Leasing Contabilitate

8/13/2019 Leasing Contabilitate

1/49

CAPITOLUL IV

OPERATIUNI DE LEASING

I. Aspecte generale ale leasinguluiAsanarea economiei si mai ales ranarea consumului! concomitent cu stimularea in"estitiilor

pu#lice si pri"ate! romanesti sau straine! in "e$erea reali%arii unei pro$uctii competiti"e pe plan

european si international! s&a relectat pe plan 'uri$ic prin a$optarea $e acte normati"e & legi sior$onante gu"ernamentale & printre care se ala si reglementarea! pentru prima $ata in Romania! a

operatiunilor $e leasing si a societatilor $e leasing.

Leasingul este un pas inainte in inantarea societatilor comerciale care $oresc sa isiac(i%itione%e utila'e si ec(ipamente! $ar care nu au posi#ilitati inanciare.

Aceasta te(nica $e inantare & care presupune un risc ri$icat & "ine sa $ea satisactie agentilor

economici care nu pot sa o#tina cre$ite $e la #anci! ori nu "or sa&si gre"e%e #unurile mo#ile si imo#ileprin instituirea $e ipoteci sau ga'uri! sarcini $e natura a aecta $inamismul speciic $omeniului

comercial.

Interesul practic al leasingului este $e a asigura inantarea integrala prin on$uri imprumutate a

unei in"estitii ara ca #eneiciarul sa constituie masuri asiguratorii) prin aceasta leasingul se $istinge $etra$itionala cre$itare a in"estitiilor! un$e intreprin$erea #eneiciara suporta o parte $in "aloarea

in"estitiei.

De aceea leasingul & ca te(nica $e inantare & "i%ea%a! in primul ran$! intreprin$erile careurmaresc largirea acti"itatii si ri$icarea perormantelor! iar pe plan mai general! asigura progresul

te(nic.

*. Notiunea $e leasing

Deinitia leasingului poate i $ata atat $in punct $e "e$ere economic! cat si 'uri$ic.

Din punct $e "e$ere economic! leasingul repre%inta o operatiune $e inantare in care

inantatorul asigura on$urile necesare pentru intreaga in"estitie.*

Din punct $e "e$ere 'uri$ic! leasingul repre%inta un contract comple+ care permite unei

persoane sa o#tina si sa utili%e%e un lucru ara a plati ime$iat pretul! cu posi#ilitatea $e a&l cumpara la

un pret re%i$ual.,

Termenul $e leasing este necunoscut in lim#a romana! iin$ preluat $in 'argonul economic si

comercial engle%! un$e s&a impus $e apro+imati" un secol! iin$ apoi preluat $e tarile europene

occi$entale.Deinitia operatiunilor $e leasing tre#uie sa reliee%e elementele esentiale ale acestora! precum

si mo$ul lor $e reali%are.

Deinitiile $in $ieritele legislatii nationale ale statelor europene pre%inta aceleasi caracteristiciesentiale ale leasingului. I$entitatea $e structura a operatiunilor $e leasing isi are e+plicatia in originea

comuna a $ieritelor reglementari nationale! respecti" in $reptul american.

Dierentele ce se intalnesc intre unele reglementari ale leasingului pri"esc importanta pe care

statele au inteles s&o acor$e unor aspecte reeritoare la leasing.

*A se "e$ea- Anali%a economica a operatiunilor $e leasing in Dan Voiculescu! ircea Caras & Leasing! E$. Enciclope$ica */01 si Ale+ Puiu & Te(nici $enegociere contractuala si $erularea in aacerile economice internationale ! E$. Tri#una economica! *//2! pag. ,,/&,30.

De asemenea-

& Lam4 & Droit commercial! Paris *//3! e$. Lam4! partea pri"in$ operatiunile $e cre$itail la nr. 230! 056!053.

& ic(el Germain & Traite $e $roit commercial! "ol. I! e$. L.C.D.I.! Paris! */02! la nr. *12! 60/! 330! 312! 13**! *10,*.

& 7ean &Pierre Casimir! Alain Couaet & Droit $es aaires! E$. Sire4 & Paris! */02! pag. 215! **6/! *610.& Romual$ S%ram8ie9ic% & :istoire $u $roit $es aaires & e$. ontc(restien & Paris! */0/! pag. ,,3&,,2.

& Ralp( :. ;olsom! Alain A. Le"asseur & Prati


2/49

,. Deinitia leasingului in legea rance%a

Prima $einitie legala a leasingului in Europa pro"ine $in ;ranta! un$e operatiunea poarta

numele $e ?cre$itail@.

Te+tul legii $in */11! asa cum a ost re"i%uit in anul */12! pre"e$e ca operatiunile $e ?cre$itail@ sunt cele prin care o intreprin$ere $a in locatie #unuri imo#iliare! in "e$erea unei utili%ari

proesionale! cumparate $e ea sau construite prin eortul ei inanciar! $aca aceste operatiuni! in$ierent

$e caliicarea lor! permit locatarului $e a $e"eni proprietar! in tot sau in parte! a #unurilor astelinc(iriate! cel mai tar%iu la e+pirarea termenului contractual! ie printr&o promisiune unilaterala $e

"an%are! ie prin ac(i%itionarea $irecta ori in$irecta a $reptului $e proprietate a terenului pe care au ost

e$iicate imo#ilele inc(iriate! ie prin transerul $e plin $rept a $reptului $e proprietate asupraconstructiilor e$iicate pentru acel locator. Aceasta ampla $einitie! $esi se reera $oar la leasingul

imo#iliar! este in masura sa pre%inte cu claritate principalele elemente cuprinse $e conceptia

tra$itionala asupra leasingului.In $octrina rance%a recenta! operatiunile $e leasing sunt $einite prin e"i$entierea unctiilor

economice ale acestuia. S&a retinut in acest el ca leasingul repre%inta o inantare! in principiu integrala!

a unei in"estitii pro$ucti"e! garantata $e #eneiciar cu insasi proprietatea in"estitiei inantate.6

Din $einitie se $esprin$e cu usurinta caracterul comercial al operatiunii! $ar si intentialegiuitorului rance% $e a incura'a pe aceasta cale acti"itatile economice a$ucatoare $e proit.

6. Deinirea leasingului in legea germanaO $einitie oarte sumara a leasingului a ost $ata in Germania! prin circularele iscale $in anul

*/2* si respecti" */2,! sta#ilin$! $rept criteriu unic! in caracteri%area contractului! $urata sa i+a si

perioa$a in care este reesalonata restituirea capitalului $e inantator.Astel! circularele mentionate pre"a$ urmatoarele-

a contractul este inc(eiat pe o perioa$a $eterminata Bire"oca#ila! timp in care niciuna $in parti nu este

in$reptatita a proce$a la re%iliere)

# marimea platilor care se ac $e catre #eneiciarul utili%ator in timpul perioa$ei ire"oca#ile cuprin$ein aara costului $e ac(i%itie ori $e pro$uctie si toate c(eltuielile accesorii suportate $e societatea

inantatoare.

In plus! cele $oua circulare cuprin$ trei solutii care pot i receptate in practica! in ca$rul contractului $eleasing-

a contractele in care se pre"e$e e+pres optiunea utili%atorului $e a cumpara #unul la sarsitul perioa$ei

ire"oca#ile.# contractele in care o asemenea optiune nu este pre"a%uta! ori care! e"entual cuprin$ numai acor$ul

partilor! in sensul ca la e+pirarea perioa$ei ire"oca#ile "a i prelungita relatia contractuala initiala.

c contractele $e leasing inc(eiate in legatura cu #unuri speciali%ate! care nu pot i utili%ate in con$itiieconomice "ia#ile! $ecat $e #eneiciar! ceea ce implica pentru acest moti"! transerul $e proprietate

catre #eneiciar la $ata can$ perioa$a a luat sarsit.

=. Deinirea leasingului in legea #elgianaLegislatia #elgiana oera cea mai i$ela $einitie a leasingului mo#iliar si imo#iliar! su# aspectul

raportarii acestuia la realitatea economica a operatiunii.

ai precis! su# re%er"a transmiterii catre utili%ator a riscurilor si sarcinilor ce $ecurg $inolosinta #unului! au ost receptionate si preci%ate toate elementele speciice operatiunii $e leasing.

Decretul&lege nr. 33 $in *5 noiem#rie */12 arata in art. / trasaturile contractului $e leasing

imo#iliar-a pri"este numai acele ec(ipamente pe care utili%atorul #eneiciar le oloseste in scopuri imo#iliare)

6. Gio"anoli Le cre$itail Bleasing en Europe. De"elopement et nature 'uri$i


3/49

# #unurile tre#uie ac(i%itionate $e la urni%ori! in "e$erea pre$arii lor in leasing! tinan$ seama $e

coman$a pe care "iitorul utili%ator o transmite si care tre#uie sa cuprin$a speciicatiile! $etaliile si

perormantele pe care utili%atorul le $oreste)

c $urata contractului $e leasing tre#uie sa corespun$a perioa$ei in care se pre%uma ca #unul este util$in punctul $e "e$ere al perormantei economice)

$ pretul locatiei tre#uie sa ie astel sta#ilit! incat sa poata amorti%a "aloarea #unului! in perioa$a $e

utili%are $eterminata prin contract)e contractul tre#uie sa cuprin$a clau%a potri"it careia utili%atorul este in$reptatit ca la incetarea

contractului sa cumpere #unul! platin$ pretul sta#ilit prin contract! iar $aca acest pret nu a ost acoperit

in intregime! se $atorea%a plata $ierentei! a$ica a "alorii re%i$uale.In ceea ce pri"este imo#ilele! prin art. * al Decretului regal nr. 65 $in ,0 $ecem#rie */25! s&au

pre"a%ut urmatoarele-

a contractul are ca o#iect un imo#il e+istent la acea $ata! construit sau cumparat $e inantator! potri"itcu preci%arile $etaliate ale utili%atorului! astel incat sa poata i olosit $e catre #eneiciar in "e$erea

e+ercitarii acti"itatilor comerciale sau in$ustriale)

# olosirea e$iiciului si a terenului pe care este construit tre#uie sa ie pre$ata utili%atorului! in

temeiul unui contract care nu poate i re%iliat! $ar care! in acelasi timp! nu este translati" $e proprietate!inantatorul pastran$ nu$a proprietate)

c la $ata e+pirarii contractului si tinan$ seama $e totalul sumelor platite in perioa$a $e locatiune!

utili%atorul este in$reptatit a $o#an$i insasi proprietatea #unului primit in leasing)$ totalul sumelor platite $e utili%ator in perioa$a contractului! in ipote%a in care #eneiciarul nu&si

maniesta $orinta $e a $o#an$i proprietatea imo#ilului! tre#uie sa ie olosite $e inantator pentru a&si

reconstitui in intregime capitalul in"estit initial! ma'orat c(iar cu $o#an%ile primite $e la utili%ator.

3. Deinirea leasingului in legea italiana

In Italia! leasingul Bloca%ione inanciaro este pre"a%ut in mo$ e+pres prin Legea nr. *06 $in ,

aprilie */01! care &la art. *2 alin. ,& $eineste leasingul prin ?inc(irierea #unurilor mo#ile ori imo#ile!pe care inantatorul le $o#an$este! ori le conectionea%a! in raport cu in$icatiile $ate $e utili%ator!

acesta $in urma asuman$u&si toate riscurile pe timpul "ala#ilitatii contractului! a"an$ si $reptul $e a

$e"eni proprietarul #unului primit in locatiune! cu con$itia $e a plati pretul sta#ilit la $ata inc([email protected] si sintetica! aceasta $einitie nu spune nimic $espre natura platilor si pretului.

1. Deinirea leasingului in legea elenaLegea elena s&a nascut intr&un moment B*/01 in care a putut $ispune $e intregul #aga'

conceptual al Europei occi$entale! $ata la care putem "or#i $e'a $e o tra$itie in $omeniu.

Acest apt se remarca prin lipsa oricarui $emers $e sinteti%are a unei $einitii 'uri$ice!preeran$u&se ca notiunea $e ?leasing@ Blocatiune inanciara sa ie $einita prin interme$iul

o#iecti"elor economice si 'uri$ice pe care legiuitorul elen a urmarit sa le atinga cu a'utorul acestei

iguri 'uri$ice. =

2. Reglementarea leasingului in legea romana

In legislatia romana operatiunile $e leasing sunt $einite ca iin$ acele operatiuni prin care o

parte! $enumita locator>inantator! transmite pentru o perioa$a $eterminata $reptul $e olosinta asupraunui #un! al carui proprietar este! celeilalte parti! $enumita locatar& utili%ator! la solicitarea acesteia!

contra unei plati perio$ice! $enumita rata $e leasing! iar la sarsitul perioa$ei $e leasing

locatorul>inantatorul se o#liga sa respecte $reptul $e optiune al locatarului! utili%atorului $e a cumpara#unul! $e a prelungi contractul $e leasing ara a sc(im#a natura leasingului ori $e a inceta raporturile

=7ean Vulgaris! ?La location inanciere en Grece@! in Re"ista italiana $el leasing! nr. 6>*/02! pag. 323 si urm.


4/49

contractuale@. Bart. * $in Or$onanta nr. 3*>*//2 pri"in$ operatiunile $e leasing si societatile $e leasing!

completata si mo$iicata prin Legea nr. /5>,0.5=.*//0! Legea nr. //>*///! repu#licata in .O. al

Romaniei! Partea I! nr. />*,.5*.,555 si Legea nr.,0/>*6.52.,551 pu#licata in .O. al Romaniei nr.

151>*6.52.,551

0. Notiunea $e leasing

Deinim leasingul ca iin$ operatiunea prin care o parte! $enumita locator>inantator! seanga'ea%a la cererea unui utili%ator>locatar! sa&i asigure posesia sau olosinta unui #un! cumparat sau

reali%at $e inantator! contra unei re$e"ente! iar la sarsitul perioa$ei $e olosinta con"enite! sa respecte

$reptul $e optiune al utili%atorului $e a $o#an$i proprietatea #unului la un pret re%i$ual! sau $e aprelungi contractul $e leasing! ori $e a inceta raporturile contractuale.

Nu am consi$erat util a inclu$e in ca$rul $einitiei $estinata #unurilor contractate! pentru a e"ita

conu%iile. Despre pro#lemele pe care le creea%a preci%area $estinatiei #unurilor in ca$rul $einitiei "ai "or#a in unul $intre paragraele urmatoare.

Raspun%an$ intereselor speciice me$iului romanesc! legiuitorul se $elimitea%a $e

reglementarile statelor occi$entale! $an$ leasingului nu numai un scop economic! ci si unul social.

Tinta economica este incura'area in"estitiilor! prin punerea la $ispo%itie a unui instrument $einantare cu multiple a"anta'e! inclusi" $e or$in iscal si care! in acelasi timp! oera securitate cre$itului

ara sa gre"e%e #unurile cu sarcini speciale.

Scopul social urmarit este spri'inirea ac(i%itionarii $e locuinte si #unuri $e olosinta in$elungata$e catre persoanele i%ice.

/. TerminologieTermenul $e leasing este suscepti#il $e interpretari $ierite si mai ales $e e+tin$ere la alte

operatiuni care nu ac parte $in sera sa! cum ar i inc(irierea sau "an%area aectata $e termen.

Ec(i"ocul su#%ista si urmare a $ierentelor $e sens ale termenului $e leasing c(iar in tarile anglo&

sa+one! un$e $esemnea%a multiple tran%actii! $ar $in care $oar ?inancial leasing@ corespun$e operatieice ne interesea%a! aspect ce "a i anali%at in cele ce urmea%a.

Este $e o#ser"at ca termenul $e leasing este preluat si $e legislatia noastra ca un neologism!

renuntan$u&se implicit la termenul rance% $e cre$itail) iin$ un neologism! pare iresc a se aplicanumai unei operatiuni noi! $istincte $e institutiile 'uri$ice $e'a reglementate.3

Leasingul & in orma preluata $e europeni! respecti" ?inancial&lease@! se $eose#este $e

?operating lease@ care este o simpla locatiune cunoscuta si su# numele $e [email protected] legislatia germana si sue$e%a se intalneste contractul numit ?8onsumgiiterleasing@

Binc(irierea #unurilor $estinate consumatiei. Prin natura sa! acesta operatie se apropie $e locatiunea

$enumita ?operational leasing@! insa atunci can$ utili%atorul $ispune $e $reptul $e a cumpara #unul!"om i in ata unei mo$alitati a leasingului care! $e altel! a ost preci%ata si $e legea romana! anume

leasingul #unurilor $e olosinta in$elungata.

Termenul ?leasing@ se alatura celorlalti termeni $in sera economica! consacrati la scara

internationala! a"an$ o origine anglo&americana. ar8eting! actoring! oraiting! 'oint&"enture! 8no9&(o9 sunt termeni care "or#esc $e "ocatia economico&practica a spiritului american.

*5. EtimologieEtimologic! cu"antul ?lease@ este $e origine rance%a. La ran$ul sau! ?lease@ pro"ine $in mai

"ec(iul ?lais@! $eri"at al "er#ului ?laisser@! care isi are originea in latinescul ?la+are@1si semniica-

3. Gio"anoli! i$em pag. *21& O+or$ Dictionar4! "ol.I! ?lease@ si ?la+@ & Le petit Ro#ert! par Paul Ro#ert & Dictionnaire! Paris *//*! pag. =*/.

& Dictionnaire actuel $e la langue rancaise! e$. ;lammarion! Paris! *//3! pag. ,2=

& G(. i#icescu&Le+icon maritim engle%&roman! ucuresti!*/2*! p. 6,0


5/49

In S.U.A. ! contractul numit ?lease@ $esemna ?locatiunea@ #unurilor imo#ile. Acest contract

a"ea oarte putin in comun ce ceea ce numim noi! in sistemul $e $rept romano&german! ?locatiune

imo#iliara@. Singurul element care ar putea reliea apropierea celor $oua tipuri $e contracte este

inalitatea Bscopul lor- e+ploatarea unui imo#il $e catre un neproprietar.Spre $eose#ire $e simpla locatiune care $a nastere $oar la $repturi personale B$e creanta!

"ec(iul contract $e ?lease@ presupune transerul unor $repturi reale pe o perioa$a i+a $e timp! in

sc(im#ul unor re$e"ente.Contractul ?lease@ este un mi'loc $e $e%mem#rare a $reptului $e proprietate si $e e+ploatare

$istincta a atri#utelor acestuia.

O asemenea igura 'uri$ica se inca$ra iresc sistemului anglo&american! oarte reticent ata $ecategoria $repturilor personale! insa este oarecum re#ela ata $e sistemul rigi$ si inle+i#il al

$repturilor reale $in sistemul romano&germanic.

O alta particularitate a contractului ?lease@ este termenul oarte lung pe care! $e regula! acestase inc(eia.

Intre ?lease@ imo#iliar $in S.U.A. si inc(irierea emiteotica $in unele tari europene e+ista unele

asemanari relati"e la termenul in$elungat al contractului si la transerul unor $repturi reale.

De remarcat ca la origine! termenul ?lease@ era olosit e+clusi" in $omeniul ?imo#iliar@) ulteriortermenul a inceput sa $esemne%e si alte operatiuni $e inc(iriere a"an$ ca o#iect #unuri mo#ile. Asta%i!

in S.U.A. aproape toate mo$alitatile $e inc(iriere se numesc ?lease@.

**. ;inancial lease

E+presia ?inancial lease@! cum airmam! corespun$e acceptiunii continentale asupra

?leasingului@si a aparut in perioa$a can$ contractele $e ?lease@ $esemnau e+clusi" o tran%actieimo#iliara. Noua operatiune transorma "ec(iul contract intr&un mi'loc $e inantare a ac(i%itiilor $e

imo#ile. Ulterior! ?inancial lease@ a"ea sa $esemne%e atat operatiunile $e inantare a imo#ilelor! cat si

a ec(ipamentelor mo#iliare.

Elementul $e trecere catre un mi'loc $e inantare a ost aparitia $reptului $e ac(i%itie a #unuluila un pret re%i$ual.

Termenul leasing sau e+presia ec(i"alenta ?cre$it #ail@ $in $reptul rance%! isi $escopera

semniicatia reala ca te(nica $e inc(iriere ce permite reali%area operatiunilor $e cre$itare) $ierenta ata$e contractul $e "an%are in rate consta tocmai in aptul ca inantatorul ramane proprietarul #unului

pana la inele operatiunii! $reptul $e proprietate a"an$ rolul unei garantii reale. In ine! utili%atorul este

consi$erat un simplu locatar care poate $e"eni proprietar numai la sarsitul contractului.

*,. Leaseac8

Tre#uie speciicat ca in $einirea completa a leasingului este necesara si anali%a ?leaseac8@&ului ca orma particulara a leasingului in care inantatorul transmite lucrul spre olosinta ostului

proprietar) aceasta mo$alitate a leasingului intareste caracterul $e operatiune $e inantare.

?Leaseac8@&ul imo#iliar este! $e altel! prima orma $e ?inancial leasing@ care a aparut si s&a

$e%"oltat in America. ?Leaseac8@ a a"ut primul succes pentru ca este cea mai simpla orma $eleasing. El nu presupune un urni%or al #unului! ceea ce elimina sistemul relati" mai complicat al

raporturilor tripartite.

Pe $e alta parte! ?leaseac8@ este e+presia cea mai e"i$enta ca ?leasingul@este in inalitatea sao operatiune $e inantare! garantata cu un $rept $e proprietate. De o#ser"at ca $enumirea completa $ata

$e americani acestei operatiuni este ?sale an$ leaseac8@! a$ica ?"an%are si inc(iriere inapoi@.

*6. ;i$ucia cum cre$itare

Inca $in antic(itate s&a o#ser"at ca #eneiciile sunt o#tinute prin olosinta unui lucru! a"an$ mai

putina importanta cine $etine titlul $e proprietate. Aristotel e+prima i$eea ca ?#ogatia nu se masoara


6/49

prin titlurile $e proprietate! ci prin eecti"a utili%are a unor lucruri! c(iar $aca sunt proprietatea altora.2

Leasingul isi ala ra$acinile in orma ar(aica a cre$itului pe care o constituia in $reptul roman

?i$ucia@- imprumutatorul isi re%er"a pentru garantia creantei sale proprietatea unui lucru.

E+ista o mare asemanare a leasingului si in special a mo$alitatii ?sale an$ leaseac8@ cu ormaar(aica a ga'ului $in $reptul roman ?i$ucia cum cre$itare@.

In ca$rul operatiunii ?i$ucia cum cre$itare@! imprumutatul Bi$uciant transera proprietatea

unui lucru mo#il sau imo#il in patrimoniul imprumutatorului Bi$uciar! cu titlu $e garantie aimprumutului primit. La ran$ul sau! i$uciarul se o#liga sa&i restituie #unul $upa inapoierea $atoriei.

In practica! $atorita necesitatilor economice sau sociale! imprumutatul pastra in mo$ rec"ent

olosinta #unului "an$ut. De#itorul $e"enea astel un $etentor precar al lucrului "an$ut! platin$perio$ic o suma $e #ani cu titlu $e c(irie! ca pret al olosintei lucrului.

In$ierent $e atitu$inea imprumutatului! acesta nu&si sc(im#a calitatea $e ?$etentor precar@!

impie$ican$ astel ca prescriptia ac(i%iti"a sa opere%e pana la $ata platii $e#itului. U%ucapiunea sepro$ucea in termen $e un an $e la $ata stingerii $atoriei! in a"oarea $e#itorului care a conser"at

olosinta #unului instrainat.

Alaturi $e ga' si ipoteca! ?i$ucia cum cre$itare@ era o garantie reala care permitea cre$itorilor

sa&si asigure inantarile eectuate! insa spre $eose#ire $e celelalte! ea oera un plus $e securitatecre$itorului. Drepturile nascute $in contract erau garantate printr&o actiune ?in actum@ si printr&o

actiune ?in 'us@0.

La origine! asemenea acte nu a"eau o sanctiune! termenul care le $esemnea%a & ?i$ucia@&e+prima aptul ca raporturile $intre parti se #a%au pe incre$ere.

Gaius& care ne "or#este $espre ?i$ucia cum cre$itare@ & arata ca aceasta a"ea unctia $e

garantie si consta in transmiterea proprietatii prin mancipatiune sau ?in 'ure cessio@! insotita $e ocon"entie pri"in$ retransmiterea proprietatii asupra lucrului/.

Desi in mo$ cert nu e+ista o continuitate e"oluti"a $e la i$ucie catre ?leasing@! "ec(ea institutie

'uri$ica romana ne&ar putea olosi in $emersurile teoretice $e sta#ilire a naturii 'uri$ice a contractului

$e leasing.

*=. Sae9a4 Stores

In epoca mo$erna! spre sarsitul secolului al I&lea! a"eau loc in S.UA. primele operatiunicare preigurau leasingul.

In *022 aparatele $e teleon au ost inc(iriate a#onatilor! iar acest contract a"ea sa ie $enumit

?lease@. Insa! cum am "a%ut! nu $in %ona #unurilor mo#ile a"ea sa se nasca noua igura 'uri$ica.In */62! ?Sae Stores Inc.@ a cumparat un teren pe care ulterior a ri$icat super&maga%inul

?Sae9a4 Stores@) a"an$ ne"oie $e capital mo#il! acesta l&a "an$ut ime$iat unui grup $e in"estitori

care! la ran$ul lor! l&au lasat spre e+ploatare ostului proprietar! in regim ?lease@! pe o perioa$ain$elungata.

Cam in aceeasi perioa$a! o operatiune similara leaseac8&ului a"ea loc in O(io. Operatiunea

consta in "in$erea unui imo#il catre o #anca! cu titlu $e garantie Btrustee! imo#il ce urma sa ie

e+ploatat $e "an%ator in regim $e ?lease@ timp $e // $e ani! $upa care utili%atorul a"ea optiuneacumpararii #unului.

*3. Sale an$ leaseac8Leasingul Blease inancing s&a olosit in S.U.A. in anii F65 pentru inantarea #unurilor imo#ile.

La inceputul anilor F35! el a inceput sa ie olosit si ca instrument $e inantare a ec(ipamentelor

mo#iliare.

2Aristotel! ?Retorica@! cartea I! cap. V0E.olcut! D.Oancea! Dreptul roman! *//6! ucuresti! pg. ,15/Gaius ,!15


7/49

Operatiunile $e ?lease inancing@ s&au $e%"oltat oarte mult $upa al II&lea ra%#oi mon$ial si

$atorita incura'arilor pe care S.U.A. le&a $at prin acilitatile iscale.

In */35! peste *35 $e uni"ersitati si colegii americane erau anga'ate in tran%actii $e ?sale an$

leaseac8@! ele iin$ consi$erate alaturi $e alte organisme Be+- on$urile $e pensii ?ta+e e+emptinstitutions@! #eneiciin$ in acest el $e multiple a"anta'e iscale. In 'urul acestor institutii s&au grupat

mari inantatori pentru a $erula prin interme$iul lor operatiuni economice cu iscalitate re$usa.

Principalele sustinatoare ale operatiunilor $e ?sale an$ leaseac8@ au ost marile companii $easigurare. Concursul lor inanciar a ost $ecisi" in airmarea operatiunii $e leasing.

Leasingul ec(ipamentelor Binance e


8/49

Leasingul este o operatiune comple+a care suscita oarte multe intre#ari relati"e la natura sa

'uri$ica. Succesul sau esecul pe care l&ar putea a"ea cel care porneste in $eterminarea naturii 'uri$ice a

operatiunii $e leasing se $atorea%a gra$ului $e li#ertate in a#or$area acesteia.

ulti specialisti europeni au esuat in acest $emers! tocmai $atorita ten$intei $e a inca$ra! c(iarin mo$ ortat si neiresc! operatiunile $e leasing intr&una $in igurile 'uri$ice tra$itionale.

Leasingul are pe taramul $octrinei comerciale un merit cel putin egal cu acela pe care si l&a

capatat in $omeniul economico&inanciar! si aceasta $eoarece pre%enta sa a repre%entat pentru Europatra$itional&ormalista o mare pro"ocare- pro"ocarea renuntarii la canon! amintin$u&ne astel sensul

lucrurilor ca nu realitatea se mo$elea%a pe orma teoriei! ci teoria este sinteti%area realitatii.

In acelasi timp! leasingul a pus Europa continentala in iposta%a $e a&si reconsi$era anumiteconceptii in materia $reptului pri"at.

Ca si institutia ?trust@&ului! leasingul este o creatie a sistemului anglo&american. Cele $oua

iguri 'uri$ice relieea%a $isocierea pe care anglo&americanii o a c tra$itional intre titlul $e proprietateasupra unui #un si utilitatea materiala a acestuia.

Nesuprapunan$u&se niciunei iguri 'uri$ice $in $reptul pri"at european! leasingul a $at nastere

unor $ispute $e or$in teoretic care au ost purtate $e ormalistii $reptului pe un camp oarte "ast!

$elimitat $e locatiune! "an%are in rate! "an%are aectata $e termen! imprumut ori cre$it cu garantiispeciale.

Treptat insa! leasingul s&a e"i$entiat ca o institutie $e sine statatoare! mai #ine conturat ca

realitate economica $ecat ca igura 'uri$ica.E"i$entiin$ comple+itatea noii iguri 'uri$ice! Curtea $e Apel $in Paris! prin $eci%ia sa $in */

e#ruarie */20! arata ca ?$in punct $e "e$ere economic leasingul Bcre$itail este! cert! o operatiune

inanciara! $ar care se reali%ea%a 'uri$ic cu a'utorul contractelor $e tip clasic asa cum sunt elereglementate- este "or#a $e o locatiune B...! insotita $e o operatiune $e inantare si $e o promisiune $e

"an%are.*5

In mo$ e"i$ent! $emersul Curtii $e Apel a ost in sensul $e a gasi cu orice pret o norma care sa

gu"erne%e raporturile comple+e $intre parti! renuntan$u&se $e $ragul acestui imperati" la acurateteateoretica ce impunea reconsi$erarea! ori macar nuantarea unor categorii in"ocate. Astel! ?utili%atorul@

este $eparte $e a se i$entiica cu un simplu locatar! $upa cum "om "e$ea.

,5. Delimitarea leasingului

Delimitarea e+acta a naturii 'uri$ice a leasingului are importanta $eose#ita in plan practic pentru a

sta#ili raportarile o#ligationale $intre parti si cele $intre parti si terte persoane. Este important $e stiutspre e+emplu! cine suporta riscurile si in ce con$itii! cine garantea%a pentru "icii si e"ictiune! ori cine

are raspun$erea ci"ila pentru ?apta lucrului@.

Toto$ata! pe aceasta cale se "ine in a'utorul partilor pentru interpretarea contractului inconormitate cu "ointa lor si cu natura 'uri$ica a leasingului! $eterminan$u&se si clau%ele ce tre#uie

su#intelese in orice operatiune $e acest gen.

a Delimitarea leasingului ata $e locatiune

La prima "e$ere! pri"it supericial! leasingul are natura locatiunii! insa anali%an$ operatiunea$in punctul $e "e$ere al utili%atorului! aceasta ne apare ca un proce$eu $e inantare a in"estitiilor

pro$ucti"e! mo#iliare si imo#iliare. Iar $aca ne reerim la mo$alitatea ?sale an$ lease #ac8@! leasingul

este o cale $e remo#ili%are a in"estitiilor $e'a eectuate.Tre#uie speciicat ca spre $eose#ire $e c(iria pentru locatiune! re$e"entele contractului $e

leasing inclu$ si ratele $e amorti%are a #unului.

*5V.CA Paris *1 c( .7.C. 2/.II*0/6=! p. *0/! cu nota $e E.e4


9/49

De asemenea! $aca c(iriile locatiunii sunt consi$erate ?ructe@ ale #unului e+ploatat!

re$e"entele leasingului pot i numite ?pro$ucte@ pentru ca! prin amorti%arile cuprinse! ele consuma $in

?su#stanta@ lucrului pana il a$uce la o "aloare re%i$uala! la inalul contractului.

In ine! in ca$rul leasingului operea%a transerul catre utili%ator a tuturor riscurilor siresponsa#ilitatilor ce apartin in mo$ normal proprietarului. Pe aceasta cale se a$uce atingere conceptiei

tra$itionale asupra proprietatii si se conera utili%atorului anumite $repturi reale.

Or$onanta nr. 3*>*//2! mo$iicata si completata! contine in art. * e+presia ?$rept $e olosinta@!ara a clariica natura acestui $rept.

Din anii F15! a$ministratia iscala americana nu a mai acceptat sa trate%e operatiunile $e leasing

inanciar ca "erita#ile locatiuni. S&a consi$erat ca este "or#a $e o "an%are pe cre$it $eg(i%ata! si nu oinc(iriere reala! atunci can$ utili%atorul are la $ispo%itie optiunea $e cumparare a #unului la un pret

sim#olic! ori irele"ant in raport cu ratele platite sau cu "aloarea $e piata a #unului.

Prin aptul ca utili%atorul nu este proprietarul #unului! leasingul se aseamana cu locatiunea! $artinan$ cont $e atri#utiile sale! el se comporta ca un c"asi&proprietar. In raporturile cu urni%orul!

inantatorul nu inter"ine $ecat la plata pretului! toate $repturile si o#ligatiile alan$u&se in sarcina

utili%atorului care "a trata calitatea! con$itiile $e ac(i%itie si $e garantie a #unului.

Tri#unalul $e Inalta Instanta BT.G.I. $in Paris! prin $eci%ia $in 0 ianuarie */2/ **!a anali%at$ierentele $e regim 'uri$ic e+istente intre o inc(iriere comerciala si un contract $e leasing

Bimo#iliar.Intr&un contract $e locatiune se urmareste! in principal! prote'area on$ului inc(iriat! pe #a%a

$reptului comun- sta#ilirea si plata c(iriilor! precum si respectarea $e catre locator a garantiilor pentrue"ictiune.

In sc(im#! in contractul $e leasing! un$e pentru proprietar operatiunea are "aloarea unui cre$it!

se "a urmari in principal reali%arii ram#ursarii in"estitiei si a reali%arii unui proit. Re$e"entele seanali%ea%a ca o ram#ursare a unui imprumut si ca o plata $e proit. Clau%a $e scara mo#ila in plata

re$e"entelor! continuta $e un contract $e leasing are ca scop sa permita locatorului conser"area

su#stantei capitalului sau in"estit. Aceasta pro#lema nu se pune in materie locati"a. A a$uce atingere

unei asemenea clau%e! acan$ apel la o "aloare locati"a! ar insemna #ul"ersarea economiei contractuluisi intro$ucerea in $reptul ci"il a notiunii $e impre"i%iune! contrara principiilor generale $e $rept al

o#ligatiilor. Instanta conclu%ionea%a ca leasingul imo#iliar nu este o inc(iriere insotita $e o promisiune

$e "an%are! inclinan$ a&l consi$era un contract speciic.In acelasi sens! $elimitan$u&se $e conceptia locati"a asupra leasingului! Curtea Suprema a

S.U.A. a a$mis & intr&o $eci%ie oarte $iscutata & ca! in ca$rul unei operatiuni $e ?sale an$ leaseac8@!

utili%atorul poate i consi$erat! $in punct $e "e$ere iscal! $rept a$e"aratul proprietar al #unului.Nu in ultimul ran$! tre#uie aratat ca $reptul $e optiune al utili%atorului! care ii permite la

sarsitul contractului sa cumpere #unul la un pret egal cu "aloarea sol$ului neram#ursat $in capitalul

in"estit! nu are nimic in comun cu un contract $e locatiune.# Comparatia intre leasing si cre$it

Leasingul! in orma sa clasica! il putem asemana unui cre$it $e in"estitii! c(iar $aca #eneiciarul

nu $e"ine ime$iat proprietarul acesteia.

Din acest moti"! leasingul a mai ost caliicat $rept ?un cre$it in natura@ sau ?operatiune cuscop inanciar gre"ata $e un contrat $e inc(iriere@. Se poate spune ca! in ce&l pri"este pe inantator!

leasingul ?este un cre$it me$iu sau lung! garantat $e un $rept $e proprietate@.*,

Datorita asemanarii cu cre$itul! $e la inceputul $eceniului sapte! in S.U.A.! #ancile suntautori%ate sa eectue%e $irect inantari su# orma leasingului. In practica continentala! societatile

#ancare nu ac operatiuni $e leasing in mo$ $irect! ci in$irect prin interme$iul unor societati

speciali%ate.

**T.G.I. 0 'an".*/2/! ;rongeries #a4le contre Locae+pansion*,C(arlier! ?Placement collecti@! p.1


10/49

In $eci%ia sa $in *5 octom#rie */2/*6! Curtea $in Paris a constatat ca in mo$ cert leasingul

presupune si o inc(iriere! $ar caracterul sau esential consta in inantarea integrala $e catre utili%ator a

unei in"estitii. Curtea conc(i$e ca leasingul nu este nici un imprumut! nici un cre$it! si nu este nici o

"an%are cu termen! mai ales ca spre $eose#ire $e ultima categorie! platile acute cu titlu $eamortismente nu pot i restituite! $aca "an%area nu mai are loc $in $ierite moti"e.

De o#ser"at ca! spre $eose#ire $e un cre$it tra$itional! prin leasing se asigura inantarea

integrala a unei in"estitii! pe can$ in ca%ul unui cre$it! #eneiciarul contri#uie cu 65&35 $in "aloareain"estitiei. De asemenea! prin cre$itul tra$itional in"estitia este gre"ata $e sarcini reale Bga'! ipoteca &

sting(eritoare si nesigure! pe can$ in ca%ul leasingului garantia este c(iar $reptul $e proprietate.

Leasingul apare astel ca mi'locul i$eal $e inantare a societatilor comerciale in e+pansiune.c Comparatie intre leasing si imprumut

In acelasi timp! leasingul se aseamana si cu un imprumut! mai ales $aca a"em in "e$ere

o#ligatia $e restituire integrala a inantarii Bace e+ceptie "aloarea re%i$uala! sau caracterul ire"oca#ilal contractului pe timpul $erularii sale.

Intr&o structura cu caracter general! re$e"entele contractului $e leasing cuprin$- ratele $e

amorti%are! c(iria pe capitalul neamorti%at! ta+ele si asigurarile! precum si o mar'a $e proit.

$ Comparatie intre leasing si contractul $e "an%are&cumparare Bin rate si cu termenLeasingul se $eose#este $e "an%area cu plata pretului in rate care este un contract potri"it

caruia cumparatorul isi asuma o#ligatia $e a plati pretul unui #un $in "eniturile salariale reali%ate prin

retineri lunare.*=

Ca orice contract $e "an%are&cumparare! si aceasta orma $e contract $a nastere la o#ligatiile

speciice $in sarcina partilor- "an%atorul tre#uie sa pre$ea lucrul si sa&l garante%e pe cumparator! iar

cumparatorul tre#uie sa ia in primire lucrul si sa plateasca pretul.Transmiterea $reptului $e proprietate si a riscurilor se ace $e la momentul inc(eierii

contractului! cu unele restrictii ce re"in cumparatorului & con"enite sau sta#ilite $e acte normati"e- $e a

instraina #unul si $e a&l asigura pe $urata platii ratelor.

Se constata $ierenta importanta ata $e leasing! un$e inantatorul pastrea%a proprietatea asupra#unului! iar toate celelalte o#ligatii! inclusi" riscurile! re"in utili%atorului. Re$e"entele nu au natura

'uri$ica a ratelor! respecti" $e plata a pretului! insa "or i $e$use in ca%ul in care utili%atorul isi

maniesta optiunea $e a cumpara #unul olosit.De asemenea! leasingul se $eose#este si $e contractul $e "an%are&cumparare! cu pastrarea

proprietatii pana la plata pretului! $eoarece aceasta orma $e "an%are! $esi nu transera proprietatea

$ecat latermen! naste toate celelalte eecte speciice "an%arii. ai este $e o#ser"at ca la plata pretului

cumparatorul $e"ine automat proprietarul #unului! situatie ine+istenta in ca%ul leasingului! un$e

utili%atorul nu $e"ine proprietar in mo$ automat! la inele perioa$ei $e olosinta a #unului! can$ el areposi#ilitatea $e a cere ac(i%itionarea #unului.

,*. Importanta leasingului

a ;inantarea in"estitiilor pro$ucti"eLeasingul s&a $o"e$it a i cel mai eicient mi'loc $e inantare a in"estitiilor pro$ucti"e! oerin$

un plus $e siguranta $etinatorului $e capital. Statele au incura'at inantarile prin interme$iul leasingului

a unor in"estitii $e interes general.Unele proiecte ale statului pot i inantate prin interme$iul ?leasingului pu#lic@) in"estitiile

comunitatilor pot olosi ?leasingul comunal@.

Nu in ultimul ran$! leasingul com#inat cu acilitati iscale a$ec"ate! poate i un mi'loc eicient$e $e%"oltare a regiunilor su#$e%"oltate.

*6C.A. Paris 1 c( *5 oct. */2/! C(ar#i contra ail in"estissement Bnepu#*=;r. Dea8! Stanciu Carpenaru! ?Contractele ci"ile si comerciale@! p.,*, si urm


11/49

Leasingul este o alternati"a mo$erna la cre$itul clasic! $ar poate i si o meto$a $e remo#ili%are

a capitalului imo#ili%at Bleaseac8.

Prin acest mi'loc! se incura'ea%a intrepri$erile renta#ile! capa#ile sa a$uca proitul necesar

ac(itarii re$e"entelor. Aceasta orma $e inantare oera cre$itorului $rept $e garantie insusi $reptul $eproprietate! apt ce $a cre$itului un gra$ $e risc sca%ut.

Leasingul accentuea%a ten$inta mo$erna a capitalismului $e a ace o $isociere intre cei care

$etin capitalul si cei care olosesc in mo$ acti" acest capital. De asemenea! a$uce atingere conceptieitra$itionale $e proprietate si aectea%a serios mitul proprietatii in planul $octrinelor economice.

Prin utili%area on$urilor pentru plata urni%orilor $e #unuri! se incura'ea%a! in$irect! pro$uctia

$e #unuri mo#ile si construirea $e imo#ile. ;on$urile sin$icali%ate $ein contractele $e leasing! cu"aloare mare! pot atrage capitalul $e pe piata si $irectionarea lui catre in"estitii- in acest el! leasingul

se $o"e$este un mi'loc $e "itali%are a unei economii $ecapitali%ate.

# Leasingul in economiile in curs $e $e%"oltare

Leasingul poate i un complementar al sistemului #ancar) prin emiterea $e actiuni sau alte titluri

$e "aloare se pot atrage on$urile $e la populatie si olosi $e societatile $e leasing.

Totusi leasingul ar putea a"ea eecte negati"e asupra economiei printr&o $e%"oltare necontrolataa sa.

In economia $e piata! leasingul poate i! prin controlul asupra cre$itului! un mi'loc prin care

statul inter"ine in $e%"oltarea economica! incura'an$ anumite in"estitii! orientan$ cresterea economica.Pe plan international! leasingul este un mi'loc $e spri'inire a e+portului! ori $e inantare a

societatilor cu proiecte $e $e%"oltare si nu in ultimul ran$! leasingul poate i o cale cre$i#ila $e

inantare a in"estitiilor statelor in curs $e $e%"oltare. La ora actuala! e+ista o asociatie europeana &?Leaseurope@ & a celor care practica leasingul.

Ca mi'loc $e inantare! leasingul s&a e+tins $eose#it in Europa! e+tin$ere care e+prima in cire o

imagine i$ela a succesului sau.

In ;ranta! in */20! *= $in totalul cre$itelor aectate in"estitiilor! repre%entau inantari prinleasing! totali%an$ 36 miliar$e $e ranci rance%i.

In Germania ;e$erala! totalitatea cre$itelor operate cu a'utorul leasingului a'ungea in */20 la

*/!= miliar$e $e marci germane! $in care =!3 miliar$e repre%entau contractele semnate $oar in acel an.In */21! in area ritanie! "aloarea totala a ec(ipamentelor inantate prin interme$iul

companiilor $e leasing atingea 355 $e milioane lire sterline! iar in */20 aceasta urca la , miliar$e!

repre%entan$ ,3 $in totalul in"estitiilor $in acel an.

II.Domeniul de aplicare a leasing-ului in Romania

,,. Se$iul materiei

Leasingul si societatile $e leasing sunt reglementate prin Or$onanta Gu"ernului nr. 3*>*//2

pu#licata in onitorul Oicial al Romaniei! Partea I! nr. ,,=>*//2! mo$iicata prin Legea nr.

/5>,0.5=.*//0! pu#licata in .O. nr. *25>65.5=.*//0! Legea nr. //>*///! pu#licata in .O.,61>,2.53.*/// si Legea nr.,0/>*6.52.,551 pu#licata in .O. al Romaniei nr. 151>*6.52.,551

Acest act normati" nu se aplica tuturor operatiunilor $e leasing! asa cum le&am $einit!

impunan$u&se a se $istinge $oua tipuri $e operatiuni- cele "i%ate $e lege si cele ne"i%ate $e lege.

,6. Operatiunile $e leasing "i%ate $e OG nr.3*>*//2

In art. * alin. * $in Or$onanta se $einesc operatiunile $e leasing supuse legii! iar in alin. , alaceluiasi act normati" se in$ica #unurile care constituie o#iectul operatiunilor $e leasing si anume-

& #unuri imo#ile prin natura lor sau care $e"in imo#ile prin $estinatie)


12/49

#unuri mo#ile! alate inncircuitul ci"il! cu e+ceptia inregistrarilor pe #an$a au$io si "i$eo! a pieselor $e

teatru! a manuscriselor! a #re"etelor! a $reptului $e autor si a #unurilor necorporale)

De asemenea! potri"it art.*! in$ice *! pre%enta or$onanta se aplica si in situatia icare locatarul>utili%atorl

unui #un care ace o#iectul unui contract $e leasin$ inc(eie cu un alt locatar>utili%ator $enumitlocatar>utiliu%ator inal! un contract $e leasing a"an$ ca o#iect acelasi #un. Contractul $e leasing

inc(eiat cu locatarul>utili%atorul inal se "a inc(eia $upa o#tinerea acor$ului preala#il scris al

locatorului>inanttorului initial si in$eplinirea $e catre locatar>utili%ator a con$itiilor cerute societatilor$e leasing.

,=. Caracteristicile operatiunilor $e leasingDin anali%a reglementarii legale! operatiunile $e leasing au urmatoarele caracteristici-

a operatiunile $e leasing sunt reali%ate numai $e societati comerciale speciali%ate in calitate $e

locator>inantator.Potri"it art. */ $in Or$onanta ?societatile comerciale $e leasing! persoane 'uri$ice romane! se

iniintea%a si unctionea%a potri"it Legii nr. 6*>*//5 repu#licata@! iar in alin. , se preci%ea%a ca au ca

o#iect principal $e acti"itate ?$esasurarea operatiunilor $e leasing@! si au capitalul social minim!

su#scris si "arsat integral in numerar! la iniintare! egal cu ec(i"alentul in mone$a nationala &leu& alsumei $e ,55.555 euro. Prin aceasta pre"e$ere legiuitorul si&a maniestat optiunea $irecta $e a asigura

leasingului un caracter proesional! in scopul asigurarii reali%arii sale eiciente. De altel! nici nu era

e%a#ila o alta reglementare a"an$ in "e$ere "alorile #anesti oarte mari necesare a i olosite $e catreinantator si cunostintele economico&inanciare necesare pentru a concepe! un$amenta si transpune in

realitate comple+ele operatiuni $e leasing.

Pe cale $e consecinta nu pot #eneicia $e pre"e$erile legii operatiunile $e leasing eectuate $ealti operatori $e pe piata $e capital sau $e maruri.

# operatiunile $e leasing au ca o#iect #unuri imo#ile sau mo#ile! alate in circuitul ci"il.

c #unurile sunt proprietatea societatii $e leasing Bsau construite pentru aceasta! in ca%ul

imo#ilelor! in "e$erea $arii lor in olosinta utili%atorilor. Legea nu contine nici o in$icatie asuprapersoanei $e la care se cumpara #unurile sau care le construieste si! in consecinta! $ispo%itiile sale sunt

aplica#ile atat leasingului propriu&%is B#unuri cumparate $e la un tert urni%or! cat si pentru situatia

cumpararii #unurilor $e la utili%ator. O asemenea interpretare poate i $ata si a"an$ in "e$ere$ispo%itiile art. ,,! cu caracter special! care permit persoanelor 'uri$ice sa&si "an$a ec(ipamentele

in$ustriale catre societatile $e leasing! pentru a le utili%a in sistem leasing! cu o#ligatia $e

rascumparare.$ #unurile $ate spre olosinta raman in proprietatea societatii $e leasing. Utili%atorul #unurilor

este un simplu locatar pe toata $urata contractului! nea"an$ nici un $rept $e $ispo%itie 'uri$ica asupra

#unului.e la momentul e+pirarii $uratei $e olosinta pre"a%uta in contractul $e leasing! utili%atorul are

posi#ilitatea $e a $e"eni proprietarul! in tot sau in parte! a #unurilor olosite. Legea nu pri"este $ecat

operatiunile in care utlili%atorul are posi#ilitatea $e a opta la inele perioa$ei $e olosinta! respecti" $e a

solicita ac(i%itionarea #unurilor! prelungirea contractului $e leasing ori restituirea acestora. Ca atare!legea nu se aplica operatiunilor in care locatorul $e"ine in mo$ automat proprietarul #unurilor la

sarsitul perioa$ei $e locatiune.

In situatia e+ercitarii optiunii $e $o#an$ire a proprietatii! utili%atorul tre#uie sa plateasca unpret re%i$ual! tinan$u&se cont $e "arsamintele eectuate pe $urata olosintei #unurilor! cu titlu $e

re$e"enta.

g Durata minima a contractului $e leasing este $e *, luni Bart.* alin.*!Caracteristicile mentionate tre#uie in$eplinite cumulati"! in ca% contrar neiin$ intrunite

elementele pentru ca operatiunea sa ca$a su# inci$enta Or$onantei.


13/49

,3. Operatiunile $e leasing & apte $e comert

Operatiunile $e leasing asa cum au ost caracteri%ate $e legiuitor! constituie o noua categorie

inca$rul aptelor $e comert o#iecti"e! care se a$auga la cele pre"a%ute $e art. 6 Co$ comercial.

Intr&a$e"ar! aceasta categorie nu poate i asimilata "reuneia $in cele pre"a%ute $e Co$ulcomercial. ai mult! in "e$erea reali%arii leasingului! legiuitorul creea%a si o e+ceptie $e la $ispo%itiile

art. 6 pct. * si , Co$ comercial & care nu consi$era apte $e comert $ecat operatiunile a"an$ ca o#iect

#unuri mo#ile & permitan$ ca imo#ilele sa constituie o#iect al aptelor $e comert.

,1. O#iectul operatiunilor $e leasing

Potri"it alin. , al art. * si art. ,,&,= $in lege! pot orma o#iect al leasingului numai anumitecategorii $e #unuri $eterminate! alate in sera operatiunilor $e leasing! asa cum au ost pre%entate mai

sus.

Te+tele mentionate sta#ilesc urmatoarele categorii-A bunuri imobile achizitionate sau construite de o societate de leasing.

Te+tul art.,= $istinge = "ariante pri"in$ o#iectul contractelor $e leasing-

areali%area unei constructii pe terul proprietate a locatarului>utili%atorului! ca% in care partile

pot con"eni ca perioa$a $e ram#ursare a artelor $e leasing incepe sa curga $e la receptionareaconstructiei si conera locatorului>inantatorului un $rept $e proprietate asupra constructiei si un $rept

$e olosinta asupra terenului! $aca partle nu au con"enit altel)

#$o#an$irea $reptului $e e$iicare a unei constructii pe ternul locatorlui>inantatorului! ca% incare partile pot con"eni ca perioa$a $e ram#ursare a ratelor $e leasing incepe sa curga $e la

receptionarea constructiei si conera locatarului>utili%atorului un $rept $e proprietate asupra constructiei

si un $rept $e olosinta asuptaterenului! $aca partile nu au con"enit altel)cconstructiile e+istente! proprietate a locatorului>inantatorului sau care urmea%a sa ie

ac(i%itionate $e acesta! construite pe ternul proprietate alocatorului>inantatorului ori care urmea%a sa

ie ac(i%itionat $e acesta sau pe un teren asupra caruia locatorul>inantatorul are un $rept $e supericie.

In acest ca%! locatoru8l>inantatorul "a transera in sistem $e leaing constructiile si! $aca este ca%ul! "ainanta costul terenului ce urmea%a a i ac(i%itionat si "a a"ea un $rept $e porprietate asupra

constructiilor si un $rept $e proprietate sau $e supericie asupra ternului! $upa ca%! in timp ce

locataruil>utili%atorul "a a"ea un $rept $e olosinta atat asupra constructiilor! cat si asupra terenului.$constructiile e+istente! proprietate a locatorului>inantatorului! construite pe ternul proprietate

a locatorului>inantatorului sau pe un teren proprietate a unui tert! asupra caruia locatorul>inantatorul

are un $rept $e olosinta) partile pot con"eni ca perioa$a $e ram#ursare a ratelor $e leasing incepe sacurga $e la receptionarea constructiei $e catre locatar>utili%ator. In aceasta situatie!

locatorul>inantatorul "a a"ea un $rept $e proprietate asupra constructiei si un $rept $e proprietate sau!

$upa ca%! $un $rept $e olosinta asupra terenului! $aca partile nu au con"enit altel bunurile mobileLegiuitorul nu ace "reo $elimitare asupra tipurilor $e #unuri mo#ile si in consecinta tre#uie

acceptat te%a ca orice #un mo#il poate constitui o#iect. Totusi! sunt #unuri mo#ile! cum ar i cele

consumti#ile cate isi pier$ su#stanta prin olosire si in consecinta! $aca ar orma o#iectul unui contract$e leasing! acest contract nu si&ar atinge inalitatea! intrucat locatarul>utili%atorul nu ar putea e+ercita

$reptul $e optiune la inele $uratei contractului.

Intr&o intrepretare rationala! aprecie% ca #unurile mo#ile tre#uie sa isi pastre%e calitatile pe $uratacontratului! iar utili%atorul sa poata a"ea garantia $e conormitate atestata $e un ?certiicat $e garantie@

ori ?cartea te(nica@ sau ?instructiuni $e olosire@ re$actate in lim#a romana care sa cuprin$a

principalele caracteristici ale pro$usului! con$itii $e instalare! e+ploatare! intretinere! $ata a#ricatiei!termenul $e garantie si e"entualele riscuri ce pot apare in urma nerespectarii instructiunilor*3.

*3A se "e$ea Emil o'in & ?E$ucatia ecologica a consumatorilor@! *//1


14/49

In practica! cel mai a$esea asemenea #unuri mo#ile sunt ec(ipamentele in$ustriale si care pot i

e+ploatate comercial! cum ar i- utila'e! masini! instalatii si altele.

Cfondul de comert sau elementele sale componente

Prin mo$iicarea or$onantei nu s&a mai pre"a%ut ca on$ul $e comert sa poata constitui ocategorie $e #unuri $eterminata! ce poate i olosita in leasing. ;on$ul $e comert este o notiune $e

$rept comercial! utili%ata inci$ental in ostul art. 01* Co$ comercial $in materia alimentului Ba#rogat

prin Legea nr. 1=>*//3 mo$iicata! pri"in$ proce$ura reorgani%arii 'u$iciare si a alimentului si art. 60$in Legea nr. ,1>*//5 pri"in$ registrul comertului.

In $octrina*1on$ul $e comert a ost $einit ca un ansam#lu $e #unuri aectate $e un comerciant

in ca$rul intreprin$erii proprii! in scopul $esasurarii acti"itatii sale speciice! in con$itii $ecompetiti"itate si renta#ilitate.

;on$ul $e comert se $eose#este $e patrimoniul comerciantului! care inseamna totalitatea

#unurilor! $repturilor si o#ligatiilor! $e natura patrimoniala.;on$ul $e comert cuprin$e #unuri corporale Bmasini! materiale si altele si necorporale

Bclientela! "a$ul comercial! irma! em#lema! proprietatea in$ustriala & #re"etele! marcile si mo$elele

in$ustriale & precum si proprietatea intelectuala! respecti" $reptul $e autor.

Natura 'uri$ica a on$ului $e comert este cea a #unurilor necorporale! iin$ o uni"ersalitate $eapt! ceea ce semniica o masa omogena a elementelor componente! #unuri sau $repturi pri"ate! care

$esi $istincte unele $e altele in materialitatea lor! prin "ointa comerciantului se contopesc intr&o unitate

$istincta! cu consecinte importante. Pe $e o parte! on$ul $e comert & ca uni"ersalitate & su#%ista c(iar$aca elementele sale se mo$iica in "olum sau "aloare prin su#rogatie reala! iar pe $e alta parte! on$ul

$e comert ca #un mo#il poate sa ie o#iectul unor acte 'uri$ice $istincte $e cele asupra elementelor sale.

Astel! on$ul $e comert poate i ga'at & ara $epose$are & in con$itiile art. 01* Co$ comercialBte+t a#rogat! insa solutia su#%ista $e principiu poate i transmis in u%uruct sau poate i aportat la

capitalul social! ori poate i "an$ut si cumparat.

In orma initiala! Or$onanta reglementa utili%area on$ului $e comert in ca$rul operatiunilor $e

leasing! ceea ce permitea unui comerciant sa $ea altui comerciant spre olosire un ansam#lu $e #unuricorporale si necorporale! cu $reptul $e optiune al utili%atorului $e a&l cumpara sau olosi in continuare.

Reglementarea $ata am criticat&o $eoarece serioase semne $e intre#are erau ri$icate asupra

intentiei legiuitorului pri"itor la leasingul elementelor componente ale on$ului $e comert- in art. * alin., lit. # se in$ica utili%area in sistem $e leasing a ?unuia $in elementele sale necorporale@! pe can$ in art.

*= alin. , lit. a se reglementa autori%area societatilor comerciale care practica leasingul ?on$ului $e

comert sau a unuia $in elementele sale corporale@. Interpretarea separata a celor $oua $ispo%itii legale acreat o contra$ictie! in sensul ca se putea a$mite leasingul elementelor necorporale! $ar ca societatile $e

leasing sunt autori%ate a eectua operatiuni asupra elementelor corporale ale on$ului $e comert.

A"an$ in "e$ere scopul leasingului si natura sa 'uri$ica! am consi$erat ca este posi#il leasingulelementelor corporale ale on$ului $e comert! interpretare #a%ata pe impre'urarea ca atri#utele

e+ercitate $e utili%ator & 'us uten$i si 'us ruen$i & presupun un contact material cu #unurile in sistem $e

leasing.

DArt.,, si ,6 $in lege pre"a$ alte , mo$alitati $e olosire a #unurilor in leasing-&situatia in care o persoana i%ica sau 'uri$ica! inclusi" urni%orul! "in$e un #un unei societati $e

leasing! pentru a&l utili%a in sistem $e leasing! cu $reptul sau o#ligatia $e rascumparare la sarsitul

contractului $e leasing Bart.,,)&situatia in care #unurile ce ac o#iectul unui contract $e leasing pot i utili%ate in sistem $e

leasing $e mai multe societati comerciale! $aca intre acestea si locator>inantator s&a inc(eiat un

contract in acest sens! precum si cea in care $oua sau mai multe societati $e leasing! in calitate $elocator>inantator! inc(eiea un contract $e leasing cu un locatar>utili%ator Bart.,6.

*1O. Capatina! ?Societatile comerciale@! E$. Lumina Le+! ucuresti! *//1! p.,0, si urm.


15/49

,2. unuri e+cluse $e la operatiunile $e leasing

a) inregistrarile pe banda audio si video, piesele de teatru, manuscrisele, brevetele,i drepturile

de autor si drepturile necorporalenu pot orma o#iectul leasingului Bart. * alin. ,. Inter$ictia este'ustiicata $e pre"e$erile Legii nr. 0>*//1 pri"in$ $repturile $e autor si ale Legii nr. 1=>*//* pri"in$

#re"etele $e in"entie.

Astel! art. ** alin. * $in Legea nr. 0>*//1 inter%ice instrainarea $repturilor morale $e autor! iarart. *, permite autorului sa $eci$a asupra utili%arii sau e+ploatarii operei sale ?inclusi" $e a consimti la

utili%area operei $e catre altii@! cu limitarile cuprinse in art. 66&60 $in lege. In ine! cesiunea $reptului

$e autor! e+clusi"a sau nee+clusi"a! reglementata $e capitolului VII $in lege pri"este numai $repturilepatrimoniale*2.

In ca%ul #re"etelor $e in"entie! art. =0 $in Legea nr. 1=>*//* enumera $repturile care pot i

transmise B$reptul la eli#erarea #re"etului $e in"entie! $reptul asupra #re"etului $e in"entie! $repturilecare $ecurg $in inregistrarea unei cereri $e #re"et $e in"entie! precum si $repturile nascute $in #re"etul

$e in"entie si mo$alitatile speciale $e transmitere- prin cesiune sau licenta e+clusi"a sau nee+clusi"a!

precum si prin succesiune legala sau testamentara. Nu pot i transmise $repturile nepatrimoniale ale

in"entatorului.Or$onanta a luat in consi$erare si reglementarea cuprinsa in Legea nr. *,/>*//6 pri"in$

protectia $esenelor si mo$elelor in$ustriale! permitan$u&se transmiterea $repturilor ?prin cesiune sau pe

#a%a $e licenta e+clusi"a sau nee+clusi"a! precum si prin succesiune legala sau testamentara Bart. 66.# De asemenea sunt excluse de la operatiunile de leasing bunurile care fac obiectul

proprietatii publice.

Potri"it art. *63 pct. 3 $in Constitutie ?#unurile proprietate pu#lica sunt inaliena#ile. Incon$itiile legii ele pot i $ate in a$ministrare regiilor autonome ori institutiilor pu#lice sau pot i

concesionate ori inc(iriate@.

Din te+tul citat se conigurea%a regimul 'uri$ic al proprietatii pu#lice! $eose#it $e cel al

proprietatii pri"ate. Proprietatea pu#lica apartine statului si unitatilor a$ministrati" teritoriale si esteinaliena#ila! ceea ce inseamna ca nu poate i transmisa catre alti titulari si nici nu este suscepti#ila $e

$e%mem#raminte*0. In con$itiile legii! proprietatea pu#lica este a$ministrata $e entitati 'uri$ice

constituite special Bregii autonome si institutii pu#lice! ori poate i concesionata sau inc(iriata.De asemenea! proprietatea pu#lica este insesi%a#ila! neiin$ posi#il a i urmarita silit $e catre

cre$itori! si imprescripti#ila! a$ica nu poate i $o#an$ita prin posesie in$elungata si nici nu se poate

in"oca prescriptia e+tincti"a. Regimul proprietatii pu#lice este reglementat $e Legea nr. ,*6>*//0.;ata $e trasaturile caracteristice proprietatii pu#lice! consi$eram ca aceasta este incompati#ila

cu institutia 'uri$ica a leasingului! care prin natura sa $a $reptul utili%atorului sa $o#an$easca in

proprietate pri"ata #unurile olosite.Tre#uie preci%at ca statul si unitatile a$ministrati"&teritoriale au in proprietate si alte #unuri pe

langa cele proprietate pu#lica. Acestea sunt #unuri alate in $omeniul pri"at si au acelasi regim 'uri$ic

ca #unurile proprietate pri"ata! iin$ posi#il a orma o#iectul operatiunilor $e leasing ara nici o

restrictie.

,0. Speciicul operatiunilor $e leasing

Prin reglementarea operatiunilor $e leasing! legiuitorul a consacrat implicit speciicitatea lor!caracteri%ata su# $oua aspecte-

a societatile comerciale care au ca o#iect principal $e acti"itate leasingul! sunt supuse regulilor

speciice societatilor comerciale)

*2A se "e$ea Holan$a Eminescu! ?Dreptul $e autor & Legea nr. 0 $in *= martie *//1 comentata@! ucuresti! E$itura Lumina Le+! *//2*0Corneliu arsan s.a.! ?Drepturile reale@! ucuresti *//1! p.01


16/49

# operatiunile "i%ate $e lege tre#uie supuse regimului pu#licitatii! sta#ilit prin acelasi act

normati".

,/. Operatiuni $e leasing ne"i%ate $e OG nr. 3*>*//2Asa cum au ost conigurate $e legiuitor! operatiunile $e leasing au un camp $e aplicare #ine

$elimitat. Nu se ala in acest camp operatiunile care nu intrunesc toate trasaturile si con$itiile pre"a%ute

$e lege! cum ar i-a unul nu a ost cumparat ori preluat $e catre o societate $e leasing care sa il $ea spre

olosinta utili%atorului. Re%ulta ca orice alta

#Dispo%itiile legii nu se aplica nici in situatia in care societatea $e leasing este locatar sisu#inc(iria%a! $eoarece nu poate i e+ercitat $reptul $e optiune in lipsa unui titlu $e proprietate

apartinan$ societatii $e leasing.

cDe asemenea! nu ca$ su# inci$enta legii operatiunile $e locatiune&"an%are! in care locatarul$e"ine automat proprietar la sarsitul perioa$ei $e locatiune! $eoarece locatarul nu $ispune $e $reptul

$e optiune.

$Nici simpla locatiune nu se ala in sera $e aplicare a legii pentru aceleasi consi$erente

preci%ate anterior.eIn ine! o situatie speciala care e+ce$e serei legii este aceea reglementata prin :.G. nr.

=32>,0.50.*//2 si :.G. nr. 33>*//0 pentru apro#area Normelor eto$ologice pri"in$ proce$urile $e

pri"ati%are si con$itiile $e organi%are si $esasurare a "an%arilor $e actiuni! $e parti sociale si $e acti"e.Aceste norme au ost $ate in aplicarea pre"e$erilor Legii nr. 30>*//* pri"in$ pri"ati%area societatilor

comerciale si "an%area $e acti"e! lege a#rogata prin O.G. nr. 00>*//2 pri"in$ pri"ati%area societatilor

comerciale! $e"enita Legea pri"ati%arii nr. /5>*//0! care insa a pastrat in mare parte reglementareaoperatiunii $e leasing! a"an$ ca o#iect acti"e ale societatilor respecti"e.

Potri"it art. ,= $in O.G. nr. 00>*//2! in pre%ent Legea nr. /5>*//0! societatile comerciale la care

statul sau o autoritate a a$ministratiei pu#lice locale este actionar ma'oritar! pot "in$e acti"e $in

patrimoniul lor persoanelor i%ice sau 'uri$ice $e $rept pri"at! la initiati"a consiliului $e a$ministratie sicu acor$ul ;on$ului Proprietatii $e Stat ori $in initiati"a ;on$ului Proprietatii $e Stat! cu man$atarea

repre%entantului sau in a$unarea generala a actionarilor.

Van%area acti"elor se ace pe #a%a $e licitatie cu strigare sau in plic! cu a$'u$ecare la pretul $epiata! in #a%a raportului $intre cerere si oerta! proce$ura aplica#ila si in ca%ul perectarii unui contract

$e leasing imo#iliar cu clau%a ire"oca#ila $e "an%are.

Pentru a incura'a pri"ati%area! potri"it art. ,2 $in aceasta or$onanta! s&a permis societatilorcomerciale ?care au in $erulare contracte $e locatie $e gestiune! $e inc(iriere sau $e asociere in

participatiune sa "an$a sau sa inc(eie ?contracte $e leasing imo#iliar cu clau%a ire"oca#ila $e "an%are!

prin negociere $irecta cu locatarii sau asociatii! in situatiile in care acestia au eectuat in"estitii inacti"ele pe care le utili%ea%a. In acest ca%! $in pretul $e "an%are se sca$e "aloarea in"estitiilor pe #a%a

$e raport $e e"aluare acceptat $e parti@.

E"ocarea legislatiei a#rogate este necesara pentru a%a $e tran%ienta! $eoarece potri"it art. 61

$in O.G. nr. 00>*//0! proce$urile $e pri"ati%are alate in curs $e $erulare la $ata intrarii in "igoare aor$onantei ?"or continua cu recunoasterea "ala#ilitatii actelor si a etapelor consumate pana la acea

$ata! potri"it $ispo%itiilor legale anterioare@. Pentru a nu $a nastere la interpretari $i"ergente! au ost

$einite proce$urile $e pri"ati%are alate in curs $e $erulare- ?"an%arile $e actiuni si "an%arile $e acti"e!in ca%ul in care s&au pu#licat anunturile $e organi%are a licitatiilor@.

Capitolul III & ?Van%area $e acti"e la e+pirarea contractelor $e leasing imo#iliar@ $in :.G.

=32>*//2! cuprin$e norme speciale in materie. Art. /3 $in actul normati" in$icat $einea leasingulimo#iliar ca iin$ ?contractul prin care o societate comerciala! $enumita locator! acor$a unui utili%ator!

pe o perioa$a $eterminata! $reptul $e posesie si $e olosinta asupra unui acti"! urmarin$ ca la sarsitul

perioa$ei $e leasing utili%atorul sa poata opta pentru-


17/49

a cumpararea acti"ului! ca% in care intre locator si utili%ator se inc(eie un contract $e "an%are&

cumparare a acti"ului)

# incetarea raportului contractuale si restituirea acti"ului locatorului..@

Perectarea contractelor $e leasing imo#iliar se ace pe #a%a $e licitatie! cu oerte inc(ise inplicuri sigilate Bart. /1! a"an$ continutul&ca$ru pre"a%ut in ane+a! pe o $urata care nu "a $epasi *5 ani

Bart. /2.

Pentru persoanele i%ice si 'uri$ice! romane sau straine! care au inc(eiate contracte $e locatie $egestiune sau $e inc(iriere a unor acti"e cu o societate comerciala! s&a permis optiunea $e a le

transorma! prin no"atie! in contracte $e leasing imo#iliar cu clau%a erma $e cumparare! cu acor$ul

;.P.S. Bart. //.Daca locatarii au eectuat in"estitii in acti"ele respecti"e ?prin lucrari $e structura sau $e

mo$erni%are a spatiului@! ei pot opta pentru inc(eierea $e contracte $e leasing imo#iliar cu clau%a

ire"oca#ila $e cumparare la e+pirarea termenului! ?$upa ce $in "aloarea actuali%ata a acestora a ost$e$usa "aloarea actuali%ata a in"estitiilor eectuate $e catre acestia@. Continutul&ca$ru al contractului

$e leasing imo#iliar este re$at in ane+a la pre%enta lucrare.

Din succinta pre%entare a acestor reglementari se poate constata ca asa&numitul leasing

imo#iliar nu se inca$rea%a in e+igentele O.G. nr. 3*>*//2! $eoarece nu se reali%ea%a $e societati $eleasing speciali%ate. Neinspirata este si ormularea ?clau%a ire"oca#ila $e cumparare@ asociata cu

leasingul! a"an$ in "e$ere ca utili%atorul are $reptul $e optiune- ie $e a cumpara! ie $e a inceta

raporturile $e locatiune. De aceea! in noua reglementare s&a preci%at ?clau%a ire"oca#ila $e "an%are@ insarcina proprietarului.

Desi nu se inca$rea%a in leasingul propriu&%is! contractele $e ac(i%itionare $e acti"e isi pro$uc

eectele in temeiul principiului general ?pacta sunt ser"an$a@! pre"a%ut $e art. /1/ Co$ Ci"il! cu toateacilitatile acor$ate $e legiuitor.

65. Regimul 'uri$ic al operatiunilor nereglementate $e legea leasingului.

Asa cum preci%am! partile pot inc(eia con"entii cuprin%an$ clau%e potri"it "ointei lor! $ar curespectarea legii si a or$inii pu#lice. De principiu! operatiunile asemanatoare leasingului sunt "ala#ile!

conclu%ie intemeiata pe regula cuprinsa in art. /1/ C.ci".! $ar si pe impre'urarea ca in cuprinsul O.G.

nr. 3*>*//2 nu se in$ica e+plicit ca asemenea con"entii ar i nule.Su# aspectul regimului 'uri$ic! con"entiile "or i interpretate in #a%a regulilor generale ale

$reptului ci"il.

Totusi! tre#uie o#ser"at ca leasingul nu este un contract ?sui generis@! iin$ in pre%entreglementat. Este posi#il ca partile contractante sa simule%e! su# aceasta operatiune) astel! se poate

ascun$e o "an%are pe cre$it cu re%er"area proprietatii! sau un imprumut cu constituirea unei ipoteci.

;iin$ o situatie $e apt! urmea%a ca instantele sa sta#ileasca a$e"arata natura a raporturilor contractuale!prin caliicarea $ata! si! $aca este ca%ul! sa aplice sanctiunea nulitatii atunci can$ au ost incalcate

reguli impertati"e. Aratam ca operatiunile ne"i%ate $e lege nu pot #eneicia $e regimul 'uri$ic sta#ilit!

su# cel putin urmatoarele aspecte-

& o#ligatiile trecute in sarcina utili%atorului nu su#%ista ?$e 'ure@ in ca%ul unei asemeneaoperatiuni! $ecat $aca partile au pre"a%ut e+pres)

& operatiunile eectuate $e asemenea societati nu sunt supuse pu#licitatii pre"a%ute $e O.G. nr.

3*>*//2.

III. Societatile $e leasing6*. Reglementare

Capitolul V $in O.G. nr. 3*>*//2! intitulat ?Organi%area si unctionarea societatilor $e leasing@!

cuprin$e in mo$ succint cate"a cerinte speciice.


18/49

Potri"it art. */ alin. *! societatile $e leasing! persoane 'uri$ice romane! se iniintea%a si

unctionea%a potri"it Legii nr. 6*>*//5! repu#licata. In alin. , al aceluiasi articol se instituie restrictii

pri"in$ o#iectul $e acti"itate si capitalul social minim al societatilor $e leasing! sta#ilin$u&se ca tre#uie

ca o#iectul lor $e acti"itate sa ie ?$esasurarea operatiunilor $e leasing@! iar ?capitalul social minim!su#scris si "arsat integral la iniintare! sa ie egal cu ec(i"alentul cu ec(i"alentul in mone$a nationala a

sumei $e ,55.555 euro@.

6,. Dispo%itii speciale pri"in$ conta#ilitatea operatiunilor $e leasing

Art.*/ in$ice *! intro$us prin Legea nr.,02>,551! instituie o#ligatia ca situatiile inanciare

anuale ale societatilor $e leasing "or i ela#orate in conormitate cu pre"e$erile reglementarilorconta#ile aplica#ile si "or i au$itate $e persoane i%ice si 'uri$ice! persoane acti"e! mem#re ale

camerei Au$itorilor ;inanciari $in Romania! potri"it reglementarilor legale in "igoare.

Conorm art. ,5 $in Or$onanta! inregistrarea amorti%arii #unului ce ormea%a o#iectulcontractului se eectuea%a in ca%ulul leasingului inanciar $e catre locatar>utili%ator! iar in ca%ul

leasingului operationala $e catre locator>inantator.

societatile comerciale care eectuea%a operatiuni $e leasing! precum si cele care li"rea%a #unuri mo#ilesau imo#ile in sistem $e leasing au o#ligatia sa tina conta#ilitatea operatiunilor prin inscrierea in

e"i$entele conta#ile a urmatoarelor $ate-

Ac(i%itiile $e #unuri imo#ile si mo#ile! in ca%ul leasingului inanciar! sunt tratate ca in"estitii!iin$ supuse amorti%arii in conormitate cu actele normati"e in "igoare.

Inregistrarea operatiunilor $e leasing in e"i$entele conta#ile ale societatilor care eectua%a

operatiuni $e leasing! precum si ale societatilor comerciale care utili%ea%a #unuri in sistem $e leasing seeectuea%a potri"it reglementarilor conta#ile in "igoare

Operatiunile "or i e"i$entiate in mo$ $istinct $upa natura #unului inc(iriat.

Este $e o#ser"at ca e"i$entierea si calculul amortismentelor se inscrie la utili%ator este un

aspect speciic! in $isonanta cu $ispo%itiile art. */ $in Legea nr. *3>*//= pri"in$ amorti%areami'loacelor i+e! potri"it carora amorti%area se tine $e proprietarul #unului. Ca atare! prin aceasta

norma speciala se inlatura un principiu in materia amorti%arilor! $eoarece utili%atorul este un $etinator

care oloseste un #un proprietatea altuia si care plateste o re$e"enta. Tinerea e"i$entei platiiamortismentelor $e catre utili%ator apare ca necesara pentru situatia in care! urmare a e+ercitarii

$reptului $e optiune! ac(i%itionea%a #unul! $eoarece pretul $e ac(i%itie este ormat $in "aloarea

re%i$uala a #unurilor ce se o#tine prin sca$erea $in "aloarea initiala a cuantumului amortismenteloreectuate.

Prin Or$inul nr. 101>,3.51.*//0 al inisterului $e ;inante s&au apro#at ?Normele pri"in$

inregistrarea in conta#ilitate a operatiunilor $e leasing@! sta#ilin$u&se $ocumentele necesareinregistrarii! articolul conta#il $e e"i$entiere si amorti%are! $e plata a re$e"entelor si transer a

$reptului $e proprietate! ori scoaterea $in patrimoniu! etc.

De asemenea! NR! prin Circulara nr. 6>,555! pu#licata in .O. al Romaniei! Partea I! nr.

,6>,=.5*.,555! a reglementat inregistrarea in conta#ilitatea #ancilor a operatiunilor $e leasing.

66. Surse $e inantare

A"an$ in "e$ere ca societatile $e leasing sunt societati cu capital pri"at si ca ele nu pot constitui$epo%ite pu#lice! precum #ancile! inantarea poate pro"eni $in trei surse-

a on$uri proprii! insemnan$ aporturi la capitalul social al actionarilor on$atori B#anci!

companii $e asigurare! societati comerciale! si #eneiciile cuprinse in on$urile $e re%er"a)# emisiunea $e actiuni si o#ligatiuni in con$itiile Legii nr. 6*>*//5)

c imprumuturi $e la #anci si alte institutii inanciare.


19/49

In situatia imprumuturilor! apare pro#lema garantiilor. Ga'area on$ului $e comert al societatii

$e leasing constituie o solutie teoretica! insa $iicila in practica. Pare e%a#ila in$isponi#ili%area

#unurilor imo#ile printr&o ipoteca! cu respectarea contractului $e leasing) $e asemenea! o cautiune.

6=. ;acilitati acor$ate societatilor $e leasing

Legiuitorul roman nu a acor$at pri"ilegii pentru societatile $e leasing! optica sa iin$ contrara

altor state care stimulea%a operatiunile $e leasing. Spre e+emplu! in ;ranta! societatile $e leasing & SICI&! potri"it or$onantei $in ,0 septem#rie */12! au #eneiciat $e importante acilitati iscale-

& e+onerarea $e impo%it pe proit! cu con$itia $e a $istri#ui 03 $in #eneiciul net reali%at)

& posi#ilitatea $e amorti%are conta#ila a imo#ilelor intr&o perioa$a mai scurta si cu alegereamo$alitatii $e amorti%are Blineara! progresi"a sau $egresi"a)

& constituirea $e pro"i%ioane $e$ucti#ile pentru a compensa $ierenta $intre "aloarea re%i$uala

conta#ila si "aloarea re%i$uala inanciara Bsau pretul cesiunii Bart. 1= $in Legea nr. 1/>*/1/)& e+onerarea $e ta+a $e transmitere a proprietatii B$e *3!=5! cu e+ceptia ta+ei $e pu#licitate

inanciara $e 5!15)

& posi#ilitatea $e a a"ea participatii in societatile imo#iliare.

Si in legea noastra e+ista unele acilitati-auna! generala! in a"oarea locatarului>utili%ator $e $e$ucti#ilitate iscala a c(eltuielilor $e asigurare!

iar in ca% $e inreggistrare $e $aune si incasarii sumelor $in asigurare! sa poata con"eni cu inantatorul

stingerea creantelor reciproce prin compensare! in con$itiile legii Bart.,1)#acilitati pri"in$ regimul "amal.

Potri"it art. ,2! #unurile mo#ile care sunt intro$use in tara $e catre utili%atori! persoane i%ice

sau 'uri$ice romane! in #a%a unor contracte $e leasing ince(iate cu societati $e leasing! persoane'uri$ice straine! se inca$rea%a in regimul "amal $e a$mitere temporara! pe toata $urata contractului $e

leasing! cu e+onerarea totala $e la o#ligatia $e plata a sumelor aerente $repturilor $e import! inclusi" a

garantiilor "amale.

unurile mo#ile care sunt intro$use in tara $e societatile $e leasing! persoane 'uri$ice romane!se inca$rea%a in regimul "amal $e import! cu e+ceptarea $e la plata a sumelor aerente tuturor

$repturilor $e import.

In ca%ul in care utili%atorul! $in "ina societatii $e leasing sau a urni%orului! nu si&a e+ercitat$reptul $e optiune pre"a%ut in contract pri"in$ prelungirea termenului $e leasing sau ac(i%itia #unului!

iar #unul nu a ost restituit! utili%atorul este o#ligat sa plateasca ta+ele "amale raportat la "aloarea

re%i$uala a #unului. a%a $e calcul a ta+elor "amale nu poate i mai mica $e ,5 $in "aloarea $eintrare a #unului! in$ierent $aca partile au con"enit o "aloare re%i$uala mai mica.

In ca%ul ac(i%itionarii #unurilor intro$use in tara in con$itiile alin. * si ,! utili%atorul este

o#ligat sa ac(ite ta+a "amala calculata la "aloarea re%i$uala a #unului $in momentul inc(eieriicontractului $e "an%are&cumparare. a%a $e calcul a ta+elor "amale nu poate i mai mica $e ,5 $in

"aloare $e intrare a #unului! in$ierent $aca partile au con"enit contractual o "aloare re%i$uala mai

mica.

Termenul in ca$rul caruia #unurile urmea%a sa ie restituite sau sa primeasca o noua $estinatie"amala este cel con"enti intre parti prin cotnractul $e leasing. Termenul in ca$rul caruia #unurile

urmea%a sa ie restituite sau sa primeasca o noua $estinatie "amala nu poate i mai mare $e 2 ani $e la

$ata intro$ucerii in tara a #unului! in$ierent $aca partile au con"enit prin contract o $urata mai mare!cu e+ceptia mi'loacelor $estinate transportului aerian pentru care termenul mentionat este $e *= ani.

unurile care ac o#iectul unui contract $e leasing inc(eiat intre locatori>inantatori! persoane

'uri$ice romane! cu locatari>utili%atori! persoane i%ice sau 'uri$ice straine! si care se e+porta $inRomania in temeiul acestor contracte se inca$rea%a in regimul "amal $e e+port temporar! in

conormitate cu pre"e$erile lagale in materie.


20/49

Termenul in ca$rul caruia #unurile o#iect al unui contract $e leasing! inc(eiat in con$itiile alin.

1! urmea%a sa ie restituite locatorului>inantatorului sau sa primeasca o noua $estinatie "amala este cel

con"enit intre parti prin contractul $e leasing! $ar nu poate i mai mare $e 2 ani $e la $ata e+portului

$in tara al #unului respecti".cacilitati $e inormare si o#ligatii $e raportare

Potri"it art. ,0! societatile $e leasing care unctioneaa%a in Romania au o#ligatia $e raportare si

$reptul $e consultare a inormatiilor $e risc #ancar la anca Nationala a Romaniei& Centrala Riscurilorancare.

Societatile $e leasing pre"a%ute in alin. * tre#uie sa se conorme%e o#ligatiilor $e raportare! in

termen $e 1 aluni $e la $ata la care anca Nationala a Romaniei "a emite norme cu pri"ire la proceura$e raportare.

63. Propuneri $e lege eren$aDesi O.G. nr. 3*>*//2 a ost mo$iicata si completata! apare necesitatea unor reglementari

mo$erne! $e natura celei $in ;ranta.

Astel! legea rance%a! in art. , asimilea%a societatile $e leasing cu #ancile sau institutiile

inanciare! ceea ce a $eterminat urmatoarele consecinte-& capitalul social $e ni"elul societatilor #ancare)

& conturile sociale tre#uie pu#licate in conormitate cu normele Comisiei $e control #ancar)

& societatea $e leasing tre#uie sa respecte $ispo%itiile Consiliului national al cre$itului.De aceea este necesara constituirea societatilor $e leasing intr&o anumita orma Bca societati pe

actiuni! cu un capital $e marimea #ancilor Bcirca 35 miliar$e! iar supra"eg(erea lor sa ie incre$intata

unui organism competent.

III. Contractul de leasing

61. Operatiuni $e leasing sau contract $e leasingAsa cum am aratat $e'a! leasingul s&a conturat mult mai clar ca realitate economica $ecat ca o

entitate 'uri$ica. Daca pentru agentii economici leasingul poate i consi$erat $rept un mi'loc $e

concentrare! prin micsorarea riscurilor! pentru cei c(emati sa&i $escire%e esenta 'uri$ica el pare opro#lema insolu#ila.

Succesul economic $eose#it al acestei noi operatiuni a impus leasingul in atentia tuturor.

Leasingul este la acest moment! pe plan international! unul $intre cele mai raspan$ite mi'loace $ereali%are a inantarilor.

O prima pro#lema pe care o ri$ica notiunea $e ?contract $e leasing@ o repre%inta insasi

e+istenta sau ine+istenta unui asemenea contract. Este leasingul un contract! sau o operatiune ormata$intr&un comple+ $e contracte

Or$onanta nr. 3*>*//2 se intitulea%a ?Or$onanta pri"in$ operatiunile $e leasing si societatile $e

leasing@! iar art. * alin. * arata ca ?pre%enta or$onanta se aplica operatiunilor $e leasing@. Aceste

operatiuni pe care OG nr. 3*>*//2 le numeste ?leasing@ cuprin$! conorm legii! mai multe elemente$istincte- transmiterea catre utili%ator a olosintei unui #un Bart.*) o e+ploatare comerciala a #unului

Bart. *5 lit. #) un man$at Bart. 3) un $rept $e optiune Bart. / lit. $. Din enumerare reiese cu usurinta

aptul ca operatiunea $e leasing poate i $isociata intr&un comple+ $e contracte numite si nenumite.In $octrina rance%a tra$itionala! ?$reptul $e optiune@ a ost tra$us tot printr&un contract

$istinct! anume ?promisiune $e "an%are@ & ?le cre$itail@.

Pe $e alta parte! Or$onanta nr. 3*>*//2 reglementea%a ?inc(eierea contractului $e leasing@!?"aloarea contractului $e leasing@ ! $urata minima sau constituirea cu titlu e+ecutoriu.

In conclu%ie! leasingul este atat o operatiune ormata $intr&un comple+ $e contracte! cat si un

contract $istinct.


21/49

Atunci can$ ne reerim la totalitatea raporturilor 'uri$ice ne alam in ata operatiunilor $e

leasing! conorm acceptiunii $ate! iar atunci can$ ne reerim la actul inc(eiat intre inantator si

utili%ator! "om olosi notiunea $e ?contract $e leasing@.

C(iar $aca unele $intre eectele contractului $e leasing conturea%a igura 'uri$ica a altorcontracte Blocatiune! man$at! promisiune $e "an%are! totusi! prin crearea unor eecte noi! $istincte $e

cele ale contractelor clasice! contractul $e leasing si&a castigat $reptul $e cetate pe taram 'uri$ic! apt

spri'init si $e consacrarea sa legislati"a.

62. Trasaturile contractului $e leasing

Contractul $e leasing este un act 'uri$ic #ilateral! numit! cu titlu oneros! a"an$ continutpatrimonial! cu e+ecutare succesi"a! intuitu&personae si consensual.

Contractul $e leasing conirmat $e Or$onanta nr. 3*>*//2 a $e"enit un contract tipic Bnumit.

Contractul $e leasing este un act 'uri$ic #ilateral! care se inc(eie intre societatea $e leasing! incalitate $e locator Binantator si utili%ator. Alaturi $e con$itiile generale reeritoare la inc(eierea

actelor 'uri$ice! lacatorul tre#uie sa in$eplineasca si con$itiile speciale pre"a%ute $e lege. Utili%atorul

tre#uie sa in$eplineasca con$itii speciale reeritoare la $estinatia #unului contractat si plata

re$e"entelor.Este un contract sinalagmatic pentru ca am#ele parti se o#liga reciproc. Contractul $e leasing $a

nastere la o#ligatii corelati"e si inter$epen$ente! apt ce permite aplicarea principiilor generale relati"e

la e+ecutarea! ori nee+ecutarea contractelor sinalagmatice Bcum ar i e+ceptia $e nee+ecutare acontractului si re%ilierea.

Este un contract cu titlu oneros si continut patrimonial pentru ca am#ele parti urmaresc

reali%area unui proit propriu! proit e"alua#il in #ani. Locatorul primeste re$e"ente platite perio$ic $ecatre utili%ator $in care isi pastrea%a ?o mar'a $e proit@! iar utili%atorul #eneicia%a $e olosinta

#unului pe perioa$a $erularii contractului! iar la sarsitul acestuia poate ac(i%itiona #unul la "aloarea

re%i$uala a acestuia Bart. / lit.$.

Este un contract cu e+ecutare succesi"a! $eoarece eectele sale se pro$uc pe tot parcursul$erulari contractului. Acest apt are consecinte importante asupra $esasurarii raporturilor $intre parti!

$intre care amintim pro#lema riscului! a eectelor pri"in$ nee+ecutarea contractului si re%ilierii ori a

prescriptiei $reptului la actiune.Este un contract intuitu&personae! in ceea ce&l pri"este pe utili%ator! societatea $e leasing

inc(ein$ contractul in consi$erarea calitatilor utili%atorului care este o#ligat sa pre%inte o $ata cu

cererea $e a contracta si acte reeritoare la situatia sa inanciara! precum si $ate pri"itoare lae+ploatarea ulterioara a #unului! in ca%ul unei $estinatii comerciale sau in$ustriale.

Drept consecinta! utili%atorul nu poate instraina $repturile sale! ori cesiona contractul ara

acor$ul locatorului. Cu toate acestea! in ca%ul succesiunii uni"ersale Bu%iune! comasare ori cu titluuni"ersal B$i"i%are! $repturile si o#ligatiile pre"a%ute in contract nu se sting! in$ierent $aca

transmisiunea se reera la patrimoniul locatorului! ori al utili%atorului. In ca%ul #unurilor cu $estinatie

comerciala sau in$ustriala! succesorul tre#uie sa respecte con$itiile $e e+ploatare a acestora! asa cum

au ost ele pre%entate in planul $e e+ploatare! la momentul inc(eierii contractului.Contractul $e leasing este consensual! simpla maniestare $e "ointa a partilor iin$ suicienta

pentru reali%area acor$ului in mo$ "ala#il. Inc(eierea contractului $e leasing in orma autentica sau

prin act scris si reali%area proce$urilor $e pu#licitate nu repre%inta con$itii $e "ala#ilitate! ci $oarcon$itii ?a$ pro#ationem@ Bconorm regulilor reeritoare la pro#a actelor 'uri$ice si ?$e opo%a#ilitate@

Bconorm art. ,* $in Or$onanta nr. 3*>*//2.

60. Clasiicarea contractelor $e leasing

Se olosesc mai multe criterii $e clasiicare-

a $upa calitatea utili%atorului! leasingul este-


22/49

& public! $aca cel care #eneicia%a $e inantare este statul! a"an$ ca "arianta ?leasingul

comunal@! can$ utili%atorul este o comunitate locala)

& privat! $aca se reali%ea%a inantarea unei intreprin$eri particulare "i%an$ #unuri cu $estinatie

comerciala sau in$ustriala ori pentru persoane i%ice #unuri $e olosinta in$elungata sau imo#ile cu$estinatie $e locuinte.

# $upa apartenenta partilor-

& leasing national & $aca partile apartin aceluiasi stat)& contractul $e leasing international & can$ inter"ine un element $e e+traneitate. In special este

"or#a $e leasingul ec(ipamentului in$ustrial sau alte #unuri mo#ile $e mare "aloare Ba"ioane!

petroliere! sateliti! camioane! etc.*/. In acest ca% este rele"ant sistemul $e impunere iscala si "amala.c $upa mo$ul $e calcul al re$e"entelor-

& contractul $e leasing cu amorti%are integrala Bull&pa4&out&leasing in care suma re$e"entelor

platite locatorului! $in care s&a sca%ut cea cu titlu $e mar'a $e proit@! amorti%ea%a "aloarea #unului,5)& contractul $e leasing cu amorti%are partiala. Acest tip $e contract se caracteri%ea%a printr&o

"aloare re%i$uala consi$era#ila care $a consistenta $reptului $e optiune Bnon&ull&pa4&out&leasing.

$ $upa apartenenta on$urilor in"estite prin contractul $e leasing-

& leasingul reali%at cu on$urile unei societati $e leasing)& leasingul sin$icali%at & inantarea ac(i%itiei #unurilor contractate in regim $e leasing se ace

prin punerea in comun $e on$uri apartinan$ mai multor societati $e leasing. In acest el se pot inanta

in"estitii mari cu riscuri sca%ute. Or$onanta nr. 3*>*//2 reglementea%a leasingul sin$icali%at in art. ,6permitan$ ca ec(ipamentul in$ustrial si constructiile sa poata i utili%ate! in sistem $e leasing! $e catre

societatile comerciale! $aca intre acestea s&a inc(eiat un contract in scopul reali%arii unei in"estitii sau

al olosintei comune.e $upa pro"enienta #unurilor inantate-

& contractul $e leasing clasic! cu structura tripartita. In acest ca% #unul pro"ine $e la o terta

persoana! numita urni%or)

& contractul $e leasing care are ca o#iect un #un alat in patrimoniul inantatorului sau construitc(iar $e inantator. Este ca%ul societatilor imo#iliare pentru comert si in$ustrie care e+ploatea%a prin

leasing imo#ilele pe care le&a construit.

In ;ranta #unurile $e olosinta in$elungata pentru persoane i%ice nu pot i e+ploatate in sistemleasing prin interme$iul ?societatilor integrate@! iar imo#ilele cu $estinatie $e locuinta nu pot ace

o#iectul contractelor $e leasing inc(eiate $e SICOI. Aceste ultime #unuri mo#ile si imo#ile! pot i

e+ploatate in regim $e leasing $oar $e catre ?societatile $e leasing generale@.& leaseac8 ori sale an$ leaseac8. Este "arianta contractului $e leasing in care #unul utili%at

este "an$ut societatii $e leasing! c(iar $e catre #eneiciar. Acest tip $e leasing e"i$entia%a cel mai #ine

caracterul $e operatiune inanciara a leasingului,* .Leaseac8&ul este reglementat $e Or$onanta nr.3*>*//2! in art. ,,! su# orma $e ?"in$erea ec(ipamentului in$ustrial@! apt care ne&ar putea ace sa

cre$em ca legiuitoru a $orit sa lase ?leaseac8@&ul imo#iliar in aara reglementarii! in$ierent $aca este

"or#a $e imo#ile cu $estinatie comerciala sau in$ustriala! ori imo#ile cu $estinatie $e locuinta.

$upa natura #unului contractat-& leasingul mo#iliar! care poate a"ea ca o#iect #unuri cu $estinatie comerciala sau in$ustriala ori

#unuri $e olosinta in$elungata)

& leasingul imo#iliar! care poate a"ea ca o#iect imo#ilele cu $estinatie in$ustriala saucomerciala! ori imo#ile cu $estinatia $e locuinta pentru persoanele i%ice.

*/GE CAPITAL- 7ac8 Jelc(Ks Secret Jeapon@! in ?;ORTUNE@ $in *5 no". *//2! p. **1,5In $reptul german! se c(eama ? ? ...&o$ell@! a$ica un contract $e leasing cu "aloare re%i$uala sim#olica $e *D.

,*. Gio"anoli! op. cit. p. ,16


23/49

g $upa natura operatiunii! legiuitorul roman clasiica leasingul in inanciar si operational Bart.

,.

Leasingul inanciar este $einit ca iin$ acea operatiune care in$eplineste una sau mai multe

$intre urmatoarele con$itii-& riscurile si #eneiciile aerente $reptului $e proprietate trec asupra utili%atorului $in momentul

inc(eierii contractului $e leasing)

& artile au pre"a%ut e+pres ca la e+pirarea contractului $e leasing se transera utili%atorului$reptul $e proprietate asupra #unului)

& utili%atorul poate opta pentru cumpararea #unului! iar pretul $e cumparare "a repre%enta cel

mult 35 $in "aloarea $e intrare Bpiata pe care acesta o are la $ata la care optiunea poate i e+primata.& perioa$a $e olosire a #unului in sistem $e leasing acopera cel putin 23 $in $urata normala

$e utili%are a #unului! c(iar $aca in inal $reptul $e proprietate nu este transerat.

Leasingul operational este consi$erat ca iin$ acea operatiune $e leasing care nu in$eplinestenici una $intre con$itiile leasingului inanciar.

Din anali%a celor $oua orme $e leasing! asa cum au ost conturate $e legiuitor! se constata

contra$ictia elementelor speciice leasingului inanciar ata $e trasaturile $einitorii ale leasingului!

mentionate in art. *.Astel! se permite o clau%a e+presa $e transerare a $reptului $e proprietate catre utili%ator! la

e+pirarea contractului $e leasing! clau%a care inlatura $reptul $e optiune a utili%atorului $e a continua

contractul ori $e incetare a contractului cu restituirea #unului. Se renunta la o trasatura $einitorie aleasingului & $reptul $e optiune & cu consecinta transormarii contractului in alta igura 'uri$ica &

locatiune cu promisiune erma $e "an%are & ceea ce "a genera! in practica! interpretari $ierite.

De asemenea! s&a pre"a%ut ca ?#eneiciile aerente $reptului $e proprietate sa treaca asuprautili%atorului $in momentul inc(eierii contractului $e leasing! $ispo%itie alata in conlict cu cea $in art.

/ lit. c care inter%ice transmiterea $reptului $e $ispo%itie! $eci si a ?#eneiciilor@ aerente acestuia.

Importanta clasiicarii se rele"a su# aspectul calcularii ratelor $e leasing! a "alorii re%i$uale si

$u

Date post:	04-Jun-2018
Category:	Documents
Upload:	alina-puscaciu
View:	260 times
Download:	2 times

Leasing Contabilitate

Documents