Client si Destinatar
Debitor (i)
Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor Banca Transilvania SA
Calugaru Panait ; Calugaru Paraschia; Calugaru Frumosu
Data evaluarii 14.03.2016
Tipul proprietatii Rezidential: locuinta unifamiliala si teren aferent
Adresa proprietatii Bucuresti, str. Cetatea Poenari nr. 2-4, sector 4
Proprietar(i) Calugaru Panait – CNP: 1510129400851
Calugaru Paraschia – CNP: 2561126400240
Numar cadastral 200564; 200564-C1
Numar Carte Funciara 200564, Bucuresti, sector 4
Lista actelor de proprietate Contract de ipoteca din 21.02.2008; Extras de Carte Funciara nr. 965/15.01.2014 emis de OCPI sect 4; Incheiere de intabulare nr. 965/15.01.2014 emisa de OCPI sect. 4.
Documentatia cadastrala: nu a fost prezentata
Utilizarea actuala a imobilului Rezidential : locuinta unifamiliala
Cea mai buna utilizare Rezidential : locuinta unifamiliala
Situatia actuala: Locuita
Suprafete (mp) Constructie Sc sol = 141,20 mp; Su totala = 218 mp
Scd = 282,4 mp (estimat de evaluator)
Teren St: 448,26 mp din masuratorile cadastrale (441,69 mp din
acte)
Descrierea zonei si a amplasamentului
Proprietate evaluata se afla amplasata in cartierul Berceni,
zona Aparatorii Patriei , la intersectia str. Cetatea Poenari
cu str. Drumul Jilavei. Zona de amplasare este rezidentiala,
vecinatatile fiind reprezentate de locuinte unifamiliale.
Anul construirii (anul PIF) Nu detin informatii in acest sens.
Tip constructie (structura) – Locuinta tip individuala cu regim de inaltime P+1E.
Nu avem date despre tipul constructiei. Structura este cel
Descriere cladire mai probabil din stalpi, grinzi si planseu din beton, inchideri din caramida, sarpanta din lemn acoperita cu tabla zincata, tencuieli si zugraveli decorative de exterior, tamplarie exterioara din PVC cu geam termoizolant . Usa de acces din fata este metalica.
In cadrul inspectiei, evaluatorul a fost primit in casa in zona intrarii. S-a observat ca la parter finisajele sunt superioare. Nu s-a permis fotografierea, nu s-au furnizat date despre constructie, a fost refuzata evaluarea. Din zona de curte unde evaluatorul a avut acces avut acces, nu a observat alte constructii pe teren.
Imprejmuirea pe cele doua laturi stradale (singurele vizibile), este cu gard cu fandatie, stalpi si grinzi din beton si zidarie, tencuit si vopsit, porti de acces auto si pietonale din metal.Utilitatile la strada: curent, gaze, apa, canalizare.
Evaluarea s-a facut in ipoteza: utilitati complete, finisaje interioare bune – superioare.
Descriere teren Deschidere la strada 16 ml x 26 ml
Accesul catre proprietate: Tip drum de acces Public, drum asfaltat cu o banda pe sens
Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate.
Distanta fata de utilitati.
Tip retele / instalatii Distanta
Electrice; Alimentare cu apa; Alimentare cu gaze; Canalizare
Bransat
Abateri de la cartea funciara: Nu au fost constatate.
Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute)
Nu sunt (conform extras de Carte Funciara prezentat)
Abordari in evaluare: 1. Abordarea prin piata; Abordarea prin venit2. Abordarea prin cost nu a fost aplicata neavand date
despre anul PIF al constructiei
VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA
(valoarea nu include TVA)
EUR RON
237.000 1.058.774
- din care teren 121.000 540.555
Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)
4,4674