Plan de Afaceri(Ale+Mihaela).

8/13/2019 Plan de Afaceri(Ale+Mihaela).

1/37

Triete diminei ca-n

basme la

Pensiunea Anotimpuri


2/37

PLAN DE AFACERI

Pensiunea Anotimpuri

CAPITOLUL I

Prezentarea S.C.AM Serv S.R.L.

1.1. Sinteza planului de afaceri1.2. Obiectul de activitate al societii

1.3. Capital social i resurse umane

1.4. Analiza SO!

1.". Concurena #pensiunile din zon$

1.%.&romovarea ima'inii pensiunii

CAPITOLUL II

Sinteza studiului de fezabilitate

2.1. (escrierea 'eneral a proiectului

2.2. Studiul de fezabilitate privind oportunitatea construirii unei

pensiuni2.2.1. Obiective propuse

2.2.2. Condiii 'enerale de implementare

2.2.3. (evizul 'eneral estimativ al afacerii

2.2.4. )fectele ateptate

2


3/37

2.3. &rezentarea investiiei

2.3.1. *rimea i ori'inea investiiei #+ din fonduri europene$

2.3.2. ,raficul de realizare a proiectului de investiie propus

2.3.3. Structura de mana'ement -n implementarea proiectului

2.3.4. Costurile i planul de finanare

2.4. ivelul de bonitate financiar

CONCLUZII

CAPITOLUL I

PREZENTAREA S.C AM SERV S.R.L

1.1. Scurt !rezentare

Denumirea societ!ii

(enumirea societii este S.C. A* S)/0 S./.. aceasta avnd -n prezent

doi asociai#Copaciu AleandraSelitean *i5aela$. &e toate actele i -nscrisurile

societii se va meniona denumirea sediul urmate de meniunea 6Societate

cu rspundere limitat7 sau prescurtat S./.. capitalul social numrul de

-nre'istrare la /e'istrul Comerului i codul fiscal.

Forma "uri#ic a societ!ii

Societatea are form 8uridic de societate cu rspundere limitat.

Aceasta -i desfoar activitatea -n conformitate cu le'islaia romn -n

vi'oare i cu prevederile statutului societii.

Se#iu$ societ!ii

Adresa sediului -nre'istrat9 Clu8:apoca str. *ircea cel ;trn nr.2 .

Adresa sediului operaional9 Clu8:apoca str. *ircea cel ;trn nr.2 .

3


4/37

tel. 4%32.

?n viitor punct de lucru -n comuna *ariel8udeul Clu8 pensiunea

6Anotimpuri7.

Date i#enti%icare %isca$

Cod unic de identificare9 14@3%4


5/37

-n *unii ,ilula 1" minute de prtia de sc5i de la *riel 'radul de ocupare

estimat va fi -n medie de E


6/37

r.

crt.(enumire acionar

0aloare

total

#lei$

&articipare

la capital

#+$-n data de 1".1


7/37

Prin intermediul punctelor %orte sunt e&ideniate resursele i

capabilitile care pot %i utilizate pentru a crea i susine un a&anta' competiti&.

)n cadrul aspectelor ne!ati&e se e&ideniaz lipsa unor capabiliti i*sau

resurse, aspectele care pot %i "mbuntite sau e&itate, deza&anta'ele

mani%estate "n competiia cu or!anizaiile concurente, aspectele care

"n!reuneaz, sau nu "i permit or!anizaiei s-i realizeze scopul propus. )n

procesul de identi%icare a punctelor tari i a celor slabe, se %ace o analiz a

mediului intern al or!anizaiei sau domeniului in&esti!at. Pentru a putea

%undamenta o strate!ie pertinent, trebuie "ns s %ie luate "n considerare i

in%luenele mediului ambiant asupra or!anizaiei. $e aceea "n cadrul analizei

SWT se identi%ic oportunitile i ameninrile !enerate de %actorii mediului

asupra domeniului in&esti!at. +denti%icarea oportunitilor presupune

sublinierea situaiilor %a&orabile care permit "n &iitor dez&oltarea domeniului

in&esti!at prin eliminarea punctelor slabe i potenarea aspectelor poziti&e.

importan deosebit "n cadrul analizei SWT o are identi%icarea ameninrilor

pe care mediul ambiant le pro&oac asupra or!anizaiei sau domeniului

in&esti!at. Acestea pot a&ea ca e%ect reducerea punctelor %orte i dez&oltarea

punctelor slabe ale or!anizaiei. $e aceea, se recomand s se %ac o analiz

detaliat a mediului ambiant pentru identi%icarea c(t mai e#act a acestor

ameninri.

Puncte %orte

: teren de 1."


8/37

: pensiunile din zon sunt total insuficiente pentru a prelua fluul de

turiti

: le'islaie favorabil pentru proprietarii de pensiuni.

Amenin!ri

: desc5iderea unei alte pensiuni -n apropierea terenului aflat -n

proprietatea firmei

: concurena de pe piaa a'roturismului -n 8udeul Clu8.

1.). C#ncuren$a *a+r#turis'ul (n Mari&el,-ude$ul Clu-

Competitorii sunt or'anizaii similare care -ncearc s satisfac aceleai

nevoi ale clienilor i care sunt percepute de consumatori ca alternative pentru

satisfacerea cerinelor lor. Concurenii unei firme se pot -nscrie -n una din

urmtoarele cate'orii9

rivalitatea eistent pe pia -ntre productorii mai vec5i

apariia de noi firme concureniale

produse i =sau servicii alternative.innd cont de toate aceste fore ce influeneaz 'radul de

competitivitate a unei -ntreprinderi putem identifica mai multe niveluri ale

concurenei bazate pe 'radul de substituire al produsului9

concurena de soluii I -ntreprinderea concureaz cu toate

-ntreprinderile care solicit un cuantum aproimativ ec5ivalent

din veniturile cumprtorilor

concurena 'eneric I -ntreprinderea concureaz cu toate-ntreprinderile care ofer produse i =sau servicii destinate s

satisfac aceeai nevoie

concurena de produs I -ntreprinderea le consider concurente

pe toate -ntreprinderile care ofer acelai produs sau aceeai

clas de produse

concurena de marc I o -ntreprindere le consider concurente

pe celelalte -ntreprinderi care ofer aceleiai cate'orii deconsumatori produse i =sau servicii similare la preuri similare.

8


9/37

&oziionarea 'eo'rafic a

comunei *arisel din 8udetul Clu8 -n

zona montan din nord:vestul rii

favorizeaz dezvoltarea turismului

sub forme diverse. Accesul este

facilitat de infrastructura rutier

.Accesul spre *riel este posibil

att dinspre comuna ,ilu situat la 2< de Jm de Clu8:apoca pe drumul spre

Oradea ct i dinspre Kuedin prin ;eli #cca 3E Jm$. Lonele din Copcea o

component a localitii *riel situate de:a lun'ul drumului 8udeean sunt

propice dezvoltrii unitilor de turism avnd acces direct la osea precum i

utiliti necesare confortului turitilor i fiind situate -n centrul comunei

aproape de centrele de interes turistic din vecintatea satului9 C5eile

Someului Cald i ale /ctului lacul ;eli i !arnia viitoarea prtie de sc5i

dinspre ;eli.Comuna *riel atra'e anual muli vizitatori datorit decorului

pitoresc. &otenialul turistic al comunei este unul ridicat rezultat prin -mbinarea

naturii feerice cu tradiionalul. (atorit unui important potenial a'roturistic

numeroase pensiuni a'roturistice sunt clasificate sau -n curs de clasificare.

!urismul rural i ecoturismul au -nceput a fi practicate -ns cu o evoluie mai

lent din cauza promovrii insuficiente i a infrastructurii de acces deficitare.

Mn numr din ce -n ce mai mare de 'ospodrii au ca activitate principal

turismul.

Pensiuni -n comuna Mrie$

Pensiunea P#!asul Iancului

!ipuri camere !arife

Camera (ubla E< /O

Camera tripla 1


10/37

Camer (ubl "< /O

Pensiunea Maria


Camer (ubl E< /O

Pensiunea Cabana Prieteniei din Marisel


Camer Sin'le E< /O

Camer (ubl *atrimonial 12< /O

Camer !ripl 3


11/37

i pduri ecolo'ice$ precum i datorit eistenei unor arii prote8ate. (e interes

turistic deosebit sunt zonele9

ezer&aia !uri-ctu

Amena'rile /idro!ra%ice de pe Someul 0ald i de pe Someul ece

$e%ileul Someului ece

ezer&aia natural Padi

ezer&aia Scrioara

?mpre8urimile *rielului alturi de *unii Apuseni prin diversitatea lor ofer

diverse posibiliti de drumeii i petrecere a timpului liber. (e asemenea

ofer posibilitatea de a descoperi o lume perfect pstrat care adpostete

culoarea portului popular a meteu'urilor tradiionale i a obiceiurilor

romneti.

Fn vederea pomovarii ima'inii pensiunii am creat un mesa8 considerat potrivit

pentru a reda armonia peisa'istica si incadrarea perfecta a acesteia in spatiul

respectiv.

*odalitile de promovare a ima'inii sunt9

:tr'uri or'anizate -n centre comerciale care s informeze turitii -n acest sens

:mesa8e publicitare epuse att -n comun ct i -n afara ei pe raza 8udeului

Clu8

:anunuri online pe site:uri specializate -n vederea promovrii acesteia

Canale de distribu$ie

Nr.

crt.Canalul P#ndere *

1. Societi de turism 2


12/37

&lata serviciilor se va putea realiza de ctre turiti att -n numerar ct i

prin card. A'eniile i A..A.!. vor ac5ita numai cu ordin de plat. &entru

a'enii i A..A.!. termenul de plat va fi de re'ul -n avans sau -n cel mult 3

zile de la sosirea turitilor. &entru turitii care au a8uns sin'uri plata se va face

fie la sosirea fie la plecarea acestora.

innd seama de faptul c zona prezint att particulariti pentru

sezonul de iarn prin eistena unei prtii de sc5i dar i pentru drumeii in

sezonul cald pe aici trecnd numeroase trasee turistice s:a apreciat c vor fi

turiti -n tot anul.

De cepensiunea Anotimpuri1

2 situat "ntr-un peisa' de basm, departe

de a!itaia urban i rutin3

4ucatele tradiionale sunt pre!tite cu

!ri' din produse ecolo!ice3

Se pot "nc/iria caii din mini-centrul de

ec/itaie3 aportul pre mar!arete e 'usti%icat.

12


13/37

CAPITOLUL II

SINTEZA ST/DI/L/I DE FEZA0ILITATE

".1. 2escrierea +eneral a !r#iectului

Denumirea in(esti!iei

&ensiunea Anotimpuri

Autoritatea contractant

S.C. A* S)/0 S./..

Amp$asamentu$

Comuna *riel 8udeul Clu8.

&ensiunea ce se va construi se va afla -ntr:o zon turistic deosebit

fiind plasat pe un traseu ce conduce spre prtie. ?n prezent cele cteva

pensiuni din zon sunt total insuficiente pentru a prelua fluul de turiti din ce

-n ce mai mare.

13


14/37

".". Studiul de fezabilitate !rivind #!#rtunitatea

c#nstruirii unei !ensiuni

".".1. Obiective !r#!use

Obiectivul acestui proiect este c#nstruirea unei !ensiuni (n c#'una

Mri&el, -ude$ul Clu-. &ensiunea va avea 3 nivele #demisolparter eta8$ i va

fi de 3 mar'arete.

Fntrarea -n imobil este amplasat pe faada sudic fiind prote8at de un

atic. Orientarea -ncperilor a fost fcut -n aa fel -nct s asi'ure o bun

-nsorire a spaiilor de cazare iar desc5iderile sunt prevzute s primeasc o

perspectiv favorabil asupra peisa8ului -ncon8urtor.

Dunciunea principal va fi de

cazare prin cele 1< camere iar ca

funciune de servicii aceasta este

conceput cu o zon de recreare i de

servire a mesei. &ensiunea va dispune

de asemenea de o parcare acoperit i

un mini:centru de ec5itaie dotat iniial

cu 4 cai.

6unciunile la demisol sunt9

- central termic 1E mp- coridor "E@ mp

14


15/37

6unciunile la parter sunt9

- 5ol:recepie 23>" mp

- sal de mese 3223 mp

- buctrie 3"mp

- ane 1


16/37

est ctre sud:est. Concluzia studiului 'eolo'ic este c acest teren prezint un

perfect ec5ilibru litostatic ce confer 'arania stabilitii -n timp a construciei.

&erimetrul nu este afectat de artere 5idro'rafice sau toreni. &nza freatic se

'sete la mare adncime.

Analizele de laborator au stabilit urmtorii parametrii 9

'reutate volumetric 1E P=m3

indicele de plasticitate 1E2+

&erimetrul pensiunii se -ncadreaz -n macrozona avnd intensitatea

seismic F> coeficientul Ps


17/37

Sistemul constructiv este9

- fundaie din beton continu sub ziduri

- structura de rezisten este din smburi i centuri de beton armat

- planee de beton armat

- zidrie din crmid eficient de 3>" cm pentru eterior i 1" si 2 cm

la interior

- arpant din lemn cu -nvelitoare din i'l din tabl ondulat

- elementele din beton se vor termoizola

- zidria din crmid se va termoizola la eterior cu polistiren etrudat

de minim 3 cm.

Principa$e$e uti$a"e #e #otare a construc!ii$or

&rincipalele utila8e vor fi centrala termic i cazanul.

Insta$a!ii a%erente construc!iei

Societatea deine avizele de principiu de la toi furnizorii de utiliti9

electricitate

*inisterul Sntii *inisterul *ediului telefonie.

Conductele de ap rece i cald se vor eecuta cu evi din polipropilen

montate -n'ropat -n nie te5nice i vor fi izolate pentru prevenirea condensului

i a -n'5eului.

Scur'erea apelor uzate se va face prin conducte de polipropilen &&

pentru canalizare -ntr:o fos ecolo'ic cu filtre de separare.

Fnstalaia de -nclzire se va realize printr:o central termic care

funcioneaz pe lemnefiind mai avanta8oas -ntr:o zon montan unde lemnul

se poate procura la un pre ne'li8abil.

Alimentarea cu ener'ie electric se va realiza prin racordarea firidei de

branament proiectat la reeaua de 8oas tensiune a furnizorului eistent -n

zon.

/ti$it!i

Alimentarea cu ap a buctriei i 'rupurilor sanitare se va face de la un

izvor de ap eistent -n zon i de la boilerul pentru ap cald montat -n

centrala termic.

A(i)e i acor#uri

17


18/37

Avizele i acordurile emise de or'anele -n drept potrivit le'islaiei -n

vi'oare privind9

- avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea i

oportunitatea realizrii investiiei

- fia te5nic emis de a'enia de protecia mediului nr.

E34E=12.11.2


19/37

3. mediului"

2. C5eltuieli pentru asi'urarea

utilitilor necesare obiectivului".233E 12.2< 3.


20/37

Teren2 7.588 mp # 75 euro*mp9 :.:58 euro

0aloarea total a investiiei cu detalierea pe structura devizului 'eneral

este de 1>2.


21/37

".%. Prezentarea investi$iei

2.3.1. *rimea i ori'inea investiiei #+ din fonduri europene H prinpro'ramul Dermierul derulat de *inisterul A'riculturii cu dobnd

subvenionat$.

Fnvestiia necesar pentru realizarea proiectului va fi asi'urat prin contribuii

proprii prin fonduri de la M.).nerambursabile i prin spri8in financiar

rambursabil prin pro'ramul Dermierul derulat de *inisterul A'riculturii cu

dobanda subventionata de "+.

21


22/37

Prin pro!ramul 6ermierul, suma ma#im "mprumutat poate %i de p(n la

:58.888 euro, pe o durata de 78 ani ;cu o perioad de !raie de p(n la cinci

ani< i cu o dob(nd anual de 5=.

0aloarea spri8inului financiar nerambursabil

din fonduri publice respectiv fonduri europene "2>."" euro$

0aloarea financiar a contribuiei din surse proprii Ealoarea total a proiectului este de 345.637Lei;*36.78* euro9.

0apaciti ;"n uniti %izice


25/37

Anul Credit

*Lei

Rata scadent

*Lei

2#b>nda aferent

*LeiF 1"1" "."3%FF 1"1 4.3@%

C#ndi$iile financiare de realizare a #biectului

0aloarea investiiei #0i$ 1>%."


26/37

Nr.cr

t

?unc$ii Salarii*lei

1. ;uctar 1.2


27/37

CD4.E1" H 4.4.1%" 1%.E%" lei

&0cam #3 1%" H E.E


28/37

&r &0!I C! 1%.E1% #3.=luna$ 123>.


29/37

?ncepnd cu anul FFF de activitate tarifele pensiunii se vor ma8ora cu cu "

lei=camer iar salariile an'a8ailor se vor ma8ora cu 1


30/37

4rad de #cu!are de )9


37/37

Rea$i)atori2Ale#andra

0opaciu

i/aela Selitean/ni(ersitatea Te>nic #in C$u"?Napoca

Facu$tatea #e Construc!ii

Sec!ia +n!inerie 2conomic@ Anu$ ++

Date post:	04-Jun-2018
Category:	Documents
Upload:	iulia-andone
View:	215 times
Download:	0 times

Plan de Afaceri(Ale+Mihaela).

Documents