LEGE Nr 7 Din 1996 a Cadastrului Si a Publicitatii Imobiliare Republicare

7/25/2019 LEGE Nr 7 Din 1996 a Cadastrului Si a Publicitatii Imobiliare Republicare

1/32

LEGE nr. 7 din 13 martie 1996 a cadastrului i a publicitiiimobiliare*)- epublicat!"!L#L "$e%imul %eneral al cadastrului i publicitii imobiliare&'("!L#L "$ispo+iii %enerale'rt. 1,1)Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden

tehnic, economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul

teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este:a)determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobileb)asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor ifaptelor juridice, precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciarc)furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare ipieei imobiliared)contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea credituluiipotecar.,)Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor ndocumentele cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.,3)Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile

reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice careau legtur cu imobilele.,)!videna imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i seactualizeaz din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilorpublice. "utoritile publice i titularii de drepturi asupra imobilelor au obligaia de asprijini crearea i actualizarea cadastrului prin punerea la dispoziie cu titlu gratuit adatelor i informaiilor deinute. "utoritile administraiei publice locale sunt obligate sacorde sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la creareai actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.,/)#rin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de peteritoriul unei uniti administrativ$teritoriale, aparin%nd unuia sau mai multor

proprietari, care se identific printr$un numr cadastral unic.,6)&mobilul definit la alin. '() se nscrie ntr$o carte funciar.,7)!ntitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.'rt.

,1)Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ$teritoriale, pe sectoarecadastrale. Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniarestabile n timp $ osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.,)#rin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:

a)identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prinnatura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum istocarea datelor pe suporturi informatice

b)identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i aposesorilorc)furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i ta*e pentru stabilirea corect aobligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile abilitated)publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, adrepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridicesupuse publicitii, referitoare la imobile.,3)#lanul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr$o unitateadministrativ$teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastraleale acestora. #lanul cadastral este actualizat de ctre inspectorii de cadastru din cadruloficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.

,)+ectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face lacererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitateimobiliar.,/)!*trasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentareaimobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a datei ultimei


2/32

actualizri a bazei de date grafice gestionate de "genia aional de Cadastru i#ublicitate &mobiliar.'rt. 3

,1)"genia aional de Cadastru i #ublicitate &mobiliar, denumit n continuare "geniaaional, se organizeaz ca instituie public cu personalitate juridic, n subordinea-uvernului i n coordonarea inisterul /ezvoltrii +egionale i "dministraiei #ublice.,)0a nivelul fiecrui jude i n municipiul 1ucureti se nfiineaz oficiile de cadastru i

publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu personalitatejuridic n subordinea "geniei aionale, prin reorganizarea actualelor oficii judeene decadastru, geodezie i cartografie i al municipiului 1ucureti i a birourilor de cartefunciar.,3)#%n la data de 23 decembrie 4536, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti seva constitui i va funciona cel puin un birou de cadastru i publicitate imobiliar, denumitn continuare birou teritorial, sau, dup caz, un birou de relaii cu publicul, ca uniti frpersonalitate juridic, n subordinea oficiilor teritoriale. odul de organizare i funcionare,numrul, precum i arondarea acestora pe uniti administrativ$teritoriale se stabilesc prinordin cu caracter normativ al directorului general al "geniei aionale.,)7n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativ$teritorial,instanele de judecat, notarii publici i "genia aional sau, dup caz, oficiul teritorial,primarul, preedintele instanei sau al Consiliului Superior al agistraturii i preedintele8niunii aionale a otarilor #ublici din +om%nia sau al Camerei otarilor #ublici stabilescprin dispoziie persoanele din structura de specialitate a acestora care colaboreaz directcu "genia aional sau, dup caz, cu oficiul teritorial, n condiiile stabilite prin protocolde colaborare ncheiat ntre "genia aional i instituiile anterior menionate.,/)7n aplicarea prevederilor alin. '9), "genia aional stabilete nt%lniri periodice delucru cu colaboratorii, n vederea identificrii modalitii de mbuntire a serviciilorprestate de instituie.,6)7n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice, notarii publici, e*periijudiciari, persoanele autorizate s realizeze lucrri de cadastru, geodezie, cartografie ifotogrammetrie i e*ecutorii judectoreti vor avea acces direct, permanent, personal sauprin reprezentant ori on$line la coninutul crilor funciare n format electronic, n vedereaconsultrii crii funciare i obinerii pe cale electronic a e*traselor de carte funciar itransmiterii actelor instrumentate n vederea nscrierii acestora n cartea funciar. "geniaaional va asigura p%n la data de 23 decembrie 4536 punerea n aplicare a acestordispoziii. #rocedura comunicrii actelor ctre birourile teritoriale se va stabili prinprotocoale de colaborare aprobate prin hotr%re a Consiliului 8niunii aionale a otarilor#ublici din +om%nia, respectiv prin hotr%re a Consiliului 8niunii aionale a !*ecutorilorudectoreti, i prin ordin cu caracter normativ al directorului general al "genieiaionale, protocoale care se vor publica n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &.,7)


3/32

?)" se vedea Aotr%rea -uvernului nr. 1.0021pentru aprobarea +egulamentului deorganizare i funcionare a "geniei aionale de Cadastru i #ublicitate &mobiliar,publicat n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &, nr. B>9 din 4B decembrie 4534, cumodificrile ulterioare.,1)embrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care sepltete din bugetul "geniei aionale. Cuantumul indemnizaiei de edin se aprobprin ordin al directorului general, la propunerea consiliului de administraie, i este de

45 din salariul de baz al directorului general. Secretarul consiliului de administraieprimete o indemnizaie de edin aprobat de consiliul de administraie, la propunereadirectorului general cuantumul acesteia este de D din salariul de baz al directoruluigeneral al "geniei aionale.,13)/irectorul general este ordonator de credite i reprezint "genia aional pe planintern i internaional. 7n ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul generalemite ordine cu caracter individual i normativ. ;rdinele cu caracter normativ se public nonitorul ;ficial al +om%niei, #artea &.,1)"genia aional elaboreaz anual un raport de activitate detaliat i un raportfinanciar privind veniturile i cheltuielile din anul bugetar precedent, identific%nd modul ncare activitile i rezultatele financiare ale "geniei aionale au respectat bugetul anualde venituri i cheltuieli aprobat, precum i prevederile #rogramului naional de cadastru icarte funciar.,1/)+aportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. '39) sunt prezentateconsiliului de administraie i aprobate de ctre inisterul /ezvoltrii +egionale i"dministraiei #ublice. "ceste documente vor fi publicate anual pe pagina de internet a"geniei aionale.&'("!L#L ""$r%ani+area actiitii de cadastru'rt.

"genia aional are urmtoarele atribuii principale:a)coordoneaz i controleaz e*ecutarea lucrrilor de cadastru i asigur nscriereaimobilelor n registrul de publicitate imobiliar la nivelul ntregii rib)controleaz e*ecutarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie iteledetecie la nivelul ntregii ric)elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii despecialitate compatibile cu cele ale 8niunii !uropene, conform progreselor tiinifice itehnice n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei i publicitii imobiliared)autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot e*ecuta lucrri de specialitate dindomeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul +om%niei, n condiiile legiispeciale care reglementeaz nfiinarea uniunii profesionale a acestorae)organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i bazade date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar4)asigur, n condiiile legii, e*ecutarea, completarea, modernizarea i meninerea n starede utilizare a reelei geodezice naionale%)asigur e*ecutarea i actualizarea hrilor oficiale5)avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altordocumente cartografice destinate uzului publici)pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii,situaii statistice de sintez privind terenurile i construciile

)ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su deactivitate)particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii legilorfunciarel)avizeaz tehnic e*pertizele efectuate de ctre e*perii judiciari n specialitateatopografie, geodezie i cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, lasolicitarea instanelor de judecat. "vizele menionate mai sus vor fi date de oficiulteritorial n baza unui regulament comun, elaborat de "genia aional i inisterulustiiei


4/32

m)asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau sesting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoaneinteresaten)asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciaro)asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti ilitigii judiciare n legtur cu bunul imobilp)asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul

Centrului de #regtire #rofesional al "geniei aionale, instituie fr personalitatejuridic, prin &nstitutul otarial +om%n sau prin alte entiti abilitate8)realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al nomenclaturilorstradaler)realizeaz i ntreine geoportalul &S#&+! al +om%niei i asigur compatibilitateaacestuia cu geoportalul &S#&+! al 8niunii !uropene, ndeplinete alte atribuii care irevin prin ;rdonana -uvernului nr. 21 privind instituirea &nfrastructurii naionalepentru informaii spaiale n +om%nia, republicats)ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.'rt. /

,1)omenclatura stradal se aprob prin hotr%re a consiliului local, se organizeaz pefiecare localitate i reprezint evidena primar unitar care servete la atribuireadenumirii strzii i a numrului administrativ.,)+egistrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic dereferin la nivel naional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelulcomunelor, oraelor i al municipiilor. +egistrul este obligatoriu de utilizat de instituiile iautoritile administraiei publice centrale i locale n activitatea specific. "geniaaional asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilor publici accesulliber i gratuit la registru.,3)"utoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele cuprivire la nomenclatura stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilorstradale.,)odificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. #rine*cepie de la prevederile art. 23 alin. '3), ncheierea prin care se dispune notareamodificrii adresei administrative se comunic numai la cererea persoanei interesate.'rt. 6

,1)"tribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului aional deCartografie se stabilesc prin regulamentele de organizare i funcionare ale acestora,aprobate prin ordin al directorului general al "geniei aionale.,)+ecepia lucrrilor, e*ecutate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile art.9 lit. d), se realizeaz de ctre "genia aional sau de oficiile teritoriale, dup caz.,3)&nformaiile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pot fi redatei arhivate sub form de nregistrri, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrareautomat a datelor. "cestea au aceleai efecte juridice i for probant echivalent cucea a nscrisurilor n baza crora au fost nregistrate.,)"dministrarea bazei de date prevzute la alin. '2) se realizeaz de ctre "geniaaional i oficiile teritoriale. Consultarea situaiei cadastral$juridice a unui imobilnregistrat n baza de date se poate face de ctre orice persoan utiliz%nd datele deidentificare ale imobilului.,/)Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor putea face in format electronic, fiind nregistrate i procesate cu efecte juridice echivalente.Comunicrile ncheierilor, e*traselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face n formatelectronic sau pe suport h%rtie, conform solicitrii.'rt. 7

,1)&nstituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot e*ecuta,

cu personal i mijloace proprii, n domeniul specific de activitate, lucrrile de geodezie,gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i cartografie necesare aprrii, ordinii publice isecuritii naionale, conform normelor tehnice i standardelor proprii, aprobate prinordine ale conductorilor acestor instituii.


5/32

,)&nstituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot e*ecuta,cu personal i mijloace proprii, n domeniul specific de activitate, lucrrile de cadastru,conform normelor tehnice ale "geniei aionale.,3)#ersonalul propriu prevzut la alin. '3) i '4) este autorizat de ctre "genia aional,n condiiile prezentei legi.

'rt. 0/atele geodezice i cartografice interes%nd aprarea rii, ordinea public i securitatea

naional se pstreaz, dup caz, de ctre instituiile competente potrivit domeniului deactivitate.'rt. 9

,1)"genia aional este finanat din venituri proprii i subvenii acordate de la bugetulde stat prin bugetul inisterului /ezvoltrii +egionale i "dministraiei #ublice.,)Subvenia de la bugetul de stat se acord pentru finanarea cheltuielilor de personal,altele dec%t cele aferente #rogramului naional de cadastru i carte funciar, pentrucheltuielile curente i de capital ale "geniei aionale i ale unitilor subordonate,precum i pentru cheltuielile aferente proiectelor finanate din fonduri e*ternerambursabile i nerambursabile n condiiile legii.,3)Eeniturile proprii ale "geniei aionale i ale unitilor subordonate se constituie din:

a)tarife aferente serviciilor i produselor furnizateb)nchirieri de spaii i aparaturc)donaii i sponsorizri primite potrivit legiid)alte sume ncasate n condiiile legii i se utilizeaz pentru finanarea activitilorcuprinse n #rogramul naional de cadastru i carte funciar, prevzut la alin. '42),program ce se poate finana i din fonduri e*terne nerambursabile, precum i din altesurse financiare alocate din bugetul unitilor administrativ$teritoriale.,)Eeniturile prevzute la alin. '2) sunt venituri proprii ale "geniei aionale i pot fincasate i prin intermediul unitilor subordonate. "genia aional repartizeazunitilor subordonate subvenii i sume aferente veniturilor proprii.,/)1ugetul "geniei aionale se aprob distinct prin legea anual a bugetului de stat, caane* la bugetul inisterului /ezvoltrii +egionale i "dministraiei #ublice.,6)=arifele i ncasrile prevzute la alin. '2) nu sunt purttoare de =E", n conformitate

cu prevederile art. 34D alin. '9)$'6) din 0egea nr. /7123?)privind &odul 4iscal, cumodificrile i completrile ulterioare. "ceste prevederi se aplic i tuturor tarifelor,ta*elor, precum i onorariilor notariale percepute e*clusiv n cadrul lucrrilor sistematicede cadastru efectuate n vederea nscrierii n cartea funciar.@@@@@?)0egea nr. 721/privind &odul 4iscal, publicat n onitorul ;ficial al +om%niei,#artea &, nr. 6BB din 35 septembrie 453( intr n vigoare la data de 3 ianuarie 4536,potrivit art. (53 al acesteia. 0a aceeai dat, se abrog 0egea nr. /7123 privind&odul 4iscal, publicat n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &, nr. >4D din 42 decembrie4552, cu modificrile i completrile ulterioare, conform art. (54 alin. '3) din noul actnormativ. =rimiterile fcute prin alte acte normative la 0egea nr. /7123privind &odul4iscal, cu modificrile i completrile ulterioare, se consider a fi fcute la 0egea nr.721/privind &odul 4iscal, potrivit art. (54 alin. '4) al acesteia.,7)#lata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii, de ctre notarii publici, a certificatuluipentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar i a certificatelor demotenitor, certificate ntocmite cu privire la imobile ce au fcut obiectul nregistrriisistematice, se face de ctre "genia aional, din veniturile proprii n aplicarea#rogramului naional de cadastru i carte funciar, chiar i ulterior finalizrii nregistrriisistematice, sub condiia respectrii termenelor ma*imale prevzute la alin. '>) i la art.33 alin. '4) lit. s).,0)#rocedura de eliberare, termenul de plat a certificatelor prevzute la alin. 'D),

precum i cuantumul onorariilor i tarifelor ce se percep se stabilesc prin protocol ncheiatntre "genia aional i 8niunea aional a otarilor #ublici din +om%nia. #rotocolul seaprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al "geniei aionale ihotr%re a Consiliului 8niunii aionale a otarilor #ublici din +om%nia i se public nonitorul ;ficial al +om%niei, #artea &.


6/32

,9)#lata certificatelor de motenitor se face de ctre "genia aional conform proceduriiprevzute la alin. 'B), cu e*cepia certificatelor de motenitor eliberate ulterior mpliniriiunui termen de 4 ani de la data finalizrii nregistrrii sistematice.,1)7n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic nu se datoreaz impozitul pe venitul

din transferul proprietilor imobiliare, prin derogare de la dispoziiile art. DD3alin. '3) i'2) din 0egea nr. /7123?), cu modificrile i completrile ulterioare, i niciun fel dealte ta*e sau impozite directe sau indirecte ctre bugetul de stat sau bugetele locale.

#revederile art. DD

3

alin. '6) din 0egea nr. /7123, cu modificrile i completrileulterioare, nu sunt aplicabile n cadrul procesului de nregistrare sistematic.@@@@@?)" se vedea asteriscul de la art. > alin. '6).,11)#rin derogare de la dispoziiile art. DD3alin. '6)$'B) din 0egea nr. /7123?), cu

modificrile i completrile ulterioare, dispoziiile referitoare la calculul, ncasarea ivirarea impozitului pe venitul din transferul proprietilor imobiliare nu sunt aplicabileactelor notariale prin care opereaz transferul dreptului de proprietate i aldezmembrmintelor acestuia constatate prin certificat de motenitor, certificat demotenitor suplimentar sau certificat de legatar, eliberate la solicitarea oficiului teritorialsau a secretarului unitii administrativ$teritoriale, n vederea realizrii nregistrriisistematice. /ispoziiile art. DD3alin. '6)$'B) din 0egea nr. /7123?), cu modificrile icompletrile ulterioare, nu sunt aplicabile certificatelor de nscriere n cartea funciar aposesorului ca proprietar.@@@@@?)" se vedea asteriscul de la art. > alin. '6).,1)#entru nscrierea n cartea funciar a drepturilor reale n condiiile alin. '35) i '33),registratorii de carte funciar nu solicit dovada ndeplinirii obligaiei de plat a acestuiimpozit.,13)=arifele pentru cererile av%nd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de "geniaaional i unitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i peseama "geniei aionale, pe chitaniere puse la dispoziie de ctre "genia aional iinscripionate cu datele sale de identificare, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat,ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, prin mijloaceelectronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de lege. =arifele ncasate de notariipublici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin oricare dintre mijloaceleprevzute anterior sunt virate, p%n la data de 4( a lunii urmtoare, n contul "genieiaionale, deschis la =rezoreria Statului, conform evidenelor inute de biroul notarial.etodologia de ncasare i virare a tarifelor de publicitate imobiliar se stabilete de"genia aional i 8niunea aional a otarilor #ublici din +om%nia prin protocol, carese aprob n condiiile alin. 'B). !videna tarifelor ncasate de notarii publici n condiiileprezentei legi se ine separat de evidena financiar$contabil a biroului notarial.,1)"genia aional i instituiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru tarifelencasate n vederea furnizrii serviciilor prestate n domeniul specific de activitate,prevedere aplicabil inclusiv situaiilor n care tarifele sunt ncasate prin virament n contulbiroului notarial potrivit alin. '32).,1/)7n vederea efecturii viramentului n contul biroului notarial, notarul public elibereazbeneficiarului un nscris din care rezult valoarea tarifului aferent serviciului de cadastru ipublicitate imobiliar solicitat. /ovada ncasrii tarifelor prin ordine de plat ca urmare aviramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial se face cu copia ordinului deplat n contul acestuia i prin meniunile corespunztoare din ncheierea de autentificare,ncheierea final emis ca urmare a dezbaterii succesiunii sau ncheierea de intabulare ie*trasul de carte funciar, dup caz.,16)=arifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii saupersoane, n baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu "genia aional.,17)=arifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz de consiliul de administraie i seaprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general, cu avizul prealabil alinisterului /ezvoltrii +egionale i "dministraiei #ublice.,10)Eeniturile ncasate se vireaz n contul "geniei aionale deschis la =rezoreriaStatului.


7/32

,19)Sumele rmase neutilizate la sf%ritul anului din subvenia acordat de la bugetul destat se restituie la acest buget. Subvenia nu se regularizeaz cu veniturile proprii, iarveniturile proprii rmase neutilizate la sf%ritul anului se reporteaz n anul urmtor.,)"genia aional poate colabora cu persoane fizice i juridice rom%ne sau strine despecialitate, n condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun,corespunztoare domeniului su de activitate.,1)"genia aional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea #roiectului

cadastrului i publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la 1anca &nternaionalpentru +econstrucie i /ezvoltare '1&+/), i a celorlalte acorduri internaionale ce implicmprumuturi nerambursabile sau garanii de la stat, asumate anterior de ;ficiul aionalde Cadastru, -eodezie i Cartografie, inclusiv pentru partea preluat de la inisterulustiiei.,)"genia aional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor demprumut internaionale pentru a se realiza nlocuirea ;ficiului aional de Cadastru,-eodezie i Cartografie i a inisterului ustiiei cu "genia aional.,3)Se instituie #rogramul naional de cadastru i carte funciar n scopul nregistrriigratuite a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizrii planuluicadastral al imobilelor i deschiderii crilor funciare la nivelul tuturor unitiloradministrativ$teritoriale.,)#lanul cadastral al imobilelor i crile funciare deschise potrivit alin. '42) reflectsituaia tehnic i juridic actual a imobilelor.,/)7n aplicarea prevederilor alin. '42) i '49), ca urmare a sesizrii camerei notarilorpublici, potrivit dispoziiilor art. 33 alin. '4) lit. g) i ale art. 34 alin. '9), notarii publicielibereaz certificatele de motenitor pentru succesiunile nedezbtute, respectivcertificatele de nscriere a posesorului ca proprietar, la cererea persoanelor interesate.,6)#rogramul naional de cadastru i carte funciar prevzut la alin. '42) se aprob prinhotr%re a -uvernului.,7)#rogramul naional de cadastru i carte funciar include aciunile necesare derulrii,

precum i sumele aferente acestora i const n activiti precum:a)msurtori cadastraleb)activiti de geodezie, cartografie, topografie i fotogrammetriec)activiti de informare i contientizare a publiculuid)dezvoltare i mentenan a sistemelor informaticee)conversia crilor funciare i a documentaiilor cadastrale din format analogic n formatdigital4)tehnic de calcul i de stocare%)alte activiti ce decurg din derularea #rogramului naional de cadastru i cartefunciar.,0)7n vederea realizrii #rogramului naional de cadastru i carte funciar menionat la

alin. '42):a)se organizeaz n cadrul "geniei aionale i al structurilor subordonate compartimentefuncionale de nregistrare sistematic a proprietilor imobiliare, structuri frpersonalitate juridic, ale cror atribuii se stabilesc prin ordin al directorului general icare urmresc, n principal, coordonarea la nivel naional a serviciilor de nregistraresistematicb)"genia aional poate angaja personal cu contract de munc pe perioaddeterminat, cu finanare din venituri proprii. Salarizarea personalului angajat cu contractde munc pe perioad determinat se face la nivelul de salarizare n plat pentru funciilesimilare din "genia aional sau unitile subordonate, dup caz.,9)7n cadrul #rogramului naional de cadastru i carte funciar se cofinaneaz ilucrrile de nregistrare sistematic demarate de unitile administrativ$teritoriale.,3)Ealoarea cofinanrii este n cuantum fi* de 65 leiFcarte funciar.,31)7n situaia n care lucrrile de cadastru sistematic contractate, n condiiile alin. '4>),de unitile administrativ$teritoriale au o valoare inferioar celei stabilite la alin. '25),"genia aional va deconta o sum fi*, care nu poate depi valoarea contractului.


8/32

,3)#lata destinat cofinanrii prevzute la alin. '23) se face de ctre "genia aional,n limita bugetului aprobat, ulterior finalizrii nregistrrii sistematice la nivelul unitiiadministrativ$teritoriale.,33)#lata prevzut la alin. '4>)$'24) se aprob de Consiliul de administraie al "genieiaionale, la solicitarea e*pres a unitii administrativ$teritoriale, cu menionarea sumeicare se solicit a se deconta.,3)3B din &odul ciil. 0ucrrile de msurtori se e*ecutprin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate, n ndeplinireafunciei tehnice a cadastrului.,)/ocumentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultatdin msurtori.,3)7n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesarestabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau ta*elor pentruaceste imobile.,)


9/32

obligaia de a furniza date i informaii privitoare la imobile, necesare derulrii procesuluide nregistrare sistematic, precum i la obligaia tuturor deintorilor de imobile de averifica corectitudinea acestor informaii.,)Specificaiile tehnice de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea

nscrierii imobilelor n cartea funciar se aprob prin ordin cu caracter normativ aldirectorului general al "geniei aionale, care se public n onitorul ;ficial al +om%niei,#artea &, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:

a)ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, prin intermediulcampaniei de informare public, organizat la nivel naional i local, cu privire lanceperea lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i cu privire la procedura derealizare, beneficiile, drepturile i obligaiile ce le revin pe parcursul derulrii lucrrilor denregistrare sistematic a proprietilorb)identificarea limitelor unitii administrativ$teritorialec)stabilirea sectoarelor cadastraled)integrarea de ctre persoana autorizat s e*ecute lucrrile de cadastru a tuturorinformaiilor tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiilepublice sau de la alte persoane fizice i juridicee)identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale4)identificarea titularilor drepturilor reale i a posesorilor, precum i preluarea, n cazul ncare nscrisul nu e*ist n arhiva oficiului teritorial sau a autoritii administraiei publicelocale ori a emitentului acestora, de ctre persoana autorizat care efectueaz lucrrile denregistrare sistematic, a actelor n original sau n copie legalizat%)sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilornedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent5)actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic intocmirea documentelor tehnice cadastralei)recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate numit naplicarea dispoziiilor art. > alin. '4B)

)publicarea, n scop de informare public, cu cel puin ( zile nainte de afiare, aanunului prealabil privind afiarea public a documentelor tehnice ale cadastrului, ntr$unziar de larg circulaie, ntr$un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet aadministraiei publice locale, precum i pe cea aparin%nd "geniei aionale)publicarea i afiarea, la nivel central, pe pagina de internet special creat de ctre"genia aional n acest scop, precum i la nivel local, la sediul consiliului local sau ntr$un alt loc stabilit n acest scop de ctre primarul unitii administrativ$teritoriale, pepagina de internet a autoritii administraiei publice locale a documentelor tehnicecadastralel)nregistrarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, inclusiv nceea ce privete contestarea calitii de posesor, se poate face i electronic, inclusiv pepagina de internet special creat de ctre "genia aional n acest scopm)modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilorde rectificare, i actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i ncartea funciar realizate la cerere, n perioada de afiaren)nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciaro)deschiderea noilor cri funciarep)nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al "geniei aionale,care se public n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &8)punerea la dispoziia persoanelor interesate conform nscrierilor din cartea funciar ae*traselor de carte funciar pentru informare, emise fr a fi semnate de oficiul teritorial,acestea fiind generate automat de sistemul informatic integrat de cadastru i cartefunciar, precum i a e*trasului din noul plan cadastral, prin intermediul unitiiadministrativ$teritoriale pentru documentele n format analog, sau prin accesarea

serviciului destinat acestei operaiuni de pe pagina de internet special creat n acest sensa "geniei aionaler)arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n carteafunciar


10/32

s)eliberarea de ctre notarul public, la cererea posesorilor imobilelor care au fcutobiectul nregistrrii sistematice, n termen de ma*imum 4 ani, dar nu mai devreme de >5de zile de la data deschiderii crilor funciare, a certificatului pentru nscrierea n carteafunciar a posesorilor ca proprietari.,3)0ucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliz%nd limitele unitilor administrativ$teritoriale i limitele intravilanelor din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.,)0imitele unitilor administrativ$teritoriale sunt identificate, marcate, rectificate ori

actualizate de ctre comisia de delimitare, numit n acest scop prin ordin al prefectului.,/)0imitele recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ$teritorialesunt descrise i reprezentate n procesul$verbal de delimitare ce conine i inventarulcoordonatelor punctelor ce definesc aceste limite, determinate n sistem naional deproiecie. /up semnarea i tampilarea procesului$verbal de delimitare i a tuturorane*elor de ctre membrii comisiei de delimitare i aprobarea de ctre prefect, limiteledevin oficiale i sunt introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.,6)Contestaiile unitilor administrativ$teritoriale privind limitele administrative pot fisoluionate pe cale amiabil, prin mediere de ctre instituia prefectului sau pe calejudectoreasc.,7)edierea de ctre instituia prefectului se finalizeaz prin semnarea i tampilareaprocesului$verbal de delimitare, precum i a tuturor ane*elor, de ctre membrii comisieide delimitare.,0)7n situaia n care limitele sunt contestate, p%n la soluionarea definitiv a litigiului,se utilizeaz cele din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, folosite de oficiileteritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n carteafunciar. /ac e*ist diferene ntre limitele gestionate de oficiile teritoriale ale judeelornvecinate, p%n la soluionarea litigiului, "genia aional decide asupra limitei care esteutilizat.,9)8lterior stabilirii limitelor unitilor administrativ$teritoriale, acestea pot fi rectificate,actualizate sau modificate, dup caz.,1)"ctualizarea limitelor este operaiunea tehnic prin care limita dintre dou unitiadministrativ$teritoriale se schimb pe o poriune limitat, pe baza acordului comisiei dedelimitare.,11)"ctualizarea limitelor unitilor administrativ$teritoriale din sistemul integrat decadastru i carte funciar se efectueaz e*clusiv pe baza msurtorilor n teren.,1)7n situaia n care se actualizeaz limitele, comisia de delimitare, numit prin ordin alprefectului, ntocmete un nou proces$verbal de delimitare similar celui prevzut la alin.'(). "ceeai procedur se utilizeaz i n cazul n care actualizarea limitelor este necesarca urmare a restabilirii acesteia, prin proces$verbal de delimitare semnat de comisia dedelimitare, numit prin ordin al prefectului.,13)/ac unitile administrativ$teritoriale sunt situate n judee diferite, procesul$verbalde delimitare este semnat i tampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin alprefecilor celor dou judee i aprobat de ctre acetia.,1)+ectificarea erorilor de identificare a limitelor este operaiunea tehnic prin care serealizeaz punerea n concordan a coordonatelor limitelor e*istente n sistemul integratde cadastru al "geniei aionale cu limita legal i e*istent n teren, stabilite iniial decomisia de delimitare pe baz de ortofotoplan.,1/);peraiunea de rectificare prevzut la alin. '39) se realizeaz e*clusiv prinefectuarea de msurtori la teren de ctre oficiul teritorial pentru a se identifica iconstata aceste erori de integrare a limitelor i doar n situaia n care tronsoanele delimit sunt clar identificate n teren. 7n situaia n care tronsoanele nu sunt claridentificate, se procedeaz la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate laalin. '33)$'32).,16)0imitele unitilor administrativ$teritoriale sunt afiate pe geoportalul &S#&+! al

+om%niei i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.,17)odificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ$teritoriale privetenfiinarea, renfiinarea sau reorganizarea, dup caz, a unitilor administrativ$teritoriale,care se organizeaz potrivit legii.


11/32

,10)0ucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directoruluigeneral al "geniei aionale pot fi e*ecutate i de ctre persoanele autorizate n acestscop:a)din aparatul de specialitate al primaruluib)de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative aleautoritilor administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate publicc)din cadrul Centrului aional de Cartografie.

,19)7n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, situaiatehnic i juridic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i ncartea funciar se modific conform situaiei tehnico$juridice actuale, identificat prinmsurtorile efectuate i actele juridice colectate.,)Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care aufost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dacla nivelul unei tarlale se constat un deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil dinrespectiva tarla se diminueaz proporional cu suprafaa din titlul de proprietate. 8lteriorfinalizrii procedurilor de inventariere a terenurilor prevzute de 0egea nr. 16/213privind msurile pentru finalizarea procesului de restituire, n natur sau prin echivalent, aimobilelor preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist n +om%nia, cumodificrile i completrile ulterioare, se va proceda, la cererea proprietarului, laatribuirea diferenei de suprafa, n condiiile legii.,1)/iferena de suprafa de teren prevzut la alin. '45) se va acorda din terenurilecare pot face obiectul restituirii n natur n limita disponibilului din unitatea administrativ$teritorial unde se efectueaz nregistrarea sistematic, iar n cazul n care nu mai e*istdisponibil, comisiile abilitate conform legilor de restituire a proprietii au posibilitatea spropun i s stabileasc acordarea de msuri compensatorii, n condiiile legii.,)7n situaia imobilelor nregistrate anterior n sistemul integrat de cadastru i cartefunciar, suprafaa nu se va modifica n condiiile alin. '45), dac aceasta nu depetesuprafaa nscris n titlul de proprietate. 7n situaia n care la nivelul unitiiadministrativ$teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor nscrise nsistemul integrat de cadastru i carte funciar se va diminua p%n la limita suprafeei dintitlul de proprietate.,3)0a nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar este suficientprezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.,)7n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeelerezultate din msurtori.'rt. 1,1)/ocumentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i

evideniaz situaia de fapt constatat de persoana autorizat care efectueaz lucrrile denregistrare sistematic i constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor nevidenele de cadastru i n cartea funciar./ocumentele tehnice sunt:a)planul cadastralb)registrul cadastral al imobilelorc)opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altordeintori.,)"utoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia"geniei aionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelorreferitoare la sistemele informaionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentrulucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.,3)#rimarul unitii administrativ$teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru

are obligaia s ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace depublicitate, cu privire la obligaia acestora, respectiv:a)de a permite accesul specialitilor s e*ecute msurtorileb)de a prezenta actele juridice referitoare la imobilec)de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile despecialitate


12/32

d)de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare adocumentelor tehnice cadastrale.,)7n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul

unitii administrativ$teritoriale va comunica, n termen de 25 de zile de la data decesuluiunei persoane, camerei notarilor publici n a crei circumscripie teritorial defunctul i$aavut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care vacuprinde:

a)numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctuluib)data decesului, n format zi, lun, anc)data naterii, n format zi, lun, and)ultimul domiciliu al defunctuluie)bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dupcaz, n registrul agricol4)date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se facecitarea.,/)"tribuia prevzut la alin. '9) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuiadintre ofierii de stare civil.,6)#rimarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dupcaz, ofierul de stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.,7)endeplinirea atribuiilor prevzute la alin. '9) atrage sancionarea disciplinar icontravenional a persoanei responsabile.,0)/ac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor

imobilelor se va face n lipsa acestora. #rimarul unitii administrativ$teritoriale, princompartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereazcertificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor sistematice de cadastrudate i informaii cuprinse n:a)registrul agricolb)registrul de rol nominal unicc)nomenclatura stradald)listele cuprinz%nd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau,dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice,respectiv denumirea, adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codulunic de nregistrare, n cazul persoanelor juridicee)orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice decadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.,9)#ersoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic i cel puin

un reprezentant al unitii administrativ$teritoriale identific proprietarii, posesorii sau alideintori. Eerificarea i recepia lucrrilor de nregistrare sistematic i a documentelortehnice prevzute la alin. '3), inclusiv a documentelor tehnice rectificate ca urmare aadmiterii cererilor de rectificare, i recepia lucrrilor de nregistrare se fac de ctrepersonalul de specialitate angajat potrivit dispoziiilor art. > alin. '4B). Eerificarea irecepia se vor putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de terminarealucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativ$teritoriale. /up verificare i recepie,pentru a fi aduse la cunotina public, documentele tehnice prevzute la alin. '3):a)sunt transmise de ctre oficiul teritorial autoritii administraiei publice locale nvederea afirii publice, n condiiile art. 39 alin. '3), prin publicare pe pagina proprie deinternet a acesteia, precum i la sediul consiliului local respectiv. "nunul privind afiareapublic a documentelor tehnice se public ntr$un ziar de larg circulaie, precum i ntr$un ziar local prin grija oficiului teritorialb)se afieaz pe pagina de internet special creat n acest scop de ctre "geniaaional.,1)#ersoanele interesate au acces deplin pentru a consulta documentele tehnice afiate

potrivit alin. '>).,11)#ersoana autorizat care efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificareai msurarea imobilelor, preia o copie legalizat a documentelor, prelucreaz dateleobinute i ntocmete documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral n parte.Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai dac acestea nu e*ist n arhiva


13/32

oficiului teritorial sau a autoritii administraiei publice locale ori a emitentului acestora."ceste entiti au obligaia eliberrii gratuite a documentelor sau a copiilor certificate depe acestea n termen de cel mult 25 de zile lucrtoare de la data nregistrrii cereriipersoanei autorizate.,1)+eprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i aisocietilor comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care deinterenuri n administrare, aflate n proprietatea statului rom%n sau a unitilor

administrativ$teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea imobilelorn cauz.,13)#rimarul unitii administrativ$teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrulaparatului de specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori aiimobilelor i pune la dispoziie informaiile i evidenele necesare deinute de primrie,prin eliberarea de certificate sau orice alte documente necesare lucrrii sistematice decadastru.,1)#rimarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior verificrii irecepiei acestora de ctre personalul de specialitate, conform prevederilor alin. '>), nvederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la proprietari, posesori,respectiv ali deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnareadocumentelor tehnice cadastrale are drept consecin nsuirea tuturor datelor cu privirela terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor administrative de emitere aunor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul deatestare a situaiei juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 32 alin.'3) lit. b) i altele asemenea.,1/)Contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar sau de persoana desemnatse poate efectua i prin emiterea unei adeverine care s confirme nsuirea de ctrereprezentantul autoritii publice locale a informaiilor cuprinse n documentele tehnice alecadastrului.,16)7n situaia n care documentele tehnice nu au fost contrasemnate, aplic%ndu$seprocedura aprobrii tacite, construciile se vor nscrie n cartea funciar fie n baza actelorde proprietate, fie a situaiei tehnico$juridice reflectate de documentele tehnice ntocmiteca urmare a identificrii realizate conform art. 33 alin. '4) lit. f) i necontestate nperioada de afiare public sau cu privire la care cererea de rectificare a fost respins.Situaia reflectat de documentele tehnice se prezum a fi n concordan cu situaiatehnic i juridic real, p%n la proba contrar.,17)7nscrierea construciilor n cartea funciar, n procesul de nregistrare sistematicpotrivit prezentei legi, nu mpiedic autoritile competente s aplice sanciunile prevzutede lege n ceea ce privete disciplina n construcii i servete ca baz de stabilire icalculare a ta*elor i impozitelor datorate conform legii.,10)!liberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnicecadastrale de ctre primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului despecialitate, se fac n termen de 25 de zile de la nregistrarea solicitrii.,19)&nspectorul de cadastru verific lucrrile la teren e*ecutate de ctre persoaneleautorizate.,)#entru persoanele fizice, listele prevzute la alin. 'B) lit. d) se asigur de ctreserviciile publice comunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.'rt. 13,1)7n cazul imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, n lipsa actelor

doveditoare ale dreptului de proprietate, n documentele tehnice se va nscrie posesia defapt asupra imobilului, n baza identificrii efectuate de persoanele menionate la art. 34alin. '>), cu ocazia efecturii msurtorilor i sub condiia prezentrii urmtoarelordocumente:a)fia de date a imobilului semnat de ctre posesorul imobilului i de ctre persoana

autorizat s efectueze lucrrile de nregistrare sistematicb)adeverina eliberat de autoritile administraiei publice locale, care atest faptul c:

'i)posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar'ii)imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind ndomeniul privat al statului sau al unitilor administrativ$teritoriale.


14/32

,)/ispoziiile alin. '3) sunt aplicabile inclusiv imobilelor care au fost nregistrate nsistemul integrat de cadastru i carte funciar, din regiunile unde au fost aplicateprevederile /ecretului$lege nr. 11/21930 pentru unificarea dispoziiilor privitoare lacrile funciare, publicat n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &, nr. >( din 4D aprilie3>2B, abrogat prin 0egea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 721996, n situaia ncare proprietarii nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns suntidentificai posesori, imobilelor din zonele foste necooperativizate, precum i imobilelor

situate n intravilanul localitilor care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietilorfunciare.,3)#osesia de fapt nscris n documentele tehnice potrivit alineatelor anterioare senoteaz n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii nregistrrii sistematice.,)7n cazul imobilelor situate n e*travilanul localitilor din zonele care nu au fcutobiectul aplicrii legilor fondului funciar, procedura de emitere a certificatului prevzut laalin. 'B) nu este aplicabil.,/)#osesia notat n cartea funciar i efectele juridice ale acesteia pot fi dob%ndite ntemeiul actelor juridice ntre vii, translative sau constitutive, ncheiate n form autentic,inclusiv prin msuri de e*ecutare silit sau pentru cauz de moarte, care se noteaz ncartea funciar.,6)8ltimul posesor notat n cartea funciar va beneficia de intabularea dreptului su deproprietate, din oficiu, la mplinirea termenului de 2 ani, n condiiile prevzute la alin. 'D),ca efect al jonciunii posesiilor anterioare cu posesia sa.,7)7n toate cazurile n care s$a notat posesia n cartea funciar i nu a fost eliberat

certificatul prevzut la alin. 'B), dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, nurmtoarele condiiia)din oficiu, la mplinirea unui termen de 2 ani de la momentul notrii n cartea funciar,dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar. 7nacest caz, prin derogare de la reglementrile referitoare la uzucapiune, dreptul deproprietate se consider dob%ndit prin efectul legii i de la data mplinirii acestui termen,fr nicio alt justificare sau procedurb)la cererea posesorului prevzut la alin. '3) sau a succesorilor acestuia, n baza actuluide proprietate, ca urmare a dob%ndirii dreptului de proprietate prin oricare dintremodalitile prevzute de lege.,0)0a mplinirea unui termen de >5 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor

funciare, posesorii imobilelor situate n intravilanul localitilor, nscrii n crile funciare ncondiiile alin. '2), pot solicita notarului public competent eliberarea certificatului denscriere a posesorului ca proprietar.!liberarea certificatului de ctre notarul public se face pe baza urmtoarelor documente:a)e*tras de carte funciar pentru informareb)declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care

acesta declar c:'i)posed imobilul sub nume de proprietar'ii)este sau nu cstorit n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial'iii)nu a nstrinat sau grevat imobilul'iv)imobilul nu a fost scos din circuitul juridic'v)imobilul nu face obiectul vreunui litigiu'vi)imobilul este deinut sau nu pe cote$pri n cazul n care imobilul este deinut pecote$pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor'vii)nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia n cazul ncare nu e*ist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de e*istenaunui astfel de nscrisc)nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci c%ndacesta e*istd)copie de pe actele de identitate i de stare civil.,9)7n baza certificatului prevzut la alin. 'B) se dispune, la cererea prii interesate,intabularea dreptului de proprietate n cartea funciar.,1)7n cazul n care a fost formulat cerere de rectificare a documentelor tehnice privindcontestarea calitii de posesor, notat n cartea funciar, precum i n situaia n care


15/32

ulterior nfiinrii crii funciare a fost notat o aciune civil n contestarea acestei caliti,procedura de emitere a certificatului prevzut la alin. 'B) nu este aplicabil. 7n acest caz,p%n la soluionarea definitiv a litigiilor, n cartea funciar rm%ne notat posesia.,11)/eintorii imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, precum i emiteniinscrisurilor puse la dispoziie n vederea ntocmirii documentelor tehnice prevzute la art.34 alin. '3) rspund pentru legalitatea, autenticitatea i e*actitatea datelor cuprinse nacestea, n condiiile legii.

,1)"ngajaii oficiului teritorial nu rspund n ceea ce privete prima nregistraresistematic a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.,13)/ispoziiile alin. '3), '9), 'B), '35) i '33) nu se aplic imobilelor din patrimoniulstatului sau al unitii administrativ$teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridiceprevzute de lege.,1)7n cazul n care, cu prilejul efecturii msurtorilor cadastrale cu privire la imobilesituate n e*travilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar, se constat csuprafaa din msurtori este mai mare dec%t suprafaa din actul de proprietate, diferenade teren rm%ne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietateasupra terenurilor, caz n care se va nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoareaunitii administrativ$teritoriale.,1/)7n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali detentori precari, astfel

cum sunt definii la art. >3B din &odul ciil, nu pot fi identificai cu ocazia efecturii dinoficiu a lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i n lipsa documentelor prevzute laalin. '3) cu privire la calitatea de posesor, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu nfavoarea unitii administrativ$teritoriale. 7n acest caz, dreptul de proprietate va putea fiintabulat ulterior, la cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n bazaunei documentaii care va cuprinde:a)identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul dinactul de proprietate corespunde cu cel din planb)actul care atest dreptul de proprietatec)certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dupcaz, n registrul agricol, eliberat de primarul unitii administrativ$teritoriale unde esteamplasat acest imobil.'rt. 1

,1)/ocumentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiuluiteritorial, n condiiile art. 33 alin. '4) lit. G). 7n regiunile de transcripiuni i inscripiuniimobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar vor solicitatranscrierea acestora n crile funciare, n termen de 65 de zile de la afiare. #rin sarcinise nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte juridicenscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.,)Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz, n termende 65 de zile de la data afirii, i sunt nsoite de documente doveditoare. #ersonalul despecialitate numit n aplicarea dispoziiilor art. > alin. '4B) soluioneaz cererile derectificare n termen de 65 de zile de la finalizarea perioadei de afiare, conform uneiproceduri stabilite prin ordin al directorului general al "geniei aionale.,3)7n urma soluionrii cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului seemite un proces$verbal, care se va comunica n condiiile Codului de procedur civil.,)#rocesul$verbal prevzut la alin. '2) poate fi contestat cu pl%ngere la judectoria dinraza teritorial de situare a imobilului, n termen de 3( zile de la comunicare. /ispoziiileart. 23 alin. '2) i '9), referitoare la procedura de depunere i nregistrare a pl%ngerii, seaplic n mod corespunztor.,/)7nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru

pentru fiecare sector cadastral i dup e*pirarea termenului de soluionare a cererilor derectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, conform unui regulament?)aprobat prin

ordin al directorului general al "geniei aionale. /irectorul general al "geniei aionalepoate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor de cadastru.@@@@@?)" se vedea +egulamentul privind nscrierea din oficiu n cartea funciar dup finalizarealucrrilor de cadastru, aprobat prin ;rdinul directorului general al "geniei aionale de


16/32

Cadastru i #ublicitate &mobiliar nr. 021, publicat n onitorul ;ficial al +om%niei,#artea &, nr. B42 din > decembrie 4535.,6)7nscrierea prevzut la alin. '() reprezint prima nregistrare a imobilelor n sistemul

integrat de cadastru i carte funciar, denumit n continuare prima nregistraresistematic, rezultat ca urmare a finalizrii procedurii de nregistrare sistematic, ipoate avea ca obiect imobile:a)care nu au fost nregistrate anterior

b)nscrise n evidenele de carte funciar, indiferent dac situaia cadastral$juridic a fostactualizat sau nu.,7)odificarea primei nregistrri sistematice poate fi efectuat din oficiu, n baza unuireferat, n cazul n care nu afecteaz drepturile prilor.,0)!fectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a fcut obiectul nregistrriisistematice opereaz de la data efecturii primei nscrieri subsecvente ce are la baz actejuridice constitutive sau translative de drepturi reale ncheiate ulterior deschiderii dinoficiu a crilor funciare, pentru ntreaga unitate administrativ$teritorial.,9)7n perioada de efectuare a nregistrrii sistematice, n titlul crilor funciare aleimobilelor situate n unitatea administrativ$teritorial respectiv se va meniona din oficiufaptul c acestea fac obiectul #rogramului naional de cadastru i carte funciar.,1)/escrierea imobilelor din documentele tehnice ale cadastrului constituie o modalitatede punere n concordan a situaiei tehnice a imobilului cu situaia juridic cuprins nactele juridice. 7n caz de discrepan, prevaleaz situaia tehnic identificat n urmamsurtorilor efectuate. /e la data nfiinrii din oficiu a crilor funciare orice evidenecadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii nregistrrii sistematice i pierdvalabilitatea.,11)+spunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului ipentru corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarealimitelor imobilelor n concordan cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revinepersoanei autorizate s e*ecute lucrri de specialitate.'rt. 1/

,1)/e la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni iinscripiuni, crile funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar sevor nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu planul cadastral i noile crifunciare. Eechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi consultatepentru istoric. &dentificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietateemise n baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidenecadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilorcri funciare i pierd valabilitatea.,)Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor maifi nscrise n crile funciare, iar dac s$au nscris, acestea vor fi radiate la cerereaproprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.,3)7n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor denregistrare sistematic pe unitatea administrativ$teritorial respectiv, dovada dreptuluide proprietate se face cu e*trasul de carte funciar. /ovada delimitrii unui imobil fa dealte imobile se face numai cu e*trasul din planul cadastral.'rt. 16

+egistrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau, dup caz,a ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelulsectoarelor cadastrale. 8n e*emplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cutitlu gratuit unitilor administrativ$teritoriale.'rt. 17

"genia aional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la cerere,organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.'rt. 10

Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezicenaionale necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice serealizeaz sub coordonarea "geniei aionale.'rt. 19


17/32

;ficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de geodezie,topografie, cadastru i cartografie.'rt.

odul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniilecadastrului, geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prinordin al directorului general al "geniei aionale, cu consultarea uniunii profesionalenfiinate prin lege special.

!"!L#L ""$(ublicitatea imobiliar&'("!L#L "$Eidena cadastral-uridic'rt. 1

,1)#ublicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului are ca obiectnscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele dinaceeai unitate administrativ$teritorial, n scopul transmiterii sau constituirii de drepturireale imobiliare ori, dup caz, al opozabilitii fa de teri a acestor nscrieri.,)#ublicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i publicitateimobiliar pentru imobilele situate n raza de activitate a acestora.,3)Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localitialctuiesc, mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se

ine de ctre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial n a crui raz teritorial deactivitate este situat imobilul respectiv.,)"cest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrulcadastral al imobilelor, indic%nd numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine alcrilor funciare n care sunt nscrise, cu un inde* alfabetic al proprietarilor i cu o map ncare se pstreaz cererile de nscriere, mpreun cu un e*emplar al nscrisurilorconstatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.'rt.

,1)"ctivitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit deregistratori de carte funciar, denumii n continuare registratori, numii prin ordin aldirectorului general al "geniei aionale, n urma unui concurs organizat de aceasta.

"sistenii$registratori efectueaz nscrierile n cartea funciar n baza dispoziiilor date deregistratori, elibereaz e*trasele de carte funciar i certificatele de sarcini i ndeplinescalte atribuii stabilite prin reglementri specifice.,)umrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin aldirectorului general al "geniei aionale.,3)7n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este nresponsabilitatea unui registrator$ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, nresponsabilitatea unui registrator coordonator, numii prin ordin al directorului general al"geniei aionale, n urma unui concurs.,)#oate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ urmtoarele

condiii:

a)are cetenia rom%n i are capacitatea drepturilor civileb)este liceniat n dreptc)nu are antecedente penaled)se bucur de o bun reputaiee)cunoate limba rom%n4)este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei%)a ndeplinit timp de ( ani funcia de asistent$registrator sau a e*ercitat timp de 2 anifuncia de notar public, judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie despecialitate juridic.,/)Eechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistent$registrator principal constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n

cauz s aib studii superioare de specialitate juridic.,6)#%n la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul angajailorserviciilor de publicitate imobiliar care, dei nu ndeplinesc condiiile de studii, au celpuin ( ani de e*perien n domeniul publicitii imobiliare.


18/32

,7)+egistratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii, fiind subordonatprofesional registratorului$ef.,0)"ngajailor "geniei aionale i ai unitilor subordonate le este interzis sinstrumenteze cauzele n care beneficiari sunt ei sau soulFsoia, rudele sau afinii p%n lagradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei ori una dintre persoanelemenionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori,precum i cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anterior dob%ndirii

calitii de salariat al instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt soFsoie, rudsau afin p%n la gradul al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate lacare ei sau una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari,asociai, directori sau administratori.,9)7n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. 'B), angajatul esteobligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentrurepartizarea lucrrii unei alte persoane.,1)"ngajailor "geniei aionale i ai unitilor subordonate le este interzis s e*ecute,n calitate de persoane fizice autorizate sau de e*peri judiciari, lucrri de specialitate denatura celor prevzute la art. 9 lit. a) i b).,11)7n cadrul "geniei aionale funcioneaz /irecia de publicitate imobiliar, careorganizeaz, coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadruloficiilor teritoriale, n vederea respectrii legilor i reglementrilor n materie.,1)7n e*ercitarea atribuiilor de coordonare i control, directorii /ireciei de publicitateimobiliar i /ireciei de cadastru emit decizii cu caracter obligatoriu a cror nerespectareatrage pentru personalul de specialitate din "genia aional i instituiile subordonate,implicat n soluionarea cererilor de recepie i nscriere, sanciunile disciplinare prevzuten regulamentele interne.,13)7n baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operaiunilor depublicitate imobiliar, n vederea unificrii procedurilor de lucru, "genia aional i8niunea aional a otarilor #ublici din +om%nia organizeaz edine de lucru periodiceale cror soluii, consemnate n minutele de edin, stau la baza emiterii deciziilorprevzute la alin. '34).'rt. 3

Cartea funciar este alctuit din titlu, indic%nd numrul ei i numele localitii n careeste situat imobilul, precum i din 2 pri:'.partea &, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:

a)numrul de ordine i cel cadastral al imobiluluib)suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile defolosin i, dup caz, construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol aimobilelor situate n intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaia de construire.Coninutul documentaiilor de scoatere definitivFtemporar din circuitul agricol, precum ischimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n intravilan se stabilesc prinregulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al "genieiaionale, care se public n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &. ScoatereadefinitivFtemporar din circuitul agricol i schimbarea categoriei de folosin a imobilelorsituate n e*travilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin comun al ministruluiagriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului general al "geniei aionale, care sepublic n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &c)planul imobilului cu descrierea imobilului constituie ane*a la partea & a crii funciare,ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directoruluigeneral al "geniei aionale, care se public n onitorul ;ficial al +om%niei, #artea &:.partea a &&$a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi

reale, care cuprinde:a)numele proprietaruluib)actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum imenionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest dreptc)strmutrile proprietiid)dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,corespunztoare proprietii publice


19/32

e)servituile constituite n folosul imobilului4)faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunileprivitoare la proprietate%)recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia,respingerea cererii de recepie iFsau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciardeschis5)obligaii de a nu face interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare,

comasare, construire, demolare, restructurare i amenajarei)clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 64B alin. '4) din &odul ciili clauzade insesizabilitate, potrivit art. 4.24> alin. '2) din &odul ciil

)orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s$ar face n titlu, n partea & sau a &&$a acrii funciare, cu privire la nscrierile fcute&.partea a &&&$a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de

proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini, care va cuprinde:a)dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit,ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de creanb)faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunileprivitoare la drepturile reale nscrise n aceast partec)sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor saled)orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s$ar face cu privire la nscrierile fcute naceast parte.'rt.

,1)7nscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.,)Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de &odul ciil,iar procedura de nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul aprobatprin ordin cu caracter normativ al directorului general al "geniei aionale.,3)/reptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie ncartea funciar pe baza nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor,ncheiate de un notar public n funcie n +om%nia, a hotr%rii judectoreti rmasedefinitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de autoritile administrative, n cazurilen care legea prevede aceasta, prin care s$au constituit ori transmis n mod valabil.

,)/repturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract av%nd ca obiectdreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta, nscrise nbaza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unorpacte comisorii, se radiaz n baza unei:a)declaraii n form autentic a prilorb)ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactuluicomisoriu, la solicitarea prii interesatec)hotr%ri judectoreti.'rt. /

,1)#roprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune e*ploatri a acestora,pot s le alipeasc ntr$un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a actuluiautentic, ntocmite n condiiile legii.,)"ctele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n formautentic.'rt. 6

,1)/ac un imobil cu construcie $ condominiu $, din care unele pri sunt comuneindivize iar restul sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreagaconstrucie, i c%te o carte funciar individual pentru fiecare proprietate individual carepoate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu alt destinaie dec%t cea de locuinprin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri, dincadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.,)/reptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui imobil sevalorific numai mpreun cu dreptul de proprietate e*clusiv care poart asupra acestuiasau a unei pri determinate din acesta.,3)?)#rin e*cepie de la dispoziiile alin. '4) i prin derogare de la prevederile art. 2> din

0egea nr. 327 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de


20/32

proprietari, cu modificrile i completrile ulterioare, ncetarea destinaiei de folosincomun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poatehotr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.@@@@@?) "lin. '2)$'6) ale art. 9( 'devenit prin renumerotare art. 46) au fost declarateneconstituionale prin /ecizia Curii Constituionale nr. 1./1 din 1/ noiembrie 11referitoare la e*cepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 9( alin. '2)$'6) din

0egea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 721996, publicat n onitorul ;ficial al+om%niei, #artea &, nr. 49 din 34 ianuarie 4534.,)?) 7n cazul prevzut la alin. '2), devin aplicabile dispoziiile privitoare la

coproprietatea obinuit i temporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea sepoate realiza dac e*ist o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.@@@@@?) "lin. '2)$'6) ale art. 9( 'devenit prin renumerotare art. 46) au fost declarateneconstituionale prin /ecizia Curii Constituionale nr. 1./1 din 1/ noiembrie 11referitoare la e*cepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 9( alin. '2)$'6) din0egea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 721996, publicat n onitorul ;ficial al+om%niei, #artea &, nr. 49 din 34 ianuarie 4534.,/)?)7n cazurile prevzute la alin. '2) i '9), coproprietarii care nu au votat ori, dup

caz, s$au opus la nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pecale convenional ori, n caz de nenelegere, pe cale judectoreasc.@@@@@?) "lin. '2)$'6) ale art. 9( 'devenit prin renumerotare art. 46) au fost declarateneconstituionale prin /ecizia Curii Constituionale nr. 1./1 din 1/ noiembrie 11referitoare la e*cepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 9( alin. '2)$'6) din0egea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 721996, publicat n onitorul ;ficial al+om%niei, #artea &, nr. 49 din 34 ianuarie 4534.,6)?)Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face

prin hotr%re a adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate dedou treimi din numrul coproprietarilor.@@@@@@?) "lin. '2)$'6) ale art. 9( 'devenit prin renumerotare art. 46) au fost declarateneconstituionale prin /ecizia Curii Constituionale nr. 1./1 din 1/ noiembrie 11referitoare la e*cepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 9( alin. '2)$'6) din0egea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 721996, publicat n onitorul ;ficial al+om%niei, #artea &, nr. 49 din 34 ianuarie 4534.,7)&mobilul, respectiv partea din imobil rezultatF din nstrinare se va nscrie n carteafunciar urm%nd procedura cadastral$juridic reglementat la alin. '3).,0);peraiunea de mprire a unei construcii $ condominiu n mai multe unitiindividuale se numete apartamentare. ;peraiunea de mprire a unei uniti individualen mai multe uniti individuale noi se numete subapartamentare. "ceste operaiuni sefac n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.'rt. 7

,1)&mobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, alunitii administrativ$teritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitiiadministrativ$teritoriale pe care sunt situate, cu e*cepiile prevzute de lege.,)Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.&'("!L#L ""$(rocedura de nscriere n cartea 4unciar'rt. 0

,1)Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale oficiuluiteritorial i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin carese constat actul sau faptul juridic a crui nscriere se cere copia legalizat se va pstran mapa biroului teritorial.,)7n cazul hotr%rii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea ceste definitiv i irevocabil.


21/32

,3)7n cazul e*ecutrilor silite, n lipsa actelor originale, cererea de recepie i nscrieredepus n condiiile Codului de procedur civil poate fi nsoit de copia legalizat aactului de proprietate.,)Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionareadatei i a numrului care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.,/)7nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu e*cepiacazurilor n care legea prevede nscrierea din oficiu cererea de nscriere se va transmite la

biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.,6)&ntabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivitnscrisului original, hotr%rii judectoreti sau hotr%rii autoritii administrative, urmeazs strmute, s constituie, s modifice, s dob%ndeasc sau s sting un drept tabular.,7)7nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:

a)de mandatarul general al celui ndrituitb)de oricare dintre titularii aceluiai drept.,0)Creditorul a crui crean cert i e*igibil este dovedit printr$un nscris sau printr$ohotr%re judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr$o decizie aautoritii administrative, va putea cere instanei, n numele i n folosul debitorului su,nscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.,9)/ebitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n carteafunciar poate cere radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii ichitana doveditoare a plii.'rt. 9,1)7n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea

provizorie prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:a)este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de legeb)identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personalsau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrarefiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit acestorac)individualizeaz imobilul printr$un numr de carte funciar i un numr cadastral sautopografic, dup cazd)este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba rom%n. 7n

cazul actului autentic notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie n+om%nia??)@@@@@??) " se vedea /ecizia Curii Constituionale nr. 19/21/ referitoare la e*cepia deneconstituionalitate a dispoziiilor art. 4> alin. '3) lit. d) teza a doua din 0egeacadastrului i a publicitii imobiliare nr. 721996, publicat n onitorul ;ficial al+om%niei, #artea &, nr. 2>6 din ( iunie 453(: HI...J dispoziiile art. 4> alin. '3) lit. d) teza adoua din 0egea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 721996sunt constituionale nmsura n care nu se aplic actelor notariale ncheiate n ri care au aderat la Conveniacu privire la suprimarea cerinei supralegalizrii actelor oficiale strine, adoptat la Aagala ( octombrie 3>63, i n ri cu care +om%nia are ncheiate convenii, tratate sauacorduri privind asistena juridic n materie civil, care prevd scutirea de oricelegalizareH.e)este nsoit, dup caz, de o copie a e*trasului de carte funciar pentru autentificare, ae*trasului de carte funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat labaza ntocmirii actului, cu e*cepia cazului n care se face meniune despre acestea ncuprinsul actului4)este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu e*cepia scutirilorstabilite prin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face conformprocedurilor stabilite prin protocoale ncheiate potrivit art. > alin. '32) i '36)%)ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se afl n

competena registratorului.,)/irectorul general al "geniei aionale poate delega, prin ordin, asistenilor$registratori principali atribuiile registratorilor.,3)7ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numruluicadastral al imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care


22/32

urmeaz a face nscrierea. /e asemenea, se vor indica poziiile ce au fost radiate inumele celui n favoarea sau mpotriva cruia s$au fcut nscrierile, indiferent de felul lor.,)7n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza datelore*istente, vor fi folosite documentaii cadastrale ntocmite i recepionate conformprevederilor prezentei legi.,/)Aotr%rea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea Hconform cuoriginalulH se comunic de ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s$a

pronunat ultima asupra fondului, n vederea efecturii nscrierilor dispuse privitoare ladrepturile reale tabulare, actele i faptele juridice, precum i la oricare raporturi juridicesupuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise n cartea funciar.'rt. 3

,1)/ac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n carteafunciar, precum i aceasta din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de legepentru validitatea acestora, cererea se respinge printr$o ncheiere motivat.,)+egistratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate absoluteste prevzut n mod e*pres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii specialeprevzute de reglementrile n vigoare.,3)/espre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptulnregistrrii acesteia, precum i n cartea funciar.

'rt. 31,1)7ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau faptjuridic, precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cuprivire la imobilul n cauz, n termen de 3( zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mait%rziu de 25 de zile de la data nregistrrii cererii.,)#ersoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de ree*aminare a ncheieriide admitere sau de respingere, n termen de 3( zile de la comunicare, care sesoluioneaz n termen de 45 de zile prin ncheiere de ctre registratorul$ef din cadruloficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. 7n vederea soluionrii cererii deree*aminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentele necesare, lasolicitarea registratorului$ef.,3)7mpotriva ncheierii registratorului$ef emise potrivit alin. '4) cei interesai sau notarulpublic pot formula pl%ngere, n termen de 3( zile de la comunicare. Cererea deree*aminare i pl%ngerea mpotriva ncheierii se depun la biroul teritorial i se nscriu dinoficiu n cartea funciar. ;ficiul teritorial este obligat s nainteze pl%ngerea judectoriei na crei raz de competen teritorial se afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii icopia crii funciare.,)#l%ngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public idirect la judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie ncare instana va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului ncheierii icopia crii funciare, precum i notarea pl%ngerii n cartea funciar.,/)Aotr%rea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.,6)Aotr%rea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului teritorial de ctreinstana care s$a pronunat ultima asupra fondului.,7)7nscrierea fcut n temeiul acestei hotr%ri judectoreti i produce efectele de lanregistrarea cererii de nscriere la biroul teritorial.,0)7n cazul respingerii pl%ngerii prin hotr%re judectoreasc definitiv, notrile fcute seradiaz din oficiu.'rt. 3

Soluionarea pl%ngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a aciunii n justificaretabular, n rectificare, precum i prestaie tabular se face fr citarea oficiului teritorial.'rt. 33

,1)7nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dec%t pe baza

hotr%rii instanei judectoreti definitive i irevocabile sau pe cale amiabil, n baza uneideclaraii date n form autentic, de titularul tabular, respectiv de titular, n baza uneidocumentaii cadastrale.,)#revederile art. 23 se vor aplica n mod corespunztor.'rt. 3


23/32

,1)7n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin nscriereaunui imobil care nu a fost cuprins n nicio alt carte funciar, precum i n cazul n care ocarte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit nefolosibil, n tot sau n parte, dindiferite cauze, ntocmirea, completarea i reconstituirea, dup caz, se fac de ctreregistratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesai, pebaza unei ncheieri. 7n acest scop se folosesc toate nscrisurile i documentaiile tehnicee*istente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia dreptului de proprietate.

,)7ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 23 alin. '4).'rt. 3/,1)otarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituiesau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n carteafunciar. 7n acest scop, va trimite cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmiriilui sau cel mai t%rziu n urmtoarea zi lucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz deactivitate se afl imobilul. /espre e*ercitarea acestei obligaii se va face meniune e*presn cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. eniunea se va face ncazul n care pentru bunurile din masa succesoral s$a deschis carte funciar sau e*istdocumentaie cadastral. 0a autentificarea actelor notariale prin care se transmite, semodific sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un e*tras decarte funciar pentru autentificare, care este valabil timp de 35 zile lucrtoare de la datanregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de sarcini. 0a autentificarea actelornotariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum i n cadrul proceduriisuccesorale, pentru imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita e*tras de cartefunciar pentru informare.,)7n baza e*trasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate efectuatoate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a fostsolicitat.,3)#e perioada valabilitii e*trasului de carte funciar pentru autentificare, registratorulnu va efectua niciun fel de nscriere n cartea funciar, cu e*cepia aceleia pentru care afost eliberat e*trasul. Ealabilitatea e*trasului nceteaz, prin mplinirea termenului, lamomentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial pentru care acesta a fosteliberat sau la cererea notarului public care a solicitat e*trasul.,)7n situaia n care n perioada de valabilitate prevzut de alin. '3) a e*trasului decarte funciar pentru autentificare se nregistreaz actulFactele autentice ntocmite n bazaacestuia, cererile de nscriere av%nd ca nscris justificativ aceste acte se soluioneaz cuprioritate, celelalte cereri de nscriere nregistrate n aceast perioad urm%nd a firespinse. 7n situaia n care valabilitatea e*trasului de carte funciar pentru autentificare ancetat, iar cererea av%nd ca nscris justificativ actulFactele autentice ntocmite n bazaacestuia nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, cererile privitoare la imobiluln privina cruia a fost solicitat e*trasul de carte funciar pentru autentificare mai susmenionat, nregistrate n aceast perioad, se soluioneaz cu respectarea normelor nvigoare.,/)&nstana judectoreasc va transmite, n termen de 2 zile, hotr%rea rmas definitivi irevocabil, constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroulteritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul.,6)&nstana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privinddesfiinarea actului juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil,pentru informare, n cartea funciar.'rt. 36,1)"ctele notariale prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un

drept real imobiliar se ncheie numai dac bunurile imobile sunt nscrise n cartea funciar,cu e*cepia:a)cazurilor prevzute la art. BBD din &odul ciilb)actelor i faptelor juridice care con

Date post:	27-Feb-2018
Category:	Documents
Upload:	zagarinmadalina2685
View:	224 times
Download:	0 times

LEGE Nr 7 Din 1996 a Cadastrului Si a Publicitatii Imobiliare Republicare

Documents