PLAN URBANISTIC GENERAL Şl REGULAMENT LOCAL DE …€¦ · REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE...

Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535

P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 1

PLAN URBANISTIC GENERAL Şl

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

COMUNA HODOŞA, JUD. MUREŞ

VOL. II - REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM

2000



FIŞA PROIECTULUI

Denumirea proiectului:

PLAN URBANISITIC GENERAL Şl REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

COMUNA HODOŞA, JUD. MUREŞ

Beneficiar:

CONSILIUL LOCAL COMUNA HODOŞA

Proiectant general:

Arh. dipl. CORINA POPŞE

Ing. dipl. CĂLIN ROMAN

Contract nr.: 6/2000

Proiect nr.: 23/2000

Volum: II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Cluj-Napoca, Noiembrie, 2000



CUPRINS

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. Rolul regulamentelor locale de urbanism aferente

P.U.G.- urilor localităţilor comunei Hodoşa pag. 4

1.2. Baza legală a Regulamentului Local de Urbanism pag 4

1.3. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism pag 5

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

la nivelul teritoriului administrativ - extravilan pag. 7

2.2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

la nivelul localităţilor pag. 9

3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE.

ZONE Şl SUBZONE FUNCŢIONALE pag 11

4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM

LA NIVEL DE ZONE Şl SUBZONE FUNCŢIONALE

4.1. Zona instituţii şi servicii de interes public pag. 12

4.2. Zona de locuit şi funcţiuni complementare pag. 14

4.3. Zona unităţilor de producţie pag 17

4.4. Zona spaţii verzi, sport, agrement, turism, protecţie pag 20

4.5. Zona pentru construcţii tehnico-edilitare pag. 22

4.6. Zona de gospodărie comunală pag. 23

4.7. Zona căilor de comunicaţie şi construcţii aferente pag. 23

4.8. 4.8 Zona ocupată de ape pag. 24

5. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

LA NIVEL DE U.T.R.

5.1. Zona instituţii şi servicii de interes public pag. 25

5.2. Zona de locuit şi funcţiuni complementare pag. 29

5.3. Zona unităţilor de producţie pag. 34

5.4. Zona spaţii verzi, sport, agrement, turism, protecţie pag 35



5.5. Zona pentru construcţii tehnico-edilitare pag. 37

5.6. Zona de gospodărie comunală pag. 38

5.7. Zona căilor de comunicaţie şi construcţii aferente pag. 39

5.8. Zona ocupată de ape pag. 41

6. DISPOZIŢII FINALE pag 42

Cluj-Napoca, Noiembrie, 2000

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. ROLUL REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM AFERENTE P.U.G.-

URILOR LOCALITĂŢILOR COMUNEI HODOŞA

Regulamentele locale de urbanism aferente Planurilor Urbanistice Generale ale localităţilor

comunei Hodoşa însoţesc, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.G.

referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor din satele comunei, în concordanţă cu

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr 525/1996

Regulamentele Locale de Urbanism constituie acte de autoritate ale administraţiei publice

locale şi cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe teritoriul

administrativ al comunei Hodoşa, atât în intravilan cât şi în extravilan, indiferent de proprietarul

terenului sau beneficiarul construcţiei.

Fac excepţie de la prevederile de mai sus construcţiile cu caracter militar şi special, care se

autorizează şi se execută în condiţiile stabilite de lege.

Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. sunt valabile pentru perioada de 10 ani

de la data aprobării lor de către Consiliul Local, pe baza avizelor obţinute în conformitate cu

prevederile Legii nr. 50 /1991.

Prevederile P.U.G. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism, elaborate pentru fiecare

sat, pot fi detaliate prin planuri urbanistice zonale şi de detaliu { P.U.Z. şi P.U.D.), pentru care se



vor întocmi regulamente aferente. Acestea vor avea aceeaşi structură şi vor respecta reglementările

Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. respectiv.

în cazul în care planurile urbanistice zonale şi regulamentele aferente elaborate ulterior

aprobării P.U.G. induc modificări ale prevederilor acestuia, este necesară aprobarea lor cu

respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială

1.2. BAZA LEGALĂ A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentele locale de urbanism aferente P.U.G.-urilor localităţilor comunei Hodoşa sunt

întocmite cu respectarea următoarelor acte legislative şi normative în vigoare:

Legea nr.50 /1991 (republicată) privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri

pentru realizarea locuinţelor Legea nr. 18 /1991 privind fondul funciar

Legea nr. 69 /1991 privind administraţia publica locală (republicată)

Legea nr. 33 /1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică

Legea nr. 10 /1995 privind calitatea în construcţii

Legea nr. 137 /1995 privind protecţia mediului

Legea nr. 7 /1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară

Legea nr. 84 /1996 privind îmbunătăţirile funciare

Legea nr. 41 / 1995 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 68 / 1994 pentru protejarea

patrimoniului cultural naţional Legea apelor nr. 107 / 1996

Legea drumurilor nr. 13 / 1974 şi HGR nr. 36 /1996 Legea locuinţei nr 114 /1996

Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, nr. 213/1998 Ordinul

MLPAT nr. 91 / 1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul

documentaţiilor

HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de Urbanism Norme de igienă

privind modul de viaţă al populaţiei, aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 981

/1994

Ordinul MAPPM nr. 125 / 1994 pentru aprobarea Procedurii de reglementare a activităţilor

economice şi sociale cu impact asupra mediului Ordinul Ministerului Mediului nr. 298 /

1991 privind dreptul de acces la cursuri de apă şi lacuri al autorităţii de gospodărire a apelor



HGR nr. 31 /1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentaţiilor de urbanism

privind zone şi staţiuni turistice şi a documentaţiilor tehnice privind construcţiile din

domeniul turismului

HGR nr. 51 / 1992 privind unele măsuri pentru îmbunătăţirea activităţii de prevenire şi

stingere a incendiilor cu modificări prin HGR nr. 616 / 1993 şi HGR nr. 71 /1996

HGR nr. 486 / 1993 privind creşterea siguranţei în exploatare a construcţiilor şi instalaţiilor

ce reprezintă surse de mare risc

GPO nr.38 /1999, ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al P.U.G.

Ordinul MLPAT nr. 80 / N / 1996, ghid cuprinzând precizări, detalieri, şi

exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea R.L.U.

GM - 007 - 2000, ghid privind elaborarea şi aprobarea R.L.U

1.3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM

Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. ale satelor comunei Hodoşa cuprind

norme (permisiuni şi restricţii), pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de

terenuri aflate atât în intravilanul cât şi în extravilanul comunei, în cadrul teritoriului administrativ

al acesteia.

Extravilanul comunei Hodoşa face obiectul Planului de Amenajare a Teritoriului

Administrativ (PATA), documentaţie ce se va elabora, aviza şi aproba separat de P.U.G.

Intravilanul comunei Hodoşa cuprinde 4 sate, constituite dintr-un număr de 14 trupuri de

intravilan, din care: 2 - Hodoşa, 2 - Sâmbriaş, 3 - Ihod şi 7 - Isla. Suprafaţa şi conturul fiecărui trup

de intravilan sunt reprezentate în planşele: "Reglementări urbanistice, zonificare".

Intravilanul aprobat conform legii şi figurat în planşele menţionate, va fi marcat pe teren prin

borne care vor fi instalate prin grija Consiliului Local,

Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentelor Locale de Urbanism aferente

P.U.G. - urilor comunei Hodoşa se va desfăşura după cum urmează

Pentru construcţiile de locuit şi anexele acestora din interiorul intravilanelor stabilite prin

prezenta documentaţie, prin autorizare directă de construire / desfiinţare, de către Consiliul

Local al comunei Hodoşa în baza prevederilor prezentului Regulament.



Pentru construcţiile de interes public, cu valori de patrimoniu (de interes naţional sau

judeţean), cele pentru activităţi productive, tehnico-edilitare şi căi de comunicaţie în

interiorul intravilanului, în zonele funcţionale stabilite prin P.U.G., pe bază de C.U.,

(eventual PUD. sau P.U.Z.), PAC, avizate de Comisia Judeţeană de Urbanism, autorizaţiile

de construire / desfiinţare vor fi eliberate de Direcţia de Urbanism a Consiliului Judeţean

Mureş, cu avizul Consiliului Local al comunei Hodoşa

Pentru construcţiile din extravilan, altele decât cele prevăzute prin prezenta documentaţie, pe

bază de P.UZ. şi / sau reactualizare P.U.G., avizate de Comisia Judeţeană de Urbanism, şi

autorizate de Direcţia de Urbanism a Consiliului Judeţean Mureş, cu avizul Consiliului

Local al comunei Hodoşa.

Pentru construcţiile cu caracter militar şi special, autorizarea şi execuţia se realizează în

condiţiile stabilite prin lege.

Avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate.

în cadrul fiecărui sat s-a stabilit zonificarea funcţională în funcţie de categoriile de activităţi

pe care le cuprinde satul respectiv şi de ponderea acestora în teritoriu. Zonificarea funcţională este

evidenţiată In planşele: "Reglementări urbanistice, zonificare ", unde sunt stabilite condiţiile de

amplasare şi conformare a construcţiilor, obligatoriu de respectat, în cadrul fiecărei zone

funcţionale.

In cadrul fiecărei localităţi teritoriul intravilan a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă

(U T.R.), caracterizate prin omogenitate funcţională şi morfologică, împărţind fiecare zonă

funcţională în subzone funcţionale, care la rândul lor au fost împărţite în U.T.R. - uri, reprezentând

suportul grafic pentru exprimarea prescripţiilor Regulamentelor Locale de Urbanism.

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL

TERITORIULUI ADMINISTRATIV - EXTRAVILAN

• Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului în extravilan



Funcţiunea principală a extravilanului comunei Hodoşa este de teren agricol Modificarea

acestor folosinţe este permisă numai în sensul utilizării superioare a terenului (agricol)

Este permisă executarea de construcţii pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o

delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcţiuni: Construcţii pentru activităţi

agricole; Construcţii cu destinaţie militară;

Reţele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicaţie existente,

Rampă de depozitare temporară a deşeurilor menajere şi cimitir de animale; Căi de

comunicaţie rutieră - modernizare drum judeţean şi rezervare teren pentru drum rapid;

Este interzisă executarea construcţiilor pe: terenurile arabile de clasa I şi II de calitate;

terenurile amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare; terenurile cultivate cu vii şi livezi;

terenurile cu destinaţie forestieră;

în zonele de protecţie a cursurilor de apă, cu excepţia drumurilor de traversare, a podurilor şi

a lucrărilor de gospodărire a apelor.

Terenurile din intravilan care nu pot fi utilizate pentru construcţii şi nu reprezintă zone

protejate, vor fi plantate, de preferinţă, cu specii forestiere şi vor fi întreţinute ca spaţii verzi.

Pe teritoriul comunei Hodoşa se stabilesc următoarele categorii de terenuri cu valori protejate prin

prezentul Regulament Local de Umanism zone cu vestigii arheologice - amplasamente

necunoscute; zone cu valori de patrimoniu Monumente şi situri arheologice :

27 A 086 turn roman, refolosit ca schit în epoca medievală (1707) - pct.

"Chicihed", pe drumul dintre Sâmbriaş şi Mătrici - Sâmbriaş suprafeţe împădurite;

cursurile de apă cu fâşiile de protecţie a acestora; arii

degradate - propuse pentru împădurire;

Autorizarea amplasării de construcţii pe terenurile cu valori naturale şi / sau antropice

protejate prin prezentul regulament este interzisă

• Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public în extravilan

Este interzisă amplasarea de construcţii definitive şi temporare: în zonele de risc natural

(alunecări de teren, eroziuni declanşate de intensitate medie şi mare), cu excepţia acelor

construcţii şi amenajări care au ca scop înlăturarea riscului respectiv.



pe terenurile rezervate unităţilor industriale pentru exploatarea şi prelucrarea resurselor

minerale;

Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.G. a terenurilor

rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt:

căile de comunicaţie:

deschiderea şi lărgirea drumurilor, modernizarea acestora, precum şi lucrările de artă

aferente (poduri, podeţe, ziduri de sprijin); realizarea drumului rapid Expres - Roman;

lucrările pentru protecţia mediului:

regularizări, zone prevăzute pentru împăduriri, zone de protecţie a cursurilor de apă,

terasări şi combaterea eroziunii / alunecărilor de teren;

zonele de protecţie sanitară a captărilor / surselor şi rezervoarelor de apă;

terenurile necesare realizării reţelelor tehnico-edilitare, rampelor temporare de

depozitare a deşeurilor menajere şi a cimitirelor de animale;

terenul necesar realizării staţiei de epurare;

Zone de protecţie pe baza normelor sanitare:

surse de apă - captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă);

rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);

staţii de pompare (raza = 10 m);

ape curgătoare (câte 15 m pe ambele maluri);

rampe de depozitare temporară a deşeurilor menajere (raza = 50 m);

cimitire (raza = 50 m);

cimitire de animale (raza - 200 m);

staţie de epurare (raza = 300 m);

târg de animale (raza = 500 m);

Zone de protecţie faţă de construcţii şi culoare tehnice linii electrice aeriene:

LEA 110 kV (20 m din ax, în fiecare parte);

LEA 20 kV (8 m din ax, în fiecare parte), căi de

comunicaţie:

Drum rapid (50 m din ax, în fiecare parte);

DJ (20 m din ax, în fiecare parte);

DC (18 m din ax, în fiecare parte);

reţele gaz:



staţie reglare măsură predare gaz (raza = 30 m), magistrale gaz (3 m din ax, în fiecare

parte);

2.2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL

LOCALITĂŢILOR

• Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului în intravilanul localităţilor

Funcţiunea principală a localităţilor comunei Hodoşa este locuirea, iar principalul beneficiar

al activităţii de reglementare este populaţia. Toate reglementările vor avea în vedere dezvoltarea

durabilă a localităţilor, prin asigurarea necesităţilor locuitorilor actuali cât şi a generaţiilor viitoare.

Este permisă autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan pentru

toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţii respective, cu respectarea condiţiilor

impuse de lege - schimbarea destinaţiei terenului - şi de prezentul regulament

în intravilanul localităţilor comunei Hodoşa se stabilesc următoarele categorii de terenuri cu

valori naturale şi de patrimoniu cultural care sunt protejate prin prezentul regulament:

Cursurile de apă;

Spaţiile verzi plantate;

Monumente şi ansambluri de arhitectură

27 B 0248 Biserică romano-catolică. sec XIV-XVIII, XIX - Hodoşa 27 B 0254 Biserica

unitariană, sec. XVII - Isla Zonele ce necesită descărcarea terenului de sarcina istorică

Autorizarea amplasării de construcţii pe terenurile cu valori naturale protejate prin prezentul

regulament este interzisă.

Autorizarea de lucrări de intervenţie sau de construire in zonele protejate cu valori de

patrimoniu, conform prezentului regulament, este permisă după elaborarea de P.U.Z.P. / P.U.D. şi

obţinerea avizului C.Z.M.A.S.I. sau a descărcării de sarcina istorică.

• Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public în intravilan

Construcţiile realizate pe terenuri supuse unui risc natural redus (pante accentuate) vor fi

dotate cu amenajări şi construcţii specifice pentru eliminarea riscului: ziduri de sprijin, drenuri,

măsuri de fixare a terenului etc.

Se interzice definitiv realizarea de construcţii pe terenurile cu risc mare de eroziune

declanşată, alunecare în brazdă, respectiv temporar pe terenurile inundabile sau afectate de tasare,

până la realizarea lucrărilor de eliminare a riscului.



Construcţiile cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice (poluarea mediului) vor putea fi

amplasate numai în zonele funcţionale ale unităţilor agro-industriale, conform prezentului

regulament.

Autorizarea executării construcţiilor în intravilanul localităţilor comunei Hodoşa se poate

face numai cu condiţia asigurării dotărilor tehnico-edilitare minime aferente.

Acestea sunt:

alimentarea cu energie electrică;

asigurarea unui punct de alimentare cu apă potabilă la o distanţă de



■

Experiment proiect s.r.l..

Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj;

50692894535 maximum 200 m de obiectiv;

colectarea şi depozitarea în condiţii ecologice a apelor menajere reziduale şi a

deşeurilor;

Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.G. a terenurilor libere

rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt:

căile de comunicaţie: deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor, modernizarea

intersecţiilor existente, precum şi lucrările de artă aferente (poduri, ziduri de

sprijin etc.);

clădirile şi terenurile necesare dotărilor de învățământ, sănătate, cultură, sport /

turism, administraţie publică, culte;

zonele de protecţie sanitară a surselor şi rezervoarelor de apă, spaţiile verzi şi cele destinate

amenajărilor sportive, de agrement şi turism; terenurile necesare realizării reţelelor tehnico-

edilitare, rampei temporare de depozitare a deşeurilor menajere şi a cimitirelor de animale; Se

interzice amplasarea, pe terenurile aparţinând domeniului public, aferente dotărilor de

învățământ, sănătate, cultură, cult, sport, administraţie publică existente, a obiectivelor cu alte

funcţiuni, decât cele prevăzute prin regulament.

• Zone de protecţie / interdicţie în intravilanele localităţilor:

Zonă centrală - ce necesită PUZ - satele Hodoşa, Sâmbriaş;

Zonă cu valori de patrimoniu - ce necesită PUD / PUZP - satele Hodoşa şi Isla;

Zone de proiecţie pe baza normelor sanitare:

ape curgătoare (câte 15 m pe ambele maluri);

rampe de depozitare temporară a deşeurilor menajere (raza = 50 m);

cimitire (raza = 50 m),

cimitire de animale (raza = 200 m);

staţie de epurare (raza = 300 m);

târg de animale (raza = 500 m);



d

i

s

t

a

n

ţ

e

l

e

m

i

n

i

m

e

a

d

m

i

s

e

î

n

c

a

d

r

u

l gospodăriilor individuale, sunt: fosa septică / fântână (30 m); adăposturi pt.

animale / locuinţă (10 m); platforma pentru deşeuri menajere / locuinţă (10

m), parcare / locuinţă (10 m); groapă compost / locuinţă (25 m); groapă

compost / surse de apă (50 m);

Zone de protecţie faţă de construcţii şi culoare tehnice linii electrice aeriene:

LEA 20 kV (8 m din ax, în fiecare parte); drumuri

DJ (20 m din ax, in fiecare parte); DC (18

m din ax, în fiecare parte); reţele gaz:

staţie reglare măsură predare gaz (raza = 30 m), magistrale gaz (3 m din ax,

în fiecare parte);



Zone cu interdicţie de construire.

conform zonare riscuri geografice:

Interdicţie temporară de construire (inundaţii, tasări - de intensitate medie / mare,

alunecări - de intensitate mică) - până la remedierea riscului;

Interdicţie definitivă de construire (eroziune declanşată, alunecări - de intensitate

medie / mare, pădurile şi zonele prevăzute pentru împăduriri);

zonele centrale şi cu valori de patrimoniu - până la elaborarea PUD / PUZP;

toate suprafeţele cu funcţiuni propuse sau solicitate pentru introducere în intravilan - până

la elaborarea PUD - urilor.

3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE ZONE Şl SUBZONE FUNCŢIONALE

Terenurile din intravilanele localităţilor comunei Hodoşa cuprind următoarele zone şi subzone

funcţionale:

Zona instituţii şi servicii de interes public (IS) cuprinzând instituţiile şi serviciile publice, cu toate

dotările existente în localităţi şi cu dotările propuse. Zona, cuprinde subzonele:

Subzona instituţii şi servicii de interes public, existente (ISE);

Subzona instituţii şi servicii de interes public, propuse (ISP), Zona de locuit şi funcţiuni

complementare (LFC) cuprinde subzonele:

Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare existente (LFCE);

Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare propuse (LFCP); Zona unităţilor de

producţie (AID) cuprinde subzonele:

Subzona unităţilor agricole existente (AE);

Subzona unităţilor agricole propuse (AP); Zona spaţii veni, sport, agrement, turism,

protecţie (SV) cuprinde subzonele:

Subzona spaţii verzi - scuaruri (SVV);

Subzona perdele de protecţie a căilor de comunicaţie (SVC);

Subzona perdele de protecţie a unităţilor de producţie (SVAID);

Subzona perdele de protecţie gospodărie comunală (SVGC);

Subzona de protecţie a cursurilor de apă (SVA);

Subzona sport (SVS); Zona pentru construcţii tehnico-edilitare (TE) cuprinde subzona:

Subzona echipare tehnico-edilitară - existentă (TEE); Zona de gospodărie comunală (GC)

cuprinde subzonele



Subzona gospodărie comunală - existentă (GCE),

Subzona gospodărie comunală - propusă (GCP); Zona căilor de comunicaţie şi

construcţii aferente (C) cuprinde subzona:

Subzona căi rutiere (CR), Zona ocupată

de ape (A), - zonă protejată;

4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE Şl

SUBZONE FUNCŢIONALE

4.1. ZONA INSTITUŢII Şl SERVICII DE INTERES PUBLIC

• Capitolul 1 - Generalităţi

Art.1. Zona instituţii şi servicii de interes public (IS) cuprinde : Subzona instituţii şi servicii de interes

public, existente (ISE), Subzona instituţii şi servicii de interes public, propuse (ISP);

Art.2. Funcţiunea dominantă este de instituţii şi servicii de interes public în satul reşedinţă de comună

- Hodoşa şi satul Sâmbriaş s-au propus zone centrale datorită concentrării de dotări publice existente.

Art.3. Funcţiunile complementare admise in zonă sunt: locuirea, unităţi de mică industrie nepoluante,

circulaţia pietonală şi carosabilă, spaţiile verzi, de agrement şi echiparea edilitară.

• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor

Art.4. Utilizări permise: toate tipurile de construcţii şi amenajări care corespund funcţiunii zonei şi

îndeplinesc condiţiile prezentului regulament.

Art.5. Utilizări permise cu condiţii:

pentru toate construcţiile şi amenajările din zona centrală, amplasarea

construcţiilor este condiţionată de existenţa PUZ. ce se va elabora şi aproba

pentru întreaga zonă, însoţit de un regulament, corelat cu cel de faţă;

pentru toate construcţiile noi / extinderi şi amenajările dispersate este

condiţionată de existenţa PUD, ce se va elabora şi aproba pentru fiecare

obiectiv în parte, însoţit de un regulament, corelat cu cel de faţă,

Până la elaborarea PUD-urilor, toate solicitările, vor respecta prescripţiile

regulamentului de faţă.

Art.6 Utilizări interzise:



unităţi de producţie industrială / depozite,

adăposturi noi pentru animale - doar în zonele centrale propuse;

pe terenurile care se vor rezerva pentru obiective de utilitate publică, se instituie

interdicţie de construire pentru orice alte obiective.

Art.7. Interdicţii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile afectate de inundaţii / tasare /

alunecări de teren de intensitate mică, până la eliminarea riscului;

Art.8. Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de

intensitate medie - mare (eroziune declanşată, alunecări) sau traversate de LEA, pe o bandă de

protecţie cu o lăţime prevăzută de normele de profil.

• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

Art.9. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să

asigure iluminatul natural şi confortul adecvat instituţiilor publice

Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public

va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor

necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public

Art.11. Amplasarea construcţiilor noi se va face retras faţă de aliniament, pentru a permite respectarea

zonelor de siguranţă şi protecţie a DJ.

în cazul amplasării unor dotări de interes public retragerea faţă de aliniament se va mări, astfel

încât să permită amenajarea unui spaţiu public reprezentativ. Poziţia concretă a construcţiilor va fi

precizată prin PUD, în strânsă legătură cu regimul juridic al terenurilor ce se va clarifica odată cu

elaborarea acestor proiecte.

Art.12. Construcţiile vor conserva structura morfo-spaţială specific rurală, prin amplasarea lor în regim

izolat, eventual cuplat în cazul locuinţelor individuale şi a construcţiilor de mai mică anvergură.

Art.13. Amplasarea construcţiilor în interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime

obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri. 1,90 m pentru

faţadele cu goluri), conform Codului Civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare

intervenţiilor în caz de incendiu (3,00 m).



Art.14. Toate instituţiile şi serviciile publice vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de

echipare edilitară existente. Racordarea obiectivelor publice la reţeaua de alimentare cu apă potabilă se

va face prin grija organelor administrative locale în momentul realizării acesteia.

Art.15 Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de orice fel din

zona centrală se va putea face numai concomitent cu rezolvarea. în sistem individual sau centralizat, a

colectării apelor menajere reziduale; în cazul unor instalaţii individuale soluţia tehnică va permite

legarea lor la sistemul centralizat

Art.16. Dimensiunile parcelelor pe care vor fi amplasate obiectivele de utilitate publică ce se vor

dovedi necesare pentru comunitate, vor fi stabilite prin PUD, recurgându-se la expropriere sau schimb

de teren, pentru a trece, dacă este cazul, suprafeţele necesare în domeniu! public al comunei.

Art.17. Pentru orice intervenţie în zonele centrale şi / sau cu valori de patrimoniu, se va solicita

elaborarea de PUZ / PUD / PUZP şi aviz CZMASI Pentru orice intervenţie în zonele cu vestigii

arheologice, se va solicita descărcarea terenului de sarcină istorică. Pentru extinderi, supraetajări sau

construcţii noi se impune elaborarea de

Experiment proiect s.r.l. ___

Aleea Firiza nr.2/1,3400 Cluj - Napoca, Aul. nr. J 12 / 4907 /1992. cont Trezoreria Cluj; 50692894535

PUD în toate satele comunei. Lucrările de reparaţii, modernizare, echipare edilitară se vor putea

autoriza cu CU + PAC.

Art.18. înălţimea construcţiilor va fi stabilită prin PUD. De regulă, construcţiile vor fi prevăzute cu

acoperişuri cu şarpantă.

Art.19. Aspectul exterior al construcţiilor va fi în acord cu funcţiunea acestora şi cu importanţa zonei

în care sunt amplasate. Se interzice utilizarea tablei, a azbocimentului la învelitori şi a culorilor

stridente la finisajele construcţiilor din zona centrală.

Art.20. Paleta cromatică, conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor la construcţiile din zona

centrală, vor fi prevăzute, de aşa manieră, încât să asigure unitatea ansamblului şi concordanţa cu

specificul arhitecturii locale; anexele vizibile din stradă se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu

clădirea principală.



Art.21. în cadrul fiecărui obiectiv se vor prevedea spaţii verzi amenajate, în suprafaţa minimă stabilită

prin regulamentul general de urbanism, care vor participa la agrementarea incintei respective. Se vor

identifica, păstra şi proteja toţi arborii mai înalţi de 4 m.

Art.22. Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard

viu cu înălţimea de maximum 0.80 m, cu un soclu opac de cel mult 0,3 m înălţime.

Art.23. Accesele şi curţile de serviciu, precum şi parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi

amplasate pe cât posibil, astfel încât să nu fie vizibile din spaţiul public. Poziţionarea concretă a

acestora se va face prin PUD.

Art.24. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor, care cuprind obiectivele noi de

interes public va fi de cel mult 70%.

Art.25. în localităţile aparţinătoare, fără o zonă centrală propusă, amplasarea dotărilor de interes public

necesită elaborarea unui PUD, la obiectivul respectiv.

Art.26. In zonele centrale / protejate MASI, se limitează creşterea animalelor la; 5 capete bovine, 5

capete porcine.

4.2. ZONA DE LOCUIT Şl FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE • Capitolul 1 - Generalităţi

Art.1. Zona de locuit şi funcţiuni complementare (LFC) cuprinde:

Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare existente (LFCE); Subzona locuinţelor şi

funcţiunilor complementare propuse (LFCP);

Art.2. Funcţiunea dominantă a zonei este aceea de locuire şi producţie agricolă

Art.3. Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: producţia industrială în mici întreprinderi

nepoluante, comerţ alimentar, comerţ nealimentar cu mărfuri de folosinţă zilnică, ateliere

meşteşugăreşti, servicii către populaţie, circulaţie pietonală şi carosabilă, spaţii verzi de

protecţie,

anexe gospodăreşti, adăposturi pentru animale, culturi

agricole în cadrul parcelei aferente, construcţii şi amenajări

de echipare edilitară.





îndeplinesc condiţiile prezentului regulament

Art.5. Utilizări permise cu condiţii: pentru servicii şi activităţi productive nepoluante de mică

capacitate se va obţine acordul de mediu; iar pentru construcţiile şi amenajările din zona de protecţie a

drumului judeţean se va obţine avizul DRDP Mureş.

Art.6. Utilizări interzise:

activităţi de servicii şi producţie care generează zgomot, praf, alte noxe şi / sau care implică un

trafic important de mărfuri, din punct de vedere al cantităţilor vehiculate şi al frecvenţei.

Art.7. Interdicţii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile:

solicitate pentru introducere în intravilan sau situate în zona centrală / zona protejată a valorilor

de patrimoniu, în care se impune reparcelarea sau restructurarea, prin PU2P / PUD;

afectate de inundaţii şi tasări de intensitate medie - mare / alunecări de intensitate mică până la

eliminarea riscului;

Art.8. Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de

intensitate medie - mare (eroziune declanşată, alunecări) traversate de LEA, pe o bandă de protecţie cu

o lăţime prevăzută de normele de profil


Art.9. Orientarea construcţiilor de locuit faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure

însorirea şi iluminatul natural corespunzător normelor sanitare.

Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor se va face cu respectarea zonei de

protecţie corespunzătoare categoriei drumului respectiv.

Regimul de aliniere al noilor construcţii va respecta zona de siguranţă şi protecţie a drumului

judeţean;

în cazul construcţiilor de pe străzile secundare, se va asigura o distanţă faţă de limita proprietăţii

la stradă de minimum 3,00 m.

Art.11. Construcţiile vor conserva structura morfo-spaţială tradiţională. Amplasarea construcţiilor în

interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi

posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri, 1.90 m pentru faţadele cu goluri), conform Codului

Civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare intervenţiilor în caz de incendiu (3.00 m).



Art.12. Toate construcţiile nou realizate vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de

echipare edilitară existente. Racordarea la reţeaua de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai

prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului, în momentul realizării acesteia.

Art.13. Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de locuit se va

putea face numai concomitent cu rezolvarea, în sistem individual sau centralizat, a colectării apelor

menajere reziduale.

Bazinele vidanjabile ce se vor realiza înaintea canalizării apelor uzate menajere vor fi prevăzute

cu dispozitive de racordare la viitoarea reţea.

Art.14. Toate deşeurile organice vor fi fermentate pe platforme betonate, împreună cu gunoiul de

grajd; dacă în incinta respectivă nu există animale, deşeurile organice vor fi compostate în gropi,

urmând a fi folosite de asemenea ca îngrășământ organic.

Deşeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta la depozitul de materiale

recuperabile.

Art.15 Amenajarea platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd şi a bazinelor betonate

pentru colectarea dejecţiilor lichide de la animate va fi obligatorie în fiecare gospodărie. Termenul de

execuţie a acestora va fi fixat de Consiliul Local, dar nu mai târziu decât anul 2010, termenul de

valabilitate a prezentului P.U.G., care ulterior va fi controlat de către autorităţile publice locale.

Art.16. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcţii de locuit vor fi

următoarele:

front la stradă de minimum 12,00 m lăţime;

suprafaţa minimă a parcelei de 250 mp;

suprafaţa maximă a parcelei, de 1000 mp, chiar şi în porţiunile în care un singur proprietar

deţine o suprafaţă de teren mai mare; adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea

parcelei.

Art.17. Pentru orice intervenţie în zonele protejate ale valorilor de patrimoniu se va solicita elaborarea

de PUZP / PUD şi aviz CZMASI Pentru orice intervenţie în zonele cu vestigii arheologice, se va

solicita descărcarea terenului de sarcină istorică

Art.18 înălţimea construcţiilor va fi de maximum 3 nivele, dintre care ultimul se recomandă a fi

mansardat Construcţiile vor fi prevăzute cu acoperişuri în şarpantă.



Art.19. Aspectul exterior îngrijit al construcţiilor va fi obligatoriu. Se interzice utilizarea tablei şi

azbocimentului la învelitorile tuturor construcţiilor. Finisajele construcţiilor amplasate în frontul străzii

principale vor fi specifice localităţii.

Art.20. Paleta cromatică, conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor la construcţiile de locuit

vor fi în concordanţă cu specificul arhitecturii locale.

Art.21. in cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi amenajate în suprafaţă de minimum

10,00 mp, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public. Se

recomandă dublarea împrejmuirii existente cu gard viu.

Art.22. Parcelele vor avea spre stradă împrejmuiri decorative, transparente, cu înălţimea de 1.50 m

Materialele şi alcătuirea acestora vor fi în concordanţă cu specificul local.

Art.23. Se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile şi pietonale la toate parcelele

construite / construibile. Accesele carosabile vor avea o lăţime de minimum 3,00 m, pentru a permite

intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.

Art24. Parcajele necesare obiectivelor complementare permise în zonă vor fi realizate conform

regulamentului general de urbanism. Parcajele necesare locuinţelor individuale, se vor asigura pe

parcelele proprii.

Art.25. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor care cuprind locuinţe va fi de 30

%, iar pentru zona centrală şi funcţiunile complementare de 40 %

Art.26. Terenurile agricole din intravilan aflate în prezent în circuit agricol, care aparţin gospodăriilor,

fiind incluse organic în zona de locuit şi funcţiuni complementare vor fi scoase din circuit în mod

treptat prin PUD / PAC.

Art.27. Pentru stimularea creşterii animalelor capacitatea adăposturilor pentru animale va fi nelimitată,

cu condiţia să nu producă poluarea mediului sau disconfort vecinilor.

Pentru capacităţi mai mari decât:

100 capete bovine

500 capete porcine

6000 capete găini,



se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza cărora se va elibera acordul şi / sau

autorizaţia de mediu.

4.3. ZONA UNITĂŢILOR DE PRODUCŢIE •

Capitolul 1 - Generalităţi

Art.1. Zona unităţilor de producţie (AID) reprezintă terenurile rezervate actualelor şi / sau viitoarelor

unităţi productive (agricole, industriale şi depozite) şi cuprinde subzonele:

Subzona unităţilor agricole existente (AE),

Subzona unităţilor agricole propuse (AP);

Art.2. Funcţiunea dominantă a zonei: activităţi economice cu caracter agricol, agroindustrial, servicii

productive şi de servire a populaţiei, depozitare şi transport.

Art.3. Funcţiunile complementare admise in zonă sunt: circulaţie pietonală şi carosabilă, spaţii verzi de

protecţie, sedii de firmă, comerţ, alimentaţie publică.



îndeplinesc condiţiile prezentului regulament.

Art.5. Utilizări permise cu condiţii: deoarece nu se cunoaşte de pe acum profilul viitoarelor unităţi

productive, terenurile rezervate pentru acestea vor putea fi ocupate numai pe baza unui PUD.

Pentru toate utilizările permise la art. 4 se va obţine acordul de mediu.

Pentru construcţiile şi amenajările din zona de protecţie a drumurilor judeţene, se va obţine

avizul organelor competente.

Art.6. Utilizări interzise: locuinţe, dotări social-culturale.

Art.7. Interdicţii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevăzute în cadrul PUG a fi

analizate prin planuri urbanistice de detaliu care să stabilească reguli precise de construire, specifice

zonei.

Interdicţii temporare de construire se stabilesc şi pentru terenurile afectate de inundaţii şi tasări

de intensitate medie - mare / alunecări de intensitate mică până la eliminarea riscului;



Art.8 Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de



• Capitolul 3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

Art.9. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul

natural optim în funcţie de procesul de producţie respectiv.

Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc obiective industrial-agrare

va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor

necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public.

Art.11. Regimul de aliniere va respecta fronturile existente. în cazul în care nu există front construit

bine definit, se va asigura o distanţă faţă de limita proprietăţii la stradă de minimum 6,00 m.

Art.12. Construcţiile care aparţin aceluiaşi agent economic se vor amplasa pe cât posibil grupate în

cadrul aceleaşi clădiri, în scopul asigurării unui procent cât mai favorabil de ocupare a terenului

Art.13. Amplasarea construcţiilor în interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime

faţă de limitele laterale şi posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri, 1,90 m pentru faţadele cu

goluri), conform Codului Civil, precum şi a distanţei minime intre clădiri, necesare intervenţiilor în

caz de incendiu (3,00 m).

Art. 14. Toate construcţiile nou realizate vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de

echipare edilitară existente. Până la racordarea la reţeaua publică de alimentare cu apă potabilă,

obiectivele industrial-agrare şi zootehnice îşi vor asigura o sursă proprie de alimentare, realizată numai

prin grija şi cheltuiala beneficiarului / proprietarului

Art.15. Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de producţie se

va putea face numai concomitent cu rezolvarea, în sistem individual sau centralizat, a colectării,

depozitării şi epurării apelor menajere reziduale.

Până la realizarea canalizării publice, unităţile de producţie îşi vor rezolva această utilitate prin

soluţie locală astfel executată încât să poată fi racordată ulterior la viitoarea reţea.



Art.16. Toate deşeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca îngrășământ

organic. Deşeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta la depozitul de materiale

recuperabile.

Art.17. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate obiectivele productive se vor stabili în

funcţie de profilul şi capacitatea unităţii, prin PUD, astfel încât să asigure, pe lângă buna desfăşurare a

procesului tehnologic, suprafeţele necesare acceselor, parcajelor şi spaţiilor verzi, conform cu

regulamentul general de urbanism.

Art.18. înălţimea construcţiilor se reglementează prin PUD, fiind determinată de procesul tehnologic.

Art. 19. în vederea asigurării unui aspect exterior corespunzător al construcţiilor, se interzice utilizarea

materialelor perisabile la învelitori şi finisajele exterioare. Arhitectura va fi în concordanţă cu

tehnologia respectivă.

Art.20. Parcelele vor putea avea împrejmuiri opace din materiale rezistente sau din gard viu, cu

înălţimea de maximum 2,00 m. Spre strada principală, suprafaţa împrejmuirilor va fi tratată decorativ.

Toate unităţile de producţie vor fi obligate să planteze perdele verzi de protecţie, care vor dubla

împrejmuirea pe toate laturile.

Art.21. Parcajele, vor fi realizate fără ocuparea spaţiului public, conform normelor.

Art.22. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor care cuprind obiective de

producţie va fi stabilit prin PUD.

Art.23. Ponderea minimă a suprafeţei de spaţii verzi din suprafaţa incintei va fi de 20%, cu accent pe

plantaţiile de protecţie în aliniament, a căror lăţime şi înălţime vor fii dictate de specificul activităţii

4.4. ZONA SPAŢII VERZI, SPORT, AGREMENT, TURISM, PROTECŢIE


Art. 1. Zona spaţii verzi, sport, agrement, turism, protecţie (SV) cuprinde; Subzona spaţii verzi -

scuaruri (SVV); Subzona perdele de protecţie a căilor de comunicaţie (SVC); Subzona perdele

de protecţie a unităţilor de producţie (SVAID); Subzona perdele de protecţie gospodărie

comunală (SVGC); Subzona de protecţie a cursurilor de apă (SVA); Subzona sport (SVS);

Art. 2. Funcţiunea dominantă este enunţată în denumirea acesteia,



Art. 3. Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: dotări alimentaţie publică, accese, parcări,

circulaţie pietonală şi reţelele tehnico-edilitare.


Art. 4. Utilizări permise: dotări sportive, terenuri de sport, scuaruri cu mobilier urban, perdele de

protecţie, lucrări de consolidare a malurilor, pozarea reţetelor tehnico-edilitare,

Art. 5. Utilizări permise cu condiţii: - nu este cazul.

Art. 6. Utilizări interzise: - orice alt fel de construcţie / amenajare decât cele enunţate la art. 4

Art.7. Interdicţii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevăzute în cadrul PUG a fi

analizate prin planuri urbanistice zonale sau de detaliu care să stabilească reguli precise de construire,

specifice zonei.

Interdicţii temporare de construire se stabilesc şi pentru terenurile afectate de inundaţii şi tasări

de intensitate medie - mare / alunecări de intensitate mică până la eliminarea riscului;

Art.8 Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de



• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor Art.9 Orientarea

construcţiilor / amenajărilor de sport, faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure

însorirea şi iluminatul natural corespunzător normelor sanitare.

Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor se va face cu respectarea zonei de

protecţie corespunzătoare categoriei drumului respectiv.

Regimul de aliniere al noilor construcţii va respecta zona de siguranţă a drumului judeţean (12

m din ax în fiecare parte);

în cazul în care se stabileşte o altă aliniere prin PUD, aceasta nu va putea fi mai mică decât zona

de siguranţă amintită

în cazul construcţiilor de pe străzile secundare, se va asigura o distanţă faţă de limita proprietăţii

la stradă de minimum 3,00 m.



Art.11. Construcţiile vor conserva structura morfo-spaţială tradiţională. Amplasarea construcţiilor în

interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi

posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri, 1,90 m pentru faţadele cu goluri), conform Codului

Civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare intervenţiilor în caz de incendiu (3.00 m).

Art.12. Toate construcţiile nou realizate vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de

echipare edilitară existente. Racordarea la reţeaua de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai

prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului, în momentul realizării acesteia

Art.13. Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de locuit se va

putea face numai concomitent cu rezolvarea, în sistem individual sau centralizat, a colectării apelor

menajere reziduale.

Bazinele vidanjabile ce se vor realiza înaintea canalizării apelor uzate menajere vor fi prevăzute

cu dispozitive de racordare la viitoarea reţea

Art.14. Toate deşeurile organice vor fi fermentate pe platforme betonate, împreună cu gunoiul de

grajd; dacă în incinta respectivă nu există animale, deşeurile organice vor fi compostate în gropi,

urmând a fi folosite de asemenea ca îngrășământ organic.

Deşeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta la depozitul de materiale

recuperabile.

Art.15. Amenajarea platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd şi a bazinelor

betonate pentru colectarea dejecţiilor lichide de la animale va fi obligatorie în fiecare gospodărie .

Termenul de execuţie a acestora va fi fixat de Consiliul Local, dar nu mai târziu decât anul 2010,

termenul de valabilitate al prezentului P.U.G., care ulterior va fi controlat de către autorităţile publice

locale

Art.16. înălţimea construcţiilor va fi de maximum 2 nivele, dintre care ultimul se recomandă a fi

mansardat. Construcţiile vor fi prevăzute cu acoperişuri în şarpantă.

Art.17. Aspectul exterior îngrijit al construcţiilor va fi obligatoriu Se interzice utilizarea tablei şi

azbocimentului la învelitorile tuturor construcţiilor. Finisajele construcţiilor amplasate în frontul străzii

principale vor fi specifice localităţii.

Art.18. Paleta cromatică, conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor la construcţiile noi vor fi în

concordanţă cu specificul arhitecturii locale.



Art.19. în cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi amenajate în suprafaţă de minimum

10,00 mp, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public. Se

recomandă dublarea împrejmuirii existente cu gard viu Se vor prevedea spaţii verzi amenajate în

suprafaţa minimă stabilită prin regulamentul general de urbanism; se vor identifica, păstra şi proteja

toţi arborii mai înalţi de 4 m.

Art.20. Parcelele vor avea spre stradă împrejmuiri decorative, transparente, cu înălţimea de 1.50 m.

Materialele şi alcătuirea acestora vor fi în concordanţă cu specificul local.

Art.21. Se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile şi pietonale la toate parcelele

construite / construibile. Accesele carosabile vor avea o lăţime de minimum 3,00 m, pentru a permite

intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.

Art.22. Parcajele necesare obiectivelor complementare permise în zonă vor fi realizate fără ocuparea

spaţiului public.

Art.23. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor va fi de 25 %.

Art.24. Terenurile agricole din intravilan aflate în prezent în circuit agricol, care aparţin gospodăriilor,

fiind incluse organic în zona de spaţii verzi, sport, agrement, vor fi scoase din circuit în mod treptat

prin PUZ / PUD / PAC.

4.5. ZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE


Art. 1. Zona pentru construcţii tehnico-edilitare (TE) cuprinde: Subzona echipare tehnico-edilitară -

existentă (TEE);

Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei este construcţii şi reţele tehnico-edilitare.

• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor Art. 3.

Utilizări permise:

captări de apă, staţii de pompare, rezervoare de apă; staţii de epurare, bazine impermeabile

vidanjabile; posturi de transformare; alte instalaţii edilitare;



reţele tehnico-edilitare (apă. canalizare, LEA, telefonie);

Art.4. Utilizări interzise: orice alte activităţi, amenajări şi construcţii în afara celor de mai sus.


Art.5 Echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuţie elaborate de

specialişti în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate.

4.6. ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ


Art. 1. Zona de gospodărie comunală (GC) cuprinde

Subzona gospodărie comunală - existentă (GCE); Subzona gospodărie comunală -

propusă (GCP),

Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei este gospodărie comunală: cimitire, rampe temporare de

depozitare deşeurilor menajere, cimitire de animale, platformă betonată de dejecţii animaliere.


Utilizări permise:

amenajarea aleilor, spaţiilor verzi şi instalaţii edilitare necesare in cimitire; construcţii şi

amenajări specifice cultului;

platforme betonate şi construcţii provizorii pentru depozitarea temporară a deşeurilor menajere,

cimitire de animale, platformă betonată de dejecţii animaliere.

Art.4. Utilizări interzise: orice alte activităţi, amenajări şi construcţii în afara celor de mai sus.


Art. 5. Amplasarea şi orientarea construcţiilor în cimitire se va face astfel încât să se respecte normele

de cult.

Art.6. Se vor respecta normele de igienă impuse de Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.536/1997.

Art.7. împrejmuirile vor fi decorative, transparente, dublate de gard viu Materialele şi alcătuirea

acestora vor fi în concordanţă cu specificul arhitecturii locale



Art.8. Toate construcţiile / amenajările gospodăriei comunale, vor fi asigurate cu zone de protecţie

sanitară şi vor avea perdele de protecţie de minim 10% din suprafaţa parcelei.

4.7. ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE Şl CONSTRUCŢII AFERENTE • Capitolul 1 -

Generalităţi

Art. 1. Funcţiunea dominantă este circulaţia rutieră (a mijloacelor de transport auto, cu tracţiune

animală, a bicicliştilor şi pietonilor).

Zona pentru căi de comunicaţie şi construcţii aferente (C) conţine subzona:

Subzona căi rutiere (CR);

Art. 2. Funcţiuni complementare; spaţii verzi / perdele de protecţie, reţele tehnico-edilitare, parcări,

garaje, staţii / refugii.


Utilizări permise:

lucrări şi amenajări specifice, menite să asigure o circulaţie fluentă şi sigură pentru toţi

participanţii la trafic, conţinute în P.U.G. lucrări edilitare sau racordurile pentru reţelele

edilitare.

Art. 4. Utilizări permise cu condiţii: pentru construcțiile şi amenajările din zona de protecţie a

drumului judeţean se va obţine avizul organelor competente, pe baza Ordonanţei nr. 43 / 1997 privind

regimul drumurilor;

Art. 5. Utilizări interzise: orice construcţie definitivă sau provizorie care ar putea afecta suprafaţa

carosabilă sau zona de protecţie a drumurilor principale sau secundare, specificate în Legea drumurilor

şi HGR nr. 36 /1996.


Art.6. Completarea, modernizarea, repararea reţelei stradale, indiferent de importanţa drumurilor

respective, se va face respectând normele de specialitate.

4.8. ZONA OCUPATĂ DE APE


Art. 1. Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă şi supusă protecţiei faţă de activităţile antropice

care pot aduce prejudicii cursurilor de apă . Albia minoră este suprafaţa de teren ocupată permanent

sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obişnuite,



inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. Albia majoră este porţiunea de teren inundabilă

din valea naturală a unui curs de apă.

Zonele de protecţie la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei. Reglementări care

pot fi stabilite:

cursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidenţa Legii

Apelor. Astfel, albia minoră necesită o zonă de protecţie de 15 m lăţime, măsurată de la limita

albiei minore spre exterior, de ambele laturi ale cursului de apă cadastral.

cursuri de apă necadastrale, care nu intră sub incidenţa Legii Apelor.

• Capitolul 2 - Utilizare funcţională

Art. 2. Utilizări permise: platforme meteorologice şi lucrări pentru prevenirea şi combaterea acţiunilor

distructive a apelor.

Art. 3. Utilizări permise cu condiţii: poduri, necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă,

exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiţia asigurării măsurilor de apărare

împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor şi cu respectarea zonelor

de protecţie a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române.

Art. 4. Utilizări interzise: orice fel de construcţii în zonele de protecţie severă ale captărilor de apă.

5. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

LA NIVEL DE UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

(U.T.R.)

5.1. ZONA DE INSTITUŢII Şl SERVICII DE INTERES PUBLIC (IS)

Cuprinde instituţiile şi serviciile publice din localităţi:

Subzona instituţii şi servicii de interes public, existente (ISE); Subzona instituţii şi servicii de

interes public, propuse (ISPJ;

Subzonele cuprind 10 U.T.R - uri:

ISEa



Delimitare, cuprinde terenurile pe care se află dotările administrative existente (sediile: primăriei,

remizele PSI, poliţiei, poştei, telefoanelor, asociaţiilor şi a serviciilor administraţiei publice centrale,

descentralizate în teritoriu, birouri).

Funcţiune dominantă: dotări publice administrative.

Funcţiuni complementare: dotări publice social - culturale, accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri,

echipare edilitară.

Reglementări Permisiuni:

toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local:

lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la

clădirile existente, pe bază de CU + PAC;

extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD + CU + PAC;

pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona centrală se va elabora

PUZ + CU + PAC;

pt. extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor de

patrimoniu se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;

Restricţii:

se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.

Indici de control

se vor stabili prin PUZP / PUZ / PUD;

ISEîc

Delimitare, cuprinde terenurile pe care se află dotări publice de învăţământ şi cultură existente:

grădiniţe, şcoli primare / gimnaziale, biblioteci, cămine culturale.

Funcţiune dominantă dotări publice de învăţământ şi cultură.

Funcţiuni complementare: dotări publice social - culturale, sportive, accese, parcări, spaţii verzi -

scuaruri, echipare edilitară.


toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior,



se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local.

lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la clădirile existente,

pe bază de CU + PAC;


pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe in zona centrală se va elabora

PUZ + CU + PAC;

pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor

de patrimoniu se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;

Restricţii:


Indici de control


ISEs

Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află dotări publice de sănătate existente: dispensar uman,

cabinet stomatologic, farmacie.

Funcţiune dominantă: dotări publice de asistență sanitară.

Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare

edilitară.

Reglementări:

Permisiuni:







PUZ + CU + PAC;

Restricţii:


Indici de control

se vor stabili prin PUZ / PUD;



ISEc

Delimitare cuprinde terenurile pe care se află dotări publice de cult existente:

biserici, capele, case parohiale.

Funcţiune dominantă dotări publice de cult.

Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi, scuaruri, echipare edilitară Reglementări:

Permisiuni:

toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior,






PUZ + CU + PAC;

pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor


Restricţii:


Indici de control


ISEco

Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află dotări publice existente de comerţ alimentar /

nealimentar, prestări servicii, alimentaţie publică:, bufet, bar, cafe-bar.

Funcţiune dominantă dotări publice de comerţ alimentar / nealimentar, prestări servicii, alimentaţie

publică

Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare edilitară. Reglementări

Permisiuni:







PUZ + CU + PAC;



pentru extinderi / mansardări. construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor


Restricţii:


Indici de control

se vor stabili prin PUZP / PUZ / PUD,

ISEvp

Delimitare: cuprinde terenul pe care se află dotările de cult cu valoare de patrimoniu cultural

(monumente, ansambluri şi situri istorice): biserica romano-catolică din Hodoşa şi biserica unitariană

din Isla;

Funcţiune dominantă dotări de cult" cu valoare de patrimoniu cultural

Funcţiuni complementare: accese, parcări, spaţii verzi, scuaruri, echipare edilitară.



se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local

lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la clădirea existentă,

pe bază de CU + PAC + aviz CZMASI; pentru extinderi, construcţii noi şi anexe

se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;

Restricţii:


Indici de control

se vor stabili prin PUZP / PUD;

ISPs

Delimitare cuprinde terenul pe care se propune dotare publică de sănătate dispensar veterinar.

Funcţiune dominantă dotări publice de asistență sanitar veterinară

Funcţiuni complementare, unităţi de producţie agricole / zootehnice, accese, parcări, spaţii verzi -

scuaruri, echipare edilitară.

Reglementări: Permisiuni:

toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior; se pot autoriza de către

Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local; construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD

+ CU + PAC;

Restricţii:




Indici de control

se vor stabili prin PUD;

ISPt

Delimitare cuprinde terenurile pe care se propun dotări / amenajări publice de turism: (pensiune) - în

zona centrală sat Hodoşa.

Funcţiune dominantă: dotări / amenajări publice de turism.

Funcţiuni complementare: dotări de alimentaţie publică, accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri,



toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior, se pot autoriza de către

Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local: construcţii noi şi anexe, pe bază de PUZ

+ CU + PAC,

Restricţii;


Indici de control

se vor stabili prin PUZ;

ISPa

Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află: dotările administrative propuse (centrala telefonică

digitală) - în zona centrală sat Hodoşa.

Funcţiune dominantă: dotări publice administrative,

Funcţiuni complementare: dotări publice social - culturale, accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri,


Reglementări

Permisiuni:





pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe se va elabora PUZ + CU +

PAC;

Restricţii:



se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise

Indici de control

se vor stabili prin PUZ;

ISPÎc

Delimitare cuprinde terenul pe care se propune extinderea căminului cultural cu centrul artizanal /

expoziţional de ţesături - cusături, în zona centrală sat Hodoşa

Funcţiune dominantă, dotare publică socio-culturală

Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare edilitară. Reglementări

Permisiuni:





extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUZ + CU + PAC;

Restricţii:


Indici de control

se vor stabili prin PUZ,

5.2. ZONA DE LOCUIT Şl FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE (LFC)

Cuprinde locuinţele şi funcţiunile complementare din localităţi:

Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare existente (LFCE),

Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare propuse (LFCP),

Subzonele cuprind 4 UTR - uri:

LFCEzc

Delimitare cuprinde toate locuinţele şi anexele gospodăreşti existente, ce fac parte din zonele centrale

sau din zonele protejate a valorilor de patrimoniu;

Funcţiune dominantă locuire;

Funcţiuni complementare: anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de producţie

meşteşugărească, ateliere diverse, spaţii comerciale, de prestări servicii;

Reglementări



Permisiuni:

toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior; se pot autoriza

de către Consiliul Local pe baza de CU + PAC:

lucrări de reparaţii şi echipare edilitară la casele de locuit;

anexe gospodăreşti (depozite pentru produse agricole, adăposturi pentru animale,

etc.);

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de PUZ + CU + PAC:

extinderi / mansardări la casele de locuit din zona centrală;

amenajarea la parterul locuinţelor din zona centrală, de:

spaţiile comerciale, de prestări servicii;

atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a

produselor agricole,

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de PUZP / PUD + aviz CZMASI:

extinderi / mansardări la casele de locuit din zona protejată a valorilor de

patrimoniu;

amenajarea la parterul locuinţelor din zona protejată a valorilor de patrimoniu,

de:


atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a

produselor agricole

Restricţii:

se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise; se limitează

creşterea animalelor la:

5 capete bovine,

5 capete porcine;

se interzice autorizarea unităţilor de producţie agro-industriale / depozite

distanţa minimă a anexelor faţă de locuinţă va fi de 10 m, iar faţă de fântână de

15 m;

este interzisă autorizarea de construcţii în cadrul fiecărei parcele, dacă nu se vor

prevedea spaţii verzi cu vegetaţie joasă (floricolă) cu o suprafaţă de minimum

10,00 mp spre frontul străzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate

ferestrele;

Indici de control

POT 40%



LFCEm

Delimitare: cuprinde toate terenurile ocupate în prezent de gospodăriile existente, atât curţile cu

clădiri cât şi terenurile agricole din spatele acestora.

Funcţiunea dominantă locuinţe cu regim mic de înălţime,

Funcţiuni complementare agricultura, anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de

producţie meşteşugărească, ateliere diverse, spaţii comerciale, de prestări servicii. Reglementări:

Permisiuni:


se pot autoriza de către Consiliul Local pe baza de CU + PAC:

extinderi / mansardări la casele de locuit - cu cel mult 3 nivele

(P+1+M);

anexe gospodăreşti (depozite pentru produse agricole,

adăposturi pentru animale, etc.);

echipare edilitară;

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de PUD + CU + PAC,

amenajarea la parterul locuinţelor, de;


atelierele meşteşugăreşti;

spaţii pentru prelucrarea industrială a produselor agricole.

Restricţii:

se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;

orice obiectiv se poate amplasa numai dacă capacitatea acestuia se încadrează în

parcela existentă şi este deservit de familia proprietarului, dacă anexele

gospodăreşti sau spaţiile cu funcţiuni complementare au o capacitate mai mare

decât:

100 capete bovine,

500 capete porcine,

6000 capete găini,

se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza cărora se va elibera

acordul şi / sau autorizaţia de mediu, este interzisă amplasarea anexelor

gospodăreşti la frontul străzii; distanţa minimă a anexelor faţă de locuinţă va fi de

10 m, iar faţă de fântână de 15 m;






ferestrele,

deşeurile organice provenite din gospodării vor fi fermentate pe platforme

betonate împreună cu gunoiul de grajd; amenajarea acestor platforme va fi

obligatorie împreună cu bazinul de colectare a dejecţiilor lichide.

Indici de control:

POT 30%

CUT 0.90

LFCPzc

Delimitare: cuprinde amplasamentele din zonele centrale şi din zonele protejate a valorilor de

patrimoniu, propuse pentru locuinţe cu regim mic de înălţime;

Funcţiunea dominantă locuinţe cu regim mic de înălţime;

Funcţiuni complementare: agricultura, anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de


Permisiuni:


se pot autoriza în zona centrală de către Consiliul Judeţean pe baza de

PUZ + CU + PAC:

case de locuit;


etc.);

echipare edilitară;


atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a produselor

agricole; se pot autoriza în zona protejată a valorilor de patrimoniu de către

Consiliul Judeţean pe baza de PUZP / PUD + aviz CZMASI:

case de locuit;


etc.); echipare edilitară;





agricole.

Restricţii:

se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise; se limitează

creşterea animalelor la:

5 capete bovine,

5 capete porcine;

se interzice autorizarea unităţilor de producţie agro-industrială / depozite; distanţa

minimă a anexelor faţă de locuinţă va fi de 10 m, iar faţă de fântână de 15 m;




ferestrele;


parcela propusă şi este deservit de familia proprietarului; este interzisă amplasarea

anexelor gospodăreşti la frontul străzii

distanţele minime de protecţie sanitară admise în cadrul gospodăriilor individuale,

sunt:

- fosa septică / fântână (30 m);

- adăposturi pt. animale / locuinţă (10 m);

- platforma pentru deşeuri menajere / locuinţă (10 m);

- parcare / locuinţă (10 m),

- groapă compost / locuinţă (25 m);

- groapă compost / surse de apă (50 m);



obligatorie împreună cu bazinul de colectare a dejecţiilor lichide;

Indici de control:

POT maxim admis: 40%

LFCPm

Delimitare cuprinde amplasamentele propuse, pentru locuinţe cu regim mic de înălţime;

Funcţiunea dominantă locuinţe cu regim mic de înălţime;



Funcţiuni complementare agricultura, anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de


Permisiuni:


se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe baza de PUD + CU + PAC

case de locuit cu cel mult 3 nivele (P+2);


etc.);

echipare edilitară;,



agricole.

Restricţii:



parcela propusă şi este deservit de familia proprietarului;

dacă anexele gospodăreşti sau spaţiile cu funcţiuni complementare au o capacitate

mai mare decât:

100 capete bovine, 500 capete porcine, 6000 capete găini,

se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza cărora se va elibera

acordul şi / sau autorizaţia de mediu;

este interzisă amplasarea anexelor gospodăreşti la frontul străzii;

distanţele minime de protecţie sanitară admise în cadrul gospodăriilor individuale,

sunt:

fosa septică / fântână (30 m);

adăposturi pt. animale / locuinţă (10 m);

platforma pentru deşeuri menajere / locuinţă (10 m);

parcare / locuinţă (10 m);

groapă compost / locuinţă (25 m);

groapă compost / surse de apă (50 m);



10.00 mp spre frontul străzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate

ferestrele;





obligatorie împreună cu bazinul de colectare a dejecţiilor lichide,

Indici de control

POT 30%

CUT0.90

5.3. ZONA UNITĂŢILOR DE PRODUCŢIE (AID)

Cuprinde unităţile agricole, industriale şi de depozitare din localităţi:

Subzona unităţilor agricole existente (AE);

Subzona unităţilor agricole propuse (AP);

Subzonele cuprind 2 UTR - uri:

AE

Delimitare: cuprinde terenurile ocupate de unităţile agricole / zootehnice, platforme şi spaţii de

depozitare utilaje agricole,.

Funcţiune dominantă unităţi agricole / zootehnice, platforme şi spaţii de depozitare utilaje agricole

Funcţiuni complementare adăposturi pentru animale, accese, parcări, spaţii verzi -

perdele de protecţie, echipare edilitară, servicii.

Reglementări:

Permisiuni;


se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de CU + PAC +

Studiu de impact asupra mediului:

reparaţii capitale, modernizări şi echipare edilitară;

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de PUD + CU + PAC

+ Studiu de impact asupra mediului:

extinderi ale clădirilor existente, construcţii noi de producţie, de depozitare,

adăposturi pentru animale şi servicii.

Restricţii:




deşeurile organice provenite de la unităţile agricole vor fi fermentate pe platforme

betonate împreună cu gunoiul

de grajd; se va prevedea un bazin betonat, de colectare a dejecţiilor lichide.

Indici de control


AP

Delimitare cuprinde terenurile propuse pentru unităţi agro-industriale, zootehnice;

Funcţiune dominantă: unităţi agricole / zootehnice.

Funcţiuni complementare: servicii, adăposturi pentru animale, accese, parcări,

spaţii verzi - perdele de protecţie, echipare edilitară.

Reglementări

Permisiuni:


se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de PUD + CU + PAC+Studiu

de impact asupra mediului:

construcţii noi de producţie, de depozitare, adăposturi pentru animale, platforme /

spaţii de depozitare utilaje agricole, servicii, echipare edilitară

Restricţii:

se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise: deşeurile organice provenite de la

unităţile agricole vor fi fermentate pe platforme betonate împreună cu gunoiul de grajd; se va prevedea

un bazin betonat, de colectare a dejecţiilor lichide, se impune respectarea OMS nr. 536 /1997. Indici

de control


5.4. ZONA SPAŢII VERZI, SPORT, AGREMENT, TURISM, PROTECŢIE (SV)

Cuprinde spaţiile verzi, de sport, agrement, turism şi protecţie în localităţi:

Subzona spaţii verzi - scuaruri (SW);

Subzona perdele de protecţie a căilor de comunicaţie (SVC);

Subzona perdele de protecţie a unităţilor de producţie (SVAID);

Subzona perdele de protecţie gospodărie comunală (SVGC);



Subzona de protecţie a cursurilor de apă (SVA); Subzona sport (SVS);

Cuprinde 6 UTR - uri;

SVV

Delimitare cuprinde terenurile ocupate cu spaţii verzi amenajate, scuaruri, parcuri;

Funcţiune dominantă: domeniu public - spaţii verzi;

Funcţiuni complementare: mobilier urban (bănci, jardiniere, coşuri de gunoi, afişiere, lampadare,

etc.), alei;

Reglementări:

Permisiuni:

plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie arboricolă; se poate autoriza de către

Consiliul Judeţean, pe bază de CU + PAC mobilier urban;

Restricţii:

nu se admit alte funcţiuni decât de mobilier urban;

Indici de control

nu este cazul;

SVC

Delimitare cuprinde terenurile limitrofe căilor de comunicaţie (DJ / DC), pe care există, sau se vor

planta perdele de protecţie, pentru ameliorarea disfuncţionalităţilor (noxe, zgomot) produse

funcţiunilor adiacente;

Funcţiune dominantă spaţii verzi cu rol de protecţie tehnică şi sanitară, pentru

îmbunătăţirea climatului localităţii;

Reglementări

Permisiuni:

plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie forestieră / arboricolă;

se vor planta perdele de protecţie conform reglementărilor impuse de

categoria drumului (DJ - între 12 - 20 m, respectiv DC - între 10 - 18 m din ax în fiecare parte).

Restricţii:

nu se admit alte funcţiuni decât de perdele de protecţie; realizarea perdelelor de protecţie se va efectua

astfel încât să nu fie periclitată vizibilitatea participanţilor la trafic; Indici de control

nu este cazul;



SVAID

Delimitare unitatea teritorială este situată în jurul fiecărei incinte de producţie agricolă sau de

depozitare (existentă sau propusă) şi va fi constituită din perdele verzi de protecţie pentru ameliorarea

disfuncţionalităţilor (noxe, zgomot, mirosuri, etc.) produse funcţiunilor adiacente

Funcţiune dominantă: spaţii verzi cu rol de protecţie tehnică şi sanitară, pentru

îmbunătăţirea climatului localităţii.

Reglementări:

Permisiuni:

plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie arboricolă;

orice lucrări de amenajare se vor realiza pe bază de PUD solicitat pentru incinta

unităţii de producţie respectivă

Restricţii:

se instituie pentru UTR protecţia valorilor peisagistice şi prin urmare se interzice defrişarea vegetaţiei

arboricole, odată plantate; se impune plantarea a minimum 20% din suprafaţa terenului.

Indici de control

nu este cazul;

SVGC

Delimitare: unitatea teritorială este situată în jurul fiecărui teren de gospodărie comunală) şi va fi

constituită din perdele verzi de protecţie pentru ameliorarea disfuncţionalităţilor (mirosuri, etc.)

produse funcţiunilor adiacente. Funcţiune dominantă spaţii verzi cu rol de protecţie tehnică şi

sanitară, pentru îmbunătăţirea climatului localităţii; Reglementări Permisiuni:

plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie forestieră / arboricolă; orice lucrări de amenajare se

vor realiza pe bază de PUD solicitat pentru incinta parcelei respective; Restricţii:

se instituie pentru UTR protecţia valorilor peisagistice şi prin urmare se interzice defrişarea vegetaţiei

arboricole. odată plantate; se impune plantarea a minimum 10% din suprafaţa terenului. Indici de

control

nu este cazul;

SVA

Delimitare de-a lungul cursurilor de apa cadastrale (lungimea cursului peste 5 km), pe o lăţime de 15

m, pe ambele maluri;

Funcţiune dominantă: protecţia cursurilor de apă cu spaţii verzi;

Reglementare



Permisiuni:

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de proiect de execuţie: podeţe,

alei pietonale (pasarele), regularizări de mal, rectificări ale albiei;

orice lucrare se va autoriza pe baza unui proiect de specialitate avizat de

R.A."Apele Române";

Restricţii:

nu se admit alte funcţiuni decât cele permise;

se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecţii animaliere în albia

cursurilor de apă;

se interzice depozitarea gunoaielor / rumeguşului în zonă

Indici de control:

nu este cazul;

SVS

Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află terenurile de sport, existente.

Funcţiune dominantă: dotări / amenajări publice de sport.

Funcţiuni complementare: anexe sportive aferente (tribune, vestiare, grupuri sanitare), accese,

parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare edilitară.

Reglementări:

Permisiuni:

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de PUD + CU + PAC

construcţiile şi amenajările permise;

Restricţii:


se va asigura împrejmuirea terenului de sport;

se interzice păşunatul şi culturile agricole;

Indici de control:

POT max. admis: 25%;

5.5. ZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE (TE)

Cuprinde reţelele tehnico-edilitare şi construcţiile aferente în localităţi:

Subzona echipare tehnico-edilitară - existentă (TEE);



Subzona cuprinde 1 UTR :

TEE

Delimitare: zonele ocupate de construcţiile şi reţelele tehnico-edilitare existente;


se vor autoriza de către Consiliul Local orice lucrări de reparaţii, întreţinere,

amenajări de echipare tehnico-edilitară, de racordare / branşare la reţelele

existente, cu capacitate corespunzătoare, pe bază de CU + PAC;

se vor autoriza de către Consiliul Judeţean orice construcţii şi amenajări de

echipare / extindere tehnico-edilitară a localităţilor, pe bază de SF + CU + PAC +

Acord de mediu;

Restricţii:

orice alte activităţi, amenajări şi construcţii în afara celor de echipare-edilitară;

Indici de control

nu este cazul;

5.6. ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ (GC)

Cuprinde cimitirele umane, cimitirele de animale şi rampele temporare de depozitare a deşeurilor

menajere:

Subzona gospodărie comunală - existentă (GCE);

Subzona gospodărie comunală - propusă (GCP);

Subzonele cuprind 3 UTR - uri: GCEcu

Delimitare: cimitirele umane existente;

Funcţiune dominantă: gospodărie comunală, cimitire existente;

Funcţiune complementară: perdele de protecţie sanitară;

Reglementări

Permisiuni:

se pot autoriza de către Consiliul Local: pe bază de CU + PAC: amenajarea aleilor /

spaţiilor verzi, construcţii şi amenajări specifice cultului (monumente comemorative /

funerare, cripte, cavouri), instalaţiile edilitare necesare, împrejmuirea;

Restricţii:

se va respecta Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536 /1997;



Consiliul Local va asigura dublarea împrejmuirii cu gard viu şi perdele de protecţie

sanitară în suprafaţă de min. 10 % din total;

Indici de control:

nu este cazul,

GCPr

Delimitare cuprinde terenurile propuse pentru amenajarea de rampe ecologice de depozitare temporară

a deşeurilor menajere;

Funcţiune dominantă: gospodărie comunală;

Funcţiuni complementare perdele de protecţie sanitară;

Reglementări

Permisiuni:

se va autoriza de către Consiliul Judeţean amenajarea unor rampe temporare de

depozitare a deşeurilor menajere pe baza de PUD + CU + PAC * Acord de

mediu;

Restricţii:

- se va respecta Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536 /1997;

- se va realiza o izolare a platformei de depozitare printr-o perdea plantată în suprafaţă de

minimum 10 % din totalul suprafeţei rampei;

- platforma de depozitare va fi împrejmuită cu gard opac din materiale rezistente cu

înălţimea de minimum 1,80 m;

- suprafaţa de depozitare va fi acoperită

Indici de control:

nu este cazul;

GCPca

Delimitare: terenurile propuse pentru amplasarea cimitirelor de animale;

Funcţiune dominantă gospodărie comunală - cimitire de animale;

Funcţiuni complementare: perdele de protecţie sanitară;

Reglementări:

Permisiuni:

se va autoriza de către Consiliul Judeţean amplasarea unui cimitir de animale pe

baza de PUD + CU + PAC + Acord de mediu;

Restricţii:

se va respecta Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536 /1997;



se va realiza o izolare a cimitirului printr-o perdea plantată în suprafaţă de

minimum 10 % din totalul suprafeţei cimitirului;

cimitirul de animale va fi împrejmuit cu gard opac din materiale rezistente cu

înălţimea de minimum 1.80 m;

Indici de control:

nu este cazul;

5.7. ZONA CĂILOR DE COMUNICAŢIE Şl CONSTRUCŢII AFERENTE (C)

Cuprinde căile de comunicaţie rutieră şi construcţiile aferente din localităţi:

Subzona căi rutiere (CR);

Subzona cuprinde 3 UTR - uri:

CRj

Delimitare: cuprinde porţiunea de drum judeţean (inclusiv ampriza) din localităţi;

Funcţiune dominantă circulaţia tuturor mijloacelor de transport şi a pietonilor;

Funcţiuni complementare: trotuare, piste pentru ciclişti, acostamente, şanţuri, rigole, taluzuri, etc.;


se pot autoriza pe bază de CU + PAC + Acord de mediu de către Consiliul

Judeţean:

lucrări de: lărgire, modernizare, reabilitare, reparaţii ale drumului judeţean,

lucrări de artă, echipare edilitară, iluminat public, in zona de siguranţă a DJ,

plantarea de perdele de protecţie, construcţii / amenajări - cu aviz DRDP Mureş, în

zona de protecţie a DJ;

Restricţii:

pentru lucrări edilitare sau pentru orice construcţie de acces din DJ se va obţine

în prealabil avizul DRDP Mureş;

perdelele de protecţie se vor planta în afara zonei de siguranţă dar în cadrul zonei

de protecţie:

zona de protecţie a DJ are 20 m măsuraţi de la axul drumului, pe

ambele părţi;

zona de siguranţă a DJ are 12 m măsuraţi de la axul drumului, pe ambele părţi;



Indici de control:

nu este cazul;

CR

Delimitare cuprinde porţiunile de drum comunal (inclusiv ampriza) incluse în localităţi;

Funcţiune dominantă circulaţia tuturor mijloacelor de transport şi a pietonilor;

Funcţiuni complementare: trotuare, piste pentru ciclişti, acostamente, şanţuri, rigole, taluzuri etc.;

Reglementări

Permisiuni:

se pot autoriza pe bază de CU + PAC de către Consiliul Local:

lucrări de: lărgire, modernizare, reabilitare, reparaţii ale drumului comunal, lucrări

de artă. echipare edilitară, iluminat public, în zona de siguranţă a DC;

plantarea de perdele de protecţie, construcţii, şi amenajări în zona de protecţie a

DC;

Restricţii:

perdelele de protecţie se vor planta în afara zonei de siguranţă dar în cadrul zonei de

protecţie

zona de protecţie a DC are 18 m măsuraţi de la axul drumului, pe ambele părţi;

zona de siguranţă a DC are 10 m măsuraţi de la axul drumului, pe ambele părţi;

Indici de control:

- nu este cazul,

CRs

Delimitare cuprinde suprafaţa tuturor străzilor secundare din localităţi;

Funcţiune dominantă: circulaţia / staţionarea mijloacelor de transport şi a pietonilor.

Funcţiuni complementare: trotuare, acostamente, şanţuri, rigole, spaţii verzi;

Reglementări

Permisiuni:

se pot autoriza pe bază de CU + PAC de către Consiliul Local; lucrări edilitare şi

racorduri iluminat public;

lucrări de specialitate privind redimensionarea, modernizarea profilului

longitudinal şi transversal, reparaţia, împietruirea străzilor în conformitate cu

STAS 10.144/1 -90;

Restricţii:



nu se autorizează nici un fel de lucrare, fără asigurarea scurgerii apelor meteorice

în şanţuri amenajate;

Indici de control:

nu este cazul;

5.8. ZONA OCUPATĂ DE APE (A);

Este neconstruibilă şi cuprinde 1 UTR. A

Delimitare: cuprinde suprafaţa de teren din intravilan, ocupată permanent sau temporar de apă, care

asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obişnuite, inclusiv insulele create

prin curgerea naturală a apelor.

Funcţiune dominantă, cursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km.) care intră sub

incidenţa Legii Apelor.

Reglementări

Permisiuni:

se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de CU + PAC + Acord de

mediu:

platforme meteorologice;

lucrări pentru prevenirea şi combaterea acţiunilor distructive a apelor; poduri,

exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiţia asigurării

măsurilor de apărare împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a

deteriorării calităţii apelor şi cu respectarea zonelor de protecţie a lucrărilor de

gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române;

plantarea de perdele de protecţie la o distanţă de 15 m de albie, pe ambele maluri;

Restricţii:


se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecţii animaliere în albia

cursurilor de apă;

se interzice depozitarea deşeurilor / rumeguşului în zonă;

Indici de control:

nu este cazul,



6. DISPOZIŢII FINALE

• Situaţii în care se pot admite derogări de la Regulament

Orice modificare a prezentelor Regulamente se va putea face numai împreună cu modificarea

Planurilor Urbanistice Generale şi numai în spiritul şi limitele Regulamentului General de Urbanism,

urmând aceeaşi filieră de avizare şi aprobare pe care au urmat-o P.U.G. şi Regulamentele de faţă.

Modificări se vor admite numai dacă se vor constata aspecte speciale, referitoare la natura

geotehnică a terenului sau dacă vor interveni date de temă ulterioare aprobării P.U.G. şi incompatibile

cu prezentele prevederi.

Derogările se vor propune de către Consiliul Local şi vor fi avizate în Comisia Judeţeană de

Urbanism, după care se vor putea opera modificările respective, care pot fi referitoare la condiţiile de

amplasare, conformare şi echipare a construcţiilor, la indicii de ocupare a terenurilor şi nicidecum ia

zonarea funcţională.

în cazul unor investiţii de anvergură a căror realizare nu contravine Regulamentului General de

Urbanism şi prevederilor Planului de Amenajare a Teritoriului Judeţului Mureş, se vor putea propune

modificări şi în ceea ce priveşte zonificarea şi implicit limitele intravilanului. Aceste modificări vor

trebui formulate într-un Plan Urbanistic de Detaliu / Plan Urbanistic Zonal, care va fi avizat şi aprobat

conform prevederilor legale, modificările respective devenind apoi aplicabile.

Date post:	07-Nov-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	2 times
Download:	0 times

PLAN URBANISTIC GENERAL Şl REGULAMENT LOCAL DE …€¦ · REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE...

Documents