1
Pr. nr. Faza: PUZ 137 Desenat: Șef proiect: Proiectat: Beneficiar : Planșa : Amplasament: Scara: Pl. nr.: PROIECT: : PUZ- ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI ARH. CRACULEAC MIRCEA TIMISOARA, EXTRAVILAN CF 452847 ARH. GUZAN IOANA ARH. GUZAN IOANA 1.04.2021 S.C. ATG STUDIO S.R.L. Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA Strada Loichita Vasile, nr.1-3, scara A, SAD 6 35/1251/2014 CUI 33168060 Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0758818667 Ioanovici Alin prin mandatar Jacob Agricol SRL. ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE 72.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 14.00 3.00 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 3.00 13.00 2.00 12.00 2.00 28.78 Hcornisa/2 MIN 5m 73.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 72.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 77.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 72.20 5 7.00 3.00 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 10.00 10.21 5 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 10.00 10.21 5 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 3.00 7.00 73.20 5 3.00 2.00 2.00 249.61 392.73 55.36 41.18 40.66 416.05 5 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 5.00 69.56 5.00 2.00 2.00 3.00 33.78 12.00 33.78 5 33.78 12.00 33.78 5 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 MIN 5m Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 MIN 5m 5.00 30.00 5.00 79.56 33.50 5.00 5.50 5.00 50 5.00 5.50 5.00 2.00 17.55 2.00 5.00 5.50 5.00 79.56 5.00 5.50 5.00 1.12 5 5.00 5.52 5 5.21 6.03 6.21 6.11 6.06 5 97 4.00 6.00 Hcornisa/2 MIN 5m 0.00 m 2 Top 18080/2 Top 18077 Top 18079 Top 18080/1 top. 18560-18561 60909/07 18560;18561/a 18560;18561/b C1 89167/07 25951/07 Proprietate privata Proprietate privata Nr.14 Top.18570 S=223mp fantana Top.18572 Top.18582 teren 170906/08 P P 4 P C1 12 437811 437798 39 438609 431441 431307 430923 430924 443951 439430 439524 411053 443533 439352 437399 447804 434710 427364 423060 440661 444488 449697 435452 447533 439011 440727 406204 451799 415629 435409 447532 447993 419051 442436 444680 406157 447529 444862 447528 449696 443534 449695 434711 407983 405283 435834 421416 428522 405284 447955 447954 451782 444530 426556 444529 448149 432204 432205 419097 434803 436323 408461 445241 435224 435223 404197 439717 405652 411276 423061 439012 445242 439712 434192 434193 447509 447508 447507 424825 439431 444861 P 3/A P+M Locuinte colective mici (max 6 unitati locative) si servicii S+P+2+M/Er POT: 30% CUT: 1 H cornisa = 12m H coama = 16m Locuinte individuale/cuplate/insiruite in regim de inaltime S+P+2E+M POT: 30% CUT: 1 H cornisa = 12m H coama = 16m DE 891 C.F. 440479 432584 419170 436951 426034 433287 442901 C.F. nr. 404505 C.F. nr. 404440 DE 891 profil de 4m DE 891 Str. Liliacului Str. Banul Udrea Str. Constantin A. Rosetti Str. Comoarei profil 10m 439824 411960 447711 439836 431738 401920 406508 429683 411070 422044 415358 433700 423543 437781 422899 413547 403069 412831 420925 430920 418005 411088 428596 417926 415883 85.811 85.740 85.739 85.736 2 439783 439785 trotuar parcari/sp verde carosabil Profil stradal PT1 14m pista biciclete 9locuri parcare 7locuri parcare alinierea cladirilor Profil stradal PT1 16m Profil stradal PT1 16m Profil stradal PT1 13m posibilitati de retragere a cladirilor Profil stradal PT1 14m P P P P P P P P P P P P P P portiune de drum asfaltaltat, nereglementat din punct de vedere juridic PROPUNERE LATIRE DRUM CU UN PROFIL DE 14M PROPUNERE LATIRE DRUM CU UN PROFIL DE 10M DE 891 DE 891 DE 891 PROPUNERE SUBTRAVERSARE LINIA FERATA PUZ IN LUCRU CU AVIZ DE OPORTUNITATE NR . 07.din 05.03.2020 PUZ APROBAT HCL 240 2011 C.F. 446068 C.F. 442652 C.F. 439783 C.F. 439784 C.F. 439785 C.F. 425421 C.F. 425433 posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor PROPUNERE LATIRE DRUM CU UN PROFIL DE 10M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 16M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 16M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 16M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 20M 4 2 3 1 5 6 7 Str. Comoarei profil 10m PARCARE 136 locuri S= 2665.26mp LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI S/D+P+1E+Er S= 3316.25mp PARCELA SPATIU VERDE S=2995.31mp PARCARE 67 locuri S= 1391.65mp SUBZONA 1 SUBZONA 2 SUBZONA 3 SUBZONA 4 SUBZONA 5 SUBZONA 6 PARCARE 103 locuri S=3129.05mp Suprafata parcela 4=8432.94 Suprafata parcela 2=8432.94 portiune de drum asfaltaltat, nereglementat din punct de vedere juridic Parcela ce urmeaza a avea facuta documentatia de prima inscriere pe costul si prin demersurile beneficiarului STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 13M posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor Hcornisa/2 H max cladire 15m H max cornisa 12m CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA RAPORTANDU-SE LA INTREGA SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE PRIVATA DIN CADRUL PUZ-ULUI POT PROPUS =35% CUT PROPUS = 1,2 CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA RAPORTANDU-SE LA INTREGA SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE PRIVATA DIN CADRUL PUZ-ULUI POT PROPUS =35% CUT PROPUS = 1,2 H max cladire 15m H max cornisa 12m Max. 14ap./unitate locativa Max. 14ap./unitate locativa LIMITA ZONEI DE PROTECTIE A CAII FERATE LIMITA ZONEI DE SIGURANTA A CAII FERATE S+P+2E+ER S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI servitute de trecere pentru spatiu verde servitute de trecere pentru spatiu verde servitute de trecere pentru spatiu verde PUZ in lucru PUZ APROBAT HCL 160/2020 Hcornisa/2 posibilitate de dezmembrare Hcornisa/2 MIN 5m limita cadastrala a parcelei studiate limita intravilan drum judetean (DJ) cale ferata nod circulatie rutier (DJ) nod circulatie rutier-feroviar dotari servicii educatie spatii in regim hotelier market/supermarket sanatate parcuri lacase cult bar/restaurant oficiu postal zona locuinte cu dotari de interes local zona locuinte de mica densitate zona locuinte individuale locuinte colective servicii zona verde zona verde de aliniament zona gospodarie comunala zona complex sportiv zona institutii publice si de interes public zona constructii aferente lucrarilor edilitare zone aferente activitatilor industriale parcaje Protectie cale ferata LEGENDA zona servicii - propunere PUZ locuire colectiva - propunere PUZ locuire individuala - propunere PUZ zona verde - propunere PUZ drumuri propuse- propunere PUZ locuinte colective+functiuni complementare si dotari-propunere PUZ zona interdictie construire drum existent drum existent nereglementat d.p.d.v.juridic x x x parcela aflata la prima inscriere teren aferent liniilor de cale ferata teren CFR nod circulatie rutier (DJ) nod circulatie rutier-feroviar x x x parcela aflata la prima inscriere limita zona studiata N STUDIU CVARTAL V2 Sc. 1:2000 STUDIU DE CVARTAL V2 1:2000 3 P+1+M ACCCES ZONA STUDIATA 10 9 12 7.5 20 16 S+P+2E+M S+P+2E+M 14 14 14 16 10 16 12 12 12 12 zona implantare locuinte colective zona implantare functiuni complementare +dotari TIMISOARA EXTRAVILAN PARCELA STUDIATA CF NR. 452847 P - P+1+M P - P+1+M P - P+1+M P - P+1+M P - P+1+M P - P+1+M P - P+1+M P - P+1+M zona locuinte individuale/ duplex zona locuinte colective cu regim redus de inaltime si servicii stadion parcuri / zone verzi cai comunicare rutiera cale ferata acces pietonal si auto
