G H I D - unnpr.ro 2009... · Web view15. Carpen din samanta 16. Tei din samanta 17. Salcam din...

G H I DPRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE

PROPRIETATILOR IMOBILIARE

JUDETUL IALOMITA

- 2009 -

SC EURO-EXPERT & SC EXPERT VALUATION______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Ialomita - strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009 -

2


CUPRINS

PAGINA

PREZENTARE …..………………………………………………………………………….………………….5

A) CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SLOBOZIA……………………………………………………………………….7 1. Anexa A1. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din municipiul Slobozia………………...……....8 2. Anexa A2. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din orasul Amara si orasul Cazanesti…..........9

3. SLOBOZIA - incadrarea in zone a terenului intravilan – teren cu constructii …..…………………………………………………….…. 10 4. AMARA - incadrarea in zone a terenului intravilan – teren cu constructii ……………………………………………………….……….11

5. Anexa A3. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul URBAN: ……………………..........................126. Anexa A4. Valori orientative pentru spatii (comerciale, de birouri, industriale, de depozitare) situate in mediul URBAN………….137. Anexa A5. Valori orientative pentru terenuri arabile situate in extravilanul localitatilor urbane…………................…………………14

8. Incadrarea in zone a localitatilor rurale apartinand circumscriptiei Judecatoriei Slobozia……………………………………………...159. Anexa A6. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL ………………………………………...16

10. Anexa A7. Valori orientative pentru spatii (comerciale, agrozootehnice, industriale, de depozitare) situate in mediul rural……….17

B) CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI URZICENI……………………………………………………………………….1811. Anexa B1. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din municipiul Urziceni …………….…….…..1912. URZICENI-incadrarea in zone a terenului intravilan – teren cu constructii. …..…………..…………………………….……….………20

13. Anexa B2. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul urban………...................................................2114. Anexa B3. Valori orientative pentru spatii (comerciale, birouri, industriale, depozitare) situate in mediul urban………..………...…2215. Anexa B4. Valori orientative pentru terenuri arabile situate in extravilanul localitatilor urbane…….………...............……………….23 16. Incadrarea in zone a localitatilor rurale apartinand circumscriptiei Judecatoriei Urziceni ………………………………………..…….2417. Anexa B5. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL …………..……………………………..25 18. Anexa B6. Valori orientative pentru spatii (comerciale, agrozootehnice, industriale, de depozitare) situate in mediul rural…....….26

C) CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FETESTI………………………………………………………………………….2719. Anexa C1. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din municipiul Fetesti si orasul Tandarei…...2820. Anexa C2. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din orasul Tandarei …………………..……….29 21. FETESTI - incadrarea in zone a terenului intravilan – teren cu constructii…………..………………………………………….……….30

22. TANDAREI - -incadrarea in zone a terenului intravilan – teren cu constructii ……………………..……….………………….……….3123. Anexa C3. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul URBAN: Fetesti si Tandarei …..…..............3224. Anexa C4. Valori orientative pentru spatii (comerciale, de birouri, industriale, de depozitare) situate in mediul URBAN...............3325. Anexa C5. Valori orientative pentru terenuri arabile situate in extravilanul localitatilor Fetesti si Tandarei…………….…………....3426. Incadrarea in zone a localitatilor rurale apartinand circumscriptiei Judecatoriei Fetesti……..……..…………………….…………….3527. Anexa C6. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL ………………………………………...36 28. Anexa C7. Valori orientative pentru spatii (comerciale, agrozootehnice, industriale, de depozitare) situate in mediul rural………37

D) TERENURI AGRICOLE ……………………………………………………………………………………………………………….38

E) TERENURI OCUPATE CU PADURI …………………………………………………………………………………………….39


3



4


PREZENTARE

BENEFICIARUL LUCRARII

Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici Bucureşti, cu sediul in Bucuresti, str.General Berthelot nr.42 A, sectorul 1, CIF 8474506.

AUTORII LUCRARII

S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, sectorul 6, str.Ion Urdareanu nr. 1, bl. P 29, ap. 5, J40/16994/1993, CIF RO 4312889;

S.C. EXPERT VALUATION S.R.L., cu sediul in Bucuresti, sectorul 1, str. Mircea Vulcanescu nr.76, ap.7, J40/11039/2004, CIF RO 16581872.

OBIECTUL LUCRARII

“GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE pentru anul 2009” - Judetul IALOMITA.

SCOPUL LUCRARII

Lucrarea mentionata fost intocmita numai pentru uzul Birourilor Notariale, in conformitate cu prevederile Contractului de Prestari Servicii nr.240 din data de 07.10.2008, incheiat intre beneficiar si autorii lucrarii.

BAZA LEGALA

- Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile ;

- Standardele Internationale de Evaluare, editia a opta – 2007, care reglementeaza metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare. Precizam ca Standardele Internationale de Evaluare au fost adoptate – incepand cu 01.01.2004 – de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania – asociatie de utilitate publica) drept standarde nationale de evaluare.

METODOLOGIA

Avand in vedere ca in Codul Fiscal se face referire la “veniturile din transferul proprietatilor imobiliare”, tipul de valoare cel mai apropiat de “valoarea de circulatie” din Codul Fiscal este, conform cu Standardul International de Evaluare IVS 1 – Valoarea de piata, definita astfel :“valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri”.


5


Pentru estimarea valorii proprietatilor imobiliare s-au aplicat prevederile Standardelor Internationale de Practica in Evaluare : GN 1 – Evaluarea Proprietatilor Imobiliare si GN 8 – Costul de Inlocuire Net ( CIN ).

Au mai fost luate in considerare si alte reglementari si acte normative in vigoare, dintre care mentionam :

Cataloagele elaborate de Comisia Centrala de Inventariere si Reevaluare a Fondurilor Fixe- editia 1964 ;

Normativul P 135/1999, aprobat prin Ordinul MLPAT, cuprinzand coeficientii de uzura fizica pentru cladiri si constructii speciale ;

Indicii de actualizare intocmiti de INCERC si aprobati prin Ordinul MCTL, publicati in Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor Tehnici din Romania.La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile “anticiparii”

si “substitutiei”, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si in literatura de specialitate.

STRUCTURA LUCRARII

Lucrarea a fost structurata - in cadrul fiecarei circumscriptii judecatoresti - pe mai multe sectiuni, dintre care :

Apartamente situate in blocuri de locuit ; Cladiri individuale si anexele acestora ; Spatii comerciale si de birouri ; Spatii industriale si pentru depozitare ;

Observatii : Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au fost

exprimate in Euro pentru un apartament conventional, in functie de numarul de camere, anul construirii, etajul, zona in care este situat.

Pentru cladirile individuale si anexele acestora, spatiile comerciale si de birouri si pentru spatiile industriale si depozitare, valorile orientative au fost exprimate in Euro pentru un mp. arie construita desfasurata, in functie de structura constructiva, anul construirii, zona de amplasament.

Valorile orientative prezentate in lucrare au fost estimate in conditiile create de actuala criza financiara mondiala, aflata la momentul elaborarii lucrarii in plina desfasurare.

Tedinta ulterioara a pietii imobiliare actuale este dificil de apreciat in spiritul principiului “anticiparii”, mai ales ca in spatiul national efectele crizei sunt abia la inceputul manifestarii lor.

Pentru aceste considerente propunem o revizuire a valorilor prezentate in lucrare in cazul unei evolutii atipice a pietii imobiliare ca urmare a actualei crize.


6


A) Circumscriptia JUDECATORIEI SLOBOZIA


7


ANEXA A1. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din municipiul Slobozia


8


ANEXA A2. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din orasul AMARA si orasul CAZANESTI


9


SLOBOZIA– incadrarea in zone a terenului intravilan - teren cu constructii

NOTA : bd.Stefan cel Mare (1) = de la bd.Matei Basarab pana la str.Viilor ;D.N.2A (2) = incinta ‘INTERNATIONAL SERVICE’ si incinta ‘DISTRIGAZ SLOBOZIA’ ;sos.Bucuresti (3) = inclusiv statiile de distributie carburanti ;str.Dragos Voda (4) = de la bd.Stefan cel Mare pana la str.Zimbrului ;Str.Ianache(5) = de la bd.Matei Basarab pana la str.Dorobanti ;D.N.2A (6) = incinta Ateliere CMP, Abator, Avicola, Insp.Silvic Ialomita, sere, Uzina de Apa URBAN S.A. ;D.N.21 (7) = incinta AMONIL, Sectia Drumuri Judetene, Statia Meteo, Statia 110kW, Statia de Epurare URBAN S.A. ;str.Dragos Voda (8) = de la str.Independentei pana la bd.Stefan cel Mare si de la str.Zimbrului pana la str.D.Cantemir ; str.Garii Noi (9) = de la str.Dorobanti pana la str.Independentei ;str.Ianache (10) = zona (23 August) - case ;str.Nicolae Balcescu (11) = de la str.Dorobanti pana la str.Independentei ;D.N.2A (12) = incinta Rachitarie ;str.Agricultori (13) = fosta Cimitirului ;str.Burebista (14) = inclusiv incinta zootehnica Combil ;str.Filaturii (15) = inclusiv zona de intravilan pana la digul de aparare ;str.Garii Noi (16) = de la str.Independentei pana la capat ;str.Luncii (17) = inclusiv incinta Avicola ;varianta D.N.2A (18) = incinta depozit COMAAP ;zona dig vest (19) = intre varianta D.N.2A si digul de aparare din partea de vest.


10


AMARA – Incadrarea in zone a terenului intravilan - teren cu constructii

NOTA : zone colturi intersectii (1) = terenuri situate pe colturi, la intersectia strazilor, dupa cum urmeaza :str.Bailor-est cu str.Nicolae Balcescu ;str.Bailor-est cu str.Stefan cel Mare ;str.Bailor-est cu str.Mihai Viteazu ;str.Bailor-est cu str.Dragalina ;str.Al.I.Cuza cu str.Motalva ;str.Al.I.Cuza cu str.Oituz ;str.Al.I.Cuza cu str.Marasesti ;str.Al.I.Cuza cu str.1 Mai ;str.Al.I.Cuza cu str.Viilor ;str.Al.I.Cuza cu str.Nicolae Balcescu ;str.Al.I.Cuza cu str.Stefan cel Mare ;str.Al.I.Cuza cu str.Mihai Viteazu ;str.Al.I.Cuza cu str.Dragalina ;str.Tudor Vladimirescu cu str.Bailor-vest ;

zona colturi intersectii (2) = terenuri situate pe colturi, la intersectia strazilor, dupa cum urmeaza :str.Bailor-vest cu str.Motalvei ;str.Bailor-vest cu str.Oituz ;str.Bailor-vest cu str.Marasesti ;str.Bailor-vest cu str.1 Mai ;str.Bailor-vest cu str.Viilor.


11


ANEXA A3. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul URBAN


12


ANEXA A4. Valori orientative pentru spatii (comerciale, birouri, industriale, depozitare) situate in mediul URBAN


13


ANEXA A5. Valori orientative pentru terenuri arabile situate in extravilanul localitatilor urbane


14


Incadrarea in zone a localitatilor rurale apartinand circumscriptiei Judecatoriei Slobozia


15


ANEXA A6. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL


16


ANEXA A7. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL


17


B) Circumscriptia JUDECATORIEI URZICENI


18


ANEXA B1. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din municipiul Urziceni


19


URZICENI – incadrarea in zone a terenului intravilan - teren cu constructii

NOTA : Calea Bucuresti (1) = de la sediul RAGGL pana la limita de est ;str.Av.Jipa Ionescu (2) = de la Calea Bucuresti pana la str.Aurora ;str.Gh.Lazar (3) = pana la str.Panduri ;str.Panduri (4) = pana la str.Crizantemelor ;str.Revolutiei (5) = pana la str.Panduri ;str.Tineretului (6) = pana la str.Aurora ;str.Viitorului (7) = pana la zona case ;Calea Bucuresti (8) = de la sediul RAGGL pana la monument ;str.Cpt.Urzica (9) = fosta str.16 Februarie ;str.Gh.Lazar (10) = de la str.Panduri ;str.Industriei (11) = pana la S.C.EXPUR ;str.Panduri (12) = de la str.Crizantemelor ;str.Postei (13) = pana la str.Mircea Malaeru ;str.Puscasi (14) = pana la str.Carierei ;str.Regele Ferdinand (15) = fosta str.Buzaului ;str.Regiei (16) = pana la str.1 Mai ;str.Revolutiei (17) = de la str.Panduri pana la str.Buzaului ;str.Vanatori (18) = pana la str.Industriei ;str.Av.Jipa Ionescu (19) = de la str.Aurora pana la statia de epurare ;str.Postei (20) = de la str.M.Malaeru pana la str.Arcului ; str.Stadionului (21) = zona case ;str.Tineretului (22) = de la str.Aurora ;str.Viitorului (23) = zona case ;str.Bujorului (24) = de la str.Arcului pana la str.Labirint ;str.Industriei (25) = de la sos.Buzaului pana la S.C.EXPUR ;str.Postei (26) = de la str.Arcului pana la str.Labirint ;str.Puscasi (27) = de la str.Carierei ;str.Regiei (28) = de la str.1 Mai pana la sos.Buzaului.


20


ANEXA B2. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul urban


21


ANEXA B3. Valori orientative pentru spatii (comerciale, birouri, industriale, depozitare) situate in mediul URBAN


22


ANEXA B4. Valori orientative pentru terenuri arabile situate in extravilanul localitatilor urbane


23


Incadrarea in zone a localitatilor rurale apartinand circumscriptiei Judecatoriei Urziceni


24


ANEXA B5. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL


25


ANEXA B6. Valori orientative pentru spatii (comerciale, agrozootehnice, industriale, de depozitare) situate in mediul rural


26


C) Circumscriptia JUDECATORIEI FETESTI


27


ANEXA C1. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din municipiul Fetesti


28


ANEXA C2. Valori orientative pentru apartamente conventionale situate in blocurile din orasul Tandarei


29


FETESTI – incadrarea in zone a terenului intravilan - teren cu constructii

NOTA : str.Calarasi (1) = de la Fetesti-Gara pana la pasaj de nivel CFR ;str.Calarasi (2) = de la str.Tandarei pana la Siloz 1.


30


TANDAREI – incadrarea in zone a terenului intravilan – teren cu constructii

NOTA : sos.Bucuresti (1) = de la str.Barierei pana la str.Intrarea Spitalului, pe ambele parti ;zona blocurilor (2) = de la str.Barierei pana la str.Brailei ;sos.Bucuresti (3) = de la str.Brailei pana la str.Aleea Fabricii si de la str.Barierei pana la zona A.C.R. ;str.Agricultori (4) = de la str.Ionel Perlea pana la str.Romanitei ;str.Barierei (5) = de la sos.Bucuresti pana la str.Pescarus ;str.Digului (6) = de la str.Brailei pana la str.Scolii ;str.Ionel Perlea (7) = de la sos.Bucuresti pana la str.Duzilor ;sos.Bucuresti (8) = de la A.C.R. pana la parcare padurea Chicos ;str.Avalansei (9) = de la str.Spicului pana la str.Aleea Teilor ;str.Barierei (10) = de la str.Pescarus pana la bariera C.F. ;str.Digului (11) = de la str.Scolii pana la str.Armanului ;str.Ionel Perlea (12) = de la str.Duzilor pana la str.Fetesti ;str.Agricultori (13) = de la str.Romanitei pana la str.Rovine ;str.Avalansei (14) = de la str.Spicului pana la str.Campului.


31


ANEXA C3. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul URBAN : Fetesti si Tandarei


32


ANEXA C4. Valori orientative pentru spatii (comerciale, birouri, industriale, depozitare) situate in mediul URBAN : Fetesti si Tandarei


33


ANEXA C5. Valori orientative pentru terenuri arabile situate in extravilanul localitatilor urbane


34


Incadrarea in zone a localitatilor rurale apartinand circumscriptiei Judecatoriei Fetesti


35


ANEXA C6. Valori orientative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL


36


ANEXA C7. Valori orientative pentru spatii (comerciale, agrozootehnice, industriale, de depozitare) situate in mediul rural


37


D) TERENURI AGRICOLE

VALOAREA ORIENTATIVA A TERENURILOR EXTRAVILANE RURALE, CU DESTINATIE EXCLUSIV AGRICOLA


38


E) TERENURI OCUPATE CU PADURI

VALOAREA ORIENTATIVA A TERENURILOR CU VEGETATIE FORESTIERA


39



40

Date post:	07-Jan-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	11 times
Download:	0 times

G H I D - unnpr.ro 2009... · Web view15. Carpen din samanta 16. Tei din samanta 17. Salcam din...

Documents