Regulament Local de Urbanism ORASUL OTOPENI - Judeţul … OTOPENI.pdfRegulament Local de Urbanism...

1

. Regulament Local de UrbanismORASUL OTOPENI - Judeţul ILFOV

VOLUMUL 3TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE

DOMENIU DE APLICAREPrezentul regulament se aplicã pe teritoriul cuprins înlimitele intravilanului existent al Oraşului OTOPENI,stabilit conform aprobãrii Consiliului Local, din anul 1999prin extinderea intravilanului EXISTENT din anul 1989extins prin documentaţii de urbanism locale (PUZ – PUD) înperioada 1989-1999, de la 555 ha la 1055 ha., precum şi peteritoriul cuprins în incinta Aeroportului InternaţionalBucureşti Otopeni (AIBO) şi extinderea acestuia, propusãprin Ordonanţa Guvernului României no.64 din 24 august 1999şi care face parte din acest PUG şi Regulament.CORELARI CU ALTE DOCUMENTATIIPrezentul Regulamentul Local de Urbanism preia şiîmbunătăţeşte toate prevederile planuri urbanistice(PUZ/PUD) aprobate sau în curs de aprobare:1. PUG - Comuna OTOPENI, proiectant: Institutul Naţional de Cercetare, Dezvoltare pentru Urbanism şi Amenajarea Teritoriului “URBAN PROIECT”, Bucureşti, mai 1997;2. PUZ - AIBO, proiectant: general Institutul de

Arhitectură “Ion Mincu”, Bucureşti, dec. 1997:

Prezentul regulament menţine - cu unele reactualizãri şiadaptãri inerente - prevederile cuprinse în "RegulamentulGeneral de Urbanism” al documentaţiilor mai sus amintite.

DIVIZIUNEA TERENULUI în ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢITERITORIALE DE REFERINŢĂRegulamentul se referă la următoarele zone, subzone şiunităţi teritoriale de referinţă:

2

I. ZONE CUPRINSE în INTRAVILAN

A - ZONA CENTRALA şi ALTE ZONE CU FUNCŢIUNI COMPLEXEAa - Subzona centrală având configuraţia ţesutului urban tradiţional, conţinând funcţiuni publice, formată din clădiri cu puţine niveluri (P-P+3/4), retrase de la aliniament şi dispuse izolat sau grupat;Ab - Subzona centrală situată în interiorul zonei aeroportuare;

S - ZONA MIXTA CONŢINĂND INSTITUŢII, SERVICII şiECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICIIMANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE şiPERSONALE, COMERŢ, HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR),ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE şi LOCUINŢES1 - subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire discontinuu şi înălţimi maxime de P+3;S2 - subzonă mixtă situată în zona protejată a AIBO.

C - ZONA CENTRELOR COMERCIALE CONŢINĂND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE şi PERSONALE, COMERŢ,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE şi LOCUINŢEC1 - Subzona centrelor de “cartier” (vezi satul ODAI) din interiorul intravilanului existent în anul 1988;C2 - Subzona centrelor de “cartier” din extinderile propuse.

E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DECARTIER şi COMPLEX REZIDENTIALE1 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier şi complex rezidenţial existente;E2 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier şi complex rezidenţial extinse sau propuse.

F - ZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DE CULTE

L - ZONA DE LOCUITLI1 - subzona locuinţelor individuale de tip rural cu anexe gospodareşti şi grădini cultivate pentru producţie agricolă, cu regim de construire cuplat sau izolat, situate pe teren normal, având înălţimea maximă P+1;

3

LI2 - Subzona locuinţelor individuale (şi colective mici) în regim: izolat şi cuplat,P-P+1/2;LC - Subzona locuinţelor colective medii ( P+3/4) situate în ansambluri preponderent rezidenţiale.

AGID – Zone mixte de activităţiAG - Zona de activităţi agro-industriale.I - Zona activităţilor preponderent productive, mici şi mijlocii, de servicii şi de alte servicii legate de accesul pe căi rutiere, pe cale ferată sau aeriană;D - depozitare comercială.

H - ZONA ACTIVITĂŢILOR SANATORIALE şi de TURISMH1 – Institutul Naţional de Geriatrie “Ana Aslan”

V - ZONA SPAŢIILOR VERZIV - spaţii verzi publice cu acces nelimitat :

- parcuri, grădini publice orăşeneşti şi de cartier,scuaruri în ansambluri rezidenţiale şi faşiiplantate publice;

- amenajari sportive din zonele rezidenţiale;- spaţii verzi pentru agrement, complexe şi baze

sportive;VA - culoare de protecţia faţă de infrastructura tehnică;VP - păduri şi fâşii plantate de protecţie sanitară.

T - ZONA TRANSPORTURILORT1 - subzona transporturilor rutiere:T2 - subzona transporturilor pe cale ferată;T3 - subzona transporturilor aeriene;T4 - traseu desţinăt circulaţiei feroviare metropolitane

G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALAGP - Subzona construcţiilor şi amenajărilor izolate pentru gospodărie comunală;GM - Subzona cimitirelor:

SP - ZONA CU DESŢINĂTIE SPECIALA (baze militare şi instituţii cu caracter militar)

II. ZONE SITUATE în EXTRAVILANEX - ZONE REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNCŢIUNI

4

Observaţii:In mod normal, în regulamentele urbanistice din alte ţărieuropene, obiectivele de utilitate publică - construcţii şispaţii amenajate - nu fac obiectul prevederilorregulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, auîn majoritate ca beneficiar şi responsabil aceeaşiautoritatea publică locală care elibereaza certificatele deurbanism şi autorizaţiile de construire şi deci nu pot faceobiectul speculei funciare şi imobiliare. Deoarece în ţaranoastră, până la data elaborarii prezentului PlanUrbanistic General, nu a fost înca adoptată LegeaUrbanismului, s-a considerat necesară o protecţiesuplimentară a obiectivelor de utilitate publică şi înconsecinţă, acestea fac obiectul unor articole deregulament.Intrucât o parte importantă a localităţii a fostconfigurată pe bază unor regulamente anterioare,prevederile acestui regulament menţin, restituie şiinterpretează în raport cu exigenţele actuale dispoziţiiledin "Regulamentul General de Urbanism”. In cazul unorparticularităţi evidente, unele dintre prevederile acestuiregulament au prevalat faţă de prevederile RegulamentuluiGeneral de Urbanism, ca de exemplu cele privind zona AIBO.Pentru lotizarile existente, condiţiile de construire aufost restituite după măsuratorile din planurile cadastrale,pentru a se evita deteriorarea calităţii locuirii şi aaspectului general al acestor zone datorită unor presiunispeculative.Deoarece nu este posibilă indicarea grafică a unităţilor dereferinţă operaţionale unităţile teritoriale de referinţă(UTR) la scari mari, această s-au realizat, direct peplanul la scara 1/5000 care va constitui bază de acordare acertificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor deconstruire, prin coroborarea culorilor atribuitediferitelor funcţiuni cu simbolurile “literare şi cifrice”care descriu UTR-urile .În zonele unde se suprapun mai multe tipuri de funcţiuniregulamentul se va aplica pentru funcţia solicitatărămânând la latituidinea arhitectului Oraşului OTOPENI sau(a intereselor politice în zonă respectiv) a Comisiei deUrbanism a Consiliului Local al Oraşului OTOPENI săstabilească prevalenţa, prioritatea şi restricţiile impuse

5

prin coroborarea lor cu nevoile beneficiarului şi (în cazulfuncţiunilor speciale) cu normativele specifice în vigoare.

STRUCTURA CONTINUTULUI REGULAMENTULUIFiecare dintre subzonele şi unităţile de referinţă facobiectul unor prevederi organizate conform următoruluiconţinut:

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEISECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE SICONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELAARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT)ARTICOLUL 16 - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

6

Observaţii:1. Alcătuirea Regulamentului Local de Urbanism respectăacel considerent juridic (obligatoriu în alte ţări ca, deexemplu, Franţa) privind redactarea prin care, având învedere faptul ca odată aprobat acesta devine opozabil înjustiţie, se interzic trimiterile de la prevederile pentruo unitate de referinţă la alta, chiar dacă sunt identice,pentru a nu se crea confuzii.

2. In anexe sunt prezentate explicaţii privind sensulunor termeni utilizaţi în regulament.

3. În cazul Oraşului OTOPENI “zona protejată” se referăla zona AIBO.

4. Toate cazurile care nu se încadrează în reglementărilegenerale ale acestui regulament vor fi apreciate pebaza unei documentaţii de urbanism avizate (PUD)insoţite de o ilustrare de arhitectură aprobată dearhitectul Oraşului Otopeni care să dovedească căacest lucru este posibil şi că soluţia arhitecturalăconvine contextului şi că este capabilă să respundăcondiţiilor de funcţionare acceptate de teoriaarhitecturii în cazuri speciale (de ex. loturi cudimensiuni şi forme a tipice, funcţiuni speciale,situaţii juridice speciale, etc.).

TITLUL II - PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şiUNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂI. ZONE CUPRINSE în INTRAVILANA - ZONA CENTRALA şi ALTE ZONE CU FUNCŢIUNI COMPLEXE

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona centrală, coincide în mare măsură cu traseeleimportante de circulaţie ale oraşului şi i se adaugăextinderea propusã din satul ODAI, se situeaza în cea maimare parte în interiorul limitelor actualului intravilan.

Această zonă conţine marea majoritate a clădirilorimportante ale Oraşului şi este alcatuită din cele mai maireprezentative clădiri publice şi foste căldiri

7

rezidenţiale, adăpostind acum diferite alte funcţiuni saumenţinându-şi integral sau parţial funcţia de locuit. Toateacestea sunt insoţite de clădiri fără valoare arhitecturalăşi de clădiri parazitare şi provizorii.

Valoarea deosebită datorată importanţei “locului central”de amplasare necesită o atentă reglementare care să permităo dezvoltare armonioasă şi care să se constituie într-osursă importantă de venituri pentru locuitori şi deci şipentru bugetul local:Potenţialul de dezvoltare a acestei zone în ceea cepriveşte diversificarea şi extinderea funcţiunilor prinreabilitare, reconstrucţie (integrală sau parţială) a unorzone (insule) şi prin conversie funcţională este cu totuldeosebit, având şansa de a se înscrie astfel în zonacentrală a Oraşului ca o entitate bine definită şicoerentă.

Zona A - ZONA CENTRALA se compune din următoarele subzone:Aa - Subzona centrală având configuraţia ţesutului urbantradiţional (inclusiv de tip funcţionalist), conţinândfuncţiuni publice, formată din clădiri cu puţine niveluri(P-P+3), retrase de la aliniament şi dispuse izolat saugrupat;Ab - Subzona centrală situată în interiorul zoneiaeroportuare cu caracter naţional şi internaţional (veziregulament PUZ-AIBO);

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEAa+Ab- pentru orice schimbare de destinaţie din zona deinfluenţă a clădirilor se vor respecta prevederile legii;- se vor menţine de preferinţă actualele utilizări publiceale clădirilor(dacă există) şi, în special, acele utilizăricare pastreză până în prezent desţinaţia iniţială aclădirilor;- se admit conversii funcţionale compatibile cu caracterulzonei şi cu statutul de protecţie al clădirilor pentrufuncţiuni publice de interes Orăşănesc şi/sau Judeţean,administrative, culturale, de învăţământ, funcţiuni

8

terţiare superioare, comerţ, servicii profesionale şipersonale, loisir şi turism, cu condiţia menţinerii peansamblu a unei ponderi a locuinţelor de minim 30% din ariaconstruită desfăşurată;- se vor menţine activităţile productive manufacturierecompatibile cu statutul zonei centrale şi atractive pentruinvestitori; activităţile incompatibile vor face obiectulunor programe de conversie sau relocare pe bază dedocumentaţie de urbanism (PUD/PUZ în funcţie de suprafaţă);- în cazul conversiei şi extinderii funcţiunilor dinclădirile şi de pe loturile actuale, ca şi în cazulintroducerii unor noi funcţiuni şi al reconstrucţiei unorclădiri fără valoare este necesară dispunerea la parterulclădirilor şi în curţi a acelor funcţiuni care au caracterpublic sau semi public.

Aa- orice nouă intervenţie la scara mare, care modificăcaracterul zonei, va fi necesar să se încadreze înprevederile unui Plan Urbanistic Zonal care să cuprindăîntreaga zonă centrală, fiind exclusă acordareaautorizaţiei de construire numai pe bază unor PlanuriUrbanistice de Detaliu necorelate; Toate prevederileactualului Regulament pentru această subzona vor fipreluate şi detaliate în viitorul P.U.Z.(dacă apareoportunitatea), având în vedere faptul că acestea provin cacerinţe de la scara de ansamblu întregului Oraş şi aîntregii zone considerate centrală;- în toate cazurile în care se propun schimbări alefuncţiunilor din clădirile cuprinse în limitele zoneicentrale se vor menţine echipamentele publice existente,inclusiv cele aferente nivelului de cartier şi complexrezidenţial deoarece concentrarea lor în această ariesuplineşte deficitul din restul Oraşului;- se admit conversii şi extinderi pentru funcţiuni publicede interes suprcomunal şi judetean (administrative,culturale de învăţămnt etc.) şi pentru funcţiuni de interesgeneral ca funcţiuni terţiare superioare (birouri diverseîn special profesionale şi specializate, media, edituri,agenţii), funcţiuni extrateritoriale şi funcţiuni cucaracter comercial şi de loisir (eventual cu o notă despecializare a străzilor, mai ales pietonale, prinpredominanţa fie a unui comerţ specializat, fie a unordotări de alimentatie publică (cafenele, ceainării, mici

9

restaurante specializate, distracţii, mici hoteluri,pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaţii, etc.);- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toatestrăzile din perimetrul zonei centrale şi utilizarea pentrufuncţiuni atractive;- se menţine funcţia de locuire într-o pondere de minim 30%din aria construită desfăşurat pe ansamblul subzonei şi încadrul fiecărei operaţiuni urbanistice.- se admite utilizarea clădirilor pentru funcţiuniculturale (expoziţii de artizanat) cu puncte de vânzare şialimentaţie publică (cafenele, ceainării, plăcintării,restaurante, cofetării, pensiuni, etc.);- se admite conversia funcăională a noilor inserţii şi cualte funcţiuni decâat locuirea:

- sedii de companii şi firme;- servicii manageriale, tehnice şi profesionale;- agenţii de turism şi aviatice;- servicii pentru cercetare-dezvoltare;- servicii financiar-bancare şi de asigurări;- unele inserţii de instituţii şi servicii publice

supracomunale şi comunale compatibile cu caracterulde zonă centrală;

- relee info-structură, poşta şi tele-comunicaţii;- edituri, centre media, bibliotecă-mediatecă, centre

de expoziţii, galerii;- activităţi asociative diverse;- hoteluri pentru turismul de afaceri, de tranzit şi

alte spaţii de recepţie;- servicii profesionale, colective şi personale,

servicii specializate pentru comerţ şi pentrufuncţionarea zonei centrale;

- alimentaţie publică restaurante, cofetării,cafenele, baruri;

- centre şi mini centre comerciale, magazine cu“plaza” interioară, galerii comerciale, comerţ cuobiecte de artă, reprezentanţe comerciale;

- casino, dancing, cinema;- centre de recreere, loisir şi sport în spaţii

acoperite şi descoperite;- spaţii de cult (inclusiv ecumenice);- mici unităţi productive manufacturiere şi

depozitare mic-gros legate de funcţionarea poluluiterTiar,

10

- locuinţe cu partiu special pentru profesiuniliberale;

- parcaje multietajate.- se admit funcţiuni publice reprezentative de

importanţă supraorăşănească şi orăşăneascărezultate în urma procesului de modernizare şidescentralizare (birouri judeţene ale unororganizaţii administrativ-teritoriale, birouripentru administraţia zonei de dezvoltare şicoordonare intercomunală, birouri pentruadministraţia orăşănească, sedii ale unor organismezonale şi altele similare; aceste pot fiacompaniate şi de unele funcţiuni de interesgeneral.

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIAa + Ab– se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni numaiîn cazul menţinerii unei ponderi a acestora de minim 30%din aria construită desfaşurată, atât pe ansamblul subzoneicât pe şi pe fiecare operaţiune urbanistică (de ex. dereabilitare a unei insule);- se admit restaurante care comercializează pentru consumbăuturi alcoolice numai la o distanţă de minim 100 m deinstituţiile publice de învăţământ.Aa- este recomandătă dispunerea la parterul clădirilor afuncţiunilor deschise accesului publicului; se admitfuncţiuni care nu permit accesul liber al publicului înclădire la nivelul parterului clădirilor numai cu condiţiaca acestea să nu alcatuiască fronturi mai lungi de 1/3 dinlungimea străzilor şi să nu fie adiacente mai mult de douăastfel de clădiri, pentru a nu se compromite şansa creeriivadurilor comerciale atractive pentru pietoni;Aa + Ab- se admit extinderi sau reconstrucţii ale clădirilorexistente lipsite de valoare cu următoarele (două) condiţiiprvind noile funcţiuni:

(1) funcţiunea să fie compatibilă cu caracterul zonei(centrale sau AIBO);

(2) funcţiunea existentă sau nou propusă să nustânjenească vecinatăţile sau proiectul să demonstreze

11

soluţiile de eliminare a oricare surse potenţiale deincomodare sau poluare;

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEAa + Ab - se interzic următoarele utilizări:- orice funcţiuni incompatibile cu statutul de zonăcentrală şi/sau al funcţiunii dominante din zonă (respectivAIBO);- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sauincomode prin traficul generat (mari depozite sau centrecomerciale);- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţieterenul din circulaţiile publice sau din instituţiilepublice:

- depozitare en gros;- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de

substanţe inflamabile sau toxice;- depozitări de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;- lucrari de terasament de natură să afecteze

amenajările din spaţiile publice şi construcţiilede pe parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot să provoacescurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine saucare impiedică evacuarea şi colectarea acestora.

SECTIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)Aa

- se menţin neschimbate dimensiuniile şi formeleactuale ale parcelelor cu excepţia celor avândsub 150.00 mp care, pentru a deveni construibile,se pot comasa cu una dintre parcelel adiacente; sausunt construibile pe baza unui PUD

- se considera construibile parcelele având minim150.00 m şi un front la stradă de minim 8.0 m încazul construcţiilor înşiruite (între două calcanelaterale) sau de minim 12.0 m în cazulconstrucţiilor izolate sau cuplate;

- se cosideră construibile şi parcelele sub 150.00 mpsau cu dimensiuni a tipice cu condiţia ca să se

12

facă demonstraţia printr-o documentaţie de urbanismavizată (PUD insoţit de o ilustrare de arhitecturăaprobată de arhitectul Oraşului Otopeni care sădovedească că acest lucru este posibil şi căsoluţia arhitecturală convine contextului şi căeste capabilă să raspundă condiţiilor defuncţionare acceptate de teoria arhitecturii).

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTAa- se menţine neschimbată situaţia existentă în care toateclădirile se situează retrase cu 3-5.0 m faţă dealiniament;- constructiile se pot amplasa pe aliniament dacă înălţimeaclădirii depaşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea seva retrage de la aliniament cu o distanţa egală cudiferenţa dintre înălţime şi distanţa dintre aliniamentedar nu cu mai puţin de 4.0 m, cu respectarea condiţiei sănu ramână vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; facexcepţie de la această regulă numai situaţiile de racordarea înălţimilor clădirilor de pe străzile principale cu celede pe străzile laterale conform art.10;- extinderile parterelor comerciale, în cazul blocurilorcare au retrageri mai mari de la aliniament, acestea seadmit până la 4.0 m distanţa faţă de aliniamentul străzii;- se menţine neschimbată situaţia dominantă existentă pefiecare stradă, de dispunere pe aliniament sau de deretragere faţă de aliniament la o distanţă de cel puţin 3-5.0 m; în cazul situaţiei incerte se va favoriza regimul deretragere a clădirilor faţă de aliniament cu minim 5.0 m.ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORAa + Ab- se menţine actualul regim de construire; în cazulregimului de construire cuplat, clădirile se vor alipi decalcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitelelaterale ale parcelelor până la o distanţă, în adancime, demaxim 15.0 m de la aliniament; clădirile se vor retragefaţă de celelalte limite (inclusiv limitele sub zonelorfuncţionale explicite ale AIBO) la o distanţă de cel puţinjumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe dar numai puţin de 5.0 m;

13

- în cazul în care parcela se învecinează numai pe unadintre limitele laterale cu o clădire având calcan pelimita de proprietate iar pe cealaltă latură se învecineazăcu o clădire retresă de la limita laterală a parcelei şiavând ferestre pe faţada laterală, noua clădire se va lipide calcanul existent iar faţă de limita opusă a parcelei seva retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumatate dinînalţime dar nu mai puţin de 2.5 m clădirile se vor retragefaţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţinjumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe dar numai puţin de 5.0 m;- în cazul în care pe una din limitele laterale aleparcelei există calcanul unei construcţii învecinate, nouaclădire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim15.0 m sau în funcţie de necesităţile tehnologice faţă dela aliniament iar faţă de limita opusă a parcelei se varetrage la o distanţă egală cu jumatate din înalţimea lacornişe dar nu mai puţin de 2.5* m;

- în cazul în care parcela se învecinează cu clădiriretrase faţă de limitele laterale ale parcelei,noua clădire se va retrage obligatoriu faţă deambele limite laterale ale parcelei la o distanţăegală cu jumătate din înalţime dar nu mai puţin de2.5* m;

* în cazuri speciale (de ex. loturi cu dimensiuni şi formeatipice această retragere poate fi 1.90 m – cf. CoduluiCivil).- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceastăeste şi limita care separa orice altă funcţiune de oparcela rezervată unei biserici; - se admite numairealizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egalăcu jumatate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de4.5 m;- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară aparcelei la o distanţă de cel puţin jumatate din înălţimeaînălţimea clădirii măsurată la cornişe dar nu mai puţin de5.0 m.- distanţa dintre clădirea unei biserici şi limitelelaterale ale parcelei ca şi de cea posterioară este deminim 10.0 m;- în cazul în care parcela se învecinează numai pe unadintre limitele laterale cu o clădire având calcan pelimita de proprietate iar pe cealaltă latură se învecineazăcu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi

14

având pe faţada laterală ferestre, noua clădire se va alipide calcanul existent iar faţă de limita opusă a parcelei seva retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumatate dinînălţime dar nu mai puţin de 2.5 m;- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la odistanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădiriimăsurată la cornişe dar nu mai puţin de 5.0 m;- în cazul fronturilor discontinue este obligatoriealipirea de calcanul clădirii situate pe limita deproprietate şi retragerea faţă de cealaltă limita deproprietate cu jumatate din înălţime dar nu mai puţin de2.5 m; retragerea faţă de limita posterioară va fi egală cujumatate din înălţime dar nu mai puţin de 5.0 m;- în cazul regimului de construire izolat distanţa faţă delimitele laterale ale parcelei va fi egal cu cel puţinjumatate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 2.5 m;retragerea faţă de limita posterioară va fi egală cujumatate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 5.0 m.Ab– în aczul AIBO se aplica normele tehnologige interne deamplsare a clădirilor;

ARTICOLUL 7 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PEACEEASI PARCELAAa– dacă din necesităţi funcţionale sunt necesare unelecompletări, extinderi sau demolări ale construcţiilorparazitare, acestea se vor efectua pe bază uneidocumentaţii de urbanism (PUZ/PUD) în cazul în care nu seîncadrează în prevedrile RGU şi care se vor aviza conformlegii;- pentru parcelele edificabile se menţin prevederileregulamentelor anterioare, cu unele ameliorări, prin carese impune ca dimensionarea curţilor să ţină seama deurmătoarele:

(1) - curţile vor avea o suprafaţă de minim 20% dinsuprafaţa lotului pentru construcţiile cu maxim P+1, dar numai puţin de 30 mp. şi o lăţime minimă de 4.0 m;

(2) - curţile vor avea o suprafaţă de minim 30% dinsuprafaţa lotului pentru construcţiile cu P+2/3 niveluridar nu mai puţin de 30 mp. şi cu o lăţime de minimă de 6.0m;

(3) - pavajul curţii va fi cu cel puţin 0.10 mdeasupra cotei trotuarului;

15

(4) - se admite reducerea suprafeţelor reglementareale curţilor la 2/3 din suprafaţa reglementară în cazulpercelelor de colţ cu suprafaţa maximă de 600 mp având ununghi de cel mult 100 grade precum şi pentru parcelele cuadâncimi sub 12.0 m; în toate aceste cazuri se vor respactadimensiunile minime specificate anterior;- clădirile izolate de pe aceeaşi parcela vor respectaîntre ele distanţe egale cu jumatate din înălţimea lacornişe a celei mai înalte dintre ele;- distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţime numai încazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre carenu asigura iluminărea unor încăperi fie de locuit, fiepentru alte activităţi ce necesită lumină naturală;Ab– în aczul AIBO se aplica normele tehnologige interne deamplsare a clădirilor;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEAa + Ab- parcela este construibilă numai dacă are asigurat unacces carosabil de minim 2.5 m dintr-o circulaţie publicăîn mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prinuna din proprietăţile învecinate;- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesuluiîn spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi dedeplasare.Aa + Ab- în cazul construcţiilor noi înscrise în fronturile lastradă se va asigura un acces carosabil în curteaposterioară printr-un pasaj de minim 3.0 m care să permităaccesul autovehicolelor de stingere a incendiilor.- în cazul transformării unei clădiri de locuit sau numai aparterului acesteia în alte funcţiuni, accesul publiculuiîn clădire se va putea face prin intrări noi deschise pefaţada cu modificarea deci a arhitecturii acesteia, şi prinintermediul unor intrări dispuse lateral în curte; în cazulîn care curtea nu este accesibilă publicului, se vaprevedea un grilaj de separare la limita spre curte care valasa vizibil aspectul curtii interioare;- fac excepţie zonele cu caracter special care se supunregulilor şi reglemrntărilor spercifice;

16

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORAa + Ab- staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorulparcelei, deci în afără circulaţiilor publice;- în cazul în care nu există spaţiu suficient pentruasigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstraprin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcajpropriu sau în cooperare ori concesionarea locurilornecesare; aceste parcaje se vor situa la distanţă de maxim250 m.- în cazul în care nu există spaţiu suficient pentruasigurarea locurilor de parcare normate, se va rezolvastaţionarea şi gararea autovehicolelor în construcţiimultietajate supraterane;

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORAa + Ab - se va menţine situaţia de aliniere a cornişelorclădirilor, înalţimea maximă admisibilă fiind egală cudistanţă dintre aliniamente, pentru înălţimea maximăluându-se ca reper înălţimea cornişei principale(coroborata cu RGU şi cu prospectul străzii), după cumurmează:

- înălţimea maximă admisibilă este P + 3 pe străzileavând distanţa dintre aliniamente de minim 13.0 m

- înălţimea maximă admisibilă este P + 2 pe străzileavând distanţă dintre aliniamente de minim 10.0 m;

- înălţimea maximă admisibilă este P + 1 pe străzileavând distanţa dintre aliniamente de minim 7.0 m.

- înălţimea maximă admisibilă este P pe străzileavând distanţa dintre aliniamente de 4.0 - 6.0 m;

- în cazul clădirilor situate pe colţ, la racordarea întrestrăzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa estede un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înaltspre stradă secundară pe întreaga parcelă; dacă regimuldiferă cu două niveluri se va realiza o descreştere întrepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pestradă principală pe o lungime minimă egală cu distanţadintre aliniamente;- în cazul Ab şi a zonelor de influenţă stabilite dediagrama de obstacolare, justificarea înălţimii clădirilorse va face în raport cu normele specifice şi vor aveaacordul Autoritatii Aeronautice Romane;

17

- în cazul reconstrucţiei clădirilor se va respectaregulamentul pentru unitatea teritorială de referinţă încare acestea se inserează;- înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintrealiniamente cu condiţia asigurarii tranziţiei la o subzonăla alta fără apariţia unor calcane;Aa + Ab- înălţimea acoperişului deasupra cornişei principale sau astreaşinei nu va depaşi gabaritul determinat de un cerc curaza de 7.0 m şi cu centrul situat în adâncimea planuluiorizontal al cornişei principale.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORAa + Ab- orice intervenţie asupra faţadelor existente, ca şi modulde realizare al faţadelor unor completări sau extinderi,necesită un studiu de specialitate, avizat conform legii(PUD);- orice intervenţie asupra clădirilor şi pentru noileclădiri propuse va ţine seama de caracterul zonei, deexigenţele create de caracteristicile clădirilor dinproximitate ca volumetrie, arhitectura faţadelor, materialede construcţie, firme, afisaj; în aceste unităţiteritoriale de referinţă arhitectura se va subordonacerinţelor de coerenţă la nivelul Oraşului şi la cea azonei centrale;- relieful faţadelor va ţine seama la nivelul parterului deinterdicţia de dispunere a treptelor, băncilor sau altorelemente cu următoarele excepţii:

(1) faţă de planul faţadei situat pe aliniament, încazul trotuarelor de peste 3.0 m, se admit rezalitări demaxim 0.30 m (ancadramente, pilaştri, socluri, burlane,jardiniere, etc);

(2) faţă de planul faţadei situat pe aliniament, încazul trotuarelor de 1.5 -3.0 m, se admit rezalitari demaxim 0.16 m (ancadramente, socluri, burlane, pilaştrietc.);

(3) faţa de planul faţadei situat pe aliniament seadmit în cazul trotuarelor sub 1.5 m nu se admit nici unfel de rezalitări;- soclurile vor avea înălţimea de minim 0.60 m;- la nivelul etajelor relieful faţadelor nu va depaşi 0.60m;

18

- balcoanele deschise sau închise, realizate din fierforjat, zidărie, piatra sau beton armat vor putea depaşialiniamentul cu maxim 1,5 m, vor fi retrase de la limitaclădirilor adiacente cu minim 2.0 m şi vor avea parteainferioară a consolelor la o distanţă de minim 3.0 m pestecota trotuarului;- în cazul locuinţelor care se menţin la parterulclădirilor situate pe aliniament se interzice înlocuireaferestrelor tradiţionale din două canate de forma unuidreptunghi vertical cu ferestre în trei canate care nuasigură o suficienta intimitate şi luminăre a spatiuluiinterior şi degradeaza aspectul arhitectural al clădirilor;ferestrele încăperilor de la parter vor avea deschiderea înspre interiorul clădirii iar girlajele de protecţieîmpotriva intruziunilor nu vor depăşi linia de aliniament;- în cazul conversiei parterului clădirilor în spaţiicomerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict laconturul anterior al ferestrelor;- se interzice finisarea diferită a parterului comercial alclădirilor cu două sau mai multe niveluri;- firmele şi reclamele vor face obiectul unei avizarispeciale privind localizarea, dimensiunile şi formaacestora; se admit firme dispuse perpendicular pe planulfaţadelor;- acoperişurile pot fi realizate din elemente ceramice(tigla, olane) sau tabla şi vor fi prevăzute cu opritori dezăpada;- se interzic pastise, imitatii de materiale sau utilizareaproprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente saustralucitoare;- se interzice realizarea calcanele vizibile dincirculaţiile publice;- intervenţiile asupra faţadelor vor ţine seama de regulilede construire pentru unitatea de referinţă în cere seîncadrează aceste inserţii.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAAa + Ab- toate construcţiile vor fi racordate la reţeleleedilitare publice existente;- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelorla canalizarea pluvială va fi obligatoriu facută pe subtrotuare pentru a se evita producerea gheţii în zoneleintens circulate;

19

- se va asigura captarea şi evacuarea rapida a apelormeteorice din curţi în reţeaua de canalizare existentă sauîn şanturi sau rigiole;

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEAa + Ab- se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curţiloraccesibile publicului sau numai locatarilor dacă acesteavor fi vizibile din circulaţiile publice în cazul ocupariiparterului cu alte funcţiuni; se va limita în curţiponderea suprafeţei mineralizate prin plantaţii, jardinieresau/şi “înverzirea” faţadelor şi a balcoanelor;- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fitratate ca grădini de faţada;- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuarede garda vor fi înierbate îi plantate cu un arbore lafiecare 100 mp;- se va asigura reamenajarea peisagistică a zonelor publiceale AIBO;

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIAa + Ab- se va menţine caracterul existent al împrejmuirilorastfel:

- în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase dela stradă, gardurile spre stradă vor fitransparente, vor avea înălţimea de maxim 2.20 m şiminim 1.80 m din care soclu opac de circa 0.60 mpartea superioara fiind realizată din fier sauplasă metalică şi dublate de un gard viu;împrejmuirile de pe limitele laterale şiposterioare ale parcelelor pot fi opace (zidarie,beton sau lemn) sau transparente (plasa de sârmă),vor avea înălţimea de 2.20 m şi panta de scurgereva fi orientată spre parcela proprietaruluiimprejmuirii. Conform acestui regulament proprietaral imprejmuirii este considerat proprietarulparcelei pentru latură din dreapta intrăriiprincipale şi pentru jumatatea adiacentă din laturăposterioară a respectivei parcele.

20

- se poate admite şi realizarea unor împrejmuiri din gardviu sau similare;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)- AaPOT maxim = 80%- AbPOT maxim va fi în funcţie de subdiviziunea funcţionala şiîn funcţie de normele specifice; (vezi PUZ-AIBO)

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT - mp.ADC / mp. teren)

Aa- CUT maxim = 1.60 (pentru clădirile retrase de la

aliniament) şi- CUT maxim = 2.0 (pentru clădirile situate pe/la

aliniament)Ab- CUT maxim va fi în funcţie de subdiviziunea funcţionalăşi în funcţie de normele specifice; (vezi PUZ-AIBO)

S - ZONA MIXTA CONŢINĂND INSTITUŢII, SERVICII şiECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICIIMANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE şiPERSONALE, COMERŢ, HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR),ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE şi LOCUINŢEGENERALITATI : CARACTERUL ZONEI

S - ZONA CENTRELOR DE INTERES CONŢINĂND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE şi PERSONALE, COMERŢ,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE şi LOCUINŢES1 - Subzona centrelor de “cartier” din interiorultesutului urban existent în anul 1998;S2 - Subzona centrelor de “cartier” din extinderilepropuse.

21

Întreaga zonă centrală a făcut obiectul unui P.U.Z. fără aanaliza extinderile formate de suprafetele tangente sausecante ale dezvoltării spontane.In vederea autorizarii sunt necesare justificărisuplimentare prin desene, pentru amplasarea, configurareavolumetriei şi pentru aspectul arhitectural al unor noiclădiri şi amenajări exterioare sau pentru demolarea unorconstrucţii parazitare; toate acestea vor fi ilustrate înrelaţie cu clădirile cu valoare existente în imediatăvecinătate (în zona de co-vizibilitate).

Zona este constituita din mixtarea diferitelor funcţiunipublice şi de interes general cu locuinţele dispuse înlungul principalelor artere de circulatie, în prelungireazonei centrale şi a centrelor de cartier şi în jurul altorpunctelor de concentrare a intereselor locuitorilor (statii de transport în comun, gări, staţii de metropolitan,zona de activităţi, etc.).

In această zonă se admite conversia locuinţelor în altefuncţiuni cu condiţia ca pe ansamblu acestea să continue săreprezinte cel puţin 30% din ADC.Este recomandăbil ca pentru zona mixtă care se realizeazăprin conversia şi extinderea blocurilor recent realizate săse elaboreze Planuri Urbanistice Zonale în lungulprincipalelor artere de circulaţie în dublul scop:asigurarea coerenţei imaginii urbane şi a buneifunctionalităţi a zonei preponderent rezidenţialeadiacente;

Zona se compune din următoarele subzone şi unităţiteritoriale de referinţă:S1- subzona mixtă cu clădiri având regim de construirediscontinuu şi înălţimi maxime de H=15.0 m (P+4):

- S1a - zonă mixtă situată în afără ariilorprotejate;

- S1b - zona mixtă situată în arii protejate (de ex.zona AIBO);

22

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISES1a + S1b - sunt admise următoarele utilizări:

- instituţii, servicii şi echipamente publice;- lăcaşuri de cult;- sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru

întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,consultanţă în diferite domenii şi alte serviciiprofesionale;

- servicii sociale, colective şi personale;- comerţ cu amănuntul;- depozitare mic-gros;- hoteluri, pensiuni, agenţii de turism;- restaurante, cofetării, cafenele, etc;- loisir şi sport în spaţii acoperite;- parcaje la sol şi multietajate;- locuinţe cu partiu obişnuit;- locuinţe cu partiu special care includ spaţii

pentru profesiuni liberale;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIS1a + S1b- toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradăfuncţiuni care admit accesul publicului în mod permanentsau conform unui program de funcţionare specific;- se admit activităţi în care accesul publicului laparterul clădirilor nu este liber numai cu condiţia caacestea să nu prezinte la stradă un front mai lung de 40.0m şi să nu fie învecinate mai mult de două astfel declădiri;- se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni cucondiţia menţinerii acestei funcţiuni în minim 30 % din ADCpentru fiecare operaţiune.S1a + S2a- se admite completarea cu clădiri comerciale îninterspaţiile dintre blocuri cu condiţia să se menţinăaccesele carosabile şi trecerile pietonale necesare şi săse respecte cerinţele de protecţie a clădirilor existente.S1b + S1b- orice intervenţie în zonele protejate vor respectaprevederile legii; pentru acordarea autorizaţiei se vorprezenta justificări suplimentare privind relaţiile cu zona

23

protajată. In cazul unor volume înalte pentru acordareaautorizaţiei pot fi cerute studii de impact al noiivolumetrii din punctele de co-vizibilitate (pentruclădirile mai înalte de 15.0 m) sau avize privindobstacolarea a AIBO.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISES1a + S1b - se interzic următoarele utilizări:

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologicsau incomode prin traficul generat;

- depozitare en gros;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de

substanţe inflamabile sau toxice;- activităţi care utilizeaza pentru depozitare şi

producţie terenul vizibil din circulaţiile publicesau din instituţiile publice;

- lucrări de terasament de natură să afectezeamenajarile din spaţiile publice şi construcţiilede pe parcelele adiacente;

- ori ce lucrari de terasament care pot să provoacescurgerea apelor pe parcelele vecine sau careimpiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME DIMENSIUNI)S1a + S1b - cu următoarele condiţionări sau conform PUZpentru principalele artere şi pentru zona de extindere:

- în cazul construcţiilor publice dispuse izolatterenul minim este de 1000.00 mp. cu un front lastradă de minim 30.0 m;

- pentru celelalte categorii de funcţiuni, serecomandă lotizarea terenului în parcele avândminim 500.00 mp. şi un front la stradă de minim12.0 m, în cazul construcţiilor înşiruite dintredouă calcane laterale şi de minim 18.0 m în cazulconstrucţiilor cuplate la un calcan lateral sauindependente; în funcţie de necesităţi vor putea ficoncesionate sau cumpărate una sau mai multeparcele adiacente.

24

- pentru locuinţe lotul construibil minim este de150.00 mp.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTS1a + S1b - cu următoarele condiţionări sau conform PUZ:

- echipamentele publice vor fi retrase de laaliniament cu minim 5.0-10.0 m sau dispuse pealiniament în funcţie de profilul activităţii şi denormele existente;

- clădirile care nu au funcţia de instituţii,servicii sau echipamente publice se amplasează pealiniament cu condiţia ca înălţimea maximă lacornişe să nu depăşească distanţa dintre acesta şialiniamentul de pe latură opusă a străzii;

- dacă înălţimea clădirii în planul aliniamentuluidepăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea seva retrage de la aliniament cu o distanţă minimăegală cu plusul de înălţime al clădirii faţă dedistanţă dintre aliniamentele străzii, dar nu cumai puţin de 3.0 m; fac excepţie de la aceastăregulă numai situaţiile de marcare prin plus deînălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şiracordarile de înălţime a clădirilor pe străzilelaterale conform Art. 10;

- pentru clădirile care alcătuiesc fronturi continuese stabileşte un aliniament posterior situat la odistanţă de maxim 20.0 m faţă de aliniamentul lastradă.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORS1a + S1b - cu următoarele recomandări sau conform PUZ:

- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat,clădirile care adapostesc restul funcţiunilor serecomandă să fie realizate predominant în regimcontinuu sau discontinuu;

- clădirile vor alcătui fronturi continue prinalipire de calcanele clădirilor învecinate dacăacestea sunt dispuse pe limitele laterale aleparcelelor, până la o distanţă de maxim 20.0 m dela aliniament;

- în cazul fronturilor discontinue, în care parcelase învecinează numai pe una dintre limitelelaterale cu o clădire având calcan pe limita de

25

proprietate iar pe cealaltă latură se învecineazăcu o clădire retrasă de la limita laterală aparcelei şi având pe faţăda laterală ferestre,noua clădire se va alipi de calcanul existent iarfaţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la odistanţă egală cu jumatate din înălţime dar nu maipuţin de 3.0 m;

- se interzice construirea pe limita parcelei dacăaceastă este şi linia de separaţie a subzonei mixtede o funcţiune publică izolată, de o biserică saude subzona predominant rezidenţială relizată înregim discontinuu; în aceste cazuri se admitenumai realizarea cu o retragere faţă de limiteleparcelei egală cu jumatate din înălţimea la cornişedar nu mai puţin de 5.0 m;

- distanţă dintre clădirea unei biserici ortodoxe şilimitele laterale şi posterioară ale parcelei estede minim 10.0 m; clădirile aparţinând altorconfesiuni pot fi integrate în fronturi continue;

- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioarăla o distanţă de cel puţin jumatate din înălţimeaclădirii măsurată la cornişe dar nu mai puţin de5.0 m;

- se recomandă ca parapetul ferestrelor clădirilor cuactivităţi productive de pe faţadele orientate spreparcelele laterale care prezintă ferestrele unorlocuinţe situate la mai puţin de 10.0 m să aibăparapetul ferestrelor la minim 1.90 m de lapardoseala încăperilor;

- în cazul clădirilor comerciale şi de producţie seadmite regimul compact (înşiruit) de construire cucondiţia respectării celorlalte prevederi aleregulamentului;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PEACEEASI PARCELAS1a + S1b - cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z:

- clădirile vor respecta între ele distanţe egale cumedia înălţimii fronturilor opuse;

- distanţă se poate reduce la jumatate din înălţimedar nu mai puţin de 6.0 m numai în cazul în carefaţadele prezintă calcane sau ferestre care nuasigură luminărea unor încăperi fie de locuit, fiepentru alte activităţi ce necesită lumină naturală;

26

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESES1a + S1b - cu următoarele condiţionări sau conform PUZ:

- parcela este construibilă numai dacă are asiguratun acces carosabil de minim 4.0 m laţime dintr-ocirculaţie publică în mod direct sau prin drept detrecere legal (servitute) obţinut prin una dinproprietăţile învecinate;

- în cazul fronturilor continue la stradă se vaasigura un acces carosabil în curtea posterioarăprintr-un pasaj dimensionat astfel încât să permităaccesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;distanţă dintre aceste pasaje măsurată pealiniament nu va depăşi 30.0 m.

- se pot realiza pasaje şi curţi comune privateaccesibile publicului permanent sau numai în timpulprogramului de funcţionare precum şi pentru pentruaccese de serviciu;

- în toate cazurile este obligatorie asigurareaaccesului în spaţiile publice a persoanelorhandicapate sau cu dificultăţi de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORS1a + S1b - cu următoarele condiţionări:

- staţionarea autovehicolelor necesare funcţionăriidiferitelor activităţi, conform normelor, se admitenumai în interiorul parcelei, deci în afărăcirculaţiilor publice;

- în cazul în care nu se pot asigura în limiteleparcelei locurile de parcare normate, se vademonstra, prin prezentarea formelor legale,realizarea unui parcaj în cooperare oriconcesionarea locurilor necesare într-un parcajcolectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrulcentrului de cartier sau în zona adiacentă la odistanţă de maxim 250.0 m;

- se recomandă ca gruparea prin cooperare aparcajelor să se facă în suprafeţe dimensionate şidispuse astfel încât să permită ulterior, odată cucreşterea gradului de motorizare, construirea unorparcaje supra-etajate;

27

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORS1a + S1b - cu următoarele condiţionări:

- înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţă dintrealiniamente;

- în cazul clădirilor de colţ situate la racordareadintre străzi având regim diferit de înălţime,dacă diferenţa este de un singur nivel, se vaprelungi regimul cel mai înalt spre stradăsecundara pe întreaga parcela; dacă regimul diferăcu două niveluri se va realiza o descreştere întrepte,primul tronson prelungind înălţimea clădiriide pe stradă principala pe o lungime minimă egalăcu distanţă dintre aliniamente;

- dacă înălţimea clădirii depăşeşte distanţă dintrealiniamente, clădirea se va retrage de laaliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul deînălţime al clădirii faţă de distanţă dintrealiniamentele străzii, dar nu cu mai puţin de 3.0m; fac excepţie de la această regula numaiîntoarcerile şi racordarile de înălţime aclădirilor pe străzile laterale conform aliniatuluianterior;

- înălţimea maximă admisibila va fi H = 15.0 m;- din considerente urbanistice de compoziţie, pentru

marcarea unor nuclee urbane, etc. se admit punctualşi înalţimi mai mari pe bază de studiu de impact şiPUZ;

S1b + S1b - în zona protejată se vor respectareglementarilor AAR.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORS1a + S2a - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelorspecifice unei diversităţi de funcţiuni şiexprimarii prestigiului investitorilor (similarunui centru de afaceri) dar cu condiţia realizăriiunor ansambluri compoziţionale care să ţină seamade rolul social al străzilor comerciale, departicularităţile sitului, de caracterul general alzonei şi de arhitectura clădirilor din vecinatatecu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

- pentru firme, afisaj şi mobilier urban se vaasigura coerenţa pe arterele principale pe bazăunor studii şi avize suplimentare care vor fi

28

decise de Departamentul de Urbanism al PrimărieiOraşului Otopeni;

S1a + S1b- orice intervenţii vor necesită studii de inserţie avizateconform legii (precoordonare reţele, circulaţie, mediu,etc.);

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAS1a + S1b - conform P.U.Z cu condiţionări:

- toate clădirile vor fi racordate la reţeleletehnico-edilitare publice;

- - data fiind intensitatea circulaţiei pietonale,racordarea burlanelor la canalizarea pluvială esteobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru ase evita producerea gheţii;

- - se va asigura în mod special evacuarea rapidă şicaptarea a apelor meteorice din spaţiile rezervatepietonilor, din spaţiile mineralizate şi dinspaţiile înierbate.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATES1a + S1b - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- în grădinile de faţădă ale echipamentelor publiceminim 40% din suprafaţă va fi prevazută cuplantaţii înalte;

- se recomandă ca minim 75% din teraseleneutilizabile şi 10% din terasele utilizabile aleconstrucţiilor să fie amenajate ca spaţii verzipentru ameliorarea microclimatului şi a imaginiioferite din aer;

- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore lafiecare 4 locuri de parcare şi înconjutate cu ungard viu de 1.20 m înălţime;

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIS1a + S1b - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- se recomandă separarea terenurilor echipamentelorpublice şi bisericilor cu garduri transparente demaxim 2.20 m şi minim 1.80 m înălţime, din care0.60 m soclu opac, dublate de gard viu.

29

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)S 1 - conform P.U.Z în funcţie de studiile geotehnice, cu

următoarele condiţionări:- POT maxim = 85%

fac excepţie funcţiunile publice şi funcţiunile specialeunde se vor respecta normele specifice sau temabeneficiarului;

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)S 1 - conform P.U.Z în funcţie de studiile geotehnice,cu următoarele condiţionări:

- CUT maxim = 2.2fac excepţie funcţiunile publice şi funcţiunile specialeunde se vor respecta normele specifice sau temabeneficiarului;

C - ZONA CENTRELOR DE CARTIER CONŢINĂND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE şi PERSONALE, COMERŢ,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE şi LOCUINŢE.GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din următoarele subzone şi unităţiteritoriale de referinţă:C1 - subzona centrelor de interes parţial existente sau încurs de configurare din zonele existente în intravilanulactual;C2 - Zona centrelor şi subcentrelor a noilor cartiere dinextinderile propuse;

Pentru fiecare dintre centrele de cartier este necesar săse elaboreze Planuri Urbanistice Zonale, ţinăndu-se seamade rolul acestora în satisfacerea necesitătilorlocuitorilor, în reducerea deplasărilor, îndescongestionarea zonei centrale şi crearea de nou

30

oportunităţi de dezvoltare a itreprinzatorilor privaţi şiai comunităţii.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEC1- utilizarile admise vor ţine seama de modul de localizarea centrelor de interes exsiente, parţial configurate încondiţii foarte limitate de teren;- se admit conversii ale locuinţelor în spaţii cu altedestinaţii;- se admit extinderile de spaţii comerciale de la parterulblocurilor de locuit şi între blocurile de locuit cucondiţia păstrării circulaţiilor publice existente;C2- se permite o largă diversitate de servicii publice şi deinteres general, inclusiv posibilitatea de localizare aunor mici unor unităţi productive manufacturiere nepoluanteşi a locuinţelor cu partiu normal sau adecvat pentruservicii profesionale;

C1 + C2 - sunt admise următoarele utilizari:- instituţii, servicii şi echipamente publice la

nivel de cartier;- lăcaşuri de cult;- sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru

întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,agenţii imobiliare,consultanţă în diferite domeniişi alte servicii profesionale;

- edituri, media;- servicii sociale, colective şi personale;- activităţi asociative diverse;- comerţ cu amanuntul şi piaţă agro-alimentară;- depozitare mic-gros pentru aprovizionare la

domiciliu şi pentru aprovizionarea comerţului cuamănuntul;

- hoteluri, pensiuni, restaurante, agenţii de turism;- loisir şi sport în spaţii acoperite;- parcaje la sol şi multietajate, întreţinere

autovehicole mici;- grupuri sanitare publice şi anexe necesare pentru

gestionarea şi întretinerea spaţiilor publice.

31

C2 - locuinţe colective cu parterul şi eventual etajeleinferioare destinate funcţiunilor comerciale şi serviciilordiverse într-o proporţie de 30% din aria construitădesfaşurată conţinută în cadrul unei operaţiuni urbanisticecare face obiectul unui PUZ;C1 + C2 - toate clădirile vor avea la parterul orientatspre stradă sau spre spaţiile pietonale funcţiuni careadmit accesul publicului în mod permanent sau conform unuiprogram de funcţionare specific;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE (CU CONDIŢIONĂRI)C1 - se admit la etajele superioare ale unor clădiri debirouri numai locuinţe cu partiu special, incluzând spaţiipentru profesiuni liberale;C1 + C2 - se admit la parterul clădirilor activităţi încare accesul publicului nu este liber numai în condiţia casă nu fie alăturăte mai mult de două astfel de clădiri şisă nu prezinte la stradă sau pe traseele pietonale un frontmai mare de 40.0 mARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEC1 + C2 - se interzic următoarele utilizări:

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologicsau incomode prin traficul generat;

- construcţii provizorii de orice natură pe domeniulpublic;


substanţe inflamabile sau toxice;- activităţi care utilizează pentru depozitare şi

producţie terenul vizibil din circulaţiile publicesau din instituţiile publice;

- lucrări de terasament de natură să afectezeamenajările din spaţiile publice şi construcţiilede pe parcelele adiacente;

- ori ce lucrări de terasament care pot să provoacescurgerea apelor pe parcelele vecine sau careimpiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

32

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME DIMENSIUNI)C1 + C2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări:

- terenul se va lotiza (dacă este cazul) în vedereamentinerii suprafetelor necesare instituţiilor,serviciilor,echipamentelor,circulaţiilor carosabileşi pietonale publice şi a concesionării sauvânzării restului de teren pentru funcţiuniadecvate centrului de cartier;

- în cazul construcţiilor publice dispuse izolatterenul minim este de 1000.00 mp cu un front lastradă de minim 30.0 m;

- pentru celelalte categorii de funcţiuni, serecomandă lotizarea terenului în parcele avândminim 500.00 mp şi un front la stradă de minim 15.0m, în cazul construcţiilor dispuse în regimcontinuu şi de minim 18.0 m în cazul construcţiilorcuplate la un calcan lateral sau independente; înfuncţie de necesităţile investitorilor vor putea ficoncesionate sau cumparăte una sau mai multeparcele adiacente;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTC1 + C2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări:

- echipamentele publice vor fi retrase de laaliniament cu minim 4-10 m sau vor fi dispuse pealiniament în funcţie de profilul activităţii, denormele existente şi de situaţia caracteristică depe străzile adiacente;

- clădirile care nu au funcţia de instituţii,servicii sau echipamente publice se amplasează curetrageri de minim 3.0 m de la aliniament pestrăzile cu trotuare având lăţimi de maxim 3.0 msau se pot dispune pe aliniament în cazultrotuarelor cu laţime de peste 3.0 m cu condiţia caînălţimea maximă la cornişe a clădirilor să nudepăşească distanţă dintre acesta şi aliniamentulde pe latură opusă a străzii sau circulaţieipietonale;

- dacă înălţimea clădirii depăşeşte distanţă dintrealiniamente, clădirea se va retrage de la

33

aliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul deînălţime al clădirii, dar nu cu mai puţin de 3.0 m;fac excepţie de la această regulă numai situaţiilede marcare prin plus de înălţime a intersecţiilorşi întoarcerile şi racordările de înălţime aclădirilor pe străzile laterale conform Art. 10;

- clădirile care alcătuiesc fronturi continue voravea o adâncime faţă de aliniament care nu vadepăşi 20.0 m (aliniament posterior) cu excepţiaparterului care poate ocupa 85% din suprafaţăparcelei.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE POSTERIOARE ALE PARCELELORC1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat,clădirile care adapostesc restul funcţiunilor serecomandă să fie realizate predominant în regimcontinuu sau discontinuu;

- clădirile vor alcătui fronturi continue prinalipire de calcanele clădirilor învecinate dispusepe limitele laterale ale parcelelor până la odistanţă de maxim 20.0 m de la aliniament;

- în cazul fronturilor discontinue, în care clădirease alipeşte numai pe una dintre limitele lateralede o clădire având calcan pe limita de proprietateiar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădireretrasă de la limita laterală a parcelei şi avândpe faţăda laterală ferestre, noua clădire se varetrage obligatoriu de această limita la o distanţăegală cu jumatate din înălţime dar nu mai puţin de3.0 m; în cazul în care această limita separacentrul de cartier de subzona preponderentrezidenţială, de o funcţiune publică sau de obiserică, distanţă se majoreaza la 5.0 m;

- se interzice construirea pe limita parcelei dacăaceastă este şi linia de separaţie a subzoneicentrului de cartier de subzona predominantrezidenţială precum şi dacă este limita caresepară orice funcţiune de o parcelă rezervatăechipamentelor publice sau unei biserici; înaceste cazuri se va respecta o retragere cel puţin

34

egală cu jumatate din înălţimea clădirii dar nu maipuţin de 3.0 m;

- distanţă dintre clădirea unei biserici ortodoxe şilimitele laterale şi posterioară ale parcelei estede minim 10.0 m; clădirile destinate altor cultepot fi inserate în front continuu;

- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioarăla o distanţă de cel puţin jumatate din înălţimeaclădirii măsurată la cornişe dar nu mai puţin de5.0 m;

- se recomandă ca la clădirile cu activităţiproductive ferestrele de pe faţadele orientate spreparcelele laterale ocupate de locuinţe situate lamai puţin de 10.0 m distanţă, parapetul ferestrelorsă aibă înălţimea minimă de 1.90 m de la pardosealaîncăperilor;

- In cazul clădirilor comerciale şi de producţie seadmite regimul compact de construire cu condiţiarespectării celorlalte prevederi ale regulamentului;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELAC1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- clădirile vor respecta între ele distanţe egale cumedia înălţimii fronturilor opuse;

- distanţă se poate reduce la jumatate dar nu maipuţin de 6.0 m numai în cazul în care faţadeleprezintă calcane sau ferestre care nu asigurăiluminărea unor încăperi fie de locuit, fie pentrualte activităţi ce necesită lumină naturală;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEC1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- parcela este construibilă numai dacă are asiguratun acces carosabil de minim 3.0 m laţime dintr-ocirculaţie publică în mod direct sau prin drept detrecere legal obţinut (servitute) prin una dinproprietăţile învecinate; se recomandă ca acceseledintr-o stradă principală cu transport în comun săfie asigurate printr-o bretea locala de dublură;

- în cazul fronturilor continue la stradă se vaasigura un acces carosabil în curtea posterioarăprintr-un pasaj astfel dimensionat încât să permită

35

accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;distanţă maximă dintre aceste pasaje măsurată pealiniament nu va depăşi 30.0 m.

- este necesar ca prin PUZ/PUD să fie clar delimitatecirculaţiile publice pietonale - străzi şi piaţete;

- se pot realiza pasaje şi curţi comune privateaccesibile publicului permanent sau numai întimpul programului de funcţionare sau numai pentruaccese de serviciu;

- în toate cazurile este obligatorie asigurareaaccesului în spaţiile publice a persoanelor cudificultăţi de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORC1 + C2 - conform PUZ, cu următoarele condiţionări:

- staţionarea autovehicolelor necesare funcţionăriidiferitelor activităţi se admite numai îninteriorul parcelei, deci în afără circulaţiilorpublice şi a parcajelor publice;

- în cazul în care nu se pot asigura în limiteleparcelei locurile de parcare normate, se vademonstra (prin prezentarea formelor legale)realizarea unui parcaj în cooperare oriconcesionarea locurilor necesare într-un parcajcolectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrulcentrului de cartier sau în zona adiacentă la odistanţă de maxim 150.0 m;

- gruparea prin cooperare a parcajelor se va face însuprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încât săpermită ulterior, odată cu creşterea gradului demotorizare, construirea unor parcaje supraetajate,fără a se diminua funcţionalitatea şi aspectulcentrului de cartier;

- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cuminimum un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjuratede un gard viu de 1.20 m înălţime;.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORC1 + C2 - pentru orice utilizări se va ţine seama decondiţiile geotehnice privind înaltimile recomandăbile;C1 + C2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări:

- se recomandă înalţimi maxime în planulaliniamentului de:

36

- H.max = 21.0 m pe străzile cu 4 fire decirculaţie şi H.max. = 15.0 m pe străzilecu 2 fire de circulaţie;

nu se limiteaza înălţimea maximă admisibilă (cu excepţiazonelor de protecţie ale AIBO definite de AAR) dar aceastăcondiţioneaza retragerea de la aliniament în cazul încare înălţimea clădirii depăşeşte distanţă dintrealiniamente conform Art. 5;

- pentru asigurarea coerenţei imaginii cadruluiconstruit, înălţimea clădirilor de pe ostradă principală cu fronturi discontinue se vaîntoarce şi pe străzile secundare care debuşeazaîn această pe o lungime de 50.0 m pe străzile 4fire de circulaţie şi pe o lungime de 25.0 m pestrăzile cu 2 fire de circulaţie; în acestspaţiu se recomandă racordarea în trepte aînălţimii clădirilor de pe stradă consideratăprincipală cu înălţimea clădirilor de pe stradăsecundară dacă diferenţa dintre acestea este maimare de două niveluri;

- se admite ca la intersecţii înălţimea maximă să fiedepăşită cu cel mult două niveluri pe o distanţă demaxim 25.0 m de la intersecţia aliniamentelor cucondiţia să nu se realizeze calcane;

- se recomandă ca înălţimea maximă pentru clădirilecomerciale şi cele pentru servicii profesionale,colective şi personale să nu depăşească P+3niveluri din considerente comerciale şi deaccesibilitate a publicului.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORC1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele copndiţionări:

- aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelorspecifice unei diversităţi de funcţiuni şiexprimării prestigiului investitorilor dar cucondiţia realizării unor ansambluri compoziţionalecare să ţină seama de rolul social al centrelor decartier, de necesitătea creerii unei identităţiproprii fiecărui centru de cartier, departicularităţile sitului, de caracterul generalal zonei şi de arhitectura clădirilor dinvecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

37

- aspectul clădirilor va exprima caracterul şireprezentativitatea funcţiunii şi va raspundeexigentelor actuale ale arhitecturii europene de"coerenţă" şi "eleganţă";

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAC1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- toate clădirile vor fi racordate la reţeleletehnico-edilitare publice;

- se va asigura racordarea la sistemele moderne detelecomunicaţii;

- dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale,racordarea burlanelor la canalizarea pluvială esteobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare saucirculaţii pietonale pentru a se evita producereagheţii;

- Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şicaptarea a apelor meteorice din spaţiile rezervatepietonilor, din spaţiile mineralizate şi dinspaţiile înierbate.

ARTICOLUL 13. SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEC1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- se vor identifica, pastra şi proteja în timpulexecutarii construcţiilor arborii importanţiexistenţi având peste 4.0 m înălţime şi diametrultulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unuiarbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori înperimetrul centrului de cartier;

- în grădinile de faţadă ale echipamentelor publiceminim 40% din suprafaţă va fi prevazuta cuplantaţii înalte iar din spaţiul liber rezervatpietonilor 30 % va fi amenajat ca spaţiu plantatdecorativ;

- se recomandă ca minim 75% din teraseleneutilizabile şi 10% din terasele utilizabile aleconstrucţiilor să fie amenajate ca spaţii verzipentru ameliorarea microclimatului şi a imaginiioferite catre clădirile învecinate;

- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore lafiecare 4 locuri de parcare şi vor fi înconjuratecu un gard viu de 1.20 m înălţime.

38

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIC1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- se recomandă separarea funcţiunilor centrului decartier faţă de zona rezidenţială adiacentă dacă nuexista între acestea o stradă deschisa circulaţieipublice cu garduri transparente de maxim 2.20 m şiminim 1.80 m înălţime din care 0.60 m soclu opac,dublate de gard viu; în acelasi mod vor fiimprejmuite şi echipamentelor publice situate îninteriorul centrului de cartier.

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)C1 + C2 - conform P.U.Z, cu următoarele condiţionări:

- POT maxim = 80% (exclusiv echipamente publice)- POT maxim - pentru echipamente publice = conform

normelor specifice sau temei beneficiarului.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)C1 + C2 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:CUT maxim exclusiv echipamente publice - în funcţie denumărul maxim de niveluri:

- CUT maxim = 2.0 (P + 3-4)- CUT maxim = 2.2 (P + 5 şi peste)

CUT maxim - pentru echipamente publice = conform normelorspecifice sau temei beneficiarului.

E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DECARTIER şi COMPLEX REZIDENTIAL.GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din următoarele unităţi de referinţă:E1 - subzona echipamentelor publice dispersatela nivel decartier şi complex rezidenţial existente;E2 - subzona echipamentelor publice la nivel de cartier şicomplex rezidenţial extinse sau propuse;

39

In mod normal echipamentele publice nu fac obiectulprevederilor regulamentului urbanistic intrucat se supununor norme specifice de dimensionare a clădirilor şi deutilizare a terenurilor; totodată, prin caracterul lor,echipamentele publice nu pot face obiectul speculeiimobiliare.

Intrucât se întrevede ca, în viitorul apropiat, noilecerinţe ale locuitorilor şi disfunctionalităţile semnalateîn special în ansamblurile cu locuinţe colective recentrealizate vor impune unele intervenţii corective, va finecesar să se elaboreze PUZ-uri parţiale pentru acesteansambluri având următoarele obiective în ceea ce priveşteechipamentele publice:(1) clarificarea diferenţierii apartenenţei terenurilor

echipamentelor publice de cele care vor reveni înindiviziune proprietarilor (persoane fizice saujuridice);

(2) eliminarea cauzelor care produc disfunctionalităţi;(3) extinderea şi completarea clădirilor echipamentelor

publice deficitare;(4) refacerea amenajarilor exterioare specifice

diferitelor echipamente;(5) ameliorarea aspectului clădirilor şi amenajarilor;(6) diminuarea insecurităţii prin ingradirea spaţiilor

aferente;(7) adecvarea la situaţia de localizare în zona de

protecţia a valorilor arhitectural-urbanistice.

Intrucât este probabilă reactualizare indicilor de calculşi a normelor specifice pentru ansamblul echipamentelorpublice, datele prezentului regulament urmeaza a fiadaptate în consecinţă.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEE1 + E2 - sunt admise următoarele utilizari:

- echipamente publice la nivel rezidentiale şi decartier: creşe, gradiniţe, şcoli primare şigimnaziale, licee, dispensare urbane şi dispensarepoliclinice, biblioteci, alte tipuri de noiechipamente publice;

40

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIE1 + E2 - se vor respecta normele de asigurare a buneifunctionari specifice fiecarui tip de echipament:

- la dispensarele, creşele şi grădiniţele situate laparterul blocurilor de locuit se va asigura unacces direct, separat de cel al locatarilor;

- pentru creşele şi grădiniţele situate la parterulblocurilor de locuit se va prevedea o suprafaţă deminim 100 mp. în utilizare exclusivă, îngrădită şiamenajata conform necesităţilor.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEE1 + E2 - se interzice utilizarea parţiala a terenului şiclădirilor echipamentelor publice în alte scopuri decâtcele specifice funcţiunii respective cu excepţia şcolilorcare sunt sedii de circumscripţii electorale.

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME,DIMENSIUNI)E1 + E2 - conform PUZ sau conform situaţiai existente şiposibilitatilor de extindere pe terenuri libere adiacentesau de localizare pe alte terenuri disponibile;- conform normelor specifice pentru fiecare tip deechipament şi Regulamentului General de Urbanism;- parcela este construibilă numai dacă are acces directdintr-o stradă publică sau prin drept de trecere legalobţinut printr-o alta parcelă;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTE1 + E2 - conform PUZ;- conform normelor specifice şi Regulamentului General deUrbanism;- în cazul clădirilor izolate retragerea de la aliniamentva fi de minim 10.0 m;- în cazul înscrierii clădirii în fronturi continuedispuse pe aliniament, dacă din considerente funcţionaleînălţimea clădirii depăşeşte distanţă dintre aliniamente,această se va retrage de la aliniament cu o distanţă egală

41

cu diferenţă dintre înălţime şi această distanţă dar nu cumai puţin de 6.0 m;- în cazul în care buna funcţionare a echipamentului nuinterzice acest lucru, distanţă faţă de aliniament va fiaceeaşi cu cea a clădirilor de locuit din UTR adiacente, cucondiţia ca înălţimea clădirii să nu depăşească distanţădintre aliniamente; în caz contrar se aplica prevederile dela aliniatul anterior.E2 - conform PUZ cu condiţia ca retragerea de la aliniamentsă fie de minim 10.0 m;ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORE1+E2 - conform PUZ;- conform normelor specifice şi Regulamentului Generalde Urbanism- in cazul în care nu exista alte prevederi clădirease va retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu celpuţin jumatate din înălţimea înălţimea la cornişe măsuratăîn punctul cel mai înalt dar nu cu mai puţin de 5.0 m.ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PEACEEASI PARCELAE1 + E2 - conform PUZ, normelor specifice şi RegulamentuluiGeneral de Urbanism;- în cazul în care nu exista alte prevederi clădirilede pe aceeasi parcela se vor dispune la o distanţă egală cujumatate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar numai puţin de 6.0 m; distanţă se poate reduce la jumatatenumai dacă pe faţadele respective nu sunt accese înclădire şi nu sunt încăperi care necesită lumină naturală

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEE1 + E2 - toate echipamentele publice vor avea asigurat unacces carosabil direct dintr-o circulatie publică.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORE1+ E2 - echipamentele publice vor avea asigurate parcajeconform normelor în spaţii rezervate din terenul propriusituate adiacent circulatiilor publice;

42

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORE1+E2 - conform funcţiunii specifice sau conform PUZ;- conform caracterului zonei şi vecinatatilor;

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORE1 - aspectul clădirilor va exprima funcţiunea, se vainscrie în caracterul zonei şi va ţine seama de vecinatăţi;

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAE1 + E2 - toate echipamentele publice vor fi racordate lareţelele publice de echipare edilitară;

ARTICOLUL 13. SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEE1 + E2 ; - conform normelor în vigoare:

- spaţiul liber dintre clădire şi aliniament va fitratat peisagistic şi plantat în proporţie de minim40% cu arbori,

- parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 maşinişi înconjurtate cu gard viu de 1.20 m înălţime.

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIE1 + E2 - echipamentele publice vor fi înconjurate sprestradă cu un gard transparent, eventual decorativ, cu unsoclu opac de min. 0.60 m având înălţimea totală de maxim2.20 m şi minim 1.80 m dublat de un gard viu; pe limitelelaterale şi posterioare ale parcelei gardurile vor aveaînălţimea de minim 2.20 m şi vor fi transparente sau semiopace în cazul învecinării cu spaţii plantate, locuinţecolective medii şi mari şi circulaţii pietonale sau opaceîn cazul învecinării cu locuinţe individuale şi colectivemici sau cu activităţi cu care se pot stanjeni reciproc;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)E1 + E2 - conform normelor specifice pentru fiecareechipament;

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)E1 + E2 - conform normelor specifice pentru fiecareechipament.

43

F : ZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DE CULTEGENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune dintr-o unică unitate teritorială dereferinţă (UTR) care conţine lăcaşuri de cult şi clădiri cufuncţiuni pentru culte.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEF - sunt admise următoarele utilizări:

- lăcaşuri de cult;- sevicii pentru culte;- activităţi sociale ale asociatiilor religioase;- activităţi complementare pentru bisericile

parohiale din ansamblurile recent realizate pentruritualuri religioase care nu pot avea loc înapartamentele blocurilor cu locuinţe colective (deexemplu pentru priveghi la ritul ortodox).

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIF - pentru lăcaşurile de cult ortodoxe se va asiguraspaţiul necesar înconjurării biserici de către procesiunilede credincioşi;- la celelalte culte se vor respecta cerinţele specificeacestora.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEF - nu este cazul

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)F - parcela este construibilă numai dacă are acces directdintr-o stradă publică;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTF - pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragerede minim 6.0 m de la aliniament;

44

- lăcaşurile pentru celelalte culte sau activităţilecomplementare vor respecta regulamentul de pe unităţile dereferinţă adiacente.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORF - bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10.0 m de lalimitele laterale şi posterioare ale parcelelor;- celelalte lăcaşuri de cult ca şi oricare dintreactivităţile complementare pot fi dispuse în regim deconstruire continuu sau discontinuu, respectand o retragerede la limita laterală a proprietăţii de cel puţin jumatatedin înălţimea la cornişe a volumului dominant dar nu maipuţin de 5.0 m în cazul învecinării cu o clădire retrasăde la limita parcelei; este obligatoriu ca noua clădiresă se alipeasca de calcanele clădirilor dispuse pe una saupe ambele limite laterale ale parcelei;- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la odistanţă egală cu cel puţin jumatate din înălţimeavolumului principal dar nu cu mai puţin de 5.0 m;ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PEACEEASI PARCELAF - clădirile de pe aceeasi parcela se vor dispune la odistanţă egală cu jumatate din înălţimea clădirii celei maiînalte dar nu mai puţin de 6.0 m; distanţă se poate reducela jumatate numai dacă pe faţadele respective nu suntaccese în clădire şi nu sunt încăperi care necesită luminănaturală.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEF - toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabildirect dintr-o circulaţie publică.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORF - vor fi asigurate parcajele necesare în afăracirculaţiilor publice;

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORF - înălţimea clădirilor complementare situate în regim deconstruire continuu dispuse pe aliniament va respectaînălţimea fronturilor în care acestea se înscriu şi regulaca înălţimea clădirii să nu depăşească distanţă dintrealiniamente;

45

- înălţimea clădirilor de cult nu se limiteaza decâtde AAR.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORF - aspectul clădirilor va exprima funcţiunea, se vaînscrie în caracterul zonei şi va ţine seama de vecinătăţi;

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAF - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice deechipare edilitara.

ARTICOLUL 13. SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEF- conform normelor în vigoare;- spaţiul liber dintre clădire şi aliniament va fi tratatpeisagistic şi plantat în proporţie de minim 40% cu arbori,- terenul neocupat cu cladiri, trotuare de gardă şi acceseva fi înierbat şi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIF - clădirile vor fi înconjurate spre stradă cu un gardtransparent, eventual decorativ, cu un soclu opac de 0.60 mavând înălţimea totală de maxim 2.20 m şi minim 1.80 mdublat de un gard viu;- pe limitele laterale şi posterioare ale parceleigardurile vor avea înălţimea de minim 2.20 m şi vor fitransparente sau semi opace în cazul învecinării cu spaţiiplantate, locuinţe colective medii şi mari şi circulaţiipietonale sau opace în cazul învecinării cu locuinţeindividuale şi colective mici sau cu activităţi cu care sepot stânjeni reciproc;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)F - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)F - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.

46

L - ZONA DE LOCUITGENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din următoarele subzone şi unităţi dereferinţă:

LI1 - subzona locuinţelor individuale de tip rural cuanexe gospodăreşti şi grădini cultivate pentru producţieagricolă, cu regim de construire cuplat sau izolat, situatepe teren normal, având înălţimea maximă P+1-2;

LI2 - Subzona locuinţelor colective mici şi medii cu P+3-4niveluri, situate în zone preponderent rezidenţiale,centrale şi/sau mixte;

LI1 - SUBZONA LOCUINŢELOR DE TIP RURAL CU ANEXEGOSPODARESTI şi GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCŢIEAGRICOLA.


- LI1 - zona locuinţelor individuale de tip rural cu anexegospodareşti şi grădini cultivate pentru producţieagricolă, cu regim de construire cuplat sau izolat, situatepe teren normal, având înălţimea maximă P+1-2;Cu toate că actuala densitate şi utilizare a terenului suntincompatibile cu modul de locuire urbană care presupuneechiparea edilitară a locuinţelor şi absenţa poluăriiprovocate de creşterea animalelor şi întreţinereaculturilor pentru producţie, acest tip de locuire semenţine în mod limitat şi provizoriu deoarece asiguraintegral sau parţial mijloacele de subzistenţă pentrumajoritatea locuitorilor oraşului. Deşi prin prezentul PUGeste prevazută, conform cerinţelor populaţiei (respectivConsiliului Local al Oraşului OTOPENI), introducerea înintravilanul construibilă aprox. 500 ha. şi pentru noilocuinţe cu anexe gospodăreşti situate în partea de est aOtopenilor de Jos şi (de Vest a) Otopenilor de Sus, pentrua se preveni disfuncţionalităţi importante în viitoareadezvoltare a localităţii, prin Regulament se (va) maiadmite proliferarea acestui tip de locuire în intravilanuloraşului.

47

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISELI1 - locuinţe individuale în regim de construire izolatsau cuplat cu P, P+1-2(+M);

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRILI1 - locuinţe individuale în regim de construire izolatsau cuplat cu P,P+1-2[+mansarda], cu următoarelecondiţionări:1. nu se vor construi în zone protejate (vezi zona AIBO);2. lungimea maximă a laturilor în plan a clădirii nu va

depăşi 15.0 m.3. raportul dintre dimensiunile în plan ale laturilor

clădirilor va fi cât mai apropiat de 1.0;4. înălţimea maximă admisibilă (recomandăta) este P+1-2+M;5. se va asigura un procent de acoperire a suprafeţei

terenului cu clădiri şi cu suprafeţe impermeabile sub50%;

6. se recomandă plantarea a min 50% din teren;LI1 - se admite mansardarea clădirilor parter existente, culuarea în calculul coeficientului de utilizare a terenuluia unei suprafeţe desfaşurate pentru nivelul mansardei demaxim 60% din aria unui nivel curent;- se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cucondiţia ca suprafaţă acestora să nu depăşească 200.00 mpADC şi să nu genereze transporturi grele; aceste funcţiunivor fi dispuse la intersectii şi se va considera ca au oarie de servire de 250.0 m;- se admite utilizarea terenului pentru producţie agricolă;

- se admite în anexele gospodăreşti, adapostireaanimalelor (maxim 4 UVM); depozitarea rezidurilorşi depozitarea produselor cu condiţia ca întreacestea şi locuinţele de tip urban sauechipamentele publice să se respecte o distanţă deminimum 25.0 m.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEL 1 - se interzic următoarele utilizari:

- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale caredepaşesc suprafaţă de 200.00 mp ADC, generează untrafic important de persoane şi mărfuri, au programprelungit dupa orele 22.00, produc poluare;

48

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologicsau incomode prin traficul generat (peste 5autovehicole mici pe zi sau transport greu), prinutilizarea incintei pentru depozitare şi producţie,prin deşeurile produse ori prin programul deactivitate;

- anexe pentru cresterea unui numar de animale peste4 UVM;


substanţe inflamabile sau toxice;- activităţi productive care utilizează pentru

depozitare şi producţie terenul vizibil dincirculaţiile publice;

- autobaze şi staţii de întreţinere auto;- lucrări de terasament de natură să afecteze

amenajarile din spaţiile publice şi construcţiilede pe parcelele adiacente;

- ori ce lucrări de terasament care pot să provoacescurgerea apelor pe parcelele vecine sau careimpiedica evacuarea şi colectarea rapidă a apelormeteorice.

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)L 1- parcela se consideră construibilă dacă are o suprafaţă deminim 150 mp. şi un front la stradă de minim 12.0 m.- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sauprintr-o servitute de trecere legal obţinută de minim 2.5m.;- parcela se considera construibilă dacă se respectăcumulativ următoarele condiţii, ţinăndu-se seama dedimensiunea maximă admisă a Ac este de 40% din suprafaţăparcelei şi de limitarea mineralizarii şi acoperirii cuconstrucţii a parcelei (pentru anexe, garaj, trotuare degardă, accese, curte pavată)la maxim 50% din suprafaţă:- adâncimea parcelei este mai mare sau egală cu lăţimea;

49

- parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sauprin servitute de trecere legal obţinută printr-o trecerede minim 2.5 m;ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTLI1 - clădirile se vor retrage de la aliniament cu odistanţă de minim 3.0 m.ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORLI1 - clădirile vor fi dispuse izolat sau cuplat şi se vorretrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu minimjumatate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul celmai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 2.5 m.- dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitelelaterale de proprietate se realizeaza în cazul în careexistă deja o astfel de situaţie pe lotul alăturat sau cuacordul notarial asl vecinului.LI1 - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei vafi egală cu jumatate din înălţimea la cornişe măsurată înpunctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5.0m.ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEASI PARCELALI1 - distanţă minimă dintre clădirile de pe aceeasiparcela va fi egală cu înălţimea la cornişe a clădiriicelei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă deteren dar nu mai puţin de 4.0 m;ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESELI1 - parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-ocirculatie publică în mod direct sau prin drept de trecerelegal obţinut prin una din proprietăţile învecinate deminim 2.5 m laţime;ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORLI1 - staţionarea autovehicolelor se admite numai îninteriorul parcelei, deci în afără circulaţiilor publice;

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORLI1 - înălţime maximă admisibila la cornişe:- 5.0 m (P sau P+M)- 7.0 m (P+1 sau P+1+M)

50

- 10.0 m (P+2 sau P+2+m)- înălţimea acoperişului nu va depăşi gabaritul unui cerccu raza de 7.0 m cu centrul în planul cornişei saustreşinei;- înălţimea anexelor lipite de limita proprietăţii nu vordepaşi înălţimea gardului (2.20 m.)ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORLI1 - clădirile noi sau modificările / reconstrucţiile declădiri existente se vor integra în caracterul general alzonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ;- toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş / terase dinmateriale durabile;- se interzice folosirea asbocimentului şi a tableistrălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor,garajelor şi anexelor.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARALI1 - toate clădirile vor fi racordate la reţeleletehnico-edilitare publice;

- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şicaptarea apelor meteorice în reteaua de canalizare sau însanturi şi rigole;

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATELI1 - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vorfi tratate ca grădini de faţadă;

- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuarede gardă şi grădina cultivată vor fi înierbate şi plantatecu un 1 arbore / 100 mp.;

ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI + ANEXELI1 - gardurile spre stradă vor avea înălţimea de max 2.20m şi min. 1.80 m din care un soclu opac de 0.60 m şi oparte transparentă din metal sau lemn dublată de gard viu;- în limita loturilor se vor putea amplasa anexe cucaracter provizoriu (garaje, magazii, chioşcuri pentrucomerţ şi agrement, etc.) care nu vor depăşi înălţimeaîmprejmuirii. Structurile provizorii care sunt front şi facobiectul accesului la spaţiul public vor face obiectul uneidocumentaţii ilustrative (plan faţade) care va fi avizatăde Arhitectul Oraşului Otopeni.

51

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)L 1 - POT maxim = 40 %ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT) mp.ADC/mp.terenLI1 - CUT = 0.4 (P)

- CUT = 0.8 (P+M sau P+1)- CUT = 1.2 (P+1+M sau P+2)- CUT = 1.4 (P+2+M sau p+3)

LI2 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MICI şi MEDII P+3-4SITUATE în ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE


LI2 - subzona locuinţelor colective mici şi/sau medii cuP+3-4 - niveluri formând ansambluri preponderentrezidenţiale situate în afară zonei protejate a AIBO;Pentru ansamblurile existente, noile cerinţe alelocuitorilor şi disfuncţionalităţile cauzate denerespectarea proiectelor iniţiale sau de unele modificăriarbitrare ale cadrului construit şi amenajat vor impuneintervenţii corective pentru care va fi necesar să seelaboreze PUZ-uri parţiale (pentru Oraşul Otopeni există unasemena PUZ (PUZ - Zona Centrală, de alt fel singura zonade această categorie) având următoarele obiective:(1) clarificarea diferenţierii apartenenţei terenurilor

publice (circulaţii publice, echipamente publice,spaţii plantate publice, fâşii de teren aferentreţelelor edilitare publice, etc.) de cele care vorreveni în indiviziune proprietarilor (persoane fizicesau juridice), urmând a fi gestionate de cătreasociaţiile de locatari, sau diverse societăţieconomice mixte;

(2) eliminarea cauzelor disfuncţionalităţilor şipoluărilor care nemulţumesc locuitorii;

(3) refacerea amenajărilor exterioare şi în special aspaţiilor plantate şi de joc pentru copii;

(4) extinderea şi completarea echipamentelor publicedeficitare;

52

(5) ameliorarea aspectului clădirilor şi amenajarilor;(6) diminuarea insecurităţii şi infracţionalităţii prin

delimitarea şi marcarea/îngrădirea spaţiilor aferentelocuinţelor colective pe grupari de blocuri;

(7) introducerea unor rezolvari alternative civilizate laprolifererea abuziva a garajelor individuale.

Pentru noile ansambluri rezidenţiale situate intravilanulactual sau în extinderea acestuia se vor realiza operaţiuniurbanistice pe bază unor Planuri Urbanistice Zonale cuurmătoarele recomandări:(1) - operaţiunile să se realizaze în parteneriat

public-privat, sectorului public revenindu-iresponsabilităţi privind operaţiunile funciareprealabile, lucrările principale de infrastructură,echipamentele publice, locuinţele sociale şiamenajarile plantate publice precum şi garantareacalităţii generale a operaţiunii în care intră banipublici;

(2) - mărimea unei operaţiuni să nu depăşească un numar demaxim. 1000 locuinţe;

(3) - locuinţele sociale să fie integrate într-o ponderede maxim 30% în orice operaţiune de construire alocuinţelor.

(4) - să se urmărească adecvarea sistemului constructiv lacerinţele geotehnice de construire.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISELI2 - sunt admise următoarele utilizări:

- locuinţe în proprietate privată;- construcţii aferente echipării tehnico-edilitare- amenajări aferente locuinţelor: căi de acces

carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje,spaţii plantate, locuri de joaca pentru copii,amenajari de sport pentru tineret, împrejmuiri.

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRILI2- locuinţele din cladiri colective mici şi medii pot fi destandard mediu sau ridicat;- locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numarultotal al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistică şi nu

53

vor distona în nici o privinţă în raport cu locuinţeleîn proprietate privată;- se admit echipamente publice la parterul blocurilor delocuit cu următoarele condiţii:

- dispensarele de la parterul blocurilor vor aveaun acces separat de cel al locatarilor;cresele şi gradinitele vor avea un acces separatde cel al locatarilor şi vor dispune în utilizareexclusivă de o suprafaţă minimă de teren de 100.00mp;- se admite conversia locuinţelor de la parter înspaţii comerciale exclusiv pentru produse cerutede aprovizionarea zilnică, numai la intersecţii destrăzi şi numai în limitele unei raze de servirede 250.0 m.- se admit spaţii pentru administrarea grupurilorde peste 50-70 apartamente proprietate privată,eventual cu locuinţa administratorului/portaruluiangajat permenent.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISELI2- se interzice conversia locuinţelor existente dinclădirile colective în alte funcţiuni sau construirea unorlocuinţe colective mixtate cu alte funcţiuni cu excepţiacelor specificate la Art. 2;- se interzice utilizarea spaţiilor care deja au facutobiectul conversiei pentru depozite, alimentaţie publică şialte activităţi de natură să incomodeze locuinţele;- se interzic următoarele lucrări:

- activităţi productive;- construcţii provizorii de orice natură;- depozitare en gros sau mic-gros;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de

substanţe inflamabile sau toxice;- autobaze;- staţii de întreţinere auto;- lucrări de terasament de natură să afecteze

amenajările din spaţiile publice şi constructiileînvecinate;

54

- orice lucrari de terasament care pot să provoacescurgerea necontrolată a apelor meteorice sau careimpiedică evacuarea şi colectarea acestora.

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFORMAREA CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)LI2 - conform PUZ:

- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe unlot propriu având acces direct dintr-o circulaţiepublică sau pot fi grupate pe un teren utilizat încomun cu accesele asigurate din circulaţia publicăprin intermediul unor circulaţii private;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTLI2 - conform PUZ cu următoarele recomandări privind zonelede extindere:

- clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim4.0 m pe străzi de categoria III şi 6.0 m pe străzide categoria II şi I, dar nu cu mai puţin decâtdiferenţa dintre înălţimea construcţiilor şidistanţă dintre aliniamente;

- LI2 - se va respecta regula ca retragerea noilorcladiri în zonele deja conformate în acest senssă fie egală cu diferenţa dintre înălţimea lacornişe a clădirii şi distanţă dintre aliniamentedar nu cu mai puţin de 4.0 m;

- în cazul situării în intersecţii, noile clădiri vorasigura racordarea între aliniamentele diferite alestrăzilor prin întoarecerea retragerii de laaliniament, având clădirile dispuse pe aliniamentsau retrase, pe o distanţă egală cu cea dintrealiniamentele fronturilor opuse, cu condiţia să nuramână calcane vizibile.

LI2 - clădirile se pot dispune pe aliniament numai pestrăzi secundare sau private cu condiţia ca înălţimeaclădirilor să nu fie mai mare decât distanţă dintrealiniamente; în caz contrar clădirea se va retrage de laaliniament cu minim 3.0 m;

55

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORLI2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări pentru zonelede extindere:

- clădirile izolate vor avea faţăde laterale şi sevor retrage de la limitele parcelei la o distanţăcel puţin egală cu jumatate din înălţimea lacornişe a clădirii măsurată în punctul cel maiînalt faţă de teren;

- clădirile se pot cupla pe una dintre laturilelaterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 25.0 mde la aliniament, fiind retrase faţă de cealaltălimita laterală cu o distanţă cel puţin egală cujumatate din înălţimea la cornişe a clădiriimăsurată în punctul cel mai înalt faţă de terendar nu mai puţin de 2.5 m.;

- clădirile care se înscriu în regim de construirecontinuu se alipesc pe o adancime de maxim 15.0 mde calcanele situate pe imitele laterale aleparcelelor cu excepţia parcelelor de colţ unde seva întoarce faţada în condiţiile de aliniere alestrăzii laterale;

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei vafi cel puţin egală cu înălţimea clădirii sau deminim 5.0 m;

LI2 - în funcţie de regimul de construire, clădirea sealipeşte pe o adâncime de maxim 25.0 m fie de două calcanede pe limitele parcelei, fie dacă există pe o limită uncalcan iar faţă de cealaltă limită clădirea învecinată esteretrasă, noua clădire se alipeşte de calcanul existent şise retrage de cealaltă limita la o distanţă cel puţin egalăcu jumatate din înălţimea la cornişe a clădirii. In cazulclădirilor izolate, retragerea faţă de limitele lateraleale parcelei va fi la o distanţă cel puţin egală cujumatate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată înpunctul cel mai înalt faţă de teren dacă pe faţadeleclădirilor învecinate sunt ferestre ale unor încăperi delocuit; distanţă se poate reduce la jumatate dar nu maipuţin de 2.5 m în cazul în care pe faţadele lateraleale clădirilor învecinate sunt numai ferestre aledependinţelor şi casei scarii.LI2 - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei vafi cel puţin egală cu jumatate din înălţimea la cornişe a

56

clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de terendar nu mai puţin de 5.0 m.ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PEACEEASI PARCELALI2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări:

- între faţadele care spre care sunt orientate camerede locuit distanţă va fi egală cu înălţimeaclădirii celei mai înalte; distanţă se poate reducela jumatate în cazul în care pe faţadele opuse suntnumai ferestre ale dependinţelor şi ale caseiscării.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESELI2 - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriuaccesul dintr-o circulaţie publică fie direct fie, în cazulutilizării terenului în comun de catre mai multe clădiri,prin intermediul unei străzi private;

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORLI2 - conform PUZ şi normelor în vigoare;- staţionarea autovehicolelor va fi asigurata în afărăspaţiilor publice;

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORLI2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări:

- înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţădintre aliniamente; în cazul în care înălţimeadepăşeşte distanţă dintre aliniamente, clădirea seva retrage de la aliniament la o distanţe egală cudiferenţa dintre acestea dar nu mai puţin de 3.0 m;

LI2 - se va limita înălţimea clădirilor colective medii laP+3+M niveluri.- în cazul volumelor situate pe colţ, la racordarea întrestrăzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa estede un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înaltspre stradă secundara pe întreaga parcela; dacă regimuldiferă cu două niveluri se va realiza o descreştere întrepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pestradă principală pe o lungime minimă egală cu distanţădintre aliniamente.

57

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORLI2 - conform PUZ, cu condiţia întregrarii înparticularităţile zonei şi armonizarii cu vecinatăţileimmediate;- volumetria noilor clădiri ca şi modul de realizare afaţădelor necesită un studiu de specialitate, avizatconform legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARALI2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări:- toate constructiile vor fi OBLIGATORIU racordate lareţelele edilitare publice;

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATELI2 - conform PUZ cu următoarele condiţionări:

- terenul liber ramas în afără circulaţiilor,parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu 1arbore /100 mp.

- terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şigrădini de faţadă decorative va reprezenta celpuţin 50% din suprafaţă totală a terenului;

- în orice operaţiune efectuată pe un teren mai marede 5000.00 mp. se va prevedea ca din aceste spaţiiminim 10% să fie destinate folosinţei în comun.

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRILI2 - în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase dela stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, voravea înălţimea de maxim 2.20 m şi minim 1.80 m din caresoclu opac de circa 0.60 m partea superioară fiindrealizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gardviu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioareale parcelelor vor fi opace din zidarie sau lemn, vor aveaînălţimea de 2.20 m şi panta de scurgere va fi orientatăspre parcela proprietarului împrejmuirii.

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)LI2- POT maxim = 35% (P+3-4)- POT maxim = 30% (P+4)

58

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)LI2- CUT maxim = 1.0 (P+4)- CUT maxim = 0.8 (P+3-4)

AGID - ZONA DE ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE

AG - ZONA DE ACTIVITĂŢI AGRO-INDUSTRIALEI - ZONA ACTIVITĂŢILOR PRODUCTIVE, MICI şi MIJLOCII, DESERVICII, şi ALTE SERVICII LEGATE DE ACCESUL LA PE CAIRUTIERE, FERATE SI/SAU AERIENED - DEPOZITARE COMERCIALA

H - ZONA ACTIVITĂŢILOR MEDICALE (BALNEARE şi TURISTICE)GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din subzona:H1 - Institutului (National) de Geriatrie “Ana Aslan;

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEH1 - recomandărea de a se admite numai următoarelefuncţiuni:

- tratament balnear- învatamant medical- cercetare- hoteluri cu facilităţi pentru tratament- alimentaţie publică (restaurante, cafetaria, etc.)- loisir în spaţii acoperite şi descoperite (bazine

de recuperare motorie, terenuri de sport, etc.)- mic comerţ pentru turism

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIH1 - relizarea construcţiilor şi amenajarilor dininteriorul limitei de protectie Institutului (…) va fi

59

conditionata de sudiul de impact şi de o documentatie deurbanism (PUD);

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEH1 - orice funcţiuni care nu au legatură cu funcţiunea detratament, învăţămant medical sau cercetare;

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)H1 - conform documentatiilor de urbanism agreate de DGUATşi studiului de impact;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTH1 - conform documentatiilor de urbanism;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORH1 - conform documentatiilor de urbanism;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEASI PARCELAH1 - documentaţiilor de urbanism;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEH1 - documentaţiilor de urbanism;B2 - parcelele sunt construibile numai dacă au acces directla un drum public sau beneficiaza de drept de trecere legalobţinut cu o laţime de minim 2.5 m;ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORH1 - documentaţiilor de urbanism;

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORH1 - conform PUZ cu recomandărea să nu să depăşeascăînălţimea de 10.0 m.ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORH1 - documentaţiilor de urbanism;

60

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAH1 – unitatea va obligatoriu racordata la utilitatileedilitare existente în zona;

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEH1 - documentatiilor de urbanism;

- ăierea oricarui arbore pentru realizarea unorconstrucţii se va compensa în mod obligatoriu prinplantarea altor 5 arbori şi replantarea acelora care înintervalul de timp de 5 ani de la plantare nu s-audezvoltat normal sau s-au uscat;

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIH1 - documentatiilor de urbanism;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)H1 - cf. documentaţiilor de urbanism;

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)H1 - documentatiilor de urbanism;

V - ZONA SPAŢIILOR PLANTATEGENERALITATI : CARACTERUL ZONEI

Zona spaţiilor plantate se compune din următoarelecategorii:V1 - spaţii verzi publice cu acces nelimitat:

parcuri, grădini publice orăşeneşti şi de cartier,scuaruri în ansambluri rezidenţiale şi fâşii plantatepublice, complexe şi baze sportive;

VA - culoare de protecţia faţă de infrastructura tehnică;VP - păduri şi fâşii plantate de protecţie sanitară.Pentru noile baze de agrement şi pentru noile complexe şibaze sportive sunt necesare Planuri Urbanistice Zonale.

61

Pentru zonele umede sunt necesare studii de specialitateinclusiv pentru a se identifica valoarea acestora din punctde vedere ecologic.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEV - sunt admise numai funcţiunile de spaţiu plantat publicconstând în:

- spaţii plantate- circulatii pietonale din care unele ocazional

carosabile pentru întretinerea spaţiilorplantate

- mobilier urban, amenajari pentru joc şi odihna;

- adaposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere având suprafaţă

construită desfăşurată limitată la cel mult60.00 mp.

- sunt admise amenajări pentru practicareasportului în spaţii descoperite;

- sunt admise numai constructiile legate de programul specific funcţiunii specializate;VA - sunt admise construcţiile şi instalatiile specifice conform proiectelor avizate;VP - conform legilor şi normelor în vigoare;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIV-VA-VP - orice intervenţie necesită documentaţii specificeaprobate de organele competente în conformitate cuprevederile Legii nr. 137/1995 şi cu normele de protecţiestabilite pe plan local;V - se admite utilizarea pentru agrement cu condiţia caprin dimensionarea şi configurarea spaţiilor libere fărăvegetaţie înaltă să nu fie deminuat efectul de ameliorare aclimatului local.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEV - se interzic orice intervenţii care contravin legilor şinormelor în vigoare;- se interzic orice schimbări ale funcţiilor spaţiilorverzi publice şi specializate şi diminuarea suprafeţelorînverzite;

62

- este interzis în perimetrul de protecţie amplasarea deobiective şi desfăşurarea de activităţi cu efectedaunătoare asupra vegetaţiei şi amenajărilor;VP - se interzic orice amenăjari care să atragă locuitoriiîn spaţiile de protecţie faţă de infrastructura tehnicăreprezentaă de circulaţii majore şi de reţele de transporta energiei electrice şi gazelor;V - se interzice realizarea caselor de vacanţă în afărăperimetrelor stabilite prin hotărâri ulterioare aleConsiliului Local al Oraşului Otopeni;V - se interzice tăierea arborilor fără autorizaţiaautorităţii locale abilitate;

SECTIUNEA II : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)V - conform limitelor stabilite şi conform studiilor despecialitate avizate conform legii;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTV - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORV - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEASI PARCELAV - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEV1-V8 - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORV - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

63

V1-V4 - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORV1-V4 - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAV1-V4 - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEV - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIV - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)POT max. = 10%V - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)CUT max. = 0.1V - conform studiilor de specialitate avizate conformlegii;

T - ZONA TRANSPORTURILOR

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEIToate documentăţiile avizate sau în curs de avizare peperioada realizării PUG, care conţin elemente legate deconformarea căilor de comunicaţii îsi vor păstravalabilitatea în contextul noilor reglementări ale PUG.

64

Amplasarea şi avizarea: refugiilor transportului în comunşi a dotrilor acestora (adăposturi, chioşcuri [de bilete],mobilier urban, amplasarea panourilor publicitare)ca şiamenajarea şi dotarea spaţiilor publice [circulaţiipietonale şi carosabile] cu mobilier urban şi panouripublicitare sunt de competenţa Serviciului de Urbanism şi aAhitectului Oraşului Otopeni care va aprecia calitatea şigradul de adecvare al proiectelor.

Zona se compune din următoarele subzone:T1 - Subzona transporturilor rutiereT2 - Zona transporturilor pe cale ferataT3 - Zona transporturilor aeriene

Intrucât aspectul general al Oraşului OTOPENI este puternicinfluenţat de imaginile oferite catre principalele cai deacces rutier şi feroviar ca şi de legatura intimă cu AIBO,se va acorda o atenţie sporită considerentelor estetice înacordarea autorizatiilor de construire pentru subzonele detransporturi dupa cum urmează:T1 + T2 + T3 - se condiţionează acordarea autorizaţiei deconstruire de calitatea clădirilor şi amenajarilor vizibiledin drumurile publice;T2 - aspectul oferit de spatiul aferent AIBO, constituind ocarte de vizită pentru Oraşul OTOPENI, va fi necesar săfacă obiectul unui studiu de ansamblu şi a unor programe deameliorare;

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISET1 - constructii şi amenajari pentru gararea şiîntreţinerea mijloacelor de transport rutiere (şi eventualpe cale fixă) legate de transportul în comun şi defuncţiuni de transport de marfă precum şi serviciile anexeaferente;T1 - constructii şi amenajari pentru gararea şiîntreţinerea mijloacelor de transport greu rutier şi pentrutransferul marfurilor transportate în mijloace de transportcu tonaj şi gabarit permis în localitate, insatalţii detransfer, precum şi serviciile anexe aferente;- servicii pentru transportatorii în tranzit: moteluri,resaurante, loisir;

65

T2 - instalaţii, construcţii şi depozite necesarefuncţiunării serviciilor feroviare;- servicii publice şi de interes general compatibile cufuncţionarea serviciilor feroviare;- lucrări de terasamente necesare funcţional;- lucrări de terasamente şi plantaţii necesare ameliorăriiaspectului peisagistic.T3 - instalatii, construcţii şi depozite necesarefunctiunarii serviciilor de transporturi aeriane de bunurişi persoane;

-servicii publice şi de interes general compatibile cufunctionarea serviciilor de transporturi aeriene;

- lucrari de terasamente necesare functional;- lucrari de terasamente şi plantatii necesare

asigurării calităţii aspectului peisagistic.

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIT2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISET2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şiCONFIGURARE A CLĂDIRILORT2 + T3 - Conform normelor specifice în vigoare;

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTT1 - construcţiile se vor dispune izolat şi se vor retragede la aliniament cu minim 5.0 m pe străzi de categoria IIIşi 8.0 m pe străzi de categoria II şi I;T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORT1 - distanţă faţă de limitele parcelei va fi de minimjumatate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m;T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEASI PARCELA

66

T1 - distanţă minimă între cladiri va fi egală cu mediaînalţimilor fronturilor opuse dar nu mai puţin de 6.0 m sauconform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor detransport;- distanţă de mai sus dintre clădiri se poate reduce lajumătate dacă nu sunt accese în clădire şi nu sunt ferestrecare lumineaza încăperi în care se desfasoara activităţipermanente;- în toate cazurile se vor respecta condiţiile de protecţiefaţă de incendii.T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESET1 - se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publică;

T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORT1 - staţionarea pentru admiterea în incinta se vaasigura în afără spaţiului circulaţiei publice;

- în spatiul de retragere de la aliniament se poaterezerva maxim 40% din teren pentru parcaje alesalariatilor şi clientilor cu condiţia inconjurarii cu gardviu având 1.20 m înălţime;T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORT1 - înălţimea clădirilor nu va depăşi 12.0 m cu exceptiainstalaţiilor şi a coşurilor;T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORT1 - volumele construite vor simple şi se vor armonizazacu caracterul zonei şi cu vecinatăţile imediate; în acestscop prin certficatul de urbanism se va solicita ca îndosarul pentru autorizaţia de construire să se prezintefotografii şi documente grafice sugestive;- faţadele posterioare şi laterale vor fi tratatearhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală;- tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul căacestea se percep de la înălţime (în aczul AIBO);T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

67

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAT1 - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publicede apa şi canalizare şi se va asigura preepurarea apeloruzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje,circulaţii şi platforme exterioare;T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATET1 - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-ocirculatie publică, inclusiv de pe calea ferată, va fiastfel amenajată încât să nu altereze aspectul general allocalităţii;- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă dealiniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontulincintei;- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şiplatforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore lafiecare 200.00 mp.T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIT1 - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cuînaltimi de maxim 2.20 m din care un soclu de 0.60 m, vorfi dublate cu gard viu; în cazul necesitătii uneiprotecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interiorla 4.0 m distanţă cu un al doi-lea gard transparent de 2.20m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi (dens)arbori şi arbuşti;

- porţile de intrare vor fi retrase faţă se aliniamentpentru a permite staţionarea vehicolelor înainte deadmitarea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţiape drumurile publice;T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)T1 - POT maxim = 50%T2 + T3 - conform studiilor de specialitate

68

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)T1 - CUT volumic maxim = 15 mc./mp. terenT2 + T3 - conform studiilor de specialitate

G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALAGENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona este alcatuită din următoarele subzone:GP - subzona construcţiilor şi amenajarilor izolate pentrugospodarie comunala;GM - subzona cimitirelor

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEGP - constructii instalatii şi amenajari pentru gospodariacomunala exclusiv cele pentru transporturi care sunttratate în capitolul anteriorGM - cimitire

- capele- spaţii pentru administraţie

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIGM - comerţ specific;

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEGP - pentru incintele situate în zone rezidentiale seinterzic orice activităţi care prezintă risc tehnologic şiproduc poluare prin natura activităţii sau printransporturile pe care le generează;GM - în cimitire sunt interzise orice lucrări careafecteaza traseele amenajării, plantaţiile şi construcţiilefunerare.

SECTIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFIGURAREA CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME DIMENSIUNI)

- fără obiect -

69

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTGP - clădirile noi sau reconstruite se vor retrage de laaliniament în zonele rezidenţiale la distanţă de minim 4.0m iar în zonele industriale la minim 5.0 m pe străzi decategoria III şi 8.0 m pe străzi de categoria II şi I;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORGP - distanţă faţă de limitele parcelei va fi de minimjumatate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m;ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEASI PARCELAGP- distanţă minimă între cladiri va fi egală cu mediaînalţimilor fronturilor opuse dar nu mai puţin de 6.0 m sauconform normelor tehnice specifice;- distanţă de mai sus dintre clădiri se poate reduce lajumatate dacă nu sunt accese în clădire şi nu sunt ferestrecare luminează încăperi în care se desfaşoară activităţipermanente;- în toate cazurile se vor respecta normele tehnicespecifice.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESEGP - se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publică;

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORGP- staţionarea pentru admiterea în incinta se va asiguraîn afără spatiului circulatiei publice;- în spatiul de retragere al clădirilor de la aliniamentse poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje alesalariatilor şi vizitatorilor, cu condiţia inconjurarii cugard viu având 1.20 m înălţime şi plantării câte unuiarbore la fiecare 4 locuri de parcare.ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORGP - înălţimea clădirilor nu va depăşi 12.0 m cu excepţiainstalaţiilor de iluminăre şi a coşurilor;

70

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORGP- volumele construite vor simple şi se vor armonizaza cucaracterul zonei şi cu vecinatăţile imediate;- faţadele posterioare şi laterale vor fi tratatearhitectural la acelasi nivel cu faţăda principală;- tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul căacestea se percep din aer;

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAGP - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publicede apa şi canalizare şi se va asigura preepurarea apeloruzate, inclusiv a apelor meteorice care provin dinîntretinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje,circulaţii şi platforme exterioare;

GM- se vor asigura: puncte de apa din reţeaua publică, unpunct sanitar, un spaţiu de depozitare a florilor ofiliteşi a altor deşeuri.- se va sigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeauapublică de canalizare a apelor meteorice.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATEGP- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-ocirculaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fiastfel amenajate încât să nu altereze aspectul general allocalităţii- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă dealiniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontulincintei;- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şiplatforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore lafiecare 200.00 mp;GM- se vor asigura plantaţii înalte pe aleile principale şila limita exterioară a incintei.

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIGP - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cuînaltimi de maxim 2.20 m din care un soclu de 0.60 m, vorfi dublate cu gard viu; în cazul necesităţii unei protecţii

71

suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 4.0 mdistanţă cu un al doi-lea gard transparent de 2.20 mînălţime, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şiarbuşti;- porţile de intrare vor fi retrase faţă se aliniamentpentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înaintede admitarea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţiape drumurile publice;GM- împrejmuirile spre stradă vor fi semiopace sau opace, vorfi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcţiunii,având înălţimi de maxim 2.20 m.SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)GP - POT max = 50%GM – POT max = 60% (circulaţii, cavouri, etc.)

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUICUT)

GM - CUT maxim = 0.6 mp.ADC/mp.teren

SP - ZONA CU DESŢINĂTIE SPECIALAGENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona este alcatuita din următoarele componente:- unităţi militare;- unităţi de protecţie civilă;- unităţi de paza contra incendiilor;- unităţi de poliţie.- unităţi SRI

Eliberarea autorizaţiilor de construire se face curespectarea normelor specifice şi cu avizeleministerelor tutelare conform legilor în vigoare.

Din considerente urbanistice se recomandă ca unităţile carenecesită o protecţie specială a incintei să fie împrejmuitecu un gard transparent cu înălţimea de maxim 2.20 m şi

72

minim 1.80 m din care un soclu de 0.60 m, dublat spreinteriorul incintei la circa 2.00 m de un al doi-lea gardde înălţimea şi opacitatea necesara, între cele douăgarduri fiind dispuse plantaţii de arbori şi arbuşti.

R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJOREGENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona conţine construcţii şi instalaţii aferente echipariitehnice majore inclusiv sediile unor regii cu arii decompetenţă supra oraşăneşti respectiv metropolitane saujudeţene.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISER - constructii şi instalatii aferente echiparii tehnicemajore.

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIR - nu este cazul.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISER - pentru incintele situate în zone rezidenţiale sau încare se produc aglomerări se interzic orice activităţi careprezintă risc tehnologic şi produc poluare prin naturaactivităţii sau prin transporturile pe care le generează.

SECTIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFIGURAREA CLĂDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)R - se mentin incintele actuale; pentru alte extinderi aleincintelor tehnice se va elabora P.U.D. cu localizarirecomandăte în zona A;- pentru noi birouri sunt admise localizari în zonele A,S şi C.

73

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENTR - clădirile noi sau reconstruite se vor retrage de laaliniament la distanţă de minim 4.0 m în zonele c şi laminim 8.0 m pe străzile de categoria III sau 10.0 m pestrăzile de categoria II şi I în zona A.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELELATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELORR - distanţă faţă de limitele parcelei va fi de minimjumatate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m.ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELEPE ACEEASI PARCELAR - distanţă minimă între cladiri va fi egală cu mediaînălţimilor fronturilor opuse dar nu mai puţin de 6.0 m sauconform normelor tehnice specifice.- distanţă de mai sus dintre clădiri se poate reduce lajumătate dacă nu sunt accese în clădire şi nu sunt ferestrecare luminează încăperi în care se desfăşoară activităţipermanente:- în toate cazurile se vor respecta normele tehnicespecifice.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII şi ACCESER - se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-ocirculaţie publică.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELORR - staţionarea pentru admiterea în incintă se va asiguraîn afără spaţiului circulaţiei publice;- în spaţiul de retragere al clădirilor de la aliniamentse poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje alesalariaţilor şi vizitatorilor, cu condiţia înconjurării cugard viu având 1.20 m înălţime şi plantării câte unuiarbore la fiecare 4 locuri de parcare.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILORR - înălţimea clădirilor nu va depăşi înălţimea maximăadmisă în unităţile de referinţă adiacente, cu exceptiainstalaţiilor.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORR

74

- volumele construite vor simple şi se vor armonizazacu caracterul zonei şi cu vecinătăţile immediate;

- faţadele posterioare şi laterale vor fi tratatearhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală;

- tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama defaptul că, în zona Oraşului Otopeni)acestea sepercep de la înălţime.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARAR - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publicede apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apeloruzate, inclusiv a apelor meteorice care provin dinîntreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje,circulaţii şi platforme exterioare;

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE şi SPAŢII PLANTATER- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-ocirculatie publică, inclusiv de pe caleaferată, vor fi astfel amenajate încât să nu alterezeaspectul general al localităţii;- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă dealiniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontulincintei;- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şiplatforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore lafiecare 200.00 mp.ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIR- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înalţimide maxim 2.20 m din care un soclu de 0.60 m, vor fi dublatecu gard viu; în cazul necesităţii unei protecţiisuplimentare se recomandă dublarea spre interior la 4.0 mdistanţă cu un al doi-lea gard transparent de 2.20 mînălţime, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şiarbuşti;- porţile de intrare vor vi retrase faţă se aliniamentpentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înaintede admitarea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţiape drumurile publice.

75

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE şiUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)R - POT maxim = 50%ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)R - C.U.T. maxim = 0.6 mp ADC / mp. teren

II. ZONE SITUATE în AFĂRĂ INTRAVILANULUI EXISTENTEX - ZONE REZERVATE PENTRU TRASEUL ARTERELOR OCOLITOAREPENTRU TRAFICUL DE TRANSIT


EX - Zona prin care va trece traseul viitoarelor artereocolitoare ale municipiului şi care urmează a fi stabilitprin studii de specialitate, este formată dintr-o fâşie deteren de 100.0 m lăţime situată la sud şi la nord-est delocalitate

RESTRICTII PROVIZORIIEXP - se interzice în mod provizoriu, până la aprobareastudiilor de fezabilitate, relizareaa oricăror construcţiidefinitive pe traseele viitoarelor drumuri ocolitoarepentru traficul de tranzit.

76

ANEXA I

DEFINITII ALE TERMENILOR UTILIZATI în REGULAMENTUL LOCAL DEURBANISM AL Oraşului OTOPENI

In prezentul Regulament Local de Urbanism în afaratermenilor precizaţi prin "Ghidului cuprinzând precizări,detalieri şi exemplificări pentru elaborarea regulamentuluilocal de urbanism", aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996,au fost utilizaţi şi alţi termeni având următorulînţeles:

- ACTIVITĂŢI TERTIARE = activităţi de servicii de toatecategoriile conform Clasificarii Activităţilor din EconomiaNaţională - Comisia Naţională de Statistică, 1992.

- CENTRU DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeazăcele mai importante servicii manageriale, tehnice şiprofesionale (grupate în clădiri specializate pentrubirouri multietajate - dar nu peste P+6 niveluri conformcelor mai recente studii de marketing) servicii financiar-bancare, servicii profesionale pentru persoane fizice şijuridice, posta şi telecomunicatii, agentii diverse(imobiliare, de turism etc.), edituri, centre media, centreşi galerii de expozitii, hoteluri, restaurante, comerţgeneral, specializat şi de lux, servicii colective şipersonale, activităţi ale diverselor organizatii economice,patronale şi profesionale, loisir şi sport în spaţiiacoperite, mici activităţi productive specializate saunecesare pentru funcţionarea altor activităţi din centrulde afaceri, depozite mic-gros, locuinţe cu partiu specialcare includ spaţii pentru profesiuni liberale (birouri deavocatură cabinete medicale, birouri de consultanţă pentruimpozitare etc.), străzi şi piaţete pietonale pentru loisirurban, parcaje multietajate. Instituţiile şi serviciilepublice pot fi localizate în centrul de afaceri dar nuparticipă la definirea acestuia nici funcţional, nici caindici POT şi CUT. Centrele de afaceri sunt totodată

77

privite ca principală concentrare de locuri de munca cucalificare medie şi superioară din localitate.

- COMERŢ EN GROS = societăţi comerciale care se ocupa cuachiziţionarea, depozitarea, reambalarea şi distribuireamărfurilor catre comercianţii detailişti.

- COMERŢ/DEPOZITE MIC-GROS = filiera intermediară dedepozite în care intră mărfuri în ambalaje decomercializare, în cantităţi reduse şi cu rulaj rapidpentru aprovizionarea magazinelor şi care se localizeazăîn zona centrala, în zona mixta şi în centrele de cartier;astfel de depozite pot asigura şi aprovizionarea ladomiciliu a clienţilor.

- I.M.M. = întreprinderi mici şi mijlocii compuse din:- unităţi micro - sub 10 angajati;- unităţi mici - între 10 şi 100 angajaţi;- unităţi mijlocii - între 100 şi 500 angajaţi.

- INSTITUŢII, SERVICII şi ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciilepublice care sunt asigurate de la buget, se stabilesc prinnorme şi sunt destinate tuturor locuitorilor; în modspecial termenul de echipamente publice se referă laserviciile publice structurate în reţea la nivel de zonărezidenţială şi de cartier - creşe, dispensare, gradiniţe,şcoli, licee, biblioteci de cartier, etc.

- SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) =societăţi, companii, firme, asociaţii care asigură contracost sau în sistem non-profit o largă gamă de serviciiprofesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.

- POLI TERTIARI = grupări complexe de activităţipredominant din sectorul tertiar care au rol strategic îndezvoltarea localitatii, se situeaza în locuri privilegiateca sit şi ca accesibilitate atât din exteriorul localităţiicât şi din zona centrală şi compensează lipsa spaţiilor dincentrul de afaceri, de care se deosebeşte prin ponderea mairidicată a activităţilor productive care totuşi rămân sub30% din numărul angajaţilor. Activităţile specifice polilorde dezvoltare sunt:- servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializatepentru întreprinderi), financiar-bancare, de asigurări care

78

sunt dispuse în clădiri specializate de birouri, în generalînalte;- servicii şi instituţii publice care nu au legăturidirecte cu publicul şi care fac parte din "industriaterţiarului" de culegere, prelucrare, stocare şi difuzare ainformaţiei prin mijloace moderne de telecomunicaţii(birouri teritoriale pentru impozite, etc.);- servicii profesionale (pentru persoane fizice şijuridice), recomandăbil a fi amplasate peste spaţiicomerciale sau în clădiri de maxim P+3 niveluri;- unităţi de cercetare-dezvoltare;- centre de formare şi perfecţionare;- unităţi productive cu tehnologii de vârf, nepoluante şifără transporturi grele;- unităţi productive mici manufacturiere pentru produsenecesare altor unităţi şi persoanelor care se afla încuprinsul polului terţiar;- comerţ, servicii, restaurante, loisir pentru salariaţi şiclienţi;- depozite comerciale şi expoziţii cu vânzare numai pentrumărfuri aflate în campanii promiţionale şi mărfuri care nupot fi transportate la domiciliu cu autoturismul personal;- hoteluri pentru afaceri;- locuinţe cu partiu special, închiriate de către firme petermen lung sau pentru locuinţe care includ spaţii pentruprofesiuni liberale;- mari parcaje multietajate.

ANEXA II

CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DEURBANISM PENTRU MUNICIPIUL CLUJ

Codul Civil;Legea fondului funciar nr. 18/1991;Legea administraţiei publice locale nr.69/1991 şicompletări;Legea nr.50/1991 privind autorizarea executăriiconstrucţiilor şi unele măsuri pentru realizarealocuinţelor şi completări;Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului;

79

Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatieaimobiliară;Legea nr.26/1996 - Codul silvic;Ordinul MLPAR nr. 91/1991 privind formularele, procedură deautorizare şi conţinutul documentaţiilor;Ordinul Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor deigienă privind modul de viaţa al populaţiei;HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General deUrbanism;Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI,MAPN, SRI, pentru aprobarea Precizarilor privind avizareadocumentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului,precum şi a documentaţiilor tehnice pentru autorizareaconstrucţiilor ;* Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentruaprobarea Normelor tehnnice privind stabilirea claseitehnice a drumurilor publice;

- Diferite alte reglementari tehnice în domeniu;

- Planul de Amenajare a Teritoriului Naţional –secţiunile I-IV

- "Carta Verde" privind politica de dezvoltare regional înRomânia, elaborta de către Guvernul României şi ComisiaEuropeană;

Date post:	29-Jan-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	105 times
Download:	3 times

Regulament Local de Urbanism ORASUL OTOPENI - Judeţul … OTOPENI.pdfRegulament Local de Urbanism...

Documents