7/25/2019 8-Posesia.pdf

1/21

DREPTURI REALE

Dr. Bazil Oglin

bazil.oglinda@oglinda

7/25/2019 8-Posesia.pdf

2/21

Capitolul VII. Posesia

Sediul materieiart. 916 C. Civ. Definiie Stpnireade fapt a unui lucru, care, din punctul de vedere al poseso

exteriorizare a atributelor unui drept real principal

Elementul material(corpus)contactuefectiv cu lucrulicare se poate concrmateriale, fie n acte juridice

Elementele constitutive ale posesiei

Elementul psihologic/intenionalc (ani

animus rem sibi habendi)

voinacellucrul de a se comporta cu privire la aceproprietar sau ca un titular al altui drep

7/25/2019 8-Posesia.pdf

3/21

Delimitarea posesiei, ca stare de fapt de altesitua

A. Posesia, ca stare de fapt, i posesia, ca stare de drept (pos

atribut al unui drept real principal)B. Posesiai detenia precar. Intervertireadetenieiprecare n p

7/25/2019 8-Posesia.pdf

4/21

A.Posesia, ca stare de fapt, iposesia, ca stare de drept atribut al unui drept real principal)

Posesia, ca stare de faptposesia, atribut al dreptului de proprietatdezmembrmntal acestuia =o stare de drept

Dreptul de proprietate cuprinde ca oprerogativ distinctde cea a pn cazul proprietarului,starea de fapt corespunde cu starea de drept

Suntsituaiin care nuexist concordanntre starea de fapt istaadiclucrcul ajunge n posesia unei persoane care nu este titular unprincipal, i cu toate acestea, simpla stare de fapt a posesiei pro

juridice importante.

7/25/2019 8-Posesia.pdf

5/21

B. Posesiai detenia precar. Intervertireadetenieposesie

Lipsa elementului psihologic persoana care deine lucrul snu aib calita

posesor, ci pe aceea de simplu detentor precar Sediul materieiart. 918 C. Civ. Detentorul precareste cel carestpnetelucrul nu pentru sine, ci pentru altu

ar fi: Locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist art. 918 alin. (1), li

Civ. Titularul dreptului de superficie, usufruct, uz,abitaiesau servitute,fad

proprietateart. 918 alin. (1), lit. b) C. civ. Fiecare coproprietar, nproporiecu cotele price revincelorlalicoprop

art. 918 alin. (1), lit. c) C. Civ. Art. 918 alin. (2) C. civ. detentorul precar poate invoca efectele recun

posesiei numai n cazurileilimiteleprevzutede lege. ( art. 949, art. 641C. Civ.)

7/25/2019 8-Posesia.pdf

6/21

Cazuri de intervetire a deteniei precare n

Sediul materieiart. 920 C. Civ.a) Cnd detentorul precar ncheie cu bun credin un act tran

proprietate cu titlul particular cualt persoandect proprietarul bunu

Exemplu: Locatarulcumprbunul pe care ldeineanlocaiunede la opecare o crede motenitorul proprietarului locator, dei acesta nu avea o acalitate, fiind doar unmotenitoraparent

b) Cnd detentorul precar svrete mpotriva posesorului acte de neechivoce nprivina intenieisale de a ncepesse comporte ca un pr

Exemplu:Locatarul consider, la un moment dat, ca devenit proprietarul l

.refuz smaiplteascchiria, anunndu l pe locator despre noua sadespre justificarea ei.

c) Cnd detentorul precar nstrineaz bunul, printr-un act tranproprietate cu titlul particular, cu condiia ca dobnditorul s fie dcredin

7/25/2019 8-Posesia.pdf

7/21

Dobndirea posesiei

Pentru a fi dobnit trebuie ntrunite ambele sale econstitutive

Nu este necesar ca ambele elementesfie exercitate nemijlocit posesorart. 917 C. Civ

Proba posesieiimplicdovedireaexisteneielementelor sale conProba elementulu materialpoate fi utilizat orice mjloc deprobElementul intenional al posesiei este mai greu de dovedit, le

instituinddou prezumiirelativeart. 919 C. Civ.

7/25/2019 8-Posesia.pdf

8/21

Pierderea posesiei

Posesia se pierde dac dispare cel puin unul dintre elementeconstitutive

Art. 921 C. Civcazuri de ncetare a posesiei:

a) Transformarea sa ndetenie precarb) nstrinareabunuluic) Abandonarea bunului mobil, sau,dupcaz, nscrierea n carteafu

adeclaraieiderenunarela dreptul de proprietate al unui bun imsunt aplicabile prin analogiedispoziiileart. 562 C. Civ.)

d) Pieirea bunului

e) Trecerea bunului n proprietateapublicf) nscrierea dreptului de proprietate al comunei, oraulu

municipiului,dupcaz, conform art. 889 alin. (2) C. Civ.

7/25/2019 8-Posesia.pdf

9/21

Viciile posesiei

Sediul materieiart. 922 C. Civ.

Discontinuitatea Viciile posesiei Violena

Clandestinitatea

7/25/2019 8-Posesia.pdf

10/21

a. Discontinuitatea

Sediul materieiart. 923 C. Civ.

Caracterele juridice alediscontinuitii:a. Este un viciu temporar nceteaz dac actele de exercitar

devin regulate n raport de natura bunuluiart. 927 C. Civ.b. Are caracter absolut poate fi invocate de orice persoan

art. 926 alin. (1) C. Civ.c. Seaplicntr-omsurmai mare bunurilor imobile, avnd n v

materieimobiliar, n frecvente cazuri, devineincidentreguart. 937 C. Civ.

7/25/2019 8-Posesia.pdf

11/21

b. Violena

Sediul materieiart. 924 C. Civ. Viciul violenei poate s priveasc fie intrarea n posesie, fie m

posesiei

Art. 922 alin. (2) C. Civ. posesia este util, cel care invoc aceposesiei trebuie s l dovedeasc, putnd s foloseasc n acest smijloc deprobpermis de lege

Caracterele juridice ale viciului deviolen:a. Este un viciu temporarart. 927 C. Civ.b. Este un viciu relativeart. 925 C. Civ.

c. Este aplicabil, naceiai msur, att bunurillor imobile, ct mobile

Cl d i i

7/25/2019 8-Posesia.pdf

12/21

c. Clandestinitatea

Sediul materieiart. 925 C. Civ. Cel care pretinde c posesia este clandestine trebuie s facdov

acest sens, n favoarea posesorului operand prezumia legal rpotrivitcreiaposesia esteneviciat

Caracterele juridice aleclandestinitii:a. Este un viciu relativart. 926 alin. (2) C. Civ.b. Este un viciu temporarart. 927 C. Civ.c. Vizeazndeosebi bunurile mobile

Ef t l i i

7/25/2019 8-Posesia.pdf

13/21

Efectele posesiei

Posesia, ca stare de fapt, produce importante efecte juridice:a. Crearea uneiprezumiide proprietate cu privire la bunul asup

seexercitposesiab. Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului asupra

exercitposesia, prin uzucapiune sau,dupcaz, prin posesia dcredin

c. Dobndirea fructelor produse de bunul asupra cruia seposesia este debun credin

d. Posibilitatea exercitrii aciunilorposesorii

P i d b di i i d

7/25/2019 8-Posesia.pdf

14/21

a. Posesia de bun credin i posesia de rea

Sediul materieiart. 938, art. 948 C. Civ.

Referitor ladefiniiabunei credine(art. 938 C. Civ.), acrei existeo condiie pentru dobndirea fructelor bunului asupra cruiaposesia, se realizeazo distincien funciede natura bunului i dvorba sau nu despre un imobil nscris n carteafunciar.

Posesia este de rea credin dac, la data perceperii fructndeplinitecondiiile prevzutede lege pentru respingerea aciun

formulate mpotrivaterilorsubdobnditori

b P i i d

7/25/2019 8-Posesia.pdf

15/21

b. Posesiacreaz o prezumie de prop

Art. 919 alin. (3) C. Civ. pn la proba contrar, posesorul este proprietar, cuexcepiaimobilelor nscrise n carteafunciar

n cazul bunurilor imobile care nu sunt nscrise n cartea funciar, pipoteza bunurilor mobile,dacsunt ndeplinitecondiiileart. 937 alin

legea instituie oprezumierelative n materie mobiliar, legea instituie io prezumie relativde existe

titlu persoana care stpnete un bun mobil n calitate de poprezumat,pnla probacontrar, a avea un titlu de dobndire a d

proprietate asupra bunuluii Dacsunt ndeplinite condiiileart. 937 alin. (1) C. Civ. prezumia

absolut i irefragrabil

c Posesia de bun credin conduce la dobndire

7/25/2019 8-Posesia.pdf

16/21

c. Posesia de bun credin conduce la dobndireproduse de bunul asupracruia se exercit

Sediul materieiart. 948 C. Civ. Pentru a percepe fructele posesorul trebuies fie debun c

la data perceperii lor Fructele civile percepute anticipat revin posesorului numai dac

sacredins-ameninutla datascadeneilor. Buna credin trebuie s existe att n momentul intrrii n

bunului, ctin momentulfiecreiperceperi a fructelor

A i il ii

7/25/2019 8-Posesia.pdf

17/21

Aciunile posesorii

Definiie acea aciunen justiieprin care se aprposesia ca smpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare o

redobndi posesia atunci cnd aceasta a fostpierdut.

Aciunea posesorie general complngere)

Felurileaciuniiposesorii

Aciunea posesorie special reintegrare)

a Aciunea posesorie general

7/25/2019 8-Posesia.pdf

18/21

a.Aciunea posesoriegeneral

Poate fi exercitatatunci cnd tulburarea posesiei ori deposedpanic

Presupune ntrunireacumulativa treicerine:1. S nu fi trecut mai mult de un an de la tulburare

deposedareapanic art. 951 alin. (1) C. Civ.2. Reclamantulsfi exercitat posesia asupra bunului cel pui

anteriortulburriisaudeposedrii art. 949 alin. (1) C. Civ.3. Posesia reclamantuluisfi fost o posesieutil art. 951 alin

b Aciunea posesorie special

7/25/2019 8-Posesia.pdf

19/21

b.Aciunea posesoriespecial

Poate fi introdusatunci cnd tulburarea sau deposedarea a avu

prinviolen Presupune ndeplinirea unei singurecerine snu fi trecut mai

de un an de la tulburare sau de la deposedare Aciunea posesorie special poate fi introdus i de ctre pers

careexercito posesieviciat iindiferent de durata posesiei exercanteriortulburriisaudeposedrii art. 951 alin. (1) C. Civ.

Aspecte procedurale privind aciunile po

7/25/2019 8-Posesia.pdf

20/21

Aspecte procedurale privindaciunile po

Pentru a fi admis, cererea trebuie s ndeplineasc cerinele genespecificeaciuniiposesorii generale/ speciale conformdispoziiilorart

C. Civ. Calitateaprocesual activpoate fi posesorulipe cale deconsecin

dreptului de proprietate, detentorul precar. Calitateaprocesual pasiv aparinepersoanei care a tulburat sau e

stulbure posesia ori,dupcaz, a deposedat posesorul de bunul asuacesta dinurmexercitase posesia.

Obiectulaciuniiposesoriil poate constitui prevenirea saunlturatulburri a posesiei, fie restituirea bunului asupracruias-a exercitat

Sub aspect probatoriupoate fi administrat orice mijloc deprob

7/25/2019 8-Posesia.pdf

21/21