PLAN URBANISTIC GENERAL ORAŞUL ALEŞD - … - Tot...Amplasamentul ei favorizeaza demararea unui...

IV. UNITAŢI TERITORIALE DE REFERNIŢĂ

PLAN URBANISTIC GENERALORAŞUL ALEŞD

UNITĂŢI TERITORIALE

DE REFERINŢĂ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM – ORAŞUL ALEŞD - 2010 -



Loc. ALEŞD

UTR 1

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime şi zonă de gospodărire comunală-cimitir.

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE CONFORM ZONEI FUNCŢIONALE

Zona RezidenţialaL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţime Instituţii publice si serviciiIct - culte Spatii verziSP3 - zone verzi de protecţie Gospodărire comunalaGCc - cimitir Cai de comunicaţieCcr - drum naţional, străziZone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI

L1 - zonă de locuit existentă cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. P+2- se admit reconstrucţii, reparaţii, etajari si mansardari, extinderi.- se permit clădiri cu funcţiuni complementare pe bază de PUD sau PUZ - se respectă aliniamentul existent- se va respecta zona de protecţie Pm, Ps şi Pd

CCr - în zona intersecţiei se propune amenajare pe bază de PUD sau PUZ- în zona Pd - autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale

administraţiei publice şi a forurilor competente- la eliberarea autorizaţiilor de construire se va avea în vedere documentaţia să

conţină obligatoriu şi avizul de la S.N.Tc. Romtelecom S.A. - Direcţia de Telecomunicaţii Bihor.

GCc - se permit amenajări specifice pentru întreţinerea zonei şi pentru protecţia mediului (conform Legii 137/95 - "Legea protecţiei mediului")

- distanţa între cimitir şi locuinţe trebuie să fie min. 50 m.– se impune protecţie sanitară cu perdele de vegetaţie (Ps+SP3).



Loc. ALEŞD

UTR 2

C - Zona centrală

Funcţiunea dominanta C - Zonă centrala a oraşului Aleşd cu funcţiuni multiple.


Zona RezidenţialaL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimeL1m - locuinţe colective existente, cu regim mediu de înălţime (max. P+3), fronturi constituite) Instituţii publice si serviciiIa - administraţieIcom - comerţIct - culteIf - finanţe, bănciIp - prestări serviciiIs - sănătate

Zone verziSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuriCai de comunicaţieCcr - drum naţional, străzi Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1, DN1H)Pm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI

L1 - zonă de locuit existentă cu regim mic de înălţime cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. P+2- se admit reconstrucţii, reparaţii, etajari si mansardari, extinderi- se respectă aliniamentul existent- se va respecta zona de protecţie Pm, Ps şi Pd

L1m - zonă de locuinţe colective cu regim mediu de înălţime, cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. 4 niveluri- se admit reconstrucţii, reparaţii, etajări si mansardări, extinderi- se respectă aliniamentul existent- se va respecta zona de protecţie Pm, Ps şi Pd

CCr - DN1, DN1H, străzi asfaltate


- în zona Pd - autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente.

- la eliberarea autorizaţiilor de construire se va avea în vedere ca documentaţia să conţină obligatoriu şi avizul de la S.N.Tc. Romtelecom S.A. - Direcţia de Telecomunicaţii Bihor.

Pm - zona protecţie monumente istorice şi arhitecturale.In partea de SV a Utr-ului se găseşte monumentul istoric si arhitectural Castelul Bathyanyi

Cod LMI2010: BH-II-m-B-01097Denumire: Castelul Bathyanyi, azi Spitalul Aleşd Adresa: oraş ALEŞD Str. 1 Decembrie 3Datare: 1830

Regulament pentru zone aflate in interiorul zonei de protecţie a monumentelor

Se propune un studiu a zonei de protectie din zona centrala, prin elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal care sa analizeze situaţia existenta cu intervenţiile necorespunzătoare , agresive, inoportune, ilegale, neconforme asupra imobilelor si zonelor protejate, si cu propuneri de remediere a acestora. Pana la avizarea PUZ-ului, toate intervenţiile care implica modificări structurale si de culoare vor necesita avizul Ministerului culturii si Patrimoniului Naţional. Orice interventie in interiorul zonei de protecţie a monumentelor necesita avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National

CASTELUL BATTHYANYI Masurile de conservare vizeaza exclusiv aspectul urban, trebuind impuse restrictii cu

privire la regimul de inaltime, al fondului cromatic al zonei, precum si cu tipologia ocupariiparcelelor invecinate. Nu vor fi admise insertii care sa nu se alinieze masurilor de mai sus,decat daca prin prezenta lor acestea, vor aduce un plus de calitate urbanistica a zonei si vorsublinia si mai mult valoarea arhitecturala a palatului Batthyanyi.ANSAMBLUL BISERICII REFORMATE

Amplasat intr-un spatiu deschis, protejat „natural”, ansamblul bisericii reformate se recomanda a fi inscris in Lista monumentelor istorice, dar in acelasi timp masurile de protectie recomandate vizeaza o protectie la nivel urban. Din fericire, contextul urban existent, cele doua strazi adiacente precum si frontul lateral al casei de cultura, protejeaza apriori ansamblul. Se impun totusi unele prevederi legate de paleta cromatica a zonei, care, cu exceptia sediului Administratiei Financiare, nu trebuie sa epateze spre o tendinta stridenta si agresiva.MOARA WEINBERG

Amplasamentul ei favorizeaza demararea unui proiect de reconversie functionala, cuatat mai mult cu cat in prezent, zona este dominata covarsitor de functiunea de locuire. Prinurmare, functiuni comerciale, de servicii sau chiar locuire pot fi adaptate in incinta. Deasemenea se impune instituirea unei zone de protectie, astfel incat imobilul sa fie ferit deinsertii agresive si neadecvate, in mod special din punct de vedere al regimului de inaltime sial gabaritului propus.CASA DE CULTURA Desi nu este o cladire spectaculoasa din punct de vedere al bagajului ornamental, se recomanda totusi un studiu de istoria artei, dar mai ales intocmirea unui proiect de reabilitare si demararea santierului aferent care sa readuca imobilul in atentia publicului. Aceste masuri trebuiesc completate de un studiu de functiuni care sa recomande o eventuala reconversie functionala, in masura sa readuca cladirea in atentia cetatenilor orasului.



Loc. ALEŞD

UTR 3

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime in est şi zonă mixta in vest (industrie cu emisii reduse in mediu si servicii)


Zona RezidentialaL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimeL2 - Locuinţe izolate pe terenuri propuse pentru parcelare prin P.U.Z. cu regim de

înălţime P - P+2

Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeIp - prestari servicii Unitati industriale si depozitareID1 - unitati industriale existente cu emisii reduse in mediuID2 - unitati industriale cu emisii reduse in mediu pe terenuri propuse Spatii verziSP3 - zone verzi de protecţieCai de comunicatieCcr - drum naţional DN1, DN1H, străzi Zone de protectiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)Pm - zonă protectie monumente

II. REGLEMENTĂRI

L1 - zonă de locuit existentă cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. P+2- se admit reconstrucţii, reparaţii, etajari si mansardari, extinderi- se permit clădiri cu funcţiuni complementare pe bază de PUD sau PUZ - se respectă aliniamentul existent- se va respecta zona de protecţie Pm, Ps şi Pd

L2 - zonă de locuit propuse cu tramă stradală neconstituită.- zona studiata: min. 5 ha- mărimea minima a lotului:500 mp- front strada: min. 15m


- POT max: 30 %, CUTmax: 0,5- inaltime max. P+1.- retragere strada obligatorie: 6 m de la limita de proprietate- parcaj obligatoriu in incinta în incintă: min 1 loc/locuinţa- spaţiu verde: min. 26 mp / locuitor creat in spatii publice (parcuri, scuaruri, spatii

verzi pe aliniament, etc.)- lăţimea tramei stradale: in funcţie de importanta (dar nu mai puţin de 10 m). după

caz, se va realiza studiu de trafic.- racordarea la utilităţile centralizate ale oraşului (apa, canalizare, curent electric)

este obligatorie.- se vor respecta zonele de protecţie Pm, Ps şi Pd

ID1 - se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, reconstrucţii, etajari si mansardari si extinderi pe baza de proiecte de specialitate

ID2 - zona cu unităţi industriale pe terenuri propuse:- POTmax.:60 %, CUTmax: 1,5.- zone verzi: min. 20% din suprafaţa terenului

CCr - drumuri asfaltate.

SP3 – Zone verzi de protecţie cu vegetaţie inalta, de min. 15m lăţime de la aliniament, pentru protejarea instituţiei sanitare existente.

Pd – in zona drumului naţional DN1- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente



Loc. ALEŞD

UTR 4

Functiunea dominanta Zona industriala cu emisii reduse in mediu si servicii, zona rezidenţiala si zona pentru constructii tehnico edilitare (in partea de sud)


Zona RezidenţialaL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimeL2 - Locuinţe izolate pe terenuri propuse pentru parcelare prin P.U.Z. cu regim de

înălţime P - P+2 Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeIp - prestări servicii Unitati industriale si depozitareID1 - unitati industriale existente cu emisii reduse in mediuID2 - unitati industriale cu emisii reduse in mediu pe terenuri propuse Spatii verziSP3 - zone verzi de protecţieCai de comunicaţieCcr - drum naţional DN1, DN1H, străzi Zona pentru construcţii tehnico-edilitareTE - zona pentru echipare edilitara Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)Pm - zonă protectie monumente

II. REGLEMENTĂRI


L2 - zonă de locuit propuse cu tramă stradală neconstituită.- zona studiata: min. 5 ha- mărimea minima a lotului:500 mp- front strada: min. 15m


- POT max: 30 %, CUTmax: 0,5- inaltime max. P+1.- retragere strada obligatorie: 6 m de la limita de proprietate- parcaj obligatoriu în incintă: min 1 loc/locuinţa- spaţiu verde: min. 26 mp / locuitor creat in spatii publice (parcuri, scuaruri, spatii






CCr - DN1, străzi asfaltate

TE - zona captare apa si staţii de pompare

Ps - zona de protecţie sanitara a zonei de captare apa.

Pd - in zona drumului naţional DN1- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente

Pm - in partea nord a UTR 4 se gaseste zona protejata a constructiei ce azi adaposteste spitalul de Pneumoftiziologie. Zona de protectie este dat de nr. cad 953.

Regulament pentru zone aflate in interiorul zonei de protecţie a monumentelor

Is - zona servicii medicale (in prezent Spitalul de Pneumoftiziologie)

Permisiuni:a) Lucrări de reabilitare, renovare, întreţinere cu păstrarea materialelor si coloristicii

originale. Aceste intervenţii vor necesita proiecte de specialitate si obligatoriu avizul Ministerul Culturii si Patrimoniului Naţional.

b) In cazul schimbării tâmplăriei, aceasta se va executa din lemn si va respecta forma sidimensiunile originale.

c)Extinderi care sa nu reducă valoarea de patrimoniu a monumentului, executate numaiprin proiecte de specialitate si aprobate conform legii.

Restricţii:d) Demolarea clădirii iniţiale, parţiale sau totale.e) Lucrări de mansardare, supraetajare, crearea de lucarne.f) Crearea de noi goluri sau modificarea acestora care sa aduca prejudiciu valorii

patrimoniale.g) In vecinătatea imobilului nu se vor autoriza construcţii care sa pericliteze valoarea de

patrimoniu a clădirii.



Loc. ALEŞD

UTR 5

Functiunea dominanta Zonă industriala existenta.


Zona Rezidenţiala- Instituţii publice si servicii- Unitati industriale si depozitareID1 - unitati industriale existente cu emisii reduse in mediu Spatii verzi- Gospodărire comunalaGCh - halda menajera închisa Cai de comunicaţieCcr - drum local neamenajat Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)Pm - zonă protecţie monumenteNatura2000 – Zonă naturala protejată Natura 2000

II. REGLEMENTĂRI ID1 - se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, reconstrucţii, etajari si mansardari si extinderi pe baza de proiecte de specialitate

CCr - drumuri locale.

GCh - halda menajera închisa conform legii- se permit amenajări specifice pentru ecologizarea zonei şi pentru protecţia mediului

(conform Legii 137/95 - "Legea protecţiei mediului")

Pm - in partea de SE a UTR ului, la distanta de 110 m se găseşte situl arheologic de la Alesd, cod: BH-I-s-00946.



Loc. ALEŞD

UTR 6

Functiunea dominanta Zonă preponderent rezidenţială cu regim mic de înălţime.


Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimeL2 - Locuinţe izolate pe terenuri propuse pentru parcelare prin P.U.Z. cu regim de

înălţime P - P+2

Instituţii publice si serviciiIa - administraţieIct - culte

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuID2 - unităţi industriale cu emisii reduse in mediu pe terenuri propuseCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuri Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI


L1+Icom – Zona mixta, locuire si spatii comerciale.

ID1 - fiind o zona preponderent rezidenţiala, se recomanda conversia zonei de industrie in zona compatibila cu locuirea (locuire, servicii).

- se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, etajari si mansardari pe baza de proiecte de specialitate.


- nu se permit extinderi cu destinaţia de industrie.- spatii verzi – min. 20 % din suprafaţa terenului

CCr - DN1, străzi asfaltate

SP2 - spatii verzi, plantate

Ps - zona protecţie sanitară generată de zona de captare a apei potabile situata in partea de vest a UTR-ului

Pd - in zona drumului naţional DN1- in zona drumului judeţean DJ764- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei

publice şi a forurilor competente



Loc. ALEŞD

UTR 7

Functiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mediu de înălţime, spatii aglomerate, unitati de invatamant.


Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimeL1m - locuinţe colective existente, cu regim mediu de înălţime (max. P+4,

fronturi constituite)

Instituţii publice si serviciiIa - administraţieIc - cultură, cercetareIcom - comercialeIct - culteIf - finanţe, bănciIi - învăţământ si educaţieIp - prestări serviciiIs - sănătate

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuID2 - unităţi industriale cu emisii reduse in mediu pe terenuri propuseCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP1 - agrement, sportSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuriSP3 - zone verzi de protecţieSP4 - pădure Gospodărire comunalaGCc - cimitirZona pentru construcţii tehnico-edilitareTE - zona pentru echipare edilitara Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)Pm - zonă protecţie monumente


II. REGLEMENTĂRI

L1 - zonă de locuit existentă cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. P+2- se admit reconstrucţii, reparaţii, etajari si mansardari, extinderi- se permit clădiri cu funcţiuni complementare pe bază de PUD sau PUZ - se respectă aliniamentul existent

L1m - zonă de locuinţe colective cu regim mediu de înălţime (max.P+4+M), cu tramăstradală constituită.

- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. 4 niveluri- se admit reconstrucţii, reparaţii, mansardari, extinderi- se respectă aliniamentul existent


CCr - străzi asfaltate.

SP1 - se permit amenajări pentru agrement, sport. POTmax. 25 %.

SP2 - se permit amenajări peisagistice prin proiecte de specialitate.




Loc. ALEŞD

UTR 8

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime in NV, zona de servicii in S si zona de gospodarire comunala in E.



înălţime P - P+2

Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeIct - culteIf - finanţe, bănciIi - învăţământ si educaţieIp - prestări serviciiIs - sănătate

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuID2 - unităţi industriale cu emisii reduse in mediu pe terenuri propuseCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP1 - agrement, sportSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuriSP3 - zone verzi de protecţieSP4 - pădure Gospodărire comunalaGCc - cimitirZona pentru construcţii tehnico-edilitareTE - zona pentru echipare edilitara Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)Pm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI



L1m - zonă de locuinţe colective cu regim mediu de înălţime, cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. 4 niveluri- se admit reconstrucţii, reparaţii, mansardari, extinderi- se respectă aliniamentul existent

L2 - zonă de locuit propuse cu tramă stradală neconstituită.- zona studiata: min. 5 ha- mărimea minima a lotului:500 mp- front strada: min. 15m- POT max: 30 %, CUTmax: 0,5- înaltime max. P+1.- retragere strada obligatorie: 6 m de la limita de proprietate- parcaj obligatoriu in incinta: min 1 loc/locuinţa- spaţiu verde: min. 26 mp / locuitor creat in spatii publice (parcuri, scuaruri, spatii






CCr - DJ, drumuri asfaltate .


- distanţa între cimitir şi locuinţe trebuie să fie min. 50 m.- se impune protecţie sanitară cu perdele de vegetaţie (Ps+SP3).

SP1 - se permit amenajări peisagistice prin proiecte de specialitate


SP3 - Perdele verzi de protecţie cu vegetaţie înaltă, propuse prin proiecte de specialitate

Ps - zona protecţie sanitara


Pd - in zona drumului judetean- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente



Loc. ALEŞD

UTR 9

Functiunea dominanta Zonă preponderent rezidenţiala



înălţime P - P+2

Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeIp - prestări servicii

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum judetean (DJ764)Pm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI


L2 - zonă de locuit propuse cu tramă stradală neconstituită.- zona studiata: min. 5 ha- mărimea minima a lotului:500 mp- front strada: min. 15m- POT max: 30 %, CUTmax: 0,5- înaltime max. P+1.- retragere strada obligatorie: 6 m de la limita de proprietate- parcaj obligatoriu in incinta: min 1 loc/locuinţa- spaţiu verde: min. 26 mp / locuitor creat in spatii publice (parcuri, scuaruri, spatii

verzi pe aliniament, etc.)


- lăţimea tramei stradale: in funcţie de importanta (dar nu mai puţin de 10 m). după caz, se va realiza studiu de trafic.

- racordarea la utilităţile centralizate ale oraşului (apa, canalizare, curent electric) este obligatorie.

- se vor respecta zonele de protecţie Pm, Ps şi Pd

ID1 - se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, reconstrucţii, etajari si mansardari pe baza de proiecte de specialitate.

- nu se permit extinderi


Pd - in zona drumului naţional DJ- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente.

Pm - in partea de nord a UTR 9 se găseşte zona de protecţie – monumente arhitecturale si istorice

Orice interventie in interiorul zonei de protecţie a monumentelor necesita avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National

„Pentru lista cu cladirile aflate in patrimoniu sau cu valoare ambientala vezi Anexa 1. – Lista cu cladiri cu valoare de patrimoniu sau ambientala”



Loc. ALEŞD

UTR 10

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime in est şi zonă mixta – industrie cu emisii reduse si servicii in vest.



înălţime P - P+2

Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeIS - Servicii generale

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuID2 - unităţi industriale cu emisii reduse in mediu pe terenuri propuseCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP3 - zone verzi de protecţie Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI


L2 - zonă de locuit propuse cu tramă stradală neconstituită.- zona studiata: min. 5 ha- mărimea minima a lotului:500 mp- front strada: min. 15m- POT max: 30 %, CUTmax: 0,5


- înaltime max. P+1.- retragere strada obligatorie: 6 m de la limita de proprietate- parcaj obligatoriu in incinta: min 1 loc/locuinţa- spaţiu verde: min. 26 mp / locuitor creat in spatii publice (parcuri, scuaruri, spatii




ID1 - se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, reconstrucţii, etajări si mansardări si extinderi pe baza de proiecte de specialitate







Loc. ALEŞD

UTR 11

Functiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime




Instituţii publice si serviciiIa - administraţieIc - cultură, cercetareIcom - comercialeIp - prestări servicii

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuriSP3 - zone verzi de protecţie Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)Pm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI


ID1 - se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, reconstrucţii, etajari si mansardari pe baza de proiecte de specialitate


CCr - strazi, drumuri (DN)- asfaltate.




Pm - in partea de SE a UTR 11 se găseşte zona de protecţie – monumente arhitecturale si istorice




Loc. ALEŞD

UTR 12REGLEMENTĂRI

Nu se va reglementa pana la solutionarea litigiului dintre Orasul Alesd si Comuna Lugasu de Jos.


Loc. ALEŞD

UTR 13

Functiunea dominanta Zona cu caracter tehnico- edilitar – rezervor apa potabila.


Cai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutierăZona pentru construcţii tehnico-edilitareTE - zona pentru echipare edilitara Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitară

II. REGLEMENTĂRI

TE - Rezervoare apa potabila




Loc. ALEŞD

UTR 14, 15, 16

Functiunea dominanta Zone servicii


Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeIS - servicii diverse

Cai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră – DJ 764 Zone de protecţiePd - zonă de protecţie DJ Pm - zonă protecţie monumenteNatura2000 – Zonă naturala protejată Natura 2000.

II. REGLEMENTĂRI

Icom - Târg ocazional, piaţa de animale şi târgul de vară

IS - Servicii diverse reglementate pe baza de PUZ.


Pd - in zona drumului naţional DJ- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente

Pv - zona protecţie ape

Pm - UTR 15 este inclus in zona de protecţie istorica „Situl Arheologic de la Aleşd”.Cod LMI2010: BH-I-s-B-00946 Denumire: Situl arheologic de la Aleşd, punct "Pusta oraş ALEŞD "Pusta Bisericii.

Cod LMI 2010: BH-I-m-B-00946.01Denumire: Aşezare Datare: sec. XI - XVI

Cod LMI2010: BH-I-m-B-00946.02 Ruine biserică romanicăDatare: sec. XIII - XIV Orice interventie in interiorul zonei de protecţie a monumentelor necesita avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National





Loc. TINAUD

UTR 1

Functiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime in est şi zonă de industrie cu emisii reduse si servicii in vest.


Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţime

Instituţii publice si serviciiIcom - comerciale

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Gospodărire comunalaGCc - cimitir Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI







Loc. TINAUD

UTR 2

Funcţiunea dominanta Zona centrala a localităţii Tinăud. In sud, zona industriala cu emisii reduse in mediu



Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeIct - culteIi - învăţământ si educaţieIS - servicii diverse

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum naţional (DN1)Pm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI







Pm - in partea centrala UTR 2 se găseşte zona de protecţie a bisericii ortodoxe „Sf. Dumitru”Cod LMI2010: BH-II-m-B-01218Denumire: Biserica ortodoxă "Sf. Dumitru. Adresa: loc. Tinăud nr 181Datare: 1659.




Loc. TINAUD

UTR 3

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială



fronturi constituite)L2 - Locuinţe izolate pe terenuri propuse pentru parcelare prin P.U.Z. cu regim de

înălţime P - P+2

Instituţii publice si serviciiIcom - comerciale

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI


ID1 - se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, reconstrucţii, etajari si mansardari si extinderi pe baza de proiecte de specialitateCCr - drumuri asfaltate.





Loc. TINAUD

UTR 4

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială.


Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţime Instituţii publice si serviciiIcom - comercialeCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI






Loc. TINAUD

UTR 5

Functiunea dominanta Parc public amenajat


Cai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuri

II. REGLEMENTĂRI


Natura2000 – Zonă naturala protejată Natura 2000



Loc. TINAUD

UTR 6

Funcţiunea dominanta Cimitir


Gospodărire comunalaGCc - cimitir Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitară

II. REGLEMENTĂRI






Loc. TINAUD

UTR 7, 8

Functiunea dominanta UTR7 – trup cu zona rezidenţialaUTR8 - cimitir



Cai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Gospodărire comunalaGCc - cimitir Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitară

II. REGLEMENTĂRI










Loc. PEŞTIŞ

UTR 1

Funcţiunea dominanta Zonă centrala



Instituţii publice si serviciiIc - cultură, cercetareIct - culteIi - învăţământ si educaţieCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuri Gospodărire comunalaGCc - cimitir Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)Pm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI










Pm - zona protectie monumenteBiserica de lemn „Buna Vestire” se află pe lista a monumentelor istorice sub codul

LMI: BH-II-m-B-01117

Reglementarile privind protejarea monumentului vizeaza in primul rand delimitarea exacta a zonei de protectie a acestuia. In baza legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice se impune o zona de protectie de 200 de metri in mediul rural in jurul monumentului. Pentru cazul de fata, tinandu-se cont de aceasta prevedere se impune delimitarea acestei zone cel putin pe conturul perimetral al cimitirului. Datorita vecinatatii cu zona de lunca, acolo unde fondul construit in ultimii douazeci de ani a generat un fond aleatoriu si aparent haotic distribuit in teren, se impun masuri stricte privind restrictionarea gabaritelor noilor volume, a fondului cromatic existent, precum si a abordarilor stilistice adoptate de proiectantii ce vor inainta documentatii. Zona trebuie sa pastreze cu preponderenta functiunea de locuire, fiind admise insertii punctuale ale unor functiuni de servicii sau comert cu amanuntul. Activitati industriale sau de orice alta factura in masura sa degradeze urbanistic zona sunt interzise.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 2

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de inaltime


Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimeCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI






Loc. PEŞTIŞ

UTR 3

Funcţiunea dominanta Zonă case de vacanta. Zona de agrement.Aşezarea neo-eneolitică de la Peştiş - Peştera Piatra Jurcoaiei


Instituţii publice si servicii Ia - administraţieCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră – strada nemodernizata Spatii verziSP1 - agrement, sportSP4 - pădure Zone de protecţiePm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI

CCr - drumuri nemodernizate.

SP1 - zonă de agrement existentă - se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. P+M - se admit reconstrucţii, reparaţii, etajari si mansardari, extinderi- nu se permit alte functiuni - se va respecta zona de protecţie Pm, Ps, Pv şi silvica. constructiile din zona protejata a Pesterii Jurcoaiei, vor fi autorizate cu avizul

ministerului Culturii si Patrimoniului National.

Pm - in partea centrala a UTR 3 se găseşte zona de protecţie a Pesterii Jurcoaiei

Monument istoric:Aşezarea neo-eneolitică de la Peştiş - Peştera Piatra Jurcoaiei COD RAN ( Repertoriul arheologic naţional) 26724.0

Extras din studiul istoric:Pestera este usor de exploatat turistic aflandu-se in preajma unei zone cu cabane de pe Valea Morii. Recomandam fixarea unui grilaj si semnalarea ei la in centrul satului Petis la bifurcatia drumului Alead-Padurea Neagra cu drumul care urmeaza Valea Morii, apoi la confluena vaii amintite cu valea Leon, si in sfarsit, un panou explicativ la intrarea in pestera.




Loc. PEŞTIŞ

UTR 4

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime.



II. REGLEMENTĂRI






Loc. PEŞTIŞ

UTR 5

Funcţiunea dominantă Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime.



II. REGLEMENTĂRI



Pd - in zona drumului naţional DN1H- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente



Loc. PEŞTIŞ

UTR 6




II. REGLEMENTĂRI



Pd - in zona drumului naţional DN1H- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente



Loc. PEŞTIŞ

UTR 7

Functiunea dominanta Zonă servicii – ocolul silvic


Instituţii publice si serviciiIa - administraţie

Cai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Zone de protecţiePd - zonă de protecţie drum naţional (DN1H)

II. REGLEMENTĂRI





Loc. PEŞTIŞ

UTR 8

Functiunea dominanta Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime.


Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimein mediu pe terenuri propuseCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Gospodărire comunalaGCc - cimitir Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitară

II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.






Loc. PEŞTIŞ

UTR 9



Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimein mediu pe terenuri propuseCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră

II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 10




II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 11




II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 12

Functiunea dominanta Zonă protejata. Situl arheologic - Ruinele cetăţii Şinteu "Piatra Şoimului"


Instituţii publice si serviciiIa - administraţie Zone de protecţiePm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI

- Se interzic orice fel de constructii in zona constructiilor protejate (a turnului, cetatii, capelei si bastionului) - Amenajarile pentru redarea in circuitul turistic a cetatii, se va face numai cu proiect de specialitate aprobat conform legii. - Extinderile, constructiile noi se vor autoriza numai cu avizul ministerului Culturii si Patrimoiului National.

Pm - Ruinele cetăţii Şinteu "Piatra Şoimului"

- UTR 12 - Pestis coincide cu zona de protecţie a sitului arheologic Ruinele cetăţii Şinteu "Piatra Şoimului"

Cod LMI2010: BH-I-s-B-00988 Denumire: Ruinele cetăţii Şinteu "Piatra Şoimului"Adresa: Loc. Pestis, la 4,5 km NV decentrul satuluiDatare: sec. XIII

Orice interventie in perimetrul acestui UTR necesita avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National



Loc. PEŞTIŞ

UTR 13

Functiunea dominanta Zonă protejata – monument istoric – Castel de vânătoare, azi schitul "Sf.Ilie" – Poiana Florilor


Instituţii publice si serviciiIa - administraţieIct - culte

Cai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Zone de protecţiePm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI

Ict - Castel de vânătoare, azi schitul Sf. Ilie

Ia Filiala silvica Oradea, Ocolul Silvic Aleşd CANTONUL SILVIC POIANA FLORILOR

Pm - protecţie monument istoric si arhitectural

UTR 13 - Pestis coincide cu zona de protecţie a sitului arheologic Castel de vânătoare, azi schitul "Sf.Ilie"

Cod LMI2010: BH-II-m-B-01095 Denumire: Castel de vânătoare, azi schitul "Sf.Ilie" Adresa: oraş ALEŞD Poiana FlorilorDatare: 1894 Orice interventie in perimetrul acestui UTR necesita avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National

Recomandarile privind valorificarea imobilului vizeaza deci in primul rand elaborareaunei documentatii de istoria artei, iar ulterior intocmirea unui proiect de restaurare autentic,care ulterior, intr-un posibil santier sa readuca resedinta la adevarata sa valoare artistica siarhitecturala. Chiar daca nu s-a intamplat inca, interdictia de a construi in raza vizuala acastelului trebuie mentinuta sau impusa daca ea nu exista deja. Astfel, imaginea cladirii varamane nealterata in mijlocul poienitei in care este amplasat.

Referitor la Biserica din lemn, se impune intocmirea unui studi de istoria artei, siintocmirea unui proiect de restaurare a lacasului, aceasta chiar si daca acest proiect ar vizadoar lucrari de restaurare a volumetriei bisericii.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20




II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 21

Functiunea dominanta Cimitir


Gospodărire comunalaGCc - cimitir Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitară

II. REGLEMENTĂRI







Loc. PEŞTIŞ

UTR 22, 23




II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 24




II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.



Loc. PEŞTIŞ

UTR 25

Functiunea dominanta Locul fosilifer de pe Valea Lionii


Zone de protecţiePm - zonă protecţie monumente

II. REGLEMENTĂRI

Pm - Rezervaţie naturala paleontologica de interes naţionalLocul fosilifer din Valea Lionii-Peştiş suprafata: 0,01 ha(nr. crt 2.189. conform legii 5 / 6.03.2000 anexa 1.)

In cadrul acestui UTR sunt interzise orice fel de constructii, pana la descarcarea de sarcini arheologice a terenului.

Orice interventie in perimetrul acestui UTR necesita avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National



Loc. PEŞTIŞ

UTR 26, 27, 28, 29




II. REGLEMENTĂRI


CCr - drumuri.





Loc. PĂDUREA NEAGRĂ

UTR 1

Funcţiunea dominanta Zonă centrală a satului Pădurea Neagră




Instituţii publice si serviciiIc - cultură, cercetareIcom - comercialeIct - culteIi - învăţământ si educaţieCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră Spatii verziSP1 - agrement, sportSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuriSP4 - pădureZona pentru construcţii tehnico-edilitareTE - zona pentru echipare edilitara Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum judetean

II. REGLEMENTĂRI


L1m - zonă de locuinţe colective cu regim mediu de înălţime, cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. 4 niveluri- se admit reconstrucţii, reparaţii, mansardari, extinderi


- se respectă aliniamentul existent












UTR 2

Funcţiunea dominanta Zonă rezidenţială , industriala, servicii



Instituţii publice si serviciiIct - culteIt - turismIS - servicii diverse

Unităţi industriale si depozitareID1 - unităţi industriale existente cu emisii reduse in mediuCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutieră DJ 108H Spatii verziSP2 - zone verzi, scuaruri, parcuriZona pentru construcţii tehnico-edilitareTE - zona pentru echipare edilitara Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum judeţeanPm - protecţie monument arhitectural neclasat

II. REGLEMENTĂRI


ID1 - zona este materializata in teren prin fosta Fabrica de Sticla- se permit reparaţii curente, reparaţii capitale, reconstrucţii pe baza de proiecte de

specialitate




Pd - in zona drumului naţional DJ- autorizaţiile se emit cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi a forurilor competente


Pm - in partea de centrala a UTR 2-Pădurea Neagra se găseşte Fabrica de Sticla.Fabrica este propusa spre a fi clasata in lista de monumente.





UTR 3, 4

Funcţiunea dominanta UTR 3 - Zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime UTR 4 - zona captare apa


Zona RezidenţialăL1 - locuinţe individuale existente cu regim mic de înălţimeCai de comunicaţieCcr - cai de comunicaţie rutierăZona pentru construcţii tehnico-edilitareTE - zona pentru echipare edilitara Zone de protecţiePs - zonă de protecţie sanitarăPd - zonă de protecţie drum judeţean

II. REGLEMENTĂRI

L1 - zonă de locuit existentă cu tramă stradală constituită.- se permit autorizări de construcţii noi cu înălţime max. P+2- se admit reconstrucţii, reparaţii, etajări si mansardări, extinderi- se permit clădiri cu funcţiuni complementare pe bază de PUD sau PUZ - se respectă aliniamentul existent- se va respecta zona de protecţie Pm, Ps şi Pd


Ps - zona protecţie sanitara regim sever - captare apa


Pm - in partea de sud a UTR 1 se găseşte zona de protecţie a bisericii reformate.




Date post:	21-Jan-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	10 times
Download:	0 times

PLAN URBANISTIC GENERAL ORAŞUL ALEŞD - … - Tot...Amplasamentul ei favorizeaza demararea unui...

Documents