1

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE ________________________________________________________________

PROIECT Nr. 86/2007

PLAN URBANISTIC ZONAL pentru lotizari in zona str. Dara si str. Diana

în municipiul Satu Mare Beneficiar: Valeanu David Gheorghe

si altii

2

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE ________________________________________________________________ PROIECT Nr. 86/2007 Plan urbanistic zonal pentru lotizari in zona str. Dara si str. Diana

în municipiul Satu Mare

B O R D E R O U • Piese scrise - Listă de semnături - Memoriu general - Extras CF - Ridicare topografica - Aviz Geotehnic • Piese desenate A1. Încadrare în localitate - / - A2. Incadrarea in zona - / - A3. Situaţia existentă sc. 1 : 1.000 A4. Reglementări urbanistice sc. 1 : 1.000 A5. Proprietate asupra terenurilor sc. 1 : 1.000 E1. Reglementări echipare edilitare sc. 1 : 1.000 D1. Profile drumuri -/- Satu Mare, octombrie 2007 ŞEF PROIECT, arh. IUORAS VIOLETA

3

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE _________________________________________________________________ PROIECT Nr. 86/2007 Plan urbanistic zonal pentru lotizari in zona str. Dara si str. Diana

în municipiul Satu Mare

LISTĂ DE SEMNĂTURI

ŞEF PROIECT, arh. Iuoras Violeta --------------------------------

4

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE ________________________________________________________________ PROIECT Nr. 86/2007 Plan urbanistic zonal pentru lotizari in zona str. Dara si str. Diana

în municipiul Satu Mare

MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei - Proiect număr : 86 / 2007 - Denumirea lucrării : Plan urbanistic zonal pentru lotizari in zona str. Dara si str. Diana

în municipiul Satu Mare - Beneficiar : VALEANU DAVID GHEORGHE si altii - Proiectant : S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.

Satu Mare - Data elaborării : octombrie 2007 1.2. Obiectul lucrării Studiul constă în aprofundarea reglementărilor de urbanism prevăzute în Planul Urbanistic General al municipiului pentru zona studiată şi stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi şi de parcelare a terenurilor libere în scopul urbanizării teritoriului şi ridicării interdicţiei temporare de construire instituite în zonă. (UTR 06.05).

5 Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi loturile destinate construcţiei de locuinţe. 1.3. Surse documentare, legislaţie La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de ridicările topografice efectuate de S.C. GISSISTEM S.R.L. Prevederile P.U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare - proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărarea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95. În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 (cu completarile ulterioare) şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului.

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei La limita de NE al terenului studiat se găseşte strada Dara, mărginită de

terenuri private, ocupate parţial cu locuinţe unifamiliare, de construcţie recentă, în proporţie de 20%, conturînd o zonă rezidenţială în fază incipientă, corespunzător procesului de urbanizare a zonei. La limita de SV al terenului studiat se găseşte tronsonul neamenajat a străzii Diana, corespunzătoare categoriei drumurilor de exploatare.

Prin definitivarea acestui cartier , zona adiacenta , partial libera, a devenit interesanta pentru zona de case P+M, P+2 .

Prin aplicarea legii 18/1991, a fondului funciar acest teren a fost parcelat şi unii proprietari au reparcelat, avand suprafete mari in proprietate, si au vindut parcele pentru case individuale. Unii dintre acestia au construit fără autorizaţie de construire, doar magazii pentru unelte alţii case de locuit, în zonă existând interdicţie de construcţie până la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal.

Prin ridicarea interdicţiei de construcţie în zonă se va închega un nou cartier rezidenţial.

2.2 Încadrarea în localitate

Zona se află la limita de nord vest a intravilanului municipiului Satu Mare. Proprietarii de parcele au creat drumuri de acces în zonă folosind o parte

din proprietăţi. În zonă nu există utilităţi – apă, canal, energie electrică. Zona este de fapt una nelocuită în general fiind folosită ca grădini. 2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona prezintă unele denivelări nesemnificative. Proiectele de alimentare cu apă, canalizare, gaz şi sistematizare verticală vor ţine seama de relieful existent iar autorizaţiile de construcţie se vor da numai după efectarea forajelor geotehnice pentru fiecare clădire în parte. 2.4. Circulaţia – Situaţia existentă

6 Zona studiata este adiacenta strazii Diana si strazii Dara. Accesul în zona actuală se desfăşoară din direcţiile nord - sud prin drumuri de pământ cu lăţimea de 3,00 m până la 5,00 m. Drumurile de acces existente s-au creat prin retragerile de garduri ale proprietăţilor. Drumurile de acces propuse care delimitează zona dinspre est si dinspre vest sunt continuarea drumurilor propuse prin P.U.Z. elaborat de S.C. Sigma Proiect S.A. si aprobat de catre Consiliul local al municipiului Satu Mare si fac legatura cu strazile existente, strada Diana, respectiv strada Dara. Actualii proprietari ai parcelelor din zonă au respectat un aliniament la executarea împrejmuirilor motiv pentru care traseul drumurilor în plan este în aliniament. 2.5. Ocuparea terenurilor

Funcţiuni existente şi menţinute în zonă : - locuinţe P +M, 1 – 2 - circulaţii rutiere

Zona studiată este practic un teren liber, puţin construit şi folosit în cea mai mare parte ca teren agricol. Din analiza situaţiei existente, rezultă următoarele disfuncţionalităţi : - aspectul rural al zonei situată în imediata vecinătate (teren agricol în intravilan); - coeficientul foarte scăzut de utilizare a terenului; - inexistenţa reţelelor publice, în special apă, canalizare, gaz şi energie electrică, drumuri nemodernizate. - lipsa unor accese corespunzătoare în adâncimea terenurilor care să permită ocuparea acestora. 2.6. Echipare edilitară Alimentare cu apă. În zona studiată există reţea de distribuţie a apei, plasată în zona verde de pe str. Dara. Canalizare. În zona există 2 sisteme de canalizare publică - cea pluvială şi canalizarea menajeră – amplasate dealungul străzii Dara. Energie electrică. Pe str. Dara distribuţia energiei electrice se asigură prin linie aeriană de joasă tensiune (0,4 kV); acesta se alimentează de la cel mai apropiat post trafo situat la intersecţia str. Dara cu str. Mahatma Ghandi. Alimentarea cu gaze naturale. În zona studiată există reţea de distibuţie a gazelor naturale, destinată alimentării clădirilor de pe str. Dara. Telefonie. În zona studiată există reţele de telefonie fixă exclusiv pe str. Dara.

2.7. Probleme de mediu

7 Cadrul natural este slab construit fiind mai mult terenuri agricole.

Prin prezenta documentaţie se propune zonarea utilizării teritoriului pe destinaţii şi funcţiunii. Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare ( colectarea organizată a deşeurilor, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi). 2.8. Opţiuni ale populaţiei Opţiunile populaţiei se citesc cel mai bine în teren. Se observă tendinţa de împrejmuire a proprietăţilor şi a curăţirii zonei, de schimbare a aspectului acesteia. Pentru acces la parcele proprietarii ( persoane fizice ) au lăsat teren din proprietatea lor asigurând astfel o rezolvare de moment pentru accesul în adâncimea terenurilor. De aceea se doreşte ca prin această documentaţie să se stabilească reglementări specifice pentru zona studiată, asigurându-se corelarea dezvoltării urbanistice a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal. În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului tema de proiectare cuprinde stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi şi de parcelare a terenurilor libere în scopul urbanizării teritoriului şi ridicării interdicţiei temporare de construire instituite în zonă (UTR 06.05). De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru garduri şi construcţii, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi stabilirea loturilor destinate construcţiei de locuinţe şi altor funcţiunii. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare De-a lungul anilor în zona studiată sau adiacentă acesteia au fost elaborate studii şi proiecte ale căror elemente au fost folosite în prezenta documentaţie. Prevederile P:U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare – Pr. Nr. 1-4610-06.1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului cu Nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Anterior elaborarii Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat şi aprobat de Consiliul Local al municipiului Satu Mare , Planul Urbanistic General al municipilui din care în zona studiată în prezenta documentaţie (UTR 06.05) a fost prevăzută interdicţie temporară de construire până la elaborare P.U.Z.

Referitor la oportunitatea propunerilor avansate prin acest PUZ, se menţionează că ele sunt în concordanţă cu prevederile PUG - ului elaborat pentru municipiul Satu Mare şi a RLU, în sensul că păstrează şi dezvoltă funcţiunile

8propuse şi elimină o parte a disfuncţionalităţilor, cele aferente zonei studiate: - tansformarea terenului agricol intravilan în zonă rezidenţială cu locuinţe

unifamiliale în regim P -:- P+2 - asigurarea circulaţiei rutiere şi pietonale prin prevederea unei străzi noi, pe

traseul drumurilor de exploatare existente - asigurarea circulaţiei rutiere şi pietonale prin prevederea de străzi secundare

noi, pe trasee noi - dezvoltarea reţelelor edilitare dealungul străzilor propuse Planul urbanistic studiat este racordat la Planului urbanistic zonal elaborat de S.C. Sigma Proiect S.A. pentru zona din partea de nord a amplasamentului studiat si este in concordanta cu reglementarile stabilite de acesta. Astfel, zona aferenta celor doua planuri urbanistice va avea un caracter unitar. In zona au fost elaborate si avizate si alte planuri urbanistice pentru lotizarea terenurilor in vederea urbanizarii. 3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiată este un teren intravilan neconstruit. Propunerile din prezenta documentaţie au rolul de a valorifica superior acest teren. Proiectele viitoare vor ţine seama de relieful zonei şi de condiţiile de fundare a terenului. 3.4. Modernizarea circulaţiei La limita de NE al terenului studiat se găseşte strada Dara, mărginită de terenuri private, ocupate parţial cu locuinţe unifamiliare, de construcţie recentă, în proporţie de 20%, conturînd o zonă rezidenţială în fază incipientă, corespunzător procesului de urbanizare a zonei. La limita de SV al terenului studiat se găseşte tronsonul neamenajat a străzii Diana, corespunzătoare categoriei drumurilor de exploatare. Pentru asigurarea circulaţiei din zonă în condiţii optime, se propune amenajarea unor artere cu profil de stradă asigurând legătura la arterele de circulaţie din zonă. Strazile nou propuse pentru deservirea zonei sunt strazi de categoria a III-a – colectoare care preiau circulaţia pentru deservirea imobilelor din zonă şi o dirijează spre străzile de legătură. Cele doua strazi de deservire principale, care fac legatura cu str. Dara, respectiv str. Diana s-au prevazut cu latimea partii carosabile de 7 m, trotuar cu latimea de 1,00 m asigurand amplasamentul stalpilor pentru iluminatul public si zona verde de 1, 5 m, latime intrerupta cu accesele la imobile. Strazile de deservire secundare s-au prevăzut cu lăţimea părţii carosabile de 5,00 m,respectiv 6,00 m, trotuar de 0,75 mrespectiv 1,00 m lăţime asigurând amplasamentul stâlpilor pentru iluminatul public, se va amenaja zonă verde de 1,00 m lăţime întrerupta cu accesele la imobile. Lungimea totală a străzilor de deservire de categoria a III-a este de 1.124 m. Profilele caracteristice ale strazilor propuse sunt prezentate in plansa alaturata. Strazile propuse pentru deservire şi circulaţie în zona studiată se vor realiza cu îmbrăcăminţi asfaltice pentru eliminarea poluării cu praf.

93.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial,

indici urbanistici Funcţiuni propuse pentru înlocuire, disfuncţionalităţi :

- teren agricol în intravilan - lipsă reţele edilitare - drumuri nemodernizate.

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - strazi de deservire a zonei propuse

- echipare edilitară pe străzile propuse;

În zonă principala funcţiune propusă este cea de locuire, respectând de altfel

prevederile P.U.G. în zona studiată (UTR 06.05) - locuinţe P, P+1 şi P+2

Interdicţii Se propune interdicţie temporară de construcţie pentru orice funcţiune de tip IS – instituţii şi servicii publice - pe lot propriu până la aprobarea P.U.D. şi interdicţii definitive pentru orice funcţiune neconformă cu P.U.Z. Prescripţii specifice de construibilitate • Utilizări permise

- locuinţe P, P+1 şi P+2 - zone plantate - circulaţii rutiere şi pietonale - lucrări tehnico-edilitare.

• Utilizări interzise

- conform punctului Interdicţii – interdicţii definitive - orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale

nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor

mici. Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele

în vigoare. Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru

străzi.

10BILANŢ TERITORIAL ZONE FUNCŢIONALE EXISTENT (mp) PROPUS (mp) ZONA DE LOCUINTE - 43.012,11 din care - SUPRAFATA CONSTRUITA 4.550,21 - GRADINI, ZONE VERZI 38.461,90 CIRCULATII CAROSABILE SI 8.201,00 CIRCULATII PIETONALE - TEREN NECONSTRUIT 51.211,00 - TOTAL SUPRAFAŢĂ ZONA STUDIATĂ 51.211,00 51.211,00 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Se propune extinderea reţelei de apă existente de pe str. Dara pe strazile nou propuse care face obiectul prezentei documentaţii. Se propun doua puncte de racordare. Se propune reţea de apă din polietilenă KPE 110 mm de-a lungul străzilor, amplasate în zonă verde. Canalizarea Se propune canalizarea gravitaţională a străzilor nou propuse în sistem unitar. Apele uzate menajere provenite de la casele de locuit vor fi colectate prin racordurile individuale ale acestora la reţeaua de canalizare propusă, iar apele pluviale de pe carosabilul asfaltat al străzii vor fi evacuate prin sistemul gurilor de scurgere. Racordarea canalizării străzii propuse se va face la reţeaua de canalizare în sistem unitar existente pe str. Dara si str. Diana . Se propun reţele de canalizare din PVC Dn 300 mm.

Alimentarea cu gaze naturale

În zona studiată există reţea de distibuţie a gazelor naturale, destinată

alimentării clădirilor de pe str. Dara. Se propune extinderea reţelelor de gaze naturale existente pe str. Dara pe strazile propuse în documentaţie.

Alimentare cu energie electrică Pe str. Dara distribuţia energiei electrice se asigură prin linie aeriană de

11joasă tensiune (0,4 kV); acesta se alimentează de la cel mai apropiat post trafo situat la intersecţia str. Dara cu str. Mahatma Ghandi.

În condiţiile efectuării lucrărilor de sistematizare propuse, se impune

costruirea unui sistem de distribuţie capabil să acopere necesităţile private. În acest context, s-a prevăzut un sistem de distribuţie realizat pe stîlpi cilindrici din beton centrifugat, de 9 m înălţime, amplasate la un interval de 25-30 m, care asigură, pe lîngă iluminatul public, şi susţinerea reţelei trifazate de alimentare a consumatorilor casnici.

3.7. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- construcţiile permise a fi autorizate sunt locuinţe P + M, P+1; P+1+M; P+2.

- canalizarea menajeră va fi racordată la reţeaua de canalizare din zonă;

- deşeurile menajere vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului cu ajutorul unei firme autorizate;

- zona de locuinţe va căpăta un aspect urban prin plantări şi amenajări de teren;

- prin propunerile de modernizare a străzilor existente sau propunerile de străzi noi vor fi eliminate disfuncţionalităţile din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore.

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare

peisagistică şi urbană. 3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt :

- strazi propuse şi echipare edilitară pe strazile propuse; Zona studiată este o zonă cu precădere rezidenţială, deci funcţiunea propusă este cea de locuire. Locuinţele propuse pot avea funcţiuni complementare, care să nu deranjeze funcţiunea de bază. Pentru accesul la parcele au fost propuse strazi de interes local. Nu au fost propuse în zonă alte obiective de utilitate publică. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietate asupra terenului :

- teren proprietate publică de interes local (strada, trotuare) - terenuri proprietate privată a persoanelor fizice

Circulaţia terenurilor Această zonă cuprinde terenuri proprietate privată a persoanelor fizice.

12Construcţia de străzi, drumuri, alei, este posibilă cu condiţia trecerii în

proprietate publică de interes local a terenului necesar acestor lucrări. Pentru strada de acces la loturi, fiecare proprietar va ceda statului

suprafaţa necesara dupa aprobarea PUZ-ului . 4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarilor (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite. În P.U.G. zona studiată apare ca zona cu interdictie temporara de construire pana la elaborare de P.U.Z. Se asigură astfel ridicarea interdicţiei temporare instituite şi se permite continuarea ocupării eficiente a terenurilor intravilane neconstruite. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarii imobilelor din zona studiată pot solicita certificate de urbanism şi autorizaţii de construcţie în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie :

- regim de înălţime - funcţiune - aliniament - cedare teren pentru strada şi utilităţi

Conform zonificării funcţionale aprobate prin P.U.G. în zona studiată este interzisă amplasarea unor funcţiuni care pot genera deranjamente zonei de locuit (de ex. : unităţi de producţie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol). La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/95 privind protecţia mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţe nr. 114/1996, Normativul P 118/83 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile (zidărie de cărămidă, fundaţii şi planşee de beton, învelitoare de ţiglă) vor avea finisaj exterior de calitate superioară şi se vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc. Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie zona va căpăta un aspect urbanistic, valorificându-se superior terenurile neconstruite. ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA

13

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL pentru lotizari in zona str. Dara si str. Diana

în municipiul Satu Mare

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

14 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului, în vigoare. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului.

153. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.). P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost dizivat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din sectorul 06, U.T.R. 05 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale). În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism . - se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate (PUD) şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998.

16II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. • utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii : - nu sunt. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Din punct de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire.

17 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională şi pentru un UTR sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţinătoare zonei. Indicii POT şi CUT pentru U.T.R. 06.05 au fost stabiliti

POT= 25 % CUT=0,75 si vor fi respectati la autorizarea constructiilor in zona. Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor.

18 6.2. Amplasarea faţă de aliniament

Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice”. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în planşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate: • în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii). \ III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

• UTR.06.05 – ZONA PERIFERICA

• Subunitate teritoriala de referinta – zona studiata

A. FUNCŢIUNI

- FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE - CR - circulaţii rutiere.

- FUNCŢIUNI PROPUSE PENTRU ÎNLOCUIRE, DISFUNCŢIONALITĂŢI - teren agricol în intravilan - străzi nemodernizate şi neechipate edilitar.

- FUNCŢIUNI NOI PROPUSE

- Lm - locuinţe - CR – circulaţii rutiere şi pietonale - TE – lucrări tehnico-edilitare.

B. INTERDICŢII

- INTERDICŢII TEMPORARE

19- pentru orice funcţiune de tip IS amplasată pe lot propriu, până la

aprobarea PUD.

- INTERDICŢII DEFINITIVE

- pentru orice funcţiune neconformă cu PUZ.

- pentru zona rezervata strazilor propuse

C. SERVITUŢI DE UTILITATE PUBLICĂ ŞI URBANISTICE

- nu sunt. D. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE • utilizări permise:

- locuinţe P, P+1 şi P+2

- circulaţii rutiere şi pietonale

- lucrări tehnico-edilitare.

• utilizări interzise : - orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri

- construcţii sau amenajări insalubre, inestetice sau din materiale

nedurabile

- anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise în R.L.U. cap. II pct. 4 - Autorizarea executării construcţiilor.

În condiţiile în care, pe amplasamentul studiat nu există construcţii care să constituie repere de aliniament, pentru clădirile noi se propune un aliniament de 3,00 m faţă de limita de proprietate (marginea trotuarului).

ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA

OFICIUL DEBIROUL DE

, l, F

A N T ] P I

CADASTRU 9I PUBLICITATECADASTRU SI PUBLICITATE

Nr. cerere 25777Z i ta 16Luna 08Anu l2007

IMOBILIARA SATU MAREII\4OBILIARA SATU MARE

:EXTRASDE CARTE FUNGIARA' pentruINFORMARE

Cartea funciarA cu nr. 7348 Nc Comun6./Orag/Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafatain mD. Observatii

I 1440 ARABIL INTRAVILAN I H A8000MP

B. Partea l l.a

C. Partea l l l-aNr. cfi. Inscri€ri privitoare la sarcini Observati i

NU SUNT

Cedific c: prezentul exlras corespunde intru totu cu poziliile in vigoare dn carlea iunciad originala, din prcziua etberarlacesluia. oEslralb de acesl bifou.Prezentul exiras de carte funciar; poate fl utilizat, conform cere.ii, ta DIN OFtCltl

si NU esle valabil la incheierea actelo. autentificate .te notarut pubtic.lei, pfin chltadta nr. /2007, peitru servlciulde pubticitale imobiltafa cu cod!tnr. 11P7EXL

^:l:l:":.i*"""',.,.-iJ:i.i tj - .: r tij;r:. l

. i , : j

Nr. crt. Inscderi privitoare Ia proprietate ObservatiiSZILAGYI BELADONATIEINCH.NR. 6274ll 999, 25777 /2007

, ,,

ANCP])i"ill1 :1"'i.''ll

Nr. cerere 37665Zin 24Luna 09Anul 2007

OFICIUL DE CADASTRU 9IBIROUL DE CADASTRU 9I

PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREPUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 6839 NEDEF Comuna/Ora;/Municipju SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

a =': S:1u

ObservaliiNr. crt. _ lnscrieri privitoare la sarcnl ',i,"4i : :s\5'NU STAJT

iiii-to "a

pr"r"ntrt extras co.espunde intru toirt clr pozliie in vtgoare din cai(ea lunciar5 oiginale, din preziua elibefatii

3l!:ii?;ili[X'i ii iiil,lli'i,." 0.",",, ",uo", conrorm beret ra Dr \ o I u9iNUestevalabi l la incheiereaactelorautent i f icat:denotgJl l -Pul{r : , --- . , -- ,S a achitat tarlful de lei prin chitanta nf / 2007, pentflr imobiliara cu codul nr. P102.

C. Partea ll l

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSupmfa.ta

in mp.ObseNa!ii

1 809/8 ARABIL INTRAVILAN t000

- i " . ." i " . i

" . i r i ,oare l r nronrietate

VIRAG SZABOLCS ANDRA.S I/2VIRA.G LAJOS SZILVESZTER 1/2 MOSTENIRE CM 165'166/2007

[ N C H N R 2 3 8 2 s 2 0 0 7 . I : " " ,

ObservatiiNr. crt.23

:

1 l"ANffT

9I PUBLICITATE9I PUBLICITATE

Nr. cerere 39028Z|\a 2'1Luna 09Anu l2007

OFICIUL DE CADASTRUBIROUL DE CADASTRU

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

$[LAJ"af', l-ta v0le HI"iaAsietel i l -* ! l is i iotoi I

pentruINFORMARE

Comuntora$,4Municipiu SATU MARE

A. Partea l.a

Cedfic ca prezenlul exiras corespunde inlru lolul cu poziliile in vigoare dln carlea funciarE originalS din pfeziua eliber6riiacesiuia. paslra6 de acest birouPrezentulexlras de crrtefunciare poate li utilizat, confo.m cererii,laqiNU este valabilla incheierea actelor aulentificate de notarul publicS-a ach lat tar fu de 20 lei, pin chiianla n r. 7581 590 / 2007, pentr! seru c ul de pubticitate tnrobitiare cu codul nr 1 1 P7 EXI

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

Cartea funciari cu nr. 841 N

B. Partea ll-a

C. Partea l l l-aNr. crt. Inscrieri privi loare la \crcin i Observafii

NU SUNT

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mD. Observafii

809/9 ARABIL INTRAVILAN 3000

Nr. crt. lnscrieri privitoare la proprietate Observatiit2 RESSI-ER STEFAN CAS.CU RESSLER

CUMPAR-AR AUT. 2496/2005INCH.NR. 9534/2005

MARIA SAROLTA

Asistent - re

O F I C I U L D EB I R O U L D E

CADASTRU $ICADASIRU $I

IMOBILIARA SATU ] \ IAREIIVlOBIL{ARA SATU IVARE

s?"3tt

AI{{J1i::ilt:i::ti ',1

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 37604Ztue 24Lufla 09AnLr l2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funcia.a cu nr. l5l N Comund./Orat/Municipiu SATU MARE

A, Partea I-a

B. Partea l l-a

C. Partea l l l-a

Asistent - reg strator,

Nr. crt. Inscrier; privitoare Ia sarcini ObservatiiNU SUNT

Ce nc ci prezenlul e(ras corcspunde inlfu lolut cu pozili e in vigoare din "",r"u

r,,*iari -igi*ra, orn preziua etiber6i;acestuia, pesifatA de acest bi.oLPrezentulext.as de carte funciare poate fi utilizar, conform cererii, ta DtN OFlCIU9i NU este valabil la incheierea actetor autentificate de notarut pubtic.S-a achilai iarifu de lei. p.nchiranla ir. /2007, penlru seruiciltde pub icitaie imobitiare cu codutnr. lrpTExl

Nr. crt. Nr. cedastral Descrierea irnobiluIui Suprafatain mD. Observati i

809/10 ARABIL INTRAVILANREST POZ]TII NESOLICITATE

2800

Nr. crt. Inscrieri privitoare lalrop-iGG Observalii9 VALEANU DAVID ECATERINA

MO$TENTRE Sr PARTAJ CM 342t2005 TNCH.NR. 24398/2005

Si:g&U;*i"

;---."------tl

J' ir iLi-, j ! t t i t- :3 i lal i : : l lTi i

I L : l - . ; n l r d b i : l r : ' € i I I

OFIC IUL DEB]ROUL DE

CADASTRU $ICADASTRU $I

It\4OBILIARA SATU IVIAREI|llOBILIARA SATU I\1ARE

g FF '

A N T ] P I

P U BLICITAT EPUBLIClTATE

Nr. cerere 17604Zlua 24Luna 09An ' r12007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

IN FORMARE

Canea func ia rA cu n r .528 l N C o | , ; o r e y ' V , r , . c i f , S A T U \ 4 A R F

A. Partea l-a

Nf. crt. Nr. cadastral Desc r ie rea i rnob i l L r l u i Supralataln mD.

Observa.tii

809 /11 / l ARABIL JNTRAVILAN 865

Nr. cft. lnscrieri Dfivi loare Ia proDrietate ObservatiiI2

VALEANU DAVID CHEORGHEVALEANU DAVID ECATERINADONATIE IN COTE EGALE AUT,4I8(]/2OOJINCH.NR. 15962/2005

Ceriific ci prezentul edras corespunde i.lru totu! cu pozilile in vigoare drn cartea funciarE oiginala, din prcziua ellber6riiacestuia, pdstraia de acest biroLi.Prezentulextras de carte funciarA poate fi uti,izai, confom cererii, la DIN OFIC]U9iNU este valabilla incheierea actelo r autentlficate de nolarul pub'ic.S-a achilat tarlfulde lel, prin chitanla nr /2007, p€nlru seryciuLde publicilale imobiliad cLr codulnf 11P7EXl

B. Partea l l-a

C. Partea l l l-a

Asistent - fegis

Nr. crt, lnscrieri Dri\ iroare la safcini ObservatiiI DAVID CHERZON DREPT

INCH.N R.15962/200sDE UZUFRUCT VIACER

E {E] N r ] P I. , i t i : f l

: l

U F I L : I U L U L C A U A S I R U $ I D U B L C T A T LLJI {UUL UL UAIJAS IRU $ I PUBL 'CITATL

IN,4OBILIARA SATU MAREII\,lOBILIARA SATU MARE

Nr. cefere 37604Ziua 24Luna 09Anu l2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciJfa cu nr. l i l4 N Coj] lunA/Ora/MunicipiLr SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea l l-a

C. Partea l l l-a

cenrfc ca p.ezentll exlras corespunde inlru tolul cu poziliire in vgoare din carrea funcara originata. dn prcziua eliberSriiacestlia paslrat, de acest b rouPreze.tul extras de carte funciari poate fj utitizat, conform cerefii, ta DIN OFtCtUqiNU esle valabi l la incheierea acaetora l tent i f icate de notarut pubt icS-a aclr tal tarifulde lei, pri. chilanla nr / 2007, pe nlru serviciu de publ cnate mobitiara cu codut nr 1 1p7 EXI

Asistent - reglstrator,

Nr. cr1. Nr. cadastral Descrierea imobilului S upralalain mD. Obserral i i

5 809/t 1/2 ARABIL INTRAVILANREST POZITII NESOLICITATE

193 5

Nr. cfi. Inscrieri pri l i toare la proprietate Observatii

6VALEANU DAVID CHEORCHEVALDANU DAVID ECATERINADONATIE IN COTE ECALE AUT.INCH.NR. 15962/2005

4 t u0/2005

Nr c r1. lnscrieri privhoare la sarcini ObservatiiDAVID CHERZON DREPTINCH.NR.I5962/2005

DE UZUFRUCT VIACER

i

i ; i , l _ i !

OFICIUL DE CADASTRUBIROUL DE CADASTRU

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

,l'tFANCI,I

iji iiii i.iii:il

9I PUBLICITATE$I PUBLICITATE

Nr. carere 37664Ziua 24Luna 09Anul 2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApenuu

INFORMARE

Cartea funciara cu nr. 2454 N Comuni/Oray'Municipiu SATU MARE

A. Partea l.a

B. Partea ll-a

C. Partea l l l-aNr. crt. lnscrief i privitoare la sarcin i Observatii

NU SUNT

Cedinc ci prezentut exiras corespunde intru lotul c! poziliie in vigoare dln carlea funciarA originala, din preziua eliberarliacesiuia, p6stlala de acest birou.Prezentulextras de cafte runciari poate fi utilizat, confo.m cere.ii, la DIN oFlclUgiNU este vatabilla incheierea .ctelor autentificate de notarulpublic.s-a achitat tarifulde lei, pflnchitanta nr /2007, pen1ru setuiciulde publicilate imobi iara cu codulnr' 11P7

Asistent - fegistrator,

EXI

tu

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafala

in mD. Observalii

2 809/t2/1 ARABIL INTRAVILAN 4685

Nr, crt. Inscrieri privitoare la proprietate Observatii2 RESSLER STEFAN CAS. CU RESSLER MARIA SAROLTA

CUMPARARE AUT. 295/2005 INCH.NR. 552/2005

SAL

6q..gi'

AN 'P l)a ) l ' i ) r " i i ' . 1

Nr. cerere 39279Zrna 04Luna 10Anul 200?

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRU 9ICADASTRU 9I

EXTRAS

PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREPUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREDE CARTE FUNCIARA

pentruINFORMARE

Comund/Ora5/Municipiu Satu Mare

A. Partea l-a

Carlea funciara cu nr. 5500 nedef.

Nr. cfi. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuplafala

in mp.Obse atii

826/2+ Aiabil intavilan 10000

B. Partea l l-aNr. crt. inscrieri privitoare la propd€tate Observatii

24

Kondor Zoltan,i/2 parte,cumparare,act aut.7050/2005,inch.nr'273 62109 12.2045Lieb Mihaly div. l/2 pafie,bun propdu,cumparare,act aut.4952/2007,inch.nt.39279125.a9.2001 .

I

Ceriific d prezeniut exiras corespunde intru loiul c! poziliile in vigoarc din caflea funcia., origina5 din preziua elibeledlacestuja, pest€ta de acest brrou.Pr;zentul exkas de carte funciare poate fi utilizat, conform cererii, la dln oliciu

9i NU este valabil la incheierea acte lo r aute ntiflcate de notarul public.S - a a c h i t a i t a i f u | d e | e i ' p r i n c h i i a n t a n l . , / 2 0 0 T p e n t r u S e r v i c j u L d e p u b | i c i i a t e i m o b i l i a r a c u c o d u | n r . P 0 2 '

s4,gt.i

AN'PT

oFrctuL DE CADASTRU $l PUBLTCTTATEBIROUL DE CADASTRU $l PUBLICTTATE

Nr. cerere 39290Zita 4Luna l0Anul 2007

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cariea funciarl clr nr- 1968 NEDEF Conuntora$Municipiu SATU MARE

A, Partea l-a

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierca imobilului Suprafal.ain mD. Observalii

l 826/25 A ARABIL INIRAVILAN 5800

B. Partea ll-aNr. c].t. Jnscrieri privitoare la DroDrietate Observatii

3

5

KONDOR ZOLRAN CU 112 PARTE CUMPARARE INCH 2736I12005

LIEB ]VIIHAIY DIVORTAT CU I,2 P,AR fE CIJMPARAib NCH3g2g0nau

C. Partea lll-aNr- crt. Inscrie.i privitoare la sa.cini Obsewatii

NU SLn {T

^ . : ^ r ^ ^ { . ^ ^ : ^ L - ^ r ^ -A s r - L E r r t - r c g r s L d L U r l

Certinc ci ?rezentll extras corespunde intru totul c! poziliile ln vigoare din cadea funciaG odg'naE, din p.eziua elibedriiaestuia. pastrata de acesi bi.ouPrezentul en€s.de carte tunciari poate li ulilizat, conform cererii, Ia DIN OFICIU

' 9i }IU €Ets valebil:la ln€hei€re. aGt€lor aute.ti.i€ate d€ neta.!l+.S-a achital Enful de lei, prin chitanla nr l2OO7. oenlru serviciulde publicitale imobilia.6 cu codul nr. P102.

,r,, {/

ANCPI

OFICIUL DE CADASTRU qI PUBLICITATEBIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE

Nr. cerere 37861Ziua26Luna 09Anul 2007

IMOBILIARAIMOBILIARA

SATU MARESATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciara cu nr.Comuntoras^4uniciPiu SATU MARE

B. Partea ll-a

C, Partea

caneafunciardor ig inaE'd inpre2iuae| ibed

7723 Nc

acesluia, Dastrata de acesl brrouilil*i'j,iiii.lJi" ii*" runciari poate riutirizat, conrorm cererii'ra DI\ oFICrugiNrj

""i" ""r"lil r" i""t'"ierea acteror aute^ntiricate,i"":iBli'J!'lii:"*" ',obiriara cu codulnf. 11p7 EXI

a-a achtal lantul de lei , pr inchl iar lanr /zuu/ p

Asistent - registrator,

ffiq,i',ilt,ti.

Descrierea imobilului

POP MARIL S SIVERPOP MARIA ELISABETACUMPARARE,COMASARE,PARCELAREAUT. 594812003,2412/2007INCH.NR. 37861/2007,

ObservatiiNr. clt.

I2

iiiieri privitoare la sarcini

SALAJAN LlF" f $lsii l"f aAgi6tent 18! l$t .a13r i

" ; ,a,n^ t : : .5*

_rtDECLARATIE

-----Subsemnatii 1. SZILAGYI BELA, cnp. 1380731301971, cu domiciliul inSatu Mare, str. Lunca Sighet nr. 35, judetul Satu lvlare, identificat prin B.l. seriaB.G. nr. 164799, emis de autoritatile romane la data de 24j21981, prelungit tadata de 2'1.01.1992, 2. VIRAG SZABOLCS - ANDMS, cnp. 1820727303944. cudomiciliul in Satu Mare, str. Lacramioarei nr. 23, judetul Satu lvlare, identificat prinC.l. seria SM nr. 157830, emisa de autoritatile romane la data de 16.01.2004 siVIRAG LAJOS - SZILVESZTER, cnp. 1741228302008, cu domiciliul in SatuMare, str. Lacramioarei nr.23, judetul Satu Mare, identificat prin C.l. seria SlVl nr.273839, emisa de autoritatile romane la data de 14.03.2007, 3. RESSLERSTEFAN, cnp. 1480726301984, cu domiciliul in Satu Mare, str. Zutphen nr. 42,judetul Satu Mare, identificat prin C.l. serja SM nr. 005952, emisa de autoritatiteromane la dala de 22.02.2000 si sotia RESSLER MARIA - SAROLTA, cnp.2550218301971, cu domiciliul in Satu Mare, str. Zutphen nr. 42, judetul SatuMare, identificata prin C.l. seria SM nr. 196106, emisa de autoritatile romane ladata de 28.11.2004, 4. VALEANU - DAVID GHEORGHE, cnp. 1550204302000,cu domiciliul in Satu Mare, str. Dara nr. 33, judetul Satu Mare, identificat prin C.l.seria SM nr. 207411, emisa de autoritatile romane, la data de 16.03.2005 sisotiaVALEANU - DAVID ECATERINA, cnp. 2581216302009, cu domiciliul in SatuMare, str. Dara nr. 33, judetul Satu Mare, identificata prin C.l. seria SM nr.207410, emisa de autoritatile romane, la data de 16.03.2005. 5. POP MARIUS -SEVER, cnp. 1650324301974, cu domiciliul in Satu Mare, str. Dara nr. 100,4,judetul Satu Mare, identificat prin C.l. seria SM nr. 244120, emisa de autoritatileromane, la data de 15.05.2006 si solia POP MARIA - ELISABETA, cnp.2690902010319, cu domiciliul in Satu lvlare, str. Dara nr. 100A, judetul Satu Mare,identificata prin C.l. seria SM ff.244121. emisa de autoritatile romane. la data de15.05.2006, prin prezenta declaram ca ne obljgam, in cazul in care autoritatileadministrative competente vor aproba planul urbanistic zonal, conformdocumentaie jntocmite de S.C. GISSYSTEM S.R.L., inregistrate Ia O.C.P.l. Satul\,fare, sub nr. 405 | 17.10.2007, sa incheiem cu Consiliul Local Satu Mare, careprezentant al Statului Roman, contract de donatie care va avea ca finalitatetrecerea din proprietatea noastra particulara, in proprietatea publica a StatuluiRoman, a urmatoarelor suorafete de teren:'1. 2.270 mD. - subsemnatul SZILAGYI BELA:------2 625 mp. - subsemnatii VIRAG SZABOLCS - ANDRASSZILVESZTER;----3. 2.180 mp. - subsemnatii RESSLER STEFAN si sotia

Si VIRAG LAJOS -

RESSLER MARIA -

4. 152 mp. - subsemnatii VALEANU - DAVID GHEORGHE si sotia VALEANU -DAVID ECATERINA;-*----------------------:-5.53 mo. - subsemnatii POP MARIUS -ELISABETA.---.---------Dam prezenta declaratie pentru a servi la inaintarea planului urbanisticzonal, spre aprobare, Ia autoritatile administrative competente.

SEVER si sotia POP MARIA -

a

-i*----Subsemnatii declaram ca inaintea semnarii actului,inteles cuprinsul acestuia, constatand ca el corespunde

- :em .ifd narc^n,lai .m- - - - ' : r - - - - v i e i ,

vointef-notstre, drqitpentru care semnam mai jos.-*------------------Redactata azi, 19 octombrie 2007. 'incare a procedat la autentificare.

RomeniaBirou Notarial Ressler - PopSatu Mare, str. Mihai Viteazul nr.13 /17

sase exemptare oe tiirogl! dij;i;l

semndtudle,

ilo'a^".8i

iNcHEfERE DE AUr ENTtFtcARE r;s.lQlJ..anul2007, luna octombtie, ziual7

A.;/ bal.?..

ShTt* [rL./: Y bso,

ffi6rffirFVilonr" Ao,,d e.4 fu

*

^Po^ &." IL*.k+= *@- "<--KF \"\\'\ s*"r=ft,

ln fa(a mea, RESSLER PETRA - FELICIA, notar public, la sediul biroutur s-au prezentat:

SZILAGYI BELA, cnp. 1380731301971, cu domiciliul in Satu Mare, str.Lunca Sighet nr. 35, judetul Satu Mare, identificat prin B.l. seria B.G. nr. 164799,emis de autoritatile romane la data de 24.12.1981, prelungit la data de21.01.1992,

--------Subsemnatii 1. KONDOR ZOLTAN, cnp. i650502301983, cu domtcrtiut in:l*%"jgl.:"_:"1y.rrare.. str. corescu . 14 t 32, p".""oi uiij rli# ij r<

"r./rzc4o, emrs de autoritatite romane ta -data de i8.d5.1989, pr"rrngji; j*" o"28.07.'1999 si 2. LIEB MtHALy. cnn 1660ire30.1973' ;;;;#;i;; i; 'dil,".str. Moise Sora Novac nr. 34. iudeirt Satu ru"* ,o""tii"#pri"'ij."l#"srr,r nr.21889'1, emisa de autoritatiie romane ta data de 2.1.07.2005, prin prezenta9:91?r"r 9" ne obtigam. in cazut in care€utoritatite aominLtiltrvJ.J#o"lun,u uo,aproba planul urbanistic zonat .<i ssfsfeii -s rii"'i,ilnnililil; ;:JT:i1,ff'il1;:':fi "i?ETlli, 18,3;g;sa Inchejem cu consitiut Locat Satu Mar", c" r"pr"ient"-ni

"r'ii"iuiri

,i"."n,

::ll:?91 9" donatie.care va avea ca tinaritate treleiea Jin p.pi"jiJ" ,i"""u"!iliiliJ'.- :--T{:::T:.111i::. :..::::ll -TT" "-",ri,#iii'iii"*" ou

DECLARATIE

-----Dam prezenta declaratie oentnJ e cF^/i l^ '-. '*--^ -l--.

"..;-- .-----,^n,r c^r--^. L^-^ ,-_... ,;,,. .ry 9 servl la inajntarea planului urbanistic.on",, :f.l^19:!:1", ta.autoritatite admini.tlti"" *rp"t*[. -:-:::::]::_::::::::::-----subsemnatii declaram ca i""i"t"i ."r"Liii"iiliriratnrea semnaflt actului, am citjt personal sr am

:,:f.: ^:lfrl1yl acestuja, constatand ca et corespunde uoint"i ,noa"irJ.

a..nre vointei noastre, dreptpentru care semnam mai jos.--__--_____-_________"__:-:__:_::::_:l:_:"___:l--:,

;;;:j"^g?_"99^ii123 ;crombrie 2007, in trei exempra* o" |"""ii"i"ili""r.a procedat la autentificare._____--___ _

semniturile,

UopDoa, /o.zxfu

/-Z(,-:11./ /r,'4"

RomeniaBirou Notarial Ressler - popSatu Mare, str. Mihai Viteazul nr.13 /17

anut 2007, tuna octombrje, ztua/|3

ln fata mea, RESSLER PETRA - FEL|CIA, notar public, la sediut biroutur s-au prezentat:

KONDOR ZOLTAN, cnp. 165050230.1983, cu domicitiul in Satu tvtare, str.Golescu nr. 14 I 32, judetul Satu Mare, posesor al B.l. seria D.K. N.7g2.54B,emis de autorjtatile romane la data de 1g.05.1999, prelungit la data de28.07.1999,- -LIEB MIHALY, cnp. 1660119301973, cu domiciliul ln Satu Mare, str. MoiseSora Novac nr. 34, judetul Satu tvlare, identiflcat prin C.t. seria SM nr- 21889.1,emisa de autoritatile romane la data de 21.07.2005, care, dupd citire, au consimtitla autentificarea acestuj inscris si au semnat cele trei exemplare.

in temeiu l ad.8 l i t . b) d in L 36/1995

SE DECLARA AUTENTTC ACEST INSCRIS

S-a perceput onorarju notaial in cuantum de 35 lei (treizecisicinci lei) +6,65 lei (sase lei si sasezecisicinci bani), cu factura si chitanta i@629l4indata de 23 octombrie 2007.

iNcHETERE DE AUTENTTFTCARE ,r. Jf6/

notar public,L .S. qJ^^3,4te.

Red. M.S.

, " ' )l-E)..

AWZ GEOTEHNIC

In cadrul proiectului " Casd de locuit cu S+P+M pe str Dara nr.100din mun. Satu Mare"; beneficiar Pop Marius, s-a solicitat intocmirea unuiaviz geotehnic, care si cuprindi urmdtoarele date:

- stratificafia formaliunilor geologice- nivel,ul apelor freatice- addncimea minimd de fundare- valoarea de bazd a presiunii con€ntionale pentru stratu.l de

fundare recomandat.Pentru stabilirea shatificaliei terenului qi al nivelului apelor freatice,

am executat un foraj geotehnic pe amplasamentul indicat de cdtrebeneficiar.

Conform fiqei,de foraj anexate, pdnd la adincimea cercetalii de --6,0m, stratificafia terenului searezinti astfel:

- partea superioari a terenului p6nd lzr addncimea de -3,0 m, esteconstituiLde un,s@t de prafnisipos.slab argilos uscat

- pe intervalul 3,0 - +,:7 m se int€rcaleue un strat praf de argilos-nisipos cenuqi.u, care pe intervalui 35 - 4,5 m con,tine resturi dematerii organice, interval in care acest strat se afl[ in stare slabconsistenti

- sub acest paehet de formaliuni fine apale straful de nisip-rnare curar pietrig.

Formaliunile interceptate constituie nigte depuneri recente din terasaSomegului, avdnd o stratifiealie incruciqatd.

Apa freaticd este cantonate in formaliunile nisipoase, nivelul eioscildnd in funclie de varialia nivelului apelor rAului Someq, care exercitdun drenaj natural asupra apelor freatice. In pulul s6pat existent in incintd,nivelul freatic s-a mesurat la -{,0 m, nivelul maxim apreciindu-se la -3,0m fald de nivelul terenului.

Stratul de ftrndare il constituie stratul de praf nisipos slab argilo*tare, adAncimea minimd de fundare considerdndu-se la -1,2 m fa!6 denivelul actual al terenului.

Valoarea dq baz[ a pleqi]tpii pq4ventionale s-a calculat comparativ,

conforn STAS 3300/2-85, Pentrurezultind:

sfatul de fundare recomandat,

Pconv : 250 kPaAceasti valoare a presiunii convenlionale este valabild in cazul

fundafiilor av6nd lilimea talpii B : 1,0 m qi addncimea de fundare D :

2,0 m. in cazul altor valori B sau D' valoarea presiunii convenlionale se

va recalcula conform prescripliilor STAS 3300/2-85.Avdnd in vedere prezen{a stratului de praf argilos cu resturi

vegstale, in stare de consistenli slab[ $i compresibilitate mare, se

ree-omand[ ca in zona subsolului sd se pdstreze o dista@-cdt mai mareintre talpa fundaliilor 9i acest strat. De asemen€a se recornandi

txecutarea unei centuri de belon armat la nivelul superior al fundafiilor'Conform normatirului PI00-92, in baza macrozondrii seismice zona

cercetatE se incadreazd'in mrra de calcul "E", avAnd Ks - 0'12 9i Tc : 0,9

sec.MENTTUNtrE::- s6pdtlirile ex€cutat€ vertical la adancimea mai mare de -1,5 m'

vor fi pnevdzute eu sprijiniri din dulapi.orizu*fall

tNroclar:geolog Szilagyi Al

N\I

,r-j.ai

*:-i

: .

sJ - : l

-d,

a

z 6" i . .Z E ,