Slide 1

Continutul-cadru al unui proiect In general, un proiect , se elaboreaza in urmatoarele faze:

S.F.(Studiu de fezabilitate); D.T.A.C. (Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Constructie); P.Th.+D.E.(Proiectul Tehnic+Detalii de executie);

Continutul-cadru al studiului de fezabilitateA. Piese scriseDate generale:1. denumirea obiectivului de investiii;2. amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul);3. titularul investiiei;4. beneficiarul investiiei;5. elaboratorul studiului.

Informaii generale privind proiectul1. situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului;2. descrierea investiiei: -scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe termen lung): - scenarii propuse (minimum dou); - scenariul recomandat de ctre elaborator; - avantajele scenariului recomandat;descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz;3. date tehnice ale investiiei: a) zona i amplasamentul; b) statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat; c) situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din intravilan/extravilan; d) studii de teren: - studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere n sistem de referin naional; - studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandrile pentru fundare i consolidri; - alte studii de specialitate necesare, dup caz; e) caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru aprobare; f) situaia existent a utilitilor i analiza de consum: - necesarul de utiliti pentru varianta propus promovrii; - soluii tehnice de asigurare cu utiliti; g) concluziile evalurii impactului asupra mediului;

4. durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei.4Costurile estimative ale investiiei1. valoarea total cu detalierea pe structura devizului general;2. ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.Analiza cost-beneficiu:1. identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referin;2. analiza opiunilor*1);3. analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;4. analiza economic*2), inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;5. analiza de senzitivitate;6. analiza de risc.

*1) Varianta zero (variant fr investiie), varianta maxim (variant cu investiie maxim), varianta medie (variant cu investiie medie); se va preciza varianta selectat.*2) Este obligatorie doar n cazul investiiilor publice majore.Sursele de finanare a investiieiSursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei 1. numr de locuri de munc create n faza de execuie; 2. numr de locuri de munc create n faza de operare.

Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei1. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei) (n preuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei), din care: - construcii-montaj (C+M);2. ealonarea investiiei (INV/C+M): - anul I; - anul II .................;3. durata de realizare (luni);4. capaciti (n uniti fizice i valorice);5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz.Avize i acorduri de principiu 1. avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea investiiei; 2.certificatul de urbanism; 3. avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz metan, ap-canal, telecomunicaii etc.); 4. acordul de mediu; 5. alte avize i acorduri de principiu specifice.

B. Piese desenate: 1. plan de amplasare n zon (1:25000 - 1:5000); 2. plan general (1: 2000 - 1:500); 3. planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului; 4. planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.

Continutul-cadru a D.T.A.CA. Piese scrise1. Lista i semnturile proiectanilor Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund.2. Memoriu 2.1. Date generale :Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, fcndu-se referiri la - amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor ; - clima i fenomenele naturale specifice ; - geologia i seismicitatea ; - categoria de importan a obiectivului.2.2. Memorii pe specialitiDescrierea lucrrilor de :- arhitectur ;- structur ;- instalaii ;- dotri i instalaii tehnologice, dup caz ;- amenajri exterioare i sistematizare vertical.2.3. Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n anexa la cererea de autorizare :- suprafeele construit desfurat, construit la sol i util ;- nlimile cldirilor i numrul de niveluri ;- volumul construciilor ;- procentul de ocupare a terenului P.O.T,. ;- coeficientul de utilizare a terenului C.U.T.2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare2.5. Anexe la memoriu

2.5.1. Studiu geotehnic

2.5.2. Referatele de verificare a documentaiei tehnice D.T., n conformitate cu legislaia n vigoare privind calitatea n construcii ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, alei de investitor.

2.5.3. Avizele i acordurile privind asigurarea, branarea i racordarea la infrastructura edilitar, dup caz, precum i avizele, acordurile i actele administrative specifice ale organismelor administraiei publice centrale sau ale serviciilor de concentrate ale acestora, ( Ministerul Mediului i Dezvoltrii Durabile, Ministerul Internelor i Reformei Administrative, etc.) ,stabilite prin certificatul de urbanism conform reglementrilor legale n vigoare i ca urmare a condiiilor speciale de amplasament i/sau a funcionalitii investiiei, dup caz, obinute n prealabil de solicitant .

2.5.4. Acordul vecinilorB. Piese desenate1. Planuri generale1.1.Plan de ncadrare n teritoriu - plan de ncadrare n zon a lucrrii, ntocmit la scrile : 1:10 000, 1:5 000, 1:2 000 sau 1: 1 000, dup caz, emis de oficiul de cadastru i publicitate imobiliar teritorial1.2.Plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei plan cu reprezentarea reliefului, la scrile : 1: 2000, 1: 1000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, vizat de oficiul de cadastru i publicitate imobiliar teritorial, pe care se vor reprezenta :* imobilul, identificat prin numrul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism,descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor,unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia reperelor fixe i mobile de trasare;* amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor construi ;* cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele +/- 0,00; cote denivel; distane de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor i altele asemenea);* denumirea i destinaiile fiecrui corp de construcie;* sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;* accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute;* planul parcelar al tarlalei n cazul imobilelor nemprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietii.1.3.Planul privind construciile subteraneVa cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico edilitar se vor indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentarea cu ap i canalizare.2. Plane pe specialiti2.1. ArhitecturPiesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara 1 : 50 sau 1 : 100, dup cum urmeaz :- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor i a suprafeelor ;- planurile acoperiurilor teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execut nvelitorile ;- seciuni caracteristice n special pe linia de cea mai mare pant, cotele la coam i la cornie, fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate ;- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul urban existent.2.2. Structura2.2.1 Planul fundaiilor (scara 1:50) i va releva :- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;- msurile de protejare a fundaiilor, la care se altur construciile proiectate.2.2.2. Detalii de fundaii2.2.3. Proiect de structur completSe prezint pentru construcii cu mai multe subsoluri i cel puin 10 niveluri.2.3. Instalaii2.3.1. Schemele instalaiilorSe prezint parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor proiectate.2.4. Dotri i instalaii tehnologicen situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor prezenta :2.4.1. Desene de ansamblu2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologicFiecare plan prezentat n cadrul seciunii II Piese desenate va avea n partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde : numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, numele, calitatea, i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

Documentaia tehnic D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se mai ntocmete , in afara D.T.A.C, si pentru :- autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare D.T.A.D. ; Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea - partiala sau totala - a constructiilor si instalatiilor aferente, precum si a oricaror amenajari se face numai pe baza autorizatiei de desfiintare obtinute in prealabil de la autoritatile administratiei locale. Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.

- autorizarea executrii organizrii lucrrilor D.T.O.E.

Documentaia tehnic de organizare a execuiei lucrrilor D.T.O.E. este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie i se prezint, de regul, mpreun cu documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, n condiiile legii.Documentaia tehnic de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de execuie a investiiei, att pe terenul aferent investiiei, ct i pe spaiile ocupate temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz :Continutul-cadru al Proiectului TehnicA. Prile scrise 1. Date generale:- denumirea obiectivului de investiii; - amplasamentul (judeul, localitatea, adresa potal i/sau alte date de identificare); - titularul investiiei; - beneficiarul investiiei; - elaboratorul proiectului. 2. Descrierea general a lucrrilor2.1. n cadrul seciunii "Descrierea lucrrilor" care fac obiectul proiectului tehnic se vor face referiri asupra urmtoarelor elemente: a) amplasamentul; b) topografia; c) clima i fenomenele naturale specifice zonei; d) geologia, seismicitatea; e) prezentarea proiectului pe specialiti; f) devierile i protejrile de utiliti afectate; g) sursele de ap, energie electric, gaze, telefon i altele asemenea pentru lucrri definitive i provizorii; h) cile de acces permanente, cile de comunicaii i altele asemenea; i) trasarea lucrrilor; j) antemsurtoarea; 2.2. Memorii tehnice pe specialiti

3. Caietele de sarcini Sunt documentele care reglementeaz nivelul de performan a lucrrilor, precum i cerinele, condiiile tehnice i tehnologice, condiiile de calitate pentru produsele care urmeaz a fi ncorporate n lucrare, testele, inclusiv cele tehnologice, ncercrile, nivelurile de tolerane i altele de aceeai natur, care s garanteze ndeplinirea exigenelor de calitate i performan solicitate. Caietele de sarcini se elaboreaz de ctre proiectant pe specialiti, prin dezvoltarea elementelor tehnice cuprinse n plane, i nu trebuie s fie restrictive. 3.1. Rolul i scopul caietelor de sarcini: a) fac parte integrant din proiectul tehnic; b) reprezint descrierea elementelor tehnice i calitative menionate n plane i prezint informaii, precizri i prescripii complementare planelor; c) planele, breviarele de calcul i caietele de sarcini sunt complementare; notele explicative nscrise n plane sunt scurte i cu caracter general, viznd n special explicitarea desenelor; d) detaliaz notele (notele explicative nscrise n plane n. mea) i cuprind caracteristicile i calitile materialelor folosite, testele i probele acestora, descriu lucrrile care se execut, calitatea, modul de realizare, testele, verificrile i probele acestor lucrri, ordinea de execuie i de montaj i aspectul final; e) mpreun cu planele, trebuie s fie astfel concepute nct, pe baza lor, s se poat determina cantitile de lucrri, costurile lucrrilor i utilajelor, fora de munc i dotarea necesar execuiei lucrrilor; f) elaborarea caietelor de sarcini se face de ctre proiectani - arhiteci i ingineri specialiti -, pentru fiecare categorie de lucrare; g) stabilesc responsabilitile pentru calitile materialelor i ale lucrrilor i responsabilitile pentru teste, verificri, probe; h) redactarea caietelor de sarcini trebuie s fie concis i sistematizat; i) prevd modul de urmrire a comportrii n timp a investiiei; j) prevd msurile i aciunile de demontare/demolare (inclusiv reintegrarea n mediul natural a deeurilor) dup expirarea perioadei de via (postutilizarea).

3.2. Tipuri de caiete de sarcini 3.2.1. n funcie de destinaie, caietele de sarcini pot fi: a) caiete de sarcini pentru execuia lucrrilor; b) caiete de sarcini pentru furnizori de materiale, semifabricate, utilaje, echipamente tehnologice i confecii diverse; c) caiete de sarcini pentru recepii, teste, probe, verificri i puneri n funciune; d) caiete de sarcini pentru urmrirea comportrii n timp a construciilor i coninutul crii tehnice. 3.2.2. n funcie de categoria de importan a obiectivului de investiii, caietele de sarcini pot fi: a) caiete de sarcini generale, care se refer la lucrri curente n domeniul construciilor i care se elaboreaz pentru toate obiectivele de investiii; b) caiete de sarcini speciale, care se refer la lucrri specifice i care se elaboreaz independent pentru fiecare lucrare.

3.3. Coninutul caietelor de sarcini

Caietele de sarcini trebuie s cuprind:

a) breviarele de calcul (Lucrare n care sunt expuse sumar noiuni, date, etc. dintr-un anumit domeniu), care reprezint documentele justificative pentru dimensionarea elementelor de construcii i de instalaii i se elaboreaz pentru fiecare element de construcie n parte. Breviarele de calcul, prezentate sintetic, vor preciza ncrcrile i ipotezele de calcul, precum i tipurile de programe utilizate;

b) nominalizarea planelor care guverneaz lucrarea;

c) proprietile fizice, chimice, de aspect, de calitate, tolerane, probe, teste i altele asemenea, pentru materialele componente ale lucrrii, cu indicarea standardelor;

d) dimensiunea, forma, aspectul i descrierea execuiei lucrrii;

e) ordinea de execuie, probe, teste, verificri ale lucrrii (programul de urmarire a calitatii lucrarilor executate pe santier-);

f) standardele, normativele i alte prescripii, care trebuie respectate la materiale, utilaje, confecii, execuie, montaj, probe, teste, verificri;

g) condiiile de recepie, msurtori, aspect, culori, tolerane i altele asemenea.

4. Listele cu cantitile de lucrri Acest capitol va cuprinde toate elementele necesare cuantificrii valorice a lucrrilor i conine: a) centralizatorul cheltuielilor, pe obiectiv b) centralizatorul cheltuielilor pe categorii de lucrri, pe obiecte c) listele cu cantitile de lucrri pe categorii de lucrri d) listele cu cantitile de utilaje i echipamente tehnologice, inclusiv dotri e) fiele tehnice ale utilajelor i echipamentelor tehnologice f) listele cu cantiti de lucrri pentru construcii provizorii OS (organizare de antier) 5. Graficul general de realizare a investiiei publice Graficul general de realizare a investiiei publice reprezint ealonarea fizic a lucrrilor de investiii/intervenii.

B. Prile desenate

Sunt documentele principale ale proiectului tehnic pe baza crora se elaboreaz prile scrise ale acestuia, cuprinznd toate informaiile necesare elaborrii caietelor de sarcini i care, de regul, se compun din: 1. Plane generale: Sunt plane informative de ansamblu i cuprind: plana de ncadrare n zon; planele de amplasare a reperelor de nivelment i planimetrice; planele topografice principale; planele de amplasare a forajelor i profilurilor geotehnice, cu nscrierea condiiilor i a recomandrilor privind lucrrile de fundare; planele principale de amplasare a obiectelor, cu nscrierea cotelor de nivel, a distanelor de amplasare, orientrilor, coordonatelor, axelor, reperelor de nivelment i planimetrice, a cotei 0,00, a cotelor trotuarelor, a cotelor i distanelor principale de amplasare a drumurilor, trotuarelor, aleilor pietonale, platformelor i altele asemenea; planele principale privind sistematizarea pe vertical a terenului, cu nscrierea volumelor de terasamente, spturi-umpluturi, depozite de pmnt, volumul pmntului transportat (excedent i deficit), a lucrrilor privind stratul vegetal, a precizrilor privind utilajele i echipamentele de lucru, precum i a altor informaii i elemente tehnice i tehnologice; planele principale privind construciile subterane, cuprinznd amplasarea lor, seciuni, profiluri longitudinale/transversale, dimensiuni, cote de nivel, cofraj i armare, ariile i marca seciunilor din oel, marca betoanelor, protecii i izolaii hidrofuge, protecii mpotriva agresivitii solului, a coroziunii i altele asemenea; planele de amplasare a reperelor fixe i mobile de trasare.

2. Planele principale ale obiectelor Sunt plane cu caracter tehnic, care definesc i expliciteaz toate elementele construciei. Se recomand ca fiecare obiect subteran/suprateran s fie identificat prin numr/cod i denumire proprii. Planele principale se elaboreaz pe obiecte i, n general, cuprind: 2.1. Plane de arhitectur Definesc i expliciteaz toate elementele de arhitectur ale fiecrui obiect, inclusiv cote, dimensiuni, distane, funciuni, arii, precizri privind finisajele i calitatea acestora i alte informaii de aceast natur. 2.2. Plane de structur Definesc i expliciteaz pentru fiecare obiect alctuirea i execuia structurii de rezisten, cu toate caracteristicile acesteia, i cuprind: planurile infrastructurii i seciunile caracteristice cotate; planurile suprastructurii i seciunile caracteristice cotate; descrierea soluiilor constructive, descrierea ordinii tehnologice de execuie i montaj (numai n situaiile speciale n care aceasta este obligatorie), recomandri privind transportul, manipularea, depozitarea i montajul. 2.3. Plane de instalaii Definesc i expliciteaz pentru fiecare obiect amplasarea, alctuirea i execuia instalaiilor, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane i altele asemenea.

2.4. Plane de utilaje i echipamente tehnologice

Vor cuprinde, n principal, planele principale de tehnologie i montaj, seciuni, vederi, detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane, detalii montaj, i anume: plane de ansamblu; scheme ale fluxului tehnologic; scheme cinematice, cu indicarea principalilor parametri; scheme ale instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de automatizare, comunicaii, reele de combustibil, ap, iluminat i altele asemenea, precum i ale instalaiilor tehnologice; plane de montaj, cu indicarea geometriilor, dimensiunilor de amplasare, prestaiilor, sarcinilor i a altor informaii de aceeai natur, inclusiv a schemelor tehnologice de montaj; diagrame, nomograme, calcule inginereti, tehnologice i de montaj, inclusiv materialul grafic necesar punerii n funciune i exploatrii; liste cu utilaje i echipamente din componena planelor tehnologice, inclusiv fie cuprinznd parametrii, performanele i caracteristicile acestora.

2.5. Plane de dotri Cuprind plane de amplasare i montaj, inclusiv cote, dimensiuni, seciuni, vederi, tablouri de dotri i altele asemenea, pentru: piese de mobilier; elemente de inventar gospodresc, dotri PSI, dotri necesare securitii muncii, alte dotri necesare n funcie de specific. NOT: La elaborarea proiectelor materialele, confeciile, utilajele tehnologice i echipamentele vor fi definite prin parametri, performane i caracteristici. Este interzis a se face referiri sau trimiteri la mrci de fabric, productori ori comerciani sau la alte asemenea recomandri ori precizri care s indice preferine sau s restrng concurena. Caracteristicile tehnice i parametrii funcionali vor fi prezentai n cadrul unor limite (pe ct posibil) rezultate din breviarele de calcul i nu vor fi date n mod determinist, n scopul de a favoriza un anumit furnizor (productor sau comerciant).