SC ARHITECTURA SRL MIERCUREA CIUC
PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE TERASA DE VARA,MAGAZINE DE ARTIZANAT, AMENAJARE SPATII VERZI, LOCURI
DE PARCARE, TEREN DE SPORT
LACU ROSU
PROIECT NR 913 / 2011
Denumirea lucrarii
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE TERASA DE VARA, MAGAZINE DE ARTIZANAT, AMENAJARE SPATII VERZI ,LOCURI DE PARCARE, TEREN DE SPORT
Amplasament LACU ROSU , judetul Harghita Initiator SC PORTURIST SRL Beneficiar SC PORTURIST SRL Proiectant general S.C. ARHITECTURA SRL , MIERCUREA CIUC
STR. PATINOARULUI NR 11/B Faza PUZ Numar contract 913/ 2011 Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE -
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ)
PREVEDERI GENERALE Director SC . ARHITECTURA SRL Arh. ALBERT MARTIN
Miercurea Ciuc, 20 februarie 2011
COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI
SC . ARHITECTURA SRL Arh. ALBERT MARTIN
PROIECTANTI DE SPECIALITATE
SC ARHITECTURA SRL, MIERCUREA CIUC URBANISM Arh.Albert Martin inregistrat la Registrul Urbanistilor din Romania Miercurea Ciuc, 20 februarie 2011
CUPRINS
PIESE SCRISE - Foaie de titlu - Colectiv tehnic de coordonare generala a proiectului - proiectanti - Cuprins - Certificatul de Urbanism nr. 19/31 01 2011 - avize conform Certificatului De Urbanism - extrase de carte funciara - Memoriu de prezentare - Prescriptii si prevederi locale - Fisa de regulament nr. 1
Intocmit,
Arh. Albert Martin
PIESE DESENATE Plan de incadrare in zona A - 01 Analiza situatiei existente si fondului construit prioritati , scara 1 : 500
A - 02
Reglementari urbanistice , zonificare , circulatii , scara 1 : 500 A - 03 Reglementari edilitare , scara 1 : 500 A - 04 ” Intocmit , Arh. Albert Martin
MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE TERASA DE VARA, MAGAZINE DE ARTIZANAT, AMENAJARE SPATII VERZI ,LOCURI DE PARCARE ,TEREN DE SPORT
Amplasament LACU ROSU judetul HARGHITA
Initiator SC PORTURIST SRL Beneficiar SC PORTURIST SRL Proiectant general PUZ
S.C. ARHITECTURA S.R.L. MIERCUREA CIUC, STR. PATINOARULUI NR 11/B
Data elaborarii
FEBRUARIE 2011
1.2. Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii " PLAN URBANISTIC ZONAL – CONSTRUIRE TERASA DE VARA, MAGAZINE DE ARTIZANAT, AMENAJARE SPATII VERZI ,LOCURI DE PARCARE ,TEREN DE SPORT –consta in reglementarea prevederilor urbanistice ale zonei studiate, situata in intravilanul localitatii Lacu Rosu In urma unei analize complexe a posibilitatilor de amplasare a unor cladiri noi ,de reamenajare al celor existente al circulatiei in zona si al lucrariilor de infrastructura din cadrul zonei , a relatiilor in teritoriu , relatiile cu localitatiile apropiate este eficienta si oportuna in vederea crearii unui spatiu pentru parcari,amplasarea unor magazine de artizanat grupate ,amplasarea unei terase de vara,a unui teren de sport care sa poate satisface o gama larga de servicii in acest domeniu. In conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Gheorgheni trup Lacu Rosu si Certificatului de Urbanism nr 19/31 01 2011- zona studiata se afla in intravilanul localitatii , folosinta actuala este teren pentru constructii pentru turism si functiuni complementare, prezentul PUZ va reglementa amplasarea unor cladiri noi schimbarea destinatiei unor suprafete de teren in zona de servicii de turism, servicii aferente si dezvoltarea utilitatiilor necesare Elaborarea prezentului plan urbanistic zonal, incumba o analiza complexa si in perspectiva a problemelor urbanistice ale zonei, avand in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiar si initiatorul lucrarii si planurile de dezvoltare aferente conform punctelor de vedere ale autoritatii locale. Planul urbanistic zonal propune solutii tehnice privind rezolvarea problemelor functionale , tehnice si estetice din zona. Planul urbanistic zonal stabileste amplasamentele viitoarelor constructii din zona, urmarindu-se incadrarea acestora intr-o solutie de ansamblu pentru unitatile teritoriale de referinta cuprinse in prezenta documentatie de urbanism.
Realizarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, s-a facut, in conformitate cu prevederile Ordinului MTCT nr 1430/2005 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a legii nr 50/1991 privind autorizarea executarii lucrariilor de constructii,cu modificariile si complectariile ulterioare si a HG nr 525/1996 republicata pentru aprobarea regulamentului general de urbanism cu modificariile si complectariile ulterioare . Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste : - aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, functionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea cu utilitati edilitare) - stabilirea terenurilor din categoria celor aflate in domeniul privat al statului, al altor persoane juridice si fizice, respectiv domeniul public - amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic , tinand cont de conditiile cadrului natural si antropic existent - rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in aceasta zona, in asa fel incat sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor adiacente zonelor functionale. 1.3. Surse documentare - baza topografica La elaborarea prezentei documentatii de urbanism au fost consultate urmatoarele lucrari: - Plan Urbanistic general al Municipiului Gheorgheni. - Ridicarea topografica a zonei aferente PUZ, avizata de Oficiul Judetean de Cadastru, Geodezie si Cartografie
- documentatii similare de urbanism si amenajarea teritoriului , intocmite anterior elaborarii PUZ 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Incadrarea in localitate Amplasamentul obiectivului propus este situat in Municipiul Gheorgheni –Lacu Rosu judetul Harghita si este accesibil din DN 12C Suprafata totala studiata este de 18 984 mp suprafata delimitate de DN 12 C si terenuri private. 2.2. Analiza situatiei existente 2.2.1. Aspecte generale Zona studiata se afla in in zona sudica a localitatii ,folosinta actuala terenuri libere .
2.2.2. Analiza geotehnica
Cap. 1 – INTRODUCERE. OBIECTUL LUCRĂRII.
1.1.Prezentul „Studiu geotehnic„ a fost elaborat la comanda beneficiarilor SC
Porturist SRL şi SC Euroturist SA.
1.2.Obiectul lucrării constă în fundamentarea din punct de vedere geotehnic a lucrărilor de proiectare şi execuţie a fundaţiilor pentru amplasament TERASĂ DE VARĂ, MAGAZIN, RESTAURANT, HOTEL, strada Principală nr. 32, staţiunea Lacu Roşu, municipiul Gheorgheni.
1.3. Cercetarea geotehnică a terenului de fundare s-a executat în conformitate cu – reglementările tehnice – Normativ privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii - indicativ NP 074/2007.
1.4.Programul de investigaţii a cuprins lucrări specifice de teren şi laborator pentru
- identificarea stratificaţiei, - determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului de fundare în
zona de influenţă a fundaţiilor, - determinarea nivelului de apariţie a apei subterane.
Cap. 2 – DATE GENERALE.
2.1. Din punct de vedere geologic, zona cercetată se încadrează în Masivul Hăşmaş,
care face parte din zona cristalino-mezozoică a Carpaţilor Orientali.
Formaţiunile geologice sunt de vârstă jurasică şi sunt petrografic reprezentate prin calcare albe şi roşii, aflate în diferite stadii de alterare, iar la suprafaţă fiind prezente deluvii argiloase, prăfoase, fin nisipoase .
Depozitele aluvionare din lunca p. Bicaz sunt alcătuite dintr-un amestec
nesortat de pietrişuri şi nisipuri, în care predomină elementele constituite din calcare,
cu un grad de rulare avansat.
Materialul deluvial acumulat pe partea nord-vestică al Vîrfului Gyilkos-Kö
prin prăbuşire a opturat cursul pîraielor Cohárd, Vereskö, Likas şi Juh patak, dînd
naştere lacului Gyilkos-tó în vara anului 1837.
Terenul are aspect stabil, iar deluviul este consolidat, suportînd construcţii
mari, fără consolidări prealabile. Deluviul este alcătuit din blocuri şi fragmente de roci
calcaroase şi grezoase cu matrice argiloasă -nisipoasă .
Depozitele aluvionare cuaternare sunt alcătuite dintr-un amestec nesortat de
pietrişuri şi nisipuri. Depozite aluvionare se întâlnesc şi sub forma unor conuri de
dejecţie la gura afluenţilor mai mari, fiind reprezentate prin bolovănişuri şi pietrişuri
colmatate cu argilă nisipoasă.
2.2. Din punct de vedere hidrogeologic, principala arteră hidrografică este pârâul Bicaz. Cursurile de apă şi stratele acvifere freatice, sunt tributare acestui pârâu.
Pânza freatică, cu nivel liber, oscilant, este cantonată în depozitele aluvionare al pârâului Bicaz, alcătuite din pietriş cu bolovăniş cu interspaţii nisipoase. 2.3. Din punct de vedere climatic, zona studiată aparţine sectorului cu climă de munte. 2.3.1. Adâncimea de îngheţ în terenul natural, conform STAS 6054-77, este de 110 cm. 2.4. Din punct de vedere seismic, potrivit Normativului P 100-1-2006- se situează în zona cu coeficient de acceleraţie seismică ag
=0,12g şi o perioadă de colţ Tc=0,7 sec.
2.5. Conform Normativului NP 074/2007, lucrarea ce urmează a se executa se încadrează în categoria geotehnică 3, cu risc geotehnic major, după cum reiese din următorul punctaj :
Factorii de avut în vedere pt. stabilirea Categoriei geotehnice Punctaj
Condiţiile de teren Terenuri dificile 6
Apa subterană Cu epuizmente normale 3
Clasificarea construcţiei după categoria de importanţă
Normală 3
Vecinătăţi Risc moderat 3
Zona seismică Acceleraţie seismică ag 0 =0,12g
Riscul geotehnic Major 15
Cap. 3 – CONDIŢIILE GEOTEHNICE ALE AMPLASAMENTELOR -A. AMPLASAMENTUL HOTELULUI
1. Pe amplasamentul hotelului prevăzut, pe o suprafaţă plan orizontală, situată pe lunca aluvionară stângă al p. Bicaz, a fost executată un foraj cu adâncimea de 6,5 m, care a pus în evidenţă terenuri dificile din punct de vedere constructiv, litologic fiind alcătuite din nisipuri argiloase plastic moi spre consistente, cu fragmente de roci calcaroase.
2. Aceste terenuri slab consolidate, cu capacitate portantă redusă de 80-100 kPa, nu se pretează pentru utilizarea unor sisteme fundaţii obişnuite, fără o îmbunătăţire al terenului de fundare prin pernă de piatră spartă sau de balast.
3. Stratificaţia întâlnită în forajul F2 este următoarea :
■ 0,00 ÷ 0,50 m - umplutură ■ 0,50 ÷ 3,20 m - nisip argilos cu pietriş calcaros, plastic moale
spre consistentă ■ 3,20 ÷ 4,20 m - argilă nisipoasă, cu fragmente de roci
calcaroase, plastic consistentă, cafenie ■ 4,20 ÷ 6,50 m - pietriş în interspaţii argiloasă, cafenie deschisă,
mediu îndesată
4. Nivelul apei freatice a fost interceptată la adâncimea de -6,00 m, apele având caracter ascensional, nivelul hidrostatic stabilizându-se la - 4,0 m faţă de nivelul terenului. Nu sunt indicii privind agresivitatea naturală al apelor freatice sau a solului asupra metalelor sau betoanelor. Obligatoriu se vor efectua lucrări de drenare al apelor superficiale şi a celor de infiltraţie.
5. Deoarece se va realiza o extindere al hotelului existent, în cadrul expertizei tehnice al clădirii se vor determina dimensiunile fundaţiilor. Fundaţiile părţii de extindere al construcţiei se vor realiza la aceeaşi adâncime cu fundaţiile clădirii existente, între cele două construcţii păstrându-se un rost de tasare.
6. Pe baza rezultatelor analizelor de laborator, au rezultat următoarele valori ale caracteristicilor fizico-mecanice al stratului de nisip argilos, cu fragmente de roci calcaroase, plastic moale şi consistentă, cafenie: - γv=17,82 kN/mc -greutatea volumetrică de calcul; - ϕ=11° - unghi de frecare internă; - c=9 KPa - coeziunea; - E=5.000 kPa – modul de deformaţie lineară, - W%=13,63 – umiditate naturala.
7. Luându-se în considerare condiţiile hidrogeologice şi geotehnice nefavorabile, se propune fundarea construcţiei pe radier general, prin intermediul unei perne din balast de 1,50 m grosime, cu blocaj de supragabariţi în bază cel puţin 0,50 m.
8. Pentru realizarea pernei se va executa o săpătură generală la adâncimea de 2,5 m faţă de cota actuală a terenului, pe o arie cu 2,0 m pe latură mai mare decât a construcţiei proiectate. În cazul ridicării cotei 0 la construcţiei săpătura va fi de cca. 1,5 m adâncime, cota adâncimii de îngheţ fiind deasemenea ridicată prin umpluturi controlate în jurul pereţilor fundaţiei..
9. Perna se va executa prin depunere de balast în strate elementare de 0,30 m compactate separat până la 100% Proctor normal, cu mijloace terasiere fără vibrare. La terminarea pernei, se vor efectua măsurători cu placa pentru verificarea gradului de compactare al umpluturii realizate.
10. Presiunea de fundare la partea inferioară a pernei va fi Pconv=100 kPa, iar la partea superioară al umpluturii (pernei) de balast compactat va fi de Pconv=200 kPa.
11. Adâncimea minimă de fundare este de 1,20 m, sub nivelul cotei de îngheţ.. 12. În afara suprafeţei pernei de balast se vor prevedea în cel puţin două
colţuri, başe pentru colectarea şi evacuarea prin pompare a apelor ce vor putea apare din subteran sau din precipitaţii. -B. AMPLASAMENTUL RESTAURANTULUI
1. Pe amplasamentul restaurantului prevăzut, pe o suprafaţă plan orizontală, situată pe lunca aluvionară stângă al p. Bicaz, a fost executată un foraj cu adâncimea de 6,0 m, care a pus în evidenţă terenuri dificile din punct de vedere constructiv, litologic fiind alcătuite din argile măloase cu pietriş, cu fragmente lemnoase carbonificate, plastic moale spre consistent, cenuşie-negricioase.
2. Aceste terenuri slab consolidate, cu capacitate portantă redusă de 80-120 kPa, nu se pretează pentru utilizarea unor sisteme fundaţii obişnuite, fără o îmbunătăţire al terenului de fundare prin pernă de piatră spartă sau de balast.
3. Stratificaţia întâlnită în forajul F1 realizat pe amplasamentul proiectat este următoarea :
■ 0,00 ÷ 0,80 m - umplutură ■ 0,80 ÷ 5,50 m - Argilă mâloasă cu pietriş, cenuşie-negricioasă,
cu fragmente lemnoase, plastic moale spre consistent
■ 5,50 ÷ 6,00 m - Nisip grosier cu pietriş, cenuşiu, mediu îndesat
4. Nivelul apei freatice a fost interceptată la adâncimea de -0,80 m, apele având caracter ascensional, nivelul hidrostatic stabilizându-se la - 0,20 m faţă de nivelul terenului. Nu sunt indicii privind agresivitatea naturală al apelor freatice sau a solului asupra metalelor sau betoanelor. Obligatoriu se vor efectua lucrări de drenare al apelor superficiale şi a celor de infiltraţie. 5. Deoarece se va realiza o extindere al restaurantului existent, în cadrul expertizei tehnice al clădirii se vor determina dimensiunile fundaţiilor. Fundaţiile părţii de extindere al construcţiei se vor realiza la aceeaşi adâncime cu fundaţiile clădirii existente, între cele două construcţii păstrându-se un rost de tasare. 6. Pe baza rezultatelor analizelor de laborator, au rezultat următoarele valori ale caracteristicilor fizico-mecanice al stratului de argilă măloasă cu pietriş, cenuşie-nefricioasă, cu fragmente lemnoase, plastic moale spre consistent: - γv=18,47 kN/mc -greutatea volumetrică de calcul; - ϕ=8° - unghi de frecare internă; - c=21 KPa - coeziunea; - E=4.500 – 6,000 kPa – modul de deformaţie lineară, - W%=28,63 – umiditate naturala.
7. Luându-se în considerare condiţiile hidrogeologice şi geotehnice nefavorabile, se propune fundarea construcţiei pe radier general, prin intermediul unei perne din balast de 1,50 m grosime, cu blocaj de supragabariţi în bază cel puţin 0,50 m.
8. Pentru realizarea pernei se va executa o săpătură generală la adâncimea de 2,5 m faţă de cota actuală a terenului, pe o arie cu 2,0 m pe latură mai mare decât a construcţiei proiectate. În cazul ridicării cotei 0 la construcţiei săpătura va fi de cca. 1,5 m adâncime, cota adâncimii de îngheţ fiind deasemenea ridicată prin umpluturi controlate în jurul pereţilor fundaţiei..
9. Perna se va executa prin depunere de balast în strate elementare de 0,30 m compactate separat până la 100% Proctor normal, cu mijloace terasiere fără vibrare. La terminarea pernei, se vor efectua măsurători cu placa pentru verificarea gradului de compactare al umpluturii realizate.
10. Presiunea de fundare la partea inferioară a pernei va fi Pconv=80 - 120 kPa, iar la partea superioară al umpluturii (pernei) de balast compactat va fi de Pconv=200 kPa.
11. Adâncimea minimă de fundare este de 1,20 m, sub nivelul cotei de îngheţ. 12. În afara suprafeţei pernei de balast se vor prevedea în cel puţin două
colţuri, başe pentru colectarea şi evacuarea prin pompare a apelor ce vor putea apare din subteran sau din precipitaţii. -C. AMPLASAMENTUL TERASEI DE VARĂ
1. Pe amplasamentul terasei de vară prevăzut, pe o suprafaţă plan orizontală la contactul versantului cu lunca aluvionară stângă al pârâului Bicaz, a fost executată un foraj cu adâncimea de 6,0 m, care a pus în evidenţă terenuri medii din punct de vedere
constructiv, litologic fiind alcătuite din pietriş calcaros cu interspaţii argilo-nisipoasă, mediu îndesată.
2. Stratificaţia întâlnită în forajul F3 realizat pe amplasamentul proiectat este următoarea :
■ 0,00 ÷ 0,70 m - umplutură ■ 0,70 ÷ 2,00 m - Pietriş calcaros cu interspaţii argilo-nisipoase,
mediu îndesat ■ 2,00 ÷ 3,00 m - Argilă cu fragmente de roci calcaroase, plastic
consistentă, cafenie ■ 3,00 ÷ 6,00 m - Pietriş cu bolobăniş în interspaţii cu argilă
nisipoasă, gălbuie, mediu îndesată
3. Nivelul apei freatice a fost interceptată la adâncimea de -1,60 m, apele având caracter ascensional, nivelul hidrostatic stabilizându-se la -1,20 m faţă de nivelul terenului. Nu sunt indicii privind agresivitatea naturală al apelor freatice sau a solului asupra metalelor sau betoanelor. Obligatoriu se vor efectua lucrări de drenare al apelor superficiale şi a celor de infiltraţie. 4. Deoarece se va realiza o extindere al terasei existentă, în cadrul expertizei tehnice al clădirii se vor determina dimensiunile fundaţiilor. Fundaţiile părţii de extindere al construcţiei se vor realiza la aceeaşi adâncime cu fundaţiile clădirii existente, între cele două construcţii păstrându-se un rost de tasare. 5. Pe baza rezultatelor analizelor de laborator, au rezultat următoarele valori ale caracteristicilor fizico-mecanice al stratului de pietriş calcaros cu interspaţii argilo-nisipoase, mediu îndesat: - γv=17,52 kN/mc -greutatea volumetrică de calcul; - ϕ=36° - unghi de frecare internă; - c=0 KPa - coeziunea; - E=12,000 kPa – modul de deformaţie lineară, - W%=9,27 – umiditate naturala. 6. Luându-se în considerare condiţiile hidrogeologice şi geotehnice de pe amplasament, se propune fundarea construcţiei pe fundaţii directe continue sau izolate, la o adâncime minimă de 1,20 m, luându-se în considerare o presiune convenţională de bază Pconv=150 Kpa. Corecţiile de rigoare se vor aplica conform STAS 3300/ 2-85. În zona amplasamentului nu sunt indicii privind agresivitatea apelor asupra betoanelor sau metalelor . ADINCIMEA DE INGHET . Adâncimea de îngheţ, conform STAS-6054-85 pentru judeţul Harghita, este egală cu -1,10 m . 9. SEISMICITATEA ZONEI. Conform Normativ P100-2006, întreg amplasamentul se încadrează în zona seismică cu valoarea de vârf al acceleraţiei terenului de 0,12 g. La începerea lucrărilor pentru fundaţia obiectivului de investiţie, se va solicita elaboratorul studiului pentru efectuarea raportului de monitorizare geotehnică a execuţiei, conform Ghidul privind modul de întocmire şi verificare a documentaţiilor geotehnice pentru construcţii, indicativ GT 035/2002, respectiv Normativul privind principiile, exigenţele şi metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare, indicativ NP 074/2007.
2.2.5. Echiparea edilitara 2.2.5.1.Alimentare cu apa rece Zona studiata dispune de retea de alimentare cu apa potabila centralizata.
2.2.5.2. Canalizare menajera In zona studiata nu exista retea de canalizare menajera.
2.2.5.3. Canalizare pluviala In zona studiata nu exista retea de canalizare pluviala.
2.2.5.4.Alimentare cu energie electrica Zona studiata dispune de retea de alimentare cu energie electrica de medie tensiune si joasa tensiune, post de transformare.
2.2.5.5. Alimentarea cu energie termica Se va realiza in sistem centralizat din centrala proprie cu combustibil solid.
2.2.5.6. Romtelecom In zona studiata exista retea de telecomunicatii . 2.2.6. Disfunctionalitati Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele :
- zona studiata , in conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General a se afla in intravilanul localitatii in proprietate privata.
- infrastructura partial realizata
- accesele carosabile nerezolvate
- spatii verzi neamenajate
- parcari neamenajate
2.2.7. Necesitati si optiuni Conform temei de proiectare intocmite de beneficiarul investitiei rezulta cu pertinenta oportunitatea realizarii unui plan urbanistic zonal ,datorita faptului ca suprafata de teren analizata este situata intr-o zona cu functiunea de turism si exista optiuni potentiale pentru realizarea in aceasta zona a mai multor investitii noi. Rolul prezentului proiect de urbanism este stabilirea criteriilor urbanistice pentru amplasarea noilor cladiri si complectarea functiunii dominante cu servicii adiacente. - realizarea noiilor investitii se va face in baza PUZ - lui aprobat conform legislatiei in vigoare , prealabil pe baza referatului de oportunitate.
- drumurile aferente vor respecta legislatia in vigoare
- se va respecta RLU, Codul Civil, OMS 536/97, HG 525/2002 si alte reglementari specifice in vigoare
- in conformitate cu prevederile temei de proiectare in baza careia se intocmeste prezenta documentatie urbanistica (PUZ):
- se porneste de la premiza ca terenurile prezinta un interes real de transformare avand in vedere pozitia acestora deosebit de avantajoasa pentru ridicarea nivelului de urbanizare al intregii zone .
Date fiind cele descrise si enuntate mai sus urmeaza a se intreprinde masurile care vor decurge din prevederile planului urbanistic zonal:
- se va creea o retea de circulatie fluenta in incinta parcarii propuse, avand latimi minime normate, astfel incat sa se asigure circulatia corecta al autovehiculelor ,al autobuzelor si al pietonilor .
- se vor permite functiuni complementare numai in masura in care acestea nu afecteaza zonele functionale dominante
- se vor crea zone verzi de tip urban .
- se vor asigura locuri de parcare dimensionate in asa fel incat sa preia fluxurile de autoturisme preconizate fara a se produce blocaje pe arterele de circulatie
- se va realiza premiza de ridicare a gradului de urbanizare a zonei
- se va urmari crearea unui aspect arhitectural corespunzator
- realizarea propunerilor pentru o dotare tehnico-edilitara unitara , conditie sine qua non pentru a se putea construi fara poluarea mediul si pentru a se asigura un confort de tip urban zonei
3.1. Elemente de tema Tema de proiectare intocmita de initiatorul lucrarii de urbanism a stat la baza documentatiei inaintate in vederea obtinerii avizului de oportunitate de la primaria Gheorgheni . 3.2. Descrierea solutiei de organizare arhitectural urbanistica Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistica a zonei au fost in principal urmatoarele:
- zonificarea functionala a terenului aferent PUZ
- sistematizarea incintelor propuse, avand in vedere functiunile ce urmeaza a se realiza, deservirea functiunilor cu drumuri de acces si parcari.
- stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri in asa fel incat sa se respecte prevederile Codului Civil si legislatia specifica in domeniu
- stabilirea unor criterii urbanistice clare, pentru a putea formula dezvoltarile viitoare prin “procent de ocupare a terenului”, respectiv “coeficient de utilizare a terenului”, regim de inaltime, sistem de invelitori etc. , detaliate pe plansele cu propuneri si in “Regulamentul de aplicare aferent PUZ”
- proiectarea unei infrastructuri tehnico-edilitare corespunzatoare functiunilor preconizate
Principiul de sistematizare a zonei studiate a pornit de la premiza realizarii unei zone mobilate reprezentativ.
Zona va cuprinde ca centru polarizator centrul de agrement si sport .
Pentru realizarea premiselor mentionate mai sus , coroborate cu datele temei de proiectare, se propune realizarea urmatoarelor zona functionale, definite dupa cum urmeaza:
subzona functionala de “turism ,agreement si sport si servicii adiacente ”- “ St ,Sa ,Ss ”
ZONA FUNCTIONALA DE TURISM ,AGREMENT SI SPORT SI SERVICII COMPLEMENTARE (notate pe plansa de reglementari cu “ St,Sa,Ss”) cuprinzand : - lot construibil, pentru realizarea functiunii de constructii pentru turism agrement si sport ,accese, drumuri , parcaje ) dotari de mobilier urban si de reclama - amenajare acces din str. existenta - perdele verzi si spatii verzi amenajate urban - retele tehnico-edilitare aferente 3.3.1. Caile de circulatie Reteaua de circulatie a zonei studiate s-a proiectat tanand cont de:
- determinantele rezultate din existenta arterelor de circulatie
- modul de dispunere a terenurilor aflate in proprietatea privata
-Optiunea Beneficiarului
Zona nou sistematizata cuprinde :
- parcaje pentru autoturisme si autobuze
Realizarea unor accese pietonale in interiorul incintei sistematizate
- amenajarea accesului in incinta si rezolvarea fluenta al carosabilului.
3.3.2. Sistematizare verticala Din ridicarea topografica realizata la intocmirea prezentului PUZ , planul cadastral si din cele observate la fata locului, rezulta ca terenul este relativ plan amplasat in lunca paraului Bicaz ,urcand spre DN.
La amplasarea noilor constructii precum si la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea in vedere rezolvarea unitara a colectarii apelor pluviale si dirijarea lor spre sistemul de colectare unitar al zonei – paraul Bicaz
3.4. Zonificarea teritoriului Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica in unitati teritoriale de referinta :
- zona functionala de “turism ,agrement si sport”- “ St, Sa, Ss” 3.5. Regimul de inaltime Regimul de inaltime a zonei este specificat pe plansa de reglementari urbanistice si se va intinde de la Parter pina la P+E
3.6. Regimul de aliniere a constructiilor Criteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere al constructiilor au fost urmatoarele:
- existenta unor cladiri puncte de perspective
- profilele transversale ale strazilor la care se aliniaza parcelele propuse
- distante adecvate , de buna vecinatate
- efecte compozitionale (unitate, scara zonei etc.)
- prevederile Codului Civil
Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire”( limita edificabilului) indica limita maxima admisibila de construire pe toate directiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situatiile rezultate concret la construire.
3.7. Modul de utilizare a terenului. Bilantul teritorial inscris pe plansa “Reglementari, zonificarea teritoriului si caile de comunicatie” ilustreaza coeficientul de utilizare al terenului CUT = 0,16 si procentul de ocupare al terenului POT = 9,75 %, indici globali la nivel de PUZ.
Procentul de ocupare al terenului (POT) , exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului construit.
Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) , exprima raportul dintre suprafata desfasurata a cladirilor si suprafata terenului considerat.
Valorile acestor indici s-au stabilit in functie de destinatia cladirilor, regimul de inaltime, etc.
Bilantul teritorial al zonei se prezinta astfel :
suprafata de teren aferent PUZ 18 984,00 mp suprafata de teren efectiv sistematizat 18 984,00 mp 100,0 %
suprafata zonei functionale deturism ,agrement si sport
suprafete construite - cladiri 1 850,00 mp 9,75 % suprafata drumuri ,parcari 6 961,43 mp 36,67 % suprafata trotuare,terase 4 533,10 mp 23,88 % suprafata zona verde 4 434,36 mp 23,36 % suprafata luciu apa 1 205,11 mp 6,35 %
POT=9,75 % CUT=0,16 3.8. Echiparea tehnico-edilitara Toate retelele tehnico - edilitare ale zonei sunt proiectate pe trasee situate numai pe terenuri ale domeniului public. Retelele electrice si toate celelalte retele tehnico- edilitare se vor amplasa in zona de spatiu verde adiacenta aleii carosabile proiectate .
3.8.1.Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa a obiectivelor propuse se va face prin extinderea retelei existente.
3.8.2. Canalizarea menajera Canalizarea menajera a noilor obiective propuse se va face prin bransamente la o statie de epurare locala .
3.8.3.Canalizarea apelor pluviale Canalizarea pluviala a investitiilor propuse se va realize in incinta si se va deversa in paraul Bicaz.
3.8.3.Alimentare cu caldura Energia termica ( apa calda menajera si incalzire) se va produce in centrala termica proprie, pe combustibil solid
3.8.4. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a noilor constructii propuse se va realiza printr-un racord la reteaua de joasa tensiune existenta .
Modul detaliat al realizarii sistemului de alimentare cu energie electrica a zonei ce face obiectul prezentului plan urbanistic zonal, se va prezenta printr-un studiu de solutie de specialitate intocmit de ELECTRICA. Acest studiu va stabili si modul de amplasare a eventualelor posturi de transformare ale zonei, in conformitate cu prevederile din prezentul PUZ, fara a deranja solutiile urbanistice propuse.
3.8.5. Alimentare cu gaze Nu este cazul din lipsa de retea de gaz in zona. 3.8.6. Telecomunicatii Telefonizarea noilor constructii ce urmeaza a se realiza in aceasta zona se va face pe baza unui proiect de specialitate comandat de la ROMTELECOM - SA. 3.9. Obiective de utilitate publica 3.9.1. Obiectivele de utilitate publica sunt :
- realizarea acceselor in incinta
- relizarea tuturor utilitatiilor
3.9.2. Tipul de proprietate a terenului Terenul in mare parte este in proprietate private.
3.9.3 Circulatia terenurilor Terenul fiind in proprietatea investitorului nu va fi cazul de circulatie a terenului.
3.9.4 Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului Prin realizarea investitiilor propuse se va crea o zona amenajata urbanistic ,peisager ,prin realizarea infrastructurii conform proiectului toata investitia nu va avea nici un impact negativ asupra mediului, pe parcursul derularii lucrariilor de constructii se va monitoriza toata activitatea. 4. CONCLUZII Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate in “Regulamentul aferent PUZ “, care se utilizeaza corelat si completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise si respectiv desenate .
Intocmit Arh. Albert Martin
FISA DE REGULAMENT NR. 1 Art.1.DENUMIREA ZONEI : CONSTRUIRE TERASA DE VARA, MAGAZINE DE ARTIZANAT, AMENAJARE SPATII VERZI , LOCURI DE PARCARE ,TEREN DE SPORT Art.2.DELIMITAREA ZONEI : (vezi plansa A-3) : Art.3.CONSTRUCTII EXISTENTE: - pe amplasament exista constructii definitive .
Art.4.CONSTRUCTII PROPUSE: -PERMISIUNI - constructii cu caracter de turism ,agrement , sport cu toate dotariile aferente
- poate fi autorizata realizarea de functiuni complementare ( echipamente, servicii, comert, alimentatie publica, etc.), cu conditia ca acestea sa fie compatibile cu vecinatatile si cu zona in general
- parcari
- alei carosabile de circulatie aferente
- spatii verzi amenajate
- utilitati tehnico-edilitare
-RESTRICTII -orice constructie cu alta functiune dacat cele permise .
Art.5. REGLEMENTARI ALE ZONEI “ indicativ St, Sa , Ss” : Art.5.1. Regimul de aliniere a constructiilor - realizarea constructiilor noi se va face cu incadrarea in “limita zonei de construire” (edificabil) marcata pe plansa A-3 , cu respectarea stricta a distantelor fata de vecinatati, respectiv a prevederilor Codului Civil si normativelor specifice PSI
- alinierea cladirilor se va face paralel cu “linia de construire” pe o lungime de minim o treime din lungimea cladirii
- nu este obligatorie pe nici o latura a “liniei de construire” din cadrul parcelei, inscrierea pe aceasta linie, cladirile putand fi retrase paralel partial sau total
- toate elementele constructive ale cladirilor , inclusiv balcoane, scari, planuri inclinate, copertine, etc. trebuie sa fie inscrise in “linia de construire”
- spatiul dintre aliniamentul parcelei si fatadele cladirilor poate fi amenajat cu terase, trepte, plantatii, alte amenajari exterioare fara ca acestea , inclusiv imprejmuirea sa depaseasca aliniamentul parcelei
- in masura in care un proprietar detine ca lot construibil, mai mult de un lot dintre cele evidentiate in prezentul plan urbanistic zonal, toate regulile de construire se transfera la lotul mai mare ( distante fata de vecini, distante fata de strada, amplasare functiuni, coeficient de ocupare a terenului, procent de ocupare a terenului etc.).
Art.5.2.Suprafata parcelei
- alaturarea parcelelor si cladirilor este posibila cu respectarea Codului Civil
- ( art.590-609), dar numai in baza acordului scris al proprietarului vecin, document ce va fi legalizat la notar
Art.5.3. Regimul de utilizare al terenului:
Realizarea constructiilor noi se va face prin inscrierea la nivelul parcelei proprii in urmatorii indici de utilizare a terenului:
- procent de ocupare a terenului (POT) = 9,75 %
- coeficient de utilizare a terenului (CUT) = 0,16
Art.5.4. Regimul de inaltime a cladirilor: - constructiile noi vor avea un regim de inaltime parter si un etaj maximum
- cota +/-0.00 a cladirilor va fi cel putin la nivelul cotei axului strazii (drumului) din care se accede pe parcela
Art.5.5. Invelitoarea constructiilor
- fiind vorba de constructii cu suprafete nu foarte mari invelitoarea va fi executata cu tigle .
Art.5.6. Categorii de materiale de constructii - materialele de constructii folosite vor fi cele de tip “ durabil “ : caramida, lemn
- ca materiale pentru suprafetele exterioare vizibile sunt permise:
- tencuieli nobile de fatada ,placari sau alte culori alese in armonie cu materialele folosite
- placaje piatra , lemn sau alte materiale specifice
pentru placari la soclu , piatra
- tamplaria exterioara va fi din lemn in culoarea specificata in proiect
Art. 5.7.Cladiri anexe - nu se vor autoriza cladiri anexe decit cele functional legate de deservirea functiunii dominante.
Art.5.8. Parcaje Parcajele se asigura conform art.33 coroborat cu anexa nr.5, pct.5.3.1.din “Regulamentul general de urbanism”-H.G.525/1996.
In cazul unor investitii comerciale care au asigurata aprovizionarea cu camioane de pentru marfa se vor asigura locuri de parcare distincte.
Se va asigura parcari pentru autobuze.
Art.5.9.Delimitari incinta -delimitarea spatiilor spre caile publice se va putea face cu gard transparent ,numai cu elemente de separare peisagera.
-materialele folosite la garduri spre caile de acces vor putea fi :
- lemn alcatuit din elemente verticale sau orizontale transparente metalice
- gard viu
5.10. Plantatii, zone verzi - plantatiile de tip arbori si arbusti vor fi numai de genul acelora care nu creeaza umbriri defavorabile spre vecini sau obturari ale vizibilitatii pentru conducatorii auto in zonele spre strada. Arborii decorativi din aceasta zona se vor amplasa, respectiv
Art.6. Utilitati - toate constructiile -cladiri- care se vor realiza vor avea asigurate utilitati de alimentare cu apa si colectare a apelor menajere si pluviale, in conditiile prevazute de prezentul PUZ, cu respectarea legislatiei si normele sanitare si de protectia mediului
- apele pluviale si amenajarile exterioare de pe suprafata parcelei se vor realiza in asa fel, incat sa nu fie afectate in nici un fel defavorabil parcelele vecine sau strazile adiacente.
Intocmit ,
arh. Albert Martin
M.Ciuc la 20 februarie 2011
hotel
968.001
968.342
968.271
968.189
968.439
968.796
967.500
966.576
967.979
966.604
restaurant
casa generator
964.433
964.861
964.923965.577
965.430
965.289
963.806
964.3
70
964.
132
963.391
963.174963.
928
963.842
963.369
962.971963.614
962.454963.499
963.702
963.673
964.165
962.907
962.807
962.554
962.820
962.527
962.760
963.941
964.116
965.103
966.135
964.394
965.262
964.835
963.644
963.978
963.762
963.111
966.069
965.111
964.857
963.973
965.388
965.001964.599
962.520
Vila
~~~
parau
trotuar
962.160
962.187
962.696 962.642
962.585
962.609
961.808 961.749
961.712961.700
961.704961.656
961.615
961.514
961.797
961.694
961.834
961.901
962.074
962.064
962.036
961.528
961.609
961.731
961.699
961.675961.689961.730
961.415
960.552
960.634
960.767
961.009
961.322
961.535
961.572
961.212
961.490
962.340
962.512
962.660
962.882
961.902
961.500
962.571
962.144
960.677
961.255
962.804961.914
961.849
961.844961.814
chios
curi
P
P
P
PP
968.396
968.050
968.077 966.554
965.750
965.440
965.108
965.008
962.976963.256963.262
963.296
963.289
966.284
967.928
967.429
965.906
965.794
963.314963.326
966.478
967.618
965.491
izvor
tera
sa e
xist
enta
parcaretrotuar
961.945
962.196
962.512
962.525
963.006
962.422
962.411
961.426
961.472
962.812
962.914962.854
962.882
962.578
962.349
962.385
961.743
961.456
961.413 961.315961.280
961.333961.432
961.479
961.769961.758
961.838
961.841
962.422962.461
962.776962.542
962.375
962.327
961.826
961.788961.686
961.431961.398
960.955
962.769 962.455
962.453
961.860
961.368
961.416
962.729
961.634
961.537
960.905
961.080
960.345
960.379
960.419
961.063961.049
971.000969.030
971.645
969.328
971.033
969.221
969.045
magazin
970.405
969.605
970.582
970.101
970.287
970.861
969.290
NORD
garaj
depozit
CORP 2
CORP 3
CORP 4
CORP 1
garaje
Vila nr. 7.
parau
para
u
P
P
P
P+MP+2+M
PP
P
P
P+M
D+P
D+P+2+M
PP+1
post trafo
A-02
PROIECTNR 913/11
IAN 2011
REFERAT / EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA : TITLU PLANSA :
ARH ALBERT MARTIN
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
ARH ALBERT MARTIN
ARH FERENCZY ZSOLT
SCARA :1:500
PUZ
SC PORTURIST SRL
PUZ LACU ROSU
SITUATIA EXISTENTA
SPRE GHEORGHENI
DN12C
DN12C
platforma pietonala pavata
cladiri
suprafata de apa
padure
limita zonei studiate
drumuri carosabile, parcari
zona verde
LEGENDA
ZONA IMPADURITA
SPRE
BIC
AZ
acceseLEALEA
LEALEA
hotel
968.001
968.342
968.271
968.189
968.439
968.796
967.500
966.576
967.979
966.604
restaurant
casa generator
964.433
964.861
964.923965.577
965.430
965.289
963.806
964.3
70
964.
132
963.391
963.174963.
928
963.842
963.369
962.971963.614
962.454963.499
963.702
963.673
964.165
962.907
962.807
962.554
962.820
962.527
962.760
963.941
964.116
965.103
966.135
964.394
965.262
964.835
963.644
963.978
963.762
963.111
966.069
965.111
964.857
963.973
965.388
965.001964.599
962.520
Vila
~
paraul Bicaz
trotuar
962.160
962.187
962.696 962.642
962.585
962.609
961.808 961.749
961.712961.700
961.704961.656
961.615
961.514
961.797
961.694
961.834
961.901
962.074
962.064
962.036
961.528
961.609
961.731
961.699
961.675961.689961.730
961.415
960.552
960.634
960.767
961.009
961.322
961.535
961.572
961.212
961.490
962.340
962.512
962.660
962.882
961.902
961.500
962.571
962.144
960.677
961.255
962.804961.914
961.849
961.844961.814
968.396
968.050
968.077 966.554
965.750
965.440
965.108
965.008
962.976963.256963.262
963.296
963.289
966.284
967.928
967.429
965.906
965.794
963.314963.326
966.478
967.618
965.491
izvor
tera
sa e
xist
enta
parcaretrotuar
961.945
962.196
962.512
962.525
963.006
962.422
962.411
961.426
961.472
962.812
962.914962.854
962.882
962.578
962.349
962.385
961.743
961.456
961.413 961.315961.280
961.333961.432
961.479
961.769961.758
961.838
961.841
962.422962.461
962.776962.542
962.375
962.327
961.826
961.788961.686
961.431961.398
960.955
962.769 962.455
962.453
961.860
961.368
961.416
962.729
961.634
961.537
960.905
961.080
960.345
960.379
960.419
961.063961.049
971.000969.030
971.645
969.328
971.033
969.221
969.045
magazin
970.405
969.605
970.582
970.101
970.287
970.861
969.290
NORD
garaj
depozit
CORP 2
CORP 3
CORP 4
CORP 1
garaje
Vila nr. 7.
paraul Bicaz
para
u
PP+MP+2+M
PP
P
P
P+M
D+P
D+P+2+M
PP+1
P+1
P+1
P+1
P+1
post trafo
grupuri sanitare
grupuri sanitare
A-03
PROIECTNR 913/11
IAN 2011
REFERAT / EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA : TITLU PLANSA :
ARH ALBERT MARTIN
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
ARH ALBERT MARTIN
ARH FERENCZY ZSOLT
SCARA :
1:500 PUZ
SC PORTURIST SRL
PUZ LACU ROSU
REGLEMENTARI URBANISTICE
DN12C
DN12C
platforma pietonala pavata
cladiri existente
suprafata de apa
padure
limita zonei studiate
drumuri carosabile, parcari
zona verde
LEGENDA
ZONA IMPADURITA
SPRE
BIC
AZ
SPRE GHEORGHENI
P
16 P
16 P
16 P
6 PAUTOBUZE
cladiri noi
acces cladiri
7 P
8 P
6 P
LEALEA
LEALEA
teren de sport
RIDICAT LA COTA +663,00UMPLUTURA 1,5 CM
RIDICAT LA COTA +663,00UMPLUTURA 1,5 CM
Suprafata desfasurata a constructiilorPOT GLOBAL (Sc/St X 100)CUT GLOBAL (Sd/St)
Suprafata construita
Existent
Suprafata proprietatii studiateSuprafete, functiuni
BILANT TERITORIAL PE PROPRIETATEA STUDIATA
18.984,00 100,001850,006.961,43
23,8836,679,75
Supr. (m2) %din total
Trotuare, teraseDrumuri carosabile, parcari
4 533,10
1850,00m2
Cladiri
9,75%0,16
Locuri de parcare pt masini
Zona verde 4.434,36 23,36Suprafata de apa 6,351.205,11
3126,00m2
69 buc.Locuri de parcare pt autobuze 9 buc.
hotel
968.001
968.342
968.271
968.189
968.439
968.796
967.500
966.576
967.979
966.604
restaurant
casa generator
964.433
964.861
964.923965.577
965.430
965.289
963.806
964.3
70
964.
132
963.391
963.174963.
928
963.842
963.369
962.971963.614
962.454963.499
963.702
963.673
964.165
962.907
962.807
962.554
962.820
962.527
962.760
963.941
964.116
965.103
966.135
964.394
965.262
964.835
963.644
963.978
963.762
963.111
966.069
965.111
964.857
963.973
965.388
965.001964.599
962.520
Vila
~
paraul Bicaz
trotuar
962.160
962.187
962.696 962.642
962.585
962.609
961.808 961.749
961.712961.700
961.704961.656
961.615
961.514
961.797
961.694
961.834
961.901
962.074
962.064
962.036
961.528
961.609
961.731
961.699
961.675961.689961.730
961.415
960.552
960.634
960.767
961.009
961.322
961.535
961.572
961.212
961.490
962.340
962.512
962.660
962.882
961.902
961.500
962.571
962.144
960.677
961.255
962.804961.914
961.849
961.844961.814
968.396
968.050
968.077 966.554
965.750
965.440
965.108
965.008
962.976963.256963.262
963.296
963.289
966.284
967.928
967.429
965.906
965.794
963.314963.326
966.478
967.618
965.491
izvor
tera
sa e
xist
enta
parcaretrotuar
961.945
962.196
962.512
962.525
963.006
962.422
962.411
961.426
961.472
962.812
962.914962.854
962.882
962.578
962.349
962.385
961.743
961.456
961.413 961.315961.280
961.333961.432
961.479
961.769961.758
961.838
961.841
962.422962.461
962.776962.542
962.375
962.327
961.826
961.788961.686
961.431961.398
960.955
962.769 962.455
962.453
961.860
961.368
961.416
962.729
961.634
961.537
960.905
961.080
960.345
960.379
960.419
961.063961.049
971.000969.030
971.645
969.328
971.033
969.221
969.045
magazin
970.405
969.605
970.582
970.101
970.287
970.861
969.290
NORD
garaj
depozit
CORP 2
CORP 3
CORP 4
CORP 1
garaje
Vila nr. 7.
paraul Bicaz
para
u
PP+MP+2+M
PP
P
P
P+M
D+P
D+P+2+M
PP+1
P+1
P+1
P+1
P+1
post trafo
grupuri sanitare
grupuri sanitare
A-04
PROIECTNR 913/11
IAN 2011
REFERAT / EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA : TITLU PLANSA :
ARH ALBERT MARTIN
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
ARH ALBERT MARTIN
ARH FERENCZY ZSOLT
SCARA :
1:500 PUZ
SC PORTURIST SRL
PUZ LACU ROSU
REGLEMENTARI EDILITARE
platforma pietonala pavata
cladiri existente
suprafata de apa
padure
limita zonei studiate
drumuri carosabile, parcari
zona verde
LEGENDA
cladiri noi
acces cladiri
conducta de apa potabilaA
linie electrica aerianaLEA
canal menajerCM
conducta gazG
linie electrica subteranaLES
DN12C
DN12C
ZONA IMPADURITA
SPRE
BIC
AZ
SPRE GHEORGHENI
P
16 P
16 P
16 P
6 PAUTOBUZE
7 P
8 P
6 P
LEALEA
LEALEA
teren de sport
RIDICAT LA COTA +663,00UMPLUTURA 1,5 CM
RIDICAT LA COTA +663,00UMPLUTURA 1,5 CM
LES
LES
LES
LES
LES
LES
LES
LES
LES
LEA
LEA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
CM
CM
CM
CM
CM
CMCM
CM
CM
G
G
G
G
G
G
G
G