Post on 29-Jan-2016
transcript
Obiectul Nr.
Amplasarea: mun. Chișinău, sectorul Botanica, str. Melestiu
Destinația: specilă, cantină
Aspecte tehnico-constructive:
Contrucția supusă expertizei îndeplinește funcția de cantină. Clădirea este de tipul
P+1E în două niveluri fără subsol și după modul tehnologic de execuție este un sistem de
pereți portanți, pereți exteriori din panouri prefabricate și pereți interiori din zidărie de
cărămidă cu goluri verticale tencuiți cu ciment. Distanța dintre axe este de 28000mm x
22000mm cu o suprafață totală de 1232 m.p. Înălțimea etajului constituie 3100 mm. Stratul de
protecție și de finisaj exterior a fațadei este executat din plăci mici de ceramică, iar celelalte
fețe ale clădirii sunt prelucrate cu tencuială fină de var.
Fundația este de tip continuie rigidă sub formă de blocuri simple din beton axate sub
pereții construcției.
Suprastructura este alcătuită din pereți portanți exteriori executați din panouri
prefabricate din beton armat cu grosimea de 200mm, pereții interiori portanți din zidărie de
cărămidă cu grosimea de 150mm în care sunt goluri prevăzute pentru uși și ferestre.
Construcția are două tipuri de planșee: planșee intermediare realizate din fîșii
prefabricate cu dimensiunile de 1500mm x 6300mm și planșee de pod cu aceleași dimensiuni.
Accesul pe verticală este asigurat de două scări interioare cu rampe drepte. Scara principală
este formată din trei rampe, una pe mijloc mai lată și două lateral, iar scara secundară alcătuită
din două rampe.
Holul în care se află scara principală a clădirii are dimensiunea de 6000mm x
11500mm, iar a scării secundare de 1000mm x 1600mm.
Acoperișul acestei construcții este de tip terasă circulabil și are ca element de
rezistență planșeul de pod din beton armat prefabricat cu dimensiunile de 1500mm x
6300mm, care posedă izolație hidrofugă, izolație termică, beton de pantă. Construcția este
dotată cu un sistem de rețele inginerești format din rețele electrice, canale de ventilare
reprezentînd blocuri aparte, canalizare, conducte de gaz și apă. Momentan fiind funcționabile,
starea generală a sistemelor inginerești este satisfăcătoare.
În urma expertizei tehnice s-a făcut concluzia că o ulterioară reparație și restaurare
generală pe alocuri ar putea avea o eficacitate considerabilă dat faptului că este și în prezent în
funcțiune, dar din cauza că terenul pe care este situată cantina prezintă un interes economic,
aceasta este înaintată spre demolare de compania de construcție Glorinal.
Fundația (cantina Botanica)
Obiectul analizat este o clădire fără
subsol. După adîncimea de fundare are o
fundație de suprafață de tip continue axată sub
pereții construcției. Avînd puține nivele, după
materialul de execuție este o fundație continuie
rigidă. Este executată din beton simplu cu
aceeași lățime pînă la cota 0.00, iar deasupra
acesteia se observa un strat de beton turnat
monolit ca un fel de centura Fundația pereților
interiori sunt executați cu secțiune
dreptunghiulară.
Din cauza accesului limitat la fundație
este dificil de a aduce mai multe explicații.
Fundația obiectului inspectat este într-o stare satisfăcătoare, fiindcă a fost protejată de
stratul de etanșare, care a reprezentat o bună hidroizilare de la apele atmosferice.
Pereții, stîlpii și grinzele (cantina Botanica)
Contrucția supusă expertizei are pereți
portanți exteriori din panouri prefabricate din
beton armat cu dimensiuni diferite de 5000 mm x
16800 mm și 5000 mm x 840 mm ți grosimea de
200 mm. Fațada exterioară a
panourilor este finisată complet cu
tencuială fină de var. Pereții fațadei
clădirii de la primul nivel sunt
acoperiți cu plăci mici de ceramică
pînă la stratul de etanșare și au
dimensiunea de 150mm x 80mm.
Pereții interiori despărțitori sunt executați din zidărie de cărămidă cu goluri verticale. La
primul nivel fiind tencuiți cu ciment apoi în unele încăperi sunt acoperiți cu plăci de ceramică,
numită faianță cu deminsiunea de 150mm x 150mm, dintre care o parte au cazut. Grosimea
peretelui despărțitor este de 150 mm. Dinstanța dintre axe la primul nivel este de 3000 mm x
6000 mm, iar dintre pardoseală și planșee de 3100 mm.
La nivelul al doilea pereții interiori din cărămidă
sunt acoperiți cu plăci de ipsos, care pe unele locuri sunt
deteriorate din motive necunoscute. În alte încaperi este
acoperit cu un strat de vopsea care în mare parte este
cojită. Cojirea vopselei și căderea faianței este cauzată
de trecerea timpului, care duce la învechirea
materialelor și a lipsei de îngrijire.
Astfel, în urma inspectării am
depistat că majoritatea pereților interiori
despărțitori au un aspect nesatisfăcător
din cauza finisajului detriorat și mari
porțiuni a pereților sunt infiltrați cu apă
și astfel, la suprafața lor s-a format sare de apă. O cauză a scurgerilor de apă sunt și țevile cu
apă aplasate în încăperile date care s-au deteriorat și au produs scurgeri de apă.
Stîlpii și grinzele servind pentru susținerea planșeelor sunt
executate din beton armat și ca material de finisare este folosită
tencuiala fină de var. Aceste elemente se află într-o stare bună, deșă
în unele locuri s-au depistat fisuri foarte mici, iar la nivelul al doilea o
grindă este deteriorată pînă la armatură și s-a presupus că a fost
rezultatul lucrărilor tehnice de taiere a țevilor pentru apă.
Planșeele (cantina Botanica)
În cazul construcției date delimitarea
nivelelor este executată din planșee
prefabricate din beton armat, amplasate pe
direcții longitudinal și avînd o dimensiune de
1500 mm x 6300 mm, au fost depistate în
unele locuri și de deminsiuni de 1000mm x
6300 mm.
Ca material de finisaj la
fel este folosită tencuiala fină de
var, aceasta fiind intr-o stare
foarte bună în holul de la intrarea
principală, dar nu putem sa
spunem tot așa si despre celelate incăperi, căci acolo s-a depistat o stare deplorabilă și anume
din cauza apelor atmosferice care au pătruns pînă la ele din cauza slabei, iar pe unele locuri
chiar lipsa izolației hidrofuge a acoperișului. Pătrunderea apei la planșee a dus la micșorarea
stratului de protecșie și ruginirea armăturii. Astfel, s-a observat în majoritatea camerelor
mucegai și sare de apă depuse pe planșee și fisuri de 3-4 mm. În concluzie putem sa spunem
ca planșeele nu se află într-o stare bună in rezultatul cauzelor enumerate anterior.
Acoperițul (cantina Botanica)
Acoperişul acestei construcţii are o pantă mică,pînă la 7%, astfel este numit de tip
terasă circulabilă şi are ca element de rezistenţă planşeul de pod din beton armat prefabricat
cu dimensiunile de 1500mm x 6300mm peste ultimul nivel. Acesta este completat cu un strat
de izolaţie hidrofugă, izolaţie termică, elemente de protecţie şi beton de pantă. Însă toate
acestea nu sunt egale pe toată suprafaţa acoperişului. Pe multe porţiuni ale acoperişului
lipsesc unele straturi de izolaţie și aceasta permite pătrunderea apelor atmosferice în
structurile de rezistenţă atît a acoperişului şi a întregii clădiri, ducînd la pierderea esenţială a
proprietăţilor izolaţiilor. Astfel, putem spune ca acoperişul acestui obiect este într-o stare
nesatisfăcătoare.
Golurile (cantina Botanica)
După efectuarea expertizei cantinei în
pereții exterior și interior ai clădirii s-a
depistat un numar mare de goluri destinate
pentru ferestre și uși. Golurile pentru ferestre
au fost executate doar în pereții exterior și
sunt în numar de 17 goluri la primul etaj și de
33 goluri la etajul doi. Ferestrele sunt
prezente în toate golurile. Ele au diferite dimensiuni în
dependență de partea clădirii unde sunt am plasate.
Fațada construcției are la primul nivel 10
ferestre cu dimensiunea de 500 mm x 2000 mm
realizate din fier și sticlă. La nivelul al doilea sunt 12 ferestre cu dimensiunea de 1800 mm x
2650 mm, la fel din fier și sticlă. Celelalte ferestre sunt executate din lemn și au dimensiunile
de 2320 mm x 1750 mm.
Golurile pentru uși deasemenea sunt de diferite dimensiuni. Uși interioare sunt 32, iar
cele care fac legătura cu exteriorul sunt 4.
Ușa de la intrarea principal este din fier și are
dimensiunile 2270 mm x 2700 mm, aceasta se deschide
înafară. În interiorul clădirii sunt prezente uși executate
din două tipuri de materiale : din fier, care au
dimensiunea de 980 mm x 2100 mm și din placă
aglomerată din lemn cu dimensiunea de 870 mm x 2100
mm. Golurile pentru ușile între camera au dimensiunea de 950 mm
x 2130 mm, dar însăși ușile lipsesc.
În urma analizei ușilor și ferestrelor s-a concluzionat că sunt într-o
stare bună, deoarece au fost reparate, unele chiar înlocuite anterior
cu excepția celor care lipsesc.
Scările (cantina Botanica)
Efectuîndu-se expertiza construcției date s-au
depistat două scări interioare care fac legătura dintre
cele două nivele. O scară este principală și este situată
în holul intrării principale și altă scară în partea opusă a
clădirii. Scările la constructia dată sunt executate din
elemente prefabricate din beton aramat. După forma în
plan scara principală este cu rampe drepte fiind trei la
număr cu contratrepte drepte și intrados neted,cea de
pe mijloc este mai lată și are 16 trepte cu înălțimea de
150 mm și lățimea de 330 mm, iar lățimea rampei este
de 2200 mm. Cele laterale cu aceleași dimensiuni cu
excepția lățimii rampei care este de 1200mm. Balustrada
este executată din fier cu mîina curentă din lemn și finisată
cu un strat de vopsea. Scara este într-o stare foarte bună și
capacitatea portantă este la maxim.
Scara secundară este cu două rampe cu contratrepte profilate și intrados neted. Are 10
trepte cu aceleași dimensiuni ca la scara principală. Balustrada la fel este din fier și mîina
curentă executată din lemn. La această scară au fost depistate dereglări ale profilului treptei,
cele mai evidențiate fiind pe margini, dra capacitatea portantă este bună.
Astfel, în urma inspectării s-a făcut concluzia că scara secundară este mai deteriorată
ca cea principală, dar in linii generale starea lor este bună.
Pardoseala (cantina Botanica)
Pardoselele la clădirea dată sunt executate din blocuri prefabricate din amestec de
beton și granit cu o plasă metalică. Bolocurile
sunt de dimensiuni diferite, astfel cele din
camere au mărimea de 1560mm x 1880 mm,
iar blocurile de pe holuri de 1200 mm x 1320
mm. O parte a pardoselei holurilor are ca
elemnt de finisaj placuțe de ceramică, care s-au
pastrat bine. În panourile pardoselei s-au
depistat unele fisuri de 3-4 mm și anume în
zonele unde au fost efectuate careva
lucrări tehnice, spre exemplu tăierea
țevilor, sau au fost transportate careva
obiecte cu greutate mare, care au
provocat crăpături la cădere. Găurile
care sunt în panourile pardoselei sunt
rezultatul lucrărilor de aranjare a ușilor de fier, care se presupune că au fost
puse mai tîrziu. În unele locuri s-au obervat portiuni de umezeală,
rezultatul a scurgerilor de apă de pe planșee sau din țevile de apă amplasate in încaperi.
Astfel, s-a ajuns la concluzia ca pardoselele cladirii în cea mai mare parte s-au păstrat
intr-o stare foarte bună și aceasta datorită materialului rezistent din care au fost executate.
Tabelul nr. X Concluzii și recomandări de reabiliatare
Elementul constructiv și concluzia Recomandare
Fundația- o stare bună,este nevoie de o reparație la suprafață, pe unele locuri afectată din cauza umezelii capilare care provine din pământ și de la scurgerile de apa în urma ploilor.
Repararea stratului de etanșare, executarea
lui dintr-un ciment mai caliativ și
înlăturarea fisurii care s-a format intre
trotuar si centura turnată monolit din jurul
clădirii
Pereții- stare funcțională medie,cei exteriori din panouri au o stare bună cu excepția finisajului, cei interiori sunt mai deteriorati din cauza scurgerilor de apă de la acoperiș și din țevile distruse.
Pentru pereții exteriori se execută o reînoire a finisării, la fel din tencuiala ușoară de var, pereții interiori trebuie dezgoliți pînă la cărămidă și tencuiți de la început cu beton care sunt mai deteriorați, alții pînă le tencuială doar și de executat finisarea nouă. Sarea de apă trebuie înlăturată prin ștergere minuțioasă și înlăturarea cauzelor care o produc și anume repararea sau scoaterea definitivă a țevilor pentru apă nefuncționabile și a acoperișului.
Planșee- o mare parte sunt intr-o stare deplorabilă din cauza lipsei sau deteriorării izolației hidrofuge a acoperișului fiind
Dezvelirea totală a planșeelor, între cele deterioarte și cu fisuri de injectat soluție de mortar și apoi ca finisaj de acoperit iar cu
acoperite de mucegai. varAcoperiș- are o stare nesatisfăcătoare deoarece intr-o mare parte starea hidroizolaţiei şi a stratului termoizolant nu este corespunzătoare, care a permis apelor să pătrundă la planșee și întreaga clădire.
Reabilitarea va presupune îndepărtarea tuturor straturilor existente până la faţa superioară a betonului de pantă și refacerea acestora în condiţiile înlocuirii stratului termoizolant existent cu un nou strat termoizolant, de calitate şi grosime corespunzătoare noilor cerinţe. Se pot executa lucrările de hidroizolații cu membrane bituminoase aditivate, avînd inserții de fibre poliesterice sau fibre de sticlă.
Golurile- ferestrele și ușile sunt într-o stare bună, doar cele vopsite sunt cojite
Decojirea ferestrelor si lustruirea bine,apoi acoperite cu un strat nou de vopsea, la ferestrele din fier si sticlă e nevoie de a vopsi fierul și de a schimba unele ochiuri la geamuri cu crapături. Monatrea noilor uși între încăperi în locurile unde acestea lipsesc.
Scări- scara principală are o stare foarte bună, cît despre cea secundară starea ei este deplorabilă deoarece este cu contratrepte profilate care sau distrus mai usor
Reparația treptelor prin turnarea monolită, dar soluția cea mai efectivă este înlocuirea definitivă a scării
Pardosele- în general au o stare bună, în unele încăperi au fost depistate fisuri si zone umede.
Trebuie înlăturate cauzele provocării umezelii și blocurile deteriorate sa fie inlocuite cu altele.