ANL a construit peste 33.000 de locuinþepentru tineri, destinate închirierii

Reporter: Câte apartamente ANLpentru tineri sunt date în chirie, lanivel de þarã?

ANL: Prin programul de cons-trucþii locuinþe pentru tineri, desti-nate închirierii, au fost realizate ºipredate autoritãþilor administraþieipublice locale un numãr de 33.219locuinþe. Dintre acestea, conforminformaþiilor primite de ANL pânãla aceastã datã, 2.952 de locuinþeau fost vândute beneficiarilor, iar30.267 de locuinþe au rãmas în ad-ministrarea autoritãþilor adminis-traþiei publice locale în vederea ex-ploatãrii în regim de închiriere.

Reporter: Câte astfel de aparta-mente sunt scoase la vânzare?Câte apartamente ANL date în chi-rie tinerilor urmeazã sã fie scoasela vânzare?

ANL: Autoritãþile administraþieipublice locale din unitãþile adminis-trativ-teritoriale în care sunt am-plasate locuinþele pentru tineri

efectueazã operaþiunile de publici-tate imobiliarã ºi, din informaþiilefurnizate agenþiei de cãtre acesteautoritãþi, rezultã cã, în prezent,pot f i vândute benef ic iar i lor11.921 de locuinþe. Pe mãsurã ceautoritãþile locale vor finaliza do-cumentaþiile cadastrale, numãrullocuinþelor care se pot vinde vacreºte.

Reporter: Câte dintre acesteasunt în Bucuresti ºi câte în alte ju-deþe din þarã?

ANL: Din cele 11.921 locuinþecare se pot vinde beneficiarilor,1.034 sunt situate în Bucureºti (96unitãþi locative în sectorul 2, 292 însectorul 3 ºi 646 în sectorul 6), iar10.887 sunt situate în alte judeþedin þarã.

Reporter: Câte apartamente aufost vândute pânã acum?

ANL: Pânã la aceastã datã, au fostvândute beneficiarilor 2.952 de lo-cuinþe.

Reporter: Câte dintre acestea aufost vândute prin credit ºi câte cubani cash?

ANL: Analiza datelor furnizate deautoritãþile administraþiei publicelocale ºi centralizate la nivelul ANLa evidenþiat urmãtoarele:ü 1.016 unitãþi locative au fost

vândute prin credite bancare, in-clusiv prin programul Prima Casã,ü 1.157 de locuinþe locative au

fost vândute prin rate lunare plãti-te direct autoritãþilor publice loca-le,ü 673 de unitãþi locative au fost

vândute direct, cu plata integralã apreþului din surse proprii ale bene-ficiarilor,ü 106 locuinþe au fost vândute

fãrã a fi comunicatã sursa de finan-þare.

Reporter: Care este preþul deachiziþie pe metrul pãtrat?

ANL: Prin Ordinul nr. 17 din 29 iu-lie 2016, al Ministrului dezvoltãrii

10 BURSA Construcþiilor nr. 1 / 2017

Locuinþe

Agenþia Naþionalã pentruLocuinþe (ANL) a construit,pânã acum, peste 33.000de locuinþe pentru tineri,destinate închirierii, fiindpredate beneficiarilor3.560 de locuinþe princredit ipotecar.Preþurile practicate auvariat, în cazulapartamentelor, între20.000 euro ºi 83.000 deeuro ºi în cazul caselor -între 37.000 euro ºi 126.000euro. ANL a mai construit168 de locuinþe socialepentru comunitãþile derromi, dupã cumne-au spus reprezentanþiiAgenþiei.

regionale ºi administraþiei publice,a fost stabilitã o valoare de înlocui-re de 1.757,88 lei pe metrul pãtrat,inclusiv TVA. Valoarea de înlocuirese stabileºte anual ºi reprezintãbaza de calcul a valorii de vânzarea locuinþelor construite de ANLprin programul „Locuinþe pentrutineri, destinate închirierii".

În Legea nr. 152/1998, la art. 10,alin (2), lit. d), se precizeazã moda-litatea de calcul a preþului final devânzare a locuinþelor pentru tineri:"valoarea de vânzare a locuinþei secalculeazã de cãtre autoritãþile ad-ministraþiei publice locale ºi alesectoarelor municipiului Bucureºtisau de cãtre operatorii economiciîn a cãror administrare se aflãimobilele respective, precumºi de cãtre autoritãþile ad-ministraþiei publice cen-trale din domeniul învã-þãmântului, respectivdin domeniul sãnãtãþiisau de cãtre unele uni-tãþi aflate în subordineaori sub coordonarea ace-stor autoritãþi, potrivit legii,ºi reprezintã valoarea de înlo-cuire pe metru pãtrat, multiplica-tã cu suprafaþa construitã efectiv,inclusiv cotele indivize, diminuatãcu amortizarea calculatã de la datapunerii în funcþiune a locuinþeipânã la data vânzãrii acesteia. Va-loarea de înlocuire este valoareamedie ponderatã pe metru pãtrat,calculatã pe baza valorii contracte-lor de antreprizã încheiate, în con-diþiile legii, în cursul anului ante-rior de cãtre ANL cu antreprenorii,care se majoreazã cu un coeficientrezultat din raportul dintre valoa-rea medie ponderatã pe metru pã-trat a locuinþelor puse în funcþiuneîn anul anterior ºi valoarea medieponderatã pe metru pãtrat con-tractatã la momentul începerii lu-crãrilor acestor locuinþe. În cazul încare, în cursul anului anterior, ANLnu a încheiat cel puþin douã con-tracte de antreprizã cu antrepre-norii, pentru stabilirea valorii deînlocuire se utilizeazã ca an de cal-cul ultimul an în care s-au încheiatcel puþin douã contracte de antre-prizã. Valoarea de înlocuire pe me-tru pãtrat astfel calculatã se stabi-leºte anual prin ordin al ministruluidezvoltãrii regionale ºi administra-

11

ANL: "Din cele11.921 locuinþe care se

pot vinde beneficiarilor, 1.034sunt situate în

Bucureºti (96 unitãþi locative însectorul 2, 292 în sectorul 3

ºi 646 în sectorul 6), iar10.887 sunt situate

în alte judeþedin þarã".

(continuare în pagina 12)

þiei publice, care urmeazã a fi pu-blicat în Monitorul Oficial al Româ-niei, Partea I. Pentru acoperireac he lt u i e l i lor d e pr om ov ar e ,publicitate imobiliarã, evidenþã ºivânzare, unitãþile prin care seefectueazã vânzarea, potrivit legii,beneficiazã de un comision depânã la 1% din valoarea de vânzarecalculatã a locuinþei, comision carese include, împreunã cu valoareade vânzare a locuinþei, în preþulfinal de vânzare al acesteia".

Printre aletele, legea menþionea-zã cã, "în situaþia în care valoareastabilitã (…) este mai micã decâtcea de inventar, atunci valoarea devânzare a locuinþelor este egalã cuvaloarea de inventar a acestora, ac-tualizatã conform prevederilor le-gale în vigoare, mai puþin contra-valoarea sumelor rezultate dincuantumul chiriei reprezentând re-

cuperarea investiþiei, calculatã înfuncþie de durata normalã de fun-cþionare a clãdirii, reþinutã de auto-ritãþile administraþiei publice loca-le, ale sectoarelor municipiului Bu-cureºti ºi/sau centrale, ºi viratã cã-tre ANL. În cazul clãdirilor dotatecu centrale termice proprii, valoa-rea acestora este cuprinsã în preþullocuinþelor.

Reporter: Care sunt, acum, cri-teriile de închiriere a locuinþelorconstruite prin ANL?

ANL: Locuinþele realizate decãtre ANL prin "Programul de con-strucþii locuinþe pentru tineri, des-tinate închirierii" fac obiectul pro-prietãþii private a statului ºi suntadministrate de autoritãþile admi-nistraþiei publice locale, ANL ne-având competenþe în stabilirea ºiinterpretarea criteriilor de acces (lalocuinþã) ºi departajare ºi nici la re-partizarea, administrarea, stabili-rea cuantumului chiriei/a preþului

de vânzare sau vânzarea cãtre chi-riaºi a acestora.

Conform Legii 152/1998, "con-tractele de închiriere se încheie peo duratã de cinci ani de la data re-partizãrii locuinþei ºi vor cuprindeclauze referitoare la recalculareachiriei pentru titularii de contractcare au împlinit vârsta de 35 deani, precum ºi actualizarea anualãa cuantumului chiriei".

Reglementãrile din domeniu facprecizãri legate de indicatorii luaþiîn considerare la stabilirea chiriei,pe care le prezentam mai jos:

"Chiria se stabileºte anual de cã-tre autoritãþile administraþiei pu-blice locale, autoritãþile admini-straþiei publice locale ale sectoare-lor municipiului Bucureºti ºi/sauautoritãþile administraþiei publicecentrale ºi va acoperi cheltuielilede administrare, întreþinere ºi re-paraþii, recuperarea investiþiei, înfuncþie de durata normatã stabilitãpotrivit prevederilor legale, pre-cum ºi o cotã de maximum 1%.Aceastã cotã se aplicã la valoareade înlocuire a locuinþei, stabilitã

conform normelor metodologicepentru punerea în aplicare aprevederilor prezentei legi.

În funcþie de ierarhizarea localitã-þilor pe ranguri, stabilitã conformLegii nr. 351/2001 privind aproba-rea Planului de amenajare a terito-riului naþional - Secþiunea a IV-a -Reþeaua de localitãþi, cu modificã-rile ºi completãrile ulterioare, valo-area chiriei lunarã se pondereazãcu un coeficient, care diferã în func-þie de rangul localitãþii, ºi apoi cuun alt coeficient, în funcþie de ve-nit.

Valoarea de înlocuire pe metrupãtrat, în baza cãreia se calculeazãatât chiriile, cât ºi preþurile devânzare a locuinþelor, se stabileºteanual, cel târziu pânã la data de 31iulie a anului urmãtor, prin ordin alministrului dezvoltãrii regionale ºiadministraþiei publice (în prezent,ministrul dezvoltãrii regionale,administraþiei publice ºi fonduriloreuropene).

Reporter: Ce condiþii trebuie sãîndeplineascã tinerii ca sã cumpereun astfel de apartament?

12 BURSA Construcþiilor nr. 1 / 2017

Locuinþe

ANL: "Conform Legii 152/1998, «contractele de închirierese încheie pe o duratã de cinci ani de la data repartizãriilocuinþei ºi vor cuprinde clauze referitoare la recalcularea chirieipentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani,precum ºi actualizarea anualã a cuantumului chiriei»".

(urmare din pagina 11)

ANL: Prima condiþie pe care ceiinteresaþi de cumpãrare trebuie são îndeplineascã este aceea de a lo-cui în calitate de chiriaºi în aparta-mentele realizate de ANL prin pro-gramul de construcþii locuinþepentru tineri, destinate închirierii.Dupã expirarea unei perioade deînchiriere de minimum un an sepot adresa autoritãþilor adminis-traþiei publice locale care adminis-treazã locuinþele cu o cerere decumpãrare în care trebuie sã preci-zeze ºi modalitatea de achiziþiona-re, care poate fi:ü prin achitarea de rate lunare

egale cãtre autoritãþile publice lo-cale,ü prin contractarea de credite

ipotecare,ü prin programul Prima Casã,ü prin achitarea integralã a pre-

þului final din surse proprii.De asemenea, printre condiþiile

obligatorii care trebuie respectatela vânzarea locuinþelor pentru ti-neri, se prevãd urmãtoarele:

"ü titularul contractului deînchiriere, precum ºi soþul/soþia

acestuia pot beneficia o singurãdatã de cumpãrarea unei locuinþepentru tineri destinate închirierii;ü titularul contractului de închi-

riere ºi membrii familiei acestuia -soþ/soþie, copii ºi/sau alte persoaneaflate în întreþinerea acestuia - sãnu deþinã o altã locuinþã în pro-prietate, inclusiv casã de vacanþã,cu excepþia cotelor-pãrþi dintr-o lo-cuinþã, dobândite în condiþiile le-gii, dacã acestea nu depãºesc su-prafaþa utilã de 37 m2, suprafaþãutilã minimalã/persoanã, prevãzu-tã de Legea nr. 114/1996, republi-catã, cu modificãrile ºi completãri-le ulterioare;ü titularul contractului de închi-

riere ºi membrii familiei acestuia -soþ/soþie, copii ºi/sau alte persoaneaflate în întreþinerea acestuia - sãnu deþinã la data încheierii con-tractului de vânzare-cumpãrare unteren atribuit conform prevederi-lor Legii nr. 15/2003 privind spriji-nul acordat tinerilor pentru cons-truirea unei locuinþe proprietatepersonalã, republicatã. La dataîncheierii contractului de vânzare

se anuleazã orice procedurã prea-labilã pentru obþinerea unui terenîn condiþiile prevãzute de Legeanr. 15/2003, republicatã";ü locuinþele nu pot face obiectul

unor acte de dispoziþie între vii peo perioadã de cinci ani de la datadobândirii acestora. Aceastã inter-dicþie se va consemna la înscriereadreptului de proprietate în carteafunciarã în condiþiile legii. Prin ex-cepþie, locuinþele pot face obiectulunor garanþii reale imobiliare, con-stituite în favoarea instituþiilor decredit definite conform Ordonan-þei de urgenþã a Guvernului nr.99/2006 privind instituþiile de cre-dit ºi adecvarea capitalului, apro-batã cu modificãri ºi completãriprin Legea nr. 227/2007, cu modifi-cãrile ºi completãrile ulterioare,care finanþeazã achiziþia acestor lo-cuinþe, ºi/sau în favoarea statuluiromân, în cazul creditelor acordatede instituþiile de credit, cu garanþia

statului, conform prevederilor le-gale în vigoare. Instituþiile de cre-dit sau, dupã caz, statul român,prin organele competente, vor pu-tea valorifica locuinþele ºi anteriorexpirãrii termenului de cinci ani,pe calea executãrii silite, în condi-þiile legii, în cazul neîndepliniriiobligaþiilor din contractele de cre-dit de cãtre proprietarii locuinþe-lor;ü venitul mediu pe membru de

familie la data vânzãrii, al titularu-lui contractului de închiriere a lo-cuinþei, sã nu depãºeascã cu 100%salariul mediu brut pe economie".

Reporter: Ce documente trebuiesã depunã un tânãr care stã în chi-rie într-o locuinþã ANL ca sã o poa-tã achiziþiona?

ANL: Documentele necesare sunturmãtoarele:ü cererea de achiziþionare a locu-

13

ANL: "În funcþie de modalitatea de achiziþionare doritã de cãtrebeneficiari, timpul de achiziþionare a unei locuinþe ANL poatevaria între câteva zile - douã sãptãmâni, pentru cei careachiziþioneazã direct prin rate lunare de la autoritãþi sau prinsurse proprii, ºi între câteva sãptãmâni - câteva luni, pentru ceicare achiziþioneazã locuinþele prin contractare de crediteipotecare sau prin Programul Prima Casã".

(continuare în pagina 14)

inþei, înregistratã la Pri-mãrie;ü acte de stare civilã;ü adeverinþã cu sala-

riul mediu lunar brutrealizat de titularulcontractului de închi-riere ºi de cãtre mem-brii familiei acestuia;ü declaraþie pe pro-

pria rãspundere a titu-larului ºi a soþului/so-þiei acestuia privitor lafaptul cã nu deþin înproprietate o locuinþã,inclusiv casã de vacan-þã;ü cererea de finanþa-

re aprobatã de instituþia financiarãcare poate acorda un credit pentrucumpãrarea locuinþei.

Etapele ulterioare depunerii do-cumentaþiei sunt:

1. în cazul cumpãrãrii în rate luna-re egale sau din surse proprii:încheierea contractului de vânza-re-cumpãrare între Primãrie ºisolicitant;

2. în cazul cumpãrãrii prin creditipotecar sau prin Programul PrimaCasã: încheierea antecontractuluide vânzare-cumpãrare între Primã-rie ºi solicitant; înaintarea docu-mentaþiei cãtre instituþia de creditpentru obþinerea finanþãrii necesa-re cumpãrãrii apartamentului;semnarea contractului de vânzarec u m pãr ar e î nt r e P r i m ãr i e º isolicitant.

Reporter: Cât timp dureazã pro-cedura de achiziþionare a unuiastfel de apartament?

ANL: Agenþia nu este implicatã înmod direct în procesul de vânzare,dar, din informaþiile furnizate decãtre beneficiari ºi autoritãþi, înfuncþie de modalitatea de achizi-þionare doritã de cãtre beneficiari,timpul de achiziþionare a unei lo-cuinþe ANL poate varia între câtevazile - douã sãptãmâni, pentru ceicare achiziþioneazã direct prin ratelunare de la autoritãþi sau prinsurse proprii, ºi între câteva sãptã-mâni - câteva luni, pentru cei careachiziþioneazã locuinþele prin con-tractare de credite ipotecare sauprin Programul Prima Casã.

Conform legii, autoritãþile admi-nistraþiei publice locale sunt obli-gate sã soluþioneze cererile depu-

se de cãtre beneficiarii programu-lui de construcþii locuinþe pentrutineri, destinate închirierii, astfel:"autoritãþile administraþiei publicelocale, ale sectoarelor municipiuluiBucureºti sau centrale, dupã caz,au obligaþia sã soluþioneze cererileprevãzute la alin. (1) în termen demaximum 90 de zile de la data lacare locuinþele îndeplinesc condi-þiile prevãzute de lege pentru a pu-tea fi vândute. În caz contrar, dato-reazã ANL penalitãþi de întârziere,calculate pentru fiecare lunã, încuantum de 0,01%/lunã, ºi care seaplicã la valoarea de investiþie a lo-cuinþei, înregistratã în contabilita-tea autoritãþilor publice locale, alesectoarelor municipiului Bucureºtiºi/sau centrale, dupã caz, ºi pentrucare s-a depus solicitarea deachiziþionare, dar nu mai mult decuantumul sumei asupra cãreiasunt calculate".

În cuprinsul Legii se mai prevede:"Nerespectarea dispoziþiilor pre-zentului articol de cãtre autoritãþi-le administraþiei publice locale, alesectoarelor municipiului Bucureºtisau de cãtre operatorii economiciîn a cãror administrare se aflã imo-bilele respective, precum ºi de cã-tre autoritãþile administraþiei pu-blice centrale din domeniul învã-þãmântului, respectiv din dome-niul sãnãtãþii sau de cãtre uneleunitãþi aflate în subordinea ori subcoordonarea acestor autoritãþiatrage rãspunderea materialã,disciplinarã, civilã ºi penalã, dupãcaz, potrivit legii."

Reporter: Cu ce bãnci lucreazãANL ºi ce tipuri de credite sunt ac-

ceptate?

ANL: Persoanele interesate potcontracta credite pentru achiziþio-narea locuinþelor ANL pe care leocupã în calitate de chiriaºi de laorice bancã interesatã sã acordecredite în acest scop.

Tipurile de credite acordate debãnci pentru cumpãrarea locuinþe-lor pentru tineri sunt cele ipoteca-re, credite pentru investiþii imobi-liare ºi credite pentru investiþiiimobiliare acordate prin progra-mul "Prima Casã".

Reporter: Câte unitãþi locativeau fost construite, prin ANL, în to-tal?

ANL: Prin ANL au fost construite,pânã la aceastã datã, 33.219 de lo-cuinþe pentru tineri, destinateînchirierii, ºi au fost predate bene-ficiarilor 3.560 locuinþe prin creditipotecar. Dintre acestea, 2.130sunt apartamente, iar 1.430 suntcase. Preþurile practicate au variat,în cazul apartamentelor, între20.000 euro ºi 83.000 euro ºi în ca-zul locuinþelor individuale (case) -între 37.000 euro ºi 126.000 euro.Totodatã, au mai fost ridicate 168de locuinþe sociale pentru comuni-tãþile de rromi.

Reporter: În prezent se mai aflãîn construcþie vreo locuinþã ANLdedicatã tinerilor?

ANL: La aceastã datã sunt con-tractate lucrãrile pentru 1.191 deunitãþi locative distribuite la nive-lul întregii þãri.

Reporter: Acum, mai pot fi depu-se cereri ºi pentru ce tipuri de apar-tamente?

ANL: Pentru a putea depune o

cerere în vederea con-tractãrii unei locuinþeprin credit ipotecar,cei interesaþi trebuiesã aibã vârsta de mi-nim 18 ani ºi sã figure-ze în baza de dateANL. Cea mai rapidãmodalitate de înscrie-re în baza de date aANL este reprezentatãde completarea for-mularului online depe site-ul ANL.

Agenþia stabileºte ºiface cunoscute deta-liile legate de desfã-ºurarea procedurii decontractare (perioadade înscriere, locul de

primire a cererilor efective privindcontractarea locuinþelor dintr-unamplasament nou, persoanele ºidatele de contact, etc.) pentru fie-care amplasament în parte. Deaceea, dupã înscrierea în baza dedate, solicitanþii se vor informa pe-riodic asupra amplasamentelorpromovate, la sediul Agenþiei Na-þionale pentru Locuinþe, telefonic,la Biroul de Relaþii cu Publicul, prine-mail sau accesând site-ul institu-þiei. Persoanele interesate de unamplasament se vor prezenta învederea înscrierii la locaþia ºi în pe-rioada anunþate de ANL.

Pentru a deveni beneficiari, soli-citanþii de locuinþe cu credit ipote-car trebuie sã fie persoane angaja-te cu contract de muncã pe perioa-dã nedeterminatã, iar prin venituri-le pe care le obþin (la nivel de fami-lie) sã poatã garanta rambursareacreditului. La stabilirea bugetuluiîn cadrul întocmirii dosarului desolvabilitate se iau în calcul venitu-rile solicitantului, ale soþului/soþiei(unde este cazul) sau veniturile ob-þinute de alþi membri ai familieic ar e pot par t i c i pa la plat acreditului. Membrii familiei pot finumai rudele de gradul I.

Bãncile la care solicitanþii se potadresa în vederea contractãrii cre-ditelor ipotecare sunt precizate încadrul descrierii publicate pesite-ul ANL pentru fiecare proiectde construcþii locuinþe cu creditipotecar în parte.

Reporter: Mulþumesc!

14 BURSA Construcþiilor nr. 1 / 2017

Locuinþe(urmare din pagina 13)

15

Principalele programe derulate de ANLPrincipalele obiective ale ANL constau în pro-

movarea ºi dezvoltarea la nivel sectorial ºi naþio-nal a unor programe guvernamentale privindconstrucþia de locuinþe, în principal desãºurândurmãtoarele programe:n Programul de construcþii locuinþe pentru ti-

neri, destinate închirierii (care presupune ºi con-strucþia de locuinþe pentru tineri specialiºti dinînvãþãmânt sau sãnãtate),n Programul de construcþii locuinþe prin credit

ipotecar;n Programul-pilot "Locuinþe sociale pentru co-

munitãþile de rromi";n Programul "Construcþia de locuinþe de

serviciu".

Programul de construcþii locuinþepentru tineri, destinate închirierii

Programul de construcþii locuinþe pentru tineri,destinate inchirierii se adreseazã tinerilor cuvârste cuprinse între 18 ºi 35 de ani, care nu îºipermit sã cumpere sau sã închirieze o locuinþã depe piaþa liberã, conform datelor transmise deANL. Tinerii care satisfac condiþiile legale de ac-ces la aceste locuinþe ºi care nu au primit o locu-inþã pânã la împlinirea vârstei de 35 de ani potprimi repartiþii în cel mult 36 de luni de la împli-nirea acestei vârste, conform listei de prioritãþi ºiîn l im it a num ãrului d e unit ãþ i loc at iv edisponibile.

Locuinþele pentru tineri, destinate închirierii,sunt construite prin Agenþia Naþionalã pentru Lo-cuinþe pe terenuri puse la dispoziþie de autoritã-þile publice locale (primãrii/consilii locale) ºipreluate în folosinþã gratuitã de cãtre agenþie peperioada realizãrii investiþiilor. La terminarea lu-crãrilor de construcþie, locuinþele sunt predatede cãtre ANL autoritãþilor publice locale. Acesteale administreazã ºi le repartizeazã tinerilor careîndeplinesc condiþiile prevãzute de lege, princare se reglementeazã accesul la locuinþele desti-nate închirierii. Tinerii îºi depun cererile ºi dosa-rele pentru acest tip de locuinþe la autoritãþilepublice locale.

Locuinþele pot fi vândute chiriaºilor, fondurileobþinute fiind utilizate pentru finanþarea con-strucþiei de noi locuinþe pentru tineri, destinateînchirierii. Potrivit Legii nr. 152/1998, autoritãþi-le publice locale în a cãror administrare se aflã lo-cuinþele pentru tineri gestioneazã ºi procesul devânzare a acestora. Vânzarea locuinþelor estecondiþionatã nu numai de îndeplinirea de cãtreautoritãþile publice locale a obligaþiilor ce le re-vin prin lege, ci ºi de existenþa solicitãrilor decumpãrare, depuse de chiriaºi la aceste instituþii.

In cadrul acestui program se construiesc ºi lo-cuinþe destinate în mod exclusiv închirierii de cã-tre tineri specialiºti din învãþãmânt sau sãnãtate.

Dintre cele 33.219 de locuinþe pentru tineri de-stinate închirierii care au fost finalizate, 564 suntapartamente construite în Alexandria, Bucureºti,Cluj Napoca, Iaºi, Sibiu, Fãlticeni, Timiºoara ºi Rã-dãuþi pentru tineri specialiºti din sãnãtate.

De asemenea, dintre cele 1.214 de locuinþe pen-

tru tineri, destinate închirierii, aflate în execuþie,107 sunt destinate tinerilor specialiºti din sãnã-tate din Satu Mare, Brãila ºi Tulcea.

Programul de construcþii locuinþe princredit ipotecar

Programul de construcþii locuinþe prin creditipotecar se adreseazã tuturor persoanelor careau împlinit vârsta de 18 ani ºi care doresc sãcumpere o locuinþã cu credit ipotecar, construitãprin ANL.

Finanþarea realizãrii acestor locuinþe este asi-guratã din fondurile proprii ale solicitanþilor(avansul) ºi creditele ipotecare contractate deaceºtia de la bãncile cu care colaboreazã ANL.Creditele ipotecare sunt acordate conform nor-melor de creditare ale bãncilor respective. ªipentru contractarea unei locuinþe prin creditipotecar de la ANL cei interesaþi trebuie sã fieînregistraþi în baza de date ANL ºi sã îndeplinea-scã condiþiile impuse de banca la care apeleazãpentru contractarea unui credit ipotecar.

Locuinþele sunt construite pe terenuri puse ladispoziþia ANL de cãtre autoritãþile publice loca-le, transmise în folosinþa gratuitã a agenþiei pedurata execuþiei lucrãrilor de construcþie.

Conform prevederilor legale, autoritãþile publi-ce locale au obligaþia sã asigure, din fonduri pro-prii, viabilizarea terenurilor pe care se constru-iesc aceste locuinþe (reþelele de utilitãþi ,drumurile de acces, spaþiile verzi, iluminatulpublic).

Dupã predarea locuinþelor cãtre beneficiari, au-toritatea publicã localã stabileºte modul de ex-ploatare a terenului (vânzare cãtre beneficiariilocuinþelor, concesionare etc.), conform prevede-rilor legale în vigoare.

Pentru finanþarea construcþiei de locuinþe cucredit ipotecar în cadrul noilor proiecte ANL aufost încheiate Convenþii cu urmãtoarele societãþibancare: Piraeus Bank SA, Raiffeisen Banca pen-tru Locuinþe, BRD ºi CEC Bank.

Programul pilot "Locuinþe socialepentru comunitãþile de romi"

La cele douã programe menþionate anterior seadaugã ºi programul pilot "Locuinþe sociale pen-tru comunitãþile de rromi", care este derulat de

Ministerul Dezvoltãrii Regionale ºi Administra-þiei Publice prin Agenþia Naþionalã pentru Locu-inþe, conform HG nr. 1237/2008, cu modificãrileºi completãrile ulterioare.

Programul are ca obiective incluziunea socialãa cetãþenilor de etnie rromã cu situaþie locativãprecarã ºi prevenirea discriminãrii pe criteriirasiale.

Locuinþele sociale pentru comunitãþile de rromise construiesc prin ANL cu finanþare de la buge-tul de stat. Lucrãrile de execuþie au fost demaratela sfârºitul anului 2014. În cadrul acestui pro-gram, în anii 2015 ºi 2016 au fost finalizate 168de unitãþi locative în judeþele Arad (49), Bihor(14), Bistriþa Nãsãud (21), Mehedinþi (28), Olt(28) ºi Sibiu (28). La aceastã datã sunt în execuþieun numãr de 21 de unitãþi locative, în judeþulBraºov.

Programul "Construcþia de locuinþe deserviciu"

Programul "Construcþia de locuinþe de serviciu"a fost introdus prin Hotãrârea Guvernului nr.719/2016 din 28 septembrie 2016.

Beneficiarii programului sunt funcþionarii pu-blici, precum ºi angajaþii din instituþii publicecentrale ºi locale, care nu deþin sau nu au deþinut,individual sau în comun, împreunã cu soþii lor, înproprietate o locuinþã în localitatea în care îºi de-sfãºoarã activitatea, indiferent de modul în care afost dobânditã, cu excepþia cotelor-pãrþi din locu-inþe dobândite prin moºtenire.

Locuinþele de serviciu realizate prin acest pro-gram pe terenuri aflate în proprietatea publicã astatului, la solicitarea autoritãþilor administraþieipublice centrale, sunt administrate de autoritãþi-le publice centrale care au solicitat realizareaacestora.

Locuinþele de serviciu realizate prin acest pro-gram pe terenuri aflate în proprietatea publicã aunitãþilor administrativ-teritoriale, la solicitareaautoritãþilor administraþiei publice locale, suntadministrate de autoritãþile publice locale careau solicitat realizarea acestora, în condiþiile legii.

Locuinþele de serviciu construite prin acestprogram nu pot fi vândute. Acestea sunt reparti-zate personalului propriu al instituþiilor care so-licitã realizarea acestora. De asemenea, instituþii-le publice locale/centrale pot încheia protocoalede colaborare prin care stabilesc ca locuinþele deserviciu sã fie repartizate personalului din maimulte instituþii.

Închirierea locuinþelor de serviciu se face încondiþiile prevãzute de legislaþia specificã din fie-care domeniu sau, în situaþia în care nu existã le-gislaþie specificã, în condiþiile Ordonanþei de ur-genþã a Guvernului nr. 40/1999 privind protecþiachiriaºilor ºi stabilirea chiriei pentru spaþiile cudestinaþia de locuinþe.

Administrarea locuinþelor de serviciu se face încondiþiile prevãzute de lege pentru locuinþele dinfondul locativ de stat sau, dupã caz, în condiþiileprevãzute de legislaþia specificã din anumite do-menii de activitate.