UNIVERSITATEA POLITEHNICA DIN TIMIOARA FACULTATEADECONSTRUCII SPECIALIZAREA CADASTRU PROIECT DE DIPLOM LUCRRI TOPOGRAFICE PENTRU NTOCMIREA DOCUMENTAIEI CADASTRALE DE SCOATERE A TERENURILOR DIN CIRCUITUL AGRICOL OBIECTIV PIAA DE GROS DIN TIMIOARA Student: ADELINA -VALERIA GRADOE Timioara 2006Conductor proiect: Conf.dr.ing. CARMEN GRECEA As.dr.ing. COSMIN MUAT CUPRINS Capitolul 1. CONSIDERAII GENERALE ASUPRA CADASTRULUI GENERAL I CADASTRULUI AGRICOL Capitolul 2. CATEGORII DE FOLOSIN ALE TERENURILOR N CADASTRU Capitolul 3. UTILIZAREA METODELOR TOPOGRAFICE LA DIFERITE APLICAII ALE CADASTRULUI Capitolul 4. ASPECTE PRIVIND NTOCMIREA DOCUMENTAIILORCADASTRALE PENTRU SCOATEREA DIN CIRCUITUL AGRICOL DEFINITIV A TERENURILOR Capitolul 5. STUDIUL DE CAZ Capitolul 6. BIBLIOGRAFIE

CAPITOLUL1 CONSIDERAIIGENERALE ASUPRA CADASTRULUI GENERAL I CADASTRULUI AGRICOL Documentaiilecadastraledescoateredincircuitulagricolsunt proiecte prin care se modific categoriile de folosin a unui teren agricol ntr-ocategoriedefolosincupotenialdeconstruire.Pebazaacestor tipuridedocumentaiicombinatecudocumentaiidesistematizare teritorialdegenulplanuluiurbanisticzonal(PUZ)seconstituepremiza pentrudezvoltareaunorobiectivedeinvestiiidegenulconstruciilor civile, industriale i de alte tipuri. naplicaiapracticvoiprezentaoastfeldedocumentaiepentruun obiectiv de investiie public i anume PIAA DE GROS DIN TIMIOARA.

DOMENII I ACTIVITI CARE PARTICIP LA REALIZAREA CADASTRULUI GENERAL Datorit evoluiei n timp, activitatea de cadastru general i-a modificat n permanenconinutul,pemsurapuneriideacordcucerinelesocietii nansambluicuperfecionareamijloacelortehniceiametodelorde calcul. Sepotdistingetreigrupededomeniicareparticiplarealizarea cadastrului general: Domenii de baz (de sprijin): geodezia; topografia; fotogrammetria; cartografia. Domenii de colaborare i completare: dreptul funciar; cunotine economice cu privire la impozitarea imobiliar; pedologia; informatica (prelucrarea automat a datelor i crearea bazelor de date); mbuntiri funciare.

Domenii auxiliare: amenajarea teritoriului; urbanism; organizarea teritoriilor agricole; amenajarea pdurilor; protecia mediului TopografiaiFotogrammetriaasigurrealizareaplanurilor topograficenoi,caredupechipareacudatelespecificecadastrului devinplanuricadastrale,precumiactualizareaplanurilorcadastrale vechipebazafotogrammetrieiaerieneanalogicesauanaliticesaua ridicrilor topografice clasice. Pedologiaasigurrezolvareapriieconomiceacadastrului funciargeneralinprimulrandbonitareaterenuriloragricolen scopul stabilirii obiective a obligaiilor fiscale. Informaticaasigurrezolvareavolumuluimaredecalculen procesuldeprelucrareadatelorprimaredemsurtori,precumi ntocmireaautomataplanuriloriregistrelorcadastralensistem informatizat, crearea sistemelor informaionale ale cadastrului. AmenajareateritoriuluiiUrbanismulpunladispoziiedate despredelimitareateritoriiloradministrativeialeintravilanelor localitiilor.

FUNCIILE CADASTRULUI GENERAL Indiferent dac vorbim despre cadastrul general sau de cadastrele despecialitate,caretoatetrebuiesfieasamblateicuprinsen cadastrulgeneral,celetreifuncii,aspectesaulaturiale cadastrului sunt specifice fiecrei categorii de cadastru. Cadastrul general, are trei funcii principale: Funcia sau partea tehnic funcie cantitativ, n care imobilele terenuriiconstruciisuntdefiniteprinamplasare,form, dimensiuni i suprafa. Funciasauparteaeconomicreprezintofunciecalitativa cadastrului,princareterenurileiconstruciilesuntapreciate calitativduppotenialuleconomic,stabilindu-sevalorile economicecadastralepecareacestebunurilepotproduceipe baza crora se stabilesc valorile taxelor i impozitelor datorate de proprietarictrestat,potrivitlegislaieifiscalenvigoarelao anumit dat. Funciasauparteajuridicprincareesteidentificatjuridic proprietarul i titlul de drept de proprietate, posesie, folosin, sau administrare asupra terenurilor i a construciilor. parcelatehnicjuridiceconomic

LEGTURA CADASTRULUI GENERAL CU CADASTRELE DE SPECIALITATE CADASTRU GENERAL LEGTURI CU CADASTRELE DE SPECIALITATE AGRICOL FORESTIER APELOR IMOBILIAR-EDILITAR TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL MINIER INDUSTRIAL TRANSPORTURI RUTIERE, FEROVIARE, NAVALE, AERIENE APRARE NAIONAL Cadastrul agricol: Constdinidentificareaterenuriloragricolepecategoriide folosin,categoriideterenuriiclasedebonitarecadastral, precumiproprietariiacestora.Lucrrilecadastruluiagricolse execut prin uniti specializate ale Ministerului Agriculturii. Pn n prezent n ara noastr cadastrul fondului agricol s-a realizatprinlucrriledeevidenfunciar,oformsimplde cadastruagricolcares-alimitatlafunciatehnicnlegturcu inventariereaterenuriloragricoleacestafcndu-sepecategorii de folosin i posesori.

CAPITOLUL2 CATEGORII DE FOLOSIN ALE TERENURILOR N CADASTRU GRUPA FOLOSINELOR AGRICOLE

TERENURI AGRICOLE ArabilPuniFneeViiLivezi GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD AGRICOLArabil Arabil Cpunrii Grdini legume Orezrii Sere Solarii A AC AG AO AS ASO GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD AGRICOLFnee Fnee Fnee cu pomi fructiferi Fnee mpdurite F FL FP Terenuri arabilePuni Fnee Punile i fneele luate mpreun sunt cunoscute sub denumirea de pajiti. n funcie de zona de relief, pajitile se clasific astfel: PAJITI AlpineMontaneDe dealDe cmpieDe balt GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD AGRICOL Vii Vii Vii hibride Plantaii de hamei Vii nobile Pepiniere viticole V VH VHA VN VP GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD AGRICOL Livezi Livezi Plantaii de dud Plantaii de arbuti Livezi intensive Pepiniere pomicole L LD LF LI LP ViiLivezi GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD NEAGRICOL Terenuri cu ape i ape cu stuf Ape i stuf Canale Lacuri i bli Amenajri picicole Ape curgtoare Stufri H HC HL HP HR HS GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD NEAGRICOL Pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier Pduri i alte terenuri Rchitrii Plantaii perdele de protecie Pepiniere silvice Tufri mrcini PD PDH PDP PDPS PDT GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD NEAGRICOL Terenuri neproductive Neproductiv Bolovni,grohoti, stncrii,pietri Halde Mocirle Nisipuri zburtoare Gropi Rpe,ravene,toreni N NB NH NM NN NP NR TERENURI NEAGRICOLE Pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier Terenuri cu ape i stuf Terenuri nepro-ductive Drumuri i ci ferate Terenuri cu curi i construcii Pduri i alte terenuri cu vegetaie forestierTerenuri cu ape i ape cu stuf Terenuri neproductive GRUPA FOLOSINELOR NEAGRICOLE GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD NEAGRICOL Terenuri cu construcii-curi Construcii i alte terenuri Construcii i curi Dotri culte Dotri nvmnt Dotri sntate Dotri sociale Dotri culturale Dotri instituii Dotri depozite Dotri electrice Dotri alimentare gaze Dotri termoficare Dotri alimentare cu ap Diguri Platforme sau garaje Constructii Poduri,pasaje Curi Alte terenuri C CC CCLT CINV CSAN CSOC CCUL CINS CDEP CEL CGAZ CTER CAPA CD CGJ CO CPOD CU CAT GRUPACATEGORIASUBCATEGORIACOD NEAGRICOL Drumuri i ci ferate Drumuri Drumuri naionale Drumuri judeene Drumuri comunale Drumuri exploatare Strzi i ulie Strzi nenominalizate Ci ferate D DN DJ DC DE DS DSN DF Terenuri cu construcii curi Drumuri i ci ferate CAPITOLUL3 UTILIZAREA METODELOR TOPOGRAFICE LA DIFERITE APLICAII ALE CADASTRULUI Metoda retrointerseciei:PROCEDEUL DELAMBRE A(X ,Y )B(X ,Y )C(X , Y)NNNNP(X,Y)1 12 23 3O1O1O2=O1+oOOPAoo||O3=O2+|

Principial, problema este de a gsi coordonatele unui punct nou P(x,y), prinvizedateexclusivdinacestpunctnouPspretreipunctevechiA(x1,y1), B(x2,y2)iC(x3,y3)dateprincoordonatelelor.Dinmsurtoriledeterense determin coordonatele i , folosind metode precise de msurare. SoluiaacesteiproblemeafostdatdeSnelliusn1642i perfectatdePothenotn1692.SemainumeteProblemaPothenotsau Problema hrii.

Soluiaanalitic:Pentruarezolvaproblemasuntdeparcursdou etape: n prima etap, specific retrointerseciilor, se vor gsi orientrile 1, 2 i 3 ale vizelor AP, BP i CP. nadouaetap,avndtreidreptedeorientarecunoscutitrecnd fiecareprincteunpunctdat,sevorrezolvaniteinterseciiobinuite (nainte). 2 3 1 3 2 13 2 1 3 2 11) ( ) () ( ) (y y ctg x x ctg x xx x ctg y y ctg y ytg + + + + =| o| ouDrumuire planimetric nchis pe punctul de plecare

CAPITOLUL4 ASPECTE PRIVIND NTOCMIREA DOCUMENTAIILOR CADASTRALE PENTRU SCOATEREA DIN CIRCUITUL AGRICOL DEFINITIV A TERENURILOR Expresia "bonitare" deriv de la expresia din limba latin "bonitas", care nseamn preuri sau evaluare, iar prin bonitarea terenurilor sau a construciilor se nelege aprecierea calitativ a acestora, din punct de vedere economic.ntre metodele cunoscute de bonitare cadastral a terenurilor agricole se numriceacarefolosetedreptcriteriu,mprireaterenurilor,dup gradul de fertilitate, n cinci clase de calitate.Potrivitcriteriuluidemprireasolurilorncinciclasedup gradul de fertilitate, acestea sunt: Clasa I: solurile cu fertilitate foarte bun. Clasa a II-a: solurile cu fertilitate bun.Clasa a III-a: solurile cu fertilitate mijlocie.Clasa a IV-a: solurile cu fertilitate slab.Clasa a V-a: solurile cu fertilitate foarte slab Potrivitmetodeidebonitaremenionate,fiecaredincelecinciclasede calitate primete cte 20 de puncte (note de bonitare), dup cum rezult din tabelul de mai jos.

Acordarea punctelor (notelor) pentru factorii luai n consideraie (sol, clim,reliefihidrologie)sefacepebazacaracteristicilorextrasedin studiileagropedologice,climatologiceihidrologiceaflatendosarul lucrrii de cartare a solului. Clasa de calitate (de fertilitate) Note de bonitare Caracteristicile claselor de calitate I81 100foarte bun II61 80bun III41 60mijlocie IV21 40slab V1 20foarte slab CONINUTULDOCUMENTAIEIPENTRUOBINEREAAVIZULUI SAUAPROBRII, DUPCAZ, AMINISTERULUIAGRICULTURII, ALIMENTAIEIIPDURILORIAAGENIEINAIONALEDE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR DESCOATEREA TERENURILORDINCIRCUITULAGRICOL Coninutuldocumentaieipentruobinereaavizuluisauaprobrii,dup caz,aMinisteruluiAgriculturii,AlimentaieiiPduriloriaAgeniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar de scoatere a terenurilor din circuitul agricol va cuprinde: Documentaialabazacreiaseaflmaimulteaspecteca(grupareact maiconcentratacostruciilor,dimensionareastrictacilordeacces, etc.). Acordul proprietarilor de teren. Uneleprecizripecaretrebuiesleconinavizuldescoateredin circuitul agricol. DipoziiadevirareataxelordeprotecielaFonduldeameliorarea fondului funciar. Planul de situaie al amplasamentului obiectivului de investiie. Planul de detaliu cu amplasarea construciilor cilor de acces a reelelor edilitarepeterenuriledinincintapropusseredacteazlascar convenabilreprezentriituturorobiectelordinincintde1:500sau 1:1000.Certificat de urbanism. Documentaiapentruncadrareanclaseledecalitate,ntocmitde oficiul de studii pedologice i agrochimice judeean.Expertizadeevaluareaterenurilorconformprevederilornvigoare, efectuatdeevaluatoriiatestaiaiMinisterulAgriculturii,Alimentaieii Pdurilor i de Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia. Cerere de solicitare din partea beneficiarului de investiii. Acorduldeprincipiu,avizulsauaprobarea,dupcaz,pentruscoaterea terenuluidincircuitulagricolvafisemnatdedirectorulgeneralal D.G.A.I.A i de directorul general al O.C.P.I. Unexemplaraldocumentaieiavizatesevapstranmodobligatoriula O.C.P.I.