PROIECT NR. 210 DIN IUNIE 2018 PLAN URBANISTIC ZONAL ŞI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT REABILITARE, SCHIMBARE DESTINATIE DIN SCOALA IN HOTEL, AMENAJARE SUBSOL PARTIAL SI MANSARDARE IN PODUL EXISTENT faza proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL amplasament MUN. BOTOŞANI, STR. ȘTEFAN LUCHIAN NR. 38 iniţiator SC SAVARA INDUSTRIAL PARK MANAGEMENT SRL beneficiar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOŞANI proiectant general S.C. ArhiDesign Center S.R.L. arh. Haralamb Constantin coordonare urbanism arh. Tulbure Mihai
Transcript
PROIECT NR. 210 DIN IUNIE 2018
PLAN URBANISTIC ZONAL ŞI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
REABILITARE, SCHIMBARE DESTINATIE DIN SCOALA
IN HOTEL, AMENAJARE SUBSOL PARTIAL SI
MANSARDARE IN PODUL EXISTENT
faza proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL
amplasament MUN. BOTOŞANI, STR. ȘTEFAN LUCHIAN NR. 38
iniţiator SC SAVARA INDUSTRIAL PARK MANAGEMENT SRL
beneficiar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOŞANI
proiectant general S.C. ArhiDesign Center S.R.L. arh. Haralamb Constantin
coordonare urbanism arh. Tulbure Mihai
2
BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE
PIESE SCRISE
1. Foaie de prezentare 2. Borderou de piese scrise şi desenate 3. Avize si Acorduri 4. Memoriu general 5. Regulament Local de Urbanism
PIESE DESENATE
01 Plan de încadrare în zona scara 1:2000 02 Situaţia existentă scara 1:500 03 Plan de încadrare în PUG Botoşani scara 1: 5000 03 Reglementari urbanistice scara 1: 200 04 Reglementare urbanistice - echipare edilitară scara 1: 200 05 Obiective de utilitate publică scara 1: 200
(tipuri de proprietate, circulaţia terenurilor, obiective de utilitate publică)
ÎNTOCMIT,
arh. Constantin Haralamb
COORDONATOR URBANISM:
arh. Tulbure Mihai
3
MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE
1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei
Denumirea lucrării : REABILITARE, SCHIMBARE DESTINATIE DIN SCOALA IN HOTEL, AMENAJARE SUBSOL PARTIAL SI MANSARDARE IN PODUL EXISTENT
Iniţiator: SC SAVARA INDUSTRIAL PARK MANAGEMENT SRL
Beneficiar: PRIMĂRIA MUN. BOTOŞANI
Proiectant general S.C. ArhiDesign Center S.R.L. BOTOŞANI
Data elaborării: Iunie 2019
1.2 Obiectul P.U.Z.
Obiectivul prezenţei lucrări îl constituie studiul condiţiilor în care se poate întocmii “P.U.Z. pentru reabilitare, schimbare destinatie din scoala in hotel, amenajare subsol partial si mansardare in podul existent pentru o clădire amplasata pe un teren proprietate privată aparținând societății comerciale proprietate SAVARA INDUSTRIAL PARK MANAGEMENT SRL.
Conform prevederilor Plan Urbanistic General, zona studiată se încadrează în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 15 (UNIRII) IS zonă de instituții publice și de interes general.
Se propune schimbarea destinației clădirii existente din școală, în hotel. Pentru parcela
de referință se menține zona funcționale IS (zonă de instituții publice și de interes general )
dar se modifică subzona funcțională din ISi (construcții de învățământ) în subzona Ist
(construcții pentru turism).
Ținând cont că terenul este înconjurat de construcții P, P+1E , P+2E; P+4E , se propune că parcela studiată să fie tratată în concordanță cu construcțiile învecinate în ceea de privește regimul de înălțime. Prin prezentul studiu de intenție se stabilesc condițiile pentru:
- Utilizarea funcțională a terenului, în conformitate cu legislația în vigoare;
- Reglementarea caracterului terenului studiat;
- Trasarea și profilarea drumurilor propuse, în corelare cu situația existentă și cu situația propusă;
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate;
- Amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.
4
1.3 Surse de documentare
În vederea întocmirii Planului urbanistic de zona s-a studiat o Planul urbanistic general al municipiului Botoşani ” şi, Regulamentul general
de urbanism aferent acestuia, o Prevederile Codului Civil- titlul IV – despre servituţi, o Certificatul de Urbanism eliberat de către Primăria municipiului Botoşani cu nr.
146 / 07.03.2019, precum o studiile preliminare întocmite pentru acest teritoriu
– Ridicarea Topografică a zonei, Studiul Geotehnic,
Pe parcursul elaborării Planului Urbanistic de Zonă au foste efectuate consultări cu
organismele teritorial interesate.
Să întocmit procedura de consultare a populaţiei conform legii înainte de obţinerea
avizului de oportunitate.
Bază legală:
La elaborarea Planului Urbanistic de Zonă, s-au avut în vedere prevederile legislaţiei specifice, printre care: - Legea 350/2001 - Privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul cu modificările şi completările ulterioare; - Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentul general de urbanism, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM–007–2000, aprobat prin Ordinul ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului nr. 21/N din 10 aprilie 2000; - Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM–010–2000, aprobat prin Ordinul ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului nr. 176/N din 16 august 2000; - Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată; - Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobată prin Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2.701/2010; - Ordin nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sănătate publică privind mediul de viaţă al populației; - Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr 195/2005 privind protecţia mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006 cu modificările şi completările ulterioare; - Hotărârea Guvernului nr. 445/2009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 481 din 13 iulie 2009; - Normativ pentru adaptarea clădirilor civile şi spaţiului urban aferent la exigenţele persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2001, aprobat prin Ordinul ministrului lucrărilor publice, transporturilor şi locuinţei nr. 649 din 25 aprilie 2001; - Codul civil aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, cu modificările şi completările ulterioare.
5
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE 2.1 Evoluţia zonei
Terenul studiat se afla în intravilanul municipiului Botoşani str. Ștefan Luchian nr. 38 în
unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 7 (Unirii).
Plan de amplasaent extras din Arhivele Naționale ale României –Serviciul Județean Botoșani.
UTR nr. 7 (Unirii) este situat în totalitate în intravilan, parțial în zona centrală a municipiului – Centrul principal Botoșani și în zona istorică Botoșani –Subzona Bd. Mihai Eminescu - nord. Față de situația existentă (1998) își păstrează caracteristicile funcționale principale, se extind suprafețele plantate publice (Pp).
Conform Planului Urbanistic General al municipiului Botoşani, pentru terenul care face
obiectul prezentului studiu urbanistic, sunt prevăzute următoarele: Tipuri de subzone funcționale în UTR: - IS, LMu1, LMu2, LIu1, LIu1, I1, Pp, CCp;
Funcțiuni interzise în zonă: LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, I1 (cu excepția celor existente), I2, A, Pcs, CCf, S
2.2 Zona şi Amplasamentul
Terenul studiat pentru ÎNTOCMIRE P.U.Z. face parte din intravilanul municipiului
Botoşani, str. Stefan Luchian nr.38 înscris în cartea funciara cu nr. 58826 în suprafaţa de
3247,0 mp.
Terenul este încadrat pe trei laturi de alei de circulatie, are următoarele vecinătăţi:
La nord: Strada Stefan Luchian
La est: Aleea Crizantemelor
La sud-Aleea Crizantemelor
La vest: Proprietate privată persoane fizice sau juridice
6
Odată cu recenzarea străzilor din municipiu adresa imobilului s-a schimbat, din Strada
Karl Marx nr. 18 în strada Ştefan Luchian nr. 22 şi ulterior în strada Ştefan Luchian nr. 38
(adresa actuală).
Pe terenul studiat este amplasată o construcție cu regim de înălțime Parter, cu
funcțiunea școală.
Şcoala generală nr. 4- BT-II-m-B-01902
Funcțiunea inițială: Școală
Funcțiunea actuală: Neutilizată
Funcțiunea propusă: Hotel Școla generală nr. 4, monument architectural de importanță locală, a fost una din
primele clădiri de învățământ ale comunității evereiești din Botoșani.
Clădirea școlii s-a construit după modelul impozant, difuzat insistent în timpul ministrului Spiru Haret. De altfel, „stilul naţional” (sau „neoromânesc”) a beneficiat cel mai mult de construcţia programatică şi masivă a edicifiilor şcolare la sfârşitul secolului al XIX-lea şi începutul celui următor (Carmen Popescu, p. 170)
Clădirea construită în anul 1910 (conform monografiei ”ANSAMBLUL URBAN
MEDIEVAL BOTOȘANI” de Eugenia Greceanu) a funcționat ca școală până în anul 2010 când
a fost retrocedata către Fundația Caritatea, organizaţie fondată de FEDERAŢIA
COMUNITĂŢILOR EVREIEŞTI DIN ROMÂNIA ce are ca scop ”formularea cererilor de
retrocedare a bunurilor imobiliare comunitare evreieşti, inclusiv a celor deţinute în trecut de
comunităţile şi organizaţiile evreieşti şi de instituţiile publice evreieşti care au fost confiscate,
naţionalizate sau trecute în patrimoniul statului român prin constrângere.
La acea dată în cadrul clădirii funcționa Școala generală nr. 4, primăria municipiului
Botoșani și-a exprimat dorința de a închiria clădirea de la Fundația Caritatea însă suma cerută
a fost foarte mare și nu a fost aprobată în Consiliul Local. Astfel din anul 2010 Şcoala
Generală nr. 4 din municipiu şi-a pierdut personalitatea juridică şi a fost comasată cu şcoala nr.
11.
Fundația Caritatea nu a făcut lucrări de întreținerea și reabilitare a construcției, a
vândut-o în anul 2017 către un om de afaceri din Iași, însă nici el nu a investit deloc în
întreținerea clădirii. Mai mult în această perioadă clădirea s-a deteriorat semnificativ, s-a
demontat complet tâmplăria interioară și pardoselile din sălile de clasă.
7
În anul 2018 clădirea a fost vândută către SC SAVARA INDUSTRIAL PARK
MANAGEMENT SRL, care este şi actualul proprietar al clădirii și care dorește să reabiliteze
clădirea și aducera ei la aspectul arhitectural inițial.
2.3 Analiza geotehnica
Municipiul Botoşani este cuprins între Şiret şi Prut, în extremitatea de nord - est a ţării,
la graniţa cu Ucraina (la nord) şi Republica Moldova (la est). La vest şi sud se învecinează cu
judeţele Suceava şi Iaşi. Oraşul Botoşani este situat în zona de contact dintre regiunea
dealurilor înalte de pe stânga văii Şiretului, în vest, şi cea a dealurilor joase a Câmpiei
Moldovei ce se întinde către est. Dealurile din partea de vest a oraşului fac parte din Podişul
Sucevei – sectorul şeii Bucecea-Vorona cu altitudini maxime de 250 metri ( Dealul Suliţa), şi
cu altitudini minime - 150 metri - în partea de sud-vest şi nord-est. Între relieful înalt din vest,
cu caracter de coastă şi cel de câmpie colinara din est, exista un culoar depresionar (uluc) în
care este aşezat municipiul Botoşani.
Conform zonării seismice a României, judeţul Botoşani prin urmare şi zona
amplasamentului, se află sub incidenţa cutremurelor de tip moldavic, cu epicentrul în regiunea
Vrancei .
Judeţul Botoşani este situată în apropierea de fractură care trece pe lângă localităţile
Ibanesti-Borzesti-Todireni .
Din această structură rezulta o zonă cu stabilitate mare pe plan local, dar labila prin
influenţa mişcărilor seismice, provocate de epicentru mai îndepărtate.
Din punct de vedere geomorfologic, municipiul Botoşani se încadrează în unitatea
„Câmpia Moldovei”, subdiviziunea Jijia Superioară şi a Başeului ce apare ca o zonă deluroasă,
fragmentată prin văi de eroziune ce s-au dezvoltat de-a lungul reţelei hidrografice a Jijiei.
ANALIZA ŞI INTERPRETAREA DATELOR – GEOTEHNICE –
Încadrarea seismică este în conformitate cu “Codul de proiectare seismică – Partea I – Prevederi de
proiectare pentru clădiri”, indicativ P 100 – 1/2013.
În conformitate cu prevederile normativului P 100/1 – 2013, municipiul Botoşani se
încadrează în următorii parametri seismici : ag = 0,20g ;
Zonarea valorii de vârf a acceleraţiei terenului s-a luat în funcţie de intervalul mediu
de recurenţa (al magnitudinii) IMR=225 ani.
- perioadă de colţ TC = 0,7 sec.
Amplasamentul studiat are la data întocmirii prezentei documentații, stabilitatea locală
asigurată, nefiind supus inundaţiilor sau viiturilor de apă din precipitaţii
Terenul de fundare din amplasament este alcătuit dintr-un strat de argilă prăfoasă;
Sistemul de fundare existent este de tipul fundațiilor continue din zidărie de piatră, cu o
cotă de fundare de 140…160cm de la nivelul parterului;
8
Încadrarea obiectivului în “Zone de risc”
Zonele de risc natural sunt areale delimitate geografic, în interiorul cărora există un
potențial de producere a unor fenomene naturale destructive, care pot afecta populația,
activitățile umane, mediul natural și cel contruit și pot produce pagube și victime umane.
Localitate
Cutremure de pământ Inundații Alunecări de teren
Număr de locuitori
Intensitatea seismică
MSK
Pe curs de apă
Pe torenți
Potențial de
producere
Tipul alunecărilor
primară reactivată
Botoșani 128591 VII x - ridicat x -
Adâncimea de îngheț - Adâncimea maximă de îngheţ, conform STAS 6054-85 este considerată
100÷110cm.
Nivelul apei subterane
Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forată la cota -4,00m față de cota gurii forajului
geotehnic.
CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
La dimensionarea fundaţiilor se vor respecta cu stricteţe prevederilor normativelor NP
112/2014: Normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață (Calculul grinzilor de fundare pe
mediu Winkler; Calculul radierelor pe mediu Winkler-Boussinesq) şi GP014-1997: Ghid de
proiectare – Calculul terenului de fundare la acțiuni seismice în cazul fundării directe.
Mediul Winkler, folosit la calculul grinzilor de fundaţie, admite ipoteza proporţionalităţii
între reacţiunea pământului şi deplasarea verticală a suprafeţei terenului în acelaşi punct.
Conform acestui model, terenul de fundare este reprezentat printr-o serie de arcuri,
dispuse între grindă şi un suport rigid, care sub acţiunea încărcărilor exterioare lucrează
independent între ele. Sub acţiunea încărcării exterioare, fundaţia se va deforma ca urmare a
comprimării resoartelor de pe suprafaţa de contact, suprafaţa terenului din afara zonei încărcate
rămânând nedeformată, iar dacă încărcarea este îndepărtată, fundaţia va reveni la poziţia
inițială.
În acest model, elasticitatea terenului este caracterizată printr-un coeficient de pat „k”,
fiind numeric egal cu mărimea intensităţii presiunii terenului, în secţiunea dată, care produce în
acea secţiune o tasare unitară, şi care trebuie determinat pentru fiecare caz în parte. k =
3,9...4,20 daN/cm3
Datorită naturii terenului de fundare sunt necesare măsuri pentru eliminarea tuturor
posibilităţilor de infiltrare a apei în teren şi de umezire a acestuia cu efect negativ imediat asupra
construcţiei. În acest sens, măsurile vor trebui îndreptate spre cele două posibilităţi de umezire
9
a terenului, din apele de suprafaţă şi din reţelele subterane.
Evitarea infiltrării în terenul de fundare a apelor de precipitaţii se va asigura prin:
- Sistematizarea verticală şi în plan a amplasamentului pentru asigurarea colectării şi
evacuării rapide către un emisar a apelor din precipitaţii şi din pierderile de la reţele şi instalaţii
în aer liber, prin prevederea unor pante de minimum 2%; se va realiza iniţial sistematizarea
necesară pentru lucrările de execuţie, urmând ca celelalte lucrări de sistematizare să se termine
odată cu punerea în funcţiune a obiectivului; în cazul platformelor de construcţii pe terenuri cu
pante mai mari de 1:5, se vor prevedea măsuri de protecţie împotriva apelor care se scurg de
pe versanţi, prin şanţuri de gardă a căror secţiune să asigure scurgerea debitului maxim al
apelor meteorice; platformele de construcţie situate pe versanţi se vor nivela în terase cu pante
de maximum 1:1, care se vor proteja prin diferite soluţii tehnologice (brazde, înierbare,
îmbrăcăminţi din materiale locale, geosintetice etc.).
- Evitarea perturbării echilibrului hidrogeologic şi ridicării nivelului apei
subterane; nu se vor realiza lucrări care pot bara căile naturale de ieşire a apei la zi şi curgerea
ei către emisarii naturali şi artificiali în funcţiune; nu vor fi străpunse orizonturi impermeabile
aflate deasupra pânzei freatice.
- Colectarea şi evacuarea rapidă a apei din precipitaţii pe toată durata execuţiei
săpăturilor prin amenajări adecvate (pante, puţuri, instalaţii de pompare etc.); în situaţia în care
la cota de fundare se constată existenţa unui strat de pământ afectat de precipitaţii, acesta va
fi îndepărtat imediat înainte de turnarea betonului.
- Prin măsuri adecvate (pante corespunzătoare, rigole) se va evita stagnarea apei în
jurul construcţiei, atît pe perioada execuţiei cît şi pe toată durata exploatării. O atenţie deosebită
se va acorda rostului dintre trotuar şi clădire care se va etanşa cu mastic de bitum şi se va
urmări menţinerea acestei etanşeităţi pe toată durata de exploatare a construcţiei.
- Evacuarea apelor pluviale de pe acoperiş trebuie făcută prin burlane racordate la rigole
impermeabile, cu debuşee asigurate şi preferabil direct în reţeaua de canalizare. Prin măsurile
de sistematizare verticală trebuie să se evite stagnarea apelor superficiale la distanţe mai mici
de 5m în jurul construcţiilor.
La proiectarea şi realizarea lucrărilor, pe zona amplasamentelor se vor lua
următoarelor măsuri suplimentare:
- eliminarea în totalitate a pierderilor de apă din reţele şi din eventualele construcţii ce
înmagazinează apa;
- se interzice, lăsarea săpăturilor deschise, timp îndelungat, care ar permite
deteriorarea indicilor geotehnici, cu efecte negative asupra stabilităţii acestora;
În eventualitatea executării unei fose septice, aceasta se va executa etanşă pentru
evitarea scurgerii apei în sol, construita din materiale imputrescibile şi cu o durată de viaţă
10
ridicată, sa fie rezistentă la actiunea corozivă de tip sulfatic, amoniacal şi fosfatic. Construirea
ei trebuie făcută sub supravegherea unei persoane de specialitate. Pentru fosa din polietilenă,
este necesar ca pe timpul montajului acesteia să fie umplută cu apă şi apoi înglobată în terenul
de fundare. Peste fosa septică nu se admite circulaţia cu mijloace auto. Modelul de fosă septică
trebuie să deţină un agrement de mediu şi o agrementare tehnică autorizate.
Se va acorda o atenţie deosebită la realizarea acestui sistem, deoarece eventualele
pierderi de lichid care ar putea pătrunde în teren, pot avea ca efect, atît scoaterea din funcţiune
a fosei cît şi tasări semnificative la construcţiile vecine, cu efect dezastruos asupra comportării
în timp a acestora.
Umpluturile ce se vor executa, sub pardoseală sau în jurul elevaţiilor, vor fi executate cu
pământ sortat – argilă – dispus în straturi elementare de 15cm grosime, care se vor compacta
manual sau mecanic cu maiul tip broască până la realizarea unei greutăţi volumice în stare
uscată de minimum 16,5 kN/m3.
La executarea umpluturilor lângă fundaţii şi sub pardoseli se vor avea în vedere
următoarele:
-îndepărtarea obligatorie a stratului de pămînt vegetal sau alte categorii de terenuri
improprii pentru umpluturi cum ar fi mîluri, argile moi, cu conţinut ridicat de materii organice,
etc.
-umiditatea pămîntului să fie cît mai aproape de umiditatea optimă de compactare;
-gradul de compactare mediu să fie de 95 % şi minim de 92 % cu abateri de maxim 5 %
pentru mediu şi 8% pentru minim.
Pentru elementele sau părţile de construcţie îngropate se vor prevedea măsuri de
hidroizolaţie funcţie de categoria de umezire admisă, conform normativului C112/1986.
Instalaţiile de apă şi canal vor fi protejate, cu posibilităţi de scurgere şi control. Traseele
reţelelor exterioare hidroedilitare şi gruparea lor se vor alege astfel încît să se reducă la
minimum numărul intrărilor şi ieşirilor prin fundaţiile clădirii. Instalaţiile interioare de alimentare
cu apă rece şi apă caldă de consum se vor executa cu conducte din PVC pentru apă rece şi cu
conducte din PVC-C sau propilenă pentru apă caldă de consum şi se izolează termic cu
manşoane sau cochilii din mase plastice expandate.Conductele de canalizare a apelor menajere
se vor executa din PVC tip U sau PP tip U. Legătura dintre coloane şi canalele colectoare din
subsol sau canale circulabile se va realiza cu curbe din PVC tip M sau PP tip M, care se
ancorează de elementele de construcţie. Canalizarea apelor menajere la care există pericolul
depăşirii temperaturii de 40C se va executa cu conducte din polipropilenă. Coloanele
instalaţiilor sanitare se vor acoperi cu măşti de protecţie demontabile care să permită depistarea
eventualelor defecţiuni şi executarea operativă a reparaţiilor. Se interzice mascarea sau
îngroparea în elementele de construcţii a coloanelor instalaţiilor de încălzire. Toate amenajările
11
privind colectarea şi evacuarea apei trebuie menţinute permanent în stare de funcţionare.
Pe durata execuţiei şi exploatării se va asigura conservarea caracteristicilor terenului de
fundare printr-o eşalonare corespunzătoare a lucrărilor de săpături, turnarea betoanelor,
asigurarea scurgerii apelor pluviale.
Execuţia lucrărilor de săpătură pentru gropile de fundaţie se face cu respectarea
recomandărilor stipulate din Normativul C169-88:
- săpăturile cu pereţi verticali nesprijiniţi se pot executa cu adâncimi de până la:
- 0,75 m în cazul terenurilor necoezive;
- 1,25 m în cazul terenurilor cu coeziune mijlocie;
- 2,00 m în cazul terenurilor cu coeziune foarte mare;
- săpături cu pereţi în taluz se pot executa în orice fel de teren, cu respectarea următoarelor
condiţii (pct. 4.29):
- pământul să fie cu o umiditate de 12-18% şi să existe asigurarea că aceasta nu va
creşte;
- săpătura nu stă deschisă mult timp;
panta taluzului definită prin tangenta unghiului de înclinare faţă de orizontală (tg θ =
h/b), să nu depăşească valorile admise pentru diverse categorii de pământuri:
- umpluturi: - adâncimea săpăturii până la 1,50 m; -tgθ = 1/1,25
- argilă prăfoasă: - adâncimea săpăturii până la 3,00 m; - tgθ = 1/0,50
- argilă: - adâncimea săpăturii până la 3,00 m; -tgθ = 1/0,50
Pentru menţinerea stabilităţii malurilor vor trebui luate următoarele măsuri:
pământul rezultat din săpătură nu va fi depozitat la o distanţă mai mică de 1,00 m de
marginea gropii de fundaţie în cazul săpăturilor de până la 1,00 m adâncime; distanţa se poate
lua în principiu egală cu adâncimea săpăturii;
Evacuare pământului rezultat din săpătură se va face astfel ca între marginea
săpăturii și marginea depozitului de pământ de pe mal să existe o zonă liberă (banchetă) cu
lățimea minimă de:
- în cazul săpăturilor nesprijinite cel puțin egală cu adâncimea săpăturii;
- în cazul săpăturilor sprijinite cel puțin 50 cm.
terenul din jurul săpăturii nu va fi încărcat şi nici supus la vibraţii;
se vor lua măsuri de înlăturare rapidă a apelor din precipitaţii sau provenite accidental;
dacă din diverse cauze turnarea fundaţiei nu se efectuează imediat după săpare
şi se remarcă fenomene ce indică pericol de surpare, se vor lua imediat măsuri de sprijinire
12
a pereţilor săpăturii sau de transformare a lor în pereţi cu taluz;
când turnarea betonului nu se face imediat după executarea săpăturii în cazul
terenurilor sensibile la acţiunea apei, săpătura se va opri la o cotă mai ridicată decât cea finală
pentru a împiedica modificarea caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului de sub talpa
fundaţiei.
La proiectare şi execuţie se vor respecta normele de protecţia muncii în vigoare şi în mod
deosebit cele din „Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii, aprobat de MLPAT cu ordinul
9/N/15.03.1993. Parcurgerea tuturor activităţilor aferente realizării infrastructurii impune
respectarea cu stricteţe a normelor de protecţie a muncii.
Începerea activităţilor se va face numai după obţinerea tuturor acordurilor privind
disponibilizarea amplasamentului de utilităţile subterane ale acestuia.
Se recomandă sistematizarea verticală a incintei, cu adoptarea unui sistem adecvat de
colectare și dirijare a apelor meteorice de pe amplasament spre sistemul de canalizare. Se
vor executa trotuare perimetrale în grosime de 10cm, din beton simplu C20/25, peste un strat
de pământ compactat cu maiul mecanic în straturi de 15-20cm şi urmărindu-se obţinerea unui
grad de compactare de 96%. La interfaţa cu soclul se toarnă un cordon de bitum
2.4 Circulaţia Amplasamentul studiat este delimitat pe latura Nordica de strada Stefan Luchian, strada
modernizata , cu sens unic, avand doua benzi de circulatie carosabila 7,0 m si trotuare pe
ambele laturi cu latime de 3,0 m fiecare .
Pe laturile estica si sudica terenul este delimitat de Aleea Crizantemelor, cale de aces
cu latimea carosabilului de 3.65 m si trotuar partial pe o latura cu latimea de 1m. Pe latura
estica a amplasamentului adiacent strazii sunt amenajate 4 locuri de parcare in interiorul
proprietatii SC Savara Industrial Park Management SRL. Strada este subdimensionata ,
desfasurandu-se pe o singura banda carosabila.
2.5 Ocuparea terenurilor / Analiza fondului construit existent
În prezent terenul care face obiectul actualului studiu este teren curti constructii pe
care se afla edificat un corp de cladire cu functiunea de scoala avand suprafata construita
de 1035 mp.
Imobilulul este monument istoric Scoala generala nr. 4 - cod BT-II-m-B-01902 al
municipiului Botosani.
Cladirea are un regim de inaltime parter inalt, planimetric avand o forma
rectangulara, prezentand o simetrie fata de axul median.
Structura imobilului este realizata prin intermediul zidariei portante, care descarca
prin intermediul unor fundatii de piatra.
13
Cladirea cu functiunea scoala, retrocedata in urma cu 10 ani, a fost vanduta de doua
ori dar nici unul din proprietar nu a facut lucrari de intretinerei . De atunci se degradeaza
constant.
Cladirea existenta are functiunile distribuite dupa cum urmeaza:
Ind. Incapere
Denmire incapere Aria
masurata
P01 hol intrare 35.76
P02 hol distributie 248.09
P03 hol spate 62.7
P04 sala de clasa 66.88
P05 sala de clasa 67.3
P06 sala de clasa 46.08
P07 cancelarie 21.6
P08 sala de clasa 51.12
P09 baie baieti 12.11
P10 baie dezabilitati 2.02
P11 baie fete 6.6
P12 sala de clasa 51.11
P13 cancelarie 21.6
P13 sala de clasa 46.08
P14 sala de clasa 67.3
P15 sala de clasa 66.88
Suprafata construita Su =873,23 mp
Suprafata utila Sc = 1.035,00 mp
Pe terenul studiat sunt realizate si o serie de constructii provizorii, din structura
metalica cu inchideri din tabla, ce se afla intr-o stare avansata de degradare ce vor fi
demontate la inceperea lucrarilor prevazute prin prezentul proiect.
EXISTENT
suprafata procent
TEREN 3247.00 100.00
SPATIU VERDE -ARABIL 803.00 24.73
PIETONAL 85.00 2.62
CAROSABIL 0.00 0.00
CONSTRUCTIE Sc 1035.00 31.88
Constructii Sdc 1035.00
P.O.T. 31.9
C.U.T. 0.32
regim de inaltime P
2.6 Echiparea edilitară
Din punct de vedere al utilitatilor din vecinatatea amplasamentului studiat sunt
identificate urmatoarele :
14
1-retele distributie energie electrica
-retea de distributie energie electrica tip LES 20 kV, identificata pe strazile Crizantemelor
si Stefan Luchian ;
-post de transformare existent tip PTZ medie tensiune/joasa tensiune 20kV/0.4kV-strada
Crizantemelor ;
-retea distributie energie electrica tip LES 0.4 kV la consumatori zona ;
-retea iluminat public tip LEA 0.4 kV identificata pe strada Stefan Luchian ;
2-retele alimentare cu apa potabila si colectare ape uzate menajer
-retea distributie apa potabila din teava de otel Dn 200 mm idenficata pe strada Stefan
Luchian pe acceasi parte cu amplasamentul obiectivului studiat ;
-retea colectare ape uzate menajer din tuburi de beton Dn 350 mm pe strada
Crizantemelor si Stefan Luchian-ax drum ;
3-retele distributie gaze naturale
-retea distributie gaze naturale presiune redusa in teava de otel Ф2’’, pe strada
Crizantemelor si Stefan Luchian ;
-retea distributie gaze naturale presiune redusa in teava PEHD Dn 90/63 mm, pe strada
Crizantemelor, Stefan Luchian si aleeile adiacente ;
4-retele telecomunicatii
-retea telecomunicatii pozata aerian pe stalpii de iluminat public executata in fibra optica,
identificta pe strada Stefan Luchian pe acceasi parte cu obiectivul studiat ;
2.7 Probleme de mediu
RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT Poziţia terenului este deosebită permiţând o bună însorire şi orientare faţă detoate
punctele cardinale. În prezent pe teritoriul analizat în cadrul P.U.Z. nu sunt factori de poluare. Factorii de poluare în zona limitrofă sunt provocaţi de circulaţia rutieră din proximitate. Prin specificul său activitatea propusă nu este poluantă. Ținând cont de poziția terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi. Planul propus nu ridică probleme relevante de mediu. Efectul asupra populației din zonă este redus și doar pe perioada execuției lucrărilor de construcție.
Nu se vor depăși standardele și valorile limită de calitate a mediului. MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ
Nu e cazul. EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE
Nu e cazul. EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC
Nu e cazul.
15
2.8. Opţiuni ale populaţiei
Datorită expansiunii continue, oraşul caută posibilităţi de valorificarea spatiilor centrale
ce sunt nefolosite.
Cerinţele beneficiarului, formulate prin tema program, precum şi punctele de vedere ale
factorilor interesaţi cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu, au în vedere
următoarele:
- rezolvarea circulaţiei şi a acceselor carosabile.
- reglementarea gradului de constructibilitate a terenului.
- propunerea infrastructurii tehnico – edilitare
- asigurarea necesarului de dotări ;
- asigurarea necesarului de spaţii verzi;
- cooperarea proprietarilor din zonă în ideea generării unei zone dezvoltate
armonios.
Pentru investiţia propusă s-a obţinut Avizul de iniţiere, şi s-a efectuat procedura de
consultare a populaţiei conform legii. După afişarea panoului de informare la fata
amplasament şi după afişarea pe situl primăriei au fost sugestii şi întrebări de la proprietarii
din zonă. S-a răspuns la în scris la acestea de către beneficiar.
3 STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL - URBANISTICA,
CATEGORII DE INTERVENŢIE, REGLEMENTĂRI
3.1 Elemente de tema
Prezenta documentaţie (la nivel de PUZ) îşi propune să completeze PUG-ul municipiului Botoşani şi a fost necesară datorită evoluţiei presiunii investiţionale şi a dorinţei beneficiarului ca prin aceste documentaţii de urbanism de a-şi folosi dreptul de folosire asupra terenului. Zona va beneficia de existenţa unor investitori concreţi, acest fapt urmând să permită susţinerea financiară atât a soluţiilor de echipare centralizată a zonei, precum şi varianta aprobată de rezolvare a acceselor, prin crearea unor crearea de alei de acces şi prin dimensionarea străzilor existente conform RGU. În urma analizei din punct de vedere urbanistic a zonei, corelat cu prevederile Planului Urbanistic General, prezentul studiu trebuie să clarifice: - funcţiunile teritoriului, activităţi permise în zonă, activităţi interzise; - condiţii de conformare a funcţiunii de hotel; - determinarea regulilor de construibilitate pe teritoriul care face obiectul
documentaţiei; - condiţii de amplasare, regim înălţime pentru dotările propuse: - traseele de drumuri, circulaţia carosabilă; - circulaţia pietonală; - accese auto şi pietonale;
traseele reţelelor tehnico-edilitare, asigurarea utilităţilor. Dimensionarea spatiilor construite pe funcţiuni, corelat cu capacitatea obiectivului, este făcută cu respectarea normelor şi a legislaţiei in vigoare.
3.2 Descrierea soluţiei de organizare arhitecturală – urbanistica
Modul de organizare al terenului a avut în vedere următoarele cerinţe:
16
• respectarea în cât mai mare măsură a regimului juridic existent al terenului • realizarea unor condiţii de construibilitate pentru noul obiectiv, cu valorificarea în
cât mai mare măsură a potenţialului amplasamentului existent; • asigurarea unor circuite carosabile şi pietonale care să asigure accesul la
amplasament ; • asigurarea unei sistematizări verticale a terenului care să favorizeze atât
circulaţia pietonală cât şi scurgerea apelor pluviale. • se va ţine cont de potenţialul urbanistic existent în zonă.
În vederea atingerii obiectivelor preconizate se considera necesar realizarea următoarelor
lucrări:
Reabilitarea din punct de vedere structural a clădirii existente;
Desfiinţarea corpului de clădire parazitar, realizat ulterior faţă de clădirea iniţială.
Schimbarea destinaţie clădirii din şcoală în hotel
Recompartimentarea parterului cu pereţi din gips carton şi amenajare camere hol primire,
recepţie, restaurant şi camere de cazare
Realizare mansardă prin amenajare camere de cazare în podul existent. În pod se vor
realiza camere de cazare. Pentru luminarea si ventilarea spatiilor din mansarda se vor
monta in acoperis luminatoare tip Velux.
Realizare subsol prin efectuare subzidiri şi consolidări la fundaţiile existente realizarea a
doua Săli de conferinţă, piscina cu anexe necesare, adăpost ĂLA şi camera tehnică.
Amenajarea incintei prin realizarea împrejmuirii obiectivului, realizarea a 25 de locuri de
parcare, acces auto şi pietonal aferent, platforma deşeuri(gunoi), respectiv reţele de
utilităţi incinta (apă, canalizare, gaze naturale, alimentare cu energie electrică, iluminat
exterior);
Suprafețele rezultate dupa modrnizare vor fi:
Nivel Su Sc
Subsol 650,57 mp 895 mp
Parter 808,41 mp 1004,8 mp
Mansardă 688,36 mp 865 mp
Suprafeţe desfăşurate 2147,34 mp 2764,8 mp
3.3 Organizarea circulaţiei
3.3.1. Căi de comunicaţie; profiluri transversal şi soluţii; Amenajarea accesului rutier la obiectivului studiat s-a amenajat tinand seama de
reglementarile sistematizarii circulatiei rutiere din zona (Strada Stefan Luchian va ramane sens
unic). S-a urmarit ca prin amenajarea si sistematizarea accesului rutier sa nu influinteze
circulatia normala din zona, astfel incat accesul realizat sa functioneze in depline conditii de
siguranta. Amenajarea accesului rutier s-a realizat tinand cont de incadrarea celor mai
dezavantajoase vehicule (autospeciala de stingere a incendiilor si a autocomactoarelor de
colectare a deseurilor menajare).
Accesul rutier propriu-zis la obiectiv se va realiza prin intermediul Al. Crizantemelor, care
se va amenaja cu o latima de 6,00m si care va asigura o circulatie rutiera bidirectionala (2 benzi
x3,00m) care sa debuseze in strada Stefan Luchian.
17
Circulatia va asigura fluienta traficului in interiorul incintei si asigurarea iesirii
autoturismelor din incinta. Amenajarea accesului in incinta obiectivului se realizeaza in mod
direct, cu raze circulare, tinand cont de reglementarile Normativului pentru amenajarea
intersectiilor la nivel cu drumurile publice, indicativ 600/2010.
Proiectarea drumurilor şi aleilor carosabile s-a făcut cu respectarea Ordonanţei Guvernului
României nr. 43/1997, aprobată cu Legea nr. 82/1997, Ordonanţa pentru modificarea şi completarea Ordonanţei nr. 43/1997, precum şi a noilor normative :
- Ordinul nr. 44/1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor
privind protecţia mediului ca urmare a impactului drum-mediu înconjurător - Ordinul nr. 45/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor
tehnice privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor - Ordinul nr. 46/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor
tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice - Ordinul nr. 47/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor
tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalaţii şi a pomilor în localităţile urbane şi rurale
- Ordinul nr. 49 / 1998 Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane
Au fost avute în vedere şi reglementările tehnice următoare: - Norme tehnice privind proiectarea , construirea şi modernizarea drumurilor
(aprobate cu Ordin MT nr.45/1988) - Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare , a stâlpilor şi a pomilor în
localităţi urbane (aprobate cu Ordin MT nr.47/1988) - Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţi urbane
(aprobate cu Ordin MT nr.48/1988); - Canalizare şi apa - STAS 1346/90.
Pentru a nu incomoda circulaţia curentă şi a nu prejudicia calitatea construcţiei drumului, parcajele şi căile de acces sunt amenajate în incinta studiată. Pe parcela studiată se vor amenaja 26 locuri de parcare pentru locuinţa proiectată. Se respectă prevederile Regulamentului General de Urbanism anexa nr. 5, aliniatul 5.10.1.
3.3.3. Sistematizarea verticală, terasamente La amplasarea noilor construcţii precum şi la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea în vedere rezolvarea unitară a colectării apelor pluviale şi dirijarea lor spre sistemul de colectare al municipiului.
18
La stabilirea cotei +/-0.00 a construcţiilor proiectate se va avea în vedere amplasarea acesteia , deasupra cotei axului străzii adiacentecota e finita a pardoselii consructiei existente.
3.3.4. Spaţii verzi Spaţiile verzi amenajate şi zonele de protecţie vor reprezenta cca.28% din suprafaţa terenului. Acestea vor fi folosite şi pentru realizarea reţelelor subterane, amplasarea stâlpilor pentru iluminatul public şi pentru plantarea pomilor.
3.4 Zonificarea teritoriului Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica într-o unitate
teritorială de referinţă (încadrare funcţională conform definirii din PUG Botoşani şi a RLU aferent) :
Conform prevederilor Plan Urbanistic General, zona studiată se încadrează în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 15 (UNIRII) IS zonă de instituții publice și de interes general.
Se propune schimbarea destinației clădirii existente din școală, în hotel. Pentru
parcela de referință se menține zona funcționale IS (zonă de instituții publice și de
interes general ) dar se modifică subzona funcțională din ISi (construcții de învățământ)
în subzona Ist (construcții pentru turism).
3.5 Regimul de înălţime Respectând regimul de înălţime al construcţiilor specifice acestei funcţionalităţi, regimul de înălţime propus pentru zona studiată este S+P+M (H maxim 15 m).
3.6. Regimul de aliniere al construcţiilor
Criteriile care au stat la baza determinării regimului de aliniere al construcţiilor au fost următoarele: - profilele transversale ale străzilor la care se aliniază parcelele propuse şi
asigurarea vizibilităţii în intersecţii - regimul de înălţime al construcţiilor (existente şi propuse) - distanţe adecvate, de bună vecinătate faţă de vecinătăţi - zone de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare din zona - efecte compoziţionale (unitate, scara zonei etc.) - prevederile Codului Civil
Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire” (limita edificabilului) indică limita maximă admisibilă de construire pe toate direcţiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situaţiile rezultate concret la construire. Regimul de aliniere al construcţiilor marcat în planşa ”planşă A.03 Reglementari”, evidenţiază menţinerea aliniamentului existent.
Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor:
Regimul de aliniere al cladirii este reprezentat în planșa de reglementări urbanistice. Tinând
cont ca proiecetul de față propune reabilitarea clădirii existente, fără a realiza extinderi ;
Se vor pastra aliniamentele existente ale cladirii, nu se vor face extinderi in proiectia
orizontala a acesteia.
19
3.7 Modul de utilizare a terenului
Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc valori maxime privind procentul de ocupare a terenului (POT) şi coeficientului de utilizare a acestuia (CUT) pentru toate zonele şi subzonele teritoriului considerat.
Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de construcţii şi suprafaţa terenului considerat. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprima raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de construcţii şi suprafaţa terenului considerat. Valorile acestor indici se stabilesc în funcţie de destinaţia construcţiilor şi regimul de înălţime. Pentru zona studiată având funcţionalitatea teren propus pentru construcţii de locuinţe şi pentru sănătate, valorile maximale ale indicatorilor urbanistici pot fi : - P.O.T max. = 35% ; - C.U.T max. = 1,00 Având în vedere cele de mai sus, pentru zona studiată, bilanţul teritorial comparativ (existent înainte de desfiinţări construcţii, existent după desfiinţări construcţii şi propus) cunoaşte următorii parametri urbanistici:
Bilanţul teritorial apare pe planşă “planşa A04 Reglementari urbanistice” ilustrează
coeficientul de utilizare al terenului CUT şi procentul de ocupare al terenului POT, indicatori urbanistici care se încadrează în prevederile stabilite prin PUG pentru Unitatea Teritoriale de Referinţă UTR 15 şi intravilan în comună Curteşti
3.8. Echiparea edilitară Construcţiile propuse pe amplasament vor fi racordate la reţelele edilitare existente în zonă.
3.8.1-retele distributie energie electrica
-retea de distributie energie electrica tip LES 20 kV, identificata pe strazile Crizantemelor
si Stefan Luchian ;
-post de transformare existent tip PTZ medie tensiune/joasa tensiune 20kV/0.4kV-strada
Crizantemelor ;
-retea distributie energie electrica tip LES 0.4 kV la consumatori zona ;
-retea iluminat public tip LEA 0.4 kV identificata pe strada Stefan Luchian ;
EXISTENT DEMOLAT PROPUS REZULTAT
suprafata procent suprafata procent
TEREN 3247.00 100.00 3247.00 100.00 3247.00 100.00 3247.00 100.00
3.8.2-retele alimentare cu apa potabila si colectare ape uzate menajer
-retea distributie apa potabila din teava de otel Dn 200 mm idenficata pe strada Stefan
Luchian pe acceasi parte cu amplasamentul obiectivului studiat ;
-retea colectare ape uzate menajer din tuburi de beton Dn 350 mm pe strada
Crizantemelor si Stefan Luchian-ax drum ;
3.8.3-retele distributie gaze naturale
-retea distributie gaze naturale presiune redusa in teava de otel Ф2’’, pe strada
Crizantemelor si Stefan Luchian ;
-retea distributie gaze naturale presiune redusa in teava PEHD Dn 90/63 mm, pe strada
Crizantemelor, Stefan Luchian si aleeile adiacente ;
3.8.4.-retele telecomunicatii
-retea telecomunicatii pozata aerian pe stalpii de iluminat public executata in fibra optica,
identificta pe strada Stefan Luchian pe acceasi parte cu obiectivul studiat ;
3.9. Obiective de utilitate publică
În vedera .
4 SURSE DE POLUANŢI ŞI PROTECŢIA FACTORILOR DE MEDIU
Igiena aerului - În spaţiile propuse trebuie asigurat un volum de aer de minim 4 mc / persoană. - Datorită ventilaţiei naturale realizate prin ochiurile mobile ale ferestrelor, concentraţia dioxidului de carbon provenit din respiraţie nu va depăşi 0.01 % din volum. - În cadrul clădirilor propuse, nu se vor folosi material de construcţii care să degajeze
formaldehide. De asemenea, nu se vor folosi material care au în compoziţie azbest. Ventilarea spaţiilor
Toate spaţiile vor fi ventilate natural, dimensionarea ochiurilor mobile făcându-se astfel încât să fie asigurat 3 schimburi pe oră, în condiţiile în care viteza curenţilor de aer nu va depăşi 0.3 m/s.
Igiena apei
Apele uzate vor fi evacuate in rețeua locală și transportate în staţia de epurare a municipiului.
În această soluţie, solul şi subsolul din zona vor fi protejate împotriva acestor poluanţi. Etanşeitatea la aer, gaze şi vapori.
Dimensiunile elementelor de constructive exterioare, caracteristici tehnice ale materialelor folosite pentru pereţi exterior, planşee de pod se vor încadra în prevederile SR 6472/7 privind rezistenta minimă necesară la permeabilitate la aer.
În ceea ce priveşte etanşeitatea la vapori a închiderilor exterioare , dimensionarea elementelor de constructive se va face în scopul asigurării unui regim de umanitate normal a elementelor de construcţiilor, pe perioada explorării acestora, conform prevederilor SR 6472/4.
21
Deasemenea, caracteristicele tehnice ale materialelor folosite vor asigura neacumularea apei provenite din condensul vaporilor, iar umiditatea acestora, în timpul perioadei reci a anului nu depăşeşte valorile maxime admisibile prevăzute în SR 6472/4. Evacuarea deşeurilor solide
Deşeurile solide se vor colecta selectiv (deşeuri menajere, deşeuri vegetale) în pubele cu capacitate de 110 l fiind evacuate la cel mult 3 zile. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate situată în partea de sud-vest a amplasamentului.
Deșeurile periculoase rezultate din activitatea medicală a cabinetului urmează circuitul deșeurilor periculoase rezultate din activitatea medicală, conform reglementarilor legale specifice Iluminatul
Încăperile clădirilor prevăzute vor beneficia de iluminatul natural. Înălţimea parapetului ferestrelor va fi cuprinsă între 40 şi 90 cm, iar distanţa de la tavan la partea superioară a ferestrei va fi de 35cm.
Iluminat artificial, pentru toate obiectivele prevăzute în zonă, se va asigura conform normelor specific acestora. Izolaţia termică, hidrofuga şi economică de energie
Clădirile proiectate se încadrează în grupa II, cu regim normal de umiditate şi de temperatură.
Protecţia termică necesară de timp friguros a elementelor de închidere asigurate în
toate cazurile temperaturii pe suprafaţa elementului mai mari decât temperatura punctului de rouă. Protecţia împotriva zgomotului
Izolarea acustică a unităţilor funcţionale împotriva zgomotului din spaţiile adiacente se asigura prin elemente de constructive. Astfel, pereţii, planşeele şi pardoselile vor asigura indici de izolare la zgomot aerian şi de impact superioare valorilor de 51 dB (atenuate) şi de 60 dB (impct). Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice .
Nu este cazul.
Lucrările de reconstituire ecologică Prin lucrările de amenajare propuse: construcţii, platforme, spaţii verzi de protecţie ori
decorative, printr-o exploatare normală, vor aduce acest teren în limitele admise privind protecţia mediului.
Prevederile pentru monitorizarea mediului . Nu este cazul.
5 CONCLUZII
Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul este necesar pentru a prezenta în mod explicit dezvoltarea parcelei şi încadrarea urbanistică în prevederile PUG şi a RLU, care au stabilit concepţia generală a dezvoltării teritoriului administrativ al municipiului Botoşani, pentru o perioadă de 10 ani. Utilizările terenurilor şi clădirilor sunt permise condiţionat până la aprobarea PUZ + RLU, care stabileşte schimbarea parametrilor urbanistici cu motivele ce generează amplasarea noilor construcţii.
22
Realizarea împrejmuirilor pe toate limitele parcelei trebuie să respecte prevederile Codului Civil şi ale normativelor de rezistenţă ale construcţiilor.
Materialele şi forma împrejmuirii vor fi tipizate cu înălţimi până la 1,80 m, realizat din stâlpi metalici şi plasă de sârmă pe părţile laterale şi cu fundaţii, elevaţii şi stâlpi din beton cu insertii metalice .
Planul Urbanistic Zonal respectă Unitatea Teritorială de Referinţă prin funcţiunea dominantă a zonei cea de locuit. Nu sunt create disfuncţii prin schimbările parametrilor urbanistici.
Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate în “Regulamentul aferent PUZ “, care se utilizează însă corelat şi completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise şi respectiv desenate.
Planul Urbanistic Zonal împreună cu Reglementările aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificatele de urbanism şi autorizaţii de construire.
În vederea stabilirii categoriilor de investiţii, a reglementărilor şi restricţiilor impuse au fost efectuate analize aprofundate cu privire la:
- încadrarea în Planul urbanistic general - fondul construit existent - circulaţie şi echipare edilitară - tipul de proprietate a terenurilor.
În concluzie, considerăm că Soluţia propusă oferă un maxim de eficienta privind ocuparea terenului, orientarea optimă a clădirilor precum şi organizarea optimă a circulaţiei.
întocmit: arh. Haralamb Constantin coordonator urbanism: arh. Tulbure Mihai
1
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
aferent
REABILITARE, SCHIMBARE DESTINATIE DIN SCOALA IN HOTEL,
AMENAJARE SUBSOL PARTIAL SI MANSARDARE IN PODUL EXISTENT
Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este
structurat în conformitate cu Regulamentul general de urbanism, aprobat prin HGR nr.525/1996 şi ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000, alte norme şi normative în vigoare la data elaborării.
I.DISPOZIŢII GENERALE P.U.Z. are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din localitate şi asigură
corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G. a localităţii, cu scopul: - de asigurare a imaginii şi dezvoltării urbane şi a bunei funcţionalităţi a zonei, corelat cu
U.T.R.-urile învecinate, specificate prin P.U.G. Schimbarea categoriei de folosinţă a terenului se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate în continuare. Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ face parte din intravilanul municipiului Botoșani.
1. Rolul Regulamentului local de urbanism. 1.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea Planului Urbanistic Zonal, el explicitând, detaliind, întărind reglementările din P.U.Z.
1.2. Este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi de utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate.
1.3. Prezentul regulament local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de
reglementare ale Planului Urbanistic General al municipiului Botoșani (piese scrise şi desenate).
1.4. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care acesta nu contravine prevederilor RGU. Aprobarea unor modificări ale PUZ şi implicit al RLU aferent, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat- o şi documentaţia iniţială.
2. Bază legală a elaborării
2.1. Bază legală a elaborării este constituită din:
Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525/1996 modificat şi completat ulterior
Ghidul de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000 şi prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului modificată şi completată ulterior.
2
Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000.
Regulamentul local aferent PUG corn. Curteşti.
în cadrul Regulamentului local de urbanism aferent PUZ se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţii de urbanism elaborate anterior şi aprobate conform legii.
3. Domeniul de aplicare. 3.1. Odată aprobat, P.U.Z.+R.L.U. aferent, prin Hotărârea Consiliul Local, acesta constituie act de autoritate a administraţiei publice locale.
3.2. R.L.U. se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor,
) amplasate pe terenul care fac obiectul prezentul P.U.Z. îndeplinirea reglementărilor cuprinse în R.L.U. aferent prezentului P.U.Z. sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor.
II.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit
4.1. Terenuri curți administrative și social culturale în intravilan Planul Urbanistic Zonal propus cuprinde terenul identificat prin - teren intravilan identificat prin număr Cadastral 58826 înscrisă în CF 58826 cu o
suprafaţă de 1 099,00 mp din acte și 1 035,00 mp din măsurători.
ce îşi va păstra funcțiunea de curți administrative și social culturale .
4.2. Zone cu valoare peisagistică şi zone natural protejate P.U.Z. propus nu cuprinde zone cu valoare peisagistică sau zone natural protejate.
4.3. Zone construite protejate P.U.Z. propus nu se află într-o zonă cu situri arheologice.
4.4. Resursele subsolului P.U.Z. propus nu cuprinde terenuri care conţin resurse identificate ale subsolului.
4.5. Suprafeţe împădurite P.U.Z. propus nu cuprinde zone de suprafeţe împădurite.
5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public.
5.1. Expunerea la riscuri naturale Conform studiului geotehnic elaborat amplasamentul studiat nu prezintă riscuri naturale tip:
alunecări de teren,zone inundabile ş.a.
5.2. Expunerea la riscuri tehnologice Pe amplasamentul prezentului P.U.Z. nu sunt zone expuse la riscuri tehnologice.
5.3. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia
construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei stabilită prin prezentul P.U.Z.
Clădirea edificată pe amplasament “Școla generală nr. 4” este monument architectural de importanță locală - BT-II-m-B-01902. Toate funcțiunile propuse vor fi în concoranță cu documente și legislatii adoptate și utilizate pe plan international in legatura cu protectia, conservarea și dezvoltarea ariilor/sectoarelor cu valori de patrimoniu
3
5.4. Lucrări de utilitate publică Pe latura estica a amplasamentului adiacent strazii sunt amenajate 4 locuri de parcare in
interiorul proprietatii SC Savara Industrial Park Management SRL. Strada este subdimensionata ,
desfasurandu-se pe o singura banda carosabila.
Se propune redimensionarea strazii Al. Crizanteleor astfel încât circulatia rutieră să fie bidirectionala (2 benzi x3,00m) .In acest scop proprietarul va ceda o suprafață de aproximativ 105m pe latura estică a amplasamentului în vecinătatea cu Al. Crizantemelor.
III. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE ALE CONSTRUCŢIILOR
6. Reguli de amplasare şi retracten minime obligatorii.
6.1. Construcţiile propuse vor respecta condiţiile de amplasare în locaţiile strict determinate, prevăzute în prezentul P.U.Z.
6.2. Amplasarea clădirilor faţă de străzi
Construcțiile propuse se vor amplasa respectand regimul de aliniere al clădirii existente fată de străzile învecinate ; 6.3. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare
- Retrageri minime fata de limitele laterale pentru construcții noi =H/2 dar nu mai puţin de 3m pe o latură şi 2m pe cealaltă latură.
- Retrageri minime fata de limitele posterioare =3,00 m
6.4. Amplasarea clădirilor pe aceeaşi parcelă
- La clădirile amplasate pe aceeaşi parcelă distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 3,00 m.
6.5. Amplasarea clădirilor în cazul alipirii a 2 sau 3 parcele.
- Retrageri minime fata de limitele laterale =H/2 dar nu mai puţin de 3m pe o latură şi 2m pe cealaltă latură.
- Retrageri minime fata de limitele posterioare =3,00 m - Construcţiile se vor amplasa Ia minim 10.00 m faţă de limita laterală a platformelor
destinate deşeurilor.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
7.1. Amplasamentul va asigura accese carosabile cu profil transversal de minim 6,00 m lăţime dintr-o circulaţie publică.
7.3. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile destinate publicului, a persoanelor cu dizabilităţi sau cu dificultăţi de deplasare.
7.4. Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi, conform normelor, se
admite numai în interioriul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
7.5, Spaţiile aferente accesului carosabil şi pietonal principal şi a celor de serviciu În incintă sunt stabilite prin prezentul P.U.Z.
7.6. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Anexa 1 la HGR nr.525/1996, .
4
8. Reguli cu privire la echiparea edilitară.
8.1. Alimentarea cu apă - pentru asigurarea nevoilor de apă potabilă se prevede racordarea la reţeaua existentă.
8.2. Canalizarea apelor uzate menajere şi apelor meteorice
- colectarea apelor uzate menajere provenite de la viitorul hotel se va face în rețeua publică de canalizare a municipiului;
- apele pluviale vor fi preluate prin intermediul unei reţele de colectare proprii, cu evacuare gravitaţională către un separator de hidrocarburi, după care vor fi evacuate în rețeua publică de canalizare a municipiului;
8.3. Alimentarea cu energie electrică
- reţeaua din zonă are capacitatea necesară pentru a prelua consumul necesar hotelului propus;
- clădirea este racordată la reteaua electrică din zonă.
- reţelele se realizează cu cabluri subterane sau conductori torsadaţi montaţi pe stâlpi de la care se vor realiza branşamente individuale
8.4. Telecomunicaţii
- se prevede racordarea la reţeaua existentă în zonă.
- racordul se va asigura într-un cămin subteran de unde se vor asigura racorduri subterane în cabluri; Traseele cablurilor TC subterane vor fi paralele cu drumurile de acces, în zone verzi pe aceeaşi parte cu cele ale instalaţiilor electrice de distribuţie.
8.5. Gospodărie comunală
- se prevede asigurarea colectării selective (pubele) a deşeurilor şi evacuarea acestora de către operatorul urban de de gospodărie comunală, Colectarea lor va fi făcută în pubele de 120 L (0,12m3)/gospodărie, atât pentru zonele urbane cât şi pentru cele rurale.Frecvenţa de colectare este de 2/3 ori pe săptămână în funcţie de sezon.
- sortarea, evacuarea şi depozitarea se va face în pubele individuale
- se vor transporta de operatorul autorizat la CIMD - Depozit Stăuceni; se vor respecta avizele şi contractele cu cei ce asigură colectarea acestora.
9. Reguli cu privire la formă şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii.
9.1. Caracteristicile parcelei studiate
Suprafaţa parcelei studiate CF 58826 este de 3 247,00 mp. 9.2. Aspectul exterior al clădirilor
Intervenţiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza şi cu respectarea avizului
emis de către Ministerul Culturii şi Cultelor sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii şi Cultelor.
Se va păstra volumetria clădirii existente “Școla generală nr. 4” (monument architectural de importanță locală - BT-II-m-B-01902), lucrările de intervenție vor fi pentru punere în valoare fără a modifica substanta sau aspectul monumentului istoric.
5
Construcțiile noi vor fi realizate doar pe baza şi cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii şi Cultelor sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii şi Cultelor. Construcțiile propuse nu trebuie să obtureze monumentul istoric si nici
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intrări în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii este interzisă.
Este interzisă utilizarea azbocimentului, a tablei strălucitoare din aluminiu pentru acoperirea clădirilor.
Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice. Sunt interzise imitațiile de materiale. Construcția, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, nu vor trebui să intre în contradicție cu aspectul general al zonei și nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.
9.3. înălţimea clădirilor
Înălţimea la cornişa clădirilor nu va depăşi înălţimea maximă a construcției existente. Se admit nivele parţiale (demisol, subsol, subpante, mansarde) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.
10. Reguli cu privire ia amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri.
10.1. Spaţii libere şi plantate
Vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente plantate cu rol de protecţie, având suprafaţa în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 m2/locuitor, conform prezentului P.U.Z.
Ţinând cont de lucrările propuse este obligatoriu a se asigura o perdea de protecţie la stradă de vegetaţie înaltă cât şi vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie, în funcţie de categoria acestora.
10.2. împrejmuiri
Se vor realiza împrejmuiri transparente, cu înălţimi de maxim 1,80 m - minim 1,20 m, din care 0,30 m soclu opac - de principiu, dublate de gard viu.
IV.ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ 11.1. ZONĂ DE INSTITUȚII PUBLICE ȘI DE INTERES GENERAL (I.S.) - cu respectarea
prevederilor ce decurg din această funcţiune.
11.2. Pe terenul studiat se prevăd următoarele subzone funcţionale:
- ISt construcții pentru turism;
V.UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ
12.1. Utilizări admise
- IS- zonă de instituții publice și de interes general,
Zonă rezidențială cu clădiri P; P+1; P+2, (până la 10,00m) cu următoarele subzone
LMu1- zonă exclusiv rezidențială (locuințe și funcțiuni complementare),
LMu2-zonă predominant rezidențială,
6
Zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de trei niveluri, (peste la 10,00 m)
LIu1- zonă exclusiv rezidențială (locuințe și funcțiuni complementare),
Zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, u următoarele subzone
Pp- parcuri, grădini de cartier, scuaruri,
CCr-zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente, cu următoarele subzone:
CCr-căi de comunicație rutieră și construcții aferente,
12.2. Utilizări admise cu condiţionări
Nu este cazul.
12.3. Utilizări interzise
- Orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei, activităţilor productive poluante, cu risc tehnologic.
- Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacurea şi colectarea apelor meteorice.
Zonă rezidențială cu clădiri de tip rural
Lmre1- zonă exclusiv rezidențială (locuințe și funcțiuni complementare),
Lmre2- zonă predominant rezidențială.
Zonă rezidențială cu clădiri de tip rural fără echipare edilitare de tip urban
LMrf1- zonă exclusiv rezidențială (locuințe și funcțiuni complementare),
LMrf2- zonă predominant rezidențială.
Zonă de unități industriale, depozite și transport, cu următoarele subzone:
I1- exclusiv unități industriale, depozite și transport
I2- predominant unități industriale, depozite și transport
Zonă de unități agricole, sere -A
Zonă de compexe sportive -Pcs:
Zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente, cu următoarele subzone:
CCF- căi de comunicație feroviară și construcții aferente.
Zonă cu destinație specială.
VI.POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
13.1. Procent maxim de ocupare a terenului P.O.T.maxim= 40,00%
13.2. Coeficient maxim de utilizare a terenului C.U.T. maxim = 1,00
7
EXISTENT DEMOLAT PROPUS REZULTAT
suprafata procent suprafata procent
TEREN 3247,00 100,00 3247,00 100,00 3247,00 100,00 3247,00 100,00
Având în vedere situația expusă mai sus, considerăm că investiția care se dorește este oportună dezvoltării zonei în conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism.
Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație. Certificatele de Urbanism ce se vor elibera, vor cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.
Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă. întocmit: arh. Haralamb Constantin coordonator urbanism: arh. Tulbure Mihai
