3-Proprietatea-limite-juridice.pdf

7/25/2019 3-Proprietatea-limite-juridice.pdf

1/28

DREPTURI REALE

Dr. Bazil Oglinbazil.oglinda@oglinda


2/28

IV. Dreptul de proprietate privat

1. Noiune2. Titularii dreptului de proprietateprivat3. Obiectul dreptului de proprietateprivat4. Coninutuljuridic al dreptului de proprietateprivat

A. Enumerarea atributelor dreptului de proprietateB. Posesia (ius possidendi)C. Folosina(ius utendiiius fruendi)D. Dispoziia(ius abutendi sau abusus)

5. Caracterele juridice ale dreptului de proprietateprivatA. Enumerarea caracterelor juridice ale dreptului de proprietateB. Dreptul de proprietateprivateste un drept absolutC. Dreptul de proprietateprivateste un drept exclusivD. Dreptul de proprietateprivateste un drept perpetuu


3/28

IV. Dreptul de proprietate privat

6. Limiteleexercitriidreptului de proprietateprivat.Consideraiigen

A. Limite legale de interes privat stabilite de Codul CivilB. Limiteconvenionale

7. Modurile de dobndire a dreptului de proprietateprivat. Enumerare8. Regimul juridic al imobilelor proprietateprivat


4/28

6. Limitele dreptului de proprietate pr

Art. 556 C. Civ. - poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectuluisu.- poate filimitatexercitarea atributelor dreptului de proprietate

Doucategorii de limite:A. Limite materiale(bunurile imobile):a. nsuprafa;

b. nnlime;c. n adncime.

B. Limite juridice (nfunciede izvorul lor formal):a. Legale;

b. Judiciare;c. Convenionale


5/28

A. Limite materiale

Sediul materiei art. 559 C. Civ.

Art. 556 alin. (1) C. Civ. Dreptul de proprietate poate fi exercitat n ale obiectuluisu- acestea sunt limitele corpbunului care formeaz obiectul dreptului dngrdirile stabilite prin lege.


6/28

B. Limitele juridice

Art. 556 C. Civ. alin. (2)Prin lege poate fi limitat exerci

atributelor dreptului de proprietate. (3) Exercitarea dreptulproprietate poate fi limitat i prin voina proprietaruluexcepiile prevzutede lege.

Clasificare:a. Legaleb. Judiciare

c. Convenionale


7/28

a. Limite legale

Sediul materiei art. art. 602-603 C. Civ.Clasificare:

1. Limite referitoare la folosirea apelor (Art. 604610 C. Civ.)2.Pictura streinii( Art. 611 C. Civ.)3.Distana i lucrrileintermediare cerute pentru anumiteconstru

plantaii(Art. 612- 613 C. Civ.)4. Limite privind vederea asupraproprietiivecinului (Art. 614- 615. Limite referitoare la dreptul de trecere (Art. 617620 C. Civ.)6. Alte limite legale (Art. 621625 C. Civ.)


8/28

b. Limite judiciare

Art. 630 C. Civ. (1) Dac proprietarul cauzeaz, prin exercitarea inconveniente mai mari dect cele normale n relaiile de vecintate, instan

poate, din considerente de echitate,sl oblige ladespgubirin folosul celuivila restabilirea situaieianterioare atunci cnd acest lucru este posibil. (2) prejudiciul cauzat ar fi minor n raport cu necesitatea sau utilitatea desfuprejudiciabile de ctre proprietar, instana va putea ncuviina desfurarea aCel prejudiciat va avea ns dreptul la despgubiri. (3) Dac prejudiciul esfoarte probabil, instana poate s ncuviineze, pe cale de ordonan preedinnecesare pentru prevenirea pagubei.


9/28

c. Limite convenionale

Art. 626 C. Civ.Proprietarul poate s consimt la limitarea dprin acte juridice,dacnu ncalcordineapublic ibunele mor

Limitele pot fi create nu numai princonvenie, ciiprin act jurid(ex: testamentul)

Art. 627-629 C. Civ.Clauza de in alienabil itate


10/28

Clauza de inalienabilitate

Sediul materiei Art. 627629 C. Civ.

Condiiilede validitate a clauzei de inalienabilitate: Sfientemeiatpe un interes seriosilegitim. S fie instituit pe o perioad de cel mult 49 de ani (c

dobndirii bunului)


11/28

Clauza de inalienabilitate(2)

Condiiiede opozabilitateart. 628 C. Civ. Efectele clauzei de inalienabilitate

Pnla expirarea termenului, bunul nu mai poate finstrinatprin acte ju

vivos. Art. 629 C. Civ. alin. (3) Nu pot fi supuse urmririi bunurile pentr

stipulat inalienabilitatea, ct timp clauza produce efecte,dacprin lege nualtfel.

Nerespectarea clauzei de inalienabilitaterezoluiuneacontractului (poate ficerutdoar de creditorulobligaiei)revocareadonaiei(art. 1027, art. 1069 C. Civ.)

Anularea actului juridic subsecvent ncheiat cunclcareaclauzei ( art. 629 Civ.)


12/28

7. Modurile de dobndire a dreptului de proprivat. Enumerare

Art. 557 C. Civ.

Convenie

Motenire legal(testamentar)

Accesiunea

Uzucapiunea

OcupaiuneHotrre judectoreasc

8 R i l j idi l i bil l i t t


13/28

8. Regimul juridic al imobilelor proprietate

A. Realizareai desfiinarea construciilor Art. 559 alin. (2) C. Civ. - Proprietarul poate faceconstrucii, deasuprain subsolul terenu

- trebuiesrespecte drepturileterilorasupra resurselor minerale asubsolului

B.Circulaia juridica imobilelor proprietateprivat Imobilele proprietateprivatsunt n circuitul civil Dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilelor din Romnia - persoanele fizice/j

strine/apatrizi Formaad validatem a actelor juridice denstrinarea imobilelor. nscrierea n carteafunciar art. 1244 C. Civ.

Dreptul depreemiunea anumitor imobileNatur convenional- Natur legal (Legea nr. 33/1994 ppentrucauzde utilit

V D t l d i t t bli


14/28

V. Dreptul de proprietate public

1.Noiune2. Titularii dreptului de proprietatepublic

3. Obiectul dreptului de proprietatepublic4. Caracterele juridice specifice ale dreptului de proprietatepublic5. Modurile de dobndire aproprietiipublice. Exproprierea pentru

utilitatepublic.A. Enumerarea modurilor de dobndire aproprietiipubliceB. Exproprierea pentrucauzde utilitatepublic

6. Exercitarea dreptului de proprietatepublic7. ncetarea dreptului de proprietatepublic

1 N i


15/28

1. Noiune

Definiie = dreptul de proprietate ceaparinestatului sauunitiloradministrativ teritorialeicare are ca obiect bunuri

natura lor sau printr-o dispoziie special a legii, sunt dinteres public (art. 554C. Civ.).

2 Tit l ii d t l i d i t t


16/28

2. Titularii dreptului de proprietate pu

Art. 858 alin. (1) C. Civ. - dreptul de proprietate public aparinestatului saadministrativ-teritoriale asupra bunurilor care sunt de uz ori de interes public

Art. 860 alin. (1) C. Civ. Bunurile proprietate public fac parte din domnaional,judeeansau,dupcaz, local.

Art. 860 alin. (2) C. Civ. Delimitarea dintre domeniul public naional, judeface n condiiilelegii.

Niciun alt subiect de drept (persoan fizic/juridic), nu poate fi titular alproprietatepublic.

3 Obi t l d t l i d i t t


17/28

3. Obiectul dreptului de proprietat


Apartenenabunului se facedup urmtoarelecriterii: Indicareaexpresa legiuitorului Natura bunului, de uz public sau de interes public.

4 Caracterele j ridice specifice drept


18/28

4. Caracterele juridice specifice dreptuproprietate public

Dreptului de proprietatepublici sunt specificeurmtoarelecaractere

A. Inalienabilitatea bunurile domeniului public nu pot finstrinate opereazatta timp ct bunulaparinedomeniului public

B. Imprescriptibilitatea nu se stinge prin neuz aciunean revendicare poate fiexercitatoricnd n timp

C. Insesizibilitatea bunurile nu pot fi urmrite de ctre creditorii titularilor dre

proprietate

5 Modurile de dobndire a proprietii publi


19/28

5. Modurile de dobndire a proprietii publiA. Enumerarea modurilor de dobndire a propriet


Dreptul de proprietatepublicsedobndeteprin:a. achiziie public;b. expropriere pentrucauzde utilitatepublic;c. donaiesau legat princonveniecu titlu onerosd. transferul unui bun dindomeniul privat al statului n domen

acestuia

domeniul privat al uneiunitiadmiteritoriale n domeniul public al acee. prin alte moduri stabilite de lege.

B Exproprierea pentru cauz de utilitate


20/28

B. Exproprierea pentru cauz de utilitate

Definiie = act de puterepublic prin care serealizeazdobforataproprietilorprivate asupra imobilelor

executrii lucrrilorde utilitatepublic, n schimdespgubiri.

Legea nr. 33/1994 procedura exproprierii, trei etape:a. Declarareautilitiipublice

b. Msurile pregtitoareexproprierii (etap administrativ)c. Exproprierea propriu zis istabilireadespgubirilor(etap judici

a Declararea utilitii publice


21/28

a. Declararea utilitii publice

Se facedupo cercetareprealabil efectuatdectrecomisiileprelege

Rezultatulcercetriiprealabile va fi consemnat ntr-un process verPe baza rezultatuluicercetriiprealabile se va adopta actul de d

utilitiipubliceDeclaraia de utilitate este un act administrativ act condi

controluluiconstituionalitii

b Msurile pregtitoare exproprie


22/28

b. Msurile pregtitoare exproprie

Se ntocmesc planurile care cuprind terenurile i construcisupuse exproprierii

Propunerile de expropriere i procesul verbal prin care finalizat cercetarea prealabil se notific titularilor drepturireale n termen de 15 zile.

ntmpinarea se poate face n termen de 45 de zile de la primirnotificrii.

Propunerea de expropriere i ntmpinrile formulate soluioneazdectrecomisiastabilitconform Legii nr. 33/199

c Exproprierea propriu zis i stabi


23/28

c. Exproprierea propriu zis i stabidespgubirilor

Soluionareacererilor privind exproprierea revine tribunalului

Instana va verifica ndeplinirea condiiilorcerute de lege, stabilitdespgubirilor

Pentru stabilirea despgubirilor - instana dispune efectuarea unei ctreo comisie

Despgubirea= valoareareala imobilului + prejudiciul cauzatModalitatea deplat itermenul sunt stabilite dectre instan,fra

de zile.

6 Exercitarea dreptului de proprieta


24/28

6. Exercitarea dreptului de proprieta

Cum pot fi folosite dectre teribunurile proprietatepublic

Art. 866 C. Civ.Drepturile realecorespunztoare proprietiipudreptul de admini str are, dreptul de concesiu ne i dreptul defo

titlu gratuit.Art. 861 alin. (3) C. Civ.n condiiilelegii, bunurile proprietatep

fi date n administrare sau nfolosin ipot fi concesionate ori nc

A Dreptul de administrare


25/28

A. Dreptul de administrare

Sediul materiei art. 868 alin. (1) C. Civ.Natur juridic Un drept real cu onatur juridic mixt, attadmin

cti civil.Coninutul dreptului Titularul dreptului de administrare folo

dispune de bunul dat n administrare ncondiiilestabilite de legencetare Art. 869 C. Civ. Dreptul de administrare nceteaz o

ncetarea dreptului de proprietate public sau prin actul de remis[]

B Dreptul de concesiune


26/28

B. Dreptul de concesiune

a) Definiie legal Art. 1 alin. (2) din O.U.G. nr. 54/2006 acel contract nchscris prin care autoritatea public, denumit concedent, transmite, pedeterminat,unei persoane, numitconcesionar, care acioneazpe risculipe

sa, dreptul i obligaia de exploatare a unui bun proprietate public, n sredevene.b) Forma ad validatem,lipsa eiatrgndnulitateaabsolut i virtuala actului juc) Procedur prealabil ncheierea contractului de concesiune presupune o

concesionare (art. 15iart. 26 din O.U.G. nr. 54/2006)d) Cine poate avea calitatea de concesionar Oricepersoanfizica/juridic,

romn/strin.

e) Coninut

Din contractul de concesiune

un drept real opozabilerga omnes.f) Durat limitat(49 de ani)g) ncetarea contractului de concesiuneart. 57 din O.U.G. nr. 54/2006.h) Art. 873 alin. (1) C. Civ. aprareadreptului de concesiune.

C Dreptul de folosin cu titlul grat


27/28

C. Dreptul de folosin cu titlul grat

Sediul materiei art. 874 alin. (1) C. Civ. - seacordcu titlu gratuit n favoareautilitatepublic

Dreptul defolosincu titlul gratuit: IzvorActe aleautoritilorpublice Natur juridic un drept real (art. 874 alin. (2) C. Civ.)

un drept temporar Obiect bunuri mobile/imobile proprietatepublica statului/unitilor

teritorale Titulari persoanele juridice fr scop lucrativ care desfoar

binefacere sau de utilitatepublic Art. 874 alin. (3) C. Civ. - constituireaincetarea dreptului de administrare

7 ncetarea dreptului de proprietate pu


28/28

7. ncetarea dreptului de proprietate pu

ncetarea dreptului de proprietatepublic(Art. 864 C. Civ.):Pieirea bunuluiTrecerea bunului n domeniul privat,daca ncetat uzul sau in

public

Date post:	26-Feb-2018
Category:	Documents
Upload:	bhmhailie457076573
View:	216 times
Download:	0 times

3-Proprietatea-limite-juridice.pdf

Documents