MEMORIU JUSTIFICATIV - Bârlad · 2021. 3. 19. · Obiectivul este amplasat în intravilanul...

PROIECTANT GENERAL PROIECTANT DE SPECIALITATE ARHITECTURA SI URBANISM

DENUMIREA PROIECTULUI: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+2E

INVESTITORI SI BENEFICIARI: BELECA OVIDIU SI ANDREI MEDA

AMPLASAMENT: JUD. VASLUI, MUN. BARLAD, STR. 1877, NR. 1

PROIECT NR.: DAK173/22.12.2020 – 3DPP0101/2021

COD: DAK173/22.12.2020 – 3DPP0101/2021 // P.U.D. – VOL. A.1.1. – ANEXA LA MEMORIUL JUSTIFICATIV – ACTE, STUDII TEREN, AVIZE, ACORDURI, PUNCTE DE VEDERE FAVORABILE, CU SAU FARA CONDITII, CORESPONDENTA

Piese scrise

si dese- nate

Pag.1

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. ANA-KARYNA DORNESCU

CERTIF. NR. 46/25.04.2003 SI DOV. INREG. NR. 38/25.04.2003 – O.A.R. IASI, C.I.F. 20109763, O.A.R. - T.N.A. - 141, R.U.R. - T.N.U. - ,,D, E’’, O.A.R. - T.N.A. - 141, R.U.R. - T.N.U. - ,,D, E’’,

CONT RO17 BTRL RON CRT0 PB41593 01, Str. Mitropolit Varlaam, nr. 5, bl. C4, P, ap. 7, cod 700223,

tel: 0332 418 731, 0770 673 065, e-mail: [email protected], [email protected]

CONTRACT NR. DAK173/22.12.2020

PROIECTANT DE SPECIALITATE ARHITECTURA SI URBANISM

S.C. 3D PASCAL PROIECT S.R.L. – IASI, MUN. IASI, JUD. IASI, ROMANIA Activitati de arhitectura, inginerie si servicii de consultanta tehnica legate de acestea

C.U.I. 40547105; J22/581/2019, tel.: 0771 728 598, e-mail: [email protected]

CONTRACT NR. 3DPP0101/2021

Copyright 2021 @ birou individual de arhitectura ARH ANA-KARYNA DORNESCU Redactare 07.03.2021 Copyright 2021 @ sc 3D PASCAL PROIECT srl - iasi

MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI: Denumirea proiectului:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+2E

Iniţiator, investitor şi beneficiar: BELECA OVIDIU SI ANDREI MEDA Elaborator (proiectant general), subproiectanţi, colaboratori: URBANISM ŞI ARHITECTURĂ:

- BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ,,ARH. ANA-KARYNA DORNESCU", C.I.F. 20109763; AUTORIZAŢIA NR. 38/25.04.2003 - MUN. IAŞI, JUD. IAŞI, ARH. MB. O.A.R. - FILIALA IAŞI, NR. 141 ÎN T.N.A., ARH. MB. R.U.R. CU CERTIFICATE ,,D’’ ŞI ,,E’’;

- S.C. ,,3D PASCAL PROIECT’’ S.R.L. – IASI, J22/581/2019, C.U.I. 40547105, ARH. CLAUDIU PASCAL, MB. O.A.R. - FILIALA IAŞI, NR. 4680 ÎN T.N.A.;

REGLEMENTĂRI EDILITARE: - S.C. ,,OHM PROIECT’’ S.R.L. IAŞI, J22/1388/2016, C.U.I. 36184931, .ING. MIHAI-ADRIAN

COMANAC. Data elaborării: MARTIE 2021 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII (1.2.1.) Considerente generale Prezenta documentaţie reprezintă o documentaţie specifică de urbanism denumită Plan

Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) prin care se detaliaza condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate.

Planul Urbanistic de Detaliu are caracter de reglementare specifică şi se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General (P.U.G.) sau din Planul Urbanistic Zonal, unde este cazul, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism (C.U.).

(1.2.2.) Date de temă Prezenta documentaţie constituie Planul Urbanistic de Detaliu pentru amplasarea obiectivului

,,CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+2E’’, situat în intravilanul municipiului Bârlad, pe strada 1877, la numărul 1.

Iniţiatoarea lucrarii este Primaria Municipiului Barlad. investitorul şi beneficiarul lucrării sunt proprietarii terenului de amplasament, Beleca Ovidiu si Andrei Meda.

Beneficiarii intenţionează să realizeze o cladire unifamiliala, cu trei niveluri, destinată să

mailto:[email protected]







Piese scrise

si dese- nate

Pag.2











adăpostească spatii de locuit. La solicitarea beneficiarului obiectivului menţionat mai sus, Primăria municipiului Bârlad a

emis Certificatul de Urbanism nr. 565 din 09.11.2020. (1.2.3.) Condiţii de amplasare şi realizare a obiectivului ,,CONSTRUIRE LOCUINTA

UNIFAMILIALA P+2E’’ Prin certificatul de urbanism menţionat mai sus, Primăria municipiului Bârlad specifică condiţiile

de construire, astfel: 1. REGIMUL JURIDIC

Imobil aflat in intravilanul mun. Barlad, proprietate privata, conform contractului de vanzare-cumparare nr. 925 / 10.06.2020, extras de carte funciara pt. informare cu nr. cerere 46998 / 04.11.2020. Nu se afla in zona de protectie a monumentelor de arhitectura. 2. REGIMUL ECONOMIC Destinatie: Dest. actuala: curti constructii. Dest. conform R.L.U.: zona locuinte mici de tip urban de pana la trei niveluri in U.T.R. 14, taxele si impozitele se vor achita conform codului fiscal si H.C.L.M. Barlad nr. 397 / 2019. 3. REGIMUL TEHNIC Documentatia se va intocmi conform normativelor tehnice in vigoare, cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, anexa 1, continutul cadru ale Legii nr. 10/1995, actualizata, ale Codului Civil fata de vecinatati, a Legii nr. 350/2001, actualizata, a R.G.U. nr. 525/1996, actualizat. Se vor respecta principalele coordonate privind incadrarea in indicii urbanistici aprobati, compozitia spatiala, structura de rezistenta, expresia de arhitectura, dotarea si echiparea constructiilor inclusiv solutii de bransare si racordare a acestora la infrastructura edilitara. Se va respecta distanta de insorire dintre constructii, prevazuta in R.G.U. NR. 525/1996. Imobil cu NC 73406. S teren = 200 mp, curti constructii.

P.O.T. zona = 35-40%. Functiunea dominanta a zonei, locuinte mici tip urban, de pana la trei niveluri. Zona este echipata cu utilitati. P.O.T. propus = 61%.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE: (2.1.1.) Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor

zonei/subzonei în care acesta este inclus; Obiectivul este amplasat în intravilanul municipiului Bârlad, în partea de Nord a acestuia. Obiectivul face parte din Unitatea Teritorială de Referinţă U.T.R. 14, Zona Locuintelor Mici de tip

urban, ZLMu şi este amplasat la limita de Nord-Vest a acesteia, înspre zona cu locuinte medii. Terenul de amplasament se afla in partea de Nord-Est a zonei centrale a Municipiului Barlad.

Zona funcţională în care este amplasat obiectivul este zonă de locuinţe individuale, cu funcţiuni complementare celei de locuit şi de interes local, amplasate la parterul cladirilor de locuit sau








Piese scrise

si dese- nate

Pag.3











independent de acestea. Zona de amplasament se afla la limita dinspre Nord-Vest a unitatii teritoriale de referinta din care

face parte, spre o zona cu locuinte cu regim mediu de inaltime. Zona de amplasament are regimul de inaltime preponderent parter, cu tendinte de dezvoltare catre P+1,2 etaje.

Funcţiunea preponderentă a zonei este cea de locuire. Această caracteristică impune limitarea inserării de funcţiuni perturbatoare sau poluante şi permiterea acelor obiective care sunt compatibile cu funcţiunea de locuire.

Obiectivul propus este constituit dintr-o clădire de locuit, unifamiliala, cu spatii generoase.

Condiţiile de climă şi fenomene naturale specifice, care au relevanţă în procesul de proiectare, sunt sintetizate astfel:

- Conform normativ C107/3 – 1997 şi STAS 6472/2 – 83, zona climatică este:

- III – iarna, cu Text. = -18C;

- II – vara, cu Text. = +25C; - Conform ,,Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanţă a construcţiilor şi

metodologiei aferente’’ (aprobat prin H.G.R. nr. 766 din 21 noiembrie 1997), categoria de importanţă a clădirii este ,,D – redusa”;

- Conform STAS 11100/1-93 corelat cu normativul ,,Codul de proiectare seismică P100’’, partea I,

P100 – 1/2013, prevederi de proiectare pentru clădiri: - zona de macroseismicitate este I=81; - clasa de importanţă a clădirii este IV; - condiţiile de seismicitate sunt:

- acceleraţia terenului pentru proiectare este: ag = 0,35 g; - perioada de control (colţ) este: Tc = 01,0 sec;

- Conform STAS 6054 – 77, adancimea de inghet: - 0,90 m de la cota terenului natural/amenajat; - Conform ,,Cod de proiectare, evaluarea actiunii zapezii asupra constructiilor’’, Indicativ CR 1-1-

3-2012, zonarea valorii caracteristice a incarcarii din zapada pe sol: - valoarea caracteristica a incarcarii din zapada pe sol, s0,k = 2,5 kN/m2;

- Conform „Cod de proiectare. Evaluarea actiunii vantului asupra constructiilor”, Indicativ CR 1-1-4-2012: - din punct de vedere a vitezei vantului, avand 50 de ani interval mediu de recurenta, viteza mediata pe 1 min. la 10 m inaltime este 35 m/sec.

- din punct de vedere a presiunii de referinta a vantului, mediata pe 10 min., avand 50 ani interval de recurenta, presiunea de referinta a vantului este de 0,6 kPa.








Piese scrise

si dese- nate

Pag.4











(2.1.2.) Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/ subzona/ansamblul care include obiectivul studiat

(2.1.2.1.) Studiile de teren (2.1.2.1.1.) Documentaţia cadastrală Pentru întocmirea prezentului P.U.D, a fost pusă la dispoziţie de către beneficiar Documentatia

cadastrala cu Plan de incadrare in zona, scara 1:1000 si Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate (intravilan), scara 1:500, inregistrate cu nr. 31688, in data de 07.08.2017, la A.N.C.P.I. – O.C.P.I. Vaslui – B.C.P.I. Barlad.

Din situaţia înaintată se evidenţiază următoarele date: - terenul de amplasament are forma unui patrulater cu laturile scurte de 11,01 m si laturile lungi

de 18,16 m; - terenul este amplasat cu laturile scurte paralele la Strada 1877 si cu laturile lungi pe directia

Est-Vest; - corpul de proprietate este format dintr-un teren cu folosinţa de curţi-construcţii, format din

parcela 1CC, care figureaza cu suprafata existenta in acte de 199,54 mp; - terenul este liber de constructii; - terenul de amplasament are urmatorii vecini:

- la Vest: Strada 1877; - la Nord: corp de de proprietate cu numarul cadastral 2371; - la Est: proprietatea Marcovici Misu; - la Sud: proprietatea Vrinceanu Adrian.

(2.1.2.1.2.) Documentaţia topografică Pentru întocmirea acestui P.U.D., a fost pusă la dispoziţie de către beneficiar documentatia

topografica cu Plan de situatie cotat, scara 1:500, executat in Sistem de proiectie STEREO 70, cu Plan de referinta Marea Neagra.

Din analiza planului de situaţie topografic rezultă următoarele: - terenul are o suprafata plana si aproape orizontala, la cota de 64,35 in valori absolute pe latura

de la strada si 64,14 pe latura opusa, dinspre Est; - cele doua cote de nivel aflate la distanta de 18,16 m egala cu laturile lungi ale terenului indica o

panta a terenului, de la Vest la Est, de 1,16%. (2.1.2.1.3.) Studiul geotehnic Stratificaţia terenului Analiza probelor prelevate în urma execuţiei lucrărilor geotehnice au conturat următoarea succesiune litologică a terenului - Tabel 3.3.1:








Piese scrise

si dese- nate

Pag.5











Forajul F1 Tabel 3.3.1.

Intervalul (m de la CTN)

Grosimea stratului (m)

Descrierea litologică Reper litologic

Nivel hidrostatic (m, de la CTN)

0 – 1,10 1,10 Umplutură antropică heterogenă constituită din fragmente de zidărie, pietriș, argilă prăfoasă și resturi menajere

1,60

↑

3,30

1,10 – 1,90 0,80 Argilă prăfoasă, brun închis, plastic vârtoasă, calcar diseminatSC

1,90 – 2,40 0,50 Argilă prăfoasă, cafeniu închis, plastic consistentă, calcar diseminat

I

2,40 – 2,90 0,50 Argilă, cenușie, plastic vârtoasă, oxizi de Fe, calcar diseminat

2,90 – 3,80 0,90 Nisip fin – mijlociu, cenușiu, slab sortat, granoclasare normală, îndesare medie, saturat cu apă

3,80 – 4,80 1,00 Nisip argilos, galben cu intercalații cm de pietrișuri polimictice arenitice, saturat cu apă

4,80 – 6,00 1,20 Praf nisipos, cenușiu, cu intercalații cm de pietrișuri polimictice arenitice, saturat cu apă

Apa subterană În forajul geotehnic executat în 12.01.2021 nivelul hidrostatic a fost interceptat la 3,30 m, de la

CTA acesta stabilizându-se la 1,60 m, de la CTA. În condiţiile unor permeabilităţi moderate a formaţiunilor sedimentare din zona studiată conferite

de caracterul psefitic a acestora, se remarcă o creştere a nivelului hidrostatic cu circa 0,20 – 0,40 m, în lunile ploioase de primăvară (mai, iunie) sau ori de câte ori au loc evenimente climaterice deosebite (dezgheţări bruşte a unor zăpezi abundente sau ploi torenţiale cu Q> 20 l/m2 ).

Sinteza informatiilor obtinute din investigarea terenului Terenul pe care se află amplasat obiectivul se află în Depresiunea Bârladului la circa 1,3 km de

râul Bârlad . Pe amplasamentul viitorului obiectiv nu este exclus ca în timpul săpăturilor să apară resturi ale unor construcții (fundații, beciuri - vicii ascunse).

În partea superioară a coloanei litologice a fost pusă în evidență o umplutură antropică heterogenă constituită din fragmente de zidărie, pietriș, argilă prăfoasă și resturi menajere având o








Piese scrise

si dese- nate

Pag.6











grosime de circa 1,10 m. Zona este caracterizată de un facies argilos prăfos cu trecere la unul nisipos la partea inferioară a coloanei litologice.

Terenul, în contextul actual, prezintă stabilitate litologică nefiind afectat de alunecări de teren. Amplasamentul studiat nu este supus viiturilor de apă şi inundaţiilor.

Concluzii şi recomandări În forajul geotehnic executat în 12.01.2021 nivelul hidrostatic a fost interceptat la 3,30 m, de la

CTA acesta stabilizându-se la 1,60 m, de la CTA. Pe amplasamentul viitorului obiectiv nu este exclus ca în timpul săpăturilor să apară resturi ale

unor construcții (fundații, beciuri - vicii ascunse). Terenul, în contextul actual, prezintă stabilitate litologică nefiind afectat de alunecări de teren.

Amplasamentul studiat nu este supus viiturilor de apă şi inundaţiilor. În partea superioară a coloanei litologice a fost pusă în evidență o umplutură antropică

heterogenă constituită din fragmente de zidărie, pietriș, argilă prăfoasă și resturi menajere având o grosime de circa 1,10 m. Este imperios necesar, excavarea umpluturilor antropice heterogene și fundarea viitoarei construcției pe terenul natural îmbunătățit.

Din punct de vedere al încadrării obiectivului acesta se situează în Categoria geotehnică 2. Condiţiile impuse de litologia terenului din zona studiată, caracteristicile de stare fizică,

stratificaţia şi comportarea mecanică a terenului de fundare, prezenţa apei subterane, caracteristicile construcţiei, impun următoarele recomandări referitoare la proiectarea şi realizarea sistemului de fundare:

Locuință P + 2E - sistemul de fundare recomandat pentru viitoarea construcţie este de tip fundaţii continue sub

zidurile de rezistenţă; - adâncimea de fundare va fi impusă de adâncimea de îngheţ şi de cerinţele constructive

(minimum 1,10 - 1,20 m, de la CTN); - condițiile de fundare impun ca terenul de fundare sa fie o argilă prăfoasă, brun/cafeniu închis,

plastic vârtoasă cu trecere la consistentă, calcar diseminat: 1,10 - 2,40 m (de la CTN); - recomandăm ca pe terenul natural (sub cota de fundare) să se dispună un o pernă din balast cu

o grosime de 1,00 m, în strate succesive de 0,10 m, bine compactate. Se compactează stratul depus până se atinge un grad de compactare de peste 95 % (greutate volumica de minimum 20 kN/mc). Acelaşi procedeu se aplică şi la următoarele straturi depuse, până la atingerea grosimii dorite. Evazarea laterală a pernei trebuie să fie egală cu grosimea pernei, faţă de conturul fundaţiei;

- capacitatea portantă pentru condiţii standard de fundare - fără corecţii de adâncime şi lăţime a fundaţiilor - (fundare directă prin intermediul unui strat granular de umplutură controlată) este de pconv= 180 kPa conform STAS 3300/2-85;

- punerea în loc a „pernei” se va face conform unui caiet de sarcini, care la rândul lui se bazează pe un test Proctor. Verificarea gradului de compactare se face în teren pentru fiecare strat depus.

Recomandări generale pentru viitoarele construcții - încastrarea fundaţiilor se va face minim 0,20 m în terenul de fundare;








Piese scrise

si dese- nate

Pag.7











- valorile presiunilor convenționale corespund pentru fundații având dimensiuni standard ale lățimii tălpii B= 1.00 m și adâncimii de fundare față de nivelul terenului sistematizat de D= 2.00 m;

- corecția de lățime se determină cu relația: CB = pconv K1(B - 1). Pentru pământuri coezive coeficientul K1= 0,05 iar pentru pământuri necoezive K1= 0,10;

- pentru alte adâncimi și lățimi ale fundațiilor presiunea convențională se calculează cu relația: pconv= p’conv + CB + CD

- la stabilirea dimensiunilor in plan ale fundatiilor proiectantul general, va ține cont ca valorile presiunilor efective pe talpa fundatiilor să fie inferioare valorilor presiunilor plastice si critice conform prevederilor din NP 112/2014;

- latimea minima a talpii fundatiei se va determina ținând cont de posibilitatea de executie a săpăturii, în acest sens consultându-se normativul P 10/2000;

- presiunea convențională se va utiliza numai pentru predimensionarea fundațiilor. Verificarea la capacitatea portantă a terenului, respectiv determinarea presiunii critice, se face conform SR EN 1997-1/2004;

- deformațiile probabile se pot calcula în momentul determinării modului de deformație liniară real al terenului, precum și cunoașterea încărcărilor transmise de construcție;

- chiar dacă în momentul execuției investigațiilor de teren nu au fost observate fenomene dinamice active, în timpul realizării săpăturilor pot să apară alunecări de suprafață datorită unor umpluturi antropice heterogene;

- anexele clădirilor (scări, terase, etc.) vor fi fundate la cel mult aceeași adâncime cu obiectivele care le deservesc, pentru a se evita tasările diferențiate;

- dacă în proiect se stabilește pentru unele părți ale construcțiilor fundarea la adâncimi diferite, se vor prevedea rosturi de tasare, iar diferențele de adâncime între fundațiile alăturate nu vor depăși 0,50 m;

- se recomandă cota 0 a viitoarei construcții să fie cu cel puțin 0,30 m, peste cota străzii 1877, pentru evitarea eventualelor inundații datorate fenomenelor extreme ale naturii (ploi abundente, dezghețări bruște a căderilor de zăpadă);

- este obligatorie realizarea de rigole de preluare şi dirijare a apelor de suprafaţă în exteriorul construcţiei: trotuar lateral cu uşoară pantă spre exterior și rigole pentru împiedicarea infiltrării apei spre fundaţii;

- evacuarea trebuie făcută prin intermediul rigolelor impermeabile, special prevăzute în acest scop, cu debușee asigurate și, preferabil, direct în rețeaua de canalizare. Prin măsurile de sistematizare verticală trebuie să se evite stagnarea apelor superficiale la distanțe mai mici de 10,00 m în jurul fiecărei construcții;

- săpăturile trebuiesc sprijinite, conform normativului NP 120/2006 cu dulapi, filate şi şpraiţuri sau de tipul „sprijiniri berlineze” cu elemente metalice cu profil dublu T şi dulapi;

- pâmântul rezultat din săpătura se va depozita, de regulă, la o distanță cel puțin egală cu adâncimea săpăturii;

- săpăturile de fundație se vor opri la un nivel superior cotei prevăzute în proiect. Aceasta se va excava înainte de turnarea betonului; - executarea săpăturilor în gropile de fundaţii se va putea realiza cu pereţii verticali nesprijiniţi până la maxim 0,90 m (de la CTN) adâncime cu respectarea următoarelor








Piese scrise

si dese- nate

Pag.8











măsuri suplimentare: terenul din jurul săpăturii să nu fie încărcat şi să nu sufere vibraţii, pământul rezultat din săpătură să nu fie depozitat la o distanţă mai mică de 1,00 m de la marginea gropii de fundaţie; - lucrările la viitoarele construcţii se vor face în intervale de timp minime pentru a se evita acumularea apei pluviale în săpătură;

- conform Normativului C112, se impune execuţia de hidroizolaţii atât pe orizontală cât şi pe verticală, pentru a prevenii infiltrarea apei sub fundații.

(2.1.2.1.4.) Clima şi fenomenele naturale specifice, factorii de mediu Municipiul Barlad, strabatut de raul cu acelasi nume, este situat in zona de contact a Colinelor

Tutovei cu Dealurile Falciului. Din punct de vedere economic si geografic, municipiul Barlad se situeaza aproape de intersectia

unor importante cai rutiere si feroviare, pe traseul dintre nordul si sudul Moldovei, dintre Valea Prutului si Valea Siretului, la DN 24 (DE 581), care asigura legatura intre centrul si sudul Romaniei cu Republica Moldova, prin punctul de frontiera Albita. Prin Barlad se face legatura intre Bucuresti si Iasi.

Asezat in Podisul Central Moldovenesc, la contactul dintre doua subunitati ale Podisului Barladului – Dealurile Tutovei – spre vest si Dealurile Falciului spre est - municipiul Barlad ocupa

o parte a albiei majore a raului cu acelasi nume, pe o suprafata de 1456 ha, din care 1028 ha este teren intravilan. Valorile altitudinale cele mai ridicate ale dealurilor din aproprierea orasului se inregistreaza in Dealul Crangului, 311 m (la vest) si Dealul Mare, 264 m (la est). Altitudinea maxima din aria urbana este de 172 m, iar cea minima de 89 m. Cercetarile geologice efectuate in zona au pus in evidenta resurse capabile sa dezvolte si sa intretina o viata economica relevanta: hidrocarburi (predominant gazeifere), pietrisuri (ca material de constructii), argile si lehmuri leossoide (pentru fabricarea caramizilor de constructii), straturi aquifere (cu un grad ridicat de mineralizare, ce le-ar putea face utile in tratamente terapeutice), ape de adancime (excelente surse potabile).

Cu sensibile particularizari, factorul clima intruneste caracteristicile continentale. Radiatia solara, elementul climatogen cel mai de seama, insumeaza in zona orasului, o valoare anuala de 120250 calorii/cmp. Valoarea maxima apartine linii iulie (17510 calorii/cmp) iar cea minima lunii decembrie (2590 calorii/cmp). Dupa 1896, an in care au inceput a fi urmarite sistematic temperaturile aerului, temperatura maxima inregistrata in localitate a fost de 39,7 C la 30 iulie 1936, iar cea minima de –30,5 C la 20 februarie 1942. Vanturile din nord – est au frecventa mai mare 19%, iar cele din sud-vest avand un procent de 17%. Viteza vanturilor variaza intre 4,5m/s in lunile februarie – aprilie si 3,2 m/s in luna iulie.

Pe raza municipiului Barlad se intalnesc mai multe tipuri de ape continentale. In categoria apelor curgatoare, principalul curs de apa este raul Barlad, cu o serie de afluenti cu debite mici. Din categoria apelor statatoare, mai importante sunt Balta Regiei si Lacul Prodana, acesta din urma beneficiind de amenajari pentru agrementul populatiei. In apropierea orasului, exista doua acumulari de apa, barajele “Rapa Albastra“ si “Cuibul Vulturilor”, surse de alimentare cu apa potabila si industriala pentru localitate. La Barlad se gasesc importante surse de ape subterane, freatice si de adancime.

(2.1.2.1.5.) Factorii de mediu Factorul de mediu – apa








Piese scrise

si dese- nate

Pag.9











Debitele de apă se asigură din reţeaua orăşenească. Pentru alimentarea cu apă este necesară racordarea amplasamentului la reteaua stradala de pe strazile Petru Rares si 1877.

Debitele necesare pentru consumul de apă se stabilesc în breviarul de calcul estimativ, din documentaţiile tehnice de specialitate.

Apa potabilă este folosită la grupurile sanitare şi la centrala termica. Pentru canalizare se va folosi reţeaua de canalizare existentă pe strazile Petru Rares si 1877. Apele uzate vor proveni de la grupurile sanitare si centrala termica. Apele pluviale provenite de pe amplasament vor fi evacuate la reţeaua de canalizare

orăşenească, respectând condiţiile de calitate conform N.T.P.A. 002/2005, prin intermediul pantelor trotuarelor perimetrale noii cladiri si a unei sistematizari eficiente a terenului de jur imprejurul noii cladiri.

Factorul de mediu – aer Apa caldă menajeră şi agentul termic din instalaţia interioară de încălzire vor fi asigurate de

centrale termice cu funcţionare pe combustibil gazos, respectiv gaze naturale, de la reţeaua de distribuţie stradală, care va respecta condiţiile pentru emisiile de gaze în atmosferă, conform ORD. M.A.P.P.M. NR. 462/1991.

Factorul de mediu – sol Deşeurile rezultate din activitatea curentă adăpostită de obiectiv, vor fi depozitate selectiv în

pubele şi conteinere ecologice, amplasate pe o platformă gospodărească din incinta obiectivului. Precolectarea deşeurilor se va face periodic, de către firmele specializate, din zonă, în baza unor contracte de prestări servicii de salubritate.

(2.1.3.) Prescripţiile şi reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/aprobate

anterior; Certificatul de urbanism aferent obiectivului studiat in prezenta documentatie este eliberat in

temeiul reglementarilor din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Bârlad, identificat prin proiect nr. 3178/20.07.1995 la elaborator şi aprobat prin H.C.L. al Municipiului Bârlad, cu nr. 17/30.01.2013), pentru U.T.R.14 – ZLMu, din care aparţine terenul de amplasament.

2.2. Concluziile din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. Prin Certificatul de Urbanism sunt aduse la cunoştinţa investitorului cerinţele, prescripţiile şi

reglementările din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Bârlad, elaborate/aprobate anterior iniţierii şi întocmirii prezentului P.U.D..

Pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii aferente obiectivului, prin certificatul de urbanism este impusă obţinerea următoarelor documente:

1. Studii de specialitate: – Plan Urbanistic de Detaliu; – studiu geotehnic;








Piese scrise

si dese- nate

Pag.10











– studiu topografic; – S.A.I.E.; 2. Dovada titlului asupra imobilului (copie legalizată); 3. Documentatie tehnica pentru Autorizarea executării lucrărilor de Construire (D.T.A.C.); 4. Avize şi Acorduri din partea gestionarilor de reţele publice privind utilităţile urbane şi

infrastructura pentru: – alimentare cu apă şi canalizare; – alimentare cu energie electrică; 6. Avize, acorduri şi puncte de vedere din partea organismelor teritoriale interesate, conform

procedurilor specifice, cadrului de conţinut şi îndrumărilor din certificatul de urbanism: – Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului; 7. Hotărârea Consiliului Local Municipal Bârlad privind aprobare P.U.D.. Prevederile din avizele menţionate mai sus constituie concluzii de care se ţine seama la

elaborarea documentaţiei în etapa P.U.D.. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ În continuare este prezentată zona studiată (amplasamentul, ansamblul), precizându-se: - accesibilitatea şi căile de comunicaţie; Obiectivul este amplasat în intravilanul municipiului Bârlad, în partea de Nord a acestuia, pe

Strada 1877, inspre intersectia cu Strada Petru Rares. Obiectivul face parte din Unitatea Teritorială de Referinţă U.T.R. 14, ZL - zona de locuit, cu

subzona Z.L.M.u. şi este amplasat în partea de Nord-Est a zonei centrale. Amplasamentul se invecineaza cu:

- la Vest: Strada 1877; - la Nord: corp de de proprietate cu numarul cadastral 2371; - la Est: proprietatea Marcovici Misu; - la Sud: proprietatea Vrinceanu Adrian.

- suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Amplasamentul este situat între suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere. Amplasamentul este format din teren liber de constructii. - caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Conform realitatii de la fata locului, terenul de amplasament se afla intr-o zona de locuit cu un

fond vechi de case individuale, independente, cuplate sau chiar insiruite, cu regim mic de inaltime, amplasate pe aliniament sau retrase de de la acesta, in curs de indesire si modernizare. Locuinţele vechi individuale pe lot sunt locuinţe simple, cu parter cu structura pe zidărie portantă sau chirpici şi acoperiş tip şarpantă, cu anexe in curte, cu caracter perovizoriu, din materiale nedurabile, reminiscente ale perioadei anilor ’60÷’70 si chiar anterioare.

Zona de amplasament este subordonata procesului actual de modernizare. Pe această linie de înnoire se încadrează şi studiul de faţă, care propune dezvoltarea regimului de inaltime si caracterului








Piese scrise

si dese- nate

Pag.11











mixt al zonei prin incurajarea ocuparii terenurilor libere cu functiuni compatibile cu cea de locuit. Recent, locul terenurilor libere de constructii de printre casele existente si chiar a unor case

vechi este luat de cladiri noi, de locuit sau multifunctionale, cu dotari de interes public la parter si cu spatii de locuit sau birouri la etajele superioare, cu regim de inaltime parter si doua-trei niveluri, dintre care ultimul este deseori mansardat. De asemenea, unele cladiri sunt dotari de interes public in totalitate, locuirea fiind lasata deoparte. Coexistenţa unor clădiri cu aspect, stil, înălţimi, nivel de finisare, grad de uzură diferit, unele în vecinătatea altora, generează un caracter etorogen al zonei, caracteristic spatiului de tranzitie de la o unitate teritoriala de referinta la alta. In concluzie, zona studiata este ocupata preponderent de functiunea de locuire in cladiri individuale, cu regim mic de inaltime si functiuni aferente celei de locuire, respectiv anexa gospodareasca, spatii de circulatie pietonala si carosabila, teren neconstruit pe care s-a dezvoltat flora spontana, retele subterane de utilitati si camine aferente. Spre strazile principale, in frontul de la strazile principale si la intersectia de strazi principale, locuintele au dotari publice la parter.

Pe terenurile libere dintre cladiri, isi fac loc dotari publice pentru institutii, servicii, comert, alimentatie publica, birouri.

- destinaţia clădirilor Clădirile din zona de referinţă au destinaţia preponderenta de locuinţe individuale, cu funcţiuni

complementare celei de locuire. - tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate Străzile şi trotuarele la străzi fac parte din domeniul public al statului sau al administraţiei locale,

de interes local. Loturile de teren pe care sunt amplasate locuinţele si cladirile cu alta functiune, se află în

proprietatea privată a persoanelor fizice, juridice sau a administraţiei publice locale. În cazul noii investiţii, cei 200,00 m2 de teren sunt în proprietatea privată a investitorilor. - accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora În studiul geotehnic se mentioneaza ca pe amplasamentul viitorului obiectiv nu este exclus ca în

timpul săpăturilor să apară resturi ale unor construcții (fundații, beciuri - vicii ascunse). În cazul în care pe amplasament apar accidente ascunse ale stratificaţiei (beciuri, hrube, wc-uri,

gropi de gunoi colmatate etc), acestea vor fi deschise la zi pe toată adâncimea şi suprafaţa, şi vor fi umplute cu balast bine compactat cu maiul mecanic tip broscuţă.

În privinţa umpluturilor, acestea reprezintă primul strat de pe amplasament, de la suprafaţa terenului până la adâncimi de 1,10 m şi sunt formate din fragmente de zidărie, pietriș, argilă prăfoasă și resturi menajere.

- adâncimea apei subterane In forajul geotehnic executat în 12.01.2021 nivelul hidrostatic a fost interceptat la 3,30 m, de la

CTA acesta stabilizându-se la 1,60 m, de la CTA.








Piese scrise

si dese- nate

Pag.12











În condiţiile unor permeabilităţi moderate a formaţiunilor sedimentare din zona studiată conferite de caracterul psefitic a acestora, se remarcă o creştere a nivelului hidrostatic cu circa 0,20 – 0,40 m, în lunile ploioase de primăvară (mai, iunie) sau ori de câte ori au loc evenimente climaterice deosebite (dezgheţări bruşte a unor zăpezi abundente sau ploi torenţiale cu Q> 20 l/m2 ).

- parametrii seismici caracteristici zonei Conform ,,CODULUI DE PROIECTARE SEISMICĂ P100’’, partea I, P100 – 1/2013, prevederi de

proiectare pentru clădiri: - clasa de importanţă a clădirii este IV; - condiţiile de seismicitate sunt: conform STAS 11100/1-93 corelat cu normativul ,,Codul de

proiectare seismică P100’’, partea I, P100 – 1/2013, prevederi de proiectare pentru clădiri: - zona de macroseismicitate este I=81; - clasa de importanţă a clădirii este IV; - condiţiile de seismicitate sunt:

- acceleraţia terenului pentru proiectare este: ag = 0,35 g; - perioada de control (colţ) este: Tc = 01,0 sec;

- analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare etc.) Conform realitatii de la fata locului, terenul de amplasament se afla intr-o zona de locuit cu un

fond vechi de case individuale, independente, cuplate sau chiar insiruite, cu regim mic de inaltime, amplasate pe aliniament sau retrase de de la acesta, in curs de indesire si modernizare. Locuinţele vechi individuale pe lot sunt locuinţe simple, cu parter cu structura pe zidărie portantă sau chirpici şi acoperiş tip şarpantă, cu anexe in curte, cu caracter perovizoriu, din materiale nedurabile, reminiscente ale perioadei anilor ’60÷’70 si chiar anterioare.

Zona de amplasament este subordonata procesului actual de modernizare. Pe această linie de înnoire se încadrează şi studiul de faţă, care propune dezvoltarea regimului de inaltime si caracterului mixt al zonei prin incurajarea ocuparii terenurilor libere cu functiuni compatibile cu cea de locuit.

4. REGLEMENTĂRI Datorita faptului ca zona din care face parte obiectivul studiat se afla in vecinatatea unei artere

principale de circulatie, strada Republicii, care face legatura cu centrul civic, intre terenul de amplasament si strada Republicii s-au extins obiectivele publice mixte, cu destinatia de birouri, servicii, banci si comert.

Prin prezentul P.U.D., se evidentiaza faptul ca, in prezenta zona functionala cu locuinte mici, de tip urban, cu regim de inaltime de pana la trei niveluri, se imbogateste in continuare gama de functiuni, atat cu functiuni complementare celei de locuire, cat si cu functiuni aferente activitatilor individuale si profesiilor liberale, din gama comertului si serviciilor, cu prestare la domiciliu.

In zona de amplasament, care, conform P.U.G. aflat in regim de actualizare, face parte din L – Zona locuinte, cu L1 – subzona locuinte cu regim mic de inaltime, se diferentiaza urmatoarele tipuri de utilizari:








Piese scrise

si dese- nate

Pag.13











Functiunea dominanta: locuinte; Functiunile complementare admise:

- servicii; - retele tehnico-edilitare; - cai de comunicatie rutiera si parcari; - spatii verzi amenajate, scuaruri, perdele de protectie; - cai de comunicatie pietonala;

Utilizarile permise:

- locuinte în regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat, insiruit); - anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a produselor

agricole proprii; - anexe la locuinte petru agrement: foisor, loc de joaca, piscina destinata doar proprietarilor; - sere/solarii; - adaposturi pentru animalele proprii gospodariei; - parcaje si / sau garaje (pana la maximum 2 autoturisme / parcela); - strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto); - spatii verzi amenajate pentru joaca si agrement, scuaruri, perdele de protectie ; - retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate

(canalizarea) in sistem centralizat sau individual; - pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale

cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;

- panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora; - sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si

care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare; Utilizarile permise cu conditii:

- oricare din functiunile de la articolul anterior cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico – edilitare; - oricare din constructiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protectie a drumului judetean, cu conditia

obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; - servicii profesionale si sociale , comert cu amanuntul , farmacie (cu conditia ca suprafata construita sa nu depaseasca 150

mp si suprafata construita desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie);

- pensiuni turistice si agro-turistice cu maxim 5 camere de cazare; - anexe pentru cresterea animalelor în gospodariile populatiei, cu conditia de a fi amplasate la min. 20 m fata de aliniament si

cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei (in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curenta şi canalizare printr-un sistem centralizat de distributie, adaposturile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de pasari se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinta învecinata si se exploateaza astfel încat sa nu produca poluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor de biosecuritate);








Piese scrise

si dese- nate

Pag.14











- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;

- panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;

Utilizarile interzise:

- unitati industriale - unitati agricole - unitati zootehnice - mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului;

- unitati economice poluante si care genereaza trafic intens; - constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi

caracteristici ale parcelelor); - amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public; - depozitare en-gros; - functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata; - platforme de precolectare a deseurilor; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care

impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; - amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor

administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;

- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;

- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;

- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;

- se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;

În continuare sunt prezentate propunerile de ocupare şi utilizare a terenurilor precum şi condiţiile de realizare a construcţiilor, după cum urmează:

- obiective noi solicitate prin tema – program Prin tema program este solicitată amplasarea unui obiectiv denumit ,,LOCUINTA UNIFAMILIALA

P+2E’’. - funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Din punct de vedere funcţional, clădirea va avea destinatia de locuinta individuala, cu distribuirea

spatiilor interioare astfel: - la parter: hol, spatiu pentru scara de acces la etaj, zona de zi, doua dormitoare si doua bai; - la etaj 1: hol, spatiu pentru scara de acces la etaj, camera de zi, trei dormitoare si trei bai; - la etaj 2: hol, spatiu pentru scara de acces la etaj, doua dormitoare si doua bai, spatiu depozitare,

terasa. Clădirea nou propusă este conformată pe un plan ordonat care se înscrie într-un patrulater care








Piese scrise

si dese- nate

Pag.15











este delimitat de zona de construibilitate, cu o arie maxima de 133,50 m2. Aria maxima ocupata la sol de cladire este Ac max parter = 122,00 m2. Aria maxima construita la nivelul etajelor este Ac max etaj = 133,50 m2. Inaltimea nivelurilor este de 3,00 m. Soclul cladirii are o inaltime constanta de 0,80 m. Spatiul locuibil de la etajul 1 al cladirii iese in consola fata de perimetrul parterului. Distanta dintre

nivelul trotuarului perimetral, respectiv al suprafatei carosabile din curte si din strada si planseul etajului iesit in consola este mai mare de 3,00 m.

Peste etajul 1, la nivelul etajului 2 al cladirii, poate fi amenajata o terasa circulabila, cu acces din spatiile de la etajul 2, prin retragerea gabaritica a spatiilor inchise de la etajul 2. Aceasta terasa are scopul de a asigura spatiul necesar odihnei si recrearii in aer liber.Terasa poate fi protejata cu o pergola impotriva insoririi excesive.

Volumul proiectat este paralelipipedic şi are acoperişul partial tip terasa si partial tip sarpanta. - capacitatea, suprafaţa desfăşurată Perimetrul construibil si noua cladire care se va inscrie in patrulaterul delimitat de limitele de

construibilitate, va avea următoarele caracteristici dimensionale: - regimul de înălţime: PARTER + 2 ETAJE; - aria construită maxima spaţii închise la sol este Ac max = 122,00 m2; - aria construită maxima spaţii închise etaj 1 este Ac max etaj 1 = 133,50 m2; - aria construită maxima spaţii închise etaj 2 este Ac max etaj 2 = 133,50 m2; - aria desfăşurată construită maxima spaţii închise este Adc max = 389,00 m2; - volum maxim clădire este V total max = 389,00 x 3,00 = 1167 m3; - aria suprafetelor pietonale din incinta este Ap = 11,10 m2; – principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile

existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.) Clădirea nou propusă este amplasată in interiorul limitelor de construibilitate. Limitele de construibilitate se află la următoarele distanţe faţă de limitele terenului de

amplasament: - limita de construibilitate de la Vest este propusa le 25 cm fata de limita de proprietate de la Vest, care

coincide cu aliniamentul principal; - limita de construibilitate de la Nord este propusa le 0,60 m fata de limita de proprietate de la Nord; - limita de construibilitate de la Est este propusa le 2,00 m fata de limita de proprietate de la Est; - limita de construibilitate de la Sud este propusa le 2,00 m fata de limita de proprietate de la Sud.

Aceste limite de construibilitate sunt figurate pe planşa U2.0.. Distantele de la limitele de construibilitate ale noii cladiri de pe terenul de amplasament si cele

mai apropiate cladiri din vecinatatea acestuia sunt urmatoarele: - la Vest – 8,03 m; 11,28 m; - la Nord – 13,38 m; - la Est – 6,29 m;








Piese scrise

si dese- nate

Pag.16











- la Sud – 9,15 m. Accesele pietonale sunt asigurate de pe trotuarul strazilor Petru Rares si 1877.

Accesele carosabile sunt asigurate din strazile Petru Rares si 1877. Accesele pentru utilajele de stingere a incendiilor sunt asigurate din strazile Petru Rares si 1877. – modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale Documentaţia de faţă nu propune intervenţii la spaţiile publice existente, păstrându-se

neschimbată conformarea străzilor şi trotuarelor aferente străzilor. Circulaţia carosabilă şi pietonală în incinta obiectivului este propusă în concordanţă cu plansele

,, U.2. – Reglementari urbanistice’’ si „U5. – Posibilităţi de mobilare urbanistică – Plan de situatie”, în care sunt indicate punctele de acces pietonal şi auto în curtea obiectivului, trotuarele pietonale de acces în clădire, platforma carosabilă si de parcare de langa cladire.

– principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a

soluţiilor la relieful zonei Principalul element prin care este integrat şi valorificat cadrul natural este conformarea clădirii la

terenul plat si orizontal. – condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de aceasta Zona studiată nu este zonă protejată. – soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării (după caz) Principala soluţie pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării este de a planta intens

terenurile libere cu gazon, peluză, arbori şi arbuşti şi de a dubla gardurile cu garduri vii. Daca pe amplasamentul studiat nu este posibila plantarea de arbori, se vor asigura arbori pe

spatiile verzi de aliniament. Cu cât suprafaţa de terenuri plantate va fi mai mare în zonă, cu atât microclimatul în zonă va fi

mai plăcut şi mai sănătos, contribuind la diminuarea poluării în zonă şi în oraş. – prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului (după caz) Amploarea redusă a prezentului studiu nu permite studierea de obiective publice în vecinătatea

amplasamentului. Este demn de menţionat că amplasamentul se află la mai puţin de 1,0 km distanţă de centrul civic

al municipiului, fapt care îi conferă avantajul de a fi aproape de cele mai importante obiective publice ale municipiului.

Alte obiective publice de deservire locală se recomandă a se stabili în baza unor studii de piaţă şi a unor sondaje de opinie în rândul populaţiei, iniţiate de administraţia locală pentru terenuri private ale acesteia aflate în zonă.

Au întâietate în zonă funcţiunile menţionate la punctul „utilizări admise şi admise cu condiţionări” din prezenta documentaţie (cap. 4.).








Piese scrise

si dese- nate

Pag.17











– soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Principala soluţie este adoptarea de dalaje inierbate, pentru a nu stanjeni efectuarea circuitului

apei in natura si pentru a evita crearea efectului de supraincalzire a incintei pe timpul verii. Amplasamentul si solutia adoptata pentru cladirea nou propusa permite amenajarea unui spatiu

verde de 15,40 mp, langa aliniamentul principal. – profiluri transversale caracteristice Profilele transversale caracteristice sunt în conformitate cu STAS nr. 10144/1-90 – Strazi. Profiluri

transversale. Prescriptii de proiectare. – lucrări necesare de sistematizare verticală Terenul în zonă fiind plat si relativ orizontal, sunt necesare lucrări de sistematizare verticală care

sa impiedice stagnarea apei rezultate din precipitatii pe terenul de amplasament. Pământul rezultat din săpăturile efectuate la fundaţii va fi folosit astfel: - pamantul de umplutura va fi transportat de pe amplasament; - pamantul argilos va fi folosit la compensari teren si umpluturi, iar surplusul va fi transportat

de pe amplasament. Apele meteorice de pe acoperişul clădirii vor fi preluate prin colectoare pluviale şi conduse în

afara trotuarelor perimetrale ale clădirii, către canalizarea pluvială stradală, prin pante de minimum 2 % ale trotuarelor şi rigole.

Racordarea acestor rigole la canalizarea pluvială stradală se va face prin ţevi amplasate sub trotuarele la stradă pentru a nu favoriza formarea gheţii pe suprafeţele acestora, care să împiedice circulaţia pietonală.

Pe traseul apelor pluviale colectate de pe platforma de parcare se va asigura un separator de hidrocarburi.

– asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) Asigurarea utilităţilor se va face la nivelul echipării tehnico – edilitare din zonă care este complet

echipata. Caracteristicile surselor reţelelor şi racordurilor sunt specificate în avizele de amplasament

obţinute de la gestionarii de reţele tehnico-edilitare şi de la proiectanţii de specialitate pentru lucrările de instalaţii interioare şi exterioare prevăzute în proiectul tehnic şi proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire şi preluate in plansa U3. – Reglementari edilitare.

- Debite si retele de distributie apa potabila

Obiectivul propus se va alimenta de la reteaua publica existenta la strada principala.

- Retele de canalizare - Constructia propusa se va bransa la reteaua publica existenta la strada principala. - - Retele de transport energie electrica - Exista retele de transport energie electrica in zona de amplasament de pe drumul principal.








Piese scrise

si dese- nate

Pag.18











. Obiectivul studiat va fi bransat la acestea, imediat ce se vor obtine avizele necesare. - Retele de telecomunicatie

Exista retele de telecomunicatii in zona, obiectivul studiat poate fi racordat la acestea. - Surse si retele de alimentare cu caldura

Exista retea publica de gaz in zona.. Alimentarea cu caldura se va face prin centrala termica ce a fost propusa in spatiul tehnic, centrala

ce functioneaza pe combustibil gazos.

– Bilanţ teritorial

Bilant teritorial Existent Reglementări

Zonă funcţională mp % mp %

1. Functiuni locuire 0,00 0,00 122,00 61,00

2. Circulaţie pietonală 0,00 0,00 11,10 5,55

3. Circulaţia carosabilă 0,00 0,00 26,50 13,25

4 Platforma parcare 0,00 0,00 25,00 12,50

5. Spaţii verzi 0,00 0,00 15,40 7,70

6 Terenuri Libere 200,00 100,00 0,00 0,00

Total amplasament studiat 200,00 100,00 200,00 100,00

- INDICATORI DE TEREN Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T.) maxim, pentru noua clădire este:

%;00,6110000,200

00,122100

maxmax... === xx

St

AcTOP

P.O.T. max = 61,00 % Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T.) maxim, pentru noua clădire este:

00,2945,100,200

00,389

00,200

50,133200,122maxmax... ==

+==

x

St

AdcTUC ;

C.U.T. max ═ 2,00 m2 Adc / m2 teren

5. CONCLUZII – consecinţele realizării obiectivelor propuse Prin realizarea noii cladiri multifunctionale, cu magazin la parter, birouri la etajele 1 si 2 si cu

locuinta individuala la etajul 3, creşte nivelul calitativ al fondului construit din zonă atât din punctul de vedere al calitatii spatiului urban, al aspectului arhitectural – estetic cat si al interesului marit in randul populatiei pentru un nou segment din unitatea teritoriala de referinta ZLI 11.

– măsurile ce decurg în continuarea P.U.D. –ului








Piese scrise

si dese- nate

Pag.19











Pe plansa U2.0. – Reglementari urbanistice, sunt trasate limitele de construibilitate necesar a fi respectate de catre viitoarea cladire.

Prescriptiile, reglementarile si parametrii cuprinsi in prezenta documentatie sunt supusi spre aprobare prin prezentul P.U.D., cu scopul final de autorizare a obiectivului de investitie in forma prezentata in setul de planse U 5.0. – Posibilitati de mobilare urbanistica.

6. ANEXE La prezentul P.U.D. au fost elaborate plansele suplimentare U.5. – Posibilitati de mobilare

urbanistica – Plan de situatie, scara 1 :500 si U.5.1. – Posibilitati de mobilare urbanistica - Ilustrare volumetrica, sc. 1: -.

Anexa la memoriul de prezentare, care contine acte, studii teren, avize, acorduri, puncte de vedere favorabile cu sau fara conditii, corespondenta etc. este materializata in Volum a.1.1. la prezenta documentatie.

6.1. Tema – program În lipsa acesteia, prezentul P.U.D. s-a întocmit conform cadrului de conţinut. 6.2. Legislaţia în vigoare care a stat la baza întocmirii prezentei documentaţii:

Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare (actualizata mai 2020). Legile de aprobare a Planului de Amenajare a Teritoriului National (PATN): - Sectiunea I- Cai de comunicatie: Legea nr. 71/ 1996 ( actualizare Proiect lege / 2004).

- Sectiunea II- Apa: Legea nr.171/ 1997. - Sectiunea III- Zone protejate: Legea nr.5/ 2000. - Sectiunea IV- Reteaua de localitati: Legea nr. 351/ 2001. - Sectiunea V- Zone de risc natural: Legea nr. 575/ 2001. - Sectiunea VII- Zone cu resurse turistice: Legea nr. 190/ 2009.

Hotararea nr. 525/ 1996 actualizata pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Norme de aplicare a Legii 350/2001 – Ordin 233/2016. Legea nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata. H.G. 267/2006 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii 184/2001. Hotararea nr. 101, din 29.07.2010, a Consiliului superior al Registrului Urbanistilor din Romania, pentru aprobarea Regulamentului privind dobandirea dreptului de semnatura pentru documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism si a Regulamentului referitor la organizarea si functionarea Registrului Urbanistilor din Romania. Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare (actualizata 11 ian. 2020). Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii (actualizata 2019). Legea nr. 153/2011 privind masuri de crestere a calitatii in constructii, actualizata. Legea locuintei nr. 114/1996 (actualizata la data de 23.06.2017).


https://www.rur.ro/download/1823








Piese scrise

si dese- nate

Pag.20











Legea nr. 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect (actualizata la data de 06.04.2017). Legea nr. 200/2004 privind recunoasterea diplomelor si calificarilor profesionale (actualizata la data de 22.06.2016). Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (actualizata 23.05.2019). Legea nr. 265/2006 privind protectia mediului. Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor si drepturile conexe (actualizata 13.01.2020). Legea nr. 335/2013 privind stagiul absolventilor de invatamant superior. Ordin nr.119 din 04.02.2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei. Legea 135/ 2014 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatiilor. Legea nr. 213/ 1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia. Legea nr. 219/ 1998 privind regimul concesiunilor. Hotararea nr. 1 519/ 2004, pentru aprobarea Regulamentului privind dobandirea dreptului de semnatura pentru documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism si a Regulamentului referitor la organizarea si functionarea Registrului Urbanistilor din Romania. Directive:

• Directiva 2005/36/CE privind calificarile profesionale. • Directiva 2013/55/UE de modificare a Directivei 2005/36/CE. • Directiva 2006/123/CE privind serviciile in cadrul pietei interne. • Directiva 2014/89/UE de stabilire a unui cadru pentru amenajarea spatiului maritim.

Ghiduri elaborare documentatii de urbanism: ORDINUL MLPAT nr. 21/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism”; ORDINUL MLPAT nr. 13N/1999, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul- cadru al Planului Urbanistic General”; ORDINUL MLPAT nr. 176/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul- cadru al planului urbanistic zonal”; ORDINUL MLPAT nr. 37/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul- cadru al planului urbanistic de detaliu”. Ordinul 90/1991 – 2. Culori si semne conventionale.

Data elaborarii: martie 2021 Proiectant de specialitate arhitectura si urbanism, S.C. ,,3D PASCAL PROIECT’’ S.R.L. - IASI

Proiectant de specialitate arhitectura si urbanism si proiectant general, B.I.A. ,,ARH. ANA-KARYNA DORNESCU’’ – MUN. IASI















Date post:	29-Jul-2021
Category:	Documents
Upload:	others
View:	11 times
Download:	0 times

MEMORIU JUSTIFICATIV - Bârlad · 2021. 3. 19. · Obiectivul este amplasat în intravilanul...

Documents