7/23/2019 Tiganoaia FINAL

1/14

Facultatea de Antreprenoriat, Ingineria i Managementul Afacerilor

Profilul: Ingineria i Managementul Afacerilor

Denumire materie: Managementul Proiectelor

Construirea unui bloc de locuinte

Coordonator : Intocmit de: Student

Sl.dr.ing. B!DA" #I!A"AIA Cosconel Catalin

#udoran !eorge

Ciresica $lad

1

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

2/14

Sic%et Stefan Alin

Cuprins

1. Identificarea problemei

2. Prezentarea mediului si a contextului

3. Abordarea in cadrul logic (LFA

!. Implementarea proiectului " #raficul #annt

$. Analiza riscurilor proiectului

%. &anagementul proiectului

'. uget " )*eltuieli " +enituri

,. Analiza -/0

. )oncluzii

1.-umar executi

2

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

3/14

&. Identificarea problemei

Proiectul in cauza izeaza construirea unui bloc de locuinte 4in ederea inc*irierii sau anzariispatiilor amena5ate4 garsoniere4 apartamente4 astfel persoanele4 tinerii casatoriti ce or sa se

mute intr6o noua locuinta sa nu mai fie neoiti sa locuiasca in c*irie4 aand garantia ca in acestelocuinte4 garsoniere4 apartamente pot fii ac*izitionate si direct de la constructor cu aans minin1$7.

3

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

4/14

Fig.&.&. Bloc de locuinte

'. Pre(entarea mediului si a conte)tului

a. *conomicb. Socialc. *tc,

4

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

5/14

-ituat in partea de est a ucurestiului4 #reen 8esidence4 este unul dintre cele mai mariproiecte imobiliare din zona si intruneste toate criteriile necesare pentru a oferi rezidentilor saiun grad sporit de confort si siguranta.

Amplasarea intr6o zona rezidentiala noua cu acces rapid la mi5loace de transport4

infrastructura completa4 drumuri asfaltate4 ecinatatea cu centru comerciale importante4facilitatile oferite in cadrul complexului sunt tot atatea motie pentru care #reen 8esidence estealegerea perfecta pentru cei in cautarea unei locuinte noi.

+. Abordarea in cadrul logic

I"DICA#I S-S* D*$*IFICA*

IP#**/ISC-I

/I9)0I+#998AL

)onstructia unui;bloc erdeosar de creditare anca 0ransilania 8efuzul de creditare

89?=L0A09

8A 6 documentarepriind constructiablocului

8 " aplicatiilegislatie

8) " recunoastereain cadrul legal

Planul de constructieal blocului

Acordul autoritatilorlocale cu priire laconstructia blocului

/btinerea autorizatieide functionare

Firma de ar*itectura

Primaria municipiuluiucuresti

89)/&

8efuzul

eindeplinireaconditiilor necesare

8efuzul acordariiautorizatiei defunctionare

A)0I+I0A0I

A1 6 /btinereaautorizatiilor de

constructieA2 6 )ontactareabancilor pt obtinereacreditului deconstructie

A3 6 )ontactareafirmei de constructie

A! 6 Pregatireaterenului

A$ 6 Ac*izitionarea

materiei primeA% 6 )onstructiapropriu6zisa

A' 6 Amena5areinterior

A, 6 Amena5areexterior

)/-0=8I2.2$. euro

89-=8-96 umane6 materiale

6

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

7/14

A 6 Amena5arecurte4 spatiu erde

A1 6 Amena5areparcare

0. Implementarea proiectului

Lista actiitatilor

1. /btinerea autorizatiilor de constructie " %zile2. )ontactarea bancilor pt obtinerea creditului de constructie " zile3. )ontactarea firmei de constructie " 1$zile!. Pregatirea terenului " 1$zile$. Ac*izitionarea materiei prime 6 1zile%. )onstructia propriu6zisa " 3%$zile'. Amena5are interior " %zile,. Amena5are exterior " 3zile. Amena5are curte4 spatiu erde " 3zile1. Amena5are parcare " 1$zile

7

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

8/14

8

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

9/14

9

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

10/14

$. Anali(a riscurilor

$.1.I>90IFI)A89A 8I-)=8IL/8

8I-) FA)0/8>9 8I-)

)A=?9 9F9)09

81:curs de sc*imb alutarnefaorabil

speculati 6contracte cu furnizori din str@inatate 6pierderifinanciare

82:defeciune a unuiec*ipament

pur 6Bntreinut incorect6personal incapabil

6BntCrziere

83:furt4spargeri Di tCl*@rii pur 6neac*itarea unor datorii(salariale sauc@tre teri

6pierderifinanciare

8!:incendiu pur 6accident

6sabota5

6EntCrziere

6pierdereareputaiei

8$:pierderea unoranga5ai

pur 6dorina de a aea un 5ob mai bun6accidente

BntCrziere

1.'.*$A2-A*A ISC-I2

0abelul 1.)alculul indicelui de risc.&atricea de estimare a riscurilor inerente

81

82 83

8!

8$

Probabilitate de apariie 1 1 1 1 2Impact 2 3 2 3 2Indicele de riscProbabilitate xImpact 2 3 2 3 !

10

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

11/14

0abelul 2.&atricea riscurilor inerente

ImpactProbabilitate

Sc3(ut4&5

Mediu4'5

idicat4+5

idicat3 4+5 +',0

6 7

Medie 4'5 '&,+

01

6

Sca(ut3 4&5 & '&,+

+',0

1.+.C"#2-2 ISC-I2#abelul +.Matricea strategiilor

8I-) -08A09#I9 -/L=GII1.sc*imb alutarnefaorabil

0ratare 6acceptarea Bncas@rii drepturilorb@neDti de c@tre partenerul deafaceri

2.defeciune ec*ipament 9liminare 6anga5are personal specializat6reexaminare periodic@

3.furt4spargeri4tCl*@rii 9liminare 6anga5are firm@ de paz@!.incendiu 0ransferare 6Bnc*eierea unei asigur@ri$.pierdere a unor anga5ai 0ratare 6oferirea unui salariu motiant

6acorduri de Bnterzicere a greelor6crearea condiiilor pentru caspecialiDtii s@ r@mCn@

6. Managementul proiectului

En cursul execu iei lucr@rilor propuse nu or fi afectate propriet@ ile Bnecinate

sau domeniul public.Lucr@rile pentru organizarea execu iei constau in:

11

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

12/14

6 desemnarea spa iilor pentru depozitarea materialelor4ec*ipamentelor i

utila5elor Bn condi ii specificate de furnizor4urm@rindu6se paza i protec ia acestoraH

6se or lua toate m@surile P.-.I ce se impun pentru executarea lucr@rilor Bn

siguran @H

-e recomand@ de asemenea:

amena5area unei platforme pentru depozitarea de eurilorH Bmpre5muirea antierului4asigurCndu6se accesul controlatH titularul a aea obliga ia de a urm@ri modul de respectare a legisla iei de mediu

in igoare pe toat@ perioada de execu ie a lucr@rilor i de a lua toate m@surile

necesare pentru a nu se produce poluarea apelor subterane4de suprafat@4a

solului sau a aerului.

)onform calendarului de actiit@ i 4proiectul a fost monitorizat pe totparcursul derularii sale.>in dorin a atingerii unei eficiente maxime 4s6a lucrat

urmand etapele stabilite si s6au resprectat termenele impuse.En ceea ce prie te scopul propus4acesta a fost dus la Bndeplinire

respectCnd Bn primul rCnd obiectiele specifice ale proiectului.

8. Buget 9 C%eltuieli 9 $enituri

)*eltuieli )osturi Bn 9=8/1.8esurse umane 1.2.)onstructie 1.,.3.9c*ipamente 2.

%.Proizioane pentru BntCmpl@rinepre@zute ($7

1$.

0/0AL )/-0=8I: 2.2$.

12

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

13/14

. Anali(a S;#

Puncte tari Puncte slabe

6 Pozitionarea terenului

6 )erere mare de apartamente

6 )ost scazut al constructiei

6 Lipsa experientei si a utila5elor

6 >istanta fata de centrul orasului

portunitati Amenintari

6 Legislatie faorabila pentru44blocurile erzietinerea terenului

6 )resterea numarului acestui tip deblocuri

6 Incertitudinea oamenilor cu priirela 44blocurile erziistanta fata de centru este importanta pentru anumiti clienti.

portunitati

1. Legislatie faorabila...2. Posesia terenului reprezinta o scutire a anumitor costuri.

Amenintari

13

7/23/2019 Tiganoaia FINAL

14/14

1. Piata 44blocurilor erzi este intr6o continua crestere in 8omania.2. &ulti oameni nu sunt foarte familiarizati cu termenul de ;bloc erde