de pe latur opus a strzii sau circulaiei pietonale;

dac nlimea cldirii depete distan dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii, dar nu cu mai puin de 3.0 m; fac excepie de la aceast regul numai situaiile de marcare prin plus de nlime a interseciilor i ntoarcerile i racordrile de nlime a cldirilor pe strzile laterale conform Art. 10;

cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20.0 m (aliniament posterior) cu excepia parterului care poate ocupa 85% din suprafa parcelei.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE POSTERIOARE ALE PARCELELOR

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, cldirile care adapostesc restul funciunilor se recomand s fie realizate predominant n regim continuu sau discontinuu;

cldirile vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 m de la aliniament;

n cazul fronturilor discontinue, n care cldirea se alipete numai pe una dintre limitele laterale de o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe fada lateral ferestre, noua cldire se va retrage obligatoriu de aceast limita la o distan egal cu jumatate din nlime dar nu mai puin de 3.0 m; n cazul n care aceast limita separa centrul de cartier de subzona preponderent rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distan se majoreaza la 5.0 m;

se interzice construirea pe limita parcelei dac aceast este i linia de separaie a subzonei centrului de cartier de subzona predominant rezidenial precum i dac este limita care separ orice funciune de o parcel rezervat echipamentelor publice sau unei biserici; n aceste cazuri se va respecta o retragere cel puin egal cu jumatate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 3.0 m;

distan dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioar ale parcelei este de minim 10.0 m; cldirile destinate altor culte pot fi inserate n front continuu;

cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumatate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5.0 m;

se recomand ca la cldirile cu activiti productive ferestrele de pe faadele orientate spre parcelele laterale ocupate de locuine situate la mai puin de 10.0 m distan, parapetul ferestrelor s aib nlimea minim de 1.90 m de la pardoseala ncperilor;

In cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului ;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEASI PARCELA

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu media nlimii fronturilor opuse;

distan se poate reduce la jumatate dar nu mai puin de 6.0 m numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur iluminrea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 m laime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut (servitute) prin una din proprietile nvecinate; se recomand ca accesele dintr-o strad principal cu transport n comun s fie asigurate printr-o bretea locala de dublur;

n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj astfel dimensionat nct s permit accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; distan maxim dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30.0 m. este necesar ca prin PUZ/PUD s fie clar delimitate circulaiile publice pietonale - strzi i piaete;

se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare sau numai pentru accese de serviciu;

n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu dificulti de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

C1 + C2 - conform PUZ, cu urmtoarele condiionri:

staionarea autovehicolelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afr circulaiilor publice i a parcajelor publice;

n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 150.0 m; gruparea prin cooperare a parcajelor se va face n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate, fr a se diminua funcionalitatea i aspectul centrului de cartier;

parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 m nlime;.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

C1 + C2 - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice privind naltimile recomandbile;

C1 + C2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:

se recomand nalimi maxime n planul aliniamentului de:

H.max = 21.0 m pe strzile cu 4 fire de circulaie i H.max. = 15.0 m pe strzile cu 2 fire de circulaie;

nu se limiteaza nlimea maxim admisibil (cu excepia zonelor de protecie ale AIBO definite de AAR) dar aceast condiioneaza retragerea de la aliniament n cazul n care nlimea cldirii depete distan dintre aliniamente conform Art. 5;

pentru asigurarea coerenei imaginii cadrului construit, nlimea cldirilor de pe o stradprincipal cu fronturi discontinue se va ntoarce i pe strzile secundare care debueaza n aceast pe o lungime de 50.0 m pe strzile 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25.0 m pe strzile cu 2 fire de circulaie; n acest spaiu se recomand racordarea n trepte a nlimii cldirilor de pe strad considerat principal cu nlimea cldirilor de pe strad secundar dac diferena dintre acestea este mai mare de dou niveluri;

se admite ca la intersecii nlimea maxim s fie depit cu cel mult dou niveluri pe odistan de maxim 25.0 m de la intersecia aliniamentelor cu condiia s nu se realizeze calcane;

se recomand ca nlimea maxim pentru cldirile comerciale i cele pentru servicii profesionale, colective i personale s nu depeasc P+3 niveluri din considerente comerciale i de accesibilitate a publicului.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele copndiionri:

aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al centrelor de cartier, de necesittea creerii unei identiti proprii fiecrui centru de cartier, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecinatate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;

aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de "coeren" i "elegan";

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaii;

dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare sau circulaii pietonale pentru a se evita producerea gheii;

Se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea a apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile nierbate.

ARTICOLUL 13. SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

se vor identifica, pastra i proteja n timpul executarii construciilor arborii importani existeni avnd peste 4.0 m nlime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 5 arbori n perimetrul centrului de cartier;

n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevazuta cu plantaii nalte iar din spaiul liber rezervat pietonilor 30 % va fi amenajat ca spaiu plantat decorativ;

se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite catre cldirile nvecinate;

parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1.20 m nlime.

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRI

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

se recomand separarea funciunilor centrului de cartier fa de zona rezidenial adiacent dac nu exista ntre acestea o strad deschisa circulaiei publice cu garduri transparente de maxim 2.20 m i minim 1.80 m nlime din care 0.60 m soclu opac, dublate de gard viu; n acelasi mod vor fi imprejmuite i echipamentelor publice situate n interiorul centrului de cartier.

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

C1 + C2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri:

POT maxim = 80% (exclusiv echipamente publice)

POT maxim - pentru echipamente publice = conform normelor specifice sau temei beneficiarului.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

CUT maxim exclusiv echipamente publice - n funcie de numrul maxim de niveluri:

CUT maxim = 2.0 (P + 3-4)

CUT maxim = 2.2 (P + 5 i peste)

CUT maxim - pentru echipamente publice = conform normelor specifice sau temei beneficiarului.

E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DE CARTIER i COMPLEX REZIDENTIAL.

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din urmtoarele uniti de referin:

E1 - subzona echipamentelor publice dispersatela nivel de cartier i complex rezidenial existente;

E2 - subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i complex rezidenial extinse sau propuse;

In mod normal echipamentele publice nu fac obiectul prevederilor regulamentului urbanistic intrucat se supun unor norme specifice de dimensionare a cldirilor i de utilizare a terenurilor; totodat, prin caracterul lor, echipamentele publice nu pot face obiectul speculei imobiliare.

Intruct se ntrevede ca, n viitorul apropiat, noile cerine ale locuitorilor i disfunctionalitile semnalate n special n ansamblurile cu locuine colective recent realizate vor impune unele intervenii corective, va fi necesar s se elaboreze PUZ-uri pariale pentru aceste ansambluri avnd urmtoarele obiective n ceea ce privete echipamentele publice:

(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor echipamentelor publice de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice);

(2) eliminarea cauzelor care produc disfunctionaliti;

(3) extinderea i completarea cldirilor echipamentelor publice deficitare;

(4) refacerea amenajarilor exterioare specifice diferitelor echipamente;

(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajarilor;

(6) diminuarea insecuritii prin ingradirea spaiilor aferente;

(7) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecia a valorilor arhitectural-urbanistice.

Intruct este probabil reactualizare indicilor de calcul i a normelor specifice pentru ansamblul echipamentelor publice, datele prezentului regulament urmeaza a fi adaptate n consecin.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

E1 + E2 - sunt admise urmtoarele utilizari:

echipamente publice la nivel rezidentiale i de cartier: cree, gradinie, coli primare i gimnaziale, licee, dispensare urbane i dispensare policlinice, biblioteci, alte tipuri de noi echipamente publice;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI

E1 + E2 - se vor respecta normele de asigurare a bunei functionari specifice fiecarui tip de echipament:

la dispensarele, creele i grdiniele situate la parterul blocurilor de locuit se va asigura un acces direct, separat de cel al locatarilor;

pentru creele i grdiniele situate la parterul blocurilor de locuit se va prevedea o suprafa de minim 100 mp. n utilizare exclusiv, ngrdit i amenajata conform necesitilor.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

E1 + E2 - se interzice utilizarea pariala a terenului i cldirilor echipamentelor publice n alte scopuri dect cele specifice funciunii respective cu excepia colilor care sunt sedii de circumscripii electorale.

SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,DIMENSIUNI)

E1 + E2 - conform PUZ sau conform situaiai existente i posibilitatilor de extindere pe terenuri libere adiacente sau de localizare pe alte terenuri disponibile;

- conform normelor specifice pentru fiecare tip de echipament i Regulamentului General de Urbanism;

- parcela este construibil numai dac are acces direct dintr-o strad public sau prin drept de trecere legal obinut printr-o alta parcel;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

E1 + E2 - conform PUZ;

- conform normelor specifice i Regulamentului General de Urbanism;

- n cazul cldirilor izolate retragerea de la aliniament va fi de minim 10.0 m;

- n cazul nscrierii cldirii n fronturi continue dispuse pe aliniament, dac din considerente funcionale nlimea cldirii depete distan dintre aliniamente, aceast se va retrage de la aliniament cu o distan egal cu diferen dintre nlime i aceast distan dar nu cu mai puin de 6.0 m;

- n cazul n care buna funcionare a echipamentului nu interzice acest lucru, distan fa de aliniament va fi aceeai cu cea a cldirilor de locuit din UTR adiacente, cu condiia ca nlimea cldirii s nu depeasc distan dintre aliniamente; n caz contrar se aplica prevederile de la aliniatul anterior.

E2 - conform PUZ cu condiia ca retragerea de la aliniament s fie de minim 10.0 m;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELOR

E1+E2 - conform PUZ;

-conform normelor specifice i Regulamentului General de Urbanism

-in cazul n care nu exista alte prevederi cldirea se va retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumatate din nlimea nlimea la cornie msurat n punctul cel mai nalt dar nu cu mai puin de 5.0 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

E1 + E2 - conform PUZ, normelor specifice i Regulamentului General de Urbanism;

- n cazul n care nu exista alte prevederi cldirile de pe aceeasi parcela se vor dispune la o distan egal cu jumatate din nlimea cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6.0 m; distan se poate reduce la jumatate numai dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ncperi care necesit lumin natural

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE

E1 + E2 - toate echipamentele publice vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulatie public.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

E1+ E2 - echipamentele publice vor avea asigurate parcaje conform normelor n spaii rezervate din terenul propriu situate adiacent circulatiilor publice;

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

E1+E2 - conform funciunii specifice sau conform PUZ;

- conform caracterului zonei i vecinatatilor;

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

E1 - aspectul cldirilor va exprima funciunea, se va inscrie n caracterul zonei i va ine seama de vecinati;

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

E1 + E2 - toate echipamentele publice vor fi racordate la reelele publice de echipare edilitar;

ARTICOLUL 13. SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE

E1 + E2 ; - conform normelor n vigoare:

spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratat peisagistic i plantat n proporie de minim 40% cu arbori,

parcajele vor fi nverzite cu un arbore la 4 maini i nconjurtate cu gard viu de 1.20 m nlime.

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRI

E1 + E2 - echipamentele publice vor fi nconjurate spre strad cu un gard transparent, eventual decorativ, cu un soclu opac de min. 0.60 m avnd nlimea total de maxim 2.20 m i minim 1.80 m dublat de un gard viu; pe limitele laterale i posterioare ale parcelei gardurile vor avea nlimea de minim 2.20 m i vor fi transparente sau semi opace n cazul nvecinrii cu spaii plantate, locuine colective medii i mari i circulaii pietonale sau opace n cazul nvecinrii cu locuine individuale i colective mici sau cu activiti cu care se pot stanjeni reciproc;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

E1 + E2 - conform normelor specifice pentru fiecare echipament;

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

E1 + E2 - conform normelor specifice pentru fiecare echipament.

F : ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune dintr-o unic unitate teritorial de referin (UTR) care conine lcauri de cult i cldiri cu funciuni pentru culte.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

F - sunt admise urmtoarele utilizri:

lcauri de cult;

sevicii pentru culte;

activiti sociale ale asociatiilor religioase;

activiti complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent realizate pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc n apartamentele blocurilor cu locuine colective (de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox).

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI

F - pentru lcaurile de cult ortodoxe se va asigura spaiul necesar nconjurrii biserici de ctre procesiunile de credincioi;

- la celelalte culte se vor respecta cerinele specifice acestora.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

F - nu este cazul

SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

F - parcela este construibil numai dac are acces direct dintr-o strad public;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

F - pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6.0 m de la aliniament;

- lcaurile pentru celelalte culte sau activitile complementare vor respecta regulamentul de pe unitile de referin adiacente.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELOR

F - bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10.0 m de la limitele laterale i posterioare ale parcelelor;

- celelalte lcauri de cult ca i oricare dintre activitile complementare pot fi dispuse n regim de construire continuu sau discontinuu, respectand o retragere de la limita lateral a proprietii de cel puin jumatate din nlimea la cornie a volumului dominant dar nu mai puin de 5.0 m n cazul nvecinrii cu o cldire retras de la limita parcelei; este obligatoriu ca noua cldire s se alipeasca de calcanele cldirilor dispuse pe una sau pe ambele limite laterale ale parcelei;

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan egal cu cel puin jumatate din nlimea volumului principal dar nu cu mai puin de 5.0 m;ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

F - cldirile de pe aceeasi parcela se vor dispune la o distan egal cu jumatate din nlimea cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6.0 m; distan se poate reduce la jumatate numai dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ncperi care necesit lumin natural.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE

F - toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie public.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

F - vor fi asigurate parcajele necesare n afra circulaiilor publice;

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

F - nlimea cldirilor complementare situate n regim de construire continuu dispuse pe aliniament va respecta nlimea fronturilor n care acestea se nscriu i regula ca nlimea cldirii s nu depeasc distan dintre aliniamente;

- nlimea cldirilor de cult nu se limiteaza dect de AAR.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

F - aspectul cldirilor va exprima funciunea, se va nscrie n caracterul zonei i va ine seama de vecinti;

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

F - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de echipare edilitara.

ARTICOLUL 13. SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE

F

- conform normelor n vigoare;

- spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratat peisagistic i plantat n proporie de minim 40% cu arbori,

- terenul neocupat cu cladiri, trotuare de gard i accese va fi nierbat i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRI

F - cldirile vor fi nconjurate spre strad cu un gard transparent, eventual decorativ, cu un soclu opac de 0.60 m avnd nlimea total de maxim 2.20 m i minim 1.80 m dublat de un gard viu;

- pe limitele laterale i posterioare ale parcelei gardurile vor avea nlimea de minim 2.20m i vor fi transparente sau semi opace n cazul nvecinrii cu spaii plantate, locuine colective medii i mari i circulaii pietonale sau opace n cazul nvecinrii cu locuine individuale i colective mici sau cu activiti cu care se pot stnjeni reciproc;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

F - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

F - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.

L - ZONA DE LOCUIT

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:

LI1 -subzona locuinelor individuale de tip rural cu anexe gospodreti i grdini cultivate pentru producie agricol, cu regim de construire cuplat sau izolat, situate pe teren normal, avnd nlimea maxim P+1-2;

LI2 - Subzona locuinelor colective mici i medii cu P+3-4 niveluri, situate n zone preponderent rezideniale, centrale i/sau mixte;

LI1 - SUBZONA LOCUINELOR DE TIP RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI i GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCIE AGRICOLA.GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

- LI1 - zona locuinelor individuale de tip rural cu anexe gospodareti i grdini cultivate pentru producie agricol, cu regim de construire cuplat sau izolat, situate pe teren normal, avnd nlimea maxim P+1-2;

Cu toate c actuala densitate i utilizare a terenului sunt incompatibile cu modul de locuire urban care presupune echiparea edilitar a locuinelor i absena polurii provocate de creterea animalelor i ntreinerea culturilor pentru producie, acest tip de locuire se menine n mod limitat i provizoriu deoarece asigura integral sau parial mijloacele de subzisten pentru majoritatea locuitorilor oraului. Dei prin prezentul PUG este prevazut, conform cerinelor populaiei (respectiv Consiliului Local al Oraului OTOPENI), introducerea n intravilanul construibil aprox. 500 ha. i pentru noi locuine cu anexe gospodreti situate n partea de est a Otopenilor de Jos i (de Vest a) Otopenilor de Sus, pentru a se preveni disfuncionaliti importante n viitoarea dezvoltare a localitii, prin Regulament se (va) mai admite proliferarea acestui tip de locuire n intravilanul oraului.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

LI1 - locuine individuale n regim de construire izolat sau cuplat cu P, P+1-2(+M);

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI

LI1 - locuine individuale n regim de construire izolat sau cuplat cu P,P+1-2[+mansarda], cu urmtoarele condiionri:

1. nu se vor construi n zone protejate (vezi zona AIBO);

2. lungimea maxim a laturilor n plan a cldirii nu va depi 15.0 m.3. raportul dintre dimensiunile n plan ale laturilor cldirilor va fi ct mai apropiat de 1.0;

4. nlimea maxim admisibil (recomandta) este P+1-2+M;

5. se va asigura un procent de acoperire a suprafeei terenului cu cldiri i cu suprafee impermeabile sub 50%;6. se recomand plantarea a min 50% din teren;

LI1 - se admite mansardarea cldirilor parter existente, cu luarea n calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafee desfaurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;

- se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafa acestora s nu depeasc 200.00 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersectii i se va considera ca au o arie de servire de 250.0 m;

- se admite utilizarea terenului pentru producie agricol;

se admite n anexele gospodreti, adapostirea animalelor (maxim 4 UVM); depozitarea rezidurilor i depozitarea produselor cu condiia ca ntre acestea i locuinele de tip urban sau echipamentele publice s se respecte o distan de minimum 25.0 m.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

L 1 - se interzic urmtoarele utilizari:

funciuni comerciale i servicii profesionale care depaesc suprafa de 200.00 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare;

activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate;

anexe pentru cresterea unui numar de animale peste 4 UVM;

depozitare en gros;

depozitari de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deeurilor urbane;

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice;

autobaze i staii de ntreinere auto;

lucrri de terasament de natur s afecteze amenajarile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;

ori ce lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.

SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE i CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

L 1

- parcela se consider construibil dac are o suprafa de minim 150 mp. i un front la strad de minim 12.0 m.

- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau printr-o servitute de trecere legal obinut de minim 2.5 m.;- parcela se considera construibil dac se respect cumulativ urmtoarele condiii, inndu-se seama de dimensiunea maxim admis a Ac este de 40% din suprafa parcelei i de limitarea mineralizarii i acoperirii cu construcii a parcelei (pentru anexe, garaj, trotuare de gard, accese, curte pavat)la maxim 50% din suprafa:

- adncimea parcelei este mai mare sau egal cu limea;

- parcela este accesibil dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obinut printr-o trecere de minim 2.5 m;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

LI1 - cldirile se vor retrage de la aliniament cu o distan de minim 3.0 m.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELOR

LI1 - cldirile vor fi dispuse izolat sau cuplat i se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din nlimea la cornie msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 2.5 m.

- dispunerea cldirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate se realizeaza n cazul n care exist deja o astfel de situaie pe lotul alturat sau cu acordul notarial asl vecinului.LI1 - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumatate din nlimea la cornie msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5.0 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

LI1 - distan minim dintre cldirile de pe aceeasi parcela va fi egal cu nlimea la cornie a cldirii celei mai nalte msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 4.0 m;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESE

LI1 - parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulatie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate de minim 2.5 m laime;

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

LI1 - staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afr circulaiilor publice;

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

LI1 - nlime maxim admisibila la cornie:

- 5.0 m (P sau P+M)

- 7.0 m (P+1 sau P+1+M)

- 10.0 m (P+2 sau P+2+m)

- nlimea acoperiului nu va depi gabaritul unui cerc cu raza de 7.0 m cu centrul n planul corniei sau streinei;

- nlimea anexelor lipite de limita proprietii nu vor depai nlimea gardului (2.20 m.)

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

LI1 - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ;

- toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi / terase din materiale durabile;

- se interzice folosirea asbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

LI1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reteaua de canalizare sau n santuri i rigole;

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE

LI1 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;

- spaiile neconstruite i neocupate de accese, trotuare de gard i grdina cultivat vor fi nierbate i plantate cu un 1 arbore / 100 mp.;

ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI + ANEXE

LI1 - gardurile spre strad vor avea nlimea de max 2.20 m i min. 1.80 m din care un soclu opac de 0.60 m i o parte transparent din metal sau lemn dublat de gard viu;

- n limita loturilor se vor putea amplasa anexe cu caracter provizoriu (garaje, magazii, chiocuri pentru comer i agrement, etc.) care nu vor depi nlimea mprejmuirii. Structurile provizorii care sunt front i fac obiectul accesului la spaiul public vor face obiectul unei documentaii ilustrative (plan faade) care va fi avizat de Arhitectul Oraului Otopeni.

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L 1 - POT maxim = 40 %ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) mp.ADC/mp.teren

LI1 - CUT = 0.4 (P)

- CUT = 0.8 (P+M sau P+1)

- CUT = 1.2 (P+1+M sau P+2)

- CUT = 1.4 (P+2+M sau p+3)

LI2 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MICI i MEDII P+3-4 SITUATE n ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

LI2 - subzona locuinelor colective mici i/sau medii cu P+3-4 - niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n afar zonei protejate a AIBO;

Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i amenajat vor impune intervenii corective pentru

of 106/106
Regulament Local de Urbanism ORASUL OTOPENI - Judeţul ILFOV VOLUMUL 3 TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE DOMENIU DE APLICARE Prezentul regulament se aplicã pe teritoriul cuprins în limitele intravilanului existent al Oraşului OTOPENI, stabilit conform aprobãrii Consiliului Local, din anul 1999 prin extinderea intravilanului EXISTENT din anul 1989 extins prin documentaţii de urbanism locale (PUZ – PUD) în perioada 1989-1999, de la 555 ha la 1055 ha., precum şi pe teritoriul cuprins în incinta Aeroportului Internaţional Bucureşti Otopeni (AIBO) şi extinderea acestuia, propusã prin Ordonanţa Guvernului României no.64 din 24 august 1999 şi care face parte din acest PUG şi Regulament. CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII Prezentul Regulamentul Local de Urbanism preia şi îmbunătăţeşte toate prevederile planuri urbanistice (PUZ/PUD) aprobate sau în curs de aprobare: 1. PUG - Comuna OTOPENI, proiectant: Institutul Naţional de Cercetare, Dezvoltare pentru Urbanism şi Amenajarea Teritoriului “URBAN PROIECT”, Bucureşti, mai 1997; 2. PUZ - AIBO, proiectant: general Institutul de Arhitectură “Ion Mincu”, Bucureşti, dec. 1997: Prezentul regulament menţine - cu unele reactualizãri şi adaptãri inerente - prevederile cuprinse în "Regulamentul General de Urbanism” al documentaţiilor mai sus amintite. DIVIZIUNEA TERENULUI în ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ 1
Embed Size (px)
Recommended