2
locuinte colective cu parter comercial locuinte colective servicii și comerț educatie sanatate depozite, anexe gospodaresti culte cultura locuinte individuale si semicolective cu parter comercial locuinte individuale si semicolective În aria studiată e xistă un mix de funcțiuni dispersate. Funcțiune a principală rămâne însă locuirea. Aria studiată are un caracter predominant comercial și de locuire în cazul multor clădiri acestea fiind înșiruite (casele negustorești). După trasarea axelor majore de circulație ale capitalei, centrul vechi, nucleul negustoresc al Bucureștiului de altă- dată, a fost divizat în: zona cunoscută astăzi sub numele de Centrul Vechi al Bucureștiului-Lipscănia MAIN STREAM cu un caracter comercial puternic, vizând toate categoriile de vârstă sau sociale, și partea la est de Bldul I. C. B rătianu zona Sf.Gheorghe, cu un caracter comercial de nișă, vizând cunoscătorii, are o dinamică diferită datorită vecinătății sale de zona rezidențială de locuințe individuale care începe de cealaltă parte a Căii Moșilor. Zona Sf. Gheorghe face parte de asemenea din centrul vechi al Bucureștiului, deși nu este recunoscut în conștiința locuitorilor c atare. 1. Datorită mixului de funcțiuni, zona are un caracter agutat. 2. Poziția sitului de intervenție încurajează o propu nere viitoare care să se poată integra cu ușurință din punct de v edere funcțional, adoptând caracterul comercial al zonei. 3. Mixul de funcțiuni poate avea avantaje din punct de vedere social, făcând posibilă interferența oamenilor din diferite categorii sociale. 4. Situl de intervenție se învecinează cu funcțiuni comerciale și de servicii , ceea ce favorizează completarea frontului spre Calea Moșilor cu o clădire care să înglobeze funcțiunile mai sus menționate de comerț si servicii. situl de intervenție izolate pe lot lipite la calcan, pe aliniament cuplate, la aliniament Tipul 1-ocuparea terenului prin front continuu pe aliniament: a.Puncte slabe: -generează calcane în unele zone destructurate sau în zonele în care nu se patrează regimul de înălțime la casele alipite. b.Puncte tari: -închiderea fronturilor la stradă generează curți interioare și curți de lumină în interiorul parcelei, conferind clădirii un spațiu intim, pentru refugiu din mediul haotic al străzii. -caracterul introvertit al zonei/specific clădirilor cu caracter comercial de tipul hanurilor stabilește caracterul omogen al zonei. Tipul 2 -ocuparea terenului prin retragerea clădirilor față de aliniament: a.Puncte tari: -generează curți cu spații plantate care funcționează ca ‘buffere’ între mediul poluant al străzii și spațiul cu caracter intim al fondului construit. -specific funcțiunilor de locuire, învățământ Tipul 3 -ocuparea terenului prin poziționarea construcțiilor izolate pe lot: a.Puncte tari: -specificăfuncțiunilor religioase. -amplasarea retrasă față de toate limitele lotului, a construcțiilor, subliniază autonomia clădirilor respective, cu statut superior față de celelalte tipologii de ocupare a lotului. b.Puncte slabe: -unele clădiri care se încadrează în această categorie, au aparținut categoriei 1,înainte de 1977, ca urmare a demolărilor făcute după cutremurul foarte puternic din acel an. ANALIZĂ URBANISTICĂ Studiul funcțiunilor și a tipurilor de ocupare a terenului scara: 1:2000 TOFAN ANA***GRUPA 64A ÎNDRUMATOR: PROF. FLORIN BICIUȘCĂ STUDIU DE FUNDAMENTARE***ZONA SF. GHEORGHE, BUCUREȘTI***PIAȚA DECEBAL
