Obiectul Nr.

Amplasarea: mun. Chișinău, sectorul Botanica, str. Melestiu

Destinația: specilă, cantină

Aspecte tehnico-constructive:

Contrucția supusă expertizei îndeplinește funcția de cantină. Clădirea este de tipul

P+1E în două niveluri fără subsol și după modul tehnologic de execuție este un sistem de

pereți portanți, pereți exteriori din panouri prefabricate și pereți interiori din zidărie de

cărămidă cu goluri verticale tencuiți cu ciment. Distanța dintre axe este de 28000mm x

22000mm cu o suprafață totală de 1232 m.p. Înălțimea etajului constituie 3100 mm. Stratul de

protecție și de finisaj exterior a fațadei este executat din plăci mici de ceramică, iar celelalte

fețe ale clădirii sunt prelucrate cu tencuială fină de var.

Fundația este de tip continuie rigidă sub formă de blocuri simple din beton axate sub

pereții construcției.

Suprastructura este alcătuită din pereți portanți exteriori executați din panouri

prefabricate din beton armat cu grosimea de 200mm, pereții interiori portanți din zidărie de

cărămidă cu grosimea de 150mm în care sunt goluri prevăzute pentru uși și ferestre.

Construcția are două tipuri de planșee: planșee intermediare realizate din fîșii

prefabricate cu dimensiunile de 1500mm x 6300mm și planșee de pod cu aceleași dimensiuni.

Accesul pe verticală este asigurat de două scări interioare cu rampe drepte. Scara principală

este formată din trei rampe, una pe mijloc mai lată și două lateral, iar scara secundară alcătuită

din două rampe.

Holul în care se află scara principală a clădirii are dimensiunea de 6000mm x

11500mm, iar a scării secundare de 1000mm x 1600mm.

Acoperișul acestei construcții este de tip terasă circulabil și are ca element de

rezistență planșeul de pod din beton armat prefabricat cu dimensiunile de 1500mm x

6300mm, care posedă izolație hidrofugă, izolație termică, beton de pantă. Construcția este

dotată cu un sistem de rețele inginerești format din rețele electrice, canale de ventilare

reprezentînd blocuri aparte, canalizare, conducte de gaz și apă. Momentan fiind funcționabile,

starea generală a sistemelor inginerești este satisfăcătoare.

În urma expertizei tehnice s-a făcut concluzia că o ulterioară reparație și restaurare

generală pe alocuri ar putea avea o eficacitate considerabilă dat faptului că este și în prezent în

funcțiune, dar din cauza că terenul pe care este situată cantina prezintă un interes economic,

aceasta este înaintată spre demolare de compania de construcție Glorinal.

Fundația (cantina Botanica)

Obiectul analizat este o clădire fără

subsol. După adîncimea de fundare are o

fundație de suprafață de tip continue axată sub

pereții construcției. Avînd puține nivele, după

materialul de execuție este o fundație continuie

rigidă. Este executată din beton simplu cu

aceeași lățime pînă la cota 0.00, iar deasupra

acesteia se observa un strat de beton turnat

monolit ca un fel de centura Fundația pereților

interiori sunt executați cu secțiune

dreptunghiulară.

Din cauza accesului limitat la fundație

este dificil de a aduce mai multe explicații.

Fundația obiectului inspectat este într-o stare satisfăcătoare, fiindcă a fost protejată de

stratul de etanșare, care a reprezentat o bună hidroizilare de la apele atmosferice.

Pereții, stîlpii și grinzele (cantina Botanica)

Contrucția supusă expertizei are pereți

portanți exteriori din panouri prefabricate din

beton armat cu dimensiuni diferite de 5000 mm x

16800 mm și 5000 mm x 840 mm ți grosimea de

200 mm. Fațada exterioară a

panourilor este finisată complet cu

tencuială fină de var. Pereții fațadei

clădirii de la primul nivel sunt

acoperiți cu plăci mici de ceramică

pînă la stratul de etanșare și au

dimensiunea de 150mm x 80mm.

Pereții interiori despărțitori sunt executați din zidărie de cărămidă cu goluri verticale. La

primul nivel fiind tencuiți cu ciment apoi în unele încăperi sunt acoperiți cu plăci de ceramică,

numită faianță cu deminsiunea de 150mm x 150mm, dintre care o parte au cazut. Grosimea

peretelui despărțitor este de 150 mm. Dinstanța dintre axe la primul nivel este de 3000 mm x

6000 mm, iar dintre pardoseală și planșee de 3100 mm.

La nivelul al doilea pereții interiori din cărămidă

sunt acoperiți cu plăci de ipsos, care pe unele locuri sunt

deteriorate din motive necunoscute. În alte încaperi este

acoperit cu un strat de vopsea care în mare parte este

cojită. Cojirea vopselei și căderea faianței este cauzată

de trecerea timpului, care duce la învechirea

materialelor și a lipsei de îngrijire.

Astfel, în urma inspectării am

depistat că majoritatea pereților interiori

despărțitori au un aspect nesatisfăcător

din cauza finisajului detriorat și mari

porțiuni a pereților sunt infiltrați cu apă

și astfel, la suprafața lor s-a format sare de apă. O cauză a scurgerilor de apă sunt și țevile cu

apă aplasate în încăperile date care s-au deteriorat și au produs scurgeri de apă.

Stîlpii și grinzele servind pentru susținerea planșeelor sunt

executate din beton armat și ca material de finisare este folosită

tencuiala fină de var. Aceste elemente se află într-o stare bună, deșă

în unele locuri s-au depistat fisuri foarte mici, iar la nivelul al doilea o

grindă este deteriorată pînă la armatură și s-a presupus că a fost

rezultatul lucrărilor tehnice de taiere a țevilor pentru apă.

Planșeele (cantina Botanica)

În cazul construcției date delimitarea

nivelelor este executată din planșee

prefabricate din beton armat, amplasate pe

direcții longitudinal și avînd o dimensiune de

1500 mm x 6300 mm, au fost depistate în

unele locuri și de deminsiuni de 1000mm x

6300 mm.

Ca material de finisaj la

fel este folosită tencuiala fină de

var, aceasta fiind intr-o stare

foarte bună în holul de la intrarea

principală, dar nu putem sa

spunem tot așa si despre celelate incăperi, căci acolo s-a depistat o stare deplorabilă și anume

din cauza apelor atmosferice care au pătruns pînă la ele din cauza slabei, iar pe unele locuri

chiar lipsa izolației hidrofuge a acoperișului. Pătrunderea apei la planșee a dus la micșorarea

stratului de protecșie și ruginirea armăturii. Astfel, s-a observat în majoritatea camerelor

mucegai și sare de apă depuse pe planșee și fisuri de 3-4 mm. În concluzie putem sa spunem

ca planșeele nu se află într-o stare bună in rezultatul cauzelor enumerate anterior.

Acoperițul (cantina Botanica)

Acoperişul acestei construcţii are o pantă mică,pînă la 7%, astfel este numit de tip

terasă circulabilă şi are ca element de rezistenţă planşeul de pod din beton armat prefabricat

cu dimensiunile de 1500mm x 6300mm peste ultimul nivel. Acesta este completat cu un strat

de izolaţie hidrofugă, izolaţie termică, elemente de protecţie şi beton de pantă. Însă toate

acestea nu sunt egale pe toată suprafaţa acoperişului. Pe multe porţiuni ale acoperişului

lipsesc unele straturi de izolaţie și aceasta permite pătrunderea apelor atmosferice în

structurile de rezistenţă atît a acoperişului şi a întregii clădiri, ducînd la pierderea esenţială a

proprietăţilor izolaţiilor. Astfel, putem spune ca acoperişul acestui obiect este într-o stare

nesatisfăcătoare.

Golurile (cantina Botanica)

După efectuarea expertizei cantinei în

pereții exterior și interior ai clădirii s-a

depistat un numar mare de goluri destinate

pentru ferestre și uși. Golurile pentru ferestre

au fost executate doar în pereții exterior și

sunt în numar de 17 goluri la primul etaj și de

33 goluri la etajul doi. Ferestrele sunt

prezente în toate golurile. Ele au diferite dimensiuni în

dependență de partea clădirii unde sunt am plasate.

Fațada construcției are la primul nivel 10

ferestre cu dimensiunea de 500 mm x 2000 mm

realizate din fier și sticlă. La nivelul al doilea sunt 12 ferestre cu dimensiunea de 1800 mm x

2650 mm, la fel din fier și sticlă. Celelalte ferestre sunt executate din lemn și au dimensiunile

de 2320 mm x 1750 mm.

Golurile pentru uși deasemenea sunt de diferite dimensiuni. Uși interioare sunt 32, iar

cele care fac legătura cu exteriorul sunt 4.

Ușa de la intrarea principal este din fier și are

dimensiunile 2270 mm x 2700 mm, aceasta se deschide

înafară. În interiorul clădirii sunt prezente uși executate

din două tipuri de materiale : din fier, care au

dimensiunea de 980 mm x 2100 mm și din placă

aglomerată din lemn cu dimensiunea de 870 mm x 2100

mm. Golurile pentru ușile între camera au dimensiunea de 950 mm

x 2130 mm, dar însăși ușile lipsesc.

În urma analizei ușilor și ferestrelor s-a concluzionat că sunt într-o

stare bună, deoarece au fost reparate, unele chiar înlocuite anterior

cu excepția celor care lipsesc.

Scările (cantina Botanica)

Efectuîndu-se expertiza construcției date s-au

depistat două scări interioare care fac legătura dintre

cele două nivele. O scară este principală și este situată

în holul intrării principale și altă scară în partea opusă a

clădirii. Scările la constructia dată sunt executate din

elemente prefabricate din beton aramat. După forma în

plan scara principală este cu rampe drepte fiind trei la

număr cu contratrepte drepte și intrados neted,cea de

pe mijloc este mai lată și are 16 trepte cu înălțimea de

150 mm și lățimea de 330 mm, iar lățimea rampei este

de 2200 mm. Cele laterale cu aceleași dimensiuni cu

excepția lățimii rampei care este de 1200mm. Balustrada

este executată din fier cu mîina curentă din lemn și finisată

cu un strat de vopsea. Scara este într-o stare foarte bună și

capacitatea portantă este la maxim.

Scara secundară este cu două rampe cu contratrepte profilate și intrados neted. Are 10

trepte cu aceleași dimensiuni ca la scara principală. Balustrada la fel este din fier și mîina

curentă executată din lemn. La această scară au fost depistate dereglări ale profilului treptei,

cele mai evidențiate fiind pe margini, dra capacitatea portantă este bună.

Astfel, în urma inspectării s-a făcut concluzia că scara secundară este mai deteriorată

ca cea principală, dar in linii generale starea lor este bună.

Pardoseala (cantina Botanica)

Pardoselele la clădirea dată sunt executate din blocuri prefabricate din amestec de

beton și granit cu o plasă metalică. Bolocurile

sunt de dimensiuni diferite, astfel cele din

camere au mărimea de 1560mm x 1880 mm,

iar blocurile de pe holuri de 1200 mm x 1320

mm. O parte a pardoselei holurilor are ca

elemnt de finisaj placuțe de ceramică, care s-au

pastrat bine. În panourile pardoselei s-au

depistat unele fisuri de 3-4 mm și anume în

zonele unde au fost efectuate careva

lucrări tehnice, spre exemplu tăierea

țevilor, sau au fost transportate careva

obiecte cu greutate mare, care au

provocat crăpături la cădere. Găurile

care sunt în panourile pardoselei sunt

rezultatul lucrărilor de aranjare a ușilor de fier, care se presupune că au fost

puse mai tîrziu. În unele locuri s-au obervat portiuni de umezeală,

rezultatul a scurgerilor de apă de pe planșee sau din țevile de apă amplasate in încaperi.

Astfel, s-a ajuns la concluzia ca pardoselele cladirii în cea mai mare parte s-au păstrat

intr-o stare foarte bună și aceasta datorită materialului rezistent din care au fost executate.

Tabelul nr. X Concluzii și recomandări de reabiliatare

Elementul constructiv și concluzia Recomandare

Fundația- o stare bună,este nevoie de o reparație la suprafață, pe unele locuri afectată din cauza umezelii capilare care provine din pământ și de la scurgerile de apa în urma ploilor.

Repararea stratului de etanșare, executarea

lui dintr-un ciment mai caliativ și

înlăturarea fisurii care s-a format intre

trotuar si centura turnată monolit din jurul

clădirii

Pereții- stare funcțională medie,cei exteriori din panouri au o stare bună cu excepția finisajului, cei interiori sunt mai deteriorati din cauza scurgerilor de apă de la acoperiș și din țevile distruse.

Pentru pereții exteriori se execută o reînoire a finisării, la fel din tencuiala ușoară de var, pereții interiori trebuie dezgoliți pînă la cărămidă și tencuiți de la început cu beton care sunt mai deteriorați, alții pînă le tencuială doar și de executat finisarea nouă. Sarea de apă trebuie înlăturată prin ștergere minuțioasă și înlăturarea cauzelor care o produc și anume repararea sau scoaterea definitivă a țevilor pentru apă nefuncționabile și a acoperișului.

Planșee- o mare parte sunt intr-o stare deplorabilă din cauza lipsei sau deteriorării izolației hidrofuge a acoperișului fiind

Dezvelirea totală a planșeelor, între cele deterioarte și cu fisuri de injectat soluție de mortar și apoi ca finisaj de acoperit iar cu

acoperite de mucegai. varAcoperiș- are o stare nesatisfăcătoare deoarece intr-o mare parte starea hidroizolaţiei şi a stratului termoizolant nu este corespunzătoare, care a permis apelor să pătrundă la planșee și întreaga clădire.

Reabilitarea va presupune îndepărtarea tuturor straturilor existente până la faţa superioară a betonului de pantă și refacerea acestora în condiţiile înlocuirii stratului termoizolant existent cu un nou strat termoizolant, de calitate şi grosime corespunzătoare noilor cerinţe. Se pot executa lucrările de hidroizolații cu membrane bituminoase aditivate, avînd inserții de fibre poliesterice sau fibre de sticlă.

Golurile- ferestrele și ușile sunt într-o stare bună, doar cele vopsite sunt cojite

Decojirea ferestrelor si lustruirea bine,apoi acoperite cu un strat nou de vopsea, la ferestrele din fier si sticlă e nevoie de a vopsi fierul și de a schimba unele ochiuri la geamuri cu crapături. Monatrea noilor uși între încăperi în locurile unde acestea lipsesc.

Scări- scara principală are o stare foarte bună, cît despre cea secundară starea ei este deplorabilă deoarece este cu contratrepte profilate care sau distrus mai usor

Reparația treptelor prin turnarea monolită, dar soluția cea mai efectivă este înlocuirea definitivă a scării

Pardosele- în general au o stare bună, în unele încăperi au fost depistate fisuri si zone umede.

Trebuie înlăturate cauzele provocării umezelii și blocurile deteriorate sa fie inlocuite cu altele.