Proiect agrotur

8/22/2019 Proiect agrotur

1/204

MINISTERUL AGRICULTURII, PDURILOR I DEZVOLTRII RURALEMINISTERUL AGRICULTURII, PDURILOR I DEZVOLTRII RURALE

AGENIA NAIONAL DE CONSULTAN AGRICOL

ANCA

alCunoasterii

Str. Doamnei nr.17-19Bucureti, sector 3Tel: +40-21-312.46.20Fax:+40-21- 312.46.43 www.consultantaagricola.ro

PROIECT TIP

Soluii arhitecturale specificepentru realizarea unor pensiuni agroturistice

- Bucureti 2006 -

1
http://www.consultanta/http://www.consultanta/


2/204

- LUCRAREA SE DISTRIBUIE CU TITLU GRATUIT -

2


3/204

CUPRINS

Capitolul I GENERALITI ...41. Definiie, trsturi ..42. Principiile care stau la baza dezvoltrii unui turism rural durabil...63. Impactul agroturismului asupra mediului ..74. Uniti turistice specifice agroturismului ...75. Tipuri de sate turistice.106. Promovarea agroturismului n Romnia.. 12

Capitolul II SOLUII ARHITECTURALE SPECIFICE PENTRU REALIZAREA UNOR PENSIUNI AGROTURISTICE.141.Locuine steti din zonele: Moldova, Muntenia, Transilvania,Oltenia,Dobrogea.142.Materiale, tehnologie i sisteme constructive din zonele: Muntenia,Moldova, Banat, Transilvania, Oltenia393.Tipuri de nvelitori..................................................................................644.Elemente decorative pentru stlpi.........................................................675.Elemente decorative din lemn pentru prispe.........................................786.Elemente decorative la grinzi din lemn ............................................... .797.Elemente decorative pentru frontoane................................................. .808.Elemente decorative pentru stucaturi................................................... .829.Elemente decorative ale locuinei..........................................................8610.Elemente decorative pentru pori........................................................9211.Elemente decorative pentru ferestre................................................... 9412.Elemente decorative pentru ui......................................................... 95

Capitolul III ELABORAREA DOCUMENTAIEI NECESAREPENTRU ACCESAREA DE FONDURI...96

1.Criterii de eligibilitate .............................................................................962.Coninut cadru al studiului de fezabilitate..............................................1113.Plan de afaceri ......................................................................................1424.Strategie de marketing...........................................................................1555.Cerere de finanare................................................................................1636.Documente necesare obinerii de finanri nerambursabile...................174

3


4/204

CAP I. GENERALITI

1. Definiie, trsturi

Agroturismul este o form a turismului rural care utilizeaz pentrucazare i servirea mesei numai pensiunile turistice i fermele agroturistice,beneficiind de un mediu nepoluant i pitoresc, de atraciile turistice naturalei de valorile cultural-istorice, de tradiiile i obiceiurile prezente n mediulrural.Spaiul rural prin componentele sale satisface o palet larg de motivaii:odihn i recreere, cunoatere, cultur, practicarea sportului, cur de aer saubalnear, vntoare i pescuit.

Analizat din punct de vedere al divertismentului, agroturismul este o

form de turism cu mult varietate i unicitate n realizarea serviciilor ce seofer oamenilor ce iubesc natura, cultura i arta rneasc; el ofer turitilorposibilitatea de a-i petrece timpul liber i vacanele ntr-un mod diversificat

n gospodriile familiale, precum i posibilitile de a consuma alimenteproaspete obinute n condiii naturale i cu valoare biologic ridicat.

Resursele existente n gospodria rural sunt puse la dispoziiaturitilor prin intermediul ofertelor de programe agroturistice, care pot mbrcaforme foarte diversificate i de asemenea pot crea multiple faciliti:

servirea mesei, inclusiv meniuri tradiionale; spaiu, dotri i alimente obinute n condiii naturale i avnd o valoare

biologic ridicat, pentru ca turitii s-i poat pregti singuri masa;

posibilitatea oferit turitilor de a participa sau de a asista la o serie deobiceiuri tradiionale din gospodrie, localitate sau zon, cum sunt:eztori, hore steti, colinde, hramuri bisericeti, trguri tradiionale,nedei, nuni, spectacole folclorice, srbtori religioase i altele;

dotri i amenajri proprii gospodriei pentru recreere i agrement,pentru activiti sportive i de ntreinere etc.

ncadrarea gospodriilor n ambientul natural, cultural i folcloric se facecu scopul de a pune la dispoziia turitilor ct mai multe elemente pentru adefinitiva obiunile, n funcie de pre i preferine, de exemplu, unii turiti potopta pentru un grad de confort agroturistic mai sczut n favoarea unui cadrunatural, cultural i folcloric de excepie.

4


5/204

Agroturismul este un mijloc de valorificare integral a mediului rural cupotenialul su agricol, turistic, uman i tehnico-economic, el prezentndunele trsturi ce-l difereniaz de turismul tradiional standard i anume:

consumul turistic se petrece n mediul rural, unde eseniale sunt:

calitatea pensiunii i serviciilor de primire la fermieri, cunoatereamediului natural, uman i cultural, precum i originalitatea produselorturistice;

oferta turistic este autentic, difereniat, multipl n diversitatea sa,organizat i condus de fermieri, deci de oamenii satului;

este o activitate economic complementar exploataiei agricole i nu oalternativ sau o substituie a acesteia;

ofer populaiei cu venituri reduse posibilitatea de odihn ireconfortare, de petrecere a timpului liber din vacane sau weekend-uri,

n peisajul pitoresc al mediului rural, cu valori cultural-educative i cu oospitalitate specific;

nu necesit investiii foarte mari pentru amenajri de infrastructur isuprastructur turistic sau pentru alte dotri de profil;

se evit marile aglomerri turistice de pe litoral sau din staiunilebalneare sau montane;

este un turism difuzprin specificul ofertei sale diversificate i de marediseminare n spaiu; astfel, aparent, nu aduce prejudicii prea marimediului natural dar trebuie s se in seama de un anumit pragecologic. Pentru ca aceast trstur s se nscrie foarte bine nconceptul de ecoturism, trebuie avut n vedere capacitatea deprimire a satului i arealului limitrof, mai ales n condiiile unui sejur, n

lunile de var (dotri, amenajri, servicii conexe, raportul cu populaiaautohton etc.);

nu este compatibil cu turismul de mas.

Veniturile obinute din agroturism au de regul, un caractercomplementar, gospodria sau ferma agroturistic realizeaz n general,veniturile de baz din activitatea agricol sau din alte tipuri de activiti(prelucrare a materiilor prime agricole sau neagricole, artizanat).

Privit ca o activitate practic, agroturismul are un caracter complex,mbinnd armonios: cadrul natural, oferta de cazare i serviciile agroturistice.

5


6/204

n ceea ce privete cadrul natural, Romnia dispune de variate resursenaturale, resurse care de-a lungul timpului au fost mbogite i transformateprin activitatea uman.

Oferta de cazare este reprezentat de spaiul de locuit excedentar de care

dispun gospodriile rneti sau de spaiul construit special n scopulpracticrii agroturismului. Acest spaiu este pus la dispoziia turitilor pediferite perioade de timp, n funcie de preferinele lor i de posibilitileconcrete ale gazdei.

Serviciile agroturistice sunt foarte diverse, n funcie de caracteristicilezonei, de anotimp, de tradiii. Ele se pot concretiza n: servirea mesei, serviciide nsoire i cluz turistic pe anumite trasee, iniiere n anumitemeteuguri sau activiti agricole, posibilitatea practicrii unor sporturi.

2. Principiile care stau la baza dezvoltrii unui turism rural durabil: folosirea durabil a resurselor turistice (exploatare optim,

conservare, protejare);

meninerea diversitii naturale, culturale i sociale a spaiuluirural;

integrarea agroturismului n planificarea i strategia de dezvoltare

naional, regional i mai ales local (creterea ofertei turistice,promovare i organizare precum i dezvoltarea infrastructuriigenerale i tehnico-edilitare);

sprijinirea economiilor locale n dezvoltarea socio-economic acomunitii dar i n protejarea naturii i a valorilor culturale(efectul multiplicator al agroturismului);

implicarea comunitilor locale n sectorul turistic prin sprijinirea

grupurilor de iniiativ pentru dezvoltarea i promovarea oferteituristice locale, pentru protejarea mediului nconjurtor i abunurilor culturale, de aici i rolul organizaiilor locale, aleprestatorilor de servicii turistice;

consultarea specialitilor i a publicului n dezvoltareaagroturismului i a economiei locale pentru a se evita conflictelede interes ntre politica guvernamental, regional i cea local;

dezvoltarea durabil a agroturismului trebuie susinut prinpregtirea profesional, calificare, perfecionare, formarea

6


7/204

formatorilor din rndul localnicilor, pregtirea civic, sociologicadecvat;

promovarea marketingului n agroturism;

cercetarea i monitorizarea activitii de turism i a aciunilor deprotejare i conservare a mediului nconjurtor, precum i aresurselor turistice.

3. Impactul agroturismului asupra mediuluiActivitile turistice, prin natura lor, determin anumite efecte asupra

mediului. Toate aceste efecte pot varia n funcie de amploarea aciunilorturistice, a factorilor care contribuie la mrirea sau diminuarea lor. Impactulprodus de activitile de turism vizeaz att elementele antropice ct i cele

naturale.Cele mai importante prejudicii sunt aduse ns cadrului natural.Acestea pot fi grupate astfel:

schimbri n compoziia speciilor floristice i faunistice:distrugerea habitatului speciilor, uciderea animalelor devntoare, influenarea migraiei interne i externe aanimalelor, distrugerea speciilor vegetale rare, defriareavegetaiei naturale pentru diverse faciliti turistice;

poluarea: poluarea apei freatice sau de suprafa cu resturimenajere, poluarea aerului prin gazele de eapament aleautovehiculelor, poluarea solului prin tasare, poluarea sonor;

eroziunea: tasarea solului i defriarea vegetaiei poate ducela creterea scurgerii pluviale i a eroziunii superficiale,amplificarea proceselor de declanare a avalanelor, pagubefcute asupra formelor geologice deosebite ca peterile,deteriorarea malurilor rurilor;

degradarea resurselor naturale: scderea resurselor de apprin suprasolocitare, riscuri crescute pentru incendii naturale;

Impact vizual negativ: construirea de hoteluri mari, de zoneuriae de agrement; gunoaiele din deeurile rezultate dincirculaia turistic.

4. Uniti turistice specifice agroturismului

n momentul de fa exist n Romnia aproximativ 13 000 de localiticare contureaz prin structura lor dimensiunea spaiului rural romnesc.

7


8/204

Aceste aezminte umane rurale, din punct de vedere administrativ ieconomic, sunt numite: comune, sate, ctune i crnguri.

n cadrul acestor aezri echipamentele de primire sunt la o primclasificare echipamentele tradiionale i echipamentele moderne. Ele potasigura gzduirea i servirea mesei, funcionnd n locuinele cetenilor sau

n cldiri independente. Spaiile ce asigur prestaiile turistice sunt specialamenajate.Structurile de primire din mediul rural pot fi:

pensiuni turistice cu o capacitate de cazare de la 3 20 de camere,grad de confort 1-5 margarete;

ferma agroturistic cu o capacitate de cazare ntre 3 - 20 camere i ungrad de confort de 1 5 margarete; acestea funcioneaz n cadrulgospodriilor rneti i asigur alimentaia turitilor cu produse

proaspete din surse proprii i locale;

Popas turisticcu o capacitate mai puin de 10 camere i un restaurantcu specific gastronomic regional;

Popas turistic destinat n special turitilor n trecere i amenajat de-alungul unui mare traseu turistic sau n apropierea lui, are mai puin de10 camere i un restaurant cu specific gastronomic regional;

Motel situat de-a lungul cilor rutiere i nu are personal la dispoziiaclientului, acesta nchiriind apartament sau camer;

Hotel rusticpavilionarsituat n mediul rural, grupnd pavilioane rustice;

Campingeste o form de turism care presupune cazarea n corturi saurulote.

Calitatea serviciilor oferite de pensiuni este dependent de urmtorii

factori principali: amenajarea spaiilor destinate oaspeilor; pregtirea i servirea mesei; relaiile cu oaspeii.

Spaiile destinate oaspeilor sunt camere de dormit, grupul sanitar,buctria i anexele gospodreti. Principiul care trebuie aplicat este cel alredescoperirii i conservrii specificului local. Totui pentru buctrie dacaceasta este pus la dispoziia oaspeilor, n care i pot pregti ei nii cteceva, este de preferat s existe elementele minime de confort modern (apcald, aragaz, frigider).

8


9/204

Pregtirea mesei de ctre gazd se face cu respectarea tradiiilorculinare ale locului. Indiferent dac vesela este de lut sau din porelan,servirea trebuie fcut, n principiu, cu respectarea regulilor de mnuire iaezare pe mas valabile n restaurant.

Pentru vnzarea produselor alimentare obinute n gospodrie trebuieavut n vedere ca animalele s fie sntoase, iar tratamentelemedicamentoase s fie restrnse la minimum necesar.

Relaiile cu oaspeii, se fac ncepnd cu primirea i continund cuntreinerea, comunicarea i implicarea oaspeilor n activitile gospodreti.n afara condiiilor oferite n cadrul pensiunii care-i asigur oaspeteluiserviciile de baz, calitatea sejurului este influenat n bun msur i de

posibilitile i programele de petrecere a timpului liber n mprejurimi.Elementele definitorii pentru caracterizarea ofertei n turismul rural sunt:

cazarea, alimentaia i agrementul.Spre deosebire de alte forme de turism, cazarea se desfoar n

gospodriile rneti. Acestea ofer, n ciuda aparenelor, un confortechivalent cu cel al unui hotel de dou stele i posed anumite avantaje pecare un hotel echivalent nu le are.

Specific este stilul n care sunt construite casele i modul de decorareal interiorului. Se pot ntlni aici: mobilier realizat n stil tradiional, mobilierspecific, aternuturi n stil tradiional, elemente de ornamentaie (perdele,draperii, tergare, etc). Uneori chiar casele prezint n exterior desene cumotive tradiional-folclorice.

n cadrul gospodriei rneti, turistul poate opta pentru servireamesei sau nu. Cu toate acestea, masa constituie o motivaie de baz laalegerea acestei forme de turism.

Serviciul de alimentaie se poate realiza n: pensiune complet; demipensiune; mic dejun inclus n tariful de nchiriere al camerei; pensiune complet sau demipensiune se acord de o familie unui grup

mai mare de turiti care locuiesc n gospodrii; pregtirea mesei de ctre turiti cu produsele lor sau ale gospodarului

i cu utilajele acestuia.

Caracteristica esenial de alimentaie n turismul rural este reprezentatde faptul c masa se bazeaz n ntregime pe preparate naturale, proaspete,ce provin din gospodria proprie a gazdei. n activitatea turistic

9


10/204

evenimentele joac un rol important, prin acestea se memoreaz i seactiveaz n momente favorabile imaginea produsului turistic, a prestatoruluii a zonei geografice.Specialitii consider c evenimentele marcheaz amintirea sejurului,creeaz tradiii, nltur monotonia, apropie prestatorul de turist i fac mai

uoar comunicarea.

n rndul evenimentelor obinuite din lumea satului pot fi menionate: participarea la ritualul vieii satului (muncile din ferme sau lucrri

agricole n cmp); participarea la viaa spiritual a satului (slujbe religioase, spectacole,

eztori, nuni, botezuri,etc.); participarea la srbtorile de orice natur a comunicaiilor rurale.

n rndul evenimentelor deosebite se nscriu: marcarea zilelor de natere ale gazdelor, turitilor, ale celor implicai n

activitatea turistic; trguri, iarmaroace, festivaluri, procesiuni religioase; mari srbtori laice sau religioase; fenomene astronomice.

Desfurndu-se n mediul rural, agroturismul se deosebete de cel dinturismul clasic. Peisajele deosebite n care sunt implantate aceste

gospodrii, constituie o modalitate de relaxare pentru turiti, ei putnd admirai frumuseile ei.Vizitarea monumentelor cultural-istorice, participarea la spectacole

folclorice constituie alte variante de agrement. Pe lng cntecele i jocuriletradiionale care pot fi admirate cu ocazia participrii la spectacolelefolclorice, este de remarcat i portul tradiional specific zonei, care ncntochii turistului. Imaginea dansatorilor i cntreilor mbrcai tradiionali,confer o not pitoreasc i o distincie peisajului.

Alte elemente de divertisment i agrement suplimentare sunt reprezentate

de plimbrile cu crua, cu sania, partidele de pescuit sau nsoirea turitilorla vntoare.

5. Tipuri de sate turisticeStabilirea de sate turistice const n identificarea i relevarea specificului

localitilor i gruparea lor n cteva tipuri fundamentale, n vedereapromovrii, n fiecare localitate, a celor mai adecvate forme de turism, nfuncie de principalele caracteristice geografice, sociale i economice.Stabilirea tipurilor de sate turistice permite realizarea unei reclame i

publiciti concrete i specifice, n funcie de particularitile fiecrui tip de satturistic.

10


11/204

Principalele tipuri de sate turistice sunt: Sate turistice etnografice-folclorice

n aceast categorie se pot ncadra satele n care portul tradiional,arhitectura, mobilarea i decorarea interioarelor n stil rustic, muzica idansurile populare predomin i se impun ca nsuiri eseniale ale satului

respectiv. Pot fi oferite turitilor servicii de cazare i mas n condiii autentice(mobilier, decor i lenjerie n stil popular; meniuri tradiionale, servite nvesel i tacmuri specifice farfurii i strchini din ceramic, linguri de lemnetc).

De asemenea, se pot organiza expoziii artizanale permanente cuvnzare, iar pentru turitii care nu rmn n localitate, ci numai o viziteaz, sepot amenaja una sau mai multe gospodrii, ca muzeu etnografic n aer liber.

n aceste sate pot fi identificai rapsozi populari, permanentizate horeleduminicale i la srbtori, trgurile, alte obiceiuri i tradiii locale, la care s

participe efectiv turitii.

Sate turistice de creaie artistic i artizanalEste cunoscut interesul numeroilor turiti pentru creaia artistic i

artizanal, ca i dorina lor pentru achiziionarea unei astfel de creaii directde la surs, de la productorul nsui.

Aceste sate ofer posibilitatea practicrii unui turism de sejur, n cadrulcruia n ateliere special amenajate i sub ndrumarea unor artiti i meteripopulari renumii, turitii s-ar putea iniia n art i tehnici arhaice populare:

icoane pe sticl, pictur naiv, sculptur n lemn i piatr, ornatul oulor,confecii de mti, confecii i custuri populare, ceramic, muzic i dansuripopulare etc.

Exist numeroase sate n care preocuparea de baz a gospodinelor esteesutul la rzboaie rneti, custurile sau broderiile populare, activiti ncare pot fi iniiai i turitii.

Sate turistice climaterice i peisagisticeCaracteristica predominant a acestor sate, adecvate turismului de sejur

(pentru amatorii de linite, de plimbri solitare, ntr-un peisaj deosebit) estecadrul natural i poziia geografic izolat de centrele aglomerate i de marileartere de circulaie.

Satele de deal i munte, cu casele rspndite pe vi i coline, la ooarecare distan unele fa de altele, cu pajiti, fnee sau livezi, satisfacmotivaia fundamental de ntoarcere la natur a unui numr mare deturiti.

Sate turistice pescreti i de interes vntoresc

n afara posibilitilor de cazare, n aceste sate se pot oferi servicii culinargastronomice pescreti (ndeosebi n delt) i vntoreti. Populaia local

11


12/204

poate organiza pentru turiti, unele forme de agrement specifice:pescuitul ivntoarea.

Sate turistice viti-pomicolen satele n care predomin aceast caracteristic (cultivarea pomilor

fructiferi i a viei de vie), activitile turistice sunt posibile pe toat durataanului, att n perioada recoltrii, ct i dup aceea, prin oferirea fructelor,strugurilor i a preparatelor pe baza lor. O atracie deosebit i n acelaitimp, o surs principal de venituri, pot constitui buturile rcoritoare ireconfortante preparate din fructe sau cele slab alcolizate. Degustrile nspaii special amenajate pot constitui punctul forte al unei astfel de activiti,ce poate duce la promovarea soiurilor autohtone i implicit la asigurarea unuivenit suplimentar prin vnzarea acestor buturi.

Sate turistice pastoralen aceast grup pot fi incluse n general, sate de munte, care pot satrag turitii, prin meniuri bazate pe produse lactate. Aceste meniuri pot ficompletate cu ou, carne de pasre, de ovine i de bovine, iar pentrudivertisment, pot fi organizate ospee ciobneti (batal la proap, berbechaiducesc, balmo, urd i jinti), petreceri specifice i tradiionale.

Sate turistice pentru practicarea sporturilorNumeroase localiti rurale prezint excelente condiii pentru

practicarea sporturilor de iarn (satele montane i de deal) i nautice (litoral,delt, rurile interioare, lacuri de acumulare).Acest tip de sat poate s atrag dou categorii de turiti, n general din

rndul tineretului: sportivi amatori sau iniiai n practicarea sporturilorrespective; turiti neiniiai sau mai puin iniiai, dar dornici s le nvee i sle practice. Pentru aceasta din urm categorie pot funciona instructori deschi, bob, not etc., recrutai din rndul populaiei locale. Pot funciona deasemenea puncte de nchiriere a echipamentului sportiv.

6. Promovarea agroturismului n RomniaRomnia are mari posibiliti de dezvoltare a agroturismului,practicarea acestuia fiind nu numai posibil, dar i foarte necesar n etapaactual. Esist numeroase sate ce dispun de condiii naturale bune pentrupracticarea turismului i care beneficiaz, de asemenea i de un cadruconstruit pitoresc, cu case i gospodrii confortabile, cu oameni ospitalieri ceau o tradiie cultural i artistic proprie, cu meteuguri i artizani talentai.

Agroturismul reprezint o real ans pentru economia local, ncrearea principalelor motivaii n antrenarea i dezvoltarea unor iniiative,activiti tradiionale care mult vreme au fost neglijate, a unor meteuguri;

n consolidarea i dezvoltarea unor creaii artistice locale; legarea unor

12


13/204

prietenii, satisfacerea nevoilor materiale i spirituale ale turitilor, activiticare dinamizeaz viaa economic local.

De mare nsemntate este promovarea eficient, care necesittiprirea, anual, a unor cataloage realizate conform standardelor europene

privind oferta turistic rural.Specialitii apreciaz c ntreaga politic de dezvoltare a turismuluirural din Romnia trebuie s se fac printr-o conlucrare ct mai strns cuEUROGITES, precum i prin colaborarea pe baz de parteneriat cu asociaiiregionale sau naionale. n acest sens, Asociaia Naional pentru TurismRural, Ecologic i Cultural din Romnia s-a afiliat la EUROGITES.

EUROGITES este o organizaie constituit n anul 1990 care acoperntreaga Europ geografic i are ca obiective:

definirea ofertelor turistice n mediul rural i stabilirea criteriilor unitarede calitate n turismul rural din Europa;

crearea bncii de date cu informaii despre fiecare organizaiemembr;

codificarea produsului Turismul rural, astfel nct s fie inteligibilpentru client (prin marc sau logo) i n aa fel nct clientul s poatrecunoate produsul la prima vedere;

atragerea de noi clieni pentru turismul rural i descoperirea spaiuluirural prin turismul n mediul rural;

s construim Europa nseamn s fim solidari. Deci, trebuie sajungem n rile n care turismul rural se afl n faza de organizare,punnd la dispoziie experi, astfel nct s se realizeze un produsomogen, de calitate, bun, care s poat fi oferit pe piaa turistic.

13


14/204

CAP. II. SOLUII ARHITECTURALE SPECIFICE PENTRU REALIZAREAUNOR PENSIUNI AGROTURISTICE

LOCUIN STEASC DIN ZONA MOLDOVEI, JUDEUL SUCEAVA

14


15/204

LOCUIN STEASC DIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL PRAHOVA

15


16/204

Ziduri : bolovani de ruEtaj i mansard: schelet i umplutur din lemn

Planee: grinzi lemnnvelitoare i


16


17/204

Ziduri parter: bolovani de ruEtaj: vrghiiPlaneu peste parter: grinzi i podine din lemn aparentePlaneu peste etaj: grinzi din lemnnvelitoare: indril


17


18/204

Ziduri parter: bolovani de ruEtaj: vrghiiPlaneu: grinzi lemn

nvelitoare: indrilOrnamente: stlpi din lemn sculptatParapete: din lemn traforat


18


19/204

Faada principal

Ziduri parter: bolovani de ru

Ziduri etaj: vrghiiPlanee cu grinzi i podine din lemnnvelitoare indril


19


20/204

Ziduri beci: bolovani de ruParter + mansard : paian cu umplutur din lemnPlanee: grinzi din lemn

nvelitoare: indrilOrnamente: trafor lemn pe faada lateral


20


21/204

Ziduri beci: bolovani de ru n casete de crmid ngustZiduri parter: initial gradele, n prezent crmidPlaneu beci: grinzi i podin lemn aparentePlaneu parter: grinzi lemn

LOCUIN DIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL DMBOVIA

21


22/204

Faada principal

Faada lateral Seciune

Perei - zidrie piatrPlanee - lemn

nvelitoare -tabl

LOCUIN STEASC DIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL BUZU

22


23/204

Ziduri parter - bolovani de ruZiduri etaj - crmidPlanee pentru parter i etaj, grinzi lemn

nvelitoare indrilDecoraii - stucatur la perei (exterior i interior) i plafonul sachaiului

LOCUIN STEASC DIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL BUZU

23


24/204

Ziduri parter- bolovani ruZiduri etaj - vrghiiPlaneu peste parter i etaj - grinzi lemn

nvelitoare - indril

LOCUIN STEASC DIN ZONA MUNTENIEI, JUDETUL ARGE

24


25/204

Prisp cu geamlc

Foior hexagonal cu geamlc

LOCUIN DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL CLUJ

25


26/204

Fundaia - piatr

Zidria - piatra+ lemnPlanee - grinzi de lemn

nvelitoare - igl

LOCUIN STEASCA DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL CLUJ

26


27/204

Fundaia - piatrZiduri - crmidPlaneu - grinzi de lemn

nvelitoare - indril

LOCUIN STEASC DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL CLUJ

27


28/204

Fundaia: piatrZiduri: piatr, crmidPlanee: grinzi de lemnnvelitoare: indril

LOCUIN STEASC DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL CLUJ

28


29/204

Fundaia: piatrZiduri: brne lemnPlaneu: grinzi de lemnnvelitoare: igl

LOCUIN DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL COVASNA

29


30/204

Perspectiv

Detaliu Seciune

Structura:-ziduri-pivnia piatr-parter lemn-planee grinzi din lemn-nvelitoare

LOCUIN STEASC DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL SIBIU

30


31/204

Ziduri - demisol-piatr i crmidZiduri parter - crmidPlanee peste demisol i parte - grinzi lemn

nvelitoare - igl

LOCUIN STEASC DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL SATU-MARE

31


32/204

Perspectiv

Seciune

Detaliu timpan

Fundaie bolovani ruPerei brne lemn

Acoperi - lemnnvelitoare - igl

LOCUINT STEASC DIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL GORJ

32


33/204

Faada principal

Seciune Detaliu parapet

Zidrie de crmid cu lemnPlaneu din lemn

nvelitoare din i

CAS CU UMBLTOARE DIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL GORJ

33


34/204

Perspectiv

Seciune Detaliu prisp

Construcie din lemnEtajul tencuit

nvelitoare iLOCUIN STEASC DIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL GORJ

34


35/204

LOCUIN STEASC DIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL VLCEA

35


36/204

Perspectiv

Structura lemn Element decorativ stucaturnvelitoare-iStucatur executat cu tiparul

LOCUIN STEASC DIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL MEHEDINI

36


37/204

Ziduri: parter piatrEtaj brne lemn tencuitePlanee: grinzi lemn

nvelitoare: igl

LOCUIN STEASC DIN ZONA DOBROGEI, JUDEUL TULCEA

37


38/204

Perei paiantPlaneu grinzi lemn

nvelitoare stuf

LOCUIN STEASC DIN ZONA DOBROGEI, JUDEUL TULCEA

38


39/204

Faad

Seciune

Ziduri ciamurPlaneu grinzi lemn

nvelitoare stuf

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA MUNTENIEI

39


40/204

Fundaie: bolovani ruZiduri: chirpici

Acoperi: n patru ape: arpante pescaune lemnnvelitoare: igl solzi


40


41/204

Fundaie bolovaniZiduri parter piatrZiduri etaj ciamurAcoperi n patru ape arpant pe scaune lemnnvelitoare igl tras sau stuf, papur


41


42/204

Fundaia - bolovani ruZiduri - paiant

Acoperi - n patru ape - arpant pe scaune lemnnvelitoare - tabl sau carton asfaltat

MATERIAL, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL BUZU

42


43/204

Ziduri: demisol i parter cramidPlanee: peste demisol boli cilindrice de crmidPeste parter grinzi lemnnvelitoare: igl

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL PRAHOVA

43


44/204

A. Zidrie de piatr de ruB. Tabl din lemn cu stejarC. Perei cu schelet de lemn rotund sau fasonatD. Planeu peste subsol din grinzi de lemn de stejarE. Planeu peste parter din grinzi de lemn cu scnduri mbinate n nut i

federF. Tavan din scnduri dispuse longitudinal, cu rosturile acoperite cu ipci

profilateG. arpant din cpriori de lemn rotundH. Cprior pentru rupere din pantI. Streain nfundat nclinat din scnduri profilate, cu nut i federJ. Pazie de lemn, profilatK. Pardoseal subsol din crmid

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVE

44


45/204

DIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL GIURGIU

Fundaia: pari salcm 50- 80 cm n pmntPereii: paiant cu crmidPlaneu: lemn

nvelitoare: fier

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL DMBOVIA

45


46/204

Seciune perspectiv schem constructiv

Detaliu mbinare grinzi - cpriori

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA MUNTENIEI, JUDEUL DMBOVIA

46


47/204

Detaliu mbinare coam - cprior

Perei parter: lespezi piatrPerei etaj: paiantPlanee: lemn

nvelitoare: i

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA MOLDOVEI, JUDEUL VASLUI

47


48/204

Seciune perspectiv schem constructiv

D- stlp prisp

E- cpriorF- ipciG- snopi paie secarH- plafon scndur

Perei- nuiele de furci i chingi+ pmnt cu paiePardoseal parter pmntPlaneu peste parter lemn

nvelitoare paie de secar

Detaliu furc chingi - nuiele


48


49/204

DIN ZONA MOLDOVEI, JUDEUL VASLUI

FURC

CHING

NUIELEDetaliu de mbinare a cpriorilor la coam

Detaliu plafon de scnduri pe grinzi lemn


49


50/204

DIN ZONA MOLDOVEI, JUDEUL SUCEAVA

A-fundaie piatrB-tlpiC-brne orizontaleD-streain scndurE-cpriorF-indril

Perei - brne orizontale fasonatePardoseal parter - scndurPlaneu peste parter - grinzi de lemn + scndur

nvelitoare indril, aezare dubl

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA MOLDOVEI, JUDEUL SUCEAVA

50


51/204

Detaliu mbinare brne perei ,,Cheotoare

Detaliu streain indril aezat dublu

51


52/204

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVE DIN ZONABANATULUI, JUDEUL CARA SEVERIN


52


53/204

DIN ZONA BANATULUI, JUDEUL CARA SEVERIN

53


54/204

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA BANATULUI, JUDEUL CARA SEVERIN


54


55/204

DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL HARGHITA

1.Fundaie piatr 14.Contravntuire2.Centur 15.ipci brad

3.Grind stejar 16.indril4.Planeu din lemn stejar5.Umplutur pmnt argilos6.Pardoseal de lemn7.Brne nefasonate lemn brad8.Trnai lemn9.Grinzi de brad10.Cosoroab11.Planeu de lemn brad12.Umplutur( pmnt+paie)13.Cpriori( brad nefasonat)

55


56/204

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL ALBA

Ziduri: demisol piatrZiduri parter - brnePlanee: demisol, parter grinzi lemn

nvelitoare: paie


56


57/204

DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL CLUJ


57


58/204

DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL SIBIU

Ziduri: demisol piatrZiduri parter brnePlanee: demisol, parter grinzi lemn

nvelitoare: i


58


59/204

DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL SIBIU

Ziduri: demisol i parter - crmidPlanee peste demisol i parter - grinzi lemn

nvelitoare: igl

MATERIALE,TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVE

59


60/204

DIN ZONA TRANSILVANIEI, JUDEUL COVASNA

1. Fundaii piatr 13. ipci2. Zid de crmid i piatr 14. igle solzi3. Centur4. Grind lemn stejar5. Planeu lemn( stejar)6. Umplutur7. Pardoseal lemn8. Horn9. Cosoroab

10.Planeu lemn + umplutur11.Cpriori lemn stejar fasonat

12.Contravntuire cpriori

60


61/204

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA TRANSILVANIA, JUDEUL SATU MARE

61


62/204

MATERIALE, TEHNOLOGIE I SISTEME CONSTRUCTIVEDIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL VLCEA

Ziduri: parter lemn + crmidZiduri etaj lemn + cramidPlanee: parter grinzi lemnPlanee etaj grinzi lemn

nvelitoare - i


62


63/204

DIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL VLCEA

Ziduri: parter piatrZiduri etaj lemn rotund + crmidPlanee: grinzi lemn

nvelitoare: i


63


64/204

DIN ZONA OLTENIEI, JUDEUL VLCEA

Ziduri: parter piatrZiduri etaj lemn+crmidPlanee: grinzi din lemnPlanee pardoseal: scndur, crmid, umplutur pmnt

nvelitoare: i

TIPURI DE NVELITORI

64


65/204

nvelitoare din paie aezate n snopi

nvelitoare din paie aezate cu furc -a) perspectiv-b) secie

nvelitoare din stuf : a) perspectivb) detaliu de aezare a snopilor

65


66/204

nvelitoare din scndur

nvelitoare din olane

NVELITORI DIN INDRIL

Aezarea indrilei ntr-unul sau mai multe straturi

66


67/204

indril mbinat cu nut i feder

indril fixat cu cuie din lemn

67


68/204

ELEMENTE DECORATIVE PENTRU STLPI

Stlpi cu contrafise traforate de form triunghiular

Judeul Arge

Judeul Dmbovia

Judeul Vrancea

68


69/204

Stlpi cu contrafise traforate de forma semicircular

Judeul Vrancea

Judeul Buzu

69


70/204

ELEMENTE DECORATIVE DE STRUCTUR

Stlpi cu contrafise rectangulare simple

Judeul Sibiu Judeul Maramure

Stlpi cu contrafise rectangulare cu chertturi diverse

Judeul Suceava Judeul Bihor

70


71/204

Stlpi cu tlpi chertate rectangular

Judeul Bihor Judeul Cluj Judeul Giurgiu

Stlpi cu contrafise curbe

Judeul Maramure

71


72/204

Stlpi cu contrafise curbe cu profilul neted, decupate din element masiv

Judeul Maramure Judeul Suceava

72


73/204

ELEMENTE DECORATIVE STLPI DE SUSINERE

Stlpi cu fusul asimetric- neted cu fusul piramidal

Judeul Gorj Judeul DoljJudeul Covasna

Judeul Dmbovia Judeul Suceava Judeul Mehedini

Stlpi cu fusul asimetric decorat prin ncrustri cu fusul piramidal

73


74/204

cu seciune ptrat

Judeul Gorj Stlpi cu fusul piramidal Stlpi cu fusul piramidal

cu seciune ptrat cu seciune ptratcu muchii teite cu muchii rotunjitejudeul Giurgiu judeul Gorj

Stlpi cu fusul fasonat, cu motive romboidale, repetate

74


75/204

Judeul Dolj

Judeul Suceava Judeul Cluj

75


76/204

Undrele din Gorj

Stlpi cu fusul asimetric neted

76


77/204

Judeul Dmbovia Judeul Prahova

Stlpi cu fusul asimetric piramidal cu seciunea ptrt cu muchii rotunjite

Judeul Prahova Judeul Dmbovia Judeul Gorj Judeul Prahova

77


78/204

DETALIU STLP JUDEUL VRANCEA

Stlp

Perspectiv stlp Parapet

78


79/204

ELEMENTE DECORATIVE DIN LEMN PENTRU PRISPE

Judeul Buzu

Judeul Prahova

79


80/204

ELEMENTE DECORATIVE PENTRU GRINZI DIN LEMN

Judeul Covasna

80


81/204

ELEMENTE DECORATIVE PENTRU FRONTOANE

Judeul Prahova

Judeul Arge

81


82/204

Judeul Prahova

82


83/204

ELEMENTE DECORATIVE - STUCATURI

Judeul Prahova

83


84/204

ELEMENTE DECORATIVE STUCATURI

Judeul Buzu

84


85/204

ELEMENTE DECORATIVE STUCATURI

Judeul Prahova

85


86/204

ELEMENTE DECORATIVE - STUCATURI

Ornamente exterioare foiorului

Judeul Buzu

Ornamente exterioare n jurul golurilor

Judeul Buzu

86


87/204

ELEMENTE DECORATIVE ALE LOCUINEI

Executate la poziie, cu tipare, n tencuial, la parapeii din zid ai prispelor

Judeul Dmbovia

87


88/204

ELEMENTE DECORATIVE ALE LOCUINEI

Judeul Vlcea Judeul Arge

88


89/204

ELEMENTE DECORATIVE ALE LOCUINEI MODELATE MANUAL LAPOZIIE STRUCTUR

Ornamente interioare la plafoane

Judeul Prahova

89


90/204

Ornamente n plan orizontal la plafoaneJudeul Prahova

90


91/204

Elemente decorative executate la poziie cu tiparele n tencuial, la parapeiidin zid ai prispelor

Judeul Arge

Judeul Vlcea

Judeul Dmbovia

91


92/204

Elemente decorative executate la poziie cu tiparele n tencuial, la parapeiidin zid ai prispelor

Judeul Prahova

ELEMENTE DECORATIVE - PORI

92


93/204

Tipuri de pori din lemn

Judeul Covasna

Tipuri de pori din cramid i piatr

93


94/204

Judeul CovasnaELEMENTE DECORATIVE PENTRU FERESTRE

94


95/204

Judeul Satu Mare

ELEMENTE DECORATIVE PENTRU UI

95


96/204

Judeul Prahova

96


97/204

CAP. III. ELABORARERA DOCUMENTAIEI NECESARE

PENTRU ACCESAREA DE FONDURI

Prile componente care alctuiesc un proiect pe agroturism sunt:

Criterii de eligibilitate Studiu de fezabilitate Plan de afaceri Strategie de marketing Cerere de finanare Documente necesare obinerii de finanri nerambursabile

Pentru accesarea de fonduri nerambursabile, solicitantul trebuie s respecteanumite criterii de eligibilitate: generale i specifice.

1. Criterii de eligibilitate1.1. Criterii generale

Proiectul va fi amplasat n spaiul rural, definit conform legislaieinaionale n vigoare;

Proiectul trebuie s demonstreze viabilitatea economico-financiar *

(prin viabilitatea economic se nelege obinerea de performane financiareeficiente i abilitatea de a opera fr a recurge la sprijin public nactivitatea sa operaional. Beneficiarul trebuie s demonstreze c ipoate plti obligaiile i datoriile n mod regulat, fr s supun la nici unrisc desfurarea normal a activitii agentului economic i c genereazun venit net semnificativ (nu mai puin de 5%);

Existena co-finanrii trebuie certificat;

Nu va fi eligibil solicitantul care are pierderi financiare i datorii fiscale,obligaii restante fa de bugetul asigurrilor sociale, fa de bugetul destat i bnci (altele dect cele pentru care este respectat graficul derambursare), conform ultimelor declaraii fiscale sau a altor declaraiiemise de ctre autoritile fiscale;

Beneficiarii (persoane fizice i/sau responsabilii tehnici) trebuie sdovedeasc pregtire profesional n raport cu proiectul pe care doresc s

l iniieze, printr-un document eliberat de autoritile competente care s

certifice faptul c beneficiarul are cunotine profesionale n domeniu:diplom sau certificat de formare, sau declaraie pe propria rspundere,c responsabilul tehnic al proiectului va urma un curs de pregtire

97


98/204

profesional, pn la finalizarea proiectului, naintea ultimei pli aajutorului nerambursabil (dac este cazul );

Pentru proiectele de turism rural i alte tipuri de turism din spaiul rural imeteuguri tradiionale, investiia ce se va realiza prin proiect trebuie s

aib acces la infrastructura de baz (drumuri rurale, alimentare cu ap,electricitate).

1.2. Criterii specifice

Turism rural

Aviz de specialitate eliberat de Ministerul Transporturilor, Construciilor iTurismului (MTCT) pentru modernizare sau construcie, dup caz;

Angajamentul pe propria rspundere a beneficiarului c va introduceobiectivul n circuitul turistic, n cadrul unei agenii de turism liceniate deMinisterul Transporturilor, Construciilor i Turismului (MTCT);

Prezentarea unei strategii de marketing pentru turism pentru proiectul pecare beneficiarul dorete s-l promoveze, conform modelului prezentat naceast lucrare;

Capacitile de cazare prevzute a fi respectate de ctre pensiunileturistice se vor ncadra n criteriile de clasificare prevzute n Anexa nr.1.5 la Normele de clasificare a structurilor de primire turistice, respectivvor avea minim 4 camere (8 locuri) i pn la 10 camere ( 20 locuri)conform Ordinului nr. 20 / 1995;

Pentru investiii noi i pentru modernizri, nivelul de confort i calitateaserviciilor prestate trebuie s fie echivalent cu minimum 3 flori;

Proiectele care au ca scop crearea de capaciti noi trebuie s sencadreze n prevederile Planului General de Urbanism i a Planului deUrbanism Zonal;

Pentru modernizarea pensiunilor turistice rurale este necesar certificatulde clasificare eliberat de Ministerul Transporturilor, Construciilor iTurismului (MTCT) pentru pensiunea respectiv

98


99/204

1.3. Investiii eligibile generale

Turism rural Construcia, modernizarea i dotarea pensiunilor rurale; Construcia i modernizarea spaiilor de campare, terenurilor de sport

i distracie, echitaie i alte tipuri de servicii de recreere.

Alte tipuri de activiti turistice n spaiul rural Construcia i modernizarea de cabane turistice, pentru vntoare i

pescuit, cantoane forestiere, srrii, sate de vacan, spaii de camparenfiinare n gospodrii, spaii pentru turism piscicol, anexe specificestaiunilor turistice: platforme, spaii de parcare, spaii pentru igienaindividual, adposturi;

Achiziia sau modernizarea (nlocuirea motoarelor i a sistemelor deaer condiionat) a brcilor fluviale i pontoanelor echipate i liceniatepentru transportul i cazarea turitilor (2 sau 3 stele);

Construirea i modernizarea de infrastructur specific proiectului(poteci turistice, aduciuni de ap, generatoare de energie i caldur,pichete de incendiu, observatoare, marcatoare, panouri de ghidareetc.).

Parcurile de vntoare Construcia sau modernizarea de ferme de cretere a vnatului n

semi-libertate, inclusiv achiziionarea de animale slbatice n vederearepopulrii parcurilor de vntoare ;

Construcia de adposturi, srrii, mprejmuiri, adptoare i spaii dehrnire, etc.

99


100/204

1.4. Eligibilitatea solicitantului

Criterii de eligibilitate - solicitant

Nr. Criteriu Verificare DocumenteCondiii de conformitate (daceste necesar)

Beneficiarultrebuie s fiepersoana fizicautorizat

Aceast verificare sebazeaz pe certificatul depersoan fizic autorizatemis de Primaria local i

trebuie s ndeplineasccondiiile de conformitate.Se verific dac datelepersonale ale celui/celei caresolicit autorizaia suntcorect completate.

Autorizaie de Persoan Fizic Autorizat Termenul de valabilitate Formalitti (autoritate emitent,

tampila, numr denregistrare, data, semntura,

numele beneficiarului)

Beneficarultrebuie sdemonstrezepregtireaprofesional ndomeniulproiectului

Verificarea se bazeaz pedocumente care certificpregtirea profesional.

Documentul trebuie sconin datele personale aleresponsabilului tehnic deproiect i dac documentul

este recunoscut deMinisterul Educaiei

Copie dup diploma de studii care sdovedeasc pregtirea profesional ndomeniul proiectului a solicitantului(responsabil tehnic al proiectului)

Formalitti: semnat, datat,tampilatDatele personale ale solicitantuluiDocumentul este recunoscut deministerul Educaiei

Copie dup certificatul de formare care sdovedeasc pregatirea profesional ndomeniul proiectului a solicitantului (persoanfizic i/sau responsabil tehnic al proiectului)

Formaliti: semnat, datat,tampilatDatele personale ale solicitantuluiDocumentul este recunoscut de

ministerul Educaiei

Declaraie pe propria rspundere care smenioneze c beneficiarul proiectului i/sauresponsabilul tehnic va/vor urma un curs depregtire profesional care s fie recunoscutde instituiile autorizate n domeniu pn lafinalizarea proiectului

Formaliti: semnat, datat,tampilatDeclaraie pe propria rspunderesemnat de ctre responsabilultehnic/legal

100


101/204

Alte criterii de eligibilitate - solicitant

Nr. Alte criterii Verificare DocumenteCondiii de conformitate (daceste necesar)

Beneficiarii suntproprietarii terenului sauau contract de nchirieresau concesiune asupraterenului pe o perioadde cel puin 10 ani

Aceast verificare se bazeazpe documentul care certificdreptul de proprietate asupraterenului, sau orice alt documentcare demonstreaz dreptul defolosin asupra terenului.

Copie dup actul de proprietate alterenului: act de vnzare-cumprare

Documentul trebuie s coninsuprafaa deinut sau folosit iadresa exact acestuia.Formaliti: documentul estecompletat, semnat i poarttampila administraiei care l-a

eliberat i a fost emis pe numelesolicitantului.Solicitantul trebuie saibe cazier judiciaronest

Aceast verificare se bazeazpe cazierul judiciar care trebuies nu conin fapte nscrise.Documentul trebuie s fie emisde Ministerul Administraiei iInternelor.

Cazier judiciar onest alresponsabilului/responsabililor deproiect

Formaliti (numele instituieicare elibereaz documentul,tampila, data, semntura,numele beneficiarului,valabilitate)

Documentul trebuie smenioneze c:Beneficiarul nu are faptenscrise n cazier i

La depunerea proiectuluidocumentul se ncadreaz ntermenul de valabilitate de 1lun

101


102/204

1.5. Eligibilitatea investiiei

Criterii de eligibilitate generale - investiie

Nr. Criteriu Verificare Documente Condiii de conformitate (daceste necesar)Proiectul va fiamplasat n mediulrural definitconform legii

Dac proiectul va fi localizat ntr-ocomun trebuie verificat Codul i ruta

Aceast verificare se bazeaz peverificarea actului de proprietateasupra terenului sau pe documentul

care certific dreptul de folosin

Copie dupa actul de proprietateasupra terenului sau documentulcare certific dreptul de folosinasupra terenuluiCertificat de urbanism

Formalitile sunt ndeplinite

Dac terenul este situat n intravilanuli/sau extravilanul localitilor urbane,trebuie dovedit faptul c terenul esteutilizat conform legii.

Aceast verificare se bazeaz pedocumentul eliberat de administraiilepublice locale

6.38 Document eliberat deautoritile administraiei publicecare s certifice c: terenul situat

n intravilanul i/sau extravilanullocalitilor urbane este utilizat nconformitate cu prevederile art.2,lit.a), b), c) si d) din legeaFondului funciar nr. 18/1991; sauc populaia local este subnivelul de 5000 de locuitori.

Documetul trebuie s respecteformatul emis de Ageniapltitoare

Investiia ce se varealiza prin proiecttrebuie s aibacces la

infrastructura debaz: drumurirurale, alimentarecu ap,electricitate.

Drumul trebuie s fie carosabil pnla intrarea n incinta pensiunii.

Alimentarea cu ap se verific prindocumentul care atest branarea /

racordarea i utilizarea serviciilorpublice de alimentare cu ap(emitent: Primria Local, A.N. ApeleRomne)

Alimentarea cu electricitate sedemonstreaz prin document emis deElectrica SA prin care s se certificefaptul c pensiunea va fi alimentatcu energie electric.

Aceste documente nu suntsolicitate n mod expres, fiindanexe, dar susin afirmaiilecorespunztoare din studiul de

fezabilitate i planul de afaceri

Certificatele/documentele vor fiemise pentru localitatea n careva fi amplasat pensiunea ivor ndeplini formalitle

necesare.

102


103/204

Investiiareferitoare laprocesare trebuies fie inconcordan custandardele UEsau naionale(pentru investiiicare nu cuprindprocesarea)

n cazul n care n cadrul pensiunii sepregtete i se servete masa nmod organizat n cadrul unuirestaurant n incinta pensiunii,pensiunea trebuie s obin avizsanitar care s certifice faptul cinvestiia este n concordan custandardele UE.

Certificarea conformitii investiiei

referitoare la procesare custandardele UE va fi dat deinstituiile competente, de specialitateale statului

Avizul sanitar-veterinar pentrusolicitantul careprelucreaz,depoziteaz,transport i valorific produse deorigine animal, eliberat deinstituiile abilitate care s atestec investiia este n concordancu standardele UE (pentruinvestiiile referitoare laprocesare) sau naionale (pentru

investiii care nu cuprindprocesarea)

Avizul trebuie s fie- favorabil;- emis de Direcia SanitarVeterinar i pt Sigurana

Alimentelor a judeuluiAvizul trebuie s conin:- adresa exact a pensiunii- numele beneficiarului

Avizul trebuie s fac referire laprevederile Ordonanei 42/2004

si Legea 215/2004 i trebuie sspecifice faptul c investiiarespect prevederile standardelorUE

Criterii de eligibilitate specifice investiie

Nr. Criteriu Verificare Documente Condiii de conformitate (dac estenecesar)

1.

Existena avizului despecialitate eliberat deMinisterul Turismului pentrumodernizare sauconstrucie, dup caz.

Verificarea se realizeaz pebaza avizului emis deMinisterul Transporturilor,Construciilor i Locuinei

Aviz de specialitateeliberat de MinisterulTransporturilor,Construciilor iTurismului pentrumodernizare sau

construcie, dup caz.

Acest aviz va fi eliberat pe bazamemoriilor tehnice pe specialiti, aplanelor realizate de arhitect i a altordocumente.

Avizul trebuie s fie favorabil i sprecizeze structura exact a pensiunii

2. Solicitantul se angajeaz sintroduc pensiunea incircuitul turistic n cadrulunei Agenii de Turismliceniate

Declaraia trebuie s fieprezent n formularul cereriide finanare

Angajamentul pepropria raspundere asolicitantului c vaintroduce obiectivul ncircuitul turistic n cadrulunei agenii de turismliceniate de MinisterulTransporturilor,

Formaliti (semnat, tampilat, datat)

103


104/204

Construciilor iTurismului.

3. Elaborarea strategiei demarketing

Documentul va respectamodelul din aceast lucrare

Respectarea modelului

4.

Capacitatea de cazare apensiunii trebuie s se

ncadreze ntre 4 camere ( 8locuri ) i pn la 10 camere(20 locuri).

Piesele scrise dinmemoriul tehnic dearhitectur

Respectarea limitelor impuse

5.

Nivelul de confort i

calitatea serviciilor prestatetrebuie s fie echivalent cuminimum 3 flori (margarete).

Criteriile minime se vor

verifica din Anexa 1.5 dinNorme metodologice i criteriiprivind clasificarea structurilorde primire turistice conformOrdinului nr. 20/1995.

Vor fi puse la dispoziia arhitectului

criteriile minime obligatorii de clasificareconformAnexa 1.5 din Normemetodologice i criterii privindclasificarea structurilor de primireturistice

6.

Proiectele care au ca scopcrearea de capaciti noitrebuie s se ncadreze nprevederile Planului Generalde Urbanism i a Planuluide Urbanism Zonal

Acest criteriu se verific nCertificatul de urbanism

Certificatul de urbanism trebuie sprecizeze faptul c terenul se afl nPlanul General de Urbanism sau n Planulde Urbanism Zonal.

Alte criterii de eligibilitate - investiie

Criteriul Alte criterii Verificare Documente Condiii deconformitate (dacaeste necesar)

Beneficarul nu poate accesa dou saumai multe finanri nerambursabile dindiverse programe pentru proiectul ceface obiectul finanrii

Aceast verificare se bazeazpe declaraia pe propriarspundere

Declaraie pe propriarspundere care smenioneze c solicitantulnu beneficiaz i nu vabeneficia de finanrinerambursabile din alte

Semnturabeneficiarului i data

104


105/204

programe pentru proiectulcare face obiectul acesteiasistene financiare

Situaia fiscal i financiar a solicitantului

Nr. Alte criterii Verificare Documente Condiii de conformitate (daceste necesar)1. Beneficiarul

trebuie s aibe

profit in ultimulan sau s nu finregistratpierderi dinaceastactivitate

Aceast verificare are la baza situaiei de veniturii cheltuieli emis de Administraia Financiar, pe

anul precedent depunerii proiectului

Situaia de venituri icheltuieli .

Document justificativ cares ateste c solicitantul nu adesfurat nici o activitateanterioar depuneriiproiectului

Formalitile ndeplinite:Documentul este semnat,

tampilat, datat

2. Beneficarul nutrebuie s aibedatorii ctrebugetulstatului(contribuiisociale,impozit peteren)

a) Cazierul fiscal care trebuie s precizeze cbeneficiarul Nu are fapte nscrise n cazierulfiscal

Cazier fiscal Formaliti Termen de valabilitate 15 de

zile

b) Certificat care s ateste lipsa datoriilor fiscale isociale care trebuie s precizeze c beneficiarulNu are datorii la bugetul general consolidat alstatului

Certificate care s atestelipsa datoriilor fiscale isociale

Formaliti Termen de valabilitate 30 de

zile

Declaraie pe propria rspundere c nu areobligaii ctre bnci Declaraie pe propriarspundere prin care s seconfirme c nu are obligaiictre bnci

Semntura beneficiarului

n cazul n care beneficiarul are contractat uncredit, trebuie s prezinte un document eliberat dectre banca care s certifice c se afl n graficulde rambursare

Documente care s certificec graficul de rambursare al

mprumutului n derulareeste respectat

Formaliti Emis de banc

105


106/204

1.6. Co- finanare privatPosibile surse de co-finanare

Nr. Alte criterii Verificare Documente Condiii de conformitate (dac estenecesar)

1. Beneficiarul poate dovedicofinanarea prin surseproprii

Aceast verificare are la baz extrasulde cont surse proprii

Extras de cont surse proprii

Formaliti Termen de valabilitate (5 zile)

2. Beneficiarul poate dovedicofinanarea prin scrisoarede confort

Aceast verificare are la bazScrisoarea de confort prin care bancase angajeaz s acorde mprumutulodat ce proiectul este declarat eligibil

Scrisoare deconfort

Formaliti Termen de valabilitate (120 zile)

Posibiliti de corectare i actualizare a criteriilor de eligibilitateModaliti de corectare i adaptare a criteriilor de eligibilitate

Referine Posibile neregulariti Modaliti de adaptareEligibilitatebeneficiar

Beneficiarul nu are drept de folosin peterenul pe care va fi amplasat pensiunea

Beneficiarul va trebui s ncheie un contract din care s rezulte dreptul defolosin asupra terenului pentru cel putin 10 ani.

Eligibilitatebeneficiar

Benenficiarul nu are pregtireprofesional in domeniul proiectului

Beneficiarul trebuie s urmeze un curs de pregtire n domeniulproiectului sau s semneze o declaraie pe propria rspundere c vaurma un curs de pregtire profesional care s fie recunoscut deinstituiile autorizate n domeniu, pn la finalizarea proiectului, nainteaultimei pli a ajutorului nerambursabil (dac este cazul )

Eligibilitatebeneficiar

Beneficiarul are deja un proiect nderulare prin Programe de finanarenerambursabile

Beneficiarul trebuie s atepte finalizarea primului proiect i apoi simplementeze noul proiect

Statulfinanciar

Benenficirul are datorii ctre bugetul destat

Benenficiarul trebuie s i plteasc datoriile pn la obinereadocumentelor necesare (cazier fiscal, certificat care s ateste lipsadatoriilor fiscale i sociale)

106


107/204

Alte criterii de eligibilitate - investiie

Nr.Alte criterii Verificare Documente Condiii de

conformitate (daceste necesar)

1. Beneficiarul nu poate accesadou sau mai multe finanrinerambursabile din diverseprograme pentru proiectul ceface obiectul finanrii

Aceast verificare sebazeaz pe declaraiape propria rspundere

Declaraie pe propria rspundere care smenioneze c solicitantul nu beneficiaz inu va beneficia de finanri nerambursabiledin alte programe pentru proiectul care faceobiectul acestei asistene financiare

Semnturabeneficiarului i data

Situaia fiscal i financiar a solicitantului

Nr. Alte criterii Verificare Documente Condiii de conformitate(dac este necesar)1. Beneficiarul

trebuie s aibeprofit n ultimulan sau s nu fi

nregistratpierderi dinaceastactivitate

Aceast verificare are la baz situaia de veniturii cheltuieli emis de Administraia Financiar, peanul precedent depunerii proiectului

Situaia de venituri icheltuieli .Document justificativ cares ateste c solicitantul nu adesfurat nici o activitateanterioar depuneriiproiectului

Formalitile ndeplinite:Documentul este semnat,tampilat, datat

2. Beneficarul nutrebuie s aibedatorii ctre

bugetulstatului(contribuiisociale,impozit peteren)

a) Cazierul fiscal care trebuie s precizeze cbeneficiarul Nu are fapte nscrise n cazierulfiscal

Cazier fiscal Formaliti Termen de valabilitate 15

de zile

b) Certificat care sa ateste lipsa datoriilor fiscale isociale care trebuie s precizeze c beneficiarulNu are datorii la bugetul general consolidat alstatului

Certificate care s atestelipsa datoriilor fiscale isociale

Formaliti Termen de valabilitate 30

de zile

Declaraie pe propria rspundere c nu areobligaii ctre bnci

Declaraie pe propriarspundere prin care s seconfirme c nu are obligaiictre bnci

Semntura beneficiarului

107


108/204

n cazul n care beneficiarul are contractat uncredit, trebuie s prezinte un document eliberat dectre banca care s certifice c se afl n graficulde rambursare

Documente care s certificec graficul n derulare esterespectat

Formaliti Emis de banc

108


109/204

ANEXA Nr. 1.5.din Ordinul nr. 20/1995 CRITERII MINIME privind clasificarea pensiunilor turistice i a pensiuniloragroturistice (criterii de eligibilitate)

Criterii/stele, margarete

Pensiuni turisticecategoria

urban-stelerural-margarete

Pensiuniagroturistice

categoriamargarete

4 3 2 1 3 2 11. Criterii generale:- cldirile, inclusiv anexele gospodreti, s fie n stare:foarte bun x x - - x - -bun - - x x - x x

- cile de acces propriu i spaiile nconjurtoare sfie bine ntreinute x x x x x x x- curte proprie, cu spaii verzi i mprejmuiri esteticei eficiente - - - - x x -- suprafee de joac pentru copii - - - - x - -- garaj sau parcare proprie x - - - - - -Numrul locurilor de parcare va fi de cel puin 30% dinnumrul camerelor2. Organizarea spaiilor: - accesul la camerele de dormit i la grupurile sanitares fie direct, fr a se trece prin alte camere folositepentru dormit x x x x x x x

- holul de primire, cu o suprafa minim de 12 m, sfie mobilat i decorat x - - - - - -- spaii corespunztoare i igienice pentru preparareai servirea mesei cu buctrie dotat cu echipamentede preparare i conservare a alimentelor x x x x x x x- sufragerie dotat cu mobilier adecvat, de calitatesuperioar, i cu inventar de servire de calitate x - - - - - -- spaiu pentru servirea mesei, dotat cu mobilier(mese, scaune, banchete) i inventar de servire - x x - x x -- camere de grup sanitar propriu x x - - x - -- grup sanitar comun (la pensiunile agroturistice de1 stea se admit cu grupuri sanitare i spltoare exte-rioare alimentate la surse naturale din rezervoare) - - x x - x x3. Instalaii:- nclzire central sau cu gaze la sob de teracot x x - - - - -- nclzire cu sob de teracot sau cu alte echipa-mente admise de normele P.S.I. - - x x x x x- surs proprie de nclzire n camerele de baie(nclzire central sau alte mijloace admise denormele P.S.I.) x x - - x x -- instalaie de ap curent cald/rece la buctrie x x x - x x -
http://www.agrotour.ro/legislatie2.htm#NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turistice%23NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turisticehttp://www.agrotour.ro/legislatie2.htm#NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turistice%23NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turisticehttp://www.agrotour.ro/legislatie2.htm#NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turistice%23NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turisticehttp://www.agrotour.ro/legislatie2.htm#NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turistice%23NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turistice


110/204

- instalaie de ap curent rece la buctrie - - - x - x -- aer condiionat x - - - - - -- racord la reeaua public de canalizare sau lamijloace proprii de colectare i epurare x x x x x x x- cldirea s fie racordat la reeaua electric public x x x x x x -

4. Suprafaa minim a camerelor (m) - camer cu 1 pat 15 10 9 8 10 9 8- camer cu 2 paturi 18 13 12 11 13 12 11- camer cu 3 paturi - - 16 14 - 16 14- camer cu 4 paturi - - - 16 - - 16- dormitorul din apartamente 18 14 12 11 14 12 11- salonul din apartamente 18 14 12 11 14 12 115. Numr maxim de paturi simple ntr-o camer 2 2 3 4 2 3 46. Echipare sanitar: - camerele dispun de grup sanitar propriu (cad sau

cuv cu du, lavoar i WC) x x - - x - -- grup sanitar comun compus din:- 1 cabin WC la 10 locuri - - x x - x x- 1 spltor cu un lavoar cu ap curent cald/rece

la 10 locuri - - x x - x x- 1 cabin du cu ap cald/rece la 15 locuri - - x x - x x

7. Dotarea camerelor:- pardoseli acoperite cu covoare sau mochet de buncalitate (pardoselile din parchet, marmur i alte

materiale similare pot fi acoperite i parial) x - - - - - -- pardoseli acoperite integral sau parial cu covoaresau carpete - x x - x x -- mobilier uniform ca stil i calitate x x - - x - -- pat cu somier cu saltea sau pat cu saltea relaxa x x - - x - -- pat cu saltea - - x x - x x- saltea cu o grosime de 5 cm x - - - - - -- plapum, pled sau pturi (cu dou buci depersoan) x x x x x x x- perne mari x x x x x x x

- cearaf pentru pat i cearaf x x x x x x x- plic pentru pled, ptur sau plapum x x x x x x x- cuvertur de pat x x x - x x -- hus de protecie x x - - x - -- mas i scaune x x x x x x x- dulap sau spaii amenajate pentru haine, cu umerae x x x - x x -- cuier x x x x x x x- oglind sau toalet la dispoziia turitilor x x x x x x x- veioz sau aplic la captul patului x x x - x x -- prosoape pentru fa (1 bucat/persoan) x x x x x x x- prosoape pluate pentru baie (1 bucat/persoan) x x x - x x -- halat de baie x - - - - - -

110


111/204

- perdele transparente x x - - x - -- perdele obturante sau alte mijloace de obturarea luminii x x x x x x x- perii pentru haine i pantofi x x x x x x x- scrumiere (opional) x x x x x x x

- pahare (2 buci/persoan) x x x x x x x- vaze cu flori x x - - x - -- televizor i aparat de radio n camer, garsonieri apartament x x - - - - -- televizor i aparat de radio n spaii comune - x x - x x -Garsonierele i apartamentele vor avea n plus:- fotolii sau canapea x x - - x - -- demifotolii, scaune - - x x - x x- mas sau msu x x x x x x x- frigider x x - - x - -

- set de pahare pentru ap, vin, coniac x x - - - - -- perdea, covor de calitatea celor din dormitor x x x x x x x8. Dotarea buctriilor: - plit electric sau cu gaze x x - - - - -- main de gtit sau reou electric cu minim douochiuri

- - x x x x x

- cuptor cu microunde x - - - - - -- vase i ustensile de buctrie din inox x - - - - - -- vase i ustensile de buctrie - x x x x x x- echipamente pentru pstrarea prin frig a alimentelor x x x x x x x9. Telefon la dispoziia turitilor x x - - x - -10. Alte criterii:- anexele gospodreti pentru creterea animalelor i

psrilor vor fi amplasate i ntreinute astfel ncts nu creeze disconfort pentru turiti - - - - x x x- animalele de la care provin lactatele s fie atestate

ca sntoase, iar produsele din carne s fie exami-nate sanitar-veterinar - - - - x x x

111


112/204

2. Coninut cadru al studiului de fezabilitate( Conf. ORD. MF 784/1998 SI MLPAT 34/1998 )

A. 2.1. Prile scrise2.1.1. Date generale

2.1.1.1 Denumirea obiectivului de investiiiPensiune Agroturistic2.1.1.2 Investitor - persoana fizic sau juridic

Date personale i juridice pentru descrierea solicitantuluiDate generale si juridice necesare pentru descrierea solicitantuluiNr Date solicitate Documente necesare

1 Datepersonale

Numele beneficiarului Autorizaia de PersoanFizic AutorizatCV-ul beneficiarului

Copie dup actul de identitateal beneficiarului

Adresa beneficiarului Autorizaia de PersoanFizic Autorizat

Informaii generale beneficiar(cod unic de nregistrare)

Autorizaia de PersoanFizic AutorizatCopie dup actul de identitateal beneficiarului

Telefon, fax, e-mail Autorizaia de PersoanFizic Autorizat

2 Datejuridice

Statut juridic Autorizaia de PersoanFizic Autorizat

Obiectul de activitate Autorizaia de PersoanFizic Autorizat

Numr de nregistrare Autorizaia de PersoanFizic Autorizat

Data nregistrarii Applicant start-up

Autorizaia de PersoanFizic Autorizat

Informaii despre banc (codulSWIFT, adres banc, Contbancar nr., Titularul contului

bancar, Persoane cu drept desemnatur

Adresa din partea bncii

Litigii n desfurare

2.1.1.3. Elaboratorul proiectuluiFirm autorizat pentru elaborarea proiectului.

2.1.1.4. Amplasamentul obiectivuluiAmplasarea pensiunii se va face conform planului de situaie. Terenul pe care

va fi amplasat construcia trebuie s fie nscris n cartea funciar a localitii.Terenul este liber de orice sarcin i este/sau nu mprejmuit.

112


113/204

2.2. Fundamentarea necesitii i oportunitii investiieiOportunitatea acestui proiect este dat n primul rnd de amplasarea

acestuia, zona fiind una cu potenial turistic. Se tie faptul c turismul reprezint,prin varietatea sa peisagistic un mare potenial care ateapt s fie exploatat.

Pe de alt parte, proiectul va crea noi locuri de munc, care vor fi accesibilelocuitorilor satului i comunei.

Pensiunea propus a se realiza este destinat practicrii turismului rural i vafi amenajat conform normelor Ministerului Transporturilor, Construciilor iTurismului.

2.3. Descrierea funcional i tehnologic:-memoriu tehnologic;-memoriu de arhitectur rezisten;-memoriu tehnic de instalaii electrice;-memoriu tehnic de instalaii ap canal;-memoriu tehnic de instalaii termo ventilaii;

2.3.1. Memoriu tehnic arhitectur (exemplu)Pensiunea turistic propus va avea o capacitate de camere cu

..paturi la cazare i . locuri la mese. Construcia este propus cuaccesul principal pe latura de iar orientarea camerelor pe direcia...

Spaiile comune salon, sufragerie, zona de preparare i depozitare

alimente, sunt propuse iar spaiile de cazare, uniti de cazare pe fiecare nivel,sunt propuse la etaj i la mansarda.

Proiectarea investiiei propuse s-a fcut n conformitate cu Ord. nr.56/1995 al MT i Ord. nr. 61/1999 emis de Autoritatea Naional pentru Turism

anexa 1.5 privind clasificarea pensiunilor turistice i agroturistice i cu Ord.MM nr. 860/2003 care asigur protecia calitii apei, a aerului, mpotrivazgomotului i vibraiilor, mpotriva radiaiilor i a solului.

Conform normelor de proiectare, investiia propus P + 1+M, fr subsol,cu Ad 600,0 mp, nu are obligativitatea de a fi construit cu adpost de

aprare civil.Locurile de munc vor fi amenajate n conformitate cu cerinele dinAnexa 16 a Ord. MSF 933, Ord. MMSS508, art. 224 i art. 226 din NormeleGenerale de Protecie a Muncii.

2.3.1.1.Memoriu tehnic rezisten (exemplu)Structura de rezisten va fi alctuit din (exemplu):

- zidrie portant de crmid cu goluri pe vertical tip GVP de 30cm grosime ntrit cu smburi de beton armat ( 0,25 x 0,25) la

coluri i intersecii;- fundaii continue cu tlpi din beton simplu sub ziduri i cu centuridin beton armat la partea superioar a elevaiilor din beton armat;

113


114/204

Dimensionarea fundaiilor s-a fcut n conformitate cu normativul P10-86( Normativ privind proiectarea i executarea lucrrilor de fundaii directe laconstrucii).

- planeu beton armat peste parter- planeu beton armat peste etaj I

- planeu parial grinzi lemn la mansard- sarpanta din lemn ecarisat pe scaune- nvelitoare igl Elpreco

Sub ziduri se vor executa hidroizolaii orizontale ( 2 straturi carton + 3de bitum).

Diafragma propus va fi protejat de apele pluviale prin hidroizolaievertical, termoizolaie din polistiren i protecia acestora din crmid plin de7,5 cm grosime.

n timpul execuiei vor fi luate msuri de protecie mpotriva apelor prin

realizarea de hidroizolaii verticale la toate zidurile aflate n contact direct cusolul.De asemenea se va ignifuga arpanta.

2.3.1.2. Dimensionarea structurii de rezisten (exempluStructura de rezisten a cldirii a fost calculat att la strile limit de

rezisten i stabilitate ct i la cele ale exploatrii normale.Pentru calculul la strile limit ultime de rezisten i stabilitate, eforturile

s-au determinat din aciunea urmtoarelor grupri de ncrcri:- permanente de calcul + ncrcri utile de calcul- permanente reduse + utile reduse + seism

n vederea dimensionrii fundaiilor s-a inut cont de natura terenului defundare care este format din roci stncoase nglobate n masa argiloasprfoas, iar soluia de fundare va fi de fundare direct n stratul natural.

Se interzice ca unitle de construcii montaj s efectueze modificri lasoluiile tehnice din proiectul de execuie care ar putea s afecteze rezistena,stabilitatea sau sigurana n exploatare, fr a se obine n prealabil acordulproiectantului.

La executarea lucrrilor se vor respecta cu strictee urmtoarele acte

normative:- regulament privind protecia i igiena muncii n construcii emis prin

Ordinul nr. 9/N/1993- norme republicane de protecia muncii mpreun cu modificrile

dispuse de ordinele 39 i 10/11997. De asemenea executarealucrrilor se va face cu respectarea tuturor normelor n vigoare ladata prezentului proiect i celor specifice unitilor de execuie imontaj.

2.3.2. Memoriu tehnic instalaii electrice (exemplu)

114


115/204

Alimentarea cu energie electric se realizeaz de la reeaua electric dinzon printr-un branament electric monofazat, aerian, pn la firida debranament electric de la care prin intermediul unui contor se ajunge la tabloulelectric aflat n incinta pensiunii.

De la TE pleac circuitele de iluminat i prize, protejate prin sigurane

automate cu protecie diferenial de 16 A pentru prize i 10 A pentru iluminat.Iluminatul este de tip incandescent. Toate instalaiile electrice vor fiexecutate ngropat sau aparent mascate n plafoane false.

Conductorii electrici sunt din cupru, tip AFY cu seciunicorespunztoare circuitelor respective, protecia n tuburi tip IPY pvc.

Toat partea metalic a echipamentelor electrice folosite, se leag lapriza de pmnt a cldirii. Priza de pmnt va fi executat dintr-un conductor

nglobat n fundaia cldirii. Seciunea conductorului din oel va fi 100 mm2.Pentru protecia mpotriva supratensiunilor de origine atmosferic, se

prevede montarea pe acoperiul cldirii a unui dispozitiv de captare de tiptija din oel zincat i care va fi legat la priza de pmnt prin piese deseparaie tip cutie cu eclis.

Din punct de vedere PSI se vor lua urmtoarele msuri:- se vor monta numai echipamente i materiale care au agrementul

tehnic MLPTL;- toate instalaiile electrice vor fi realizate i reparate numai de

personal autorizat;- golurile pentru trecerea instalaiei electrice prin perei i plafoane

vor fi protejate cu materiale incombustibile care s asigure oetaneitate corespunztoare acestora.

2.3.3. Memoriu tehnic instalaii sanitare (exemplu)Alimentarea cu ap rece se realizeaz de la conducta de ap potabil

aflat la 50 m de amplasamentul studiat, prin intermediul unui cmin dotat cuapometru.

Alimentarea cu ap cald a obiectivului se va realiza de la centralatermic aflat n incint.

Dotarea cu obiecte sanitare se face n conformitate cu cerinele i

preferinele beneficiarului.Conductele de distribuire a apei calde i reci vor fi realizate din eava

de polipropilen cu D= 20 mm.Instalaiile de ap cald i rece sunt executate din PP iar robineii de

trecere cu opturator sferic sunt din oel. Legtura ntre obiecte sanitare irobineii de trecere se va face prin racorduri flexibile.

Obiectele sanitare i accesoriile acestora se vor monta pe perei laurmtoarele cote fa de pardoseala finit: lavoare la 0,80 m, spunier la1,20 m, oglinzile la 1,30 m.

Legtura obiectelor sanitare cu conductele de canalizare se va face deasemenea prin racorduri flexibile.

115


116/204

evile pentru canalizare sunt din polipropilen ignifug pentrucanalizri i se vor monta cu o pant minim de 0,002.

Apele reziduale vor fi dirijate ctre o fos septic vidanjabil, compusdin dou compartimente din beton cu pereii tencuii i un pu absorbant custrat de nisip i pietri filtrant.

mbinarea evilor i fitingurilor din polipropilen ignifuga se face prinintermediul mufelor i garniturilor.

2.3.3.1Canalizare (exemplu)

Colectarea i tratarea apelor menajere se propune a se realiza prininstalarea unui Biosistem. Tancul septic complet ngropat este dotat cu unpu de acces n tanc, prin care o dat la doi ani se face golirea nmolurilorrezultate din procesul de tratare anaerob. Sistemul de drenaj asigurdispersarea apei convenional curate n stratul de suprafa asigurnd n

acelai timp i irigarea grdinii. Amorsarea cu biocatalizator se face dup ceinstalarea a fost fcut.

Considerndu-se un consum de 180 200 l ap/zi, dimensiunearecomandat a tancului este de 6.000l.

Deeurile menajere se vor colecta n pubele al cror coninut va fi preluat dectre primria comunei conform contractului de salubrizare.

2.3.4. Memoriu tehnic instalaii termice (exemplu)

Alimentarea cu agent termic se realizeaz de la o central termic cese va monta ntr-o ncpere special destinat, ce corespunde Normativului I13/2002 i folosete combustibil solid ( lemne).

Calculul necesarului pentru nclzirea ncperii se realizeaz inndcont de:- structura elementelor cldirii

- grosimea elementelor structurale- elementele mobile ( ferestre i ui)- aerul infiltrat prin neetaneiti- aporturile de cldur de la aparate electrice i persoane

n alegerea corpurilor de nclzire statice se va ine cont de:- nivelul de confort termic necesar- durata de via i rezistena n timp foarte ridicate- randament termic- inerie termic redus- designer funcional- gabarit i greutate n raport cu puterea termic dezvoltat.

S-au prevzut distribuitoare colectoare care s asigure o bundistribuie a agentului termic, o reea echilibrat din punct de vederehidraulic. Distribuia se realizeaz prin pardoseal iar conductele de

distribuie vor fi introduse n eava de protecie din polietilen reticular.La trecerea prin planee, perei, conductele vor fi introduse n evi de

protecie.

116


117/204

Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecrui corp denclzire, se va monta un robinet cu reglare manual cu ventil deechilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de nclzire se vamonta un robinet cu aerisire manual.

La ncheiera procesului de montaj se va trece la urmtoarea faz

executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( lacald) i proba de eficacitate a instalaiei de nclzire precum i splareaacesteia.

La elaborarea proiectului s-au respectat normele i standardele nvigoare:- STAS 1907 -1-2/1997

- STAS 1478/90, I 9/94- STAS 7132/86- Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98- Legea 10/95 privind calitatea construiilor

La execuie se vor respecta prevederile urmtoarele normative:- 19/94 Normativ de prevenirea incediilor pe durata executriilucrrilor de construcii i instalaii aferente

- Legea 10/95 privind calitatea construciilor- Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecia i igiena muncii n

construcii.

Instalaia de nclzire a imobilului se va executa n sistem monotub,alimentat cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere util de..Kw, produs de firma ...

Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronic i camera de combustienchis i este prevzut cu un co de evacuare gaze, instalaii de tirajforat, i au un consum de gaze naturale de 2.9mc/h la o presiune de 20mbar. Cazanul este de randament nalt n varianta nclzire i producereaapei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min.

Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ.Radiatoarele folosite n circuitul de nclzire al instalaiei vor fi radiatoaredin oel de tip PANEL.

2. 4. Date tehnice ale investiiei

2.4.1.Suprafaa i situaia juridic a terenuluiTerenul intravilan conform P.U.G aprobat: zona locuine ( pensiuni

turistice).Terenul trebuie s fie proprietate, nscris n CF a localitii.Terenul s

fie liber de orice sarcin.

Amplasarea pensiunii propuse se face conform planului de situaieanexat.

117


118/204

2.4.2 Caracteristicile geofizice ale terenului stabilite prin studiulgeotehnic: zona seismic de calcul i perioada de col, natura terenului defundare i presiunea convenional de calcul, nivelul maxim al apelorfreatice, etc.

Exemplu:Geomorfolgic, amplasamentul aparine de zona de piemont (colinar)din partea nord estic a masivului cu formaiuni de baz formate din marne,marnocalcare i gresii de vrsta Paleogen, iar n suprafa se ntlnescformaiuni proluviale argiloase nisipoase provenite din alterarea rocii defundare.Este necesar un studiu geotehnic pentru a determina: zona seismic decalcul i perioada de col, natura terenului de fundare i presiuneaconvenional de calcul, nivelul maxim al apelor freatice, etc.

Conform studiului geotehnic realizat pentru aceast investiie, se poate fundape stratul de praf nisipos de culoare glbuie spre roiatic, ncepnd cuadncimea D = 1,10, fa de cota actual a terenului. Presiuneaconvenional ce se va lua n calcul va fi p conv = 230 KPa pentru ncrcrilecentrice de calcul n gruparea fundamental i p conv = 275 KPa n grupareaspecial.

Se impune ca n jurul subsolului s se execute hidroizolaii i dren dinmaterial filtrant (cu filtru invers) executat pn la suprafa, iar deasupradrenului rigola pereat pentru captarea apelor de suprafa.

Conform normativului P100-92 privind proiectarea antiseismic aconstruciilor, amplasamentul studiat se ncadreaz n zona seismic Dcaracterizat prin ks = 0,16 i perioada de col TC = 1,0.

2.4.3. Caracteristicile tehnologice principale ale obiectivului:- Maini i utilaje necesare n procesul tehnologic;- Producia i desfacerea (sortimente de produse, preul de vnzare,

date despre pia, etc.);- Materii prime, matariale auxiliare, energie i combustibili

consumate pentru fiecare produs.

2.4.3.1. Maini i utilaje necesare n procesul tehnologic Centrala termic (exemplu)Alimentarea cu agent termic se realizeaz de la o central termic ce seva monta ntr-o ncpere special destinat, ce corespunde Normativului I13/2002 i folosete combustibil solid ( lemne).

Calculul necesarului pentru nclzirea ncperii se realizeaz inndcont de:- structura elementelor cldirii

- grosimea elementelor structurale- elementele mobile ( ferestre i ui)

118


119/204

- aerul infiltrat prin neetaneiti- aporturile de cldur de la aparate electrice i persoane

n alegera corpurilor de nclzire statice se va ine cont de:- nivelul de confort termic necesar- durata de via i rezistena n timp foarte ridicate

- randament termic- inerie termic redus- designer funcional- gabarit i greutate n raport cu puterea termic dezvoltat.

S-au prevzut distribuitoare colectoare care s asigure o bundistribuie a agentului termic, o reea echilibrat din punct de vederehidraulic. Distribuia se realizeaz prin pardoseal iar conductele dedistribuie vor fi introduse n eava de protecie din polietilen reticular.

La trecerea prin planee, perei, conductele vor fi introduse n evi de

protecie.Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecrui corp denclzire, se va monta un robinet cu reglare manual cu ventil deechilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de nclzire se vamonta un robinet cu aerisire manual.

La ncheiera procesului de montaj se va trece la urmtoarea faz executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( lacald) i proba de eficacitate a instalaiei de nclzire precum i splareaacesteia.

La elaborarea proiectului s-au respectat normele i standardele nvigoare:

- STAS 1907 -1-2/1997- STAS 1478/90, I 9/94- STAS 7132/86- Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98- Legea 10/95 privind calitatea construiilorLa execuie se vor respecta prevederile urmtoarele normative:- 19/94 Normativ de prevenirea incediilor pe durata executrii

lucrrilor de construcii i instalaii aferente

- Legea 10/95 privind calitatea construciilor- Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecia i igiena muncii n

construcii.Instalaia de nclzire a imobilului se va executa n sistem monotub,

alimentat cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere util de.Kw, produs de firma . Cazanuleste seria XILO, cu aprindere electronic i camera de combustie nchis ieste prevzut cu un co de evacuare gaze, instalaii de tiraj forat, i au unconsum de gaze naturale de 2.9 mc/h la o presiune de 20 mbar. Cazanul

este de randament nalt n varianta nclzire i producerea apei caldemenajere cu un debit maxim de 11 litri/min.

119


120/204

Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ.Radiatoarele folosite n circuitul de ncalzire al instalaiei vor fi radiatoare dinoel de tip PANEL.

2.4.3.2. Producia i desfacerea(exemplu)Lista cuprinznd produsele, capacitatea teoretic anual, pe produse,durata proiectat pentru funcionarea capacitii, pentru fiecare produs, preulunitar pentru fiecare produs, preul de vnzare al produselor similarefabricate n ar sau procurate din import: Tipuri de servicii oferite: cazare i pensiune complet (mic dejun, prnz,

cin) 600.000 lei pre / loc cazare 550.000 lei pre / servire mas pensiune complet

2.4.3.3. Materii prime, matariale auxiliare, energie i combustibiliconsumate pentru fiecare produs

- Materiile prime, materialele, combustibilii i energia consumate pentrufiecare produs i preurile de procurare a acestora;- Manopera (cu detalierea pe structura de personal)

Cheltuieli generale ale unitii (taxe, comisioane, impozite, instruire personal,chirii i/sau amortismente, cheltuieli de administraie i

Date post:	08-Aug-2018
Category:	Documents
Upload:	ioana-ungureanu
View:	215 times
Download:	0 times

Proiect agrotur

Documents