1

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

• DENUMIREA LUCRARII : PLAN URBANISTIC ZONAL “ CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE

COLECTIVE P+2E

• BENEFICIAR: ROSU EMIL COSTEL,

• PROIECTANT GENERAL: S.C. ARHIDESIGN CENTER S.R.L. - BOTOSANI,

• DATA ELABORARII : Martie 2021

1.2. OBIECTUL P.U.Z.

• SOLICITARI ALE TEMEI – PROGRAM

Scopul prezentei documentații este acela de a stabili condițiile de construire din punct de vedere urbanistic,

pentru terenul situat în str. Municipiul Botosani, str. Calugareni nr. 9E, CF nr 60410Nr. Cad. 6130, în vederea realizării

obiectivului “ CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE P+2E”

Pentru a raspunde unui numar mare de solicitari din partea celor care au nevoie de o locuinta, in municipul

Botosani, se doreste realizarea unui mic imobil de locuinte cu 6 unitati locative.

Solicitarile de locuinte in Municipiul Botosani sunt foarte numeroase, cereri venite de la diversi tineri cu sau fara

familie. Aceasta oportunitate de a oferi locuinte, va lega generatiile tinere de locul de bastina, luand in considerare

faptul ca acestia tind sa emigreze spre alte zone care le ofera posibilitati mai bune.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate in

utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z. trateaza

urmatoarele categorii de probleme :

- Organizarea retelei stradale

- Zonificarea functionala a terenurilor

- Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane

- Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere; - regim de inaltime; - P.O.T., C.U.T.

- Dezvoltarea infrastructurii

- Statutul juridic si circulatia terenurilor

- Delimitarea si protejarea fondului arhitectural - urbanistic si arheologic de patrimoniu

- Masuri de identificare si delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile

- Masuri de protectie a mediului

- Mentionarea obiectivelor de utilitate publica

- Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

• PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A ORASULUI PENTRU ZONA STUDIATA

Conform prevederilor Plan Urbanistic General, zona studiată se încadrează în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 3. zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de 3 niveluri ( peste 10 m )- Subzona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban -LIu1 combinata cu zona pentru institutii si servicii publice de interes general – Constructii de invatamant.

Functiunea dominanta : LIu1

Functiuni complemntare admise : IS, LMu2, LMu2, LIu2, I1 ( existente), Pp, Ccr

Functiuni interzise : LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, I1( Cu excelptia celor existente), I2, A. Pcs, CCf, S.

2

1.3. SURSE DOCUMENTARE

− Plan Urbanistic General – municipiului Botosani si Regulamentul local de Urbanism al acestuia

− Plan cadastral al municipiului Botosani

− Plan cadastral – CAD 6130;

− Certificatul de Urbanism eliberat de către Primăria municipiului Botosani cu nr. 370/09.06.2020

− Ridicare topografica vizata OCPI – zona studiata –

− Studiu geotehnic pentru parcela studiata

• LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

- Plan Urbanistic General – municipiului Botosani – intocmit de S.C. URBA S.A., -

• LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.

Concomitent cu PUZ-ul de fata, se actualizeaza si Planul Urbanistic al municipuiului Botosani.

• DATE STATISTICE

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Botoșani se ridică la 106.847 de locuitori,

în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 115.070 de locuitori. Din aceștia,

54.978 sunt de sex feminin și 51.869 de sex masculin. Compoziția etnică a populației este următoarea: 97.589 de

români (91,3%), 14 maghiari, 1.245 de rromi, 21 de ucraineni, 16 de germani, 10 turci, 400 de lipoveni, 12 greci,

11 italieni, 37 de evrei, 21 de armeni, 31 de persoane de altă etnie și 7.434 de persoane cu etnie

nedeclarată.[19] Din populația totală recenzată și-au declarat ca

limbamaternă: românește 98.338, ungurește 14, țigănește 817, ucraineană 12, nemțește 10, turcește 8, rusește 1

56, italienește 12, grecește 14, armenește 3, idiș 11, 26 de persoane de altă limbă maternă și 7.422 de persoane

cu limba maternă nedeclarată..

• PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICA

A ZONEI

Proiectele de investitii identificate in zona sunt elaborate pe terenuri proprietate privata, avand ca obiective –

constructii de locuinte si functiuni complementare.

2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE A ZONEI 2.1 EVOLUTIA ZONEI

• DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI Terenul studiat se afla în intravilanul Municipiului Botosani U.T.R. nr. 3.

U.T.R. nr. 3 (Independentei) este situat în totalitate în intravilan, partial zona centrala, - Centru Principal Botosdani si partial in zoan istorica Botosani- Subzona Armeneasca.

Fata de situatia existenta in 1998, isi pastreaza caracteristicilea functionale principale. Zonele cu terenuri neconstruite sunt destinate extinderii zonelor de tip IS si Pp.

Zona studiata nu s-a dezvoltat mult in ultimii ani, principalele lucrari realizate find cele edilitare si de sistematizare a zone. In partea de est a amplasamentului studiat s-a realizat o constructie cu regim de inaltime P+1E .

3

U.T.R. 7-anul 2005 U.T.R. 7-anul 2020

• CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA MUNICIPIULUI

BOTOSANI

Zona studiata cuprinde teritorii ocupate cu constructii, teritorii ocupate de spatii verzi , dar si terenuri libere, in

teritoriul intravilan al orasului.

Momentul caracteristic evolutiei actuale a zonei este relationat cu evenimentele istorice ale anului 1989, cu

Legea nr.18/1990 privind Fondul Funciar, cu intocmirea planului urbanistic general al municipiului,dupa 1990

Semnificativ pentru zona , in contextul documentatiilor de urbanism aprobate si in relatie cu dezvoltarea localitatilor

dupa 1990, se identifica:

- tendinte in evolutia localitatilor – de construire a parcelelor aflate in proprietate privata, terenuri ce

beneficiaza de accese carosabile la drumuri existente.

- retrocedarea terenurilor catre fostii proprietari – pe fostele proprietati – afectate de evolutia urbanistica a cinci

decenii.

Zona studiata cuprinde blocuri de locuinte colective P+4E situate la Sud si la Vest de amplasamentul studiat,

garaje si cladire pentru invatamant la nord si locuinte individuale cu regim de inaltime P+1E la est, alei carosabile si

parcari, terenuri libere ,aferente zonei de locuit - in teritoriul intravilan al municipiului.

Relatia acestor terenuri cu cadrul construit existent, integrarea spatiala a viitoarelor constructii - toate acestea

definesc LIMITELE DE CONSTRUIBILITATE ale zonei, conformand, in cele din urma, caracterul zonei.

• POTENTIAL DE DEZVOLTARE Datele statistice confirma perspectivele de crestere economica ale Romaniei, iar acest context favorabil trebuie

valorificat pentru a permite cetatenilor sa aiba acces la oportunitati si sa-si maximizeze potentialul productiv. In acest

context, domeniul locuirii detine un rol important in procesul de crestere economica si incluziune sociala, insa este

necesara reformarea politicilor astfel incat problemele multiple la nivelul domeniului sa fie abordate la nivel strategic intr-

un mod coordonat.

2.2 I N C A D R A R E A I N L O C A L I T A T E

• POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII

Amplasamentul alocat de beneficiar obiectivului este situat in apropierea zonei centrale a ,municipiului Botosani,

cu scoli si gradinite in imediata apropiere si acces rapid la mijloacele de transport in comun. Terenul studiat pentru întocmire P.U.Z. etste proprietate privata Rosu Emil-Costel dobandit prin contract de

vanzare cumparare nr. 265/19.03.2020.

4

Suprafata terenului alocat este de 451,00 mp, forma terenului este poligonala, cu laturile lungi de 27.97 m si, iar cele scurte de 15.32 m.

Imobilul (teren) este situat in intravilanl Municiului Botosani si este proprietate privata Rosu Emil Costel.

Terenul încadrat pe trei laturi de alei de circulaţie, are următoarele vecinătăţi:

- La nord – Garaje domeniu privat a mun. Botosani concesionat catre persoanea fizice sau juridice, Domeniu privat al municipiului Botosani , Scoala.

- La sud – Domeniu public al municipiului Botosani - La est – Proprietate privata persoane fizice - La vest – Domeniu public al municipiului Botosani- parcare si alei carosabile

• RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZITIEI, ACCESIBILITATII, COOPERARII

IN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUTII DE INTERES GENERAL

Zona dispune de echipare tehnico-edilitara – amplasamentele studiate beneficiind de posibilitatea realizarii

racordurilor si bransamentelor la sistemul edilitar orasenesc.

Zona este caracterizata prin existenta institutiilor si serviciilor de interes general – in domeniul invatamantului

primar, al dotarilor comerciale, caldirilor de cult si constructiilor aferente echiparii tehnico- edilitare..

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Analiza geotehnica

In conformitate cu studiul geotehnic realizat de S.C. DRINCON S.R.L., conform cu macro-zonarea seismică, zona amplasamentului se încadrează în următorii parametri:

(i) date privind zonarea seismică Seismic. Zonarea seismică a amplasamentului s-a realizat în conformitate cu „Cod de proiectare seismică –

Partea I – Prevederi de proiectare pentru clădiri, indicativ P 100-1/2013” astfel: a) în conformitate cu Figura 3.1 România - Zonarea valorilor de vârf ale accelerației terenului pentru proiectare

ag cu IMR = 225 ani și 20% probabilitate de depășire în 50 de ani rezulta: - valoarea accelerației terenului pentru proiectare, în arealul orașului Botoșani, ag = 0,20 g. b) în conformitate cu Figura 3.2 Zonarea teritoriului României în termeni de perioada de control (colț), TC, a

spectrului de răspuns rezulta: - valoarea perioadei de control (colț), pentru orașul Botoșani, TC = 0,70 s

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională și nivelul maxim al apelor freatice

Sintetizând cercetările efectuate, prin analiza informațiilor obținute din sondajele geotehnice, stratificația

(succesiunea litologică) pusă în evidență, în amplasament este:

- S-a considerat necesar, pentru investigarea amplasamentului realizarea a 2 foraje cu = 2”, şi adâncimea

de 4-6,0 m din care s-au recoltat probe tulburate şi netulburate.

.

1.Amplasamentul studiat are la data întocmirii prezentei documentații, stabilitatea locală asigurată, nefiind supus

inundaţiilor;

2.Terenul de fundare din amplasament este alcătuit dintr-o argilă prăfoasă, cu caracteristici macroporice.Terenul

este susceptibil la tasari mari si diferentiate.

3.Nivelul apei subterane de pe amplasament fost interceptat pe adâncimea de 2,50-4.00 m(informativ) de la

CTN. Menţionăm că nivelul apei subterane are un caracter ascendent și este puternic influenţat de infiltrațiile din rețelele

edilitare din zonă si din precipitatii.

4. Adâncimea fundare pe amplasament, se va stabili in functie de adâncimea minime de îngheț a

grosimii stratului de sol vegetal si umpluturi și a caracteristicilor terenului de fundare.:

- adâncimii de îngheţ – Conform STAS 6054/77 – minim 100…110cm;

-grosimea umpluturilor

-respectarea adâncimii minime de fundare – conform NP112/04, tab. 3.1 – Hî+20 cm;

-încastrarea fundațiilor în stratul de argilă prăfoasă macroporica adâncime minimă 150 cm.

-adâncimea de fundare recomandata – 150 pana ,in functie de umpluturile depistate;

5. Portanţa stratului de fundare, cu respectarea adâncimilor minime menţionate mai sus, fără măsuri de

5

îmbunătăţire a calităţii pământului, stabilite conform STAS 3300/2-85 se consideră, pentru:

- calculul terenului la starea limită de deformaţii (pentru încărcări de calcul din gruparea fundamentală în condiţii

de umiditate naturală) stabilită conform STAS 3300/2-85 şi Normativ NP125/2010 - Ppl;

- calculul terenului la starea limită de capacitate portantă (pentru încărcări de calcul din gruparea specială în

condiţii de umiditate naturală) stabilită conform STAS 3300/2-85 şi Normativ NP125/2010 - Pcrt;

cota de fundare (m) latime fundatie (m) Ppl

(kPa)

Pcr

(kPa)

-1.50 0.60 165 190

-2.00 0.60 185 210

-2.50 0.60 190 220

În situaţia altor adâncimi de fundare şi a altor dimensiuni ale fundaţiilor, valorile vor fi rerecalculate conform

STAS 3300/2-85.

6.Sisteme de fundare recomandate pentru amplasamentul analizat:

In urma efectuarii analizelor asupra stratului de fundare se recomanda fundarea directa pe stratul de argila

prafoasa.

Stratul de fundare este format dintr-un complex argilo-prafos, macroporic,susceptibil la tasari mari si diferentiate.

Întrucât determinările de laborator indică teren cu caracteristici scazute, cu compresibilitate mare şi foarte

mare, porozitate foarte mare, se recomanda rigidizari suplimentare pentru preluarea tasarilor mari şi diferenţiate

şi de asemeni tronsonarea cladirilor ,funcţie de normativele în vigoare.

7.Se vor lua măsuri pentru eliminarea tuturor posibilităţilor de infiltrare a apei în teren şi de umezire a acestuia

cu efect negativ imediat asupra construcţiei. În acest sens, măsurile vor trebui îndreptate spre cele două posibilităţi de

umezire a terenului, din apele de suprafaţă şi din reţelele subterane.

La proiectarea şi realizarea lucrărilor, pe zona amplasamentelor se vor lua următoarelor măsuri suplimentare:

- eliminarea în totalitate a pierderilor de apă din reţele şi din eventualele construcţii ce înmagazinează apa;

- se interzice, lăsarea săpăturilor deschise, timp îndelungat, care ar permite deteriorarea indicilor geotehnici,

cu efecte negative asupra stabilităţii acestora;

Reţelele de alimentare cu apă şi canalizare situate în apropierea construcţiilor, se vor amplasa direct în

pămînt la distanţe mai mari de 3,0 m, iar dacă nu este posibil, se vor amplasa în canale de protecţie subterane, la

o distanţă mai mare de 1,5 m faţă de fundaţiile clădirilor.

8.Conform prevederilor din Indicatorul Ts/1981, pământurile în care se vor executa săpături, se încadrează în

următoarele categorii de teren:

- sol vegetal , teren mijlociu, categoria I-a

- argila prafoasa, teren mijlociu, cat a II a

- argila, teren tare, cat a II a

9.Pentru menţinerea stabilităţii malurilor vor trebui luate următoarele măsuri:

-pământul rezultat din săpătură nu va fi depozitat la o distanţă mai mică de 1,00 m de marginea gropii de

fundaţie în cazul săpăturilor de până la 1,00 m adâncime; distanţa se poate lua în principiu egală cu adâncimea

săpăturii;

-terenul din jurul săpăturii nu va fi încărcat şi nici supus la vibraţii;

-se vor lua măsuri de înlăturare rapidă a apelor din precipitaţii sau provenite accidental;

-dacă din diverse cauze turnarea fundaţiei nu se efectuează imediat după săpare şi se remarcă fenomene

ce indică pericol de surpare, se vor lua imediat măsuri de sprijinire a pereţilor săpăturii sau de transformare a lor

în pereţi cu taluz;

10.La proiectare şi execuţie se vor respecta normele de protecţia muncii în vigoare şi în mod deosebit cele din

6

„Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii, aprobat de MLPAT cu ordinul 9/N/15.03.1993.

11.Începerea activităţilor se va face numai după obţinerea tuturor acordurilor privind disponibilizarea

amplasamentului de utilităţile subterane ale acestuia.

12.Se va solicita prezenţa pe teren a executantului prezentului studiu în următoarele situaţii:

- în cazul apariţiei unor neconcordanţe între situaţia de pe teren şi cea descrisă în prezentul studiu;

- după executarea săpăturilor la cota de fundare pentru verificarea naturii terenului;

- la fazele determinate cerute de ISC.

13.Adâncimea de îngheţ a judeţului Botoşani este cuprinsă între 1.05 -1,10 ml.

2.4. CIRCULATIA

Amplasamentul studiat estica de o parcare, de unde se va face accesul carosabil si pietonal pentru parcela

studiata.

Circulaţia principală în zona se desfăşoară pe strada Grivita, de unde se face si accesul in parcarea mai sus

mentionata.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

• PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA

Terenul studiat se afla în intravilanul municipiului Botosani în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 3. avand

functiunea zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de 3 niveluri ( peste 10 m ).

Adiacent terenului studiat se afla:

- zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de 3 niveluri ( peste 10 m ) pe laturele sud si vest subzona exclusiv

rezidentiala cu cladiri de tip urban -LIu1.

-subzona rezidentiala cu cladiri ce tip urban P, P+1, P+2, (pana la 10m) -LMu1 pe latura estica

- subzona pentru institutii si servicii publice de interes general – Constructii de invatamant ISi pe latura nordica.

-subzona pentru cai de comunicatie si constructii aferente CC2 pe latura vestica

• RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI

Se identifica relationari intre functiunile din zona: locuinte si functiuni complementare, circulatia carosabila

organizata, parcaje aferente, accese pietonale .

• GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT

Indicatorii ce caracterizeaza modul de ocupare a amplasamentului studiat:

P.O.T. existent = 0 %

C.U.T. Existent = 0

• ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT

Terenul propus studiului este liber de sarcini. În zona propusă pentru amplasare exista atat locuinte colective

cat si locuinte individuale, aparţinând diferitelor persoane private şi diferitele instituţii.

Materialele preponderent utilizate la construcţiile existente în această zonă sunt : ca structura zidărie

portantă din BCA/ sau cărămida G.V.P. sau blocuri ceramice sau structuri pe cadre din B.A.; acoperiş tip terasa

pentru locuintele colective (la care s-au realizat partial sarpante) ; tencuieli exterioare cu mortar de var ciment, cu

finisaj aparent în câmpuri separate cu nuturi în tencuială, cu diverse granulaţii, culoare albă ori pastelate.

• ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, IN CORELARE CU ZONELE VECINE

In categoria serviciilor publice de folosinta zilnica: - asigurarea cu dotari de invatament pimar si gimnazial.

In categoria serviciilor de folosinta periodica, sau rara se mentioneaza corelarea cu serviciile publice din aceasta

7

categorie, existenta pe raza de servicii a orasului.

• ASIGURAREA CU SPATII VERZI

Spatiile verzi sunt constituite din plantatiile de pe parcelele individuale a diferitelor persoane sau institutii.

• EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUDIATA SAU IN ZONELE VECINE-

nu este cazul.

• PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

DISFUNCTIONALITATI

CIRCULATII Parcarea existenta, asa cum este

amenajata, nu permite circulatia a doua automobile simultant pe unele portiuni.

Proprietarul terenului studiat va ceda catre municipalitate o suprafata de 10 mp pe latura vestica a

amplasamentului astfel incat sa se asigure pe zona respectiva o latime de minim 7m (doua benzi

carosabile).

FOND CONSTRUIT SI UTILIZARE

TERENURI

Cadru construit este defint, constructii in stare buna in zona pentru locuinte, dotari si servicii. La imobilele pentru

locuinte colective , proprietarii apartamenteleor au facut lucrai de

modernizare incoerente (punctuale) la fatade si acoperis

Realizarea unor programe de reabilitare a imobilelor de locuinte cu finisaje unitare (pe toata cladirea)

Dezvoltare urbana coerenta.

PROBLEME DE MEDIU

Studiul nu a evidentiat existenta unor riscuri naturale sau antropice.

Investitiile realizate nu vor influenta calitatea factorilor de mediu.

UTILITATI

In zona studiata sunt utilitatile necesare bunei functionari a investitiei propuse: alimentare cu apa si energie electrica,

canalizare

Realizarea utilitatilor edilitare pe amplasamentul investitiei propuse, prin racord la retelele existente in

zona.

2.6.1. ECHIPARE EDILITARA – SITUATIA EXISTENTA

• ECHIPAREA EDILITARA A ZONEI

Zona studiata are acces carosabil si pietonal din strada Grivita.

Zona dispune de retele de alimentare cu apa din reteaua municipiului Botosani.

Zona dispune de retele de canalizare din reteaua municipiului Botosani.

Zona dispune de retele de gaz din reteaua municipiului Botosani.

Zona dispune de retea electrica de joasa tensiune la limita de proprietate a ternului studiat.

2.7. PROBLEME DE MEDIU

• RELATIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

S-a evidentiat in analiza critica a situatiei existente, ca prioritate de interventie – efectuarea studiului

geotehnic pe parcela. Amplasamentul studiat se incadreaza intr-o zona construita, ceea ce ne ofera informatii

asupra caracteristicilor geotehnice ale terenului.

• EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

Nu se evidentiaza riscuri antropice, activitatile existente neconstituind disfunctionalitati majore pentru zona .

MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL CAILOR DE COMUNICATII SI DIN

CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCURI PENTRU ZONA

Circulatia carosabila – nu se evidentiaza puncte/ trasee din sistemul cailor de comunicatii – cu riscuri pentru zona.

Amplasamentul studiat nu este afectat de trasee ale retelelor tehnico-edilitare existente

.

8

• EVIDENTIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA PROTECTIE – nu este cazul

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI

FUNCTIUNEA SOLICITATA DE INVESTITOR SI PROPUSA PRIN PUZ - CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINTE COLECTIVE

In momentul de fata, municipiului Botosani, este intr-o continua dezvoltare, primaria jucand un rol important in acest sens, in vederea dezvoltarii zonei cu diferite obiecte de activitate.

In urma multitudinii de solicitari, s-a constatat necesitatea realizarii de locuinte, cu scopul de a crea un mediu atractiv, prin asigurarea de locuinte accesibile financiar si pozitionate in apropierea zonei centrale a municipiului Botosani.

Pentru investiţia propusă s-a obţinut Avizul de iniţiere, şi s-a efectuat procedura de consultare a populaţiei conform legii. După afişarea panoului de informare la fata amplasament şi după afişarea pe situl primăriei au fost sugestii şi întrebări de la proprietarii din zonă. S-a răspuns la în scris la acestea de către beneficiar.

Pentru a raspunde unui numar mare de solicitari din partea celor care au nevoie de o locuinta, in Municipiul Botosani, se doreste realizarea unui Imobil de locuinte colective insumand 6 unitati locative.

Finanțarea lucrarilor este din surse proprii.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Obiectivul PUZ este analizarea si reglementarea modului de construire pentru zona studiata,

in aparitiei noilor investitii in zona, optiunii investitorilor – in contextul corelarii cu documentatiile de

urbanism aprobate in zona si al dezvoltarii ulterioare a zonei.

Pentru obiectivul: CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE P+2E ”,

Investitia propusa necesita si schimbarea destinatiei functionale existente pentru acest imobil, din LIu1 – zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de trei niveluri (peste 10m) , LMu1, zona rezidentiala cu cladiri P, P+1E. P+2E (pana la 10m) zona pentru functiuni complementare admise in UTR 3.

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE – nu este cazul 3.2. PREVEDERI ALE PUG

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A MUNICIPIULUI OTOSANI

Conform PUG,aprobat amplasamentul este situat in UTR nr. 3 zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de trei niveluri

(peste 10m), sunt stabilite urmatoarele reglementari urbanistice:

- organizarea retelei stradale : strada Mihail Sturza

- POT maxim – 40%;

- CUT maxim –2.0;

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

- nu este cazul

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

• ORGANIZAREA CIRCULATIEI

CIRCULATIA CAROSABILA

Accesul auto cat si cel pietonal pe amplasament se realizeaza din parcarea existeanta pe latura vestica a

amplasamentului.

Proprietarul terenului studiat va ceda catre municipalitate o suprafata de 10 mp pe latura vestica a

amplasamentului astfel incat sa se asigure pe zona respectiva o latime de minim 7m (doua benzi carosabile)

• ORGANIZAREA TRANSPORTULUI IN COMUN

– nu este cazul.

• ORGANIZAREA PARCAJELOR

Pentru a nu incomoda circulaţia curentă şi a nu prejudicia calitatea construcţiei drumului, parcajele şi căile de

acces sunt amenajate în incinta studiată. Pe parcela studiată se vor amenaja 6 locuri de parcare cate un loc de parcare pentru fiecare apartamanet.

9

Se respectă prevederile Regulamentului General de Urbanism anexa nr. 5, aliniatul 5.11.1.

• ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALE

Circulatia pietonala se realizeaza pe trotuarele aferente circulatiei carosabile si pe alei pietonale.

3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii

urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate in

utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z. trateaza

urmatoarele categorii de probleme :

3.5.1. ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR

Zonificarea functionala a terenurilor cuprinse in prezentul PUZ are in vedere atat tendintele actuale de

construire, cat si schimbarea destinatiei terenurilor prevazuta prin PUG.

REGLEMENTARIURBANISTICE

CONDITII DE CONSTRUIBILITATE / REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM

- Regimul de aliniere propus pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii, de la care

sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in plan vertical.

- Regimul de aliniere obligatoriu pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii, de la

care nu sunt permise retrageri, in plan orizontal, sau in plan vertical.

- respectarea conditiilor OMS nr.119/2014 – pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul

de viata al populatiei;

- respectarea RGU privind realizarea necesarului de spatii verzi – potrivit destinatiei terenurilor

Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane

Prin prezentul proiect se doreste realizarea tuturor lucrarilor necesare in vederea construirii unui imobil de

locuinte collective , ce va avea un numar de 6 unitati locative ; 5 apartamente cu o camera si 14 apartamente cu doua

camere, amplasamentul fiind in strada Calugareni, mun. Botosani. Constructia dorita, avand regim de inaltime

P+1E+2E retras. maxim coama= 10.00 m va beneficia de spatiile necesare desfasurarii activitatilor specifice, conform

standardelor actuale cuprinse in Legea Locuintei nr. 114/1996 .

Compartimentare Tronson/Bloc Spatiile vor fi distribuite astfel :

Nivel Su Sc

Parter 147.02 mp 180.00 mp

Etaj 1 146.21 mp 180.00

mp

Etaj 2 146.30 mp 180.00

mp

Suprafeţe desfăşurate 439.53 mp 540.00 mp

Descrierea constructiva

Cladirea va fi realizata pe sistem de cadre din beton armat cu inchideri exterioare din zidarii din BCA 30 cm si

pereti de compartimentare din zidarii din BCA 30 si 15 cm.

Cladirea va avea regimul de inaltime P+1E+2E retras.

Inaltimea utila a nivelului va fi de 2,60 m

Acoperisul va fi tip terasa (circulabila peste etaj 1 si necirculabila peste etajul 2)

Zonificarea teritoriului

10

Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica într-o unitate teritorială de referinţă (încadrare funcţională conform definirii din PUG Botoşani şi a RLU aferent) :

Conform prevederilor Plan Urbanistic General, zona studiată se încadrează în unitatea teritorială de

referință U.T.R. nr. 3 LIu1 – zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de trei niveluri (peste 10m)

Pentru parcelela de referință se propune se propune schimbarea destinatiei functionale existente pentru acest imobil, din LIu1 – zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de trei niveluri (peste 10m) , LMu1, zona rezidentiala cu cladiri P, P+1E. P+2E (pana la 10m) zona pentru functiuni complementare admise in UTR 3.

Regimul de înălţime Respectând regimul de înălţime al construcţiilor specifice acestei funcţionalităţi, regimul de înălţime propus

pentru zona studiată este P+2E, cu inaltimea 10.0 m la atic. Regimul de aliniere al construcţiilor Criteriile care au stat la baza determinării regimului de aliniere al construcţiilor au fost următoarele: - profilele transversale ale străzilor la care se aliniază parcelele propuse şi asigurarea vizibilităţii în intersecţii - regimul de înălţime al construcţiilor (existente şi propuse) - distanţe adecvate, de bună vecinătate faţă de vecinătăţi - zone de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare din zona - efecte compoziţionale (unitate, scara zonei etc.) - prevederile Codului Civil Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire” (limita edificabilului) indică limita maximă admisibilă de

construire pe toate direcţiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situaţiile rezultate concret la construire. Regimul de aliniere al construcţiilor marcat în planşa ”planşă A.03 Reglementari”, evidenţiază menţinerea

aliniamentului existent. Constructiile vor fi amplasate pe următoarele aliniamente:

- stradal – la cca 7 m față de limita de proprietate

- posterior – la cca 2,00 m față de limita de proprietate

- lateral dreapta – la cca 2,00 m față de limita de proprietate

- lateral stânga – la cca 2,00 m față de limita de proprietate

Modul de utilizare a terenului Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc valori maxime privind procentul de ocupare a

terenului (POT) şi coeficientului de utilizare a acestuia (CUT) pentru toate zonele şi subzonele teritoriului considerat. Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de construcţii şi

suprafaţa terenului considerat. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprima raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de construcţii şi suprafaţa

terenului considerat. Valorile acestor indici se stabilesc în funcţie de destinaţia construcţiilor şi regimul de înălţime. Pentru zona studiată având funcţionalitatea teren propus pentru construcţii de locuinţe şi pentru sănătate, valorile

maximale ale indicatorilor urbanistici pot fi : - P.O.T max. = 39.90% ; - C.U.T max. = 1,20

CONCLUZIA STUDIULUI DE ÎNSORIRE Prin amplasarea construcţiei propuse (bloc de locuinţe P+2E) se respectă art. 3 din Ordin 119/2014

modificat ulterior cu Ordinul nr. 994/2018 nu modifica durata de însorire pentru toate încăperile de locuit ale clădirilor învecinate, într-o zi de referinţă la data solstiţiului de iarnă (21 decembrie).

Blocul existent pe latura sudică a amplasamentului proiectează umbră pe faţada blocului propus, la solstiţiu de iarnă, începând cu ora 14, se respectă art. 3 din Ordin 119/2014 modificat ulterior cu Ordinul nr. 994/2018 privind durata minimă de însorire de 1,5 ore pentru camerele locuibile ale apartamentelor.

Având în vedere cele de mai sus, pentru zona studiată, bilanţul teritorial comparativ (existent înainte de

desfiinţări construcţii, existent după desfiinţări construcţii şi propus) cunoaşte următorii parametri urbanistici:

EXISTENT PROPUS

TEREN 451 % 451 %

SPATIU VERDE 451 100.00 146 32.37

PIETONAL 0 0.00 95 21.06

CAROSABIL 0 0.00 30 6.65

CONSTRUCTIE Sc 0 0.00 180 39.90

11

Constructii Sdc 0 0.00 540

P.O.T. 0.0 39.90

C.U.T. 0.0 1.20

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

• EXISTENTA INSTALATII ELECTRICE

Alimentarea cu energie electrica de la reteaua de joasa tensiune din zona si pana la firidele de bransament se va face conform unui proiect de specialitate elaborat de societatea de distributie din zona. Din firidele de bransament FB amplasate la exteriorul blocului se vor alimenta FDCP – urile amplasate la parter, langa tabloul de utilizare comun TUC, prin coloane electrice trifazate realizate din conductoare de cupru protejate in teava PVC.

Fiecare apartament va dispune de contorizare individuala.

• INSTALATII SANITARE:

Instalatiile de alimentare cu apa si canalizare ale blocului se vor racorda la retelele existente ale orasului. Alimentarea cu apa se va realiza prin bransament la reteaua stradala existenta in zona prin conducte de tip PE, reteaua de canalizare exterioara va fi din conducte PVC - KG. Instalatiile interioare se vor realiza cu conducte de tip PPR pentru apa si conducte PVC pentru canalizare, montaj aparent/ingropat.

Fiecare apartament va avea contorizare individuala pentru consumul de apa.

• INSTALATII DE INCALZIRE SI APA CALDA MENAJERA

Agentul termic necesar incalzirii si prepararii a.c.m. va fi furnizat de la C.T. cu functionare pe gaz, individuale pentru fiecare apartament, Distributia agentului termic se va face cu conducte tip PPR/Pe - Xa, amplasate in canalul tehnic si in ghenele sanitare de pe paliere.

• GOSPODARIE COMUNALA Depozitarea pe parcela a reziduurilor solide menajere – in europubele – colectarea selectiva si evacuarea ritmica

la platforma de gunoi a orasului, prin contract cu serviciile publice de salubritate – in conditiile respectarii normelor de igiena.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

• DIMINUAREA PANA LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE – nu este cazul – dezvoltarea

urbanistica propusa este compatibila zonei de locuinte colective si functiuni complementare existenta

• PREVENIREA PRODUCERII RISCURILOR NATURALE – nu este cazul

• DEPOZITAREA CONTROLATA A DESEURILOR – conform sistemului integrat de management al

deseurilor

Pentru realizarea eficientă şi organizarea optimă a colectării şi transportului deşeurilor şi materialelor

reciclabile se va avea în vedere alegerea unui sistem adecvat de colectare. Se recomandă colectarea de tip selectiv,

în recipiente speciale alese în funcţie de tipurile şi cantităţile de deşeuri generate.

Deseurile menajere solide vor fi depozitate pe parcela in pubele etanse, vor fi colectate selectiv si vor fi

evacuate periodic la platforma , prin intermediul serviciilor de salubritate abilitate .

• ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPATII VERZI – PLANTATII - ELEMENTE DE MOBILIER URBAN

Se vor organiza plantatii, pentru marcarea separarii functionale a spatiilor pentru parcari / accese pietonale, pe

categorii . Accesele pietonale vor fi sustinute prin plantatii decorative.

Se va avea in vedere realizarea plantatiilor pe latura sud a zonei de dezvoltare , respectiv, intre zona mixta

propusa si zona aferenta locuintelor colective – pentru asigurarea conditiilor de protectie vizuala.

• REFACERE PEISAGISTICA SI REABILITARE URBANA

Dezvoltarea urbanistica propusa, pentru zona de locuinte si functiuni complementare – pe amplasamentul

consideat conditii naturale favorabile date de declivitatea terenului; de asemenea, conduce la crearea unui front

construit la aleea interioara de acces carosabil, in masura in care acesta se integreaza in cadrul construit existent

si realizeaza puncte de interes in parcursul pietonal , reconsiderand caracterul urban al zonelor rezidentiale.

ELIMINAREA DISFUNCTIONALITATILOR DIN DOMENIUL CAILOR DE COMUNICATIE SI AL

RETELELOR EDILITARE MAJORE – nu este cazul.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

12

• Listarea obiectivelor de utilitate publica; Tabelul cu obiectivele de utilitate publica pe domenii, prevazute in PUZ, este prezentat in plansa U5, privind Proprietatea asupra terenurilor.

Singurul obiectiv de utilitate publica din zona il constituie scoala aflata in partea de nord a amplasamentului studiat.,

• Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil (teren + constructii) din zona studiata; Tipurile de proprietate asupra bunului imobil (teren + constructii) din zona studiata (2177.00) sunt identificate prin culoare in plansa U5, privind Proprietatea asupra terenurilor.

• Proprietarul terenului studiat va ceda catre municipalitate o suprafata de 10 mp pe latura vestica a amplasamentului astfel incat sa se asigure pe zona respectiva o latime de minim 7m (doua benzi carosabile) Suprafata si forma terenuluicedat poate fi identificat pe plansa de reglementari urbanistice (A3) marcat distinct pe plansa .

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

• INSCRIEREA AMENAJARII SI DEZVOLTARII URBANISTICE PROPUSE IN PREVEDERILE PUG

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii

urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate in

utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G., si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z. trateaza

urmatoarele categorii de probleme :

- Zonificarea functionala a terenurilor

- Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane

- Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere; regim de inaltime; P.O.T., C.U.T. - maxim

- Dezvoltarea infrastructurii si a infrastructurii tehnico-edilitare

- Masuri de identificare si delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile

- Masuri de protectie a mediului

- Mentionarea obiectivelor de utilitate publica

- Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

• CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENTIE, CARE SA SUSTINA MATERIALIZAREA PROGRAMULUI DE

DEZVOLTARE

Amplasamentul care a generat studiul de oportunitate privind analiza posibilitatii interventiei urbanistice este

parcela teren proprietate privata Rosu Emil Costel, identificata cu CF nr 60410 Nr. Cad. 55090.

Pentru parcelela de referință se propune se propune schimbarea destinatiei functionale existente pentru acest imobil, din LIu1 – zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de trei niveluri (peste 10m) , LMu1, zona rezidentiala cu cladiri P, P+1E. P+2E (pana la 10m) zona pentru functiuni complementare admise in UTR 3.

⚫ PRIORITATI DE INTERVENTIE - Se va urmari aprobarea PUZ si a regulamentului de urbanism local aferent

PUZ, de catre organismele si organele in drept

• APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE, EVENTUALERESTRICTII - Oportunitatea investitiilor solicitate se justifica prin:

*conditiile de amplasament: - situare in teritoriu:

Crearea unui front construit la aleea interioara de acces carosabil, in masura in care :

* acesta se integreaza in cadrul construit existent ,

* realizeaza puncte de interes in parcursul pietonal , reconsiderand caracterul urban al zonelor rezidentiale

Crearea dotarilor de interes public necesare la nivel de cartier Crearea

locurilor de munca si atragerea fortei de munca

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Reglementările aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificatele de urbanism şi autorizaţii de construire.

13

În vederea stabilirii categoriilor de investiţii, a reglementărilor şi restricţiilor impuse au fost efectuate analize aprofundate cu privire la:

- încadrarea în Planul urbanistic general - fondul construit existent; - circulaţie şi echipare edilitară - tipul de proprietate a terenurilor.

În concluzie, considerăm că Soluţia propusă oferă un maxim de eficienta privind ocuparea terenului, orientarea optimă a clădirilor precum şi organizarea optimă a circulaţiei

întocmit: arh. Haralamb Constantin

coordonator urbanism: arh. Tulbure Mihai

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

P.U.Z. “ CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE P+2E”

I. Dispoziţii generale:

I 1. Rolul regulamentului local de urbanism:

Regulamentul local de urbanism este piesa de bază în aplicarea PUZ-ului, care întăreşte şi detaliază sub formă de prescripţii (permisiuni şi restricţii) reglementările acestei

documentaţii de urbanism.

I 2. Baza legală a elaborării:

Regulamentul local de urbanism se elaborează în baza legii 350/2001 privind

amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările ulterioare, precum şi a Ghidului de

aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.

Reglementările cuprinse în PUG-ul orasului Botosani şi în prescripţiile

Regulamentului local de urbansim aferente PUG-ului, pentru zona ce face obiectul acestui

PUZ constituie suportul legal al elaborării.

I 3. Domenii de aplicare:

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică detaliată pentru zona

mai sus amintită, asigurând corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei, cu

prevederile Planului Urbanistic General al orasului Botosani, fiind o fază premergătoare

realizării investiţiilor de pe acest amplasament.

Prezentul Regulament constituie baza legală pentru obţinerea autorizaţiei de construire în zona de regulament definită în planşa A3. Teritoriul acoperit de Regulament

este marcat cu linie roşie în planşa de regulament.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor:

II 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea

patrimoniului natural şi construit:

II 4.1 Caracterul zonei:

Functiunea dominanta : Liu1,Functiuni complemntare admise : IS, LMu2, LMu2, LIu2, I1 (

existente), Pp, Ccr

II 4.2 Utilizări admise:

- locuințe colective cu spații comerciale la parter; - instituții;

- servicii și echipamente publice; - sedii de firme și companii;

- servicii de interes general;

- comerț cu amănuntul;

- hoteluri, pensiuni, agenții de turism, restaurante etc. - loisir și sport în spații acoperite;

2

- parcaje la sol și multietajate;

- locuințe, respectiv amenajări aferente: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, spații plantate, împrejmuiri.

II 4.3 Utilizări admise cu condiționări:

- toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit

accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific;

- se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre blocuri cu

condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se

respecte cerințele de protecție a clădirilor existente.

II 4.4 Utilizări interzise: - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat, construcții provizorii de orice natură, depozite en-gros, stații de întreținere auto,

curățătorii chimice, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a

deșeurilor urbane, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe

inflamabile sau toxice, activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil

din circulațiile de pe parcelele adiacente;

- lucrările de terasament nu vor provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine,

nu vor afecta amenajările din spațiile publice sau construcțiile de pe parcelele vecine și nu

vor împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.

II 4.5 Protecţii:

- închiderile exterioare vor asigura în interiorul clădirii, în condiţiile unei

temperaturi exterioare de -15oC, o temperatură de +20oC, consumând o cantitate de

energie de maxim 50kJ. La limita parcelei, nivelul de zgomot admis exterior este de 50 dB,

iar în interiorul construcţiei este de 30 dB. Apele uzate menajere se vor înscrie în

Normativul C90/1998 şi categoria III de calitate.

II 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului

public:

II 5.1 Condiţionări generale:

- regimul de înălţime al construcţiilor va fi Parter și 2 etaje, cu înălţime maxima de 10.0 m,

- noile obiective vor avea o structură durabilă, utilizând materiale de construcţie şi finisaje de bună calitate;

- volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate;

- faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu

faţada principală;

- se va asigura accesul auto în interiorul parcelei pentru stingerea eventualelor

incendii.

II 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii:

II 6.1 Amplasarea clădirilor faţă de aliniament:

- aliniamentul clădirii către parcarea existenta - stradal – la cca 7 m față de

limita de proprietate.

- accesul în clădire nu se va realiza direct din circulația publică. Toate

podestele, rampele de acces, scările, treptele, deschiderile de uși sau alte

amenajări se vor realiza integral pe proprietatea privată.

3

II 6.2 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor:

- clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale

parcelei astfel încât să nu contravină condiţiilor de protecţie faţă de incendii

sau altor norme tehnice specifice.

- zona edificabilă propusă se va retrage cu

- posterior – la cca 2,00 m față de limita de proprietate

- lateral dreapta – la cca 2,00 m față de limita de proprietate

- lateral stânga – la cca 2,00 m față de limita de proprietate

II 6.3 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă:

- clădirile amplasate pe aceeași parcelă se vor realiza la calcan sau la o distanță de min. 3m.

II 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: II 7.1 Accese obligatorii:

- pentru a fi construibilă parcela trebuie să aibă acces direct din calea

publică, permiţând accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a

mijloacelor de transport greu;

- se va asigura un acces carosabil de min. 3 m lățime din strada de circulație publică;

- este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare;

- staţionarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcţii –

reparaţii, cât şi în timpul funcţionării clădirii se va face în afara drumurilor

publice, obiectivul având prevăzute în interiorul parcelei, spaţii de circulaţie

şi deservire; - se vor asigura locuri de parcare în interiorul parcelei, conform H.G.

525/1996 republicată, art.33 și anexa 5.

II 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară:

II 8.1 Condiţii de echipare edilitară obligatorii:

- obiectivul va fi racordat la reţelele tehnico-edilitare publice existente în zonă

- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la

canalizarea pluvială se va face pe sub trotuare. Se va asigura captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice din curți în rețeaua de canalizare.

- toate branşamentele electrice şi telefonice vor fi subterane

- pentru toate branşamentele se va ţine seama de condiţiile şi

precauţiile impuse de structura geotehnică a terenului şi de apele freatice

- deşeurile se vor depozita în containere metalice, dispuse în spaţii

protejate.

II 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii:

II 9.1 Caracteristici ale parcelelor:

- pentru a fi construibilă, parcela va avea un front minim de 12,0 m la

stradă şi o suprafaţă minimă de 400 m2;

II 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi imprejmuiri:

II 10.1 Condiţii generale:

- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării arborii importanți având peste 4,0m înălțime și diametrul tulpinii peste 15cm;

- în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb 5 arbori în

4

perimetrul operațiunii urbanistice;

- se va asigura amenajare peisagistică adecvată a curților accesibile publicului. Terasele utilizabile și neutilizabile vor fi amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile

învecinate. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;

- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.

II 10.2 Împrejmuiri:

- împrejmuirile spre stradă, vor fi transparente și pot fi opace spre

proprietățile învecinate, cu înălțimea maximă de 2,2m, min. 1,8m din care soclu de cca. 0,3m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate cu gard viu.

III Zonificarea funcţională:

III 11 Unităţi şi subunităţi funcţionale:

Terenul studiat, în suprafaţă de 1.038,0 mp, are în componenţă o singură subzonă

funcţională, având destinaţia principală de zonă de locuințe colective cu spații comerciale

la parter.

III 11.1 Procentul maxim de ocupare a terenului:

POT maxim = 39,90%

III 11.2 Coeficientul maxim de utilizare a terenului:

CUT maxim = 1,20

IV. Prevederi la nivelul unităţilor şi subunităţilor funcţionale / V. unităţi

teritoriale de referinţă:

Prevederile de mai sus se aplică intregii zone a P.U.Z.-ului, care aparţine unităţii funcţionale de referinţă UTR 7.

intocmit, arh. C. Haralamb

coordonator: arh. M. tulbure