Dreptul de Servitute Diomid Bivol

7/23/2019 Dreptul de Servitute Diomid Bivol

1/22

UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DE DREPT

Catedra de Drept Civil

Bivol Diomid

Dreptul de Servitute

Lucru individual

Conductor tiinifc: Veleco Lilian

magistru n drept, lector universitar

Autorul: Bivol Diomid, anul ,grupa !"#

C$iinu % !"&'
http://drept.usm.md/map.php?l=ro&idc=71&t=/Subdiviziuni/Catedra-drept-international-si-drept-al-relatiilor-economice-externehttp://drept.usm.md/map.php?l=ro&idc=71&t=/Subdiviziuni/Catedra-drept-international-si-drept-al-relatiilor-economice-externe


2/22

Con inut&()o*iuni generale((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((+

!(Caracterele uridice ale dreptului de servitute(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((('

+(Clasifcarea -ervitu*iilor(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((./(Constituirea, e0ercitarea i stingerea dreptului de servitute(((((((((((((((((((((((((((1

'(20ercitarea dreptului de servitute(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((&&

.(-tingerea servituilor(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((&.

#(-tingerea -ervitu*iilor((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((&1

1(Conclu3ie((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( !"

4(Bi5liografe(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( !&


3/22

1.No iuni generale .

Dreptul de servitute este un drept real principal derivat, perpetuu si indivizibilconstituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru folosinta altuiimobil, numit fond dominant, imobile care au proprietari diferiti .Pentru prima datCodul civil consacr un numr suficient de dispoziii acestui dezmembrmnt aldreptului de proprietate (art. 428 442! ! "rt. 428 alin. (#! din Codul civil define$teservitutea ca fiind %o sarcin care &reveaz un imobil (terenul aservit! pentru uzu

sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant!'. Din prevederilealineatului menionat s a vzut c, n vreme ce uzufructul, uzul $i abitaia seconstituie n favoarea unei persoane, servitutea ia fiin pentru %utilitatea $icomoditatea unui fond' i anume a proprietararului terenului dominant. n acest sens, utilitatea poate consta ntr o sporire a confortului terenuluidominant ori poate rezulta din destinaia economic a acestuia. )arcina constituie oservitute atunci cnd este perpetu sau cnd ea profit proprietarului fonduluidominant. *ot ca sarcin poate fi $i obli&aia de a face ceva ."ceast obli&aie,c+iar dac este accesorie, poate fi cone at, conform art. 428 alin. (2! din Codulcivil, la o servitute $i impus proprietarului terenului aservit $i nu poate fi stipulatdect n favoarea sau pentru e ploatarea imobilului. )ervitutea nu are un caracter personal, ca uzufructul, deoarece beneficiul pe care stpnul fondului l are dine ercitarea servituii, este o simpl consecin a calitii sale de proprietar sau posesor al fondului. Cu toate c n articolul menionat, prevede la alin. (2! c n asemenea situaii-proprietarul terenului dominant poate fi obli&at s plteasc, la anumite perioade,o recompens (desp&ubire! proprietarului terenului aservit',dreptul de servituteeste o respin&ere a dreptului de folosin (n situaia proprietarului fonduluiaservit!, permind s se creeze ntre dou imobile o situaie ce se constituie ca o

sarcin pentru unul dintre ele (fond aservit!, pentru uzul $i utilitatea celuilalt fond(fond dominant! ce aparine unui alt proprietar. Dac ns fondul care constituie


4/22

proprietatea unei persoane este &revat cu drepturi reale, fie n favoarea altui fond,fie n beneficiul unei alte persoane, n cazul acesta fiind vorba de e cepii, dreptulde proprietate se vede diminuat n e erciiul lui de prezena acestor drepturi. Dee emplu, un fond poate fi &revat cu o servitute de trecere, cu o servitute de vederecu uzufruct, cu ipotec etc. Proprietarul este obli&at s respecte drepturile realecare apas asupra proprietii sale. l nu va putea opri trecerea vecinului pe terenul&revat cu servitutea de trecere $i nu va putea mpiedica e erciiul servituii devedere al vecinului, care are dreptul s priveasc asupra fondului &revat cu aceastservitute. n lumina celor e puse, este necesar definirea servituii,astfel cainstituie

juridic , servitutea este un ansamblul de norme /uridice care re&lementeazrelaiile dintre proprietarii a dou terenuri sau alte imobile, de re&ul nvecinate, nvederea obli&rii proprietarului unui teren (terenului aservit! s permit proprietarului unui alt teren (terenului dominant! folosirea terenului aservit ntr unmod sau altul pentru utilitatea sau sporirea confortului folosirii terenului dominantDin aceast definiie rezult0 servitutea, ca instituie /uridic n sens obiectiv, este

un ansamblu de norme ce re&lementeaz o anumit cate&orie de relaii omo&ene.Obiectul reglementrii l constituie relaiile dintre proprietarii a cel puin douterenuri sau altor imobile, de re&ul nvecinate.Subiectele snt deintorii titlurilorde proprietate asupra terenurilor sau altor imobile vecine. *erenul aservit este aceladreptul de proprietate asupra cruia este &revat cu o sarcin ce i limiteaz ntr unmod sau altul deplina e ercitare.Terenul dominant este acela dreptul de

proprietate asupra cruia este ameliorat cu o autorizaie ce i e tinde e ercitareantr un mod sau altul $i asupra terenului aservit. Ca obli&aie (ca sarcin, candatorire! , servitutea l obli& pe proprietarul imobilului (terenului! aservit ssuporte, s permit proprietarului terenului (imobilului! dominant e ercitarea unoracte materiale concrete de folosire a terenului aservit, care rezult din coninutulsubiectiv de servitute.


5/22

2.Caracterele juridice ale dreptului de servitute.

Definirea dreptului de servitute (rezultatul final al oricrei cercetri!, este posibil numai dup determinarea caracterelor /uridice care $i servesc drept criteri

de distincie a servituilor de alte realiti /uridice. Din definiia le&ii reies doucaractere ale servituii0 c este un jus in re aliena (un drept n proprietatea altuia! $iun drept stabilit n favoarea unui imobil $i n sarcina unui alt imobil, nu n favoareaunei persoane $i n sarcina unei alte persoane, ca servituile personale. "cest dinurm caracter se afl la temelia servituii1 servitutea profit unei persoane sauapas asupra ei numai prin faptul c acea persoan posed fondul, n favoarea saun sarcina cruia e ist servitutea, indiferent de identitatea proprietarului $i destrmutarea fondului din mn n mn.

Dreptul de servitute este undrept real principal ,codul civil al epublicii3oldova nu conine o definiie a dreptului real,astfel n doctrin, dreptul real /usin re este definit ca un drept subiectiv, n a crui virtute titularul e ercit direct $nemi/locit atributele asupra unui bun determinat, fr a fi necesar intervenia uneialte persoane. einem, totodat, c orice drept real confer titularului facultatea dea urmri un bun n minile oricui s ar afla, precum $i posibilitatea de a $i e ercita prero&ativele direct $i nemi/locit asupra bunului, fr intervenia unei alte personae.Dreptul de servitude este un drept real fiindc acesta este un drept asupra

unui lucru,dreptul de servitude este un drept opozabil tuturor subiectelor dedrept,inclusive proprietarului de teren aservit,dac a fost nre&istrat n modulstabilit. Dreptul de servitute este o sarcin impus unui imobil n avoarea unui altimobil! "i nu n avoarea "i n sarcina unei persoane ,Codul civil, la art. 428,stabile$te c servitutea este sarcina care &reveaz un imobil pentru uzul sauutilitatea imobilului unui alt proprietar. )ervitutea profit unei persoane sau apasasupra persoanei numai datorit faptului c ea are n proprietate imobilul. Dac

proprietarul se sc+imb, dreptul de a beneficia de servitute trece la noul proprietar. )pre deosebire de uzufruct, care poate fi mobiliar sau imobiliar, servitutea estentotdeauna un drept imobiliar, deoarece nu poate fi stabilit dect asupra unuiimobil mobilele asupra crora se poate stabili o servitute snt pmnturile $icldirile, adic imobilele prin natur. 5u snt deci susceptibile de servitute0a! imobilele prin destinaie1 b!imobilele prin obiectul la care se aplic, adic drepturile imobiliare.


6/22

#entru crearea unei servitui se cer dou immobile aparinnd a doi pro$prietari .Dup cum rezult din art. 428 al Codului civil, servitutea presupunee istena a dou imobile. 6nul, n favoarea cruia se e ercit servitutea, senume$te teren aservit, cellalt, pentru uzul $i utilita cruia se e ercit servitutea, senume$te teren dominant. Cele dou terenuri, a cror e isten este necesar pentruinstituirea servituii, trebuie s aparin unor proprietari diferii, servitutea fiind un /us in re aliena. *otodat, conform art. 77 $i 779 din acela$i cod, dac dou persoane au un lot de pmnt n proprietate comun n devlm$ie nu se poate creao servitute, deoarece fiecare este proprietarul unei cote indivize. Cnd dou fonduriaparin aceluia$i proprietar, nu poate e ista o servitute a unui fond asupra celuilalt,dup cum nu poate e ista un uzufruct n favoarea proprietarului asupra propriuluisu bun. Caracterul accesoriu .)ervitutea este ntotdeauna un accesoriu al fondului. anu poate fi desprit de fondul principal pentru a forma un drept de sinestttor $inu poate fi nstrinat, cesionat, urmrit sau ipotecat sin&ur. )ervitutea setransmite o dat cu fondul c+iar atunci cnd actul de nstrinare a acestuia nuconine o dispoziie e pres relativ la ea. Pornind de la acest caracter, &revrile sau beneficiile acordate de o servitute pot ftransmise numai o dat cu fondul dominant sau fondului aservit. "stfel, n cazulnstrinrii unuia dintre aceste imobile, noului proprietar i se transmit beneficiilesau obli&aiile stabilite prin servitute. n dependen de sistemul /uridic, pentru caservitutea s nu $i piard fora /uridic n momentul transmiterii imobilului &revaar trebui respectate anumite condiii, $i anume0 acordul despre instituirea servituii s fie nc+eiat scris $i semnat de pri1 prile participante la servitute s $i continue e istena $i dup actul detransmitere a imobilului (aceast cerin se refer la servituile personale $i estecaracteristic rilor care cunosc aceast instituie!1 cumprtorul imobilului &revat s fie prentmpinat despre e istena acesteiservituii1 servitutea s fie nre&istrat. Caracterul perpetuu .)ervitutea dureaz atta timp ct dureaz imobilul $i ctse menine situaia din care a rezultat, dac prile nu stabilesc altfel. ist situain care proprietarii celor dou fonduri, de comun acord, pot limita n timpservitutea. Cu alte cuvinte, servituile snt perpetue numai dac prile nu $i aue primat intenia de a le stabili temporar. Servitutea este indivi%ibil )ervitutea este indivizibil n sensul c se constituieasupra ntre&ului imobil aservit $i profit ntre&ului fond dominant. Cnd un fondsau ambele aparin mai multor proprietari n indiviziune, instituirea servituiitrebuie s se fac n contradictoriu cu toi coproprietarii fondului aservit. :i


7/22

viceversa0 dac un fond &revat anterior cu o servitute devine proprietateaindivizibil a mulor proprietari, un sin&ur proprietar sau numai civa dintre ei nu pot cauza stin&erea servituii. Pentru ca servitutea s se stin& se cereconsimmntul tuturor coproprietarilor. Servitutea nu poate greva un bun al domeniului public "cest caracter este pusntr o situaie de incertitudine din cauza discuiilor ce au loc n epublica 3oldovaasupra problemei aprute ntre noiunea de proprietate privat $i noiunea de proprietate public. n ultimul timp, tot mai des este susinut opinia conformcreia proprietatea public ec+ivaleaz cu noiunea de proprietate de stat. Distincidintre bunurile publice (rei publicae! $i bunurile statului (patrimonium fisci! aaprut nc la romani. "ceast distincie se datora faptului c bunurile publiceaparineau ntre&ii societi. "stfel, bunurile publice se caracterizeaz prin0#!imposibilitatea de a fi obiect al proprietii individuale1 2!capacitatea lor de a fi n serviciu ntre&ii societi.;unurile publice trebuiefolosite n strict conformitate cu destinaia lor, de aceea orice ntrebuinare a lor nacest sens nu va fi considerat servitute. *rebuie s identificm situaia cnd bunul,datorit specificului su, poate fi folosit de mai multe persoane. Dreptul de servitute presupune o sarcin .)arcina este o obli&aie care apasasupra tuturor proprietarilor prezeni $i viitori ai fondului aservit0 obli&aia de a ne ercita anumite prero&ative inerente dreptului de proprietate sau, invers, obli&ade a permite e ercitarea unor prero&ative de acest tip proprietarilor prezeni $iviitori ai fondului dominant.


8/22

Din timpuri strvec+i, s au fcut ncercri de a clasifica servituile. Dreptul

roman, cuno$tea diviziunea lor n0 prediale ? servitui ce se constituiau n folosul unor imobile. Denumirea provine

de la termenul latin praedium, ce nseamn proprietate funciar (lot de pmnt,teren!1

personale ? servitui ce se constituiau n folosul unor persoane. Denumirea provine de la caracterul personal al acestora, ele fiind inalienabile, avnd termenullimitat la durata vieii tirularului $i putnd avea n calitate de obiect orice lucru, dere&ul, neconsumptibil. Cu alte cuvine, servitutea personal se deosebe$te de cea predial prin obiect, subiect $i termen. )ervituile prediale se mpreau la rndullor n0

rustice(rurale!?constituite n folosul unui lot de pmnt. urbane le&ate de terenuri $i de alte bunuri imobile ce se aflau n localitiurbane,constituite n folosul unei construcii,cldiri.


9/22

obli&at s fac acte succesive $i repetate de uz, pe cnd servitutea necontinu esteaceea ce nu se poate e ercita dect prin repetarea unor acte pozitive de uz de ctretitularul ei'. Servituile po%itive "i negative .Dup coninutul obiectul lor, servituile snt pozitive $i ne&ative. Conform art. 47A alin. (7! din Codul civil, snt pozitiveservituile care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s fac, n moddirect, anumite acte de folosin pe fondul aservit, iar ne&ative acele servitui caimpun proprietarului fondului aservit anumite restricii n e erciiul dreptului sude proprietate. n primul caz, servitutea d proprietarului fondului dominantdreptul de a svr$i n mod direct anumite acte de folosin, pe fondul aservit (dee emplu, servitutea de trecere este o servitute pozitiv, fiindc titularul ei poatetrece peste fondul aservit ca $i cum ar fi proprietarul acestui fond sau cea de a luaap de la o fntn situat pe terenul dominant!. n al doilea caz, proprietarulfondului aservit este mpiedicat s $i e ercite dreptul ori acest drept este supusunor restricii (interdicia de a nu construi etc.!. e&lementate de Codul civil,servituile pozitive $i cele ne&ative nu constituie adevrate dezmembrminte aledreptului de proprietate, ci asi&ur e erciiul normal al dreptului de proprietate.Prin urmare, servituile pozitive dau titularului lor dreptul de a e ercita asuprafondului unui alt proprietar anumite acte de uz, pe care, dac nu ar e istaservitutea, titularul nu le ar putea e ercita(

'.Constituirea! e(ercitarea "i stingerea dreptului de servitute.

ist trei moduri de stabilire a servituii derivnd din fapta omului. "stfel,conform prevederilor art. 47# din Codul civil, modurile de a stabilire a acestorservitui snt0a! prin destinaia stabilit de proprietar1 b!prin act /uridic(titlu!1

c! prin uzucapiune. 3odul de stabilire prin acte /uridice este un mod &eneral de dobndire aservituilor derivnd din fapta omului, deoarece se aplic la toate servituile, fie elecontinue sau necontinue, aparente sau neaparente. Celelalte dou moduri se aplicnumai la anumite cate&orii de servitui derivnd din fapta omului. Constituirea servituilor prin destinaia stabilit de proprietar .Conform prevederilor art. 47# alin. (#! din Codul civil0 %servitutea poate fi constituit prindestinaia stabilit de proprietar'. ste de remarcat faptul c destinaia stabilit de

proprietar, dup natura sa, este un act /uridic unilateral $i se supune acelora$icondiii de fond $i de form ca $i la servitutea constituit prin act /uridic. )pecificu


10/22

ns const n aceea c o asemenea servitute se constituie de ctre proprietarul unuiteren n vederea unei eventuale parcelri. Proprietarul, anticipnd parcelareaimobilului su $i trecerea parcelelor n proprietatea diferitor persoane, sauinstituind nemi/locit parcelarea printr un testament, de e emplu, stabile$te imedianatura, scopul $i situaia unei pri de teren n favoarea altei persoane sau altor pri. "rticolul 472 din Codul civil stabile$te c -servitutea prin destinaia stabilitde proprietar este constatat printr un nscris al proprietarului de teren care, nvederea unei eventuale parcelri, instituie imediat natura, scopul $i situaiaservituii unei pri a terenului n favoarea altor pri'. Constituirea unei servitui prin destinaia proprietarului presupune reunirea maimultor condiii0 #! fondurile divizate trebuie s fi aparinut la ori&ine aceluia$i proprietar12! intenia proprietarului de a stabili implicit o servitute ntre o parte a fondului sun profitul altei pri trebuie s fie cert stabilit1 7! amena/area constitutiv a servituii trebuie s fi fost fcut de proprietarulori&inar sau, cel puin ultimul proprietar comun trebuie s menin amena/areaconstitutiv a servituii de la momentul separrii fondurilor, dac aceasta nu a foststabilit de el nsu$i14! numai servituile aparente care se relev printr o amena/are e terioar vizibilsnt susceptibile a fi stabilite prin destinaia proprietarului. >! n ipoteza unei servitui discontinue, cel ce o invoc trebuie s probeze c actulde separare al fondurilor nu conine nici o dispoziie contrar meninerii servituii. Constituirea servituilor prin act juridic )titlu* .Cnd vorbim de constituireaservituilor, prin act /uridic sau titlu, avem n vedere operaiunea /uridic, actul /uridic care serve$te la stabilirea lor, ne&otium, nu nscrisul probatoriu,instrumentum, care constat aceast operaiune. Bnzarea, donaia, le&atul sntastfel de titluri, independent de actul probatoriu care le constat. rice servitute,indiferent de natura ei, poate fi stabilit prin titlu. "cesta, e o manifestare de voina proprietarului, poate mbrca forma conveniei (vnzare cumprare etc.! sau atestamentului. C+iar dac este cuprins ntr un instrument probator, convenie,testament, nc+eiate n scris, titlul este valabil dac este rodul voinelor celor ntrucare se nc+eie. Codul civil menioneaz, la art. 47#, c servitutea poate ficonstituit $i prin act /uridic, ea fiind opozabil numai dup nscriere n re&istrul bunurilor imobile. Ct prive$te natura, coninutul $i formelor actelor materialeconcrete de e ercitare, ele depind de voina prilor, iar servitutea ns, estedeterminat de factorii $i necesitile obiective ale proprietarilor imobilelor ncauz. Conform prevederilor art. 47# alin. (2! din Codul civil, -actul /uridic princare se constituie servitutea se nc+eie n form autentic'. Conform alineatuluiurmtor, -servitutea constituit prin acte /uridice este opozabil dup nre&istrarea


11/22

n re&istrul bunurilor imobile'. servitute nu poate fi constituit n mod valabilverbal. n acest caz, ar fi necesar s se aplice re&ulile de drept procedural comun materia probelor. Prin urmare, o astfel de servitute ar putea fi dovedit n /ustiiefie prin martori, fie prin simpla prezumie, dar art. 27# din Codul civil stabile$te cnerespectarea formei autentice atra&e nulitatea actului /uridic. n fine, stabilireaunei servitui poate fi tacit, adic s rezulte implicit din clauzele unui contract,dac aceasta pare a fi voina a prilor. *itlul probatoriu pierdut nu poate fi nlocuit, pentru a dovedi n /ustiie e istena servituii, dect printr un act nou, prin care proprietarul fondului aservit recunoa$te e istena servituii la care este supus. 6nasemenea act de recunoa$tere se nume$te, n termeni te+nici, act reco&nitiv. Constituirea servituii prin u%ucapiune ."numite servitui se pot dobndi prin prescripie ac+izitiv sau uzucapiune, adic printr o posesiune ndelun&at, altelenu. "ici se are n vedere uzucapiunea imobiliar, Potrivit art. 472 alin. (#! dinCodul civil, servitutea se constituie $i prin uzucapiune. *otodat, articolul 477re&lementeaz n mod e pres re&imul dobndirii servituii prin uzucapiune.Conform alin. (#! din articolul menionat0 -servituile continue $i aparente, precum$i cele neaparente $i pozitive se pot dobndi prin uzucapiune, n condiiile le&ii'.Ct prive$te sinta&ma -n condiiile le&ii', art. 772 privind -6zucapiuneaimobiliar' din Codul civil stabile$te, la alin. (#!0 -Dac o persoan, fr s fidobndit dreptul de proprietate, a posedat cu bun credin sub nume de proprietarun bun imobil pe parcursul a #> ani, acesta devine proprietarul bunului respectiv '.

deea continu la alin. (2!, care stabile$te0 -Dac un bun imobil $i drepturile asuplui snt supuse nre&istrrii de stat, dreptul de proprietate se dobnde$te n temeiulalin. (#! din momentul nre&istrrii'. cnd o analiz comparat n materiaservituilor dobndite prin uzucapiune, le&islaia rom@n are cu totul o altinterpretare, de altfel criticat de /urispruden de a lun&ul timpului. autoriiCodului civil moldovenesc au stabilit, la art. 772, c dac o persoan, fr s fidobndit dreptul de proprietate, a posedat sub nume de proprietar un bun imobil pe parcursul a #> ani, devine proprietarul bunului respectiv. Posedarea presupuneautomat $i e ercitarea anumitor lucrri. "stfel, dac servitutea este stabilit ntr unfel $i n anumite limite, ns titularul ei o e ercit timp de #> ani ntr un mod $i nlimite diferite, fcnd acte de folosin mai lar&i dect avea dreptul s fac dupactul constitutiv, titularul servituii dobnde$te prin uzucapiune dreptul de ae ercita servitutea n modul folosit de #> ani. 6zucapiunea modului de a e ercitaservitutea nu poate e ista dect numai pentru servituile continue $i aparente,fiindc dobndirea unui mod mai lar& dect prin titlul de a e ercita servitutea, estede fapt, dobndirea servituii ntre&i $i nu este posibil dect dac servitutea estesusceptibil de uzucapiune.


12/22

+.,(ercitarea dreptului de servitute.

,(ercitarea dreptului de servitute Pentru a se analiza e ercitarea dreptuluide servitute, este necesar analiza drepturilor $i obli&aiilor ce revin proprietarilorcelor dou fonduri sau terenuri, precum $i constatarea titlului prin care a fostinstituit servitutea.


13/22

liti&iului. dat aprut un astfel de liti&iu, proprietarul terenului aservit esteobli&at conform prevederilor art. 474 alin. (4!, s se abin de la orice act carelimiteaz ori mpiedic e erciiul servituii. "cesta nu va putea sc+imba starealocurilor ori strmuta e ercitarea servituii n alt loc. Ceea ce este caracteristic nsituaia redat anterior const n faptul c proprietarul terenului aservit poateindica, pentru e ercitarea dreptului de servitute, o alt parte a terenului dect ceaindicat la art. 474 alin. (7!, dar numai n cazul n care o astfel de transferare nu pre/udiciaz proprietarul terenului dominant. "stfel, c+eltuielile de transferare sntsuportate de ctre proprietarul terenului aservit. )ervitutea constituit de coproprietarul unui fond indiviz nu este valid n timpulindiviziunii dac nu are consimmntul celorlali coproprietari. Dup mprire,servitutea va fi valid dac fondul aservit va cdea n lotul coproprietarului care ainstituit o. Proprietarul care a instituit o servitute asupra unui fond poate s maiinstituie $i alte servitui. Compatibilitatea ntre mai multe servitui stabilite peacela$i fond este o c+estiune de fapt. )ervitutea poate fi constituit de un mandataral proprietarului, nvestit cu procur n acest sens, nu ns de un administrator al bunurilor altuia, nici convenional, nici le&al. Pentru a stabili o servitute prin faptaomului este necesar ca proprietarul fondului aservit s aib capacitatea de anstrina cu titlu oneros sau &ratuit, ntruct stabilirea unei servitui nseamnnstrinarea parial a proprietii. Drepturile "i obligaiile proprietarului terenului dominant Proprietarulterenului dominant are un comple de drepturi $i obli&aii, necesare e ercitriinormale a servituii, $i care variaz de la caz la caz. Coninutul $i actele materialeconcrete de e ercitare a servituii, n dependen de ori&inea acesteia, snt stabilite prin le&e sau de pri $i indicate n actul de constituire, sau reies din natura, scopu$i coninutul servituii. n mod firesc, conform art. 47 din Codul civil, proprietarului terenului dominant i aparin urmtoare drepturi0 a! Dreptul de a se folosi de servitute Proprietarul terenului dominant, adic beneficiarul servituii, are dreptul s se foloseasc de servitute, adic s fac asuprafondului aservit actele de folosin la care servitutea i d dreptul E42, p. 2F G. nconsecin, conform art. 47 din Codul civil, proprietarul fondului dominant, beneficiarul servituii, are dreptul s fac toate lucrrile necesare pentru a se puteaservi de servitute sau pentru a o pstra, s efectueze pe terenul aservit orice lucrarenecesar e ercitrii dreptului de servitute, s conserve dreptul de servitute daccontractual nu prevede altfel (art. 47 din Codul Civil!. b! Dreptul de a efectua pe c+eltuiala sa pe fondul aservit lucrrile necesare pentrua e ercita $i conserva servitutea.


14/22

C+eltuielile de efectuare a acestor lucrri revin celor doi proprietari, proporionalavanta/elor pe care le obin, n msura n care lucrrile efectuate pentru e erciiulservituii snt necesare $i de ele profit inclusive terenul aservit'.Dreptul la servitutea accesorie, cnd e ercitarea unei servitui principale impune $io servitute accesorie. De aici rezult c o servitute principal poate atra&e, nfavoarea proprietarului dominant, o servitute accesorie, dac aceasta din urm estenecesar pentru e ercitarea servituii principale .)ervitutea accesorie trebuiee ercitat n vederea $i n limitele strict indispensabile e ercitrii servituii principale (de e emplu0 servitutea de vedere atra&e obli&aia de a nu construi decn anumite limite de distan convenite!. )ervitutea accesorie, neavnd o e isten proprie, se stin&e o dat cu stin&erea servituii principale.d! proprietarul terenului dominant poate nltura toate construciile $i plantaiile pecare lea amplasat pe terenul aservit, n cazul necesitii de a l readuce la stareanormal pentru e ploatare, $i trebuie s o fac la cererea proprietarului terenuluiaservit. Pe ln& drepturile atribuite proprietarului terenului dominant, prevederileart. 479 din Codul civil re&lementeaz re&imul /uridic $i natura obli&aiiloracestuia.-st el! proprietarul terenului dominant are urmtoarele obligaii 0 a! ) ntrein construciile $i plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura ncare faptul acesta asi&ur interesele terenului aservit, moment prevzut la alin. (#!al articolului menionat. "stfel, titularul servituii nu poate e ercita servitutea dect potrivit titlului, fiindu i interzis s fac vreo sc+imbare mpovrtoare fonduluiaservit. ercitarea abuziv a servituii va putea /ustifica, din partea titularuluifondului aservit, solicitarea desfiinrii lucrrilor $i, dac este cazul, daune interesePrin urmare, proprietarul fondului dominant nu are dreptul s e ercite servituteadect n limitele n care a fost stabilit, nu poate a&rava servitutea n pa&uba proprietarului fondului aservit, fcnd o mai oneroas pentru acesta dect cum afost stabilit. Din art. 479 se desprinde $i ideea c proprietarului terenuluidominant i se interzice s e ercite servitutea peste cuprinderea fi at n titlu sau sfac, fie pe fondul dominant, fie pe cel aservit, vreo sc+imbare care s fac dificilsarcina proprietarului aservit. *e tul se refer numai la servituile stabilite prin act /uridic (titlu!, ns re&ula c o servitute nu se poate e ercita peste limitele fi ate prin constituirea ei este &eneral $i se aplic oricare ar fi modul prin care a foststabilit. "lin. (7! al art. 479 face o aplicare a re&ulii dup care servitutea nu poatefi a&ravat n pa&uba proprietarului aservit. "stfel, dac dreptul de servitute esteinstituit n favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, obli&aide ntreinere a construciilor $i plantaiilor amplasate pe terenul aservit $i dereparare a daunelor cauzate proprietarului terenului aservit aparine, proporional beneficiului, fiecrui proprietar de teren dominant dac le&ea sau actul prin care s


15/22

constituit servitutea nu prevede altfel.

b! Proprietarul terenului dominant este obli&at s repare daunele aduse proprietarului terenului aservit (art. 479 alin. 2!. De$i, n cazul de fa, nu sesubliniaz e pres c aceste daune snt aduse prin e ercitarea dreptului de servituteacest fapt lo&ic se prezum. bli&aia de reparare a daunelor cauzate proprietaruluterenului aservit poate fi distribuit ntre doi sau mai muli proprietari ai terenurilordominante, dac servitutea a fost constituit n favoarea acestora. ercitareaabuziv a servituii poate /ustifica, din partea titularului fondului aservit, s solicitedesfiinarea lucrrilor $i, dac este cazul, c+iar daune ? interese.c! bli&aia de a nu face nimic de natur a a&rava servitutea. Dac proprietatea pecare s a stabilit servitutea s ar mpri, servitutea ar rmne tot aceea$i pentrufiecare parte. "tunci cnd fondul dominant are mai muli coproprietari, fiecaredintre ace$tia va trebui s e ercite astfel servitutea, nct s nu mpovreze fondulaservit (de e emplu, n cazul unei servitui de trecere, fiecare coproprietar nu va putea pretinde un alt loc de trecere!.Cu att mai mult, dac dreptul de servitute esteinstituit n favoarea a doi sau mai muli proprietari ai terenurilor dominante,obli&aia de ntreinere a edificiilor $i plantaiilor plasate pe terenul aservit $i dereparare a daunelor, stipulat la alin. (7! al art. 478, aparine fiecrui proprietar deteren dominant n proporie e&al, dac le&ea sau actul prin care s a constituitservitutea nu prevede altfel. Drepturile "i obligaiile proprietarului terenului aservit. n raportul /uridic deservitute, ca $i n orice alt raport /uridic bilateral, drepturile proprietarului terenuludominant revin proprietarului terenului n calitate de obli&aii $i viceversa. )prere&ret, autorii Codului civil nu au prevzut n mod e pres o serie de drepturi $iobli&aii care snt n sarcina proprietarului fondului aservit, ns din conte tulcapitolului dat, dar n acela$i timp $i din teoria servituilor, reiese cdrepturileproprietarului ondului aservit snt urmtoarele 0 a! Dreptul de a dispune de dreptul su de proprietate asupra fondului, fr ca prinaceasta s lezeze e ercitarea normal a servituii de ctre titularul ei, deoarece princrearea unei servitui nu se pierde dreptul de proprietate.

n principiu, nu se modific locul servituii. Hurisprudena statelor care au o astfelde re&lementare a +otrt ca, n cazul n care proprietarul fondului dominant adobndit o a doua ie$ire la drumul public, -aceasta nu duce, n mod automat, ladesfiinarea dreptului de servitute, dect numai dac cea de a doua ie$ire poate fiutilizat n condiii similare cu prima, ceea ce nu este cazul atunci cnd a douaie$ire implic un ocol, de natur a scdea valoarea imobilului. n cazul n care proprietarul fondului aservit ar solicita strmutarea locului pe unde se e ercitservitutea n vederea interesului su (spre a vinde o parte din fondul aservit, de


16/22

e emplu!, potrivit condiiilor art. 474, acesta nu poate s fac o ofert n acest sens proprietarului fondului dominant n caz contrar, se poate adresa instanei de /udecat, care poate admite strmutarea dac locul oferit ar avea -aceea$i nlesnire pentru e ercitarea servituii' b! Dreptul de a pretinde desp&ubiri din partea titularului fondului dominant, potrivit condiiilor &enerale de la art. 474 alin. (7! $i alin. ( ! din Codul civil. )eare n vedere, evident, daunele cauzate prin e ercitarea servituii propriu zise ialtor aciuni sau inaciuni aferente. n cazul cnd dreptul de servitute este instituit favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, proprietarulterenului aservit are dreptul s pretind repararea daunelor cauzate n proporiedirect cu avanta/ele care i revin fiecruia prin e ercitarea servituii. Desp&ubirifiind stabilite pe cale amiabil, pun prile n situaia anterioar, n caz contrar,instana de /udecat se pronun n acest sens Deosebirea dintre desp&ubirile prevzute la art. 42F alin (2! $i daunele indicate de art. 479 alin. (2! din Codulcivil, constau n faptul c, valoarea $i ordinea ac+itrii celor dinti snt determinaten actul de constituire a servituii $i au, astfel, caracter dispozitiv, pe cnd temeiulcelor din urm are caracter imperativ, iar valoarea daunelor se determin, defiecare dat, n funcie de valoarea pre/udiciului real. c! Dreptul de a abandona partea terenului aservit necesar e ercitrii servituii. acest sens, art. 47> Cod civil prevede e pres c proprietarul terenului aservit poatee ercita acest drept n toate cazurile n care, conform actului de constituire,c+eltuielile lucrrilor de e ercitare $i conservare a servituii i revin lui. ns, nurezult c proprietarul terenului aservit nu poate abandona aceast parte din terenulaservit n alte cazuri, prin e erciiul dreptului de a dispune de terenul ce i aparined! Dreptul de a indica o alt parte a terenului aservit pentru e ercitarea servituiidect cea supus de/a e ercitrii acesteia (art. 474 alin. (>!!. ercitarea cestuidrept este posibil sub dou condiii0 o astfel de transferare nu pre/udiciaz proprietarul terenului dominant1 c+eltuielile aferente transferrii snt suportate de proprietarul terenului aservit. e! Dreptul la rscumprarea dreptului servituii detrecere. ercitarea acestui drept se pune sub condiia e istenei unei disproporiivdite ntre utilitatea pe care o dobnde$te proprietarul terenului dominant $iinconvenientele proprietarului terenului aservit sau deprecierile cauzate terenuluiaservit n conformitate cu Codul civil, art. 442 alin. (#!. n cazul apariiei unuiliti&iu ntre pri, instana de /udecat poate ncuviina e ercitarea acestui drept dectre proprietarul terenului aservit, fr a avea consimmntul proprietaruluiterenului dominant.


17/22

Obligaiile proprietarului terenului aservit snt 0a! bli&aia prevzut la art. 474, care nu este o obli&aie personal, ci mai de&rade natur real, un accesoriu al servituii, proprietarul fondului aservit urmnd ssuporte c+eltuielile necesare dac s a obli&at prin titlu. n asemenea situaii, proprietarul fondului aservit nu va putea sc+imba starea locurilor ori strmutae ercitarea servituii n alt loc. Prevederile art. 47> statueaz c, n conformitate cucontractul, c+eltuielile lucrrilor de e ercitare $i conservare a servituilor revin proprietarului terenului aservit. "cesta se va putea e onera de obli&aie,abandonnd n folosul proprietarului terenului dominant partea din terenul aservit,necesar e ercitrii servituii. Prin renunare, proprietarul aservit, neavnd nici undrept real asupra fondului, nu mai poate fi urmrit. Dispoziia le&ii trebuieinterpretat n sensul c proprietarul se va putea elibera abandonnd numai o partedin fond (de e emplu0 partea de teren pe care se face trecerea! b ! Proprietarul fondului aservit are obli&aia de a nu face nimic de natur a lezae erciiul normal al servituii.c! Ca msur a obli&aiei, conform prevederilor art. 478 din Codul civil, proprietarul terenului aservit nu are nici un drept asupra construciilor $i plantaiilor amplasate pe terenul su de proprietarul terenului dominant. n caz denenele&ere ntre pri, proprietarul fondului dominant se poate adresa n instan.d! *ot ca o obli&aie se prevede la art. 428 alin. (2! din Codul civil, c proprietarulterenului aservit trebuie s fac ori s nu fac ceva, aceast obli&aie putnd ficone at la o servitute $i impus lui. bli&aia ns este accesorie servituii $i nu poate fi stipulat dect n favoarea sau pentru e ploatarea imobilului.

.Stingerea servituilor

Cauzele le&ale de stin&ere a dreptului de servitute De$i servituile, ca drepturreale, au caracter perpetuu, se cunosc unele cazuri de stin&ere a lor. Dindispoziiile, e prese sau implicite, ale art. 44A din Codul civil, reinem cservituile se stin& prin radierea lor din re&istrul bunurilor imobile pentruurmtoarele moduri0 (a! consolidarea, atunci cnd ambele terenuri a/un& s aibacela$i proprietar1 (b! renunarea proprietarului terenului dominant1 (c! a/un&ereatermen1 (d! rscumprarea1 (e! imposibilitatea de e ercitare1 (f! neuzul pentru o perioad de #A ani1 (&! dispariia oricrei utiliti a lor1 (+! e proprierea terenuluaservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunule propriat. Cu referirea mai e act la cauzele le&ale de stin&ere a dreptului de servitute, prevzute de Codul civil al epublicii 3oldova, menionm0


18/22

Consolidarea , atunci cnd ambele terenuri a/un& s aib acela$i proprietar "rt.44A din Codul civil dispune c0 servitutea se stin&e prin radiere din e&istrul bunurilor imobile.


19/22

proprietar'.


20/22

afectat de vreun termen sau de vreo condiie.


21/22

3.Conclu%ie

n prezenta lucrare, am urmrit efectuarea unei analize a noiunii dreptului deservitute, modului de constituire, e ercitare $i stin&ere a acestui drept nconformitate cu le&islaia rilor ce cunosc instituia servituii, &eneralizareanormelor care re&lementeaz dreptul de servitute, a doctrinei $i c+iar a practicii /udiciare de e aminare $i soluionare a liti&iilor dintre proprietarii de imobilevecine. "m creat o ima&ine clar a naturii dreptului de servitute, introducereacreia este o necesitate $i pentru epublica 3oldova o dat cu trecerea ei laeconomia de pia. )ervitutea are multe particulariti comune cu dreptul devecintate. :i ntr un caz, $i n altul, obiectul re&lementrilor l constituie relaiile

sociale dintre vecini. 3ai mult dect att, unele norme ale dreptului de servituteconin elemente identice cu cele ale dreptului de vecintate. n pofida unor particulariti comune, servitutea $i dreptul de vecintate snt instituii /uridicediferite. Consider c, servituile nu snt re&lementate suficient de le&islaianaional, iar prezentul cod nu prevede o re&lementare concret a institu iei date.concluzie pot s men ionez c dreptul de servitute este un drept destul de importancare necesit o abordare mai concret n le&isla ia epublicii 3oldova.


22/22

4.5ibliogra ie

#. ;J :6, ) = 6. Drept civil. Drept de proprietate.

Date post:	19-Feb-2018
Category:	Documents
Upload:	diomid-bivol
View:	225 times
Download:	0 times

Dreptul de Servitute Diomid Bivol

Documents