METODOLOGIE PRIVIND STABILIREA ORDINII DE PRIORITATE A MSURILOR DEREABILITARE TERMIC A CLDIRILOR SOCIAL - CULTURALE l A INSTALAIILOR

AFERENTE ACESTORAIndicativ: MP 012-2001

Cuprins

1. INTRODUCERE1.1. OPORTUNITATEA l NECESITATEA LUCRRIPrin Legea nr.199/2000 privind utilizarea eficient a energiei i Ordonana Guvernului nr.29/2000 privind reabilitarea termic a fonduluiconstruit existent i stimularea economisirii energiei termice se instituie cadrul legal de reabilitare i modernizare termic a cldirilor iinstalaiilor aferente. Se urmrete reducerea pierderilor de cldur, consumurilor de energie i de combustibil, costurilor de ntreinerepentru nclzire i alimentare cu ap cald de consum, emisiilor poluante generate de producerea, transportul i consumul de energie,n paralel cu mbuntirea condiiilor de igien i confort termic interior.

Reabilitarea i modernizarea termic a cldirilor i instalaiilor aferente este parte integrant a politicii energetice a statului i serealizeaz prin Programe Naionale armonizate cu prevederile tratatelor internaionale referitoare la eficiena energetic, proteciamediului i ale principiilor de baz privind dezvoltarea dinamic .

Prezenta metodologie se nscrie n prevederile Ordonanei nr.29/2000, care, la articolul 6, aliniatul 2, punctul a), menioneaz:elaborarea de studii pentru stabilirea ordinii de prioritate a msurilor de reabilitare termic" n scopul fundamentrii programelor dereabilitare i modernizare termic a cldirilor i instalaiilor aferente.

1.2. OBIECTUL I SCOPUL REGLEMENTRIIReglementarea de fa se adreseaz inginerilor de structuri i de instalaii, arhitecilor i altor specialiti care i desfoar activitatean domeniul energeticii construciilor i are drept scop creterea eficienei energetice a construciilor i instalaiilor termice aferenteacestora.

Reglementarea se refer la cldirile publice (social -culturale) existente, n care se desfoar activiti care necesit asigurarea unuianumit grad de confort i regim termic, corespunztor reglementrilor tehnice n vigoare.

Reabilitarea i modernizarea termic se aplic att la cldiri i la instalaiile interioare de nclzire i ap cald de consum, ct i lareelele termice amplasate n interiorul cldirilor deservite sau adiacente acestora, n cazul alimentrii din surse comune cu aliutilizatori.

n domeniul aciunilor legate de protecia termic se impune definirea termenilor de reabilitare i modernizare.

Reabilitarea const n efectuarea lucrrilor de reparaii, completri sau de nlocuire de materiale, elemente de nchidere sau deechipamente pentru readucerea cldirilor i a instalaiilor aferente la parametrii iniiali prevzui n proiect, innd seama de degradrilecare s-au produs n timp, fie datorit exploatrii incorecte, fie a execuiei sau a utilizrii unor echipamente sau materialenecorespunztoare.

Modernizarea const n reconsiderarea soluiilor aplicate, prin utilizarea de noi materiale, elemente de nchidere perimetral, agregatei echipamente, precum i prin extinderea contorizrii, automatizrii i dispecerizrii pentru creterea eficienei energetice i atingereaunor parametri superiori celor prevzui iniial n proiect.

Scopul reglementrii este de a stabili o strategie i o ordine de prioritate a msurilor de reabilitare termic a cldirilor i instalaiiloraferente pentru cldirile publice existente n care se desfoar activiti care necesit un anumit grad de confort i regim termic.

Criteriile pe baza crora se apreciaz prioritatea msurilor de reabilitare termic sunt:

- destinaia, tipul cldirii i importana ei;

- dotarea cu instalaii i tipul lor;

- starea cldirii i a instalaiilor aferente;

...

...

- valoarea arhitectonic i/sau istoric a cldirii;

- posibilitile financiare (fondurile disponibile pentru finanare);

- posibilitile de eliberare ale cldirii pe perioada reabilitrii;

- factorii sociali implicai.

n cadrul aciunii de reabilitare/modernizare termic a cldirilor i instalaiilor aferente trebuie parcurse cel puin urmtoarele etape:

- Evaluarea strii cldirii;

- Evaluarea strii instalaiilor;

- Evaluarea consumului energetic probabil al cldirii n condiii normale de utilizare, pe baza caracteristicilor reale ale cldirii iinstalaiilor aferente;

- Identificarea msurilor de reabilitare/modernizare energetic i analiza eficienei economice a acestora;

- ntocmirea raportului de audit energetic n care sunt prezentate soluiile de reabilitare/modernizare termoenergetic a cldirii iinstalaiilor aferente.

La evaluarea soluiei de reabilitare/modernizare se va avea n vedere promovarea soluiilor de la simplu la complex, propunndu-sesoluii tehnice realiste n condiiile actuale din ara noastr.

Soluiile propuse pentru reabilitarea termic a cldirilor vor urmri satisfacerea exigenelor utilizatorilor cuprinse n Legea nr. 10/1995 i,n mod obligatoriu, cele referitoare la:

- rezisten i stabilitate;

- siguran n exploatare;

- sigurana la foc;

- protecia mpotriva zgomotului (confort acustic).

- igiena, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului;

- izolarea termic, hidrofug i economia de energie;

n form sintetic, etapele actiunii de reabilitare tehnic se refer la :

...

...

1.3. REGLEMENTRI TEHNICE CONEXE1. * * * Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii

2. * * * Legea nr. 199/2000 privind utilizarea eficient a energiei

3. * * * O.G. 29/30.01.2000 privind reabilitarea termic a fondului construit existent i stimularea economisirii energiei termice

4. NP046 -2000 Normativ pentru realizarea auditului energetic al cldirilor existente i a instalaiilor de nclzire i preparare a apeicalde de consum aferente acestora.

5. NP047-2000 Normativ i metodologie pentru elaborarea i acordarea certificatului energetic al cldirilor existente

6. NP048-2000 Normativ pentru expertizarea termic i energetic a cldirilor existente i a instalaiilor de nclzire i preparare a apeicalde de consum aferente acestora

7. SR1907/1-97 Instalaii de nclzire. Necesarul de cldur.Prescripii de calcul

8. SR1907/2-97 Instalaii de nclzire. Necesarul de cldur. Temperaturi interioare convenionale de calcul

9. C107/2-97 Normativ pentru calculul coeficientului global de izolare termic la cldiri cu alt destinaie dect cele de locuit

10. C107/3-97 Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcie ale cldirilor

11. C107/5-97 Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcie n contact cu solul.

12. * * * Catalog de soluii pentru reabilitarea termo-higro-energetic a anvelopei cldirilor social-culturale din domeniul sntii i dindomeniul turismului contract PRODOMUS - MLPTL 584/4 - 2000

13.* * * Catalog de soluii pentru reabilitarea termo-higro-energetic a anvelopei cldirilor social-culturale din domeniul administraiei idin domeniul educaiei contract PRODOMUS - MLPTL 582/4 - 2000

...

...

14. * * * Catalog de soluii pentru reabilitarea termo-higro-energetic a anvelopei cldirilor social-culturale din domeniul culturii i dindomeniul sportului contract PRODOMUS - MLPTL 583/4 - 2000

[top]

2. NIVELURILE DE PERFORMAN ALE CLDIRILOR SOCIAL-CULTURALE EXISTENTE l

INSTALAIILOR TERMICE AFERENTE2.1. CONFORTUL INTERIOR N CLDIRILE EXISTENTECldirile social-culturale de utilitate public cuprind o gam larg de utilizri:

- administrative i financiar - bancare

- comerciale;

- din domeniul educaiei;

- din domeniul culturii;

- din domeniul sntii;

- din domeniul turismului;

- din domeniul sportului;

n fiecare dintre aceste tipuri de cldiri, principalele elementele care definesc confortul higrotermic sunt:

- indicii globali de confort termic PMV i PPD

- temperatura interioar a aerului;

- umiditatea relativ a aerului;

- viteza de deplasare a aerului n interiorul ncperii;

- temperatura pe suprafaa interioar a elementelor de construcii (perei, pardoseal, plafon, suprafee vitrate mari etc).

Cerina cea mai important a unei cldiri corespunztoare din punct de vedere al confortului termic este ca, indiferent de condiiilehigrotermice i eoliene exterioare, s se asigure un microclimat interior n care elementele ce definesc confortul termic interior s sepstreze n limite optime.

Asigurarea confortului termic n cldiri este strns legat de sistemul de nclzire utilizat i de gradul de izolare termic a elementelorde construcie, funcie, la rndul lor, de materialele utilizate i de modul de ntreinere i exploatare.

2.2. PRINCIPALELE TIPURI DE DEGRADRI ALE ANVELOPEI, APRUTE N EXPLOATAREA CLDIRILORPrincipalele degradri ale anvelopei cldirifor care se semnaleaz n decursul exploatrii sunt:

- fenomene de condens interior, care n unele cazuri au dus la apariia mucegaiului;

- diminuarea n timp a rezistenei termice a elementelor de nchidere;

- infiltraii de aer;

- infiltraii de ap;

- degradarea tencuielilor sau placajelor exterioare.

Fenomenele de condens interior apar pe suprafaa elementelor de nchidere n cazul n care elementele respective au o rezisten latransfer termic necorespunztoare condiiilor de microclimat interior (temperatur i umiditate), ceea ce conduce la o temperatur pesuprafaa interioar a elementelor de construcii perimetrale mai mic dect temperatura punctului de rou.

...

...

Diminuarea n timp a rezistenei termice a elementelor de nchidere se datoreaz, n principal, urmtoarelor cauze:- umezirii materialului termoizolant, situaie n care aerul din porii materialului a fost nlocuit cu apa provenit din condensarea vaporilorn structura peretelui;

- degradarea materialului termoizolant datorit ngheului apei din porii materialului;

- creterii dimensiunilor dintre plcile termoizolante datorit contraciilor n timp ale materialului termoizolant;

- apariiei unor zone neizolate la partea superioar a peretelui, ca urmare a tasrii materialelor termoizolante de natur fibroas.

Infiltraiile de aer se semnaleaz n zona elementelor vitrate i au ca efect scderea confortului termic interior, n special n zone dinvecintatea ferestrelor sau uilor exterioare i creterea consumului de combustibil n exploatare.

Infiltraiile de ap apar la elementele de nchidere atunci cnd s-a degradat stratul impermeabil de protecie de pe suprafaaexterioar.

Cele mai des ntlnite sunt:

- infiltraiile de ap din acoperi;

- infiltraiile de ap din subsoluri;

- infiltraiile de ap din rosturile dintre elementele prefabricate de faad.

Degradarea tencuielilor i placajelor exterioare este produs de acumularea, n spatele stratului de finisaj exterior, a apei provenitedin condensarea vaporilor de ap care au trecut prin structura peretelui i care nu au putut fi evacuai n exterior din cauza stratului definisaj impermeabil la vapori.

Cauzele care conduc la apariia acestor degradri sunt:

- cauze de concepie,

- cauze de execuie,

- cauze de exploatare,

ponderea lor fiind diferit, dar este de subliniat faptul c, n cele mai multe cazuri, efectele lor se cumuleaz odat cu trecerea timpului.

2.3. NIVELURILE DE PERFORMAN ALE CLDIRILOR EXISTENTE DIN PUNCT DE VEDERE AL GRADULUI DE EFICIEN AINSTALAIILOR TERMICE INTERIOREInstalaia de nclziren marea lor majoritate, elementele principale ale instalaiilor de nclzire din cldirile social-culturale existente n ar, au rmasneschimbate de la darea n folosin a cldirilor.

n general, de-a lungul anilor nu s-au efectuat lucrri de reparaii curente, legiferate prin actele normative, acestea adugndu-se lauzura instalaiilor datorit vechimii.

n prezent, n condiiile vieii moderne i ale progresului tehnic actual, se consider c durata de via pentru o instalaie de nclzire nutrebuie s depeasc 15-20 de ani.

Reducerea temperaturii interioare constituie principala cauz a reducerii confortului i se datoreaz unor cauze care trebuie evideniatela diagnosticarea instalaiei, ca de exemplu:

- randamentul transportului energetic de la surs la consumatori;

- funcionarea corpurilor de nclzire (existente n funciune);

- lipsa de coresponden ntre temperatura de ducere a agentului termic i temperatura exterioar (temperatura de ducere mai micdect cea necesar);

- regimul de livrare a cldurii;

- respectarea proiectului i calitatea execuiei.

...

...

n cadrul instalaiilor de nclzire din cldiri, cauzele care conduc la funcionarea cu randamente sczute sunt:

- utilizarea n centrala termic a cldirii a unor utilaje i echipamente uzate fizic i moral i cu randament sczut;

- aspiraia aerului fals, care duce la rcirea flcrii i, impicit la reducerea randamentului arderii ;

- depuneri de piatr i ml n cazanele de nclzire, care duc la blocarea circulaiei agentului termic i deteriorarea cazanelor

- fisuri de elemente de radiator care conduc la demontarea ntregului corp de nclzire i blindarea legturilor

- deteriorarea izolaiei termice a utilajelor i conductelor al cror efect l constituie pierderile suplimentare de cldur i consumurilesuplimentare de combustibil

- defectele aprute la conducte i neetaneitatea armturilor, care produc n cazuri extreme inundarea subsolurilor

- lipsa sau nefuncionarea aparaturii de msur i control (termometre, manometer, debitmetre, contoare de cldur)

Instalaiile sanitare de preparare a apei calde de consum cunosc o depreciere n ultimi ani, din cauza :

- pierderii de ap produse prin deteriorarea conductelor ca urmare a utilizrii materialelor de slab calitate (inclusive evi negre), saumbinri prin sudur a evilor zincate

- defeciunilor la armturile obiectelor sanitare

- furnizrii apei la parametrii necorespunztori (presiune, debit, temperatur )

- livrrii neritmice a apei calde n timpul zilei

- deteriorrii aparatelor de preparare a apei calde de consum i scderii randamentului acestora

- deteriorrii izolaiei termice a conductelor de distribuie

[top]

3. CRITERII DE STABILIRE A ORDINII DE PRIORITATE A MSURILOR DE REABILITARETERMIC A CLDIRILOR SOCIAL-CULTURALE I INSTALAIILOR AFERENTE

Criteriile pe baza crora se stabilesc msurile de reabilitare termic a cldirilor social-culturale i instalaiilor aferente sunt, n principal,urmtoarele :

- destinaia, tipul cldirii i importana ei

- dotarea cu instalaii i tipul lor

- starea cldirii i instalaiilor aferente

- valoarea arhitectonic i/sau istoric a cldirii

- factorii sociali impicai

- posibilitile financiare (fonduri disponibile pentru finanare)

- posibilitile de eliberare ale cldirii pe perioada reabilitrii

Soluiile de reabilitare higrotermic a anvelopei cldirii i a instalaiilor aferente au drept scop :

- crearea unui grad de confort termic compatibil cu destinaia cldirii sau, difereniat, a spaiilor dintr-o cldire cu mai multe destinaii

- eliminarea sau reducerea n mare msur a riscului de condens

- realizarea unor rezistene termice specifice ale elementelor de construcie perimetrale cel puin egale cu valorile cerute de condiiileigienico-sanitare specifice fiecrei destinaii

...

...

- realizarea unei valori a coeficientului global de izolare termic (G1) inferioar sau cel puin egal cu valoarea normat

- asigurarea de economii n exploatare prin funcionarea instalaiilor cu randament ridicat

- n cazul monumentelor, reducerea la minimum a interven-iilor asupra partiului de arhitectur i faadelor

- s nu conduc la o valoare exagerat a investiiei, fcnd posibil recuperarea acesteia, n principal, prin economiile care urmeaz afi obinute n exploatare.

3.1. DESTINAIA, TIPUL CLDIRII l IMPORTANA EIDiversitatea cldirilor social-culturale existente n prezent, precum i multiplele posibiliti de reabilitare termic implic n primul rnd oactivitate de inventariere a diverselor tipuri de astfel de cldiri i, legat de aceasta, de stabilire a tipurilor de elemente constructivefolosite n diverse etape de edificare a lor.

Cldirile social-culturale se pot grupa dup destinaia lor n:

- cldiri din domeniul administrativ: sedii de instituii, sedii de firme, birouri, bnci;

- cldiri din domeniul comercial: magazine, hale cu vnzare en-gros, restaurante;

- cldiri din domeniul educaiei: cree, grdinie, coli, licee, universiti, centre de plasament;

- cldiri din domeniul sntii: spitale, policlinici, cmine de btrni, sanatorii;

- cldiri din domeniul turismului: hoteluri, moteluri, hoteluri sanatoriale cu baze de tratament;

- cldiri din domeniul culturii: teatre, case de cultur, cinematografe, muzee, biblioteci, case memoriale;

- cldiri din domeniul sportului: sli de sport, sli polivalente, bazine de not acoperite, patinoare acoperite;

n funcie de aceste categorii de cldiri, dar i de diversitatea prezent n cadrul fiecrei categorii, msurile de reabilitare i modernizaretermic prezint particulariti specifice, care trebuie studiate pentru situaia concret a fiecrei cldiri.

n funcie de forma i caracteristicile constructive ale cldirilor social-culturale existente, soluiile de reabilitare a anvelopei cldirii se vorstudia astfel:

- pentru cldiri cu suprafa vitrat mare n raport cu cea opac, se vor mbunti etaneitatea rosturilor de pe conturul ferestrelor iapoi se vor reabilita suprafeele vitrate;

- pentru cldiri cu suprafee ale teraselor mari comparativ cu suprafeele pereilor (n special cldiri cu numr redus de nivele), se vambunti mai nti protecia termic la nivelul teraselor i a planeelor peste pod;

- pentru cldiri cu perimetru mare i cu suprafa opac a pereilor laterali mare, se vor reabilita n primul rnd pereii, ordinea fiind, nfuncie de posibilitile financiare, astfel:

izolarea la nivelul solului; prevederea unei termoizolaii suplimentare la pereii exteriori, n primul rnd la calcane i acolo unde schela se poate monta mai

uor, prevederea unei termoizolaii suplimentare' la pereii exteriori, n funcie de orientarea cardinal; soluii complexe de izolare a pereilor; prevederea unei izolaii suplimentare n interior la cldirile cu valoare istoric i arhitectonic, cu respectarea msurilor privind

evitarea acumulrii umiditii i degradrii materialelor de construcie originare.

3.2. DOTAREA CU INSTALAU l TIPUL LOR

n general, cldirile publice, ca i locuinele, au fost dotate cu instalaii de nclzire central cu distribuie inferioar, cu coloane verticalecare deservesc toate nivelurile, evile fiind din oel i radiatoarele din font.

Sursa termic poate fi individual sau comun cu alte cldiri, utilizndu-se, n principal, cazanele METALICA i schimbtoarele decldur cu fascicule de evi.

Pentru modernizarea instalaiilor termice trebuie inut seama de urmtoarele elemente principale:

- realizarea unei centrale termice individuale, acolo unde alimentarea se face de la o surs termic comun cu alte obiective, cu luarea

...

...

n considerare a posibilitilor de amplasare pentru central i pentru co;

- nlocuirea combustibilului lichid cu gaze naturale, acolo unde aceasta este posibil i unde sunt ndeplinite condiiile impuse deNormativul pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale - I6;

- dotarea centralei cu toate elementele de siguran i de automatizare necesare;

- asigurarea umplerii i completrii pierderilor cu ap dedurizat;

- realizarea instalaiilor interioare pe ramuri, nivele etc, astfel nct s fie posibil reducerea funcionrii n anumite zone i perioade detimp pentru a se asigura economii de energie.

- utilizarea ventilo-convectoarelor n locul corpurilor statice, pentru a se putea realiza nclzirea cu aer cald iarna i rcirea aerului vara.

3.3. STAREA CLDIRII l A INSTALAIILOR AFERENTEMsurile de reabilitare termic vor avea nivele diferite de complexitate, n funcie de gradul de uzur n care se afl cldirea iinstalaiile aferente, astfel nct msurile de reabilitare termic se vor aplica difereniat, astfel:

- n cazul cldirilor cu un grad de uzur redus, cu structura de rezisten sntoas i cu anvelopa n stare bun, se vor aplica, nfuncie de posibilitile financiare nti soluiile pentru reabilitare/modernizarea instalaiilor i, dac sunt fonduri, se pot aplica soluiilecomplexe de reabilitare i modernizare;

- n cazul cldirilor i instalaiilor cu grad de uzur mediu, cu anvelopa n stare relativ bun, se vor aplica, n funcie de posibilitilefinanciare, soluiile de reabilitare cu costuri reduse sau soluiile complexe de reabilitare cu costuri ridicate att pentru instalaii ct ipentru anvelop;

- n cazul cldirilor i instalaiilor cu grad de uzur avansat, dar cu structura de rezisten sntoas, se vor aplica soluiile complexe dereabilitare pentru instalaii i pentru anvelop, gradul de complexitate stabilindu-se n funcie de posibilitile financiare;

- n cazul cldirilor care necesit consolidare, se vor aplica n paralel i soluiile complexe de reabilitare a anvelopei, cele de reabilitarea instalaiile stabilindu-se n funcie de posibilitile financiare.

3.4. VALOAREA ARHITECTONIC I/SAU lSTORIC A CLDIRIIn cazul monumentelor, interesul asupra lor este definit pe categorii de monumente:

- de importan internaional;

- de importan naional;

- de importan local.

n funcie de categoria de importan a monumentului, este permis sau nu intervenia asupra lui.

La monumentele de importan internaional, practic nu sunt permise intervenii asupra elementelor constitutive, singura posibilitate deameliorare a caracteristicilor termice fiind reabilitarea instalaiilor.

n aceste condiii, prevederile prezentei metodologii se aplic doar construciilor care aparin patrimoniului naional construit, clasificatecu valoare ambiental.

n categoria construciilor civile monumentale, modalitatea de mbuntire a izolaiei termice depinde de necesitatea acesteioperaiuni i de tipul suprafeelor opace exterioare (paramentului exterior).

Din punct de vedere al necesitii reabilitrii termice a faadelor, se disting dou categorii principale de cldiri:

- cldiri executate cu perei de 50cm grosime i peste, care nu necesit dect intervenii la nivelul etaneizrii ferestrelor i izolriipodurilor (de regul, neizolate sau izolate cu materiale neeficiente);

- cldiri executate cu zidrii pn la 35cm grosime (puine cazuri) care se mpart n dou categorii: cldiri cu parament exterior valoros(piatr sau decorate) i cldiri cu parament fr valoare arhitectural, dar care prezint interes din punct de vedere al organizriispaiale. n cazul cldirilor cu parament exterior valoros se vor aplica metode speciale de izolare termic: dac este posibil, la interiorsau prin realizarea unui strat termoizolant sub placajul exterior odat cu lucrrile de consolidare. n cazul cldirilor cu parament frvaloare arhitectural, se vor aplica metode curente de izolare termic.

Existena unor spaii de depozitare sigure a bunurilor de valoare este o condiie care poate impune condiii restrictive drastice n

...

...

alegerea soluiilor de reabilitare.

De asemenea, este frecvent cazul cnd lucrrile de reabilitare termic i a instalaiilor se realizeaz mpreun cu acelea deconsolidare, ceea ce duce la durate lungi de execuie, timp n care funciunile cldirii trebuie restrnse sau preluate de alte instituii cuprofil similar sau asemntor.

3.5. FACTORII SOCIALI IMPLICAIProprietarii cldirilor existente sunt interesai n remedierea deficienilor care afecteaz nivelul de confort al utilizatorilor i, deasemenea, costul anual fiind mare, n condiiile n care costul este nc parial subvenionat.

Statul este, de asemenea, factorul principal interesat n aciunea de reabilitare a cldirilor existente deoarece are ca obiectiv strategicpe termen lung, reducerea consumurilor de energie, n scopul de a nu epuiza rezervele interne existente de combustibil i n vedereamicorrii necesarului de valut- destinat importului de combustibil; pe de alt parte, gradul de poluare a atmosferei este influenat nparte de centralele termice i termoelectrice i, n consecin, mbuntirea ecologic de via sau direct ameliorate prin reducereaconsumului de combustibil.

3.6. POSIBILITILE FINANCIARE (FONDURLE DISPONIBILE PENTRU FINANARE)n cazul cldirilor publice din sectorul teriar la care finanarea se face de la buget, precum i prin finanri sau mprumuturi externe, sepot aplica pe lng msurile simple de reabilitare termic a cldirilor, i msuri complexe de modernizare care necesit fonduri ridicate,iar rezultatele obinute n exploatare conduc la o recuperare rezonabil a investiiei.

Referitor la aspectul financiar al creterii eficienei energetice a cldirilor, n paralel cu mrimea fondurilor de investiie destinatereabilitrii se pune i problema duratei de recuperare a investiiei din economiile realizate n exploatare.

n prezent, investiia pentru creterea proteciei termice este o investiie puin rentabil, dat fiind valoarea sa mare i cu o durat lungde recuperare, de ordinul a 10....15 ani.

3.7. POSIBILITI DE ELIBERARE A CLDIRII PE PERIOADA REABILITRII

Soluiile de reabilitare termic a cldirilor publice (social-culturale) existente trebuie alese i n funcie de posibilitile de eliberare saunu a cldirii:

- n cazul cldirilor care pot fi eliberate temporar total sau aproape total, pot fi propuse soluii simple sau complexe de reabilitare aanvelopei i de retehnologizare a instalaiilor;

- n cazul cldirilor care nu pot fi evacuate i nici nu se poate restrnge activitatea, se vor adopta numai soluiile de reabilitare care sepot executa n prezena utilizatorilor, avnd prioritate msurile de intervenie n afara spaiului utilizat.

[top]

4. SOLUII TEHNICE PENTRU CRETEREA EFICIENEI UTILIZRII ENERGIEI TERMICE N CAZULCLDIRILOR SOCIAL - CULTURALE

Soluiile tehnice pentru creterea eficienei utilizrii energiei termice n cazul cldirilor publice se grupeaz n dou categorii din punctde vedere al instalaiilor termice:

A. Soluii tehnice comune tuturor categoriilor de astfel de cldiri.B. Soluii tehnice funcie de categoriile principale de cldiri publice.Pentru reabilitarea elementelor de construcie ale anvelopei cldirilor, este necesar ca soluiile i materialele de construcie sndeplineasc o serie de condiii care s le fac compatibile pentru utilizarea pe scar larg, un timp ct mai ndelungat i cu rezultategarantate.

4.1. SOLUII TEHNICE COMUNE PRIVIND INSTALAIILE TERMICE

Din punct de vedere al instalaiilor termice, principalele soluii comune tuturor categoriilor de cldiri publice sunt:

- Asigurarea unei eficiente ct mai ridicate pentru echipamentele din componena sistemelor de producere i de utilizare a energieitermice (cazane, arztoare, schimbtoare de cldur, corpuri de nclzire, pompe, ventilatoare, baterii de nclzire, armturi dereglare), prin prisma randamentelor, a consumurilor specifice, a funciei de transfer termic a echipamentelor etc;

...

...

- Asigurarea reglrii sarcinii termice de nclzire, conform graficului (curbei) de reglaj termic propriu consumatorului;

- Eliminarea pierderilor de cldur i agent termic din conductele de distribuie a agentului termic, amplasate n incinta cldirii, prineliminarea defectelor i termoizolarea eficient a conductelor;

- Eliminarea depunerilor din interiorul conductelor de alimentare cu agent termic i a cazanelor de nclzire, prin splare idezincrustarea acestora i dotarea instalaiei de nclzire cu filtre eficiente,

- nlocuirea armturilor existente, de slab calitate, cu armturi noi, eficiente, n instalaiile de nclzire central i de ap cald deconsum;

- Contorizarea energiei termice pentru nclzire i a celei ncorporate n apa cald de consum;

- Etanarea elementelor mobile (ui, ferestre) din componena spaiilor anexe ale cldirii (holuri, casa scrii, subsolul tehnic etc);

- Reducerea consumului de cldur datorat infiltraiilor de aer rece, prin etanarea rosturilor elementelor mobile (ui, ferestre) ilimitarea cotei de aer proaspt la valoarea impus de exigentele de confort fiziologic;

- Reducerea necesarului de cldur al cldirii prin msuri de protecie termic suplimentar a elementelor de construcie transparentei opace;

- Recuperarea cldurii din aerul evacuat n cazul instalaiilor de ventilare mecanic sau/i climatizare;

- Asigurarea mentenanei construciei i instalaiilor aferente.

4.2. SOLUII TEHNICE SPECIFICE DIFERITELOR TIPURI DE CLDIRI PRIVIND INSTALAIILE TERMICEn afar de aceste soluii tehnice generale, exist i soluii tehnice specifice de cretere a eficienei energetice la diferite tipuri de cldiripublice.

- la cldirile din domeniul administraiei i comerului, principalele soluii tehnice de cretere a eficienei energetice sunt:

reducerea alimentrii cu cldur n perioadele de neocupare a cldirii; nclzirea cu aer cald a spaiilor mari, cu aglomerri de persoane, corpurile statice fiind folosite doar pentru nclzirea de gard; n paralel cu aceasta, recuperarea cldurii din aerul evacuat pentru prenclzirea aerului introdus; dotarea cldirilor la care se nregistreaz un flux important de utilizatori cu perdele de aer cald la intrare sau sasuri (windfanguri)

cu rol de tampon termic;

- la cldirile din domeniul educaiei, cele mai importante soluii tehnice de cretere a eficienei energetice sunt:

reducerea infiltraiilor de aer rece, prin etanarea rosturilor elementelor mobile (ui, ferestre), n paralel cu asigurarea ventilriinaturale organizate sau a ventilrii mecanice a spaiilor ocupate pentru asigurarea raiei de aer proaspt, conform normelorigienice;

asigurarea reglajului sarcinii termice de nclzire pe tipuri de ncperi/sli de curs;

- la cldirile din domeniul sntii, principalele soluii tehnice de cretere a eficienei termo-energetice sunt:

separarea, n limita posibilitilor, a distribuiei energiei termice pe zone cu regim termic i program de funcionare identic sauasemntor (spitalizare, policlinic, tratament);

realizarea unei distribuii separate pentru asigurarea nclzirii independente a blocului operator i seciilor de terapie intensiv,obstetric, nou-nscui i copii;

msuri de recuperare local a cldurii (de exemplu din aerul evacuat din instalaiile de ventilare - n limitele nivelurilor decontaminare a acestuia - pentru prenclzirea aerului introdus; din condensul colectat - pentru prenclzirea apei calde deconsum);

creterea gradului de automatizare a instalaiilor corelat cu regimul de exploatare, felul ocuprii, programul de lucru, condiiileclimatice etc;

asigurarea dispecerizrii consumurilor de energie termic mpreun cu alte tipuri de consumuri de combustibili, energie electric,fluide tehnologice etc.

utilizarea, n limita posibilitilor, a surselor neconvenionale de energie (energie geotermal, energie solar).

Avnd n vedere exigenele referitoare la regimul termic al cldirilor de tip spital, precum i utilizarea a mai muli ageni termici (apcald cu diveri parametri, abur de medie i/sau joas presiune), se impune ca astfel de cldiri s fie dotate cu centrale termice proprii,eventual folosind dou tipuri de combustibili: gazos i pentru rezerv, lichid.

- la cldirile din domeniul turismului, principalele soluii tehnice de cretere a eficienei energetice sunt:

Page 10 of 42METODOLOGIE PRIVIND STABILIREA ORDINII DE PRIORITATE A MSURI...

...

separarea distribuiilor agentului termic de nclzire pe zone funcionale (cazare, servicii, tratamente balneare - acolo unde estecazul);

msuri de recuperare local a cldurii (de exemplu: din aerul evacuat din instalaiile de ventilare, din condensul colectat); reglajul local al energiei termice prin dotarea corpurilor de nclzire cu robinete termostatice; utilizarea, n limita posibilitilor, a surselor neconvenionale de energie (de exemplu: utilizarea n trepte a apei geotermale:

prepararea apei calde de nclzire, prepararea apei calde de consum, tratamente balneare). buna etanare a elementelor mobile (ui, ferestre), simultan cu asigurarea ventilrii sau climatizrii spaiilor ocupate, n funcie

de gradul de confort solicitat i de noxele evacuate.

- la cldirile din domeniul culturii, soluiile principale de cretere a eficienei energetice sunt:

reducerea alimentrii cu cldur n perioadele de neocupare a cldirii; nclzirea cu aer cald a spaiilor mari, cu aglomerri de persoane, corpurile statice fiind folosite doar pentru nclzire de gard; n paralel cu aceasta, recuperarea cldurii din aerul evacuat pentru prenclzirea aerului introdus; dotarea cldirilor la care se nregistreaz un flux important de utilizatori cu perdele de aer cald la intrare sau sasuri cu rol de

tampon termic; prevederea unor echipamente de automatizare a instalaiei de nclzire, ventilare i preparare a apei calde de consum pentru

asigurarea reglajului sarcinii termice n funcie de variaia necesarului real i, acolo unde este cazul, pentru asigurarea unorcondiii uniforme de temperatur i umiditate pentru conservarea unor obiecte de patrimoniu.

- la cldirile din domeniul sportului, creterea eficienei energetice se obine prin:

reducerea alimentrii cu cldur n perioadele de neocupare a cldirii; separarea, n limita posibilitilor, a distribuiei energiei termice pe zone cu regim termic i program de funcionare identic sau

asemntor; recuperarea cldurii din aerul de ventilaie evacuate pentru prenclzirea aerului introdus; utilizarea unor sisteme specifice de nclzire pentru reducerea gradientului spaial la nclzirea spaiilor mari, fr consum

suplimentar de energie.

Aceast menionare reprezint o baz de date suplimetare pentru evitarea unor greeli de concepie i de alctuire.

4.3. SOLUII TEHNICE PRIVIND CRETEREA EFICIENEI TERMICE A ANVELOPEILa elaborarea detaliilor de execuie, concomitent cu respectarea condiiilor termotehnice este obligatoriu a se verifica i respectareaexigenelor de rezisten i stabilitate, durabilitate, izolare hidrofug i fonic etc9 conform reglementrilor tehnice n vigoare din legeanr. 10/1995 privind calitatea n construcii.

Materialele de izolare termic utilizate vor fi agrementate de ctre organismele abilitate din Romnia.Detaliile de firm vor fi utilizate numai n condiiile verificrii lor obligatorii din punct de vedere termotehnic de ctre proiectani,verificatori atestai sau instituii abilitate n acest sens.

La suplimentarea izolaiei termice a elementelor de construcie care compun anvelopa cldirilor publice existente trebuie s seurmreasc:

- prevederea unei izolaii termice suplimentare adecvate, cu caracteristici higrotehnice corespunztoare, cu grosime suficient, evitndmaterialele care ar necesita dimensiuni oneroase; se recomand termoizolaii eficiente ( < 0,05 W/mK): polistiren expandat, polistirenextrudat, plci rigide de vat mineral sau de sticl, spum poliuretanic etc;

- izolarea termic suplimentar n dreptul punilor termice, care va urmri, pe ct posibil, diminuarea efectului negativ al acestoraasupra pierderilor de cldur i asupra cmpului de temperaturi de pe suprafeele interioare ale elementelor care compun anvelopaldirii, evitnd n acest fel posibilitatea apariiei condensului superficial;

- amplasarea judicioas a izolaiei termice suplimentare, evitnd poziionarea defectuoas din punct de vedere al difuziei vaporilor deap i al stabilitii termice;

- adoptarea unor soluii eficiente din punct de vedere economic, evitnd consumuri suplimentare de materiale i costuri excesive.

Trebuie urmrite urmtoarele aspecte importante;

- Corectarea n ct mai mare msur a punilor termice, inndu-se seama i de zone de influen a acestora. Principalele puni termicecare trebuie avute n vedere n calculele termotehnice sunt urmtoarele :

la perei: stlpi, grinzi, centuri, plci de balcoane, logii i bowindouri, buiandrugi, stlpiori, coluri i conturul tmplriei; la planeele de la terase i la poduri: atice, cornie, streini, couri i ventilaii;

...

...

la planeele de peste subsol, termoizolate la partea superioar: pereii structurali i nestructurali de la parter i zona deracordare cu soclul;

la planeele de peste subsol, termoizolate la partea inferioar: pereii structurali i nestructurali de la subsol, grinzile (dac nusunt termoizolate) i zona de racordare cu soclul;

la plcile n contact cu solul: zona de racordare cu soclul, precum i toate zonele cu termoizolaie ntrerupt; la planeele care delimiteaz volumul cldirii la partea inferioar de aerul exterior: grinzi (dac nu sunt termoizolate), centuri,

precum i zona de racordare cu pereii adiaceni.

- Realizarea unei continuiti a izolaiei termice att fizic, ct i ca valoare a rezistenei termice (aceleai rezistene termice pentru zonecu alctuiri diferite).

- Realizarea unor coeficieni liniari de transfer termic ct mai redui, la nodurile care reprezint puni termice geometrice: coluri ieite,intersecia pereilor exteriori cu terasa, soclul, conturul ferestrelor etc.

- Poziionarea izolaiei termice suplimentare de preferin spre exteriorul elementului de construcie.

n cazurile n care poziionarea spre interior a stratului termoizolant este temeinic justificat, se analizeaz cu deosebit ateniecomportarea la difuzia vaporilor de ap, n vederea evitrii apariiei condensului interior n sezonul de iarn i asigurrii expandriiacestuia n sezonul cald. Trebuie prevzute, n mod adecvat, bariere contra vaporilor.

- Asigurarea unei stabiliti termice corespunztoare att pentru condiiile de iarn, ct i pentru cele de var. n cazul elementelor deconstrucie uoare, prin suplimentarea izolaiei termice trebuie urmrit realizarea unor soluii de elemente de construcie cu rezistenetermice sporite.

- Asigurarea unor tencuieli adecvate la interior i la exterior, care s asigure impermeabilitatea la ap i permeabilitatea la vapori deap.

La modernizarea termotehnic a cldirilor publice existente, pentru rezistenele termice corectate valorile sunt cele indicate nNormativele C107/1-97 i C107/2-97, fiind admis ca la reabilitare s se obin 66% din valorile normate, inclusiv pentru cldiriledeosebite.

Valorile indicate pentru rezistenele termice in seama de:

- tipul de cldire;

- tipul de ocupare a cldirii;

- ineria termic a cldirii.

Alegerea variantei se face de comun acord cu beneficiarul, avnd n vedere criteriile specifice fiecrei situaii n parte.

Se recomand ca lucrrile de mbuntire a proteciei termice s se realizeze concomitent cu alte lucrri de intervenie la cldirileexistente, cum sunt cele de consolidare structural antiseismic sau cele de reparaii capitale.

mbuntirea nivelului de protecie termic va fi nsoit i de modernizarea funcional i arhitectural a cldirii i, eventual, deridicarea nivelului de protecie acustic, n funcie de opiunea utilizatorilor/beneficiarilor.

[top]

5. METODOLOGIE PRIVIND STABILIREA ORDINII DE PRIORITATE A MSURILOR DE REABILITARETERMIC A CLDIRILOR SOCIAL - CULTURALE EXISTENTE l A INSTALAIILOR AFERENTE

5.1.GENERALITIn cazul cldirilor existente care urmeaz a fi reabilitate i modernizate din punct de vedere termotehnic, arhitectural, funcional, precumi al gradului de dotare cu instalaii performante, atingerea unor parametri termo-higro-energetici conform reglementrilor tehnice nvigoare este greu de atins la nivelul acceptat pentru cldirile existente, de multe ori chiar imposibil, n condiiile unei investiii raionale ieficiente, cu o durata de recuperare acceptabil.

De aceea, este mai raional ca n cazul aciunii de reabilitare termic a cldirilor existente i a instalaiilor aferente s se fac unelediferenieri de procedur n privina stabilirii soluiilor care urmeaz a fi aplicate i a valorilor parametrilor termoenergetici care trebuieatini.

Proiectele cele mai atractive din punct de vedere energetic, cum ar fi majorarea nivelului de izolare al tuturor elementelor

...

...

componente ale anvelopei, simultan cu modernizarea sistemului de nclzire, avnd ca rezultat economii maxime de energie, dar imrirea confortului termic, implic adesea i eforturi financiare considerabile din partea investitorilor.

Realizarea lucrrilor de reabilitare termic trebuie fcut, n general, odat cu realizarea consolidrii cldirilor la cutremur cndtrebuie analizat i necesitatea reparrii, nlocuirii sau modernizrii instalaiilor, precum i modernizarea arhitectural. Dar oportunitatearealizrii concertate a fiecrei din aceste aciuni trebuie judecat pe baza unor analize tehnico-economice i de eficient, pentru astabili dac. n unele cazuri (n orae mari cu aglomeraii mari de populaie), nu este mai rentabil demolarea unor cldiri foarte vechi iutilizarea terenului, care este foarte scump, pentru construirea unor cldiri noi, nalte, eficiente din punct de vedere energetic.

Metodologia privind stabilirea ordinii de prioritate a msurilor de reabilitare termic a cldirilor i a instalaiilor aferente cuprinde oclasificare a soluiilor de reabilitare i modernizare n funcie de urmtoarele criterii:

- cost redus de investiie;

- economie ridicat de energie n exploatare;

- durata redus de recuperare a investiiei;

- starea fizic a cldirii.

Soluiile de reabilitare i modernizare propuse trebuie s rezulte n urma analizei tehnico-economice a unui set de soluii care poate firestrns la urmtoarele variante:

- varianta minimal - care s vizeze atingerea unor parametri minimi admii din punct de vedere al realizrii condiiilor de confort interiorcu consumuri de energie reduse.

- varianta medie - care s vizeze atingerea unor parametri medii din punct de vedere al realizrii condiiilor de confort interior, ct i dinpunct de vedere al reducerii consumurilor de energie;

- varianta maximal - care s vizeze atingerea unor parametri ridicai att din punct de vedere al realizrii condiiilor de confort interior,ct i din punct de vedere a reducerii consumurilor de energie;

Alegerea soluiei optime se face cu ajutorul unor indicatori sintetici i anume:

- valoarea investiiei suplimentare;

- economia specific de energie;

- durata de recuperare a investiiei suplimentare.

Implementarea efectiv a unui proiect de modernizare energetic presupune analiza finanrii posibile a proiectului, din punct devedere al schemei de finanare posibil de aplicat i din punct de vedere al suportabilitii beneficiarului proiectului.

5.2. CRITERIUL STRII FIZICE A CLDURII

Acesta constituie principalul criteriu privind reabilitarea termic, n funcie de care se hotrte intervenia asupra cldirii i instalaiiloraferente i, de asemenea, n funcie de care se ierarhizeaz soluiile de reabilitare i modernizare:

- n cazul unui grad de uzur redus se aplic cu prioritate msuri de reabilitare a instalaiilor i a construciilor cu costuri mici

- n cazul cldirilor vechi, cu grad de uzur mare, la care sunt periclitate condiiile de sntate a locatarilor (igrasie, neasigurareacondiiilor ulterioare de microclimat) se iau msuri de reabilitare radical, cu costuri medii i mari.

- n cazul necesitii reabilitrii structurii de rezisten se adopt n paralel i msuri pentru mbuntirea proteciei termice a anvelopeii retehnologizrii instalaiilor de nclzire.

5.3. CRITERIUL COSTURILOR DE INVESTIIE REDUSEClasificarea soluiilor de reabilitare i modernizare, innd cont de criteriul costurilor de investiie reduse reprezint o inventarierecalitativ, pornind de la msurile de ntreinere pn la msurile complexe de reabilitare i modernizare care necesit investiiiimportante.

La ealonarea msurilor de reabilitare n funcie de criteriul costurilor de investiie reduse, se vor propune pentru promovare soluiile dereabilitare a instalaiilor naintea soluiilor de reabilitare a anvelopei.

Ierarhizarea soluiilor, n funcie de criteriul costurilor de investiie reduse, se va face astfel:

...

...

- msuri generale i de organizare;

- msuri asupra instalaiilor de nclzire;

- msuri asupra instalaiilor de preparare ap cald de consum;

- msuri asupra ventilrii i nclzirii cu aer cald;

- msuri asupra cldirilor.

a) Msuri de ntreinere:- nlocuirea geamurilor sparte;

- repararea elementelor de construcie, pentru evitarea infiltraiilor de ape meteorice;

- nlocuirea garniturilor i armturilor defecte de ap cald de consum;

- nlocuirea robinetelor din reelele de distribuie nclzire i ap cald de consum;

b) Msuri cu costuri reduse sau medii:- asigurarea nchiderii a uilor de intrare inclusiv la sasul protector prin montarea de mecanisme automate pentru nchiderea uilor;

- nlocuirea mtilor de calorifer cu altele care s permit degajarea cldurii;

- izolarea nielor de calorifer;

- dotarea coloanelor de nclzire cu ventile automate de aerisire;

- splarea corpurilor statice (prin demontare de pe poziie) cu jet de ap sub presiune, sau chimic, pentru eliminarea mlului i adepunerilor de nisip;

- detartrarea conductelor prin splare chimic;

- nlocuirea radiatoarelor fisurate i a evilor de distribuie colmatate;

- nlocuirea robinetelor cu dublu reglaj defecte;

- izolarea conductelor de distribuie i a conductelor de transport ap cald de consum din subsol;

- montarea de contoare de energie termic pentru ap cald de nclzire i pentru ap cald de consum;

- angajarea unui responsabil energetic sau a unei firme de consultan energetic;

- montarea unui rnd suplimentar de geam la ferestrele exterioare;

- sporirea gradului de etaneitate a ferestrelor i micorarea infiltraiilor de aer necontrolate. n paralel cu aceast msur se adoptsoluii pentru asigurarea debitului minim de aer proaspt prin montarea unor fante speciale la ncperile cu multe persoane.

c) Msuri cu costuri ridicateIerarhizarea msurilor pornete de la reabilitarea instalaiilor interioare, a sursei de cldur, a reelei de transport (dac este cazul), icontinu cu soluiile de reabilitare a structurii cldirilor, dup cum urmeaz:

- instalarea de robinete termostatice la corpurile de nclzire (acolo unde este cazul);

- nlocuirea coloanelor de distribuie i a racordurilor la corpurile de nclzire; montarea pe coloane a dispozitivelor de echilibrare apresiunii;

- nlocuirea corpurilor statice de nclzire cu corpuri avnd randament termic ridicat;

- adoptarea sistemului de contorizare pe consumatori independeni, cu separarea corespunztoare a sistemelor de distribuie aagenilor termici;

...

...

- adoptarea unor soluii de ventilare-climatizare pentru cldirile ce necesit condiii deosebite de microclimat;

- nlocuirea utilajelor din punctele termice i centrala termic cu utilaje eficiente cu un randament ridicat;

- adoptarea unei scheme moderne de automatizare, msur i control n punctele termice i centrale termice;

- nlocuirea reelelor de distribuie agent termic i ap cald de consum cu conducte preizolate;

- nlocuirea suprafeelor vitrate ale cldirilor;

- suplimentarea izolrii termice a ferestrelor

- suplimentarea izolrii termice a teraselor

- izolarea planeelor peste subsol;

- suplimentarea izolaiei termice a pereilor exteriori;

- utilizarea energiei solare pentru prepararea apei calde de consum;

- utilizarea surselor neconvenionale de cldur (geotermal, cldura stocat n sol sau ap freatic) prin transferul direct al energieitermice sau, eventual, prin pompele de cldur.

5.4. CRITERIUL COSTULUI ENERGIEIClasificarea soluiilor de reabilitare i modernizare innd cont de criteriul economiei de energie reprezint o inventariere calitativ nfuncie de economia net de energie obinut prin aplicarea soluiilor propuse, ncepnd cu soluiile care asigur economia cea maimare.

Ierarhizarea soluiilor n funcie de economia de energie i, respectiv, a costului acesteia este urmtoarea:

- reabilitarea suprafeelor vitrate a cldirilor;

- reabilitarea pereilor exteriori;

- reabilitarea teraselor;

- reabilitarea planeelor peste subsol;

- utilizarea surselor neconvenionale de cldur (geotermal, cldura stocat n sol sau apa freatic)

- montarea n centralele termice a cazanelor cu condensaie i sistemelor cu cogenerare;

- nlocuirea utilajelor n punctele termice i centrale termice;

- nlocuirea reelelor de distribuie agent termic i ap cald de consum cu conducte preizolate;

- adoptarea unei scheme moderne de automatizare, msur i control n punctele termice i centralele termice;

- adoptarea sistemului de contorizare pe cldire;

- nlocuirea instalaiilor interioare de nclzire.

5.5. CRITERIUL DURATEI DE RECUPERARE A INVESTIIEI SUPLIMENTARE

O ierarhizare calitativ a soluiilor de reabilitare termic a cldirilor i a instalaiilor aferente din punct de vedere al criteriului duratei derecuperare simpl a investiiei suplimentare este urmtoarea:

- soluiile de etanare a tuturor rosturilor ferestrelor cu asigurarea raiei minime de aer proaspt pentru persoanele din spaiu;

- nlocuirea instalaiilor interioare din cldiri;

- montarea contoarelor de cldur pe cldire, dac alimentarea se face de la o surs comun cu ali utilizatori;

- adoptarea unei scheme moderne de automatizare, msur i control n centralele termice i punctele termice individuale;

...

...

- utilizarea energiei solare pentru preparare ap cald de consum pentru cldirile cu consumuri mari (internate, spitale etc);

- utilizarea surselor neconvenionale de cldur (geotermal, cldura stocat n sol sau apa freatic) direct sau prin montarea ncentralele termice a pompelor de cldur (n special la hotelurile sanatoriale, unde apa geotermal poate fi utilizat n mai multe treptenseriate)

- izolarea ultimului etaj i/sau a acoperiului - izolarea plafonului;

- nlocuirea tmplriei exterioare;

- izolarea planeului peste subsol;

- izolarea pereilor exteriori;

- nlocuirea reelelor de distribuie agent termic i ap cald de consum.

[top]

6. MSURI DE REABILITARE TERMIC A CLDIRILOR SOCIAL CULTURALE l INSTALAIILORTERMICE

6.1.GENERALITIMsurile de reabilitare i modernizare termic a cldirilor publice (social-culturale) i instalaiilor aferente au implicaii tehnice,economice, financiare, dar i sociologice, juridice i chiar politice.

Soluiile de reabilitare i modernizare au n primul rnd implicaii privind creterea calitii vieii, prin:

- mbuntirea condiiilor de confort interior;

- creterea nivelului de igien personal i colectiv;

- realizarea unui consum redus de energie;

- asigur protecia mediului nconjurtor prin reducerea emisiilor poluante;

- antreneaz resurse umane, materiale i financiare importante;

- creeaz noi locuri de munc.

Dificultile de alegere a soluiilor de reabilitare termic se datoreaz:

- destinaiei diferite a cldirilor;

- numrului mare de soluii posibile;

- complexitii problemelor luate n consideraie;

- incapacitii statului, la ora actual, de a investi n reabilitarea cldirilor existente, avnd n vedere c fondul de construcii care trebuiemodernizate este mare i necesit investiii importante.

Ordonana Guvernului nr.29/2000 rspunde necesitii ca beneficiarii / utilizatorii cldirilor s intervin asupra principalelor cauze aleconsumului de energie i combustibili pentru nclzire: rezistenele termice reduse aie elementelor perimetrale de construcie, infiltraiilede aer rece, precum i de randamentul sczut al producerii i transferului de cldur.

Reabilitarea/modernizarea termic a cldirilor publice i a instalaiilor aferente presupune, n general, trei etape privind lucrrile: sursatermic, instalaia interioar i anvelopa cldirii.

Fiecare etap cuprinde mai multe subetape a cror parcurgere trebuie stabilit de beneficiari mpreun cu proiectantul i finanatorul.

Principalele criterii, care fac ca instalaiile de alimentare cu cldur i ap cald de consum s fie luate n considerare naintea celorprivind anvelopa cldirilor, sunt:

...

...

- simplitatea operaiilor de nlocuire a echipamentelor din sursele de cldur i a instalaiilor;

- perioada de via mai scurt a instalaiilor (15-40 ani) fa de aceea a cldirilor (90 ani i peste);

- costul mai redus al lucrrilor;

- implicaiile mai reduse asupra utilizatorilor;

- existena pe pia a unei game mai mari de echipamente pentru instalaii;

- posibilitatea unui control direct asupra consumului de combustibil;

- obinerea mai uoar a aprobrilor legale necesare.

La cldirile social-culturale, la care instalaiile termice prezint un grad avansat de uzur moral i fizic, exist trei etape principaleprivind reabilitarea / modernizarea termic a cldirilor i instalaiilor:

- sursa de energie termic;

- instalaiile interioare de nclzire i distribuie a apei de consum;

- anvelopa cldirii.

6.2. SURSA DE ENERGIE TERMICAlimentarea cldirilor publice se poate face n patru moduri cu energie termic:

- de la centrale termice proprii, de imobil;

- de la centrale termice care alimenteaz ansambluri de cldiri;

- de la termoficare, prin intermediul unui punct termic de imobil;

- de la termoficare, prin intermediul unui punct termic urban care alimenteaz cu cldur ansamblul de cldiri.

Dintre cldirile social-culturale, 3 categorii sunt, n general, alimentate cu cldur de la centrale termice proprii:

- cldirile realizate nainte de al doilea rzboi mondial, dintre care unele sunt cldiri monumentale, reprezentative;

- cldiri de spitale i hoteluri (n special cele cu baz de tratament) realizate dup 1960;

- cldiri social-culturale realizate dup 1990 (n special bnci i tribunale), la care nu se pun pn n prezent probleme de reabilitare asurselor termice i a instalaiilor interioare.

La marea majoritate a cldirilor realizate nainte de al ll-lea rzboi mondial, s-a fcut o modernizare a surselor i instalaiilor de nclzirecentral, nlocuindu-se vechile cazane cu cazane METALICA, pe combustibil lichid sau pe gaze naturale.

Restul echipamentelor : boilere orizontale cu serpentin, vase de expansiune deschise sau nchise (recipiente de hidrofor), rezervoarede combustibil de zi, nu au prezentat probleme deosebite, fiind robuste, astfel c au rmas n funciune.

Arztoarele pe combustibil lichid sau pe gaze erau reglate manual, calitatea arderii depinznd de ndemnarea i contiinciozitateafochistului, dar se adaptau calitii neomogene a combustibilului lichid i, respectiv, marilor variaii de presiune a gazelor .

n prezent, exist posibilitatea nlocuirii acestor echipamente cu altele performante, cu randament ridicat i care s permit ofuncionare automatizat, fiind astfel posibil, n cele mai multe cazuri, funcionarea fr supraveghere permanent din partea unuifochist.

n cadrul acestei modernizri, principalele utilaje care se nlocuiesc sunt cazanele i arztoarele, iar ultimul sistem este gospodria decombustibil lichid (acolo unde este cazul).

Ordinea de prioritate a msurilor de reabilitare/modernizare a unei centrale termice proprii, de imobil, cuprinde urmtoarele etapeobligatorii:

- verificarea urmtoarelor elemente constructive ale ncperii centralei termice:

...

...

dimensiunile geometrice ale ncperii centralei termice sau spaiului n care se va monta centrala; materialul i grosimea pereilor: materialul, dimensiunile, modul de deschidere a uii, modul de evacuare rapid persoanelor din central; suprafaa util a ncperii; suprafaa vitrat a ncperii; suprafaa seciunii coului/courilor; suprafaa golurilor pentru accesul aerului de combustie; suprafaa golurilor pentru ventilarea centralei termice.

n momentul realizrii modificrilor, reabilitrii, modernizrilor, i reparaiilor capitale, condiiile impuse de normative devin obligatorii,chiar dac pn acum centrala a funcionat n conformitate cu norme vechi, abrogate, sau pe baza unor derogri.

- La utilizarea gazelor petroliere lichefiante (GPL), n plus fa de cele prezentate anterior, se ine seama de prevederile Normativului I31 pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu GPL.

- Se verific ncadrarea n normele de prevenire i stingere a incendiilor (PSI) a ncperii propriu zise a centralei i a cilor de evacuare.

- Se achiziioneaz numai echipamente omologate sau agrementate de ctre organismele abilitate din Romnia

- Pe baza proiectului, nainte de achiziionarea utilajelor se va studia, posibilitatea introducerii - evacurii utilajelor demontate, inclusivcea a introducerii noilor utilaje n central.

- Se urmrete respectarea condiiilor privind protecia mediului:

randamentul global al arderii (asigurat de sistemul arztor - cazan -co); emisia de noxe.

- Amplasarea, seciunea i nlimea coului trebuie s in seama de :

necesitile funcionale ale cazanelor; coninutul de noxe al gazelor de ardere; parametrii meteorologici locali (direcia i viteza vnturilor dominante, stratificarea termic vertical etc.) situaia cldirilor din zon (poziionarea fa de co i vnturile dominante, regimul de nlime); caracteristicile altor surse de noxe din zon

Pentru asigurarea unui tiraj corect n tot timpul anului i pentru evacuarea rapid a gazelor de ardere, nu se recomand montarea decciuli deasupra courilor

- Rezervoarele metalice de combustibil lichid pentru depozite semingropate i ngropate trebuie s fie:

fie cu perei dubli, cu instalaie automat de detecie a prezenei combustibilului n spaiul dintre perei i montare direct n sol; fie cu perei simpli i montare n cuv de beton.

- La centralele termice fr supraveghere permanent este obligatoriu s se respecte cerinele privind instalaiile de alimentare cucombustibili a arztoarelor, autorizate conform Normativului I 13 privind proiectarea i executarea instalaiilor de nclzire.

- La arztoarele automatizate de combustibil gazos sau lichid prevzute cu dispozitive de protecie care blocheaz alimentarea cucombustibil, deblocarea trebuie fcut numai manual, dup nlturarea defeciunii.

- n cazul utilizrii arztoarelor tip DUAL, care pot funciona pe combustibil gazos sau pe combustibil lichid, trecerea trebuie s se facnumai manual,

- n afar de automatizarea de protecie, este necesar i realizarea automatizrii pentru:

acordarea funcionrii sursei de cldur cu necesarul momentan pentru nclzire i/sau prepararea apei calde de consum i detemperatura exterioar;

programarea funcionrii n funcie de orarul de lucru al respectivei cldiri, cu asigurarea unei nclziri de gard n perioadele ncare cldirea nu este utilizat;

funcionarea n cascad a cazanelor; prepararea cu prioritate a apei calde de consum.

- n cazul n care din aceeai central termic de imobil sunt alimentai mai muli consumatori distinci, cu reele separate de distribuie,fiecare ramur trebuie s fie contorizat.

...

...

- Odat cu modernizarea centralelor termice se recomand ca, acolo unde este cazul, s se reduc numrul de ageni termicipreparai, utilizndu-se, dac este posibil i energia electric.

n cazul racordrii de la o central termic care alimenteaz un ansamblu de cldiri se impune:- contorizarea consumurilor de energie termic pentru nclzire i, respectiv, pentru prepararea apei calde de consum;

- pentru crearea independenei n ceea ce privete consumurile de energie termic i plata combustibilului, se recomand separareacldirilor social-culturale de sistemele colective i echiparea cu centrale termice proprii, caz n care se va asigura, n primul rnd, unspaiu corespunztor pentru centrala termic precum i co adecvat. n cazul amplasrii centralei termice lng cldire, se are nvedere i situaia juridic a terenului pe care urmeaz a se amplasa centrala.

- la monumentele istorice i de arhitectur trebuie acordat atenie aspectului estetic al centralei termice i coului.

La cldirile social - culturale racordate la termoficare prin intermediul unui punct termic de imobil consumatorilor li se asigurconfortul termic n spaiile utilizate n msura n care termoficarea asigur parametrii de temperatur i presiune necesari.

n situaia n care, parametrii agentului termic primar nu pot realiza condiiile cerute, se adopt soluia suplimentrii locale a nclziriiprecum i prepararea apei calde de consum n perioada de revizie a termoficrii. utilizndu-se cu precdere energia electric.

Utilizatorii au posibilitatea de a monta puncte termice compacte, dotate cu schimbtoarele de cldur cu plci (SCP) pentru nclzire iprepararea apei calde de consum, pompe de circulaie, contoare de energie termic.

- Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc ncperea unui punct termic sunt urmtoarele:

s nu prezinte pericol de incendiu, s fie protejat contra ngheului, s nu aib umiditatea interioar peste 70%, s fie iluminat natural i/sau artificial, s asigure spaiul necesar pentru exploatarea normal i n siguran a echipamentelor, precum i pentru montaj, ntreinere i

reparaii, s permit un acces uor din exterior i din interiorul cldirii deservite.

Realizarea de puncte termice individuale pentru cldirile de utilitate public permite i realizarea unei economii de energie prinreducerea temperaturilor, deci a consumurilor de energie, n perioadele n care cldirile nu sunt folosite, prin utilizarea unui ceasprogram care s comande automat reducerea debitului de agent termic. n acest caz, nu trebuie s apar dereglaje la nivelul ntregiireele de agent primar.

Cldirile publice (social-culturale) racordate la punctele termice urbane trebuie, obligatoriu, dotate cu contoare pentru energiatermic primit sub form de agent secundar pentru nclzire i ap cald de consum pentru evitarea aproximrilor pe baza valorilormedii de la locuine.

Racordarea cldirilor social - culturale la centralele termice urbane sau la punctele termice urbane se face, de preferat, prin reeleindividuale, independente de cele ale locuinelor.

La reabilitarea reelelor se recomand montarea de conducte preizolate prevzute cu detectori de umiditate i a cror funcionare poatefi supravegheat centralizat de la un dispecerat.

n concluzie, n ceea ce privete sursele de energie termic, trebuie s se in seama de urmtoarele aspecte principale:- centralele termice i, respectiv, punctele termice individuale trebuie modernizate n totalitate pentru ca elementele componente spoate funciona corect i cu randament ct mai ridicat, avnd n vedere c randamentul global este produsul randamentelor fiecruiechipament;

- la cldirile alimentate din sisteme publice de producere i distribuie a energiei termice (centrale termice urbane, termoficare curacordare prin punct termic de imobil sau prin punct termic urban), trebuie realizat contorizarea consumurilor de energie;

- la realizarea centralelor termice individuale trebuie respectate condiiile impuse ncperilor n care se vor monta aceste centrale i,totodat, realizarea unui ansamblu arztor - cazan - co corect calculat i executat;

- la centralele termice individuale, funcionarea fr supraveghere permanent este posibil pe baza echiprii cu aparatur de sigurani reglare automat avnd o concepie unitar, care s nu permit improvizaiile i descompletrile

6.3. INSTALAIA INTERIOAR DE NCLZIRE CENTRALCea mai mare parte a cldirilor publice (social - culturale) sunt dotate cu instalaii de nclzire central cu radiatoare din font i

...

...

conducte din oel. Acestea au avantajul unei funcionri ndelungate, depind de cele mai multe ori durata de via normal.

n paralel cu nclzirea cu corpuri statice se folosete nclzirea cu aer cald, nclzirea prin pardoseal i nclzirea prin radiaie.ntotdeauna ns, baza nclzirii o constituie corpurile statice (n special radiatoare) ce folosesc ca agent termic apa cald cuparametrii nominali de calcul (95/75C), celelalte sisteme fiind de completare a nclzirii de baz.

Reabilitarea instalaiilor de nclzire central din publice const n efectuarea lucrrilor de reparaii, completri sau nlocuiri deechipamente pentru readucerea instalaiilor la parametrii iniiali din proiect.

Se recomand ca reabilitarea s fie realizat asupra instalaiei n ansamblu deoarece dup un anumit timp de exploatare (care depindede calitatea materialelor, a execuiei i a exploatrii), nu se mai pot nlocui unele componente fr a fi afectate i celelalte ca urmare aoperaiunilor de tiere, sudare etc, iar calitatea necorespunztoare a ansamblului va degrada rapid i noile elemente nlocuite, chiardac sunt de bun calitate.

Cele mai importante msuri de reabilitare a instalaiilor de nclzire central sunt:

- Splarea corpurilor statice (demontate de pe poziie) cu jet de ap sub presiune, eliminarea nisipului i a depunerilor de nmol de lapartea inferioar a corpurilor i apoi remontarea pe poziie.

- Curarea chimic i protecia anticorosiv a instalaiei, care se recomand a fi fcut dup splarea corpurilor statice.

- naintea tratamentului de curare chimic, splare i protecie anticorosiv, dar dup remontarea corpurilor statice, trebuie realizateurmtoarele:

controlul strii generale a instalaiei de nclzire central; controlul calitii apei din instalaie; verificarea etaneitii instalaiei.

- Montarea robinetelor automate de aerisire n captul coloanelor i scoaterea din funciune a conductelor de aerisire 3/8" care nuasigur o aerisire eficient.

- Se recomand prsirea traseelor de distribuie din canale nevizitabile i nlocuirea lor cu trasee aparente sau mascate cu elementeuoare care pot permite accesul i remedierea rapid a defeciunilor.

- n cazul existenei unei centrale termice proprii, o atenie deosebit trebuie acordat coului de fum, n cazul n care acesta sepstreaz.

Pentru acesta:

- se face curarea periodic de cel puin dou ori pe an i, de asemenea, ori de cte ori este nevoie fcndu-se apel la lucrtoricalificai i instruii inclusiv din punct de vedere al proteciei muncii;

- se remediaz imediat micile defecte care apar n cursul funcionrii;

- se asigur meninerea unei etaneiti corespunztoare la punctul de racordare al canalelor de tabl sau ceramic cu coul de fumpentru a se evita ieirea gazelor de ardere sau intrarea aerului fals n co;

- se verific nlimea coului i se readuce la situaia iniial, dac este cazul, dar n nici un caz prelungirea nu se va face cu poriunidin tabl neizolat termic care creeaz dopuri reci, ngreunnd tirajul;

- se verific periodic coul pentru a se nltura corpurile strine ce ar apare n co sau la gura de evacuare a gazelor de ardere;

- nu se recomand montarea de cciuli sau aprtoare la gura de evacuare a coului din cauza faptului c acestea mpiedic tirajul,dar i dispersarea rapid a gazelor de ardere n atmosfer.

Modernizarea instalaiilor de nclzire central de la cldirile social - culturale const n retehnologizarea prin utilizarea de noi soluii,scheme i echipamente performante, precum i n automatizarea funcionrii instalaiilor.

Aceste soluii trebuie privite n strns corelare cu realizarea unei noi surse de cldur, modern i cu funcionare automatizat.

- n cadrul soluiei de modernizare va trebui s in seama de traseele, golurile i liurile existente, evitndu-se ns zonele nevizitabile.

- n interdependena surs - instalaie se ine seama de raportul dintre volumul de ap, respectiv ineria termic a sursei i a instalaieideservite (cazane cu volum mic de ap care alimenteaz o instalaie cu radiatoare din font, cu volum mare de ap).

- n cazul nclzirii prin radiaie de pardoseal, realizarea unei noi instalaii se face nlocuind complet instalaia veche i asigurnd

...

...

izolarea termic i suportul necesar pentru montarea conductelor noi din material plastic. Agentul termic folosit este apa cald latemperaturi joase, ceea ce impune asigurarea nedepirii temperaturii de 50C, condiie ce se poate realiza prin montarea unuischimbtor de cldur i prin controlul automat al temperaturii de ieire a agentului.

n concluzie, modernizarea sursei de cldur impune i modernizarea instalaiilor deservite.- n cazul pstrrii instalaiilor existente, se realizeaz splarea corpurilor de nclzire i, apoi, dup remontarea lor, se face proba lapresiune i se face curarea chimic dup ce, n prealabil, s-a fcut o analiz chimic a apei din instalaie.

- Modernizarea instalaiilor interioare de nclzire la cldirile social-culturale trebuie fcut n totalitate evitndu-se pericolul ca, lademontarea i nlocuirea unui element component, s apar defecte ascunse care s se manifeste dup un anumit timp, n timpulexploatrii. De asemenea, exist pericolul ca elementele noi introduse n sistem s fie degradate de celelalte elemente uzate, eficienapierzndu-se rapid.

- Modernizarea se realizeaz pe baza unui proiect care ine seama de creterea rezistenei termice a elementelor de construcie i demodificrile intervenite n partiul de arhitectur ca urmare a rempririi spaiilor i modificrii destinaiilor.

- Pentru modernizare se utilizeaz materiale de calitate, omologate sau agrementate avnd n vedere un raport calitate - pre optim,innd seama de faptul c astfel de lucrri se pot face doar la intervale relativ mari de timp, ntre care cldirea trebuie s funcioneze cuminimum de reparaii.

Metodologia de modernizare a instalaiei interioare de nclzire trebuie s in seama de urmtoarele aspecte:

- Plecarea din surs (central termic sau punct de distribuie a agentului termic livrat de ctre o surs public) se face prin intermediulunui distribuitor-colector, ramurile distribuiei fiind prevzute s alimenteze zone cu orientare diferit, programe diferite de funcionaresau consumatori cu caracteristici termotehnice diferite.

- Se are n vedere utilizarea la maximum a golurilor existente att n diafragmele subsolului, ct i n plci, noile goluri necesaretrebuind s aib acceptul proiectantului de structur sau specialistului care expertizeaz cldirea.

- Pe conductele de ntoarcere la colector se monteaz clapete de reglaj i termometre pentru a se realiza echilibrarea termo-hidraulica instalaiei.

- Dac este posibil i debitele de agent termic sunt suficient de mari, pe plecarea spre fiecare ramur se monteaz pompe de circulaiede eava.

- Se monteaz robinete cu obturator sferic (cu bil") care asigur o nchidere etan.

- Se recomand ca n distribuiile din subsoluri s se monteze conducte din oel din eava tras avnd n vedere importana cldirilor,evitarea deteriorrilor, dar i faptul c, n unele cazuri, n subsoluri sunt depozitate diverse bunuri de valoare ale instituiilor adpostiten cldire.

- Acelai considerente sunt valabile i pentru coloane i legturile la corpurile de nclzire, dei aici se pot folosi i conducte din PEXALsau cupru. La mbinarea conductelor de cupru cu cele din oel, se monteaz manoane din teflon pentru evitarea fenomenelor deelectrocoroziune. La achiziionare, se d prioritate evilor de cupru n bare fa de cele n colaci, pentru a se asigura o rigiditatecorespunztoare i un aspect estetic corespunztoare.

- Conductele din PEXAL trebuie mascate n special n spaiile publice din cauza faptului c, fiind livrate n colaci, nu pot fi perfectntinse, i de asemenea, din cauza pieselor de mbinare care sunt inestetice.

- Se recomand ca la baza coloanelor s se monteze robinete de nchidere i golire pentru izolarea fiecrei coloane fr ntrerupereafuncionrii nclzirii pe ramur sau chiar n ntreaga cldire.

- Aerisirea coloanelor se poate face fie pe coloane, fie la corpurile de nclzire. In cazul coloanelor mascate, trebuie prevzute capacede vizitare a robinetelor automate de aerisire de la partea superioar a coloanelor. In cazul montrii robinetelor de aerisire pe fiecarecorp de nclzire, panta conductelor va fi asigurat corespunztor pentru evacuarea aerului.

- Corpurile de nclzire pot fi radiatoare din font, aluminiu, oel sau din aluminiu i oel, fiecare dintre acestea are avantaje idezavantaje. La calculul de alegere trebuie s se in seama de temperaturile de funcionare indicate n tabelele firmelor furnizoare,mai ales n cazul utilizrii cazanelor cu randament ridicat la care temperaturile nominale sunt mai sczute dect temperaturile de calcul,de 95/75C sau 90/70C.

6.4. MSURI CU COSTURI REDUSE SAU MEDII DE REABILITARE A CLDIRILOR I INSTALAIILOR AFERENTE

Nr.Influena asupraconsumatorilor de

Economia deenergie

...

...

crt. Msura energie termic ielectricRidi-cat

Me-die

Sc-zut

MSURI GENERALE I DE ORGANIZARE

1.Informarea utilizatorilor asuprametodelor de ecomisire a energieitermice.

Creterea eficienei nexploatare a cldirilor,cu efecte asupracheltuielilor nexploatare.

Economisirea energieitermice i electrice prinexploatarea raional ainstalaiilor cldirii

X

2.nelegerea corect a modului n carecldirea trebuie s funcioneze, att nansamblu ct i la nivel de detaliu

X

3.Stabilirea unei politici clare deadministrare n paralel cu o politic deeconomisire a energiei n exploatare

X

4. nregistrarea corect a consumurilorde energie X

5.Analiza consumurilor din facturile deenergie i a contractelor de furnizare aenergiei i modificarea lor, dac ecazul

X X

6. Instruirea personalului administrativ XMSURI ASUPRA CLDIRII

1. Eliminarea surselor de umiditate dinsubsoluri i spaii tehnice Creterea eficienei nexploatare prinfacilitarea accesului laconductele de distribuieReducerea pierderilorde cldur n exterior,prin micorareainfiltraiilor de aer rece;Reprezint condiiinecesare pentrunceperea audituluienergetic.

X

2.Posibiliti de acces uor la instalaiilede distribuie din subsol i spaiiletehnice

X

3. mbuntirea etanrii la suprafeelevitrate i acces X X

4. Etanarea gurilor de acces lainstalaiile sanitare XMSURI ASUPRA INSTALAIILOR DE NCLZIRE

1.Simplificarea sau eliminarea mtilorde la corpurile statice care mpiediccedarea de cldur ctre ncpere

Creterea eficieneiinstalaiei de nclzire cucorpuri statice

X

2.Introducerea ntre peretele exterior iradiator a unei suprafee reflectante,care s mpiedice pierderile de cldur

X

3.Verificarea existenei circulaiei deagent termic prin corpul static denclzire

X

4.Asigurarea numai a temperaturilor degard n perioadele de weekend,srbtori, vacane etc, prin reducereatemperaturii agentului termic

Economie decombustibil i energieelectric

X

MSURI ASUPRA INSTALAIILOR DE PREPARARE A APEI CALDE DE CONSUM

1. nlocuirea garniturilor la robinete irepararea armturilor defecte X

2. Economisirea apei calde prin utilizareade dispersoare la lavoare i duuri X

...

...

6.5. MSURI CU COSTURI RIDICATE DE REABILITARE A CLDIRILOR I INSTALAIILOR AFERENTE

3.Optimizarea orarului de funcionare asistemului de preparare a apei caldede consum

X X

MSURI ASUPRA INSTALAIEI DE VENTILAIE I NCLZIRE CU AER CALD

1.Scurtarea intervalelor de funcionare aventilrii mecanice, dac nu sedispune de sistem automat de pornire-oprire

Economie de energieelectric n exploatare

X X

2. Oprirea ventilaiei i a climatizrii nweekwnd, vacane, srbtori. X

3. Oprirea sistemului de climatizare petimpul nopii X

Nr.crt. Msura

Influena asupraconsumatorilor deenergie termic i

electric

Economia deenergie

Ridi-cat

Me-die

Sc-zut

MSURI GENERALE

1.Asigurarea serviciilor de consultanenergetic din partea unor firmespecializate (care s asigure intreinerea corespunztoare ainstalaiilor aferente)

X X

2. Angajarea unui responsabil energetic X MSURI ASUPRA CLDIRII

1.Asigurarea nchiderii uilor de intrare,inclusiv la sasuri, prin funcionareacorect a mecanismului automat denchidere a uilor

Reducerea pierderilorde cldur prinmicorarea infiltraiilorde aer rece i cretereaconfortului prinmicorarea efectului deradiaie rece

X

2.nlocuirea suprafeelor vitrate exterioarecu ferestre cu izolare termic ridicat ietan la infiltraiile de aer rece

X

3. Izolarea pereilor exteriori - stratsuplimentar termoizolator X

4. Izolarea ultimului etaj i/sau aacoperiului izolarea plafonului Reducerea pierderilorde cldur prinelementele deconstrucie respective

X 5. Izolarea planeului peste subsol X

MSURI ASUPRA INSTALAIILOR EXISTENTE

1.Splarea corpurilor statice (prindemontare de pe poziie) cu jet de apsub presiune sau chimic pentrueliminarea mlului i a depunerilor denisip

Creterea eficienei nfuncionare a instalaiilorde nclzire

X X

2. Detratarea conductelor de distribuie prinsplare chimic XEliminarea pierderilor de

...

...

[top]

7. RECOMANDRI PRIVIND CONDIIILE DE EXPLOATARE A CLDIRILOR EXISTENTE DUP

REABILITAREA TERMIC

3. nlocuirea tuturor robinetelor defecte depe conductele de distribuieagent termic iposibilitatea sectorizriipentru reparaii, revizii

X

4.nlocuirea radiatoarelor fisurate i aevilor colmatate

Creterea eficienei nfuncionare a instalaieide nclzire

X

5. nlocuirea robinetelor cu dublu reglajdefecte.Posibiliti de reglare adebitului i temperaturii X

6. Dotarea corpurilor statice de la ultimulnivel cu robinete automate de aerisireAsigurarea unei bunecirculaii a agentuluitermic n instalaiainterioar

X

7.Izolarea termic a conductelor dedistribuie din subsolul cldirii cumateriale eficiente

Reducerea pierderilorde cldur princonducte

X

8.Dotarea cldirilor cu contoare de cldur(n cazul alimentrii de la sursecentralizate)

Cunoatereaconsumurilor reale iasigurarea unei facturricorecte a energieitermice

X

MSURI ASUPRA INSTALAIILOR DE PREPARARE A APEI CALDE DE CONSUM

1. nlocuirea armturilor defecte Eliminarea pierderilor deap X

2.Izolarea termic a conductelor detransport ap cald de consum dinsubsol

Eliminarea pierderilor decldur prin conducte

X

3.Montarea de contor de energie termicpe branamentul de alimentare cu apcald de consum (n cazul alimentrii dela surse centralizate)

Cunoatereaconsumurilor reale iasigurarea unei facturricorecte

X

MSURI ASUPRA INSTALAIEI DE VENTILAIE I NCLZIRE CU AER CALD

1. nlocuirea bateriilor de nclzire a aeruluide ventilare cu aparate performanteCreterea eficieneiutilizrii energiei termicei creterea confortuluiinterior

X

2.nlocuirea grilelor de introducere ievacuare a aerului pentru asigurareaunui reglaj corespunztor, n funcie denecesarul fiecrui spaiu

Creterea eficieneiventilrii i a confortuluin ncperi

X

3.nlocuirea ventilatoarelor existente cuechipamente moderne cu randamentridicat

X

4. Montarea de atenuatoare de zgomot petubulatura de ventilaieMicorarea nivelului dezgomot produs deinstalaia de ventilare

X

...

...

Pentru asigurarea meninerii confortului termic dup mbuntirile aduse construciilor i instalaiilor aferente, trebuie acordat o ateniedeosebit condiiilor de utilizare a unitilor funcionale.

Utilizatorii trebuie s ia msuri corespunztoare de exploatare care const, n principal, n:

- Verificri periodice a bunei funcionri a instalaiilor de nclzire pe ansamblul instalaiei i pe elementele componente:

cazane; corpuri de nclzire; armturi; termoizolaii; contoare de msurare a consumurilor; instalaii de reglare, automatizare i AMC.

Trebuie verificat i evitat mascarea radiatoarelor de calorifer cu perdele sau draperii groase, pe toata nlimea ncperii, aplicareade grilaje decorative din lemn etc, mai ales n condiiile actuale n care corpurile de nclzire au un aspect estetic deosebit.

- Msuri mpotriva formrii condensului interior:

limitarea cantitilor de vapori de ap produse n ncperi, n special n perioada sezonului rece; ventilarea corespunztoare a ncperilor, n vederea eliminrii n exterior a umiditii interioare datorit aglomerrii cu oameni

peste limitele la care a fost dimensionat volumul util al ncperii; limitarea cultivrii n exces a plantelor de interior sau amplasarea de acvarii, care contribuie la creterea umiditii aerului

interior; etanarea optimal a ferestrelor i uilor (innd seama de necesitatea ventilrii .corespunztoare a ncperilor); folosirea n

grupurile sanitare, ia perei, a unor finisaje interioare cu rol de barier contra vaporilor de ap (placaje din placi ceramicesmluite, vopsitorie n ulei), iar la tavane ctre spaii calde a unor finisaje permeabile (spoieli cu var, zugrveli cu hum);

folosirea n ncperile de cazare i birouri a unor finisaje permeabile la vapori (zugrveli cu hum, spoieli cu var. tapetesemilavabile);

prevederea de lambriuri de lemn pe suprafeele pereilor care pot veni n contact cu corpul omului; utilizarea, pentru acoperirea pardoselilor reci, de covoare sau mochete pe suport textil; nu se recomand mochetele pe suport

cauciucat, care nu permit eliminarea umiditii aprute accidentai sub mochete.

- Msuri de protejare a pereilor i pardoselilor:

n cazul n care s-au executat lucrri de mbuntire a proteciei termice pe interior, pe elementele de nchidere respective seinterzice agarea de obiecte sau baterea de cuie (cu excepia punctelor de agare ncastrate n elementele de nchidererespective, nainte de nceperea lucrrilor de placare i care strpung structura suplimentar);

evitarea amplasrii elementelor de mobilier cu suprafa mare de-a lungul pereilor exteriori, iar n cazul n care aceasta nu esteposibil, se va lsa un spaiu de aer de circa 5cm grosime care s permit circulaia liber a aerului, ntre mobilier i peretele defaad.

- Msuri de pstrare a calitilor acustice a cldirilor:

interzicerea folosirii de agregate tehnice, cu subansambluri generatoare de zgomote i vibraii, fr adoptarea msurilor deprotecie corespunztoare;

evitarea modificrii pardoselilor calde din ncperi (parchet, mochete) cu pardoseli reci; evitarea desfiinrii totale sau pariale a unor plafoane suspendate; limitarea interveniilor care pot conduce ia crearea de goluri n elementele de construcie; ntreinerea corespunztoare a armturilor aferente instalaiilor sanitare; nlocuirea la timp a subansamblurilor defecte (corpuri de robinet, supape de la rezervoarele de WC etc).

[top]

8. MODALITI DE FINANARE A LUCRRILOR DE REABILITARE TERMICPentru finalizarea oricrei strategii de reabilitare termic a cldirilor este necesar o investiie financiar. Tipul investiiei poate fi oalocare intern a fondurilor (autofinanare) i/sau un ter finanator.

Asigurarea resurselor financiare pentru realizarea unor programe de reabilitare energetic a cldirilor depinde n primul rnd de naturaproprietii cldirii i anume:

- cldiri proprietate particular, care reprezint majoritatea fondului de locuine (peste 95%) i un procent din cldirile din sectorul teriar(cldiri social - culturale);

...

...

- cldiri proprietate de stat, care reprezint 5% din fondul de locuine i majoritatea cldirilor social - culturale.

8.1. POSIBILITI DE FINANARE A REABILITRII TERMICE A CLDIRILOR

Posibilitile de finanare a reabilitrii termice a cldirilor sunt urmtoarele:

AutofinanareaAutofinanarea modernizrii energetice se bazeaz pe fondul special pentru renovare, obinut de obicei prin mrirea fondului obinuitde ntreinere a cldirii cu o sum prestabilit i distribuirea fondurilor suplimentare colectate ctre fondul de modernizare. De-a lungultimpului se poate strnge o sum substanial care s fie folosit n scopul achitrii costurilor implicate n modernizarea energetic.Bineneles, exist impedimentul c proiectele de modernizare trebuie amnate pn cnd se strnge suma necesar.

O metod de a atrage bani pentru modernizarea energetic a cldirilor cu mai muli proprietari sau utilizatori este colectarea fondului dentreinere la nivelul cheltuielilor ridicate din timpul iernii, astfel c, n timpul verii, cnd cheltuielile sunt mult mai sczute, se va obineun surplus.

n fine, economiile obinute ca urmare a aplicrii unui proiect de modernizare energetic pot fi folosite pentru a constitui n continuarefondul de modernizare.

O metod comun de autofinanare des folosit n toat lumea, denumit ,.Descurc-te singur", presupune c proprietarul se ocup deo parte sau de ntreg proiectul modernizrii, fcndu-i el singur rost de materiale, fr s mai apeleze la vreun antreprenor i, nmsura n care dispune de persoane calificate, s execute parial sau n ntregime lucrrile de renovare. Avnd n vedere c fora demunc cost cel mai mult n cazul unui proiect de renovare, aceast metod descurc-te singur" ofer ansa unor serioase economiii face ca finanarea renovrii s fie mult mai uoar.

Alocaii din bugetele localeAlocaiile din bugetele locale se obin n limita prevederilor aprobate de Consiliile locale, Consiliile judeene i Consiliul general almunicipiului Bucureti, n condiiile legii.

mprumuturilemprumuturile au, de regul, o structur uor de neles. O instituie care acord mprumuturi (banc) furnizeaz un credit pe o perioadspecific de timp unui mprumutat n schimbul unei serii de pli care vor returna creditul plus dobnda aferent ntr-o perioad de timp.

Utilizarea acestui tip de finanare se bazeaz pe existena unor condiii favorabile de acordare a mprumuturilor, prin prisma duratei derambursare a creditelor, a ratei lunare de plat a datoriei i a dobnzii practicate de banc. Aceste condiii difer de la o banc la alta isunt influenate de situaia economic i financiar la nivel naional, precum i de politica energetic a statului.

Protocolul de acordare a unui mprumut este n principiu simpiu: dup o analiz atent a situaiei financiare a solicitanilor i a raportuluide audit energetic al cldirii, efectuat de ctre un consultant energetic (n general acceptat de banc), banca este n msur s iadecizia final pentru fiecare mprumut. Uneori se solicit garanii, solicitantul trebuie s fac dovada unor venituri ce acoper de unnumr de ori rata lunar, precum i s aib unul sau mai muli girani, care s ndeplineasc aceleai condiii de venituri.

LeasingulLeasingurile sunt mai complexe dect mprumuturile. Un contract de leasing este un acord ncheiat ntre un proprietar, un leasor i unutilizator al proprietii. n schimbul utilizrii proprietii (n contextul ghidului de fa a sistemelor eficiente energetic sau aechipamentelor implicate de modernizare energetic a cldirii), cel din urm reiurneaz periodic o sum fix ctre leasor ca ocompensare a folosirii proprietii respective. Un acord de leasing difer de un mprumut prin faptul c la sfritul contractului va trebuiluat n consideraie o valoare rezidual a proprietii.

Plile vor acoperi diferena dintre suma iniial cerut leasorului pentru a cumpra sistemul sau echipamentele precum i profitullesorului i valoarea rezidual.

De regul, finanarea investiiei legate de echipamentele necesare modernizrii energetice prin leasing se realizeaz prin intermediulunor Companii de Servicii Energetice (ESCO).

Compania de Servicii Energetice este o firm specializat n elaborarea unor pachete de msuri de eficien energetic: auditenergetic, studii de fezabilitate, proiectare, instalare i urmrire i. n multe cazuri. ntreinere i operare. Sursa de venit a ESCOprovine din economiile fcute la costurile energetice, care se constituie n suportul financiar al unei afaceri - i anume aceea de ainvesti i n a realiza eficien energetic.

Finanarea prin teriO operaiune financiar specific sistemului de lucru al Companiilor de Servicii Energetice este finanarea prin a treia parte. Ea se

...

...

traduce prin gruparea asistenei tehnice i a finanrii necesare investiiilor de eficien energetic ntr-o singur companie - alta dectconsumatorul de energie - i folosirea economiilor fcute la cheltuielile energetice ca o surs de finanare a investiiilor.

Avantaje ale finanrii prin teri:

- ESCO beneficiaz de experien i competen tehnic att n privina proceselor tehnologice ct i n problemele legate de eficienaenergetic, astfel nct proiectul poate fi realizat i implementat mai repede dect dac ar fi gestionat de un antreprenor sau beneficiarpentru care domeniul nu este familiar;

- investiia n eficien energetic este fcut fr cheltuieli iniiale din partea consumatorului de energie, lucru extrem de important maiales pentru consumatorii care nu dispun de capital, crora finanarea prin a treia parte le ofer posibilitatea de a realiza i reducereaconsumurilor energetice.

- att riscul tehnic, ct i, n mare msur, cel financiar este transferat de la consumatorul de energie la ESCO.

Dezavantaje finanrii prin a treia parte:

- dei conceptul este foarte simplu, negocierea unui contract de finanare prin a treia parte consum foarte mult timp i energie;

- costurile implicate sunt mai ridicate dect cele necesare consumatorului dac acesta ar dispune de capitalul i capacitatea tehnicnecesar pentru a-i autofinana proiectul n loc s foloseasc finanarea prin a treia parte, aceasta deoarece ESCO-ul care faceinvestiia i asum un risc, care - pentru a obine un profit presupune un pre suplimentar.

Etapele finanrii prin a treia parte:

- Studiul de fezabilitate;

- Negocierea contractului;

- Auditul energetic;

- Proiectul;

- Instalarea i punerea n funciune;

- Calificare i ntreinere;

- Contorizarea i calcularea economiilor, respective msurarea i verificarea performanei;

- Finalizarea contractului.

Tipuri de contract utilizat de ESCOESCO folosesc dou tipuri generale :

- contracte care acoper doar serviciile energetice;

- contracte ce acoper att serviciile energetice ct i ntreaga finanare.

Contracte care acoper doar s