CENTRU DE INCURAJARE SI SUSTINERE A DEZVOLTARII IMM-URILOR- Plan Urbanistic Zonal -

AmplasamentTimisoara, Bv. Cetatii nr. 5-7-9

BeneficiarS.C. HANOVER S.R.L.

FazaPlan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

DataMAI 2010

Pr. nr. 33/HNV/10

FOAIE DE CAP•T

Denumirea lucr•rii CENTRU DE INCURAJARE SI SUSTINERE A DEZVOLTARII IMM-URILOR

Amplasament Timisoara, Bv. Cetatii nr. 5-7-9

Beneficiar S.C. HANOVER S.R.L.Chisoda, Str. Nicoresti, Cam. 1

Proiectant general - Urbanism

S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L.Timi•oara, Calea Dorobantilor, nr. 20, ap. 31arh. Negrisanu Razvanarh. Filip Eugen

Faza de proiectare P.U.Z.

Data MAI 2010

Pr. nr. 33/HNV/10

LISTA •I SEMNÃTURILE PROIECTAN•ILOR

• Sef de proiect arh. Negrisanu Razvan

• Proiectant de specialitate arh. Negrisanu Razvan

arh. Negrisanu Daniela

arh. Filip Eugen

Pr. nr. 33/HNV/10

BORDEROU

• PIESE SCRISECerere PUZDovada achitare taxa RURFoaie de titluFoaie de capatLista de semnaturiBorderouCertificat de urbanismExtras de Carte FunciaraCertificat de inregistrare S.C. HANOVER S.R.L.Copie HCL nr. 264/30.06.2009 si extras din Studiu de OportunitateAviz ARPMAviz UnicAviz SanitarAviz PompieriAviz Directia de MediuAviz Drumuri si TransporturiAviz Comisia de CirculatieStudiu GeotehnicMemoriu tehnic si Regulament Local de UrbanismPlan de incadrare in zona PMTPlan de situatie PMTPlan parcelar vizat O.C.P.I.

• PIESE DESENATESituatia existenta 01-AReglementari urbanistice 02-AReglementari edilitare / Retele edilitare ISC-01Circulatia terenurilor 04-APropunere de mobilare urbanistica 05-AStudiu posibilitate evolutie cvartal 06-A

Întocmit,arh. Razvan Negrisanu

Pr. nr. 33/HNV/10

VOLUMUL 1MEMORIU DE PREZENTARE

1 INTRODUCERE

1.1. Date de recunoa•tere a documenta•iei

• Denumirea lucr•rii CENTRU DE INCURAJARE SI SUSTINERE A DEZVOLTARII IMM-URILOR

• Amplasament Timisoara, Bv. Cetatii nr. 5-7-9

• Beneficiar S.C. HANOVER S.R.L.

• Faza de proiectare P.U.Z.

• Data elabor•rii MAI 2010

1.2. Obiectul P.U.Z.

Solicitari ale temei- programPrezenta documentatie PUZ isi propune sa instituie suportul juridic, institutional si

tehnic pentru realizarea unei zone mixte, pentru servicii si comert, pe terenul situat in intravilanul municipiului Timisoara, pe Bulevardul Cetatii nr. 5-7-9.

Obiectul prezentei documentatii este:- studierea cvartalului delimitat de strazile Mircea cel Batran, Regimentul 6

Artilerie Grea, Martir Petre Domasneanu si Bv. Cetatii, conform Studiului de Oportunitate aprobat prin HCL nr. 264/ 30.06.2009 si stabilirea unor principii de urbanizare pe cvartal, cu caracter de recomandare;

- reglementarea terenului situat pe Bv. Cetatii nr. 5-7-9.

Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, a Legii 50/1991 modificata cu Legea 401/2003 si 199/2004, in conformitate cu HG 525/1996, republicata in 2002, lege privind Regulamentul General de Urbanism precum si Studiul de Oportunitate aprobat cu HCL 264/30.06.2009.

In elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-au avut in vedere prevederile din Reglementarile Tehnice – Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000, aprobat cu MLPAT nr. 176/N/16.08.2000.

Documentatia stabileste conditiile tehnice pentru:• utilizarea functionala a terenului, in relatie cu functiunile din zona si cu

planurile urbanistice aprobate;• modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor;• amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit

existent;• realizarea lucrarilor tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri

adecvate.

1.3. Surse documentare

Studii de fundamentare In intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal au fost luate in considerare informatiile

din studiile si planurile de urbanism aprobate in zona adiacenta amplasamentului, care stabilesc directiile de dezvoltare ale teritorului, precum si informatiile cu caracter analitic.

Studii de fundamentare cu caracter documentar:• Planul Urbanistic General Timi•oara, UTR nr. 11;• Studiul de oportunitate aprobat cu HCL 264/30.06.2009• Studiul geotehnic intocmit la comanda beneficiarului;• Suportul topografic actualizat, realizat pe cvartalul studiat.

Din studiile de fundamentare au rezultat urmatoarele concluzii: • Pozitia terenului studiat in cadrul orasului si accesibilitatea la c•i de

circula•ie majore asigur• premisele contur•rii acestui program func•ional;• Func•iunile care se doresc a fi implementate pe terenul studiat nu au un

impact nociv asupra mediului existent.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE

2.1.Evolutia zonei

Zona studiata in cadrul prezentei documentatii se afla in cadrul municipiului Timisoara, pe Bulevardul Cetatii, Inelul III de circulatie. Prin PUG Timisoara aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin HCL 139/2007, amplasamentul este incadrat in UTR 11, pentru care este stabilita zona de locuinte si functiuni complementare.

Totusi, de- a lungul Bulevardului Cetatii se manifesta tendinta de a transforma treptat aceasta zona intr- una de servicii, comert, institutii si functiuni complementare, cu regim mai mare de inaltime si cu grad ridicat de ocupare al terenului.

In prezent, ca rezultat al aprobarii si implementarii unor documentatii de urbanism, fronturile la Bulevardul Cetatii se prezinta ca o alternanta intre functiunea de locuire si cea complementara, de servicii, comert si institutii. Incoerenta zonei, in special la frontul stradal, se manifesta si prin alternanta regimului de inaltime, care variaza de la Parter la P+10 Etaje.

Evolutia acestei zone in cadrul orasului Timisoara are un caracter mixt, manifestat cu precadere prin reconversia functiunii rezidentiale existente in functiuni complementare.

In cadrul zonei s-au aprobat si s-au implementat partial urmatoarele documentatii urbanistice:

- PUD aprobat prin HCL 188/ 2007, Bv. Cetatii nr. 19 si Str. Horia nr. 2A- Functiune: Birouri, comert si locuire

- Regim de inaltime: S+P+6E / S+P+5E- POT = 70%, CUT = 4

- PUD aprobat prin HCL 191/ 2007, Bv. Cetatii nr.10 - Functiune: Locuire si functiuni complementare- Regim de inaltime: S+P+6E+1Er- POT = 50%, CUT = 4,5

- PUD aprobat prin HCL 286/ 2007, Bv. Cetatii nr.10 - Functiune: Locuire, servicii, birouri, comert- Regim de inaltime: 2S+P+12E- POT = 40%, CUT = 7

- PUD aprobat prin HCL 339/ 2007, Str. Mircea cel Batran nr. 1 - Functiune: - Regim de inaltime: 2S+P+3E+1Er- POT = 65%, CUT = 4

- PUD aprobat prin HCL 505/ 2007, Bv. Cetatii nr. 15- Functiune: Spalatorie auto- Regim de inaltime: P- POT = 62,35%, CUT = 0,62

2.2. Incadrarea in localitate

Limite si vecinatati Conform Studiului de Oportunitate aprobat prin HCL nr. 264/ 30.06.2009, cvartalul

studiat este delimitat astfel:• Nord – Str. Mircea cel Batran;• Est – Bulevardul Cetatii;• Sud – Str. Martir Petre Domasneanu;• Vest – Str. Regiment 6 Artilerie Grea.

Terenul studiat si reglementat prin prezenta documentatie este situat pe Bv. Cetatii nr. 5-7-9, in mijlocul cvartalului sus- mentionat, avand urmatoarele limite si vecinatati:

• Nord – locuire unifamiliala, Parter – Bv. Cetatii nr. 11;• Est – Bulevardul Cetatii;• Sud – doua parcele - locuire unifamiliala Parter si locuire colectiva P+4E;• Vest – Str. Regiment 6 Artilerie Grea.

2.3. Terenul studiat – configuratie si situatie juridica

Cvartalul studiat este format din 7 parcele proprietate privata si publica, persoane fizice si juridice, conform documentatiei cadastrale, anexata prezentei documentatii. Cvartalul are forma relativ dreptunghiulara, este marginit de patru strazi si are o configuratie relativ atipica, fiind structurat intr- o singura parcela pe toata adancimea cvartalului, exceptie facand parcelele din partea sudica. Astfel, parcelele din partea mediana a cvartalului sunt accesibile de pe doua laturi.

Terenul studiat este format din doua parcele proprietate privata, in curs de unificare si dintr – o parcela domeniu public, in proprietatea Municipiului Timisoara. Acesta cuprinde parcelele identificate prin numerele postale 5,7 si 9 de pe Bv. Cetatii si identificate prin:

- CF nr. 403098 Timisoara, nr. top 403098, proprietate Draghici Constantin, sotia Draghici Loredana Luminita si S.C. Hanover SRL – teren in suprafata de 2.498 mp;

- CF nr. 403098- C1, nr. top 20674, 20675, 20676, 20677, 20673/1/S, proprietatea Draghici Constantin si sotia Draghici Loredana Luminita;

- CF nr. 422507 Timisoara, nr. top 31145/a/2, proprietate Draghici Constantin – teren in suprafata de 137 mp;

- CF nr. 407495 Timisoara, nr. top 31145/a/1, proprietate Municipiul Timisoara –Domeniu public – teren in suprafata de 692 mp. – din care ~ 350 mp sunt aferenti terenului studiat

Terenul studiat are o forma relativ dreptunghiulara, cu suprafata insumata de 2.985 mp si cu dimensiunile la colturi de:

- 73,28 m front stradal la Bv. Cetatii;- 40,72 m in partea sudica; - 74,10 m front la Str. Regiment 6 Artilerie Grea;- 40,12 m in partea nordica.

2.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Evolutia acestei zone in cadrul orasului Timisoara are un caracter mixt, manifestat cu precadere prin reconversia functiunii rezidentiale existente in functiuni complementare de interes general, in special de- a lungul Bulevardului Cetatii.

Aspectul arhitectural si urbanistic al zonei este neunitar, manifestat prin incoerenta stilistica si functionala a cladirilor care compun fondul construit. Cladirilor de locuire colectiva, P+4E, li se interpun cladiri cu functiune de servicii, birouri, institutii sau comert si chiar cladiri cu functiune locuire unifamiliala, in regim parter, acestea din urma manifestand insa tendinta de reconversie in functiuni complementare. Regimul de inaltime P- P+2E prevazut in cadrul PUG- ului Timisoara pentru intreg arealul este depasit in prezent de dezvoltarea urbana la nivel micro si macro urban. Prezenta bulevardului cu un prospect stradal foarte generos permite si sustine premisele conturarii unei dezvoltari urbanistice cu functiuni mixte, cu regim de inaltime mai mare.

Pe terenul studiat nu exist• elemente naturale sau de relief care s• prezinte vreo importan•• sau care s• condi•ioneze în vreun fel organizarea urbanistic•.

2.5. Fondul construit existent

•esutul urban al zonei studiate este compus din mai multe tipuri de configura•ii urbane:

• cea a blocurilor de locuin•e colective, cu acela•i aliniament la frontul stradal, cu regim de înal•ime P+4E;• cea a locuin•elor unifamiliale, cu cladiri la frontul stradal, cu regim de inaltime intre D+P / P/ max P+M;• cea a cladirilor cu functiune de servicii, birouri, institutii si comert, amplasate fie la front, fie cu retrageri fata de acesta, cu regim de inaltime P+3E/ P+4E.

In interiorul cvartalului studiat se regasesc atat cladiri cu functiune de servicii (spalatorie auto,comert), cat si cladiri cu functiune locuire colectiva (P+4E) si locuire

unifamiliala (P). Pe terenul studiat exista o cladire cu functiunea de birouri, in regim de inaltime P+3E/ P+4E si o parcare la sol care deserveste cladirea respectiva.

2.6. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine

Datorita amplasarii in raport cu zona centrala, aria studiata este bine deservita de o paleta foarte larga de servicii.

2.7. Elemente ale cadrului natural

Pe teren nu au existat constructii sau activitati generatoare de poluare a mediului sau solului.

• Caracteristici climatice ale zonei Temperatura aerului:

-media lunara minima: -1°C – Ianuarie;-media lunara maxima: +20°C...21°C – Iulie - August;-temperatura minima absoluta: -35,3°C;-temperatura maxima absoluta: +40,0°C;

Precipitatii:-media anuala: 631 mm.

Vantul: - cele mai frecvante sunt vanturile de nord-vest (13%) si cele de vest

(9,8%), reflex al activitatiii anticicloului azorelor, cu extensiune maxima in lunile de vara. In aprilie-mai, o frecventa mare o au si vanturile de sud (8,4% din total). Celelalte directii inregistreaza frecvente reduse.

- vitezele medii ale vanturilor din sectorul vestic sunt de 3 m/s...4 m/s.

• Caracteristici geotehnice ale terenuluiAdancimea de inghet, in conformitate cu STAS 6054/77 este pentru amplasamentul in cauza hi =0,60 – 0,70 m.

Seismicitatea zonei: conform Cod de Proiectare Seismica P100-2006, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata printr-o perioada de control (colt) a spectrului de raspuns Tc = 0,70 sec si o acceleratrie a terenului pentru proiectare la cutremure cu interval mediu de recurenta IMR = 100 ani, ag=0,16 g.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul studiat se gaseste intr – o zona de campie joasa, avand suprafata relativ plana, cu altitudini cuprinse intre 80m... 90m.

Amplasamentul studiat nu este afectat de fenomene fizico- mecanice care sa- i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Stratificatia terenului de fundare din amplasament este urmatoarea:±0,00 m ... - 0,30m - Umplutura piatra sparta;-0,30 m ....- 1,00m - Umplutura din resturi de materiale de constructii;-1,00 m ... -1,50 m - Praf argilos negru cu incluziuni feruginoase, vartos, contractil;-1,50 m ... -2,60 m - Argila prafoasa maroniu galbuie cu concretiuni calcaroase si incluziuni feruginoase, vartoasa;-2,60 m ... -3,50 m - Argila maroniu galbuie cu concretiuni calcaroase si incluziuni feruginoase, vartoasa;

-3,50 m ... -4,40 m - Argila prafoasa nisipoasa gri maronie cu incluziuni feruginoase, vartoasa;-4,40 m ... -5,00 m - Nisip prafos gri in stare de indesare medie;-5,00 m ... -6,00 m - Nisip mijlociu si fin gri in stare de indesare medie;-6,00 m ... in jos - stratul continua...

Apa subterana a fost interceptata la cota -4,90m pe adancimea forajului F1. Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai in urma executarii unor studii hidrogeologice complexe.

Conform Normativului NP 074/ 2007 intitulat „Normativ privind exigentele si metodele cercetarii geotehnice a terenului de fundare”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrarii, terenul de fundare din amplasamentul cercetat se incadreaza in tipul de risc „Moderat”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice in „Categoria Geotehnica 2”.

2.8. Circulatia

Accesibilitate la cai de comunicatie Cvartalul studiat este delimitat de patru strazi, doua dintre ele de importanta majora

in cadrul retelei stradale ale orasului. Terenul studiat si reglementat este accesibil in prezent din partea vestica si estica, de pe Bulevardul Cetatii (Inelul III), respectiv de pe Str. Regiment 6 Artilerie Grea.

Bv. Cet••ii este o arter• important•, cu profil transversal de 34m, Inelul III de circula•ie ce leag• mai multe artere importante ale ora•ului – Calea Torontalului, Bv. Gh. Laz•r, Calea Bogd•ne•tilor.

Circulatia pietonala se desfasoara pe aleile amenajate de-a lungul cailor rutiere. Zona este bine deservit• de mijloace de transport în comun, care asigur• leg•tura cu

centrul •i cu alte arii ale ora•ului.

2.9. Ocuparea terenurilor

In interiorul cvartalului studiat se regasesc atat cladiri cu functiune de servicii (spalatorie auto,comert), cat si cladiri cu functiune locuire colectiva (P+4E) si locuire unifamiliala (P). Pe terenul studiat exista o cladire cu functiunea de birouri, in regim de inaltime P+3E/ P+4E.

Cvartalul studiat, cu suprafata de ~7.000 mp detine un fond construit de ~ 1675 mp, Sd = 2915 mp

Gradul de ocupare a zonei cu fondul construit:Cvartal studiat:Suprafata teren cvartal = 7.000 mpPOT existent ~ 24%; CUT existent ~ 0,41

Teren studiat:Suprafata teren = 2.985 mpPOT existent = 14,36 %; CUT existent = 0,47

2.10. Echipare edilitar•

Gabaritele si traseul re•elelor existente în zon• sunt precizate in cadrul avizelor eliberate de catre de•in•torii de utilit••i.

§ Alimentarea cu apa si canalizare menajeraConform avizului nr. 506 din data de 05.05.2010, eliberat de catre SC

AQUATIM SA, zona studiata dispune de retea de alimentare cu apa si canalizare, atat pe Bv. Cetatii, cat si pe Str. Regimentul 6 Artilerie Grea; traseele si adancimea exacta a acestora este indicata orientativ de SC AQUATIM SA, pozitia exacta a acestora urmand a se determina prin sondaje.

§ Alimentarea cu energie electricaConform avizului nr. 541, nr. inreg. UR2010-009104/541 din data de

23.04.2010, eliberat de catre SC ENEL Distributie Banat SA, amplasamentul studiat este marginit in partea estica, paralel cu Bv. Cetatii, de linii de joasa tensiune. Conform aceluiasi aviz, utilizarea amplasamentului pentru obiectivul propus se face cu respectarea distantei fata de liniile electrice existente respectiv 2 m in plan orizontal. Viitoarele amenajari si constructii propuse precum si accesul la acestea nu vor afecta instalatiile electrice existente in zona.

§ Instalatii termiceConform avizului nr. inreg. UR2010-009104 din data de 23.04.2010, eliberat

de catre SC COLTERM SA, zona studiata nu este afectata de trasee termice.

§ Gaze naturaleConform avizului nr. 9104 din data de 26.04.2010, eliberat de catre SC E-ON

Gaz Distributie SA, zona studiata dispune de retea de gaze naturale, de- a lungul Bv. Cetatii, cat si pe Str. Regimentul 6 Artilerie Grea; traseele si adancimea exacta a acestora se vor determina prin sondaje.

§ Telecomunicatii

Conform aviz tehnic favorabil nr. 703 - 9104/21.04.2010, emis de SC ROMTELECOM SA, amplasamentul nu este afectat de instala•ii de telecomunica•ii.

2.11. Probleme de mediu

Pe terenul studiat nu exista in prezent probleme legate de protectia mediului.Relatia cadru natural – cadru construitImobilul situat in Timisoara, Bv Cetatii nr. 5-7-9 este compus din teren (2.985 mp) si cladire birouri.

Evidentierea riscurilor naturale si antropiceNu este cazul.

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona.Factorii de poluare relativa a mediului natural sunt cei generati de traficul auto de pe strazi.

Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie.Nu este cazul.

Evidentierea potentialului balnear si turistic.Nu este cazul.

2.12. Optiuni ale populatiei

Terenul studiat este proprietate privata, zona studiat• are func•iune reziden•ial•, cu func•iuni complementare de servicii si comert.

Primaria Municipiului Timisoatra, ca autoritate locala are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltari, controlate in teritoriu.

Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica faciliteaza accesul populatiei la luarea deciziilor in administratia publica la consultarea documentatiilor de amenajare ateritoriului si urbanism, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzator in aceste documentatii.

Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice consultarea in diferite faze de elaborare si dezbatere publica.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentareAbordarea studiului acestei zone a fost precedata de studierea si actualizarea datelor

operate in ultimii ani in zona. In principal pentru zona studiata este stabilita categoria functionala – zona de locuinte si functiuni complementare, asa cum atesta documentatiile mentionate la punctul 2.1.

3.2. Prevederi ale planurilor urbanisticeIn prezent, situl studiat, este reglementat conform Planul Urbanistic General

Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007 – amplasamentul este incadrat in UTR 11, pentru care este stabilita zona de locuinte si functiuni complementare.Prezenta documentatie urbanistica stabileste noile reglementari urbanistice, utilizari functionale, si traseele de asigurare a utilitatilor.

3.3. Valorificarea cadrului naturalZona studiata beneficiaza de un cadru natural favorabil, de un teren relativ plan, fara

interdictii cu repercursiuni asupra valorificarii cadrului natural. Pe teren nu exista plantatii inalte care sa puna problema mentinerii acestora. In aceste conditii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optima a teritoriului, cu prevederea unui procent minim de 20% de spatii verzi.

3.4. Modernizarea circulatiei

Cvartalul studiat are o configuratie relativ atipica, fiind structurat intr – o singura parcela pe toata adancimea si fiind astfel marginit pe patru latura de strazi. Vascularizarea auto este asigurata, drept urmare la nivel urban nu este necesara prevederea de strazi noi la nivelul cvartalului studiat.

Pentru accesibilitatea auto a obiectivului propus pe terenul studiat, se prevede realizarea unui acces de pe Bv. Cetatii si un acces de pe Str. Regiment 6 Artilerie Grea, printr-un racord rutier conform proiectelor intocmite de proiectan•ii de specialitate.

3.5. Zonificare functionala –bilant teritorial, indici urbanistici

§ Functiunea propus•: zona mixta, servicii si comert;

§ Suprafata de teren studiata va fi zonificata astfel:- Zona de implantare a constructiilor – Cladiri cu functiune mixta, servicii si

comert- Zona de platforme si/ sau accese auto si pietonale;- Zona spatii verzi.

Zonificarea func•ional• s-a f•cut •inând cont de func•iunea predominant• propus• •i de proximit••i urbanistice, care impuneau constrângeri legate de func•iune •i/sau indici urbanistici.

Bilant teritorial

Situa•ia existent• Situa•ia propus•(mp) (%) (mp)

Terenul studiat 2.985 2.985

Circula•ii pietonale, auto si parcaje

~73,64% max. 30% max. 895.5 mp

Spa•ii verzi ~12% min. 20% min. 597 mp

Suprafata construita ~14,36% max. 78% max. 2328,3 mp

§ Indici urbanisticiPentru zona mixta, servicii si comert, indicii urbanistici propusi sunt:

Procent de ocupare a terenului (POT)

max. 78%

Coeficient de utilizare a terenului (CUT)

max. 3

Regimul maxim de inaltime Regimul de inaltime propus pentru constructiile propuse este de:

- 2S + P inalt – H max 10.00 m fata de CTS, pentru zona de implantare din partea sudica;

- 2S + P + 3E + Er – H max 20.00 m fata de CTS, pentru zona de implantare din partea nordica si vestica.

Reglementari – configurare spatiala

Conform Studiului de Oportunitate aprobat prin HCL nr. 264/ 30.06.2009, prezenta documentatie studiaza cvartalul delimitat de strazile Mircea cel Batran, Regimentul 6

Artilerie Grea, Martir Petre Domasneanu si Bv. Cetatii, stabilind unele principii de urbanizare la nivel de cvartal, cu caracter de recomandare.

Terenul situat pe Bv. Cetatii nr. 5-7-9 reprezinta obiectul intocmirii prezentei documentatii si constituie terenul reglementat.

Terenul studiat a fost configurat astfel incat sa indeplineasca tema investitorului, legislatia in vigoare si sa asigure functionarea, in conditii optime, a circuitelor functionale.

Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de urmatoarele obiective: - realizarea unei zone avand functiune mixta, servicii si comert, adaptata contextului

urbanistic;- asigurarea suprafetelor de teren necesare drumurilor si aleilor de deservire a

obiectivului;- realizarea unui spatiu verde destinat intregii parcele.

Amplasarea constructiilor pe parcela

Amplasarea construc•iei în interiorul parcelei va respecta urm•toarele coordonate:§ Cladirea cu regim de inaltime 2S + P inalt, din partea sudica a terenului, va fi

amplasata la frontul Bv. Cetatii, respectand aliniamentul existent;§ Cladirea cu regim de inaltime 2S + P + 3E + Etr, din partea nordica a terenului, va fi

amplasata la frontul Bv. Cetatii, respectand aliniamentul existent;§ Cladirea cu regim de inaltime 2S + P + 3E + Etr, din partea vestica a terenului, va fi

amplasat la frontul Str. Regimentul 6 Artilerie Grea, conform Plansei de Reglementari.

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai în cazul existentei posibilitatii de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare si energie. Racordarea si bransarea la retelele publice se vor realiza conform studiilor de specialitate intocmite pentru documentatia de fata, studii atasate prezentului memoriu tehnic.

Lucrari necesare pentru asigurarea necesarului de alimentare cu apa potabila Alimentarea cu apa potabila a cladirii se face de la reteaua de apa a orasului

Timisoara, de pe Str. Regimentul 6 Artilerie Grea. Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamica necesara.

Pentru combaterea incendiului se prevad hidranti exteriori, daca este cazul, alimentati de la reteaua de distributie exterioara a apei reci.

Numarul hidrantilor exteriori si debitul de apa necesar se stabileste in functie de numarul de locuitori conform STAS 1343.

Hidrantii externi se amplaseaza la distante de maxim 150 m intre ei si la 5 m de zidurile cladirilor; se amplaseza de regula in spatiile verzi.

Pentru asigurarea necesarului de apa potabila (apa rece , apa calda de consum si pentru combaterea incendiului) se va obtine de la detinatorul de utilitati avizul de principiu pentru racordul de apa, prevazandu- se de catre acesta si punctele de racord necesare.

Detinatorul de utilitati va preciza daca poate asigura debitele de apa necesare si in caz contrar solutii propuse pentru asigurarea acestor debite de apa.

Extinderea retelei de apa se va face conform avizului regiei.

Determinarea cantitatii de apa potabila

• Debitul mediu zilnic

Numarul de persoane care vor desfasura activitati in cladire: 220 persoane

Consumul specific conform STAS 1478/90, tabel 4 este:-Debit total de apa rece: 20 l/ persoana -Debit de apa calda 60ºC : 5 l/persoana (inclus in debitul total de apa rece)

qszNpn

Qzimedz

••

= ∑03600

1l/s

5.5/064.0)20220(193600

1==×

•= slQzimed mc/zi

• Debitul maxim zilnic

KziQzimedQzi •=max (mc/zi)K= 1,5

25.85,15.5max =•=Qzi mc/zi

• Debitul maxim orar

KOQziorarQ ••= max241max (mc/h)

KO = 1,55.05,125.8

241max =••=orarQ mc/h

Debitul de apa pentru stingerea incendiului cu hidranti exteriori

Rezulta 1 incendiu simultan: Qie = 5 l/s = 18 mc/h

Durata de functionare a hidrantilor exteriori

Te = 3 ore

Imbunatatire si/sau extinderi ale retelei de canalizare pentru preluarea apelor uzate

Pentru evacuarea apelor uzate menajere si a apelor pluviale va fi realizat un sistem de canalizare pentru toata zona reglementata in cadrul prezentei documentatii. Apele vor fi evacuate la reteaua de canalizare a orasului Timisoara, situata pe str. Regimentul 6 Artilerie Grea.

Sistemul de canalizare cuprinde :- racordul de canalizare a instalatiilor de canalizare interioara la canalizarea exterioara;- camine de racord la canalizarea exterioara;- camine de racord la colectorul public;- guri de descarcare a apelor meteorice.

a) debitul de apa menajera evacuate la canalizare este :

Conform STAS 1846 - 90 debitele de canalizare menajer• se calculeazã cu rela•ia:

Qu = 0,8 x Qz.

Q u zi med = 0,8 x 5,5 = 4,4 mc/zi

Q u zi max = 0,8 x 8,25 = 6,6 mc/zi

Q u orar max = 0,8 x 0,5 = 0,4 mc/or•.

b) dimensionare instalatiei interioare de colectare ape meteorice la acoperisDebitul de calcul qc = 0,0001 x I x • x Sc ( l/s )i – intensitatea ploii de calcul, in l/s ha, in functie de frecventa normata si durata ploiii =370 l/sha pentru durata t= 2 min

• – coeficientul de scurgere a apei meteorice de pe suprafata respectiva ; •=0.95 Sc – suprafata de calcul, in mp;

- de pe acoperisSc=2100 mp.qc = 0,0001 x I x • x Sc = 0,0001 x 370 x 0,95 x 2100

qc = 73,8 l/s

Alimentare cu energie termica Se prevede pentru intreg ansamblul independenta energetica privind furnizarea

caldurii si a apei calde de consum, prin montarea unei centrale termice proprii. In consecinta se prevad urmatoarele tipuri de surse termice pentru cladirile

propuse:- centrala termica proprie;

Centrala termica se amplaseaza in spatii special amenajate, prevazute cu usa cu grila metalica pentru admisia aerului de combustie precum si pentru aerisirea incaperii.

Centrala termica va avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%) rezultand astfel emisii reduse de noxe.

Arzatoarele cazanelor vor functiona cu combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de reteaua de distributie a orasului Timisoara.

Alimentare cu gaze naturaleSolutii de extindere a capacitatii de alimentare cu gaze naturaleSe prevad urmatorii consumatori pentru gazele naturale :- arzatoarele cazanelor de la centralele termice ;- aparatele de utilizare a gazelor naturale din spatiile propuse.

Sistemul de distributie al gazelor naturale in cadrul ansamblului propus cuprinde:- reteaua de distributie a gazelor naturale de presiune medie;- statie de reglare masurare; - reteaua de distributie a gazelor naturale de presiune redusa;- conductele de bransament;- post de reglare a presiunii si masurarea debitelor de gaze;- instalatii interioare de utilizare a gazelor naturale.

Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statia de reglare masurare existenta in zona.

De la aceste statii se alimenteaza consumatorii prin intermediul unei retele de gaze naturale de presiune redusa.

4. Protectia mediului

Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului.

Raportul mediu natural/mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului in care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma.

Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatataea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.

Aria studiat• în cadrul documentatiei este situat• în partea centrala a ora•ului Timi•oara, pe circuitul Inelului III (Bv. Cetatii).

In cadrul prezentului studiu se prevad o serie de masuri, cu implica•ii referitoare la impactul asupra mediului:

- reechiparea tehnico-edilitar• proprie;- recomandarea inserarii de spatii verzi la nivelul solului;- conform reglement•rilor urbanistice, se vor prevedea spa•ii verzi in proportie de

minim 20% din suprafa•a terenului studiat.

5. Obiective de utilitate publicaObiectivele de utilitate publica se vor realiza de regula pe terenurile din domeniul public.Obiectivele de utilitate publica sunt: retelele edilitare (alimentarea cu apa, canalizare si energie electrica), care vor deveni publice dupa realizare.

6. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordan•• cu Ghidul privind metodologia de elaborare •i con•inutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucr•rilor Publice •i Amenaj•rii Teritoriului •i prevederile legale în vigoare.

La baza criteriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:− incadrarea in Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara;− corelarea cu planurile urbanistice aprobate pana in prezent pentru zonele adiacente;− asigurarea amplasamentelor si amenajarilor pentru obiectivele solicitate prin tema;− rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu.

Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata.

Certificatele de urbanism care vor fi eliberate vor cuprinde elementele obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomand• centralizarea informa•iilor referitoare la opera•iile ce vor urma aviz•rii PUZ-ului •i introducerea lor în baza de date existent•, în scopul corel•rii •i men•inerii la zi a situa•iei.

Intocmit,arh. Razvan Negrisanu

arh. Daniela Negrisanu

arh. Eugen Filip

Pr. nr. 33/HNV/10

VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I.Dispozitii generale

• Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse in prezentul Regulament (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului ce face obiectul PUZ.

Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si a fost aprobat pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 453/2001, pentru modificarea Legii 50/1991.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat- o si documentatia initiala.

Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale teritoriului studiat se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale.

• Baza legala a elaborariiLa baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal sta:

1. Legea 453/2001 pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor ;

2. Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicat•);3. Legea administratiei publice locale nr. 215/2001;4. Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998;5. Legea privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica nr. 33/1994;6. Legea privind calitatea în constructii nr. 10/1995 (republicata);7. Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicat•);8. Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998;

9. Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998;10.Codul Civil;11.Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si

a recomandarilor privind modul de viata al populatiei;12.Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996;13.Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ- indicativ GM-

010-2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;14.Planuri Urbanistice aprobate in zona (PUZ, PUD)

Domeniul de aplicarePrevederile PUZ si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odata aprobate, constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

Prezentul PUZ se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara si va avea o valabilitate de 10 ani.

II. Utilizare functionala

Art. 4. Obiective si modalitati de operare Solu•ia urbanistic• a fot elaborat• •inându-se cont de urm•toarele obiective:.

• utilizarea functionala a terenului, in relatie cu functiunile din zona si cu planurile urbanistice aprobate;

• modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor;• amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent;• realizarea lucrarilor tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.

Art. 5. Utilizari functionale

Art. 5.1. Utilizari permise: • Este permisa construirea cladirilor cu functiune mixta, servicii si comert;• Este permisa construirea cladirilor cu functiunea “Centru de incurajare si

sustinere a dezvoltarii IMM- urilor”;• Este permisa realizarea cladirilor cu functiuni complementare zonei de locuit,

enumerand dar nu exhaustiv urmatoarele functiuni: birouri, comert, alimentatie publica, hotel, restaurant, administratie, cultura, culte, institutii publice, invatamant, instalatii tehnico- edilitare necesare functionarii.

Art. 5.2. Utilizari interzise:• Sunt interzise activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza

noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;• Sunt interzise activitati de depozitare, comert en-gos, antrepozite;• Sunt interzise spatii de intretinere auto;• Sunt interzise ferme, abatoare;• Sunt interzise depozite de deseuri;• Este interzis• desf••urarea altor func•iuni incompatibile cu func•iunea

propusa.

III. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

Art. 6. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

• Terenul care face obiectul prezentului PUZ nu detine nici patrimoniu natural si construit.

Art. 7. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public• Toate lucrarile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii

nr. 10/1995 republicata, privind calitatea in constructii.

Art. 7.1. Protectia fata de poluare si alte riscuri• Pentru construirea cladirilor si instalatiilor in zona, se vor lua masuri pentru evitarea

poluarii mediului si de diminuare a altor riscuri ce pot rezulta din activitatea desfasurata.

Art. 7.2. Asigurarea echiparii edilitare§ Autorizarea lucrarilor de constructii poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil a

obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Art. 7.3. Asigurarea compatibilitatii functiunilor§ Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii

dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei ce face obiectul PUZ.

Art. 7.4. Procentul de ocupare a terenului§ Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a

terenului cu constructii sa nu depaseasca 78% si coeficientul de utilizare a terenului sa nu depaseasca 3.

Art. 8. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 8.1. Orientarea fata de punctele cardinale§ Se va asigura posibilitatea iluminarii naturale a spatiilor desatinate diverselor activitati§ Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a

recomandarilor privind modul de viata al populatiei: Ordinul nr. 536/1997.

Art. 8.2. Amplasarea fata de drumuri publice§ În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale

administra•iei publice, construc•ii •i instala•ii aferente drumurilor publice, de deservire, de între•inere •i exploatare, parcaje, re•ele edilitare, atâta timp cât lucr•rile mai sus men•ionate nu aduc nici un prejudiciu aspectului urbanistic, arhitectural •i coeren•ei fluxului func•ional.

Art. 8.3. Amplasarea fata de aliniament§ Cladirea cu regim de inaltime 2S + P inalt, din partea sudica a terenului, va fi

amplasata la frontul Bv. Cetatii, respectand aliniamentul existent;§ Cladirea cu regim de inaltime 2S + P + 3E + Etr, din partea nordica a terenului, va

fi amplasata la frontul Bv. Cetatii, respectand aliniamentul existent;§ Cladirea cu regim de inaltime 2S + P + 3E + Etr, din partea vestica a terenului, va

fi amplasat la frontul Str. Regimentul 6 Artilerie Grea, conform Plansei de Reglementari.§ Retragerea constructiilor fata de aliniamentul mai sus amintit este permisa, in conditiile

asigurarii unei coerente urbanistice la nivelul fronturilor stradale.§ Sunt permise depasiri ale aliniametelor de implantare cu elemente de accent,

balcoane sau terase, dar nu mai mult din ¼ din suprafata totala a fatadei.

Art. 8.4. Amplasarea in interiorul parcelei§ Se recomanda crearea unui debuseu la frontul Bv. Cetatii, prin intreruperea cladirii la

front si se recomanda generarea unui spatiu verde compact, reprezentand spatiu semipublic, cu grad ridicat de intimitate urbana, orientat catre Bv. Cetatii;

§ Fronturile din interiorul parcelei se pot mentine in regim discontinuu, in cazul in care acesta nu induce incoerenta urbanistica;

§ Amplasarea constructiilor in raport cu altele de pe aceeasi parcela se va face tinand cont de profilul functional al acestora, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala;

§ Este permisa realizarea corpurilor la subsol pe limita de proprietate, in condi•iile respect•rii Codului Civil;

§ Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu.

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatoriiArt. 9.1. Accese carosabile § Avand in vedere configuratia cvartalului, se recomanda asigurarea a doua accese auto

pentru terenul studiat, unul de pe Bv. Cetatii si unul de pe Str. Regiment 6 Artilerie Grea;§ Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face dupa caz, in etape de

investitie, pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii, respectandu-se prevederile tehnice de executie din normative si standarde;

§ Constructia trebuie sa fie accesibila dintr-o circulatie auto, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul P118 / 1998;

§ Autorizarea executarii constructiei va fi permisa numai in cazul asigurarii unui acces la locurile de parcare si a parcajelor dimensionate si gabaritate conform legislatiei in vigoare;

§ Cladirile propuse vor fi prevazute cu accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Art. 9.2. Accese pietonale§ Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale din domeniul public pe proprietatea

privata, pana la intrarea in cladiri§ In cazul in care accesele pietonale nu sunt realizate distinct, acestea se marcheaza

cu vopsea pe suprafetele de platforme si drumuri, care trebuie sa includa si gabaritele acestora.

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Art. 10.1. Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente§ Autorizarea executarii constructiei va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatii

de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare si de energie electrica sau in cazul realizarii de solutii de echipare in sistem individual, beneficiarul obligandu-se sa racordeze constructia la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va executa.

Art. 10.2. Realizarea de retele edilitare§ Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se

realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz.§ Lucrarile de racordare si bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime

de investitor sau beneficiar.

§ Se recomanda ca toate retelele stradale: alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale, telecomunicatii sa se realizeze subteran.

Art. 10.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare§ Retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public

sunt proprietate publica a orasului.§ Retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicatii sunt

proprietatea publica a orasului.

Art. 10.4. Alimentare cu apa, canal• Asigurarea alimentarii cu ap• •i canalizare se va realiza prin bran•area la

re•eaua de alimentare, respectiv la canalizarea publica existenta pe Str. Regiment 6 Artilerie Grea.

• Pentru asigurarea necesarului de ap• potabil• (ap• rece, ap• cald• de consum •i pentru incendiu) se va ob•ine de la de•in•torul de utilit••i avizul de principiu pentru racordul de ap•, prev•zându-se de c•tre acesta •i punctele de racord necesare.

• În vederea alimentarii cu ap• a obiectivelor propuse se va elabora un proiect de extinderi, bran•ament ap•-canal, corelat cu proiectul de extindere al re•elei de ap• potabil• •i canal, furnizat de c•tre S.C. Aquatim S.A.

Art. 10.5. Alimentare cu energie termica• Pentru constructiile noi se propune rezolvarea alimentarii cu energie termica prin

centrala termica proprie alimentata cu gaz, conform proiectelor intocmite de proiectantii de specialitate.

Art. 10.6. Re•ea de gaze naturale§ Alimentarea cu gaze naturale se va face de la sta•ia de reglare m•surare existent•

în zon•. De la aceste sta•ii se alimenteaz• consumatorii prin intermediul unei re•ele de gaze naturale de presiune redus•.

Art. 10.7. Alimentarea cu energie electric•• Asigurarea aliment•rii cu energie electric• se va realiza prin bran•area la re•eaua

public• existent, conform proiectului de specialitate.

Art. 10.8. Telecomunica•ii• Pentru unit••ile propuse pe amplasamentul studiat se prevede dotarea cu re•ele de

telecomunicatii, internet si cablare, printr-un racord la re•elele existente în apropiere. Dotarea zonei se va realiza de S.C. ROMTELECOM S.A., în baza proiectului elaborat de aceasta. Racordul se va asigura intr-un c•min subteran, de unde se vor asigura racorduri subterane în cabluri, pân• la centralele noilor unit••i.

• La proiectare •i execu•ie se respect• prevederile tuturor normativelor •i legisla•ia în vigoare ( PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999 ).

Art. 11. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si ale constructiilor

Art. 11.1. Parcelarea§ Documentatia de fata nu propune parcelarea terenului studiat;§ Parcelarea se va face conform Art. 30 – RGU •i conform plan•elor grafice, având ca

cerin•e asigurarea accesului auto la fiecare parcel• •i construc•ie.

Art. 11.2. Inaltimea constructiilor§ Regimul de inaltime impus constructiilor este de:

- 2S + P inalt – H max 10.00 m fata de CTS, pentru zona de implantare din partea sudica;

- 2S + P + 3E + Er – H max 20.00 m fata de CTS, pentru zona de implantare din partea nordica si vestica.

Art. 11.3. Aspectul exterior al constructiilor § Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura

nespecifice;§ Constructiile prin conformare, volumetrie si aspect exterior, vor trebui sa reprezinte

und punct de reper pentru zona

Art. 11.4. Procentul de ocupare al terenului§ Zona va avea un procent de ocupare al terenului (POT) de maxim 78% si un

coeficient de utilizare al terenului (CUT) de max 3.

Art. 12. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

Art. 12.1. Parcaje§ Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje, conform normativelor in vigoare

si conform proiectelor intocmite de proiectantii de specialitate;§ Se recomanda comasarea parcajelor la nivelul subsolului;§ Este interzis• executarea, în cadrul terenului, a construc•iilor destinate garajelor

individuale;§ Se accept• autorizarea amenaj•rii parcajelor care lipsesc, pe un alt teren, cu

acceptul proprietarului acestuia, teren situat la cel mult 100m de terenul studiat, conform R.L.U., Alin. 10.4;

§ In cazul realizarii parcajelor la nivelul solului, se recomand• realizarea spa•iilor de parcaje din dale înierbate.

Art. 12.2. Spatii verzi si plantate§ Se va prevedea amenajarea spatiilor verzi in proportie de minim 20% din suprafata

terenului. Parcajele inierbate pot fi cuantificate in procentul spatiilor verzi, dar nu mai mult de 5 %;

§ Este obligatorie amenajarea •i plantarea zonei destinate spa•iului verde.

Art. 12.3. Imprejmuiri§ Avand in vedere destinatia functionala propusa, se recomanda asigurarea unor

imprejmuiri minimale, astfel incat sa fie asigurat caracterul public la cladirile propuse;§ In cazul realizarii imprejmuirilor, este permisa autorizarea urmatoarelor tipuri:

imprejmuiri transparente din grilaje metalice, plasa de sarma, cu stalpi metalici; inaltimea admisa a imprejmuirilor la drumurile publice va fi de max. 1,80 m de la nivelul terenului (trotuarului), eventual cu soclu plin de 0,30-0,60 m si vor putea fi dublate de un gard viu, iar stalpii imprejmuirii nu vor depasi 2,00 m;

§ Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton pe linia de aliniere a strazii.

§ Art. 13. Bilant teritorial/ Indici urbanistici

Situa•ia existent• Situa•ia propus•(mp) (%) (mp)

Terenul studiat 2.985 2.985

Circula•ii pietonale, auto si parcaje

~73,64% max. 30% max. 895.5 mp

Spa•ii verzi ~12% min. 20% min. 597 mp

Suprafata construita ~14,36% max. 78% max. 2328.3 mp

Procent de ocupare a terenului (POT)

max. 78%

Coeficient de utilizare a terenului (CUT)

max. 3

IV. Concluzii

§ Solutia urbanistica adoptata reglementeaza din punct de vedere urbanistic zona studiata in prezenta documentatie.

§ Certificatul de urbanism ce se va elibera vor cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

§ Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii PUZ- ului si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

Intocmit,arh. Razvan Negrisanu

arh. Daniela Negrisanu

arh. Eugen Filip