PowerPoint Presentation

Creditul IpotecarElaborat:Cotrua Viorica

Coninut:Esena i destinaia creditului ipotecarRatele dobnzilor pentru credite ipotecare la unele bnci din RMAvantajele i dezavantajele creditelor ipotecareDate statistice Concluzii i preriSurse informaionaleI. Esena si destinaia creditului ipotecarCreditul ipotecarconst dintr-un mprumut destinat achiziionrii, construciei sau renovrii (modernizrii) unei locuine i se garanteaz tot cu locuina respectiv pentru a seasiguraobligaia plii creditului rezultat n urma acestui mprumut.Ipotecaeste nregistrat nCartea Funciar, iar locuina este folosit ca i garanie i nu poate fi vndut pn ce creditul nu este complet rambursat. Perioada de creditare este pe termen lung, de maxim 35 ani, respectiv 420 luni. Pe toata perioada de creditare, titularul creditului va avea obligatia de a achita lunar rata formata din principal (credit) si dobanda. Toate conditiile de creditare legate de obiect, valoare, perioada, garantie si costuri- comisioane si dobanzi- sunt prevazute intr-un contract care va fi incheiat intre institutia de credit si solicitant la momentul contractarii creditului.

II. Ratele dobnzilor la unele bnci din RM

*Moldova Agroindbank ofer n primii cinci ani de creditare odobnd anual de 10%, iar pentru administare nu se percepe comision.

*Mobias Banca ofer n primul an de creditare o dobnd anual de 7,95%, iar ncepnd cu anul doi dobnda va fi de 10,95 %. Pe lng aceasta, lunar, se va achitaun comision de 0,1%din suma total ce urmeaz a fi achitat.

*Victoriabank ofer o dobnd fix de 11%pentru creditul imobiliar i este acordat pentru o perioad de pn la 15 ani. Cei care vor s contracteze creditul, iniial vor avea de achitat 1% din suma mprumutului, n plus, la nceputul fiecrui an vor achita 0,5% din soldul creditului.

*Rata dobnzii pentru un credit de la Eximbank este de 11% i variaz n funcie de inflaie. Contractnd acest credit se va achita uncomision de 1% unic de acordare, 1% anual de administrare i o tax de 300 de lei n momentul primirii mprumutului.

*Credite imobiliare ofer i Moldincombank, cu o rat a dobnzii de 12%, plus taxe de administrare, iar Banca de Economii percepe o dobnd de 17% anual.

III. Avantajele i dezavantajele creditelor ipotecare

Avantaje:1. Posibilitatea de a renegocia condiiile creditului sunt mult mai lejere

2. Imobilul achiziionat va deveni i gajul creditului

3. Posibilitatea de a cumpra locuina proprie avnd venituri mici

Dezavantaje:1. Creditele ipotecare sunt cele mai scumpe credite de pe piaa bancar

2. Creditele ipotecare au dobnda nominal flotant

3. Creditul este pe o durat foarte lung, chiar pn la 30 de ani

IV. Date statistice

a) Dinamica creditelor ipotecare Dac analizm dinamica creditelor acordate n scopul achiziionrii sau construciei imobilului n ultimele 3 luni ale anului curent, vom concluziona o cretere stabil, cu un interval aproximativ egal (40 000 000 lei)

Datele BNM.

Structura portofoliului de credite acordate pentru procurarea/construcia imobilului in Republica Moldova, leiAugust 20131 640 388 296Septembrie 20131 680 065 002Octombrie 20131 718 221 176

b) Dinamica ratei medii a creditelor imobiliare

Pentru perioada analizat concluzionm c rata medie a dobnzii pentru creditele imobiliare s-a majorat n luna Septembrie cu 0,25%, cunoscnd o micorare brusc mai apoi n luna Octombrie, de 0, 60%.

Datele BNM.

Rata medie ponderata a dobnzii pentru creditele imobiliare acordate in lei, %August 201310.43Septembrie 201310.68Octombrie 201310.08

V. Concluzii

Creditele ipotecare au aprut recent si s-au dezvoltat considerabil crescndu-i proporiile pe seama facilitilor acordate mai ales pentru familiile tinere, unicul defect, dup prerea mea, este c dobnda care le nsoete este destul de mare.

VI. Surse informaionale

1. www.bnm.md

2. www.bancamea.md

3. www.wikipedia.md

Mulumesc pentru atenie