Home > Documents > RLU PUG Timisoara

RLU PUG Timisoara

Date post: 12-Feb-2018
Category:
Author: dimihai
View: 221 times
Download: 0 times
Share this document with a friend
Embed Size (px)
of 408 /408
 
Transcript
  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    1/407

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    2/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [1]

    Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul TimioaraSpecialitate: Urbanism

    Faza: Faza 3

    Elaborarea Planului Urbanistic General

    Beneficiar: Municipiul Timioara

    Proiectant general sc Planwerk

    sc Vitamin Architects

    sc IHS Romnia

    sc Proiect Bihor

    Proiectant urbanism sc Planwerk srl :

    ef proiect arh. Eugen Pnescu

    sc Vitamina Architects srl :dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing.

    arh. Lavinia Popa, Andreea Ptroi, arh. Raoul Chiriche, ing. Cristina

    Novac, Adelina Cioat

    Data: 07.05.2013 Timioara

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    3/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [2]

    CUPRINS

    PARTEA I. DISPOZIII GENER LE................................ 10

    A. Prevederi generale ............................................ 10

    PARTEA II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE

    OCUPARE A TERENURILOR .............................................. 12

    A. Terenuri i zone cu regim special...................... 12

    B. Condiii generale privitoare la construcii ......... 14

    C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilortranzitorii .................................................................... 24

    PARTEA III.

    REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ..... 25

    A // TERENURI CU DESTIN IE GRICOL....................... 26

    D. Caracterul zonei ................................................ 26

    E.

    Utilizarea funcional........................................ 26

    F. Condiii de amplasare, echipare i configurare. 27

    G. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 28

    PP // ZON DE GREMENT PUBLIC S U/I PRIVAT ..... 29

    A. Caracterul zonei ................................................ 29

    B. Utilizarea funcional........................................ 29

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare. 30

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 32

    AAPP CANAL BEGA // ZON DE GREMENT PUBLIC S U/I

    PRIVAT ............................................................................ 34

    A.

    Caracterul zonei ................................................ 34

    B. Utilizarea funcional........................................ 34

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare. 35

    D.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 37

    EC // ZON DE CTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL

    - EN DETAIL - DESFUR TE N UNITI DE M RI

    DIMENSIUNI - BIG BOX MALL SHOWROOM ................... 39

    A. Caracterul zonei ................................................ 39

    B. Utilizarea funcional........................................ 40

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 40

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 42

    ED // GOSPODRIRE COMUNAL- ZONAFERENT

    INFRASTRUCTURII EDILITARE ........................................... 43

    A. Caracterul zonei ................................................ 43

    B. Utilizarea funcional........................................ 44

    C. Condiii de amplasare........................................ 44

    D.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului ............ 46

    EI // ZON DE CTIVITI ECONOMICE CU C RACTER

    INDUSTRIAL ............................................................... ...... 47

    A. Caracterul zonei ................................................ 47

    B. Utilizarea funcional........................................ 48

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 49

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 51

    EL // ZON DE DEPOZIT RE I LOGISTIC........................ 52

    A.

    Caracterul zonei ................................................ 52

    B. Utilizarea funcional........................................ 52

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 53

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 55

    EM // ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP

    INDUSTRI L I CV SI INDUSTRI L, COMER EN GROS ..... 56

    A. Caracterul zonei ................................................ 56

    B. Utilizarea funcional........................................ 57

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 58

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 60

    ET // ZON DE CTIVITI ECONOMICE CU CARACTER

    TERI R............................ ............................................... 61

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    4/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [3]

    A. Caracterul zonei ................................................ 61

    B. Utilizarea funcional........................................ 61

    C. Condiii de amplasare....................................... 62

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 65

    GC // CIMITIRE CAPELE, CLDIRI DMINISTR TIVE I

    ANEXE ALE CIMITIRELOR ................................................. 66

    A. Caracterul zonei ................................................ 66

    B. Utilizarea funcional........................................ 67

    C. Condiii de amplasare....................................... 67

    D.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 69

    GD // R MP DE DEPOZIT RE DEEURILOR................. 70

    A. Caracterul zonei ................................................ 70

    B.

    Utilizarea funcional........................................ 70

    C. Condiii de amplasare....................................... 70

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 71

    GG // GOSPODRIRE COMUN L ZON DE GREMENT

    CU GRDINI DESTIN TEAGRICULTURII URBANE ............. 72

    A.

    Caracterul zonei ................................................ 72

    B. Utilizararea funcional.................................... 72

    C. Condiii de amplasare....................................... 72

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 73

    GP // PI GRO LIMENT R, PI DE VECHITURI

    OBOR OCICO ........................................................ .......... 74

    A. Caracterul zonei ................................................ 74

    B. Utilizarea funcional........................................ 75

    C. Condiii de amplasare....................................... 75

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 77

    GT // DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN

    SALUBRITATE ............................................. ..................... 78

    A. Caracterul zonei ................................................ 78

    B. Utilizarea funcional........................................ 78

    C. Condiii de amplasare........................................ 79

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 81

    IS_ // ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE

    INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI

    INDEPENDENTE.......................................................... ...... 82

    A. Caracterul zonei ................................................ 82

    B.

    Utilizarea funcional........................................ 83

    C. Condiii de amplasare........................................ 84

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 86

    LC // LOCUINE COLECTIVE .............................................. 87

    A. Caracterul zonei ................................................ 87

    B. Utilizarea funcional........................................ 88

    C. Condiii de amplasare........................................ 89

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 92

    LC_A // LOCUIRE COLECTIVN ANSAMBLURI ................. 94

    A.

    Caracterul zonei ................................................ 94

    B. Utilizarea funcional........................................ 95

    C. Condiii de amplasare........................................ 96

    D. nlimea maxim admis: ................................ 97

    E.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 98

    LIC // LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME

    INDIVIDU LE I COLECTIVE MICI ................................ .... 100

    A. Caracterul zonei .............................................. 100

    B. Utilizarea funcional...................................... 100

    C. Condiii de amplasare...................................... 101

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 105

    LCM // LOCUINE COLECTIVE MICI ................................ 106

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    5/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [4]

    A. Caracterul zonei .............................................. 106

    B. Utilizarea funcional...................................... 106

    C. Condiii de amplasare..................................... 107

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 109

    LIP //ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DENLIME

    DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFER .................... 111

    A. Caracterul zonei .............................................. 111

    B. Utilizarea funcional...................................... 112

    C. Condiii de amplasare..................................... 113

    D.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 116

    LIR // ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME

    CU CARACTER RURAL .................................................... 117

    A. Caracterul zonei .............................................. 117

    B. Utilizarea funcional...................................... 118

    C. Condiii de amplasare..................................... 118

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 122

    LIU // ZON DE LOCUINE INDIVIDU LE CU REGIM REDUS

    DE NLIME CU C R CTER URBAN .............................. 123

    A. Caracterul zonei .............................................. 123

    B. Utilizarea funcional...................................... 124

    C. Condiii de amplasare..................................... 125

    D.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 128

    M1 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS

    ADIACENTPRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............ 129

    A. Caracterul zonei .............................................. 129

    B. Utilizarea funcional...................................... 130

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare131

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 134

    M2 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS

    ADIACENTARTERELOR DE IMPORTANLOCAL....... 136

    A. Caracterul zonei .............................................. 136

    B. Utilizarea funcional...................................... 137

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare138

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 141

    M3 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS

    ADIACENTARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ............ 143

    A. Caracterul zonei .............................................. 143

    B. Utilizarea funcional...................................... 144

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare145

    D.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 147

    M4 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS

    DI CENT RTERELOR DE IMPORT N LOC L........ 149

    A. Caracterul zonei .............................................. 149

    B. Utilizarea funcional...................................... 150

    C. Condiii de amplasare, echipare i configurare151

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 154

    RIET // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER

    INDUSTRIAL - ZON DE CTIVITI ECONOMICE CU

    C R CTER TERI R.................................................... .... 155

    A. Caracterul zonei .............................................. 155

    B. Utilizarea funcional...................................... 156

    C. Condiii de amplasare...................................... 157

    D.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 159

    RIM // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER

    INDUSTRIAL - ZON MIXT............................................ 161

    A. Caracterul zonei .............................................. 161

    B. Utilizarea funcional...................................... 162

    C. Condiii de amplasare...................................... 162

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 165

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    6/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [5]

    RIM C // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER

    INDUSTRIAL CENTRALE-ZON MIXT........................... 166

    A. Caracterul zonei .............................................. 166

    B.

    Utilizarea funcional...................................... 167

    C. Condiii de amplasare..................................... 167

    D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 170

    RREM // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCUL IE

    DESTIN T RESTRUCTURRII - ZON DE MIC PRODUCIE

    SERVICII DE TIP INDUSTRI L I CV SIINDUSTRI L, COMER

    ENGROS ........................................................................ 171

    A. Caracterul zonei .............................................. 171

    A. Utilizarea funcional...................................... 172

    B. Condiii de amplasare, echipare i configurare173

    C. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 175

    RRET // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE

    TRAFIC DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON DE CTIVITI

    ECONOMICE CU CARACTER TERI R............................. 176

    A. Caracterul zonei .............................................. 176

    D. Utilizarea funcional...................................... 177

    E. Condiii de amplasare..................................... 178

    F. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 180

    RRM1 // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE

    TRAFIC DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU

    REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 181

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 181

    G. Utilizarea funcional...................................... 182

    H. Condiii de amplasare, echipare i configurare183

    I. Indici de ocupare i utilizare a terenului............. 186

    RRM2 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORT N

    LOC L, DESTIN T RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU

    REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 188

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 188

    J. Utilizarea funcional......................................... 189

    K. Condiii de amplasare, echipare i configurare190

    L. Indici de ocupare i utilizare a terenului............. 193

    RRM3 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS

    ADIACENTARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ............ 195

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 195

    M. Utilizarea funcional...................................... 196

    N. Condiii de amplasare, echipare i configurare197

    O. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 200

    RRM4 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORT N

    LOC L, DESTIN T RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU

    REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ................................... 201

    A. Caracterul zonei .............................................. 201

    P. Utilizarea funcional...................................... 202

    Q. Condiii de amplasare, echipare i configurare203

    R. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 206

    SP ZON CU DESTIN IE SPECI L // TDS_MAPN

    TERENURI CU DESTIN IE SPECI L P RINND

    MINISTERULUI PRRII N ION LE............................ 208

    A. Caracterul zonei .............................................. 208

    S. Utilizarea funcional...................................... 208

    T. Condiii de amplasare...................................... 209

    U. Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 210

    T /UT // ZON DE CIRCUL IE ERI N I MEN JRI

    AFERENTE ............................................ .......................... 212

    A. Caracterul zonei .............................................. 212

    V. Utilizarea funcional...................................... 212

    W.

    Condiii de amplasare...................................... 213

    X. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 213

    TF // ZON DE CIRCUL IE FEROVI R I MEN JRI

    AFERENTE ............................................ .......................... 214

    A. Caracterul zonei .............................................. 214

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    7/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [6]

    Y. Utilizarea funcional...................................... 215

    Z. Condiii de amplasare..................................... 215

    AA. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 216

    TR // ZON DE CIRCUL IE RUTIER I MEN JRI

    AFERENTE ..................................................................... 217

    A. Caracterul zonei .............................................. 217

    BB. Utilizarea funcional...................................... 217

    CC. Condiii de amplasare..................................... 217

    DD. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 218

    TDA // TERENURI CU DESTIN IE GRICOL - ARABIL

    PUNI, FNEE SITU TE N EXTRAVILAN ..................... 219

    A. Caracterul zonei .............................................. 219

    EE. Utilizarea funcional...................................... 219

    FF. Condiii de amplasare..................................... 220

    GG. Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 221

    TDF // TERENURI CU DESTIN IE FORESTIER.............. 222

    A. Caracterul zonei .............................................. 222

    HH.

    Utilizarea funcional...................................... 222

    II. Condiii de amplasare..................................... 223

    JJ. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 223

    U PP // ZON DE URBANIZARE - ZON DE GREMENT

    PUBLIC S U/I PRIV T.................................................. 224

    A. Caracterul zonei .............................................. 224

    KK. Utilizarea funcional...................................... 226

    LL. Condiii de amplasare, echipare i configurare226

    MM. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 229

    UEC // ZON DE URB NIZARE - ZON DE CTIVITI

    ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL -

    DESFUR TE N UNITI DE M RI DIMENSIUNI - BIG

    BOX MALL SHOWROOM .............................................. 230

    A. Caracterul zonei .............................................. 230

    NN. Utilizarea funcional...................................... 232

    OO. Condiii de amplasare, echipare i configurare

    232

    PP. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 234

    UED // ZON URB NIZ RE ZON URB NIZ RE - ZON

    FERENT INFR STRUCTURII EDILITARE ........................ 235

    A. Caracterul zonei .............................................. 235

    QQ.

    Utilizarea funcional................................... 236

    RR. Condiii de amplasare...................................... 236

    SS. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 238

    UEI // ZON DE URB NIZ RE - ZON DE CTIVITI

    ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ........................ 239

    A. Caracterul zonei .............................................. 239

    TT. Utilizarea funcional...................................... 241

    UU. Condiii de amplasare, echipare i configurare241

    VV.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 243

    UEM // ZON DE URB NIZARE - ZON DE MIC

    PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRI L ICVASI-

    INDUSTRI L, COMER EN GROS ..................................... 244

    A. Caracterul zonei .............................................. 244

    WW. Utilizarea funcional................................... 245

    XX. Condiii de amplasare, echipare i configurare246

    YY. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 248

    UET // ZON DE URB NIZARE - ZON DE CTIVITI

    ECONOMICE CU CARACTER TERI R............................. 249

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 249

    ZZ. Utilizarea funcional...................................... 251

    AAA. Condiii de amplasare.................................. 251

    BBB.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 254

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    8/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [7]

    UGC // ZON DE URB NIZ RE - CIMITIRE CAPELE CLDIRI

    DMINISTR TIVE I NEXE ALE CIMITIRELOR ............... 255

    A. Caracterul zonei .............................................. 255

    CCC.

    Utilizarea funcional.................................. 256

    DDD. Condiii de amplasare.................................. 256

    EEE. Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 258

    UIS_ // ZON DE URB NIZ REZON DE INSTITUII I

    SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

    ANSAMBLURI INDEPENDENTE ....................................... 259

    A. Caracterul zonei .............................................. 259

    FFF.

    Utilizarea funcional.................................. 260

    GGG. Condiii de amplasare .................................. 261

    HHH. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 263

    ULI/C // ZON DE URB NIZ RE - LOCUINE CU REGIM

    REDUS DE NLIME INDIVIDU LE I COLECTIVE MICI 264

    A. Caracterul zonei .............................................. 264

    III. Utilizarea funcional...................................... 266

    JJJ. Condiii de amplasare..................................... 267

    KKK. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 270

    ULC // ZON DE URB NIZARE ANSAMBLURI DE LOCUINECOLECTIVE I DOTRI AFERENTE ................................... 271

    A. Caracterul zonei .............................................. 271

    LLL. Utilizarea funcional...................................... 273

    MMM. Condiii de amplasare.............................. 274

    NNN. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 277

    ULIU // ZON DE URB NIZARE - ZON DE LOCUINE

    INDIVIDUALE CU CARACTER URBAN .............................. 278

    A. Caracterul zonei .............................................. 278

    OOO. Utilizarea funcional.................................. 280

    PPP.

    Condiii de amplasare.................................. 281

    QQQ. Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 284

    UM1 // ZON DE URB NIZARE - ZON MIXT CU REGIM

    DE CONSTRUIRE NCHIS- DI CENT PRINCIP LELOR

    ARTERE DE TRAFIC .......................................... ............... 285

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 285

    RRR. Utilizarea funcional................................... 286

    SSS. Condiii de amplasare, echipare i configurare 287

    TTT. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 291

    UM3 // ZON DE URB NIZ RE - ZON MIXT CU REGIM

    DE CONSTRUIRE DESCHIS DI CENT RTERELOR

    PRINCIPALE DE TRAFIC ................................................... 293

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 293

    UUU. Utilizarea funcional................................... 295

    VVV. Condiii de amplasare, echipare i configurare 296

    WWW.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului... 298

    UM4 // ZON DE URB NIZARE - ZON MIXT CU REGIM

    DE CONSTRUIRE DESCHIS DI CENT RTERELOR DE

    IMPORT N LOC L................................................... 300

    A. Caracterul zonei .............................................. 300

    XXX. Utilizarea funcional................................... 301

    YYY. Condiii de amplasare, echipare i configurare 302

    ZZZ. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 305

    UV // ZON URB NIZ RE - ZON VERDE - SCUARURI

    GRDINI, P RCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT........... 307

    A. Caracterul zonei .............................................. 307

    AAAA. Utilizarea funcional............................... 308

    BBBB. Condiii de amplasare............................... 308

    CCCC. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 310

    UVS // ZON URB NIZ RE - ZON VERDE - CU ROL DE

    COMPLEX SPORTIV..................................................... .... 311

    A. Caracterul zonei .............................................. 311

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    9/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [8]

    DDDD. Utilizarea funcional............................... 312

    EEEE. Condiii de amplasare .................................. 312

    FFFF. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 314

    UVT // ZON URB NIZ RE - ZON VERDE CU C R CTER

    TEMATIC ....................................................................... 315

    A. Caracterul zonei .............................................. 315

    GGGG. Utilizarea funcional............................... 316

    HHHH. Condiii de amplasare.............................. 316

    IIII. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 318

    V // ZON VERDE - SCU RURI, GRDINI, PARCURI CU

    ACCES PUBLIC NELIMITAT ............................................. 319

    A. Caracterul zonei .............................................. 319

    JJJJ. Utilizarea funcional...................................... 320

    KKKK. Condiii de amplasare.................................. 320

    LLLL. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 322

    VE // ZON VERDE - DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROLDE CULOAR ECOLOGIC .................................................. 323

    A. Caracterul zonei .............................................. 323

    MMMM. Utilizarea funcional........................... 324

    NNNN. Condiii de amplasare.............................. 324

    OOOO. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 325

    VP // ZON VERDEPDURI N INTR VIL N................. 326

    A. Caracterul zonei .............................................. 326

    PPPP. Utilizarea funcional.................................. 326

    QQQQ. Condiii de amplasare .............................. 327

    RRRR. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 328

    VPR // ZON VERDE - CU ROL DE PROTECIE FADEINFRASTRUCTURA MAJOR, PL NT II CU ROL DEPROTECIE SANITARI DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC..................................................................................... 329

    A. Caracterul zonei .............................................. 329

    SSSS. Utilizarea funcional................................... 329

    TTTT. Condiii de amplasare.................................. 330

    UUUU. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 330

    VS // ZON VERDE - CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ....... 332

    A. Caracterul zonei .............................................. 332

    VVVV. Utilizarea funcional............................... 332

    WWWW. Condiii de amplasare........................... 333

    XXXX. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 335

    VT //ZONA VERDE CU CARACTER TEMATIC ................ .... 336

    A. Caracterul zonei .............................................. 336

    YYYY. Utilizarea funcional................................... 336

    ZZZZ. Condiii de amplasare.................................. 337

    AAAAA. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 338

    ZCP PP // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, ZON DE

    AGREMENT PUBLIC SAU/I PRIV T................................ 339

    A. Caracterul zonei .............................................. 339

    BBBBB. Utilizarea funcional............................... 341

    CCCCC. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 344

    ZCP GC // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, GOSPODRIRE

    COMUN L - CIMITIRE CAPELE CLDIRI DMINISTR TIVE

    I NEXE LE CIMITIRELOR ............................................ 345

    A. Caracterul zonei .............................................. 345

    DDDDD. Utilizarea funcional............................ 346

    EEEEE. Condiii de amplasare ............................... 346

    FFFFF. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 348

    ZCP IS_ // ZON CONSTRUIT PROTEJ T. ZON DE

    INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

    CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE ......... .... 349

    A. Caracterul zonei .............................................. 349

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    10/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [9]

    GGGGG. Utilizarea funcional........................... 351

    HHHHH. Condiii de amplasare........................... 351

    IIIII. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 354

    ZCP L1 IOSEFIN/FABRIK // ZONCONSTRUIT PROTEJ T

    LOCUIRE ORG NIZ T PE CVARTALE NCHISE ............... 355

    A. Caracterul zonei .............................................. 355

    JJJJJ. Utilizarea funcional.................................. 356

    KKKKK. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare ................................................................ 357

    LLLLL. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 361

    ZCP LC_ // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, LOCUIRE

    COLECTIV N NS MBLURI ......................................... 362

    A. Caracterul zonei .............................................. 362

    MMMMM. Utilizarea funcional........................ 364

    NNNNN. Condiii de amplasare........................... 364

    OOOOO. Indici de ocupare i utilizare a terenului366

    ZCP LCS // ZON CONSTRUIT PROTEJ T................... 367

    A. Caracterul zonei .............................................. 367

    PPPPP. Utilizarea funcional............................... 368

    QQQQQ. Condiii de amplasare........................... 369

    RRRRR. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 370

    ZCP M1 CETATE // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, ZON

    MIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ADIACENT

    PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............................... 372

    A. Caracterul zonei .............................................. 372

    SSSSS. Utilizarea funcional............................... 373

    TTTTT. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare ................................................................ 374

    UUUUU. Indici de ocupare i utilizare a terenului378

    ZCP M1 IOSEFIN/FABRIK // ZON CONSTRUITPROTEJ T,

    ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS

    ADIACENTPRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............ 380

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 380

    VVVVV. Utilizarea funcional............................... 381

    WWWWW. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare 382

    XXXXX. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 386

    ZCP M2 // ZON CONSTRUIT PROTEJ T. MIXT CU

    REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS DI CENT RTERELOR DE

    IMPORT N LOC L................................................... 388

    A.

    Caracterul zonei .............................................. 388

    YYYYY. Utilizarea funcional............................... 389

    ZZZZZ. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare ................................................................ 390

    AAAAAA.

    Indici de ocupare i utilizare a terenului393

    ZCP M3 // ZON CONSTRUIT PROTEJ T. ZONMIXT

    CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT

    ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ...... .......................... 395

    A. Caracterul zonei .............................................. 395

    BBBBBB. Utilizarea funcional............................ 396

    CCCCCC. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare 397

    DDDDDD. Indici de ocupare i utilizare a terenului401

    ZCP V // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, ZON VERDE -

    SCU RURI, GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC

    NELIMITAT ...................................................... ............... 403

    A. Caracterul zonei .............................................. 403

    EEEEEE. Utilizarea funcional............................... 404

    FFFFFF.

    Condiii de amplasare............................... 404

    GGGGGG. Indici de ocupare i utilizare a terenului406

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    11/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [10]

    Partea I. DISPOZIII GENERALE

    Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent

    Planului Urbanistic General al municipiului Timioara

    este adoptat de ctre Consilul Local Timioara n

    temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n

    conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii

    350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism

    aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.

    A. Prevederi generale

    Art. 1 Definiie i scop

    (1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie nansamblul general de reglementri, la nivelul

    unitii teritorial administrative, avnd menirea

    de a realiza aplicarea principiilor directoare n

    materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea

    complex, strategic a localitii, n acord cu

    potenialul localitii i n interesul general,

    urmrind utilizarea terenurilor n mod raional,

    echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice

    adecvate precum i cuStrategia de dezvoltare

    spaial a Municipiului Timioara aprobat prin

    Hotrrea Consiliului Local nr. 61 din28.02.2012, Hotrrea Consiliului Local

    3/30.01.2007 privind aprobarea Conceptului

    Integrat de Msuri pentru Reabilitarea Prudent

    i Revitalizarea Economic a Car

    tierelor Istorice

    din Timioara, Hotrrea Consiliului Local

    nr.7/4.05.2010 privind aprobarea Planului

    Integrat de Dezvoltare al Polului de Cretere

    Timioara, Hotrrea Consiliului Local

    62/28.02.2012 privind aprobarea Strategiei

    dezvoltrii spaiilor verzi a Municipiului

    Timioara 2010

    -2020

    (2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul

    municipiu Timioara, aferent Planului Urbanistic

    General Timioara, cuprinde i detaliaz

    prevederile Planului Urbanistic General

    referitoare la modul concret de utilizare a

    terenurilor, precum i de amplasare,

    dimensionare i realizare a volumelor construite,

    amenajrilor i plantaiilor(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica

    sistematic i permanent dispoziiileRegulamentului Local de Urbanism, n scopul

    asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i

    plantat, pentru mbunttirea condiiilor de

    via i dezvoltarea echilibrat a localitii i

    pentru respectarea interesului general al tuturor

    membrilor comunitii locale.

    Art. 2 Domeniu de aplicare(1) Prevederile prezentului Regulament Local de

    Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile

    prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial

    administrative, n ntregul su ori n parte, pn

    la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la

    stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere

    a dreptului de construire.(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor

    avea n vedere i vor fi aplicate prevederile

    prezentului regulament local de urbanism,

    asigurndu-se impunerea cerinelor necesarepentru realizarea prezentelor prevederi.

    (3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent

    Planului Urbanistic General, conine norme

    obligatorii pentru autorizarea executrii

    lucrrilor de construire. Autorizaiile de

    construire se vor emite cu observarea i

    respectarea prevederilor prezentului regulament

    precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a

    Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului

    aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor

    avea n vedere i se va asigura respectarea, pe

    lng prevederile documentaiilor de urbanism i

    regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile

    care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale

    de utilizare a terenurilor i/sau un regim special

    pentru anumite categorii de terenuri ori

    construcii. La emiterea autorizaiilor de

    construire se vor lua msurile pentru asigurarea

    securitii i sntii oamenilor, pentru

    asigurarea respectrii cerinelor de protecie amediului, de protecie fa de riscurile naturale

    de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru

    protejarea i conservarea patrimoniului

    construit, natural ori peisagistic protejat, pentru

    protejarea vestigiilor arheologice.(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n

    baza prevederilor Planului Urbanistic General n

    acele zone pentru care prezentul Regulament

    cuprinde regelementri privind regimul juridic,

    economic i tehnic al imobilelor iar un plan

    urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliunu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul

    Regulament ori prin Planul Urbanistic General

    http://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267C
  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    12/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [11]

    (6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone

    unde administraia public local solicit, n mod

    justificat, prin certificatul de urbanism,

    realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau

    Planuri Urbanistice de Detaliu.(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum

    acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic

    General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice

    Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP),

    n acord cu metodologia de elaborare a

    documentaiilor de urbanism pentru astfel de

    zone, pn la ntocmirea unor astfel de

    documentaii urbanistice fiind aplicabile

    dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa

    cum sunt acestea instituite prin prezentul

    regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiilespeciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de

    referin corespunztoare.(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare

    n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite

    Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica

    proceduri de urbanizare, conform prezentului

    Regulament.(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca

    atare n Planul Urbanistic General, pentru

    schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri

    Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri derestructurare, confom prezentului Regulament.

    (10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi

    ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom

    prezentului Regulament.

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    13/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [12]

    Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND

    MODUL DE OCUPARE A

    TERENURILOR

    A. Terenuri i zone cu regim special

    Art. 3 Prevederi generale(11) Planul Urbanistic General i prezentul

    Regulament local stabilesc zonele afectate de

    utiliti publice, zonele protejate i de protecie a

    monumentelor istorice i a siturilor arheologice

    reperate, zonele care au un regim special de

    protecie prevzut n legislaie, zonele de riscnatural, zonele cu interdicie temporar ori

    definitiv de construire i zone n care se

    preconizeaz operaiuni urbanistice de

    regenerare urban.(12) Pentru zonele aminitite anterior i pentru

    terenurile care au un regim special imprimat de

    natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n

    suprafee mpdurite, zone verzi de agrement,zone care conin resurse identificate ale

    subsolului, la eliberarea autorizaiilor de

    construire se vor analiza ndeplinirea tuturorcerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea

    cerinelor prevzute n prezentul Regulament de

    urbanism i n documentaiile urbanistice n

    ansamblul lor.

    Art. 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan(13) Prin Planul Urbanistic General se stabilete

    intravilanul municipiului. Introducerea de noi

    terenuri agricole n intravilanul localitii se va

    face numai n cazuri temeinic fundamentate i n

    considerarea interesului public, pe baza unor

    Planuri Urbanistice Zonale aprobate icondiionat de asigurarea realizrii prealabile a

    infrastructurii, asigurarea accesului la reelele

    edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea

    obiectivelor de utilitate public.(14) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic

    General, nu necesit scoaterea din circuitul

    agricol. Autorizarea executrii construciilor pe

    terenurile agricole din intravilan este permis

    numai pentru terenurile delimitate n vederea

    operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan

    Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale,

    n prealabil, a procedurii de urbanizare.

    (15) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul

    Urbanistic General n care exist amenajri i

    lucrri de mbuntiri funciare, Planurile

    Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia

    obinerii n prealabil a avizului AdministraieiNaionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A.Timioara.

    (16) Terenurile agricole din intravilan care nu fac

    parte din zonele delimitate n vederea

    operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan

    Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren

    Agricol. Aceast reglementare are caracter

    defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri

    Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de

    Detaliu.

    Art. 5 Pduri(17) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic

    General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra

    utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin

    Planuri Urbanistice Zonale.(18) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic

    General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice

    fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis

    autorizarea construciilor pe aceste terenuri.(19) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot

    fi autorizate acele construcii sau lucrri

    destinate exclusiv stabilizrii solului, lucrrihidrotehnice pentru captarea, colectarea sau

    drenarea apelor sau lucrri forestiere.

    Art. 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale

    protejate

    (20) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul

    administrativ al municipiului Timioara, la data

    aprobrii prezentului Regulament sunt

    prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul

    regulament i delimitate pe plana

    3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritorialede Referin aferent PUG.

    (21) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G

    57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005

    aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile

    ulterioare, prin Planul Urbanistic General se

    propun ca arii naturale protejate suprafeele

    prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul

    regulament i delimitate pe plana

    3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin.

    (22) Pentru ariile naturale protejate care dispun de unplan de management, autorizarea interveniilor

    de orice fel se va face cu respectarea

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    14/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [13]

    prevederilor acestui plan, privind modurile de

    ocupare i utilizare a terenurilor.(23) Pentru ariile naturale protejate care, la data

    apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de

    un plan de management, se instituie interdicietemporar de construire, pn la ntocmirea i

    aprobarea planului de management.(24) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic

    General ca arii naturale protejate, pn la

    finalizarea procedurii de instituire a regimului de

    protectie, se instituie interdicie temporar de

    construire, ca msur de protectie i conservare

    cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate

    cu OUG 57/2007, Art. 12.(25) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii

    107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituiefii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu

    rol de protejare a vegetaiei malurilor i a

    lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de

    asigurare a accesului la albiile minore, de coridor

    ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone audestinaie de zone verzi i sunt reglementate ca

    zona Ve.(26) Se interzice canalizarea prurilor sau a

    canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru

    alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe

    lungimi mai mari dect ampriza cii de transportcare traverseaz albia).

    Art. 7 Zone construite protejate(27) Lista monumentelor clasate la data elaborrii

    prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul

    Timi(28) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului

    de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu

    construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile

    ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003

    este delimitat i insituit Zona ConstruitProtejat. Aceasta este submprit n Uniti

    Teritoriale de Referin.(29) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi

    Planuri Urbanistice Zonale pentru zone

    construite protejate (PUZCP), conform legii.

    Aceste documentaii vor respecta Metodologiade elaborare i coninutul-cadru al

    documentaiilor de urbanism pentru zone

    construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT

    nr. 562/2003.

    (30) Suprafaa minim pentru care se va ntocmiPUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Seadmite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care

    teritoriul abordat va fi determinat prin

    consultarea CTATU i a DJCCPNT.(31) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale

    pentru zone construite protejate, autorizarea

    lucrrilor de construire se va face conformprezentului regulament, cu avizul DJCCPNT.

    (32) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip

    Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei

    Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan

    Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate

    (PUZCP) este interzis.(33) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului

    de fundamentare Zone protejate de patrimoniu

    construit, cldirile din interiorul Zonei

    Construite Protejate au fost clasate n categorii

    valorice i marcate ca atare n plana3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin. Pentru cldirile valoroase,

    prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul

    regulament se instituie urmtoarele

    reglementri:

    a) 1 - cldiri monument istoric, clasate ca

    atare n Lista Monumentelor Istorice

    republicat n anul 2010 interveniile

    asupra acestora se vor realiza n regim

    specific

    b) 1A - cldiri echivalente ca valoaremonumentelor istorice, ce ar putea fi

    clasate ca monument istoric interveniile

    asupra acestora se vor realiza n regim

    specific monumentelor istorice(34) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde

    lista imobilelor din categoriile 1, 1A Pentru

    cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate

    neincluse n aceat list este permis

    restructurarea total sau parial, cu respectarea

    legii.(35) n interiorul zonelor de protecie arheologic,

    marcate ca atare n plana 3.Reglementri

    Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se

    va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPNT

    Timi, prin care se va impune, dup caz, funcie

    de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de

    construire propuse evaluarea, supravegherea sau

    cercetarea arheologic preventiv.(36) Se recomand ca organizarea, desfurarea i

    jurizarea concursurilor de soluii pentru

    amplasamente situate n zone de protecie amonumentelor istorice sau n interiorul zonelor

    construite protejate s se fac n colaborare cu

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    15/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [14]

    DJCCPNT.

    Art. 8 Zone expuse la riscuri naturale(37) Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu,

    cap.2.6 ntocmit prealabil se constat un risc

    neglijabil privind alunecrile de teren, un riscsemnificativ n zonele istorice privind stabilitate

    construciilor la micri seismice, i un risc la

    indundaii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa

    Flora), aflat n zona albiei majore.De asemenea

    se constat un risc la inundaii n zona Plopi,

    Ghiroda.

    Art. 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de

    protecie cu regim special

    (38) n sensul prezentului Regulament, riscurile

    tehnologice sunt cele determinate de procesele

    industriale sau agricole care prezint pericol deincendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de

    poluare a aerului, apei sau solului.(39) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele

    de protecie aferente, precum i zonele de

    protecie sanitar sunt marcate pe plana

    3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin,aferent PUG. Delimitrile zonelor

    de risc, precum i msurile care decurg din

    existena acestora se vor preciza prin

    intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001,

    art.51)(40) Pe teritoriul administrativ al Municipiului

    Timioara au fost identificate zone care prezint

    diferite forme de poluare la nivelul solului sau

    subsolului, n urma activitilor cu caracter

    industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8

    la prezentul Regulament iar poziia acestora a

    fost marcat n plana 3.Reglementri

    Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.(41) Autorizarea executrii construciilor n zonele

    expuse la riscuri tehnologice se va face cu

    aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului

    normativ n vigoare.(42) Autorizarea executrii construciilor n interiorul

    zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,

    surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri

    urbane, marcate ca atare n plana

    3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin se va face cu aplicarea restriciilor

    specifice, conform cadrului normativ n vigoare.(43) Autorizarea executrii construciilor n interiorul

    zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,marcate ca atare n plana 3.Reglementri

    Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se

    va face cu aplicarea restriciilor specifice,

    conform cadrului normativ n vigoare.(44) Autorizarea executrii construciilor n interiorul

    zonelor de protecie a reelelor magistrale de

    gaz metan, marcate ca atare n plana3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin se va face cu aplicarea restriciilor

    specifice, conform cadrului normativ n vigoare.(45) Autorizarea executrii construciilor n interiorul

    zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt

    tensiune, marcate ca atare n plana

    3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin se va face cu aplicarea restriciilor

    specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

    B.

    Condi

    ii generale privitoare la

    construcii

    Art. 10 Parcelarea(46) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren

    n minimum 4 loturi alturate n vederea

    realizrii de noi construcii.(47) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere

    cerinele legale privitoare la cazurile n care este

    necesar eliberarea Certificatului de Urbanism.

    De asemenea, n cazul loturilor provenite din

    dezmembrarea unei parcele construite se vaverifica la eliberarea autorizaiei de construire

    ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de

    ocupare a terenului i a coeficientului de

    utilizare a terenului, n valorile maxim admise,

    att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la

    suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i

    suprafeele totale construite nsumate cu

    suprafeele propuse spre construire.(48) Dac reglementrile la nivelul unitilor

    teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor

    funcionale din prezentul regulament nu prevdaltfel, se consider construibile numai parcelele

    care respect fiecare n parte, cumulativ,

    urmtoarele condiii:

    a) au front la strad

    b) front la strad de minimum 8m pentrucldiri niruite, minimum 12m pentru

    cldiri cuplate i minimum 15 m pentru

    cldiri izolate.

    c) adncime mai mare sau cel puin egal cu

    limea parcelei.

    d) suprafaa parcelei de minimum 150 mppentru cldiri niruite, minimum 300mp

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    16/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [15]

    pentru cldiri cuplate i de minimum 360

    mp pentru cldiri amplasate izolat.

    e) unghiul format de frontul parcelei la

    strad cu fiecare din limitele laterale ale

    parcelei s fie de 90 de grade. Facexcepie parcelele de col, n situaiile n

    care unghiul dintre strzi este altul dect

    90 de grade i situaiile existente n

    zonele constituite.

    f) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile

    de construibilitate de la alin. (3), aceasta

    se poate considera construbil numai

    dac respect cumulativ urmtoarele

    condiii:

    parcela e rezultat dintr-o operaiune

    cadastral anterioar aprobriiprezentului regulament.

    parcela nu se afl ntr-o zon de

    urbanizare sau nu are destinaia teren

    agricol, conform PUG.

    pentru parcel se va ntocmi i aproba

    conform legii, un Plan Urbanistic de

    Detaliu.(49) Sunt considerate parcele construibile numai

    parcelele cu posibilitate dovedit de branare la

    reeaua de distribuie a apei, la reeaua de

    canalizare, la reeaua de distribuie a energieielectrice Autoritatea public este n drept ca n

    cazul n care pentru branare este prevzut o

    extindere a reelei publice de distribuie s

    solicite, anterior autorizrii construciei,

    realizarea efectiv a extinderii.(50) Reparcelare n sensul prezentului regulament

    reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt

    mprire a mai multor loturi de teren nvecinat,

    loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme

    diferite dect erau acestea la momentul iniial.Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i

    dezlipirea mai multor parcele de teren

    nvecinate, indiferent dac acestea sunt

    construite sau nu. Ea are drept scop realizarea

    unei mai bune mpriri a terenului n loturi

    construibile i asigurarea suprafeelor necesare

    echipamentelor de folosin comun i

    obiectivelor de utilitate public.(51) Operaiunile de reparcelare sunt componente

    obligatorii ale operaiunilor de urbanizare

    prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pebaz de planuri urbanistice zonale aprobate

    conform legii, respectnd prevederile Planului

    Urbanistic General i ale prezentului Regulament.

    Art. 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i

    conform

    rii volumetrice

    (52) Utilizrile admise, utilizrile admise cu

    condiionri i utilizrile interzise sunt precizatei detaliate n cadrul reglementrilor privind

    zonele i subzonele funcionale precum i

    unitile teritoriale de referin cuprinse n

    prezentul Regulament.(53) Pentru parcelele pe care exist, la momentul

    aprobrii prezentului regulament, utilizri care

    nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu

    sunt permise construcii sau amenajri care au

    ca rezultat creterea suprafeei utile destinate

    acestor utilizri.

    (54) Orice derogare de la prevederile prezentuluiRegulament privind utilizarea terenului se face

    conform legii. Pentru reglementrile cu caracter

    definitiv specificat n cadrul prezentului

    regulament nu se admit derogri prin

    intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001

    art.32,46).(55) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de

    utilizare a terenului i regimul de nlime

    caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste

    valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea

    maxim stabilit prin prezentul regulament. Nueste necesar ca valorile stabilite prin prezentul

    regulament s conduc la posibilitatea unei

    construcii de a atinge n mod simultan valorile

    maxime permise. Constrngerea dat de ctre

    cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de

    nlime este una rezultant prin restricionarea

    simultan i comun conform valorilor maxim

    admise.

    Art. 12 nlimea construciilor(56)

    Autorizarea executrii construciilor se face curespectarea regimului maxim de nlime,

    respectiv a nlimii maxime admise, stabilite ncadrul reglementrilor privind unitile teritoriale

    de referin cuprinse n prezentul Regulament. n

    situaiile n care se prevd att un regim maxim

    de nlime, ct i o nlime maxim admis,

    aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.(57) n condiiile n care caracteristice geotehnice o

    permit, este admis realizarea de subsoluri.

    Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie

    de necesitile tehnice i funcionale.(58) Este permis realizarea de demisoluri, cu

    excepia cazurilor n care prezentul Regulament

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    17/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [16]

    o interzice.(59) n sensul prezentului regulament, nelesul

    termenilor subsol, demisol i mansard este

    acela cuprins n glosarul anexat.(60)

    n cadrul reglementrilor prezentuluiregulament, nlimea construciilor se msoar

    de la cota terenului natural, nainte de

    executarea lucrrilor de construire, n punctul

    aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i

    care marcheaz retragerea de la aliniament, cf.

    prezentului regulament.(61) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant,

    nlimea maxim admis poate fi considerat pe

    ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast

    situaie, nici un punct al cldirii nu va depi

    planul paralel cu terenul i care conine punctulde nlime maxim admis, msurat conform

    alineatului (5).(62) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii

    prezentului regulament care depesc regimul

    de nlime i / sau nlimea maxim admis

    prin prezentul regulament nu se pot autoriza

    lucrri care duc la creterea regimului de

    nlime sau a nlimii.

    Art. 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea

    deeurilor

    (63) Autorizarea executrii construciilor care, prindimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli

    de echipare edilitar ce depesc posibilitile

    financiare i tehnice ale investitorilor interesaisau ale furnizorilor de utiliti este interzis.

    (64) Autorizarea executrii construciilor va putea fi

    condiionat de stabilirea, n prealabil, prin

    contract, a obligaiei efecturii, n parte sau

    total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente,

    de ctre investitorii interesai.(65)

    n intravilanul municipiului Timioara nu seadmit soluii de alimentare cu ap i canalizare

    n sistem individual cu excepia Unitilor

    Teritoriale de Referin pentru care prezentul

    Regulament permite n mod expres realizarea

    acestor soluii.(66) n sensul prezentului articol, prin soluii de

    echipare edilitar n sistem individual se nelege

    asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin

    construcii i instalaii realizate i exploatate

    pentru un imobil sau un grup de imobile.

    (67) Autorizarea executrii construciilor, aleteledect cele aferente infrastructurii edilitare, n

    zonele de servitute a infrastructurii edilitare,

    existente sau propuse, este interzis.(68) La elaborarea documentaiilor de urbanism de

    tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile

    impuse de operatorul de servicii pentru

    extensiile, mrirea capacitii sau nlocuireareelelor de apcanal.

    (69) La elaborarea documentaiilor de urbanism de

    tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea

    magistralelor de ap sau canalizare care au

    durata normat de funcionare depit,

    respectiv alocarea de terenuri cu statut de

    domeniu public pentru reamplasarea acestora.

    Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii

    magistralelor de ap sau canalizare va fi

    specificat n Avizul de Oportunitate al

    documentaiilor de urbanism, iar localizareamagistralelor asupra crora se vor lua msuri va

    fi precizat prin avizul de amplasament emis de

    ctre administratorul reelei.(70) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de

    ape pluviale evacuate n reeaua public de

    canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se

    recomand realizarea de soluii de colectare,

    stocare, infiltrare local n sol i evaporare

    natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De

    asemenea se recomand limitarea sigilrii

    suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonaresau alte nvelitori impermeabile) la strictul

    necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor

    pluviale n terenul natural.(71) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de

    un spaiu interior destinate colectrii deeurilor

    menajere, dimensionate pentru a permite

    colectarea selectiv a deeurilor i accesibile

    dintr-un drum public. Platformele vor putea

    deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de

    dimensiuni i de funciune.Art. 14 Racordarea la reelele publice de echipare

    edilitar existente

    (72) Autorizarea executrii construciilor este

    permis numai dac exist posibilitatea

    racordrii de noi consumatori la reelele

    existente de ap, la instalaiile de canalizare i

    de energie electric.(73) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu

    avizul organelor administraiei publice

    competente, dac beneficiarul se oblig s

    prelungeasc reeaua existent, n cazul n careaceasta are capacitatea necesar, sau se oblig

    fie s mreasc capacitatea reelelor publice

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    18/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [17]

    existente, fie s construiasc noi reele.(74) n cazul acordrii unei derogri pe baza

    alineatului (2), autorizaia de construire poate fi

    emis n condiiile legii i numai dup finalizarea

    i recepionarea de ctre administraia local saude ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor

    de extindere / prelungire / realizare a reelelor

    edilitare.(75) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este

    valabil pentru zonele de urbanizare, unde este

    obligatorie procedura de urbanizare instituit

    prin prezentul regulament.

    Art. 15 Realizarea de reele edilitare(76) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a

    reelelor edilitare publice existente se pot realiza

    / finana de ctre administraia public,furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar,

    dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu

    Consiliul Local i cu respectarea parametrilor

    tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General.(77) Lucrrile de racordare i de branare la reelele

    edilitare publice se suport n ntregime de

    investitor sau de beneficiar.(78) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de

    date (internet, televiziune) vor fi reamplasate

    subteran.(79) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date

    (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.(80) Reelele de distribuie a gazului metan i

    racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.(81) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a

    capacitii ori noile reele construite, indiferent

    de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o

    servitute public, fiind recunoscut dreptul

    general de racordare la aceste reele, n limita

    capacitii lor i cu respectarea condiiilor de

    exploatare, oricrei persoane care poate dovediun interes. Investitorul care a realizat extinderea

    ori noua reea pe cheltuiala sa nu are

    posibilitatea de a refuza racordarea unor noi

    utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns

    recunoscut dreptul su de a obine o plat

    proporional cu costul dovedit al lucrrii

    suportate de el, dac nu exist prevedere

    contrar, ori lucrarea nu devine proprietate

    public / a furnizorului de utiliti.

    Art. 16 Amplasarea fa de aliniament

    (82) Amplasarea cldirilor fa de aliniament esteprecizat n cadrul reglementrilor privind

    zonele i subzonele funcionale precum i

    unitile teritoriale de referin cuprinse n

    prezentul regulament.(83) Orice derogare de la prevederile prezentului

    regulament privind amplasarea fa de

    aliniament se face conform legii i n condiiileprezentului regulament privind derogrile.

    Pentru reglementrile cu caracter definitiv

    specificat n cadrul prezentului regulament nu se

    admit derogri prin intermediul PUZ sau

    PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)(84) n sensul prezentului regulament, prin

    aliniament se nelege limita dintre proprietatea

    privat i domeniul public. n situaiile n care

    PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider

    cel rezultat n urma modificrii limitei dintre

    proprietatea privat i domeniul public.(85) Regulile de amplasare fa de aliniament se

    aplic tuturor nivelurilor supraterane ale

    cldirilor, inclusiv demisolurilor i prilor

    subsolurilor care depesc cota exterioar

    amenajat a terenului pe aliniament. Sunt

    admise depiri locale ale limitelor de retragere

    fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor

    condiii:

    a) terasele / balcoanele deschise vor putea

    depi limita retragerii fa de aliniament

    cu maxim 1,20 m

    b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale

    ale parcelelor, terasele, balcoanele sau

    bovindourile vor pstra o distan minim

    de 2m fa de limitele laterale ale parcelei

    (marginile faadei), iar cota inferioar a

    elementelor lor constructive se va afla la

    o nlime minim de 3,5 m fa de cota

    de clcare exterioar din zona

    aliniamentului

    c)

    bovindourile, respectiv balcoanele nchise

    nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub

    corni i vor ocupa, cumulat, maximumo treime din lungimea frontului cldirii.

    (86) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i

    figurate pe plana de reglementri.

    Art. 17 Amplasarea n interiorul parcelei(87) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de

    altele n interiorul aceleiai parcele este precizat

    n cadrul reglementrilor privind zonele i

    subzonele funcionale precum i unitile

    teritoriale de referin cuprinse n prezentulregulament.

    (88) Orice derogare de la prevederile prezentului

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    19/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [18]

    regulament privind amplasarea cldirilor unele

    fa de altele n interiorul aceleiai parcele se

    stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de

    Detaliu, dac prevederile privind zona sau

    subzona funcional sau unitatea teritorial dereferin nu dispun altfel.

    Art. 18 Parcaje(89) Autorizarea executrii construciilor care, prin

    destinaie, necesit spaii de parcare se emite

    numai dac se asigur realizarea acestora n

    interiorul parcelei pentru care se solicit

    autorizaia de construire, conform cerinelor

    prezentului Regulament.(90) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n

    interiorul parcelei, a spaiilor de parcare

    prevzute prin prezentul Regulament, sau ncazul existenei unor restricii privind realizarea

    de spaii de parcare, se va dovedi asigurarea

    parcajelor n conformitate cu prevederile din

    cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor

    funcionale / a unitilor teritoriale de referin

    cuprinse n prezentul Regulament.(91) Numrul minim al locurilor de parcare care

    trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se

    stabilete n funcie de destinaia i de

    capacitatea construciei, conform specificaiilor

    din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelorfuncionale precum i a unitilor teritoriale de

    referin cuprinse n prezentul regulament i

    conform Anexei 2 la prezentul Regulament.(92) Autorizarea executrii construciilor destinate

    parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate,

    subterane sau supraterane sau a parcajelor

    colective multietajate aferente zonelor

    rezideniale) se face pe baza documentaiilor de

    urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan

    Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii.(93) Se vor asigura spaii destinate depozitrii

    bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul

    regulament.

    Art. 19 Spaii verzi(94) Autorizaia de construire va conine obligaia

    meninerii sau crerii de spaii plantate, nfuncie de destinaia i de capacitatea

    construciei, conform specificaiilor din cadrul

    reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de

    referin cuprinse n prezentul Regulament.

    (95) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstratpe toat suprafaa municipiului, conform

    condiiilor prevzute la nivelul zonelor i

    subzonelor funcionale precum i a unitilor

    teritoriale de referin. n acest sens,

    documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor

    consemna n cadrul planei Situaia existent,

    difuncionaliti poziia exact i esena pentruarborii maturi existeni n zona de studiu.

    Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de

    construire (DTAC) vor cuprinde n planul de

    situaie poziia exact, esena i circumferina

    trunchiului pentru arborii maturi existeni pe

    parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere,

    precum i poziia exact i esena pentru arborii

    propui spre plantare prin proiect. Prin arbori

    maturi se nelege, n sensul prezentului

    regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1

    m deasupra solului, are o circumferin egalsau mai mare dect 50 cm. Difereniat se va

    marca pe planul de situaie orice tip de vegetaie

    existent, propus spre defriare sau plantare

    compus din garduri vii, arbuti, arbori tineri.(96) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de

    protecie a monumentelor i din zonele

    construite protejate se vor face numai cu acordul

    DJCCPNT Timi.(97) La realizarea strzilor noi, precum i la

    reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii

    sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori,

    conform specificaiilor din cadrul reglementrilor

    la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin

    cuprinse n prezentul Regulament, cu

    respectarea urmtoarelor condiii:

    a) poziiile, sistemul de plantare i esena

    arborilor vor fi stabilite prin

    documentaiile tehnice

    b) arborii vor avea un numr minim de trei

    replantri n pepinier

    c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50m

    d) arborii vor avea circumferina minim a

    trunchiului de 14 cm (msurat la un

    metru deasupra solului)

    e) distana minim ntre axa trunchiului i

    poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m

    f) perimetrul de sol neamenajat n jurul

    arborelui va fi de 2,5x2,5m i va fi

    protejat prin elemente specifice(98) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se

    recomand nscrierea acestora n cadrulProgramului naional de mbuntire a calitii

    mediului prin realizarea de spaii verzi in

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    20/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [19]

    localiti, program aprobat prin Legea

    343/2007.

    Art. 20 Aspectul exterior al construciilor(99) Autorizarea executrii construciilor este

    permis numai dac aspectul lor exterior nucontravine funciunii acestora, caracterului zonei

    aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei

    UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art.

    32)(100) Autorizarea executrii construciilor care, prin

    conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

    n contradicie cu aspectul general al zonei i

    depreciaz valorile general acceptate ale

    urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

    525/1996, Art. 32).

    (101) Se vor respecta reglemntrile la nivelul UnitilorTeritoriale de Referin privitoare la elementearhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic,

    decoraiuni.(102) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al

    construciilor, autoritatea public local are

    dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor

    prin obinerea unui aviz din partea Comisiei

    Tehnice de Amenajarea Teritoriului i Urbanism

    sau din partea unei seciuni specializate pe

    aspecte de estetic arhitectural i urban.(103) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui

    regulament privind cromatica cldirilor i

    amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe

    baza unor paletare stabilite n urma unor studii

    de specialitate.(104) Pentru cldiri de interes public sau situate n

    zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de

    perspectiv a unor strzi de categoria I, sau

    poziionate conform schemei de studiu a siluetei

    urbane (parte a Strategia de dezvoltare spaial a

    Municipiului Timioara

    aprobat prin HCL 61 din28.02.2012) autoritatea contractant va iniia

    procedura de achiziie public prin concurs de

    soluie.

    Art. 21 mprejmuiri(105) Dac reglementrile privind unitile teritoriale

    de referin nu prevd altfel, mprejmuirile

    orientate spre spaiul public vor avea un soclu

    opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte

    transparent, realizat din grilaj metalic sau

    ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n

    ambele direcii i care permite pstrundereavegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

    fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de

    garduri vii.(106) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

    deschide fra afecta spaiul public.(107) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi

    corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.Art. 22 Accese carosabile(108) Autorizarea executrii construciilor este

    permis numai dac exist posibiliti de acces

    la drumurile publice, direct sau prin servitute,

    conform destinaiei construciei.(109) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la

    alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul

    reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de

    Referin cuprinse n prezentul Regulament.(110) Orice acces nou la drumurile publice se va

    realiza conform avizului i autorizaiei specialede construire, eliberate de administratorul

    acestora.

    Art. 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti(111) Autorizarea executrii construciilor i a

    amenajrilor de orice fel este permis numai

    dac se asigur accese pietonale, potrivit

    importanei i destinaiei construciei.(112)n sensul prezentului articol, prin accese

    pietonale se nelege cile de acces pentru

    pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:

    trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale,precum i orice cale de acces public pe terenuri

    proprietate public sau, dup caz, pe terenuri

    proprietate privat grevate de servitutea de

    trecere public, potrivit legii sau obiceiului.(113) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct

    s permit circulaia persoanelor cu handicap i

    care folosesc mijloace specifice de deplasare.(114) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste

    pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de

    1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,

    exclusiv zonele laterale de protecie. Se

    recomand separarea fizic a pistelor pentru

    bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie,

    borne, rigole, borduri etc.(115) Pe strzile cu rol de deservire local traseele

    pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru

    vehicule.

    Art. 24 Orientarea fa de punctele cardinale(116) Autorizarea executrii construciilor se face,

    atunci cnd este posibil, cu respectarea

    condiiilor i a recomandrilor de orientare fade punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la

    Regulamentul General de Urbanism.

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    21/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [20]

    (117) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1)

    construciile amplasate n interiorul Zonelor

    Construite Protejate, a cror orientare este n

    primul rnd determinat de specificiti culturale

    i istorice de amplasare i de configurare.Art. 25 Lucrri de utilitate public(118) Autorizarea executrii altor construcii pe

    terenuri care au fost rezervate n planuri de

    amenajare a teritoriului sau n Planul Urbanistic

    General pentru realizarea de lucrri de utilitate

    public, este interzis. Prin lucrri de utilitate

    public se neleg acele lucrri care sunt definite

    astfel prin art. 6 din legea 33/1994.(119) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate

    public se face pe baza documentaiei de

    urbanism sau de amenajare a teritoriului,aprobat conform legii.

    (120) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute

    astfel n documentaiile de urbanism vor fi

    deschise circulaiei i accesului publicului

    indiferent de regimul de proprietate asupra

    terenului, acestea fiind afectate de o servitute

    public.(121) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile

    urbanistice aprobate de o servitute de utilitate

    public vor fi transferate n proprietate public

    nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.(122) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate

    accesului privat doar acele suprafee care

    ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n

    proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor

    proprietari persoane private i de a fi prevzute

    n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice

    Zonale.

    Art. 26 Construcii cu funciuni generatoare de

    riscuri tehnologice

    (123)

    Autorizarea executrii construciilor care, prinnatura i destinaia lor, pot genera riscuri

    tehnologice se face numai pe baza unui studiu

    de impact elaborat i aprobat conform

    prevederilor legale.(124) Lista categoriilor de construcii generatoare de

    riscuri tehnologice este cea aprobat prin

    Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997.

    Art. 27 Amplasarea fa de drumuri publice(125)n zona drumurilor publice din extravilan se pot

    autoriza, cu avizul conform al organelor de

    specialitate ale administraiei publice:

    a) construcii i instalaii aferente

    drumurilor publice, de deservire, de

    ntreinere i de exploatare

    b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu

    carburani i resurse de energie (inclusivfunciunile lor complementare: magazine,

    restaurante etc.)

    c) conducte de alimentare cu ap i de

    canalizare, sisteme de transport gaze,

    iei sau alte produse petroliere, reele

    termice, electrice, de telecomunicaii i

    infrastructuri ori alte instalaii sau

    construcii de acest gen(126)n sensul prezentului regulament, prin zona

    drumului public se nelege ampriza, fiile de

    siguran i fiile de protecie.(127) Autorizarea executrii construciilor cu diferite

    funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1),

    este permis, cu respectarea zonelor de

    protecie a drumurilor delimitate conform legii.(128) Autorizarea construciilor n zonele rezervate

    pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),

    strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi,

    prevzute de Planul Urbanistic General i

    marcate ca atare pe plana Reglementri

    Urbanistice, este interzis.(129)n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor

    prevzute de Planul Urbanistic General i

    marcate pe plana Reglementri Urbanistice,

    poziia noului aliniament precum i retragerea

    minim a construciilor fa de acesta se vor

    preciza n Certificatul de Urbanism.(130) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile

    strzilor existente vor respecta amprizele i

    profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana

    3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentulRegulament.

    Art. 28 Amplasarea fa de ci ferate(131) La data adoptrii prezentului act zona de

    protecie i zona de siguran a cilor ferate este

    reglementat de OUG 12/1998.(132) Se interzice amplasarea de construcii n zona de

    siguran a infrastructurii feroviare altele dect

    cele necesare instalaiilor de semnalizare i de

    sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de

    conducere operativ a circulaiei trenurilor,

    precum i a instalaiilor i lucrrilor de proteciea mediului.

    (133)n zona de protecie a infrastructurilor feroviare

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    22/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [21]

    se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului

    Transporturilor i Infrastructurii:

    a) construcii i instalaii aferente exploatrii

    i ntreinerii liniilor de cale ferat

    b) construcii i instalaii pentru exploatareamaterialului rulant i a mijloacelor de

    restabilire a circulaiei

    c) instalaii fixe pentru traciune electric

    d) instalaii de semnalizare, centralizare,

    bloc de linie automat, telecomunicaii,

    transmisiuni de date i construciile

    aferente acestora(134) Construciile care se amplaseaz n zona de

    protecie a infrastructurii feroviare situat n

    intravilan se autorizeaz numai cu avizarea

    prealabil de ctre Compania Naional de CiFerate C.F.R. - S.A. i Ministerul Transporturilori Infrastructurii.

    (135) Zona de protecie este marcat pe plana

    3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

    de Referin (zonele de protecie sunt marcate

    provizoriu, pn la delimitarea concret a

    acestora de ctre autoritile abilitate,ca fii cu

    limea de 100 m de fiecare parte a axului cii

    ferate)(136) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i

    ale instituiilor publice, care afecteaz zona deprotecie a infrastructurii feroviare, se vor

    autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de

    Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului

    Transporturilor i Infrastructurii, i anume: (a)

    ci ferate industriale

    a) lucrri hidrotehnice

    b) traversarea cii ferate de ctre drumuri

    prin pasaje denivelate

    c) subtraversarea liniilor de cale ferat de

    reele de telecomunicaii, energieelectric, conducte sub presiune de ap,

    gaze, produse petroliere,

    termotehnologice i canale libere(137)n zona de protecie a infrastructurii

    transporturilor feroviare se interzic:

    a) amplasarea oricror construcii, depozitede materiale sau nfiinarea de plantaii

    care mpiedic vizibilitatea liniei i a

    semnalelor feroviare

    b) efectuarea oricror lucrri care, prin

    natura lor, ar provoca alunecri de teren,surpri sau ar afecta stabilitatea solului

    prin tierea copacilor, extragerea de

    materiale de construcii sau care modific

    echilibrul pnzei freatice subterane

    c) depozitarea necorespunztoare de

    materiale, substane sau deeuri care

    contravin normelor de protecie amediului sau care ar putea provoca

    degradarea infrastructurii cilor ferate

    romne, a zonei de protecie a

    infrastructurii Cilor Ferate Romne,

    precum i a condiiilor de desfurare

    normal a traficului(138) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de

    transvazare sau de depozitare a materialelor,

    substanelorsau deeurilor prevzute la alin. (6)

    se pot realiza pe baz de studii privind

    implicaiile asupra activitii feroviare i demediu executate de uniti de proiectare

    autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale

    de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia

    Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.(139) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau

    definitiv a terenului din patrimoniul Companiei

    Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru

    lucrrile de interes public, att n intravilan ct i

    n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei

    Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al

    Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.Art. 29 Amplasarea fa de aeroporturi(140) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente

    Aeroportului Internaional Timioara,marcate caatare n plana 3.Reglementri Urbanistice

    Uniti Teritoriale de Referin, sunt:

    a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat

    - este necesar avizul AACR la

    documentaiile tehnice, inclusiv studii de

    (pre)fezabilitate, proiecte de

    execuie/instalare, etc. (dup caz), pentruobiective cum sunt:

    cldiri (locuine, depozite, hoteluri

    etc.) care depesc nlimea de

    referin;

    construcii/structuri (piloni, couri de

    fum, sonde etc.), care depesc

    nlimea de referin; - construcii

    sau structuri metalice de mari

    dimensiuni (perei i/sau nvelitori

    metalice, mprejmuiri metalice,

    panouri publicitare metalice etc.);

  • 7/23/2019 RLU PUG Timisoara

    23/407

    Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

    [22]

    construcii sau amenajri care pot

    obtura lmpile dispozitivului luminos

    de apropiere;

    pasaje rutiere supranlate;

    uniti de morrit, silozuri etc.;

    gropi de gunoi, instalaii de reciclare a

    deeurilor, etc;

    staii radio (radiodifuziune, TV etc.);

    staii de comunicaii (radiorelee,

    telefonie celular, translatori etc.);

    activiti/surse productoare de

    perturbaii n funcionarea mijloacelor

    de navigaie aerian (acionri

    electrice de for, sudur electric

    etc.);

    activiti/surse poteniale de incendiu,explozie, etc. (staii de alimentare

    i/sau depozite de combustibili,

    aplicaii pirotehnice etc.);

    utilizarea de dispozitive cu fascicul

    laser sau de surse de lumin orientate

    n sus (sisteme de iluminat,

    firme/reclame luminoase etc.);

    lansare de focuri de artificii, nlare

    de baloane sau aeromodele etc.;

    deschidere, dezvoltare sau

    modernizare de heliporturi, terenuri

    de aviaie general sau de lucru aerian

    permanente;

    trasee pentru autostrzi/osele

    naionale, ci ferate, linii electrice

    aeriene magistrale, conducte pentru

    gaze naturale, conducte pentru

    combustibili lichizi, reele de

    radiorelee, etc.; - instalare sau

    modernizare mijloace de navigaie

    aerian (echipamente/sisteme deradionavigaie, comunicaii,

    supraveghere);

    alte obiective care afecteaz sau pot

    afecta sigurana zborului.

    b) Zona II: - suprafa conic din care se

    exclude Zona I - este necesar avizul AACR

    la documentaiile tehnice, inclusiv studii

    de (pre)fezabilitate, proiecte de

    execuie/instalare, etc.

    c) (dup caz), pentru obiective cum sunt:

    cldiri (locuine, depozite, hoteluri,etc.) care depesc nlimea de

    referin;

    construcii sau structuri metalice de

    mari dimensiuni (perei i/sau

    nvelitori metalice, mprejmuiri

    metalice, panouri publicitare metalice

    etc.); construcii/structuri izolate (piloni,

    couri de fum, sonde, etc.) care

    depesc nlimea de referin sau

    care nu depesc aceast nlime, dar

    constituie obstacole locale

    semnificative;

    pasaje rutiere supranlate;

    uniti de morrit, silozuri etc.;


Recommended