Rlu Otopeni

Date post:05-Oct-2015
Category:
View:311 times
Download:0 times
Share this document with a friend
Description:
Regulament de urbanism Otopeni
Transcript:
  • 1. Regulament Local de UrbanismORASUL OTOPENI - Judeul ILFOVVOLUMUL 3

    TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALEDOMENIU DE APLICAREPrezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins nlimitele intravilanului existent al Oraului OTOPENI,stabilit conform aprobrii Consiliului Local, din anul 1999prin extinderea intravilanului EXISTENT din anul 1989extins prin documentaii de urbanism locale (PUZ PUD) nperioada 1989-1999, de la 555 ha la 1055 ha., precum i peteritoriul cuprins n incinta Aeroportului InternaionalBucureti Otopeni (AIBO) i extinderea acestuia, propusprin Ordonana Guvernului Romniei no.64 din 24 august 1999i care face parte din acest PUG i Regulament.CORELARI CU ALTE DOCUMENTATIIPrezentul Regulamentul Local de Urbanism preia imbuntete toate prevederile planuri urbanistice(PUZ/PUD) aprobate sau n curs de aprobare:1. PUG - Comuna OTOPENI, proiectant: Institutul Naional de Cercetare, Dezvoltare pentru Urbanism i Amenajarea Teritoriului URBAN PROIECT, Bucureti, mai 1997;2. PUZ - AIBO, proiectant: general Institutul de

    Arhitectur Ion Mincu, Bucureti, dec. 1997:Prezentul regulament menine - cu unele reactualizri iadaptri inerente - prevederile cuprinse n "RegulamentulGeneral de Urbanism al documentaiilor mai sus amintite.DIVIZIUNEA TERENULUI n ZONE, SUBZONE i UNITITERITORIALE DE REFERINRegulamentul se refer la urmtoarele zone, subzone iuniti teritoriale de referin:

  • 2I. ZONE CUPRINSE n INTRAVILANA - ZONA CENTRALA i ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXEAa - Subzona central avnd configuraia esutului urban tradiional, coninnd funciuni publice, format din cldiri cu puine niveluri (P-P+3/4), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat;Ab - Subzona central situat n interiorul zonei aeroportuare;S - ZONA MIXTA CONINND INSTITUII, SERVICII iECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICIIMANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE iPERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR),ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINES1 - subzon mixt cu cldiri avnd regim de construire discontinuu i nlimi maxime de P+3;S2 - subzon mixt situat n zona protejat a AIBO.C - ZONA CENTRELOR COMERCIALE CONINND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE i LOCUINEC1 - Subzona centrelor de cartier (vezi satul ODAI) din interiorul intravilanului existent n anul 1988;C2 - Subzona centrelor de cartier din extinderile propuse.E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DECARTIER i COMPLEX REZIDENTIALE1 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i complex rezidenial existente;E2 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i complex rezidenial extinse sau propuse.F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTEL - ZONA DE LOCUITLI1 - subzona locuinelor individuale de tip rural cu anexe gospodareti i grdini cultivate pentru producie agricol, cu regim de construire cuplat sau izolat, situate pe teren normal, avnd nlimea maxim P+1;

  • 3LI2 - Subzona locuinelor individuale (i colective mici) n regim: izolat i cuplat,P-P+1/2;LC - Subzona locuinelor colective medii ( P+3/4) situate n ansambluri preponderent rezideniale.AGID Zone mixte de activitiAG - Zona de activiti agro-industriale.I - Zona activitilor preponderent productive, mici i mijlocii, de servicii i de alte servicii legate de accesul pe ci rutiere, pe cale ferat sau aerian;D - depozitare comercial.H - ZONA ACTIVITILOR SANATORIALE i de TURISMH1 Institutul Naional de Geriatrie Ana AslanV - ZONA SPAIILOR VERZIV - spaii verzi publice cu acces nelimitat :

    - parcuri, grdini publice oreneti i de cartier,scuaruri n ansambluri rezideniale i faiiplantate publice;

    - amenajari sportive din zonele rezideniale;- spaii verzi pentru agrement, complexe i baze

    sportive;VA - culoare de protecia fa de infrastructura tehnic;VP - pduri i fii plantate de protecie sanitar.T - ZONA TRANSPORTURILORT1 - subzona transporturilor rutiere:T2 - subzona transporturilor pe cale ferat;T3 - subzona transporturilor aeriene;T4 - traseu desint circulaiei feroviare metropolitaneG - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALAGP - Subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;GM - Subzona cimitirelor:SP - ZONA CU DESINTIE SPECIALA (baze militare i instituii cu caracter militar)II. ZONE SITUATE n EXTRAVILANEX - ZONE REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNCIUNI

  • 4Observaii:In mod normal, n regulamentele urbanistice din alte rieuropene, obiectivele de utilitate public - construcii ispaii amenajate - nu fac obiectul prevederilorregulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, aun majoritate ca beneficiar i responsabil aceeaiautoritatea public local care elibereaza certificatele deurbanism i autorizaiile de construire i deci nu pot faceobiectul speculei funciare i imobiliare. Deoarece n aranoastr, pn la data elaborarii prezentului PlanUrbanistic General, nu a fost nca adoptat LegeaUrbanismului, s-a considerat necesar o proteciesuplimentar a obiectivelor de utilitate public i nconsecin, acestea fac obiectul unor articole deregulament.Intruct o parte important a localitii a fostconfigurat pe baz unor regulamente anterioare,prevederile acestui regulament menin, restituie iinterpreteaz n raport cu exigenele actuale dispoziiiledin "Regulamentul General de Urbanism. In cazul unorparticulariti evidente, unele dintre prevederile acestuiregulament au prevalat fa de prevederile RegulamentuluiGeneral de Urbanism, ca de exemplu cele privind zona AIBO.Pentru lotizarile existente, condiiile de construire aufost restituite dup msuratorile din planurile cadastrale,pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i aaspectului general al acestor zone datorit unor presiunispeculative.Deoarece nu este posibil indicarea grafic a unitilor dereferin operaionale unitile teritoriale de referin(UTR) la scari mari, aceast s-au realizat, direct peplanul la scara 1/5000 care va constitui baz de acordare acertificatelor de urbanism i a autorizaiilor deconstruire, prin coroborarea culorilor atribuitediferitelor funciuni cu simbolurile literare i cifricecare descriu UTR-urile .n zonele unde se suprapun mai multe tipuri de funciuniregulamentul se va aplica pentru funcia solicitatrmnnd la latituidinea arhitectului Oraului OTOPENI sau(a intereselor politice n zon respectiv) a Comisiei deUrbanism a Consiliului Local al Oraului OTOPENI sstabileasc prevalena, prioritatea i restriciile impuse

  • 5prin coroborarea lor cu nevoile beneficiarului i (n cazulfunciunilor speciale) cu normativele specifice n vigoare.STRUCTURA CONTINUTULUI REGULAMENTULUIFiecare dintre subzonele i unitile de referin facobiectul unor prevederi organizate conform urmtoruluiconinut:GENERALITATI: CARACTERUL ZONEISECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRIARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISESECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI

    CONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,

    FORME, DIMENSIUNI)ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELAARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESEARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARAARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATEARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRISECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT)ARTICOLUL 16 - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

  • 6Observaii:1. Alctuirea Regulamentului Local de Urbanism respectacel considerent juridic (obligatoriu n alte ri ca, deexemplu, Frana) privind redactarea prin care, avnd nvedere faptul ca odat aprobat acesta devine opozabil njustiie, se interzic trimiterile de la prevederile pentruo unitate de referin la alta, chiar dac sunt identice,pentru a nu se crea confuzii.2. In anexe sunt prezentate explicaii privind sensul

    unor termeni utilizai n regulament.3. n cazul Oraului OTOPENI zona protejat se refer

    la zona AIBO.4. Toate cazurile care nu se ncadreaz n reglementrile

    generale ale acestui regulament vor fi apreciate pebaza unei documentaii de urbanism avizate (PUD)insoite de o ilustrare de arhitectur aprobat dearhitectul Oraului Otopeni care s dovedeasc cacest lucru este posibil i c soluia arhitecturalconvine contextului i c este capabil s respundcondiiilor de funcionare acceptate de teoriaarhitecturii n cazuri speciale (de ex. loturi cudimensiuni i forme a tipice, funciuni speciale,situaii juridice speciale, etc.).

    TITLUL II - PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE iUNITI TERITORIALE DE REFERINI. ZONE CUPRINSE n INTRAVILANA - ZONA CENTRALA i ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXEGENERALITATI: CARACTERUL ZONEIZona central, coincide n mare msur cu traseeleimportante de circulaie ale oraului i i se adaugextinderea propus din satul ODAI, se situeaza n cea maimare parte n interiorul limitelor actualului intravilan.Aceast zon conine marea majoritate a cldirilorimportante ale Oraului i este alcatuit din cele mai maireprezentative cldiri publice i foste cldiri

  • 7rezideniale, adpostind acum diferite alte funciuni saumeninndu-i integral sau parial funcia de locuit. Toateacestea sunt insoite de cldiri fr valoare arhitecturali de cldiri parazitare i provizorii.Valoarea deosebit datorat importanei locului centralde amplasare necesit o atent reglementare care s permito dezvoltare armonioas i care s se constituie ntr-osurs important de

Embed Size (px)
Recommended