Post on 22-Mar-2016
description
transcript
Proiecte De case 2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 121 mP la 434 mP
REFACEREA FAŢADELOR
pEntru construirEaunui conac
TERENUL POTRIVIT
A ÎNCEPUT
primacasã 4!
107 mp 136 mp 136 mp 260 mp 413 mp
121 mppag 20
pag 14
pag 10
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean
ul
Xiii,
nr. 5
, mai
201
1pr
Eø: 1
0,40
lEi
( inc
lud
Ec
d în
foli
at)
anu
lXiii, n
r . 5, mai 2011
piaţa imobiliară
proiectecredite şi finanţări
ansambluri de locuinţe
prEø : 10,40 lEi (in
clu
dE
cd
înfo
liat )
pre
ø: 1
0,4
0 l
ei
(in
clu
de
cd
în
folia
t)
ALEXANDRU PETRESCU:
EstE un momEnt bun sã trEci
dE la chiriE la propria locuinøã"
pag 18
32 DE PAGINI
GRATUIT
RENOVARE
EstE obligatoriE
Este timpul să facem
saltul spre o casă nouă!
3
Publisher:
Viorica IORGULESCU
Redactor-Şef:
Maria SEDER NEDA
Art director:
Iulian FILACHE
Secretar de redacþie:
Mariana NICOLAE
Redactor:
Andreea GLADCOV, Costel POPA
Colaboratori:
Alexandra POPA
Fotografi:
Andreea GLADCOV,
credite foto: www.shutterstock.com
Corecturã texte:
Marius IANCU
Advertising Sales Manager:
Viorica IORGULESCU
e-mail: viorica.iorgulescu@medienholding.ro
Marketing Manager:
Sorina LIMISCA
CD Multimedia:
Bogdan MODREANU, Costel POPA
Planul Casei Mele este
o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers
parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Director general:
Adrian RUS
Director vânzare grup:
Cezar Burlan
Director vânzãri Home&Deco:
Radu GÃVRUŞ
Director editorial:
Diana IONESCU
Director producţie:
Mihai VOIVOD
Responsabil suplimente HRL:
Elena Turcu
Prelucrare imagine:
Daniel DRAGOMIR, Toni KISS
Abonamente:
Mariana GHEORGHE,
Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
Corespondenţã:
O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
e-mail: planulcaseimele@hiparion.com
www.hiparion.com
Adresa: Bucureşti,
Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 9, sector 3
Tel.: 021-202.82.87/70;
Fax: 021-202.82.69
Membru fondator:
Cãtãlin BERARI
Tipar: Mega Press Holdings S.A.
Tel: 021/461.08.08
Fax: 021/461.08.09
Distribuţie prin:
RAUTAKIRJA ROMANIA
TUTUN SI ZIARE
MILLENIUM PRESS
HACHETTE DISTRIBUTION
NIMSOC MEDIA
PLANUL CASEI MELE
este marcã înregistratã ISSN 1454-041x
Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de
audienţã conform Studiului Naţional de
Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie
2010 - ianuarie 2011
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau
ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã
numai cu acordul prealabil scris al
MEDIA GAMMA PUBLISHERS.
Întreaga responsabilitate pentru conţinutul
materialelor revine autorilor acestora.
EDITORIAL
Avem o veste bună pentru nehotărâţii care îşi
doresc o locuinţă nouă, dar nu au avut până
acum suficiente motive să facă acest pas:
diferenţa de preţ faţă de o locuinţă veche este
mai mică decât oricând, iar finanţările sunt
mai flexibile, faţă de anii precedenţi.
Cu un buget de 10.000-15.000 de euro se
poate face saltul de la un apartament vechi
de două camere la unul nou cu trei camere,
iar cu 20.000-30.000 de euro în plus se poate
ajunge chiar la o casă, într-un ansamblu
rezidenţial.
Ca mijloace de finanţare, merită luată în seamă şi noua formă a programului Prima Casă, prin
care proprietarii locuinţelor mai mici de 50 mp pot accesa credite garantate de stat pentru a-şi
cumpăra locuinţe mai mari, indiferent de vârstă. Aşa că, prin acest program, se poate sări chiar
de la o garsonieră veche, confort 1, sau de la un apartament vechi de două camere, confort doi,
la o casă pe pământ.
Sfaturi în acest sens ne-a oferit Alexandru Petrescu, expert imobiliar. Iar ofertele Greencity, din
Capitală, şi Green Park Bucov, din Ploieşti, se potrivesc ca o mănuşă.
Indiferent ce metode de upgrade alegeţi, noi vă dorim baftă!
Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe
www.romanialibera.ro şi, săptămânal, emisiunea radio Casa Perfectă de pe Radio RFI, pe
frecvenţele: 93,5 FM - în Bucureşti; 91,7 FM - în Cluj; 94 FM - în Craiova şi 97,9 FM - în Iaşi.
redactor-şef
INTERVIU6 Alexandru Petrescu: "Este moment bun să
treci de la chirie la propria locuinţã."
LEGISLAÞIE8 Refacerea faţadelor este obligatorie
PROIECTUL CASEI PE ETAPE12 Recepţia casei – ultima etapă în
construcţii
ANSAMBLURI16 Cel mai mare ansamblu rezidenţial de
lângă Ploieşti se extinde
CREDITE20 A început Prima Casă 4!
TERENURI22 Terenul potrivit pentru construirea unui
conac
LOCUINÞE NOI24 O casã cu 500 de euro discount pentru cititorii
noştri!
ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ26 Roma, oraşul în care fiecare clădire
spune o poveste
INTERNAÞIONAL30 Bulgaria reprezintă o piaţă atractivă
pentru investitorii străini
POVESTE DE PROIECT36 Casă de oraş, pe teren îngust
EVENIMENTE40
PROIECT DE GRĂDINĂ46 Grădină în stil francez
PROIECTE DE VÂNZARE52
PROIECTE DE CASE IEFTINE56 Spaţii mari într-o casă îngustă
58 Arhitectură modernă şi
compartimentare ideală
60 Casa cu un singur nivel în care toate
încăperile sunt pătrate
PROIECTE62
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CD MULTIMEDIA
- 2 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP
- 8 PROIECTE PESTE 200 MP
- APLICAŢIE VIDEO 3D DE
PREZENTARE A 100 CASE
- 3 MATERIALE VIDEO
- 8 OFERTE IMOBILIARE
- INFORMAÞII UTILE
SUMAR
4
8
16
26
22
30
46
78
72
Cum este mai ieftin în acest moment: să cum -
peri sau să închiriezi o locuinţă nouă?
Chiriile sunt apropiate de ratele de la bănci şi foarte
puţini oameni ştiu acest lucru, pentru că au rămas în
cap cu valorile mari din 2009, când băncile aveau
condiţii foarte restrictive. Eu am observat că în sis te -
mul bancar din 2011 există un apetit mai mare de
a da credite; există bănci care au target de a da cre -
dite ipotecare, ceea ce i-a determinat pe angajaţii
lor să vină mai mult spre client, să găsească împre -
u nă soluţii şi locuinţe de calitate.
Dacă ai în proprietate o locuinţă şi vrei să o
valorifici, ce este mai bine: să o vinzi sau să o
închiriezi? Oricum, va fi dificil de făcut şi una,
şi alta.
Sunt de părere că dacă vrei să faci o investiţie, iar
locuinţa pe care o deţii e veche, e uzată moral şi ai
şi resurse financiare să faci un upgrade, merită să o
faci. Cu bani puţini – din economii sau dintr-un
credit, poate şi prin acest program Prima Casă 4 –
poţi cumpăra o locuinţă nouă, iar apoi să o în chi -
riezi. Asta înseamnă că ţi-ai asigurat pentru ur mă -
torii 20-30 ani o proprietate de calitate, care poate
fi oricând valorificată, vândută sau închiriată şi care
îşi va păstra cel puţin valoarea din 2011. Eu, per so -
nal, cred că va şi creşte.
Dacă ai o locuinţă veche şi nu ai posibilitatea să o
upgradezi, atunci trebuie să o pui pe piaţă, să o în -
chiriezi cât mai repede, în condiţiile actuale. Eu cred
că orice proprietate care stă se deteriorează şi nu
produce venituri, ba mai mult, generează costuri.
Este un moment bun să
treci de la chirie
la propria locuinţă.
6
Studii: Şcoala Naţională de Studii Politice şi Administrative
din Bucureşti, Universitatea din Bucureşti
Anul 2011 este anul în care îţi poţi face o
îmbunătăţire a portofoliului imobiliar,
vânzând tot ce e vechi şi cumpărând locuinţe
noi, este de părere Alexandru Petrescu,
manager la Esop. De asemenea, acesta
consideră că este un moment bun şi de a face
trecerea de la chirie la o locuinţă în
proprietate.
TEXT: MARIA SEDER NEDAE-MAIL: maria.seder@hiparion.com
Membru fondator al
companiei imobiliare Esop,
specializată în consultanţă
imobiliară, de 10 ani pe
piaţa bucureşteană
Managing Partner, ESOP
Consulting
Director de Marketing
Greencity Residence
ALEXANDRU
PETRESCU
Această prevedere nouă a fost apro -
bată prin Ordonanţa privind măsurile
de creştere a calităţii arhitectural-am -
bientale a clădirilor. Şi, la cum stau
lucrurile în momentul de faţă, apli -
carea viitoarei legi este doar o chestiune de timp.
Propunerea legislativă a venit pe fondul constatării
creşterii îngrijorătoare a numărului accidentelor
grave provocate de desprinderea unor elemente de
construcţie de la nivelul faţadelor şi învelitorilor sau
teraselor clădirilor, care, prin nivelul avansat de
degradare, pun în pericol siguranţa şi sănătatea
populaţiei. Totodată, nivelul avansat de degradare a
faţadelor clădirilor generează scăderea calităţii
mediului şi vieţii în comunitate şi diminuarea inte -
resului social, economic şi turistic în şi pentru zonele
afectate. Altfel spus, casele urâte sperie investitorii şi
pun pe fugă turiştii.
Ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, Elena
Udrea, a precizat că legea a fost adoptată de
Guvern după ce au fost consultate autorităţile pu -
blice locale, organizaţiile neguvernamentale, aso -
ciaţiile profesionale, Ordinul Arhitecţilor, şi era
ne cesară din cauza creşterii numărului de situaţii în
care siguranţa şi integritatea fizică a persoanelor a
fost afectată de starea de degradare a clădirilor.
„Există un fond construit afectat, format fie din clădiri
vechi care nu au mai fost reabilitate, fie din clădiri
care s-au construit în ultimii ani, dar care nu au
respectat standardele de calitate în construcţii, toate
acestea reprezentând un adevărat pericol public. Nu
de puţine ori treci pe stradă şi un indicator îţi
recomandă să treci pe trotuarul celălalt pentru că
zidul sau tencuială stă să cadă sau clădirea se află în
pericol de prăbuşire”, a afirmat Elena Udrea.
Refacerea faţadelor
este obligatorie
TEXT: ANDREEA GLADCOV
LEGISLAÞIE
8
Exteriorul casei tale arată deplorabil, şi tot ce ai făcut
până acum a fost să pui un afiş pentru trecători cu:
„Atenţie, cad bucăţi de tencuială!”? În curând vei
putea fi obligat să refaci faţada, care nu este doar
inestetică, ci şi deosebit de periculoasă.
CREDITE
20
A început Prima Casă 4!
În al doilea rând, ordonanţa de urgenţă adoptată
pe 30 martie 2011 dă posibilitatea şi proprietarilor
de locuinţe dobândite în orice alt mod decât Prima
Casă – cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 metri
pătraţi – să beneficieze de prevederile programului
Prima Casă şi să achiziţioneze o locuinţă mai mare.
În rest, condiţiile rămân neschimbate. Astfel, avansul va
fi în continuare de 5% din valoarea apartamentului,
nivelul dobânzii nu se schimbă, iar valoarea garanţiei
rămâne aceeaşi: 75.000 de euro - în cazul în care se
construieşte o casă de la zero; 70.000 de euro - dacă se
achiziţionează o locuinţă nouă; 60.000 de euro - în
cazul în care este cumpărată una veche.
Premierul Emil Boc a precizat că: “Băncile au la dispoziţie
trei luni de zile pentru a participa la această nouă formă
a programului Prima Casă după principiul primul venit,
primul servit. Adică banca ce a optat pentru program
poate de a doua zi deja să acorde garanţii în noua for mu -
lă stabilită de programul Prima Casă. Facem precizarea
că se poate realiza transferul de portofoliu de garanţii
între bănci; deci, în condiţiile în care băncile cad de acord,
pot să-şi realizeze un transfer de portofoliu de garanţii,
dacă vor considera necesar. Important este ca, pe de-o
parte, programul să meargă mai departe, iar pe de alta,
să dăm posibilitate mai multor familii, în special ti ne re, să
intre în cadrul acestui proiect - programul Prima Casă.”
Ce bănci acordă credite prin programul Prima
Casă 4?
Banca Comercială Română a acceptat să participe la
noua formă a programului guvernamental Prima Casă.
"Am clarificat toate barierele tehnice legate de implicaţiile
legale şi administrative ale modificării formei de derulare a
programului. Clienţii existenţi nu vor fi afectaţi. Foarte im -
portant este însă că potenţialii clienţi vor beneficia de ace -
leaşi condiţii contractuale şi de cost", a declarat Alexandru
Berea, directorul juridic al BCR şi reprezentantul băncii la
discuţiile cu Ministerul Finanţelor Publice.
Berea a precizat că băncile au fost cele care au propus
împărţirea riscului cu statul, astfel încât programul să fie
extins fără garanţii suplimentare de la stat. "În baza
aceluiaşi plafon de garanţii estimăm o expansiune sub -
stan ţială a portofoliului de credite Prima Casă. Am acor -
dat 15.000 de credite până acum şi vedem nevoie şi
po tenţial pentru încă atât. Programul acoperă o ne ce -
sitate reală a tinerelor familii care îşi doresc un cămin, dar
nu dispun de avansul necesar pentru a lua un credit
ipotecar clasic", a spus Berea.
Programul Prima Casă 4 aduce două modificări
importante. În primul rând, de acum înainte
garanţia va fi împărţită între stat şi bancă în
proporţie 50%-50%. “Prin aceasta avem
posibilitatea de a dubla numărul beneficiarilor
din cadrul programului Prima Casă”, a afirmat
prim-ministrul Emil Boc.
Text: Andreea Gladcov
Ce fel de teren îţi trebuie pentru o reşedinţă ca-n filme?
“Criteriile principale pentru alegerea terenului, în cazul construcţiei unui
imobil tip conac, sunt legate de suprafaţă, poziţionare, infrastructură şi
climă. Dacă, din punctul de vedere al suprafeţei, terenul poate avea diverse
dimensiuni, poziţionarea este o caracteristică extrem de importantă, respectiv
trebuie să fie cât mai departe de zona urbană, să dispună de un sol fertil,
să fie ferit de factori climaterici negativi, să aibă o înclinaţie cât mai mică,
dar şi o formă geometrică corespunzătoare şi să nu fie în zonă cu alunecări
de teren. Infrastructura de acces şi utilităţile sunt elemente foarte importante
de care se ţine cont în momentul alegerii unui teren de acest gen”, explică
Mihai Totpal, director Mervani Invest.
În plus, trebuie să ştiţi că pentru ridicarea unui mic
palat este necesară o suprafaţă mare de teren cu
destinaţia teren arabil, grădini, livadă sau domeniu
de vânătoare/pescuit. “Imobilul include obligatoriu
şi multe anexe şi dependinţe gospodăreşti cu o
suprafaţă construită destul de mare. În acest sens,
după părerea mea, terenul aferent trebuie să aibă o
suprafaţă minimă de 4-5000 mp şi poate depăşi, în
medie, un hectar”, precizează Totpal.
Unde găseşti terenurile ideale?
Cu toate că oferta nu este foarte variată pe acest
segment, dacă ai răbdare şi ştii unde să cauţi, poţi
găsi terenuri în foarte multe zone din ţară şi chiar în
Bucureşti. Astfel, conform bazei de date a ediţiei
online a publicaţiei România Liberă, cele mai multe
terenuri disponibile sunt în apropierea Capitalei, în
localităţi precum Otopeni, Buftea şi Mogoşoaia.
Există însă şi un teren cu suprafaţa de 9500 mp în
cartierul Berceni din Bucureşti. Alte locuri în care vă
puteţi construi o reşedinţă de lux sunt: Frumuşani –
jud. Călăraşi, Vinţu de Jos – jud. Alba şi Izvorul Rece
– jud. Dolj.
În ceea ce priveşte ofertele de pe Valea Prahovei,
una dintre zonele preferate ale românilor atunci
când vine vorba despre construirea unei case de
vacanţă, Mihai Totpal spune că: “Sunt puţine terenuri
cu suprafeţe destul de mari pentru a se preta la astfel
de construcţii. În general, pentru genul acesta de
construcţii sunt recomandate terenurile mai retrase şi
Terenul potrivit pentru
construirea unui conac
TERENURI
22
Ca să-ţi faci o casă la curte nu-ţi trebuie cine ştie ce teren. Te poţi mulţumi şi cu
300 mp, de exemplu. Însă, dacă vrei să construieşti un conac, lucrurile se
complică. În primul rând, trebuie să găseşti terenul potrivit.
PREŢUL MEDIU AL TERENURILOR INTRAVILANE DE PE VALEA PRAHOVEI
PREŢUL MEDIU AL TERENURILOR EXTRAVILANE DE PE VALEA PRAHOVEI
TEXT: ANDREEA GLADCOVFOTO: DAN ALEXANDRU
PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE
3.370 lei
52
54
SUMAR PROIECTE
50
56
58
60
60.000 euro
66.400 euro
72.300 euro4.800 lei
62
64
125.5 mp
66
219 mp
68
221.81 mp
70
225 mp
51
121 mp
72
237 mp
74
260 mp
76
272.4 mp
78
413 mp
80
434 mp