Legile in Constructie

8/3/2019 Legile in Constructie

1/27

LEGE Nr. 721din 02.02.1996

privind calitatea n construcii

Capitolul I

DISPOZIII GENERALEArt. 1. -Noiuni principale utilizate n prezenta lege:exigen (cerin) - expresie a necesitilor (trebuinelor), sub forma unui ansamblu de specificaii anumite, cuantificate

sau descriptive, pentru a defini caracteristicile (de calitate) ale unei entiti, destinate s permit realizarea i evaluareaacesteia;

exigen esenial -exigen obligatorie care trebuie satisfcut de o construcie (lucrare), pentru a fi conform cuprevederile art.6 din prezenta lege.

[Art.1 noiunea n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]document normativ - document (standard, specificaie tehnic, cod de bun practic,reglementare) care specific reguli,

linii directoare sau caracteristici pentru activiti sau rezultatele acestora;sistemul calitii - sistem care determin i traduce n fapt politica i strategia calitii, destinate s previn noncalitatea,

s asigure realizarea, atestarea i garantarea calitii cerute,n condiii raionale de cost i termen;conducerea calitii - aspectul funciei generale de conducere care determin i implementeaz politica n domeniul

calitii;asigurarea calitii - ansamblul aciunilor planificate i sisteMatice, necesare pentru a da ncrederea corespunztoare c

un produs sau serviciu va satisface condiiile de calitate specificate;certificarea produselor folosite n construcii - procedura de atestareprin care o ter parte confirm n scris c produsele

prezint caracteristici de calitate controlate i conforme cu prevederile sau exigenele documentelor normative;agrement tehnic - document care atest aptitudinea de utilizare a noilor produse, procedee i echipamente n construcie,

pentru care nu snt elaborate documente normative naionale;acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii - recunoaterea oficial c un laborator de analize i

ncercri n construcii este competent s execute analize i ncercri n acest domeniu;activitate metrologic - activitate care are ca obiectiv fundamental asigurarea uniformitii i corectitudinii msurrilor,

acestea realizndu-se printr-un sistem de structuri tehnice, tiinifice i administrative care funcioneaz conform unor

documente normative;cartea tehnic a construciei - ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea iurmrirea comportrii n exploatare a construciei,cuprinznd toate datele necesare pentru identificarea i determinarea striitehnice (fizice) a construciei respective i a evoluiei acesteia n timp;

categorie de importan a unei construcii - grupare de factori i criterii care permit considerarea acelei construcii,dectre participani la procesul de realizare i la ntregul ciclu de existen a acestei construcii,n funcie de caracteristicile irelaiile sale cu mediul uman, socioeconomic i natural;

durat de existen (via) a construciei - durata de timp dup care construcia a ncetat definitiv s-i ndeplineascfuncia ce i-a fost dat;

proprietar- denumirea investitorului dup ncheierea procesului- verbal de recepie de la terminarea lucrrilor;utilizator- beneficiarul unui contract de nchiriere, locaie de gestiune sau concesiune ncheiat cu proprietarul

construciei.

Art. 2. - (1) Prevederile prezentei legi se aplic construciilor de orice categorie i instalaiilor aferente acestora,indiferentde tipul de proprietate sau destinaie, denumite n continuare construcii, precum i lucrrilor de modernizare,modificare,transformare, consolidare i de reparaii ale acestora.

(2) Snt exceptate de la prevederile prezentei legi cldirile de locuit cu un nivel,pentru una sau dou familii, i anexelegospodreti ale acestora situate n localitile rurale, precum i construciile provizorii cu suprafee mai mici de 150 mp.

(3) Controlul calitii construciilor indicate la alin (2) intr n funcia organelor administraiei publice locale.Art. 3. - (1) Calitatea construciilor constituie rezultanta caracteristicilor de comportare a acestora n exploatare, n scopul

satisfacerii, pe ntreaga durat de existen, a exigenelor utilizatorilor i colectivitilor.(2) Exigenele privind calitatea instalaiilor i echipamentelor tehnologice de producie se stabilesc i se realizeaz pe baz

de reglementri specifice fiecrui domeniu de activitate.Art. 4. - Prin prezenta lege se instituie sistemul calitii n construcii, care va conduce la realizarea i exploatarea

construciilor de calitate corespunztoare,n scopul protejrii vieii oamenilor, a bunurilor acestora, a societii i a mediului

nconjurtor.Art. 5. - (1) Sistemul calitii n construcii se aplic n mod difereniat, n funcie de categoriile de importan ale

construciilor conform regulamentelor i procedurilor de aplicare a fiecrei componente a sistemului.(2) Clasificarea n categorii de importan se face n funcie de complexitate, destinaie, mod de utilizare, grad de risc sub

aspectul siguranei, grad de protecie a mediului, precum i dup considerente economice.


2/27

Art. 6. - Pentru obinerea unor construcii de calitate corespunztoare snt obligatorii realizarea i meninerea pe ntreagadurat de existen a construciilor a urmtoarelor exigene eseniale:

A - rezisten i stabilitate;B - siguran n exploatare;C - siguran la foc;D - igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor;E - izolaie termic, hidrofug i economie de energie;F -protecie mpotriva zgomotului.Art. 7. - (1) Obligaiile privind realizarea i meninereape ntreaga durat de existen a construciilor, a exigenelor

eseniale prevzute la art.6 revin factorilor implicai n conceperea,proiectarea execuia i exploatarea construciilor, precum in postutilizarea lor potrivit responsabilitilor fiecruia, indiferent de tipul de proprietate a investitorului.

(2) Aceti factori snt investitorii, cercettorii, proiectanii, verificatorii de proiecte, fabricanii i furnizorii de produsepentru construcii, executanii, proprietarii, utilizatorii, responsabilii tehnici, experii tehnici, diriginii de antier, personalul despecialitate din laboratoarele de ncercri n construcii, specialitii serviciului de control intern al calitii al ageniloreconomici cu activiti n construcii, personalul ingineresc al serviciului de gestionare a fondului existent persoane fizice saujuridice, precum i autoritile administraiei publice locale i asociaiile profesionale de profil.

[Art.7 al.(2) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349][Art.7 al.(2) modificat prin LP962 din 27.04.00, MO63/01.06.00](3) Snt n drept s exercite activiti de proiectare a construciilor, dirijare i verificare a lucrrilor de construcii, ncercri

de laborator, controlul intern al calitii i gestionarea fondului construit specialitii atestai ca persoane fizice i liceniai nnume propriu sau ca angajai ai agenilor economici care dein licen pentru aceste activiti.

[Art.7 al.(3) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349](4) Atestarea persoanelor indicate la alin. (3) se efectueaz o dat n 5 ani de ctre comisia de atestare constituit de ctre

Organul naional de dirijare n construcii.(5) Perfecionarea pregtirii profesionale este obligatorie i se realizeaz cel puin o dat n 5 ani, prin stagii i programe

specializate, coordonate cu Organul naional de dirijare n construcii, n instituiile de nvmnt, liceniate pentru acesteactiviti n modul stabilit.

(6) Comisia de atestare are dreptul s sisteze valabilitatea sau s anuleze certificatele de atestare tehnico-profesional alespecialitilor care au nclcat legislaia n vigoare, au comis abateri de la soluiile de proiect i de la normele n construcii, careau condus la diminuarea exigenelor eseniale, prevzute de prezenta lege.

(7) Drept baz pentru sistarea valabilitii certificatelor de atestare servete solicitarea Inspeciei de Stat n Construcii i aServiciului de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor, cu anexarea materialelor controlului.

[Art.7 al.(4)-(7) introduse prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]Art. 8. - (1) n contractele ce se ncheie ori, dup caz, n dispoziiile sau autorizaiile ce se emit, factorii prevzui la art.7

alin. (2) snt obligai s nscrie clauzele referitoare la nivelul de calitate al construciilor, corespunztoare exigeneloreseniale,precum i garaniile materiale i alte prevederi care s conduc la realizarea acestor clauze.

(2) n contracte nu se pot nscrie niveluri i cerine,referitoare la calitate, inferioare reglementrilor n vigoare, cu privirela exigenele eseniale prevzute la art. 6.

Capitolul II

SISTEMUL CALITII N CONSTRUCIIArt. 9. - Sistemul calitii n construcii reprezint ansamblul de structuri organizatorice, rspunderi, regulamente,

proceduri i mijloace, care concur la realizarea calitii construciilor n toate etapele de concepere, proiectare, realizare,exploatare i postutilizare a acestora i este compus din:

a) documentele normative n construcii;b) certificarea produselor folosite n construcii;c) agrementele tehnicepentru produse,procedee i echipamente noi n construcii;d) verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor;

[Art.9 lit.(d) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]e) licenierea societilor comerciale;[Art.9 lit.e) modificat prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03, art.773]f) atestarea specialitilor cu activitate n construcii;[Art.9 lit.f) introdus prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03 art.773, lit.f)-l) devin g)-m)]g) conducerea i asigurarea calitii n construcii;h) autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii;i) asigurarea activitii metrologice n construcii;

j) recepia construciilor;k) urmrirea comportrii n exploatare i interveniile n timp la construcii;l) postutilizarea construciilor;m) controlul de stat al calitii n construcii.Art. 10. - Documentele normative n construcii, elaborate de Organul naional de dirijare n construcii, au ca obiect

concepia calculul, proiectarea, execuia i exploatarea construciilor. Prin documentele normative se stabilesc, n principal,


3/27

condiiile minime de calitate cerute construciilor, produselor i procedeelor utilizate n construcii, precum i modul dedeterminare i verificare a acestora.

Art. 11. - (1) Produsele destinate lucrrilor de construcii pot fi livrate i utilizate, dac au astfel de caracteristici, nct sasigure nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale prevzute la art. 6.

(2) Certificarea produselor folosite n construcii se efectueaz prin grija productorului sau a furnizorului, n conformitatecu metodologia i cu procedurile stabilite conform legislaiei.

(3) La lucrrile de construcii care trebuie s asigure nivelul de calitate corespunztor exigenelor esenialese interzice folosirea produselor fr certificarea acestora.

Art. 12. - (1) La lucrrile de construcii care trebuie s asigure nivelul de calitate conform exigenelor eseniale se vorfolosi

pro duse procedee i echipamente tradiionale, precum i altele noi pentru care exist agremente tehnice corespunztoare.(2) Agrementele tehnice pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii stabilesc, n condiiile prezentei legi,

aptitudinea de utilizare,condiiile de fabricaie, transport, depozitare, de punere n oper i de ntreinere a acestora.Art. 13. - (1) Lucrrile de construcii,precum i de modernizare, modificare, transformare, consolidare i de reparaii se

execut numai pe baz de proiect elaborat de ctre persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu i verificat deServiciul de stat pentru verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor. Elaborarea proiectelor se efectueaz n modulstabilit cu respectarea documentelor normative n vigoare, regimului arhitectural-urbanistic i regimului tehnic, indicate ncertificatul de urbanism eliberat de autoritatea administraiei publice locale.

[Art.13 al.(1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349][Art.13 al.(1) completat prin Legea nr.509-XIV din 15.07.99](2) Verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor n ceea ce privete respectarea documentelor normative

referitoare la exigenele eseniale se efectueaz de ctre Serviciul de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i

Construciilor.[Art.13 al.(2) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

(3) Se interzice aplicarea proiectelor i detaliilor de execuie neverificate n condiiile alin. (2).(4) Verificarea calitii execuiei construciilor este obligatorie i se efectueaz de ctre investitori prin responsabili tehnici

atestai sau ageni economici de consultan specializai.[Art.13 al.(5)-(6) excluse prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]Art.14. - Activitatea de proiectare pentru toate categoriile de construcii, pentru urbanism i/sau inginerie, reconstrucii,

restaurri i de construcii de cldiri i/sau de construcii inginereti i de reele tehnico-edilitare, reconstruciile, consolidrile,restaurrile se efectueaz de ctre persoane fizice sau juridice liceniate n domeniul respectiv.

[Art.14 modificat prin LPC333 din 24.07.03, MO200/19.09.03, art.773]Art. 15. - (1) Conducerea i asigurarea calitii n construcii constituie obligaia tuturor factorilor care particip la

conceperea, proiectarea, execuia i exploatarea construciilor i implic o strategie adecvat i msuri specifice pentrugarantarea calitii acestora.

(2) Agenii economici care execut lucrri de proiectare i construcii sau produc materiale i articole pentru construciiasigur nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale, dispunnd de o baz normativ i de producie, de un sistempropriu de dirijare i asigurare a calitii, precum i de specialiti atestai n proiectare i executare a construciilor.

[Art.15 al.(2) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

(3) Agenii economici cu activiti n domeniul construciilor obin licenele respective n conformitate cu legea. Pentruobinerea licenei, agenii economici trebuie s dispun de baza de producie corespunztoare genului de activitate practicatide un sistem intern de dirijare i asigurare a calitii, conform actelor tehnico-normative i regulilor n construcii.

[Art.15 al.(3) introdus prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]Art. 16. - Autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii se fac n conformitate cu

prevederile stabilite prin lege.

[Art.16 modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]Art. 17. - Asigurarea activitii metrologice n construcii se realizeaz conform prevederilor legislaiei privind etalonarea,verificarea i meninerea n stare de funcionare amijloacelor de msurare i control utilizate n acest domeniu.

Art. 18. - (1) Recepia construciilor este obligatorie i constituie certificarea realizrii acestora pe baza examinrii lornemijlocite, n conformitate cu documentaia de proiect i execuie i cu alte documente cuprinse n cartea tehnic aconstruciei.

(2) Cartea tehnic a construciei se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului construciei, care areobligaia s o pstreze i s o completeze la zi. Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare sntobligatorii pentru proprietar i utilizator.

(3) Recepia construciilor se face de ctre investitor n prezena proiectantului i a executantului i (sau) reprezentanilorde specialitate desemnai de acetia n conformitate cu legislaia.

Art. 19. - (1) Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de existen a acestora i cuprinde

ansamblul de activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de observare i msurare specifice, n scopulmeninerii exigenelor eseniale.

(2) Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere,desfiinare parial,precum i la lucrri de reparaii care se fac numai pe baza unui proiect special, elaborat n modul stabilit iavizat de proiectantul iniial al construciei, sau a unei expertize tehnice ntocmite de un expert tehnic n construcii i seconsemneaz obligatoriu n cartea tehnic a construciei.


4/27

Art. 20. - Postutilizarea construciilor cuprinde activitile de dezafectare, demontare i demolare a construciilor, derecondiionare i de refolosire a elementelor i produselor recuperabile, precum i de reciclare a deeurilor nefolosibile, cuasigurarea proteciei mediului nconjurtor potrivit legii.

Art.21.- (1) Controlul de stat al calitii n construcii cuprinde inspecii la factorii implicai n proiectarea, execuia,exploatarea i postutilizarea construciilor, producerea materialelor i articolelor pentru construcii, privind existena irespectarea sistemului calitii.

[Art.21 al.(1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349](2) Controlul de stat al calitii n construcii se exercit de ctre Inspecia de Stat n Construcii.(3) Fr nregistrarea autorizaiei de construire la Inspecia de Stat n Construcii, se interzice executarea de lucrri la

construciile menionate la art. 2 alin.(1). Aceast prevedere nu se aplic lucrrilor la construciile menionate la art.2 alin.(2).[Art.21 se completeaz cu alin.3, L962/27.04.2000, MO63/01.06.2000]

Capitolul III

OBLIGAII I RSPUNDERISeciunea 1Obligaiile investitorilor

Art. 22. - (1) Investitorii snt persoane fizice sau juridice care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii laconstruciile existente n sensul legii i rspund de ndeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitateaconstruciilor:

a) stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza documentelor normative, precum i astudiilor i cercetrilor efectuate;

b) obinerea certificatului de urbanism, autorizaiei de construire i avizelor prevzute de lege;[Art.22 al.(1), lit.b) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

[Art.22 al.(1), lit.b) n redacia Legii nr.509-XIV din 15.07.99]c) prezentareaproiectelor pentru verificare de ctre Serviciul de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i

Construciilor i nlturarea neregulilor depistate n urma verificrii;[Art.22 al.(1), lit.c) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

d) asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construciiprin responsabili tehnici atestai sau ageni economicide consultan specializai i autorii proiectelor, pe tot parcursul lucrrilor;

[Art.22 al.(1), lit.d) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]e) acionarea n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor aprute pe parcursul execuiei lucrrilor, precum i a

deficienelor proiectelor;f) asigurarea recepiei lucrrilor de construcii la terminarea lucrrilor i (sau) la expirarea perioadei de garanie;g) ntocmirea crii tehnice a construciei i predarea acesteia ctre proprietar;h) asigurarea expertizrii construciilor de ctre experi tehnici atestai n cazurile n care la aceste construcii se execut

lucrrile prevzute la art. 19 alin. (2).(2) n cazul n care investitorul i deleag atribuiile altui agent economic, asupra acestuia se extind prevederile prezentei

legi.Seciunea 2Obligaiile proiectanilor

Art. 23. - Proiectanii de construcii snt persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu i rspund de ndeplinireaurmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea construciilor:

a) efectuarea lucrrilor de proiectare numai pe baza autorizaiei obinute pentru fiecare obiect separat;[Art.23 modificat prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03, art.773]

b) precizarea, prin proiect, a categoriei de importan a construciei;c) asigurarea, prin proiecte i detalii de execuie, a nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale, cu respectareadocumentelor normative i a clauzelor contractuale;

d) soluionarea neconformitilor i neconcordanelor semnalate de Serviciul de Statpentru Verificarea i ExpertizareaProiectelor i Construciilor;

[Art.23 lit.(d) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]e) elaborarea caietelor de sarcini, instruciunilor tehnice privind execuia lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reparaiile,

precum i, dup caz, a proiectelor de urmrire special privind comportarea n exploatare a construciilor.Documentaiaprivind postutilizarea construciilor se elaboreaz numai la solicitarea proprietarului;

f) stabilirea, n proiect, a fazelor determinante de execuie a lucrrilor, exercitarea supravegherii de autor asupra lucrrilorpe tot parcursul construciei;

[Art.23 lit.(f) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

g) stabilirea modului de tratare a neconformitilor i defectelor aprute n execuie,din vina proiectantului, precum iurmrirea aplicriipe antier a soluiilor adoptate.

[Art.23 lit.(g) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]h) participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor executate.

Seciunea 3Obligaiile executanilor


5/27

Art. 24. - Executanii lucrrilor de construcii snt persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu i rspund dendeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea construciilor:

a) executarea lucrrilor de construcii numai pe baza autorizaiei obinute pentru fiecare obiect separat;[Art.24 modificat prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03, art.773]b) sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte, n vederea soluionrii;c) nceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i numai pe baza i n conformitate cu

proiecte verificate de specialiti verificatori de proiecte atestai;d) asigurarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale printr-un sistem propriu de calitate conceput i

realizat prin personal propriu, cu dirigini de antier atestai;

e) convocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea i recepia lucrrilor ajunse n faze determinante aleexecuiei i asigurarea condiiilor necesare efecturii acestora,n scopul obinerii acordului de continuare a lucrrilor;

f) soluionarea neconformitilor, defectelor i neconcordanelor aprute n fazele de execuie, numai pe baza soluiilorstabilite de proiectant cu acordul investitorului;

g) utilizarea n execuia lucrrilor numai a produselor i procedeelor prevzute n proiect, certificate sau pentru care existagremente tehnice, care conduc la realizarea exigenelor eseniale, precum i gestionarea probelor-martor; n locuireaproduselor i procedeelor prevzute n proiect cu altele care ndeplinesc condiiile precizate numai pe baza soluiilor stabilitede proiectani cu acordul investitorului;

h) respectarea proiectelor i detaliilor de execuie pentru realizarea nivelului de calitate corespunztor exigeneloreseniale;

i) sesizarea n termen de 24 de ore a Inspeciei de Stat n Construcii n cazul producerii unor accidente tehnice n timpulexecuiei lucrrilor;

j) supunerea la recepie numai a construciilor care corespund cerinelor de calitate i pentru care au predat investitoruluidocumentele necesare ntocmirii crii tehnice a construciei;

k) aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele de control sau prin documentelede recepie a lucrrilor de construcii;

l) remedierea pe proprie cheltuial a defectelor calitative aprute din vina lor att n perioada de execuie, ct i nperioada de garanie stabilit conform legislaiei;

m) readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial la terminarea execuiei lucrrilor;n) stabilirea rspunderilor tuturor participanilor la procesul de producie (factori de rspundere, colaboratori,

subcontractani) n conformitate cu sistemul propriu de asigurare a calitii adoptat i cu prevederile legale n vigoare.Seciunea 4Obligaiile specialitilor verificatori de proiecte,ale responsabililor tehnici,

diriginilor de antier i experilor tehnici atestaiArt. 25.- (1) Specialitii verificatori de proiecte atestai rspund n mod solidar cu proiectantul de asigurarea nivelului de

calitate corespunztor exigenelor eseniale.(2) Responsabilii tehnici atestaii diriginii de antier atestai rspund,conform atribuiilor ce le revin, pentru realizarea

nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale, la lucrrile de construcii pentru care snt angajai.(3) Experii tehnici atestai, angajai pentru expertizarea unor proiecte, lucrri de construcii sau construcii aflate n

exploatare, rspund pentru soluiile date.(4) Obligaiile specialitilor atestai indicai la alin.(1), (2) i (3) se stabilesc prin regulamente elaborate n baza prezentei

legi.Seciunea 5Obligaiile proprietarilor construciilor

Art. 26. - Proprietarii construciilor au urmtoarele obligaii principale:

a) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i reparaii care le revin, prevzute conform normelorlegale n carteatehnic a construciei i rezultate din activitatea de urmrire a comportrii n exploatare a construciilor;b) pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea acesteia, la nstrinarea construciei, noului

proprietar;c) asigurarea urmririi comportrii n exploatare a construciilor, conform prevederilor din cartea tehnic a construciei i a

documentelor normative;d) efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare parial i de reparaii,

precum i schimbarea aspectului urbanistic i arhitectural al construciilor numai pe baz de proiecte elaborate i verificatepotrivit legislaiei n vigoare;

e) asigurarea realizrii lucrrilor de intervenii asupra construciilor, impuse prin reglementrile legale;f) asigurarea efecturii lucrrilor din etapa de postutilizare a construciilor, cu respectarea prevederilor legale n vigoare.

Seciunea 6Obligaiile administratorilor i utilizatorilor construciilor

Art. 27.- Administratorii i utilizatorii construciilor au urmtoarele obligaii principale:a) folosirea construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n cartea tehnic a construciei;b) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i reparaii care le revin conform contractului;


6/27

c) efectuarea de modificri,consolidri sau schimbarea destinaiei construciei numai cu acordul proprietarului i curespectarea prevederilor legale;

d) efectuarea urmririi comportrii n exploatare a construciilor conform prevederilor din cartea tehnic a construciei i acontractului ncheiat cu proprietarul;

e) sesizarea n 24 de ore a Inspeciei de Stat n Construcii, n cazul unor accidente tehnice la construciile n exploatare.Seciunea 7Obligaiile n activitatea de cercetare n construciii n domeniul produselor pentru construcii

Art. 28. - Unitile care presteaz activiti de cercetare n construcii i n domeniul produselor pentru construcii au

urmtoarele obligaii principale:a) efectuarea de cercetri teoretice i experimentale preliminare n vederea fundamentrii documentelornormative n

construcii;b) fundamentarea,elaborarea i experimentarea de soluii tehnice, produse i procedee noi pentru construcii;c) verificarea i controlul noilor produse,procedee i echipamente la solicitarea productorilor, n vederea eliberrii de

agremente tehnice, conform prevederilor legale.Seciunea 8Obligaii i rspunderi comune

Art. 29. - Rspunderea pentru realizarea i meninerea,pe ntreaga durat de existen,a unor construcii de calitatecorespunztoare, precum i pentru ndeplinirea obligaiilor stabilite prin documentele normative elaborate potrivit prevederilorprezentei legi, revine factorilor care particip la conceperea, proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea acestora,potrivit obligaiilor i gradului de culpabilitate al fiecruia.

Art. 30. - (1) Proiectantul, verificatorul de proiecte, fabricanii i furnizorii de produse pentru construcii, executantul,responsabilul tehnic atestat, dirigintele de antier atestat, specialistul din laboratorul de ncercri n construcii, expertul tehnicatestat rspund potrivit obligaiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construciei, ivite ntr-un interval de 5 ani de larecepia lucrrii, precum i pe toat durata de existen a construciei, pentru viciile structurii de rezisten rezultate dinnerespectarea normelor de proiectare i execuie n vigoare la data realizrii ei.

[Art.30 al.)1) modificat prin LP962 din 27.04.00, MO63/01.06.00](2) Confirmarea calitii construciilor de ctre comisiile de recepie nu nltur rspunderea direct pentru calitate a

persoanelor care au organizat i condus procesul de proiectare i execuie, precum i a celor care au proiectat sau au executatnemijlocit construciile la care ulterior s-au constatat defecte.

Art. 301. - (1) Sistarea temporar a valabilitii i retragerea licenelor pentru activitatea de proiectare pentru toate

categoriile de construcii, urbanism i reelele tehnico-edilitare, reconstrucii, restaurri, pentru construciile de cldiri i/sauconstrucii inginereti, instalaii i reele tehnico-edilitare, reconstrucii, consolidri i restaurri se efectueaz de ctre Camerade Liceniere n conformitate cu prevederile Legii nr. 235-XVI din 20 iulie 2006 cu privire la principiile de baz dereglementare a activitii de ntreprinztor.

(2) Temeiurile pentru iniierea procedurii, stabilite prin lege, de sistare temporar a valabilitii i de retragere a licenei sntprevzute la art. 20 i 21 din Legea nr. 451-XV din 30 iulie 2001 privind reglementarea prin liceniere a activitii dentreprinztor.

(3) Suplimentar prevederilor art. 21 din Legea privind reglementarea prin liceniere a activitii de ntreprinztor, drepttemeiuri pentru retragerea licenei servesc i:

a) neexecutarea repetat nentemeiat a prescripiilor Inspeciei de Stat n Construcii;b) permiterea execuiei lucrrilor de ctre persoane neatestate sau n lipsa sistemului propriu de asigurare a calitii;c) nerespectarea i nemeninerea pe ntreaga durat de existen a construciilor a exigenelor eseniale prevzute la art. 6;d) executarea de ctre titularul de licen a lucrrilor de proiectare i/sau lucrrilor de construcii n lipsa certificatului de

urbanism i/sau a autorizaiei de construire.[Art.301 introdus prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

Seciunea 9Obligaiile i rspunderile Inspeciei de Stat n Construcii

Art. 31. - (1) Inspecia de Stat n Construcii, instituit de ctre Guvern n subordinea Organului naional de dirijare nconstrucii, precum i celelalte organisme similare cu atribuii stabilite prin dispoziii legale, rspund de exercitarea controluluide stat asupra aplicrii unitare a prevederilor legislaiei n domeniul calitii construciilor, n toate etapele i componentelesistemului calitii n construcii, precum i de constatarea contraveniilor i de oprirea lucrrilor executate necorespunztor.

(2) Persoanele cu funcii de rspundere i control, care i ndeplinesc inadecvat obligaiile de serviciu sau comit abuz nserviciu poart rspundere disciplinar, administrativ, material i penal n modul stabilit de legislaie.

(3) Aciunile ilicite ale funcionarilor Inspeciei de Stat n Construcii pot fi reclamate efului inspeciei, Organului

naional de dirijare n construcii sau atacate n justiie.(4) Controlul de stat al calitii n construcii pentru construciile din cadrul obiectivelor cu caracter secret,stabilite prin

ordine ale Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de Informaii i Securitate al Republicii Moldovai Departamentului Trupelor de Grniceri, se efectueaz de organele proprii abilitate n acest scop.

[Art.31 al.(4) modificat prin LP543 din 12.10.01, MO141/22.11.01 art.1095](5) Organizarea, funcionarea i salarizarea Inspeciei de Stat n Construcii se stabilesc de Guvern.


7/27

Seciunea 10Rspunderea penal

Art. 32. - (1) Proiectarea, verificarea, expertizarea, realizarea unei construcii ori executarea de modificri ale acesteia, dectre persoanele responsabile, fr respectarea documentelor normative privind rezistena i stabilitatea, precum i continuarealucrrilor executate necorespunztor i oprite prin acte de control, n cazul n care acestea pot afecta rezistena i stabilitateaconstruciilor,se pedepsesc conform prevederilor Codului penal.

(2) Sesizarea organelor de urmrire penal se face de ctre investitor, proprietar, organele administraiei publice localesau de ctre Inspecia de Stat n Construcii.

Seciunea 11

Rspunderea administrativArt. 33. - Cetenii i persoanele cu funcii de rspundere care au svrit fapte care potrivit legii constituie contravenii

se sancioneaz conform Codului contravenional al Republicii Moldova.[Art.33 modificat prin LP131-XVIII din 23.12.09, MO23-24/12.02.10 art.35]

Seciunea 12Rspunderea patrimonial

Art. 34. - Agenii economici -persoane fizice sau juridice, vinovai de executarea cu abateri de la documentele normativen vigoare a lucrrilor de construcii, modificare, transformare, modernizare, consolidare i reparaii:

a) remediaz, pe propria cheltuial, defectele calitative aprute din vina lor att pe perioada de execuie,ct i n perioada degaranie stabilit conform legii i contractului;

b) suport pierderile prevzute n atare cazuri de contract.Capitolul IV

DISPOZIII FINALE I TRANZITORIIArt. 35. - (1) Documentele normative n construcii cu privire la componentele sistemului calitii n construcii, prevzute

la art. 9, se elaboreaz i se aprob de ctre Organul naional de dirijare n construcii.(2) Ordinele de aprobare a documentelor normative n construcii vor fi supuse expertizeijuridice i nregistrrii de stat de

ctre Ministerul Justiiei.(3) Textele integrale ale documentelor normative n construcii se public n ediii speciale ale Monitorului Oficial al

Republicii Moldova. Sursele necesare publicrii ediiilor speciale ale Monitorului Oficial al Republicii Moldova vor fi alocatedin fondul special al Organului naional de dirijare n construcii, conform art. 37.

(4) Organul naional de dirijare n construcii va asigura accesul liber i gratuit prin Internet la toate documentele normativen construcii.

(5) Organul naional de dirijare n construcii este obligat s elibereze gratuit copii de pe documentele normative nconstrucii, fiind acoperite de solicitant doar cheltuielile de imprimare i copiere.

[Art.35 n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]Art. 36. - Autorizaia de construire pentru executarea construciilor, modificrilor, transformrilor, modernizrilor,

consolidrilor i reparaiilor nu se va elibera dac:a) investitorul nu prezint proiecte verificate de specialiti verificatori de proiecte atestai i nu dispune de responsabili

tehnici atestai;b) executantul nu este liceniat n acest gen de activitate i nu dispune de diriginte de antier atestat.[Art.36 lit.b) modificat prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03, art.773]

Art.37.(1) Cheltuielile pentru elaborarea documentelor normative n construcii se finaneaz de la bugetul de stat.(2) Investitorii sau proprietarii construciilor, indiferent de tipul de proprietate, particip la crearea mijloacelor pentru

elaborarea documentelor normative n construcii prin virarea la bugetul de stat a defalcrilor n mrime de 0,5 la sut din

volumul investiiilor n capitalul fix pentru obiectivele care nu snt finanate din bugetul public naional, dar nu mai mult de 50de mii lei la un obiect. Calculul i virarea sumelor respective se fac ealonat, concomitent cu plata lucrrilor executate, prinintermediul organului central de specialitate.

(3) Pentru virarea cu ntrziere a defalcrilor specificate la alin.(2) se aplic sanciunile i penalitile prevzute de legislaiafiscal.

(4) Administrarea defalcrilor specificate la alin.(2) se efectueaz de Agenia Construcii i Dezvoltare a Teritoriului, nbaza unui regulament aprobat de Guvern.

[Art.37 n redacia LP177-XVI din 20.07.07, MO117-126/10.08.07 art.534, n vigoare 01.01.08]Art. 38. - Agenii economici de asigurri vor elabora norme pentru contractarea de asigurri ale factorilor care particip la

realizarea i exploatarea construciilor.Art. 39. - Prezenta lege intr n vigoare la 3 luni de la data publicrii.

Art. 40. - Pn la aducerea legislaiei n conformitate cu prezenta lege, ea se va aplica n msura n care nu contravine

prezentei legi.Art. 41. - Guvernul:- n termen de dou luni va prezenta Parlamentuluipropuneri privind aducerea legislaiei n vigoare n conformitate cu

prezenta lege;- n termen de trei luni, va elabora actele normative necesare pentru punerea n aplicare a prezentei legi;- la rectificarea bugetului pe anul 1996, va lua n considerare prevederile prezentei legi.


8/27

LEGE Nr. 163

privind autorizarea executrii lucrrilor de construcieCapitolul I

DISPOZIII GENERALEArticolul 1.Obiectul, scopul i sfera de reglementare

a prezentei legi(1) Obiectul prezentei legi l constituie reglementarea modului de autorizare, avizare i verificare a lucrrilor de proiectare,

executare sau desfiinare a construciilor i amenajrilor n conformitate cu documentaia de urbanism i de amenajare a

teritoriului prin aplicarea sistemului de documente normative n construcii n scopul asigurrii transparenei i publicitii laemiterea actelor administrative i al crerii unor condiii favorabile mediului de afaceri.

(2) Prevederile prezentei legi snt obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor de orice gen, categorie, destinaie itip de proprietate, cu excepia obiectelor cu caracter militar sau secret, care se autorizeaz n mod special.

Articolul 2.Noiuni principalen sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni principale semnific:arhitect-efconductor al organului local de arhitectur i urbanism, numit n funcie n modul stabilit;autorizaie de construireact, eliberat de ctre emitent, prin care se autorizeaz executarea lucrrilor de construcie n

temeiul i cu respectarea certificatului de urbanism pentru proiectare i a documentaiei de proiect elaborate, avizate, verificatei aprobate;

autorizaie de desfiinareact, eliberat de ctre emitent, prin care se autorizeaz executarea lucrrilor de demolare, totalsau parial, a unei construcii/amenajri;

aviz de racordare la reeledocument scris, valabil pentru un amplasament, care se elibereaz solicitantului(beneficiarului) de ctre furnizor (deintor de utiliti) sub form de condiii tehnice privind racordarea la reelele edilitarepentru a asigura funcionalitatea construciei;

certificat de urbanism pentru proiectareact cu caracter reglementator, eliberat de ctre emitent, prin care se fac cunoscutesolicitantului (beneficiarului) prescripiile i elementele ce caracterizeaz regimul juridic, economic, tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/teren, stabilite prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului, i care permite elaborareadocumentaiei de proiect;

certificat de urbanism informativact cu caracter facultativ, eliberat de ctre emitent, prin care se fac cunoscutesolicitantului (beneficiarului) elementele ce caracterizeaz regimul juridic, tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/teren, stabilite prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului, necesar n cazul vnzrii-cumprrii, drii narend, dezmembrrii, parcelrii, comasrii, partajrii, motenirii terenului destinat construciei sau a imobilului n care se

preconizeaz lucrri de reconstrucie, precum i n cazul apariiei unor litigii patrimoniale;construcii auxiliare, anexeconstrucii cu caracter definitiv sau provizoriu, menite s asigure activiti complementarefunciei de activitate/locuire, care, fiind amplasate n vecintatea construciei principale, alctuiesc mpreun cu aceasta ounitate funcional distinct. Din categoria construciilor auxiliare, anexelorfac parte: buctrii de var, ure, grajduri pentruanimale, depozite, garaje, sere, piscine, bi;

construcii cu caracter provizoriuconstrucii autorizate care, conform documentaiei de urbanism i de amenajare ateritoriului, au o durat de existen limitat, stabilit de ctre emitent. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu facparte: chiocuri, gherete, pavilioane, cabine, corpuri i panouri de afiaj, copertine, pergole sau alte obiecte similare;

documentaie de proiectpiese scrise i desenate care cuprind soluii tehnice i economice de realizare a obiectivului deinvestiii n volumul stabilit de documentele normative;

emitentautoritatea executiv a administraiei publice locale;lucrri de construcieansamblu de operaii efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor, precum i manopera, n

vederea realizrii, reconstruirii, restaurrii sau consolidrii unei construcii;lucrri de desfiinareansamblu de operaii efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor, precum i manopera, n vederea

demolrii, totale sau pariale, a unei construcii/amenajri;plan de trasare a reelelorschem elaborat de ctre organul local de arhitectur i urbanism, prin care se stabilesc soluii

oportune de pozare a reelelor edilitare exterioare n conformitate cu documentaia de urbanism i avizele de racordare;reele edilitaresisteme de alimentare cu ap, canalizare, energie termic, gaze naturale, energie electric, comunicaii

electronice, alte utiliti;schi de proiectpiese desenate care reflect ideea creativ a arhitectului privind soluiile arhitecturale i de amplasare a

unei construcii, care ulterior pot fi realizate n documentaia de proiect. Schia de proiect este alctuit din: plan de ncadrare,plan general, faade, soluii cromatice, desfurata unei poriuni de front stradal;

solicitant (beneficiar)persoan fizic sau juridic care intenioneaz s desfoare activiti ce cad sub incidena prezenteilegi;

tranparte component a unui complex de construcii, care poate fi proiectat, construit, recepionat i utilizatautonom pn la finalizarea integral a complexului sau parte component a documentaiei de proiect, care include pregtireaantierului pentru construcie.

Capitolul II


9/27

CERTIFICAT DE URBANISM PENTRU PROIECTAREArticolul 3. Depunerea documentelor pentru

obinerea certificatului de urbanismpentru proiectare

(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare (anexa nr.1) se elaboreaz i se emite n baza cererii, la care se anexeaz, noriginal i n copii, urmtoarele documente:

a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, nsoit de planul cadastral i/sau planulimobilului;

b) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic);c) raportul de expertiz tehnic, n caz de reconstruire, restaurare, modificare sau consolidare a imobilului existent, elaborat

de ctre experi tehnici atestai;d) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale cror interese pot fi afectate nemijlocit n procesul

executrii lucrrilor de construcie i n perioada exploatrii obiectului construit;e) schia de proiect avizat de arhitectul-ef, n cazul amplasrii construciei n zon cu regim special stabilit prin

documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului.(2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite.(3) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul va refuza primirea setului de

documente la momentul depunerii cererii.(4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie solicitantului (beneficiarului).(5) Dovada privind achitarea plii se prezint n momentul eliberrii certificatului de urbanism pentru proiectare.Articolul 4. Elaborarea certificatului de urbanism

pentru proiectare(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz n baza documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului

de ctre organele locale de arhitectur i urbanism din cadrul administraiei publice locale.(2) n lipsa documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului, emitentul este obligat s elaboreze, prin intermediul

serviciilor sale abilitate, o schem de amplasare a imobilului/terenului i a reelelor edilitare, care, fiind avizat de ctrearhitectul-ef, organele supravegherii de stat (centrul de medicin preventiv, inspectoratul ecologic, serviciul de pompieri isalvatori), INCP Urbanproiect (pentru toate localitile, cu excepia municipiului Chiinu), IMP Chiinuproiect (pentrumunicipiul Chiinu), va servi drept temei pentru elaborarea i emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare.

(3) Prezentarea spre avizare a schemelor de amplasare ctre organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin.(2) se pune n seama emitentului.

(4) Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. (2) vor examina schemele de amplasare i vor eliberaavizele respective n cel mult 5 zile lucrtoare.(5) Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. (2) vor elibera avizele gratuit.(6) n cazul emiterii certificatului de urbanism pentru proiectare pentru imobilele/terenurile amplasate n zonele asupra

crora s-a instituit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului un regim special, emitentul va obine avizeleprevzute de legislaie.

(7) Avizele solicitate de ctre emitent conform alin. (6) se vor elibera gratuit n cel mult 10 zile lucrtoare. n caz dedepire a termenului stabilit, avizul va fi considerat ca fiind pozitiv.

(8) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar se elibereaz solicitantului(beneficiarului), iar altul se pstreaz n arhiva emitentului.

Articolul 5. Termenul de elaborare i eliberare a certi-ficatului de urbanism pentru proiectare i

valabilitatea acestuia(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz i se elibereaz solicitantului (beneficiarului)n cel mult 20 dezile lucrtoare de la data nregistrrii cererii.

(2) n cazul elaborrii certificatului de urbanism pentru proiectare n condiiile art. 4 alin. (2) i (6), termenul de emitere nuva depi 30 de zile lucrtoare.

(3) Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare reprezint durata elaborrii documentaiei deproiect, care nu poate depi 24 de luni de la data emiterii certificatului.

(4) La cererea titularului, termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare poate fi prelungit o singurdat pe un termen de pn la 12 luni.

(5) Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare se consider consumat dup avizarea de ctrearhitectul-ef a documentaiei de proiect n volum de: plan general (plan de situaie, plan trasare), faade, soluii cromatice,proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, reele edilitare exterioare.

Articolul 6.Coninutul certificatului de urbanismpentru proiectare

(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare va cuprinde prescripii i elemente privind:a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la:


10/27

situarea terenului n intravilan sau n extravilan;dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului i servituile care l greveaz;extrasele din documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentele aferente, care instituie un

regim special asupra imobilului/terenului (zone protejate, interdicii temporare sau definitive de construire, zone declarate deinteres public, monumente de arhitectur etc.);

b) regimul economic al imobilului/terenului, cu referire la:folosina actual;reglementrile fiscale specifice localitii sau zonei respective;

c) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la:echiparea cu reele edilitare;caracteristica geotehnic a terenului;lucrrile conexe de interes public necesare funcionrii obiectului;construciile sau reelele edilitare supuse demolrii sau strmutrii din zona periculoas a antierului;d) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la:destinaia imobilului/terenului, stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului;capacitatea construciei preconizate;dimensiunile i suprafeele parcelelor;alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente i distanele dintre construcii i proprietile vecine;nlimea construciei;aspectul construciei (expresivitate arhitectural, echilibru compoziional, finisaje etc.);circulaia pietonilor i a autovehiculelor, accesele i parcajele necesare;procentul de ocupare a terenului (P.O.T.);coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.);necesitatea prezentrii spre aprobare a schiei de proiect.(2) La certificatul de urbanism pentru proiectare, emitentul va anexa:a) planul de amplasare a imobilului/terenului, cu indicarea dimensiunilor/hotarelor acestuia;b) avizul sanitar;c) avizul ecologic;d) avizul serviciului pompieri i salvatori.(3) Organele supravegherii de stat elibereaz gratuit, n termen de pn la 5 zile lucrtoare, avizele prevzute la alin. (2).

Capitolul IIICERTIFICATUL DE URBANISM INFORMATIVArticolul 7. Depunerea documentelor pentru obinerea

certificatului de urbanism informativ(1) Certificatul de urbanism informativ (anexa nr.2) se elaboreaz i se elibereaz n baza cererii, la care se anexeaz, n

original i n copie, buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic).(2) n caz de litigii patrimoniale, pot fi solicitate documente specifice cazului dat.(3) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie solicitantului (beneficiarului).(4) Dovada privind achitarea plii se prezint n momentul eliberrii certificatului de urbanism informativ.Articolul 8.Termenul de elaborare i eliberare

a certificatului de urbanism informativi valabilitatea acestuia

(1) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz i se elibereaz n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data nregistrriicererii i este valabil 6 luni.(2) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz n baza documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului de

ctre organele locale de arhitectur i urbanism din cadrul administraiei publice locale.(3) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar se elibereaz solicitantului

(beneficiarului), iar altul se pstreaz n arhiva emitentului.Articolul 9. Coninutul certificatului de urbanism

informativCertificatul de urbanism informativ va cuprinde elemente privind:a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la:situarea imobilului/terenului n intravilan sau n extravilan;dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului i servituile care l greveaz;

extrase din documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentele aferente, care instituie unregim special asupra imobilului/terenului (zone protejate, interdicii temporare sau definitive de construire, zone declaratede interes public, monumente de arhitectur etc.);

b) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la reelele edilitare;


11/27

c) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la:destinaia imobilului/terenului, stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului;procentul de ocupare a terenului (P.O.T.);coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.).Capitolul IV

AVIZAREA, VERIFICAREA I APROBAREADOCUMENTAIEI DE PROIECT

Articolul 10.Avize i studii necesare pentru

elaborarea documentaiei de proiect(1) n temeiul certificatului de urbanism pentru proiectare, solicitantul (beneficiarul) va obine urmtoarele avize i studii:a) avizele de racordare la reelele edilitare;b) planul de trasare a reelelor;c) studiul topografic;d) prospeciunile geotehnice.(2) Avizele de racordare la reelele edilitare, necesare pentru elaborarea documentaiei de proiect, vor fi eliberate gratuit

solicitantului (beneficiarului) de ctre furnizori (deintorii de utiliti) n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data solicitrii. (3) Planul de trasare a reelelor se elibereaz gratuit solicitantului (beneficiarului) de ctre organul local de arhitectur i

urbanism n cel mult 10 zile lucrtoare de la data solicitrii.(4) Solicitarea altor avize i studii dect cele prevzute la alin. (1), necesare pentru elaborarea documentaiei de proiect, nu

se admite.Articolul 11.Modul de verificare i aprobare a

documentaiei de proiect(1) Documentaia de proiect elaborat n baza certificatului de urbanism pentru proiectare se supune n mod obligatoriu:a) avizrii de ctre arhitectul-ef n volum de: plan general (plan de situaie, plan trasare), faade, soluii cromatice, proiect

de organizare a executrii lucrrilor de construcie, reele edilitare exterioare;b) verificrii de ctre verificatorii de proiecte atestai sau instituiile autorizate n verificarea proiectelor.(2) Documentaia de proiect elaborat n corespundere cu normativele i standardele naionale, avizat i verificat n modul

stabilit la alin. (1) nu necesit avizare suplimentar n organele supravegherii de stat.(3) Documentaia de proiect pentru reelele edilitare elaborat n baza avizelor de racordare la utiliti, a planului de trasare a

acestora i n conformitate cu documentele normative nu se avizeaz suplimentar de ctre furnizori (deintori de utiliti).(4) La verificarea i aprobarea documentaiei de proiect, solicitarea altor avize dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite.

(5) Funcia de aprobare a documentaiei de proiect revine solicitantului (beneficiarului).Capitolul VAUTORIZAIA DE CONSTRUIRE

Articolul 12.Condiiile de eliberare a autorizaieide construire

(1) Autorizaia de construire (anexa nr. 3) se emite nbaza cererii, n cel mult 10 zile lucrtoare de la data nregistrriiacesteia. La cerere se anexeaz urmtoarele documente:

a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, cu anexarea planului cadastral i/sau aplanului imobilului;

b) certificatul de urbanism pentru proiectare;c) extrasul din documentaia de proiect n volum de: memoriu explicativ, plan general (plan de situaie, plan trasare), faade,

soluii cromatice, proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, avizate de ctre arhitectul-ef;

d) avizele de verificare a documentaiei de proiect (compartimentele: plan general, arhitectur, rezisten) sau raportul unicde verificare a documentaiei de proiect;e) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic);f) contractul privind supravegherea de autor, semnat de ctre solicitant (beneficiar) i proiectant.(2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite.(3)Documentele prevzute la alin. (1) se prezint n original i n copii, cu excepia documentelor prevzute la lit. c), care se

prezint doar n original.(4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie solicitantului (beneficiarului).(5) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul va refuza primirea setului de

documente la momentul depunerii cererii.(6) Dac emitentul nu a respectat termenul stabilit la alin. (1) i nu a informat n scris solicitantul (beneficiarul) despre

refuz, autorizaia de construire se consider eliberat. n acest caz, solicitantul (beneficiarul) este n drept s nceap

executarea lucrrilor, informnd n scris emitentul i Inspecia de Stat n Construcii.(7) La survenirea situaiei prevzute la alin. (6), emitentul elibereaz necondiionat autorizaia de construire n cel mult 3

zile lucrtoare de la data primirii informaiei despre nceperea executrii lucrrilor.(8) Autorizaia de construire poate fi eliberat pe trane sau poate prevedea executarea lucrrilor de construcie pe trane


12/27

dac documentaia de proiect stabilete aceste reglementri.(9) Lucrrile de intervenie urgent, n cazuri de for major, se autorizeaz imediat, urmnd ca documentaia de proiect

s fie definitivat pe parcursul executrii lucrrilor.(10) Emitentul este obligat s transmit pentru nregistrare autorizaia de construire la Inspecia de Stat n Construcii, care

va efectua, n cel mult 3 zile lucrtoare, nregistrarea prin aplicarea semnturii i tampilei.Articolul 13. Coninutul autorizaiei de construire(1) Autorizaia de construire va cuprinde date privind:a) locul amplasrii imobilului/terenului;

b) condiiile speciale de executare a lucrrilor de construcie;c) instituia de proiectare;d) termenul de ncepere a lucrrilor de construcie;e) durata executrii lucrrilor de construcie.(2) Emitentul autorizaiei de construire poate pune condiii speciale pentru perioada executrii lucrrilor autorizate, ce in

de:a) utilizarea domeniului public (accese n zona antierului, nchideri de drumuri publice, ocupri temporare de spaii publice,

devieri ale circulaiei auto i/sau pietonale, executare a unor drumuri provizorii, instalare a unor elemente de publicitate);b) protecia proprietilor din vecintate;c) protecia mediului.Articolul 14.Lucrrile de construcie care se pot

executa fr certificat de urbanismpentru proiectare i fr autorizaiede construire

Se pot executa frcertificat de urbanism pentru proiectare i fr autorizaie de construire lucrrile care nu modificstructura de rezisten, aspectul exterior, caracteristicile iniiale ale construciilor i ale instalaiilor aferente. Din categoriaacestor lucrri fac parte:

a) reparaii pentrumprejmuiri,acoperiuri, nvelitori sau terase,dac nu se modific formaacestora;b) nlocuiri i reparaii ale pardoselelor, pieselor de tmplrie interioare i exterioare,dac se pstreaz forma i

dimensiunile golurilor;c) lucrri de finisri interioare;d) lucrri de finisri exterioare, dac nu se modific elementele de faad i soluiile cromatice;e) nlocuiri sau reparaii ale sobelor, instalaiilor, sistemelor, echipamentului i utilajului tehnico-sanitar din interiorul

cldirilor;f) nlocuiri sau reparaii la branamente exterioare, aferente construciilor, n limitele proprietii;g) reparaii curente ale cilor de comunicaii, accese de transport, parcri, trotuare i scri;h) lucrri de ntreinere, reparaii curente ale infrastructurii cilor de comunicaii,cu meninerea traseelor,

funciunilor,suprafeelor ivolumetriei;i) lucrri funerare subterane i supraterane n cimitire;

j) instalarea mobilierului urban;k) amenajarea terenului aferent construciei existente;l) construcii auxiliare, anexe cu suprafaa construit de pn la 15 m2 la casele de locuit particulare, amplasate pe terenuri

private.Articolul 15.Termenul de ncepere a lucrrilor

de construcie i durata executrii

lucrrilor de construcie(1) Emitentul autorizaiei de construire stabilete termenul de ncepere a lucrrilor de construcie de pn la 6 luni din dataeliberrii acesteia.

(2) Nenceperea lucrrilor n termenul stabilit prin autorizaia de construire duce la pierderea valabilitii acesteia, fiindnecesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile prevzute la art. 12.

(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), n cazuri motivate, dac lucrrile de construcie nu pot fi ncepute n termenulstabilit, se poate solicita, cu cel puin 10 zile lucrtoare naintea expirrii, prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor deconstrucie. Prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de construcie poate fi efectuat o singur dat pe un termen depn la 6 luni.

(4) n cazul schimbrii proprietarului, autorizaia de construire rmne valabil, cu toate drepturile i obligaiile ce decurgdin ea, fr modificarea obiectului autorizaiei, iar noul proprietar este obligat s ntiineze emitentul care a eliberatautorizaia n cauz despre intrarea sa n posesiune.

(5) Durata executrii lucrrilor se stabileten autorizaia de construire n baza proiectului de organizare a executriilucrrilor de construcie i documentelor normative. n cazul unor motive argumentate, durata executrii lucrrilor poate fiprelungit pe un termen calculat n funcie de volumul lucrrilor de construcie executat la momentul solicitrii prelungiriiiinteresul public.


13/27

(6) n cazul n care lucrrile ncep n termenul stabilit conform alin. (1) i (3), autorizaia de construire se consider valabilpentru toat durata executrii lucrrilor.

(7) Autorizaia de construire se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar se elibereaz solicitantului (beneficiarului), iar altulse pstreaz n arhiva emitentului.

Articolul 16.Obinerea unei noi autorizaiide construire

n cazul n care, pe perioada executrii lucrrilor de construcie, n documentaia de proiect se opereaz modificri care potafecta prescripiile stabilite n cadrul regimului arhitectural-urbanistic al certificatului de urbanism pentru proiectare

(capacitatea construciei, alinierea construciei fa de strzile adiacente i distanele ntre construcii, nlimea construciei,procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului), este obligatorie obinerea unui nou certificat deurbanism pentru proiectare i a unei noi autorizaii de construire n condiiile prezentei legi, cu sistarea necondiionat alucrrilor pn la obinerea noii autorizaii.

Capitolul VI

AUTORIZAIA DE DESFIINAREArticolul 17.Condiiile de eliberare a autorizaiei

de desfiinare(1) Autorizaia de desfiinare (anexa nr. 4) se emite n baza cererii, n cel mult 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii

acesteia. La cerere se anexeaz urmtoarele documente:a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, cu anexarea planului cadastral i/sau a

planului imobilului;b) proiectul de organizare a executrii lucrrilor de desfiinare, avizat de ctre arhitectul-ef;c) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic);d) expertiza tehnic, n cazul desfiinrii pariale a imobilului;e) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren, ale cror interese pot fi afectate nemijlocit n procesul

executrii lucrrilor de desfiinare total sau parial a imobilului.(2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite.(3)Documentele prevzute la alin. (1) se prezint n original i n copii, cu excepia documentului prevzut la lit. b), care se

prezint doar n original.(4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie solicitantului (beneficiarului).(5) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul va refuza primirea setului de

documente la momentul depunerii cererii.

(6) Dac emitentul nu a respectat termenul stabilit la alin. (1) i nu a informat n scris solicitantul (beneficiarul) desprerefuz, autorizaia de desfiinare se consider eliberat. n acest caz, solicitantul (beneficiarul) este n drept s nceapexecutarea lucrrilor, informnd n scris emitentul i Inspecia de Stat n Construcii.

(7) La survenirea situaiei prevzute la alin. (6), emitentul elibereaz necondiionat autorizaia de desfiinare n termen decel mult 3 zile lucrtoare de la data primirii informaiei despre nceperea executrii lucrrilor.

Articolul 18. Coninutul autorizaiei de desfiinareAutorizaia de desfiinare va cuprinde date privind:a) locul amplasrii imobilului supus desfiinrii;b) condiiile speciale de executare a lucrrilor de desfiinare;c) instituia de proiectare;d) termenul de ncepere a lucrrilor de desfiinare;e) durata executrii lucrrilor de desfiinare.

Articolul 19.Termenul de ncepere a lucrrilorde desfiinare i durata executriilucrrilor de desfiinare

(1) Emitentul autorizaiei de desfiinare stabilete termenul de ncepere a lucrrilor de pn la 6 luni din data eliberriiacesteia.

(2) Nenceperea lucrrilor de desfiinare n termenul stabilit prin autorizaia de desfiinare duce la pierderea valabilitiiacesteia, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile prevzute la art. 17.

(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), n cazuri motivate, dac lucrrile de desfiinare nu pot fi ncepute n termenulstabilit, se poate solicita, cu cel puin 10 zile lucrtoare naintea expirrii, prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor dedesfiinare. Prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de desfiinarepoate fi efectuat o singur dat pe un termen depn la 6 luni.

(4) n cazul schimbrii proprietarului, autorizaia de desfiinare rmne valabil cu toate drepturile i obligaiile ce decurg

din ea, fr modificarea obiectului autorizaiei, iar noul proprietar este obligat s ntiineze emitentul care a eliberatautorizaia n cauz despre intrarea san posesiune.

(5) Durata executrii lucrrilor se stabileten autorizaia de desfiinare n baza proiectului de organizare a lucrrilor dedesfiinare. n cazul unor motive argumentate, durata executrii lucrrilor poate fi prelungit o singur dat pe un termen de


14/27

pn la 6 luni.(6) Autorizaia de desfiinare se elaboreaz n 3 exemplare. Un exemplar se elibereaz solicitantului (beneficiarului), altul se

pstreaz n arhiva emitentului, al treilea se transmite oficiului cadastral teritorial.Articolul 20.Lucrri care se pot executa fr

autorizaie de desfiinareSe pot executa frautorizaie de desfiinare lucrri de demontare, demolare a construciilor care nu snt nregistrate n

registrul bunurilor imobile.Capitolul VII

EMITEREA CERTIFICATELOR DE URBANISM IAUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINARE

Articolul 21.Dispoziii generale privind emitereacertificatelor de urbanism i autorizaieide construire/desfiinare

(1) Certificatele de urbanism i autorizaia de construire/desfiinare se emit de ctre primarii municipiilor, oraelor,comunelor i satelor pentru construcii (lucrri de construcie/desfiinare) de orice destinaie i tip de proprietate.

(2) Pentru obiecte complexe (magistrale de transport i comunicaii), amplasate pe terenuri ale mai multor unitiadministrativ-teritoriale, certificatele de urbanism pentru proiectare i autorizaiile de construire/desfiinare se emit de ctrepreedinii raioanelor n baza avizelor eliberate de ctre primarii localitilor pe ale cror teritorii se vor desfura activitilepreconizate.

(3) Primarul localitii va emite avizul stabilit la alin. (2) n cel mult 10 zile lucrtoare de la data primirii solicitrii. Avizulva conine informaii necesare pentru elaborarea certificatului de urbanism pentru proiectare i autorizaiei deconstruire/desfiinare.

Articolul 22. Semnatarii certificatelor de urbanismi ai autorizaiilor de construire/desfiinare

(1) Certificatul de urbanism i autorizaia de construire/desfiinare se semneaz de primar sau, dup caz, preedinteleraionului, de secretarul consiliului local i de arhitectul-ef.

(2) Dac n structura emitentului nu este prevzut funcia de arhitect-ef, actele menionate la alin.(1) se semneaz de ctrearhitectul-ef al autoritii administraiei publice locale ierarhic superioare, cu respectarea termenelor prevzute de prezentalege. Activitile ncauz vor fi realizate de emitent fr implicarea solicitantului (beneficiarului).

Capitolul VIII

OBLIGAII I RESPONSABILITI

Articolul 23.Obligaiile solicitantului (beneficiarului)autorizaiei de construire/desfiinare(1) Solicitantul (beneficiarul) autorizaiei de construire/desfiinare este obligat, n termen de 10 zile lucrtoare pn la

nceperea lucrrilor autorizate, s informeze emitentul i Inspecia de Stat n Construcii prin depunerea declaraiei (anexa nr.5).

(2) Dac solicitantul (beneficiarul) nu a prezentat declaraia n modul i n termenul stabilit la alin. (1) i se constat faptulnceperii lucrrilor, data nceperii lucrrilor se consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei deconstruire/desfiinare.

Articolul 24.Obligaiile emitentului certificatului de urbanismi autorizaiei de construire/ desfiinare

(1) Emitentul are urmtoarele obligaii:a) instituirea i inerea unor registre separate ale certificatelor de urbanism i ale autorizaiilor de construire/desfiinare

emise, n care se vor nscrie data de primire a documentelor i cea de eliberare a actului administrativ respectiv solicitantului(beneficiarului);b) asigurarea interaciunii subdiviziunilor sale n vederea obinerii documentaiei necesare fr implicarea solicitantului

(beneficiarului);c) asigurarea accesului public la registrele certificatelor de urbanism i ale autorizaiilor de construire/desfiinare emise.(2) n vederea executrii prevederilor alin. (1) lit. c), emitentul este obligat s execute pe suport de hrtie copii de pe

registrele certificatelor de urbanism i ale autorizaiilor de construire/desfiinare emise i s asigure gratuit i nerestricionataccesul tuturor persoanelor la ele, cu actualizarea la zi a registrelor respective.

Articolul 25. Responsabilitatea solicitantului (beneficiarului)certificatului de urbanism i al autorizaiei deconstruire/ desfiinare

Solicitantul (beneficiarul) certificatului de urbanism i al autorizaiei de construire/desfiinare poart responsabilitate

personal pentru veridicitatea datelor indicate n cererea de obinere a actului respectiv i a documentelor anexate la cerere.Articolul 26. Responsabilitatea emitentuluiResponsabilitatea pentru emiterea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire/desfiinare revine solidar

semnatarilor acestora.


15/27

Articolul 27. Plata pentru emiterea certificatului de urbanismi a autorizaiei de construire/desfiinare

(1) Plile pentru emiterea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire/desfiinare se stabilesc de ctreconsiliile locale n limitele prevzute de prezenta lege i se transfer la bugetul emitentului.

(2) Pentru emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare sau a certificatului de urbanism informativ, solicitantul(beneficiarul) va achita plata stabilit anual prin decizia consiliului local, care nu poate fi mai marede 50 de lei.

(3) Pentru emiterea autorizaiei de construire/desfiinare, solicitantul (beneficiarul) va achita plata stabilit anual prin

decizia consiliului local, care nu poate fi mai mare de 100 de lei.(4) Nu se achit plat pentru prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism i a autorizaiei de

construire/desfiinare.(5) Nu se achit plat pentru emiterea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire/desfiinare pentru obiectele

finanate din mijloace financiare publice, lucrri de utilitate public de interes naional.(6) Consiliile locale snt n drept s acorde faciliti pentru unele categoriide persoane n limitele prevzute de prezenta

lege.Articolul 28. Rspunderea pentru nclcarea legislaiei

privind autorizarea executrii lucrrilorde construcie

(1) Construciile executate n lipsa certificatului de urbanism pentru proiectare, a documentaiei de proiect i a autorizaieide construire se consider construcii neautorizate.

(2) nclcarea prevederilor prezentei legi atrage, dup caz, rspunderea contravenional sau penal.Capitolul IX

DISPOZIII FINALE I TRANZITORIIArticolul 29

(1) Pentru lucrrile de utilitate public de interes naional, certificatul de urbanism pentru proiectare i autorizaia deconstruire/desfiinare se emit de ctre organul naional de dirijare n construcii n conformitate cu legislaia n vigoare.

(2) Guvernul, n termen de 3 luni:a)va prezenta Parlamentuluipropuneri privind aducerea legislaiein vigoare n conformitate cu prezenta lege;b)va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege;c)va asigura revizuirea de ctre autoritile administraiei publice centrale i locale aactelor normative aprobate de ele

care contravin prezentei legi.

(3) Pn la aducerea legislaiei n conformitate cu prezenta lege, actele legislative i normative n vigoare se aplic nmsura n care nu contravin acesteia.(4) Articolele XV i XVII din Legea nr. 280-XVI din 14 decembrie 2007 se abrog.


16/27

HOTRRE Nr. 285din 23.05.1996

cu privire la aprobarea Regulamentului de recepie a construciilori instalaiilor aferente

R E G U L A M E N T

DE RECEPIE A CONSTRUCIILOR I INSTALAIILOR AFERENTEI. PREVEDERI GENERALE1. Recepia constituie o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care comisia de recepie declar c

accept i preia lucrarea definitivat de construcie i instalaiile aferente acesteia, cu sau fr rezerve, i c aceasta poate fidat n folosin.

Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederilecontractului i ale documentaiei de execuie, asumndu-i, totodat, pentru lucrrile executate rspunderea prevzut de lege.

2. n sensul prezentului Regulament, investitorul este persoana fizic sau juridic ce a ncheiat contractulde executare a unor lucrri de construcie, supravegheaz mersul ndeplinirii lui i preia lucrarea.

Executantul este partea contractant care realizeaz lucrarea sau reprezentantul legal al acestuia, dac lucrarea esterealizat printr-o asociere.

3. Recepia lucrrilor de construcie i a instalaiilor aferente acestora se efectueaz att la lucrri noi, ct i la interveniile ntimp asupra construciilor existente (reparaiicapitale, consolidri, reconstrucii, modificri, mod ernizri, extinderi etc.) ise realizeaz n dou etape:

1) recepia la terminarea lucrrilor;2) recepia final la expirarea perioadei de garanie.4. Pentru lucrrile de construcie i instalaiile aferente acestora, indiferent de sursa de finanare, tipul de proprietate sau de

destinaie, recepiile se vor organiza de ctre ordonatorii de credite sau proprietari, care, n sensul prezentului Regulament, au calitatea de investitori.

5. Recepia ncperilor ncorporate n sau anexate la casele de locuit, izolate sau cu mai multe blocuri,se efectueaz separat, conform documentaiei de execuie.

6. Recepia se efectueaz prin acordul prilor. n cazul cnd prile nu ajung la un asemenea acord pentru rezolvareadivergenelor ivite cu ocazia ncheierii procesului-verbal de recepie, ele se pot adresa instanei judectoreti compe tente.

II. RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR7. Executantul este dator s notifice investitorului data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n contract, printr-undocument scris, confirmat de reprezentantul investitorului pe antier.

8. Comisiile de recepie a construciilor i a instalaiilor aferente acestora vor fi desemnate de ctre investitor ntr-ocomponen de cel puin 5 persoane. n componena lor vor fi inclui reprezentantul investitorului,reprezentantul administraiei publice locale n teritoriul creia este situat construcia, specialiti notorii din domeniul vizat.

Preedinte al comisiei de recepie a lucrrilor de construcie la obiectele social-culturale i blocurile locative, finanatedin surse bugetare sau extrabugetare, va fi desemnat reprezentantul organelor administraiei publice locale. Pre edinte alcomisiei de recepie a construciilor situate pe teritoriul municipiului Chiinu, indiferent de sursa lor de finanare, va fireprezentantul administraiei publice locale.

9. Comisiile pentru recepia locuinelor cu un nivel i anexele gospodreti ale acestora, pentruuna sau dou familii, precum i construciile provizorii cu suprafee mai mici de 150 m.p. vor fi alctuite

din proprietar i reprezentantul administraiei publice locale (modelul procesului-verbal de recepie pentru ele va fi celreprezentat n anexa nr. 3 la prezentul Regulament).La lucrrile comisiei va fi prezent, n calitate de executant al lucrrilor de construcie, reprezentantul executantului (al

organizaiei respective de antrepriz).10. Investitorul va fixa data nceperii recepiei n maximum 15 zile calendaristice de la notificarea terminrii

lucrrilor i o va comunica:1) membrilor comisiei de recepie;2) executantului;3) proiectantului.Reprezentanii executantului i ai proiectantului nu fac parte din comisia de recepie, ei au calitatea de invitai.11. Pentru construciile din cadrul obiectivelor cu caracter secret, stabilite prin ordine ale Ministerului

Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de Informaii i Securitate al Republicii Moldova i Departamentului

Trupelor de Grniceri, comisia de recepie este desemnat de ctre organ ele proprii ale acestora.[Pct.11 modificat prin HG1269/20.12.2000, MO163/29.12.2000]

12. Proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va ntocmi i va prezenta n faa comisiei de recepiepunctul su de vedere privind execuia de facto a construciei.


17/27

13. Investitorul prezint comisiei de recepie avizele serviciilor de pompieri, sanitare, al Departamentului ProtecieiMediului nconjurtor i ale altor organe de control cu punctul de vedere privind execuia de facto a construciei.

14. La recepia cldirilor cu nlimea de peste 28 m, cu sli aglomerate, avnd capacitatea de peste 150 persoane,a hotelurilor, spitalelor, cminelorpentru copii orfani i invalizi, cminelor pentru btrni sau a altor cldiri destina tepersoanelor ce nu se pot evacua singure n condiii de for major, investitorii snt obligai s includn comisiile de recepie i opersoan desemnat de serviciul de pompieri, solicitat n scris din timp de ctreinvestitor.

Numele persoanei desemnate de serviciul de pompieri va fi comunicat n scris investitorului n intervalul de timp de laprimirea solicitrii pn la data ntrunirii comisiei de recepie.

Procesul-verbal de recepie va consemna realizarea msurilor prevzute n documentaia de execuiedin punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor, fr de care recepia nu este acceptat.

15. La recepia cldirilor cuprinse n listele de monumente istorice, investitorii snt obligai s includ n comisiile derecepie i o persoan desemnat de Ministerul Culturii.

16. n cazul n care investitorul nu stabilete, dupprimirea notificrii, data pentru recepia lucrrilor ntermenul prevzut la pct. 10, sau dac la data fixat nu seprezint la locul recepiei direct sau prin mputernicit, executantul va stabili de sine stttor un nou termen de recepie n intervalul de 15 zile calendaristice de la expirarea termenului iniial.

Executantul va comunica investitorului n timp util termenul pe care l-a fixat pentru nceperea lucrului comisiei.Dac investitorul, prin comisia de recepie, nu se prezint la termenul fixat i nici nu a convenit cu executantul (nainte determenul fixat de acesta) asupra unui alt termen pentru recepie, executantul va notifica n scris investitorului ultimultermen de ntrunire a comisiei de recepie.

n notificare executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea tuturor pagubelor ce i s-au

cauzat prin neconvocarea comisiei de recepie.17. Comisia de recepie poate funciona n componen deplin sau fiecare membru al

comisiei va lucra separat n cadrul termenului stabilit de preedintele acesteia care este numit de investitor. La ntrunireade totalizare, hotrrea com isiei se va adopta cu semnarea procesului-verbal de recepie de ctre toi membrii comisiei. nvederea desfurrii n bune condiii a recepiei, comisiei i se va pune la dispoziie documentaia de execuie, concluziileorganelor de control, precum i alte documente i explicaii care i vor fi necesare.

18. Comisia de recepie verific:1) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i condiiile de

execuie, impuse de autoritile competente.Examinarea se va face prin:

- cercetarea vizual a construciei;- analiza documentelor coninute nCartea tehnic a construciei;

2) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului de antrepriz, ale documentaiei de execuie i alereglementrilor specifice, cu respectarea exigenelor eseniale n construcii, conform legii;

3) avizul, ntocmit de proiectant, cu privire la modul n care a fost executat lucrarea (investitorul va urmri caaceast activitate s fie cuprins n contractul de proiectare);

4) termenele i calitatea definitivrii tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre investitor i executant, precum in documentaia anexat la contract.

n cazurile n care exist dubii asupra nscrisurilor din documentele Crii tehnice a construciei, comisia poate cere si se prezinte alte documente necesare, efectuarea de expertize, ncercri suplimentare, probe i alte teste.

19. La terminarea examinrii, comisia i va consemna obieciile i concluziile n procesul-verbal de recepie, care se vantocmi dup modelul prezentat n anexa nr. 1 la prezentul Regulament i l va nainta investitorului n termende 3 zile lucrtoare mpreun cu recomandarea de admitere cu sau fr obiecii a recepiei, amnarea sau respingerea ei.

20. Comisia de recepie recomand admiterea recepiei n cazul n carenu exist obiecii sau n situaiile cnd cele care s-au consemnat nu snt de natur s afecteze utilizarea lucrrii conformdestinaiei sale.

21. Comisia de recepie recomand amnarea recepiei n cazul cnd:1) se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri de construcie-montaj prevzute de proiect;2) lipsete Cartea tehnic a construciei sau este incomplet;3) lipsesc avizele organelor respective de control;4) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care, dac nu ar fi fcut, ar diminua considerabil utilitatea

lucrrii;5) exist n mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrrilor i este nevoie de ncercri suplimentare i expertize

pentru a le clarifica;6) obiectul a fost construit cu abateri de la documentaia de execuie;

7) obiectul a fost construit nelegitim (fr certificatul de urbanism, fr proiect, fr autorizaie de construire).22. Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac constat vicii care nu pot fi nlturate

i care, prin natura lor, mpiedic realizarea uneia sau a mai multor exigene eseniale, caz n care se impun expertize,reproiectri, refaceri de lucrri etc.


18/27

23. Absena executantului de la recepie nu constituie motiv pentru amnarea i/sau anularea actului de recepie. n cazuln care executantul nu se prezint la recepie, investitorul poate solicita asistena pentru recepie unui expert t ehnicindependent atestat care va consemna, separat de procesul-verbal, starea de fapt constatat.

24. Situaiile de absen a unor persoane sau delegai convcai vor fi consemnate n procesul-verbal de recepie.25. Preedintele comisiei de recepie va prezenta investitorului procesul-verbal de recepie cu observaiile sau

obieciile participanilor i cu recomandarea comisiei.Investitorul hotrte admiterea, amnarea sau respingerea recepiei i notific executantului hotrrea sa n interval de 3

zile lucrtoare, anexnd la ea un exemplar al procesului-verbal. Procesele-verbale ntocmite de comisia de recep ie alucrrilor de construcie social-culturale, comunale i a blocurilor locative, finanate din surse bugetare sau extrabugetare, se

aprob prin decizia organelor publice locale n termen de 3 zile.26. n cazul cnd admiterea recepiei se face cu obiecii, n procesul-verbal de recepie se vor indica n mod expres

acele lipsuri care trebuie s fie remediate. Termenele de remediere se vor conveni cu executantul, dar ele nu vor depi90 zile calendaristice de la data recepiei, cu excepia cazurilor cnd, datorit condiiilor climatice, trebuie fixat alttermen.

27. Dac executantul nu-i ndeplinete obligaiile prevzute n pct. 26, la expirarea termenului de remediere convenitinvestitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n drept sexecute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culpi s pretind recuperarea prejudiciului ce i s-a produs.

28. Refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie se consemneaz n cadrul acestuia.29. Dup executarea tuturor remedierilor, executantul va cere n scris investitorului anularea obieciilor. Dac n decurs

de 30 zile calendaristice din data cererii executantului, investitorul nu anuleaz obieciile, executantul poate re curge laInspecia de Stat n Construcii iar n cazul rmnerii n dezacord - poate s-l acionezen instana judectoreasc

competent.30. Data recepiei este data semnrii de comisia de recepie a procesului-verbal, cu sau fr obiecii.31. Executantul are la dispoziie 20 zile calendaristice de la data primirii procesului-verbal de recepie, amnare sau de

respingere a recepiei pentru a contesta obieciile sau respingerea. Litigiul se rezolv prininstanele superioare ale Inspeciei de Stat n Construcii, dac aceast form de conciliere a fost prevzut n contractsau printr-o aciune naintat unei instanejudectoreti competente.

32. Investitorul preia lucrarea la data prevzut n pct. 30, cu excepia cazului n care recepia este amnat sau respins.33. n cazul depirii de ctre investitor a termenului de 30 zile prevzut n pct. 29, fr a cdea de acord cu

executantul asupra prelungirii acestui termen, se apeleaz la Inspecia de Stat n Construcii, iar pe urm - n instana judectoreasc competent.

34. Dup ce investitorul a acceptat recepia cu sau fr obiecii, el nu mai poate solicita alte remedieri de lucrri,penalizri, diminuri de valori i altele dect cele consemnate n procesul-verbal de recepie. Fac excepie dela aces t punct numai viciile ascunse, descoperite n termenul stabilit conform legii.

35. n cazul n care investitorul solicit preluarea unei pri din lucrare nainte de termenul prevzut n contract, el vancheia cu executantul un proces-verbal de predare-primire n care se va consemna starea prii de lucrare n cauz,msurile deconservare,precum i cele de protecie reciproc a desfurrii activitii la cele dou pri. n atare situaii, toate riscurile ipericolele pentru partea preluat trec temporar asupra investitorului, cu excepia viciilor ascunse i a celor ce decurg dinnerespectarea cerinelor documentaiei de execuie.

Procesul-verbal de predare-primire ntocmit n aceste condiii nu este un proces-verbal de recepie pentru partea de lucrare ncauz, dar investitorul poate cere nscrierea n procesul-verbal de recepie,

ntocmit la terminarea lucrrii n ntregime, a viciilor i obieciilor pe care le-a constatat cu ocazia predrii-primirii i le-aconsemnat n procesul-verbal respectiv. Pentru partea de lucrare, preluat astfel de investitor, perioada de garaniepentru viciile, care nu in de sig urana construciei, ncepe din data terminrii remedierii deficienelor.

III. RECEPIA FINAL36. Recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei de garanie. Perioadade garanie este cea prevzut n contract.

37. La recepia final particip:1) investitorul;2) comisia de recepie desemnat de investitor;3) proiectantul lucrrii;4) executantul.

38. Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul fixate i examineaz urmtoarele:1) procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor;2) lichidarea viciilor depistate n cadrul recepiei dup terminarea lucrrilor;

3) concluzia investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor aferente acestora n exploatare n perioada de

garanie, incluznd viciile depistate i remedierea lor.39. Comisia de recepiepoate cere, n cazuri foarte bine justificate i/sau n cazul apariiei unor vicii, executarea de

ncercri i expertize.40. La terminarea recepiei, comisia de recepie i va consemna observaiile i concluziile n procesul-

verbal de recepie final, ntocmit conform modeluluiprevzut n anexa nr.2 la prezentul Regulament, pe care l va nainta


19/27

investit orului n termen de 3 zile lucrtoare mpreun cu recomandarea de admitere cu sau fr obiecii a recepiei, de amnaresau de respingere a ei.

41. n cazul n care comisia de recepie final recomand admiterea recepiei cu obiecii, amnarea sau respingerea ei, ea vatrebui s propun msuri pentru nlturarea neregulilor semnalate.

Comisia de recepie final recomand respingerea recepiei finale n cazuln care nu au fost respectate una sau mai multe din exigenele eseniale.

42. Lucrarea, a crei recepie final a fost respins, va fi pus n stare de conservare prin grija i pe cheltuiala investitorului,iar utilizarea ei va fi interzis. n atare situaii, investitorul este ndrept spretind recuperarea pagubelor factorilor implicai n executarea construciei,

vinovai de viciile constatate cu ocazia recepiei, ct i a prejudiciului decurgnd din nefuncionarea construciilori/sau a instalaiilor aferente acestora.

Investitorul hotrte admiterea recepiei pe baza recomandrii comisiei de recepie final i notific executantului hotrreasa n termen de 3 zile de la primirea procesului-verbal de recepie final.

43. Data recepiei finale este data notificrii de ctre investitor a hotrrii sale.IV. DISPOZIII FINALE44.Cheltuielile de orice natur, necesitate de activitatea comisiei de recepie, cad n sarcina investitorului. Membrii comisiei

de recepie vor fi angajai prin contract de colaborare de ctre investitor, dac este cazul.Cheltuielile ocazionate de ncercri, altele dect cele ce decurg din prevederile contractuale, se pltesc de ctre partea care a

avut iniiativa efecturii lor. n situaiile n care, n urma rezultatelor nefavorabile ale ncercrilor, s e stabilete oculp, cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp. Cheltuielile de expertiz sau cele ocazionate de asistenaunui expert se pltesc de partea care a avut iniiativa convocrii expertului i se suport de partea n culp.

45. Dac prile nu

Date post:	06-Apr-2018
Category:	Documents
Upload:	andrei-flueras
View:	251 times
Download:	2 times

Legile in Constructie

Documents