www.bizlawyer.roUn proiect al Bullet Media & 648 Group2017-11-06 10:51:40

Proiecte ‘la foc automat’ pentru avocații de Real-Estate de la Schoenherr. Piața este

într-o ușoara creștere, dar investitorii se întreaba acum daca mediul politic și cadrul

legislativ sunt suficient de stabile și previzibile pentru o investiție, spun avocații

Practica de Real Estate este una dintre ariile puternice din cadrul Schoenherr și Asociații,  pe lunga lista de

mandate încheiate cu succes aflându-se un numar important de proiecte-cheie pentru aceasta

industrie.Firma are un portofoliu considerabil de clienți, compus din dezvoltatori imobiliari, firme de

construcții, instituții financiare, fonduri de investiții, retaileri, deținatori de terenuri și ferme agricole,

proprietari de paduri.Avocații Schoenherr asista clienți activi în diverse domenii de activitate în legatura cu

proiectele lor de Real Estate, fie ca vorbim de achiziții sau vânzari imobiliare, de contracte de închiriere -

pentru spații comerciale, logistice sau de birouri - de dezvoltarea sau extinderea unor facilitați de producție,

sau de asistența în litigii privind apararea sau contestarea titlului de proprietate asupra unor imobile.

”Proiectele de Real Estate încep sa aiba componente din domenii din ce în ce mai variate, inclusiv dreptul

concurenței, protecția datelor personale și altele. Totodata, o  poziție aparte au ocupat-o dintotdeauna

litigiile și arbitrajele în domeniile Real Estate și Construcții”, a declarat pentru BizLawyer Sebastian

Guțiu, Managing Partner Schoenherr și Asociații.

Pâna în acest moment, afacerea anului 2017 în domeniul Real Estate a implicat asistarea IULIUS Group și a

companiei de investiții imobiliare Atterbury Europe în tranzacția vizând formarea unei asocieri pentru dezvoltarea

în comun a unor proiecte imobiliare. Avocații Schoenherr și Asociații au acoperit atât aspectele juridice în

domeniul corporate M&A, cât și pe cele de Real Estate. Proiectul a fost coordonat de Madalina Neagu, Partener

în practica de corporate/M&A a Schoenherr București și de Matei Florea, Partener Schoenherr și coordonatorul

practicii Banking & Finance. Aspectele de real estate au fost coordonate de Simona Chirica, Partener Schoenherr

(București), iar cele fiscale, de Theodor Artenie, Tax Director Schoenherr Tax București.

Echipa firmei de avocatura a asistat și dezvoltatorul imobiliar Hanner RD în achiziția terenului fostei fabrici de

bere Grivița, cu o suprafața de 11.000 mp, pentru dezvoltarea unui proiect mixt birouri și rezidențial, marcând

intrarea dezvoltatorului pe piața de birouri din România. Acest mandate a fost coordonat de Simona Chirica,

Partener Schoenherr (București).

„Printre proiectele care au o componenta strict de Real Estate gestionate și finalizate anul acesta, putem menționa

achiziții de terenuri realizate de catre dezvoltatori imobiliari sau retaileri în vederea dezvoltarii unor proiecte noi,

asistarea beneficiarilor unor proiecte de dezvoltare în negocierea și încheierea de contracte de antrepriza pentru

dezvoltarea acestor proiecte (în special comerciale, logistice, birouri și proiecte mixte), asistența în negocierea și

încheierea unei serii considerabile de contracte de închiriere pentru spații comerciale, precum și achiziții de

proprietați imobiliare realizate de catre jucatori din domeniul agriculturii”, a aratat Simona Chirica.

Pe lista mandatelor finalizate cu succes de profesioniștii Schoenherr trebuie inclusa și asistarea unei serii de

page 1 / 5

www.bizlawyer.roUn proiect al Bullet Media & 648 Group2017-11-06 10:51:40

companii active în diverse domenii în achiziții imobiliare și proiecte de dezvoltare cu privire la construirea sau

extinderea unor fabrici în orașe din România, exemple relevante recente incluzând unitați de producție piese de

schimb și componente pentru industria auto, sisteme audio. Toate aceste proiecte au fost coordonate de Silvia

Opriș, Partener Schoenherr (București). „Tranzacțiile în care am asistat clienți în ultimul an au fost în mare lor

majoritate tranzacții având ca obiect exclusiv aspecte de Real Estate, și anume având ca baza un transfer de drept

de proprietate asupra unui imobil pentru o dezvoltare ulterioara”, precizeaza Silvia Opriș.

Descopera oportunitațile de recrutare de pe LegiTeam! GRATUIT.

De asemenea, avocații au oferit suport de specialitate unei companii active în domeniul petrol și gaze într-o serie

de achiziții imobiliare realizate în scopul extinderii rețelei sale de distribuție carburanți. Mandatul acesta a fost

coordonat de Oana Constantinescu, Partener Schoenherr (București).

„Cele mai multe tranzactii în care au fost implicati avocatii nostri specializati în ultimul an au avut drept

componenta de baza aspecte imobiliare, respectiv transferul dreptului de proprietate si al altor drepturi asupra

imobilelor. Aceasta spre deosebire de anii trecuti, în care multe tranzactii vizau transferul unor afaceri si în care

imobilele erau "accesorii" afacerilor respective. În privința proiectelor de achiziție imobiliara, exista în continuare

interes pentru cumpararea de active imobiliare ale unor societați aflate în dificultate sau în insolvența”, spune

Oana Constantinescu.

La rândul sau, Eva Hegedues-Brown, Partener Schoenherr (București), a coordonat proiectul care a implicat

asistarea Asociației de Proprietari Privați de Terenuri Forestiere PROFOREST privind modificarile legislației în

domeniul silvic, consultanța acordata membrilor în legatura cu drepturile și obligațiile proprietarilor de paduri,

protecția padurilor virgine și cvasivirgine.

„Majoritatea tranzacțiilor gestionate de avocații noștri specializați sunt eminamente de Real Estate. Proiecte

relevante recente vizeaza achiziții de proprietați agricole și forestiere de mari dimensiuni, litigii privind

anularea/confirmarea titlului de proprietate asupra unor astfel de proprietați, precum și asistența curenta pe

chestiuni de Real Estate”, explica Eva Hegedues-Brown.

În plus, firma de avocatura consiliat IULIUS Group în legatura cu obținerea unei finanțari de 220 milioane euro de

la Erste Group Bank AG Vienna, Unicredit SpA Milan, Banca Comerciala Româna SA și Unicredit Bank SA

România, pentru refinanțara centrelor sale comerciale din Iași, Cluj și Timișoara. Proiectul a fost coordonat de

Matei Florea, Partener Schoenherr și coordonatorul practicii Banking & Finance.

Cum evolueaza piața?

În munca lor de zi cu zi, experții Schoenherr și Asociații au constatat ca piața de Real Estate este într-o ușoara

creștere, cu investiții în retail, logistica și (înca) în secțiunea de birouri, dar și în proiecte mixte – birouri și

rezidențial. ”O contribuție importanta la volumul de tranzacții imobiliare o reprezinta în ultima perioada proiectele

de dezvoltare sau extindere a unor facilitați de producție, derulate de catre companii active în industrie. Ne

bucuram în acest context sa vedem companii noi care acum intra pe piața și ofera perspectiva unor dezvoltari

page 2 / 5

www.bizlawyer.roUn proiect al Bullet Media & 648 Group2017-11-06 10:51:40

concentrate pe alți poli decât capitala. Ritmul de creștere pare deocamdata a fi unul sanatos, fara excese

speculative”, a nuanțat Silvia Opriș.

La rândul sau, Oana Constantinescu spune ca, pe fondul nivelului crescut al consumului, a remarcat o accentuare

a achizițiilor imobiliare ca urmare a expansiunii în domeniul retail. ”Spre exemplu, în domeniul alimentar și

nealimentar, moda, bricolaj sau în domeniul distribuției de carburanți. Achizițiile vizeaza toate tipurile de

dezvoltari, atât investiții noi, cât și cumpararea unor proiecte existente”, mai spune avocatul.

De altfel, anul în curs a continuat trendul ascendent din 2016, în special în ceea ce privește proiectele în sectoarele

comercial, rezidențial, parcuri logistice. ”Nota caracteristica a investitorilor în Real Estate pare a ramâne în aceasta

perioada prudența. Pe de o parte, aceștia sunt dornici sa participe în mod activ la revigorarea pieței, dar în același

timp continua sa fie atenți și selectivi în ceea ce privește investițiile. Semnalele venite din piața sunt bune, dar

dezvoltarea pieței de Real Estate depinde în mare masura de stabilitatea economica, politica și legislativa pe care o

va oferi în continuare România”, considera Simona Chirica.

Intra pe www.in-houselegal.ro pentru a vedea opiniile unor profesioniști care ocupa poziții de top în companii

importante, urmarește temele dezvoltate de avocați sau membri ai comunitații in-house și propune subiecte.

Suntem alaturi de tine!

„Principala întrebare pentru investitori este, în acest moment, daca mediul politic și cadrul legislativ sunt suficient

de stabile și previzibile pentru o investiție. Raspunsul la aceasta întrebare depinde și de capacitatea guvernului de a

dezvolta încrederea investitorilor, nu doar pe bazele creșterii economice din ultimii ani, ci și prin masuri concrete

de reducere a birocrației și prin definirea și menținerea unui cadru legislativ coerent și stabil”, adauga Eva

Hegedues-Brown.

Despre finanțarea investițiilor

În cele mai multe situații, atunci când decid sa preia un proiect investitorii utilizeaza propriile resurse perntru a

face acest pas. Silvia Opriș a observat aceasta practica mai ales în cazul strainilor care, pentru extinderea afacerilor

în România, apeleaza la resursele proprii (respectiv ale acționarilor). “Observam și unele finanțari bancare de

proiect acolo unde solicitantul prezinta un plan de afaceri consistent și credibil”, completeaza avocatul.

Chiar daca numarul problemelor de care se lovesc investitorii din Real Estate începe sa se reduca ușor, sunt

sesizate în continuare dificultați pe partea de autorizare a construirii proiectelor. ”Legislația pare înca neclara, în

special în domeniul urbanismului. Pe masura însa ce piața se maturizeaza, este posibil ca aceste asperitați sa poata

fi netezite, fie prin unificarea practicii la nivelul autoritaților emitente, fie prin intervenția legiuitorului”, atrage

atenția Silvia Opriș. „Potențialii cumparatori sunt foarte atenți la detaliile tehnice ale investiției, la regimul

urbanistic al terenurilor, în special cu privire la documentațiile de urbanism care sunt necesare pentru dezvoltarea

proiectelor imobiliare și cu privire la legalitatea autorizațiilor de construire. Așa cum am observat în practica

recenta, aceste aspecte pot fi problematice și pot influența decizia potențialilor cumparatori de a continua

tranzacția și, eventual, de a negocia condițiile și pretul de achiziție”, subliniaza și Oana Constantin.

Profesioniștii Schoenherr și Asociații atrag atenția ca jucatorii activi în domeniul dezvoltarii imobiliare sunt

interesați în primul rând de rentabilitatea investiției lor și modul în care aceasta este afectata de factorii economici,

page 3 / 5

www.bizlawyer.roUn proiect al Bullet Media & 648 Group2017-11-06 10:51:40

politici și financiari. “La nivel micro, interesul acestor investitori este dat de riscurile specifice asociate investiției

care se apreciaza de la caz la caz (în funcție de piața specifica – retail, rezidențial, birouri, logistica, agricultura –,

în funcție de caracteristicile proiectului etc.). Avocaților li se solicita în general o cât mai buna apreciere a

eventualelor riscuri, atât legate de bunul imobil în sine (decurgând din diferite vicii ale titlului de proprietate,

nulitați absolute identificate, eventuala localizare a acestuia în extravilan sau în zone protejate, existența vreunor

cereri de revendicare sau litigii de alta natura etc.), dar și impactul modificarilor legislative asupra calendarului

agreat de parți pentru dezvoltarea proiectului (ex. procedura de autorizare/reautorizare, obținerea autorizației de

securitate la incendiu, recepția la finalizarea lucrarilor etc.)”, menționeaza Simona Chirica.

„Complexitatea tranzacțiilor poate fi ridicata, în special în domeniile în care se ridica probleme privind existența

unor poluari sau a unor obligații de mediu, atât din punct de vedere al evaluarii, cât și al negocierilor privind

împarțirea sau asumarea raspunderii”, completeaza Oana Constantinescu.

Atrag atenția proiectele mixte

Avocații constata ca în ultima perioada a crescut interesul investitorilor pentru proiecte mixte, care au componenta

și de birouri și de rezidențial. “Am asistat o serie de proiecte Real Estate ce fac parte din planul de extindere al

unora dintre cei mai importanți retaileri activi pe piața în momentul de fața, incluzând achiziții de terenuri în

vederea dezvoltarii unor proiecte noi, investiții în proiecte existente, precum și asistența în negocierea unui numar

semnificativ de contracte de închiriere. Totodata, domeniul agribusiness este unul activ, din ce în ce mai mulți

jucatori fiind interesați sa vânda/cumpere proiecte dezvoltate în ultimii ani”, afirma Simona Chirica.

De asemenea, firma de avocatura a fost implicata într-o serie de proiecte vizând achiziții de proprietați agricole și

forestiere de mari dimensiuni. “În ultimii ani, am vazut un interes crescut din partea unor persoane fizice din

strainatate de a investi în acest tip de proprietați. Vorbim de familii, care administreaza averea familiei de sute de

ani și care cauta o alternativa la investițiile pe piața de capital, adica pamânt în loc de acțiuni, care reprezinta o

investiție sigura pe termen lung. Din punctul meu de vedere, numarul acestor investitori este un barometru al

mediului de afaceri din România, reprezentând o marturie a încrederii lor în statul de drept pe termen lung în

România”, explica Eva Hegedues-Brown.

„Am fost placut surprinși de numarul mare de investiții noi în România, cu precadere în afara Capitalei. Ne referim

aici la construirea de noi birouri sau proiecte rezidențiale, dar mai ales la extinderea unor unitați de producție

existente sau construirea de noi fabrici. Cum principala sursa pentru creșterea economica din ultima perioada a fost

industria, pâna la acest moment anul 2017 s-a dovedit încarcat cu proiecte în care am asistat companii active în

producție în legatura cu achiziții și dezvoltari imobiliare referitoare la capacitați de producție – atât investiții noi,

cât și extinderea unora deja existente”, completeaza Silvia Opriș.

Experții firmei de avocatura sunt de parere ca modificarile legislative implementate în cursul anului 2017 și cele

aflate în curs de adoptare vor avea un rol deosebit de important în tranzacțiile viitoare. ”Toate segmentele vizate

urmeaza sa se adapteze noilor rigori ale legislației relevante și ne referim aici la modificarile privind regulamentul

lucrarilor de construcții și instalații, reglementarile privind apararea împotriva incendiilor, legea fondului funciar,

noile cerințe de performanța energetica aplicabile începând cu 31 decembrie 2020 etc. Va urma o perioada în care

clienții care activeaza pe piața de Real Estate vor trebui sa își regândeasca/reanalizeze proiectele și modul de

implementare efectiva a acestora, sa își revizuiasca modelele de contracte aplicate astfel încât acestea sa fie

conforme cu prevederile legale în vigoare la data încheierii respectivelor contracte”, atrage atenția Simona

Chirica.

O practica foarte puternica, susținuta de avocați cu experiența

page 4 / 5

www.bizlawyer.roUn proiect al Bullet Media & 648 Group2017-11-06 10:51:40

Schoenherr și Asociații este una dintre firmele de avocați din România care s-a remarcat datorita practicii

puternice de Real Estate. Bazele acestei arii au fost puse de Sebastian Guțiu, Managing Partner Schoenherr și

Asociații, alaturi de coordonatoarele celor patru echipe specializate de Real Estate: partenerele Simona Chirica,

Oana Constantinescu, Eva Hegedues-Brown și Silvia Opriș.

Real Estate este una dintre ariile de practica cheie ale Schoenherr și Asociații, alaturi de corporate/M&A, banking

& capital markets, litigii și arbitraje. Acest rol important este reflectat și în dimensiunea echipei specializate: dintre

cei 60 de avocați și consultanți care alcatuiesc în prezent echipa firmei, 18 sunt avocați de Real Estate. Cele patru

echipe specializate de Real Estate ale Schoenherr și Asociații sunt coordonate activ de partenerele Simona

Chirica, Oana Constantinescu, Eva Hegedues-Brown și Silvia Opriș, în timp ce lui Sebastian Guțiu îi revine

un rol general de supervizare.

”Fiecare dintre avocații noștri de Real Estate este un asset  în sine și merita menționați cu toții: Roxana Dobrila,

Cristina Enaga, Madalina Mitan, Ionuț Sava, Adriana Stanculescu (avocați colaboratori seniori), Toma

Barbarasa, Miruna Enache, Carla Filip, Liviu Flușca, Mihai Gheorghe (avocați colaboratori definitivi),

Laura Buzatu-Teodorescu, Alexandra Huza, Oana Sârbu (avocați colaboratori stagiari)”, a conchis

coordonatorul biroului Schoenherr din România.

page 5 / 5