Client si Utilizator desemnat Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor OTP FACTORING SRL

Data evaluarii 23.07.2018

Tipul proprietatii Proprietate imobiliara tip locuinta si teren aferent

Adresa proprietatii Domnesti, jud. Ilfov, str. Sirbi nr. 1685, cvartal 79, parcela 3190, lot 2

Proprietar(i) Sarbu Catalin Alexandru

Numar cadastral 311/2/2; 311/2/2-C1

Numar Carte Funciara 110264, Domnesti, jud. Ilfov

Lista actelor prezentate Contract de ipoteca autentificat nr. 2239/20.10.2009 BN „Lux et Justitia”; Incheiere din 13.04.2018 emisa de Judecatoria Cornetu; Incheiere de intabulare nr. 154882/7.06.2018 emisa de OCPI Ilfov; Extras de Carte Funciara nr. 154882/7.06.2018 emis de OCPI Ilfov; Incheiere numire evaluator din data de 29.06.2018 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan Mihai.

Documentatia cadastrala: Plan de amplasament si delimitare; Releveu imobil.

Utilizarea actuala a imobilului Rezidential

Cea mai buna utilizare Rezidential

Suprafete (mp) Teren

Constructii

St: 300 mp

Locuinta: Sc sol = 129 mp; Scd = 249 mp; Su = 135,91 mp; Sut = 198,39 mp

Descrierea zonei si a amplasamen-tului

Proprietatea de evaluat este situata in Loc. Domnesti, jud. Ilfov, in apropierea intersectiei str. Baboi cu sos. Tudor Vladimirescu.

Conform observatiilor de la data inspectiei, adresa proprietatii din actele prezentate evaluatorului nu

corespunde cu adresa din tere. In teren, proprietatea are adresa postala de Intr. Gloriei nr. 4.

Zona de amplasare are caracter rezidential, vecinatatile fiind reprezentate de case/vile, constructii noi dar si constructii mai vechi ce fac parte din vechea vatra a localitatii, precum si terenuri libere.

Anul construirii (anul PIF) / renovarii / consolidarii ulterioare

Conform acte prezentate: 2009

Descriere cladire / cladiri (inclusiv instalatii aferente, finisajele constructiei, gradul de depreciere)

Locuinta cu regim de inaltime P+M.

Conform analizei vizuale: constructie din zidarie, cu termosistem, tencuieli si zugraveli decorative de exterior, acoperis tip sarpanta lemn, cu invelitoare tigla metalica. Tamplarie exterioara din PVC cu geam termopan.

Balustrade din lemn la balcoane. Terasa acoperita cu policarbonat.

Proprietatea este imprejmuita cu gard si porti din lemn.

Utilitati publice identificate la strada: electricitate si gaz.

La strada Baboi a fost identificat camin de apa. Nu detin informatii daca exista si pe Intrarea Gloriei. Nu au fost gasiti vecini de la care sa obtinem informatii.

Nu am avut acces pe proprietate.

Se presupun finisaje obisnuite si utilitati complete (ee, gaz din retea; put apa si fosa septica in regie proprie) si se evalueaza in aceasta ipoteza.

In cazul cladirilor in curs de executie: - gradul de finalizare a

constructiei/valoarea costurilor de finalizare a constructiei

Nu este cazul.

Descriere teren Deschidere la strada 24,71 ml conform plan de amplasament (in teren, strada face curba pe coltul terenului)

Accesul catre proprietate: Tip drum de acces str. Baboi drum asfaltat si ulterior cca 70 m Intr. Gloriei drum pietruit.

Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate.

Distanta fata de utilitati.

Tip retele / instalatii Distanta

Electrice Intr. Gloriei

Alimentare cu apa

Nu a fost identificata pe Intr. Gloriei, se presupune put apa propriu

Alimentare cu gaze

Intr. Gloriei

Canalizare Nu a fost identificata pe Intr. Gloriei, se presupune fosa septica

Abateri de la cartea funciara: Nu am avut acces pe proprietate; nu au fost constatate

Exista modificari interioare / de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare

Nu am avut acces pe proprietate; nu au fost constatate

Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire

Nu am avut acces pe proprietate; nu au fost constatate

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute)

Nu sunt, conform Extras de Carte Funciara prezentat.

Concluzie privind imobilul evaluat Imobilul de evaluat nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natura seismica si nici din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu.

Abordari in evaluare: Abordarea prin cost; Abordarea prin piata

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA

(valoarea nu este influentata de TVA)

EUR RON

125.000 581.400

- valoare constructii114.200 531.167

- valoare teren10.800 50.233

Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4.6512