GSPublisherVersion 0.0.100.100VERIFICAT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICATOR
2019
Beneficiar:SC FLOSIM IMPEX SRL
Titlu proiect: CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE
Adresa: str. 22 Decembrie, nr. 5 BIS, Mun. Bacau, Jud. Bacau.
Proiect:Nr. 5/2019
FazaP.U.D
arh.Geliman Iuliana
arh. Geliman Iuliana
REFERAT
U2Titlul plansa: Reglementari urbanistice
1:500
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECURAIULIANA GELIMAN
Inregistrat O.A.R. nr.6/06.02.2002 C.U.I.22077501
NUME SEMNATURA CERINTA
SCARA
DATA
SPECIALITATE NUME SEMNATURA
arh.Geliman Iuliana
7.44 %
Centrala Termica
Suprafata totala masurata = 957,00 mpSuprafata din act = 957,00 mp
7 565876.402
S=957.00mp P=127.832m
Sistem de referinta ( Z ) "Marea Neagra"- 1975
24.40m
12.8
2m
18.68m
C
18.19m
9.76
m 160.76
160.14
160.10160.10
160.20
160.11
160.41
160.35
160.44
160.74
160.81
160.21
160.05
160.02
159.96
159.65159.80
159.46
159.84
160.53
160.76
160.40
C
C
Sistem de proiectie STEREO '70
1
2
3
4
5
6
7
Str. 22 Decembrie - beton
Teren Consiliul Local
Teren Consiliul Local
Gradinita nr. 41
9.23m
34.75m
garaj - 4681
garaj - 4680
Teren Consiliul local
Str.
Costa
che
Negr
i - b
eton
3B
Nr.Pct.
Coordonate pct.de contur
X [m] Y [m]
Lungimilaturi
D(i,i+1)
6 565868.269 646687.784 24.3995 565846.152 646698.086 18.1944 565840.912 646715.509 9.7653 565850.268 646718.304 9.227
565847.196 646727.005 12.818565859.683 646729.901 18.681
646721.567 34.748Nr. cad.: 9827
(curte)
565850
6467
00
6467
5064
6750
(spatiu verde)
(teren liber de constructii)
P(B)
P(B)
P(B)
P(B)
P+4(A)
3A
P+4(A)
5AP+4(A)
5BP+4(A)
5AP+4(A)
5BP+4(A)
160.76
159.27
159.40
159.78
159.87
159.30
159.69
159.98
159.57
159.54
159.75
160.13
160.08
160.55
159.85
159.52
159.51
159.53
159.61
159.56
159.50
159.51
159.55
159.33
159.62
159.41
159.21
159.60
160.22
159.94
159.30
159.40
159.47
P(B)
P(B)
(teren liber de constructii)
21
Acce
s au
to
Acce
s pi
eton
al
Acce
s pi
eton
al
carosabilcarosabil
12
34
1816.055.46
5.005.00
60
5.4410.60
1.45 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.50 1.20
8.0516.06 5.45
2.002.2
5
1.85 3.10
15.21
5.21
6.91
17.25
15.805.11
5.00
5.015.00
10.54
2.00
13.75
1.50
5.00
5.00
14.2
0
19.4
5
1.30
1.20 7.00 1.201.20 3.50 3.50 1.209.40
1.00 3.55 1.005.55
1.003.55
1.00
1.207.00
1.20
8.10
2.6520
.00
2
2
1
1
0 0
platforma edilitara
trotuartrotuar
Cladire propusaP+4
H max = 18.15m
Necesar locuri de parcare amplasament
nr. apartament = 18 propus18 locuri1 loc/apart. pentru apartamente cu S.U
<100.00m² cf R.L.U, aferent P.U.GBacau.
-se propun 18 apartamente cu S<100m²
Necesar spatii verzi publice de folosinta comunaamplasament
SCD = 1435.30m² propus-necesar spatii verzi / publice de
folosinta comuna (spatii verziamenajate, alei, trotuare, locuri
de joaca)
194.90m² dincare 96.70m²
circulatii pietonale si98.20m² spatii verzi
amenajate
143.53m²10%xS.C.D cf R.L.U
aferent P.U.GBacau
Indici urbanistici amplasament studiat
Aria construita la solAria proiectata la solAria desfasurata construita (SDC)P.O.TC.U.T
S teren = 957.00m² Existent Propus0.00m²0.00m²0.00m²0.00%0.00
307.90m²324.70m²1435.30m²
33.92%1.49
Bilant teritorial amplasament studiat
Aria construita la solCirculatii pietonale
ParcariSpatii verzi amenajateTeren neamenajat
S teren = 957.00m² Existent Propus
0.00m²0.00m²
0.00m²
m²
0.00%100.00%
%
Total
0.00m²957.00m²957.00m² 100.00%
0.00%
0.00%0.00% 307.90m²
96.70m²
208.20m²
m²
10.28%0.00%
%
98.20m²0.00m²
957.00m² 100.00%
21.72%
10.10%32.17%
Circulatii carosabile 0.00m² 0.00% 246.00m² 25.73%
LegendaExistentDelimitarea teritoriala
limita zona studiatalimita amplasament
Regim tehnic al constructiilorcladiri existente din caramida sau beton cu plansee din beton - starebuna
Utilizarea terenurilorinstitutii publice, serviciilocuinte colectivecirculatii autocirculatii pietonaleparcaje, garaje
spatii verzi amenajateacces autoacces pietonal
PropusRegimul tehnic al constructiilor
aliniere
cladiri propuse din beton cu plansee din betonUtilizarea terenului
circulatii pietonalecirculatii autoparcarispatii verzi amenajateacces pietonalacces autoacces in cladirealiniere
centrala termica
str. 22 Decembrie str. Costache Negri
Profile stradale existente sc. 1/200
carosabil
2 P.U.DReglementari urbanisticeConstruire imobil locuinte colectivestr. 22 Decembrie, nr. 5 BIS, Mun.Bacau, Jud. Bacauzona studiata
1 1 2 2
necesar
necesar18 locuri
Suprafata construitA desfasurata (SCD) – suma suprafetelor desfasurate a tuturor planseelor. Nu se iau în calcululsuprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cudestinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafatabalcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilorneamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie (Legea 350/2001).Suprafata construita (SC) – suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului caredepasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub3,00m de la nivelul solului amenajat si a logiilor închise ale etajelor se include în suprafata construita (Legea 350/2001).Coeficient de utilizare a terenului (C.U.T.) - raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata atuturor planseelor) si suprafata parcelei. Nu se iau în calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cuinaltimea libera de pana la 1,80m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnicesau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor sicopertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarileexterioare, trotuarele de protectie;Procent de ocupare a terenului (P.O.T.) - raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladirii) si suprafataparcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parteruluicare depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor închise ale etajelor se include in suprafata construita.
P.O.T= Aria proiectata la sol = 324.70m²S teren = 957.00m² X 100
C.U.T= Aria desfasurata construita (SDC)=1435.30m²S teren = 957.00m²
56
78
910 11 12 13 14 15 16 17
2.00
19.45
carosabilcarosabil
1.20 7.00 1.201.20 3.50 3.50 1.20
9.40
1.00 3.55 1.00
5.550 0
trotuartrotuar
str. 22 Decembrie str. Costache Negri
Profile stradale existente sc. 1/200
carosabil
1 1 2 2
