RAPORT DE EVALUARE rev 1 recovery.pdfPrezentul Raport de Evaluare a fost intocmit la solicitarea BCR...

Sos.Virtutii nr.52, sector 6, cod 060787, Bucuresti, ROMANIA Tel : +40 (31) 229.20.20 Fax: +40 (31) 229 20.22 Email: [email protected] www.ludan.com

Acest document contine informatii ce sunt proprietatea Ludan Engineering S.R.L., companiilor inrudite sau afiliate si trebuie folosit numai in scopul in care a fost elaborat. Documentul nu trebuie reprodus prin copiere, sau folosit in alt scop prin instrainare, nici in parte, nici in totalitate, cu exceptia intelegerilor agreate, sau cu consimtamantul scris al Ludan Engineering S.R.L. si trebuie inapoiat la cerere.

F-E

NG

-000

-01_

R,E

D.2

,RE

V.0

/08.

03.2

012

RAPORT DE EVALUARE

EVALUARE BUNURI FINANTATE DE BCR LEASING PENTRU REALIZARE INSTALATIE DE DESULFURARE

Faza proiect: IP

Proiect (DV) nr: 0655 PJ

Client : BCR LEASING IFN

Document nr.: 0655PJ-RE-01 Revizia : 2

Rev. Data Descrierea reviziei Intocmit Verificat Aprobat Aprobare

client

0 31.10.2013 Emitere initiala Andreia Brotac Adrian Susnescu

Liviu Luchian

1 08.11.2013 Completat Evaluare piata Andreia Brotac Adrian Susnescu

Liviu Luchian

2 14.11.2013 Completat Caz 2 Andreia Brotac Adrian Susnescu

Liviu Luchian


Proiect nr. : 0655PJ Document nr. : 0655PJ-RE-01Client : BCR Leasing Revizia nr. : 2

Locatie santier : Campina Pagina : 2 din 42

F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

CUPRINS Pagina de garda 1 Cuprins 2 Lista de modificari 4

1. INTODUCERE 5

2.

GENERALITATI

5

3. EVALUARE BUNURI IN CAZUL MUTARII DE PE LOCATIA EXISTENTA

9

3.1. Definire Ipoteze de Lucru

9

3.2. Prezentare Evaluare 10 3.2.1. Echipamente 113.2.2. Elemente de conducte 133.2.3. Structuri Metalice 153.2.4. Electric & Instrumentatie & Control 163.2.5. Cladiri 193.2.6. Elemente interne echipamente 21 3.3. Concluzii evaluare Tehnica 21 3.4. Evaluare costuri demontare 23 3.5. Estimare valoare de piata 24 4. EVALUARE BUNURI IN VARIANTA CONTINUARII INVESTITIEI PE

LOCATIA EXISTENTA 27 4.1. Consideratii Generale 27 4.2. Definire Ipoteze Evaluare 28 4.3. Evaluare Obiecte si Instalatii executate si neincluse in Varianta 1 28 4.3.1 Lucrari de infrastructura 284.3.2 Lucrari de Instalatii exterioare 31




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

4.3.3 Lucrari de Instalatii Electrice suplimentare 324.3.4 Lucrari de Montaj 334.3.5 Costuri de Proiectare 35 4.4. Estimare costuri unitati neexecutate 35 4.4.1 Unitatea de productie si compresie Hidrogen 364.4.2 Sistem de alimentare cu materii prime si de depozitare produs finit 374.4.3 Statie de Azot 37 4.5. Evaluare generala Caz 2 (Continuarea investitiei pe locatia existenta) 38 5. CONCLUZII FINALE 40




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

LISTA DE MODIFICARI

Nr. crt.

Nr.capitol / subcapitol şi al

paginii modificate

Capitol / Subcapitol -Modificat -Adăugat -Suprimat

Compartimentul care a propus modificarea

Motivul modificării

0 1 2 3 4




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

CAPITOLUL 1: INTRODUCERE Prezentul Raport de Evaluare a fost intocmit la solicitarea BCR Leasing IFN, definit in contractul de furnizare „LA CHEIE” nr. 579/ 26.03.2008 cu calitatea de Achizitor.

Scopul declarat al acestui raport este de a avea o evaluare „la zi” a bunurilor finantate cat si o determinare a gradului de recuperare a investitiei.

La elaborarea Raportului s-au avut in vedere 2 cazuri ce se prezinta in cele ce urmeaza in 2 sectiuni separate.

Primul caz tratat in prezentul Raport este cel prin care se determina obiectele ce pot fi recuperate cat si gradul de recuperare in vederea vanzarii acestora prin mutare de pe locatia actuala. In acest caz, in cadrul Raportului va fi inclusa si o valoare a lucrarilor necesare demontarii, ambalarii si incarcarii acestora pe mijloace de transport. De asemenea, se vor include date referitoare la dimensiunile de gabarit cat si la greutatile echipamentelor in vederea realizarii unei estimari a numarului si a gabaritului mijloacelor de transport necesare relocarii echipamentelor ce formeaza instalatia.

Cel de-al 2-lea caz, tratat intr-o a doua sectiune a prezentului Raport se refera la reevaluarea investitiei in conditiile in care s-ar pastra locatia (incinta Rafinariei STEAUA ROMANA Campina) si s-ar continua investitia, asfel incat aceasta sa devina operabila in locatia existenta. CAPITOLUL 2: GENERALITATI

La data demararii proiectului de investitii, Rafinaria STEAUA ROMÂNĂ S.A. Campina producea motorină cu un conţinut de sulf cuprins între 1200 – 2000 ppm.

Realizarea unei instalaţii de desulfurare motorine era absolut necesara pentru continuarea activitatii Rafinariei in conditiile in care legislaţia în vigoare, (HG nr. 689/2004, modificată şi completată prin HG nr. 15/2006 privind stabilirea condiţiilor de introducere pe piaţă a benzinei şi motorinei, care transpune Directiva UE 98/70/CE, modificată prin Directiva UE 2003/17/CE) prevedea ca începând cu data de 01.01.2009, combustibilii cu un conţinut de sulf care depăşesc valorile impuse prin normele EURO 4 sa nu mai poata fi comercializaţi în România.

Scopul proiectului a fost promovarea şi completarea gamei de produse rafinate de catre Rafinaria STEAUA ROMÂNĂ prin construirea unei instalaţii de hidrodesulfurare a motorinei cu o capacitate de prelucrare de 100.000 t/an, ce urma sa produca motorina cu un conţinut foarte scăzut de sulf, sub valorile impuse prin normele EURO 5 (10 ppm).

Normele EURO 5 sunt in vigoare si la data intocmirii prezentului raport, neexistand indicii pe piata mondiala a combustibililor cum ca aceasta norma ar urma sa fie modificata in viitorul apropiat.

Instalaţia hidrodesulfurare a motorinei, asa cum a fost proiectata, urma sa aiba o eficienţă de reducere a conţinutului de sulf de 99,6 % pentru motorină.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

In concluzie, realizarea unei astfel de investitii este fezabila din punct de vedere a calitatii produsului finit.

Instalaţia de hidrodesulfurare a motorinei este, in majoritatea cazurilor, compusă din trei unităţi distincte:

- unitatea de hidrodesulfurare a motorinei;

- unitatea de recuperare a sulfului;

- unitatea de producere a hidrogenului;

Unitatea de hidrodesulfurare a motorinei reprezintă unitatea de bază a instalaţiei, fiind unitatea în care se realizează procesarea produselor petroliere. În cadrul procesului are loc descompunerea compuşilor de sulf din motorină, cu formarea de hidrogen sulfurat (H2S). Produşii de reacţie sunt transportaţi printr-un sistem de schimbătoare de căldură pentru recuperarea căldurii, după care sunt separaţi în vederea obţinerii produselor finale: motorină hidrotratată cu conţinut foarte redus de sulf, naphtha şi hidrogen sulfurat.

Unitatea de recuperare a Sulfului reprezintă cea de a doua componentă a instalaţiei şi este destinată obţinerii sulfului elementar din hidrogenul sulfurat rezultat din procesul de hidrotratare. Gazele cu un conţinut ridicat de hidrogen sulfurat rezultate din instalaţia de hidrodesulfurare a motorinei vor fi tratate într-o instalaţie care are la bază procesul Sulferox de conversie a hidrogenului sulfurat la sulf solid si care asigură un conţinut de hidrogen sulfurat de 1 ppm în gazele tratate. Randamentul instalaţiei Sulferox este de 99,9 %.

Unitatea de producere a Hidrogenului reprezintă o a treia componenta a instalaţiei de hidrodesulfurare a motorinei, fiind destinată producerii hidrogenului necesar în procesul de hidrotratare.

Instalaţia de hidrodesulfurare a fost proiectata de S.C. LUDAN Engineering S.R.L. România in baza unui contract de Proiectare incheiat cu Rafinaria STEAUA ROMANA Campina si executata in baza contractul de furnizare „LA CHEIE” nr. 579/ 26.03.2008, contract prin care s-au realizat unitatile de Hidrodesulfurare a motorinei si de Recuperare a Sulfului intr-o proportie de peste 90%.

Instalaţia de hidrodesulfurare motorină este amplasată în incinta societăţii RAFINĂRIA STEAUA ROMÂNĂ S.A. CÂMPINA, situată în nord – estul municipiului Câmpina, la vest de râul Doftana.

Platforma societăţii RAFINĂRIA STEAUA ROMÂNĂ S.A. CÂMPINA este amplasată în judeţul Prahova, localitatea Câmpina, Strada Calea Doftanei nr. 15, pe un teren proprietate privată.

Platforma rafinăriei se învecinează cu:

Nord: S.N.C.F.R. – cale ferată şi gara Câmpiniţa; Sud: Str. Doftanei; - zonă rezidenţială; Est: zonă industrială; Vest: Str. B.P. Haşdeu; zonă rezidenţială.

Instalaţia de hidrodesulfurare a motorinei se învecinează în interiorul platformei cu următoarele construcţii:




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

instalaţia CET şi uzina electrică (ambele în conservare) – localizate în partea vestică; staţia demineralizare şi instalaţia de epurare – localizate în partea nordică; rampa încărcare auto şi magazia de materiale – localizată în partea estică; platforma tehnologică bitum şi parcul de rezervoare bitum – localizate în partea sudică.

Instalaţia este amplasată preponderent în aer liber, având prevăzute patru clădiri:

- camera de distribuţie electrica, cabinete DCS;

- camera de comanda DCS;

- camera de preparare sulf solid;

- depozitul de saci de sulf

Instalaţia, conform planului initial urma sa ocupe o suprafaţă totală 5.630 m2, din care:

- instalaţii integrate de hidrodesulfurare a motorinei şi instalaţia de recuperare a sulfului – 1400 m2;

- camera de distribuţie electrică şi cabinete DCS – 120 m2; - camera de comandă – 90 m2;




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

- zona de stocare intermediară – 1.540 m2; - rampă încărcare sulf în camioane – 80 m2; - turn apă recirculată – 50 m2; - cuptor – 20 m2; - clădire depozitare sulf solid – 1200 m2. - depozit azot lichid - 30 m2; - cladire filtru presa pentru sulf – 30 mp; - drumuri interioare – 600 m2; - instalaţia de producere a hidrogenului – 440 m2 – neexecutat; - clădire compresoare – 60 m2 - neexecutat;

Anexa 1 prezinta Planul General al instalatiei, plan in care sunt definite obiectele, evaluarea

urmand a fi facuta pe baza acestei impartiri pe obiecte.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

CAPITOLUL 3: EVALUARE BUNURI IN CAZUL MUTARII DE PE LOCATIA EXISTENTA

3.1. Definire Ipoteze de Lucru

Pentru o evaluare corecta, s-au definit o serie de ipoteze de lucru care prin aplicare partiala sau totala pot influenta valoarea totala a bunurilor aferente investitiei in mod semnificativ.

Astfel, s-au avut in vedere mai multe ipoteze de calcul, enumerate mai jos:

- Valoarea echipamentelor s-a considerat ca fiind valoarea de achizitie, redusa cu o anumita suma estimate de noi, functie de tipul echipamentului, modul de conservare si costurile necesare aducerii echipamentului in stadiul de punere in functiune;

- Valoarea lucrarilor de infrastructura (fundatii, platforme betonate, cuve de retentie, sistemul de apa de incendiu, sistemul de alimentare cu apa de proces, canalizari, camine si rigole, etc) nu a fost inclusa in aceasta evaluare;

- Valoarea cablurilor electrice si de instrumentatie, a paturilor de cabluri si a suportilor metalici a fost inclusa in prezenta evaluare; Aceasta valoare poate fi inclusa in valoarea totala a investitiei numai in cazul in care acelasi tip de unitate se reconstruieste intr-o alta locatie, cu acelasi lay-out de amplasare. In caz contrar, toata partea de cabluri de alimentare, comanda si control impreuna cu structurile de sustinere se pot reutiliza doar partial. Din punct de vedere tehnic, toate elementele ce compun sistemul electric si cablajul pentru alimentatie sunt noi, insa datorita faptului ca au stat o perioada lunga de timp in aer liber, am considerat ca o diminuare a valorii de achizitie trebuie luata in calcul.

- Pentru Instrumentatie, valoarea luata in calcul este valoarea de achizitie, fara costuri aferente taxelor vamale si transportului; Desi toate elementele de masura si control au fost conservate in mod corespunzator, ele nefiind expuse intemperiilor, si in acest caz, la valoarea totala trebuie aplicat un procent de 3-5% de reducere a valorii, procent ce rezulta din necesitatea recalibrarii si reverificarii acestora in vederea utilizarii intr-o instalatie noua;

- Tablourile electrice (MCC) cat si tablourile de Control Proces (DCS) sunt incluse in evaluare cu valoarea lor de achizitie; La fel si statiile de lucru pentru control process. La toate aceste elemente, valoarea de achizitie se poate considera ca fiind cea actuala, cu o eventuala reducere in cazul DCS si statii control (2-3%) datorate uzurii morale a acestor echipamente;

- Valoarea cladirilor a fost inclusa in aceasta evaluare, desi relocarea poate fi destul de costisitoare in cazul in care instalatia urmeaza sa fie amplasata la o distamta mare fata de cea actuala. In orice caz, se poate lua in calcul o recuperare partiala, in conditiile in care se doreste acest lucru, avand in vedere ca aceste constructii au fost proiectate si executate din panouri termoizolante montate pe structura metalica.

- Pentru structurile metalice, modul de includere a valorii acestor elemente trebuie sa aiba in vedere mai multe variante ce trebuiesc luate in calcul:




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

a.) Varianta in care se doreste recuperarea elementelor de structura metalica in vederea reamplasarii pe o noua pozitie;

b.) Varianta in care se doreste recuperarea doar a unei parti din elementele de structura metalica;

c.) Varianta in care se va desasambla doar structura metalica ce impiedica demontarea de pe pozitie a echipamentelor si a elementelor de conducte de legatura;

- Pentru conductele de legatura, la fel, pot exista mai multe variante de lucru functie de ceea ce se doreste a se face ulterior cu instalatia. Oricum, pentru cazul cel mai defavorabil se considera ca se recupereaza robinetii in proportie de 95%, la care se aplica un grad de uzura fizica de 10%. Variantele de lucru, atat in cazul structurilor metalice cat si in cazul conductelor se vor detalia in cele ce urmeaza;

- Pentru elementele interne ale vaselor, coloanelor, reactor, filtre s-a luat in calcul valoarea de achizitie. In mod normal ar trebui o verificare vizuala pentru o parte dintre aceste elemente pentru a determina daca acestea au fost afectate de conditiile de depozitare.

3.2. Prezentare evaluare

Evaluarea valorica s-a facut pe baza ipotezelor prezentate anterior, tratandu-se separat fiecare varianta in parte.

Astfel, valoarea totala recuperata, conform evaluarii noastre este, in cazul cel mai optimist, de aproximativ 5 401 900 Euro.

Trebuie mentionat ca valoarea de mai sus a fost determinata numai pe baza preturilor de achizitie, fara taxe (vamale, transport, TVA), fara alte costuri legate de transport, manipulare in vederea transferului si descarcarii de pe mijloacele de transport.

Aceste valori au fost totusi reduse, conform estimarilor noastre, doar cu o valoare aferenta unei devalorizari tehnice ce rezulta in principal din:

- necesitatea reluarii procesului de certificare, probe, teste, verificari si calibrarii ale utilajelor, conductelor, instrumentelor, etc;

- influenta factorilor de mediu aspura elementelor din camp.

Nu s-a luat in calcul devalorizarea data de cota de piata, de faptul ca instalatia nu este totusi functionala si ca pentru a deveni functionala, in cazul dezmembrarii si transferarii intr-o alta locatie, pe langa fabrica de productie si compresie a Hidrogenului, exista o serie de alte utilitati ce trebuiesc luate in calcul pentru punere in functiune.

De asemenea, valoarea prezentata anterior nu include pretul demontarii de pe pozitia actuala, a ambalarii, incarcarii pe mijloace de transport si a transportului propriuzis.

In cele ce urmeaza se vor prezenta in detaliu elementele ce au dus la valoarea prezentata anterior.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

3.2.1. Echipamente

Pentru echipamente, valoarea de achizitie cat si o parte din datele tehnice sunt prezentate in fisele din Anexa 2.

Listele din Anexa 2 prezinta si o serie de date de proiectare a echipamentelor cat si dimensiunile de gabarit si greutatile fiecarui echipament in parte, date necesare pentru determinarea modului de coletaj si a numarului de mijloacxe de transport necesare.

Situatia echipamentelor pe obiectele principale date in planul general din Anexa 1, cu greutatea totala, pretul de achizitie si pretul evaluat in conditiile prezentate anterior, este prezentata in tabelele de mai jos:

In valoarea echipamentului, pentru o serie dintre echipamentele din tabelele de mai jos (filtre) valoarea elementelor interne este inclusa in valoarea echipamentului.

Pentru celelalte elemente interne care s-au montat sau urmau a fi montate, evaluarea va fi facuta intr-un capitol separat.

Tab.1: CENTRALIZATOR ECHIPAMENTE - OBIECT 122 + 130 -HDS + NEUTRALIZARE

Nr. Crt.

TIP ECHIPAMENT GREUTATE

TOTALA VALOARE ACHIZITIE

VALOARE EVALUARE

kg EURO EURO

1 Vase 59,905 570,206 497,206

2 Coloane + Reactor 65,400 756,671 725,671

3 Schimbatoare de Caldura 33,550 557,307 522,807

4 Racitoare cu aer + Cuptor 44,300 469,400 444,400

5 Pompe 18,580 491,291 466,726

TOTAL 221,735 kg 2,844,875 Euro 2,656,811 Euro

Tab.2: CENTRALIZATOR ECHIPAMENTE - OBIECT 123 + 125 –SRU + APA RECIRCULATA

Nr. Crt.

TIP ECHIPAMENT GREUTATE

TOTALA VALOARE ACHIZITIE

VALOARE EVALUARE

kg EURO EURO 1 Vase 40,700 227,053 220,553 2 Alte echipamente 15,978 144,224 131,498 5 Pompe 2,911 109,080 103,626

TOTAL 59,589 kg 480,357 Euro 455,676 Euro




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Trebuie mentionat faptul ca “Valoarea Neta de Achizitie” data in tabelele de mai sus este valoarea platita efectiv pe echipament, deci nu include nici un fel de cost legat de pregatirea pentru montaj, manipulari pentru montaj si montajul propriuzis.

Ca sumar situatia se prezinta astfel:

Greutate netto echipamente: 281 324 kg

Valoare achizitie echipamente: 3 325 232 Euro

Valoare estimate evaluare: 3 112 487 Euro

O alta mentiune pe care trebuie sa o facem se refera la echipamentele aferente Obiectului 130 – Neutralizare Gaze.

Acest obiect a fost proiectat si realizat sa functioneze in conditiile specifice locatiei Rafinariei STEAUA ROMANA, adica intr-o zona rezidentiala in care nu se putea amplasa o instalatie de facla. In cazul schimbarii locatiei, aceasta parte de instalatie nu este absolut necesara, echipamentele aferente acestui obiect putand fi partial utilizate in alte scopuri.

Se are in vedere faprtul ca instalatia, si in cazul in care se adaoga instalatia de productie si compresie Hidrogen, necesita si alte obiecte de investitie in cazul mutarii de pe locatie.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

3.2.2. Elemente de conducte

In cazul vanzarii prin dezmembrare, elementele de conducte pot fi reutilizate intr-o proportie mai mare doar in cazul in care la reinstalare se pastreaza acelasi aranjament si aceiasi distributie de echipamente conform proiectarii initiale.Chiar si in aceste conditii, daca demontarea nu se face dupa documentatia de montaj si cu un marcaj corespunzator, gradul de reutilizare scade foarte mult datorita tipului de materiale utilizate, a probelor, testelor si tratamentelor termice aplicate fiecarei linii in parte

In cazul in care nu se pastreaza aranjamentul actual, valoarea acestor elemente de conducte este mult redusa, ea putand sa ajunga la sub 50%.

Elementele de conducte utilizate la executia traseelor de legaturi conducte au fost apovizionate la data respectiva din mai multe surse externe.: Izrael, Korea, Germania,etc.

Avand in vedere specificul cat si gradul de periculozitate al instalatiei, calitatea materialelor utilizate a fost verificata si documentata corespunzator, neexistand elemente de conducte de provenienta incerta.

Cu toate acestea, datorita faptului ca peste 90% din traseele de conducte au fost prefabricate si montate, recuperarea pe elemente (Tevi, coturi, T-uri, reductii, flanse, etc), este din punct de vedere tehnic o activitate ce nu trebuie luata in calcul.

Se va avea in vedere doar o recuperare pe spool-uri de conducte, cu demontarea totala a elementelor de inchidere si filtrare (ventile si robineti de orice tip, filtre, supape, etc)

In cadrul evaluarii s-au considerat 3 variante posibile:

- Varianta 1 – in care gradul de recuperare este maxim deoarece se doreste reutilizarea acelasi aranjament si acelasi proiect de executie. In acest caz si elementele de inchidere si filtrare pot fi reutilizate in proportie de 95% (se exclud robinetii montati pe liniile de apa industriala, sanitara, de incendiu);

- Varianta 2 – in care se presupune reutilizarea echipamentelor in acelasi scop dar fara pastrarea aranjamentului actual;




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

- Varianta 3 – cea mai defavorabila, prin care se recupereaza doar intr-o mica masura spool-ri de conducte si se reutilizeaza doar o parte dintre elementele de inchidere.

Faptul ca marea majoritate a acestor componente ale traseelor de legaturi de conducte au ramas un timp relativ indelungat montate pe pozitie, in aer liber, determina necesitatea unei reverificari a acestor elemente, inclusive a armaturilor, reverificare ce s-a luat in calcul in tabelul prezentat mai jos.

Si in cazul elementelor de conducte, trebuie clar precizat ca evaluarea facuta in tabel nu include nici o referire la devalorizarea data de cota de piata si nici costuri legate de demontare, ambalare, incarcare pe mijloace de transport si transportul propriuzis.

Cifrele inscrise in colane “Valoare de achizitie” reprezinta valoarea stricta a elementelor de conducte, fara a avea incluse taxe, transport, ambalaje si alte costuri legate de manopera de montaj

TABEL 3: CENTRALIZATOR ELEMENTE DE CONDUCTE

Nr. Crt.

ELEMENT STADIU

GREUTATE

TOTALA

VALOARE ACHIZITIE

VALOARE EVALUARE

Vaarianta 1 Varianta 2 Varianta 3

kg EURO EURO EURO EURO 1 Elemente de

conducte Montate 78,000 483,760 411,196 241,880 145,128

2 Nemontate 2,600 15,000 14,550 12,750 12,000 3

Robineti Montat 16,800 280,707 252,636 238,601 182,460

4 Nemontat 400 7,000 7,000 5,950 5,600 5

Suporti conducte Montat 24,000 89,600 44,800 35,840 26,880

6 Nemontat 500 1,600 1,600 1,360 480

TOTAL 130,300 877,667 731,782 536,381 372,548




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

3.2.3. Structuri Metalice

Acest subcapitol se refera doar la structurile metalice de sustinere echipamente, conducte, trasee electrice si de instrumentatie, accese la guri de vizitare, instrumente,etc, fara a fi luate in calcul structurile metalice aferente cladirilor.

In cadrul proiectului s-au dezvoltat 2 structuri metalice principale si o estacada de legaturi conducte.

Pe masura dezvoltarii proiectului, si dezvoltarii zonei de Neutralizare s-au adaugat si alte structure metalice fie pentru a asigura accesul personalului operator la diverse elemente de actionare/control, fie pentru sustinerea echipamentelor din zona Neutralizare gaze.

Recuperarea si reutilizarea structurilor metalice, in cazul desmembrarii si mutarii instalatiei de pe actuala pozitie, asa cum s-a mentionat anterior trebuie privita din mai multe puncte de vedere, functie de scopul si modul in care va fi reutilizata aceasta investitie in viitor.

Variantele luate in calcul sunt:

Varianta 1 – grad de recuperare maxim cu utilizarea a cat mai multe din elementele structurii metalice si transportul acestora in noua locatie. Aceasta varianta poate fi luata in consideratie in cazul in care se utilizeaza acelasi proiect de amplasare;

Varianta 2 – cu un grad de recuperare partial, respective se doreste doar recuperarea structurilor suport de sustinere echipamente pentru cele 2 obiecte principale;

Varianta 3 – grad mic de recuperare prin care se recupereaza doar structure aferente echipamentelor: scari de acces, platforme, etc.

In tabelul 4 sunt prezentate atat greutatile estimate ale structurilor metalice, valorile de achizitie cat si o estimare tehnica a valorii de recuperat, fara a fi inclusa manopera de demontare, incarcare pe mijloc de transport si transportul propriuzis.

TABEL 4: CENTRALIZATOR STRUCTURI METALICE

Nr. Crt

Obiect

GreutateValoare

procurare VALOARE EVALUARE

kg Euro Varianta 1

Varianta 2

Varianta 3

Euro Euro Euro

1 Obiect 122 - Hidrodesulfurare 87,000 217,500 175,631 146,813 26,100

2 Obiect 123 - Sulfur Recovery

Unit 42,000 105,000 84,788 70,875 12,600 3 Estacada principala 23,400 58,500 50,018 - 4 Obiect 130 - Neutralizare 4,800 12,000 9,600 -

5 Accese, scari, pasarele suport 17,000 51,000 45,900 35,700 5,950

TOTAL 174,200 444,000 365,936 253,388 44,650




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Valorile de achizitie nu includ sistemul de protectie anticoroziv si antifoc aplicat asupra acestor structure metalice, sisteme destul de costisitoare datorita mediului pentru care au fost proiectate.

Ca si in cazul celorlalte componente ce fac parte din actuala investitie, si in acest caz evaluarile se refera doar la o parte tehnica, fara a considera alte elemente legate de evolutia petei in perioada scursa de la data realizarii investitiei si pana azi.

3.2.4. Electric & Instrumentatie & Control

Subcapitolul trateaza partea de echipamente electrice in totalitate, partea de elemente de camp de instrumentatie cat si partea de Sistem de Control (DCS).

S-a preferat tratarea impreuna a acestor 2 discipline intrucat ele au o serie de elemente comune si mai mult, pentru procurare si montaj s-a utilizat aceiasi sursa.

La data opririi investitiei, partea de procurare a materialelor necesare realizarii lucrarilor electrice era de 100%, montajul fiind de asemenea realizat intr-o proportie de peste 95%.

Din punct de vedere tehnic, paturile de cabluri se pot recupera in proportie de 95% si se pot reutiliza intr-o masura foarte mare in conditiile respectarii aranjamentului dat de proiectul initial.

In aceiasi situatie sunt si cablurile electrice, insa in acest caz se va considera un grad mai mic de recuperare, fiind luate in calcul pierderi mai mari pentru demontare, cat si un grad de reutilizare mai mic, datorat imbatranirii acestora in conditiile in care au stat o perioada de timp in are liber si in cazul demontarii aceasta imbatranire afecteaza calitatea acestor cabluri.

Pentru Instrumentatie, partea de cabluri de legatura este montata intr-o proportie de peste 90%.

In cadrul evaluarii s-au luat in calcul aceleasi considerente ca si in cazul cablurilor electrice.

Rezulta ca si in cazul disciplinelor Electric si Instrumentatie se pot lua in calcul tot 3 variante de evaluare, diferenta constand in acest caz ca in Varianta 3 gradul de refolosire luat in calcul este zero.

In toate variantele s-a considerat o recuperare de 85% a materialelor utilizate la iluminarea platformelor, si in acest caz considerandu-se in cadrul evaluarilor un grad de reutilizare de 75%.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Toate tablourile electrice de alimentare si comanda au fost procurate, montate pe pozitie si cu legaturile facute.

Trebuie mentionat ca tablourile electrice au fost concepute astfel incat sa acopere si partea de alimentare si comanda a celei de-a doua parti a investitiei, respectiv partea de Producere si compresie Hidrogen.

Tablourile electrice au fost instalate la interior si nu au avut de suferit din cauza intemperiilor, in consecinta se poate lua in calcul un grad de recuperare de 100%.

In cazul in care nu se respecta proiectul initial, trebuiesc facute modificari in circuite, valoarea acestora fiind considerate de aprox. 10% din valoarea de achizitie.

Instrumentele ce se monteaza in camp au fost conservate in magazia Rafinariei Steaua Romana la data opririi lucrarilor. Chiar daca ventilele de reglaj, au fost montate intr-o prima faza pentru realizarea pozitiei de legaturi conducte, si acestea au fost demontate din instalatie si mutate in magazie.

In acest caz se poate spune ca toata instrumentatia de camp a fost conservata in conditii foarte bune si ca se poate considera pentru aceasta un grad de recuperare de 100%. Doar o devalorizare morala, nu mai mare de 2-3% se poate considera pentru instrumente, dar aceasta nu a fost luata in calcul in estimarea noastra. Cu toate acestea, asa cum s-a mentionat anterior, pentru readucerea instrumentatiei in parametric, sunt necesare reverificari si recalibrari estimate de noi la aprox. 4% din valoarea instrumentelor.

Tablourile de comanda au fost procurate, instalate si testae pe pozitie. Si in acest caz, acestea au fost conservate corespunzator in perioada de intrerupere a investitiei.

Statiile de comanda si operare au fost de asemenea instalate in Camera de comanda si legate astfel incat sa devina functionale.

Toate legaturile pe system de control au fost verificate in tablourile DCS insa aceasta activitate nu poate influenta estimarea de bunuri in varianta in care se relocheaza toate echipamentele.

Licentele de control au fost instalate pe aceste statii si sunt valabile.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

TABEL 5: CENTRALIZATOR ECHIPAMENTE ELECTRICE &INSTRUMENTATIE & CONTROL

Nr. Crt

Obiect

Transport Valoare procurare

VALOARE EVALUARE

nr. tr. [20to]

Euro Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3

Euro Euro Euro

1 Mecano (paturi, console, montanti, etc) 4 106,000 90,630

47,700

26,500

2 Cabluri electrice si de comanda 3 92,000 69,920

41,400 -

3 Cabluri instrumentatie 1 32,000 25,840

14,400 -

4 Iluminat (cabluri, corpuri, doze, etc) 1 17,000 10,838

6,800 -

5 Instrumente 4 448,532 430,591

387,532

224,266

6 Tablouri electrice 2 98,000 93,100

63,700

49,000

7 Tablouri Control System 1 224,327 224,327

224,327

112,164

8 Softwere Control System - 53,343 50,676

48,009

50,676

TOTAL 16

1,071,202 995,921 833,867

462,605

Tabelul 5 prezinta principalele elemente de cost din cadrul disciplinelor Electric & Instrumentatie & Control cu valoarea lor de achizitie si cu o estimare tehnica a gradului de recuperare si de reutilizare.

Calculul greutatii elementelor electrice si de instrumentatie este un calcul laborios care nu a fost facut. De altfel, in acest caz, greutatea nu poate da indicatii asupra numarului de mijloace de transport necesare, avand in vedere specificul materialelor la care se face referire in acest subcapitol si ca e nevoie de ambalaje multe si voluminoase care sa asigure integritatea elementelor in discutie, in special in cazul instrumentatiei.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Drept urmare in cadrul tabelului s-a inclus un numar estimativ de mijloace de transport necesare relocarii echipamentelor electrice si instrumentatiei.

Anexa 3 prezinta situatia procurarii Instrumentatiei si a sistemului de control.

3.2.5. Cladiri Cladirile aferente investitiei au fost proiectate si executate astfel incat se poate lua in calcul demontarea si mutarea acestora intr-o alta locatie. Asa cum s-a mai specificat anterior, demontarea si mutarea are sens doar in conditiile in care relocarea se face intr-o locatie relativ apropiata de actuala locatie.

Conform planului general prezentat in Anexa 1, in cadrul investitiei s-au realizat urmatoarele cladiri:

- Camera de distribuţie electrică şi cabinete DCS – 120 m2;

- Camera de comandă – 90 m2;

- Clădire depozitare sulf solid – 1200 m2.

- Cladire filtru presa pentru sulf – 30 mp;

Cladirea “Depozit sulf solid” trebuie tratata separat, deoarece in acest caz prin proiectul de investitie s-a facut o reabilitare consistenta a unui spatiu existent apartinand Rafinariei Steaua Romana.

In aceste conditii, Cladirea Depozit sulf solid nu poate intra in calcul in cazul in care se considera relocarea instalatiei.

Pentru celelalte cladiri se prezinta in Tabelul 6 valoarea estimata ce se poate considera in conditiile in care cladirile se vor muta de pe pozitia actuala.

Mutarea presupune un grad de recuperare “0” pentru partea de infrastructura si un grad de recuperare diferit de la caz la caz in cazul suprastructurii.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Daca in cazul Camerei de Distributie electrica si a Cladirii Filtrului presa pentru sulf gradul de recuperare este mai mare pentru partea de suprastructura, in cazul Camerei de comanda, gradul de recuperare este mai mic si aceasta in principal pentru ca nu se pot recupera compartimentarile interioare si nici instalatiile sanitare.

TABEL 6: CENTRALIZATOR CLADIRI

Nr. Crt

Obiect

Estimare transp.

Valoare procurare

VALOARE EVALUARE

nr. tr. [20to]

Euro Euro

1 Obiect 127 - Camera Distributie electrica (MCC & DCS) 1.1. Structura Metalica 2

78,000 56,160 1.2. Panouri inchidere + Tamplarie 3

1.3. Diverse (Pardoseli + suporti tablouri + AC + altele)

1

2 Obiect 128 - Camera comanda 2.1. Structura Metalica 2

96,000

60,480

2.2 Panouri inchidere + Tamplarie 2

2.3 Diverse (Pardoseli metalice si flotante + suporti tablouri + AC + altele)

1

3 Obiect 123 - Camera filtru presa 3.1 Structura Metalica 1

32,000 24,480 3.2 Panouri inchidere + Tamplarie 1

4 Obiect 124 - Depozit saci sulf - 43,000 - TOTAL 13 249,000 141,120




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

3.2.6. Elemente interne echipamente

Procesul tehnologic al unei astfel de instalatii impune pentru o parte dintre echipamente, montarea unor elemente interne de diverse tipuri (de filtrare, de distributie, de separare, etc).

Din cadrul asanumitelor elemente interne, Catalizatorul care de fapt este baza reactiei de proces, nu a fost procurat din motive de garantie insa celelalte elemente interne s-au procurat si partial acestea au si fost montate in interiorul echipamentelor.

Daca in cazul fitrelor, elementele filtrante au facut parte din furnitara livrata de producator, exista o serie de alte elemente interne ce s-au procurat separat.

In aceasta categorie intra elementele interne pentru reactor, umplutura pentru coloane cat si demisterele ce se monteaza la interiorul vasele de separate.

Toate aceste elemente ar trebui sa fie in stare de conservare foarte buna pentru ca au fost depozitate in mare majoritate in magazia rafinariei, iar pentru elementele deja montate, materialele din care sunt executate (oteluri inoxidabile), nu au fost afectate de trecerea timpului.

Valoarea totala a acestor elemente interne, conform facturilor de procurare este de 54 670 Euro si se poate considera ca intreaga valoare este recuperabila, bineinteles, aceasta doar in conditiile reutilizarii echipamentelor in acelasi scop.

3.3. Concluzii Evaluare Tehnica

Sumarul descrierii modului in care s-a facut evaluarea, cat si valoarea recuperabila in cazul in care se doreste vanzarea investitiei cu demontare de pe pozitia actuala si relocare, este prezentat in cele ce urmeaza.

Asa cum s-a precizat anterior, pentru evaluare s-au luat in consideratie trei variante de lucru.

Diferenta rezulta din ceea ce se doreste a se face ulterior cu fiecare dintre obiectele instalatiei.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Cele trei variante de lucru sunt:

Varianta 1 – Dezmembrare totala a instalatiei si mutare intr-o locatie similara cu pastrarea scopului initial (Instalatie de Hidrodesulfurare), reutilizare maxima a proiectarii initiale si implicit a modului de aranjare a obiectelor. In aceasta varianta se considera o valoare de reutilizare maxima;

Varianta 2 – Dezmembrare totala cu un grad de recuperare partial prin care se pastreaza scopul initial, dar nu se pastreaza Lay-out – ul de amplasare, reutilizarea elementelor demontate fiind doar partial;

Varianta 3 – Dezmembrare totala si reutilizare doar a echipamentelor cu structurile metalice aferente acestora, reutilizarea minimala a elementelor de conducte, respectiv doar o utilizare partiala a robinetilor, si o vanzare a unei parti din elementele electrice, de instrumentatie si de control.

Valoarea evaluarii cat si defalcarea pe variantele de lucru este prezentata in tabelul 7 de mai jos.

TABEL 7: CONCLUZII EVALUARE TEHNICA

Nr. Crt

Obiect Greutate

Transport VALOARE EVALUARE

nr. tr. [20to]

Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3

kg Euro Euro Euro

1 Echipamente 281,324 41 3,112,487 3,112,487 3,112,487

2 Piping 130,300 14 731,782 536,381 372,548

3 Structuri metalice 174,200 11 365,936 253,388 44,650

4 Electric & Instrumentatie & Control 85,000 16 995,921 833,867 462,605

5 Cladiri 50,000 13 141,120 - -

6 Elemente interne 4,000 2 54,670 54,670

TOTAL 724,824 97 5,401,917 4,790,793 3,992,290

Tabelul include si o estimare primara a greutatii si a numarului de mijloace de transport necesare mutarii instalatiei. In mod normal, functie de varianta aplicata, numarul de mijloace de transport necesare mutarii elementelor instalatiei difera, insa in tabel s-a considerat un numar mediu de mijloace de transport.

Trebuie precizat ca din totalul de mijloace de transport estimate, un numar de aproximativ 10 transpoarte sunt agabaritice.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Valorile estimate din tabel sunt, asa cum s-a mai precizat anterior, valori rezultate in urma unei evaluari tehnice ce nu include decat devalorizari rezultate din activitati ce trebuiesc desfasurate pentru readucerea in parametri a echipamentelor de orice tip ce compun instalatia.

O alta precizare ce trebuie facuta e aceea ca valorile de mai sus nu include cheltuielile de demontare, ambalare si incarcare pe mijloace de transport.

3.4 Evaluare Costuri Demontare

Costurile legate de demontarea de pe pozitia actuala se pot calcula functie de variantele de lucru prezentate anterior, insa operatiile de demontare trebuiesc executate in aceiasi masura in cadrul aplicarii oricareia dintre variante pentru a asigura accesul la echipamente si recuperarea acestora in stare buna.

De exemplu, demontarea utilajelor de pe pozitie nu este posibila decat dupa ce s-au demontat elementele de conducte de legatura ce leaga echipamentul in instalatie.

O alta activitate ce trebuie luata in consideratie in cazul demontarii echipamentelor este aceea de demontare a structurilor metalice, chiar daca acestea nu se vor refolosi intr-o alta locatie.

Echipamentele sunt pozitionate pe structura metalica si pentru manipularea lor in vederea preluarii de pe pozitie este necesara demontarea structurii metalice suport.

In aceste conditii, diferentele dintre variante nu sunt foarte mari, drept urmare s-a considerat demontarea ca fiind facuta pentru Varianta1.

Costul demontarii instalatiei in conditiile prezentate anterior este de 536 580 Euro.

Avand in vedere ca LUDAN Engineering a terminat la sfarsitul lunii Septembrie un contract asemanator prin care s-au demontat si s-au transferat echipamente mecanice, conducte cat si materiale si echipamente electrice dintr-o rafinarie de ulei comestibil, evaluarea unor astfel de lucrari a fost relativ simpla.

Pentru demontare, calculele s-au facut luand in consideratie manopera necesara demontarii cat si utilajele de ridicare si manipulare necesare realizarii acestor lucrari.

Trebuie precizat ca un alt element de cost ce intra in component pretului demontarii prezentat mai sus, este dat de costul ambalajelor necesare pentru asigurarea transportului.

Echipamentele sunt de gabarite si greutati foarte mari si fiecare transport trebuie foarte bine asigurat.

Refolosirea elementelor component ale instalatiei impune o protectie corespunzatoare pe perioada transportului, de aceea au fost luate in consideratie nu doar ambalaje pentru asigurare transport ci si ambalaje pentru protectia bunurilor demontate atat in perioada transportului cat si pe perioada depozitarii intermediare.

In valoarea totala a demontarii, costul calculat al materialelor de ambalare este de aproximativ 45 000 Euro.

Un cost relativ ridicat rezulta din calculul orelor de functionare pentru mijloacele de ridicare si manipulare, respectiv macarale si motostivuitoare.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Macaralele necesare incarcarii materialelor si echipamentelor pe mijloace de transport sunt incluse in valoarea totala a demontarii, insa coordonarea cu transportatorul va fi absolut necesara, in special pentru transporturile agabaritice.In caz contrar, costul utilajelor de ridicare vor fi mult mai mari.

Pentru demontare in conditii de maxima siguranta pentru personalul muncitor s-a inclus si un cost legat de schelele necesare demontarii.

O estimare primara indica faptul ca pentru demontare vor fi necesare aproximativ 3,5 luni cu un numar maxim de 45 de muncitori, in conditii normale de lucru.

Reducerea termenului de executie a demontarii se poate analiza ulterior daca va fi cazul.

3.5. Estimare valoare de piata

Cum s-a precizat anterior, evaluarea a fost facuta in special din punct de vedere tehnic, avandu-se in vedere doar costurile necesare repunerii in parametri a utilajelor si reutilizarea materialelor functie de potentialele destinatii ulterioare.

Pentru a face o evaluare a potentialului de valorificare din punct de vedere al cerintelor pietii, trebuie plecat de la tipul de tehnologie utilizat cat si de la posibilitatea modificarii acesteia conform cerintelor pietii.

Daca tehnologia aplicata pentru realizarea unei Instalatii de Hidrodesulfurare este o tehnologie tipica pentru astfel de instalatii, diferenta putand fi data doar de eventualele modificari necesare in cazul schimbarii destinatiei in cadrul aceluiasi tip de prelucrare de produse petroliere, in cazul instalatiei de recuperare sulf, tehnologia aplicata este o tehnologie specifica, pentru care, in cadrul proiectului initial, a fost achizitionata o licenta de utilizare cat si Basic Design-ul provenit de la Shell.

Mai précis, un potential client poate fi interesat de instalatie ca atare, utilizata in acelasi scop, sau de a prelua total sau partial echipamentele si accesoriile apartinand instalatiei, in vederea modificarii pentru obtinerea unor alti compusi derivati din prelucrarea titeiului. In acest caz este necesara modificarea reactorului si a unei parti din instalatie in vederea instalarii unui alt tip de catalizator.

Cifrele prezentate in cadrul evaluarii tehnice nu neaparat sunt valorile cu care pot fi valorificate bunurile existente. O evaluare reala trebuie sa ia in calcul si o devalorizare datorata pietii.

O instalatie de acest tip poate fi considerata ca fiind unicat si aceasta nu datorita tehnologiilor aplicate care nu au un specific de unicat, ci datorita faptului ca in cazul unor astfel de instalatii sunt mai multi factori ce duc catre o nisa de piata relativ ingusta.

Unicitatea instalatiei este data de:

- Tipul materiei prime;

- Capacitatea de prelucrare;

- Locatia pentru care a fost proiectata ce a impus realizarea unei instalatii de Neutralizare in locul unei instalatii tipice de facla;




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Daca in cazul materiei prime, experienta anterioara ne arata ca instalatia similara construita la INSA Bulgaria poate functiona si cu materie prima de calitate mult inferioara, produsul finit rezultand cu un acelasi continut redus de Sulf care permite incadrarea in categoria EURO 5, locatia pentru care a fost proiectata instalatia poate insemna un impediment cu implicatii asupra valorii de piata.

Capacitatea de prelucrare este una medie si se preteaza pentru prelucratorii de nivel mic si mediu ce activeaza pe piata de prelucrare produse petroliere.

Pentru a face o evaluare a valorii de piata, trebuie avut in vedere ca datorita termenului la care a fost aplicata legislatia comunitara privind introducerea obligativitatii comercializarii doar a combustibililor cu continut de Sulf redus, majoritatea operatorilor ce activeaza pe piata Uniunii Europene si-au rezolvat deja aceasta problema pentru a se alinia Normelor impuse.

In acest caz, consideram ca numarul de potentiali clienti pentru preluarea/cumpararea totala sau partiala a instalatiei s-a redus considerabil, ramanand in discutie doar operatori cu desfacere pe piata noncomunitara si /sau operatori ce doresc sa-si mareasca capacitatea sau sa-si inlocuiasca partial sau total echipamentele uzate fizic.

Pe baza considerentelor anterioare, in cazul studiat, respectiv demontarea instalatiei si mutarea intr-o alta locatie, estimarea valoarii de piata se calculeaza prin aplicarea unui procent de devalorizare la pretul rezultat in urma evaluarii tehnice.

Tabelul 8 prezinta valorile (in fiecare dintre cele 3 variante) rezultate in urma evaluarii de piata a bunurilor ce compun instalatia.

TABEL 8: EVALUARE VALOARE PIATA

Nr. Crt

Obiect

VALOARE EVALUARE TEHNICA VALOARE EVALUARE PIATA

Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3 Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3

Euro Euro Euro Euro Euro Euro

1 Echipamente 3,112,487 3,112,487 3,112,487 2,178,741 1,556,243 1,089,370 2 Piping 731,782 536,381 372,548 365,891 214,552 129,614 3 Structuri metalice 365,936 253,388 44,650 182,968 101,355 39,591

4 Electric & Instrumentatie & Control

995,921 833,867 462,605 497,960 416,934 231,303

5 Cladiri 141,120 - - 70,560 - -6 Elemente interne 54,670 54,670 38,269 27,335 -

7 Costuri Demontare -536,580 -500,654 -488,288 -536,580 -500,654 -488,288

TOTAL 4,865,337 4,290,139 3,504,002 2,797,810 1,815,766 1,001,590

In tabel a fost considerata si valoarea demontarii, astfel incat sa fie indicata o valoare totala de recuperare a bunurilor cat mai apropiata de realitate.

Daca in primele 2 variante s-a considerat o valoare de vanzare a bunurilor functie de variantele descrise in subcapitolul 3.3, in Varianta 3 s-a considerat inclusiv valorificarea prin vanzare ca fier vechi a unor materiale/ subansambluri, gen structuri metalice, elemente de conducte (mai putin robineti) si material electrice.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

O alta consideratie pe care dorim sa o facem, se refera la probabilitatea de a gasi cumparator pentru fiecare dintre variantele specificate.

In cazul primei variante, consideram ca probabilitatea este relativ redusa, valorificarea in acest mod presupunand o prezenta foarte activa pe piata specifica acestui domeniu, si un timp relativ mare de identificare a potentialilor clienti.

Varianta 2 este o varianta prin care se pot valorifica bunurile prin intermediari, gen piata de “second hand”, dar si in acest caz termenul necesar vanzarii poate fi relativ lung, iar valoarea recuperata poate varia intre limite foarte mari.

Varianta 3 este varianta cea mai dezavantajoasa din punctul de vedere al finantatorului, insa este aplicabila in cazul in care se doreste o recuperare rapida a unei valori mici. In aceasta varianta mare parte dintre material se valorifica ca fier vechi.

In acest capitol am incercat sa sintetizam toate avantajele si dezavantajele valorificarii investitiei tinand cont de constrangerile tehnice cat si de cele ale pietii pe care investitia poate fi valorificata, insa o mare influenta o poate avea negocierea directa cu un potential investitor.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

CAPITOLUL 4: EVALUARE BUNURI IN CAZUL CONTINUARII INVESTITIEI PE LOCATIA EXISTENTA

4.1. Consideratii Generale

Continuarea investitiei pe locatia existenta prezinta o serie de avantaje indubitabile, ce pot inclina balanta solutiei alese in mod clar catre aceasta varianta.

Sinteza criteriilor de luat in consideratie intr-un asemenea caz este prezentata mai jos. In ceea ce priveste capitolul de avantaje, se mentioneaza urmatoarele:

1. Lucrari de infrastructura deja executate:

2. Lucrari de montaj executate in proportie de peste 90%;

3. Utilizarea proiectarii, inclusiv a aprobarii de utilizare a licentei de Sulferox – in cazul instalatiei de recuperare Sulf;

4. Sursa de energie electrica – existenta si pregatita pentru alimentarea noii instalatii;

5. Utilitati necesare functionarii (abur, apa demineralizata, apa process, aer instrumental, etc) – asigurate in mare parte de pe platforma Rafinariei STEAUA ROMANA;

6. Existenta sursei de alimentare cu apa de incendiu, absolut necesara pentru acest tip de instalatii;

7. Existenta capacitatilor de preluare si tratare primara a apelor reziduale rezultate din process si/sau din eventuale accidente de operare;

8. Existenta capacitatilor de transport, depozitare materii prime, depozitare si livrare produse finite;

La capitolul dezavantaje se pot mentiona trei constrangeri majore:

1. Situatia actuala a Rafinariei STEAUA ROMANA care este in insolventa, cu un viitor incert; pentru asigurarea functionarii instalatiei este nevoie si de functionarea continua a unei parti dintre facilitatile existente;

2. Reluarea procedurii de obtinere a Autorizatiei de Mediu, in conditiile in care obtinerea autorizatiei anterioare, in anul 2008 cand Rafinaria functiona cu instalatiile vechi, s-a facut cu o opozitie destul de active din partea comunitatii locale, avand in vedere amplasamentul Rafinariei.

3. Cel de-al treilea dezavantaj rezida din faptul ca profitabilitatea unei astfel de afaceri este buna in cazul in care procesul de prelucrare include si prelucrarea primara a titeiului, respectiv utilizarea in procesul de prelucrare inclusiv a instalatiilor vechi apartinand Rafinariei STEAUA ROMANA. Instalatiile vechi, cu o durata de functionare mare, au fost in conservare o perioada lunga de timp, repunerea in functiune implicand costuri mari legate de modernizarea acestora, sau cel putin costuri de repunere in paramerti de functionare conform legislatiei in vigoare.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

4.2 Definire Ipoteze Evaluare

In cazul continuarii investitiei pe aceiasi locatie, am considerat necesar ca evaluarea sa se faca in primul rand tehnic, dupa care sa fie facuta si o estimare a valorii functie de constrangerile prezentate anterior, determinandu-se astfel o valoare de piata a investitiei deja executate.

Prezenta evaluare nu contine cazul preluarii in totalitate a activelor Rafinariei STEAUA ROMANA, in acest caz evaluarea facandu-se pe alte baze, datele necesare unei astfel de evaluari nefiind disponibile si nefacand obiectul acestui Raport de evaluare.

Intr-un capitol separat se va prezenta o evaluare a costurilor necesare finalizarii investitiei.

Toate evaluarile prezinta doar CAPEX-ul, fara a lua in consideratie OPEX-ul, pentru evaluarea acestuia neexistand la momentul actual suficiente date de analiza.

De asemenea, nu au fost incluse costurile necesare pentru asigurarea necesarului de Azot. In cadrul proiectului de baza, acest cost a fost evaluat si urma a fi sustinut de catre Rafinarie, datele necesare unei astfel de evaluari nefiind disponibile. In cadrul proiectului s-au executat doar lucrarile de infrastructura si de legaturi conducte aferente Obiectului 126 – Statie Azot.

O alta componenta incerta, pe care o putem include in calculul nostru pe baza unei evaluari preliminare facuta de noi in total valoare necesara pentru finalizarea investitiei se refera la cuplarea investitiei la parcul de rezervoare (aflat la o distanta considerabila de instalatie), lucrare pe care la momentul realizarii investitiei, managementul Rafinariei nu decisese inca modalitatea in care sa fie construita aceasta lucrare (mijloace proprii sau externalizare).

Avand in vedere cele prezentate mai sus, trebuie mentionat ca in evaluarea costurilor necesare finalizarii investitiei am inclus si costuri de proiectare pentru o serie de conexiuni intre instalatii, costuri necuprinse in contractul initial si care la momentul realizarii investitiei urmau a fi finantate direct de catre Rafinarie.

4,3. Evaluare Obiecte si Instalatii executate si neincluse in Varianta 1

Datele prezentate in cadrul Capitolului 3 au fost utilizate ca baza de lucru si pentru evaluarea tehnica in aceasta variant prin care se continua investitia pe actualul amplasament.

La valorile prezentate in anterior, se adaoga lucrarile de infrastructura (fundatii, platforme betonate, canale colectoare betonate, etc), lucrarile de reabilitare pentru o serie de obiecte, lucrarile de canalizare, instalatia de stins incendiu, alte conexiuni la utilitati deja executate.

Evaluarea acestor lucrari necuprinse in capitolul anterior este prezentata mai jos.

4.3.1. Lucrari de infrastructura

Amplasarea noii instalatii in incinta rafinariei s-a facut pe baza unor criteria tehnice ce au constat in principal in alegerea unei locatii in care utilitatile necesare sa fie disponibile la distante cat mai mici fata de sursele de producere a acestor utilitati.

Studiul geotehnic facut inainte de inceperea lucrarilor si pus la dispozitie de catre STEAUA Romana Campina, a fost facut foarte superficial si nu a indicat realitatea din teren.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Drept urmare, inceperea lucrarilor de constructie ne-a pus in situatia de a depista cu surprindere ca in momentul executiei sapaturilor pentru fundatii, terenul era infestat cu titei, cu multe conducte vechi, subterane pline cu produse petroliere si cu un strat foarte adanc de umplutura rezultata din demolarile anterioare.

Toate aceste constatari au avut ca urmare refacerea studiului geotehnic, modificarea in totalitate a proiectului de executie a fundatiilor si alegerea unei solutii de realizare a infrastructurii mult mai costisitoare decat in mod normal.

La data realizarii lucrarilor au fost mentionate toate aceste probleme prin rapoartele intocmite privind raportarea stadiului lucrarilor, rapoarte prin care se evidentia atat progresul lucrarilor cat si toate constrangerile aparute pe parcursul desfasurarii lucrarilor.

S-a facut aceasta precizare doar pentru a indica de ce costurile legate de infrastructura au fost in acest caz mai mari dacat costurile normale pentru astfel de lucrari.

De aceea, in cadrul evaluarii tehnice s-a inclus o valoare mai mica decat costul efectiv al realizarii lucrarilor la cele 2 obiecte principale (HDS si SRU).

Tot in cadrul evaluarii tehnice s-a inclus o reducere de 5% a valorii platformelor betonate executate, aceasta reducere fiind motivate de faptul ca la data stoparii lucrarilor aceste platforme nu erau complet finalizate, lucru care e posibil sa fi produs o degradare a stratului de suprafata.

Costul total inregistrat pentru lucrarile de infrastructura a fost de 566,529 Euro, defalcarea pe obiecte fiind prezentata in Tabelul 9.

In acelasi tabel am inclus evaluarea tehnica cat si evaluarea de piata.

Pentru evaluarea de piata, reducerea nu rezulta din faptul ca aceste structuri din beton ar fi fost afectate in vreun fel de trecerea timpului, ci din faptul ca la data executiei acestor lucrari, pe piata romaneasca nivelul de preturi practicat in domeniul constructiilor era mai mare decat cel actual.In acest sens, s-a inclus o devalorizare de aprox 10%.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

In cadrul valorii de piata s-a mai inclus un procent de 10%, devalorizare ce rezulta din faptul ca acest ansamblu de lucrari se afla in incinta Rafinariei Steaua Romana Campina, care din ceea ce cunoastem este si proprietara terenului.

In general, in evaluarea unor lucrari civile, se include si statutul proprietatii terenului.

Evaluarea din tabelul 9 este estimativa si valabila numai in conditiile in care se doreste continuarea investitiei.

TABEL 9: EVALUARE LUCRARI INFRASTRUCTURA

Nr. Crt.

Obiect

VALOARE EXECUTIE

VALOARE EVALUARE TEHNICA

VALOARE EVALUARE

PIATA

Euro Euro Euro

1 Fundatii Obiect 122 - Instalatie de Hidrodesulfurare 337,054 252,790 202,232 2 Fundatii Obiect 123 - Instalatie de Recuperare Sulf 86,276 69,021 55,217 3 Lucrari civile Obiect 124 - Depozit saci Sulf 25,905 25,905 20,724 4 Fundatii Obiect 125 - Gospodarie apa recirculata 3,081 3,081 2,465 5 Fundatii Obiect 126 - Statie Azot 7,054 7,054 5,643 6 Fundatii Obiect 127 - Camera MCC & DCS 16,364 16,364 13,091 7 Fundatii Obiect 128 - Camera de Comanda 17,438 17,438 13,950 8 Fundatii Obiect 130 - Neutralizare gaze + Estacada 19,693 19,693 15,754

9 Fundatii Obiect 131 - Cos dispersie + Vas inchidere hidraulica

2,750 2,750 2,200

10 Drumuri si platforme 50,914 45,823 32,076

TOTAL 566,529 459,919 331,277




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

4.3.2. Lucrari de instalatii exterioare

Instalatiile exterioare, asa cum au fost acestea definite in acest subcapitol, reprezinta traseele de legaturi conducte la utilitatile de pe platforma STEAUA Romana Campina.

Deoarece mare parte dintre utilitati au fost conectate prin trasee de conducte amplasate pe estacadele noi sau existente, acestea au fost incluse in capitolul Elemente de conducte, in cele ce urmeaza vor fi tratate doar traseele de Apa de incendiu si canalizarile chimic impure si de ape meteorice.

In cadrul proiectului s-au executat lucrarile aferente instalatiei de stins incendiu, instalatie realizata sub forma de inel de distributie apa de incendiu alimentat din reteaua de apa incendiu a Rafinariei STEAUA Romana.

Pentru protectia la incendiu a noii instalatii, conform Scenariului de protective la foc, s-au montat 8 hidranti exterior cu autogolire si 6 tunuri de spuma. Instalatia cuprinde si caminele aferente proiectului de protectie la foc.

In ceea ce priveste instalatia de colectare a apelor de proces, aceasta a fost executata conform proiectului prin care preluarea apelor uzate cat si a apelor meteorice adunate pe platforma noii instalatii sa fie colectate si conduse catre separatorul de hidrocarburi existent pe platform Rafinariei.

Suplimentar fata de cele prezentate anterior, preluarea apelor meteorice rezultate in urma ploilor de pe drumul de servitudine afferent instalatiei, urma a fi preluata de o rigola betonata acoperita cu gratare prefabricate rezistente la traffic greu.

Tot in cadrul instalatiilor subterane a fost executata conducta de apa de proces ce urma sa alimenteze cu apa de spalare statiile de utilitati aferente instalatiei.

Pentru Camera de Comanda s-au realizat o serie de trasee de utilitati ce urmau sa asigure apa rece si apa calda pentru grupurile sanitare construite in aceasta facilitate.

In conditiile in care se doreste continuarea acestei investitii pe locatia existenta, toate aceste instalatii pot fi utilizate fara a necesita alte imbunatatiri fata de cele proiectate si executate in proportie de peste 98%.

Tabelul 10 prezinta costurile deja inregistrate pentru executia acestor instalatii, evaluarea tehnica si de piata a acestor instalatii cat si valoarea de completare pentru cazul in care se continua investitia.

Daca in cazul evaluarii tehnice s-a luat in consideratie doar o verificare a instalatiilor existente cat si probele necesare repunerii in parametric normali de functionar, in cazul evaluarii de piata, devalorizarea este direct legata de statutul actual al Rafinariei cat si de statutul terenului pe care sunt amplasate instalatiile descries anterior.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

TABEL 10: INSTALATII AUXILIARE

Nr. Crt.

Obiect VALOARE EXECUTIE


VALOARE EVALUARE

PIATA

VALOARE COMPLETARE

INVESTITIE

Euro Euro Euro Euro

1 Sistem Canalizare 54,937 52,190 41,752 2,746 2 Inel instalatie stins incendiu 64,012 58,891 47,113 5,120 3 Apa bruta de proces 2,011 1,910 1,528 100 4 Apa & Instalatii sanitare Camera Comanda 9,068 7,979 6,384 1,088

TOTAL 130,028 120,971 96,777 9,057

4.3.3. Lucrari de Instalatii Electrice suplimentare

In afara instalatiilor electrice aferente noii investitii, a fost necesara interconectarea dintre noua instalatie si statia elecrtica existenta din care urma sa fie alimentat MCC -ul (Motor Control Center) al noii instalatii.

Asa cum s-a specificat anterior, alimentarea cu energie electrica a noii instalatii a fost dimensionata astfel incat sa fie capabila sa alimenteze si facilitatea ce urma a furniza Hidrogenul necesar procesului de Hidrodesulfurare a motorinei brute. Astfei in cadrul proiectului de baza s-a realizat legatura dintre tablourile electrice ale noii instalatii si statia Steaua Romana existenta. Lucrarile au fost realizate deoarece la data intreruperii lucrarilor se incepuse testarea motoarelor echipamentelor dinamice. Traseul de alimentare s-a realizat utilizand materiale noi.

Tot in cadrul instalatiilor electrice suplimentare se poate include si echiparea tablourilor electrice de alimentare ale instalatiei noi in vederea alimentarii fabricii si compresorului de Hidrogen cat si cablurile de alimentare deja montate pe pozitie.

Evaluarea acestor lucrari este inclusa in tabelul 11, tabel in care s-a inclus si valoarea estimata pentru finalizarea acestor lucrari in cazul continuarii investitiei pe aceiasi locatie.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

In cadrul tabelului de mai jos s-a considerat ca pentru aceasta lucrare nu mai e nevoie de costuri suplimentare, insa nu cunoastem daca in perioada intreruperii lucrarilor s-a mai intervenit asupra statiei de distributie apartinand rafinariei.

TABELUL 11: INSTALATII ELECTRICE SUPLIMENTARE

Nr. Crt.



VALOARE EVALUARE

PIATA

VALOARE COMPLETARE

INVESTITIE

Euro Euro Euro Euro

1 Traseu electric alimentare generala 9,873 9,379.35 7,503 - 2 Tablouri electrice Hidrogen 8,700 8,700.00 6,960 2,740

3 Trasee alimentare electrica Fabrica Hidrogen

6,915 6,569.25 5,255 940.00

TOTAL 25,488 24,649 19,719 3,680

4.3.4. Lucrari de Montaj

Lucrarile de montaj pentru o astfel de investitie au o valoare considerabila data in special de gradul de periculozitate relativ mare al unei astfel de instalatii, ceea ce impune ca toate lucrarile necesare sa se execute cu firme specializate in astfel de lucrari si in conditii de calitate foarte stricte.

Daca evaluarea lucrarilor de infrastructura, instalatii sanitare si electrice prezentata la subcapitolele 4.3.1; 4.3.2 si 4.3.3 inglobeaza pe langa valoarea materialelor si valoarea manoperei necesare realizarii, pentru lucrarile de montaj echipamente, montaj conducte, structuri metalice, lucrari electrice aferente instalatiei de baza si lucrari de instrumentatie, aceasta nu a fost inclusa in capitolele anterioare si trebuie luata in calcul in conditiile continuarii investitiei.

In acest caz, evaluarea tehnica nu poate diferi fata de costul efectiv, insa pentru continuarea investitiei exista o serie de activitati ce trebuiesc refacute partial sau in anumite cazuri chiar in totalitate. Toate aceste costuri au fost incluse in tabelul 12 la coloana costuri de completare.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

TABEL 12: VALOARE LUCRARI DE MONTAJ

Nr. Crt.



VALOARE EVALUARE

PIATA

VALOARE COMPLETARE

INVESTITIE

Euro Euro Euro Euro

1 Montaj Echipamente 117,000 117,000.00 93,600 23,400.00 2 Montaj Conducte 327,000 327,000.00 228,900 138,000.00 3 Montaj structuri metalice 97,450 68,215.00 51,161 28,000.00 4 Montaj Instalatii Electrice 189,000 189,000.00 151,200 37,000.00 5 Montaj Instrumentatie 56,000 50,400.00 - 62,000.00

6 Alte costuri (platforme, scari acces, teste, probe,etc)

32,500 32,500.00 - 2,740

TOTAL 818,950 784,115 524,861 291,140

Daca in cazul echipamentelor costurile de completare reprezinta costurile necesare reverificarii starii acestora, pregatirii si executiei probelor de presiune si a reverificarii pozitiei acestor echipamente, in cazul conductelor de legatura trebuiesc incluse toate costurile pentru refacerea controalelor nedistructive, a tratamentelor termice, a protectiei anticorozive si a probelor de presiune deja efectuate.

La aceste activitati ce trebuiesc refacute se adaoga spalarile si suflarile necesare pentru a curate traseele si refacerea marcajelor pentru identificarea corecta a sudurilor.

Lucrarile de montaj conducte reprezinta una dintre cele mai laborioase etape in realizarea unei astfel de investitii ce implica un consum mare de timp si utilizare de resurse specializate.

Pentru structurile metalice s-a luat in consideratie refacerea vopsitoriilor si a protectiei antifoc, lucrare nefinalizata la data stoparii lucrarilor. Nefinalizarea acestor lucrari a afectat intr-un mod foarte drasnic stratul de protectie, la acest moment nemaifiind posibile doar lucrari de reparative, fiind necesara refacerea completa.

In cazul lucrarilor de instrumentatie, chiar daca o parte dintre instrumente au fost montate pe pozitie, la intreruperea lucrarilor acestea au fost demontate si mutate in magazia Rafinariei.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Trebuie mentionat ca valoarea costurilor de completare se refera in acest caz doar la costurile necesare pentru repunerea in parametri a ceea ce a fost montat deja si nu la costurile pentru completarea instalatiei.

4.3.5. Costuri de proiectare

Un avantaj al continuarii investitiei pe locatia actuala consta in existenta unui proiect de executie, inclusiv a licentei de utilizare a instalatiei Sulferox.

Chiar daca toata proiectarea trebuie revizuita si completata cu datele lipsa despre partea de productie si compresie Hidrogen, costurile cu documentatia nu vor fi la nivelul costurilor unui proiect nou.

Proiectarea a fost facuta in cea mai mare parte in baza unui alt contract incheiat intre Rafinaria Steaua Romana si LUDAN Engineering SRL.

Tot in cadrul acestui capitol pot fi incluse costurile inregistrate pentru obtinerea avizelor si autorizarilor necesare construirii, insa am considerat ca aceste costuri nu pot fi recuperate datorita faptului ca intreaga procedura de obtinere autorizatii si avize trebuie reluata in cazul continuarii investitiei.

4.4. Estimare costuri pentru unitati neexecutate

Prezentarea facuta in cadrul Capitolului 4 s-a referit doar la lucrarile executate si neincluse in calculul valoric al primei variante prin care Instalatia se demonteaza si se relocheaza.

Evaluarea costurilor necesare finalizarii investitiei trebuie sa cuprinda si evaluarea de costuri pentru unitatile neexecutate.

Prin unitatile neexecutate se inteleg acele obiecte care nu au fost incluse in contractul tripartid de finantare cu BCR Leasing sip e care Rafinaria urma sa le achizitioneze si monteze prin finantare proprie.

In cadrul acestui subcapitol am inclus:




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

- Unitatea de productie si compresie Hidrogen;

- Sistem de alimentare cu materii prime si de depozitare produs finit

- Statie Azot

4.4.1. Unitatea de productie si compresie Hidrogen

Pentru finalizarea investitiei, dupa cum se cunoaste, cea mai mare valoare este data de costul unitatii de productie si compresie Hidrogen.

Unitatea de productie a Hidrogenului este de fapt o instalatie furnizata “la cheie” de fabricanti specializati. In mod obisnuit aceasta se livreaza in skid-uri ce se asambleaza si se monteaza direct pe fundatiile deja executate.

Unitatea de productie a Hidrogenului, la data executiei investitiei, a fost contractata cu LINDE – Hydrochem, solutia propusa de aceasta companie fiind preferata datorita spatiului relativ mic ocupat, dar si a raportului pret- calitate net superior fata de solutiile prezentate de alti potentiali furnizori.

Procesul de Hidrogenare necesita introducerea Hidrogenului la o presiune mai mare decat cea furnizata de unitatea de productie a Hidrogenului.

Obtinerea presiunii necesare se face prin adaugarea la aceasta instalatie a unui compressor de Hidrogen. Si acest utilaj a fost comandat dupa o selectie de oferte de la Howden – Franta.

Valorile de achizitie pentru aceste 2 instalatii sunt prezentate in tabelul 13 de mai jos, tabel in care s-au inclus si costurile necesare montajului si integrarii acestor echipamente in sistemul de hidrofinare.

Tabel 13: Costuri Instalatie productie si compresie Hidrogen

Nr. Crt.

Capitol Obiect VALOARE

Euro

1

Echipamente

Fabrica Hidrogen 2,678,594 2 Compresor Gaz 227,006 3 Compresor Hidrogen 818,400

4 Transport 56,000 5

Lucrari Civile Fundatii 50,000

6 Sopron compresor + Structuri suport conducte 28,000

7 Drumuri si alei 12,000 8

Materiale Mecanic 90,000

9 Electric 80,000

10 Instrumentatie 50,000 11

Lucrari Montaj Mecanic 120,000

12 Electric & Instrumentatie 40,000

13 Design 100,000

14 Commissioning 50,000

TOTAL 4,400,000




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

In tabel au fost de fapt incluse valorile valabile la data la care s-a incheiat contractul dintre Rafinarie si LUDAN Engineering. Valorile prezentate anterior nu sunt actualizate cu o valoare de piata.

De asemenea, trebuie mentionat ca in costuri nu a fost inclusa activitatea de Project Management, aceasta fiind dedusa dintr-un alt contract direct semnat de Rafinaria Steaua Romana cu LUDAN, contract neonorat de catre Rafinarie.

In alta ordine de idei, valorile incluse in tabelul anterior la “echipamente” au fost obtinute in urma unor negocieri de lunga durata cu furnizorii.

La aceasta data, datorita intreruperii contractului intr-un stadiu in care proiectarea acestor echipamente, dar si executia erau avansate, reluarea discutiilor cu aceiasi furnizori va fi destul de dificila, cresterea de pret si in special a conditiilor de plata fiind ca si sigura.

Mai trebuie specificat si faptul ca LUDAN, ca titular de contract cu acesti furnizori, a platit penalitati de intrerupere si mai tarziu de reziliere a contractelor de furnizare, penalitati pe care nu le-a recuperate in totalitate de la Steaua Romana nici la aceasta data.

4.4.2. Sistem de alimentare cu materii prime si de depozitare produs finit

Pentru alimentarea instalatiei cu materii prime, dar si pentru depozitarea produselor finite rezultate din procesare, Rafinaria urma sa utilizeze o serie de rezervoare existente pe platforma.

Distanta mare la care sunt amplasate aceste rezervoare cat si dificultatea realizarii traseelor de conducte, impuneau o valoare de investitie destul de mare, ceea ce a facut ca o decizie privind externalizarea unei astfel de lucrari sa nu fie luata la momentul intreruperii lucrarilor.

Chiar daca, prin forte proprii Rafinaria a demarat o serie de lucrari pregatitoare pentru realizarea acestor trasee de conducte de legaturi, din ceea ce stim noi acestea nu s-au finalizat, iar in ceea ce priveste lucrarea inceputa, avem dibii ca va si functiona.

De aceea vedem necesar ca in cazul reluarii investitiei sa se considere si necesitatea executiei unei astfel de lucrari, evaluate de noi la aprox. 340 000 Euro.

In aceasta valoare s-a inclus si Generatorul Diesel care asigura oprirea instalatiei in conditii de siguranta in cazul intreruperii sursei principale de energie electrica.

Neavand date despre modul in care s-a facut conservarea rezervoarelor pe perioada intreruperii activitatii rafinariei, exista posibilitatea ca in afara de lucrarile noi sa fie necesare si lucrari de verificare/ reparatii la rezervoarele existente, insa aceste lucrari nu au fost incluse in evaluarea noastra, acestea putand fi executate si de catre personalul operator.

4.4.3 Statia de Azot

Pentru functionarea instalatiei noi, este nevoie de Azot ce se poate asigura in mai multe feluri:

- Unitate de productie amplasata in incinta Rafinariei;

- Untate de stocare ce se poate procura sau inchiria de la furnizori de gaze.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Aceasta unitate a fost in scopul Rafinariei, la data executiei lucrarilor, Rafinaria mergand pe solutia inchirierii unei unitati de stocare de la un furnizor de gaze (Linde, SIAD; Air Liquid, etc)

Am mentionat aceasta unitate doar pentru a indica faptul ca indifferent de solutia aleasa, aceasta va reprezenta un cost in conditiile continuarii investitiei. In prezenta evaluare nu am inclus acest cost, toate discutiile cu potentialii furnizori fiind purtate direct de catre reprezentantii Rafinariei. Oricum, comparativ cu alte costuri enumerate anterior, acest cost nu este semnificativ.

Tabelul 14 prezinta sumarul costurilor cu unitatile neexecutate si care sunt absolut necesare pentru finalizarea investitiei.

TABELUL 14: UNITATI NEEXECUTATE

Nr. Crt.


Euro

1 Instalatie de productie si compresie Hidrogen 4,400,000 2 Sistem de alimentare cu materii prime si de depozitare produs finit 340,000 3 Statie Azot -

4 Proiectare + Project Management 78,000

TOTAL 4,818,000

4.5. Evaluare generala Caz 2 (Continuarea investitiei pe locatia existenta)

In acest capitol se prezinta o sinteza a evaluarii cazului in care se doreste continuarea investitiei pe locatia existenta.

La baza acestei evaluari au stat datele prezentate in capitolele anterioare.

Practic, din punct de vedere tehnic, modificarile in ceea ce priveste devalorizarea sunt minore. In ceea ce priveste valoarea de piata estimata, aceasta a fost luata in calcul ca fiind mai mare fata de cazul 1, diferenta fiind data de includerea lucrarilor enumerate in acest capitol.

Tabelul 15 prezinta sinteza evaluarii in cazul continuarii investitiei.

In acest tabel s-a inclus si o coloana care include estimarea costului necesar continuarii investitiei.

Pentru continuarea investitiei, cu exceptia costului dat de unitatile neexecutate (cu cea mai mare pondere in total), s-au inclus costurile necesare readucerii in parametri a echipamentelor, instalatiilor, finalizarii lucrarilor de montaj si reluarii procedurii de executie, verificare, marcare, control si certificare sisteme de conducte.

In aceiasi coloana a fost inclusa si valoarea necheltuita din cadrul Contractului de Finantare – 575 000 Euro.

Suma de mai sus era destinata finalizarii lucrarilor la momentul la care investitia continua conform programarii initiale.




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

Faptul ca lucrarile au fost intrerupte o perioada lunga de timp, perioada in care echipamentele au iesit din perioada de garantie acordata de furnizori si ca contractele cu furnizorii s-au inchis, va face mult mai grea si mai costisitoare etapa de Commissioning si de punere in functiune.

Daca pentru echipamentele statice in afara de recertificarea lor in vederea utilizarii intr-o instalatie, nu sunt alte costuri suplimentare pentru punerea in functiune, pentru echipamentele dinamice si pentru elementele interne vor fi necesare noi contracte de asistenta la montaj.

La aceasta data este relative dificil de a avansa o cifra de completare, drept urmare nu s-a inclus in prezenta evaluare un cost suplimentar pentru Commissioning si Start – up.

Un alt eventual cost neinclus in prezenta estimare a costurilor de completare este dat de continuarea lucrarilor cu utilizarea unui alt contractor general. In acest caz, costurile de proiectare si de finalizare lucrari vor fi mai mari.

Aceiasi crestere de cost se va inregistra si in cazul in care se va utiliza pentru montaj conducte un alt subcontractor.

TABEL 15: EVALUARE CAZ 2

Nr. Crt

Obiect


VALOARE EVALUARE

PIATA

VALOARE COMPLETARE

INVESTITIE

Euro Euro Euro

1 Echipamente 3,112,487 2,334,365.22 112,745 2 Piping - Materiale 731,782 512,247.61 145,885 3 Structuri metalice - Executie 365,936 256,155.38 - 4 Electric & Instrumentatie & Control - Materiale 995,921 697,144.75 36,000 5 Cladiri 141,120 70,560 - 6 Elemente interne 54,670 38,269 - 7 Constructii civile 459,919 331,277 - 8 Instalatii (Incendiu, Canaliuzari, Sanitare) 120,971 96,777 9,057 9 Instalatii Electrice suplimentare 24,649 19,719 3,680 10 Lucrari de montaj 784,115 524,861 291,140 11 Lucrari Neexecutate - - 4,840,000 12 Valoare completare contract finantare - - 575,000

TOTAL 6,791,571 4,881,376 6,013,506




F

-EN

G-0

00-0

1_R

,ED

.2,R

EV

.0/0

8.03

.201

2

5. CONCLUZII FINALE

Prezentul Raport prezinta o estimare a valorii investitiei executate in perioada 2008 – 2010 in incinta Rafinariei STEAUA Romana Campina.

Daca in ceea ce priveste estimarea facuta din punct de vedere tehnic, aceasta este relativ apropiata de valoarea reala, estimarea care prezinta o valoare de piata este indicativa si trebuie privita ca o valoare data pentru stabilirea limitelor de discutii cu potentiali Clienti.

Raportul a fost intocmit avand in vedere 2 cazuri diferite:

Cazul 1 – prin care se demonteaza instalatia existenta si se valorifica. Pentru acest caz au fost studiate 3 scenarii posibile denumite ”Variante”:

- Varianta 1 – Dezmembrare totala a instalatiei si mutare intr-o locatie similara cu pastrarea scopului initial (Instalatie de Hidrodesulfurare), reutilizare maxima a proiectarii initiale si implicit a modului de aranjare a obiectelor. In aceasta varianta se considera o valoare de reutilizare maxima;

- Varianta 2 – Dezmembrare totala cu un grad de recuperare partial prin care se pastreaza scopul initial, dar nu se pastreaza Lay-out – ul de amplasare, reutilizarea partial a elementelor demontate;

- Varianta 3 – Dezmembrare totala si reutilizare doar a echipamentelor, reutilizarea minimala a elementelor de conducte, (doar o utilizare partiala a robinetilor), si vanzarea unei parti din elementele electrice, de instrumentatie si de control.

Cazul 2 – prin care se continua investitia pe locatia existenta. In evaluare, pe langa o valoare de valorificare, se prezinta si o valoare estimate pentru costurile necesare finalizarii investitiei.

In cuprinsul Raportului s-au enumerate atat avantajele si dezavantajele aplicarii unuia sau al altuia dintre cazurile prezentate, cat si o opinie privind probabilitatea de valorificare in fiecare dintre aceste cazuri/ variante.

O sinteza a raportului este prezentata in Tabelul 16.

Ca o concluzie, pe baza valorilor incluse in tabelul 16, continuare a investitiei pe locatia existenta este cea mai avantajoasa varianta chiar si din punctul de vedere al investitorului, insa aceasta prezinta o serie de constrangeri dintre care cea mai importanta este data de necesitatea finantarii finalizarii investitiei. Nu lipsite de importanta sunt si celelalte dezavantaje prezentate in Capitolul 4, la care se adaoga un termen lung necesar pentru la finalizarea investitiei si inceperii productiei.

In cazul in care se doreste o recuperare rapida a cheltuielilor, trebuie considerat cazul 1 Varianta 3.


Pagina 41 din 42


F-E

NG

-000

-01_

R,E

D.2

,RE

V.0

/08.

03.2

012

TABEL 16: SUMAR EVALUARE

Nr. Crt

Obiect

CAZ 1 CAZ 2

VALOARE EVALUARE TEHNICA VALOARE EVALUARE PIATA VALOARE

EVALUARE TEHNICA

VALOARE EVALUARE

PIATA

VALOARE COMPLETARE

INVESTITIE Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3 Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3

Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro

1 Echipamente 3,112,487 3,112,487 3,112,487 2,178,741 1,556,243 1,089,370 3,112,487 2,334,365 112,745

2 Piping - Materiale 731,782 536,381 372,548 365,891 214,552 129,614 731,782 512,248 145,885

3 Structuri metalice - Executie 365,936 253,388 44,650 182,968 101,355 39,591 365,936 256,155 -

4 Electric & Instrumentatie & Control -

Materiale 995,921 833,867 462,605 497,961 416,934 231,303 995,921 746,941 36,000

5 Cladiri 141,120 - - 70,560 - - 141,120 70,560 -

6 Elemente interne 54,670 54,670

38,269 27,335 - 54,670 38,269 -

7 Costuri Demontare -536,580 -500,654 -488,288 -536,580 -500,654 -488,288 - - -

8 Constructii civile - - - - - - 459,919 344,939 -

9 Instalatii (Incendiu, Canaliuzari, Sanitare) - - - - - - 120,971 96,777 9,057

10 Instalatii Electrice suplimentare - - - - - - 24,649 19,719 3,680

11 Lucrari de montaj - - - - - - 784,115 524,861 291,140

12 Lucrari Neexecutate - - - - - - - - 4,840,000

13 Valoare completare contract finantare - - - - - - - - 575,000

TOTAL 4,865,337 4,290,139 3,504,002 2,797,810 1,815,766 1,001,590 6,791,571 4,944,835 6,013,506



F-E

NG

-000

-01_

R,E

D.2

,RE

V.0

/08.

03.2

012

Valorificarea prin vanzare dupa demontare este viabila, mai ales din cauza faptului ca echipamentele au fost executate in conditii de calitate deosebite si pot exista potentiali cumparatori pe piata interesati de inlocuirea unor parti de instalatii ce functioneaza in acelasi regim.

In acest caz insa trebuie luata in consideratie o vanzare partial a facilitatilor existente, ceea c ear reduce semnificativ valoarea recuperata.

Ca o ultima mentiune, in procesul de valorificare, un factor ce poate influenta foarte mult valoarea recuperata este dat de procesul de negociere cu potentialii cumparatori.

15.11.2013 LUDAN Engineering

Liviu Luchian

Date post:	24-Dec-2019
Category:	Documents
Upload:	others
View:	10 times
Download:	0 times

RAPORT DE EVALUARE rev 1 recovery.pdfPrezentul Raport de Evaluare a fost intocmit la solicitarea BCR...

Documents