Denumirea lucrarii
PLAN URBANISTIC ZONAL -ZONA CAMPUL FLORILOR VLAHITA
Amplasament VLAHITA – zona Campul Florilor
judetul Harghita
Initiator Gyorgy Matyas -Vlahita Beneficiar Gyorgy Matyas - Vlahita Proiectant general S.C ARHITECTURA SRL Miercurea Ciuc,str. Patinoarului
nr.11/B Faza PLAN URBANISTIC ZONAL Numar contract 919 /2011 Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE -
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ)
PREVEDERI GENERALE Director S.C. ARHITECTURA S.R.L.-
arh. Albert Martin
Miercurea Ciuc, 15 iulie 2011
COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI S.C. ARHITECTURA S.R.L.- arh. Albert Martin
PROIECTANTI P.U.Z.
SEF DE PROIECT : dipl.arh. Albert Martin ARHITECTURA dipl.arh. ALBERT MARTIN dipl.arh. ALBERT MARIANA dipl.arh. BIRO JOZSEF dipl.arh. GRANCSA LASZLO dipl.arh. FERENCZY ZSOLT Miercurea Ciuc, 15 iulie 2011
CUPRINS PIESE SCRISE - FOAIE DE TITLU - COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI - PROIECTANTI - CUPRINS - MEMORIU DE PREZENTARE - DISPOZITII GENERALE - FISA DE REGULAMENT NR 1. Intocmit,
Arh. Albert Martin
PIESE DESENATE PLAN DE INCADRARE IN ZONA SCARA 1 : 1500 A - 01 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SI FONDULUI CONSTRUIT, PRIORITATI , SCARA 1 : 500 SI FORMAT ELECTRONIC PDF
A - 02
REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE , CIRCULATII SCARA 1 : 500 SI FORMAT ELECTRONIC PDF
A - 03
REGLEMENTARI EDILITARE SCARA 1 : 500 SI FORMAT ELECTRONIC PDF A - 04
III. CUPRINSUL MEMORIULUI GENERAL
1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei
DDeennuummiirreeaa lluuccrraarriiii PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA CAMPUL
FLORILOR VLAHITA
AAmmppllaassaammeenntt VLAHITA –Campul Florilor judetul Harghita
IInniittiiaattoorr Gyorgy Matyas BBeenneeffiicciiaarr Gyorgy Matyas PPrrooiieeccttaanntt ggeenneerraall S.C ARHITECTURA SRL Miercurea Ciuc,str. Patinoarului
nr.11/B DDaattaa eellaabboorraarriiii iulie 2011
1.2.OBIECTUL LUCRARII -prin Planul Urbanistic Zonal se urmareste : - Aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, functionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea cu utilitati edilitare) - Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic , tinand cont de conditiile cadrului natural si antropic existent - Rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in aceasta zona, in asa fel incat sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor adiacente zonelor functionale. -- pprreezzeennttuull pprrooiieecctt aarree ccaa ssccoopp ccrreeaarreeaa ccaaddrruulluuii nneecceessaarr rreeaalliizzaarriiii iinnvveessttiittiieeii pprrooppuussee .. 11..33.. SURSE DE DOCUMENTARE AAddiiaacceenntt zzoonneeii ssttuuddiiaattee aa ffoosstt eellaabboorraatt PPUUZZ ppeennttrruu SScc SSiilleerr FFoorreellllee SSrrll aapprroobbaatt ddee pprriimmaarriiaa VVllaahhiittaa Studiul topographic si studiul geotehnic ,baza de lucru pentru prezentul PUZ a fost pus la dispozitia proiectantului de catre Beneficiar Suprafata studiata este de 8 600 mp.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 evolutia zonei, corelarea cu alte documentatii de urbanism aprobate Suprafata studiata este de 8 600 mp.teren aflat in extravilan. 2.2. elemente ale cadrului natural si potential de dezvoltare Amplasamentul este situat la 4 km de strandul de la Vlahita in zona numita Campul Florilor
STUDIU GEOTEHNIC
PPrreezzeennttuull ssttuuddiiuu ssee rreeffeerrăă llaa ddeetteerrmmiinnaarreeaa nnaattuurriiii tteerreennuulluuii ddee ffuunnddaarree,, llaa ccaarraacctteerriissttiicciillee ffiizziiccoo--mmeeccaanniiccee aallee aacceessttuuiiaa,, ssttaabbiilliinndd ssttrruuccttuurraa şşii ccoommppoozziiţţiiaa tteerreennuulluuii îînn zzoonnaa ddee ssttuuddiiuu,, iinnddiiccăă ccoonnddiiţţiiiillee ddee ffuunnddaarree ggeenneerraallee,, aall oobbiieeccttiivveelloorr pprrooiieeccttaattee. AMPLASAMENT Perimetrul studiat se află pe partea dreaptă a dn13A, la circa 2600m nord de ştrandul mezotermal în partea E-că a oraşului Vlăhiţa.
GEOMORFOLOGIA Zona studiată este situată în extremitatea sw-că a munţilor Harghita de nord, unitate morfologică a carpaţilor orientali, precum şi pe valea pârâului Vârghiş.
GEOLOGIA
DEPOZITE PROLUVIAL- DELUVIAE
VULCANO- CLASTITE
ANDEZITE CU PIROXENI
zonă situată la baza sw-că a munţilor Harghita, este reprezentată din punct de vedere geologic astfel :
Formaţiunea geologică de bază este reprezentată prin masivul andezitic cu piroxeni şi formaţiunea de vulcanoclastite, ca parte componentă a unui aparat vulcanic care prin craterul din zona harhita băi a produs imense erupţii. acestea au condus la naşterea munţilor harghita, parte componentă mediană a lanţului munţilor vulcanici gurghiu-călimani-harghita, din cadrul carpaţilor orientali. Pe acest versant al masivului, înspre depresiunea odorhei s-au depus în mediu acvatic materiale eruptive, ce au condus la naşterea formaţiunii de vulcanoclastite. aceasta este alcătuită dintr-o alternanţă de aglomerate, piroclastite şi cinerite. acestea sunt în exclusivitate de natură andezitică mai mult sau mai puţin afectate de procese hidrotermale postvulcanice. în zonele riverane râului fiind acoperite de depozite deluvial-proluviale, formând conuri de dejecţie ca rezultat al sedimentării materialului dezagregat dealungul profilului de echilibru al văii. STRATIFICAŢIA Stratificaţia este consecventă în general de la E spre W. depozitele aluviale alcătuite din roci coezive (argile, nisip argilos) care formează matricea aglomeratelor de blocuri rulate, au limita înclinată în aceaşi direcţie cu suprafaţa terenului, având grosimi de de 3,00 – 4,00 m pe perimetru s-au executat penetrări dimamice, conul avansând foarte greu. la suprafaţă până la 0,80 m persistă materialul mai fin şi cu granulozitate medie la mare, pe alocuri argilos sau prăfos. pe marginea pârâului în afloriment se observă existenţa blocurilor andezitice în matricea argiloasă nisipoasă. HIDROGEOLOGIA In zona studiată apa subterană nu s-a interceptat sub formă freatică sau strate acvifere. apele sunt angrenate în drenajul natural general, radial – axial, exercitat de valea pârâului vârghiş şi bogatu, care dlimitează perimetrul la se şi nv.
Apele meteorice au o scurgere rapidă spre zonele depresionare, iar cele infiltrate, gravitaţional, alimentează orizontul acvifer al cărui nivel hidrostatic se află la adâncimi considerabile. stratul continuu de sol vegetal şi praf argilos în timpul şi după precipitaţii atmosferice devine temporar foarte sensibil la umflări libere, pe o grosime de 0,50 - 0,60 m.
CLIMA Clima regiunii este legată de zona montană, cu altitudine medie de peste 850 m,
unde vara este scurtă şi răcoroasă, iar iarna este lungă şi rece. temperatura medie anuală în regiune prezintă valori între 3-8°c. în lunile calde de vară (iulie-august) temperaturile medii oscilează între 16-25° c.
iarna, în lunile ianuarie şi februarie, se produc cele mai scăzute temperaturi din cursul anului, având valori medii ce oscilează între – 8 şi -9° c.
SOLUL In zona perimetrului studiat se găsesc diferite tipuri de soluri, specifice reliefului
montan şi anume: - solurile brune podzolice, ce se caracterizează printr-un proces redus de
descompunere a materiilor organice şi printr-o acumulare mai intensă a humusului (10 – 20%), cu proprietăţi acide şi chiar foarte acide.
- solurile brune şi brune acide au un conţinut ridicat de argilă (20 – 30%) dispus, aproximativ, uniform pe întreg profilul vertical
la suprafaţă materialul rulat acumulat în conurile de dejecţie este acoperit de un strat subţire de sol vegetal, având o grosime ce variează între 10-50 cm. materialul rulat este prins într-o matrice nisipoasă argiloasă. CONDIŢII GEOTEHNICE
Construcţiile preconizate a fi construite, pot fi aşezate pe un sistem de fundare direct şi continuu, luînd în considerare următoarele :
la adâncimea minimă de fundare DF = 1,20 M considerată de la suprafaţa terenului natural, în stratul continuu de aglomerate vulcanice, valoarea presiunii convenţionale de calcul este de PCONV = 300 KPA. CONDIŢIE : PEF ≤ PCONV în care PEF reprezintă presiunea efectivă pe talpa fundaţiei în gruparea fundamentală de calcul (stas 3300/2- 85). se va avea grijă la săparea fundaţiilor să se îndepărteze blocurile mai mari, talpa săpăturii să fie în aceaşi tip de rocă, fără a exista blocuri eratice singulare. valorile caracteristicilor geotehnici ale straturilor componente sunt redate în profilul forajelor. datorită naturii argiloase, slab coezive al materialului liant, se va evita menţinerea săpăturilor deschise timp mai îndelungat, aceasta devenind sensibil la variaţia factorilor de umiditate şi fenomene gelive.
se interzice orice activitate care ar putea infesta straturile superficiale, canalizarea menajeră va racorda grupurile sanitare la o fosă septică etanşă şi vidanjabilă. săpăturile, pentru amenajarea amplasamentului la fundaţii, vor fi în mod obligatoriu examinate de un specialist geotehnician pentru verificarea naturii terenului de fundare iar în procesul verbal ce se va întocmi se va menţiona, în mod expres, dacă premisele avute în vedere la proiectare corespund realităţilor din teren.
această prestaţie nu a fost inclusă în preţul prezentului studiu şi deci va trebui solicitată şi plătită de constructor şi decontată beneficiarului.
executarea săpăturilor se vor face cu respectarea măsurilor prevăzute în normativul pentru executarea terasamentelor, pentru executarea fundaţiilor construcţiilor civile şi industriale, indicativ c169-88. adâncimea de îngheţ este la -1,10m (stas 6054-85). conform normativ p100-92 amplasamentul se situează în zona seismică de calcul”E” (KS=0,12) şi perioada de colţ TC=0,7 SEC. nu sunt indicii privind agresivitatea naturală asupra betoanelor şi metalelor. în baza celor arătate şi cu recomandările făcute mai sus, se poate acorda autorizaţia de construire. 2.3. INCADRAREA IN LOCALITATE
Zona studiata se afla amplasata în partea nordica a teritoriului administrative al orasului Vlahita , in apropierea strandului mezotermal .
2.4. CIRCULATIA
Zona studiata este amplasata adiacent unui drum de acces ,drum de camp care face legatura cu strandul mezotermal si cu DN13A .
2.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA SI BILANT TERITORIAL
Terenul este incadrat ca teren agricol,-faneata in planul urbanistic general al oarsului Vlahita zona apare in extravilan ,prin prezentul PUZ se va schimba destinatia terenului in zona de servicii, si agreement . Suprafata totala al terenului este de 8 600 mp.
Principalele disfunctiuni : -acces neamenajat
-inexistenta infrastructurii - utilitati
Bilant teritorial suprafata studiata 8 600,00 mp din care drum si platforma 434,65 mp constructii 604,00 mp zona verde 6 727,60 mp suprafata de apa 832,85 mp POT= 7,03 % CUT=0,07
2.6. ECHIPARE EDILITARA
Pe terenul studiat exista urmatoarele utilitati - retea electrica subterana de 20 KV-post de transformare - retea de apa potabila din put sapat
2.7. PROBLEME DE MEDIU Conform ordinului comunal MAPPM (nr.214/RT/1999-MLPAT(nr.16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se vor trata in cadrul unor analize preliminare. In prezent nu sunt probleme care sa afecteze mediul inconjurator. 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Tinand cont de posibilitatea dezvoltarii zonei din punct de vedere urbanistic si economic dezvoltarea si tehnologizarea functiunii existente a generat cuprinderea unei suprafete de 8600 mp de teren in vederea construirii unui incubator de pastravi ,depozite si alte anexe functionale necesare 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 concluzii ale studiilor de fundamentare Tinand cont de faptul ca zona este intr-o dezvoltare continua ,functia principala va fi de servicii . 3.2 corelarea cu alte documentatii de urbanism Dupa aprobarea prezentului PUZ , se va schimba functiunea terenurilor , prezentul proiect se va include in planul urbanistic general al orasului Vlahita. 3.3. valorificarea cadrului natural Cadrul natural se va pastra ,din totalul de suprafata se va amenaja un procent de cca. 60 % . 3.4. zonificarea teritoriului- reglementari,bilant teritorial, indicatori urbanistici 3.4.1.Denumirea obiectivului Pe amplasament se vor construi urmatoarele: - cladiri -incubator pentru pastravi -depozite -centrala termica si vestiare - utilitati
-Beneficiarul lucrării Beneficiarul lucrarii este proprietraul terenului Gyorgy Matyas
3.4.2. Descrierea activităţii - Situaţia terenurilor
Terenul in suprafata de 8 600 mp teren aflat in proprietatea lui Gyorgy Matyas
Bilant teritorial existent propus suprafata studiata 8 600,00 mp 8 600,00 mp din care circulatii 434,65 mp 1 514,60 mp constructii 604,90 mp 804,24 mp zona verde amenajata 6 727,60 mp 5 448,31 mp suprafata de apa 832,85 mp 832,85 mp existent propus procentul de ocupare al terenului POT(max) 7,03 % 9,35 % coeficientul de utilizare al terenului CUT(max) 0,07 0,09 coeficientii se refera la suprafata totala 3.5. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.5.1. alimentarea cu apa Apa potabilă va fi asigurtă din put . 3.5.2. canalizarea menajera Apa menajeră va fi racordata la o microstatie de epurare biologica care va deversa apa conventional curate in lacul existent. 3.5.3. alimentarea cu energie electrica Cladirile vor fi racordate la reteaua existenta din incinta. 3.5.4. telecomunicatii Cladiriile nu vor fi racordate la reteaua de telecomunicatii. 3.5.5. alimentarea cu caldura Incalzirea spatiilor se va realiza cu centrale proprii cu combustibil solid . 3.5.6. canalizarea pluviala Inexistenta unui sistem centralizat de colectare a apelor pluviale ,acestea vor fi dirijate catre paraul existent . 3.5.7. gospodarie comunala resturile menajere rezultate vor fi colectate in containere speciale care vor fi transportate la groapa de gunoi al orasului prin grija firmei de specialitate. 3.6 protectia mediului Pe tot parcursul derulării investiţiei beneficiarul va avea în vedere monitorizarea impactului pe care activitatea va avea asupra factorilor de mediu. Monitorizarea va urmări starea factorilor de mediu, sursele de poluanţi, starea tehnică a utilajelor din dotare precum şi modificările suferite de relief prin determinări ai parametrilor fizici, chimici.
Factori de mediu ce vor fi monitorizaţi vor fi aerul, apa, solul, ecosistemele şi relieful.
Monitorizarea calităţii solului va consta din urmărirea activităţii utilajelor in timpul executarii investitiei , în aşa fel încât să se evite scurgerile de produse petroliere care ar afecta proprietăţile solului, iar în cazul producerii unor astfel de incidente se vor utiliza substanţe neutralizante pentru reducerea efectelor negative.
Modificările de relief datorate amenajariilor exterioare vor fi minime. Va fi urmărită dezvoltarea vegetaţiei plantate se vor planta arbori la limita
proprietatii care vor avea rol de protectie ,fata de vecinitati.
3.7. obiective de utilitate publica Prin prezentul proiect va fi stabilit regulamentul aferent zonei , nu sunt obiective de utilitate publica. 4. concluzii , masuri in continuare Obiectivul principal al prezentului proiect este schimbarea functiunii terenului din teren agricol in servicii. Prioritatiile de interventie sunt urmatoarele:
- Realizarea infrastructurii Nu este necesar elaborare de alte documentatii de urbanism (PUD). Intocmit Arh Albert Martin
VOLUMUL II
REGULAMENT DE URBANISM AFERENT PUZ ZONA
CAMPUL FLORILOR- VLAHITA ART.1.DENUMIREA ZONEI : CLADIRI PENTRU SERVICII ART.2.DELIMITAREA ZONEI : (VEZI PLANSA A-3) : - SUBZONA FUNCTIONALA S ( SERVICII ) ART.3.CONSTRUCTII EXISTENTE: - PE AMPLASAMENT EXISTA O CONSTRUCTIE CARE SE PASTREAZA. ART.4.CONSTRUCTII PROPUSE: PERMISIUNI - CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA PRINCIPALA DE SERVICII - FUNCTIUNI COMPLEMENTARE – DEPOZITARE , CU CONDITIA CA ACESTEA SA FIE COMPATIBILE CU FUNCTIA DE SERVICII - PARCAJE - ALEI CAROSABILE DE CIRCULATIE AFERENTE - SPATII VERZI - UTILITATI TEHNICO-EDILITARE RESTRICTII -REALIZAREA DE ANEXE DE ORICE FEL INCOMPATIBILE CU FUNCTIUNEA -REALIZAREA DE UNITATI INDUSTRIALE SAU AGRICOLE DE ORICE FEL POLUANTE ART.5. REGLEMENTARI ALE ZONEI “ INDICATIV S ART.5.1. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR -ALINIAMENT –LIMITA DINTRE DOMENIUL PRIVAT SI CEL PUBLIC REZULTAT IN URMA LARGIRII STRAZIILOR
-REGIM DE ALINIERE – SE DEFINESTE CA LIMITA MAXIMA ADMISA PENTRU CONSTRUCTII FATA DE ALINIAMENT SAU ALTE REPERE FIXE ,DE LA CARE SUNT PERMISE RETRAGERI ATAT PE PLAN ORIZONTAL CAT SI VERTICAL . PENTRU CONSTRUCTIILE NOI REGIMUL DE ALINIERE ESTE LA O DISTANTA DE MINIM 25 M FATA DE ALINIAMENT. - REALIZAREA CONSTRUCTIILOR NOI SE VA FACE CU INCADRAREA IN “LIMITA ZONEI DE CONSTRUIBILITATE” (EDIFICABIL) MARCATA PE PLANSA A-3 CLADIRIILE VOR FI VOPSITE IN CULORI PASTELATE. ART.5.2. SUPRAFATA TERENULUI STUDIAT ESTE DE 8 600 MP ART.5.3. REGIMUL DE UTILIZARE AL TERENULUI: REALIZAREA CONSTRUCTIILOR NOI PENTRU SERVICII SE VA FACE PRIN INSCRIEREA LA NIVELUL PARCELEI PROPRII IN URMATORII INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI: - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT) = MAXIM 12 % - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) = MAXIM 0,12 CONFORM AVIZULUI COMISIEI TEHNICE . ART.5.4. REGIMUL DE INALTIME A CLADIRILOR: - CONSTRUCTIILE NOI DEFINITIVE VOR AVEA UN REGIM DE INALTIME PARTER - COTA +/-0.00 A CLADIRILOR SE VA STABILI PENTRU TOATE CONSTRUCTIILE SEPARAT IN FUNCTIE DE ZONA DE AMPLASARE. ART.5.5. ACOPERISUL CONSTRUCTIILOR CLADIRIILE VOR AVEA ACOPERIS CU PANTA MICA CU INVELITOARE DIN
MATERIALE ADECVATE ACESTUI TIP DE ACOPERIS ART.5.6. CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTII - MATERIALELE DE CONSTRUCTII FOLOSITE VOR FI CELE DE TIP “ DURABIL “ : CARAMIDA , METAL,LEMN ART. 5.7.CLADIRI ANEXE NUMAI PENTRU DEPOZITARE ART.5.8. PLATFORME SI PARCARI PLATFORMELE SE VOR REALIZA IN FUNCTIE DE DESTINATIE ,ELE VOR FI
DEFINITIVE SI CONCEPUTE PENTRU TRAFIC GREU ART.5.9.IMPREJMUIRI
-DELIMITAREA SPATIILOR SPRE ZONA PUBLICA SAU VECINITATI SE VA PUTEA FACE CU GARD TRANSPARENT, DUBLAT DE GARD VIU SPRE INTERIOR 5.10. PLANTATII, ZONE VERZI
- PLANTATIILE DE TIP ARBORI DE JOASA SI MEDIE INALTIME VOR REPREZENTA CEL PUTIN 50% DIN SUPRAFATA PARCELEI
ART.6. UTILITATI TOATE CONSTRUCTIILE VOR FI RACORDATE LA RETELELE EDILITARE PUBLICE -APA POTABILA – EXTINDEREA RETELELOR EXISTENTE -CANALIZAREMENAJERA – MICROSTATIE DE EPURARE BIOLOGICA -CURENT ELECTRIC – EXTINDEREA RETELEI DIN INCINTA ART.7 ASPECTUL EXTERIOR CLADIRIILE VOR FI VOPSITE IN CULORI PASTEL INTOCMIT ARH.ALBERT MARTIN
868.814
869.394869.002
868.565
868.096
868.987
868.605
868.339
16.15m
2.00m
3
4
867.043
868.322
868.230
864.921
865.954
864.988
864.972
865.226
864.623
864.908
864.917
865.136
864.638
868.221
868.230
868.175
868.301
867.024
867.592
868.201
868.452
867.555
866.689
866.915
866.481
865.958
865.998
865.654
866.214
865.359
865.727 865.939
865.473
866.501
866.676
866.354
866.799
866.558
866.602
866.464
866.338
865.670
866.294
866.540
866.579
867.228
867.018 868.328
867.499
867.453867.157
866.420 867.023
7.39m9.38m
2.95
5.02
m
13.2
3m
5.57m
12.65m
18.79m
P a r o h i a R o m a n o - C a t o l i c a
7
8
9
10
1112
13
14
15
871.127
868.673
867.129
868.693
868.632868.254
868.672
867.567868.878
868.789
868.651
869.322
869.272
868.714
868.403
868.601
868.855
868.886
869.236
870.547
869.741
869.032
869.042
869.035
868.739
868.694
Cota +0 = 868.700m
869.053
868.939
868.971
868.298
867.569
869.578
869.991
869.525
869.011
868.907
30.79m
10.76m
46.10m
Nr cad. 50334
5
6
16
870.273
870.239
870.589
870.909
870.621
870.133
870.456
869.899
869.609
869.527
870.322
870.373
871.448
870.435
871.110
871.024871.217
869.416
869.292
869.199
868.868
869.351
869.684
869.887
869.264
869.745
870.666
871.030
872.277
870.472
869.564
871.540
871.628
871.184
870.874
870.413
870.401
870.179
869.861
869.836
869.598
869.745
869.808
869.697
869.528
869.269
869.851
PT
Dec.
11.0
9m
28.57m
101.63m
7.92m0.51
12.73
21.87m
32.81m
5.42
m
Nr cad. 50335
12
3
4
1
2
867.974
868.697
867.709
868.165
parau Virghis
868.526
868.130
867.826
871.649
871.648
869.425
871.711
871.514
871.575
871.674
871.639
869.682871.568
870.077
870.286
stavilar
869.228
869.231867.257
870.900
868.352
871.679
869.130
867.439
868.014
868.441
868.732
868.680
868.441
869.422
868.443
871.631
871.573
869.991
872.548
872.792
871.662
871.695
872.792
872.690
872.949873.085
872.739
871.732
873.271
872.739NORD
LAC
INCUBATOR
CENTRALA TERMICA
DEPOZIT
CANAL
P
P
CLADIRI
ACCESE
LIMITA PROPRIETATII STUDIATE
LEGENDA
SUPRAFATA DE APA
ACCES
INCINTA
SPRE VLAHITA
PUZ APROBAT
A 1161
Fn 1162
A 1164
Fn 1163
2800 mp
1700 mp
4000 mp
SCARA :
1:###
REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA :
ARH. ALBERT MARTIN
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
ARH. ALBERT MARTIN
ARH. FERENCZY ZSOLT IUN 11
PROIECT919/11
PUZ
GYORGY MATYAS
#DrgIDTITLU PLANSA :
#Drawing Name
CONSTRUIRE CENTRU DEINCUBARE PENTRU PASTRAVI
TITLU PROIECT :
Cladiri
Locuri de parcare pt masini
POT GLOBAL (Sc/St X 100)
BILANT TERITORIAL PE PROPRIETATEA STUDIATA
Suprafata proprietatii studiateSuprafete, functiuni
Suprafata construita
Drumuri carosabile, parcari
CUT GLOBAL (Sd/St)
Zona verde
Suprafata desfasurata a constructiilor
Suprafata de apa 0 buc.
0,07
9,69
604,90m2
832,85
604,90m2
Supr. (m2)
7,03%
%din total
78,23434,65 5,05
7,03604,90100,008.600,00
Existent
6.727,60
868.814
869.394869.002
868.565
868.096
868.987
868.605
868.339
16.15m
2.00m
3
4
867.043
868.322
868.230
864.921
865.954
864.988
864.972
865.226
864.623
864.908
864.917
865.136
864.638
868.221
868.230
868.175
868.301
867.024
867.592
868.201
868.452
867.555
866.689
866.915
866.481
865.958
865.998
865.654
866.214
865.359
865.727 865.939
865.473
866.501
866.676
866.354
866.799
866.558
866.602
866.464
866.338
865.670
866.294
866.540
866.579
867.228
867.018 868.328
867.499
867.453867.157
866.420 867.023
7.39m9.38m
2.95
5.02
m
13.2
3m
5.57m
12.65m
18.79m
P a r o h i a R o m a n o - C a t o l i c a
7
8
9
10
1112
13
14
15
871.127
868.673
867.129
868.693
868.632868.254
868.672
867.567868.878
868.789
868.651
869.322
869.272
868.714
868.403
868.601
868.855
868.886
869.236
870.547
869.741
869.032
869.042
869.035
868.739
868.694
Cota +0 = 868.700m
869.053
868.939
868.971
868.298
867.569
869.578
869.991
869.525
869.011
868.907
30.79m
10.76m
46.10m
Nr cad. 50334
5
6
16
870.273
870.239
870.589
870.909
870.621
870.133
870.456
869.899
869.609
869.527
870.322
870.373
871.448
870.435
871.110
871.024871.217
869.416
869.292
869.199
868.868
869.351
869.684
869.887
869.264
869.745
870.666
871.030
872.277
870.472
869.564
871.540
871.628
871.184
870.874
870.413
870.401
870.179
869.861
869.836
869.598
869.745
869.808
869.697
869.528
869.269
869.851
PT
Dec.
11.0
9m
28.57m
101.63m
7.92m0.51
12.73
21.87m
32.81m
5.42
m
Nr cad. 50335
12
3
4
1
2
867.974
868.697
867.709
868.165
parau Virghis
868.526
868.130
867.826
871.649
871.648
869.425
871.711
871.514
871.575
871.674
871.639
869.682871.568
870.077
870.286
stavilar
869.228
869.231867.257
870.900
868.352
871.679
869.130
867.439
868.014
868.441
868.732
868.680
868.441
869.422
868.443
871.631
871.573
869.991
872.548
872.792
871.662
871.695
872.792
872.690
872.949873.085
872.739
871.732
872.739NORD
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
5.6383.974
15.475
29.057
4,35
36.059
5.0010.00 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 1.766
10.9
984.
75
4.35
36.058
5.00
1.36
97.
874
7.87
43.
004.
00
12.98
9
8.00
3.162
20.00
7.573
8.00
8.985
15.296
6.50
6.00
2.505.00
6.00
5.00
2.50
6.00
20.00
2.59 4
5.00
15.7
473.
004.
00
R 2.50
R 2.50
R 2.50
R 6.00
R 2.50
R 2.50
R 2.50
R 6.00
LAC
INCUBATOR
CENTRALA TERMICA
DEPOZIT PROPUS
PARCARE 13 LOCURIPARCARE 5 LOCURI
DEPOZIT
CANAL
VESTIAR PROPUS
P
P
DRUMURI, PARCARI, PLATFORME
CLADIRI
ZONA VERDE
ACCESE
LIMITA PROPRIETATII STUDIATE
SUPRAFATA DE APA
LEGENDA
PUZ APROBAT
ACCES
INCINTA
SPRE VLAHITA
P
SCARA :
1:###
REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA :
ARH. ALBERT MARTIN
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
ARH. ALBERT MARTIN
ARH. FERENCZY ZSOLT IUN 11
PROIECT919/11
PUZ
GYORGY MATYAS
#DrgIDTITLU PLANSA :
#Drawing Name
CONSTRUIRE CENTRU DEINCUBARE PENTRU PASTRAVI
TITLU PROIECT : 18 buc.
0,09
9,69
804,24m2
832,85
804,24m2
Cladiri
Supr. (m2)
9,35%
%din total
Locuri de parcare pt masini
63,351.514,60 17,61
9,35
POT GLOBAL (Sc/St X 100)
804,24100,008.600,00
BILANT TERITORIAL PE PROPRIETATEA STUDIATA
Suprafata proprietatii studiateSuprafete, functiuni
Suprafata construita
Propus
Drumuri carosabile, parcari
CUT GLOBAL (Sd/St)
5.448,31Zona verde
Suprafata desfasurata a constructiilor
Suprafata de apa 0 buc.
0,07
9,69
604,90m2
832,85
604,90m2
Supr. (m2)
7,03%
%din total
78,23434,65 5,05
7,03604,90100,008.600,00
Existent
6.727,60
868.814
869.394869.002
868.565
868.096
868.987
868.605
868.339
16.15m
2.00m
3
4
867.043
868.322
868.230
864.921
865.954
864.988
864.972
865.226
864.623
864.908
864.917
865.136
864.638
868.221
868.230
868.175
868.301
867.024
867.592
868.201
868.452
867.555
866.689
866.915
866.481
865.958
865.998
865.654
866.214
865.359
865.727 865.939
865.473
866.501
866.676
866.354
866.799
866.558
866.602
866.464
866.338
865.670
866.294
866.540
866.579
867.228
867.018 868.328
867.499
867.453867.157
866.420 867.023
7.39m9.38m
2.95
5.02
m
13.2
3m
5.57m
12.65m
18.79m
P a r o h i a R o m a n o - C a t o l i c a
7
8
9
10
1112
13
14
15
871.127
868.673
867.129
868.693
868.632868.254
868.672
867.567868.878
868.789
868.651
869.322
869.272
868.714
868.403
868.601
868.855
868.886
869.236
870.547
869.741
869.032
869.042
869.035
868.739
868.694
Cota +0 = 868.700m
869.053
868.939
868.971
868.298
867.569
869.578
869.991
869.525
869.011
868.907
30.79m
10.76m
46.10m
Nr cad. 50334
5
6
16
870.273
870.239
870.589
870.909
870.621
870.133
870.456
869.899
869.609
869.527
870.322
870.373
871.448
870.435
871.110
871.024871.217
869.416
869.292
869.199
868.868
869.351
869.684
869.887
869.264
869.745
870.666
871.030
872.277
870.472
869.564
871.540
871.628
871.184
870.874
870.413
870.401
870.179
869.861
869.836
869.598
869.745
869.808
869.697
869.528
869.269
869.851
PT
Dec.
11.0
9m
28.57m
101.63m
7.92m0.51
12.73
21.87m
32.81m
5.42
m
Nr cad. 50335
12
3
4
1
2
867.974
868.697
867.709
868.165
parau Virghis
868.526
868.130
867.826
871.649
871.648
869.425
871.711
871.514
871.575
871.674
871.639
869.682871.568
870.077
870.286
stavilar
869.228
869.231867.257
870.900
868.352
871.679
869.130
867.439
868.014
868.441
868.732
868.680
868.441
869.422
868.443
871.631
871.573
869.991
872.548
872.792
871.662
871.695
872.792
872.690
872.949873.085
872.739
871.732
873.271
872.739NORD
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
5.6383.974
15.475
29.057
4,35
36.059
5.0010.00 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 1.766
10.9
984.
75
4.35
36.058
5.00
1.36
97.
874
7.87
43.
004.
00
12.98
9
8.00
3.162
20.00
7.573
8.00
8.985
15.296
6.50
6.00
2.505.00
6.00
5.00
2.50
6.00
20.00
2.59 4
5.00
15.7
473.
004.
00
R 2.50
R 2.50
R 2.50
R 6.00
R 2.50
R 2.50
R 2.50
R 6.00
LAC
INCUBATOR
CENTRALA TERMICA
DEPOZIT PROPUS
PARCARE 13 LOCURIPARCARE 5 LOCURI
DEPOZIT
CANAL
PUT FORATMICROSTATIE DE EPURARE BIOLOGICA
VESTIAR PROPUS
P
P
DRUMURI, PARCARI, PLATFORME
CLADIRI
ZONA VERDE
ACCESE
LIMITA PROPRIETATII STUDIATE
SUPRAFATA DE APA
LEGENDA
LES
LES
ACCES
INCINTA
SPRE VLAHITA
CONDUCTA APA POTABILA
CANAL MENAJER
LINIE ELECTRICA SUBTERANALES
CM
A
LES
A
A
CM
CM
PUZ APROBAT
P
SCARA :
1:500
REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA :
ARH. ALBERT MARTIN
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
ARH. ALBERT MARTIN
ARH. FERENCZY ZSOLT IUN 11
PROIECT919/11
PUZ
GYORGY MATYAS
A-04TITLU PLANSA :
REGLEMENTARI EDILITARE
CONSTRUIRE CENTRU DEINCUBARE PENTRU PASTRAVI
TITLU PROIECT :