ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Primaria Sector 2 ROMANIA ,,~ , 1· ,._ v.1rv•• ~, '' .. ,-... ,_·, '

www.p~2.ro • S lr'1c'3 ChlrisHglllor nr. 11-13. Toi: +/4021) 20!).(lO.OO Fa x: +/4()21) 209.~0 .81

DIRECTIA URBANISM CADASTRU SI GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.U. Nr. 108721/ 03.10.2018

RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DET ALIU

INTR. CHEFALULUI NR. 8 (FOSTA STR. BARBU vAcARESCU NR.164A, FOSTA STR. FABRICA DE GLUCOZA NR. 2-4), SECTOR 2 - BUCURESTI

Urmare prevederilor Legii nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, a11. 36 alin.(5) lit."c" Consiliul Local al Sectorului 2 avizeaza sau aproba documentatiile de amenajare a teritoriului ~ i urbanism ale localitatilor.

Avand In vedere noile modificari legislative prevazute prin Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~ i consu ltare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, publicat In Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011 ~i prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~ i urbanismul, au fost adoptate:

- Hotararea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti;

- Hotararea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea" Regulamentului de organizare ~ i

functionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2" ~i a componentei nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - lntr. Chefalului nr. 8 (fosta str. Barbu Vacarescu nr. 164A, fosta str. Fabrica de Glucoza nr. 2-4), Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 48 CA 4/15 din 12.06.20 18, propunerea de construire imobil de locuinte colective - S+P+4E, a fost postata pe site-ul Primariei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putand fi consultata la Sectiunea Informatii Publice - fereastra Documentatii Urbanism - Documentatii supuse avizarii ~i aprobarii.

Mentionam faptul ca in vederea aprobarii P.U.D. pentru imobilul din - Intr. Chefalului nr. 8, (fosta str. Barbu Viicarescu nr. l 64A ~i str. Fabrica de Glucozii nr. 2-4), Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 48 CA 4/15 din 12.06.2018, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD. S-a prezentat un studiu de insorire cu concluzii, a fost afi~at panoul privind intentia de elaborare a Planului Urbanistic de Detaliu, s-a dat anunt la ziar (Romania Libera) ~i s-a prezentat declaratie notariala din care rezulta ca beneficiarul i-~i asuma raspunderea cu privire la consultarea publicului.

in conformitate cu a11. 43 ~i 44 din Ordinul nr. 270 l din 30 decembrie 20 10 em is de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, In vederea aprobarii PUD, se va asigura introducerea In documentatia supusa aprobarii consiliului local a raportului informarii ~i consultarii publicului, respectiv informatiile cuprinse In P.U.D. ce reprezinta informatii de interes public, vor fi furnizate ~i puse la dispozitie in urma solicitarilor, conform Legii nr. 544/200 I, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

\s::r::~:1 SECRETAR, ]

------

fntocmit: ing. A

ARJJI'.f.~T /. .. .r

arh. urb:'Ali 't .. ') /' .....

~EF s?nt1c1u, ing. Mat?i*_RABAN

CodSADU - AI

ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Primaria Sector 2

. .. . ... . ... : ........ .. ·. ·· .. ·. . . . . .. . . . : . :_ .: : l "·':-:·:: ... :··.~::·.: ROMANIA 19UJ.201 11I5AA8ATOPI~ i,..PREUNA

www.ps2.ro • Strada Chlristlglilor nr. 11-13, Tel: +(4021) 209.60.00 Fax: +(4021) 209.60.81

PRIMARIA SECTOR 2 BUCUBES'rJ CABINET SECR~"R .

17:R1~r Nr • •....•. . tr.ti.1.C>. ....... . Ziv .. l.una .... ief!. ...... Anu~

DIRECTIA U.BANISM. CADASTRU ~I GESTIONARE TERITORIU

ROMANIA . Sector 2 Municipiul B1· c~~xa nr. Arhitect-~cf

la H .C . L.~2 nr_ "31.'."t: I J/, I/.~· Ca urmare a cererii adresate , *I cu tlotli I/ diul*2) municipiu l Bucure~ti, cod po~tal .. . ..... , Sector 2, str. e e on ax ....... , e-mail ......... , inregistratll la nr completatll cu nr cu nr. ~i cu nr. 88230/13.08.2018 in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/200 1 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificllrile ~i completllrile ulterioare, se emite urmlltoru l:

AVIZ Nr. 48 CA 4/15 din 12.06.2018

Pentru Planul Urbanistic de Detaliu *3) Construire imobil de locuinte colective - S+P+4E general de imobilul din INTRA REA CHEFALULUI NR. 8 (fostli str. Barbu Vliclirescu nr. 164A, fostli str. Fabrica de Glucozli nr.2-4). SECTOR 2, BUCURE~TI.

Amplasare, delimitare, suprafatli zona studiatl\ in P.U.D.: Amplasamentul studiat format teren fiber de constructii este situat in intravilanu l municipiului Bucure~ti delimitat de urmlltoarele repere urbane: Intrarea Chefalului in suprafatll totalll de 1.086,0mp conform extras de carte funciarll_este proprietate privatii persoanll juridicll. Prcvederi P.U.G. - R.L.U. •••)aprobate anterior: Terenul sc incadreazl\ in zona "CBI - zonll situata in afara pcrimetrului central care grupeazll func\iuni complexc de importan\li supramunicipalll si municipalll, subzona serviciilor publice dispersate in afara w nelor protejate in care pentru func\iunile publice se vor rcspecta normcle specifice sau tema beneficiarului cu recomandarea de a sc opta pentru POT maxim = 50%, si CUT maxim = 2,4 mp. ADC/mp. tcren pentrn cladiri cu 6 si mai multc niveluri confom1 Planului Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224115.12.2015 panll la 30. 12.2018 si certilicatului de urbanism nr. 1370/163"C"din 24.11.2017. Extinderile si schimbarile de profil se admit cu condi\ia sl\ nu incomodeze prin poluare si tralic func\iunile invccinate. inlll\imea maxima admisibilll in planul fa\adei nu va dep~i distan\a dintre aliniamente; Pentru cUidirile de colt se admite suplimentar un nivel in p1anu1 fa\adei pe o 1ungime de maxim 15 mctri, apoi pot Ii adliugate suplimcntar unul sau douli niveluri in func\ie de volumetria caracteristicll strllzii, cu condi\ia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 mctri continual cu tangen\a sa la 45 grade; dacll inlll\imea cllldirii in planul aliniamentului dep~e~te distan\a dintre aliniamente, cllldirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minima egalll cu plusul de inlil\ime al cllldirii fa\li de distan\a dintre aliniamentele strllzii, dar nu cu mai pu\in de 4.0 metri, cu condi\ia sll nu lie ll\sate vizibilc calcane de pe parcelele alllturate

Func!iuni predominante: subzona serviciilor publice; • H. max. = P+4E; • P.O.T. max.= 50%; • CUT. max. = 2,2; • retragerea minimli fa\A de aliniament = dacll inlil\imea cllldirii in planul al iniamentului dep~este distan\a dintre aliniamente, cllldirea se va retrage de

la aliniament cu o distanta minimll egalli cu plusul de inlil\imc al cllidirii fa\li de distan\a dintre aliniamente1e strllzii, dar nu cu mai pu\in de 4.0 metri, cu condi\ia sll nu fie lllsate vizibile calcane de pe parcelele alllturate; fac excep\ic de la aceasta regulli numai situa\iile de marcarc prin plus de inlll\ime a intersec\iilor ~i racordlirile de inlll\ime a cllldirilor intre strllzi cu lll\imi difcrite.

• retrageri mini me fall! de limitele lateralc - cHldirile izolate vor avea fa\ade laterale ~i se vor retrage de la limitele parcclei la o distan\ll eel pu\in egalll cu juml\tatc din inlll\imea la comisll a cllldirii ml\suratl\ in punctul eel mai inalt fa\li de teren dar nu mai pu\in de 5,0111 ;

• retrageri minimc fa\ii de limitele posterioare = cllldirile se vor rctrage fa\ll de limita posterioarli a parcelei la o distan\l\ de eel pu\injumlitate din inl!l\imea cllldirii rnl\surata la comi~li. dar nu mai pu\in de 5.0 metri; Prcvcdcri P.U.D. propusc: - rctragcri minimc fall! de limitclc lateralc = stanga: retras rnin. 3,0m (sud); dreapta: rclras cu min. 3,0m (nord}, cu respectarea Codului Civil ~ i

avizelor prczentate. - retragcri mini me fatl! de limitelc posterioare = rclras cu min. 5,0m. astfel incat se vor respecta indicatorii maximi admi~i POT=50%, CUT=rnax. 2,2 - circulatii ~i acccse: accesul auto se va realiza confom1 avizului Comisiei Tehnice de Circula\ie a PMB nr. 1593696/01.02.2018 ~i planului ancxat vizat sprc ncschirnbarc ~i avizului SPU nr. 62/22.02.2018. Sc va rczerva teren in vederea realizarii prospectului propus al strllzii Intrarea Chefalului confonn aviz SPU (13,0m format din carosabil 7,0m + trotuare de 1,5 m separate de carosabil prin zone verzi de alin ian1ent de l·l ,5m). - echipare tchnico-cdilitarll: toate cladirile noi vor ft racordate la rctelele tehnico edilitare; se vor rcspecta condi\iile impuse prin avizele de util itnti prezentatc la dosar ~i plan~a de re\ele edilitarc.

P.0.T.=50%, CUT=2,2, inlll\imea maxima in planul fa\adci =13,0m, H. maxim S+P+4E. in vederea respectllrii H. maxim in planul fa\adei se va rcaliza partcrnl partial ingropat fie sc vor retrage ctajele func\ie de solu\ia adoptatll.

in urma $Cdin\ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului $i urbanism din data de 12.06.2018 se avizcazll favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, cu urmiitoarclc conditii: construcfia se va lncadra in edificabilul maxim aprobat prin PUD.

Prezentul aviz este valabil numai impreunli cu plan~a de rcglcmcntllri urbanistice anexatli ~i vizatll spre neschimbare. Elaboratornl si bencficiarul P.U.D. rllspund pentru exactitatea datelor ~ i veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prczentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legca nr. 350/2001 privind amenajarca teritoriului ~ i urban ismul, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic si poate Ii folosit numai in scopul aprobllrii P.U.D. cu respectarea avizclor prezentate la dosar, precum ~i a Codului Civil. Documenta\ia tehnicll pentru autorizarea execut!\rii lucrarilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupll aprobarea P.U.D. ~i cu obligativitatea respectlirii intocmai a prevederilor accstuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a certificatul ui de urbanism nr. 1370/163"C"din 24.11.2017, emis de Primliria Scctorului 2 ~i se taxeaza cu ,0 lei confom1 chitantll seria AJ nr. 88 18113.08.2018.

Cod SADU ·AVA

l) Numele ~i prenumele solicitantului.

- persoanli fizica; sau

PRECIZARI

- reprezentant al firmei (persoana juridica), cu precizarea denumirii acesteia, precum §i a calitatii solicitantului ill

cadrul firmei. 2> Adresa solicitantului:

- pentru persoanli fizica se completeaza cu date privind domiciliul acesteia;

- pentru persoanajuridica se completeaza cu date privind sediul social al finnei. 3> Denumirea investitiei/operatiunii propuse.

4> Date de identificare a imobilului - teren ~i/sau constructii - conform certificatului de urbanism emis In care este solicitata obtinerea avizului de opo1tunitate.

5l Se precizeaza conditiile pentru:

- completarea P.U.D., In cazul avizului cu conditii; sau

- refacerea P.U.D., m cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioara a P.U.D.

*) Se completeaza, dupa caz:

- Primaria Municipiului .. : ....... ;

- Primaria Ora~ului . . ....... . ;

- Primaria Comunei . ......... .

**)Se va semna de arhitectul-~ef sau, "pentru arhitectul-§ef', de catre persoana cu responsabilitate in domeniul amenajarii teritoriului ~i urbanismului, specificandu-se functia §i titlul profesional, dupa caz.

***) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLU aprobate anterior, pentru Certificatele emise in baza PUZ S2 -respectiv HCLS2 117 ajlate fn perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU.

•

p. U .D. PLAN URBANISTIC DE DETALIU PLAN~A 02. - REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE FUNCTIONAL.A, CAI DE COMUNICATII, RESTRICTII TEHNICE

I

+

~I ~,

) . f I .

Cl

()

I

c 0

Q 7*"'.2.1 0 0 0

0 71£20

0 0

0 0

0 0 o7S6S

·a

0 0

0 0 0

0

0 0 0

0 0 0 c

0

IP.U.~~'ll!m

~(QIWMUMWlll,mJil~}

U'lilOlll~IDrall\JOllMIQlnJ

£V111m~£'ml!G1ll!llmm m.~

\

0

0 0

0

\ 0 0 \

<}

LEGEND A LIMITE r-- '3 LIMITAZONAANALIZATA

iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii LIMIT A TEREN INTR. CHEF ALULUI, NR. 8 LIMITA D~UMENTATIE DE URBANISM IN VECIN TATE • IN CURS DE A VIZARE I APROBAT

t------j LIMITEDEPROPRIETATEACTUALE

I I LIMITE CONSTRUCTII

I I DELIMIT ARE BENZI DE CIRCULATIE ZONE FUNCTIONALE I I I zo~A;,ocuIRE INDIVIDUALA. REGIM MIC · · · DEINALTIME(P-P+2)

ZONA LOCUIRE COLECTIV A • REGIM MARE D iNAL,nME (PESTE P+4) ZONA SERVICII, COM~RT

- ZONA INSTITUTII PUBLICE ~I SERVICII

- ZONA UNIT An DE iNvArAMANT

I I ZONA ECHIPARE EDIL!T ARA

I I ZONA SPA TIU PUBLIC, VERDE

- ZONA CIRCULATIE RUTIERA

I I ZONA CIRCULATIE PIETONALA

.......... __ _.! ZONACIRCULATIEPRIVATA

I I TEREN NECONSTRUIT RESTRICTII TEHNICE

ALINIERE V~ EDIFICABIL PLAN URBANISTIC DE I(.('.{.{/./~ DET ALIU ·

"""""'-••-"'==' ,~> !I~~ ~ml ;Lil> · DRuMUi;{qJ -St:JPRAFATA TEREN REZEJWA IN WEDERm\

~~L..:>..l!~ tXTINDERII STRAZir' ' rftwjr-=--Dru!ll de .. servitiife 1 SC.-f:Joo

INDICATORI URBANISTICI PROPU~I SUBZONA CBl • subzona situatli in afara perimetrului central, care grupeazi functiuni complexe de importanta supramunicipala Ji municipali

; P ~ IJ4,99m

Ch 4' I I . S 200 BILANT TERITORIAL PROPUS tra a eaa u Ul - c. l:

S.C. LOGIC PLAN S.R.L. J 40/1I1000/2017, CUI 37883598

DENUMIRE PROJECT:

Construire imobil de locuinte colective S + P+4E

DENUMIRE PLAN~A:

SUPRAFATA PROCENT

Fond construit 543,00mp

Circulatii ~i platfonne 217,20 mp

Spapi verzi 325,80 mp

3 00

~EF PROJECT:

Urb. Laura-Elena TUCAN testat.J41-,JLg1J.. liJ.erele-._[ . D, ~Y,:~ .. !>.,, ·.: , ~~· ~,~·: 0

11.J.a<e,

50,00 %

20,00 %

30,00 %

PR6lEetA1iiNTooor:' SEMNATURI: - ----1

NUMAR PLAN~A: PLAN~A 02. BENEFICIAR: