“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL
PROIECT DE INVESTITII IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU
MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA
ELABORATOR: CORDO CONSULTING SRL Rm. Valcea
Ing . Ec. Cornelia Dragnea Telefon: +40755 078387
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL
MOTTO:
“ IMPREUNA VOM REUSI “
IMPREUNA VOM FACE CE CONSIDERAM CA ESTE MAI BINE IN DOMENIUL SOCIAL, SANATATE SI TURISM PENTRU COMUNITATEA NOASTRA – SI ANUME GENERATIA NOASTRA SI A URMASILOR NOSTRI CONFORM DICTONULUI:
“ O MINTE SANATOASA INTR-UN CORP SANATOS ”
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL SUPRAFATA TEREN CAMPUS INTEGRAT MEDICAL – TURISTIC - SOCIAL Rm.
Valcea Goranu – Malu Alb ( Izlaz ) = 260.000 mp;
SUPRAFATA CONSTRUITA: 19.640 mp;
SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA: 77.314 mp;
ALEI, PARCARI , ZONA DE AGREMENT SI ZONA VERDE : 13.652 mp;
POT: 8,273% CUT: 0,326
PORT VIENEZ DE AMBARCATIUNI USOARE SI SPORTURI NAUTICE PE LACUL DE ACUMULARE A RAULUI OLT AFLAT IN IMEDIATA VECINATATE A LOCATIEI DESTINATE INVESTIEI DIN RM. VALCEA, GORANU – MALU ALB
VALOAREA CAMPUSULUI INTEGRAT MEDICAL – TURISTIC -SOCIAL = 121.175.026 Euro fara TVA
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS MEDICAL
Suprafata teren campus medical = 55.170 mp; “ Centru Regional Intercomunitar de Diagnostic si Tratament
Oltenia “ - Regim construit S+ P + 4ESc = 5.490 mp ; Sd = 32.940 mp ;
Heliport Sc = 1.000 mp;
Alei, parcari si zona verdeSc = 3.800 mp;POT: 9,960% CUT: 0,497
VALOAREA CAMPUSULUI MEDICAL = 53.803.714 Euro
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS TURISTIC
Suprafata teren campus turistic = 83.560 mp;
Suprafata construita: 8.584 mp;
Suprafata construita desfasurata: 23.884 mp;
Alei , parcari , zona de agrement si zona verde: 5.140 mp;
POT: 10,270% CUT: 0,320
VALOAREA CAMPUSULUI TURISTIC = 36.565.301 Euro
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS TURISTIC
Hotel “ Amphiteatre ” ; S + P + 4E
Sc = 2.250 mp ; Sd = 13.500 mp ;
Piscina – 1 bucata
Sc = 250 mp
Bungalow – 8 bucati ; P + M
Sc = 100 mp x 8 = 800 mp ; Sd = 200 mp x 8 = 1.600 mp
Piscina pentru copii – 8 bucati
Sc = 98 mp x 8 = 784 mp
Restaurant “Tower” ( forma rotunda ) ; D + P
Sc = 1.000 mp ; Sd = 2.000 mp
Baza sportiva Tip 2
Sc = 2.000 mp
Piscina olimpica interioara
Sc = 1.250 mp
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS SOCIAL
Suprafata teren campus social = 121.270 mp;
Suprafata construita: 5.570 mp;
Suprafata construita desfasurata: 20.490 mp;
Alei , parcari , zona de agrement si zona verde: 95.210 mp;
POT: 4,590% CUT: 0,160
VALOAREA CAMPUSULUI SOCIAL = 30.806.010 Euro
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS SOCIAL
Hotele de batrani – 6 bucati ; P + 2E + M
Sc = 500 mp ; Sd = 2.000 mp x 6 = 12.000 mpClub – Restaurant ; P + 1E + MSc = 500 mp ; Sd = 1.500 mp
Centru de incluziune sociala pentru copii; P + 2E + MSc = 1.500 mp ; Sd = 6.000 mp
Restaurant cu autoservire; D + PSc = 420 mp; Sd = 840 m;
ParcSt = 19.080 mp
Livada cu pomi fructiferiSt = 30.000 mp
Biserica
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL PARTENERIATUL PUBLIC - PRIVAT O ŞANSĂ
PRIORITARA PENTRU DEZVOLTAREA LOCALĂ AMUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA ”
CADRU LEGAL EXISTENT:
Legea 178/2010 – legea parteneriatului publicprivat si Hotarârea Guvernului nr. 1239/2010privind aprobarea Normelor metodologice deaplicare a Legii nr. 178/2010
Parteneriatul public-privat (PPP) exprimă o modalitate decooperare între autoritatea publică şi sectorul privat, respectivorganizaţii neguvernamentale, asociaţii ale oamenilor deafaceri ori companii, pentru promovarea unor investitii sifurnizarea de servicii publice de calitate in context european.
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL
Acestă modalitate de cooperare între sectorul public şi cel privatreprezintă, în această perioadă de constrângeri bugetare si crizaeconomica, o alternativă viabilă de realizare a investiţiilor publiceîn condiţiile în care finanţarea acestora este integral sau parţialasigurată de către investitorii privaţi iar transferarea riscurilor simanagementului se face exclusiv catre sectorul privat.
PAŞII PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT PPP I
1. ETAPE DE REALIZARE A PPP:a) Adoptarea deciziei in Consiliul Local de realizare a proiectului în
parteneriat public privat ( PPP )
b) Procedura de selecţie a partenerului privat.
c) Semnarea acordului de proiect in parteneriat public privat.
d) Negocierea şi semnarea contractului de PPP
e) Inregistrarea legala la Registrul Comertului a COMPANIEI DE PROIECT
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA
• PARTENERUL PUBLIC - CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI RAMNICUVALCEA reprezentat de Dl. Primar MIRCIA GUTAU
• PARTENERUL PRIVAT - GRUPUL DE INVESTITORI, reprezentat de DnaCORNELIA DRAGNEA, format din urmatoarele companii:
• NEW TOWER INVESTMENT – HONK KONG in calitate de garantor si
finantator reprezentat de Dott. KEMAL OKAN – Trezorier
• HABITAT&DEVELOPMENT CONSORTIUM in calitate de strateg/ promotorinternational, reprezentat de Dl. ENRICO GERVASONI - Presedinte
• CORDO CONSULTING SRL si GRUPPO DI MARCO – ITALIA (dezvoltatorimobiliar), in calitate de finantatori reprezentati de Dna. CORNELIA
DRAGNEA – Director General si Dl. MIRKO TURANO – Presedinte.
• CORDO CONSULTING – ROMANIA in calitate de Proiectant General siManager de Proiect, reprezentat de Dna. CORNELIA DRAGNEA – Director
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA
1. OBLIGATIILE PARTENERULUI PUBLIC
Partenerul public are urmatoarele obligatii:a) sa realizeze pe cheltuiala sa un studiu de prefezabilitate sau un studiu de
fundamentare, care sa reprezinte baza negocierii unui contract de parteneriatpublic-privat;
b) sa furnizeze grupului de investitori spre consultare situatile si rapoarteleintermediare si raportul final ale studiului de prefezabilitate sau studiului de fundamentare;
c) sa obtina toate aprobarile, avizele si autorizatile legale conformlegislatiei romane in vigoare si sa puna la dispozitia Grupului de Investitoriterenul de 26 hectare din Ramnicu Valcea zona Goranu – Izlaz in vedereaimplementarii Proiectului in parteneriat public privat conform Legii178/2010 .
d) sa colaboreze cu promptitudine si celeritate cu grupul de investitori inscopul realizarii si implementarii investitiei in cel mai scurt timp posibil.
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA I
e) sa sprijine grupul de investitori in procesul de clarificare a statutului juridical terenului proprietate publica a Primariei Ramnicu Valcea din zona Goranu-Izlaz , care va fi inclus in Proiect, a terenurilor care faciliteaza accesul la acesta siutilitatile necesare investitiei pana la limita terenului conform legislatiei invigoare;
2. OBLIGATIILE INVESTITORULUI
Grupul de Investitori are urmatoarele obligatii:a) sa asigure din resurse proprii finantarea totala a proiectului cu o valoare
estimata cu TVA inclus de 150 Mil. Euro si anume:
• aportul propriu al beneficiarului proiectului respectiv Compania de Proiect ce seva inregistra juridic dupa semnarea Contractului de Parteneriat Public – Privat catsi cheltuielile neeligibile ce decurg din proiect totalizate in suma de 60 Mil. Euro+ 24% TVA , respectiv 96 Mil. Euro precum si
• fonduri europene pentru implementarea proiectului respectiv suma de 54 Mil.Euro
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA II
• proiectul tehnic , studiul de fezabilitate , planul financiar si dosarul definantare , consultanta si asistenta tehnica la implementarea proiectului,managementul proiectului si gestiunea imobiliara internationala ainvestitiei pe perioada prevazuta in contractul de parteneriat publicprivat.
3. RISCURI ASUMATE:
• PARTENERUL PUBLIC RESPECTIV CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUIRAMNICU VALCEA
NICI UN RISC ASUMAT DE PRIMARIA RAMNICU VALCEA PENTRUFINANTAREA SI IMPLEMENTAREA PROIECTULUI
• PARTENERUL PRIVAT RESPECTIV GRUPUL DE INVESTITORI
TOATE RISCURILE CE DERIVA DIN FINANTAREA SI IMPLEMENTAREAPROIECTULUI SUNT ASUMATE DE GRUPUL DE INVESTITORI
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA III
5. FINANTAREA PROIECTULUI:
• 50% din cheltuielile eligibile ( finantare aportului propriu ) si a cheltuielilor neeligibile(TVA 24% ) asigurat de Grupul de Investitori prin credit rambursabil ( banci externe /fondde investitii ) – in total 74 % din valoarea totala a investitiei respectiv 96 Mil. Euro.
• 50% din cheltuielile eligibile finantare nerambursabila din fonduri europene pe ProgramulOperational Regional - Axa 1 din bugetul fondurilor structurale destinat Romaniei deUniunea Europeana in perioada 2014- 2020 - in total 26% din valoarea totala a investitieirespectiv 54 Mil. Euro.
6. GRUPUL TINTA:
• Servicii medicale si tratament adresate persoanelor si turistilor din ComunitateaEuropeana si din regiunea Sud Vest Oltenia
• Cazare, masa si agrement pentru persoane si turisti din Comunitatea Europeana si dinRomania
• Cazare, masa, agreement, servicii medicale, tratament pentru persoane de varsta a III aprin institutionalizare temporara sau definitiva si a apartinatorilor. Pregatirea siscolarizarea copiilor din judet ce provin din familii sarace cu IQ ridicat.
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA IV
7. DEZVOLTATORI SI PROMOTORI AI PROIECTULUI :
CORDO CONSULTING SRL SI ASOCIATIA DE CULTURA SI TURISM VALCEA –ROMANIA
HABITAT & DEVELOPMENT CONSORTIUM– ITALIA ARHIEPISCOPIA RAMNICULUI - ROMANIA INSPECTORATUL SCOLAR JUDETEAN VALCEA – ROMANIA
8. STUDIUL DE OPORTUNITATE
Suportabilitatea proiectului Suportabilitatea proiectului este demonstrata de capacitatea financiara a
Grupului de investitori in valoare de 48 Mil. Euro dovedite de Grupul deInvestitori - respectiv Dl. Mirko Turano prin extrasele de cont de la CREDITSUISSE- SWITZERLAND in valoare 22.757.223 Euro si CAISSE DE CREDITCOMMERCIAL – S.U.A in valoare de 25.000.000 Euro si prin garantia bancarade 50.000.000 Euro a fondului de investitii respectiv Dott. Kemal Okan
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA V
Posibilităţi de distribuire a riscurilor
Toate riscurile ce decurg din implementarea proiectului sunt preluate inexclusivitate de Grupul de Investitori.
Modalitatea de raportare a proiectului la datoria publică
Avand in vedere ca partenerul public nu participa cu fonduri la finantarea si implementarea proiectului , datoria publica privind proiectul este zero si nu impovareaza bugetele viitoare ale comunitatii.
Caracteristica proiectului de a fi finanţabil
Cea mai importanta caracteristica a proiectului este ca acesta este un proiectexclusiv public si social destinat comunitatii locale si poate fi partialfinantabil in cadrul bugetului Uniunii Europene destinat Romaniei pentru2014- 2020 precum si faptul ca fondurile privind aportul propriu sicheltuielile neeligibile de maximum circa 74 % din valoarea totala ainvestitiei sunt deja asigurate de Grupul de Investitori prin scrisori de intentiesi dovezi ale capacitatii financiare ale Grupului de Investitori.
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “ CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA VI
Eficienţa economică a proiectului
Eficienta economica a proiectului poate fi asigurata atat prin managementulconstructiilor si gestiunea imobiliara internationala a investitiei ce va fi asigurata
de Grupul de Investitori, dand investitiei o destinatie nationala si europeana.
9. AVANTAJELE ADUSE COMUNITATII PRIN IMPLEMENTAREA PROIECTULUI
Promovarea potentialului medical turistic si social al municipiului RamnicuValcea si a judetului Valcea la nivel national, regional , european si international
Redeventa obtinuta in cadrul contractului de parteneriat public privat
Proprietarul final al investitiei va fi comunitatea locala
Taxe si impozite percepute de autoritatile locale ce vor contribui la bugetele
viitoare ala comunitatii
Creare a 400 locuri de munca permanente la punerea in functiune a investitiei sia inca 1.000 locuri de munca colaterale privind activitatea de constructii si
servicii de deservire a celor trei campusuri medical - turistic – social .
PAŞII PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT PPP II
• Iniţierea unui PPP aparţine partenerului public care întocmeşte un studiude prefezabilitate si un studiu de fundamentare a investitiei.
– Care poate contracta servicii de consultanţă specializată: tehnică,economică şi juridică
– Costurile generate de studiul de prefezabilitate si studiului defundamentare cad în sarcina partenerului public.
• Studiul de oportunitate trebuie să demonstreze:
– Suportabilitatea proiectului
– Posibilităţi de distribuire a riscurilor
– Modalitatea de raportare a proiectului la datoria publică
– Caracteristica proiectului de a fi finanţabil
– Eficienţa economică a proiectului
PAŞII PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT PPP III
Contractele de PPP sunt atribuite conform OUG 34/2006 actualizata, prinPROCEDURA DE DIALOG COMPETITIV, astfel:
– Parcurgerea formalitatilor preliminare
– Selecţia investitorilor care vor fi invitaţi să semneze acordul deproiect
– Desfăşurarea negocierilor cu investitorii privaţi semnatari aiacordului de proiect . Întocmirea raportului de evaluare a ofertelorfinale
– Transmiterea deciziei finale investitorilor participanţi
În cazul atribuirii unui contract de PPP criteriul de atribuire
este cel al ofertei cele mai avantajoase din punct de vedere
economic
“ALUTUS – CASA VARSTEI DE AUR “CAMPUS INTEGRAT
MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL
Prezentarea are ca scop obtinerea Hotararii Consiliului
Local privind aprobarea contractului de parteneriat publicprivat pentru finanțarea, proiectarea, dezvoltarea,implementarea si gestionarea unui proiect imobiliar
important in municipiul nostru denumit proiectul de sufletal nostru si al comunitatii locale:
Proiect “ ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR” Campus integrat
Medical - Turistic – Social din Râmnicu Vâlcea, Goranu -Malu Alb , care va arata dupa implementare ca ELOUNDALUXURY HOTELS din Creta (Grecia), punct de referinta
pentru proiectul nostru.
Campus Medical, Turistic si SocialAlutus – „ Casa Varstei de Aur ”
-macheta-
Campus Medical, Turistic si Social Alutus – „ Casa Varstei de Aur ”
Campus Medical si TuristicAlutus – „ Casa varstei de Aur ”
Campus Social Alutus – „ Casa Varstei de Aur ”
Campus Social Alutus – „ Casa Varstei de Aur ”
Multumimpentru vizionare !
GENERAL MANAGERIng. Ec. Cornelia DragneaE-mail : [email protected] : [email protected] / Fax.: +4 0250 725575Tel.: +4 0755 078387
