CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Pag:
Indici de actualizare a preţului pentru lucrările de expertiză tehnică, evaluare
constructii recomandaţi de CET-R, colectivul profesional
construcţii - arhitectură - instalaţii.
Elaborator: INCD – URBAN – INCERC şi avizaţi de MDRT
în februarie 2012, pentru perioada trimestrului IV 2011
1
Determinarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi
construcţiilor speciale ca urmare a evoluţiei preţurilor şi tarifelor pentru
perioada 2010–2012 (documentare) 31.03.2011–31.12.2011 (trim. IV 2011). Şef secţie Economia Construcţiilor, Responsabil contract,
Lector univ. dr. ec. Cezar Simion – Melinte Ing. Mircea LAZĂR
15
Metode de evaluare a lipsirii de folosinţă (exemplu de calcul)
Dr. ec. Dana Barbu, expert evaluator atestat de MJ şi ANEVAR 20
Info CET-R:
Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina
profesionala;
Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al
C.E.T.-R, aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R,
care a avut loc in Bucuresti la 15.06.2012;
Modelul siglei si stampilei pentru Biroul Executiv al Consiliului
National si pentru Biroul Director al filialelor teritoriale ale CET-R
Baza de calcul pentru întocmirea notei de evaluare a onorariului
definitiv pe bază de ore consumate.
ing. Virgil Alexiu Puticiu (Bucureşti)
ing. Eugen Marcov (Bucureşti)
Jurisprudente, legislaţie şi documentaţie care au stat la baza elaborării
propunerii care va fi facuta către Ministerul Justiţiei
ing. Eugen Marcov (Bucureşti)
31
Iulie 2012 Colectiv redacţie:
ing. Virgil Alexiu Puticiu
ing. Miltiade Lixandru
tehnoredactare : ing. Mariana Dobra
29
29
30
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
INDICI DE ACTUALIZARE A PREŢULUI
PENTRU LUCRĂRILE DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ, EVALUARE CONSTRUCTII
RECOMANDAŢI DE CET–R, COLECTIVUL PROFESIONAL
CONSTRUCŢII - ARHITECTURĂ - INSTALAŢII
CET–R, comisia profesionala Construcţii, Arhitectură şi Instalaţii precizează următoarele:
1. Pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale se aplică metodologia
aprobată prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea
clădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 şi 2 de mijloace fixe.
2. Indicii de actualizare elaboraţi de INCERC au fost avizaţi de Consiliul Tehnico
- Ştiinţific al MDRT pentru data de 31.12.2011 şi reactualizaţi de C.E.T-R pentru data de
15.02.2012, la un curs al dolarului la BNR de 3,3047 lei/USD şi 4,3467 lei/€.
Avandu-se in vedere
A. Pentru stabilirea preţului tehnic la locuinţe la valoarea prevăzută în Decretul
nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 şi Legea nr. 76/1994, se aplică
următorii indici de actualizare:
a Pentru blocuri şi clădiri din zidărie, parter sau parter plus mai multe
etaje 11.286,00
b Pentru clădiri parter, cu pereţi subţiri din zidărie din cărămidă, cu grad
de finisare inferior, fundaţii reduse, cărămizi rurale, tâmplărie simplă,
şarpantă lemn rural
9.122,36
c Pentru clădiri cu pereţi de paiantă, chirpici 6.771,60
d Pentru anexe gospodăreşti executate:
- din cărămidă sau lemn, indicele este: 9.122,36
- din chirpici şi paiantă, indicele este: 6.771,60
B. Pentru stabilirea valorii de piaţă, la valoarea tehnică stabilită potrivit
metodologiei prevăzută la pct. A, se aplică indicii de corecţie corespunzători criteriilor de
individualizare în zonă a imobilului/apartamentului de evaluat, publicaţi în Buletinul
Documentar „Expertiza tehnica‖ Nr. 103/ I.2007.
C. Evaluarea lucrărilor de reparaţii la construcţii-instalaţii pentru populaţie se
face, potrivit recomandărilor MLPAT, pe bază de devize întocmite prin utilizarea
cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obţine prin multiplicarea
cu următorii indici de corecţie:
- pentru lucrări de construcţii: 11.286,00
- pentru lucrări de instalaţii: 11.984,38
La valoarea lucrărilor obţinută se aplică un coeficient de corecţie de 1,30 pentru
corelarea cu modificările cotelor de recapitulaţii de deviz efectuate de-a lungul timpului,
de la întocmirea cataloagelor până în prezent.
NOTĂ: Conform precizărilor MDRT, indicii de actualizare a valorii construcţiilor
cuprind şi taxa pe valoarea adăugată (TVA), corespunzător etapelor respective (18 %, 22 %,
19 % si 24% în prezent).
1
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
INDICII DE ACTUALIZARE A PREŢULUI
clădirilor şi construcţiilor speciale la data de 15.02.2012
Având în vedere că indicii de actualizare a preţului clădirilor şi construcţiilor
speciale elaborati de INCERC şi aprobaţi de MDRT se elaborează trimestrial, în contextul
fluctuatiei raportului leu/euro, la cursul BNR, CET-R a considerat de importanţă majoră
indexarea valorii indicilor respectivi, functie de indicele de consum comunicat de CNS.
Indicii de actualizare pot fi folosiţi în următoarele metode de evaluare a cladirilor:
Metoda costului standard (Decret 256/1984 şi Decret Lege 61/1990) – Tab. II;
Metoda valorii de înlocuire (având la baza preţurile din cataloagele din 1965) – Tab. III;
Metoda indicilor (folosind înregistrările contabile la data punerii în funcţiune) – Tab. IV.
Valoarea indicilor de actualizare pe etape şi respectiv la 15.02.2012 sunt prezentaţi
în Tabelele nr. I, II, III şi IV.
În Tabelul nr. I sunt calculaţi indicii pe etape şi cumulaţi, astfel încât respectivul
tabel poate fi folosit atât la metodele prezentate mai sus cât şi la „Metoda costului direct‖,
când se actualizează o situaţie de plată pentru lucrări de construcţii, pe bază de articole de
deviz.
Col. 1 – Coeficientul parţial de actualizare
Col. 2 – Perioada Col. 4 – HGR şi Ordine MLPAT
Col. 3 – Nr. coloanei din tabelul nr. I
Col. 5 – Aplicabilitate
1 2 3 4 5
K1 01.01.1965
2 Ca urmare a indexării preţurilor
din cataloagele elaborate înainte de anul 1973
Pentru metoda valorii de înlocuire K1= 1,30-1,70. Pentru celelalte metode K1 = 1.
01.01.1973
K2
01.01.1973
4; 5 HG 449/90
MLPAT 217/90 şi 4/D/90
Din tabel II, pentru metoda costurilor standard. Din coloana 5 pentru celelalte metode.
01.07.1990
K3 01.07.1990
9 HG239/90; 776/91 şi 26/92 Pentru toate metodele 15.03.1992
K4 15.03.1992
10 HG 412/92 Pentru toate metodele 01.01.1993
K5 01.01.1993
11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele 15.10.1993
K6
15.10.1993
73
Influenţa creşterii raportului leu/USD,
Pentru toate metodele 15.02.2009
Amortismente şi creşterea preţului resurselor
K7 01.07.1982
80 D 256/84 şi DL 61/90 Pentru metoda costului
standard 15.11.2009
K8 01.01.1965
81 K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7 Pentru toate metodele 15.11.2009
K9 15.02.2010 82 k 9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8 Pentru toate metodele
2
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele
K11 15.08.2010 85 K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K12 15.11.2010 87 K12 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K13 15.02.2011 90 K13 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
K14 15.05.2011 93 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K15 15.02.2012 94 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
Formula pentru valoarea actualizată a oricărui obiectiv de construcţii, folosită la
metodele enumerate anterior este:
VA = VB x K x k
în care:
VA este valoarea actualizată la data evaluării;
VB este valoarea - barem obţinută în funcţie de metoda folosită;
K reprezintă indicele de actualizare prezentat în tabele, în funcţie de metoda
folosită.
k reprezintă indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / € la data
expertizei şi cursul leu / € la data comunicării indicelui de actualizare K.
DOMENII DE UTILIZARE:
prezentarea indicilor în cele patru tabele oferă posibilitatea experţilor tehnici
evaluatori să actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Clădiri‖ şi grupa 2 „Construcţii
speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice domeniu de activitate;
actualizarea valorii clădirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
actualizarea valorii "execuţiei obiectelor de investiţii pentru lucrările de
construcţii montaj şi instalaţii" de către unitatile (agentii) economice care participă la
ofertarea la licitaţia pentru execuţia lucrărilor de construcţii;
Indicii de reactualizare nu se recomandă a fi utilizaţi pentru decontarea lucrărilor de
construcţii instalaţii în derulare, dinamica lor presupunând o continuă modificare a
indicilor.
3
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
TABELUL Nr. I
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE RECOMANDAŢI DE CET-R, SECŢIA DE CONSTRUCŢII
la data de 15 februarie 2012
PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95
01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95
BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
3x4 239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20
6 500/94
K1 K2' K2 K3 K4 K5
35 60 198 198 460 975 1650 1682 1756 1752 1767 1847 1975
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,350 1,390 1,140 1,581 2,900 1,190 4,145 14,300 1,600 2,310 1,650 1,280 1,040 1,050 1,040 1,260 1,170
12 Agricole 1,500 1,460 1,130 1,645 2,950 1,140 4,250 14,300 1,600 2,350 1,640 1,270 1,050 1,060 1,040 1,250 1,170
13A Transp.-telecom. civile 1,600 1,770 1,160 2,050 2,850 1,320 3,600 13,550 1,610 2,240 1,630 1,270 1,050 1,050 1,040 1,250 1,160
13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,470 1,160 1,705 2,850 1,320 3,695 13,900 1,610 2,230 1,610 1,290 1,040 1,050 1,040 1,270 1,170
14A Afaceri, comerţ 1,550 1,730 1,150 1,994 3,090 1,160 3,795 13,600 1,600 2,240 1,600 1,260 1,050 1,050 1,050 1,230 1,160
14B Depozitare 1,450 1,530 1,150 1,757 2,950 1,270 3,760 14,100 1,600 2,210 1,610 1,290 1,050 1,060 1,040 1,240 1,170
15A Locuinţe 1,700 1,838 1,196 2,198 2,850 1,260 3,870 13,900 1,610 2,240 1,680 1,250 1,050 1,050 1,050 1,230 1,150
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,500 1,690 1,160 1,962 2,800 1,270 3,740 13,300 1,600 2,210 1,630 1,260 1,050 1,050 1,050 1,240 1,160
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,
agrem. 1,500 1,550 1,220 1,893 2,800 1,270 3,750 13,350 1,590 2,220 1,660 1,270 1,050 1,040 1,040 1,240 1,160
15D Administrative 1,600 1,598 1,255 2,006 2,800 1,270 3,770 13,400 1,610 2,220 1,640 1,270 1,050 1,050 1,050 1,240 1,150
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,400 1,180 1,654 2,900 1,190 4,000 13,800 1,590 2,160 1,630 1,290 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
22 Agricole 1,400 1,400 1,170 1,635 2,950 1,140 4,135 13,900 1,600 2,240 1,630 1,280 1,050 1,060 1,040 1,260 1,170
23 Hidrotehnice 1,550 1,520 1,220 1,850 2,850 1,180 3,750 12,600 1,610 2,260 1,600 1,400 1,040 1,040 1,050 1,300 1,170
24 Transport şi telecomunicaţii 1,550 1,420 1,180 1,676 2,800 1,180 3,965 13,100 1,630 2,330 1,600 1,400 1,040 1,060 1,040 1,280 1,170
25 Depozitare 1,350 1,450 1,150 1,673 2,950 1,270 3,710 13,900 1,610 2,180 1,620 1,300 1,050 1,030 1,040 1,250 1,170
26 Transportul energiei electrice 1,500 1,560 1,170 1,815 2,850 1,180 4,105 13,800 1,570 2,250 1,680 1,260 1,040 1,040 1,100 1,210 1,120
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,500 1,460 1,210 1,768 2,650 1,170 4,030 12,500 1,610 2,470 1,600 1,310 1,050 1,030 1,020 1,330 1,170
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn. 1,550 1,500 1,170 1,757 2,550 1,370 3,895 13,600 1,650 2,500 1,630 1,130 1,070 1,050 1,060 1,260 1,130
29 Alte construcţii speciale 1,300 1,370 1,200 1,636 2,900 1,210 3,820 13,400 1,590 2,240 1,600 1,260 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
x Indice mediu pe ramură 1,487 1,532 1,177 1,803 2,855 1,229 3,883 13,595 1,605 2,268 1,628 1,281 1,047 1,048 1,046 1,258 1,162
4
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99
30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00
BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
2138 2858 2951 3137 3285 6822 7084 7442 7809 8285 8484 8736 9879 12175 15044 16088 17341 18695
0 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,090 1,184 1,022 1,114 1,139 1,363 1,363 1,316 1,099 1,103 1,194 1,065 1,066 1,064 1,161 1,031 1,126 1,038
12 Agricole 1,100 1,189 1,038 1,120 1,116 1,396 1,327 1,332 1,107 1,091 1,207 1,062 1,076 1,054 1,160 1,035 1,121 1,028
13A Transp.-telecom. civile 1,090 1,187 1,040 1,120 1,111 1,399 1,353 1,327 1,096 1,100 1,199 1,059 1,069 1,059 1,173 1,034 1,134 1,034
13B Transp.-telecom. productive 1,090 1,184 1,029 1,113 1,137 1,363 1,365 1,337 1,097 1,100 1,200 1,064 1,067 1,062 1,175 1,035 1,135 1,034
14A Afaceri, comerţ 1,100 1,189 1,041 1,125 1,103 1,423 1,370 1,309 1,089 1,093 1,212 1,058 1,066 1,061 1,172 1,032 1,136 1,025
14B Depozitare 1,090 1,184 1,034 1,111 1,134 1,364 1,358 1,331 1,099 1,098 1,203 1,069 1,069 1,067 1,171 1,032 1,135 1,031
15A Locuinţe 1,090 1,191 1,040 1,135 1,087 1,446 1,347 1,314 1,084 1,100 1,215 1,060 1,068 1,055 1,186 1,031 1,150 1,040
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,090 1,187 1,043 1,121 1,102 1,414 1,354 1,329 1,090 1,098 1,198 1,063 1,075 1,060 1,183 1,033 1,145 1,035
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,090 1,188 1,040 1,122 1,100 1,420 1,345 1,320 1,090 1,098 1,201 1,062 1,128 1,010 1,241 1,031 1,204 1,033
15D Administrative 1,090 1,187 1,045 1,121 1,106 1,409 1,353 1,329 1,091 1,098 1,198 1,065 1,075 1,060 1,183 1,032 1,146 1,035
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 1,090 1,181 1,023 1,112 1,143 1,351 1,347 1,311 1,102 1,102 1,192 1,068 1,068 1,064 1,163 1,033 1,126 1,042
22 Agricole 1,090 1,190 1,034 1,111 1,120 1,391 1,342 1,308 1,098 1,099 1,207 1,064 1,074 1,060 1,170 1,032 1,134 1,037
23 Hidrotehnice 1,060 1,183 0,987 1,088 1,225 1,238 1,281 1,304 1,117 1,009 1,188 1,067 1,070 1,070 1,185 1,035 1,145 1,046
24 Transport şi telecomunicaţii 1,060 1,182 1,016 1,072 1,198 1,250 1,314 1,344 1,095 1,088 1,190 1,083 1,070 1,110 1,191 1,023 1,164 1,054
25 Depozitare 1,090 1,184 1,030 1,107 1,148 1,347 1,372 1,312 1,101 1,094 1,203 1,069 1,071 1,061 1,168 1,032 1,132 1,031
26 Transportul energiei electrice 1,120 1,202 1,000 1,122 1,135 1,364 1,344 1,222 1,086 1,073 1,197 1,050 1,055 1,097 1,192 1,037 1,149 1,024
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,070 1,174 1,025 1,103 1,157 1,322 1,254 1,343 1,122 1,117 1,179 1,058 1,064 1,075 1,197 1,043 1,148 1,053
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,050 1,185 1,053 1,129 1,087 1,437 1,231 1,256 1,077 1,101 1,159 1,025 1,063 1,048 1,309 1,029 1,272 1,057
29 Alte construcţii speciale 1,080 1,189 1,018 1,111 1,151 1,345 1,369 1,335 1,104 1,122 1,197 1,061 1,119 1,063 1,158 1,041 1,112 1,031
x Indice mediu pe ramură 1,086 1,186 1,021 1,113 1,131 1,370 1,341 1,314 1,103 1,092 1,208 1,051 1,076 1,062 1,187 1,033 1,149 1,037
5
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.02.00
15.05.00
15.05.00
15.08.00
15.08.00
15.11.00
15.11.00
28.02.01
28.02.01
15.05.01
15.05.01
15.08.01
15.08.01
15.11.01
15.11.01
15.02.02
15.02.02
15.05.02
15.05.02
15.08.02
15.08.02
15.11.02
15.11.02
15.02.03
15.02.03
15.05.03
15.05.03
15.08.03
15.08.03
15.11.03
15.11.03
15.02.04
15.02.04
15.05.04
BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
20343 22349 25079 27059 28452 29793 31324 32121 33513 33038 33531 32680 32714 33135 33903 31778 33903
0 1 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,113 1,132 1,090 1,137 1,092 1,121 1,061 1,063 1,069 1,121 1,042 1,038 1,057 1,054 1,059 1,031 1,066
12 Agricole 1,116 1,153 1,091 1,117 1,097 1,139 1,056 1,062 1,066 1,112 1,044 1,041 1,065 1,052 1,058 1,031 1,068
13A Transp.-telecom. civile 1,108 1,135 1,090 1,115 1,089 1,125 1,054 1,065 1,068 1,114 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,077
13B Transp.-telecom. productive 1,111 1,133 1,093 1,119 1,090 1,123 1,059 1,065 1,069 1,116 1,043 1,041 1,055 1,054 1,059 1,031 1,070
14A Afaceri, comerţ 1,060 1,134 1,096 1,111 1,098 1,137 1,063 1,060 1,067 1,115 1,045 1,040 1,058 1,053 1,059 1,031 1,077
14B Depozitare 1,112 1,132 1,089 1,121 1,090 1,125 1,058 1,067 1,068 1,116 1,045 1,042 1,058 1,053 1,059 1,031 1,067
15A Locuinţe 1,118 1,134 1,095 1,111 1,088 1,130 1,061 1,065 1,063 1,108 1,046 1,039 1,062 1,051 1,059 1,031 1,077
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,103 1,128 1,097 1,121 1,086 1,124 1,062 1,065 1,070 1,113 1,045 1,040 1,057 1,054 1,059 1,031 1,068
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,102 1,133 1,053 1,116 1,086 1,176 1,015 1,064 1,067 1,111 1,046 1,038 1,056 1,052 1,060 1,031 1,072
15D Administrative 1,101 1,134 1,096 1,119 1,085 1,124 1,059 1,065 1,069 1,112 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,069
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 1,112 1,136 1,095 1,147 1,083 1,108 1,065 1,063 1,068 1,120 1,045 1,038 1,056 1,054 1,060 1,031 1,065
22 Agricole 1,115 1,134 1,103 1,118 1,089 1,119 1,064 1,063 1,065 1,110 1,130 1,040 1,060 0,965 1,058 1,031 1,065
23 Hidrotehnice 1,118 1,149 1,092 1,121 1,085 1,108 1,065 1,062 1,065 1,112 1,045 1,039 1,059 1,052 1,066 1,031 1,059
24 Transport şi telecomunicaţii 1,128 1,141 1,084 1,105 1,075 1,093 1,074 1,071 1,066 1,104 1,041 1,035 1,065 1,052 1,063 1,031 1,056
25 Depozitare 1,114 1,134 1,093 1,122 1,092 1,121 1,062 1,066 1,068 1,118 1,046 1,042 1,058 1,054 1,059 1,031 1,072
26 Transportul energiei electrice 1,094 1,136 1,054 1,089 1,077 1,136 1,055 1,061 1,060 1,109 1,047 1,025 1,040 1,051 1,061 1,031 1,066
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,113 1,147 1,123 1,125 1,087 1,104 1,069 1,057 1,067 1,099 1,040 1,036 1,072 1,054 1,063 1,031 1,052
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,073 1,136 1,230 1,183 1,054 1,091 1,065 1,036 1,074 1,086 1,017 1,027 1,105 1,051 1,060 1,031 1,033
29 Alte construcţii speciale 1,101 1,136 1,107 1,145 1,086 1,127 1,058 1,065 1,067 1,110 1,042 1,036 1,057 1,053 1,059 1,031 1,064
x Indice mediu pe ramură 1,107 1,139 1,098 1,122 1,087 1,018 1,169 1,062 1,039 1,111 1,043 1,038 1,060 1,053 1,060 1,031 1,066
6
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08
15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08
BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
33416 30726 27385 28631 28378 3,109 2,963 2,863 2,7735 2,733 2,574 2,426 2,391 2,368 2,4788 2,3650
0 1 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,045 1,043 1,014 1,050 1,016 1,009 1,025 1,015 1,041 1,056 1,049 1,535 1,026 1,022 1,024 145,609
12 Agricole 1,054 1,054 1,014 1,050 1,019 1,009 1,021 1,014 1,041 1,058 1,051 1,538 1,023 1,021 1,026 153,498
13A Transp.-telecom. civile 1,051 1,042 1,017 1,047 1,013 1,010 1,027 1,014 1,042 1,055 1,049 1,538 1,022 1,024 1,026 145,014
13B Transp.-telecom. productive 1,047 1,045 1,018 1,053 1,018 1,009 1,027 1,016 1,041 1,054 1,050 1,535 1,026 1,023 1,026 150,280
14A Afaceri, comerţ 1,050 1,034 1,021 1,051 1,018 1,009 1,031 1,013 1,039 1,056 1,058 1,542 1,020 1,022 1,030 149,060
14B Depozitare 1,046 1,047 1,015 1,051 1,017 1,009 1,025 1,016 1,040 1,055 1,049 1,534 1,028 1,022 1,025 147,648
15A Locuinţe 1,055 1,038 1,021 1,041 1,009 1,009 1,024 1,015 1,040 1,054 1,044 1,534 1,018 1,021 1,026 152,754
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,048 1,040 1,022 1,049 1,012 1,010 1,028 1,015 1,040 1,055 1,046 1,541 1,022 1,024 1,028 148,492
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,050 1,085 1,022 1,046 1,012 1,010 1,028 1,015 1,041 1,054 1,047 1,538 1,020 1,022 1,028 147,812
15D Administrative 1,048 1,040 1,022 1,048 1,011 1,010 1,029 1,015 1,040 1,053 1,047 1,538 1,021 1,023 1,028 148,289
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 1,046 1,038 1,017 1,051 1,017 1,009 1,023 1,016 1,067 1,054 1,023 1,534 1,027 1,022 1,025 147,933
22 Agricole 1,054 1,046 1,017 1,047 1,014 1,009 1,019 1,014 1,041 1,057 1,046 1,535 1,020 1,021 1,025 146,066
23 Hidrotehnice 1,044 1,054 1,020 1,074 1,028 1,009 1,015 1,023 1,045 1,049 1,037 1,517 1,038 1,019 1,028 142,896
24 Transport şi telecomunicaţii 1,042 1,055 1,020 1,088 1,027 1,008 1,019 1,024 1,040 1,047 1,033 1,513 1,038 1,020 1,025 150,736
25 Depozitare 1,048 1,041 1,014 1,051 1,019 1,009 1,026 1,015 1,041 1,056 1,053 1,537 1,026 1,022 1,026 147,294
26 Transportul energiei electrice 1,023 1,041 1,024 1,079 1,017 1,012 1,052 1,016 1,038 1,050 1,062 1,534 1,017 1,029 1,023 123,836
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,042 1,048 1,016 1,086 1,022 1,010 1,012 1,018 1,046 1,056 1,029 1,522 1,031 1,027 1,025 143,391
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,045 1,022 1,034 1,118 1,013 1,008 1,013 1,006 1,051 1,049 1,027 1,511 1,025 1,030 1,019 128,026
29 Alte construcţii speciale 1,059 1,052 1,031 1,055 1,021 1,014 1,021 1,010 1,037 1,057 1,049 1,541 1,019 1,020 1,024 157,824
x Indice mediu pe ramură 1,047 1,046 1,020 1,059 1,017 1,009 1,025 1,015 1,041 1,054 1,046 1,532 1,025 1,023 1,026 146,710
7
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965
15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09 15.08.09 15.08.09 15.11.09 15.11.09 15.02.10 15.02.10
BAZA LEGALĂ: Curs
valutar stabilit prin fixing (lei/$)
K6 K k
2,4100 2,9444 3,3314 3,3314 3,3314 3,3314 3,0920 3,0920 2,9505 2,9505 2,9247 2,9247 3.0235 3.0235
0 1 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83
1 CLĂDIRI
11 Industriale 146,550 156,222 159,559 161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644 9484,923 17455,294 9706,623 17952,610 9667,835 17791,911
12 Agricole 154,040 162,974 167,114 168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537 10081,499 21472,477 10317,144 22084,246 10275,916 21886,564
13A Transp.-telecom. civile 145,945 155,869 158,726 159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08 8864,389 24531,943 9080,593 25255,934 9044,307 25029,861
13B Transp.-telecom. productive 150,811 159,859 163,274 164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595 9352,957 19493,846 9571,573 20049,242 9533,325 19869,776
14A Afaceri, comerţ 149,248 156,596 160,416 161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378 8882,624 23330,352 9099,273 24018,882 9081,074 23851,586
14B Depozitare 148,314 157,065 160,896 162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544 9134,067 19802,979 9347,566 20367,183 9310,213 20184,871
15A Locuinţe 153,587 163,417 166,577 167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635 9850,358 30104,266 10080,600 30961,962 10040,318 30684,813
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 148,582 157,051 160,564 162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437 8673,144 21485,206 8884,684 22119,281 8849,181 21943,251
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,
agrem. 148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915 9515,849 20709,511 9747,943 21320,694 9708,990 21151,019
15D Administrative 148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811 9570,789 23890,028 9804,223 24595,076 9765,045 24399,342
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 148,743 158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791 8936,442 16612,170 9145,322 17085,465 9108,776 16932,529
22 Agricole 146,725 155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545 9731,881 18702,448 9959,354 19235,297 9909,617 19044,015
23 Hidrotehnice 143,670 153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307 8818,064 20205,862 9033,139 20802,181 8997,042 20615,976
24 Transport şi telecomunicaţii 150,766 157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189 9674,972 20918,667 9910,947 21536,022 9871,342 21343,247
25 Depozitare 148,097 156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899 8862,047 17020,930 9060,182 17488,486 9023,977 17331,942
26 Transportul energiei electrice 123,920 129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05 7686,724 17491,179 7882,016 18025,246 7897,716 17971,295
27 Alimentare cu apa si canalizare 145,007 155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551 9631,484 20678,882 9885,975 21331,401 9836,604 21119,275
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn. 130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417 9894,492 22616,764 10216,264 23469,029 10195,831 23305,563
29 Alte construcţii speciale 158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718 9743,049 16956,985 9980,685 17457,423 9930,841 17283.821
x Indice mediu pe ramură 147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33 9309,499 20770,561 9536,560 21383,546 9498.452 21192,136
8
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965
15.05.10 15.05.10 15.08.10 15.08.10 15.11.10 15.11.10 15.02.2011 15.02.2011 15.05.2011 15.05.2011 15.02.2012 15.02.2012
BAZA LEGALĂ: Curs
valutar stabilit prin fixing (lei/$)
3.3633 3.3633 3,3035 3,3035 3,1570 3,1570 3,1427 3,1427 2.8720 2.8720 3,3047 3,3047
0 1 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95
1 CLĂDIRI
11 Industriale 9430.498 17355.136 9.317,905 17.147,926 10.553,06 19.421,01 10.555,147 19.424,850 10748.19 19780.10 10.877,17 20.017,46
12 Agricole 10013.628 21327.919 9.884,206 21.052,267 11.194,43 23.842,90 11.218,793 23.894,789 11401.46 24283.85 11.538,28 24.575,26
13A Transp.-telecom. civile 8822.277 24415.401 8.699,562 24.075,792 9.852,75 27.267,22 9.864,448 27.299,583 10054.75 27826.24 10.175,41 28.160,15
13B Transp.-telecom. productive 9299.290 19381.991 9.169,941 19.112,396 10.385,48 21.645,89 10.397,811 21.671,578 10587.97 22067.92 10.715,03 22.332,74
14A Afaceri, comerţ 8858.142 23266.051 8.726,202 22.919,510 9.882,93 25.957,66 9.904,43 26.014,15 10075.63 26463.82 10.196,54 26.781,39
14B Depozitare 9081.655 19689.350 8.964,280 29.574,223 10.162,19 22.031,98 10.174,247 22.058,127 10350.11 22439.41 10.474,31 22.708,68
15A Locuinţe 9803.630 29961.460 9.676,923 21.064,622 10.938,89 33.431,01 10.951,878 33.470,689 11152.17 34082.82 11.286,00 34.491,81
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 8614.677 21361.755 8.494,850 20.324,456 9.639,14 23.902,12 9.669,658 23.977,783 9846.50 24416.30 9.964,66 24.709,30
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,
agrem. 9461.172 20611.149 9.329,572 19.434,876 10.556,26 22.996,79 10.579,233 23.046,842 10772.71 23468.34 10.901,98 23.749,96
15D Administrative 9515.797 23776.560 9.383,436 23.445,838 10.627,28 26.553,76 10.650,407 25.579,804 10845.19 26047.62 10.975,33 26.360,19
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 8876.279 16500.334 8.761,558 16.286,697 9.913,56 18.428,56 9.905,714 18.413,973 10096.81 18769.21 10.217,97 18.994,44
22 Agricole 9666.344 18576.502 9.550,934 18.354,71 10.806,73 20.768,06 10.819,555 20.792,709 10995.72 21131.26 11.127,67 21.384,84
23 Hidrotehnice 8784.949 20129.982 8.671,408 19.869,812 9.774,32 22.397,05 9.756,915 22.357,160 9964.72 22833.33 10.084,30 23.107,33
24 Transport şi telecomunicaţii 9600.123 20756.832 9.504,417 20.549,903 10.733,69 23.207,76 10.725,191 23.189,390 10953.62 23683.29 11.085,06 23.967,49
25 Depozitare 8802.447 16906.459 8.688,68 16.687,951 9.831,10 18.882,15 9.852,496 18.923,240 10022.80 19250.33 10.143,07 19.481,33
26 Transportul energiei electrice 7742.354 17617.767 7.619,407 17.338,000 8.621,24 19.617,67 8.682,645 19.757,402 8815.31 20059.27 8.921,09 20.299,98
27 Alimentare cu apa si canalizare 9604.719 20621.417 9.490,045 20.375,210 10.737,83 23.054,22 10.750,574 23.081,586 10957.98 23526.87 11.089,48 23.809,19
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn. 10044.988 22960.767 10.004,22 22.867,580 11.416,27 26.095,24 11.542,765 26.384,374 11695.97 26734.56 11.836,32 27.055,37
29 Alte construcţii speciale 9638.612 16775.221 9.514,03 16.558,41 10.805,83 18.806,68 10.829,351 18.847,605 11027.41 19192.30 11.159,74 19.422,61
x Indice mediu pe ramură 9265.273 20671.888 9145,524 20.404,714 10.357,83 23.109,51 10.380,372 23.159,802 10570.21 23583.36 10.697,05 23.866,36
9
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Tabelul Nr. II
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ŞI DL 61/1990
PERIOADA
01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 01.07.82 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990
01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10
BAZA LEGALĂ:
Curs valutar stabilit prin fixing
(lei/$)
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11
198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035
0 1 2 4 9 10 11 73 74 80 82 84 86
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,00 1,140 14,300 1,600 2,310 161,263 9716,445 9706,623 9667,835 9430.498 9.317,905
12 Agricole 1,00 1,130 14,300 1,600 2,350 168,564 10241,576 10317,144 10275,916 10013.628 9.884,206
13A Transp.-telecom. civile 1,00 1,160 13,550 1,610 2,240 159,944 9066,461 9080,593 9044,307 8822.277 8.699,562
13B Transp.-telecom.
productive 1,00 1,160 13,900 1,610 2,230 164,854 9543,387 9571,573 9533,325 9299.290 9.169,941
14A Afaceri, comerţ 1,00 1,150 13,600 1,600 2,240 161,968 9078,912 9099,273 9081,074 8858.142 8.726,202
14B Depozitare 1,00 1,150 14,100 1,600 2,210 162,292 9305,207 9347,566 9310,213 9081.655 8.964,280
15A Locuinţe 1,00 1,196 13,900 1,610 2,240 167,521 10043,581 10080,600 10040,318 9803.630 9.676,923
15B Învăţământ, ştiinţă,
cultură şi artă 1,00 1,160 13,300 1,600 2,210 162,118 8844,091 8884,684 8849,181 8614.677 8.494,850
15C Sănăt., as. socială, cult.
fizică, agrem. 1,00 1,220 13,350 1,590 2,220 161,676 9294,739 9747,943 9708,990 9461.172 9.329,572
15D Administrative 1,00 1,255 13,400 1,610 2,220 162,049 9740,357 9804,223 9765,045 9515.797 9.383,436
2 CONSTRUCŢII
SPECIALE
21 Industriale 1,00 1,180 13,800 1,590 2,160 164,001 9171,881 9145,322 9108,776 8876.279 8.761,558
22 Agricole 1,00 1,170 13,900 1,600 2,240 160,546 9357,686 9959,354 9909,617 9666.344 9.550,934
23 Hidrotehnice 1,00 1,220 12,600 1,610 2,260 159,044 8895,727 9033,139 8997,042 8784.949 8.671,408
24 Transport şi
telecomunicaţii 1,00 1,180 13,100 1,630 2,330 167,080 9808,910 9910,947 9871,342 9600.123 9.504,417
25 Depozitare 1,00 1,150 13,900 1,610 2,180 161,725 9073,465 9060,182 9023,977 8802.447 8.688,68
26 Transportul energiei
electrice 1,00 1,170 13,800 1,570 2,250 135,673 7738,194 7882,016 7897,716 7742.354 7.619,407
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,00 1,210 12,500 1,610 2,470 163,330 9823,905 9885,975 9836,604 9604.719 9.490,045
28 Transp.distrib.prod.petr.
,gaze, tehn., termof. 1,00 1,170 13,600 1,650 2,500 153,527 10077,036 10216,264 10195,831 10044.988 10.004,22
29 Alte construcţii speciale 1,00 1,200 13,400 1,590 2,240 173,827 9955,144 9980,685 9930,841 9638.612 9.514,03
x Indice mediu pe ramură 1,00 1,177 13,595 1,605 2,268 162,526 9466,649 9536,560 9498.452 9265.273 9145,524
NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I
10
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Tabelul Nr. II
continuare
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ŞI DL 61/1990
PERIOADA
1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990
15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012
BAZA LEGALĂ:
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
K1 K12 K13 K14 K15
3,1570 3,1427 2,8720 3,3047
0 1 2 88 90 92 94
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,00 10.553,06 10.555,147 10.748,19 10.877,17
12 Agricole 1,00 11.194,43 11.218,793 11.401,46 11.538,28
13A Transp.-telecom. civile 1,00 9.852,75 9.864,448 10.054,75 10.175,41
13B Transp.-telecom. productive 1,00 10.385,48 10.397,811 10.587,97 10.715,03
14A Afaceri, comerţ 1,00 9.882,93 9.904,43 10.075,63 10.196,54
14B Depozitare 1,00 10.162,19 10.174,247 10.350,11 10.474,31
15A Locuinţe 1,00 10.938,89 10.951,878 11.152,17 11.286,00
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi
artă 1,00 9.639,14 9.669,658 9.846,50 9.964,66
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,
agrem. 1,00 10.556,26 10.579,233 10.772,71 10.901,98
15D Administrative 1,00 10.627,28 10.650,407 10.845,19 10.975,33
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 1,00 9.913,56 9.905,714 10.096,81 10.217,97
22 Agricole 1,00 10.806,73 10.819,555 10.995,72 11.127,67
23 Hidrotehnice 1,00 9.774,32 9.756,915 9.964,72 10.084,30
24 Transport şi telecomunicaţii 1,00 10.733,69 10.725,191 10.953,62 11.085,06
25 Depozitare 1,00 9.831,10 9.852,496 10.022,80 10.143,07
26 Transportul energiei electrice 1,00 8.621,24 8.682,645 8.815,31 8.921,09
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,00 10.737,83 10.750,574 10.957,98 11.089,48
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof. 1,00 11.416,27 11.542,765 11.695,97 11.836,32
29 Alte construcţii speciale 1,00 10.805,83 10.829,351 11.027,41 11.159,74
x Indice mediu pe ramură 1,00 10.357,83 10.380,372 10.570,21 10.697,05
NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I
11
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Tabelul Nr. III
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965
PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965
01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11
26 198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035
0 1 2 4 9 10 11 73 75 81 83 85 87
1 CLĂDIRI
11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17952,610 17791,911 17355.136 17.147,926
12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 22084,246 21886,564 21327.919 21.052,267
13A Transp.-telecom.
civile 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25255,934 25029,861 24415.401 24.075,792
13B Transp.-telecom.
productive 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 20049,242 19869,776 19381.991 19.112,396
14A Afaceri, comerţ 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 24018,882 23851,586 23266.051 22.919,510
14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 20367,183 20184,871 19.689,350 19.434,876
15A Locuinţe 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30961,962 30684,813 29.961,460 29.574,22
15B Învăţământ, ştiinţă,
cultură şi artă 1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 22119,281 21943,251 21361.755 21.064,62
15C Sănăt., as. socială,
cult. fizică, agrem. 1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 21320,694 21151,019 20611.149 20.324,46
15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 24595,076 24399,342 23776.560 23.445,838
2 CONSTRUCŢII
SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 17085,465 16932,529 16500.334 16.286,697
22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 19235,297 19044,015 18576.502 18.354,71
23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20802,181 20615,976 20129.982 19.869,812
24 Transport şi
telecomunicaţii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 21536,022 21343,247 20756.832 20.549,903
25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17488,486 17331,942 16906.459 16.687,951
26 Transportul
energiei electrice 1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 18025,246 17971,295 17617.767 17.338,000
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 21331,401 21119,275 20621.417 20.375,210
28
Transp.distrib.prod
.petr.,gaze, tehn.,
termof.
1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23469,029 23305,563 22960.767 22.867,580
29 Alte construcţii
speciale 1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 17457,423 17283.821 16775.221 16.558,41
x Indice mediu pe
ramură 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 21383,546 21192,136 20671.888 20.404,714
NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I
12
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Tabelul Nr. III
continuare
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965
PERIOADA
1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965
15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012
K12 K13 K14 K15
3,1570 3,1427 2.8720 3,3047
0 1 89 91 93 95
1 CLĂDIRI
11 Industriale 19.421,01 19.424,850 19.780,10 20.017,46
12 Agricole 23.842,90 23.894,789 24.283,85 24.575,26
13A Transp.-telecom. civile 27.267,22 27.299,583 27.826,24 28.160,15
13B Transp.-telecom. productive 21.645,89 21.671,578 22.067,92 22.332,74
14A Afaceri, comerţ 25.957,66 26.014,15 26.463,82 26.781,39
14B Depozitare 22.031,98 22.058,127 22.439,41 22.708,68
15A Locuinţe 33.431,01 33.470,689 34.082,82 34.491,81
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi
artă 23.902,12 23.977,783 24.416,30 24.709,30
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,
agrem. 22.996,79 23.046,842 23.468,34 23.749,96
15D Administrative 26.553,76 25.579,804 26.047,62 26.360,19
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 18.428,56 18.413,973 18.769,21 18.994,44
22 Agricole 20.768,06 20.792,709 21.131,26 21.384,84
23 Hidrotehnice 22.397,05 22.357,160 22.833,33 23.107,33
24 Transport şi telecomunicaţii 23.207,76 23.189,390 23.683,29 23.967,49
25 Depozitare 18.882,15 18.923,240 19.250,33 19.481,33
26 Transportul energiei electrice 19.617,67 19.757,402 20.059,27 20.299,98
27 Alimentare cu apa si canalizare 23.054,22 23.081,586 23.526,87 23.809,19
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof. 26.095,24 26.384,374 26.734,56 27.055,37
29 Alte construcţii speciale 18.806,68 18.847,605 19.192,30 19.422,61
x Indice mediu pe ramură 23.109,51 23.159,802 23.583,36 23.866,36
NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I
13
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Tabelul Nr. IV
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR SI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE
PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENŢILOR)
în care preţul de barem din înregistrarea contabilă este actualizat cu „K”
BAZA LEGALĂ: H.G. 945/1990 H.G. 26/1992 H.G.412/92 177/179/206
PERIOADA de punere in funcţiune a
obiectului
Înainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.993
01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 15.11.09 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993 15.02.09 15.5.09 15.11.09
CLĂDIRI K2 K3 K4 K5 K6
11 Industriale 1,581 1,417 1,320 1,290 1,137 14,300 158,886 4,930 4,150 1,750 1,600 2,310 161,263 158,038 158,886
12 Agricole 1,645 1,518 1,288 1,252 1,134 14,300 166,079 3,850 4,250 1,650 1,600 2,350 168,564 165,193 166,079
13A Transp.-telecom. civile 2,050 1,561 1,385 1,309 1,180 13,550 157,534 4,750 3,600 1,750 1,610 2,240 159,944 156,745 157,534
13B Transp.-telecom.
productive 1,705 1,462 1,355 1,330 1,161 13,900 162,370 4,900 3,700 1,700 1,610 2,230 164,854 161,557 162,370
14A Afaceri, comerţ 1,994 1,492 1,350 1,339 1,147 13,600 159,528 4,450 3,850 1,750 1,600 2,240 161,968 158,729 159,528
14B Depozitare 1,757 1,487 1,344 1,294 1,151 14,100 159,046 4,750 4,750 1,700 1,600 2,210 162,292 159,046 159,046
15A Locuinţe 2,198 1,854 1,520 1,416 1,196 13,900 164,997 4,850 3,850 1,750 1,610 2,240 167,521 164,171 164,997
15B Învăţământ, ştiinţă,
cultură şi artă 1,962 1,505 1,355 1,305 1,160 13,300 159,675 4,750 3,750 1,700 1,600 2,210 162,118 158,876 159,675
15C Sănăt., as. socială, cult.
fizică, agrem. 1,893 1,479 1,437 1,420 1,218 13,350 159,240 4,750 3,750 1,750 1,590 2,220 161,676 158,442 159,240
15D Administrative 2,006 1,504 1,380 1,362 1,155 13,400 159,660 4,800 3,750 1,700 1,610 2,220 162,049 158,808 159,660
CONSTRUCŢII
SPECIALE
21 Industriale 1,654 1,470 1,354 1,320 1,181 13,800 161,530 4,750 4,000 1,750 1,590 2,160 164,001 160,721 161,530
22 Agricole 1,635 1,350 1,276 1,255 1,166 13,900 158,127 4,700 4,150 1,700 1,600 2,240 160,546 157,335 158,127
23 Hidrotehnice 1,850 1,464 1,345 1,316 1,222 12,600 156,648 4,400 3,750 1,650 1,610 2,260 159,044 155,863 156,648
24 Transport şi
telecomunicaţii 1,676 1,449 1,314 1,292 1,177 13,100 164,562 4,650 3,950 1,700 1,630 2,330 167,080 163,738 164,562
25 Depozitare 1,673 1,466 1,339 1,316 1,151 13,900 158,987 4,700 3,700 1,700 1,610 2,180 161,725 158,491 158,987
26 Transportul energiei
electrice 1,815 1,511 1,440 1,410 1,174 13,800 133,629 4,850 4,100 1,300 1,670 2,250 135,673 132,960 133,629
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,768 1,457 1,316 1,293 1,210 12,500 168,909 4,700 4,050 1,650 1,610 2,470 163,330 160,063 168,909
28 Transp.distrib.prod.petr.,
gaze, tehn., termof. 1,757 1,377 1,263 1,257 1,174 13,600 151,213 5,350 3,600 1,750 1,650 2,500 153,527 150,456 151,213
29 Alte construcţii speciale 1,636 1,363 1,320 1,299 1,198 13,400 171,208 4,600 3,800 1,700 1,590 2,240 173,827 170,350 171,208
Notă : Coeficienţii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1.
Coeficienţii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferiţi în raport cu data punerii in funcţiune a obiectelor ce se evaluează şi se aplică numai cel corespunzător datei PIF.
Coeficienţii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai în cazul obiectelor puse in funcţiune înainte de 1 ianuarie 1977.
14
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
DETERMINAREA INDICILOR MEDII ORIENTATIVI DE ACTUALIZARE A VALORII
CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUŢIEI
PREŢURILOR ŞI TARIFELOR PENTRU PERIOADA 2011 – 2012
Faza 2/2012 - Elaborarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii
clădirilor şi construcţiilor speciale la nivelul trimestrului IV 2011
1.Generalităţi
Indicii de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor speciale sunt utilizaţi frecvent la
evaluarea de bunuri imobiliare în cadrul acţiunilor de transfer de proprietate (vânzare, lichidare) sau de
concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluare a capitalului social al unor societăţi.
Raţiunea determinării acestor indici vine de la necesitatea punerii în aplicare a
„Metodologiei pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 şi 2 de mijloace
fixe‖, aprobată de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, în vigoare şi în prezent.
În Metodologie sunt menţionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare,
printre care: metoda devizelor (pe baza documentaţiei tehnico-economice de execuţie), metoda
de randament, metoda costului standard, metoda valorii de înlocuire. În lipsa documentaţiei
tehnico-economice de execuţie, evaluarea prin metoda valorii de înlocuire determinată pe baza
„Cataloagelor de reevaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale” ediţia 1964 reeditată în 1995,
este considerată cea mai indicată. Odată stabilită valoarea de înlocuire pentru nivelul de preţ
1.01.1965, prin aplicarea coeficienţilor de actualizare se estimează care este valoarea la
momentul efectuării evaluării bunului imobiliar / activului circulant.
Indicii de actualizare elaboraţi de către URBAN – INCD - INCERC au la bază devize pe
categorii de lucrări calculate în preţuri unitare cuprinse în Cataloagele de preţuri de deviz, seria 1982.
Construcţiile, clădiri şi construcţii speciale, sunt structurate pe 2 grupe şi respectiv 19 subgrupe.
Aşa cum sunt construiţi şi calculaţi, indicii reflectă evoluţia preţului tehnic al diferitelor
categorii de construcţii ca urmare a evoluţiei preţurilor la producătorii de materiale şi produse
utilizate în construcţii, a câştigurilor salariale medii în construcţii, a tarifelor practicate de către
prestatorii de servicii cu utilaje şi echipamente şi/sau cu mijloace auto şi a tarifelor pentru
transportul de mărfuri pe calea ferată.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creşterile capitolelor de cheltuieli
au fost introduse şi prelucrate în devize etalon, corespunzătoare pentru fiecare dintre subgrupele
de construcţii analizate. S-a avut în vedere pentru beneficiu un procent de 7% şi pentru TVA cota
conform legislaţiei în vigoare la momentul elaborării. Începând cu acest trimestru se introduce în
calcul o cotă de 24 %.
VALORI REZULTATE
Sintetizând evoluţia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat următoarele:
- La un număr de 9 grupe s-au înregistrat creşteri, cuprinse între: 1% (Profile mijlocii şi
uşoare) şi 4% (Conductori electrici).
- La un număr de 55 grupe preţurile au fost staţionare.
Se menţionează că majoritatea producătorilor comunică preţurile în lei.
Pe principalele capitole de cheltuieli evoluţia indicilor medii orientativi de preţ pe etape şi
cumulat faţă de data reper 01.01.1990 este următoarea:
15
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Tabel 4
Indici de creştere medii orientativi de preţ pentru principalele capitole de cheltuieli
pe etape şi cumulat faţă de data reper 01.01.1990
Capitole de cheltuieli Indicii medii orientativi de la o etapă la altă/cumulat
31.03.2011 30.06.2011 30.09.2011 31.12.2011
Materiale 1,006 1,007 1,002 1,003
8262,772 8320,611 8337,252 8362,264
Manoperă 1,036 1,008 0,998 1,026
7409,874 7469,153 7454,215 7648,025
Utilaj 1,024 1,003 1,000 1,000
9747,700 9776,943 9776,943 9776,943
Cheltuieli indirecte 1,018 1,012 1,001 1,007
5421,749 5486,810 5492,297 5530,743
Transport CF 1,000 1,000 1,179 1,015
12268,386 12268,386 14464,427 14681,393
Transport auto 1,024 1,008 1,005 1,009
4587,159 4623,856 4646,975 4688,798
Luând în considerare datele din tabelul de mai sus se constată că, în etapa analizată, s-au
înregistrat evoluţii foarte diverse intre capitolele de cheltuieli, de la o creştere de 0,3% pentru
„materiale‖ până la o creştere de 2,6 % pentru „manoperă‖.
În continuare se prezintă evoluţia indicilor medii orientativi a preţurilor pe etape şi anume:
1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor speciale,
faţă de data reper 01.01.1990
Tabelul 6
Grupe şi subgrupe de
clădiri şi construcţii
speciale
Indici de creştere medii orientativi de actualizare
31.03.
2011
30.06.
2011
30.09.
2011
31.12.
2011
0 1 2 3 4
GRUPA - CLADIRI
Clădiri industriale 1,015 1,006 1,017 1,008
10518,875 10581,988 10761,882 10847,977
Clădiri agricole 1,013 1,006 1,016 1,008
11158,211 11225,160 11404,763 11496,001
Clădiri pentru transport şi
telecomunicaţii cu
caracter civil
1,016 1,007 1,015 1,009
9840,235 9909,117 10057,754 10148,274
16
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Clădiri pentru transport şi
telecomunicaţii cu
caracter productiv
1,015 1,006 1,017 1,008
10362,080 10424,252 10601,464 10686,276
Clădiri pentru afaceri,
comerţ 1,014 1,007 1,015 1,010
9860,673 9929,698 10078,643 10179,429
Clădiri pentru depozitare 1,014 1,005 1,016 1,008
10129,295 10179,941 10342,820 10425,563
Clădiri de locuit 1,015 1,007 1,012 1,008
10914,243 10990,643 11122,531 11211,511
Clădiri pentru
învăţământ, ştiinţă, artă,
cultură
1,015 1,007 1,017 1,009
9636,429 9703,884 9868,850 9957,670
Clădiri pentru ocrotirea
sănătăţii, asistenţă
socială, cultură fizică,
agrement
1,015 1,007 1,013 1,009
10542,879 10616,679 10754,696 10851,488
Clădiri administrative 1,015 1,007 1,015 1,009
10613,808 10688,105 10848,427 10946,063
Grupa - CONSTRUCŢII SPECIALE Construcţii speciale
industriale 1,016 1,006 1,015 1,008
9881,400 9940,688 10089,798 10170,516
Construcţii speciale agricole 1,013 1,006 1,014 1,007
10761,128 10825,695 10977,255 11054,096
Construcţii hidrotehnice 1,018 1,006 1,006 1,006
9752,125 9810,638 9869,502 9928,719
Construcţii speciale pentru
transporturi şi telecomunicaţii 1,018 1,005 1,007 1,006
10719,926 10773,526 10848,941 10914,035 Construcţii depozitare -
comerţ 1,014 1,006 1,017 1,008
9808,966 9867,820 10035,573 10115,858 Construcţii pentru transportul
energiei electrice 1,012 1,005 1,013 1,012
8627,233 8670,369 8783,084 8888,481 Construcţii pentru alimentare
cu apă, canalizare şi
îmbunătăţiri funciare
1,016 1,008 1,009 1,008
10724,191 10809,985 10907,275 10994,533
Construcţii speciale pentru
transportul şi distribuţia
petrolului, gazelor, lichidelor
industriale, aerului comprimat
şi pentru termoficare
1,010 1,014 1,015 1,008
11446,434 11606,684 11780,784
11875,030
17
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Alte construcţii speciale 1,015 1,007 1,013 1,008
10792,138 10867,683 11008,963 11097,035
Indice de creştere mediu
global pe etapă şi faţă de
01.01.1990
1,015 1,007 1,014 1,008
10344,701 10417,114 10562,954 10647,458
Curs (val.lei/$) în etapă 2,8931 2,9259 3,2195 3,3393 Curs val. (lei/Euro) în calcul
la etapă 4,1141 4,2341 4,3533 4,3197
2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor
speciale, pe etape şi cumulate, faţă de data reper 01.01.1965
Tabelul 7
Grupa şi subgrupa de
obiecte de construcţii
Indici de creştere medii orientativi de actualizare
31.03.
2011
30.06.
2011
30.09.
2011
31.12.
2011
0 1 2 3 4
Grupa - CLĂDIRI
Clădiri industriale 19358,098 19474,247 19805,309 19963,751
Clădiri agricole 23765,755 23908,350 24290,884 24485,211 Clădiri pentru transport şi
telecomunicaţii cu caracter
civil 27232,573 27423,201 27834,549 28085,060
Clădiri pentru transport şi
telecomunicaţii cu caracter
productiv 21597,106 21726,689 22096,043 22272,811
Clădiri pentru afaceri, comerţ 25899,214 26080,508 26471,716 26736,433
Clădiri pentru depozitare 21960,668 22070,471 22423,599 22602,988
Clădiri de locuit 33355,670 33589,160 33992,230 34264,168 Clădiri pentru învaţământ,
ştiinţă, artă, cultură 23895,386 24062,654 24471,719 24691,964
Clădiri pentru ocrotirea
sănătăţii, asistenţă socială,
cultură fizică şi agrement
22967,643 23128,417 23429,086 23639,948
Clădiri administrative 25491,902 25670,345 26055,400
26289,899
Grupa – CONSTRUCŢII SPECIALE
Construcţii speciale
industriale 18368,775 18478,988 18756,173 18906,222
Construcţii speciale agricole 20680,426 20804,509 21095,772 21243,442
Construcţii hidrotehnice 22346,185 22480,262 22615,144 22750,835
Construcţii speciale pentru
transporturi şi telecomunicaţii 23178,006 23293,896 23456,953 23597,695
Construcţii depozitare-comerţ 18839,632 18952,670 19274,865 19429,064 Construcţii pentru transportul
energiei electrice 19631,312 19729,469 19985,952
20225,783
18
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Construcţii pentru alimentare
cu apă, canalizare şi
îmbunătăţiri funciare
23024,930 23209,129 23418,011 23605,355
Construcţii pentru transportul
şi distribuţia produselor
petroliere, gaze, conducte
tehnologice şi pentru
termoficare
26164,181 26530,480 26928,437 27143,864
Alte construcţii speciale 18782,837 18914,317 19160,203 19313,485 Indice de creştere mediu
global pe etapă şi faţă de
01.01.1965
23080,216
23241,778 23567,163 23755,700
Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de
cheltuieli, pe grupe şi subgrupe de clădiri şi construcţii speciale şi indicele orientativ mediu
global se vor publica în:
Buletinul Construcţiilor.
Revista INCERC „Probleme de economia construcţiilor”.
Întocmit,
Sef sectie Economia Constructiilor, Responsabil contract,
Lector univ. dr. ec. Cezar Simion – Melinte Ing. Mircea LAZĂR
Corpul Expertilor Tehnici din Romania intocmeste diligentele necesare si ale unui
protocol pentru colaborarea cu MDRT- Directia Tehnica Constructii si URBAN – INCD -
INCERC pentru promovarea imaginii institutiilor elaboratoare si publicarea in „Buletinul
Expertiza Tehnica‖ a unor articole stiintifice utile expertilor tehnici judiciari, in activitatea de
evaluari in constructii civile, industriale si agricole.
19
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
METODE DE EVALUARE A LIPSIRII DE FOLOSINTA (exemplu de calcul)
(una din metodele utilizate)
Comisia profesionala pe specialitatea Constructii Civile, Industriale si Agricole, a analizat modul
diversificat si, cateodata neadecvat, in care unii experti fac evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor, constructii
si/sau terenuri; acest obiectiv este tot mai frecvent cerut de instante dupa ce un imobil a fost retrocedat.
Pentru o abordare unitara a evaluarii lipsirii de folosinta a unui imobil, astfel incat metoda
folosita sa conduca la precizia evaluarii, prezentam in acest numar si in numerele viitoare metode de
evaluare a lipsirii de folosinta, exemplificate, la care va rugam a face comentarii si a ne trimite spre
publicare alte cazuistici (exemple practice de calcul), pentru a le supune dezbaterii.
Ne propunem ca pe viitor, la inceput pentru locatii din mun. Bucuresti, cu colaborarea colegilor
nostri sa elaboram date statistice cuprinzand preturi medii ale chiriilor practicate pentru constructii
individuale, apartamente cu/fara terenuri, in diferite zone urbane, care vor simplifica activitatea de
cautare a cel putin 5-10 locatii, pentru care instantele cer de multe ori determinarea lipsirii de folosinta,
pentru o perioada care poate depasi si 40 ani si care presupune o activitate deosebit de laborioasa in
gasirea unor comparabile cat mai apropiate, pentru imobile asemanatoare, in care, definitorii sunt:
- zona urbana in care terenul/constructia este amplasat;
- uzura imobilului k de la anul in care a fost construit, pana la anul la care se cere lipsirea de
folosinta, pentru determinarea valorii ramase k1 = 1 – k/100;
- suprafata utila Su, aria construita Ac si aria desfasurata Ad;
- starea fizica a imobilului (structura, anvelopa, finisaje exterioare si interioare).
Prezentam mai jos un exemplu practic elaborat si explicitat de Dr. Ec. BARBU DANIELA,
expert judiciar evaluator atestat de MJ si ANEVAR Romania.
Odata cu exemplul de mai jos prezentam (asa cum au solicitat-o unii experti din filialele din tara)
capitolele obligatorii pe care trebuie sa le cuprinda elaborarea unei expertize judiciare de evaluare.
Dosar nr...
Instanta:...
Termen: ...
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA
(exemplu)
Subsemnatul, expert tehnic in specialitatea constructii civile si industriale, atestat de Ministerul
Justitiei cu legitimatia nr. ..., aflat in evidenta Biroului Central pentru Expertize Tehnice Judiciare,
desemnat de instanta ... in incheierea de sedinta publica din data ... in dosarul nr. ... avand obiect ...,
prezint urmatorul raport:
I. Partile in proces:
Parat :
Reclamant :
II. Obiectul expertizei (obligatia de a face; despagubiri)
Se va indica locatia.
III. Obiectivul expertizei incuviintate de instanta:
Stabilirea contravalorii lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m2
si teren in suprafata de 27,00 m2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada ianuarie
1986 – 03 septembrie 2009.
20
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
IV. In cauza au/ nu au mai fost efectuate expertize tehnice judiciare sau extrajudiciare
( pentru ce termen, de catre ce expert si ce obiective a avut expertiza).
V. Baza legala
Se vor enunta actele normative care au fost utilizate la efectuarea expertizei; exemple:
o GHID cuprinzând coeficienţii de uzura fizica normala la mijloacele fixe - cladiri
din grupa I "CONSTRUCŢII" INDICATIV P135/1999;
o Coeficienţii de actulizare elaboraţi de INCERC, avizaţi MTCT cu aviz nr. 2/2009 la data de
31.12.2008 si Corpul Expertilor Tehnici din Romania la data de 15.02.2009 si publicat in Buletinul
documentar „Expertiza Tehnica‖ nr. 110/februarie 2009;
o Buletinul „Expertiza tehnica‖ nr. 103/ianuarie 2007, editat de Corpul Expertilor Tehnici din
Romania, privind determinarea coeficientilor de individualizare in zona a cladirilor de locuit;
o Hotararea Consiliului General al Municipiului Bucureşti nr. 211/august 2006 pentru
evaluarea terenurilor intravilane;
o Buletinul „Expertiza tehnica‖ nr. 97/martie 2006 editat de Corpul Expertilor Tehnici din
Romania, privind determinarea valorii de piata a terenurilor situate in intravilanul localitatilor.
VI. Desfasurarea expertizei:
Partile in proces au fost convocate procedural de expert prin scrisoare cu confirmare de primire,
de a se prezenta la locatia fostei cladiri (nationalizata si demolata), din str. ..., actual obiectiv national
(din fosta str. ...., nr. ....., sector ... ), care face obiectul cauzei si care nu mai exista in fapt, fiind
expropriat si demolat in baza Decretului 286/29.07.1986, asa cum se certifica in adresa SC AVL
BERCENI SA nr.611/10.07.2001 si pentru care au fost acordate despagubiri in 14.02.1990.
VII. Istoric
Identificarea apartamentului X, de la et.t din blocul S+P+7E, construit in anul 1947, de pe
str. ..., nr. ..., sector II Negru, oras…, avand Su = 119,95 mp, s-a facut conform actului de
vanzare-cumparare din 26.02.1947, autentificat prin procesul verbal nr. .../26.02.1947 al
Tribunalului Ilfov – Sectia Notariat. Apartamentul era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie,
bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol, avand o cota indiviza de 27,00 mp d in terenul
construit pe 285,60 mp teren si curti.
Prin notificarea din 18.07.2001, in dosarul N.../2001 al Biroului executorului judecatoresc M. D.,
in temeiul legii 10/2001, pe baza testamentelor autentificate prin incheierea nr....1/07.11.1975 si
nr..../07.11.1975, a certificatelor de mostenitor nr. .../1986 si nr. .../1991, B.A. solicita despagubiri
banesti pentru casa si terenul din str...., nr. ..., sect. ..., oras... .
Conform certificatului de mostenitor emis in Dosarul nr. .../2005 al biroului notarului public S.T.,
mostenitorii defunctului B.A., decedat la 23.11.2005, sunt B.M., B.A.M. si N.F.
Conform Contractului de cesiune autentificat sub nr. .../07.11.2006 de biroul notarial al Notarilor
Publici Asociati R.D. si M.P., din Bucuresti, cedentele B.M., B.A.M. si N.F., transmit in mod irevocabil
si integral catre cesionara I.S. toate calitatile procesuale detinute sau izvorate din orice procedura
judiciara si/sau administartiva ce ar avea ca obiect imobilul situat in oras, str. ..., nr. ..., sector II Negru, in
suprafata (indiviza) de 27 mp curte si 119,95 mp constructie apartament.
Descrierea alcaturii imobilului de evaluat:
Apartamentul X de la et.t din blocul S+P+7E, era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie,
bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol.
Cladirea a fost construita in anul 1947, a fost realizata din zidarie de caramida, plansee din beton
armat, sarpanta din lemn, invelitoare din tabla, a fost nationalizata si apoi demolata in 1986 si se afla in
stare satisfacatoare. In anul 2009 septembrie ar fi avut 62 ani vechime in exploatare, careia conf. anexei 34,
coloana 1.6.1.A din Normativul indicativ P135/1999, aprobat de MLPTL cu Ordin 85/M/25.10.1999 - ghidul
cuprinzand coeficientii de uzura fizica si morala, ii corespundea o uzura in exploatare de 77%, valoarea
ramasa fiind de 23%.
21
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Din statisticile agentiilor imobiliare se retine ca valoarea locuintelor vechi construite in perioada
68-74 (dar inainte de 1977), neconformate seismic, pentru apartamente de 2 camere, stare buna, finisaje
obisnuite, cu utilitatile de habitat clasice (instalatii electrice, termice, apa calda, apa rece, canalizare, gaze),
preturile unitare dupa prabusirea pietei imobiliare in august 2008 au scazut brusc, statuandu-se intre 450
euro/mp si max. 750 euro/mp suprafata utila. In speta, valoarea apartamentului de 2 camere, finisaje
obisnuite, in stare satisfacatoare, avand o vechime in exploatare de 62 ani, neconformat seismic este de cca
550 euro/mp suprafata utila, ceea ce conduce la un pret al apartamentului de 119,95 x 550 = 65973 euro.
Terenul curte a fost suprafata indiviza de folosinta comuna si nu poate fi construit si, pe cale de
consecinta, nu se evalueaza, nu poate fi inchiriat si nu produce valoare prin lipsire de folosinta.
VIII. CALCULUL LIPSEI DE FOLOSINTA A IMOBILULUI PE PERIOADA
IANUARIE 1986 – 03 SEPTEMBRIE 2009
In cadrul acestui raport de evaluare, estimarea cuantumului contravalorii lipsei de folosinta
aferente perioadei ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 se bazeaza pe utilizarea metodei capitalizarii
veniturilor, respectiv a chiriei de piata ce s-ar fi putut obtine din exploatarea acestui imobil pe perioada
analizata, in conditiile in care acesta nu ar fi facut obiectul Decretului de expropriere nr. 286 /29.07.1986.
Capitalizarea chiriei este o abordare traditionala a evaluarii proprietatilor imobiliare. Este
aplicabila pe scara larga in momentul cand sunt disponibile informatii despre chirie si despre rata de
capitalizare. Riscurile incluse in rata de capitalizare prezinta un caracter subiectiv. Rata de
capitalizare, cu toate riscurile incluse este o rata interna anuala de rentabilitate (RIR) a unui cash-flow
constant ca marime anuala. Riscul total inclus in randament reflecta implicit cresterea chiriei anuale,
deprecierea si pretul de revanzare, care sunt continute in calculele aferente cash-flow-ului actualizat.
Analiza Cash-flow-ului aferent perioadei ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 se bazeaza pe
urmatoarele premise:
- Nivelul chiriei considerate este cel mentionat in publicatiile de specialitate, inainte de momentul
exproprierii si este considerat constant pe toata perioada analizata (motivele se regasesc in cele ce urmeaza);
- costurile de administrare si mentenanta efectuate cu lucrarile de intretinere a apartamentului
au fost estimate la 8% din veniturile efective anuale;
- cheltuielile cu plata taxelor si impozitelor aferente proprietatii au fost estimate la 5% din
veniturile anuale obtenabile;
- venitul efectiv aferent fiecarei perioade a fost capitalizat cu o rata reprezentativa tipului de
imobil supus analizei, pentru aducerea valorii acestuia in prezent;
- veniturile nete obtinute au fost exprimate in RON si indexate cu indicii de inflatie comunicati de
Institutul National de Statistica pentru a obtine o analiza reala si consolidata a fluxului de venituri;
- nu a fost considerat impactul evolutiei pietei imobiliare asupra veniturilor potentiale
obtenabile in urma exploatarii ipotetice a proprietatii pe perioada analizata deoarece:
1. imobilul bloc S+P+7E cu destinatia de locuita a fost construit in 1947 la standardele,
exigentele si normativele valabile si aplicabile in perioada respectiva si expropriat conform Decretului nr.
286/29.07.1986, ulterior fiind demolat in anul 1986;
2. nu se cunoaste DACA proprietarul, in cazul in care nu ar fi fost deposedat de bunul
respectiv, ar fi efectuat lucrari de reparatii capitale si imbunatatiri asupra apartamentului din cladire;
3. de asemenea, nu se cunoaste DACA asociatia de proprietari sau Statul prin SC AVL
BERCENI SA (in functie de reglementarile legale in vigoare la data exproprierii) ar fi efectuat lucrari de
reparatii capitale si/sau consolidari asupra imobilului bloc de locuinte din care facea parte apartamentul
in cauza, pentru a corecta durata normala de exploatare a blocului si astfel a diminua gradul de uzura
fizica si pentru a justifica un nivel corespunzator confortului ambiental al chiriei ce s-ar fi putut obtine
sub influenta evolutiei pietei imobiliare;
22
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
4. nu se cunoaste DACA, in lipsa acestor lucrari de consolidare si/sau imbunatatiri, imobilul
bloc de locuinte ar fi raspuns favorabil la exigentele impuse de piata imobiliara in evolutia sa in toata
perioada ce a urmat demolarii, pentru a justifica un anumit nivel al chiriei ipotetice a fi obtinuta;
5. opinia expertului este ca S-AR FI IMPUS EFECTUAREA UNOR LUCRARI DE
CONSOLIDARE A IMOBILULUI BLOC DE LOCUINTE, pe baza urmatoarelor considerente:
- blocurile cu regim de inaltime S+P+7E inainte de 1963 se proiectau in baza STAS-urilor
privind rezistenta si stabilitatea cladirilor si a standardelor pentru proiectarea cladirilor de locuit, fara
calcule complexe la incarcari extraordinare si cu atat mai putin conformate seismic;
- existau cateva recomandari tehnice elaborate de catre Aurel Beles in 1942, imediat dupa
cutremurul din 1940;
- blocurile de locuinte aveau urmatoarele caracteristici tehnice in perioada 1947: structura din
zidarie portanta din caramida sau din cadre de beton armat cu sectiuni reduse, cu etrieri la 20-25 cm in
stalpi si grinzi, armati cu OB38, utilizand betoane de clasa inferioara B150 – B200;
- aceste structuri sunt vulnerabile la actiuni seismice, nu sunt conforme actualelor prevederi
tehnice, prezinta un risc ridicat la eventuale miscari seismice;
- in plus, NICI LA DATA DEMOLARII 1986, imobilul nu era proiectat si consolidat
corespunzator exigentelor impuse de Normativul P100/1981.
Avand in vedere ipotezele mentionate mai sus, analizarea lipsei de folosinta a acestui imobil cu
destinatia de locuinte individuale, prin considerarea unor niveluri ale chiriei influentate de evolutia
pietei si de ipoteza (dar nu garantia) efectuarii unor lucrari de reparatii si imbunatatiri aduse
apartamentului se poate interpreta ca fiind foloase necuvenite pentru fostul proprietar.
23
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Concluzii: contravaloarea lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. ..., in suprafata de
119,95 m2 si teren in suprafata de 27,00 m
2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada
ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 este de 180.379 lei = 42.500 euro = 60789 USD.
24
IX. Algoritmul de calcul pentru evaluarea apartamentului pe baza evaluarea apartamentului pe baza veniturilor
Anexa 1.
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
ANEXA 1 Analiza chiriilor din statisticile perioadei de mai jos pentru apartamente in zona ultracentrala, P-ta Unirii – Splaiul Independentei, zona Biblioteca Nationala
25
oras
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Legenda Anexa 1
1. venit brut lunar = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe perioada de o luna a spatiului
detinut in proprietate;
2. venitul brut anual = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe o perioada de 1 an a spatiului
detinut in proprietate;
3. cheltuieli administrare = cheltuielile de exploatare care se impart in trei categorii: cheltuieli fixe,
cheltuieli variabile si alocari pentru inlocuiri. Indiferent de gruparea cheltuielilor de exploatare,
evaluatorul le analizeaza si le retracteaza intr-un cont de exploatare distinct, in scopul estimarii
cheltuielilor de exploatare previzionate specifice ale proprietatii pe baza contabilitatii de
angajamente. Cheltuielile de exploatare reprezinta cheltuielile periodice necesare pentru mentinerea
proprietatii imobiliare si pentru continuarea generarii de venit;
4. gradul de neocupare = reprezinta procentul in care se diminueaza venitul brut potential, atribuibil
neocuparii, schimbarii chiriasului si neplatii chiriei. Aceasta pozitie din perspectiva exploatarii se
refera la doua elemente: neocuparea fizica ca o pierdere de venit si pierderea din neincasare cauzata
de concesii acordate sau de neplata chiriei;
5. venitul net anual = reprezinta venitul net curent sau anticipat ramas dupa scaderea tuturor
cheltuielilor de exploatare din venitul brut efectiv. In anumite aplicatii ale capitalizarii venitului,
acesta reprezinta un flux constant de venit fix care se asteapta sa se mentina un numar de ani;
6. rata de actualizare estimata pentru fluxul de numerar determina o rentabilitate specificata a
capitalului. Indiferent daca este o rata a venitului sau a rentabilitatii, rata utilizata pentru convertirea
venitului in valoare a proprietatii trebuie sa reprezinte rata anuala a rentabilitatii pe care piata o
arata a fi necesara pentru atragerea de capital pentru investitii. Aceasta rata este influentata de mai
multi factori: marimea riscului perceput, asteptarile pietei referitoare la inflatia viitoare, asteptarile
pietei referitoare la modificarile viitoare ale chiriilor de piata, ratele prospective ale rentabilitatii
investitiilor alternative, ratele rentabilitatii realizate de proprietatile comparabile in trecut,
disponibilitatea de finantare prin credit si legislatia de impozitare;
7. durata de capitalizare = capitalizarea directa utilizeaza venitul unui singur an, precum si un factor
multiplicator sau o rata totala de capitalizare;
8. factor multiplicator = multiplicator al venitului brut, utilizat pentru compararea caracteristicilor
proprietatilor generatoare de venit. Venitul brut potential sau efectiv poate fi convertit intr-o
valoare prin aplicarea unui multiplicator relevant al venitului brut. Aceasta metoda de capitalizare
este corelata matematic cu capitalizarea directa deoarece ratele reprezinta inversul multiplicatorilor
sau factorilor;
9. valoarea actuala = valoarea astfel estimata a proprietatii inchiriate
26
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
perioada coeficient cap italizare ch irie lunara Venituri aferente per. ven ituri anuale cheltu ieli m entenanta * cheltu ieli taxe, im pozite fluxuri nete
rata cap (6% /an) necapitalizata (U SD ) (U SD ) capitalizate (U SD ) (U SD ) (U SD )
1986 3.819749662 115.152 1381.824 5278 422.26 263.91 4592
1987 3.603537417 115.152 1381.824 4979 398.36 248.97 4332
1988 3.399563601 115.152 1381.824 4698 375.81 234.88 4087
1989 3.207135472 115.152 1381.824 4432 354.54 221.58 3856
1990 3.025599502 115.152 1381.824 4181 334.47 209.04 3637
1991 2.854339153 115.152 1381.824 3944 315.54 197.21 3431
1992 2.692772786 115.152 1381.824 3721 297.68 186.05 3237
1993 2.540351685 115.152 1381.824 3510 280.83 175.52 3054
1994 2.396558193 115.152 1381.824 3312 264.93 165.58 2881
1995 2.260903956 115.152 1381.824 3124 249.93 156.21 2718
1996 2.13292826 115.152 1381.824 2947 235.79 147.37 2564
1997 2.012196472 115.152 1381.824 2781 222.44 139.03 2419
1998 1.898298558 115.152 1381.824 2623 209.85 131.16 2282
1999 1.790847697 115.152 1381.824 2475 197.97 123.73 2153
2000 1.689478959 115.152 1381.824 2335 186.77 116.73 2031
2001 1.593848075 115.152 1381.824 2202 176.19 110.12 1916
2002 1.503630259 115.152 1381.824 2078 166.22 103.89 1808
2003 1.418519112 115.152 1381.824 1960 156.81 98.01 1705
2004 1.338225578 115.152 1381.824 1849 147.94 92.46 1609
2005 1.26247696 115.152 1381.824 1745 139.56 87.23 1518
2006 1.191016 115.152 1381.824 1646 131.66 82.29 1432
2007 1.1236 115.152 1381.824 1553 124.21 77.63 1351
2008 1.06 115.152 1381.824 1465 117.18 73.24 1274
2009 1 115.152 1036.368 1036 82.91 51.82 902
69,873 60,789 U SD
*) cheltu ie li m entenanta estim ate la 8% din venituri pe an
*) cheltu ie li taxe s i im pozite estim ate la 5% din venituri pe an
B U G ETU L D E VEN ITU R I S I C H ELTU IELI PR EVIZIO N AT - C ash F low ANEXA 2
27
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Legenda Anexa 2
- coeficient capitalizare = (1+c)^(2012 – an)
- chirie lunara necapitalizata = chirie potentiala/mp x suprafata
- venituri aferente perioadei = chiria lunara necapitalizata x 12
- venituri anuale capitalizate = venituri aferente perioadei x coeficient capitalizare
- cheltuieli mentenanta = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate
- cheltuieli taxe = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate
- fluxuri nete = venituri anuale capitalizate – cheltuieli mentenanta – cheltuieli taxe
Cap. X – Concluzii, raspunsuri la obiectivele dispuse de instanta
Evaluarea lipsei de folosinta pentru apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m2 si
teren in suprafata de 27,00 m2 situat in oras ..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada
ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 este de:
- venituri anuale capitalizate: 69,873 USD
- fluxuri nete: 60,789 USD
Data: Expert tehnic judiciar constructii si EPI
Ing. ...................
28
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
INFO CET-R:
Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina
profesionala (conf. art.18 din Statut) pe specialitati, reactualizate in sedinta Biroului Executiv al
C.E.T.-R din data de 10.04.2012:
a) constructii:
-Gramescu Ana-Maria – presedinte
- Stan Florentina – membru
- Vereanu Valeriu – membru
b) auto:
- Petrescu Alexandru – presedinte
- Nistor Neculai – membru
- Cartianu Sever – membru
c) industrie:
- Badea Marin – presedinte
- Chicos Constantin – membru
- Colcea George – membru
d) bunuri, economie:
- Florea Gheorghe – presedinte
- Pascal Mircea – membru
- Badea Marin - membru
e) agricultura, imbunatatiri funciare:
- Maracineanu Florin - presedinte
- Vintilescu Iulian - membru
Comisia de onoare (conf. art. 19 din Statut):
- Stoleru Mihalache - presedinte
- Lixandru Miltiade - membru
- Pana Ion - membru
Comisia de cenzori (conf. art. 20 din Statut):
- Raducea Ion - presedinte
- Popa Maria - membru
Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al C.E.T.-R,
aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R, care a avut loc in Bucuresti la
15.06.2012; in urma supunerii la vot a unor modificari in componenta Biroului Executiv al
Consiliului National al C.E.T.-R, a fost validata cu 50 voturi pentru, 0 abtineri si 0 contra,
urmatoarele modificari :
1. Presedinte: ing. Puticiu Virgil Alexiu
2. Vicepresedinte: ing. Vintilescu Iulian
3. Vicepresedinte: ing. Petrescu Alexandru
4. Secretar general: ing. Stan Florentina
5. Membru: ing. Lixandru Miltiade
6. Membru: ing. Nistor Neculai
7. Membru: ing. Rotaru Nicu
8. Membru: dr. ing. fiz. Petrescu Camelia
9. Presedintele filialei C.E.T. Bucuresti (care urmeaza sa fie ales)
Presedinte onorific: ing. Stoleru Mihalache
29
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
BAZA DE CALCUL pentru stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate
(actualizare a H.G. nr. 519/26.07.1991)
Ing. expert Puticiu Virgil Alexiu
Ing. expert Marcov Eugen
A. Cateva din domenile profesionale pentru expertizele tehnice uzuale, cf. cu Ordin
nr. 199/18.01.2010 pentru aprobarea Nomenclatorului specializarilor expertizei tehnice judiciare
efectuate de expertii CET-R, pentru care vor fi exemplificate exemple de calcul al onorariului definitiv.
1. Constructii: poz. 8;16 ;88;89;102 ;103 din anexa la Ordin nr. 199/18.01.2010
- civile si industriale, inclusiv constructiile anexe;
- instalatii si echipamente pentru constructii;
- imprejmuiri, drumuri si alei in incinta
De regula cele mai uzuale expertize dispuse de instante au obiective:
identificarea imobilului sau a lucrarilor care se efectueaza pe / la acestea, format din
constructii, teren sau constructii si teren;
evaluarea imobilelor: numai constructii (case, blocuri de locuinte – parter sau etajate,
apartamente) cu sau fara terenuri intravilane sau extravilane construibile;
evaluari ale imobilelor (constructii si terenuri) nationalizate abuziv in vederea retrocedarii
acestora; evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor
constatarea respectarii legislatiei in legatura cu autorizarea, construirea, respectarea
proiectului, a limitei de construire si limita de proprietate a terenului; evaluarii in vederea inchirierii
sau tranzactionarii filmelor; respectarea prescriptiilor de calitate in constructii in legatura cu
rezistenta, stabilitatea si siguranta in exploatare a constructiilor;
stabilirea cauzelor, a prejudiciilor aduse imobilelor datorita exploatarii necorespunzatoare
(tulburare de posesie, degradari produse constructiilor datorita neglijentei sau unor exploatari in
conditii necorespunzatoare a acestora);
stabilirea contravalorii unor categorii de lucrari de constructii, reparatii sau imbunatatiri
(reabilitari) la constructii in baza antemasuratorilor si devizelor intocmite de expert;
evaluarea imobilelor in vederea exproprierii pentru trecerea in utilitate publica.
2. Autovehicule circulatie rutiera poz. 12 din anexa (expertize tehnice auto):
- dinamica accidentelor de trafic;
- evaluarea pagubelor pe vehicul;
- incendii si explozii la autovehiculele rutiere;
- evaluarea mijloacelor de transport
3. Topografie, cadastru, geodezie : poz. 96 din anexa:
- cadastru pentru intabulare imobile (constructii si terenuri intravilane);
- masuratori topometrice, granituiri;
- lotizari, parcelari terenuri agricole extravilane;
- trasari amplasamente constructii
4. Bunuri mobile (constatari si evaluare):
- din locuinte (electrocasnice, electronice, mobilier, carti, tablouri, instrumente muzicale, etc.);
- din constructiile in care se desfasoara activitati economice (masini unelte si
scule, echipamente si instalatii speciale, utilaje si mijloace de transport)
31
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
5. Agricultura (silvicultura, imbunatatiri funciare etc.) poz. 2; 3; 93 din anexa
- evaluarea terenurilor agricole, arabile extravilane sau intravilane;
- evaluarea creantelor sau lipsirea de folosinta a terenurilor agricole
B. Competente profesionale ale expertilor tehnici judiciari pe specialitati:
Conform prevederilor art. 10(c) si art.14(1) din Ordonanta de Guvern nr. 2 din 21.01.2000,
modificata si consolidata prin ―Legea nr. 208 din noiembrie 2010, privind organizarea activitatii de
judiciara si extrajudiciara‖, expertii tehnici pot efectua expertize tehnice judiciare numai in
specialitatea in care au fost pregatiti profesional, cf. prevederilor art. 8 ;9 ;10 c) ;d) ; art. 14 din Legea
208/2010, specialitatea inscrisa pe legitimatia de expert tehnic, lucru de altfel regasit in tabelul
nominal al expertilor tehnici judiciari in evidenta de la data de 14 mai 2003 publicat in M.O. nr. 1629-
1631 din 09 iulie 2003,de exemplu ;
Evaluarea terenurilor intravilane si extravilane construibile sau aferente unei constructii se
face de catre expertul tehnic specialitatea constructii civile si industriale; terenurile intravilane sunt
sau construite sau construibile, asadar expertul tehnic specialitatea constructii si EPI este singurul in
masura sa evalueze cu cunostintele de specialitate terenul pentru constructii;
Evaluarea terenurilor extravilane cu sau fara culturi agricole , se face de catre expertul
tehnic specialitatea imbunatatiri funciare sau cadastru pentru imbunatatiri funciare;
Evaluarea terenurilor extravilane impadurite, livezi, pepiniere se face de catre expertul
tehnic specialitatea silvicultura;
Intabulari cadastrale, masuratori si lucrari tehnice privind comasarile, parcelarile,
delimitarile cadastrale, granituiri, rectificarile de hotare sunt efectuate de expertul tehnic in
specialitatea topografie, cadastru si geodezie.
Conform ―Regulament privind autorizarea persoanelor fizice si juridice care pot sa realizeze
si sa verifice lucrari de specialitate in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografierii pe teritoriul
Romaniei‖, elaborat de Ministerul Administratiei Publice — Oficiul National de Cadastru, Geodezie
si Cartografie — publicat in MO nr. 686/30 oct. 2001, expertii tehnici in specialitatea topografie pot
evalua terenuri aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de Stat in vederea obtinerii
titlului de proprietate conform HG nr. 834/1991.
C. Stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate:
Serviciile de bază (uzuale, normale) reprezintă totalitatea misiunilor care, conform
legislaţiei in vigoare, sunt necesare pentru întocmirea Raportului de expertiza conform cerintelor
instantei; acestea sunt misiuni necesare şi obligatorii pentru realizarea în bune condiţii a lucrărilor
expertizei tehnice judiciare.
Serviciile de bază ocupă în sine întreg procesul de documentare in arhive, de înţelegere a
specificului cauzei si a cerintelor instantei, de inspectie pe teren, de procesare a datelor si
informatiilor culese din surse credibile, de studiu al legislatiei si a normativelor tehnice incidente in
speţă, de redactare si de depunere la instanta a raportului de expertiza, de facturare si încasare a
onorariului, de plata a taxelor si impozitelor legale aferente activitatii de liber profesionist.
Serviciile de bază includ şi contactul nemijlocit si interacţiunea cu instanta, cu justitiabili
implicati si/sau cu alte terţe persoane (experti-consilieri, avocati, etc.).
Fazele de elaborare incluse în onorariul definitiv de bază
Obiectivele expertizei judiciare: elaborarea Raportului de expertiza judiciara se face
conform obiectivelor expertizei judiciare stabilite de către instanţa de judecată.
În onorariul definitiv sunt incluse următoarele faze de elaborare:
1. Documentare, analiza si extragerea in vederea efectuarii expertizei, a
documentatiei depusa la dosarul cauzei
32
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
- Primirea scrisorii Grefei instantei pentru comunicarea numirii ca expert judiciar
(deplasare la oficiu poştal);
- deplasarea la si de la sediul instanţei;
- Studiul dosarului cauzei in arhiva instanţei (cozi, aglomeraţie, spatii mici, conditii de
studiu dificile; Consultarea dosarului in Arhiva judecatoriei precum si depunerea raportului la
Registratura instantei consumă un timp excesiv de mare si stresează expertul).
2. Lecturarea actiunii depusa in instanta de catre parti, care face obiectul litigiului;
- Note si adnotări/comentarii personale ale expertului;
- Redactarea si expedierea prin poştă a scrisorilor pentru convocarea părţilor in litigiu la
lucrările expertizei.
3. Efectuarea expertizei la locatia obiectului expertizei
- Deplasarea la si de la obiectivul expertizei;
- Întrunirea tuturor părţilor in litigiu la lucrările expertizei; discuţii;
- Inspecţia obiectivului; schiţe, desene, note personale ale expertului;
- întocmirea unui proces verbal de constatare a prezenţei partilor procesuale si a opiniilor
părţilor in litigiu.
- întocmirea de fişe tehnice şi documentaţii relative la obiectivul expertizat;
4. Elaborarea raportului de expertiza
- analiza înscrisurilor si a documentelor prezentate părţile in litigiu;
- analiza informatiilor extrase din alte surse de documentare;
- consultarea prevederilor legilor si ale normativelor tehnice in vigoare;
- consultarea literaturii de specialitate;
- efectuarea calculelor tehnico-economice, care conduc la probatoriul analitic al expertizei
5. Formularea si redactarea raportului de expertiza
- tehnoredactarea si tiparirea in multiple exemplare a înscrisurilor de mai sus
6. Formularea si redactarea raspunsului la obiectiuni
7. Transmiterea raportului de expertiza la registratura instantelor, care au dispus
efectuarea expertizei
- deplasarea la si de la sediul instanţei;
- îndeplinirea obligaţiilor legale, conform legislaţiei în vigoare (art.201 si urm. C.pr.Civ,
Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 2/2000
privind organizarea activităţii de expertiză tehnică judiciară şi extrajudiciară);
Baza de calcul are ca principiu al echitatii orele consumate de expert pentru elaborarea
unei expertize judiciare sau extrajudiciare in functie de dificultatea si complexitatea acesteia in toate
etapele procedurale, astfel incat aceasta sa raspunda clar si concis la obiectivele stabilite de instanta.
Expertul respectiv instanta apreciaza onorariul provizoriu (respectiv onorariul definitiv) in
baza baremurilor minime a onorariului expertului calculat in prezenta si care are baza de calcul
onorariul minim tarifar orar, reprezentand circa 90 % din echivalentul reprezentant 3 salarii
medii brute pe economie, comunicate periodic de catre Biroul National pentru Statistica.
EXEMPLU pentru luna aprilie 2012, salariul mediu nominal brut utilizat la
fundamentarea bugetului asigurarilor sociale de stat era de 2.117 lei .
Numarul de ore lucratoare medii pe luna este de 160 de ore;
tariful orar stabilit este de: [(3 x 2.117 lei) : 160 ore] x 90 % = 36 lei/ora
Trebuie sa mentionam ,ca expertul ,respectand procedurile prevazute in legislatia specifica
M.J. coroborata cu cea fiscala, buna sau rea ,trebuie sa suporte indiferent de cuantumul onorariului
stabilit aleator (de regula, mult subestimat) de instanta ,intr-o « profesie liberala »urmatoarele
cheltuieli minimale obligatorii;
33
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
-expedierea prin posta a convocarilor la expertiza ,cu confirmare de primire,care in cazul a 2
parti procesuale ,asistate de avocati ,sau expert consilier parte costa min 10 lei (5 lei/corespondenta)
-deplasarea la si de la locul expertizei ,in coditile de circulatie cunoscute (in unele cazuri in
comune din SAI ,sau alte orase) ,cel putin 50 lei
- 16% impozit la M.F. (retinere la sursa 10% din onorariul definitiv al expertizei in contul
M.F. cf. Legii 571/3 oct. 2003)
- 10% in contul M.J.,pentru care Consiliul Director C.E.T.-R nu gaseste nici o justificare
legala ,si pentru care toti expertii din toate domeniile (tehnici ,contabili ,arhitecti ,auditori ,etc) isi pun
mari semne de intrebare ,considerand retinerea nejustificata si neevidentiata in scriptele contabile
intocmite cu ocazia decontarii
In concluzie acest ,modest onorariu este diminuat din plecare cu 33% plus 60 lei cheltuieli
de deplasare si corespondenta .
Aceste cheltuieli reprezinta procentual :
- retinere cota 10% de M.J. 3,6
- impozit : 16% 5,76
- contribuitie asigurari de sanatate 7% 2,52
Total = 12 lei
Pret onorariu orar minim : 48 lei.
Exemplu de intocmire decont pentru domeniul constructii :
Stabilirea orelor minime consumate de expert in activitatile procedurale obigatorii pentru
determinarea onorariului provizoriu minim pentru expertize de dificultate mica:
o deplasarea la arhiva instantei emitente a adresei de comunicare de numire a agentului in
vederea numirii expertului pentru consultarea dosarului si identificarea adresei partilor procesuale
min. 5 ore;
o intocmirea adreselor de convocare a partilor cu confirmarea de primire si expediere a acestora
min. 2 ore;
o efectuarea expertizei la obiectul cauzei conform cu obiectivele dispuse de instanta; functie de
complexitatea obiectului expertizei (apartament 1, 2, 3, 4, etc. camere; casa si teren, etc.) si a obiectivelor
dispuse la acestea min. 6 ore pentru apartament 2 camere, dar functie de documentele puse la dispozitie
de parti (planuri cu dimensiunile si suprafetele incaperilor, respectiv ale terenului, acte de proprietate,
etc.); daca expertului nu-i pot fi puse la dispozitie documentatii minimale in legatura cu fisa tehnica a
imobilului, expertul este pus in situatia de a face masuratorile necesare si a intocmi cel putin un plan
necesar evaluarii si care sa contina pe langa dimensiuni si alte date tehnice cu referire la imobil;
cuantumul de ore creste proportional cu dezvoltarea cladirii, dar nu mai putin de 8 ore;
o prelucrarea datelor din teren, efectuarea raportului de expertiza min.12 ore;
o redactarea raportului de expertiza (dactilografiere computerizata, colationare, multiplicare
minim 4 exemplare, intocmire documente de predare expertiza si decont) min. 8 ore;
o predarea expertizei la registratra instantelor care au dispus expertiza, respectiv la
Birourile pentru Expertize Tehnice si Contabile din cadrul instantelor din tara min. 4 ore.
TOTAL ore/lei: min. 39 ore (5 zile) x 48 lei = 1900 lei
la cladiri dezvoltate cu expertize complexe min. 51 ore x 48 lei =2500 lei
Expertii tehnici judiciari de alte specialitati auto, industrie, agricultura, cadastru isi
vor face propriile analize de pret pe baza de ore consumate, pentru expertizele specifice, functie
de complexitatea acestora.
D. Calculul onorariilor conform hg nr. 527/2006
HG nr. 527 din 19.04.2006 privind aprobarea contractului-cadru si a onorariilor maximale
acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de
evaluare a imobilelor conform titlului VII "Regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente
imobilelor preluate in mod abuziv" din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietăţii
si justitiei, precum si unele masuri adiacente, prevede urmatoarele:
34
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Art. 2.
(1) Se aprobă cuantumul maxim al onorariilor ce pot fi acordate evaluatorilor autorizati,
persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform Titlului
VII din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele
masuri adiacente, cu modificarile si completarile ulterioare, prevazute in Anexa nr. 2.
(2) Plăţile vor fi efectuate in lei, cuantumul onorariilor fiind calculat la cursul leu/euro
comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data efectuării platii.
Agentia Nationala pentru Retrocedarea Proprietatilor a elaborat anexa la Legea nr.
247/2005, titlul 7, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei Partea I nr. 388/05.05.2006 – onorariile
acordate evaluatorilor autorizati (subliniem numai expertize cu un singur obiectiv – evaluare cu
documente puse la dispozitie), onorariile acestora pe fiecare tip de lucrari de evaluare in cuantum
maxim la nivelul anului 2005, convertite si in lei, la nivelul lunii mai 2012:
a) teren intravilan - 150 euro; 660 lei 1 euro = 4.4 lei
b) teren forestier - 150 euro;
c) teren extravilan agricol - 150 euro;
d) constructie demolata (cu/fara teren)*) - 250 euro; 1100 lei
e) constructie existenta (cu/fara teren)*) - 250 euro;
f) apartament (cu/fara teren) - 150 euro;
g) bloc de locuinte - condominiu (cu/fara teren)*) - 200 euro; 880 l ei
h) obiectiv comercial, industrial (fabrici, mori, hoteluri etc.) - 200 euro.
*) Constructii cu o suprafata construita desfasurata de pana la 500 m2 si cu un teren
aferent de pana la 500 m2.
Pentru suprafetele construite desfasurate mai mari de 500 m2 si pentru suprafetele de teren
aferent mai mari de 500 m2, onorariile se suplimenteaza cu 50 euro pentru fiecare depasire a unui
multiplu de 500 m2, dar nu mai mult de 400 euro valoarea totala a onorariului.
Exemplu:
Imobil compus din constructii in suprafata de 1.001 m2 si teren aferent in suprafata de 2.001 m
2.
Valoarea onorariului = 250 euro (onorariu de baza) + 50 euro x 2 (onorariu corespunzator
pentru fiecare depasire a unui multiplu de 500 m2 suprafata de teren) = 350 euro.
Avandu-se in vedere rata inflatiei din 2005 = 108,6 %, pana in decembrie 2011 = 101,42 %
ceea ce presupune o diferenta de 7,18 %, presupune implicit numai pe acest criteriu indexarea a
valorilor de mai sus, oricum depasite.
Mentionam ca pentru evaluarea unui imobil, teren cu/fara constructii, expertul mai procedeaza la :
- identificarea imobilului
- individualizarea amplasamentului in zona urbana
- constatarea starii fizice a imobilului si a gradului de uzura al acestuia
- efectuarea de masuratori
- evaluarea propriu-zisa
- intocmirea releveului imobilului, daca acesta este cerut de instanta
Activitatea de expert judiciar si legislatia fiscală
Încasările din activitatea independentă de „expert judiciar” sunt excesiv de mult impozitate:
- taxa pentru uzul extrabugetar al Ministerului Justitiei: 10,0%
- impozit unic pe venit PFI/PFA: 16,0%
- contributie CAS: 10,5%
- contributie CASS: 5,5%
- contributie fond şomaj: 0,5%
Total: 42,5%
35
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
TRIBUNALUL BUCURESTI
SECTIA / JUDECATORIA
Dosar nr. …………………..
Termen: ……………………
NOTA DE EVALUARE A ONORARIULUI DEFINITIV Pentru efectuarea expertizei tehnice judiciare specialitatea constructii si evaluari imobiliare
cf art. 22 din O.G. nr. 2/2000 , consolidata si modif. prin Legea 208/noiembrie 2010
A. Timp minim necesar alocat nr Lucrare total ore 1 deplasare la arhiva, consultare dosar si documentare 2 2 redactarea si depunerea scrisorilor de convocare 2 3 deplasare la locul stabilit in convocare 3 4 examinare si masuratori la imobil 3 5 prelucrare date si elaborare Raport 10 6 ore intocmire releveu si calcul evaluare in baza acestuia 5 7 redactare, editare si multiplicare Raport 5 8 depunere Raport pentru instanta 2 9 ore supliment pentru raspuns la obiectiuni=20% din orele pct.1-8 7 Total ore 39
B. Conform cu algoritmul de calcul pentru onorariul minim
tarifar orar
pret LEI / ora = 36 C. Adaosuri legale la pretul unitar, care se retin expertului
10 Retineri pentru MJ = 10% din B, cf. art. 25-(1) din O.G. nr. 2/2000 3.60
11 Impozit = 16% din B conf. Legii nr. 571/2003 5.76
12 Contribuitie asigurari de sanatate 5,5% din B conf. Legii nr.95/2006 1.98
total C = 11.34
total B+C 47
D. Onorariul : (B+C)xA = 47x39 = 1833 LEI
E. Cheltuieli generale conexe pentru intocmirea expertizei
13 Cheltuieli pentru documentare, convocari, deplasari , redactari si transmiteri de documente
60.00
14 Supliment de cheltuieli pentru deplasare cu trenul si cazare in afara Bucurestiului
dupa caz
total E = 60.00
total D+E= 1,893.00
Total onorariu definitiv cuvenit pentru experti rotunjit (LEI) 1,900.00
Onorariul provizoriu stabilit de instanta 1,000.00
Diferenta cuvenita de plata comunicata partilor 900.00
Expert tehnic judiciar specialitatea:
Ing. ……………………………..
36
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
JURISPRUDENTE PRIVIND PLATA ONORARIULUI DE EXPERT.
Ing. expert Marcov Eugen
1. Natura juridică a obligaţiei părţilor litigante de plată a onorariului de expert
Fără nicio legătură cu aplicarea dispoziţiilor art. 274 C. pr. civ., încheierea prin care se
fixează plata onorariului de expert, stabileşte dreptul expertului de a încasa onorariul stabilit pentru
activitatea desfăşurată, în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia. Această
obligaţie de plată priveşte un raport juridic cu caracter excepţional, expertul desemnat într-o cauză
nefiind parte a litigiului.
Ca atare, dreptul expertului privind plata onorariului nu poate fi pus în legătură cu rezultatul
procesului, când se stabileşte culpa procesuală a părţilor între care s-a purtat litigiul.
(C. Ap. Bucureşti, secţia a VI-a comercială, decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007)
Prin încheierea de şedinţă din data de 7 decembrie 2006, pronunţată de Tribunalul Bucureşti,
secţia a VII-a comercială, în dosarul nr. 4034/3/2004, instanţa a respins ca inadmisibilă cererea
formulată de către expertul contabil P.S., cu motivarea că în cauză sunt inaplicabile dispoziţiile art.
2812 C. pr. civ. şi că prin încheierea de şedinţă din 20 ianuarie 2005 instanţa a făcut aplicarea
dispoziţiilor art. 1711 C. pr. civ., urmând ca la pronunţarea hotărârii finale să stabilească partea în
sarcina căreia va cădea obligaţia plăţii cheltuielilor de judecată şi care sunt părţile îndatorate în
procedura executării silite.
Împotriva acestei hotărâri a declarat recurs expertul contabil P.S., solicitând modificarea
ncheierii recurate în sensul stabilirii obligaţiei de plată a părţilor îndatorate la plata onorariului de
expert în sensul nominalizării acestora şi specificării cuantumului debitului.
În motivarea recursului său, recurentul a arătat că prin încheierea din 20 ianuarie 2005 s-a
stabilit în sarcina creditorilor obligaţia de plată a onorariului de expert în cuantum de 90.000.000 Rol,
respectiv 15.000.000 Rol pentru fiecare, dar fără ca această dispoziţie să se regăsească explicit în
conţinutul dispozitivului hotărârii pronunţate. Astfel, la 23 octombrie 2006, expertul s-a adresat instanţei
de fond cu o cerere pentru completarea dispozitivului în sensul identificării celor 6 debitori obligaţi la
plata acestui onorariu şi a precizării întinderii fiecărei dintre datorii, însă instanţa a respins-o pentru
considerente ce ţin de aplicarea dispoziţiilor art. 272 C. pr. civ., reţinând că această hotărâre nu poate fi
pusă în executare decât la finalizarea procesului şi nu poate fi atacată decât odată cu fondul.
Astfel, recurentul a subliniat că această hotărâre reprezintă în privinţa drepturilor sale un
titlu executoriu şi că încasarea onorariului său devine o creanţă exigibilă la data efectuării raportului
de expertiză, experţii nefiind parte în dosar spre a aştepta finalizarea procesului. În sublinierea
aceleiaşi concluzii, recurentul invocă dispoziţiile art. 170 C. pr. civ., potrivit cu care plata acestor
onorarii se face înăuntrul unui termen legal, iar nu la finalizarea procesului.
În dovedirea recursului său, recurentul a înaintat copii ale înscrisurilor dosarului de fond,
încheierea de şedinţă din 20 ianuarie 2005, copia cererii sale de "completare lămurire" a dispozitivului
încheierii din 20 ianuarie 2005, decizia nr. 808 pronunţata de Curtea de Apel Bucureşti, secţia a VI-a
comercială, în dosar nr. 813/2005, copia încheierii recurate.
Analizând recursul promovat în cauză, curtea expune următoarele considerente:
Potrivit încheierii de şedinţă din 20 ianuarie 2005, pronunţată de către Tribunalul Bucureşti,
secţia a VII-a comercială, în dosar nr. 692/2004, aşa cum rezultă din conţinutul considerentelor
acestei hotărâri, instanţa de fond a dispus ca plata onorariului de expert de 90.000.000 Rol să fie
suportată de către reclamanţii RCRCB SA, BLR, SC S. SA, AVAS, AFPS 3, MVK PT SRL, câte
15.000.000 lei pentru fiecare. Cu toate acestea, dispozitivul încheierii de şedinţă nu onsemnează
explicit obligaţia de plată şi numele debitorilor.
În acest sens, la 23 octombrie 2006, expertul contabil P.S. a solicitat instanţei "să
completeze" încheierea astfel pronunţată prin includerea în dispozitiv a sintagmei "obligă la plata
onorariului de expert" părţile a căror individualizare trebuia, de asemenea, inclusă în dispozitiv, cerere
respinsă de către prima instanţă cu motivarea arătată anterior.
37
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Ori, Curtea impune două observaţii în legătură cu încheierea atacată:
În primul rând, instanţa de fond a soluţionat cererea în temeiul art. 2812 C. pr. civ.,
considerând, fără o dezbatere asupra acestor aspecte, că cererea vizează omisiunea instanţei de a se
pronunţa asupra unui capăt de cerere, ori asupra unei cereri conexe ori accesorii cu care a fost investită.
Aceasta calificare este greşită. Potrivit art. 84 C. pr. civ., este îndatorirea instanţei şi expresia
rolului său activ statuat prin art. 129 alin. (5) C. pr. civ. de a da cererilor greşit intitulate calificarea
corectă în funcţie de conţinutul lor şi voinţa reală a părţii. Or, independent de faptul că expertul şi-a
intitulat petiţia "cerere de completare a încheierii din 20 ianuarie 2005", esteevident că acesta a
solicitat instanţei doar o lămurire a înţelesului, întinderii sau aplicării dispozitivului hotărârii
pronunţate, de vreme ce scopul urmărit de acesta era nu deliberarea asupra unei cereri noi sau asupra
unui capăt de cerere asupra căruia instanţa a omis să se pronunţe, ci lămurirea unei dispoziţii date care
însă, din punctul de vedere al autorului cererii, nu era explicită.
În acest context, Curtea consideră că instanţa de fond nu a soluţionat cererea cu care a fost în
mod obiectiv investită, ci s-a pronunţat asupra unui lucru care nu a fost cerut, aspect circumscris
motivului de casare prevăzut de art. 304 pct. 6 C. pr. civ.
De asemenea, Curtea apreciază că expunerea de motive a primei instanţe nu poate susţine
rezultatul deliberării. Fără nicio legătură cu aplicarea dispoziţiilor art. 274 C. pr. civ., încheierea prin
care se fixează plata onorariului de expert, stabileşte dreptul expertului de a încasa onorariul stabilit
pentru activitatea desfăşurata în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia. Această
obligaţie de plată priveşte în raport juridic cu caracter excepţional, expertul desemnat într-o cauză
nefiind parte a litigiului, spre a aştepta finalizarea acestuia pentru considerarea scadenţei dreptului său
şi urmărirea plăţii exclusiv de la partea care a pierdut procesul.
Dacă dispoziţiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligaţiile de plată ale cheltuielilor de judecată
între părţi, în funcţie de rezultatul procesului şi de considerarea în culpă procesuală a părţilor între
care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus în legătură cu
acest moment al procesului.
Expertul stabileşte un raport creditor cu partea obligată la plata onorariului sau din chiar
momentul pronunţării hotărârii de numire a expertului, stabilire a onorariului şi a părţii litigante
obligate la plata lui, iar această hotărâre reprezintă titlul prin care expertul îşi legitimează creanţa.
De aceea, ca orice titlu de creanţă, încheierea din 20 ianuarie 2005 trebuia să cuprindă toate
elementele de natură a identifica această creanţă sub toate aspectele conţinute de art. 379 C. pr. civ.,
certitudine, lichiditate şi individualizarea debitorului ţinut la plată.
De aceea, Curtea consideră că hotărârea atacată, potrivit criticilor recurentului, cuprinde
motive străine de natura pricinii, hotărârea dată fiind neîntemeiată, potrivit art. 307 pct. 7 C. pr. civ.
În baza considerentelor arătate şi potrivit art. 312 alin. (1) şi alin. (5) C. pr. civ., Curtea a
admis recursul şi a casat hotărârea atacată, trimiţând dosarul spre rejudecare aceleiaşi instanţe.
(I.M.C.)
2. Premize si consideratii generale
Sediul materiei pentru activitatea expertului judiciar in raporturile acestuia cu instanţele de
judecată este Codul de Procedura Civila (Cap. 5 – Expertiza, art.201 si urmat.), Codul de
Procedura Penală (Sect. X, art.116 si urmat.), Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea şi
completarea Ordonanţei Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activităţii de expertiză tehnică
judiciară şi extrajudiciară precum si Ordinul M.J. nr. 199/C din 18 ianuarie 2010 pentru aprobarea
Nomenclatorului specializărilor expertizei tehnice judiciare.
Obligaţia majoră a expertului judiciar este aceea de a fi un consultant imparţial si
competent al instanţei de judecată (beneficiarul, clientului său) si de a răspunde în mod eficient, în
termenele prevăzute, de elaborarea si depunerea la instanţă a raportului său de expertiză.
Instanta de judecată are un rol hotărâtor in procedura expertizei judiciare.
Ea trebuie să asigure furnizarea informaţii corespunzătoare solutionarii litigiului ce face
obiectul dosarului cauzei, informaţii necesare, pertinente, concludente si suficiente pentru elaborarea
raportului de expertiză judiciară.
38
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
În sarcina instanţei să revine şi efortul de a înţelege şi de a evalua corect concluziile
raportului si munca depusă de expertul judiciar precum si propunerile acestuia, în diferitele etape de
elaborare a raportului său de expertiză.
Raportul de expertiză tehnică judiciară este o operă de creaţie intelectuală originală
(tehnică, in speţă) care, potrivit prev. art. 7 şi art. 8 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor şi
drepturile conexe, constituie obiect al dreptului de autor (atât operele originale de creaţie intelectuală
cât şi operele derivate).
Elaborarea Raportului de expertiză necesită pregatirea profesională a expertului
(studii tehnice superioare + pregatire/specializare ulterioară) precum si expertiza profesională
practică inginerească si deasemenea practică in expertiză judiciară.
Studiile teoretice şi experienţa practică îi pregătesc pe experti pentru a sprijini activitatea
instanţei, pentru a o asista pe parcursul tuturor etapelor de formare a opiniei judecătorului in ceea ce
priveste latura tehnică a speţei deduse judecăţii.
Instanţa, prin încheiere de şedinţă, dispune plata onorariului de expert in sarcina uneia
dintre părţile in litigiu si astfel stabileşte dreptul expertului de a încasa onorariul fixat pentru
activitatea desfăşurată, în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia.
Această obligaţie de plată priveşte un raport juridic cu caracter excepţional, expertul
desemnat într-o cauză nefiind parte a litigiului, spre a aştepta finalizarea acestuia pentru considerarea
scadenţei dreptului său şi urmărirea plăţii exclusiv de la partea care a pierdut procesul.
Dacă dispoziţiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligaţiile de plată ale cheltuielilor de judecată
între părţi, în funcţie de rezultatul procesului şi de considerarea în culpă procesuală a părţilor între
care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus în legătură cu
acest moment al procesului.
Expertul stabileşte, din chiar momentul pronunţării hotărârii de numire a expertului, de
fixare a cuantumului onorariului precum şi a părţii litigante obligate la plata lui, un raport de
creditor cu partea obligată la plata onorariului său.
Hotărârea (dispozitia) instantei reprezintă titlul legal prin care expertul îşi legitimează
creanţa sa asupra părţii litigante obligate la plata onorariului.
De aceea, ca orice titlu de creanţă, încheierea trebuie să cuprindă toate elementele de
natură a identifica această creanţă sub toate aspectele conţinute de Art.379 C. pr. civ.: certitudine,
lichiditate şi individualizarea debitorului ţinut la plată.
(jurisprudenţă: Decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007 - C. Apel Bucureşti, Secţia a VI-a
Comercială)
Onorariul (tariful) de expertiză constituie un drept legal al expertului si reprezintă
totalitatea costurilor pentru îndeplinirea tuturor misiunilor de expertizare la care s-a angajat expertul
judiciar.
Este de important reţinut împrejurarea că potrivit dispozitiilor legale citate, plata
onorariului de expertiză judiciară se face de catre Ministerul Justitiei, prin Biroul Local de Expertize
Judiciare, dupa ce acesta a retinut o cota de 10% care se varsă in contul Ministerului Justitiei.
Din acestă cauză, coroborată si cu prevederile Art.145 si Art.147 Cod Penal (incluzând si
Deciziile obligatorii ale Curtii Constitutionale) pentru constatarea calităţii de functionar public, plata
onorariului de expertiză judiciară are un caracter de plată din fonduri publice iar pe perioada
mandatului său încredinţat de instanţă, expertul judiciar este asimilabil unui functionar public in
exercitiul funcţiunii.
Extras din „Ghidul Informativ privind Expertiza Tehnica Judiciara” elaborat de
Ministerul Justitiei, editia 2010):
Cuantumul onorariului trebuie să corespundă nivelului de calificare, experienţei profesionale şi
efortului precum şi volumului de timp investit de către expert în vederea efectuării expertizei.
În acelaşi timp se va ţine cont şi de veniturile care ar putea fi obţinute de experţi în cazul
efectuării unor expertize similare în cadrul activităţilor extrajudiciare (concordanţă cu tarifele pe care
expertul le poate eventual obtine pe piata liberă in timpul alocat expertizelor judiciare).
39
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
Atâta timp cât nu există încă reglementări legale, avizate de catre Ministerul Justitiei, pot fi folosite
informaţii corespunzătoare de la alte ministere si/sau de la alte organisme profesionale reprezentative.
La stabilirea onorariului estimat se va ţine cont şi de faptul că experţii întâmpină o serie de
costuri prin angajarea unor colaboratori necesari pentru efectuarea acestei activităţi.
Realitatea constatată în practica din ultimii ani ne arată, fără excepţie, că acceptarea unor
onorarii subevaluate (injuste) nu asigură expertului bugetul de timp şi interesul necesar unui studiu
aprofundat şi complet al problemelor ridicate de speţă şi pentru găsirea soluţiilor optime la lucrarea de
contractată, în final fiind afectate grav atât interesele părţilor in litigiu cât şi prestigiul expertului şi al
profesiei sale.
Ce actiune are la indemana un expert judiciar, caruia instanta nu a incuviintat
onorariul definitiv calculat si nici nu a exercitat rolul activ de a obliga partea/partile de a face
dovada achitari diferentei de onorariu catre BETJ ?
Exista opinii exprimate in literatura de specialitate in acest sens si deja exista si
practica judiciara. ("Codul de procedura civila adnotat" - Gabriel Boroi si Octavia Spineanu-
Matei, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462; ICCJ, sectia civila si de proprietate intelectuala,
decizia nr. 9.375/2006).
Am gasit decizia la care se face referire in mesajul meu in Codul de procedura civila adnotat
( pe site-ul Inaltei Curti de Casatie si Justitie nu exista o selectie de hotarari judecatoresti).
In esenta, ICCJ a constatat ca recursul expertului este admisibil "in conditiile in care se
invoca incalcarea drepturilor si intereselor unei persoane implicate in solutionarea cauzei si care
reprezinta singura cale de contestare a unei decizii de apel."
Opinia lui Gabriel Boroi si a Octaviei Matei-Spineanu este urmatoarea:
Dupa cum se observa, instanta a considerat admisibil recursul expertului, desi acesta nu este
parte in proces. Solutia isi are ratiunea in aceea ca nu s-a putut identifica o alta cale procedurala prin
care expertul, nemultumit de refuzul instantei de a-i majora onorariul, sa se planga impotriva hotararii
care a dezlegat aceasta chestiune.
Astfel, ar fi de neconceput ca, intr-o actiune separata, o alta instanta decat cea care s-a
pronuntat asupra onorariului (eventual inferioara in grad) sa cenzureze legalitatea si temeinicia
masurii dispuse. De aici reiese ca numai instantele de control judiciar pot sa efectueze o asemenea
cenzura, cu mentiunea ca, in recurs, trebuie indeplinita si conditia incadrarii criticii intr-unul din
motivele prevazute de art. 304 Cod procedura civila.
Credem insa ca ar fi necesara interventia legiuitorului pentru reglementarea expresa a
modului de solutionare a unor astfel de cereri formulate de alti participanti la procesul civil decat
partile litigante.
Codul de procedura civila adnotat, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462-463
Citeste mai mult: jurisprudente
http://www.avocatnet.ro/content/forum|displayTopicPage/topicID_249648/Ce-actiune-are-
la-indemana-un-expert-caruia-instanta-i-a-micsorat-onorariul.html#ixzz1fZKrtvcY
40
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
NOTA REDACŢIEI:
Vă precizăm că fiecare membru al CET-R este invitat să participe la realizarea
buletinului documentar “Expertiza Tehnică” cu:
informaţii asupra activităţii proprii şi lucrărilor efectuate;
propuneri pentru îmbunătăţirea activităţii de expertiză tehnică şi evaluare;
prezentarea sau solicitarea de clarificări/precizări privitoare la aplicarea unor
reglementări legislative în probleme/aspecte privind expertiza tehnică judiciară şi/sau
extrajudiciară în situaţii în care apar puncte de vedere divergente între părţile interesate, în mod
deosebit între experţii desemnaţi de instanţe şi experţii parte acceptaţi de instanţe în cauzele în
litigiu.
Precizăm că materialele publicate în Buletinele documentare ale Corpului Experţilor
Tehnici - România sunt destinate documentarii experţilor tehnici, membri ai CET-R si nu numai .
Asa cum s-a stabilit si votat in unanimitate in Adunarea Generala a CET-R din aprilie
2011, pentru cresterea autoritatii presedintilor de filiale in cadrul asociatiei, difuzarea electronica
si nu numai a buletinului documentar „ Expertiza tehnica editat de CET-R” se face de catre
CET-R central, exclusiv catre acestia, iar catre expertii din teritoriu difuzarea se face de catre
presedintii de filiale, membrilor cotizanti la zi. Pe aceasta cale se urmareste implicarea si
stimularea expertilor tehnici judiciari in pregatirea profesionala continua, autoperfectionare,
atragerea de noi experti membri precum si punctualitatea la plata cotizatiilor, care confirma
calitatea de membru CET-R.
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI-
ROMÂNIA
MEMBRU FONDATOR
AL U.N.P.L.R.
Asociaţie profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
B-dul Dinicu Golescu, Nr.38, Palat C.F.R., Acces A, parter, cam.1, sector 1, Bucureşti
Tel/Fax: 021.310.10.78/021.310.10.79
E-mail: [email protected]; [email protected]
Cod fiscal: 426139;
Cont: BCR – Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001
BRD – Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012
SCURTĂ PREZENTARE
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este o asociaţie profesională nonguvernamentală, independentă şi nonprofit. A luat fiinţă în anul 1992 prin Sentinţa civilă nr. 56 din 06.02.1992 a Judecătoriei Sectorului 1 a Municipiului Bucureşti. Sediul central este în Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Poarta A, parter, cam. 1, sector 1, având filiale în 35 de judeţe. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este recunoscut de către instituţiile guvernamentale şi neguvernamentale ca asociaţie profesională reprezentativă. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este format din experţi tehnici specialişti judiciari şi extrajudiciari cu o vastă experienţă şi o bună pregătire profesională, specializaţi în activitatea de efectuare de expertize tehnice pe specialităţi de consultanţă şi asistenţă tehnico-economică, atestaţi şi recunoscuţi de către forurile competente: - Ministerul Justiţiei; - Ministerul Transporturilor şi Infrastructurii; - Ministerul Finanţelor Publice; - Ministerul Economiei, Comerţului şi Mediului de Afaceri; - Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei; - Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din România, împreună cu Uniunea Avocaţilor din România, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, Colegiul Medicilor din România, Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România, Uniunea Arhitecţilor din România, Asociaţia Farmaciştilor din România.
COLABORĂRI ÎN DOMENIUL DE ACTIVITATE
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA, colaborează cu următoarele asociaţii profesionale: Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România; Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România; Asociaţia Generală a Inginerilor din România; Asociaţia Generală a Constructorilor din România; Societatea Pentru Protecţia Mediului Înconjurător; Asociaţia Consultanţilor în Management din România; Centrul Naţional de Formare Management şi Asigurarea Calităţii;
Institute de Cercetare şi Proiectare.
OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE
Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA îl reprezintă asigurarea desfăşurării în bune condiţii a activităţii de expertiză tehnică de către membrii săi, în care scop: • Asigură pregătirea continuă şi perfecţionarea pregătirii profesionale a membrilor săi în specialităţile în care aceştia îşi desfăşoară activitatea ca experţi, Corpul Expertilor Tehnici din România editează periodic buletinul documentar "Expertiza Tehnică” în care sunt transmise membrilor săi date tehnice necesare efectuării expertizelor tehnice judiciare şi extrajudiciare, metode şi tehnici noi în efectuarea expertizelor, informaţii în legătură cu activităţile curente, etc. • Participă la completarea şi modificarea actelor normative în domeniul expertizei tehnice, precum şi emiterea de noi reglementări în acest domeniu de activitate; în acest scop CET-R colaborează cu comisiile de specialitate ale Parlamentului României, cu Administraţia Centrală şi Locală, cu unităţi de cercetare şi proiectare, instituţii de învăţământ superior, cu alte organizaţii profesionale. • CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA urmăreşte ca membrii săi să respecte deontologia profesiei, prevăzută ca obligaţie în statutul asociaţiei. • CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA are evidenţa experţilor tehnici, pe specialităţi, la nivel central şi teritorial; baza de date formată din: C.V.-ul, specialităţile expertului şi date de contact. PRINCIPALELE DOMENII DE ATESTARE A MEMBRILOR -
EXPERŢI TEHNICI
Construcţii (Construcţii civile şi industriale; Construcţii feroviare linii, drumuri şi poduri; Construcţii hidrotehnice, Instalaţii pentru construcţii); Evaluarea proprietăţii imobiliare (construcţii, terenuri şi daune); Evaluarea întreprinderii; Evaluarea activelor necorporale (brevete, licenţe, etc.); Topografie, cadastru, geodezie; Industrie (Industrie alimentară şi frigotehnie; Industrializarea lemnului; Maşini unelte şi scule; Metalurgie; Electrotehnică; Calculatoare; Electroenergetică; Termoenergetică; Utilaje şi tehnologia sudării; Tehnologia construcţiilor de maşini; Automatică şi informatică industrială; Petrol şi gaze; Electronică; Procese pirogene şi incendii); Autovehicule; circulaţie rutieră; dinamica accidentelor; daune; Agricultură (Agricultură; Îmbunătăţiri funciare; Silvicultură; Bunuri (Evaluări bunuri mobile; metale preţioase).
Asociaţie profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992 Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Acces A, parter, camera 1, sector 1 Tel/Fax: 021.310.10.78 / 021.310.10.79; E-mail: [email protected]; [email protected] Cod fiscal: 426139; Conturi: BCR-Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001,
BRD-Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100