Post on 14-Oct-2015
transcript
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 1
GHIDPRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE
PROPRIETATILOR IMOBILIARE IN JUDETULDOLJ PENTRU ANUL 2014
INTOCMIT DE A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVASTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE
EXPERTI EVALUATORI:STEFAN MARIUSGASPARINI CLAUDIATOMESCU MADALIN
DEC. 2013
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 2
SUMARMUNICIPIUL CRAIOVAANEXA A APARTAMENTE, GARAJE, HOTELURI - ZONA AANEXA A1 APARTAMENTE, GARAJE, HOTELURI - ZONA BANEXA A2 APARTAMENTE, GARAJE, HOTELURI - ZONA CANEXA B CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, B, C, D
ANEXA C SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, B, C, D SPATII BIROURI - ZONA A, B, C, D SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
MUNICIPIUL BAILESTIANEXA D APARTAMENTE, HOTELURI - ZONA AANEXA D1 APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI - ZONA B+CANEXA D2 APARTAMENTE ALEEA GENERAL GHENESCUANEXA E CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D
TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, B, C, D
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 3
ANEXA F SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, B, C, D SPATII BIROURI - ZONA A, B, C, D SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
MUNICIPIUL CALAFATANEXA G APARTAMENTE, HOTELURI - ZONA AANEXA G1 APARTAMENTE, HOTELURI - ZONA BANEXA G2 APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI - ZONA CANEXA H CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, B, C, D
ANEXA I SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, B, C, D SPATII BIROURI - ZONA A, B, C, D SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
ORASUL BECHETANEXA J APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA K CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 4
PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE
ANEXA L SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
ORASUL DABULENIANEXA M APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA N CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE
ANEXA O SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
ORASUL FILIASIANEXA P APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA Q CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 5
PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE
ANEXA R SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
ORASUL SEGARCEAANEXA S APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA T CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE
ANEXA U SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
COMUNEANEXA V CASE, ANEXE GOSPODARESTI - TOATE ZONELE
SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- TOATE ZONELE CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - TOATE ZONELE TERENURI INTRAVILANE - TOATE ZONELE
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 6
ANEXA X SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - TOATE ZONELE SPATII BIROURI - TOATE ZONELE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D
ANEXA Y APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA A
TOATE LOCALITATILEANEXA Z - TEREN ARABIL
ANEXA Z1 - TEREN OCUPAT DE VEGETATIE FORESTIERA
ANEXA W - TEREN COMUNE LIMITROFE CRAIOVA: - INTRAVILAN- EXTRAVILAN
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 7
CERTIFICAREPrin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute,
certificam ca faptele prezentate in acest studiu sunt adevarate si corecte.De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate suntlimitate de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si suntanalizele, opiniile si concluziile noastre personale, neinfluentate de nici unfactor. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau deperspectiva in proprietatea imobiliara si mobiliara care face obiectulprezentului studiu de evaluare si nici un interes sau influenta legate departile implicate.
Precizam faptul ca onorariu pentru realizarea prezentului studiu nuare nici o legatura cu declararea unei valori (din evaluare) sau interval devalori .
Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conformcerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru aleANEVAR .
Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale .
Prezentul studiu se supune normelor ANEVAR .
EXPERTI EVALUATORI:STEFAN MARIUSGASPARINI CLAUDIATOMESCU MADALIN
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 8
Capitolul 1. Descrierea Judetului Dolj ZonareaLocalitatilor
1.1 Descrierea Judetului Dolj
Judetul Dolj se ntinde pe o suprafat de 7414 km2, respectiv 3,1%din teritoriul Romniei, fiind al VII-lea judet ca mrime al trii. FluviulDunrea strbate partea de sud a judetului pe o distant de 150 km,formnd totodat granita cu Bulgaria.
Doljul face parte dintre judetele de veche traditie din taraRomneasc a crui existent - asa cum o arat si numele - a fost legatde un ru - de Jiu - sau mai precis de valea acestuia, o adevrat axgeografic pe care se afl resedinta si ctre care converg toate cile delegtur din cuprinsul lui.
Din punct de vedere administrativ judetul Dolj este format din 3municipii, Craiova - resedint a judetului, Calafat si Bilesti, 4 orase,Segarcea, Filiasi, Bechet si Dabuleni, 104 comune si 380 sate.
RELIEF
Relieful este dominat de Cmpia Romn, dar exist si zonedeluroase n nord. Reteaua hidrografic este reprezentat de Dunre carecurge ntre Cetate si Dbuleni, de Jiu care stbate judetul de la Filiasi laZval pe o distant de 154 km si de lacuri si iazuri (Lacul Bistret, FntnaBanului, Maglavit, Golenti, Ciuperceni). Dintre elementele majore alecadrului natural european, fluviul Dunarea si lantul muntos carpato-balcanicpot fi luate ca repere n determinarea pozitiei geografice a judetului. Dupaaproximativ 100 km de la iesirea din defileul Portile de Fier, Dunareacurge prin partea de sud-vest si sud a judetului, pe o distanta de aproape150 km. Dupa aspectul general predominant al reliefului, Doljul poate fi
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 9
considerat un judet de cmpie, iar dupa agentul principal care a generatformele de relief de pe cea mai mare parte a teritoriului sau se ncadreazaperfect n categoria judetelor dunarene.
ISTORIC
Primele comunitti omenesti cunoscute n acest spatiu sunt atestatearheologic prin descoperirile de la Amrsti, comuna Frcas si Dobromira,comuna Vrvoru de Jos si apartin sfrsitului epocii vechi a patriei. Mult maibogate sunt ns urmele de locuire ce dateaz din epoca neolitic. LaCrcea, comuna Cosoveni, a fost identificat astfel cea mai veche faz aacestei epoci, caracterizat, printre altele, de o ceramic pictat cerivalizeaz din punct de vedere artistic cu ceramica policrom din neoliticulegeo - anatolian.
Densitatea de locuire, originalitatea culturii materiale si spirituale, casi rafinamentul artistic ce individualizeaz epoca neolitic sunt ampluilustrate de descoperirile din numeroase asezri de pe teritoriul judetului:Simnic, Verbita, Verbicioara, Padea, Leu, Rast, Slcuta (care a dat si multeculturi neolitice), Cert etc.
La sfrsitul secolului al XV - lea, ntr-un document din 1 iunie 1475este mentionat Craiova, resedinta actual a judetului. Tot n aceastperioad se pun bazele marii Bnii a Olteniei, aceasta devenind oimportant baz militar mpotriva Imperiului Otoman, care a concentratfortele din dreapta Oltului.
La jumtatea secolului al XVIII - lea, Doljul si o mare parte a Oltenieidevine teatrul de operatiuni militare purtate de marile imperii (Otoman,Habsburgic si Tarist). Desfsurate la o rscruce de epoci istorice, Revolutiadin 1821 condus de Tudor Vladimirescu si Revolutia din 1848 au constituit
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 10
pentru locuitorii judetului Dolj si Craiovei un prilej de a se ridica la luptpentru libertate national si social.
Evenimentele politico - sociale petrecute n a doua jumtate asecolului al XIX-lea si nceputul secolului al XX-lea (Unirea Principatelor,cucerirea independentei trii n urma rzboiului din 1877, reformele agrareetc.) au creat conditii favorabile dezvoltrii economiei si relatiilor capitaliste.
Asa cum o atesta documentele vremii, n perioada interbelica Doljul acunoscut o sensibila dezvoltare economica si edilitara. Totusi, n ansambluleconomiei nationale, n anul 1940, Doljul se nfatisa ca un important judetagricol, cu o activitate comerciala si bancara nfloritoare, dar cu o industrieslaba, unilaterala, farmitata, lipsita de o baza materiala corespunzatoare.Intrarea Romniei n cel de-al doilea razboi mondial a condus, inevitabil, laun accentuat regres economic si social. Caracterul preponderent agricol aljudetului s-a pastrat si s-a accentuat ulterior; modificari esentiale alestructurii economice au aparut mult mai trziu, odata cu politica deindustrializare fortata , ceea ce a condus la migratia masiva a populatiei dela sat la oras.
Stema Judetului
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 11
1.2. Zonarea localitatilor
ZONAREA LOCALITATILOR JUDETULUI DOLJconform datelor puse la dispozitie de consiliile locale
Nr.crt.
Localitate Zona/Sate Limite Categoria1 MUNICIPIUL
CRAIOVAA - Vest : str. Pacani, str. Maria Tnase, str.
Brestei, str. Mohorului, str. Str.Calugareni, Cmpia Islaz, str. Pictor H.Barbousse, str. Alexandru cel Bun, str.Petuniilor, str. Bucovat, str. EcaterinaTeodoroiu,, Str. oimului, Bvd. 1 Mai.- Sud : Bvd. 1 Mai, str. Unirii, str. CorneliuCoposu, str. Ana Iptescu, str. Anul 1848.- Est: str. Anul 1848, str. G-ral Magheru, str.Imparatul Traian, str. Sararilor, str. CaleaBucuresti, str. Petre Ispirescu, str. N. Iorga.- Nord : str. N. Iorga, str. Fratii Golesti, str. G-ral C-tin Argetoianu, str.G-ral Cerntescu, str.Serg. C-tin Popescu, str. Lmiei, str. Brazdalui Novac, str. Maresal Averescu, str. 1Decembrie 1918, str. Doljului, str. Opanez, str.G.Enescu, str. Pascani.
B * Vest : Limita estica a localitatii Izvorul Rece,str. Pelendava, str. Calea Severinului, CanalHC 181/1, Canal HC 200, str. CaleaSeverinului, limita nordica a proprietatii SCPIC SA, limita vestica a proprietatii SC PICSA, limita vestica a proprietatii SCSOCIETATEA PENTRU RENASTEREAFOTBALULUI CRAIOVEAN SA, limita vesticaa proprietatii SC KLYOS MEDIA SRL, panala intersectia cu DE1, limita vestica aproprietatilor SC CEZ CRAIOVA SA, RATCRAIOVA, SC TCIF SA, Canal pana la BaltaHB479, limita de est a Baltii HB479 pana laintersectia cu str. Fermierului, str. Pelendava,limita estic a Lacului Craiovia, str. Ruluipn la intersecia cu strada Popoveni.* Sud : str. Popoveni pn la intersecia cubvd. Nicolae Romanescu , bvd. N.Romanescu pn la intersecia cu bvd. 1 Mai,str. Unirii, limita de nord a Parcului N.Romanescu, limita de sud a U.M. , drumul deexploatare DE357 pana la intersectia cu caleaferata Craiova Calafat.* Est : Limita Vestic de-a lungul Cii ferateCraiova Calafat, str. Caracal,limita vestica astrazii Drumul Apelor si aleile, calea ferataBucuresti-Craiova- Timisoara.* Nord : Limita sudica a Caii ferate Bucureti Craiova Timisoara, limita de sud a localitatiiIzvorul Rece.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 12
C * Limita exterioar a zonei B pn lamarginile localitilor componente alemunicipiului Craiova respectiv imnicul deJos, Fci , Popoveni , Mofleni , Cernele,Izvorul Rece, Rovine.
D *ncepnd cu anul fiscal 2008 , n zona Da Municipiului Craiova suntcuprinse cele 7(apte) cartiere arondateMunicipiului Craiova , respectiv MofleniPopoveni , Cernele , Izvorul Rece , Fci ,Rovine i imnicul de Jos .
2 MUNICIPIULBAILESTI
A -str. Victoriei de la str. Panduri pina la str. Ardealul si- de la str. Oituz la str. Av. p. Ivanovici ;
B - Str. Victoriei- de la Gara la str. Panduri ;- de la str. Ardealul la str. Eternitatii ;- de la Gara la str. Oituz ;- de la str. Av. P. Ivanovici la str.
Buzesti ;- str. Gbroveni- de la str. Lt. Becherescu la str.
Panduri ;- str. Independentei- de la F.N.C. la str. Revolutiei ;
- str. Depozitelor ;- str. Calea Craiovei ;- str. Rampei ;- str. Silozului ;- str. Marasesti pana la str. Ardealul ;- str. Oituz- pana la str. Independentei ;- str. A. I. Cuza pana la str.Independentei ;- str. Amza Pellea- pana la str.Independentei ;- str. Tabacari ;- str. Revolutiei pana la str.Independentei ;- str. Av. P. Ivanovici -pana la str.Independentei ;- str. Unirii- pana la str. Independentei ;- str. Panduri-pana la str. Gabroveni ;- str. Carpati pana la str. Gabroveni ;- str. Lt. Becherescu-pana la str. Marasestisi str. Gabroveni ;- str. Ardealul- pana la str. Marasesti ;
- str. MarasestiC -str .Ana Ipatescu pana la str 8 Martie
-str . 8 Martie-str . Sperantei-str Tismana
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 13
-str Radu Paisie-str . Dunarii-str .Aleea Stadionului-str .Bolintineanu pana la str .Solomon-str Solomon-str .Petru Cercel-str .Panduri de la str. Gabroveni-Str . Carpati de la str Gabroveni-Str Alexandru Vlahuta-str . Banu Manta-str .Lt .Becherescu de la str . Marasestisi Gabroveni pina la Brancoveni-str .g-ral I .Ghenescu-str .Aleea Victoriei-str . Ardealul de la Str Marasesti-str .Libertatii-str .H. C. C.-str .Aleea g-ral I .Ghenescu-str .Mihail Viteazul-g-ral Dragalina- pina la H.C.C.-Str Eternitatii-str .GH.Doja-str .Cernei-str .Cringului-str .Teilor-str .Bucegi-de la str Teilor-str .Maresal Averescu pina la zonacimitirului-str .Oituz de la Independentei-str .Amza Pellea de la str .Independentei-str . Revolutiei de la str Independentei-str. Marasesti de la str Ardealul-str .Independentei de la str Revolutiei-str Av .P Ivanovici de la str .Independente-str .Unirii de la str .Independentei-str .Progresul pana la str .T .Vladimirescu-str .EC .Teodoroiu pina la str Er.Grigorescu-str Er Grigorescu pina la str .EC.Teodoroiu-str .Buzesti-str .Eroilor-str .Dreptatii-str . Industriilor-str .Victoriei de la str .Eternitatiii si str.Buzesti-str .Gabroveni de la str .Panduri
-str .N.Balcescu
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 14
D -str .Ana Ipatescu de la str 8 Martie-str D .Bolintineanu de la str . Solomon-str .Brincoveni-str .Aleea Brincoveni-str LT .Poenaru-str.Banu Maracine-str. Vlad Tepes-str .g-ral Dragalina de la st H.C.C.- Mihai Eminescu,,Balciului, Mircesti, VladTepes, Pastori, V. Alecsandri, Lainici,Jiului, Pacii, Viilor, Bucegi, Teilor, AleeaEroilor, Maresal Averescu, CapitanCiupagea, Ec. Teodoroiu, T. Vladimirescu,Pades, Closani, Progresul, Er. Grigorescu,Meseriasi, Aleea Eternitatii I, II,Independentei, Maresal Averescu, Oltet,Becherescu
Sat Balasan3 MUNICIPIUL
CALAFATA - b-dul. Tudor Vladimirescu de la str.
Traian pana la b-dul Horia, Closca siCrisan ;- str. 22 Decembrie de la str. Traian panala str. A.I. Cuza ;- str. 1 Decembrie 1918 de la str. Traianpana la str. A.I. Cuza ;- str. A.I.Cuza de la str. C-tin Stere pana
la str. Gheorghe Doja.B - str Traian de la str. Decebal la str. Ghe.
Doja ;- str. A.I. Cuza de str. Popa Sapca la str.C-tin Stere si de la str. Gheorghe Doja lastr. Jiului ;- zona Baba Lupa cuprinsa intre magaziaC.F.R., Plaja Debarcader si str. BabaLupa ;
C - str. 1 Decembrie 1918 de la intersectiacu str. A.I. Cuza la intersectia cu b-dulHoria Closca si Crisan ;- str. 22 Decembrie de lainteresectiacunstr. A.I. Cuza la intresectiacu B-dul Horia, Closca si Crisan ;- str. C-tin Stere de la nr. 1, respectiv nr.2, pana la intersectiacu b-dul Horia,Closca si Crisan ;- str. Gheorghe Doja de la nr. 1, respectivnr. 2, pana la intersectiacu b-dul Horia,Closca si Crisan ;
- b-dul Tudor Vladimirescu de la b-dulHoria, Closca si Crisa pana la str. 1907,
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 15
blocurile de locuinte din cartierele Traiansi Tudor Vladimirescu.
DBasarabi
Ciupercenii VerchiGolenti
Celelalte strazi si tronsoane din municipilulcare nu au fost incluse in zonele A, B, C.
4 ORASUL FILIASI A - la nord: str. Simion Barnutiu, aliniamentlimita blocului L 10limita nordica a salii de sport a Scoliigenerale si portiunea dintre str. Morii,str.T . Vladimirescu a B-dului Racoteanu.- la est : Str .Morii , str . T. Vladimirescupana la limita blocurilor- la sud : Alee acces bloc B5 , str . Pacii,str . Frasinului , str .Doinei- la vest : str . 24 Ianuarie
B - cu urmatoarele vecinatati :- La nord : alee acces CT Zona , limitaintravilan ,conform P. U. G. ,str. ValeaVlaicii , str ., Victoriei ,str .Dezrobirii,limita intravilan pana la str .1 Mai,str.PlopsoruluiGh . Doja- La est :Str . Ec . Teodoroiu ,limitaintravilan ,str .Izvor ,intersectia str .Egalitatii cu str . 13 Septembrie si limitaintravilan B-dul Racoteanu .-La Sud : limita cale ferata-La Vest : str . A . Iancu si zona din str
.H . C . si Crisan .C - cuprinde urmatoarele subzone :
a ) Zona C 1 vecinatati :Nord : limita intravilanEst : limita intravilanSud : B-dul RacoteanuVest :str . A Iancu si limita CTZ .b ) Zona C 2 vecinatati :Nord : limita intravilanEst :limita intravilan ,str DezrobiriiSud :str Victoriei , str .Vlaicii .Vest : limita intravilanc ) Z ona C 3 -vecinatati Nord : limitaintravilanEst :limita intravilanSud :str .Victoriei , str .Plopului si str .GhDojaVest : str . E . Teodoroiud ) Zona C 4 extindere intravilan si str.Rozelor
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 16
e ) Zona C 5 (zona Hoancea vecinatatiNord :limita intravilanEst : limita intravilanSud : cale ferataVest : str . Izvorf ) Zona C 6 vecinatati :Nord : B-dul RacoteanuEst : str H . C.CrisanVest : limita intravilanSud :limita calea feratag ) Zona C 7 limita incinta S .G .T .M .C.S .h ) Z ona C 8 limita incinta UzinaMecanicai ) Zona C 9 limita incinta UzinaMecanicaj ) Zona C 10 limita incinta Statie 110/20KVk ) Zona C 11 -limita incinta fost I . A .S . Gaestil ) Zona C 12 -zona agrement Negraia
D - cuprinde intravilanul orasului Filiasisituat la sud de calea ferata Craiova Tg. Jiu si trupurile cuprinse inintravilanul din zona respectiva
EXTRAVILAN :LunculitaFiroiuFiroiuCotul PopiiCotul BaltiiStolojan-Bazdani
TeiuVladu 1Vladu 11MituMoraruCantonHoanceaTarla IASTarla IASTarla IASTarla IASTarla IASTransformatoareFintana MareNegraiaIntre soseleIzvorPrunesti
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 17
CioranuCioranuDragaseniMeterezeRudariTermocentralaMaraciniMaraciniMaraciniRupturaTabonUrzicariTirBondociPoeniFintanile ReciCirnestiPodul lui SanditaPamantul Mortilor
SATELE CE APARTINDE FILIASI :AlmajelBiltaBranisteBratostitaRacarii de susUscaci
5 ORASULSEGARCEA
-Centru-Rest Intravilan
6 ORASUL BECHET - Centru- Rest Intravilan
7 ORASULDABULENI
A Str. Unirii de la nr. 1 la nr. 15 si de la nr. 2la nr. 18
B Str. Unirii de la nr. 17 la nr. 33 si de la nr.20 la nr. 34
C Str. Victoriei de la nr. 1 la nr. 39 si de lanr. 2 la nr. 30
DChiasu
Cu exceptia celor de la zonele A,B si C.8 COMUNA
AFUMATI- AFUMATI ;- BOURENI ;- COVEI.
Cat. II
9 COMUNA ALMAJ - ALMAJ ;- BEHARCA ;- BOGEA ;- MOSNENI ;- SITOAIA.
Cat. II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 18
10 COMUNAAMARASTII DE
JOS- AMRASTII DE
JOS ;- OCOLNA ;- PRAPOR
Cat. I
11 COMUNAAMARASTII DE
SUS- AMARASTII DE
SUS ;- ZVORSCA.
Cat.II
12 COMUNA APELEVII
- APELE VII Cat. II13 COMUNA
ARGETOAIA- ARGETOAIA ;- BARANU ;- BERBESU ;- IORDACHESTI ;- LEORDOASA ;- MALUMIC ;- NOVAC ;- PIRIA ;- POIANA
FANTANII ;- SALCIA ;- TEASCU DIN
DEAL- URSOAIA.
Cat. II
14 COMUNA BIRCA - BIRCA Cat. II15 COMUNA
BISTRET- BISTRET ;- BISTRETUL
NOU ;- BRINDUSA ;- PLOSCA.
Cat. II
16 COMUNABOTOSESTI PAIA
- BOTOSESTIPAIA
Cat. II17 COMUNA
BRABOVA- BRABOVA ;- MOSNA ;- RACHITA DE
JOS ;- URDINITA ;- VOITA.
Cat. II
18 COMUNABRADESTI
- BRADESTI ;- BRADESTII
BATRANI ;- METEU ;- PISCANI ;- RACARII DE
JOS ;- TATOMIRESTI
Cat. II
19 COMUNABRALOSTITA
- BRALOSTITA ;- CIOCANELE ;- RACOVITA ;- SCHITU ;- SFIRCEA ;
Cat. II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 19
- VALEAFINTINILOR.
20 COMUNABRATOVOESTI
- BRATOVOESTI;- BADOSI ;- GIOROCUL
MARE ;- PRUNET ;- TIMBURESTI ;
Cat. II
21 COMUNABREASTA
- BREASTA ;- COTU ;- CROVNA ;- FAGET ;- OBEDIN ;- ROSIENI ;- VALEA
LUNGULUI
Cat. II
22 COMUNABUCOVAT
- BUCOVAT ;- CARLIGEI ;- LEAMNA DE
JOS ;- LEAMNA DE
SUS ;- PALILULA ;- SARBATOAREA
Cat. II
23 COMUNABULZESTI
- BULZESTI ;- PREJOI ;- FRATILA ;- GURA
RACULUI ;- INFRATIREA ;- PISCU LUNG ;- POIENILE ;- SALISTE ;- SECULESTI ;- STOICESTI.
Cat. II
24 COMUNACALARASI
- CALARASI ;- SARATA.
Cat. I
25 COMUNACARCEA
- CARCEA Cat. II26 COMUNA CARNA - CARNA Cat. II27 COMUNA
CALOPAR- CALOPAR ;- BELCINU ;- BAZDANA ;- PANAGHIA ;- SALCUTA
Cat.II
28 COMUNACARAULA
- CARAULA Cat. II29 COMUNA
CARPEN- CARPEN ;- CLEANOV ;
Cat. II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 20
- GEBLESTI.30 COMUNA
CASTRANOVA- CASTRANOVA ;- PUTURI
Cat.II31 COMUNA
CATANE- CATANE ;- CATANELE NOI.
Cat.II32 COMUNA
CELARU- CELARU ;- GHIZDAVESTI ;- MAROTINU DE
JOS ;- MAROTINU DE
SUS ;- SORENI.
Cat. I
33 COMUNA CERAT - CERAT. Cat. II34 COMUNA
CERNATESTI- CERNATESTI ;- CORNITA ;- RASNICU
BATRIN ;- RASNICU
OGHIAN ;- TIU.
Cat. II
35 COMUNACETATE
- CETATE ;- MORENI.
Cat. II36 COMUNA
CIOROIASI- CIOROIASI ;- CETATUIA ;- CIOROIU NOU.
Cat. II
37 COMUNACIUPERCENII NOI
- CIUPERCENIINOI ;
- SMARDAN .Cat. I
38 COMUNACOSOVENI
- COSOVENI . Cat.II39 COMUNA
COTOFENII DINDOS
- COTOFENII DINDOS ;
- MIHAITA ;- POTMELTU.
Cat. II
40 COMUNACOTOFENII DIN
FATA- COTOFENII DIN
FATACat.II
41 COMUNA DANETI - DANETI ;- BRABETI ;- BRANISTE ;- LOCUSTENI
Cat. I
42 COMUNA DESA - DESA Cat.II43 COMUNA DIOSTI - DIOSTI ;
- CIOCANESTI ;- RADOMIR
Cat. II
44 COMUNADOBRESTI
- DOBRESTI ;- CACIULATESTI
;- GEOROCEL ;- MURTA ;
Cat. II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 21
- TOCENI.45 COMUNA
DOBROTESTI- DOBROTESTI ;- NISIPURI .
Cat.II46 COMUNA
DRAGOTESTI- DRAGOTESTI ;- BENESTI ;- BOBEANU ;- BUZDUC ;- POPINZALESTI- VIISOARA.
Cat. II
47 CONUMA DRANIC - DRANIC ;- BOOVENI ;- FOISOR ;- PADEA.
Cat. II
48 COMUNAFARCAS
- FARCAS ;- AMARASTI ;- GOLUMBELU ;- GOLUMBU ;- PLOPU AMARA
STI.
Cat. II
49 COMUNAGALICEA MARE
- GALICEA MARE. Cat. II50 COMUNA
GALICIUICA- GALICIUICA Cat. II
51 COMUNAGINGIOVA
- GINGIOVA ;- COMOSTENI.
Cat. II52 COMUNA
GHERCESTI- GHERCESTI ;- GIRLESTI ;- LUCSORU ;- UNGURENI ;- UNGURENII
MICI
Cat. II
53 COMUNAGIGHERA
- GIGHERA- NEDEIA ;- ZAVAL
Cat. II
54 COMUNAGIUBEGA
- GIUBEGA Cat. II55 COMUNA
GIURGITA- GIURGITA ;- CURMATURA ;- FILARET
Cat. II
56 COMUNA GHIDICI - GHIDICI Cat. II57 COMUNA
GHINDENI- GHINDENI Cat. II
58 COMUNAGOGOSU
- GOGOSU ;- GOGOSITA ;- STEFANEL.
Cat. II
59 COMUNAGOICEA
- GOICEA . Cat. II60 COMUNA
GOIESTI- GOIESTI ;- ADANCATA ;- FANTANI ;- GRUITA ;
Cat. II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 22
- MALAIESTI ;- MOGOSESTI ;- MUIERENI ;
PIORESTI- POMETESTI ;- POPEASA ;- TANDARA ;- VLADIMIR.
61 COMUNAGRECESTI
- GRECESTI ;- BARBOI ;- BUSU ;- BUSULETU ;- GRADISTEA ;- GROPANELE.
Cat. II
62 COMUNAISALNITA
- ISLNITA Cat. II63 COMUNA
IZVOARE- IZVOARE ;- CORLATE ;- DOMNU
TUDOR.
Cat. II
64 COMUNAINTORSURA
- INTORSURA Cat. II65 COMUNA LEU - LEU ;
- ZANOAGACat.I
66 COMUNA LIPOVU - LIPOVU ;- LIPOVU DE SUS
Cat. II67 COMUNA
MAGLAVIT- MAGLAVIT ;- HUNIA
Cat. II68 COMUNA MALU
MARE- MALU MARE ;- PREJBA.
Cat. II69 COMUNA
MACESU DE JOS- MACESU DE
JOS ;- SAPATA
Cat. II
70 COMUNAMACESU DE SUS
- MACESU DESUS
Cat. II71 COMUNA
MARSANI- MARSANI Cat. I
72 COMUNAMELEINESTI
- MELINESTI ;- BODAIESTI ;- BODAIESTII DE
SUS ;- GODENI ;- MUIERUSU ;- NEGOIESTI ;- ODOLENI ;- OHABA ;- PLOSTINA ;- POPESTI ;- SPINENI ;- VALEA MARE ;- VALEA MUIERII
Cat. II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 23
DE JOS ;73 COMUNA MISCHII - MISCHII ;
- CALINESTI ;- GOGOSESTI ;- MLECANESTI ;- MOTOCI ;- URECHESTI.
Cat. II
74 COMUNAMOTATEI
- MOTATEI ;- DOBRIDOR ;- MOTATEI
GARA.
Cat. I
75 COMUNAMURGASI
- MURGASI ;- BALOTA DE
JOS ;- BALOTA DE
SUS ;- BUSTENI ;- GAIA ;- PICATURILE ;- RUPTURILE ;- VELESTI.
Cat. II
76 COMUNA NEGOI - NEGOI Cat. II77 COMUNA
ORODEL- ORODEL ;- BECHET ;- CALUGAREI ;- CORNU ;- TEIU.
Cat. II
78 COMUNAOSTOVENI
- OSTROVENI ;- LISTEAVA
Cat. I79 COMUNA
PERISOR- PERISOR ;- MARACINELE.
Cat. II80 COMUNA
PIELESTI- PIELESTI ;- CAMPENI ;- LANGA .
Cat. II
81 COMUNA PISCUVECHI
- PISCU VECHI ;- PISCULET.
Cat. II82 COMUNA
PLENITA- PLENITA ;- CASTRELE
TRAIANE.Cat. I
83 COMUNA PLESOI - PLESOI ;- CIRSTOVANI ;- FRASIN ;- MILOVAN
Cat.II
84 COMUNA PODARI - PODARI ;- BALTA VERDE ;- BRANISTE ;- GURA VAII ;
LIVEZI.
Cat. I
85 COMUNAPOIANA MARE
- POIANA MARE- TUNARII NOI ;- TUNARII VECHI.
Cat. I
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 24
86 COMUNAPREDESTI
- PREDESTI ;- BUCICANI ;- PREDESTII
MICI.
Cat. II
87 COMUNARADOVAN
- RADOVAN ;- FINTANELE ;- TIRNAVA.
Cat. II
88 COMUNA RAST - RAST Cat.II89 COMUNA
ROBANESTI- ROBANESTII
DE JOS ;- BOJOIU ;- GOLFIN ;- LACRITA
MARE ;- LACRITA MICA ;- ROBANESTII
DE SUS.
Cat. II
90 COMUNAROJISTE
- ROJISTE ;- TIMBURESTI ;
Cat. II91 COMUNA
SADOVA- SADOVA ;- PISCUL
SADOVEICat. I
92 COMUNASALCUTA
- SALCUTA ;- MARZA ;- PLOPSOR ;- TENCANAU
Cat. II
93 COMUNASCAESTI
- SCAESTI ;- VALEA LUI
PATRUCat. II
94 COMUNA SEACADE CIMP
- SEACA DECIMP ;
- PISCU NOU.Cat. II
95 COMUNA SEACADE PADURE
- SEACA DEPADURE ;
- RACHITA DESUS ;
- VELENI
Cat. II
96 COMUNA SECU - SECU ;- COMANICEA ;- SMADOVICIOA
RA DE SECU ;- SUMANDRA.
Cat. II
97 COMUNASILISTEA CRUCII
- SILISTEACRUCII
Cat. II98 COMUNA SOPOT - SOPOT ;
- BASCOV ;- BELOT ;- CERNAT ;- PERENI ;- PIETROAIA ;- SIRSCA
Cat. II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 25
99 COMUNASIMNICU DE SUS
- SIMNICU DESUS ;
- DUDOVICESTI ;- ALBESTI ;- CORNETU ;- DELENI ;- DUTULESTI ;- FLORESTI ;- IZVOR ;- JIENI ;- LESILE ;- MILESTI ;- ROMANESTI.
Cat. II
100 COMUNA TALPAS - TALPAS ;- MOFLESTI ;- NISTOI ;- PUTINEI ;- SOCENI.
Cat. II
101 COMUNA TEASC - TEASC ;- SECUI.
Cat. II102 COMUNA
TERPEZITA- TERPEZITA ;- CARUIA ;- CACIULATU ;- FLORAN ;- LAZU
Cat. II
103 COMUNA TESLUI - TESLUI ;- COSERENI ;- FINTANELE ;- PREJBA DE
JOS ;- PREJBA DE
PADURE ;- TARTAL ;- URIENI ;- VIISOARA
MOSNENI.
Cat. II
104 COMUNA TUGLUI - TUGLUI ;- JIUL. Cat. II
105 COMUNA UNIREA - UNIREA Cat.II106 COMUNA
URZICUTA- URZICUTA ;- URZICA MARE.
Cat.II107 COMUNA VALEA
STANCIULUI- VALEA
STANCIULUI ;- HOREZU
POENARI.
Cat.II
108 COMUNA VELA - VELA ;- BUCOVICIOR ;- CETATUIA ;- DESNATUI ;- GUBAUCEA ;- SEGLET ;
Cat.II
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 26
- SUHARU ;- STIUBEI.
109 COMUNAVERBITA
- VERBITA ;- VERBICIOARA.
Cat.II110 COMUNA VIRTOP - VIRTOP Cat.II111 COMUNA
VIRVORU DE JOS- VIRVORU DE
JOS ;- BUJOR ;- CIUTURA ;- CRIVA ;- DOBROMIRA ;- DRAGOAIA ;- GABRU ;- VIRVOR
Cat.II
NOTA :- Categoria I - comune cu populatia mai mare de 5.000 locuitori ;- Categoria II - comune cu populatia sub 5.000 locuitori.
Mentiuni :- in municipiul Craiova s-au stabilit valori medii unitare distincte pentru
imobile in functie de zonele in care sunt amplasate (A,B,C,D asa cum aufost stabilite prin HCL 429/2006).
- in municipiile Calafat si Bailesti s-au stabilit valori medii unitaredistincte pentru imobile in functie de zonele in care sunt amplasate(A,B,C,D asa cum au fost stabilite prin hotararile consiliilor locale), inBailesti stabilindu-se valori separat pentru blocurile de pe Aleea G-ralGhenescu si zona B+C.
- in orasele Filiasi, Segarcea, Dabuleni si Bechet valorile medii unitare laimobile s-au stabilit dinstinct pentru zona A si pentru restul zonelor in ceeace priveste apartamentele, in ceea ce priveste casele s-au stabilit valori pefiecare zona in parte, iar in ceea ce priveste terenurile-pe zona A si restulzonelor. Exceptie face orasul Segarcea, pentru care, s-au stabilit valori inceea ce priveste casele fara a mai tine cont de zone.
- La comune s-au stabilit valori medii unitare fara a mai tine cont dezonarea acestora si impartirea pe categorii in functie de numarullocuitorilor.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 27
Evaluarea s-a efectuat luand in calcul solicitarile Camerei NotarilorPublici Craiova.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 28
1.3. Harta judetuluiHarta judet DOLJ
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 29
Capitolul 2. Date Generale
2.1. Identificarea beneficiarului
Beneficiarul studiului de evaluare este CAMERA NOTARILORPUBLICI CRAIOVA cu sediul social in Craiova str. G. Bibescu,nr.10, jud. Dolj. Acest Ghid a fost intocmit la solicitareaexpresa a CAMEREI NOTARILOR PUBLICI Craiova.
2.2. Prezentarea evaluatorului
Studiul de evaluare este intocmit de catre un colectiv de evaluatori,membrii ANEVAR, din cadrul si colaboratori ai S.C. A.M.T. Service S.R.L,inregistrata la ORC Dolj sub nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrareRO 7101398, reprezentata prin dl. Saftoiu Florin.
La data elaborarii acestui studiu, expertii evaluatori au indeplinitcerintele programului de pregatire continua al ANEVAR .
2.3. Obiectul , scopul si documentele ce stau la baza evaluarii
Prezentul studiu de evaluare reprezinta un ghid care s-a intocmit inavand in vedere prevederile art. 771 din Codul Fiscal si are ca scop:
stabilirea unor valori estimative pentru proprietatile imobiliare dinjudetul Dolj: apartamente in blocuri de locuinte, locuinte individuale siterenuri intravilane, spatii comerciale, spatii industriale, terenuriarabile, terenuri ocupate cu vegetatie forestiera.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 30
Documentele ce stau la baza lucrarii: Decretul Lege nr.61/1990 Legea 85/1992 republicata Norma metodologica din 23.09.2004 prvind modul de stabilire a
valorii terenurilor arabile Norma metodologica din 23.09.2004 prvind modul de stabilire a
valorii terenurilor ocupate de vegetatie forestiera Indicele inflationist Zonarea municipiului Craiova, a municipiilor Calafat si Bailesti
precum si a oraselor Filiasi, Segarcea, Bechet si Dabuleni Mica publicitate din cotidienele locale Date si informatii primite de la diverse Agentii imobiliare Informatii culese de pe diverse pagini web.
2.4. Data intocmirii studiului de evaluareData evaluarii: 23.12.2013Data intocmirii studiului: 23.12.2013Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 23.12.2013 este : 1EURO
= 4,4754 lei.PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul
de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionalerecunoscute pe plan international:
IVS Cadru generalIVS 101 Sfera misiuniide evaluareIVS 102 ImplementareIVS 103 Raportarea evaluriiStandarde Internaionale de Practic n Evaluare:IVS 230 Drepturi asupra proprietii imobiliare
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 31
Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fostconsiderate corecte, fara a se realiza o verificare independenta a acestora.Prezentul Studiu de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate declient prin reprezentantii sai. Evaluatorul nu are responsabilitatea de aactualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele modificari care potaparea ulterior datei de 23 Decembrie 2013.
Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici ogarantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punctde vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv celecare confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat.
Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurganddin conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluariale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. Deasemenea, Raport de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unorsubstante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare aunor astfel de materiale, precum si costul de anihilare al acestora,evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. S-a considerat, deasemenea, ca solul si mediul inconjurator nu pun probleme deosebite sinici nu vor genera costuri viitoare.
1.7. Definitia valorilor estimateValoarea de pia este o reprezentare a valorii de schimb, adic
suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dac ar fi oferit sprevnzare pe o pia liber, la data evalurii, conform cerinelor carecorespund definiiei valorii de pia.
Valoarea de pia este suma estimat pentru care o proprietateva fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i unvnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv, dupo activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate auacionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 32
Fiecare parte a definiiei are propriul ei cadru conceptual:Suma estimat se refer la un pre exprimat n uniti monetare (deobicei n moneda naional) pltibil pentru proprietate ntr-o tranzacieindependent (neprtinitoare) de pia. Valoarea de pia este estimat cafiind preul cel mai probabil, care se poate obine, n mod rezonabil, pepia, la data evalurii, n conformitate cu definiia valorii de pia. Acestaeste cel mai bun pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre vnztor i celmai avantajos pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre cumprtor.o proprietate va fi schimbat se refer la faptul c valoarea uneiproprieti este mai degrab o sum de bani estimat dect un pre devnzare predeterminat sau preul curent de vnzare. Este preul la carepiaa ateapt ca o tranzacie, care ntrunete toate celelalte pri aledefiniiei valorii de pia, s poat fi ncheiat la data evalurii.la data evalurii impune faptul c valoarea de pia estimat estespecific unui moment, unei date precise. Deoarece pieele i condiiile depia se pot modifica, valoarea estimat ar putea fi incorect sauinadecvat pentru o alt dat. Valoarea estimat va reflecta starea icircumstanele pieei la data evalurii, i nu la o dat anterioar sauulterioar. De asemenea, definiia presupune i realizarea simultan aschimbului i definitivarea contractului de vnzare, fr orice fluctuaie apreului care altfel ar putea s apar.ntre un cumprtor decis se refer la un cumprtor care estemotivat dar nu constrns s cumpere. Acest cumprtor nu este nicinerbdtor, nici determinat s cumpere la orice pre. De asemenea, acestaeste un cumprtor care achiziioneaz mai degrab n concordan curealitile pieei curente i cu ateptrile pieei curente dect cu cele aleunei piee imaginare sau ipotetice, a crei existen nu poate fidemonstrat sau anticipat. Presupusul cumprtor nu va plti un pre mai
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 33
mare dect preul cerut pe pia. Proprietarul curent este inclus ntre ceicare formeaz piaa.un vnztor hotrt nu este nici nerbdtor sau constrns/ dispus svnd la orice pre, nici forat s menin un pre care nu este consideratrealist pe piaa curent. Acest vnztor hotrt este motivat s vndproprietatea, n condiiile pieei, la cel mai bun pre obtenabil pe piaaliber, dup o activitate de marketing corespunztoare, oricare ar fi acelpre. Situaiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrant aacestei consideraii, deoarece vnztorul hotrt este un proprietaripotetic.ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv nseamn o tranzaciencheiat de pri ntre care nu exist o relaie particular sau special (deexemplu, compania mam cu filiala sa, proprietarul cu chiriaul), care arface ca preurile tranzaciilor s nu fie caracteristice pieei sau s fiemajorate prin includerea unui element de valoare specialdup o activitate de marketing adecvat nseamn c proprietatea vafi prezentat pe pia n cel mai adecvat mod, care poate duce la cedareaei la cel mai bun pre, care se poate obine n mod rezonabil, n acord cudefiniia valorii de pia. Durata timpului de expunere pe pia poate varian funcie de condiiile pieei, dar trebuie s fie suficient pentru a permiteca proprietatea s fie adus n atenia unui numr corespunztor depoteniali cumprtori. Perioada de expunere trebuie s nceap nainte dedata evalurii.n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz i prudentpresupune c att cumprtorul decis, ct i vnztorul hotrt suntinformai, de o manier rezonabil, n legtur cu natura i caracteristicileproprietii, cu utilizrile existente i poteniale ale acesteia, precum iasupra stadiului n care se afl piaa, la data evalurii. Se mai consider cfiecare parte acioneaz n propriul interes i n mod prudent, dispunnd decunotinele necesare pentru a obine cel mai bun pre, corespunztor
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 34
poziiei ocupate n tranzacie. Prudena este msurat prin referire laconjunctura pieei, de la data evalurii i nelund n considerareeventualele informaii ulterioare acestei date. Nu este neaprat imprudentun vnztor care vinde proprietatea pe o pia cu preuri n scdere, la unpre mai mic dect cele anterioare. n asemenea cazuri, valabile i pentrusituaii de vnzare i cumprare caracteristice pieelor care nregistreazvariaii de preuri, cumprtorul sau vnztorul prudent va aciona nconformitate cu cele mai bune informaii de pia, disponibile la dataevalurii.i fr constrngere stabilete faptul c fiecare parte este motivats ncheie tranzacia, dar niciuna nu este nici forat, nici obligat n modnejustificat s fac acest lucru.Valoarea de pia este neleas ca fiind valoarea unui activ, estimat frluarea n considerare a costurilor de vnzare sau de cumprare i frincluderea niciunui/unei impozit/taxe asociat(e).
Cea mai bun utilizare (CMBU). Cea mai probabil utilizare aproprietii, care este fizic posibil, justificat n mod adecvat, permislegal, fezabil financiar i din care rezult valoarea cea mai mare aproprietii evaluate.
Conceptul de valoare de pia nu este dependent de o tranzaciecurent, care are loc la data evalurii. Mai degrab, valoarea de piaeste o estimare a preului care ar trebui obinut la o vnzare, la dataevalurii, n condiiile definiiei valorii de pia. Valoarea de pia esteo reprezentare a preului asupra cruia un cumprtor i un vnztorar trebui s cad de acord, la acel moment, conform definiiei valoriide pia, fiecare dintre ei avnd, n prealabil, timp pentru investigareaaltor oportuniti i alternative ale pieei, fr s nege faptul cpregtirea contractelor formale i a documentaiei necesare, aferentencheierii acestora, ar putea s necesite mai mult timp.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 35
Un tip de valoare (baz de evaluare) arat principiile fundamentalede cuantificare a unei valori. Aceste principii pot s fie diferite n funcie descopul evalurii. Un tip de valoare nu reprezint o precizare a metodeiutilizate i nici o descriere a condiiei unui activ sau unor active cnd sevnd. Valoarea de pia este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit ianalizat n IVS 1. Acest Standard prezint definiiile i analizeaz alte tipuride valoare. Acestea sunt incluse n trei categorii principale:
Prima categorie reflect beneficiile pe care o entitate le obine dindeinerea unui activ. Valoarea este specific pentru acea entitate. Dei, nanumite situaii, valoarea specific pentru acea entitate ar putea fi identiccu suma care ar putea fi obinut din vnzarea activului, aceast valoarereflect beneficiile ncasabile din deinerea activului i, ca urmare, nupresupune n mod necesar un schimb ipotetic. Din aceast categorie faceparte valoarea de investiie sau subiectiv. Diferenele dintre valoarea unuiactiv pentru o anumit entitate i valoarea lui de pia exprim motivaiaintrrii pe pia a cumprtorilor sau vnztorilor.
A doua categorie reprezint preul care, n mod rezonabil, ar ficonvenit ntre dou pri anumite, care tranzacioneaz un activ. Deiprile ar putea s fie independente i ar putea s negocieze ncondiii neprtinitoare, activul nu este n mod necesar expus pe piaalarg, iar preul convenit ar putea s reflecte mai degrab avantajele(sau dezavantajele) specifice ale proprietii pentru prile implicatedect piaa n ansamblul ei.
Din aceast categorie fac parte valoarea just, valoarea speciali valoarea sinergiei.
O a treia categorie este valoarea determinat conform unei definiiiprezentat ntr-un statut sau ntr-un contract.
Pentru alte scopuri, valoarea just poate fi diferit de valoarea depia.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 36
Valoarea just solicit estimarea unui pre care este corect ntre dou prispecifice, lundu-se n considerare avantajele sau dezavantajele pe carefiecare dintre pri le-ar obine din tranzacie.
Valoarea just este un concept mai larg dect valoarea de pia. Dein multe cazuri preul, care ar fi corect ntre cele dou pri, ar putea s fieegal cu cel obtenabil pe pia, pot s existe i cazuri cnd estimarea valoriijuste ar presupune luarea n considerare a unor elemente care nu fac partedin cele specifice estimrii valorii de pia.
Termenul vnzare forat se utilizeaz adesea n situaiile n careun vnztor este obligat s vnd i/sau nu exist o perioad decomercializare adecvat. Preul obtenabil n aceast situaie nundeplinete cerinele din definiia valorii de pia. Preul care ar putea fiobinut n aceste situaii va depinde de natura presiunii de a vinde, la careeste supus vnztorul, sau de motivele pentru care o comercializareadecvat nu poate fi fcut. El poate s reflecte i consecinele pentruvnztor a nereuitei vnzrii ntr-o perioad de timp specificat. Preulobtenabil ntr-o vnzare forat nu poate fi prezis n mod credibil, cuexcepia situaiei n care sunt cunoscute natura presiunii de a vinde saumotivele comercializrii neadecvate. Preul pe care un vnztor l vaaccepta, ntr-o vnzare forat, va reflecta mai degrab situaiile particularedect cele ale vnztorului ipotetic decis din definiia valorii de pia. Preulobtenabil ntr-o vnzare forat va avea numai o legtur ntmpltoare cuvaloarea de pia sau cu orice alte tipuri de valoare, definite n aceststandard.
Urmare scopului pentru care a fost intocmit, in acest studiu deevaluare se va stabili valoarea de piata.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 37
1.8. Ipoteze de lucru1.8.1 Ipoteze si conditii restrictive :
Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catrebeneficiarul lucrarii au fost considerate corecte si ca reflecta intocmaisituatia reala a bunurilor ;
Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatiajuridica a bunurilor ;
Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitatiseparate .
Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelorascunse ale bunurilor care ar avea ca efect estimarea unei valori maimici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentruasemenea situatii si nici pentru obtinerea studiilor de expertizatehnica necesare pentru descoperirea lor ;
Valoarea estimata de evaluator este o valoare la data intocmiriistudiului de evaluare si intr-un interval de timp limitat ;
La elaborarea studiului de evaluare s-a tinut cont de prevederilecuprinse in standardele, normele si recomandarile elaborate deANEVAR.
Studiul de evaluare analizeaza implicatiile ce decurg din conditiile desuprafata, nefacandu-se nici o analiza de mediu, de subteran sau deadincime sau vreo evaluare a impactului unor posibile actiuni trecutede degradare a mediului ;
Maniera de evaluare, inclusiv metoda aleasa a fost convenita lacererea beneficiarului lucrarii.
Valoarea rezultata este calculata in LEI si nu contine TVA;
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 38
1.8.2 Ipoteze si conditii limitative suplimentare :
Acest raport de evaluare trebuie considerat o analiza limitata prinfaptul ca avand in vedere complexitatea si natura bunurilor evaluate,coroborat cu documentele puse la dispozitie, evaluatorul nu aindeplinit toate cerintele pentru o evaluare, asa cum sunt enuntate instandardele ANEVAR.
Orice imprecizie rezultata la analizarea studiului de evaluare va trebuisa fie transmisa de catre beneficiar evaluatorului astfel ca, daca estenecesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata.
1.9.Clauze de nepublicare
Acest raport de evaluare nu poate fi inclus partial sau in intregime sinici ca referinta intr-un document publicat, circulara sau declaratie, sub nicio forma, fara acordul scris al evaluatorilor asupra formei in care ar urma saapara.
1.9. Responsabilitatea fata de terti
Acest raport este confidential pentru dumneavoastra, pentruconsilierii dumneavoastra si poate fi utilizat numai pentru scopul mentionat.
Nu acceptam nici o alta responsabilitate fata de o terta persoana caresa poata face uz de el.
Valorile din prezentul Raport de Evaluare nu contin T.V.A.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 39
Capitolul 3. Descrierea si analiza bunurilor
Identificarea si prezentarea bunurilor
Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea unor valori de piataminimale privind circulatia imobilelor de pe raza judetului Dolj.
Pentru a realiza acest deziderat, echipa de evaluatori a avut invedere prevederile Decretului Lege nr. 61/1990, ale legii 85/1992republicata ale Normelor Metodologice din 23.09.2004 publicata inMonitorul Oficial, Partea I nr. 911 din data de 06.10.2004, indicele deinflatie, datele obtinute din presa si de pe diverse pagini web.
1. Apartamente in bloc de locuinte
Conform decretului lege 61/1990 completata de Legea 85/1992republicata sunt reglementate suprafetele utile standard pentruapartamentele construite inainte de 1 ianuarie 1977 si dupa 1 ianuarie1977, astfel:Inainte de 1 ianuarie 1977Grad deconfort
Garsoniere Apartament2 camere
Apartament3 camere
Apartament4 camere
Apartament5 camere
Suprafata utila (mp.)Confortsporit
37 55 78 100 118
Confort 1 30 50 65 80 -Confort 2 23 36 48 60 -Confort 3 21 34 45 56
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 40
Dupa 1 ianuarie 1977Tip demarime
Garsoniere Apartament2 camere
Apartament3 camere
Apartament4 camere
Apartament5 camere
Suprafata utila (mp.)I 24 52 66 81 98IA 37 58 74 90 107IB - 61 77 93 110
Vor fi stabilite valori in functie de zona in care este amplasat imobilul,anul constructiei: inainte sau dupa 1977, de gradul de finisaj: cu sau faraimbunatatiri, de etajul la care este amplasat apartamentul si binenteles infunctie de gradul de confort.
In valoarea apartamentelor sunt incluse si finisajele blocului sianume: izolatie termica, izolatie hidrofuga, finisajul fatadelor, pardoseli dinmozaic in casa scarii, instalatie de alimentare cu gaze, instalatie deascensor, cutii de scrisori, trotuar de protectie in jurul cladirilor.
Gradul de finisajFara imbunatatiri Cu imbunatatiri
-Tamplarie exterioara si interioaradin lemn- Pardoseli din mozaic pe holuri sicovor pvc in camere- Zugraveli obisnuite in culori deapa, vopsitorii obisnuite in ulei sausau alchidal- Obiecte sanitare la baie sibucatarie (cele montate deconstructor)
- Tamplarie schimbata de lemn saupvc- Pardoseli parchet in camere sieventual gresie pe holuri- Zugraveli in vopsea lavabila sautapet- Obiecte sanitare moderne- Gresie si faianta in baie sibucatarie- Optional : centrala termica proprie,interfon
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 41
Etajul la care este amplasat apartamentulParter Etaj intermediar Etaj Superior
Apartamentele situatela parterul saudemisolul blocurilor
- Pentru blocurile cu 3etaje: etajul 2-Pentru blocurile cu 4etaje: etajul 2 si 3- Pentru blocurile cu 7-10 etaje: etajul 2 - 6
- Pentru blocurile cu 3etaje: etajul 3-Pentru blocurile cu 4etaje: etajul 4- Pentru blocurile cu 7-10 etaje: etajul: 7-10
Apartamentele se evalueaza impreuna cu cota indiviza de terenatribuita.
Avand in vedere cele relatate mai sus precum si solicitareaexpresa a Camerei Notarilor Publici Craiova, dupa stabilirea valorilorunitare (lei/m.p. suprafata utila) pentru apartamente in functie devechime, imbunatatiri, confort, etaj la care sunt amplasate si nu inultimul rand - zona, s-a procedat la stabilirea unei valorii medii unitarepe fiecare zona in parte.
Suprafaa utila a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile alencperilor. Ea cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie,spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind:suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cudeschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafaeleocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob icazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazullocuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaautila a locuinei. (conform legii 114/1996 actualizata)
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 42
2. CaseVor fi stabilite valori pe metrul patrat arie desfasurata de constructie
in functie de zona in care este amplasat imobilul, anul constructiei: inaintesau dupa 1977, de gradul de finisaj: cu sau fara imbunatatiri, de nr. denivele ( parter sau parter + etaj), dupa care s-au stabilit valori medii in lei pem.p. arie desfasurata (suprafata construita desfasurata).
Aria desfasurata reprezinta suprafata construita insumata pe fiecarenivel in cazul caselor cu etaj, iar in cazul celor cu parter aria desfasurataeste egala cu suprafata construita.
Structura constructiva: fundatii beton armat sau caramida, zidariecaramida sau b.c.a sau boltari, sarpanta lemn, invelitoare : tigla, tabla sauplaci azbociment.
Gradul de finisajFara imbunatatiri Cu imbunatatiri
-Tamplarie exterioara si interioaradin lemn- Pardoseli din mozaic pe holuriscandura sau covor pvc in camere- Zugraveli obisnuite in culori deapa, vopsitorii obisnuite in ulei sausau alchidal- Obiecte sanitare la baie sibucatarie (daca este cazul)
- Tamplarie schimbata de lemn saupvc- Pardoseli parchet in camere sieventual gresie pe holuri- Zugraveli in vopsea lavabila sautapet- Obiecte sanitare- Gresie si faianta in baie sibucatarie- Optional : centrala termica proprie.
Casele se evalueaza separat ca si constructie fara teren
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 43
3. Spatii comerciale
Vor fi stabilite valori medii pe metrul patrat arie desfasurata deconstructie in functie de zona in care se afla imobilul, gradul de finisaj sidaca este amplasat in bloc de locuinte sau cladiri independente
Sistem constructiv:A. Spatii comerciale in blocuri de locuintes, chelet de beton armat,
pereti de zidarie, plansee de beton armat.B. Spatii comerciale in cladire independenta, structura din zidarie
portanta din caramida, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta lemn,invelitoare tabla sau tigla.
4. Spatii industrialeVor fi stabilite valori pe metrul patrat arie desfasurata de constructie.Sistem constructiv:Schelet de beton armat, pereti de zidarie, plansee de beton armat,
hidroizolatie.Suprafata construita desfurat a unei cldiri se determin prin
nsumarea suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, inclusiv alebalcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptnd suprafeelepodurilor care nu sunt utilizate ca locuin i suprafeele scrilor i teraselorneacoperite.
Dac dimensiunile exterioare ale unei cldiri nu pot fi efectivmsurate pe conturul exterior, atunci Suprafata construita desfurat acldirii se determin prin nmulirea suprafeei utile a cldirii cu uncoeficient de transformare de 1,20.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 44
5. TerenuriPentru stabilirea valorii unitare a terenului s-au ales comparabile
pentru terenuri libere de constructii, tinand cont de zona si amplasareaterenulurilor, dupa care s-au stabilit valori medii unitare in lei/m.p. separatpentru terenuri intravilane si terenuri extravilane.
Nota : Pentru stabilirea valorii unui imobil (casa + teren), sestabileste valoarea constructiei in functie de aria desfasuratadeclarata in actul de vanzare-cumparare la care se adaugavaloarea terenului calculata in functie de suprafata declarata inact.
Nota : Pentru stabilirea valorii unui imobil (spatiu comercial sauindustrial + teren), se stabileste valoarea constructiei in functie dearia desfasurata declarata in actul de vanzare-cumparare la carese adauga valoarea terenului calculata in functie de suprafatadeclarata in act.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 45
Capitolul 3. Evaluarea bunurilor
Studiind apartamentele comparabile oferite spre vanzare de pe piataimobiliara din Craiova, am observat ca suprafetele utile pentru apartamenteindiferent de confort sunt mai mari decat suprafetele standard stabilite delegiuitor. Drept urmare vom stabili prin metoda comparatiilor de piata ovaloare in euro/mp pentru fiecare tip de apartament si casa urmand a sestabili o medie a valorilor avand drept criteriu de departajare zona in caresunt amplasate, dupa care valoarea medie unitara va fi transformata in leila cursul din data evaluarii rezultand valoarea justa finala.
3.1. Metodologii de evaluare
3.1.1 ConstructiiABORDAREA PRIN COMPARAIE DIRECT
Aceast abordare utilizeaz procesul de lucru n care estimarea valoriide pia se face prin analizarea pieei pentru a gsi proprieti similare,comparnd apoi aceste proprieti cu cea de evaluat. Aplicarea acesteiabordri pornete de la premiza c valoarea de pia a unei proprieti esten relaie direct cu preurile de tranzacie ale unor proprieti competitive icomparabile. Aceast metod se aplic la toate tipurile de proprietiimobiliare atunci cnd exist suficiente tranzacii recente, cu date sigure,care s indice caracteristicile valorii sau tendinele de pia.
Analiza comparativ, a proprietilor se axeaz pe asemnrile ideosebirile ntre proprieti i tranzacii, care influeneaz valoarea.
Elementele de comparaie sunt caracteristici ale proprietilor itranzaciilor imobiliare care au drept consecin variaii ale preurilor pltitepe piaa imobiliar.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 46
Etapele parcurse n cadrul abordrii prin comparaie direct sunt :- cercetarea pieei pentru obinerea de informaii asupra unor tranzacii
de proprieti similare cu cea evaluat, din punct de vedere al tipului deproprietate, data vnzrii, dimensiunile, localizarea i zonarea;
- confirmarea veridicitii informaiilor obinute;- selectarea unor criterii de comparaie relevante i elaborarea unei
analize comparative pe fiecare criteriu;- analiza rezultatelor i selectarea unei valori sau a unei marje de valori.Efectuarea analizei comparative presupune urmtoarele etape :- culegerea de informaii (date reale i concrete) privind tranzacii de
proprieti similare, prin analiza pieei;- identificarea elementelor de comparaie relevante ce afecteaz valoarea
tipului de proprietate i efectuarea unei analize comparative pe fiecareelement;
- compararea atributelor fiecrei proprieti comparabile cu cele aleproprietii de evaluat i aprecierea diferenelor pentru fiecare element decomparaie, cantitativ i calitativ (ajustarea corespunztoare a preului devnzare a fiecrei proprieti comparabile);
- obinerea coreciei nete i brute pentru fiecare tranzacie comparabil iaplicarea ei asupra preului;
- analiza rezultatelor evalurii i alegerea valorii sau a intervalului devalori (efectuarea unei comparaii globale a proprietilor comparabilecorecte i extragerea unei singure valori sau a unei marje de valori dingama rezultat).
Deoarece este cunoscut numai preul tranzaciilor comparabile,corecia se face asupra acestui pre, pentru a ajunge la estimarea valoriiproprietii evaluate.
Comparabilele vor avea ponderi egale n alegerea valorii finale.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 47
Descriere metoda aplicataCraiovaPreturile de oferta au fost ajustate cu -50% tinand cont de negocierea
dintre vanzator si cumparator, diferentele de calitate si cheltuielile devanzare, fiecare comparabila are ponderi egale in estimarea valorii unitare(valoarea unitara corectata se va inmulti cu 33.3% pe fiecare comparabila,suma valorilor unitare rezultate reprezentand valoare unitara pe tip deapartament). Pentru a obtine valoarea medie unitara se face mediaaritmetica a tuturor valorilor unitare obtinute.
Intrucat pentru spatiile industriale din zona A nu am avut la dispozitiecomparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor spatiloriindustriale gasite in zona C cu valorile comparabilelor spatiilor comercialedin zona C a municipiului Craiova si am concluzionat ca valoarea unuispatiu industrial din zona A reprezinta 24 % din valoarea unui spatiucomercial situat in zona A a Craiovei.
Pentru spatiile industriale din zonele B, C, D s-a luat in calcul ofertade vanzare a unui spatiu industrial din zona C a Craiovei in suprafata decca 12.210 mp oferit spre vanzare pentru suma de 2.620.000 euro (215euro/mp arie desfasurata). Scazand valoarea terenului de 134 euro/mp siaplicand o ajustare de 30 % (negocierea, calitatea, amplasamentulimobilului) se obtine o valoare de 57 euro/ mp sau 260 lei/mpad.
BailestiIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine
comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite in Bailesticu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Bailesti (zona A) reprezinta 22%din valoarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valorii
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 48
unitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de22% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.
CalafatIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine
comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite in Calafat(apartament cu 2 camere confort I-zona A) cu valorile comparabilelor dinzona A,B,C a municipiului Craiova si am concluzionat ca valoarea unuiimobil din Calafat reprezinta 50% din valoarea unui imobil situat in zonaA,B,C a Craiovei. Pentru stabilirea valorii unitare a caselor fara terenulaferent si a spatiilor comerciale ne-am orientat pe acelasi procent, iar pentruspatii industriale pe un procent de 50% fata de valoarea unitara a spatiilorindustriale din zona C a Craiovei.
BechetIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine
comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite inBechet cu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din centrul Bechetului reprezinta 18%din valoarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valoriiunitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de18% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.
DabuleniIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine
comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite inDabuleni cu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Dabuleni reprezinta 20% din
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 49
valoarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valoriiunitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de20% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.
FiliasiIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine
comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite in Filiasicu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Filiasi reprezinta 40% din valoareaunui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valorii unitare acaselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-am orientat peacelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de 40% fata devaloarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.
SegarceaIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine
comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite inSegarcea cu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Segarcea reprezinta 20% dinvaloarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valoriiunitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de20% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.
Comune:Intrucat pentru aceste localitati am avut la dispozitie putine
comparabile din informatiile culese de pe piata (discutii avute cu diversepersoane fizice, presa, internet) am apreciat valori unitare pentru imobilelesituate pe raza acestor localitati la 10% fata de cele din Zona A a
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 50
municipiului Craiova. Pentru stabilirea valorii unitare a caselor fara terenulaferent si a spatiilor comerciale ne-am orientat pe acelasi procent, iar pentruspatii industriale pe un procent de 10% fata de valoarea unitara a spatiilorindustriale din zona C a Craiovei.
3.1.2 Evaluare teren
Evaluarea terenului liber se face n ipoteza c acesta este liber sauconsiderat liber.
Evaluarea terenului se efectueaz utiliznd abordarea prin comparaiedirect.Abordarea prin comparaie direct este recomandat pentru evaluareaterenurilor libere sau considerate libere, cnd exist date suficiente i sigureprivind tranzaciile sau ofertele similare n zon.Prin acest metod, preurile i informaiile la terenuri similare suntanalizate, comparate i corectate n funcie de cerere si oferta de pe piata,de asemnri i deosebiri.
Descriere metoda aplicataCraiovaS-au stabilit valori unitare distincte pentru terenurile din cele 4 zone
ale Craiovei precum si pentru terenurile situate in extravilan.Preturile de oferta au fost ajustate tinand cont de negocierea dintre
vanzator si cumparator practicata pe piata, diferentele de forma si calitate sicheltuielile de vanzare, fiecare comparabila are ponderi egale in estimareavalorii unitare finale (valoarea unitara corectata se va inmulti cu 33.3% pefiecare comparabila, suma valorilor unitare rezultate reprezentand valoareunitara finala). Aceasta valoare se multiplica cu suprafata terenului carereiese din actul de vanzare cumparare.
EXECUTANT: BENEFICIAR:
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 51
Bailesti, Calafat, Bechet, Dabuleni, Filiasi, Segarcea, ComunePentru stabilirea valorii unitare a terenului ne-am axat pe informatiile
furnizate de piata (discutii avute cu diverse persoane fizice, presa, internet)Valoarea unitara a fost apreciata in functie de zona in care este
amplasat terenul in cadrul localitatii (centru , restul zonelor). Nu s-au pututface diferentieri in functie de deschideri la strada si alte caracteristici carein mod normal sunt luate in considerare intrucat nu putem sti caracteristicileterenului vizat.
Teren arabilPentru stabilirea valorii unitare a terenului s-au ales comparabile
pentru terenuri extravilane arabile, tinand cont de amplasarea terenulurilor,dupa care s-au stabilit valori medii unitare in lei/m.p.
Preturile de oferta au fost ajustate tinand cont de negocierea dintrevanzator si cumparator practicata pe piata, diferentele calitate si cheltuielilede vanzare. Fiecare comparabila are ponderi egale in estimarea valoriiunitare finale. Aceasta valoare se multiplica cu suprafata terenului carereiese din actul de vanzare cumparare.
Municipiul Craiova ANEXA AVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere
475 465 455 445 4352.126 2.081 2.036 1.992 1.947
4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ IN BLOC DE LOCUINTE, BOXE, USCATORII, TERASE, LOGII, ETC.ZONA A
VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ INDEPENDENT
VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA A
5202.327
4,4754VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
2.330
VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 2.040
100
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
200
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Craiova ANEXA A1VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA B
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere
420 410 400 390 3801.880 1.835 1.790 1.745 1.701
4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ IN BLOC DE LOCUINTE, BOXE, USCATORII, TERASE, LOGII, ETC.ZONA B
VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ INDEPENDENT
VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA B
4602.059
4,4754
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
180
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
90
CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 1.790
VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
2.060
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Craiova ANEXA A2VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA C
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere370 360 350 340
1.656 1.611 1.566 1.5224,4754 4,4754 4,4754 4,4754
NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ IN BLOC DE LOCUINTE, BOXE, USCATORII, TERASE, LOGII, ETC.ZONA C
VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ INDEPENDENT
VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURI SI MOTELURIZONA C
4101.835
4,4754VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/MP (SUPRAFATA UTILA)
1.830
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
VALOARE FINALA (LEI)/MP (SUPRAFATA UTILA)
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 1.590
VALOARE FINALA (LEI)/MP (SUPRAFATA UTILA)
160
VALOARE FINALA (LEI)/MP (SUPRAFATA UTILA)
80
CURS EURO/LEI
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Craiova ANEXA BStrict pentru uzul birourilor notariale
Case fara teren inclusiv anexe Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014
casa parter casa p+e205 230917 1.029
190 220850 985
120 205537 917
115 125515 559
4,4754 4,4754Pentru subsoluri nelocuibile, boxe, mansarde nelocuibile (poduri) valoarea este estimata la 10% din valoarea finala/suprafata desfasurataPentru apartamente in case de locuit se utilizeaza aceleasi valori tinand cont de suprafata desfasurataConstructii din materiale neconventionale inclusiv magazii, patule, etc.
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.25 11012 50
NOTA:Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%Piscine si terase
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.72 32020 90
TerenEURO/M.P. LEI/M.P.A.D.
150 67090 40025 11012 506 30Extravilan
Nota. Pentru case valorile unitare sunt stabilite in LEI/mp arie desfasurata fara terenul aferent pentru care s-a stabilit separat valoarea unitara inLEI/mp. Aceasta deoarece legislatia nu prevede un standard pentru suprafetele construite si terenuri aferente.
Zona D
Zona AZona BZona C
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATAZona AVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)
Zona B
Zona C
970
920
Zona DVALOARE MEDIE UNITARA(LEI)
CURS EURO/LEI
CaseAnexe gospodaresti
PiscineTerase, chioscuri de vara
730
540VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)
A.M.T SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Craiova ANEXA CStrict pentru uzul birourilor notarialeValabil 01/01/2014 - 31/12/2014
Spatii comerciale (spatii de vanzare si depozitare)
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D. EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.475 2.130 525 2.350315 1.410 360 1.610
237 1.060161 720
1 euro / lei 4,4754Spatii de birouriPentru spatiile de birouri se vor majora cu 20% valorile unitare ale spatiilor de vanzareSpatii industriale de productie
EURO/M.P LEI/M.P126 56057 260
Constructii speciale industriale (cantare, platforme, etc.)Pentru constructiile speciale industriale se vor diminua cu 20% valorile unitare ale spatiilor industriale de productieNota. Valorile pentru spatiile comerciale si industriale nu includ terenul ocupat de constructie.Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%In cazul in care tranzactia cuprinde si teren aferent, valoarea acestuia va fi preluata din AnexaB.
Zona BZona CZona D
in bloc de locuinte independenteZona A
ZONA AZONA B,C,D
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Bailesti ANEXA DVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere105 102 100 98 96468 458 448 438 428
4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA A
115515
4,4754
CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 450
VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
510
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Bailesti ANEXA D1VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA B + C
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere92 90 88 86 84
412 403 394 385 3764,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754
NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURI SI MOTELURIZONA B+C
100448
4,4754VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
450
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 390
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Bailesti ANEXA D2VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ALEEA GENERAL GHENESCU
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere74 72 70 69
329 322 315 3084,4754 4,4754 4,4754 4,4754
NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%
CURS EURO/LEIVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
320
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Bailesti ANEXA EStrict pentru uzul birourilor notariale
Case fara teren inclusiv anexe Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014
casa parter casa p+e45 51
202 226
42 48187 217
25 28113 123
4,4754 4,4754Pentru apartamente in case de locuit se utilizeaza aceleasi valori tinand cont de suprafata desfasurataConstructii din materiale neconventionale inclusiv magazii, patule, etc.
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.10 405 20
Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%Piscine si terase
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.40 18015 70
TerenEURO/M.P. LEI/M.P.A.D.
12 505 203 101 5
Pentru terenurile extravilane valoarea va fi preluata din ANEXA Z
Anexe gospodaresti
VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)
210
200
Nota. Pentru case valorile unitare sunt stabilite in LEI/mp arie desfasurata fara terenul aferent pentru care s-a stabilit separat valoarea unitara inLEI/mp. Aceasta deoarece legislatia nu prevede un standard pentru suprafetele construite si terenuri aferente
Zona D
Zona D
Zona AZona BZona C
CURS EURO/LEI120
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATAZona AVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)
PiscineTerase, chioscuri de vara
VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)
Case
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)
Zona B+C
A.M.T SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Bailesti ANEXA FStrict pentru uzul birourilor notarialeValabil 01/01/2014 - 31/12/2014
Spatii comerciale (spatii de vanzare si depozitare)
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D. EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.105 470 116 52069 310 79 350
52 23035 160
1 euro / lei 4,4754Spatii de birouriPentru spatiile de birouri se vor majora cu 20% valorile unitare ale spatiilor de vanzareSpatii industriale de productie
EURO/M.P LEI/M.P27 12013 60
Constructii speciale industriale (cantare, platforme, etc.)Pentru constructiile speciale industriale se vor diminua cu 20% valorile unitare ale spatiilor industriale de productieNota. Valorile pentru spatiile comerciale si industriale nu includ terenul ocupat de constructie.Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%In cazul in care tranzactia cuprinde si teren aferent, valoarea acestuia va fi preluata din Anexa E.
Zona BZona CZona D
in bloc de locuinte independenteZona A
ZONA AZONA B,C,D
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Calafat ANEXA GVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere238 233 228 223 218
1.063 1.041 1.018 996 9734,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754
NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA A
2601.164
4,4754VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
1.160
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 1.020
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Calafat ANEXA G1VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA B
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere210 205 200 195 190940 917 895 873 850
4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA B
2301.029
4,4754
CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 900
VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
1.030
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Calafat ANEXA G2VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA C
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere185 180 175 170828 806 783 761
4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURI SI MOTELURIZONA C
205917
4,4754VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
920
VALOARE FINALA UNITARA(EURO)
CURS EURO/LEIVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA
790
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Calafat ANEXA HStrict pentru uzul birourilor notariale
Case fara teren inclusiv anexe Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014
casa parter casa p+e103 115459 515
95 110425 492
60 103269 459
58 63257 280
4,4754 4,4754Pentru apartamente in case de locuit se utilizeaza aceleasi valori tinand cont de suprafata desfasurataPENTRU LOCALITATILE APARTINATOARE DIN ZONA D,VALORILE VOR FI PRELUATE DIN ANEXA COMUNEConstructii din materiale neconventionale (paianta, chirpici, scandura, etc.) inclusiv magazii, patule, etc.
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.20 9010 40
Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%Piscine si terase
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.40 18015 70
TerenEURO/M.P. LEI/M.P.A.D.
25 11015 7010 405 20
PENTRU LOCALITATILE APARTINATOARE DIN ZONA D,VALORILE VOR FI PRELUATE DIN ANEXA COMUNE
Pentru terenurile extravilane valoarea va fi preluata din ANEXA ZNota. Pentru case valorile unitare sunt stabilite in LEI/mp arie desfasurata fara terenul aferent pentru care s-a stabilit separat valoarea unitara inLEI/mp. Aceasta deoarece legislatia nu prevede un standard pentru suprafetele construite si terenuri aferente.
Zona D
Zona AZona BZona C
Piscine
Anexe gospodaresti
VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)
VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATAZona AVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)Zona B
Terase, chioscuri de vara
Zona C
Zona D
VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)
270CURS EURO/LEI
Case
490
460
360
A.M.T SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Municipiul Calafat ANEXA IStrict pentru uzul birourilor notarialeValabil 01/01/2014 - 31/12/2014
Spatii comerciale (spatii de vanzare si depozitare)
EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D. EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.238 1.060 263 1.170158 700 180 810
119 53081 360
1 euro / lei 4,4754Spatii de birouriPentru spatiile de birouri se vor majora cu 20% valorile unitare ale spatiilor de vanzareSpatii industriale de productie
EURO/M.P.A.D LEI/M.P.A.D63 28029 130
Constructii speciale industriale (cantare, platforme, etc.)Pentru constructiile speciale industriale se vor diminua cu 20% valorile unitare ale spatiilor industriale de productieNota. Valorile pentru spatiile comerciale si industriale nu includ terenul ocupat de constructie.Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%
in bloc de locuinte independenteZona A
ZONA B,C,D
In cazul in care tranzactia cuprinde si teren aferent, valoarea acestuia va fi preluata din AnexaH.
Zona BZona CZona D
ZONA A
A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA
Orasul Bechet ANEXA JVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale
Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A
garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere86 84 82 80
383 375 367 3584,4754 4,4754 4,4754 4,4754
NOTA: