81/2019 / CONSTR UIRE LOCUINTA P+M~SI IMPREJMUIRE TEREN / PLAN URBANISTIC de DETALIU 1. GENERALITATI 1.1 Date identificare studiu denurnirea lucrárii construire locuintà P+M Si Imprejmuire teren str. Dimitrie Cantemir nr.8, mun.Boto~ani, jud.Boto~ani pro iect nr. 81/2019 proiectant general S.C.”ARIIISFERA CONSTRUCT” S.R.L. mun. / jud. Boto~ani, aleea Viilor nr. 1 beneficiar MAFTEI RAD U 1.2 Obiectul lucràrii - temá program Planul Urbanistic de Detaliu reprezintä documenta~ia prin care se asigurä conditiile de amplasare, dimensionare, conformare ~i servire edilitarä a unuia sau mai multor objective, pe o parcela de teren, In corelare cu func~ia predominanta ~i vecinata~ lie imediate. Documentatia are caracter de reglementare specifica ~i se elaboreaza pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism nr. 279 / 17.04.20 19, eliberat de cätre Primäria Municipiului Boto~ani. Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALTU (PUD), Ii constituie studierea ~i stabilirea conditiilor urbanistice necesare pentru promovarea ~i realizarea lucrärilor de construire locuinlá P+M~i Imprejmuire teren pe str.Dimitrie Cantemir nr.8, mun.Boto~ani, jud. Boto~ani. La elaborarea PUD s-a urmärit si optimizarea circulatiilor carosabile - pietonale in perimetrul studiat ~i, armonjzarea acestora cu functionalitatile existente ~i propuse pentru aceasta zonA. Prin acest studiu urbanistic, elaborat In concordantä cu reglementarile specifice aferente documenta~ii1or PUD, se materializeazà strategia, prioritä~ile, reglementarile ~i servitu~i1e de urbanism, aplicate In utilizarea terenurilor ~i a construc~ii1or In parcela de teren ce apartine teritoriului administrativ al municipiului Boto~ani, situat In intravilan. La elaborarea acestui PUD, au fost luate in consideratie ~i corelate atât dorin~a ini~iatoru1ui de a promova obiectivul de investitle, cat ~i condi~ionàri1e urbanistice rezultate din paricu1arita~i1e specifice ale amplasamentului. Construire 1ocuin~ä P+M, str. Dimitrie Cantemir nr.8, mun. Boto~ani, jud. Boto~ani 3
Transcript
81/2019/ CONSTR UIRE LOCUINTA P+M~SI IMPREJMUIRE TEREN /
proiectant general S.C.”ARIIISFERA CONSTRUCT” S.R.L.mun. / jud. Boto~ani, aleea Viilor nr. 1
beneficiar MAFTEIRAD U
1.2 Obiectul lucràrii - temá program
Planul Urbanistic de Detaliu reprezintä documenta~ia prin care se asigurä conditiile de amplasare,dimensionare, conformare ~i servire edilitarä a unuia sau mai multor objective, pe o parcela deteren, In corelare cu func~ia predominanta ~i vecinata~lie imediate.
Documentatia are caracter de reglementare specifica ~i se elaboreaza pentru aprofundareaprevederilor din Planul Urbanistic General, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanismnr. 279 / 17.04.20 19, eliberat de cätre Primäria Municipiului Boto~ani.
Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALTU (PUD), Ii constituie studierea ~istabilirea conditiilor urbanistice necesare pentru promovarea ~i realizarea lucrärilor de construirelocuinlá P+M~i Imprejmuire teren pe str.Dimitrie Cantemir nr.8, mun.Boto~ani, jud. Boto~ani.
La elaborarea PUD s-a urmärit si optimizarea circulatiilor carosabile - pietonale in perimetrulstudiat ~i, armonjzarea acestora cu functionalitatile existente ~i propuse pentru aceasta zonA.
Prin acest studiu urbanistic, elaborat In concordantä cu reglementarile specifice aferentedocumenta~ii1or PUD, se materializeazà strategia, prioritä~ile, reglementarile ~i servitu~i1e deurbanism, aplicate In utilizarea terenurilor ~i a construc~ii1or In parcela de teren ce apartineteritoriului administrativ al municipiului Boto~ani, situat In intravilan.
La elaborarea acestui PUD, au fost luate in consideratie ~i corelate atât dorin~a ini~iatoru1ui de apromova obiectivul de investitle, cat ~i condi~ionàri1e urbanistice rezultate din paricu1arita~i1especifice ale amplasamentului.
Prin aceastä documentatie se propun reglernentari urbanistice ce vor sta la baza Intocmiriidocumenta~iei tehnice necesarä eliberärii Autoriza~iei de Construire, dupä cum urmeazä:
- amplasarea, dimensionarea, functionalitatea ~i aspectul arhitectural al constructilor;- modul de asigurare a acceselor la obiectiv, precum ~i so1u~ionarea circu1a~ii1or carosabile
respectiv pietonale in incinta;- integrarea noilor construc~ii In sit, cat ~i eventualele amenajäri propuse In acest scop;- circula~ajuridicä a terenurilor;- echiparea cu utilitati edilitare.
1.3 structura Planului Urbanistic de Detaliu
Planul Urbanistic de Detaliu, este elaborat pentru suprafa~a de teren existentä (din acte) ~i areurmätoarea structurä - continut:- piese scrise memoriu general PUD- piese desenate (plan~e, cartograme, scheme, grafice, etc.)
Memoriul general PUD cuprinde tratarea In detaliu, sub aspect cantitativ ~i calitativ, aprincipalelor probleme ce au rezultat din analiza evolt4iei zonei In corelalie Cu evoli4ia localitä~ii
a situa~iei existente, cu eviden~ierea disfunctionalitäplor, a op~iunilor initiatorilor, cat ~i areglementarilor ce se impun pentru realizarea acestor op~iuni.
Reglementàrile de Urbanism enun~ate sub forma unor permisiuni ~i / sau restric~ii, explicä ~idetaliazä Planul Urbanistic de Detaliu in vederea urmàririi aplicärii acestuia.
Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1 / 200, cartograme, scheme, urmãrescilustrarea urmätoarelor aspecte:- situa~ia existentä ~i disfunc~ionalitä~ile, cu determinarea prioritä~ilor ce sunt rezultate
pentru teritoriul studiat;- reglementari urbanistice stabilite pentru acest teritoriu.
1.4 valoare tehnicà ~i juridicà a PUD
Planul Urbanistic de Detaliu, dupä aprobarea In conditiile legii de cätre Consiliul LocalBOTO~ANI, devine instrumentul tehnic de lucru In activitatea administraliei locale pentruproblemele legate de gestiunea teritoriului intravilan, precum ~i de dezvoltare urbanisticä a unitatiiteritoriale de referinta ce apar~ine teritoriului administrativ.
Pe baza PUD aprobat ~i, in condi~iile reglementarilor aferente acestuia, administratia localä Inactivitatea curentä poate elibera Certificate de Urbanism, Autorizatii de Construire on Autoriza~ide Desfiin~are pentru construc~ii de once fel.
De asemenea, pe baza PUD aprobat In condiliile legii poate fi justificatä respingerea unor cereri deconstruire care se constatä a fi neconforme cu prevederile PUD ~i a reglementarilor aferenteacestuia.
1.5 mod de prezentare
Planul urbanistic de Detaliu, a fost Intocmit Intr-un numär de trei exemplare, care sunt necesareatãt ini~iatorului in procesul de avizare / aprobare cat ~i, dupà aprobarea in condi~ile legii,desf~a~urärii activitä~ii curente a autoritätilor administratiei locale interesate.
Imobilul care face obiectul prezentului PUD, este situat in intravilanul municipiului Boto~ani.In zona studiatà, In decursul timpului, au fost Inflintate gospodàrii cu clàdiri de locuit având unregim de inällime de P / P+M / P+1E. In ultima perioada, in zona se desf~oarä Un proces sustinutde Inflintare ~i reabilitare de gospodarii ~i de Inlocuire a fondului construit vechi cu clädiri delocuit fbi.
Suprafa~a de teren studiatä are deschidere pe o latura la strada Dimitrie Cantemir~i este alcätuitã din:- Teren proprietate privatä MAFTEIRADU
Accesul existent la parcela este asigurat din strada Dimitrei Cantemir drum de acces nemodernizat,aflat pe latura de sud a proprietã~ii.
Indicatorii urbanistici existenti, aferenti acestui imobil, raportati la suprafa~a de teren de 420,0 mp,sunt urmätorii:- procent de ocupare existent POT = 0,00 %.- coeficient de utilizare a terenului CUT = 0,00
Bilantul teritorial ~i indicatorii urbanistici existenti aferenti constructiei sunt detalia~ In plan~aPUDO2 SITUATIE EXISTENTA.
2.2 regimul juridic
Imobilul ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, situat In intravilanul municipiuluiBoto~ani , este alcätuit din terenul identificat prin : Nr.CAD 2220/1/2/2, CF 62016.
Imobilul este proprietate a lui MAFTEIRADU, terenul find dobândit ca urmare a:- Certificat de Mo~tenitor nr. 8/28.01.2016, S= 420,Omp
Folosinta actualä a terenului este de Arabil.
Conform reglementarilor stabilite prin Planul Urbanistic General ~i a Regulamentului Local deUrbanism aprobat de càtre Consiliul Local BOTOSANI, imobilul studiat se afla In UTR nr. 43—zonä rezidentialã cu clädiri P, P+1, P+2 (pâna la 1 0,Om), subzonä exclusiv rezidentialä cu clädiride tip rural fàrä echipare edilitarä de tip urban.
Pentru aceasta zonä sunt stabilite reglementari fiscale specifice zonei de impozitare D.
2.4 anallzà a fondului construit
Terenul studiat se afla In partea nord - vesticä a intravilanului municipiului Boto~ani.Zona de amplasarnent cu folosintä agricola (arabil), urmare reconstiturii dreptului de proprietatede dupa anii ‘90 ~i ulterior a parcelärilor, cunoa~te In ultima perioada un ritm sustinut de Infintare/ construire de noi gospodàrii, cu clädiri de locuit având amplasament individual pe lot, avândregim de Inaltime P, P+1, P+2.Materialele preponderent utilizate la constructiile existente In aceastà zonä sunt : zidärie portantädin BCA sau blocuri ceramice; zidärie din chirpici, acoperitä cu azbociment, tabla ~i ~ig1ãceramica; tencuieli exterioare cu mortar de var ciment, cu finisaj aparent In câmpuri separate cunuturi in tencuialä, cu diverse granu1a~ii, culoare alba on pastelate.
Terenul studiat este delimitat pe o laturã de str.Dimitri Cantemir cu Ufl profil transversal de 2,50-3,00 m variabil pe lungimea acestuia.
Drumurile existente In zona studiata, sunt nemodernizate ~i au dimensiuni variabile ale profiluluitransversal a~a cum este constatat In parcursul longitudinal al acestora.
2.6 echiparea tehnico-edilltará
Zona studiata dispune de urmãtoarele utilitatile urbane: alimentare CU energie electriCä, retele detelecomunicatii amplasate In profilul transversal al sträzii.
3. REGLEMENTARJ - PROPUNERE DE INTER VENTIE URBANISTICA
urma analizelor efectuate CU oCazia Intocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretareacriticä a situatiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii interventiilorurbanistice In teritoriu, In concordan~ä Cu solicitärile ~i op~iunea ini~iatorului, au rezultaturrnätoarele propuneri de reglementari:
3.1 elemente de temà
Tema prezentului studiu vizeazä identificarea ~i asigurarea Conditiilor urbanistice necesare pentrupromovarea ~i realizarea luCrärilor de Inflintare a unei gospodarii, CU 0 clãdire de locuitparter+mansardä.
Interven~ia urbanisticã prevazutä pentru realizarea aCestui obieCtiv are in vedere edifiCarea uneiCOnstruCtii de locuit Intro configura~ie plammetrica ~i expresie arhitecturalä personalizatã Inconformitate CU exigen~ele beneficiarului, dar ~i In ConCordan~à Cu particularitätile speCificeamplasamentului: configurapa terenulUi, expresia arhitecturalä a construcpilor existente in zona.
3.2 descrierea solutiel
Respectftnd obieCtivele propuse pentrU acest obiectiv de investitii, a op~iunilor privitor la structurafuncponalä, alcätuirea ConstruCtivä ~i expresia arhitecturalä, dar tinând seama ~i departicularitäple amplasamentului, prin soli4ia propusä se urmare~te asigurarea condipilor optimede functionare a func~iunilor propuse, precum ~i Incadrarea armonioasä In ansamblul construitexistent.
Orientarea clädirii de locuit fata de punctele cardinale se realizeaza cu indepliniriea urmätoarelorconditii:- Asigurarea Insoririi (inclusiv aportul termic) - amplasarea clädirilor trebuie sa asigure
Insorirea acestora pe o durata de minimum 1 Y2 ore la solsti~ul de iarna sau de 2 ore Inperioada 21 februarie - 21 octombrie, a tuturor Incäperilor.
- Asigurarea iluminatului natural- Asigurarea confort psihologic ( asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din
spa~iile inchise)
- pentru construc~ia de locuit sunt avuti In vedere urmätorii indicatori:
- caracteristici de performan~a a construc~iei:- categoria de importan~ä - D- clasa de importan~a a construc~iei — IV- categoria de pericol de incendiu — C- grad de rezistenta la foc - II
sistem constructiv propus:
- fundatii continue de beton cu grinzi de fundare din beton armat;- stâlpi~ori, grinzi, plan~eu si centuri din beton armat, turnat monolit;- zidärie portantä din cãràmidä cu ziduri exterioare de 30 cm grosime;- plan~eu din beton armat;- mansardä pe structurä de lemn;- ~arpanta din lemn, In patru ape;- strea~inã (Cu cäpriori aparen~) de 90 cm latime;- Invelitoare, jgheaburi ~i burlane confectionate din tabla protejatä anticoroziv- termoizola~ie pe p1an~eul de lem de peSte mansardä cu saltele de vatä
mineralä de minim 15 cm grosime;- tencuieli exterioare cu mortar de var ciment, cu finisaj aparent In câmpuri
separate cu nuturi in tencuialä, cu diverse granula~ii, culoare alba onpastelate;
-. tâmplarie exterioarä din lemn stratificat (sau PVC pentacameral) culoaremaron, cu geam termopan;
- trotuar de protec~ie de 60 cm latime, din beton placat cu piaträ naturaläperimetral constructiei;
- pardoseli din parchet In incaperile de locuit ~i din gresie ceramicä independin~e;
- tencuieli interioare cu mortar de var ciment la pere~i ~i tavane;- zugraveli lavabile, culori pastelate pe tencuieli interioare;- placaj e de faianta In grupuri sanitare ~i bucätarie;- tâmplarie interioarä din lemn.
Indicatorii urbanistici propu~i, aferenti acestor construc~ii ulterior reglementarilor urbanisticepropuse:
procent de ocupare propus POT = 18,00 %.coeficient de utilizare a terenului propus CUT = 0,35
Bi1an~ul teritorial ~i indicatorii urbanistici preconiza~i pentru realizarea constructiei sunt detalia~iIn plansa PUDO3 - REGLEMENTARI URBANISTICE.
~In cadrul PUD s-au analizat re1a~ii1e arnplasamentului cu drumul existent ~i problemele desistematizare verticalä legate de acestea.
Analiza situa~iei existente a evidentiat faptul cà drumul existent la limita de proprietate sudicä,este nemodemizat ~i nu se Incadreazä In dimensiunile profilul transversal din reglementarilespecifice.
- str. Dimitrie Cantemir, CU un profil transversal existent de 2,50-3,00 m, se propunereconfigurarea profilului transversal astfel:
- aceasta este o stradà de categoria a IV-a defolosin,tá localà, care va deservi accesul laparcele.
Accesul pietonal, prevãzut se va realiza In partea sudicä a amplasmentului, este continuat cätreplatforma accesului principal In clädirea de locuit, Cu alee pietonala Cu 0 latime de 1,50 m.
ACCe5U1 carosabil, preväzut se va realiza In partea nord-vesticä a amplasamentului cu 0 lã~ime de3,00 m. Aleea carosabilä propusä, asigurä ~i platforma de parcare ocazionalä pentru un autoturism,ce va deservi constructia propusä.
Terenul de amplasament al imobilului studiat prezintä o pantä naturalä, relativ continua pe directiaN - S, situa~ie care asigurä evacuarea naturalä a apelor meteorice.
Lucrärile de sistematizare verticalä la noul obiectiv vor avea In vedere atât evitarea mi~cãrilor deterasamente, cat ~i respectarea caracteristicilor existente ale terenului natural ~i ale constructiilorexistente din zona de amplasament.
3.4 rej~’imul juridic ~ci circulajia terenurilor
Nu se vor face cedäri sau schimburi de terenuri prin actuala propunere.
3.5 regimul de aliniere
Criteriile care au stat la baza determinärii alianiamentelor propuse au fost urrnätoarele:- asigurarea suprafe~elor construite maxime necesare, corespunzätor procentului de ocupare
la sol, stabilit prin Planul Urbanistic General al municipiului Boto~ani ~i a Regulamentuluide Urbanism aferent zonei;
- necesitatea adaptarii la conditiile concrete din teren privind amplasarea constructiilorpropuse ~i raportat la arterele de circulatie.
Având in vedere cele de mai sus, prin soli4ia adoptata, pentru clädirea de locuit se propune unaliniament distinct, fa~ä de limita de proprietate la stradä.
Aliniamentul propus al noii locuinte P+M este de 7,85 m fa~ä de axul strãzii ~i 6,50 in fata delimita de proprietate.
Regirnul de Inältime propus a fost stabilit In functie de:
- necesitä~le functionale rezultate din destinatia clädirii solicitate prin temä de cätreinitiator;
- necesitatile compozitional arhitecturale care vizeazä realizarea unui ansamblu construitarmonios in zona in care se regaseste amplasamentul studiat, acestea find corelate cuInaltimilor clädirilor din zonä.
Analiza fondului construit existent, criteriile urbanistice ~i functionale prezentate In capitoleleanterioare, au condus la optiunea promovãrii lucrãrilor de construire pentru realizarea:- clAdire de locuit parter+mansardä, cu Inältimea maxima de 7,50 m la coama,respectiv de 4,15
m la strea~inä;
3.7 utilizarea terenului
Pentru obiectivul ce face obiectul prezentei interventii urbanistice, au fost stabilite valorilemaximale ale indicatorilor urbanistici — procentul de ocupare a terenului (POT) ~i coeficientul deutilizare a terenului (CUT), raportând suprafetele construite la sol, respectiv desfà~urat construite,la suprafata de teren aferentä imobilului, In suprafata de 420,00 mp.
Indicatorii urbanistici (POT/CUT) existenti cat ~i cei propu~i pentru acest amplasament seregäsesc pe plan~ele: - PUD 02 — plan situatie existentã, respectiv
- PUD 03 —reglementari urbanistice.
3.8 spatii verzj %Vj plantate
La adoptarea solutiei urbanistice de amplasare a constructiei propuse s-a avut In vedere categoriade folosinta a suprafetelor de teren aferente imobilului existent - arabil.Realizarea noului obiectiv nu afecteaza spatiile verzi existente (a~a cum acestea sunt definite inreglementarile specifice).
3.9 bilant teritorial
Bilanturile teritoriale aferente zonei studiate pentru prezenta interventie urbanistica existenta cat ~ipropusa sunt detaliate pe p1an~ele - PUD 02 , PUD 03
3.10 echipare tehnico edilitará
alimentarea Cu apáIn zona amplasamentului existä retea de apä potabila. Alimentarea cu apà rece se va faceprin racord la reteaua existentä in profilul stradal.
alirnentarea CU energie electricãSe prevede alimentarea instalatiilor interioare, cu bran~ament pozat la limita de proprietatestradalä ~i racordare la retelele edilitare existente In profilul transversal al sträzii DimitrieCantemir.
CanalizareaPentru colectarea ~i evacuarea apelor uzate menajere provenite din exploatarea imobiluluide locuit, se prevede Infiintarea unui unui sistern propriu de canalizare alcätuit din: bazinvidanjabil pozat subteran ~i conductä de canalizare, pânä la finalizarea extinderii retelelor
centralizate, moment In care se vor face racord la acestea.
alimentarea cu cäldurãPentru Incàlzirea obiectivului se va face racord la reteaua existentä In profilul stradal, princentralä termicà pe gaze.
de~euriSe prevede asigurarea colectärii selective (pubele) a de~euri1or provenite din imobilul delocuit ~i evacuarea acestora de cätre operatorul urban de de gospodarie comunalã. Acestease vor amplasa la strada Dimitrie Cantemir.
4. CONCLUZH
Prin solulia adoptatà pentru interven~ia urbanisticä ce vizeazä promovarea ~i realizareaobiectivului - construire locurnj’á P+Msi Impremuire teren, zona de amplasament câ~tiga incalitate datoritä Imbunätä~irii fondului construit.
