74790471 Cod Formarea Modelat

Agenţia Relaţii Funciare şi CadastruOficiul de Implementare a Primului Proiect de Cadastru

Codul practiccu privire la formarea bunurilor imobile

Aprobat Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru

______________________

11.aprilie 2006

Chişinău 2006

- 1 -

1. Noţiuni generale

1.1. Prezentul Cod practic este destinat utilizării în activitatea practică de către registratori, ingineri cadastrali, autorităţile administraţiei publice antrenaţi la formarea bunurilor imobile şi are drept scop reflectarea şi completarea unor condiţii care trebuie respectate la formarea bunurilor imobile.

1.2. Formarea bunurilor imobile şi înregistrarea acestora în registrul bunurilor imobile se realizează în temeiul prevederilor Legii Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28. 10. 2004, cu respectarea prevederilor actelor legislative şi normative în vigoare, precum şi altor prescripţii tehnice ce ţin de formarea bunurilor imobile.

1.3. Formarea bunurilor imobile reprezintă un complex de lucrări executate în vederea apariţiei unui nou bun imobil, ca obiect de drept independent în orice scop, care nu contravine legislaţiei, inclusiv în scopul transmiterii terenurilor în proprietate sau folosinţă, efectuării tranzacţiilor cu bunuri imobile, dezvoltării terenului (construirea unor construcţii şi altor lucrări), împărţirii bunului imobil proprietate comună, schimbului de terenuri, separării sau comasării bunurilor imobile, vânzării la licitaţie a unei porţiuni de teren şi/sau unei părţi de construcţie, etc.

1.4. Conform legislaţiei în vigoare, formarea bunului imobil se iniţiază de proprietarul acestuia (bunului imobil), inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorială, prin intermediul autorităţii împuternicite cu administrarea bunului, titularii de drepturi reale şi de alte drepturi patrimoniale cu acordul proprietarului, instanţa de judecată şi organele fiscale, în cazurile prevăzute de legislaţia în vigoare.

1.5. Lucrările ce ţin de formarea bunurilor imobile se execută de oficiile cadastrale teritoriale ori de întreprinderi de stat sau private în bază de contract, care dispun de ingineri cadastrali certificaţi.

1.6. Lucrările de formare a bunurilor imobile se execută în baza contractului (anexa nr.5).1.7. Dosarului tehnic cu privire la formarea bunului imobil se întocmeşte în 3 exemplare şi se va transmite

proprietarului, Oficiului cadastral teritorial, iar un exemplar se va păstra la executant.

2. Procedura generală de formare a bunurilor imobile

2.1. Formarea bunurilor imobile are loc în consecutivitatea indicată în schema 1 şi conţine următoarele acţiuni:

a) depunerea cererii de formare a bunului imobil;b) efectuarea studiului privind posibilitatea formării bunului imobil;

c) elaborarea proiectului de formare a bunului imobil,d) întocmirea planului cadastral;e) emiterea deciziei de formare a bunului imobil;f) înregistrarea bunurilor imobile nou formate;

j) evaluarea bunurilor imobile nou formate.

Procesul tehnologic de formare a bunurilor imobile

Acţiunile Rezultatul

Solicitantul1.Depunerea cererii

1.Stabilirea componenţei prealabile a lucrărilor2. Întocmirea contractului privind executarea lucrărilor de formare a bunurilor imobile3. Cererea înregistrată sau respinsă4. Chitanţa privind achitarea avansului

Executantul1. Studiu şi contacte cu persoanele

(serviciile) interesate

1. Informaţia din cadastru2. Acordul tuturor titularilor de drepturi3. Avizul privind formarea bunului imobil

Executantul2. Elaborarea Proiectului

Solicitantul2.1 coordonarea, după caz, cu serviciile

autorităţilor publice

1. Identificarea bunului imobil2. Actul de constatare pe teren3.Proiectul de formare4.Coordonarea cu serviciile interesate

- 2 -

Executantul3. Întocmirea planului cadastral

1.Actul de stabilire a hotarelor în teren2 Decizia de formare sau contractul 3.Planul cadastral (parte componentă a deciziei sau contractului)

Executantul3.1. Întocmirea dosarului tehnic

1.Dosarul tehnic

Solicitantul Depunerea cererii de înregistrare

OCT4. Înregistrarea bunurilor imobile noi

formate

1. Achitarea lucrărilor de formare2. Cererea înregistrată3. Chitanţa de achitare a înregistrării4. Modificări în planul cadastral5. Înscrieri în registrul bunurilor imobile6. Certificatul asupra bunului imobil format7. Introducerea datelor în ValueCad şi evaluarea bunurilor imobile nou formate

Depunerea cererii

2.2. Pentru formarea bunului imobil, proprietarul bunului imobil (beneficiarul) va depune executantului, în modul stabilit, cerere prin care va solicita îndeplinirea lucrărilor respective. Modelul cererii este prezentat la anexa nr. 1.

La cerere se vor anexa:a) extrasul din Registrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniţial;b) copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniţial pe suport de hîrtie (a se vedea anexa nr. 6) şi

pe suport magnetic cu toate straturile conform prevederilor normativelor în vigoare;c) copia actelor ce confirmă drepturile patrimoniale ale beneficiarului asupra bunului imobil iniţial;d) copia acordului scris, după caz, ai titularilor cu ale căror drepturi este grevat imobilul sau al proprietarilor

imobililor adiacente care pot fi lezaţi în drepturi la formarea noului bun imobil.În cazul când executantul lucrărilor va fi oficiul cadastral teritorial la cerere se va anexa numai documentul

indicat în pct. „d”.2.3. În cazul formării bunului imobil în temeiul declanşării procedurii de insolvabilitate, executării forţate a

obligaţiilor fiscale sau a altor obligaţii, cererea poate fi depusă de către administratorul insolvabilităţii, reprezentantul organului fiscal sau executorul judecătoresc.

Formarea bunurilor imobile la iniţiativa instanţei de judecată, a organului fiscal şi a executorului judecătoresc se va efectua conform prevederilor articolului 22 al Legii cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28.10.2004.

2.4. Înregistrarea cererii cu privire la formarea bunurilor imobile se efectuează în condica de cereri, de care este responsabil inginerul cadastral certificat.

2.5. Cererea se semnează de către proprietarul bunului imobil sau alt solicitant în drept, ori de reprezentantul autorizat al acestuia. În cazul când bunul imobil aparţine la mai mulţi proprietari pe cote-părţi, cererea va fi semnată de toţi proprietarii.

2.6. În cerere trebuie să fie menţionate numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniţiale, destinaţia lor, modalitatea de formare a noilor bunuri imobile şi scopul formării acestora. În caz de necesitate, la solicitare, executantul va acorda consultaţiile respective cu privire la întocmirea cererii.

2.7. În temeiul cererii executantul va examina actele prezentate de către solicitant şi variantele posibile de formare a bunului imobil. În rezultatul discuţiei cu proprietarul şi actelor anexate, preventiv se va stabili posibilitatea de formare a bunului imobil sau imposibilitatea formării acestuia.

2.8. Dacă s-a stabilit posibilitatea de formare a bunului imobil, executantul va propune proprietarului semnarea contractului respectiv, prin care se vor stabili obligaţiile şi responsabilităţile reciproce ale beneficiarului şi executantului. Concomitent cu semnarea contractului, proprietarul poate achita un avans pentru lucrările de formare a bunului imobil.

2.9. Evidenţa contractelor se va efectua de către agentul economic în cadrul căruia activează inginerul cadastral certificat.

Efectuarea studiului privind formarea bunului imobil

- 3 -

2.10. Executantul, în temeiul cererii şi actelor anexate, va examina în condiţii de birou posibilitatea formării bunului imobil prin confruntarea datelor din Registru şi materialelor grafice.

Studiul va cuprinde informaţia privind regimul juridic, tehnic, economic, scopul formării bunului imobil şi căile de formare ale acestuia (separarea, divizarea, comasarea ori combinarea bunurilor imobile).

2.11. În caz de necesitate, executantul este în drept de a consulta autoritatea administraţiei publice locale sau alte organe pentru obţinerea informaţiei suplimentare necesare în vederea formării noului bun imobil.

La stabilirea hotarelor bunului imobil din intravilan ce urmează a fi format se va ţine cont de construcţiile existente, amplasate atât pe terenul iniţial, cât şi pe terenurile adiacente, întru respectarea prevederilor legislaţiei şi normativelor în vigoare.

La formarea bunului imobil în extravilan se va consulta serviciul funciar al primăriei localităţii. 2.12. Studiul va cuprinde informaţia privind:

a) regimul juridic al imobilului iniţial cu privire la:înregistrarea bunului imobil iniţial la OCT;numărul cadastral al bunului imobil iniţial;amplasarea terenului în intravilan sau extravilan;dreptul de proprietate asupra imobilului (terenului şi construcţiei);grevările dreptului de proprietate;destinaţia terenului şi/sau a construcţiei stabilită prin actele respective;extrase din actele respective, după caz, care instituie un regim special asupra imobilului (zonă protejată,

teren public, interdicţii provizorii sau definitive de construire etc.)b) regimul tehnic al imobilului iniţial cu privire la:dimensiunile şi suprafaţa reală a terenului;dimensiunile şi suprafaţa terenului conform documentaţiei de drept;existenţa actului de transpunere în natură a terenului cu fixarea hotarelor;echiparea terenului cu utilităţi (energie electrică, apă, canalizare, etc.);amplasarea construcţiilor pe teren şi destinaţia acestora ( în cazul când acestea există);dimensiunile şi suprafaţa terenului (construcţiei) bunului imobil modificat;dimensiunile şi suprafaţa terenului (construcţiei) bunului imobil care va fi format;c) regimul economic al imobilului iniţial cu privire la:utilizarea imobilului la momentul verificării;d) scopul formării bunului imobil: transmiterii terenurilor în proprietate sau folosinţă persoanelor fizice sau juridice, în condiţiile legii;efectuării de tranzacţii cu bunuri imobile;dezvoltării terenului prin construirea sau reconstruirea clădirilor şi altor lucrări amplasate pe el;împărţirii bunului imobil proprietate comună;atribuirii în natură fondatorului a cotei lui din patrimoniul persoanei juridice;schimbului de terenuri, inclusiv în scopul amplasării lor compacte;separării sau comasării bunurilor imobile în legătură cu reorganizarea sau cu desfiinţarea persoanei juridice;vânzarea la licitaţie a unei porţiuni de teren şi /sau a unei părţi din construcţie care întră în masa debitoare a

întreprinderii insolvabile, sau a unei porţiuni din teren şi /sau a unei părţi din construcţie a persoanei fizice sau juridice al cărei patrimoniu a fost sechestrat şi /sau se comercializează pentru stingerea datoriilor la plăţile obligatorii.

e) căile de formare a bunului imobil: separarea, divizarea, comasarea, combinarea bunurilor imobile.

2.13. Ca urmare a studiului efectuat (a se vedea anexa nr.2) inginerul cadastral va emite un aviz cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de formare a noului bun imobil şi va indica condiţiile de formare ale acestuia.

2.14. În avizul pozitiv emis de inginerul cadastral se va specifica dacă se păstrează destinaţia iniţială a bunului imobil propus spre formare şi legislaţia permite formarea acestuia; condiţiile de care să se ţină cont la formarea bunului imobil; este posibilă asigurarea bunului imobil cu acces ori este necesară servitute; impactul asupra bunurilor imobile adiacente; condiţiile de proiectare a bunului imobil şi autorizaţiile necesare de la serviciile de control pentru formarea bunului imobil.

2.15. În caz de respingere a cererii de formare a bunului imobil inginerul cadastral, în temeiul studiului, va specifica în aviz motivele concrete care nu permit formarea bunului imobil.

Elaborarea proiectului cu privire la formarea bunurilor imobile

- 4 -

2.16. În baza studiului şi avizului, executantul va elabora proiectul de formare a bunului imobil (a se vedea anexa nr.7). Proiectarea se va efectua în conformitate cu prevederile normativelor şi instrucţiunilor în vigoare, ţinând cont de destinaţia obiectului şi solicitările proprietarului privind stabilirea hotarelor generale sau fixe, precum şi alte caracteristici ale bunului imobil care se formează.

Pentru elaborarea proiectului de formare, executantul lucrărilor cadastrale identifică bunurile imobile, întocmind un act de constatare pe teren (a se vedea anexa nr.4).

2.17. În cazul în care datele din cadastru nu coincid cu datele constatate pe teren, iar măsurările de control indică devieri în parametrii tehnici ai bunului imobil mai mult de 10 %, se iniţiază procedura de corectare a erorilor, sau modificare a planului cadastral, sau alte proceduri de a aduce în corespundere situaţia de pe teren şi informaţia din cadastrul bunurilor imobile.

Dacă concomitent cu procedura de formare, are loc schimbarea destinaţiei, aceasta se va asigurată până la înregistrarea bunurilor imobile, în baza proiectului de formare.

2.18. Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate în intravilanul localităţilor va fi coordonat cu serviciile autorităţilor administraţiei publice locale în funcţie de destinaţia bunului. De regulă, proiectele se vor coordona cu serviciul de urbanism când se va forma un bun imobil cu construcţie, ori pe terenul separat se preconizează o construcţie. În cazul stabilirii unor restricţii sau cerinţe speciale la folosirea bunului imobil, proiectul va fi coordonat cu organul abilitat, conform legislaţiei (serviciul pompieri, sanitar, etc.).

2.19. Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate în extravilan se va coordona cu serviciul funciar al primăriei.

2.20. Responsabilitatea privind coordonarea proiectului se pune în seama proprietarului sau persoanei abilitate cu astfel de drepturi de către proprietar.

Întocmirea planului bunului imobil

2.21. După elaborarea proiectului de formare, acesta se transpune pe teren prin stabilirea hotarelor şi elaborarea actului de stabilire a hotarelor. După stabilirea hotarelor (generale sau fixe) se elaborează planul bunului imobil (a se vedea anexa nr.8).

2.22. Lucrările de întocmire a planului cadastral se vor executa în conformitate cu prevederile Instrucţiunii cu privire la modul de elaborare şi actualizare a planurilor cadastrale şi geometrice (Monitorul Oficial nr.177-181/229 din 27.05.2003).

2.23. După elaborarea planului bunului imobil se întocmeşte contractul de împărţire a bunului imobil comun, fie contractul de înstrăinare în cazul combinării bunurilor sau se emite decizia de formare a bunului imobil (a se vedea anexa nr.3).

2.24. Planul bunului imobil nou format este parte componentă a deciziei de formare sau contractului. Întocmirea dosarului tehnic

2.25. La finalizarea lucrărilor de formare a bunului imobil, inginerul cadastral va întocmi dosarul tehnic al bunului imobil.

2.26. Dosarul tehnic va conţine:studiul menţionat conform pct.2.12 al prezentului Cod;actul de constatare pe teren la identificarea bunurilor imobile;materialele ce ţin de executarea lucrărilor geodezice cu privire la formarea bunului imobil;proiectul de formare a bunului imobil, coordonat în modul stabilit;autorizarea de construire sau actele de recepţie a lucrărilor de construcţie dacă au fost executate astfel de

lucrări;actul de stabilire a hotarelor fixe, în cazul în care au fost stabilite astfel de hotare;acordul scris al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezaţi în drepturi la formarea noului

bun;acordul scris al titularilor cu ale căror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra bunului imobil

iniţial.2.27. În cazul în care formarea bunului imobil a fost executată nu de oficiului cadastral teritorial, un

exemplar al dosarului tehnic se va transmite proprietarului pentru prezentarea acestuia la oficiul cadastral teritorial respectiv.

2.28. După transmiterea dosarului tehnic proprietarului şi semnarea actului de predare-primire, proprietarul urmează să achite integral suma pentru lucrările executate. Termenul şi condiţiile achitării se stabilesc în contract.

- 5 -

Înregistrarea bunului imobil format

2.29. Înregistrarea bunului imobil nou format, se va face în modul stabilit (a se vedea art.26 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98, Monitorul oficial al RM nr. 44-46/318 din 21.05.98), în temeiul cererii depuse la Oficiul cadastral teritorial de către proprietar sau alt solicitant în drept.

2.30. Odată cu atribuirea, după caz, bunului imobil format a numărului cadastral, oficiul cadastral teritorial va opera modificări în planul cadastral (a se vedea anexa nr. 9) şi în dosarul cadastral al fiecărui bun imobil iniţial. În temeiul documentelor prezentate de solicitant, va întocmi, după caz, dosare cadastrale pentru fiecare bun imobil format. Modificările se vor opera concomitent atât în Registrul bunurilor imobile, cât şi pe suportul magnetic ce conţine informaţia juridică şi grafica despre bunul respectiv.

2.31. Procedura formării bunului imobil poate înceta în orice moment până la înscrierea drepturilor asupra lui în Registrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a iniţiat procedura de formare. În acest caz, solicitantul nu poate cere recuperarea sumei depuse pentru formarea bunului imobil. După înscrierea dreptului asupra bunului imobil în Registrul bunurilor imobile, cererea de încetare a procesului de formare a bunului imobil nu mai poate fi acceptată.

2.32. După înregistrarea bunului imobil, Oficiul cadastral teritorial va elibera proprietarului Certificatul asupra bunului imobil format conform modelului aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 677 din 11. 07. 2005 (Monitorul Oficial al RM nr.95-97/734 din 15. 07. 2005).

3. Condiţiile de formare a bunului imobil

3.1. Pentru toate bunurile imobile, care urmează a fi formate, criterii de formare vor servi:- lipsa interdicţiilor legale cu privire la separarea, divizarea, comasarea sau combinarea bunului imobil iniţial

în temeiul căruia se propune formarea bunului imobil nou;- păstrarea pentru bunurile imobile nou formate a destinaţiei obiectului iniţial, inclusiv a terenului; schimbarea

destinaţiei obiectului, în caz de necesitate;- păstrarea pentru bunurile imobile nou formate a valorii materiale, inclusiv performanţele de utilizare.3.2. Bunul imobil nou format trebuie să corespundă cerinţelor ce caracterizează un bun imobil aşa cum ar fi

hotarele generale sau fixe, hotarele determinate condiţionat prin proiectul de organizare a teritoriului (terenuri) sau reale (construcţii) care se vor confirma prin planul cadastral; să fie asigurat cu drum de acces ori să fie posibilă instituirea servituţii de trecere; să poată fi utilizat conform destinaţiei; să fie respectate normativele ecologice, sanitare, urbanistice şi tehnice.

3.3. Bunul imobil care urmează a fi format trebuie să corespundă cerinţelor de exploatare raţională. Terenurile vor avea aria şi parametrii optimali pentru respectarea normelor agrotehnice; raportul între lăţimea şi lungimea parcelei trebuie să fie, de regulă, în limita de 1:2 – 1:7; construcţiile vor fi asigurate cu instalaţiile aferente (curent electric, apă, canalizare, etc.) şi să corespundă, exigenţilor contra foc, sanitare, funcţionale, cu păstrarea destinaţiei bunului imobil iniţial, în temeiul căruia a fost format.

4. Particularităţile de formare a terenurilor cu construcţii

4.1.Construcţie este o clădire sau edificiu a cărei strămutare este imposibilă fără cauzarea de prejudiciu destinaţiei, şi poate fi formată din unul sau mai multe tronsoane, care alcătuiesc un întreg. Criteriile de indivizibilitate sunt structura clădirii (fundaţia, pereţii, acoperişul, etc.) şi materialele de construcţie; în lipsa elementelor constructive ce unesc mai multe părţi ale unei construcţii, criteriu de construcţie unitară poate servi destinaţia acesteia, omogenitatea materialelor de construcţie, scările comune, stilul arhitectonic unic.

4.2. Construcţie principală pe un sector de teren este construcţia considerată principală din punct de vedere al structurii, caracteristicilor arhitectonice şi destinaţiei. Pe un sector de teren pot fi una sau mai multe construcţii principale.

4.3. Construcţie accesorie (auxiliară) este construcţia destinată unor funcţii secundare (suplimentare) în raport cu construcţia principală şi prin amplasamentul său în aproprierea nemijlocită a construcţiei principale, formează o unitate funcţională.

4.4. În cazul în care bunul imobil se formează pe un teritoriu unde există planul urbanistic de dezvoltare a localităţii sau este stabilit regim special de folosinţă a terenului sau construcţiei, configuraţia, dimensiunile şi alţi indici ai bunului imobil ce se formează trebuie să corespundă cerinţelor planului urbanistic sau regimului stabilit.

- 6 -

4.5.La separarea unui teren pentru a se construi un obiect nou trebuie de ţinut cont că executarea construcţiilor se face numai cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, normelor sanitare şi distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite de normativele tehnice.

4.6. Distanţa dintre două construcţii (ziduri) se consideră deschiderea (spaţiul liber) dintre pereţii exteriori şi alte construcţii. În caz că sunt construcţii proeminente cu mai mult de unu metru, executate din materiale combustibile, distanţa se va calcula dintre aceste construcţii.

4.7. Separarea unui teren pentru construcţii se va face la iniţiativa proprietarului (altor persoane în drept) sau a autorităţii administraţiei publice locale, potrivit legislaţiei

În caz că pentru formarea bunului imobil va fi necesară schimbarea destinaţiei terenului, beneficiarul urmează să se adreseze autorităţilor administraţiei publice locale.

4.8. În cazul în care la formarea bunului imobil apare necesitatea de constituire a servitutii pentru exploatarea construcţiei, aceasta (servitutea) se va specifica în decizia de formare a bunului imobil, emisă de persoana care iniţiază formarea bunului imobil. Servitutea nu trebuie să vină în contradicţie cu planul de dezvoltare a teritoriului.

4.9. Separarea forţată a unei părţi din construcţie se poate efectua la cererea instanţei de judecată, executorului judecătoresc ori organului fiscal în temeiul expertizei tehnice, conform prevederilor legislaţiei în vigoare.

4.10. Modificarea categoriei de destinaţie şi modul de folosinţă a construcţiilor, conform legislaţiei în vigoare, se efectuează prin decizia autorităţilor administraţiei publice locale.

4 12. Linia de demarcare ce desparte o unitate imobiliară (încăpere izolată) se va exprima prin pereţi portanţi sau despărţitori‚ iar în plan orizontal prin tavan şi pardoseală.

În cazul în care bunul imobil se va forma prin divizarea unei părţi a construcţiei (tronson) linia de demarcare, de regulă, va servi structura (construcţiile portante) clădirii.

4.13. Elementele construcţiei determinate ca proprietate comună (fundaţia, pereţii, scările, holul, coridorul, ascensorul, acoperişul etc.) vor fi utilizate în conformitate cu condiţiile generale de exploatare a construcţiei în ansamblu, în interesul tuturor proprietarilor şi nu pot fi separate pentru a se forma bunuri imobile.

4.14. Formarea bunului imobil poate fi refuzată în cazul în care construirea şi exploatarea obiectului nou construit poate atenta în mod inadmisibil construcţiile existente. Se va refuza şi formarea terenului cu construcţie existentă, în cazul în care aceasta (construcţia) este amplasată în afara aliniamentului de construcţii („liniei roşii”), cu excepţia monumentelor de istorie şi cultură.

4.15. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţii (în zona rezidenţială) în scopul construirii unui edificiu cu destinaţie publică (comercială, medicală, de deservire publică etc.) ori de producere, va include condiţiile tehnice care urmează a fi respectate la stabilirea hotarelor dintre bunul imobil de bază şi cel separat, specificate în actele normative în vigoare. În astfel de cazuri proiectarea se va face de persoanele autorizate în domeniul proiectării construcţiilor.

4.16. Construcţiile accesorii ale căror funcţii sunt legate direct de construcţia principală sau sunt încorporate în construcţia principală şi au menirea de a servi bunul principal nu pot fi divizate în obiecte independente de drept.

4.17. Formarea bunului imobil principal (construcţie) în temeiul unui bun accesoriu, se va face în temeiul deciziei proprietarului cu coordonarea în prealabil cu autorităţile administraţiei publice locale (spre exemplu garajul, sera, etc.).

4.18. La separarea unui teren cu construcţie, suprafaţa minimă a terenului va fi stabilită pornind de la necesitatea de exploatare şi deservire a construcţiei (reparaţia structurii, finisarea pereţilor etc.), fără a se aduce careva prejudiciu vecinilor.

4.19. Schimbarea destinaţiei construcţiei şi utilizarea acestea în alte scopuri decât cea iniţială se va face prin autorizarea primăriei de schimbare a destinaţiei, în temeiul avizului favorabil al serviciilor de arhitectură, sanitare, pompieri şi altor servicii de control.

4.20. Nu pot fi formate ca obiect independent de drept instalaţiile inginereşti (instalaţii aferente construcţiilor: instalaţii şi reţele de alimentare cu apă şi canalizare, de gaze, termice, electrice), comunicaţii şi amenajări a teritoriului care asigură funcţionarea normală a tuturor construcţiilor amplasate pe acest teren, anexele gospodăreşti ale clădirilor de locuit situate pe acelaşi sector de teren ce asigură exploatarea adecvată a casei, terenurile adiacente la blocurile locative cu destinaţia de deservire a locatarilor (terenuri de joc pentru copii, odihnă, uz gospodăresc, parcări, etc.)

4.21. Poate fi separat o parte din teren pe care se găseşte o construcţie accesorie, pentru a se forma un bun imobil, în cazul când construcţia respectivă nu constituie un element de importanţă vitală pentru obiectul principal (casă). Aceasta se va confirma prin declaraţia proprietarului cu coordonarea prealabilă de către autoritatea administraţiei publice locale.

4.22. În cazul părţilor comune din clădirile cu multe etaje sau apartamente, divizarea poate fi efectuată numai când există acordul tuturor coproprietarilor ori când bunurile în cauză nu mai sânt destinate folosirii în comun.

- 7 -

4.23. Stabilirea posibilităţii divizării proprietăţii comune într-o clădire se va efectua în temeiul raportului de expertiză tehnică. Lucrările de modificare şi divizare a construcţiei se execută numai în bază de proiect elaborat de către persoane autorizate în acest domeniu. De regulă, divizarea construcţiei se va efectua în aşa fel, ca să permită reparaţia capitală, consolidarea, reconstrucţia, modificarea, extinderea etc. fără afectarea părţii învecinate a construcţiei. Zidurile (pereţii) sau planşeele ce despart două încăperi (care aparţin la diferiţi proprietari) şi este considerată proprietate comună pe cote – părţi, nu pot fi împărţite.

Procedura dată se va aplica şi în cazurile în care se va schimba şi destinaţia construcţiei. În astfel de cazuri, suplimentar la actele menţionate mai sus, este necesară autorizarea de schimbare a destinaţie emisă de primărie.

Proiectarea bunului imobil se va face numai de persoane juridice sau fizice autorizate în domeniul proiectării construcţiilor.

4.24. La formarea bunului imobil prin divizarea construcţiilor trebuie să se respecte următoarele condiţii:- bunul nou format trebuie să corespundă cerinţelor tehnice de exploatare, inclusiv normelor sanitare şi contra

incendiare;- nu se va afecta partea vecină; - părţile divizate vor fi asigurate cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servitutii;- arborii, cu excepţia celor mai mici de doi metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii trebuie să fie la o distanţă de

cel puţin 2 metri de linia de hotar.4.25. Nu pot fi formate ca obiect independent de drept încăperile din apartamente sau case individuale la sol

care nu asigură condiţiile principale de formare a bunurilor imobile, condiţiile de locuire (igienă, siguranţă în exploatare, siguranţă la foc etc.), respectarea dreptului omului la locuinţă sau vor afecta condiţiile de trai a vecinilor.

4.26. În cazul necesităţii de divizare a caselor la sol cu mai multe locuinţe (două, trei, patru şi mai multe apartamente), divizarea se va efectua, de regulă, în conformitate cu documentaţia de proiect şi cu planul apartamentului. Hotarele se vor stabili pe axele pereţilor portanţi sau despărţitori ce divizează apartamentele.

5. Căile de formare a bunurilor imobile

5.1. Conform Legii Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile (art.9) bunurile imobile se pot forma prin:

I. separare,II. divizare, III. comasare,IV. combinare.

I. Separare5.2. Se pot forma bunuri atât din bunul imobil proprietate a unei persoane fizice sau juridice, cît şi din bunul

imobil proprietate comună. În cazul proprietăţii comune în urma separării se vor respecta aceleaşi cote de proprietate.

5.3. Formarea prin separare se aplică în cazul când din bunul imobil se desprinde o parte pentru a forma un bun imobil independent. Ca rezultat al formării bunurilor imobile prin separare în schimbul unui bun se vor forma două sau mai multe bunuri imobile independente ale aceluiaşi titular. Este de menţionat că procedura de formare se referă la bunul imobil, însă dreptul de proprietate nu se modifică. Astfel proprietar al bunurilor imobile formate prin separare rămâne persoana-proprietar al bunului iniţial.

5.4. Exemple de separare:a) bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren; b) bunul imobil care urmează a fi separat constituie din sector de teren şi construcţie;

c) bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren şi o parte din construcţie (altă parte din construcţie rămâne în componenţa obiectului iniţial);

5 .5 . B unul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren;

Situaţie iniţială Rezultatul separării

- 8 -

Bunul imobil care urmează a fi modificat ХХХХХХХ.001

Hotarele bunului imobil Hotarele bunului imobilmodificat ХХХХХХХ.001 separat ХХХХХХХ.888

În rezultatul acţiunii de separare, în Registrul bunului imobil iniţial:

- se va păstra numărul cadastral a terenului;- se va schimba suprafaţa şi hotarele terenului;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a efectuat separarea şi schimbarea suprafeţei;

Pentru bunul imobil nou format:

- se va atribui număr cadastral;

- se vor efectua înscrieri respective privind înregistrarea bunului imobil în Registrul bunurilor imobile;- se va întocmi dosarul cadastral.

5.6. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţii în scopul construirii unei construcţii de locuit (casă individuală) se admite în cazul respectării următoarelor condiţii:

- frontul la stradă a lotului de teren va fi de minimum 8,0 metri pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12,0 m pentru clădiri izolat sau cuplate;

- suprafaţa minimă a lotului va fi de 150 mp pentru clădiri înşiruite, şi respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate, cu condiţia ca soluţiile tehnice şi arhitecturale să asigure respectarea normativelor tehnice;

- adâncimea lotului de teren trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu lungimea (frontul la stradă);- în zonele construite cu case de locuit individuale, distanţa de la ferestrele camerei de locuit până la

construcţiile auxiliare a vecinului (grajd, garaj, baie), trebuie să fie de cel puţin 6,0 metri;- construcţiile auxiliare se vor amplasa de la hotarul terenului la distanţa de cel puţin 1,0 metri;- distanţa de la casa de locuit până la construcţiile auxiliare, precum şi distanţa dintre construcţiile auxiliare

amplasate în hotarele unui teren nu se reglementează;- terenul este asigurat cu dotări tehnico-edilitare;- construcţia care urmează a fi amplasată să asigure respectarea cerinţelor tehnice de exploatare, inclusiv

normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice; şi să nu afecteze condiţiile de exploatare a construcţiilor existente (adiacente);

- bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servituţii. Lăţimea drumului de acces nu poate fi mai mică de 3,5 metri; lăţimea trotuarului pentru pietoni va fi nu mai puţin de 0,75 metri.

În caz că condiţiile specificate mai sus din motive obiective nu pot fi respectate, se va prezenta avizul serviciilor de control, prin care se va confirma posibilitatea de amplasare a bunului imobil.

5 .7. Bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren şi construcţie;

Situaţie iniţială Rezultatul separăriiConstrucţie ХХХХХХХ.001.01 Construcţie ХХХХХХХ.001.02

Construcţie ХХХХХХХ.001.01 Construcţie ХХХХХХХ.888.01

Bunul imobil care urmează a fi modificat ХХХХХХХ.001 Bunul imobil Bunul imobil

- 9 -

modificat ХХХХХХХ.001 separat ХХХХХХХ.888


- se va păstra numărul cadastral a terenului;- se vor efectua modificări referitoare la hotarele şi suprafaţa terenului;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a efectuat modificările respective;- în baza de date, stratul „Construcţii” se stinge construcţia ce se separă. Pentru bunul imobil nou format:- se va atribui număr cadastral terenului şi construcţiilor; - se vor efectua înscrierile respective referitoare la noile bunuri imobile;- se vor indica hotarele şi suprafaţa terenului, precum şi amplasarea construcţiilor- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral;

5.8. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţii în scopul folosirii independente a construcţiei se admite numai în cazul respectării următoarelor condiţii:

- construcţia separată să corespundă cerinţelor tehnice de exploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice;

- bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servitutii;5.9. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren cu construcţie care urmează a fi separată

din complexul unei întreprinderi nu trebuie să aducă careva prejudiciu activităţii complexului ori proprietarilor vecini;

5.10. Separarea construcţiilor existente poate conduce, în cazul înstrăinării unuia din bunurile imobile, la apariţia terenurilor sau zonelor de utilizare comună cum ar fi:

- sectorul de teren cu interes comun rămâne în componenţa bunului imobil de bază instituind servitutea;- sectorul de teren rămâne în proprietate comună a proprietarilor ambelor construcţii;

5.11. Bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren şi o parte din construcţie (altă parte din construcţie rămâne în componenţa obiectului iniţial);

Situaţie iniţială Rezultatul separării Construcţie care urmează a fi modificată ХХХХХХХ.001.01

Construcţia modificată Construcţia separată ХХХХХХХ.001.01 ХХХХХХХ.888.01

Bunul imobil care urmează a fi modificat ХХХХХХХ.001

Bunul imobil Bunul imobilmodificat ХХХХХХХ.001 separat ХХХХХХХ.888


- se va păstra numărul cadastral a terenului;- se vor modifica hotarele şi suprafaţa terenului şi a construcţiei;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au efectuat modificările respective atât referitoare la terenul, cât şi

la construcţie; - în baza de date, stratul „Construcţii” se vor efectua modificările grafice ;


- se va atribui număr cadastral terenului şi construcţiilor; - se vor efectua înscrierile respective pentru înregistrarea bunului imobil în registrul bunurilor imobile;- se vor indica hotarele şi suprafaţa terenului, precum şi amplasarea construcţiilor;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au efectuat modificările respective atât referitoare la teren, cât şi la

construcţii; - se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

II. Divizare

- 10 -

5.12. Formarea bunurilor imobile prin divizare se aplică în cazurile împărţirii proprietăţii comune. Legea impune ca până la încheierea contractului de împărţire a bunului imobil aflat în proprietate comună pe cote-părţi, coproprietarii să asigure elaborarea documentaţiei de formare a bunurilor imobile. Aceasta va asigura înregistrarea bunurilor ce au revenit proprietarilor în contul cotelor părţi în registrul bunurilor imobile.

5.13. În cazul divizării bunul imobil se modifică, deci, şi regimul proprietăţii. Astfel, în cazul divizării nu se întocmeşte Decizia de formare, însă se încheie un Contract de împărţire (a se vedea art.357,361 Cod civil) la care se anexează planurile bunurilor imobile divizate.

5.14. Divizarea bunului imobil se face, de regulă, proporţional cotelor-părţi deţinute de fiecare coproprietar. La solicitarea coproprietarilor această proporţie poate fi încălcată.

5.15. La elaborarea proiectului de formare prin divizare se recomandă să se ţină cont de modul de folosire a bunului imobil comun de care coproprietarii până la divizare, dacă aceştia nu solicită altfel.

5.16. Tot procedura de divizare se va aplica şi în cazul în care împărţirea bunului imobil proprietate comună pe cote-părţi nu duce la desfiinţarea totală a proprietăţii comune pe cote-părţi. (exemplu: bunul iniţial se află în proprietate comună pe cote-părţi la trei coproprietari (câte1/3). După divizare cu perfectarea, respectiv, a contractului de împărţire, un bun rămâne la doi coproprietari pe cote-părţi (câte1/2), iar al doilea bun revine celui de al treilea coproprietar (1 întreg).

5 .17. Exemple de divizare: a) bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren;

b) bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi construcţii amplasate izolat;c) bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi o parte din construcţie;

d) bunul imobil care urmează a fi divizat constituie o construcţie; 5 .18 . B unul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren;

Situaţie iniţială

Bunul imobil iniţial care urmează a fi divizat ХХХХХХХ.001

Rezultatul divizării

Bunul imobil iniţial Bunul imobil nou după divizare ХХХХХХХ.444 format ХХХХХХХ.888

În rezultatul acţiunii de divizare, în Registrul bunului imobil iniţial:

- se va stinge numărul cadastral a bunului imobil iniţial;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins obiectul;

Pentru bunurile imobile noi formate:

- se va atribui numere cadastrale bunurilor nou formate; - se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil în registrul bunurilor imobile;- se vor indica hotarele şi suprafaţa bunurilor imobile noi formate;- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

5 .19. B unul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi construcţii amplasate izolat;

Situaţie iniţială Rezultatul divizăriiConstrucţia Construcţia ХХХХХХХ.001.01 ХХХХХХХ.001.02

Construcţia Construcţia ХХХХХХХ.444.01 ХХХХХХХ.888.01

Bunul imobil care urmează a fi divizat ХХХХХХХ.001

Bunul imobil iniţial Bunul imobil formatdupă divizare ХХХХХХХ888ХХХХХХХ.444

- 11 -




- se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate; - se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunurilor imobile în Registrul bunurilor imobile;- se vor indica hotarele şi suprafaţa bunurilor imobile noi formate;- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

5 .20. Bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi o parte din construcţie;

Situaţia iniţială Rezultatul divizăriiConstrucţia ХХХХХХХ.001.01

Construcţia ХХХХХХХ.444.01 Construcţia ХХХХ.888.01

Bunul imobil care urmează a fi divizat ХХХХХХХ.001

Bunul imobil nou format Bunul imobil nou format ХХХХХХХ.444 ХХХХХХХ.888




- se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate, inclusiv construcţiilor;- se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil în Registrul bunurilor imobile;- se vor indica hotarele şi suprafaţa bunurilor imobile noi formate;- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

5 .21. Bunul imobil care urmează a fi divizat constituie o construcţie

Situaţia iniţială Rezultatul divizăriiConstrucţia care urmează a fi divizată ХХХХХХХ.001.01

Bunul imobil nou format Bunul imobil nou format ХХХХХХХ.001.03 ХХХХХХХ.001.02

Terenul ХХХХХХХ.001 Terenul ХХХХХХХ.001


- se va stinge numărul cadastral al construcţiei iniţiale;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins construcţia;

Pentru bunurile imobile noi formate (construcţii):

- se vor atribui numere cadastrale construcţiilor nou formate;- se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea noilor bunuri imobile (adică noilor construcţii);- se va indica suprafaţa bunurilor imobile noi formate;

- 12 -

- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

III. Comasare

5.22 Comasarea este o modalitate de formare a bunului imobil prin unirea a două sau mai multe bunuri imobile înregistrate având hotare comune, inclusiv hotare ce trec pe peretele comun, aparţinând unuia şi aceluiaşi proprietar sau aflându-se în proprietatea comună a aceloraşi persoane.

5.23. În cazurile bunurilor imobile proprietate comună pot fi comasate doar bunurile imobile proprietate comună în devălmăşie sau numai bunurile imobile proprietate pe cote-părţi. În cazul comasării bunurilor imobile proprietate comună în diviziune, cotele-părţi în bunul comasat se calculează de executantul lucrărilor cadastrale în cooperare cu coproprietarii, ţinându-se cont de cotele deţinute de coproprietari în bunurile imobile iniţiale. Cotele-părţi în bunul imobil format prin comasare se indică în decizia de formare.

5.24. Comasarea bunurilor imobile ce aparţin diferitor proprietari poate avea loc numai în cazul existenţei unui act juridic între aceşti proprietari, care reglementează relaţiile juridice ce apar în legătură cu comasarea bunurilor.5.25. Exemple de comasare a) bunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren; b) bunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren cu construcţii;

5,26. Bunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren; Situaţie iniţială Rezultatul comasării

Bun imobil care urmează Bun imobil care urmeazăa fi comasat ХХХХХХХ.001 a fi comasat ХХХХХХ.002

Bunul imobil nou format ХХХХХХХ.999

În rezultatul acţiunii de comasare, în Registrul la bunurile imobile iniţiale:

- se vor stinge numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniţiale;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au stins bunurile imobile;


- se va atribui număr cadastral bunului nou format; - se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil;- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

5.27. B unurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren cu construcţii;

Situaţie iniţială Rezultatul comasăriiConstrucţie Construcţie ХХХХХХХ.002.01ХХХХХХХ.001.01

Construcţie Construcţiе ХХХХХХ.444.02 ХХХХХХХ. 444.01

Bun imobil care urmează Bun imobil care urmeazăa fi comasat ХХХХХХХ.001 a fi comasat XXXXXXX. 002

Bun imobil comasat ХХХХХХХ. 444

În rezultatul acţiunii de comasare, în Registrul la bunurile imobile iniţiale:

- se vor stinge numerele cadastrale a bunurilor imobile iniţiale, care s-au comasat, inclusiv construcţia;- se va menţiona actul în temeiul căruia s-au stins bunurile imobile;

- 13 -


- se va atribui număr cadastral bunului imobil nou (terenului), respectiv se va modifica numărul cadastral al construcţiilor;

- se vor efectua înscrierile respective referitoare la bunurile imobile şi drepturile asupra lor;- se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral.

5.28. În cazul dobândirii mai multor terenuri cu destinaţie agricolă, având hotare comune, se poate aplica, la cererea proprietarului, o modalitate mai simplificată de formare a bunului prin comasare, concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor obţinute. În acest caz, decizia de comasare se depune concomitent cu cererea de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor dobândite (Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr. 138 din 18 iulie 2005).

5.29 Bunul nou format (în cazul încăperilor izolate) va avea ieşire directă în stradă sau curte, coridor comun ori palierul scării.

5.30. Comasarea încăperilor şi modificarea destinaţiei nu trebuie să pună în pericol integritatea structurală a clădirii sau încăperilor altor proprietari şi funcţionării adecvate a comunicaţilor inginereşti.

IV. Combinare

5.31. Formarea bunului prin combinare este o acţiune de separare a unei părţi din bunul imobil înregistrat, fără a se forma un bun imobil independent, şi alipirea ei la un bun imobil adiacent.

5.32. Noua modalitate de formare oferă posibilitatea de a resistematiza două proprietăţi adiacente ale aceluiaşi proprietar, sau de a înstrăina o parte a unui bun imobil prin unirea acestei părţi la bunul imobil adiacent.

5.33. În actul juridic de înstrăinare a unei părţi (exemplu: contract de vânzare –cumpărare cu combinarea bunurilor imobile) obiect al vânzării nu va figura bunul imobil cu numărul cadastral, ci o suprafaţă anumită a bunului imobil, în conformitate cu planul anexat la contract.

5.34. Modalitatea de formare a bunului imobil prin combinare poate fi aplicată numai pentru bunurile adiacente cu aceiaşi destinaţie.

5.35. În cazul în care o încăpere, componentă a unui bun imobil, va fi alipită la alt bun imobil (în rezultatul tranzacţiei), bunurile imobile îşi vor păstra numerele cadastrale anterioare, iar modificările se vor face numai în suprafaţa bunurilor imobile. Alipirea se va efectua cu autorizarea primăriei respective în temeiul avizului expertizei tehnice şi cu acceptul Asociaţiei de coproprietari (în cazul locuinţelor).

5. 36. Exemple de variante de combinare a) bunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren; b) bunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren cu construcţii;

5.37. Bunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren;

Situaţie iniţială Rezultatul combinării

Bun imobil ХХХХХХХ.001 Partea care urmează a fi combinată Bun imobil ХХХХХХХ.002

Bun imobil modificat Bun imobil modificat ХХХХХХХ. 001 ХХХХХХХ .002

În rezultatul acţiunii de combinare:

- se vor păstra numerele cadastrale ale bunurilor imobile;- în Registrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificările respective privind suprafaţa, alţi

indici; - se vor efectua modificările respective în planul cadastral, ţinut de OCT;- se vor include în dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a modificărilor în Registrul

bunurilor imobile.

- 14 -

5.38 . Bunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren cu construcţii;

Situaţie iniţială Rezultatul combinăriiConstrucţie Construcţie Construcţie ХХХХХХХ. 888.01 Construcţiе ХХХХХХХ.001.01ХХХХХХХ.001.01 ХХХХХХХ.888.01

Partea ce urmează a fi combinată ХХХХХХХ.001 Partea ce urmează a fi combinată ХХХХХХХ.888

Bun imobil modificat XXXXXXX 888 Bun imobil modificat XXXXXXX 001

În rezultatul acţiunii de combinare, se va:

- se vor păstra numerele cadastrale (terenul şi construcţia);- în Registrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificările respective privind suprafaţa, alţi

indici; - se vor efectua modificările respective în planul cadastral, ţinut de OCT;- se vor include în dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a modificărilor în Registrul

bunurilor imobile.

7. Referinţe

1. Codul civil, nr. 1107-XV din 6 iunie 2002;2. Legea cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28.10.2004;3. Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998;4. Legea Republicii Moldova privind principiile urbanismului şi amenajării teritoriului nr.835-XIII din 17.05.

1996;5. Legea privind calitatea în construcţii nr.721-XIII din 02.02.1996;6. Legea condominiului în fondul locativ nr. 913-XIV din 30.03.2000;7. Hotărârea Guvernului nr.360 din 18.04.1997 despre aprobarea Regulamentului privind certificatul de

urbanism şi autorizarea construirii sau desfiinţării construcţiilor şi amenajărilor; 8. Hotărârea Guvernului nr.5 din 05.01.1998 cu privire la aprobarea Regulamentului general de urbanism.

- 15 -

Anexa nr.1la Codul practic cu privire la formarea bunurilor imobile

Cererecu privire la formarea bunului imobil

Subsemnatul*______________________________________________________________ (Numele, prenumele, anul naşterii, codul personal sau datele din paşaport; Denumirea deplină, data numărul

____________________________________________________________________________ înregistrării de stat şi sediul persoanei juridice)

domiciliat în___________________________________________________________________ Adresa domiciliului

proprietarul (gestionarul) bunului imobil (bunurilor imobile) cu numărul cadastral (numerele cadastrale)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________amplasat (amplasate) în ___________________________________________________________

(adresa bunului imobil (bunurilor imobile)

solicit executarea lucrărilor cadastrale în vederea formării unui nou bun imobil, ca obiect de drept independent, prin ______________________________________________________________ (separare, divizare, comasare, combinare)

cu stabilirea hotarelor_____________________________________________________________ (hotare generale sau fixe)

Întru confirmarea dreptului de proprietate (gestiune economică) a bunurilor menţionate mai sus anexez: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Declar pe proprie răspundere că datele menţionate în prezenta cerere şi materialele anexate sînt veridice.

Notă: Solicitantul formării bunului imobil la cerere va anexa după caz:a) extrasul din Registrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniţial;b) copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniţial;c) copia actelor ce confirmă drepturile patrimoniale asupra bunului imobil iniţial**;d) acordul scris, după caz, ai titularilor cu ale căror drepturi este grevat imobilul sau al proprietarilor

imobililor adiacente care pot fi lezaţi în drepturi la formarea noului bun imobil.e) alte acte ce vor confirma legalitatea formării bunului imobil şi condiţiile de formare în caz că acestea există.f) declaraţia proprietarului* (în caz de necesitate) precum că funcţia construcţiei accesorii (auxiliare) care se

separă (divizează, combină), nu este direct legată de construcţia principală.

Data_______________________200____. Semnătura __________________________________

* Se indică toţi proprietarii bunului imobil** Dacă cererea este depusă la oficiul cadastral teritorial, anexarea actelor indicate la lit. lit. a), b). c) nu este necesară.

- 16 -

Anexa nr.2la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Studiu privind formarea bunului imobil

În temeiul cererii de formare a bunurilor imobile a * _____________________________ (Numele, prenumele, anul naşterii, codul personal sau datele

______________________________________________________________________________din paşaport; Denumirea deplină, data numărul înregistrării de stat şi sediul persoanei juridice)

domiciliat în____________________________________________________________________ Adresa domiciliului

s-a efectuat studiul privind formarea bunului imobil (bunurilor imobile) cu numărul cadastral (numerele cadastrale________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

amplasat (amplasate) în __________________________________________________________ Adresa bunului imobil (bunurilor imobile)

Având drept bază prevederile Legii cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 354-XV din 28 octombrie 2004 s-au examinat posibilităţile de formare a bunului ( bunurilor ) imobile menţionate prin verificarea:

a) regimului juridic al imobilului iniţial: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

b) regimului tehnic al imobilului iniţial: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

c) regimului economic al imobilului iniţial:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

d) scopul formării bunului imobil:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

c) căile de formare a bunului imobil:______________________________________________________________________________

În rezultatul examinării documentaţiei existente şi verificării datelor prezentate de beneficiar se emite următorul AVIZ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

- 17 -

Notă: În cazul avizului pozitiv, executantul lucrărilor cadastrale va indica lucrările şi autorizaţiile necesare efectuării acestora, precum şi condiţiile de care trebuie să se ţină cont la elaborarea proiectului de formare.

Inginer cadastral: _________________ ______________________________________ Semnătura Numele, prenumele

Data________________ Certificat de calificare nr.____ din___________

• Se indică toţi proprietarii bunului imobil

Anexa nr.3la Codul practic

cu privire la formarea bunului imobil

Deciziecu privire la formarea bunului imobil

Subsemnatul*______________________________________________________________ (Numele, prenumele, anul naşterii, codul personal sau datele din paşaport;

_____________________________________________________________________________ Denumirea deplină, data numărul înregistrării de stat şi sediul persoanei juridice)

domiciliat în____________________________________________________________________ Adresa domiciliului

proprietarul (gestionarul) bunului imobil (bunurilor imobile) cu numărul cadastral (numerele cadastrale) __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

amplasat (amplasate) în ___________________________________________________________ Adresa bunului imobil (bunurilor imobile)

AM DECIS:

a ____________________________ bunul imobil (bunurile imobile) înregistrate _____________ (separa, comasa, combina) ______________________________________________________________________________ (numărul cadastral / numerele cadastrale şi suprafaţa) ______________________________________________________________________________ce-mi aparţine / aparţin pentru a forma un bun imobil /bunuri imobile în scopul _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________în conformitate cu planul anexat.

La prezenta decizie anexez acordul în scris al persoanelor, titulari de drepturi, ce grevează dreptul de proprietate asupra bunului (bunurilor) imobil (imobile) iniţiale

Data___________________

Semnătura proprietarului _______________________________________________ (sau a reprezentantului cu indicarea documentului ce confirmă împuternicirile) Semnătura Nu mele, prenumele

__________________________________________________

- 18 -

Semnătura Numele, prenumele

___________________________________________________ Semnătura Numele, prenumele

* Se indică toţi proprietarii bunului imobilAnexa nr. 4

la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Act de constatare pe teren în vederea formării bunului imobil

„_____”______________ 200 ____ ____________________________ data) (localitatea)

Prezentul act este întocmit în temeiul cererii din „______” ________________ 200___ cu privire la examinarea posibilităţilor de formare a bunului imobil nou în temeiul bunului imobil iniţial ______________________________________________________________________________

(numărul cadastral şi adresa amplasării bunului imobil iniţial)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Examinarea pe teren s-a efectuat în prezenţa deţinătorului de drepturi asupra bunului imobil iniţial * ______________________________________________________________________________

(numele, prenumele persoanei fizice, denumirea persoanei juridice, adresa) ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________

În procesul de examinare au fost confruntate datele din Registrul bunurilor imobile despre bunul imobil iniţial cu datele de pe teren şi s-a stabilit, că informaţia din Registru coincide cu datele de pe teren, cu excepţia următoarelor:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Titularul de drept a decis de a:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Semnătura executantului _____________________________________________________ (semnătura) (numele,prenumele)

Nr. certificatului ___________________________ din __________________________ Semnătura titularului de drept _________________________________________

______________________________________________________________________________________________

• Se indică toţi proprietarii bunului imobil

- 19 -

Anexa nr. 5 la Codul practic


Contract nr ._____de executare a lucrărilor pentru formarea bunului imobil

______________________________ __________________ (localitatea) (data)

I. Părţile contractante:1. Pentru persoana fizică: (numele, prenumele) _______________________________________, domiciliat __________________________________, posesor al actului de identitate seria ____ numărul ___________ eliberat de _________________________________________________, în calitate de Beneficiar

1a. Pentru persoana juridică: (denumirea agentului economic) ___________________ ______________________________, sediul __________________________________________ Certificat de înregistrare de stat nr. _____________ eliberat la data de _______________________ În persoana _____________________________________________ care acţionează în temeiul _________________________________________________________ în calitate de Beneficiar şi

2. Denumirea întreprinderii ______________________________________________, sediul ___________________________________ Certificat de înregistrare de stat nr. ________ eliberat la data de _________________ în persoana ___________________________________ care acţionează în temeiul _________________________________________în calitate de Executant denumite împreună „Părţi” au încheiat prezentul contract privind următoarele:

II. Obiectul contractului:Executantul se obligă să execute lucrările necesare pentru formarea prin _____________________________________________ (separare, divizare, comasare, combinare)

a bunului imobil (tipul bunului imobil) ____________________ amplasat _________________ cu numărul cadastral ____________________________________________________________ iar Beneficiarul se obligă să achite plata pentru lucrările executate după cum este indicat în anexa nr.1, parte componentă a prezentului Contract.(Facultativ) 2. Beneficiarul împuterniceşte Executantul, ca acesta din numele Beneficiarului să coordoneze proiectul de formare cu autorităţile publice competente

III. Termenul de executare a lucrărilor Executantul se obligă să execute lucrările prevăzute de Contract:a) în termen de ________________ (zile, săptămâni, luni) de la data ______________________ saub) până la _____________________________________________________________________

IV. Drepturile şi obligaţiile Părţilor1. Beneficiarul se obligă:- să-i prezinte Executantului actele respective şi informaţia necesară pentru realizarea lucrărilor, - să permită şi să asigure accesul la bunul imobil supus formării pentru efectuarea lucrărilor de constatare,

identificare, măsurare, verificare, etc.- să coordoneze proiectul de formare a bunului imobil cu serviciile respective ale primăriei;- să recepţioneze lucrările executate de Executant,- să achite Executantului plata pentru lucrările executate conform Contractului.2. Beneficiarul are dreptul:- să rezilieze Contractul în orice moment până la înscrierea drepturilor asupra bunului nou format în

Registrul bunurilor imobile, cu o înştiinţare prealabilă a Executantului cu 2 zile înainte de reziliere, plătind Executantului pentru lucrul efectuat.

3. Executantul se obligă:

- 20 -

- să execute lucrările stipulate în Contract conform prevederilor normativelor în vigoare şi în termenul stabilit;

- să comunice Beneficiarului, de îndată ce va cunoaşte, despre orice împrejurare care poate afecta formarea bunului imobil;

- să comunice Beneficiarului, de îndată ce va cunoaşte, despre orice împrejurare care poate duce la întârzierea executării lucrărilor conform Contractului;

- să ia în consideraţie cerinţele Beneficiarului la elaborarea proiectului de formare, dacă acestea permit formarea bunului imobil, sau să propună soluţiile sale;

- după caz, să consulte autoritatea administraţiei publice locale s-au alte organe pentru obţinerea informaţiei suplimentare necesare în vederea formării bunului imobil;

- să restituie avansul primit pentru executarea lucrărilor, dacă Executantul reziliază contractul fără un motiv temeinic.

(Motiv temeinic poate fi, dar nu se limitează la:- apariţia unei împrejurări, inclusiv modificarea legislaţiei, care face imposibilă formarea bunurilor imobile,- neprezentarea de către Beneficiar a actelor şi informaţiei necesare pentru executarea lucrărilor prevăzute

în Contract,- refuzul autorităţilor implicate în executarea lucrărilor de formare a bunurilor imobile, de a acorda

autorizaţiile necesare. Acest motiv poate constitui un motiv temeinic, doar în cazul în care refuzul autorităţilor în acordarea autorizaţiilor nu se datorează culpei Executantului.)

4. Executantul are dreptul:- la plata pentru lucrul executat, cu excepţia prevăzută în p. 3 alineatul ultim,- Executantul poate refuza executarea lucrărilor prevăzute în Contract, dacă a intervenit o împrejurare ce face

imposibilă formarea bunului imobil,

V. Modul de predare şi primire a lucrărilor 1. Lucrările de predau şi se primesc prin întocmirea unui act de predare-primire. 2. Executantul înştiinţează Beneficiarul despre executarea lucrărilor, care este obligat să se prezinte în

termen de 10 zile pentru întocmirea actului de predare-primire. Lista materialelor necesare de a fi predate de către Executant (anexa nr. 1) constituie parte integrantă a Contractului.

VI. Ordinea efectuării plăţii1. Costul lucrărilor în întregime este de ______________________________________

saua. Costul lucrărilor în întregime este aproximativ de _________________, care va fi precizat conform

actului de predare-primire.b. (Facultativ) Beneficiarul va achita un avans de ____________________________ în termen de

__________________________ de la data ___________________________, transferând banii pe contul de decontare a Executantului. Plata în avans face parte din plata pentru executarea lucrărilor.

2. Beneficiarul în termen de _____________________ de la semnarea actului de predare-primire a lucrărilor va achita restul _________________________ din costul lucrărilor.

VII. Alte condiţii:1. În caz că Executantul reziliază Contractul fără motiv întemeiat, acesta (Executantul) poate cere o plata

proporţională pentru lucrul executat, în măsura în care Beneficiarul are un interes în aceste lucrări (adică lucrările pot fi folosite de către Beneficiar).

2. Termenul de garanţie pentru corectarea defectelor este de un an din momentul semnării actului de predare-primire a lucrărilor.

3. Prezentul contract este valabil până la realizarea lui integrală sau rezilierea în modul stabilit.4. Pentru situaţiile nereglementate de prezentul Contract se aplică prevederile corespunzătoare ale legislaţiei.

5. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ VIII. Alte condiţii (facultative):

- 21 -

1. Plata de către Beneficiar pentru prejudiciu cauzat Executantului, ca urmare a rezilierii Contractului, dacă rezilierea nu se datorează comportamentului sau acţiunilor Executantului este de ____________________________________________________________________________2. Despăgubirea datorată Beneficiarului, ca urmare a rezilierii Contractului de către Executant fătă motiv întemeiat este de ________________________________________________________ 3. Pentru neexecutarea în termen a lucrărilor de către Executant, precum şi pentru neachitarea în termen a plăţilor pentru lucrările executate, penalitatea constituie _________________________ IX. Poziţii finale. Prezentul Contract este întocmit în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. Rechizitele părţilor

Beneficiarul Executantul________________ _______________________ ________________ _______________________________________ _______________________

Anexa 1 la Contractul de executare a lucrărilor pentru formarea bunului imobil nr. _____________ din _______________

Loc pentru bifare

Lucrările care urmează a fi executate la formareabunului imobil

Plata pentru lucrări

a) efectuarea studiuluib) actul de constatare pe terenc) elaborarea proiectuluid) întocmirea planului cadastrale) întocmirea dosarului cadastral



Planul cadastral (bunul imobil iniţial)

Codul cadastral 9601213249Адресa or. Comrat, str-la. Puşkin 2Suprafaţa, hа 0.0852Tip hotare generaleUnitatea de măsură mScara 1:300SK 63z3

- 22 -

Nr. punctelor

Distanţa (m)

1-2 2.62-3 12.83-4 2.24-5 25.25-6 9.76-7 2.87-8 5.28-9 1.69-10 7.410-11 1.111-12 14.812-13 7.613-1 17.3

Verificat:OCT ComratInginer cadastral: ______________________Registrator: ______________________Data eliberării ______________________

- 23 -

Caracteristicile tehnice a bunului imobil

Nr.Tipul bunului

imobilModul de folosinţă

Suprafaţa(ha, mp) ТХТ (ha, mp) ГБД

terenTeren cu

construcţii0. 0 852 ha 0.0852 ha

01 construcţieConstrucţie principală

139 ГБД

Lista coordonatelormicşorare (-5000000;-3000000)

Nr. pct

X Y

1 120569.15

234837.89

2 120568.71

234840.45

3 120566.58

234853.06

4 120566.21

234855.24

5 120541.21

234852.42

6 120531.59

234851.47

7 120528.79

234850.93

8 120529.1 234845.74



Planul cadastral (proiectul de formare)

Codul cadastral - 96012132___Адресa or. Comrat, str-la. Puşkin 2aSuprafaţa, hа -Tip hotare generaleUnitatea de măsură mScara 1:300SK 63z3

Verificat:OCT ComratInginer cadastral: __________________Registrator ____________________Data: ____________________



- 24 -

Caracteristicele tehnice a bunului imobil

Nr.

Tipul bunului imobil

Modul de folosinţă


terenTeren cu



139 ГБД

Planul cadastral (bunul nou format)

Codul cadastral 96012132562Adresa or. Comrat, str-la. Puşkin 2аSuprafaţa, hа 0.0425Tip hotare generaleUnitatea de măsură. mScara 1:300SK 63z3

Verificat:OCT ComratInginer cadastral :__________________registrator: ____________________Data: ____________________

- 25 -

Nr. pct Distanţa1-2 2.62-3 12.83-4 2.24-5 25.25-6 9.76-7 2.87-8 5.28-9 3.49-10 6.110-11 1711-12 0.912-13 2.813-14 4.614-15 1.115-16 3.216-17 1.817-1 11.7


Nr.Tipul bunului

imobilModul de folosinţă


terenTeren cu



139 ГБД

Lista coordonatelorMicşorare (-5000000;-3000000)

Nr.pct X Y1 120569.

2234837.

9

2 120568.7

234840.5

3 120566.6

234853.1

4 120566.2

234855.2

5 120541.2

234852.4

6 120531.6

234851.5

7 120528.8

234850.9

8 120529.2

234845.7

9 120532.3

234847.2

10 120538.3

234847.9



Planul cadastral (bunul imobil iniţial modificat)

Codul cadastral 96012132249Adresa or. Comrat, str-la. Puşkin, 2Suprafaţa, ha 0.0427Tip hotare generaleUnitatea de măsură. mScara 1:300SК 63z3

Verificat:OCT Comratverificat:OCT ComratInginer cadastral :_____________________registrator: _____________________Data: _____________________

- 26 -

Lista coordonatelormicşorare (-5000000;-3000000)

Nr.pct X Y1 120557.48 234836.822 120557.37 234838.63 120557.1 234841.744 120555.97 234841.645 120555.52 234846.176 120555.25 234848.957 120555.23 234849.858 120538.3 234847.939 120532.29 234847.210 120529.19 234845.7411 120527.6 234845.6212 120529.77 234838.5613 120529.85 234837.4915 120551.91 234836.31

Nr. punctelor Distanţa (m)1-2 1.82-3 3.23-4 1.14-5 4.65-6 2.86-7 0.97-8 17.08-9 6.19-10 3.410-11 1.611-12 7.412-13 1.113-14 14.614-15 7.815-1 5.6


Nr.Tipul

bunului imobil

Modul de folosinţă


terenTeren cu



139 ГБД

Date post:	12-Aug-2015
Category:	Documents
Upload:	valeriu-seinic
View:	88 times
Download:	0 times

74790471 Cod Formarea Modelat

Documents