Prof. univ. dr. Florin MOIIUFacultatea de Drept 5i $tiinle Administrative
Universitatea de Vest din TimiSoara
Judecitor la Curtea de Apel Timigoara
CONTRACTELE SPECIALE
CURS UNIVERSITAR
Edilia a Vll-a,
revSzutS Si adiugit5
Universul JuridicBucuregti
-2017-
CUPR!NS
::
ABREV|ER| .......'.'....'....'.....' 5
TENDTNTE ACTUALE iru oRrprul coNTRAcrELoR SPEcIALE ............'.-... ..........7
TlTLULl.coNTRAcTulorvAnzaRE'.........;.....
1. No[iune... """"""""'112. Caractere juridice """"""""""""' 12
CAPITOIUL lt. Pactul de opfiune. Promisiunea de vinzare. Dreptul de preempliune '....15
L. Pactul de opfiune.. """""""""""' 15
2. Promisiunea unilateralS de v6nzare 5i de cumpdrare...'.......... ...""""""" 19
3. Promisiunea bilaterali de v6nzare ....""".""""2L4. Dreptulde preempliune ............. """"""""""'24
1. Consim!dm4ntu1..........'..................... """""""'322. Capacitatea .................. """""""" 33
3. Obiectul ..."""""" "" 38
4. Cauza ..'..'.""""';""" 51
Capitolullv. Efectele contractuluide v6nzare """'54L. Generalitili ................. """"""""' 54
2. Obligaliile vdnzdtorului """""""" 55
3. Obliga[iile cumpiritorului ...........'.... """""""'86
GpitolulV. VarietS[i de v6nzare.. """94L. V6nzareain b1oc......,.. .""""""""'94
3. Vdnzarea pe gustate... """""""""954. Vdnzarea pe incercate. """"""""'975. Vdnzarea cu opliune de rdscumpirare'............. ....."""""""986. VAnzarea cu arvun5......i...,............. .....'.........."""""""""" 100
7. Vinzarea mo$tenirii """""""""' 102
9. VAnzarea cu plata prelului in rate gi rezerva propriet5lii.. """"""""""" 106
10.V6nzareaterenuriloragricolesituateinextravilan.......'...'.....:..li. Vdnzarea bunului altuia.....'.'.....'.'.. """"""" 109
379
Cuprins
TITTUL il. CONTRACTUT DE SCH!MB....... ...............1131. Nofiune gireguliaplicabile .........1132. Caractere juridice .......................113
TITLUL III. CONTRACTUL DE FURNIZARE.......... .....11.5
Capitolul l. Noliune. Caractere juridice. Delimitare faf5 de v6nzare....... .... L15
1. Noliune ..................1L5
2. Caractere juridice .......................116
3. Delimitare fali de vdnzare .........1L7
Capitolul ll. Condifii de validitate .....1L9
Capitolul lll. Efecte juridice ...............120
Capitolul lV. Subcontractarea ...........122
TITLUL rV. CONTRACTUL DE DONATTE ..................123
Capitolul !. Noliune 5i caractere juridice ..............123
1. Notiune ..................123
2. Caractere juridice .......................123
Capitolul ll. Forma contractului de dona1ie.. ........1.26
t. Promisiunea de dona\ie ................. ................1"26
2. intre persoane prezente...... ......,126
3. ?ntre absen1i........ .............,.........128
4. Actul estimativ .......t29
Capitolul IIl. Condifii de validitate ....130
L. obiectul... ...............130
2. Capacitatea ................. ...............131
3. Consim!dm6ntu1............ .............L34
4. Cauza....... ...............L35
Capitolul lV. Tipuri de donafii ...........137
1. Donatiile simulate ..................;. ,.....................737
2. Donaliile indirecte...... ................139
3. Daru\ manual........ .............:............................140
4. Donalia cu sarcind (sub modol .............;.."......142
5. Donalia intre so[i. Donaliile fdcute viitorilor so[i in vederea cdsitoriei ............;.:.......144:l
CapitolulV.Efectelecontractuluidedona1ie..1. Reguli generale. Efectul translativ al contractului:........ .....:......:...............::..........146
3. Obligaliile donatarului. ...............147
380
Cuprins
Capitolul Vl. P-rincipiul irevocabilitSlii dona1ii|or................... ...................... 148
1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilit6!ii.................. ..........,...... L48
2. Clauze permise............. ...'..........149
3. Revocarea donaliilor. Cauze legale. Enumerare '................ 150
4. Revocarea pentru neexecutarea sarcinii ........151
5. Revocarea pentru ingratitudine '.....'.."..........151
TtTLUt V. CONTRACTUT DE LOCATIUNE ............ .......................156
Capitolull.No!iune,varieti|igicaracterejuridice1. Nofiune ...".............156
2. Varietdli .........'.......156
3. Caractere juridice ale contractului de localiune a bunurilor, potrivit Codului civi|......157
Capitolul ll. Condilii de validitate .....159
1. Capacitatea.................. .'.....'.'...' 159
2. Consim!im4ntu1............ '.'.........' 160
3. Obiectul ......,.......... 160
4.Cauza '...."'....'.."....161
Capitolul tll. Efectele contractului de localiune ..........'..'....'....162
1. Obligaliile locatorului ..'.........'.".162
2. Obligaliile locatarului .................167
Capitolu! !V. Sublocatiunea gi cesiunea contractului de locafiune .............,771
1. Sublocaliunea ............. ..'............17L
2. Cesiunea .........'......172
Capitolul V. incetarea loca;iunii .......173
1. Cauze de incetare.. ...."............... 173
2. Denunlarea unilaterali ...."........L73
3. Expirarea termenului stabilit de pd(i sau de lege ...'.....'... .'..'........'......' 174
4. Rezilierea pentru neexecutare de obligalii.. ..............'.'.'.... 175
5. lmposibilitatea folosirii bunului..... ...'.'..........176
6. Desfiinlarea titlului locatorului... .....:.....'........ ...'.,......"......176
8. Moartea locatarului .'......'........'.178
TtTLUt Vt. CONTRACTUL DE 1NCHIRIERE A IOCU|NTE|..............................:........ ..............L79
Capitolul l. Nofiune, domeniu de aplicare gi caractere iuridice ...'.........."..179
. 1. Notiune ..................179,],2. Domeniu de"aplicare '.'.'..'.......'.' 180
3. Caractere juridice......... ..'.........'. 180
381
Cuprins
Capitolul ll. incheierea contractului ,,...................18L1. Pirlile contractante rr!.!.!!..!..!...!...............i..j;......................181
3. Obiectul contractului de inchiriere.............,...!:. .................1824. Termenulinchirierii ....................183
Capitolul lll. Efectele contractului de inchiriere ..................,....1861. Obligafiile locatorului (proprietarului)................ ................1862. Obligaliile chiriagului ..................187
3. Obligalii care nu pot fi asumate de chiria5.. ....188
Capitolul lV. Subtnchirierea gi cesiunea contractului de inchiriere .............190
1. Subinchirierea locuinlelor ................ ..............1902. Cesiunea contractului de inchiriere a locuintei ................... 1"91
Capitolul V. Schimbul obligatoriu de locuinfe. .....192
Capitolul Vt. Tncetarea contractului ......................193
1. Cauze de incetare.. .....................193
2. Expirarea termenului.. ................193
3. Denunlarea unilateralS ..................................1944. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaliilor sau comportamentul
culpabil al chiriagului ..................194
5. Decesulchiriagului.... ..................196
Capitolul Vll. inchirierea unor locuinle cu destinafie speciali ....................L97
1. Reguli aplicabile..... ..................... L97
2. Locuinla sociali ......197
3. Locuinla de serviciu ...................198
4. Locuinla de interven1ie................. .................199
5. Locuinta de necesitate ...............200
5. Locuinta de protocol ..................201
7. Solulionarea litigiilor locative .....202
TITLUL VII. CONTRACTUT DE ARENDARE ..............203
Capitolul l. Noliune gi caractere juridice ..............203
2. Caractere juridice .......................203
Capitolul ll. Condifiile de validitate giincheierea contractului de arendare............;......2051. Consimldmdntul............ .............205
2. Capacitatea................. ........,......2053. Obiectu1....................... ........,......206
382
Cuprins
Capitolul lll. Efectele contractului de arendare .............:.,..........................,208
1. Obligaliile arendatorului ................ .....:.............................. 2082. Obligaliile arendagului ....,.........................:.... 208
Capitolul lV. Tncetarea contractului de arendare .....................210
TITtUt V!II. CONTRACTUT DE ANTREPRIZA ........,.21.7
Capitolull.Notiune$icaracterejuridice..............,.'''..1. Nofiune. .................2Lt2. Delimitarea de alte contracte..... ....................21,1,
3. Caractere juridice........ ...............213
Capitolul ll. Condilii de validitate .....21,4
Capitolul lll. Efectele contractului de antreprizi ................. ....2L6,;1. Obligafiile antreprenorului............. ................216
.2. Obliga[iile clientului ...................217.l
. 3. Pieirea lucrdriiinainte de recepfie.. .......,........218
Capitolul lV. Tncetarea contractului de antreprize.................. ......,..............219
Capitolul V. Reguli speciale privind antrepriza de construcfii.................. .......,...............220
. .1. Noliune. Reguliaplicabile..... ......2202. Subantrepriza............ .................2213. Rispunderea in antrepriza de construgii............. ..............2224. Acliunea directd a lucrdtorilor ....223
TTTLUL rX. CONTRACTUI Or SOCIETATE.. ..............224
Capitolul l. Notiune gi caractere juridice ..............224L. Nofiune. Dob6ndirea personalitS|iijuridice .......................2242. Caractere juridice..,...... ..............225
Capitolul ll. Condilii de validitate. Domeniu de aplicare.. .......2261. Consim!im6ntu1............ .............2262. Capacitatea .............. ..................2263. Obiectul .........,.......227
Capitolullll. Societatea simpli .................... .,.......225f. incheierea contractului ................... ...................;.................... ;..;......,....2292. Capitalul social .......... ........;....;...,..;;,..:......,....,:.2293. Pirlile de interes.... .!........!!!!.r.,!.1;:.....;;.:,...,...23L4. Patrimoniulsocial......... ...,..........2325. Raponurile dintre asociali gisocietate ..;....;;..232
383
Cuprins
6. Hotiririle privind societatea ......2337. Raporturile cu ter-tii ....................2348. Administrarea societdfii ..............2359. Participarea la profit gi pierderi ....................,.23G
11. incetarea societ5lii ...................238
Capitolul lV. Asocierea ln participagie ................ ......................241
TITLUT X. CONTRACTUL DE MANDAT ............... .,..243
Capitolul l. Notiune gi caractere juridice. Feluri.......... .............2431. Noliune ..................2432. Caractere juridice .......................2443. Feluri ......................245
Capitolul ll. Reprezentarea. Delimitarea intre mandatul cu gi firi reprezentare ..........246
Capitolul lll. Mandatul cu reprezentare ............ .......................2491. Definilie... ...............249
3. Forma gidovada mandatului ......2504. Capacitatea ................. ...............2515. Consimlimdntul............ .............2526. Obiectul $iintinderea mandatului ..................2537. Obligaliile mandataru1ui................... ..............255
9. Raporturile iuridice intre mandant literli ......259L0. Raporturile dintre mandatar giterti.......... ....26111. incetarea contractului de mandat ................2G1
Capitolul lV. Mandatul firi reprezentare ............2G4
CapitolulV. Contractul de comision ................. .,2ffi1. Noliune ..................2562. Caractere juridice .......................2673. Contractul cu sine insu5i....................;.......... ..............;.......26'74. Efectele contractului de comision ..................2685. Clauza star del credere (ducroirel ...................2726. incetarea contractului de comision ...............:.... ................271
Capitolul Vl. Contractul de consignatie............. .......................211L. Nofiune. Naturi juridic5........ ...-.2112. Caractere juridice .................... .......................2713. Efectele contractuluide consignafie................. ..................2754. incetarea contractului de consignalie ................ ................27g
384
Cuprins
Cgpitolul Vll. Contractul de expeditie ............... ...................;...280,.1. Notiune ............,,....280
2. Caractere juridice........ ...............281
3. Efectele contractuluide expedilie. .................281,
4. Prescriplia ..............284
TTTLUL Xr. CONTRACTUT DE AGENT|E..... ..............285
Capitolu! l. Notiune. Caractere juridice ................285
1. No[iune ............,.....285
2. Caractere juridice .......................287
Capitolul ll. Cuprinsul contractului de agenfie... ......................288
1. Domeniul de aplicare .................288
2. Exclusivitatea .............. ...............289
4. Remuneratia agentului ...............290
5. Durata contractului ....................291
Capitolullll. Efecte juridice....... ........292
r1. Obligafiile agentului ........,.......;... ...................292
2. Obligaliile comitentului ..............293
Capitolul IV. Tncetarea contractului de agen;ie .......................295
1. Cazurile speciale de incetare.. .................".. ....295
2. lndemnizaliile gi despdgubiri datorate ..........,..... ...............296
TlTtULxll.coNTRAcTULDElNTERMEDtERE(cURTAJ)
Capitolul l. Notiune. Caractere juridice ..,.............297
1. Nofiune ..................297
2. Caractere juridice ..,....................298
Capitolul ll. Efecte juridice....... .........300
1. Obligaliile intermediarului (curtierului).................. ............300
2. Obligaliile clientului ...................301
TTTLUL Xilt. CONTRACTUL DE COMODAT liUnnUUUrUL DE FOLOSINTA) ...................,.302
':i':il::i#;:*."..-..-...:..::::::::::::::::::::: : ::: :::::::: : ::: : .....:::::::.:11
'"ii#ii#*,L:*-:I ..'..................'.'........'....... .....il:
385
Cuprins
Cuprins
Gapitolul tV. Varietili de depozit .....330
I 1:Depozitulnecesar.,.... ..'.........'....330
2. Depozitulhotelier .................'....331' 3. Depozitulneregulat... .............".'333
Capitolul V. Sechesilul ................... ..........'..:..............'..'...........335
1. Nofiune. Fe1uri........... ............"..335
2. Sechestrulconvenlional .........'...335
TTTLUL XVr. CONTRACTUT DE TRANZACTIE ..........338
Capitolul l. Noliune gi caractere iuridice '.....'.......3381. No!iune... .."...'.'.....338
Capitolul ll. Conditiide validitate .....340
1. Capacitatea .................. ..'...........340
2. Consim!dm6ntu1............ '...........'3403. Obiectul ......'.."......341
4. Cauza .....................342
Capitolul lll. Efectele contractului de tran2actie.................. ....343
1. lnterpretarea contractului................ ....."......'343'
2. Efecte extinctive..... ..'...."...........343
; 4. Exceplia efectelor constitutive sau translative ......'........... .....'...............344
rinur xvn. coNTRAcrut DE RENTAvIAGERA....... ................345
1. Nofiune .....'......."...345
2. Caractere juridice........ '.'.....'.....' 346
Capitolul Il. Conditii de validitate .'...347
1. Reguligenerale ---...347
2. Reguli speciale....... ...,...'....".......347
Capitolul !ll. Efectele contractului de renti viageri ..............'.348
1. Obligaliile credirentierului .............,. '............'3482.obli[a!iiIedebirdntierului.........'......
. 3. Sancliunea neexecutirii obligafiilor debirentierului................ '....'...'.....349
TtTLUt Xvilr. CONTRACTUT DE 1NTRETINERE ............. ..............350
Capitolul l. Nofiune gi caractere iuridice ..............350
387
Cuprins
2. Caractere juridice ...................,...350
Capitolulll. Delimitarea fafi de alte contracte................ ........3531, Delimitarea fald de v6nzare .......3532. Delimitarea fa!5 de dona!ie........ ....................3533. Delimitarea fald de contractul de rentd viageri ...............353
Capitolu! lll. Conditii de validitate ....355L. Capacitatea ................. ...............3552. Consimlimdntul............ .............3553. Obiectul... ...............3554. Cauza....... ...............356
Capitolul lV. Efectele contractului de intrelinere ................. .......................3571. Obligaliile intrelinutului ................... ..............3572. Obligaliile intretindtorului ................ ..............3573. Transformarea in bani a obligatiei de intrefinere ...............359
Capitolul V. incetarea contractului de intr$inere ................. ......................359
TITLUL XIX. CONTRACTUT DE ASIGURARE ............361
Capitolul l. Nofiuni generale privind asiguririle ......................3611. Reglementare. inlelesul unor termeni................. ..........,....3612. Clasificarea asiguririlor ..............362
Capitolul ll. Notiunea, caracterele juridice giincheierea contractului de asigurare...,...3641. Notiune ..................3M2. Caractere juridice .......................3il3. incheierea contractului. ..............3G5
Capitolul lll. Tipuri de asiguriri contractuale .......3G6
L. Asigurarea de bunuri ..................36G
2. Asigurarea de persoane ..............3G8
3. Asigurarea de rdspundere civild .....................369
TTTLUL XX. JOCUL St pARlUL.... ..........3711. Noliune gi caractere juridice........ ...................3712. Efecte juridice........ ......,..............372
':BTBL|OGRAFIE ........,......... ...................374
388
TITLU L I
Contractul de vdnzare
CAPITOLUL I
Nofiune. Ca ractere iu ridice
1. Noliune
Fird indoiald, cel mai frecvent contract utilizat in practici este contractul de vinzare.
Formele sale de manifestare Sunt numeroase, iar, la r6ndul siu, el este supus unor
multitudini de influenle cu caracter economic 5i social'
Contractul de v6nzare ocupd o pozilie importantd in dreptul civil rom6n, datoritd faptului
cd, prin intermediul sdu, se realizeazi instriinarea sau dob6ndirea dreptului de proprietate
sau a altor drepturi asupra bunurilor aflate in circuitul civil'
El este cel mai utilizat contract civil pentru ci asigurd circulalia juridicd a bunurilor 9i a
altor valori patrimoniale. in mod tradi[ional, contractul de v6nzare a fost considerat
,,contractul-tip", intrucdt o parte dintre preceptele sale se aplici, in principiu, 5i celorlalte
contracte in care existd prestalii reciprocel.
in acest sens, noul Cod civil prevede expres in art. 1651 cd dispoziliile privind obligafiile
v6nzdtorului se apiic5, in mod corespunzdtor, obliga[iilorinstrdinitoruluiin cazuloriciruialtcontract av6nd ca efect transmiterea unui drept, dacd din reglementirile aplicabile acelui
contract sau din cele referitoare la obligaliiin general nu rezulti altfel.
Consacr6nd importanla contractului de v6nzare, legiuitorul rom6n a reglementat acest
contract in Titlul lX, Capitolul I al noului Cod civil, existand in acelaSi timp 5i unele acte
normative speciale cu inciden!5 in acest domeniu.
Potrivit art. 1650 din noul Cod civil, ,,vanzarea este contractul prin care vanzdtorul
transmite sau, dupd caz, se obligd sd transmiti cumpdritorului proprietatea unui bun in
schimbul unui pre! pe care cumpirdtorul se obligi sd il pliteascd. Poate fi, de asemenea,
transmis prin vinzare un dezmembrdmAnt al dreptuluide proprietate sau orice alt drept".
Prin aceastd definilie legalS se legifereazd o realitate unanim recunoscuti de doctrini 5i
jurisprudenld, respectiv faptul ci prin intermediul contractului de vdnzare se poate realiza
1 in doctrina francezS, v6nzarea este considerati ,,modelul contractului translativ de proprietate 5i instrumentul
principal at,circulaliei btinurilor" (J. Huet Troite de droit civil. Les principoux controts speciaux, LGDJ, Paris,2001,
p.779).
1,L
CONTRACTUT DE VANZARE
transmiterea gi a altor drepturi dec6t dreptul de proprietate, inclusiv dezmembrdminte aledreptului de proprietatel.
2. Caractere juridice
Contractul de v6nzare prezinti mai multe caractere juridice:a) este un contract consensual;b) este un contract cu titlu oneros;c) este un contract sinalagmatic;d) este un contract comutativ;e) este un contract translativ de proprietate.a) Caracterul consensuol al contractului de v6nzare rezultd'din prevederile art. 1.178 din
noul Cod civil, care prevede in acest sens, la modul general, ci contractul se incheie prinsimplul acord de voinld al pirtilor, capabile de a contracta, daci legea nu impune o anumitdformalitate pentru incheierea sa valabild2.
Deci, in principiu, v6nzarea ia na5tere prin acordul de voinld al pdrfilor, care igi dauconsimlim6ntul reciproc asupra condiliilor contractului; ea este perfecti gi deplin incheiatiprin manifestarea concordantS a acordului de voinld al pirlilor3.
Nu este necesari pentru validitatea contractului de vdnzare indeplinirea niciunei for-malitdfi gi nici nu se cere predarea lucrului ori plata prelului in momentul incheierii con-tractului4.
De la acest principiu existi unele exceplii c6nd legea prevede cerinla ?ncheierii actuluiintr-o anumitd formi. Astfel, potrivit arl. L244 din noul Cod civil, ,,trebuie sd fie incheiate prininscris autentic, sub sancliunea nulitdlii absolute, convenliile care strimuti sau constituiedrepturi reale care urmeazd a fi inscrise in cartea funciari"s.
De asemenea, in cazul contractelor electronice, potrivit art. L245 din noul Cod civil,
,,contractele care se incheie prin mijloace electronice sunt supuse condiliilor de formdprevizute de legea speciald".
in aceste situalii de exceplie, contractul de v6nzare nu va fi valabil decAt daci va fiincheiat in forma speciald prevdzutd de lege.
1 Potrivit art. 1294 din vechiul Cod civil, ,,vinderea este o conventie prin care doui pd(i se obligi intre sine, una
a transmite celeilalte proprietatea unui lucru Si aceasta a plSti celei dintdi prelul lui". Este de observat insd c5, degi
vechea reglementare se referea expres numai la transmiterea proprietilii, in realitate, at5t in doctrinS, c6t 5i injurisprudenlS s-a recunoscut ce prin contractul de vAnzare se poate transmite 5i un alt drept dec6t dreptul deproprietate, respectiv un alt drept real, un drept de creantd sau un drept din domeniul proprietdtii intelectuale,transmiterea proprietSlii fiind numai de natura, Si nu de esenta acestui contract.
2 Consensualitatea reprezintd regula in materia actelor juridice civile (G. Boroi, C.A. Anghelescu, B. Nazat, Curs
de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, Bucuresti, 2013, pp. 35-37).3 l. Rosetti-Bdldnescu, Al. Bdicoianu, Drept civil romdn, vol. ll, Ed. Socec, Bucure$ti, 1943, p.278.4Totugi, pentru prob5 este necesar5 ?ncheierea contractului in formi scrisS, inscrisul care constatd incheierea
contractului putand fi sub semnituri privati sau autentic gi avAnd fo(a probantd previzuti de lege, conformart. 1241 din noul Cod civil.
s Regimul nulitSlii absolute este prevSzut de art. 1247 din noul Cod civil: ,,este nul contractul incheiat cuincSlcarea unei dispozifii legale instituite pentru ocrotirea unui interes general. Nulitatea absoluti poate fi invocatSde orice persoand interesat;, pe cale de acliune sau de exceplie. lnstanla este obligati sd invoce din oficiu nulitateaabsolutS. Contractul lovit de nulitate absoluti nu este susceptibil de confirmare dec6t in cazurile previzute delege".
12
Notiune. Caractere !uridice
b) V6nzarea este un contract cu titlu oneros,intruc6t ambele pd(i urmdresc, la incheierea
contractului, anumite interese patrimoniale, respectiv primirea unui echivalent in schimbul
prestaliei la care se obligi. Prin incheierea contractului, vinzitorul, ca echivalent al prestaliei
sale, urmdregte si primeascd prelul lucrului de vdnzare, iar cumpirdtorul si primeascd, in
schimbul prelului, bunul v6ndut.c) Contractul de v6nzare are caracter sinalagmatic, intruc6t prin incheierea lui se nasc
obligalii reciproce 9i interdependente in sarcina ambelor pdrli contractante: v6nzitorul are
obligaliite de transmitere a propriet5fii bunului, de predare a bunului vdndut 5i de garantare
a cumpirdtorului (pentru evicliune gi pentru vicii ascunse), iar cumpdritorul de preluare a
bunului cumpirat gi de platd a prelului convenit, precum gi de suportare a cheltuielilor
v6nz!rii, in lipsi de stipulalie contrardl. Reciprocitatea 9i interdependenla obligaliilor contu-
reazi premisele unei prezumlii de echilibru economic intre prestaliile pi4ilor contractului de
v6nzare2.
d) Contractul de v6nzare este un contract comutativ, intruc6t la momentul incheierii
contractului existenla drepturilor Si obligatiilor pd4ilor, rezultate din inlelegerea lor, este
certfi, iar intinderea acestora este determinatd sau determinabile (art' 1173 din noul Cod
civil); ele nu depind de un eveniment viitor gi incert, astfel inc6t nu exist6, ulterior incheierii
contractului, ganse de cdgtig sau de pierdere pentru una sau ambele pi(i contractante3.
e) Contractul de v6nzare este, in principiu, un contract translotiv de proprietate.
Astfel, potrivit art.1674 din noul Cod civil,,,cu exceplia cazurilor prevdzute de lege ori
daci din voinla pd(itor nu rezultd contrariul, proprietatea se strimuti de drept cump6rS-
torului din momentulincheierii contractului, chiar dacd bunul nu a fost predat ori prelul nu a
fost plitit inci"4.Deci, in principiu, ilansferul dreptului de proprietate de la v6nzitor la cumpdrdtor din
momentul incheierii contractului opereazd de drept5. Acest principiu se aplicd insi numai
daci sunt implinite anumite condifii:
Ll contractul de vAnzare trebuie sd fie valabil incheiat. Daci, in mod excepfional, legea
prevede o anumitd form6 pentru incheierea contractului, acordul pS4ilor trebuie sd
imbrace forma cerutd de lege;
1 Corelalia obligaliilor deriva din leg5tura voinlei pe$lor, obligatia fiecireia dintre acestea reprezentAnd cauza
celeilalte. Obligalia v6nzdtorului de ,,a da" (de a transmite dreptul de proprietate), precum 5i obligalia de ,,a face"
(de a preda bu,nul vdndut) corespund cu obligaliile cumpSritorului de,,a da" (de a pliti preiul) Si de ,,a face" (de a
prelua gi primi bunul cumpSrat) - M.L. Belu Magdo, Controctul de vdnzare in Noul Cod Civil, Ed. Hamangiu,
Bucuregti, 2014, p.12.2 L. St5nciulescu , Dreptul contractelor civile. Doctrind gi jurisprudenSd, ed. a 3-a, Ed. Hamangiu, Bucuregti, 2017,
p.128.3 prin exceptie, vAnzarea are uneori caracter aleatoriu (de exemplu, vAnzarea de drepturi litigioase,
v6nzarea unei recolte viitoare ce urmeaz5 a se realiza pe un anumite teren al vdnzitorului).a La prima vedere, noul Cod civil pare a avea o abordare diferiti cu privire la caracterul translativ de proprietate
al contractului de v6nzare. Astfel, potrivit art. 1650, v6nzarea este contractul prin care ,,v6nzdtorul transmite sau,
dupi caz, se obtigi si.transmitd cumpiritorului proprietatea unui bun", iar art.1673 indici printre obtigaliile
vinzitorului aceea de a'transmitei'proprietatea bunului vAndut. in acest context, translalia proprietitii ar apdrea ca
fiind o etapi distincti de c6a a incheierii contractului de vinzare, fiind o acJiune ce ar trebui infdptuiti de v6nzitor.
Cu toate acestea, caracterul ffanslativ de proprietate al vanzerii este previzut expresin art. 1674 dih'noul Cod cMt.sin doctrini se apreciazd ci ,,din cauza caracterului esenlialmente translativ al vAnz5rii, ea are, de asemenea,
caracter esenlialmente instantaneu" (R. Dincd, Controcte civile tn noul Cod civil, Ed. Universul Juridic, BucureSti,
2013, p. 26).
L3
