PUG Al Orasului Timisoara Versus PUG Al Orasului

8/16/2019 PUG Al Orasului Timisoara Versus PUG Al Orasului

1/16

Analiza comparativă a PUG-ului

municipiului Timisoara versus celal municipiului Baia Mare

Coordonator Prof.Univ. dr.ing.mat.Rădulescu G. Mugurel

Masterand!

UNIVERSITATEA TEHNICA CLUJ-NAPOCA

CENTRU UNIVERSITAR NORD BAIA MARE

FACULTATEA DE STIINTE ECONOMICE,MASTER

SPECIALIZAREA: MPE,ANUL II

DISCIPLINA URBANISM I MANAGEMENT AL TERITORIULUIȘ


2/16

Argument• Am ales sa analizez cele doua Planuri Generale de Urbanism ale oraselor BaiaMare si Timisoara deoarece am vrut sa compar orasul meu din punct devedere peisagistic si de respecare a normelor de dezvoltare urbana cu un orasmai mare, mai dezvoltat si cu o frumoasa istorie in spate.

• Analizand cele doua Planuri de urbanism si Regulamente ocale am decis sadezvolt tema amena!arii parca!elor si spatiilor verzi deoarece pana nu demultBaia Mare facea parte din topul celor mai poluate orase din Romania, si luandca model orasul Timisoara unul dintre cele mai frumoase orase din Romania, putem spune ca Baia Mare a evoluat mult a!ungand la nivelul marilor orase inceea ce privceste diminuarea poluarii si amena!area de spatii verzi si locuri deagrement.

• Un alt motiv al alegerii acestei teme este asemanarea celor doua orase din

punct de vedere arc"itectural si peisagistic, de aceea am vrut sa analizezregulile ce se aplica in reabilitarea cladirilor vec"i sau in constructia cladirilornoi, moderne, observand astfel ca e#ista coduri de culori folosite atat pentrucladiri cat si pentru acoperisuri pentru a respecta peisa!ul in ansamblu. $easemenea, se respecta o simetrie a cladirilor avand inaltimi apro#imativ egale,nefiind mari diferente intre acestea.


3/16

Planul de Ur"anism General alMunicipiului Timisoara

#. Prescrip$ii generale la nivelul localită$ii• Regulamentul aferent Planului Urbanistic General cuprinde urm%toarele

preciz%ri, condi&ii 'i m%suri urbanistice privind amena!area comple#% alocalit%&ii(

• promovarea lucr%rilor, opera&iunilor urbanistice care contribuie la organizareastructurii urbane a localit%&ii

• respectarea zonific%rii teritoriului localit%&ii &in)nd seama de func&iuniledominante stabilite 'i a rela&iilor *ntre diverse zone func&ionale

• precizarea limitelor intravilanului, reglementarea condi&iilor pentru folosireara&ional% a teritoriilor

Activitatea de construire *n cadrul localit%&ii potrivit propunerilor din P.U.G.urmeaz% s% se desf%'oare dup% cum urmeaz%(

• pe terenuri libere• prin restructurarea fondului e#istent deteriorat fizic sau moral• prin revizuirea fondului construit e#istent

• prin sc"imbarea destina&iilor


4/16

%. Prescrip$ii specifice zonelor func$ionale• Autorizarea realiz%rii construc&iilor se va face numai cu respectarea func&ion%rii

zonelor cuprinse *n limitele intravilanului prin P.U.G. *n urm%toarele condi&ii (• construc&iile 'i amena!%rile cu alt% destina&ie, complementare sau diferite *n

raport cu func&iunea dominant% a zonelor respective, nu trebuie s% creezeincomod%ri sau disfunc&ionalit%&i, asigur)ndu+se m%suri de protec&ie 'i integrarea

lor *n structura localit%&ii.• se vor interzice realizarea construc&iilor sau a amena!%rilor av)nd func&iuniincompatibile cu zonificarea propus% prin P.U.G.

• amplasarea construc&iilor fa&% de arterele principale de circula&ie se va faceconform profilelor transversale stabilite, vor fi eviden&iate e#cep&iile de laregul% reglement%ri suplimentare privind unele institu&ii 'i servicii publice saualte prescrip&ii prev%zute *n scopul armoniz%rii ar"itectural+urbanistice cu fondulconstruit e#istent.


5/16

&e eviden$iază reglementările privind !• terenurile rezervate rezolvării principalelor intersec$ii de circula$ie 'n condi$iile

asigurării fluien$ei (i garan$iei traficului) rezolvării disconfortului circula$iei pietonale

• accesele la construc$ii din re$eaua principală de circula$ie• modul de organizare a spa$iilor de parcare gara*e• Prescrip$iile referitoare la amena*area (i 'ntre$inerea spa$iului pu"lic (i a mo"ilierului

ur"an !• realizarea acestora pe "aza documenta$iilor de specialitate• interzicerea amplasării (i realizării de mo"ilier ur"an +standuri comerciale) cio(curi)

amena*ări diverse, care stn*enesc circula$ia pietonală (i afectează estetica localită$ii• Prescrip$ii privind men$inerea (i prote*area calită$ii mediului!• prote*area centrului sau a altor zone importante cu func$iuni importante 'n cadrul

localită$ii fa$ă de disfunc$iunile produse de circula$ia auto) prin asigurarea devieriicircula$iei de tranzit (i amplasarea periferică a parca*elor

• completarea necesarului de spa$ii verzi• 'nlăturarea surselor de poluare eistente (i modernizarea unor o"iective industriale

amplasate 'n apropierea zonei de locuit.• /n func$ie de mărimea (i compleitatea localită$ii) teritoriului) se 'mpart 'n unită$iteritoriale de referin$ă +U.T.R., delimitate de străzi eistente sau limite cadastrale.Principalele criterii de 'mpăr$ire a localită$ii sunt următoarele !

• func$ionarea predominantă a zonelor• zone pentru care s-au ela"orat sau se vor ela"ora planuri ur"anistice zonale• limite fizice eistente 'n teren +străzi importante) limite de proprietate) ape) etc,


6/16

Reguli cu privire la amplasarea de parca*e) gara*e) spa$iiverzi (i 'mpre*muiri.

Parca*e

• Parca*ele (i gara*ele sunt spa$ii amena*ate la sol sau inconstruc$ii pentru sta$ionarea) respectiv pentruadăpostirea autoveiculelor pe diferite perioade detimp.

• &uprafa$a spa$iilor verzi (i plantate se va sta"ili in

corelare cu normele de igienă (i protec$ia mediului. &eva $ine seama de mărimea) func$iunea dominantă alocalită$ii) cadrul geografic in care este amplasată.

• 0a toate tipurile de construc$ii sau transformări defunc$iuni va tre"ui să se realizeze suprafe$ele necesarede sta$ionări +parca*e,) caracteristice fiecăreifunc$iuni. 0a determinarea numărului locurilor deparcare se vor respecta normele locale.

• Autoriza$ia de construire poate fi refuzată in cazul

imposi"ilită$ii rezolvării sta$ionării autoveiculelornecesare pentru func$iunea respectivă pe parcela ceurmează a fi construită. 1n mod eceptional se acceptăautorizarea amena*ării parca*elor care lipsesc) pe unalt teren) cu acceptul proprietarului acestuia) terensituat la cel mult #22 m de primul.

• &ta$ionarea veiculelor corespunzătoare utilizăriiconstruc$iilor tre"uie să fie asigurată in afara spa$iilorpu"lice.

• Parca*ele ce se vor crea in spa$iile verzi de

aliniamrent) intre stradă (i trotuar) se vor eecutao"ligatoriu din dale pe pat de "alast. &erecomandă dalele inier"ate.

• 3e regulă lucrările rutiere vor fi inso$ite (i delucrări de plantare. Planta$iile rutiere fac parteintegrantă din ansam"lul lucrărilor de drumuri)permi$and integrarea drumului in peisa*ul pecare il stră"ate (i punerea in eviden$ă a unoro"iective deose"ite) asigurand reducerea poluării

sonore (i de noe.• Planta$iile rutiere se eecută pe "ază dedocumenta$ie tenică de specialitate) care tre"uiesă cuprindă pe langă proiectul drumului propriuzis (i date "iologice) dendrologice) pedoclimatice(i de peisagistică) fiind o"ligatorie prevedereafondurilor necesare pentru aceste lucrări.

• Planta$iile la locurile de parcare se eecută la odistan$ă de minim #)42 m de la marginea

eterioară a "ordurii care incadrează locul deparcare) avand in compozi$ie specii de ar"ori (iar"u(ti) plante anuale (i perene) precum (i gazon.

• 0a intrarea (i ie(irea din locurile de parcare seplantează de regulă) ar"ori cu coroana de formăsferică) la distan$ă de minim %)%4 m de lamarginea platformei drumului) cu condi$ia să nuimpiedice vizi"ilitatea.


7/16

&pa$ii verzi• Ar"orii eisten$i vor fi păstra$i la maimum. Construc$iile tre"uie să fie implantate

in a(a fel incat să respecte planta$iile valoroase eistente.

• 5iecare documenta$ie depusă pentru autoriza$ia de construire va fi inso$ită de unplan de situa$ie ce va indica planta$ia ce se inten$ionează să se desfiin$eze pentrurealizarea construc$iei (i cea care se inten$ionează să se creeze. Proiectele deconstruc$ii vor fi studiate in spiritul păstrării la maimum a planta$iei eistente.

• 6rice proiect de construire atrage după sine o"liga$ia de a trata cel pu$in 728dinsuprafa$a terenului ca spa$ii verzi (i de a planta minimum un ar"ore la fiecare%22 mp de spa$iu li"er in *urul construc$iei.

• 1n cazul parcelărilor pentru locuin$e ce depă(esc o suprafa$ă de 4222 mp) cel pu$in48 din această suprafa$ă va fi rezervată pentru amena*area cu spa$ii verzi colective)plantate cu ar"ori cu tulpină inaltă.

• 1n cazul in care se acceptă a fi amplasate pe domeniul pu"lic terase pentrualimenta$ie pu"lică cu caracter sezonier) in spa$iile verzi de aliniament) intrecarosa"il (i trotuar) se vor adopta solu$ii ecologice de tipul podină din lemn) care săpermită circula$ia li"eră a aerului (i apei in zona inier"ată. 1n vederea realizăriiacestor terase se interzice tăierea ar"orilor eistenti cat (i turnarea de platforme din"eton in camp continuu.


8/16

/mpre*muiri• Toate propriet%&ile de pe cuprinsul municipiului vor fi impre!muite, potrivit

dispozi&iilor prezentului Regulament, c"iar dac% nu sunt construite. -e pot e#ceptade la prevederile aliniatului precedent, terenurile unor dot%ri de interes public.

• mpre!muirea spre strad% se va pozi&iona pe linia de aliniere a str%zii.• n zona central% 'i de rezerva&ie de ar"itectur%, impre!muirea spre strad% va ficonstruit% din zid%rie, in stilul cl%dirilor e#istente. n aceast% zon% impre!muirea poate fi construit% 'i cu un grila! de fier pe soclu zidit, cu stalpi de fier, de zid de beton.n locul grila!ului se admite 'i plas% de sarm%. Proiectele pentru autoriza&ie deconstruire vor cuprinde studiul impre!muirii in rela&ie cu cadrul ar"itectural de carese leag%.Autoriza&ia de construire se va acorda cu condi&ia ob&inerii prealabile aavizului /omisiei Monumentelor la nivel teritorial, conform legisla&iei in vigoare.

• Por&ile impre!muirilor situate pe aliniamentul stradal se vor desc"ide numai spreinterior.

• n%l&imea admis% a impre!muirilor la drumurile publice este de ma#imum 0,12 m dela nivelul 3terenului4 trotuarului, iar stalpii impre!muirii nu vor dep%'i 5,62 m.n%l&imea ma#im% a soclului unei impre!muiri va fi de 67 8 92 cm de la nivelultrotuarului 3 terenului 4 , iar partea superioar% a impre!muirii va fi obligatoriutransparent%. n cazuri bine !ustificate , se accept% garduri pline din zid%rie, cu

condi&ia de a continua ar"itectura casei . n acest caz, proiectul pentru autoriza&ia deconstruire va cuprinde studiul asupra modului de integrare al impre!muirii intruncadru ar"itectural mai larg 3e#istent sau proiectat 4.

• -e recomand% impre!muiri vegetale sau impre!muiri transparente imbr%cate invegeta&ie.


9/16

Planul geneal !e

u"an#$%- Ba#a Mae

• Regulamentul 0ocal de Ur"anism se constituie 'n ansam"lul general de reglementări) lanivelul unită$ii teritorial administrative) avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor

directoare 'n materia ur"anismului) a conduce la dezvoltarea compleă) strategică alocalită$ii) 'n acord cu poten$ialul localită$ii (i 'n interesul general) urmărind utilizareaterenurilor 'n mod ra$ional) ecili"rat (i 'n acord cu func$iunile ur"anistice adecvate.

• Regulamentul local de ur"anism +R0U, cuprinde (i detaliază prevederile PlanuluiUr"anistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor) precum (i deamplasare) dimensionare (i realizare a volumelor construite) amena*ărilor (i planta$iilorPrescrip$iile cuprinse 'n PUG sunt o"ligatorii la autorizarea eecutării construc$iilor pe 'ntreg teritoriul ora(ului.

• 3e asemenea) R0U constituie cadrul reglementator pentru implementarea etapizată aproiectelor) 'n decursul perioadei de vala"ilitate a P.U.G.-ului.• 6dată apro"at) 'mpreuna cu PUG-ul) R0U-ul constituie act de autoritate al administra$iei

pu"lice locale.• Autorită$ile pu"lice locale au datoria de a aplica sistematic (i permanent dispozi$iile

Regulamentului 0ocal de Ur"anism) 'n scopul asigurării calită$ii cadrului construit)amena*at (i plantat) pentru 'm"unătă$irea condi$iilor de via$ă (i dezvoltarea ecili"rată alocalită$ii (i pentru respectarea interesului general al tuturor mem"rilor comunită$ii locale.


10/16

6"iectivele principale urmărite 'n cadrul PlanuluiUr"anistic General

• optimizarea rela iilor municipiului 'n teritoriu +cuțteritoriul său administrativ) cu teritoriul *ude ului,) 'n cadrul &istemului Ur"an BaiațMare9

valorificarea poten ialului natural) economic iț șuman9

valorificarea poten ialului turistic9ț organizarea i dezvoltarea căilor de comunica ii9ș ț

sta"ilirea i delimitarea teritoriului intravilan9ș sta"ilirea i delimitarea zonelor functionale9ș

sta"ilirea i delimitarea zonelor cu interdic ieș țtemporară sau definitivă de construire9

sta"ilirea i delimitarea zonelor prote*ate i deș șprotec ie a acestora9ț

modernizarea i dezvoltarea ecipării edilitare9ș eviden ierea tipului de proprietate 'n intravilan9ț sta"ilirea o"iectivelor de utilitate pu"lică9 sta"ilirea modului de utilizare a terenurilor iș

condi iilor de conformare i realizare aț șacestora9

sta"ilirea reglementărilor (i servitu$ilorur"anistice ce vor fi aplicate 'n utilizareaterenurilor

sta"ilirea priorită$ilor de interven$ie9


11/16

R:GU01 CU PR1;1R: 0A PARCA1 ?1 /MPR:


12/16

&patii verzi

Pentru realizarea spa$iilor verzi pu"lice se recomandă 'nscrierea acestora 'n cadrul Programului na$ional de 'm"unătă$ire a calită$ii mediului prin realizarea de spa$ii verzi 'n localită$i) program apro"at prin 0egea7@7%22. 1n vecinatatea centurii rutiere viitoare se vor amena*a perdele de protectie cu rol du"lu de protectie alocalitatii si drumului) cu latime minima de #2)2m. &e va acorda o protectie corespunzatoare ar"orilor ocrotiti

Procente minime de spatii verzi pe functiuni o"ligatoriu de asigurat in incinte pe raza municipiului Baia Mare!

Constructii administrative) "irouri) constructii financiar-"ancare Minim #48+in zonele Cp) Cn se admite #28, Constructii comerciale +nu depozite comerciale, Minim 48

Constructii de cult Minim %48 Constructii culturale - &ali de epozitii) reuniuni) muzee) "i"lioteci)cinematografe! minim #28 - Celelalte categorii de constructii culturale! minim %28 Constructii de invatamant - pentru (coli primare) gimnaziale) licee) (coli postliceale (i (coli profesionale) campusuri universitare spatiile

verzi amena*ate vor reprezenta minim %28 din suprafata incintei9 - pentru aftersool si institutii de invatamant superior amplasate independent +nu in campusuri, spatiile verzi

vor reprezenta minim #48 din suprafata incintei9 - Pentru sedii ale ta"erelor scolare spatiile verzi vor reprezenta minim %48 din suprafata Constructii de sanatate - pentru spitale)camine de "atrani)institutii de asistenta de specialitatesi alte asemenea! aliniamente de protectie

si parc organizat pentru "olnavi! minim #4 mppacient dar nu mai putin de %28 din suprafata incintei9 - pentru crese) leagan de copii! minim #4 mpcopil dar nu mai putin de %28 din suprafata incintei

- alte categorii de constructii pentru sanatate! minim #48 din suprafata incintei daca prevederile la nivelulzonelor si UTR-urilor nu prevad mai mult


13/16

npre!muiri

• Pentru coerenta imaginii ur"ane serecomanda ca impre*muirile la strada sa

respecte inaltimea impre*muirilor adiacente.&e interzice utilizarea de elementeprefa"ricate din "eton decorativD 'ncomponen$a 'mpre*murilor orientate sprespa$iul pu"lic +garduri prefa"ricate din"eton,.

• Por$ile 'mpre*muirilor situate 'n aliniament

se vor descide fara a afecta spatiul pu"lic.1n cazul imo"ilelor cu utilizari care implicafrecventa relativ ridicata a autoveicolelorcom"inata cu accesul controlat in incinta)situate pe artere apartinand tramei ma*ore)por$ile de intrare pentru autoveicule vor firetrase de la aliniament pentru a permitesta$ionarea veiculelor 'nainte de admiterealor 'n incinta fara a incomoda circula$ia pedrumurile pu"lice.

• Tratamentul aritectural al 'mpre*muirilorva fi corelat cu cel al clădirilor aflate peparcelă.

• &e interzice vopsirea in culori stridente sistralucitoare a impre*muirilor.


14/16

Conluzii si propuneri

• Avand in vedere cele doua Planuri deur"anism ale oraselor Baia Mare siTimisoarei se o"serva o descriere avansatasi detaliata a reguluilor de amena*are siconstructii atat in interiorul oraselor cat siin afara acestora respectand reguluile demediu) sociale si de design.

• Avand in vedere ca Baia Mare este unoras mai mic din punct de vedereterritorial dar si al numarului de locuitorise ridica la standardele orasuluiTimisoara in ceea ce privesteimplementarea unui Regulament local deur"anism) dar si respectarea acestuia.

• 3e asemenea) cele doua orase se aseamanadin punct de vedere arcitectural)respectand aritectura vece a cladirilor)ciar daca acestea sunt rea"ilitate. 1arprin aplicarea de proiecte moderne serespecta normele europene de amena*area spatiilor verzi si a locurilor pu"lice.


15/16

• 3in punct de vedere peisagistic cele doua orase se aseamana predominand culorile rosu) marosi verde in panoramele acestora

• 3esi orasul Timisoara are un Regulament local de ur"anism de respectat in ceea ce privestearitectura cladirilor veci se mai strecoara unele eceptii ale utilizarii acestuia) astfel suntamestecate cladiri veci si cladiri moderne. Aceste erori duc la un peisa* cicios.

• 3in acest punct de vedere Baia Mare respecta regulile de constructie in zona centrului istoricnefiind premise constructii moderne si inalte) iar acele constructii rea"ilitate respectaaritectura initiala.

• 1n amena*area spatiilor verzi am"ele orase se pot lauda cu proiecte utile atat deinfrumusetare dar si de improspatare a mediului ur"an) respectand regulile de protectie amediului si a dezvoltarii dura"ile.

• 1n ceea ce priveste amena*area parca*elor) in Baia Mare sunt prioritare constructiile deparcari su"terane sau supraeta*ate pentru a nu ocupa spatial pu"lic destinat parcurilor sauzonelor pietonale.

• 3e asemenea) am"ele Municipii im"ina orice constructie pu"lica cu amena*area de spatiiverzi) plantarea de copaci si prote*area celor eistenti) sau locuri de odina si agrement.


16/16

:A MUTUM;-/

P;

Date post:	05-Jul-2018
Category:	Documents
Upload:	roxana-vlad
View:	272 times
Download:	0 times

PUG Al Orasului Timisoara Versus PUG Al Orasului

Documents