7/25/2019 8-Posesia.pdf
1/21
DREPTURI REALE
Dr. Bazil Oglin
bazil.oglinda@oglinda
7/25/2019 8-Posesia.pdf
2/21
Capitolul VII. Posesia
Sediul materieiart. 916 C. Civ. Definiie Stpnireade fapt a unui lucru, care, din punctul de vedere al poseso
exteriorizare a atributelor unui drept real principal
Elementul material(corpus)contactuefectiv cu lucrulicare se poate concrmateriale, fie n acte juridice
Elementele constitutive ale posesiei
Elementul psihologic/intenionalc (ani
animus rem sibi habendi)
voinacellucrul de a se comporta cu privire la aceproprietar sau ca un titular al altui drep
7/25/2019 8-Posesia.pdf
3/21
Delimitarea posesiei, ca stare de fapt de altesitua
A. Posesia, ca stare de fapt, i posesia, ca stare de drept (pos
atribut al unui drept real principal)B. Posesiai detenia precar. Intervertireadetenieiprecare n p
7/25/2019 8-Posesia.pdf
4/21
A.Posesia, ca stare de fapt, iposesia, ca stare de drept atribut al unui drept real principal)
Posesia, ca stare de faptposesia, atribut al dreptului de proprietatdezmembrmntal acestuia =o stare de drept
Dreptul de proprietate cuprinde ca oprerogativ distinctde cea a pn cazul proprietarului,starea de fapt corespunde cu starea de drept
Suntsituaiin care nuexist concordanntre starea de fapt istaadiclucrcul ajunge n posesia unei persoane care nu este titular unprincipal, i cu toate acestea, simpla stare de fapt a posesiei pro
juridice importante.
7/25/2019 8-Posesia.pdf
5/21
B. Posesiai detenia precar. Intervertireadetenieposesie
Lipsa elementului psihologic persoana care deine lucrul snu aib calita
posesor, ci pe aceea de simplu detentor precar Sediul materieiart. 918 C. Civ. Detentorul precareste cel carestpnetelucrul nu pentru sine, ci pentru altu
ar fi: Locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist art. 918 alin. (1), li
Civ. Titularul dreptului de superficie, usufruct, uz,abitaiesau servitute,fad
proprietateart. 918 alin. (1), lit. b) C. civ. Fiecare coproprietar, nproporiecu cotele price revincelorlalicoprop
art. 918 alin. (1), lit. c) C. Civ. Art. 918 alin. (2) C. civ. detentorul precar poate invoca efectele recun
posesiei numai n cazurileilimiteleprevzutede lege. ( art. 949, art. 641C. Civ.)
7/25/2019 8-Posesia.pdf
6/21
Cazuri de intervetire a deteniei precare n
Sediul materieiart. 920 C. Civ.a) Cnd detentorul precar ncheie cu bun credin un act tran
proprietate cu titlul particular cualt persoandect proprietarul bunu
Exemplu: Locatarulcumprbunul pe care ldeineanlocaiunede la opecare o crede motenitorul proprietarului locator, dei acesta nu avea o acalitate, fiind doar unmotenitoraparent
b) Cnd detentorul precar svrete mpotriva posesorului acte de neechivoce nprivina intenieisale de a ncepesse comporte ca un pr
Exemplu:Locatarul consider, la un moment dat, ca devenit proprietarul l
.refuz smaiplteascchiria, anunndu l pe locator despre noua sadespre justificarea ei.
c) Cnd detentorul precar nstrineaz bunul, printr-un act tranproprietate cu titlul particular, cu condiia ca dobnditorul s fie dcredin
7/25/2019 8-Posesia.pdf
7/21
Dobndirea posesiei
Pentru a fi dobnit trebuie ntrunite ambele sale econstitutive
Nu este necesar ca ambele elementesfie exercitate nemijlocit posesorart. 917 C. Civ
Proba posesieiimplicdovedireaexisteneielementelor sale conProba elementulu materialpoate fi utilizat orice mjloc deprobElementul intenional al posesiei este mai greu de dovedit, le
instituinddou prezumiirelativeart. 919 C. Civ.
7/25/2019 8-Posesia.pdf
8/21
Pierderea posesiei
Posesia se pierde dac dispare cel puin unul dintre elementeconstitutive
Art. 921 C. Civcazuri de ncetare a posesiei:
a) Transformarea sa ndetenie precarb) nstrinareabunuluic) Abandonarea bunului mobil, sau,dupcaz, nscrierea n carteafu
adeclaraieiderenunarela dreptul de proprietate al unui bun imsunt aplicabile prin analogiedispoziiileart. 562 C. Civ.)
d) Pieirea bunului
e) Trecerea bunului n proprietateapublicf) nscrierea dreptului de proprietate al comunei, oraulu
municipiului,dupcaz, conform art. 889 alin. (2) C. Civ.
7/25/2019 8-Posesia.pdf
9/21
Viciile posesiei
Sediul materieiart. 922 C. Civ.
Discontinuitatea Viciile posesiei Violena
Clandestinitatea
7/25/2019 8-Posesia.pdf
10/21
a. Discontinuitatea
Sediul materieiart. 923 C. Civ.
Caracterele juridice alediscontinuitii:a. Este un viciu temporar nceteaz dac actele de exercitar
devin regulate n raport de natura bunuluiart. 927 C. Civ.b. Are caracter absolut poate fi invocate de orice persoan
art. 926 alin. (1) C. Civ.c. Seaplicntr-omsurmai mare bunurilor imobile, avnd n v
materieimobiliar, n frecvente cazuri, devineincidentreguart. 937 C. Civ.
7/25/2019 8-Posesia.pdf
11/21
b. Violena
Sediul materieiart. 924 C. Civ. Viciul violenei poate s priveasc fie intrarea n posesie, fie m
posesiei
Art. 922 alin. (2) C. Civ. posesia este util, cel care invoc aceposesiei trebuie s l dovedeasc, putnd s foloseasc n acest smijloc deprobpermis de lege
Caracterele juridice ale viciului deviolen:a. Este un viciu temporarart. 927 C. Civ.b. Este un viciu relativeart. 925 C. Civ.
c. Este aplicabil, naceiai msur, att bunurillor imobile, ct mobile
Cl d i i
7/25/2019 8-Posesia.pdf
12/21
c. Clandestinitatea
Sediul materieiart. 925 C. Civ. Cel care pretinde c posesia este clandestine trebuie s facdov
acest sens, n favoarea posesorului operand prezumia legal rpotrivitcreiaposesia esteneviciat
Caracterele juridice aleclandestinitii:a. Este un viciu relativart. 926 alin. (2) C. Civ.b. Este un viciu temporarart. 927 C. Civ.c. Vizeazndeosebi bunurile mobile
Ef t l i i
7/25/2019 8-Posesia.pdf
13/21
Efectele posesiei
Posesia, ca stare de fapt, produce importante efecte juridice:a. Crearea uneiprezumiide proprietate cu privire la bunul asup
seexercitposesiab. Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului asupra
exercitposesia, prin uzucapiune sau,dupcaz, prin posesia dcredin
c. Dobndirea fructelor produse de bunul asupra cruia seposesia este debun credin
d. Posibilitatea exercitrii aciunilorposesorii
P i d b di i i d
7/25/2019 8-Posesia.pdf
14/21
a. Posesia de bun credin i posesia de rea
Sediul materieiart. 938, art. 948 C. Civ.
Referitor ladefiniiabunei credine(art. 938 C. Civ.), acrei existeo condiie pentru dobndirea fructelor bunului asupra cruiaposesia, se realizeazo distincien funciede natura bunului i dvorba sau nu despre un imobil nscris n carteafunciar.
Posesia este de rea credin dac, la data perceperii fructndeplinitecondiiile prevzutede lege pentru respingerea aciun
formulate mpotrivaterilorsubdobnditori
b P i i d
7/25/2019 8-Posesia.pdf
15/21
b. Posesiacreaz o prezumie de prop
Art. 919 alin. (3) C. Civ. pn la proba contrar, posesorul este proprietar, cuexcepiaimobilelor nscrise n carteafunciar
n cazul bunurilor imobile care nu sunt nscrise n cartea funciar, pipoteza bunurilor mobile,dacsunt ndeplinitecondiiileart. 937 alin
legea instituie oprezumierelative n materie mobiliar, legea instituie io prezumie relativde existe
titlu persoana care stpnete un bun mobil n calitate de poprezumat,pnla probacontrar, a avea un titlu de dobndire a d
proprietate asupra bunuluii Dacsunt ndeplinite condiiileart. 937 alin. (1) C. Civ. prezumia
absolut i irefragrabil
c Posesia de bun credin conduce la dobndire
7/25/2019 8-Posesia.pdf
16/21
c. Posesia de bun credin conduce la dobndireproduse de bunul asupracruia se exercit
Sediul materieiart. 948 C. Civ. Pentru a percepe fructele posesorul trebuies fie debun c
la data perceperii lor Fructele civile percepute anticipat revin posesorului numai dac
sacredins-ameninutla datascadeneilor. Buna credin trebuie s existe att n momentul intrrii n
bunului, ctin momentulfiecreiperceperi a fructelor
A i il ii
7/25/2019 8-Posesia.pdf
17/21
Aciunile posesorii
Definiie acea aciunen justiieprin care se aprposesia ca smpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare o
redobndi posesia atunci cnd aceasta a fostpierdut.
Aciunea posesorie general complngere)
Felurileaciuniiposesorii
Aciunea posesorie special reintegrare)
a Aciunea posesorie general
7/25/2019 8-Posesia.pdf
18/21
a.Aciunea posesoriegeneral
Poate fi exercitatatunci cnd tulburarea posesiei ori deposedpanic
Presupune ntrunireacumulativa treicerine:1. S nu fi trecut mai mult de un an de la tulburare
deposedareapanic art. 951 alin. (1) C. Civ.2. Reclamantulsfi exercitat posesia asupra bunului cel pui
anteriortulburriisaudeposedrii art. 949 alin. (1) C. Civ.3. Posesia reclamantuluisfi fost o posesieutil art. 951 alin
b Aciunea posesorie special
7/25/2019 8-Posesia.pdf
19/21
b.Aciunea posesoriespecial
Poate fi introdusatunci cnd tulburarea sau deposedarea a avu
prinviolen Presupune ndeplinirea unei singurecerine snu fi trecut mai
de un an de la tulburare sau de la deposedare Aciunea posesorie special poate fi introdus i de ctre pers
careexercito posesieviciat iindiferent de durata posesiei exercanteriortulburriisaudeposedrii art. 951 alin. (1) C. Civ.
Aspecte procedurale privind aciunile po
7/25/2019 8-Posesia.pdf
20/21
Aspecte procedurale privindaciunile po
Pentru a fi admis, cererea trebuie s ndeplineasc cerinele genespecificeaciuniiposesorii generale/ speciale conformdispoziiilorart
C. Civ. Calitateaprocesual activpoate fi posesorulipe cale deconsecin
dreptului de proprietate, detentorul precar. Calitateaprocesual pasiv aparinepersoanei care a tulburat sau e
stulbure posesia ori,dupcaz, a deposedat posesorul de bunul asuacesta dinurmexercitase posesia.
Obiectulaciuniiposesoriil poate constitui prevenirea saunlturatulburri a posesiei, fie restituirea bunului asupracruias-a exercitat
Sub aspect probatoriupoate fi administrat orice mijloc deprob
7/25/2019 8-Posesia.pdf
21/21