PLAN URBANISTIC ZONAL LOCUINTE CU SPATII SOCIALE, COMERCIALE SI SPATII CU ALTA DESTINATIE

INTRAVILAN TIMISOARA

FOAIE DE CAPAT Proiect nr.1204.02.01/2007

Denumire proiect : PLAN URBANISTIC ZONAL

LOCUINTE CU SPATII SOCIALE, COMERCIALE SI SPATII CU ALTA DESTINATIE

INTRAVILAN TIMISOARA

Faza : P.U.Z. (Plan urbanistic zonal) Numar proiect : 1204.02.01/2007 INITIATOR : S.C. SAIF TIM S.A. (BENEFICIAR) Elaborator : S.C. SUBCONTROL S.R.L. (Proiectant general) str. FC RIPENSIA nr.7A tel. 0356 – 101124 Proiectant de specialitate arhitectura si urbanism:

S.C. PLANCONTROL S.R.L. str. FC RIPENSIA nr.7A

tel. 0356 – 101124

- August 2007 –

LISTA DE RESPONSABILITATI Proiect nr.1204.02.01/2007

Proiectant general :

SC SUBCONTROL SRL Jur. Ruxandra Radoslav

Arhitectura si urbanism: SC PLANCONTROL SRL arh. Cristian Filip arh. Radu D. Radoslav

Coordonator urbanism:

SC ARTHIT SRL arh. Luminita Donici

Circulatie, transporturi:

SC DRUM PROIECT SRL ing. Zoia Bota

Alimentare cu apa si canalizare:

SC DELTA PROEICT SRL ing. Constantin Florescu

Instalatii electrice, telefonie:

SC CAPABIL SRL ing. Dumitru Moisi

Protectia mediului: SC FELDAN CONSULT SRL consultant Gabriela Damian Planuri cadastrale:

SC BLACK LIGHT SRL ing. Gigi Barla

Studiul geotehnic: SC GEO TOLS SRL Ing. Boangiu Claudiu Alimentare cu gaze naturale: SC MARKET CASTELI SRL Ing. Florin Botos

BORDEROU Proiect nr.1204.02.01/2007

A. PIESE SCRISE 1. Foaie de capat pag. nr. 1 2. Lista de responsabilitati pag. nr. 2 3 Borderou pag. nr. 3 4. VOL.1. Memoriu de prezentare pag. nr. 4 5. VOL.2. Regulament de urbanism 6. Anexe:

- Ordin de plata taxa exercitare drept de semnatura - Certificat de drept de semnatura RUR - Certificat de urbanism nr.1909 din 03.04.2007 - Extrase CF - Aviz Sanitar - Aviz Pompieri - Aviz Mediu - Aviz Comisia de Circulatie - Aviz Unic (retele existente) - Aviz Regionala CFR

B. PIESE DESENATE

1. Plan de situatie 1:5000 vizat spre neschimbare PMT pl.nr. 1 2. Plan de situatie 1:500 vizat spre neschimbare PMT pl.nr. 2 3. Extras din PUG vizat spre neschimbare PMT pl.nr. 3 4. Plan parcelar pl.nr. A 5. Incadrare in zona pl.nr. A 01 6. Plan existent pl.nr. A 02 7. Reglemen tari urbanistice - zonificare pl.nr. A 03 8. Propunere de mobilare pl.nr. A 04 9. Circulatia terenurilor pl.nr. A 05 10. Plan de situatie lucrari edilitare apa canal pl.nr. 01 ED 11. Plan de situatie Propunere retele electrice si de telecomunicatii pl.nr. 01E 12. Propunere instalatii gaze naturale pl.nr. 02 ED

VOL 1. MEMORIU DE PREZENTARE Proiect nr.1204.02.01/2007

1. Introducere 1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL

LOCUINTE CU SPATII SOCIALE, COMERCIALE SI SPATII CU ALTA DESTINATIE

INTRAVILAN TIMISOARA Nr. proiect : 1204.02.01 Initiator : S.C. SAIF TIM S.A. (Beneficiar)

Elaborator : S.C. SUBCONTROL S.R.L. (Proiectant general) str. FC RIPENSIA nr.7A

tel. 0356 – 101124 Data elaborarii : AUGUST 2007 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

1.2.OBIECTUL PUZ

• SOLICITARI ALE TEMEI – PROGRAM

Prezenta documentatie are ca obiect crearea unei zone de locuire si servicii cu functiuni complementare in intravilanul municipiului Timisoara, pe parcelele identificate cu: CF nr. 111139 –Timisoara NR. TOP. 1720/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/2,

Terenurile studiate sunt in proprietatea SC SAIF TIM SA

Pe terenul mai sus mentionat, aflat in intravilanul municipiului Timisoara, se doreste crearea unei zone de locuinte cu spatii sociale,comerciale si spatii cu alta destinatie – conform precizarilor continute in Certificatul de Urbanism nr. 1909 din 03.04.2007, eliberat de Primaria municipiului Timisoara.

Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: - reglementarea gradului de constructibilitate a terenului - rezolvarea circulatiei si a acceselor carosabile. Rezervarea suprafetelor de teren, necesare viitoarelor drumuri. - propunerea infrastucturii tehnico – edilitare.

1.3.SURSE DOCUMENTARE • LISTA STUDIILOR SI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR

PUZ Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile legii 350 / 2001privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, Legii nr. 50/ 1991, modificata cu legea 453 / 2001, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 republicata in 2002 privind Regulamentul General de Urbanism. Deasemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA– GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI

CONTINUTUL– CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU– indicativ GM – 009 – 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 / N / 08.06.2000.

In organizarea zonei studiate s-au avut in vedere propunerile de urbanism din cadrul PLANULUI URBANISTIC GENERAL – MUNICIPIUL TIMISOARA, pr. IPROTIM nr. 34233/010/Kb, prevederile Planului de Amenajare a teritoriului municipiului Timisoara pr. IPROTIM nr.34233/010B.

In cadrul acestor studii, pentru zona studiata in cadrul P.U.Z.ului de

fata, propunerile de urbanism au prevazut ca functiunea zonei sa fie una de Interdictie temporara de construire pana la aprobare PUZ / Schimbare de functiune.

In urma analizarii documentatiei mai sus mentionate, se pot trage urmatoarele concluzii generale:

- Amenajarea urbanistica a teritoriului considerat si refunctionalizarea acestuia.

- solutiile propuse pentru rezolvarea circulatiilor in zona tin cont atat de P.U.Z.-urile deja aprobate in zona, precum si de concluziile documentatiilor intocmite si de avizele obtinute, dar si de trama majora propusa prin Planul Urbanistic General.

- Echiparea edilitara se propune a se dezvolta cu noi trasee si retele pentru alimentarea cu apa, canalizari, gaze naturale, telefonie, etc.

- Reabilitarea, conservarea si protectia mediului.

• SURSE DOCUMENTARE Pentru întocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal au fost studiate si s-au cules date si informatii din documentatiile realizate anterior acestui studiu. Lucrarile folosite ca surse de documentare sunt: - Planul de amenajare a teritoriului administrativ al municipiului

Timisoara pr.IPROTIM nr.34.233/010/B. - Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara pr.IPROTIM nr.34.233/010/Kb. - Plan urbanistic Zonal “Showroom si statie de distributie produse petroliere Petrom”, pr. Nr. 3.001, intocmit de SC ABP ALINA CLUB SRL, aprobat prin HOTARAREA DE CONSILIU LOCAL nr. 88 din data 2004. - Studiul Geotehnic - Suportul topografic pentru întocmirea studiului este ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70 • DATE STATISTICE

Nu e cazul.

2. Studiul actual al dezvoltarii

2.1.EVOLUTIA ZONEI

Zona luata in studiu se afla amplasata pe teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, in intravilanul municipiului, in zona industriala a orasului. Unele hale si fabrici au fost deja reconvertite si ofera orasului diferite servicii. In imediata vecinatate au demarat diverse proiecte de investitii care vor rezolva problemele de retele edilitare cat si cele legate de trafic, avand in vedere si intregirea inelului 2 de circulatie si pasajul peste linia de cale ferata.

2.2.INCADRAREA IN LOCALITATE • POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII Terenul studiat se afla in teritoriul administrativ si intravilan al municipiului Timisoara. • RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZITIEI, ACCESIBILITATII, COOPERARII IN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUTII DE INTERES GENERAL, ETC.;

Terenul studiat are o suprafata de circa 20.000 mp si este situat in zona central a orasului la mai putin de 1 km ce centru. Terenul se invecineaza cu: - teren aflat in proprietatea primariei la sud - alta parcela proprietate particulara la vest, nord si est. 2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

• ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI IN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICA: RELIEFUL, RETEAUA HIDROGRAFICA, CLIMA, CONDITII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE

Nu este cazul

2.4.CIRCULATIA • ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFASURAREA IN ZONA A CIRCULATIEI RUTIERE

In prezent circulatia se desfasoara preponderent pe strada Divizia 9 Cavalerie. Datorita faptului ca inca nu exista o centura a orasului, strada Divizia 9 Cavalerie face legatura intre intrarea dinspre Lugoj cu celelalte orase : Arad, Lipova, Sannicolau Mare, Jimbolia. Din acest motiv aceasta strada este intens circulata, inclusiv de autovehicule de mare tonaj.

2.5.OCUPAREA TERENURILOR

• PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA

Repartizarea pe folosinta si functiuni a suprafetei zonei studiate este in prezent cea de zona industriala.

• GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Fondul construit existent in zona este mixt, hale metalice sau

cladiri din zidarie intr-o stare de degradare avansata. • ASIGURAREA CU SPATII VERZI

In stadiul actual, tinand cont de faptul ca terenul are folosinta industriala, nu exista zone de spatiu verde amenajat.

• EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUDIATA SAU IN ZONELE INVECINATE Nu este cazul.

• PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI Aspectul de ruina al intregii zone, precum si efectele acesteia

asupra intregului cartier nu pot fi trecute cu vederea. De mentionat este ca zona se afla intr-o stare deplorabila, de

degradare continua. Intreaga zona este la momentul actual blocata in expectativa, fiind

una din zonele orasului care a ramas ne-modernizata.

2.6.ECHIPAREA EDILITARA

2.6.1. Alimentare cu apa si canalizare – situatia existenta In prezent nu exista un sistem centralizat de alimentare cu apa si de canalizare pentru obiectivele propuse.

2.6.2. Alimentarea cu gaze naturale

In prezent pe strazile DEMETRIADE si DIVIZIA 9 CAVALERIE ( fosta IALOAMITA ) exista o retea de gaze naturale presiune medie pozata subteran (Ol Ø150mm conform adresa E-ON Gaz Romania nr. 941/05.04.07 ).

2.6.3. Alimentarea cu energie electrica Conform avizului de amplasament favorabil nr. 118001/24.04.2007 emis de SC ENEL ELECTRICA BANAT SA, amplasamentul este liber de instalaţii electrice, dar pe strazile Demetriade si Ialomitei se gasesc cabluri subterane de medie tensiune (10kV si 20kV) fata de care trebuie sa se respecte o distanta de minim 0,6m. De asemenea exista retele aeriene stradale de 0,4 kV si iluminat public. Conform avizului de principiu nr. 412007-00-0941/10.04.2007 emis de R.A.T.T. SA se semnaleaza existenta pe strada Demetriade si Ialomitei cabluri subterane de medie si joasa tensiune care le apartin si orice incepere de lucrari de constructii se va face cu respectarea conditiilor impuse prin aviz.

2.6.4. Telefonizare

Conform avizului tehnic cu conditii nr. 941/27.03.2007 emis de SC ROMTELECOM SA pe strada Demetriade se gaseste o canalizatie de telecomunicatii si orice incepere de lucrari de constructii se va face cu respectarea conditiilor impuse prin aviz. De asemenea pe stalpii retelelor aeriene exista instalatii de telecomunicatii.

2.7. PROBLEME DE MEDIU • RELATIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT

Terenurile incadrate in zona de studiu au avut, iar majoritatea au si in prezent, categoria de folosinta de terenuri arabile. • Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In

vecinatate nu exista agenti economici cu activitate cu impact semnificativ asupra mediului, sau alte elemente, care nu sunt compatibile cu functiunea propusa prin PUZ.

• Terenul este plat si nu prezinta riscuri naturale de mediu. Factorii de poluare relativa a mediului natural sunt : traficul auto din zona.

• EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE Nu e cazul.

• MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL

CAILOR DE COMUNICATII SI DIN CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCURI PENTRU ZONA Interventiile propuse in cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zona. Canalele de desecare aflate in apropierea amplasamentului vor fi

mentinute. • EVIDENTIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA

PROTECTIE Nu e cazul.

• EVIDENTIEREA POTENTIALULUI BALNEAR SI TURISTIC Nu e cazul.

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI

Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privire la organizarea viitoare a zonei luate in studiu au fost urmatoarele:

- asigurarea de terenuri rezervate functiunilor de locuire; - asigurarea de terenuri rezervate functiunilor complementare; - asigurarea necesarului de spatii verzi;

- rezervarea suprafetelor de teren in vederea realizarii noilor drumuri; - asigurarea utilitatilor necesare dezvoltarii zonei intr-o varianta de echipare centralizata.

Realizarea obiectivului propus ar aduce zonei - care actualmente este intr-o dizarmonie anacronica cu functiunile existente in vecinatate - un element de plusvaloare atat socio-economic, cat si peisagistic.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica

3.1.CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Abordarea studiului acestei zone a fost precedata de studierea si actualizarea elementelor operate in ultimii ani in zona. Intentiile de extindere a zonelor de locuire si functiuni complementare, au generat si pun in continuare problema aparitiei de noi strazi. Unul din scopurile propuse ale documentatiei de fata este si asigurarea suprafetelor de teren necesare realizarii sectiunii transversale a acestor noi drumuri, in concordanta cu prevederile P.U.G. Planul urbanistic zonal propune schimbarea functiunii existente, impartind zona intr-una de comert si birouri, si una de locuire si servicii complementare. Momentan zona este una dezafectata. In trecut fiind o zona industriala. Terenurile sunt ocupate de constructii in stare avansata de degradare, platforme betonate si cai ferate industriale nefunctionale. Pe teren se prevad servicii si locuire (2S+P+7E+4Er) cu o suprafata construita desfasurata aproximativa de 17000 mp; din care servicii (gradinita, restaurant, magazine...) 4000 mp si locuinte 13000 mp. La suprafata asta se mai adauga o parcare la subsol de aproximativ 6000 mp cu 250 pana la 300 de locuri de parcare.

Odata cu realizarea proiectelor se vor rezolva si probleme de circulatie locala cat si cele la nivel de oras prin realizarea unei noi trame stradale cat si redirijarea fluxurilor pietonale. Un important factor in reblementarea zonei sunt si spatiile verzi momentan inexistente mai ales datorita platformelor betonate industriale.

3.2.PREVEDERI ALE P.U.G. Planul Urbanistic General prevede Interdictie temporara de Construire, pana la aprobare PUZ / Schimbare de Functiune, cerinta care face si obiectul PUZ-ului de fata.

3.3.VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se propune generarea unei zone de locuire cu functiuni complementare cu obligativitatea rezervarii unui minim 5% din suprafata, ca suprafata cu spatii verzi.

Terenul in discutie are o valoare imobiliara certa, fiind situat la mica departare de centrul orasului in imediata apropiere a inelului 2 de circulatie. Functiunile propuse aduc clare avantaje zonei. Zona este momentan nepopulata si nefolosita.

3.4.MODERNIZAREA CIRCULATIEI Respectand prevederile Planului Urbanistic General elaborat de

S.C. IPROTIM S.A. intocmit in 1998 si Planul Urbanistic Zonal elaborat de S.C. ABP ALINA CLUB S.R.L. din 2003, pe culoarul existent al liniilor CF industriale ce deserveau in trecut obiectivele din zona (liniile in prezent sunt dezafectate), urmeaza a se a menaja o strada care va face legatura inte strada Demetriade si viitoarea strada de care se va lega Str. Divizia 9 Cavalerie de Inelul II de circulatie a municipiului Timisoara (continuatea strazii Holdelor).

Pentru noua strada, prospectul stradal propus intre fronturile construite va fi de 14,00 m. Strada se va amenaja astfel: parte carosabila de 7,00 m

zone verzi adiacente carosabilului de 2x1,50 m laţime trotuare 2x2,00 m Racordul strazii noi la strada Demetriade va fi prevazuta cu insule de delimitare si banda de viraj drepta pe strada pe str. Demetriade, pentru a asigura o circulaţie auto cat mai fluenta si in deplina siguranţa. Pe strada Demetriade se va asigura continuitatea trotuarului si a pistei de ciclisti cu cele de la rampele de acces la pasajul denivelat propus a se realiza peste linile CF in continuarea strazii Bader (pasaj integrat in traseul Inelului II de circulaţie al municipiului). Parcaje si cai de acces la obiectivele din zona propusa Pentru asigurarea accesului autoturismelor si a autovehiculelor de aprovizionare si de intervenţie (pompieri, salvare, salubritate ,etc.) la noile obiectivele ce urmeaza sa mobileze amplasamentul (spaţii comerciale, birouri, locuinţe) pentru care s-a prevazut realizarea unor parcaje subterane insumand 550 – 600 locuri de parcare, se vor realiza 2 racorduri la strada noua, fiecare cu dublu sens (intrare -iesire) de 6,00 m laţime si trotuare adiacente de 1,5...2,00 m : Reglementare din punct de vedere a prioritaţilor si siguranţei rutiere se va face prin marcaje si indicatoare rutiere conform standardelor in vigoare.

3.5.ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI CARACTERISTICI Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea

disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de mixte de locuire si functiuni complementare;

- asigurarea accesului in zona studiata; - rezervarea suprafetelor de teren pentru spatii verzi si functiuni

complementare ;

- asigurarea cooperarii proprietarilor de terenuri din zona, in vederea realizarii unei zone rezidentiale cu functiuni complementare coerente, valorificandu-se potentialul zonei;

- asigurarea intr-un sistem centralizat a alimentarii cu apa si a canalizarii pentru viitoarea dezvoltare;

- asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilitatilor pentru intreaga zona: alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz, conform propunerilor si avizelor anexate, etc.

Stabilirea acestor propuneri s-a facut in concordanta cu prevederile P.U.G. si corelat cu celelalte interventii din zona.

BILANT TERITORIAL DIN PROPUNEREA DE MOBILARE SUPRAFETE MP % CIRCULATII 1185 MP

SUPRAFATA CONSTRUITA 1734 MP 28% PARCARI 600 MP* SPATII VERZI 3350 MP 53% TOTAL 6269 MP 100%

* parcarile vor fi realizate la subsol pe o suprafata de aproximativ 6000 mp ** Din totalul parcelei de 6807 de mp se va ceda catre domeniul public o suprafata de 538 mp si va ramane o suprafata de 6269 de mp, care face obiectul bilantului teritorial de mai sus Zona pentru locuinte si functiuni complementare/Servicii publice Aria terenului=6.807mp P.O.T. maxim=40% C.U.T. maxim=3

3.6.DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

Se recomanda cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrarilor de echipare a terenului (alimentarea cu apa, canalizarea si epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrica, gaze naturale etc.) 3.6.1 Alimentare cu apa, canalizare a. Alimentare cu apa Pentru racordarea la reţeaua de apa a munic. Timisoara de pe str. A. Demetriade, se propune o extindere a reţelei de apa pe drumul nou propus din PE-HD, PN10, PE80, De 125 x 11,4 mm. Pe aceasta reţea de apa s-au prevazut 2 hidranţi de incendiu subterani si 1 camin de vane pe conducta existenta de 250 mm de pe str. A. Demetriade. Alimentarea cu apa a acestei zone se va realiza prin intermediul unui bransament de apa din PE-HD, PN 10, PE 80, De 63 x 5,8 mm. Bransarea la conducta proiectata de pe strada nou propusa, se va realiza printr-un colier de bransare. De la colierul de bransare si pana la caminul de apometru lungimea conductei este de cca. 4 m. La limita de proprietate ,in incinta acesteia s-a prevazut un camin de apometru conform plan de situaţie 01, in interiorul caruia s-au prevazut urmatoarele armaturi: -robinet sferic -robinet de golire -apometru. Debitele rezultate din breviarul de calcul sunt:

Qzi med= (

1000150625

10003075 xx

+

)x1,06 x 1,02 = 103,79 m3/zi = 1,20 l/s Qzi max= 1,3 x Qzi med = 134,93 m3/zi = 1,56 l/s Qorar max= 2,5 x Qzi max = 377,8 m3/zi = 4,37 l/s Pozarea conductelor se va face ingropat sub adancimea de ingheţ conform STAS 6054-77, pe un strat de nisip de cca 15 cm. La trecerea conductelor prin pereţii caminelor s-au prevazut piese de trecere pentru conducta din ţeava de polietilena. Sapatura se va executa 30% manual si 70% mecanizat. Concomitent cu montarea conductei se va realiza si caminul de apometru. Verificarea hidraulica de rezistenţa si de etanseitate se va face inainte de executarea umpluturilor. Incercarea se va face pe porţiuni de conducte pe care au fost montate toate armaturile si a caror lungime nu trebuie sa depaseasca 200 m. Proba se va face la o presiune de 1,5 Pn cu toate armaturile si anexele montate. Inainte de a se ridica presiunea la valoarea prescrisa se va asigura evacuarea aerului din conducta. Dupa reusita probei de presiune se face spalarea si dezinfectarea conductei. In final se va efectua verificarea umpluturilor , verificandu-se din nou armaturile si caminul de apometru. Avizul de principiu obţinut la faza P.U.Z. nu autorizeaza execuţia lucrarilor de investiţii. La fazele urmatoare: Certificat de Urbanism si Autorizaţie de Construcţie pentru lucrarile propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentarii cu apa care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului, precum si avizele de gospodarire subterana pentru reţelele edilitare din zona. b. Canalizare Pentru racordarea la canalizarea munic. Timisoara se propune o extindere de canal pe str. A. Demetriade din tuburi PVC, De 400 mm, in

lungime de 130 m. Canalul existent de pe str. A. Demetriade este de 1400 mm. Pe aceasta reţea s-au prevazut 4 camine de vizitare. Apele uzate menajere de la aceasta zona vor fi colectate si evacuate la canalul propus de pe strada nou propusa, prin intermediul unui racord la canal din PVC cu De 250 mm in lungime de 7 m. Traseul reţelelor de canalizare si poziţile caminelor de vizitare se vor urmari pe planul de situaţie. Panta canalului este funcţie de adancimea de iesire din cladire, astfel incat sa se asigure viteza de autospalare. Materialul utilizat pentru realizarea reţelei de canalizare va fi PVC pentru canalizare PN 4, Dext = 315 si 250 mm. Materialul din care sunt realizate conductele au o rezistenţa mare faţa de agresivitatea solului si o durata mare de existenţa (50 ani). Reţeaua de canalizare va fi poziţionata obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutura de nisip de 15 cm iar lateral de 20 cm. Rugozitatea conductelor este foarte mica (ζ = 0,03) iar materialul din care sunt realizate prezinta o mare siguranţa la transport si o etansare absoluta a reţelei realizate. Pentru asigurarea unei exploatari corespunzatoare, reţelele de canalizare vor fi prevazute cu camine de vizitare amplasate la o distanţa maxima de 60 m unul de altul, conform STAS 3051 – 91. Se mai prevad camine de vizitare in punctele de schimbare a direcţiei, de intersecţie cu alte canale si in puncte de schimbare a pantelor. Caminele de vizitare permit accesul la canale in scopul supravegherii si intreţinerii acestora, pentru curaţirea si evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor. Caminele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448 – 82, avand dimensiunile placii de baza 1,5 x 1,5 m si H = 2,0 m. Ele vor fi acoperite cu capace de fonta carosabile, in teren cu apa subterana si vor fi protejate la exterior prin strat de bitum iar la interior

prin tencuire. Apele pluviale se vor racorda la canalizarea propusa. Avizul de principiu obţinut la faza P.U.Z. nu autorizeaza execuţia lucrarilor de investiţii. La fazele urmatoare: Certificat de Urbanism si Autorizaţie de Construcţie pentru lucrarile propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia de canalizare care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului, precum si avizele de gospodarire subterana pentru reţelele edilitare din zona. BREVIAR DE CALCUL A. Necesar de apa - birouri, comerţ, magazine - nr. consumatori = 75 persoane - norma de consum = 30 l/om.zi - locuinţe - nr. consumatori = 625 persoane - norma de consum = 150 l/om.zi Qzi med 2 = ks x kp x [(30 x 75 / 1000) + (150 x 625 / 1000)] = 103,79 m3/zi = 1,20 l/s Qzi max 2 = kzi x Qzi med 1 = 1,3 x 103,79 m3/zi = 134,93 m3/zi = 1,56 l/s Qorar max 2 = ko x Qzi max = 2,8 x 134,93 m3/zi = 377,8 m3/zi = 15,74 m3/h = 4,37 l/s Alimentarea cu apa se va realiza prin intermediul unei reţele de apa proiectata din PE-HD, De 125 mm in lungime de 120 m. Bransamentul de apa pentru aceasta zona va fi din PE-HD, De 63 mm in lungime de 4 m.

B. Canalizare menajera Quz zi med 2 = 0,8 x Qzi med 2 = 83,03 m3/zi = 0,96 l/s Quz zi max 2 = 0,8 x Qzi max 2 = 107,94 m3/zi = 1,25 l/s Quz orar max 2 = 0,8 x Qorar max 2 = 302,24 m3/zi = 12,59 m3/zi = 3,49 l/s Apele uzate menajere de la obiectiv se vor racorda la canalizarea municipiului Timisoara, prin intermediul unei extinderi de canal in lungime de 130 m din PVC, De 400 mm. Racordarea canalizarii proiectate se va face in colectorul de pe strada Demetriade cu ø 1400 mm. Racordul la canal va fi din tuburi PVC, De 250 mm, in lungime de 7 m. C. Canalizare pluviala Apele pluviale vor fi deversate la canalizarea municipiului Timisoara. Qm = m x S x Φm x i unde: m = 0,8 pentru tp < 40 min S = 6.807 m2. Φm = (1250 x 0,95 + 5557 x 0,80) / 6.807 = 0,82 i = 110 l/s.ha – conf. STAS 9470-73, zona 13 si f 1/1 Qm = 0,8 x 0,6807 x 0,82 x 110 = 49,11 l/s 3.6.2. Alimentarea cu energie electrica In zona apar noi consumatori de energie electrica. Bilanţul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel: - Servicii ( comert, magazine, showroom ) 1.500m2 x 75 W/m2

Pi = 113 kW

Ps = 68 kW - Locuinte 18.000m2 – 250 apartam. x 12kW/ap. Pi = 3000 kW conf. PE132/2003 Ps = 280 kW ------------------------------------------------------------------------------------------------ TOTAL Pi = 4.113 kW Ps = 348 kW ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivelor din zona propunem amplasarea a doua posturi trafo prefabricate de 630kVA de tip abonat cu racordul de medie tensiune aferent si buclarea acestora in sistemul existent in zona. De la aceste posturi trafo se vor realiza racorduri la obiective si iluminatul public pe caile de acces. Retelele electrice vor fi realizate prin pozare subterana. Toate aceste lucrari se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL ELECTRICA BANAT SA sau alţi proiectanţi autorizaţi si se vor executa de catre de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrari. 3.6.3. Telecomunicaţii si televiziune in cablu Obiectivele se vor racorda pe baza comenzii lansate in acest scop, la retelele de telecomunicatii si cablare TV ce apartin operatorilor de specialitate. Retelele de telecomunicatii se vor realiza in solutie subterana.

La proiectare si execuţie se respecta prevederile tuturor normativelor si legislaţia in vigoare ( I7-2002 ; PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999). 3.6.4 Retele de incalzire centralizata existente pe teren Pentru alimentarea cu gaze naturale a celor doua zone sunt necesare realizarea urmatoarelor lucrari: Acces de pe strada noua realizata conform PUG si aprobata intr-un PUZ conform HCL 88/2004 -extindere retea gaze naturale presiune medie -bransament gaze naturale presiune medie -post reglare -instalatii de utilizare gaze naturale. Proiectarea si executarea instalatiilor de gaze naturale se va face conform N.T.P.E.S.A.G.N. – ORD. MEC nr. 58 / 2004.

3.7.PROTECTIA MEDIULUI

Conform anexei 1 din Hotararea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului sunt:

I.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire in special la:

a)Gradul in care Planul Urbanistic Zonal creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitaţi viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si condiţiile de funcţionare, fie in privinţa alocarii resurselor. Elaborarea Planului Urbanistic Zonal. Elaborarea PUZ de fata , este determinata de intentia de a transforma o zona nefunctionala, degradata fizic si moral, intr-o zona adecvata funcţiunilor urbane de locuit si a funcţiunilor complementare acestora:

spaţii comerciale, de loisir, birouri - cu dotarile necesare si conexiunile ce se impun cu vecinatatile existente. In ultimii ani cvartalul delimitat de str. Demetriade, bv. Antenei si str. Divizia 9 Cavalerie a cunoscut o serie de modificari in ceea ce priveste destinatia constructiilor amplasate in acesta, respectiv realizarea unor noi constructii in perimetrul acestui cvartal. S-a construit centrul comercial Praktiker, un bloc de locuinte in vecinatatea centrului comercial Kappa, s-au amenajat halele si constructiile existente in trecut (care au devenit centrele comerciale Terra, Euro, Kappa, Galeria 1), s-au construit doua benzinarii. Realizarea acestui PUZ ar completa benefic zona situata la intersectia strazilor Demetriade si Divizia 9 Cavalerie. Remodelarea zonala propusa creeaza premise pentru protecţia mediului, inţeles ca fiind cel dat urbanizat, cu condiţia respectarii prevederilor din PUZ referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potenţial stress ambiental: zgomot (inclusiv din traficul feroviar pe caile ferate din zona Garii de Est), noxe din traficul rutier. Acest plan propune realizarea unui spaţiu armonios peisagistic, conform cu cerinţele de dezvoltare urbanistica a orasului, in deplin acord cu normele de protecţie a mediului. Amplasamentul in suprafata de 19646 mp este situat intr-o zona de interes socio-urbanistic, care necesita o regandire a infrastructurii si a funcţiunilor actuale. In aceasta zona - prin realizarea proiectului propus in acest PUZ - se va rezolva o problema de infrastructura, de cerinţe socio-economice si armonizarea cadrului general de functiuni propuse ale zonei.

Estimarea alocarii resurselor este redata in tabelul de mai jos: Resurse Denumire Cantitate estimativa Furnizor Gaze naturale Max. 130 mc/h EON Gaz Energie electrica Max. 480 MWh/an Electrica SA Apa Max.10,93 l/s Aquatim b) Gradul in care Planul Urbanistic Zonal influenţeaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele. In organizarea amplasamentului s-a ţinut seama de prevederile Planului urbanistic general (PUG) pentru aceasta zona. Aplicarea prevederilor Regulamentului de urbanism asigura “corelarea intereselor cetaţeanului cu cele ale colectivitaţii, respectiv protecţia proprietaţii private si apararea interesului public”. Prezentul PUZ se integreaza in strategia de dezvoltare urbanistica a orasului, reabilitand o zona degradata moral si oferindu-i funcţiunile concordante cu celelalte planuri implementate in zona: centrele comerciale Praktiker, Terra, Euro, Kappa, Galeria 1, blocul de locuinte din vecinatatea centrului comercial Kappa. La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementarilor si restricţiilor impuse au stat urmatoarele obiective principale:

• incadrarea in Planul Urbanistic General • respectarea Ordonanţei nr.79/1.09.2001 modificata,

completata si aprobata prin Legea nr. 413/2002 • asigurarea indeplinirii masurilor legale si amenajarilor

necesare pentru obiectivele prevazute

c) Relevanţa planului pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltarii durabile.

Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice, accentuand caracterul de globalitate a problematicii mediului . Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului in care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma, astfel ca prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi si amenajari floricole, utilizarea eficienta si durabila a spaţiului existent, asigurarea facilitaţilor de trai cotidian, fara a aduce atingere monumentelor arhitecturale, ci conservandu-le si punandu-le in valoare. Implementarea planului ar rezolva aspectul de anacronism si paragina existent in prezent in aria amplasamentului, devenind un punct de atracţie pentru investitori, prin spaţiile devenite disponibile, dar si pentru cetaţenii din zona.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program:

• apa Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute in sensul incadrarii in limitele admise de prevederile legale in vigoare, respectiv conform prevederilor din STAS 1342/91, HG 352/2005 privind modificarea si completarea HG 188/2002 (NTPA002). Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, adica canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate PE-HD se elimina posibilitatea exfiltraţiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Apele uzate epurate vor fi evacuate in reţeaua de canalizare oraseneasca cu respectarea parametrilor de calitate prevazuţi de Normativul NTPA 002/2002 . In zona acceselor rutiere ale amplasamentului, dat fiind potenţialul aport de produse petroliere, prin antrenarea apelor meteorice, se va monta un

separator de hidrocarburi. Conform avizului nr 7456 / DTAC – ST / 04.04.2007 dat de catre Regia de Apa si Canal Aquatim Timisoara, se asigura utilitatile de apa potabila si de canalizare pentru zona studiata.

Apa potabila Alimentarea cu apa se va realiza prin intermediul unei reţele de apa proiectata din PE-HD, De 125 mm in lungime de 120 m. Bransamentul de apa pentru aceasta zona va fi din PE-HD, De 63 mm in lungime de 4 m. Apa uzata Apele uzate menajere de la obiectiv se vor racorda la canalizarea municipiului Timisoara, prin intermediul unei extinderi de canal. Racordarea canalizarii proiectate se va face in colectorul de pe strada Demetriade. Racordul la canal va fi din tuburi PVC.

• aerul Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activitatile care pot constitui surse de poluare a atmosferei sunt, in principal, cele legate de traficul rutier. Sursele de impurificare a atmosferei specifice functionarii obiectivelor (constructii pentru locuinte cu spatii sociale, spatii comerciale, spatii cu alta destinatie) sunt

Surse stationare nedirijate- nu exista. Surse stationare dirijate – emisiile de poluanti antrenati de gazele de ardere de la centralele termice. Principalii poluanti specifici arderii gazului metan sunt monoxidul de carbon (CO) si oxizii de azot(NOx).

Surse mobile – autoturismele si autoutilitarele. Aceste autovehicule genereaza poluarea atmosferei cu CO, NOx, SO2 ,

hidrocarburi nearse CmHn, particule. Emisiile de poluanti sunt intermitente si au loc de-a lungul traseului parcurs de autovehicule in incinta amplasamentului precum si in vecinatatea acestuia.

Din datele prezentate se evidenţieaza ca emisiile atmosferice inregistrate pentru obiectivul studiat sunt in principal gaze de ardere de la instalaţii de mica putere (asimilabile instalaţiilor rezidenţiale) care utilizeaza pentru ardere gaz metan. Ordinul 462/1993, abrogat parţial de HG 128/2002 si modificat de Ordinul 592/2002, referitor la limitarea preventiva a emisiilor poluante ale autovehiculelor rutiere (art.17), stipuleaza ca “Emisiile poluante ale autovehiculelor rutiere se limiteaza cu caracter preventiv prin conditiile tehnice prevazute la omologarea pentru circulatie a autovehiculelor rutiere operatiune ce se efectueaza la inmatricularea pentru prima data in tara a autovehiculelor de productie indigena sau importate, cat si prin conditiile tehnice prevazute la inspectiile tehnice ce se efectueaza periodic pe toata durata utilizarii tuturor autovehiculelor rutiere inmatriculate in tara”. Avand in vedere ca principala sursa de poluare a zonei o reprezinta traficul din zona amplasamentului studiat, in vederea diminuarii presiunii asupra factorului de mediu AER, prin proiect au fost prevazute o serie de masuri :

realizarea unei zone verzi de protectie ; modernizarea drumurilor existente precum si realizarea acceselor interioare se face cu prevederea de plantatii pe aliniament pentru imbunatatirea capacitatii de regenerare a atmosferei, protectia fonica si eoliana, conform prevederilor Legii 265/2006.

Disfunctionalitatea cailor de comunicaţie se va rezolva dupa cum a fost aratat la pc.3.4, de mai sus. Lucrarile de dezafectare, respectiv demolare a construcţiilor fara valoare sau interes urbanistic se vor realiza cu respectarea actelor normative in vigoare.

• solul Suprafata pe care va fi edificat obiectivul format din cele doua zone este

puternic antropizata, atat din cauza utilizarii anterioare, cat si a specificului urban al perimetrului de amplasare. Nu sunt inregistrate poluari accidentale ale solului, in trecut. Prin realizarea proiectului , activitatile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se impart in doua categorii:

• Surse specifice perioadei de executie • Surse specifice perioadei de exploatare

♦ deseuri depozitate necontrolat In perioada de executie a investitiei nu exista surse industriale de impurificare a solului cu poluanti. Acestea pot aparea doar accidental de exemplu prin pierderea de carburanti de la utilajele folosite pentru realizarea lucrarilor de constructie. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului. In perioada de functionare sursele posibile de poluare ale solului pot fi:

• Depozitarea necorespunzatoare a deseurilor de ambalaje si menajere.

In vederea eliminarii impactului asupra solului, prin proiect au fost prevazute o serie de masuri :

Realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier

Realizarea unei platforme betonate pentru zonele de descarcare marfa

Realizarea de spaţii adecvate pentru colectarea selectiva a deseurilor menajere si a deseurilor din ambalaje

Lucrari de ameliorare si intreţinere a solului in zonele verzi, cu amenajari floricole si cu plantaţii de arbusti.

Se poate concluziona ca din punct de vedere al factorului de mediu SOL, activitatea de pe amplasamentul studiat nu va reprezinta o sursa semnificativa de poluare.

• zgomotul si vibraţiile

Intregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii

sistemului de alimentare cu apa si canalizare aferent zonei proiectate este conceput in sensul incadrarii in prevederile legale si conform prevederilor din STAS 10009/88. Utilajele prevazute sunt silenţioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat. Lucrarea in ansamblu s-a conceput in vederea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele construcţiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus. Materialele si elementele de construcţii prevazute au indici de izolare la zgomot, de impact redusi in limitele admisibile. Asigurarea condiţiilor de lucru a personalului de exploatare a fost rezolvata prin realizarea unui nivel minim de zgomot transmis prin instalaţii sanitare, instalaţii de transport pe verticala si orizontala, precum si a unor echipamente corespunzatore. Dupa implementare, proiectul va respecta cerinţele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental, avand in vedere ca traficul, ca sursa de disconfort sonor, va avea < 6.000.000 treceri pe an, considerate in sensul prevederilor HG 321/2005, ceea ce nu incumba necesitatea unor planuri de acţiune specifice cauzate de zgomotul din zona studiata prin prezentul proiect.

• radiaţiile Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiaţii, deci nu necesita luare de masuri impotriva radiaţiilor.

e) Relevanţa PUZ pentru implementarea legislaţiei naţionale si

comunitare de mediu Se va respecta OUG 195/2005 aprobata prin Legea 265/2006, precum si actele normative subsecvente.

• Managementul deseurilor

In incinta amplasamentului se identifica urmatoarele categorii de deseuri rezultate ca urmare a activitatii desfasurate:

Deseuri menajere si asimilabile celor menajere, Deseuri de ambalaje

Deseurile menajere constituite din resturile care provin din consumurile vizitatorilor, personalului, locatarilor si cele rezultate din ambalaje sunt colectate in recipienţi cu aceasta destinaţie si sunt preluate de societaţi autorizate cu mijloace de transport adecvate, care nu permit imprastierea lor. Pe amplasament nu vor fi semnalate alte tipuri de deseuri.Nu exista efecte reversibile. Vor fi respectate prevederile HG 856/2002, precum si ale HG 621/2005.

• Gospodarirea substanţelor toxice si periculoase

Deoarece atat lucrarile de alimentare cu apa, cat si cele de canalizare sunt destinate folosinţei umane, nu rezulta nici un fel de substanţe toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

• Protecţia calitaţii apelor

Pe perioada implementarii proiectului se vor respecta condiţiile din avizul de principiu dat de Regia de Apa si Canal Aquatim Timisoara nr 7456 / DTAC – ST / 04.04.2007 Dupa perioada de execuţie se vor lua masurile de gestionare eficienta a apei, se vor monta apometre pentru inregistrarea consumului, se vor efectua lucrarile de intreţinere necesare evitarii risipei de apa, iar apa uzata se va incadra in cerinţele de calitate ale NTPA 002, date fiind masurile constructive si tehnice aratate mai sus . Vor fi luate toate masurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificarile si completarile ulterioare, precum si actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 188 din 28 februarie 2002 pentru aprobarea unor norme privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate: conform anexei 2 tab. 1, apele uzate deversate in

reteaua de canalizare si care apoi ajung in Statia de epurare Timisoara vor avea indicatorii de calitate cu valorile maxime admise redate in acest tabel (NTPA 002).

• Protecţia calitaţii aerului Pentru indeplinirea obiectivelor in domeniul protectiei aerului se vor respecta prevederile Ordinului MAPAM 592/2002 privind aprobarea normativul privind stabilirea valorilor limita, a valorilor de prag, a criteriilor si metodelor de evaluarea dioxidului de sulf, dioxidului de azot, oxizilor de azot, pulberilor in suspensie si monoxidului de carbon in aerul inconjurator. Utilajele tehnologice si de transport folosite in timpul constructiei si operarii ulterioare vor respecta HG 1209/2004 modificata prin HG 2176/2004 privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe masini mobile nerutiere si a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier de persoane sau de marfa si stabilirea masurilor de limitare a emisiilor de gaze si particule poluante provenite de la acestea, in scopul protectiei atmosferei.

• Protectia solului La executarea lucrarilor de decopertare se vor respecta condiţiile impuse prin actele de reglementare, precum si legislaţia in vigoare. Din punct de vedere al deseurilor produse de activitatea obiectivului propus, se va respecta HG 856/2002 si in general legislaţia in vigoare privind deseurile, precum si a legislaţia aplicabila deseurilor rezultate din ambalaje, respectiv HG 621/2005, pentru a nu se infiltra in sol substanţe organice poluante.

II. Caracteristicile efectelor ale zonei posibil a fi afectate cu privire in special la : a)probabilitatea , durata , frecventa si reversibilitatea efectelor - nu este cazul. Se are in vedere ca proiectul se va armoniza cu tendinţa zonei de a moderniza si infrumuseţa peisajul citadin cu funcţiuni specific urbane: spaţii comerciale, de locuit, birouri. Nici una din activitaţile propuse nu sunt cu impact negativ asupra mediului. b)natura cumulative a efectelor – nu este cazul. c) natura transfrontaliera a efectelor – nu este cazul. d) riscul pentru sanatatea umana In vederea asigurarii protecţiei mediului si a sanataţii oamenilor, in cadrul prezentei documentaţii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare. Lucrarile proiectate nu influenţeaza negativ asezarile umane, ci sunt asteptate cu interes de populaţie. De asemenea, in zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate. e) marimea si spatialitatea efectelor- nu este cazul f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de :

Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural In conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, sectiunea

III- zone protejate” si anexele sale publicate in MO 152/12.04.2000, nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinatatea amplasamentului. In apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protectie avifaunistica sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare.

Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu se depasesc valorile limita.

Folosirea terenului in mod intensiv Terenul are forma trapezoidala, suprafata totala a terenului fiind de 6807 mp. P.O.T. maxim=40%, C.U.T. maxim=3 respectand reglementarile in vigoare in ceea ce priveste coeficientul de ocupare a terenului. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional. Nu e cazul.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Pentru toate lucrarile rutiere propuse si care urmaresc realizarea unor noi trasee de strazi sau largirea profilului transversal - in zonele unde profilul stradal nu este asigurat - se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare. Eliberarea autorizatiilor de constructie se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de modernizare a circulatiei.

VOL. 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Proiect nr.1204.02.01/2007

3.Reglementari zonarezidentiala cu cladiri 2S+P+7E+4Er propuse

In perimetrul zonei functionale mai sus mentionate, eliberarea autorizatiilor de constructie se va face pe baza reglementarilor ce urmeaza. In acest perimetru se propune dezvoltarea zonei de locuinte, cu un procent de ocupare maxima a terenului de 40%.

CAP.1. - GENERALITATI 1. TIPUL DE SUBZONA FUNCTIONALA

1.1. FUNCTIUNEA DOMINANTA: Functiunea dominanta a zonei este cea rezidentiala, cu un regim de inaltime maxim de 2S+P+7E+4Er

1.2. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE: Functiunile complementare admise ale zonei sunt:

• Servicii • Spatii verzi amenajate • Accese carosabile, pietonale, piste ciclisti, parcaje, garaje • Retele tehnico – edilitare si constructii aferente.

CAP.2. - UTILIZARE FUNCTIONALA 2.1. UTILIZARI PERMISE:

• construirea de locuinte colective cu garajele aferente

• conversia locuintelor in alte functiuni ce nu deranjeaza zona de locuit

• este permisa utilizarea unor spatii de la parterul unor cladiri de locuit pentru comert, servicii, sau activitati ce nu contribuie la poluarea fonica sau de alta natura a zonei inconjuratoare (de exemplu: cabinet medical, farmacie, birouri, prestari servicii, etc.)

• spatii verzi amenajate • accese pietonale, carosabile, spatii stationare auto, parcari • constructii si instalatii tehnico-edilitare necesare zonei

2.2. UTILIZARI PERMISE CU CONDITII:

• constructiile pentru echiparea cu instalatii se pot amplasa cu conditia sa corespunda necesitatilor si confortului populatiei, sa nu dauneze relatiilor cu vecinatatile si sa fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul inconjurator;

2.3. INTERDICTII TEMPORARE DE CONSTRUIRE

• Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica, impune ca eventualele dezmembrari si parcelari sa nu se faca fara asigurarea conditiilor de rezervare a suprafetelor de teren necesare realizarii acceselor pietonale si carosabile;

2.4. INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE

Sunt interzise urmatoarele activitati: • Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza

noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

• Activitati de depozitare, comert en gros, antrepozite; • Statii de intretinere auto; • Ferme agro – zootehnice, abatoare; • Anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor,

cabalinelor; • Panouri mari publicitare in spatiile verzi de aliniament sau

parcuri; • Depozite de deseuri

CAP.3. - CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 3.1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art. 3.1.1. - Orientarea fata de punctele cardinale

• Amplasarea constructiilor de locuinte va fi astfel facuta incat pentru toate incaperile de locuit amplasate pe fatada cea mai favorabila, sa se asigure durata minima de insorire de 1 ½ h ;

• In cazul locuintelor colective, se va evita amplasarea pe directia est-vest sau in caz contrar se vor rezolva apartamente cu dubla orientare;

• Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei: Ordinul nr.536/1997.

art. 3.1.2. - Amplasarea fata de aliniament

• Amplasarea constructiilor fata de aliniamentul strazilor (limita dintre domeniul public si cel privat) se va face respectand aliniamentul propus in plansa nr. A03 continand Reglementari urbanistice si zonificarea.

art. 3.1.3. - Amplasarea in interiorul parcelei a) Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei

• Se admite ca distanta minima intre constructiile de pe aceeasi parcela, jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,00 m.

• Constructiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, in conditiile respectarii prevederilor codului civil.

• Nu se admit calcane spre vecini decat pentru garaje, proiectarea trebuind sa fie corelata.

• Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

• b) Amplasarea constructiilor fata de limitele de fund ale parcelei

• Cladirile pentru locuinte se vor putea amplasa la minimum 10 m fata de limita posterioara a lotului.

• Anexele gospodaresti se vor amplasa la cel putin 6 m fata de limita sau pe limita, cu conditia sa nu depaseasca inaltimea de 3 m;

• c) Amplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente

• Se va face doar cu conditia ca prin inaltimea si volumetria ei sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii;

• Amplasarea cladirilor pe o parcela in raport cu alte constructii, se va face cu respectarea reglementarilor cuprinse in Ordinul nr. 536/1997, art.2,3,4,5,16 si 17.

3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

art.3.2.1. – Accese carosabile

• Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii posibilitatilor de acces la drumurile publice.

art.3.2.2. - Accese pietonale

• Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii acceselor pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

art.3.2.3. – Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale

• Pentru accesul la parcelele din interior, se va prevedea amenajarea de strazi noi, avand prospectul de minim 12,0m.

3.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

art.3.3.1. - Racordarea la retele tehnico-edilitare existente • Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul

existentei posibilitatii de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare, alimentare cu apa si de energie electrica sau in cazul:

- in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va executa. art.3.3.2. - Realizarea de retele tehnico-edilitare

• Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz.

• Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

• Toate retelele stradale: de alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale, telecomunicatii, se vor realiza subteran.

art.3.3.3. - Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

• Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a localitatii.

• Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietatea publica a localitatii.

art.3.3.4. – Alimentare cu apa-canal

• In functie de evolutia extinderii retelelor, se vor realiza racorduri la sistemele de echipare centralizata ale municipiului Timisoara.

art.3.3.5. – Alimentare cu caldura

• Fiecare cladire va fi prevazuta cu o centrala termica proprie de uz gospodaresc pentru producerea agentului termic de incalzire si prepararea apei calde menajere. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan sau combustibilul lichid usor tip STAS 54/83.

art.3.3.6. – Retea gaze naturale

• Eventualele extinderi ale retelelor de gaze naturale existente se vor face tinand seama de solicitarile beneficiarilor si in urma obtinerii cotei de gaze naturale de la detinatorii de retele degas din municipiul Timisoara.

• Traseul retelei de gaz si punctul de racordare se vor stabili cu detinatorul de retea, avand in vedere si conditiile tehnice de realizare a extinderii retelei. La fazele urmatoare se vor obtine avize de principiu de la toti factorii interesati in zona, privind racordarea la utilitati: apa, canal, gaze, etc.

art.3.3.7. - Alimentarea cu energie electrica

• De la retelele stradale se vor prevedea bransamente individuale la fiecare consumator .

Zona studiata va fi dotata cu iluminat stradal, realizat pe stalpii

retelelor de joasa tensiune, cu corpuri tip stradal. Toate lucrarile se vor realiza de catre SC ELECTRICA SA, conform proiectelor elaborate de aceasta.

art.3.3.8. - Telefonie

• In functie de cerintele de dezvoltare ale zonei, ROMTELECOM-ul va extinde retelele de telefonie in zona, pe baza propriilor studii.

art.3.3.9. - Retea TVC

• In functie de solicitarile beneficiarilor si a dezvoltarilor zonei se va extinde si reteaua urbana de televiziune in cablu.

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI

SI CONSTRUCTIILOR

art.3.4.1. - Parcelarea • Se vor respecta art.30 din R.G.U. si Cap.II.9. din R.L.U.

Dimensionarea parcelelor nu se reglementeaza. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizarii de noi constructii. Parcelarile pot fi aprobate doar in baza unui proiect P.U.D. sau P.U.Z. Parcelarile vor respecta prescriptiile Art.30 din Hotararea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. art.3.4.2. - Inaltimea constructiilor La stabilirea inaltimii constructiilor se vor avea in vedere: • Se vor respecta art.31 din R.G.U. • Regimul de inaltime al constructiilor nu se reglementeaza,

regimul de inaltime va fi conditionat de ratiuni functionale sau de marcarea unor puncte de interes;

art.3.4.3. - Aspectul exterior al constructiilor Conform art.32 din R.G.U. • Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca

aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

• Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

• Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie de tipul dominant al constructiilor din zona inconjuratoare.

• Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

• Lucrarile tehnice (retele, conducte, cutii de bransament, etc.) trebuie integrate in volumul constructiilor sau al imprejmuirilor. Instalatiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si CATV, precum si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau zonei inconjuratoare.

art.3.4.4. - Procentul de ocupare al terenului • Zona are caracter rezidential (locuinte cu dotari aferente) P.O.T. = 40%.

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII

VERZI SI IMPREJMUIRI

art.3.5.1. - Parcaje, garaje si anexe • Autorizarea executarii lucrarilor care, prin destinatie, necesita

spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

• Prin exceptie de la prevederile aliniatului anterior, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor locale.

• Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform normativelor in vigoare.

• In cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va incepe dupa limita proprietatii.

• Constructiile de garaje vor fi realizate din aceleasi materiale si in acelasi spirit ca si cladirile de locuit.

art.3.5.2. - Spatii verzi si plantate • Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau

crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform normativelor in vigoare.

• Este obligatorie plantarea cel putin a unui arbore de talie inalta pentru fiecare 150 mp de lot.

art.3.5.3. - Imprejmuiri • In cazul unor reparcelari si al realizarii unor constructii noi,

imprejmuirile vor fi realizate in spiritul celor existente. Ele nu vor depasi in inaltime imprejmuirile de pe frontul stradal respectiv.

• Spre frontul strazilor si la limitele de vecinatate pana la frontul casei in interior se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stalpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 1,80, cu sau fara soclu plin si vor putea fi dublate de un gard viu.

• De la casa si pana in spatele lotului, se pot realiza imprejmuiri opace (zidarie, etc), cu o inaltime maxima de 2,00

4. BILANT TERITORIAL SUPRAFETE MP % CIRCULATII 1185 MP

SUPRAFATA CONSTRUITA 1734 MP 28% PARCARI 600 MP* SPATII VERZI 3350 MP 53% TOTAL 6269 MP 100%

* parcarile vor fi realizate la subsol pe o suprafata de aproximativ 6000 mp ** Din totalul parcelei de 6807 de mp se va ceda catre domeniul public o suprafata de 538 mp si va ramane o suprafata de 6269 de mp, care face obiectul bilantului teritorial de mai sus

5. CONCLUZII Solutia urbanistica adoptata se inscrie in prevederile ”PLANULUI URBANISTIC GENERAL - TIMISOARA”. Trasarea strazilor si respectiv a limitelor de parcele se va face pe baza de ridicari topometrice prin coordonate, datele putand fi puse la dispozitie de proiectantul de specialitate, care va verifica si confirma corectitudinea trasarii. Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM.

Se recomanda centralizarea tuturor informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii P.U.Z.-ului si introducerea lor in baza de date, cu scopul corelarii si al mentinerii la zi a situatiei din zona.

Intocmit, arhitect Radu D. Radoslav jurist Ruxandra Radoslav