+ All Categories

Download - Rlu Otopeni

Transcript
  • 1. Regulament Local de UrbanismORASUL OTOPENI - Judeul ILFOVVOLUMUL 3

    TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALEDOMENIU DE APLICAREPrezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins nlimitele intravilanului existent al Oraului OTOPENI,stabilit conform aprobrii Consiliului Local, din anul 1999prin extinderea intravilanului EXISTENT din anul 1989extins prin documentaii de urbanism locale (PUZ PUD) nperioada 1989-1999, de la 555 ha la 1055 ha., precum i peteritoriul cuprins n incinta Aeroportului InternaionalBucureti Otopeni (AIBO) i extinderea acestuia, propusprin Ordonana Guvernului Romniei no.64 din 24 august 1999i care face parte din acest PUG i Regulament.CORELARI CU ALTE DOCUMENTATIIPrezentul Regulamentul Local de Urbanism preia imbuntete toate prevederile planuri urbanistice(PUZ/PUD) aprobate sau n curs de aprobare:1. PUG - Comuna OTOPENI, proiectant: Institutul Naional de Cercetare, Dezvoltare pentru Urbanism i Amenajarea Teritoriului URBAN PROIECT, Bucureti, mai 1997;2. PUZ - AIBO, proiectant: general Institutul de

    Arhitectur Ion Mincu, Bucureti, dec. 1997:Prezentul regulament menine - cu unele reactualizri iadaptri inerente - prevederile cuprinse n "RegulamentulGeneral de Urbanism al documentaiilor mai sus amintite.DIVIZIUNEA TERENULUI n ZONE, SUBZONE i UNITITERITORIALE DE REFERINRegulamentul se refer la urmtoarele zone, subzone iuniti teritoriale de referin:

  • 2I. ZONE CUPRINSE n INTRAVILANA - ZONA CENTRALA i ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXEAa - Subzona central avnd configuraia esutului urban tradiional, coninnd funciuni publice, format din cldiri cu puine niveluri (P-P+3/4), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat;Ab - Subzona central situat n interiorul zonei aeroportuare;S - ZONA MIXTA CONINND INSTITUII, SERVICII iECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICIIMANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE iPERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR),ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINES1 - subzon mixt cu cldiri avnd regim de construire discontinuu i nlimi maxime de P+3;S2 - subzon mixt situat n zona protejat a AIBO.C - ZONA CENTRELOR COMERCIALE CONINND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE i LOCUINEC1 - Subzona centrelor de cartier (vezi satul ODAI) din interiorul intravilanului existent n anul 1988;C2 - Subzona centrelor de cartier din extinderile propuse.E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DECARTIER i COMPLEX REZIDENTIALE1 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i complex rezidenial existente;E2 - Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i complex rezidenial extinse sau propuse.F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTEL - ZONA DE LOCUITLI1 - subzona locuinelor individuale de tip rural cu anexe gospodareti i grdini cultivate pentru producie agricol, cu regim de construire cuplat sau izolat, situate pe teren normal, avnd nlimea maxim P+1;

  • 3LI2 - Subzona locuinelor individuale (i colective mici) n regim: izolat i cuplat,P-P+1/2;LC - Subzona locuinelor colective medii ( P+3/4) situate n ansambluri preponderent rezideniale.AGID Zone mixte de activitiAG - Zona de activiti agro-industriale.I - Zona activitilor preponderent productive, mici i mijlocii, de servicii i de alte servicii legate de accesul pe ci rutiere, pe cale ferat sau aerian;D - depozitare comercial.H - ZONA ACTIVITILOR SANATORIALE i de TURISMH1 Institutul Naional de Geriatrie Ana AslanV - ZONA SPAIILOR VERZIV - spaii verzi publice cu acces nelimitat :

    - parcuri, grdini publice oreneti i de cartier,scuaruri n ansambluri rezideniale i faiiplantate publice;

    - amenajari sportive din zonele rezideniale;- spaii verzi pentru agrement, complexe i baze

    sportive;VA - culoare de protecia fa de infrastructura tehnic;VP - pduri i fii plantate de protecie sanitar.T - ZONA TRANSPORTURILORT1 - subzona transporturilor rutiere:T2 - subzona transporturilor pe cale ferat;T3 - subzona transporturilor aeriene;T4 - traseu desint circulaiei feroviare metropolitaneG - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALAGP - Subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;GM - Subzona cimitirelor:SP - ZONA CU DESINTIE SPECIALA (baze militare i instituii cu caracter militar)II. ZONE SITUATE n EXTRAVILANEX - ZONE REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNCIUNI

  • 4Observaii:In mod normal, n regulamentele urbanistice din alte rieuropene, obiectivele de utilitate public - construcii ispaii amenajate - nu fac obiectul prevederilorregulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, aun majoritate ca beneficiar i responsabil aceeaiautoritatea public local care elibereaza certificatele deurbanism i autorizaiile de construire i deci nu pot faceobiectul speculei funciare i imobiliare. Deoarece n aranoastr, pn la data elaborarii prezentului PlanUrbanistic General, nu a fost nca adoptat LegeaUrbanismului, s-a considerat necesar o proteciesuplimentar a obiectivelor de utilitate public i nconsecin, acestea fac obiectul unor articole deregulament.Intruct o parte important a localitii a fostconfigurat pe baz unor regulamente anterioare,prevederile acestui regulament menin, restituie iinterpreteaz n raport cu exigenele actuale dispoziiiledin "Regulamentul General de Urbanism. In cazul unorparticulariti evidente, unele dintre prevederile acestuiregulament au prevalat fa de prevederile RegulamentuluiGeneral de Urbanism, ca de exemplu cele privind zona AIBO.Pentru lotizarile existente, condiiile de construire aufost restituite dup msuratorile din planurile cadastrale,pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i aaspectului general al acestor zone datorit unor presiunispeculative.Deoarece nu este posibil indicarea grafic a unitilor dereferin operaionale unitile teritoriale de referin(UTR) la scari mari, aceast s-au realizat, direct peplanul la scara 1/5000 care va constitui baz de acordare acertificatelor de urbanism i a autorizaiilor deconstruire, prin coroborarea culorilor atribuitediferitelor funciuni cu simbolurile literare i cifricecare descriu UTR-urile .n zonele unde se suprapun mai multe tipuri de funciuniregulamentul se va aplica pentru funcia solicitatrmnnd la latituidinea arhitectului Oraului OTOPENI sau(a intereselor politice n zon respectiv) a Comisiei deUrbanism a Consiliului Local al Oraului OTOPENI sstabileasc prevalena, prioritatea i restriciile impuse

  • 5prin coroborarea lor cu nevoile beneficiarului i (n cazulfunciunilor speciale) cu normativele specifice n vigoare.STRUCTURA CONTINUTULUI REGULAMENTULUIFiecare dintre subzonele i unitile de referin facobiectul unor prevederi organizate conform urmtoruluiconinut:GENERALITATI: CARACTERUL ZONEISECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRIARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISESECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI

    CONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,

    FORME, DIMENSIUNI)ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELAARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESEARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARAARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATEARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRISECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT)ARTICOLUL 16 - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

  • 6Observaii:1. Alctuirea Regulamentului Local de Urbanism respectacel considerent juridic (obligatoriu n alte ri ca, deexemplu, Frana) privind redactarea prin care, avnd nvedere faptul ca odat aprobat acesta devine opozabil njustiie, se interzic trimiterile de la prevederile pentruo unitate de referin la alta, chiar dac sunt identice,pentru a nu se crea confuzii.2. In anexe sunt prezentate explicaii privind sensul

    unor termeni utilizai n regulament.3. n cazul Oraului OTOPENI zona protejat se refer

    la zona AIBO.4. Toate cazurile care nu se ncadreaz n reglementrile

    generale ale acestui regulament vor fi apreciate pebaza unei documentaii de urbanism avizate (PUD)insoite de o ilustrare de arhitectur aprobat dearhitectul Oraului Otopeni care s dovedeasc cacest lucru este posibil i c soluia arhitecturalconvine contextului i c este capabil s respundcondiiilor de funcionare acceptate de teoriaarhitecturii n cazuri speciale (de ex. loturi cudimensiuni i forme a tipice, funciuni speciale,situaii juridice speciale, etc.).

    TITLUL II - PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE iUNITI TERITORIALE DE REFERINI. ZONE CUPRINSE n INTRAVILANA - ZONA CENTRALA i ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXEGENERALITATI: CARACTERUL ZONEIZona central, coincide n mare msur cu traseeleimportante de circulaie ale oraului i i se adaugextinderea propus din satul ODAI, se situeaza n cea maimare parte n interiorul limitelor actualului intravilan.Aceast zon conine marea majoritate a cldirilorimportante ale Oraului i este alcatuit din cele mai maireprezentative cldiri publice i foste cldiri

  • 7rezideniale, adpostind acum diferite alte funciuni saumeninndu-i integral sau parial funcia de locuit. Toateacestea sunt insoite de cldiri fr valoare arhitecturali de cldiri parazitare i provizorii.Valoarea deosebit datorat importanei locului centralde amplasare necesit o atent reglementare care s permito dezvoltare armonioas i care s se constituie ntr-osurs important de venituri pentru locuitori i deci ipentru bugetul local:Potenialul de dezvoltare a acestei zone n ceea ceprivete diversificarea i extinderea funciunilor prinreabilitare, reconstrucie (integral sau parial) a unorzone (insule) i prin conversie funcional este cu totuldeosebit, avnd ansa de a se nscrie astfel n zonacentral a Oraului ca o entitate bine definit icoerent.Zona A - ZONA CENTRALA se compune din urmtoarele subzone:Aa - Subzona central avnd configuraia esutului urbantradiional (inclusiv de tip funcionalist), coninndfunciuni publice, format din cldiri cu puine niveluri(P-P+3), retrase de la aliniament i dispuse izolat saugrupat;Ab - Subzona central situat n interiorul zoneiaeroportuare cu caracter naional i internaional (veziregulament PUZ-AIBO);

    SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEAa+Ab- pentru orice schimbare de destinaie din zona deinfluen a cldirilor se vor respecta prevederile legii;- se vor menine de preferin actualele utilizri publiceale cldirilor(dac exist) i, n special, acele utilizricare pastrez pn n prezent desinaia iniial acldirilor;- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterulzonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentrufunciuni publice de interes Ornesc i/sau Judeean,administrative, culturale, de nvmnt, funciuni

  • 8teriare superioare, comer, servicii profesionale ipersonale, loisir i turism, cu condiia meninerii peansamblu a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din ariaconstruit desfurat;- se vor menine activitile productive manufacturierecompatibile cu statutul zonei centrale i atractive pentruinvestitori; activitile incompatibile vor face obiectulunor programe de conversie sau relocare pe baz dedocumentaie de urbanism (PUD/PUZ n funcie de suprafa);- n cazul conversiei i extinderii funciunilor dincldirile i de pe loturile actuale, ca i n cazulintroducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unorcldiri fr valoare este necesar dispunerea la parterulcldirilor i n curi a acelor funciuni care au caracterpublic sau semi public.Aa- orice nou intervenie la scara mare, care modificcaracterul zonei, va fi necesar s se ncadreze nprevederile unui Plan Urbanistic Zonal care s cuprindntreaga zon central, fiind exclus acordareaautorizaiei de construire numai pe baz unor PlanuriUrbanistice de Detaliu necorelate; Toate prevederileactualului Regulament pentru aceast subzona vor fipreluate i detaliate n viitorul P.U.Z.(dac apareoportunitatea), avnd n vedere faptul c acestea provin cacerine de la scara de ansamblu ntregului Ora i antregii zone considerate central;- n toate cazurile n care se propun schimbri alefunciunilor din cldirile cuprinse n limitele zoneicentrale se vor menine echipamentele publice existente,inclusiv cele aferente nivelului de cartier i complexrezidenial deoarece concentrarea lor n aceast ariesuplinete deficitul din restul Oraului;- se admit conversii i extinderi pentru funciuni publicede interes suprcomunal i judetean (administrative,culturale de nvmnt etc.) i pentru funciuni de interesgeneral ca funciuni teriare superioare (birouri diversen special profesionale i specializate, media, edituri,agenii), funciuni extrateritoriale i funciuni cucaracter comercial i de loisir (eventual cu o not despecializare a strzilor, mai ales pietonale, prinpredominana fie a unui comer specializat, fie a unordotri de alimentatie public (cafenele, ceainrii, mici

  • 9restaurante specializate, distracii, mici hoteluri,pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii, etc.);- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toatestrzile din perimetrul zonei centrale i utilizarea pentrufunciuni atractive;- se menine funcia de locuire ntr-o pondere de minim 30%din aria construit desfurat pe ansamblul subzonei i ncadrul fiecrei operaiuni urbanistice.- se admite utilizarea cldirilor pentru funciuniculturale (expoziii de artizanat) cu puncte de vnzare ialimentaie public (cafenele, ceainrii, plcintrii,restaurante, cofetrii, pensiuni, etc.);- se admite conversia funcional a noilor inserii i cualte funciuni decat locuirea:

    - sedii de companii i firme;- servicii manageriale, tehnice i profesionale;- agenii de turism i aviatice;- servicii pentru cercetare-dezvoltare;- servicii financiar-bancare i de asigurri;- unele inserii de instituii i servicii publice

    supracomunale i comunale compatibile cu caracterulde zon central;

    - relee info-structur, pota i tele-comunicaii;- edituri, centre media, bibliotec-mediatec, centre

    de expoziii, galerii;- activiti asociative diverse;- hoteluri pentru turismul de afaceri, de tranzit i

    alte spaii de recepie;- servicii profesionale, colective i personale,

    servicii specializate pentru comer i pentrufuncionarea zonei centrale;

    - alimentaie public restaurante, cofetrii,cafenele, baruri;

    - centre i mini centre comerciale, magazine cuplaza interioar, galerii comerciale, comer cuobiecte de art, reprezentane comerciale;

    - casino, dancing, cinema;- centre de recreere, loisir i sport n spaii

    acoperite i descoperite;- spaii de cult (inclusiv ecumenice);- mici uniti productive manufacturiere i

    depozitare mic-gros legate de funcionarea poluluiterTiar,

  • 10

    - locuine cu partiu special pentru profesiuniliberale;

    - parcaje multietajate.- se admit funciuni publice reprezentative de

    importan supraorneasc i orneascrezultate n urma procesului de modernizare idescentralizare (birouri judeene ale unororganizaii administrativ-teritoriale, birouripentru administraia zonei de dezvoltare icoordonare intercomunal, birouri pentruadministraia orneasc, sedii ale unor organismezonale i altele similare; aceste pot fiacompaniate i de unele funciuni de interesgeneral.

    ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRIAa + Ab se admite conversia locuinelor n alte funciuni numain cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30%din aria construit desfaurat, att pe ansamblul subzoneict pe i pe fiecare operaiune urbanistic (de ex. dereabilitare a unei insule);- se admit restaurante care comercializeaz pentru consumbuturi alcoolice numai la o distan de minim 100 m deinstituiile publice de nvmnt.Aa- este recomandt dispunerea la parterul cldirilor afunciunilor deschise accesului publicului; se admitfunciuni care nu permit accesul liber al publicului ncldire la nivelul parterului cldirilor numai cu condiiaca acestea s nu alcatuiasc fronturi mai lungi de 1/3 dinlungimea strzilor i s nu fie adiacente mai mult de douastfel de cldiri, pentru a nu se compromite ansa creeriivadurilor comerciale atractive pentru pietoni;Aa + Ab- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilorexistente lipsite de valoare cu urmtoarele (dou) condiiiprvind noile funciuni:

    (1) funciunea s fie compatibil cu caracterul zonei(centrale sau AIBO);

    (2) funciunea existent sau nou propus s nustnjeneasc vecinatile sau proiectul s demonstreze

  • 11

    soluiile de eliminare a oricare surse poteniale deincomodare sau poluare;ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEAa + Ab - se interzic urmtoarele utilizri:- orice funciuni incompatibile cu statutul de zoncentral i/sau al funciunii dominante din zon (respectivAIBO);- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sauincomode prin traficul generat (mari depozite sau centrecomerciale);- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producieterenul din circulaiile publice sau din instituiilepublice:

    - depozitare en gros;- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de

    substane inflamabile sau toxice;- depozitri de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor urbane;- lucrari de terasament de natur s afecteze

    amenajrile din spaiile publice i construciilede pe parcelele adiacente;

    - orice lucrri de terasament care pot s provoacescurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine saucare impiedic evacuarea i colectarea acestora.

    SECTIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE iCONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)Aa

    - se menin neschimbate dimensiuniile i formeleactuale ale parcelelor cu excepia celor avndsub 150.00 mp care, pentru a deveni construibile,se pot comasa cu una dintre parcelel adiacente; sausunt construibile pe baza unui PUD

    - se considera construibile parcelele avnd minim150.00 m i un front la strad de minim 8.0 m ncazul construciilor niruite (ntre dou calcanelaterale) sau de minim 12.0 m n cazulconstruciilor izolate sau cuplate;

    - se cosider construibile i parcelele sub 150.00 mpsau cu dimensiuni a tipice cu condiia ca s se

  • 12

    fac demonstraia printr-o documentaie de urbanismavizat (PUD insoit de o ilustrare de arhitecturaprobat de arhitectul Oraului Otopeni care sdovedeasc c acest lucru este posibil i csoluia arhitectural convine contextului i ceste capabil s raspund condiiilor defuncionare acceptate de teoria arhitecturii).

    ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTAa- se menine neschimbat situaia existent n care toatecldirile se situeaz retrase cu 3-5.0 m fa dealiniament;- constructiile se pot amplasa pe aliniament dac nlimeacldirii depaete distana dintre aliniamente, cldirea seva retrage de la aliniament cu o distana egal cudiferena dintre nlime i distana dintre aliniamentedar nu cu mai puin de 4.0 m, cu respectarea condiiei snu ramn vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; facexcepie de la aceast regul numai situaiile de racordarea nlimilor cldirilor de pe strzile principale cu celede pe strzile laterale conform art.10;- extinderile parterelor comerciale, n cazul blocurilorcare au retrageri mai mari de la aliniament, acestea seadmit pn la 4.0 m distana fa de aliniamentul strzii;- se menine neschimbat situaia dominant existent pefiecare strad, de dispunere pe aliniament sau de deretragere fa de aliniament la o distan de cel puin 3-5.0 m; n cazul situaiei incerte se va favoriza regimul deretragere a cldirilor fa de aliniament cu minim 5.0 m.ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELELATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORAa + Ab- se menine actualul regim de construire; n cazulregimului de construire cuplat, cldirile se vor alipi decalcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitelelaterale ale parcelelor pn la o distan, n adancime, demaxim 15.0 m de la aliniament; cldirile se vor retragefa de celelalte limite (inclusiv limitele sub zonelorfuncionale explicite ale AIBO) la o distan de cel puinjumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar numai puin de 5.0 m;

  • 13

    - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe unadintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pelimita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineazcu o cldire retres de la limita lateral a parcelei iavnd ferestre pe faada lateral, noua cldire se va lipide calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei seva retrage obligatoriu la o distan egal cu jumatate dinnalime dar nu mai puin de 2.5 m cldirile se vor retragefa de limita posterioar la o distan de cel puinjumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar numai puin de 5.0 m;- n cazul n care pe una din limitele laterale aleparcelei exist calcanul unei construcii nvecinate, nouacldire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim15.0 m sau n funcie de necesitile tehnologice fa dela aliniament iar fa de limita opus a parcelei se varetrage la o distan egal cu jumatate din nalimea lacornie dar nu mai puin de 2.5* m;

    - n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiriretrase fa de limitele laterale ale parcelei,noua cldire se va retrage obligatoriu fa deambele limite laterale ale parcelei la o distanegal cu jumtate din nalime dar nu mai puin de2.5* m;

    * n cazuri speciale (de ex. loturi cu dimensiuni i formeatipice aceast retragere poate fi 1.90 m cf. CoduluiCivil).- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasteste i limita care separa orice alt funciune de oparcela rezervat unei biserici; - se admite numairealizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egalcu jumatate din nlimea la cornie dar nu mai puin de4.5 m;- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar aparcelei la o distan de cel puin jumatate din nlimeanlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de5.0 m.- distana dintre cldirea unei biserici i limitelelaterale ale parcelei ca i de cea posterioar este deminim 10.0 m;- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe unadintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pelimita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineazcu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i

  • 14

    avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipide calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei seva retrage obligatoriu la o distan egal cu jumatate dinnlime dar nu mai puin de 2.5 m;- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la odistan de cel puin jumtate din nlimea cldiriimsurat la cornie dar nu mai puin de 5.0 m;- n cazul fronturilor discontinue este obligatoriealipirea de calcanul cldirii situate pe limita deproprietate i retragerea fa de cealalt limita deproprietate cu jumatate din nlime dar nu mai puin de2.5 m; retragerea fa de limita posterioar va fi egal cujumatate din nlime dar nu mai puin de 5.0 m;- n cazul regimului de construire izolat distana fa delimitele laterale ale parcelei va fi egal cu cel puinjumatate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 2.5 m;retragerea fa de limita posterioar va fi egal cujumatate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 5.0 m.Ab n aczul AIBO se aplica normele tehnologige interne deamplsare a cldirilor;ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PEACEEASI PARCELAAa dac din necesiti funcionale sunt necesare unelecompletri, extinderi sau demolri ale construciilorparazitare, acestea se vor efectua pe baz uneidocumentaii de urbanism (PUZ/PUD) n cazul n care nu sencadreaz n prevedrile RGU i care se vor aviza conformlegii;- pentru parcelele edificabile se menin prevederileregulamentelor anterioare, cu unele ameliorri, prin carese impune ca dimensionarea curilor s in seama deurmtoarele:

    (1) - curile vor avea o suprafa de minim 20% dinsuprafaa lotului pentru construciile cu maxim P+1, dar numai puin de 30 mp. i o lime minim de 4.0 m;

    (2) - curile vor avea o suprafa de minim 30% dinsuprafaa lotului pentru construciile cu P+2/3 niveluridar nu mai puin de 30 mp. i cu o lime de minim de 6.0m;

    (3) - pavajul curii va fi cu cel puin 0.10 mdeasupra cotei trotuarului;

  • 15

    (4) - se admite reducerea suprafeelor reglementareale curilor la 2/3 din suprafaa reglementar n cazulpercelelor de col cu suprafaa maxim de 600 mp avnd ununghi de cel mult 100 grade precum i pentru parcelele cuadncimi sub 12.0 m; n toate aceste cazuri se vor respactadimensiunile minime specificate anterior;- cldirile izolate de pe aceeai parcela vor respectantre ele distane egale cu jumatate din nlimea lacornie a celei mai nalte dintre ele;- distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai ncazul n care faadele prezint calcane sau ferestre carenu asigura iluminrea unor ncperi fie de locuit, fiepentru alte activiti ce necesit lumin natural;Ab n aczul AIBO se aplica normele tehnologige interne deamplsare a cldirilor;ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESEAa + Ab- parcela este construibil numai dac are asigurat unacces carosabil de minim 2.5 m dintr-o circulaie publicn mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prinuna din proprietile nvecinate;- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesuluin spaiile publice a persoanelor cu dificulti dedeplasare.Aa + Ab- n cazul construciilor noi nscrise n fronturile lastrad se va asigura un acces carosabil n curteaposterioar printr-un pasaj de minim 3.0 m care s permitaccesul autovehicolelor de stingere a incendiilor.- n cazul transformrii unei cldiri de locuit sau numai aparterului acesteia n alte funciuni, accesul publiculuin cldire se va putea face prin intrri noi deschise pefaada cu modificarea deci a arhitecturii acesteia, i prinintermediul unor intrri dispuse lateral n curte; n cazuln care curtea nu este accesibil publicului, se vaprevedea un grilaj de separare la limita spre curte care valasa vizibil aspectul curtii interioare;- fac excepie zonele cu caracter special care se supunregulilor i reglemrntrilor spercifice;

  • 16

    ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORAa + Ab- staionarea vehicolelor se admite numai n interiorulparcelei, deci n afr circulaiilor publice;- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentruasigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstraprin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcajpropriu sau n cooperare ori concesionarea locurilornecesare; aceste parcaje se vor situa la distan de maxim250 m.- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentruasigurarea locurilor de parcare normate, se va rezolvastaionarea i gararea autovehicolelor n construciimultietajate supraterane;ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORAa + Ab - se va menine situaia de aliniere a cornielorcldirilor, nalimea maxim admisibil fiind egal cudistan dintre aliniamente, pentru nlimea maximlundu-se ca reper nlimea corniei principale(coroborata cu RGU i cu prospectul strzii), dup cumurmeaz:

    - nlimea maxim admisibil este P + 3 pe strzileavnd distana dintre aliniamente de minim 13.0 m

    - nlimea maxim admisibil este P + 2 pe strzileavnd distan dintre aliniamente de minim 10.0 m;

    - nlimea maxim admisibil este P + 1 pe strzileavnd distana dintre aliniamente de minim 7.0 m.

    - nlimea maxim admisibil este P pe strzileavnd distana dintre aliniamente de 4.0 - 6.0 m;

    - n cazul cldirilor situate pe col, la racordarea ntrestrzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena estede un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai naltspre strad secundar pe ntreaga parcel; dac regimuldifer cu dou niveluri se va realiza o descretere ntrepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pestrad principal pe o lungime minim egal cu distanadintre aliniamente;- n cazul Ab i a zonelor de influen stabilite dediagrama de obstacolare, justificarea nlimii cldirilorse va face n raport cu normele specifice i vor aveaacordul Autoritatii Aeronautice Romane;

  • 17

    - n cazul reconstruciei cldirilor se va respectaregulamentul pentru unitatea teritorial de referin ncare acestea se insereaz;- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintrealiniamente cu condiia asigurarii tranziiei la o subzonla alta fr apariia unor calcane;Aa + Ab- nlimea acoperiului deasupra corniei principale sau astreainei nu va depai gabaritul determinat de un cerc curaza de 7.0 m i cu centrul situat n adncimea planuluiorizontal al corniei principale.ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORAa + Ab- orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modulde realizare al faadelor unor completri sau extinderi,necesit un studiu de specialitate, avizat conform legii(PUD);- orice intervenie asupra cldirilor i pentru noilecldiri propuse va ine seama de caracterul zonei, deexigenele create de caracteristicile cldirilor dinproximitate ca volumetrie, arhitectura faadelor, materialede construcie, firme, afisaj; n aceste unititeritoriale de referin arhitectura se va subordonacerinelor de coeren la nivelul Oraului i la cea azonei centrale;- relieful faadelor va ine seama la nivelul parterului deinterdicia de dispunere a treptelor, bncilor sau altorelemente cu urmtoarele excepii:

    (1) fa de planul faadei situat pe aliniament, ncazul trotuarelor de peste 3.0 m, se admit rezalitri demaxim 0.30 m (ancadramente, pilatri, socluri, burlane,jardiniere, etc);

    (2) fa de planul faadei situat pe aliniament, ncazul trotuarelor de 1.5 -3.0 m, se admit rezalitari demaxim 0.16 m (ancadramente, socluri, burlane, pilatrietc.);

    (3) faa de planul faadei situat pe aliniament seadmit n cazul trotuarelor sub 1.5 m nu se admit nici unfel de rezalitri;- soclurile vor avea nlimea de minim 0.60 m;- la nivelul etajelor relieful faadelor nu va depai 0.60m;

  • 18

    - balcoanele deschise sau nchise, realizate din fierforjat, zidrie, piatra sau beton armat vor putea depaialiniamentul cu maxim 1,5 m, vor fi retrase de la limitacldirilor adiacente cu minim 2.0 m i vor avea parteainferioar a consolelor la o distan de minim 3.0 m pestecota trotuarului;- n cazul locuinelor care se menin la parterulcldirilor situate pe aliniament se interzice nlocuireaferestrelor tradiionale din dou canate de forma unuidreptunghi vertical cu ferestre n trei canate care nuasigur o suficienta intimitate i luminre a spatiuluiinterior i degradeaza aspectul arhitectural al cldirilor;ferestrele ncperilor de la parter vor avea deschiderea nspre interiorul cldirii iar girlajele de proteciempotriva intruziunilor nu vor depi linia de aliniament;- n cazul conversiei parterului cldirilor n spaiicomerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict laconturul anterior al ferestrelor;- se interzice finisarea diferit a parterului comercial alcldirilor cu dou sau mai multe niveluri;- firmele i reclamele vor face obiectul unei avizarispeciale privind localizarea, dimensiunile i formaacestora; se admit firme dispuse perpendicular pe planulfaadelor;- acoperiurile pot fi realizate din elemente ceramice(tigla, olane) sau tabla i vor fi prevzute cu opritori dezpada;- se interzic pastise, imitatii de materiale sau utilizareaproprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente saustralucitoare;- se interzice realizarea calcanele vizibile dincirculaiile publice;- interveniile asupra faadelor vor ine seama de regulilede construire pentru unitatea de referin n cere sencadreaz aceste inserii.ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARAAa + Ab- toate construciile vor fi racordate la reeleleedilitare publice existente;- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelorla canalizarea pluvial va fi obligatoriu facut pe subtrotuare pentru a se evita producerea gheii n zoneleintens circulate;

  • 19

    - se va asigura captarea i evacuarea rapida a apelormeteorice din curi n reeaua de canalizare existent saun anturi sau rigiole;ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATEAa + Ab- se va asigura amenajarea peisagistic adecvat a curiloraccesibile publicului sau numai locatarilor dac acesteavor fi vizibile din circulaiile publice n cazul ocupariiparterului cu alte funciuni; se va limita n curiponderea suprafeei mineralizate prin plantaii, jardinieresau/i nverzirea faadelor i a balcoanelor;- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fitratate ca grdini de faada;- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuarede garda vor fi nierbate i plantate cu un arbore lafiecare 100 mp;- se va asigura reamenajarea peisagistic a zonelor publiceale AIBO;

    ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRIAa + Ab- se va menine caracterul existent al mprejmuirilorastfel:

    - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase dela strad, gardurile spre strad vor fitransparente, vor avea nlimea de maxim 2.20 m iminim 1.80 m din care soclu opac de circa 0.60 mpartea superioara fiind realizat din fier sauplas metalic i dublate de un gard viu;mprejmuirile de pe limitele laterale iposterioare ale parcelelor pot fi opace (zidarie,beton sau lemn) sau transparente (plasa de srm),vor avea nlimea de 2.20 m i panta de scurgereva fi orientat spre parcela proprietaruluiimprejmuirii. Conform acestui regulament proprietaral imprejmuirii este considerat proprietarulparcelei pentru latur din dreapta intrriiprincipale i pentru jumatatea adiacent din laturposterioar a respectivei parcele.

  • 20

    - se poate admite i realizarea unor mprejmuiri din gardviu sau similare;

    SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)- AaPOT maxim = 80%- AbPOT maxim va fi n funcie de subdiviziunea funcionala in funcie de normele specifice; (vezi PUZ-AIBO)ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

    (CUT - mp.ADC / mp. teren)Aa- CUT maxim = 1.60 (pentru cldirile retrase de la

    aliniament) i- CUT maxim = 2.0 (pentru cldirile situate pe/la

    aliniament)Ab- CUT maxim va fi n funcie de subdiviziunea funcionali n funcie de normele specifice; (vezi PUZ-AIBO)S - ZONA MIXTA CONINND INSTITUII, SERVICII iECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICIIMANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE iPERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR),ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE i LOCUINEGENERALITATI : CARACTERUL ZONEIS - ZONA CENTRELOR DE INTERES CONINND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE i LOCUINES1 - Subzona centrelor de cartier din interiorultesutului urban existent n anul 1998;S2 - Subzona centrelor de cartier din extinderilepropuse.

  • 21

    ntreaga zon central a fcut obiectul unui P.U.Z. fr aanaliza extinderile formate de suprafetele tangente sausecante ale dezvoltrii spontane.In vederea autorizarii sunt necesare justificrisuplimentare prin desene, pentru amplasarea, configurareavolumetriei i pentru aspectul arhitectural al unor noicldiri i amenajri exterioare sau pentru demolarea unorconstrucii parazitare; toate acestea vor fi ilustrate nrelaie cu cldirile cu valoare existente n imediatvecintate (n zona de co-vizibilitate).Zona este constituita din mixtarea diferitelor funciunipublice i de interes general cu locuinele dispuse nlungul principalelor artere de circulatie, n prelungireazonei centrale i a centrelor de cartier i n jurul altorpunctelor de concentrare a intereselor locuitorilor (statii de transport n comun, gri, staii de metropolitan,zona de activiti, etc.).In aceast zon se admite conversia locuinelor n altefunciuni cu condiia ca pe ansamblu acestea s continue sreprezinte cel puin 30% din ADC.Este recomandbil ca pentru zona mixt care se realizeazprin conversia i extinderea blocurilor recent realizate sse elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungulprincipalelor artere de circulaie n dublul scop:asigurarea coerenei imaginii urbane i a buneifunctionaliti a zonei preponderent rezidenialeadiacente;Zona se compune din urmtoarele subzone i unititeritoriale de referin:S1- subzona mixt cu cldiri avnd regim de construirediscontinuu i nlimi maxime de H=15.0 m (P+4):

    - S1a - zon mixt situat n afr ariilorprotejate;

    - S1b - zona mixt situat n arii protejate (de ex.zona AIBO);

  • 22

    SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISES1a + S1b - sunt admise urmtoarele utilizri:

    - instituii, servicii i echipamente publice;- lcauri de cult;- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru

    ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,consultan n diferite domenii i alte serviciiprofesionale;

    - servicii sociale, colective i personale;- comer cu amnuntul;- depozitare mic-gros;- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;- restaurante, cofetrii, cafenele, etc;- loisir i sport n spaii acoperite;- parcaje la sol i multietajate;- locuine cu partiu obinuit;- locuine cu partiu special care includ spaii

    pentru profesiuni liberale;

    ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRIS1a + S1b- toate cldirile vor avea la parterul orientat spre stradfunciuni care admit accesul publicului n mod permanentsau conform unui program de funcionare specific;- se admit activiti n care accesul publicului laparterul cldirilor nu este liber numai cu condiia caacestea s nu prezinte la strad un front mai lung de 40.0m i s nu fie nvecinate mai mult de dou astfel decldiri;- se admite conversia locuinelor n alte funciuni cucondiia meninerii acestei funciuni n minim 30 % din ADCpentru fiecare operaiune.S1a + S2a- se admite completarea cu cldiri comerciale ninterspaiile dintre blocuri cu condiia s se meninaccesele carosabile i trecerile pietonale necesare i sse respecte cerinele de protecie a cldirilor existente.S1b + S1b- orice intervenie n zonele protejate vor respectaprevederile legii; pentru acordarea autorizaiei se vorprezenta justificri suplimentare privind relaiile cu zona

  • 23

    protajat. In cazul unor volume nalte pentru acordareaautorizaiei pot fi cerute studii de impact al noiivolumetrii din punctele de co-vizibilitate (pentrucldirile mai nalte de 15.0 m) sau avize privindobstacolarea a AIBO.ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISES1a + S1b - se interzic urmtoarele utilizri:

    - activiti productive poluante, cu risc tehnologicsau incomode prin traficul generat;

    - depozitare en gros;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor urbane;- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de

    substane inflamabile sau toxice;- activiti care utilizeaza pentru depozitare i

    producie terenul vizibil din circulaiile publicesau din instituiile publice;

    - lucrri de terasament de natur s afectezeamenajarile din spaiile publice i construciilede pe parcelele adiacente;

    - ori ce lucrari de terasament care pot s provoacescurgerea apelor pe parcelele vecine sau careimpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

    SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE iCONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME DIMENSIUNI)S1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform PUZpentru principalele artere i pentru zona de extindere:

    - n cazul construciilor publice dispuse izolatterenul minim este de 1000.00 mp. cu un front lastrad de minim 30.0 m;

    - pentru celelalte categorii de funciuni, serecomand lotizarea terenului n parcele avndminim 500.00 mp. i un front la strad de minim12.0 m, n cazul construciilor niruite dintredou calcane laterale i de minim 18.0 m n cazulconstruciilor cuplate la un calcan lateral sauindependente; n funcie de necesiti vor putea ficoncesionate sau cumprate una sau mai multeparcele adiacente.

  • 24

    - pentru locuine lotul construibil minim este de150.00 mp.ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTS1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform PUZ:

    - echipamentele publice vor fi retrase de laaliniament cu minim 5.0-10.0 m sau dispuse pealiniament n funcie de profilul activitii i denormele existente;

    - cldirile care nu au funcia de instituii,servicii sau echipamente publice se amplaseaz pealiniament cu condiia ca nlimea maxim lacornie s nu depeasc distana dintre acesta ialiniamentul de pe latur opus a strzii;

    - dac nlimea cldirii n planul aliniamentuluidepete distana dintre aliniamente, cldirea seva retrage de la aliniament cu o distan minimegal cu plusul de nlime al cldirii fa dedistan dintre aliniamentele strzii, dar nu cumai puin de 3.0 m; fac excepie de la aceastregul numai situaiile de marcare prin plus denlime a interseciilor i ntoarcerile iracordarile de nlime a cldirilor pe strzilelaterale conform Art. 10;

    - pentru cldirile care alctuiesc fronturi continuese stabilete un aliniament posterior situat la odistan de maxim 20.0 m fa de aliniamentul lastrad.

    ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELELATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORS1a + S1b - cu urmtoarele recomandri sau conform PUZ:- cldirile publice se vor amplasa n regim izolat,

    cldirile care adapostesc restul funciunilor serecomand s fie realizate predominant n regimcontinuu sau discontinuu;

    - cldirile vor alctui fronturi continue prinalipire de calcanele cldirilor nvecinate dacacestea sunt dispuse pe limitele laterale aleparcelelor, pn la o distan de maxim 20.0 m dela aliniament;

    - n cazul fronturilor discontinue, n care parcelase nvecineaz numai pe una dintre limitelelaterale cu o cldire avnd calcan pe limita de

  • 25

    proprietate iar pe cealalt latur se nvecineazcu o cldire retras de la limita lateral aparcelei i avnd pe fada lateral ferestre,noua cldire se va alipi de calcanul existent iarfa de limita opus se va retrage obligatoriu la odistan egal cu jumatate din nlime dar nu maipuin de 3.0 m;

    - se interzice construirea pe limita parcelei dacaceast este i linia de separaie a subzonei mixtede o funciune public izolat, de o biseric saude subzona predominant rezidenial relizat nregim discontinuu; n aceste cazuri se admitenumai realizarea cu o retragere fa de limiteleparcelei egal cu jumatate din nlimea la corniedar nu mai puin de 5.0 m;

    - distan dintre cldirea unei biserici ortodoxe ilimitele laterale i posterioar ale parcelei estede minim 10.0 m; cldirile aparinnd altorconfesiuni pot fi integrate n fronturi continue;

    - cldirile se vor retrage fa de limita posterioarla o distan de cel puin jumatate din nlimeacldirii msurat la cornie dar nu mai puin de5.0 m;

    - se recomand ca parapetul ferestrelor cldirilor cuactiviti productive de pe faadele orientate spreparcelele laterale care prezint ferestrele unorlocuine situate la mai puin de 10.0 m s aibparapetul ferestrelor la minim 1.90 m de lapardoseala ncperilor;

    - n cazul cldirilor comerciale i de producie seadmite regimul compact (niruit) de construire cucondiia respectrii celorlalte prevederi aleregulamentului;

    ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PEACEEASI PARCELAS1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z:- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu

    media nlimii fronturilor opuse;- distan se poate reduce la jumatate din nlime

    dar nu mai puin de 6.0 m numai n cazul n carefaadele prezint calcane sau ferestre care nuasigur luminrea unor ncperi fie de locuit, fiepentru alte activiti ce necesit lumin natural;

  • 26

    ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESES1a + S1b - cu urmtoarele condiionri sau conform PUZ:- parcela este construibil numai dac are asigurat

    un acces carosabil de minim 4.0 m laime dintr-ocirculaie public n mod direct sau prin drept detrecere legal (servitute) obinut prin una dinproprietile nvecinate;

    - n cazul fronturilor continue la strad se vaasigura un acces carosabil n curtea posterioarprintr-un pasaj dimensionat astfel nct s permitaccesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;distan dintre aceste pasaje msurat pealiniament nu va depi 30.0 m.

    - se pot realiza pasaje i curi comune privateaccesibile publicului permanent sau numai n timpulprogramului de funcionare precum i pentru pentruaccese de serviciu;

    - n toate cazurile este obligatorie asigurareaaccesului n spaiile publice a persoanelorhandicapate sau cu dificulti de deplasare.

    ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORS1a + S1b - cu urmtoarele condiionri:- staionarea autovehicolelor necesare funcionrii

    diferitelor activiti, conform normelor, se admitenumai n interiorul parcelei, deci n afrcirculaiilor publice;

    - n cazul n care nu se pot asigura n limiteleparcelei locurile de parcare normate, se vademonstra, prin prezentarea formelor legale,realizarea unui parcaj n cooperare oriconcesionarea locurilor necesare ntr-un parcajcolectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrulcentrului de cartier sau n zona adiacent la odistan de maxim 250.0 m;

    - se recomand ca gruparea prin cooperare aparcajelor s se fac n suprafee dimensionate idispuse astfel nct s permit ulterior, odat cucreterea gradului de motorizare, construirea unorparcaje supra-etajate;

  • 27

    ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORS1a + S1b - cu urmtoarele condiionri:- nlimea cldirilor nu va depi distan dintre

    aliniamente;- n cazul cldirilor de col situate la racordarea

    dintre strzi avnd regim diferit de nlime,dac diferena este de un singur nivel, se vaprelungi regimul cel mai nalt spre stradsecundara pe ntreaga parcela; dac regimul difercu dou niveluri se va realiza o descretere ntrepte,primul tronson prelungind nlimea cldiriide pe strad principala pe o lungime minim egalcu distan dintre aliniamente;

    - dac nlimea cldirii depete distan dintrealiniamente, cldirea se va retrage de laaliniament cu o distan minim egal cu plusul denlime al cldirii fa de distan dintrealiniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 3.0m; fac excepie de la aceast regula numaintoarcerile i racordarile de nlime acldirilor pe strzile laterale conform aliniatuluianterior;

    - nlimea maxim admisibila va fi H = 15.0 m;- din considerente urbanistice de compoziie, pentru

    marcarea unor nuclee urbane, etc. se admit punctuali nalimi mai mari pe baz de studiu de impact iPUZ;S1b + S1b - n zona protejat se vor respecta

    reglementarilor AAR.ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORS1a + S2a - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

    - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelorspecifice unei diversiti de funciuni iexprimarii prestigiului investitorilor (similarunui centru de afaceri) dar cu condiia realizriiunor ansambluri compoziionale care s in seamade rolul social al strzilor comerciale, departicularitile sitului, de caracterul general alzonei i de arhitectura cldirilor din vecinatatecu care se afl n relaii de co-vizibilitate;

    - pentru firme, afisaj i mobilier urban se vaasigura coerena pe arterele principale pe bazunor studii i avize suplimentare care vor fi

  • 28

    decise de Departamentul de Urbanism al PrimrieiOraului Otopeni;S1a + S1b

    - orice intervenii vor necesit studii de inserie avizateconform legii (precoordonare reele, circulaie, mediu,etc.);ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARAS1a + S1b - conform P.U.Z cu condiionri:

    - toate cldirile vor fi racordate la reeleletehnico-edilitare publice;

    - - data fiind intensitatea circulaiei pietonale,racordarea burlanelor la canalizarea pluvial esteobligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru ase evita producerea gheii;

    - - se va asigura n mod special evacuarea rapid icaptarea a apelor meteorice din spaiile rezervatepietonilor, din spaiile mineralizate i dinspaiile nierbate.

    ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATES1a + S1b - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- n grdinile de fad ale echipamentelor publice

    minim 40% din suprafa va fi prevazut cuplantaii nalte;

    - se recomand ca minim 75% din teraseleneutilizabile i 10% din terasele utilizabile aleconstruciilor s fie amenajate ca spaii verzipentru ameliorarea microclimatului i a imaginiioferite din aer;

    - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore lafiecare 4 locuri de parcare i nconjutate cu ungard viu de 1.20 m nlime;

    ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIS1a + S1b - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- se recomand separarea terenurilor echipamentelor

    publice i bisericilor cu garduri transparente demaxim 2.20 m i minim 1.80 m nlime, din care0.60 m soclu opac, dublate de gard viu.

  • 29

    SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)S 1 - conform P.U.Z n funcie de studiile geotehnice, cu

    urmtoarele condiionri:- POT maxim = 85%

    fac excepie funciunile publice i funciunile specialeunde se vor respecta normele specifice sau temabeneficiarului;

    ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)S 1 - conform P.U.Z n funcie de studiile geotehnice,cu urmtoarele condiionri:

    - CUT maxim = 2.2fac excepie funciunile publice i funciunile specialeunde se vor respecta normele specifice sau temabeneficiarului;

    C - ZONA CENTRELOR DE CARTIER CONINND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE i LOCUINE.GENERALITATI : CARACTERUL ZONEIZona se compune din urmtoarele subzone i unititeritoriale de referin:C1 - subzona centrelor de interes parial existente sau ncurs de configurare din zonele existente n intravilanulactual;C2 - Zona centrelor i subcentrelor a noilor cartiere dinextinderile propuse;Pentru fiecare dintre centrele de cartier este necesar sse elaboreze Planuri Urbanistice Zonale, inndu-se seamade rolul acestora n satisfacerea necesittilorlocuitorilor, n reducerea deplasrilor, ndescongestionarea zonei centrale i crearea de nou

  • 30

    oportuniti de dezvoltare a itreprinzatorilor privai iai comunitii.SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEC1- utilizarile admise vor ine seama de modul de localizarea centrelor de interes exsiente, parial configurate ncondiii foarte limitate de teren;- se admit conversii ale locuinelor n spaii cu altedestinaii;- se admit extinderile de spaii comerciale de la parterulblocurilor de locuit i ntre blocurile de locuit cucondiia pstrrii circulaiilor publice existente;C2- se permite o larg diversitate de servicii publice i deinteres general, inclusiv posibilitatea de localizare aunor mici unor uniti productive manufacturiere nepoluantei a locuinelor cu partiu normal sau adecvat pentruservicii profesionale;C1 + C2 - sunt admise urmtoarele utilizari:

    - instituii, servicii i echipamente publice lanivel de cartier;

    - lcauri de cult;- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru

    ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,agenii imobiliare,consultan n diferite domeniii alte servicii profesionale;

    - edituri, media;- servicii sociale, colective i personale;- activiti asociative diverse;- comer cu amanuntul i pia agro-alimentar;- depozitare mic-gros pentru aprovizionare la

    domiciliu i pentru aprovizionarea comerului cuamnuntul;

    - hoteluri, pensiuni, restaurante, agenii de turism;- loisir i sport n spaii acoperite;- parcaje la sol i multietajate, ntreinere

    autovehicole mici;- grupuri sanitare publice i anexe necesare pentru

    gestionarea i ntretinerea spaiilor publice.

  • 31

    C2 - locuine colective cu parterul i eventual etajeleinferioare destinate funciunilor comerciale i serviciilordiverse ntr-o proporie de 30% din aria construitdesfaurat coninut n cadrul unei operaiuni urbanisticecare face obiectul unui PUZ;C1 + C2 - toate cldirile vor avea la parterul orientatspre strad sau spre spaiile pietonale funciuni careadmit accesul publicului n mod permanent sau conform unuiprogram de funcionare specific;ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE (CU CONDIIONRI)C1 - se admit la etajele superioare ale unor cldiri debirouri numai locuine cu partiu special, incluznd spaiipentru profesiuni liberale;C1 + C2 - se admit la parterul cldirilor activiti ncare accesul publicului nu este liber numai n condiia cas nu fie alturte mai mult de dou astfel de cldiri is nu prezinte la strad sau pe traseele pietonale un frontmai mare de 40.0 mARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEC1 + C2 - se interzic urmtoarele utilizri:

    - activiti productive poluante, cu risc tehnologicsau incomode prin traficul generat;

    - construcii provizorii de orice natur pe domeniulpublic;

    - depozitare en gros;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor urbane;- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de

    substane inflamabile sau toxice;- activiti care utilizeaz pentru depozitare i

    producie terenul vizibil din circulaiile publicesau din instituiile publice;

    - lucrri de terasament de natur s afectezeamenajrile din spaiile publice i construciilede pe parcelele adiacente;

    - ori ce lucrri de terasament care pot s provoacescurgerea apelor pe parcelele vecine sau careimpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

  • 32

    SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE iCONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME DIMENSIUNI)C1 + C2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:

    - terenul se va lotiza (dac este cazul) n vedereamentinerii suprafetelor necesare instituiilor,serviciilor,echipamentelor,circulaiilor carosabilei pietonale publice i a concesionrii sauvnzrii restului de teren pentru funciuniadecvate centrului de cartier;

    - n cazul construciilor publice dispuse izolatterenul minim este de 1000.00 mp cu un front lastrad de minim 30.0 m;

    - pentru celelalte categorii de funciuni, serecomand lotizarea terenului n parcele avndminim 500.00 mp i un front la strad de minim 15.0m, n cazul construciilor dispuse n regimcontinuu i de minim 18.0 m n cazul construciilorcuplate la un calcan lateral sau independente; nfuncie de necesitile investitorilor vor putea ficoncesionate sau cumparte una sau mai multeparcele adiacente;

    ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTC1 + C2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:- echipamentele publice vor fi retrase de la

    aliniament cu minim 4-10 m sau vor fi dispuse pealiniament n funcie de profilul activitii, denormele existente i de situaia caracteristic depe strzile adiacente;

    - cldirile care nu au funcia de instituii,servicii sau echipamente publice se amplaseaz curetrageri de minim 3.0 m de la aliniament pestrzile cu trotuare avnd limi de maxim 3.0 msau se pot dispune pe aliniament n cazultrotuarelor cu laime de peste 3.0 m cu condiia canlimea maxim la cornie a cldirilor s nudepeasc distan dintre acesta i aliniamentulde pe latur opus a strzii sau circulaieipietonale;

    - dac nlimea cldirii depete distan dintrealiniamente, cldirea se va retrage de la

  • 33

    aliniament cu o distan minim egal cu plusul denlime al cldirii, dar nu cu mai puin de 3.0 m;fac excepie de la aceast regul numai situaiilede marcare prin plus de nlime a interseciilori ntoarcerile i racordrile de nlime acldirilor pe strzile laterale conform Art. 10;

    - cldirile care alctuiesc fronturi continue voravea o adncime fa de aliniament care nu vadepi 20.0 m (aliniament posterior) cu excepiaparterului care poate ocupa 85% din suprafaparcelei.

    ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELELATERALE POSTERIOARE ALE PARCELELORC1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- cldirile publice se vor amplasa n regim izolat,

    cldirile care adapostesc restul funciunilor serecomand s fie realizate predominant n regimcontinuu sau discontinuu;

    - cldirile vor alctui fronturi continue prinalipire de calcanele cldirilor nvecinate dispusepe limitele laterale ale parcelelor pn la odistan de maxim 20.0 m de la aliniament;

    - n cazul fronturilor discontinue, n care cldirease alipete numai pe una dintre limitele lateralede o cldire avnd calcan pe limita de proprietateiar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldireretras de la limita lateral a parcelei i avndpe fada lateral ferestre, noua cldire se varetrage obligatoriu de aceast limita la o distanegal cu jumatate din nlime dar nu mai puin de3.0 m; n cazul n care aceast limita separacentrul de cartier de subzona preponderentrezidenial, de o funciune public sau de obiseric, distan se majoreaza la 5.0 m;

    - se interzice construirea pe limita parcelei dacaceast este i linia de separaie a subzoneicentrului de cartier de subzona predominantrezidenial precum i dac este limita caresepar orice funciune de o parcel rezervatechipamentelor publice sau unei biserici; naceste cazuri se va respecta o retragere cel puin

  • 34

    egal cu jumatate din nlimea cldirii dar nu maipuin de 3.0 m;

    - distan dintre cldirea unei biserici ortodoxe ilimitele laterale i posterioar ale parcelei estede minim 10.0 m; cldirile destinate altor cultepot fi inserate n front continuu;

    - cldirile se vor retrage fa de limita posterioarla o distan de cel puin jumatate din nlimeacldirii msurat la cornie dar nu mai puin de5.0 m;

    - se recomand ca la cldirile cu activitiproductive ferestrele de pe faadele orientate spreparcelele laterale ocupate de locuine situate lamai puin de 10.0 m distan, parapetul ferestrelors aib nlimea minim de 1.90 m de la pardosealancperilor;

    - In cazul cldirilor comerciale i de producie seadmite regimul compact de construire cu condiiarespectrii celorlalte prevederi ale regulamentului;

    ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELAC1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu

    media nlimii fronturilor opuse;- distan se poate reduce la jumatate dar nu mai

    puin de 6.0 m numai n cazul n care faadeleprezint calcane sau ferestre care nu asiguriluminrea unor ncperi fie de locuit, fie pentrualte activiti ce necesit lumin natural;

    ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESEC1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- parcela este construibil numai dac are asigurat

    un acces carosabil de minim 3.0 m laime dintr-ocirculaie public n mod direct sau prin drept detrecere legal obinut (servitute) prin una dinproprietile nvecinate; se recomand ca acceseledintr-o strad principal cu transport n comun sfie asigurate printr-o bretea locala de dublur;

    - n cazul fronturilor continue la strad se vaasigura un acces carosabil n curtea posterioarprintr-un pasaj astfel dimensionat nct s permit

  • 35

    accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;distan maxim dintre aceste pasaje msurat pealiniament nu va depi 30.0 m.

    - este necesar ca prin PUZ/PUD s fie clar delimitatecirculaiile publice pietonale - strzi i piaete;

    - se pot realiza pasaje i curi comune privateaccesibile publicului permanent sau numai ntimpul programului de funcionare sau numai pentruaccese de serviciu;

    - n toate cazurile este obligatorie asigurareaaccesului n spaiile publice a persoanelor cudificulti de deplasare.

    ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORC1 + C2 - conform PUZ, cu urmtoarele condiionri:- staionarea autovehicolelor necesare funcionrii

    diferitelor activiti se admite numai ninteriorul parcelei, deci n afr circulaiilorpublice i a parcajelor publice;

    - n cazul n care nu se pot asigura n limiteleparcelei locurile de parcare normate, se vademonstra (prin prezentarea formelor legale)realizarea unui parcaj n cooperare oriconcesionarea locurilor necesare ntr-un parcajcolectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrulcentrului de cartier sau n zona adiacent la odistan de maxim 150.0 m;

    - gruparea prin cooperare a parcajelor se va face nsuprafee dimensionate i dispuse astfel nct spermit ulterior, odat cu creterea gradului demotorizare, construirea unor parcaje supraetajate,fr a se diminua funcionalitatea i aspectulcentrului de cartier;

    - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cuminimum un arbore la 4 maini i vor fi nconjuratede un gard viu de 1.20 m nlime;.

    ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORC1 + C2 - pentru orice utilizri se va ine seama decondiiile geotehnice privind naltimile recomandbile;C1 + C2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:

    - se recomand nalimi maxime n planulaliniamentului de:

  • 36

    - H.max = 21.0 m pe strzile cu 4 fire decirculaie i H.max. = 15.0 m pe strzilecu 2 fire de circulaie;

    nu se limiteaza nlimea maxim admisibil (cu excepiazonelor de protecie ale AIBO definite de AAR) dar aceastcondiioneaza retragerea de la aliniament n cazul ncare nlimea cldirii depete distan dintrealiniamente conform Art. 5;

    - pentru asigurarea coerenei imaginii cadruluiconstruit, nlimea cldirilor de pe ostrad principal cu fronturi discontinue se vantoarce i pe strzile secundare care debueazan aceast pe o lungime de 50.0 m pe strzile 4fire de circulaie i pe o lungime de 25.0 m pestrzile cu 2 fire de circulaie; n acestspaiu se recomand racordarea n trepte anlimii cldirilor de pe strad consideratprincipal cu nlimea cldirilor de pe stradsecundar dac diferena dintre acestea este maimare de dou niveluri;

    - se admite ca la intersecii nlimea maxim s fiedepit cu cel mult dou niveluri pe o distan demaxim 25.0 m de la intersecia aliniamentelor cucondiia s nu se realizeze calcane;

    - se recomand ca nlimea maxim pentru cldirilecomerciale i cele pentru servicii profesionale,colective i personale s nu depeasc P+3niveluri din considerente comerciale i deaccesibilitate a publicului.

    ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORC1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele copndiionri:- aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor

    specifice unei diversiti de funciuni iexprimrii prestigiului investitorilor dar cucondiia realizrii unor ansambluri compoziionalecare s in seama de rolul social al centrelor decartier, de necesittea creerii unei identitiproprii fiecrui centru de cartier, departicularitile sitului, de caracterul generalal zonei i de arhitectura cldirilor dinvecinatate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;

  • 37

    - aspectul cldirilor va exprima caracterul ireprezentativitatea funciunii i va raspundeexigentelor actuale ale arhitecturii europene de"coeren" i "elegan";

    ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARAC1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- toate cldirile vor fi racordate la reelele

    tehnico-edilitare publice;- se va asigura racordarea la sistemele moderne de

    telecomunicaii;- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale,

    racordarea burlanelor la canalizarea pluvial esteobligatoriu s fie fcut pe sub trotuare saucirculaii pietonale pentru a se evita producereagheii;

    - Se va asigura n mod special evacuarea rapid icaptarea a apelor meteorice din spaiile rezervatepietonilor, din spaiile mineralizate i dinspaiile nierbate.

    ARTICOLUL 13. SPAII LIBERE i SPAII PLANTATEC1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- se vor identifica, pastra i proteja n timpul

    executarii construciilor arborii importaniexisteni avnd peste 4.0 m nlime i diametrultulpinii peste 15.0 cm.; n cazul tierii unuiarbore se vor planta n schimb ali 5 arbori nperimetrul centrului de cartier;

    - n grdinile de faad ale echipamentelor publiceminim 40% din suprafa va fi prevazuta cuplantaii nalte iar din spaiul liber rezervatpietonilor 30 % va fi amenajat ca spaiu plantatdecorativ;

    - se recomand ca minim 75% din teraseleneutilizabile i 10% din terasele utilizabile aleconstruciilor s fie amenajate ca spaii verzipentru ameliorarea microclimatului i a imaginiioferite catre cldirile nvecinate;

    - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore lafiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjuratecu un gard viu de 1.20 m nlime.

  • 38

    ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIC1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:- se recomand separarea funciunilor centrului de

    cartier fa de zona rezidenial adiacent dac nuexista ntre acestea o strad deschisa circulaieipublice cu garduri transparente de maxim 2.20 m iminim 1.80 m nlime din care 0.60 m soclu opac,dublate de gard viu; n acelasi mod vor fiimprejmuite i echipamentelor publice situate ninteriorul centrului de cartier.

    SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)C1 + C2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri:

    - POT maxim = 80% (exclusiv echipamente publice)- POT maxim - pentru echipamente publice = conform

    normelor specifice sau temei beneficiarului.

    ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)C1 + C2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:CUT maxim exclusiv echipamente publice - n funcie denumrul maxim de niveluri:

    - CUT maxim = 2.0 (P + 3-4)- CUT maxim = 2.2 (P + 5 i peste)

    CUT maxim - pentru echipamente publice = conform normelorspecifice sau temei beneficiarului.

    E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DECARTIER i COMPLEX REZIDENTIAL.GENERALITATI: CARACTERUL ZONEIZona se compune din urmtoarele uniti de referin:E1 - subzona echipamentelor publice dispersatela nivel decartier i complex rezidenial existente;E2 - subzona echipamentelor publice la nivel de cartier icomplex rezidenial extinse sau propuse;

  • 39

    In mod normal echipamentele publice nu fac obiectulprevederilor regulamentului urbanistic intrucat se supununor norme specifice de dimensionare a cldirilor i deutilizare a terenurilor; totodat, prin caracterul lor,echipamentele publice nu pot face obiectul speculeiimobiliare.Intruct se ntrevede ca, n viitorul apropiat, noilecerine ale locuitorilor i disfunctionalitile semnalaten special n ansamblurile cu locuine colective recentrealizate vor impune unele intervenii corective, va finecesar s se elaboreze PUZ-uri pariale pentru acesteansambluri avnd urmtoarele obiective n ceea ce priveteechipamentele publice:(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor

    echipamentelor publice de cele care vor reveni nindiviziune proprietarilor (persoane fizice saujuridice);

    (2) eliminarea cauzelor care produc disfunctionaliti;(3) extinderea i completarea cldirilor echipamentelor

    publice deficitare;(4) refacerea amenajarilor exterioare specifice

    diferitelor echipamente;(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajarilor;(6) diminuarea insecuritii prin ingradirea spaiilor

    aferente;(7) adecvarea la situaia de localizare n zona de

    protecia a valorilor arhitectural-urbanistice.Intruct este probabil reactualizare indicilor de calculi a normelor specifice pentru ansamblul echipamentelorpublice, datele prezentului regulament urmeaza a fiadaptate n consecin.SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEE1 + E2 - sunt admise urmtoarele utilizari:

    - echipamente publice la nivel rezidentiale i decartier: cree, gradinie, coli primare igimnaziale, licee, dispensare urbane i dispensarepoliclinice, biblioteci, alte tipuri de noiechipamente publice;

  • 40

    ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRIE1 + E2 - se vor respecta normele de asigurare a buneifunctionari specifice fiecarui tip de echipament:

    - la dispensarele, creele i grdiniele situate laparterul blocurilor de locuit se va asigura unacces direct, separat de cel al locatarilor;

    - pentru creele i grdiniele situate la parterulblocurilor de locuit se va prevedea o suprafa deminim 100 mp. n utilizare exclusiv, ngrdit iamenajata conform necesitilor.

    ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEE1 + E2 - se interzice utilizarea pariala a terenului icldirilor echipamentelor publice n alte scopuri dectcele specifice funciunii respective cu excepia colilorcare sunt sedii de circumscripii electorale.

    SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE iCONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME,DIMENSIUNI)E1 + E2 - conform PUZ sau conform situaiai existente iposibilitatilor de extindere pe terenuri libere adiacentesau de localizare pe alte terenuri disponibile;- conform normelor specifice pentru fiecare tip deechipament i Regulamentului General de Urbanism;- parcela este construibil numai dac are acces directdintr-o strad public sau prin drept de trecere legalobinut printr-o alta parcel;

    ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTE1 + E2 - conform PUZ;- conform normelor specifice i Regulamentului General deUrbanism;- n cazul cldirilor izolate retragerea de la aliniamentva fi de minim 10.0 m;- n cazul nscrierii cldirii n fronturi continuedispuse pe aliniament, dac din considerente funcionalenlimea cldirii depete distan dintre aliniamente,aceast se va retrage de la aliniament cu o distan egal

  • 41

    cu diferen dintre nlime i aceast distan dar nu cumai puin de 6.0 m;- n cazul n care buna funcionare a echipamentului nuinterzice acest lucru, distan fa de aliniament va fiaceeai cu cea a cldirilor de locuit din UTR adiacente, cucondiia ca nlimea cldirii s nu depeasc distandintre aliniamente; n caz contrar se aplica prevederile dela aliniatul anterior.E2 - conform PUZ cu condiia ca retragerea de la aliniaments fie de minim 10.0 m;ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELELATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORE1+E2 - conform PUZ;- conform normelor specifice i Regulamentului Generalde Urbanism- in cazul n care nu exista alte prevederi cldirease va retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu celpuin jumatate din nlimea nlimea la cornie msuratn punctul cel mai nalt dar nu cu mai puin de 5.0 m.ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PEACEEASI PARCELAE1 + E2 - conform PUZ, normelor specifice i RegulamentuluiGeneral de Urbanism;- n cazul n care nu exista alte prevederi cldirilede pe aceeasi parcela se vor dispune la o distan egal cujumatate din nlimea cldirii celei mai nalte dar numai puin de 6.0 m; distan se poate reduce la jumatatenumai dac pe faadele respective nu sunt accese ncldire i nu sunt ncperi care necesit lumin natural

    ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESEE1 + E2 - toate echipamentele publice vor avea asigurat unacces carosabil direct dintr-o circulatie public.ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORE1+ E2 - echipamentele publice vor avea asigurate parcajeconform normelor n spaii rezervate din terenul propriusituate adiacent circulatiilor publice;

  • 42

    ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORE1+E2 - conform funciunii specifice sau conform PUZ;- conform caracterului zonei i vecinatatilor;ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORE1 - aspectul cldirilor va exprima funciunea, se vainscrie n caracterul zonei i va ine seama de vecinati;ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARAE1 + E2 - toate echipamentele publice vor fi racordate lareelele publice de echipare edilitar;ARTICOLUL 13. SPAII LIBERE i SPAII PLANTATEE1 + E2 ; - conform normelor n vigoare:

    - spaiul liber dintre cldire i aliniament va fitratat peisagistic i plantat n proporie de minim40% cu arbori,

    - parcajele vor fi nverzite cu un arbore la 4 mainii nconjurtate cu gard viu de 1.20 m nlime.

    ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIE1 + E2 - echipamentele publice vor fi nconjurate sprestrad cu un gard transparent, eventual decorativ, cu unsoclu opac de min. 0.60 m avnd nlimea total de maxim2.20 m i minim 1.80 m dublat de un gard viu; pe limitelelaterale i posterioare ale parcelei gardurile vor aveanlimea de minim 2.20 m i vor fi transparente sau semiopace n cazul nvecinrii cu spaii plantate, locuinecolective medii i mari i circulaii pietonale sau opacen cazul nvecinrii cu locuine individuale i colectivemici sau cu activiti cu care se pot stanjeni reciproc;SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)E1 + E2 - conform normelor specifice pentru fiecareechipament;ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)E1 + E2 - conform normelor specifice pentru fiecareechipament.

  • 43

    F : ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTEGENERALITATI: CARACTERUL ZONEIZona se compune dintr-o unic unitate teritorial dereferin (UTR) care conine lcauri de cult i cldiri cufunciuni pentru culte.SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEF - sunt admise urmtoarele utilizri:

    - lcauri de cult;- sevicii pentru culte;- activiti sociale ale asociatiilor religioase;- activiti complementare pentru bisericile

    parohiale din ansamblurile recent realizate pentruritualuri religioase care nu pot avea loc napartamentele blocurilor cu locuine colective (deexemplu pentru priveghi la ritul ortodox).

    ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRIF - pentru lcaurile de cult ortodoxe se va asiguraspaiul necesar nconjurrii biserici de ctre procesiunilede credincioi;- la celelalte culte se vor respecta cerinele specificeacestora.ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEF - nu este cazulSECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE iCONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)F - parcela este construibil numai dac are acces directdintr-o strad public;ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTF - pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragerede minim 6.0 m de la aliniament;

  • 44

    - lcaurile pentru celelalte culte sau activitilecomplementare vor respecta regulamentul de pe unitile dereferin adiacente.ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELELATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORF - bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10.0 m de lalimitele laterale i posterioare ale parcelelor;- celelalte lcauri de cult ca i oricare dintreactivitile complementare pot fi dispuse n regim deconstruire continuu sau discontinuu, respectand o retragerede la limita lateral a proprietii de cel puin jumatatedin nlimea la cornie a volumului dominant dar nu maipuin de 5.0 m n cazul nvecinrii cu o cldire retrasde la limita parcelei; este obligatoriu ca noua cldires se alipeasca de calcanele cldirilor dispuse pe una saupe ambele limite laterale ale parcelei;- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la odistan egal cu cel puin jumatate din nlimeavolumului principal dar nu cu mai puin de 5.0 m;ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PEACEEASI PARCELAF - cldirile de pe aceeasi parcela se vor dispune la odistan egal cu jumatate din nlimea cldirii celei mainalte dar nu mai puin de 6.0 m; distan se poate reducela jumatate numai dac pe faadele respective nu suntaccese n cldire i nu sunt ncperi care necesit luminnatural.ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESEF - toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabildirect dintr-o circulaie public.ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORF - vor fi asigurate parcajele necesare n afracirculaiilor publice;ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORF - nlimea cldirilor complementare situate n regim deconstruire continuu dispuse pe aliniament va respectanlimea fronturilor n care acestea se nscriu i regulaca nlimea cldirii s nu depeasc distan dintrealiniamente;

  • 45

    - nlimea cldirilor de cult nu se limiteaza dectde AAR.ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORF - aspectul cldirilor va exprima funciunea, se vanscrie n caracterul zonei i va ine seama de vecinti;ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARAF - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice deechipare edilitara.ARTICOLUL 13. SPAII LIBERE i SPAII PLANTATEF- conform normelor n vigoare;- spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratatpeisagistic i plantat n proporie de minim 40% cu arbori,- terenul neocupat cu cladiri, trotuare de gard i acceseva fi nierbat i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRIF - cldirile vor fi nconjurate spre strad cu un gardtransparent, eventual decorativ, cu un soclu opac de 0.60 mavnd nlimea total de maxim 2.20 m i minim 1.80 mdublat de un gard viu;- pe limitele laterale i posterioare ale parceleigardurile vor avea nlimea de minim 2.20 m i vor fitransparente sau semi opace n cazul nvecinrii cu spaiiplantate, locuine colective medii i mari i circulaiipietonale sau opace n cazul nvecinrii cu locuineindividuale i colective mici sau cu activiti cu care sepot stnjeni reciproc;SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)F - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)F - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.

  • 46

    L - ZONA DE LOCUITGENERALITATI: CARACTERUL ZONEIZona se compune din urmtoarele subzone i uniti dereferin:LI1 - subzona locuinelor individuale de tip rural cuanexe gospodreti i grdini cultivate pentru producieagricol, cu regim de construire cuplat sau izolat, situatepe teren normal, avnd nlimea maxim P+1-2;LI2 - Subzona locuinelor colective mici i medii cu P+3-4niveluri, situate n zone preponderent rezideniale,centrale i/sau mixte; LI1 - SUBZONA LOCUINELOR DE TIP RURAL CU ANEXE

    GOSPODARESTI i GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCIEAGRICOLA.

    GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI- LI1 - zona locuinelor individuale de tip rural cu anexegospodareti i grdini cultivate pentru producieagricol, cu regim de construire cuplat sau izolat, situatepe teren normal, avnd nlimea maxim P+1-2;Cu toate c actuala densitate i utilizare a terenului suntincompatibile cu modul de locuire urban care presupuneechiparea edilitar a locuinelor i absena poluriiprovocate de creterea animalelor i ntreinereaculturilor pentru producie, acest tip de locuire semenine n mod limitat i provizoriu deoarece asiguraintegral sau parial mijloacele de subzisten pentrumajoritatea locuitorilor oraului. Dei prin prezentul PUGeste prevazut, conform cerinelor populaiei (respectivConsiliului Local al Oraului OTOPENI), introducerea nintravilanul construibil aprox. 500 ha. i pentru noilocuine cu anexe gospodreti situate n partea de est aOtopenilor de Jos i (de Vest a) Otopenilor de Sus, pentrua se preveni disfuncionaliti importante n viitoareadezvoltare a localitii, prin Regulament se (va) maiadmite proliferarea acestui tip de locuire n intravilanuloraului.

  • 47

    SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISELI1 - locuine individuale n regim de construire izolatsau cuplat cu P, P+1-2(+M);ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRILI1 - locuine individuale n regim de construire izolatsau cuplat cu P,P+1-2[+mansarda], cu urmtoarelecondiionri:1. nu se vor construi n zone protejate (vezi zona AIBO);2. lungimea maxim a laturilor n plan a cldirii nu va

    depi 15.0 m.3. raportul dintre dimensiunile n plan ale laturilor

    cldirilor va fi ct mai apropiat de 1.0;4. nlimea maxim admisibil (recomandta) este P+1-2+M;5. se va asigura un procent de acoperire a suprafeei

    terenului cu cldiri i cu suprafee impermeabile sub50%;6. se recomand plantarea a min 50% din teren;LI1 - se admite mansardarea cldirilor parter existente, culuarea n calculul coeficientului de utilizare a terenuluia unei suprafee desfaurate pentru nivelul mansardei demaxim 60% din aria unui nivel curent;- se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cucondiia ca suprafa acestora s nu depeasc 200.00 mpADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciunivor fi dispuse la intersectii i se va considera ca au oarie de servire de 250.0 m;- se admite utilizarea terenului pentru producie agricol;

    - se admite n anexele gospodreti, adapostireaanimalelor (maxim 4 UVM); depozitarea rezidurilori depozitarea produselor cu condiia ca ntreacestea i locuinele de tip urban sauechipamentele publice s se respecte o distan deminimum 25.0 m.

    ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISEL 1 - se interzic urmtoarele utilizari:- funciuni comerciale i servicii profesionale care

    depaesc suprafa de 200.00 mp ADC, genereaz untrafic important de persoane i mrfuri, au programprelungit dupa orele 22.00, produc poluare;

  • 48

    - activiti productive poluante, cu risc tehnologicsau incomode prin traficul generat (peste 5autovehicole mici pe zi sau transport greu), prinutilizarea incintei pentru depozitare i producie,prin deeurile produse ori prin programul deactivitate;

    - anexe pentru cresterea unui numar de animale peste4 UVM;- depozitare en gros;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor urbane;- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de

    substane inflamabile sau toxice;- activiti productive care utilizeaz pentru

    depozitare i producie terenul vizibil dincirculaiile publice;

    - autobaze i staii de ntreinere auto;- lucrri de terasament de natur s afecteze

    amenajarile din spaiile publice i construciilede pe parcelele adiacente;

    - ori ce lucrri de terasament care pot s provoacescurgerea apelor pe parcelele vecine sau careimpiedica evacuarea i colectarea rapid a apelormeteorice.

    SECTIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE iCONFIGURARE A CLDIRILORARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI)L 1- parcela se consider construibil dac are o suprafa deminim 150 mp. i un front la strad de minim 12.0 m.- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sauprintr-o servitute de trecere legal obinut de minim 2.5m.;- parcela se considera construibil dac se respectcumulativ urmtoarele condiii, inndu-se seama dedimensiunea maxim admis a Ac este de 40% din suprafaparcelei i de limitarea mineralizarii i acoperirii cuconstrucii a parcelei (pentru anexe, garaj, trotuare degard, accese, curte pavat)la maxim 50% din suprafa:- adncimea parcelei este mai mare sau egal cu limea;

  • 49

    - parcela este accesibil dintr-un drum public direct sauprin servitute de trecere legal obinut printr-o trecerede minim 2.5 m;ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTLI1 - cldirile se vor retrage de la aliniament cu odistan de minim 3.0 m.ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELELATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORLI1 - cldirile vor fi dispuse izolat sau cuplat i se vorretrage fa de limitele laterale ale parcelei cu minimjumatate din nlimea la cornie msurat n punctul celmai nalt fa de teren dar nu mai puin de 2.5 m.- dispunerea cldirilor cu calcan pe una dintre limitelelaterale de proprietate se realizeaza n cazul n careexist deja o astfel de situaie pe lotul alturat sau cuacordul notarial asl vecinului.LI1 - retragerea fa de limita posterioar a parcelei vafi egal cu jumatate din nlimea la cornie msurat npunctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5.0m.ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELEPE ACEEASI PARCELALI1 - distan minim dintre cldirile de pe aceeasiparcela va fi egal cu nlimea la cornie a cldiriicelei mai nalte msurat n punctul cel mai nalt fa deteren dar nu mai puin de 4.0 m;ARTICOLUL 8 - CIRCULATII i ACCESELI1 - parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-ocirculatie public n mod direct sau prin drept de trecerelegal obinut prin una din proprietile nvecinate deminim 2.5 m laime;ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELORLI1 - staionarea autovehicolelor se admite numai ninteriorul parcelei, deci n afr circulaiilor publice;ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILORLI1 - nlime maxim admisibila la cornie:- 5.0 m (P sau P+M)- 7.0 m (P+1 sau P+1+M)

  • 50

    - 10.0 m (P+2 sau P+2+m)- nlimea acoperiului nu va depi gabaritul unui cerccu raza de 7.0 m cu centrul n planul corniei saustreinei;- nlimea anexelor lipite de limita proprietii nu vordepai nlimea gardului (2.20 m.)ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORLI1 - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile decldiri existente se vor integra n caracterul general alzonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ;- toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi / terase dinmateriale durabile;- se interzice folosirea asbocimentului i a tableistrlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor,garajelor i anexelor.ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARALI1 - toate cldirile vor fi racordate la reeleletehnico-edilitare publice;

    - se va asigura n mod special evacuarea rapid icaptarea apelor meteorice n reteaua de canalizare sau nsanturi i rigole;ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATELI1 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vorfi tratate ca grdini de faad;

    - spaiile neconstruite i neocupate de accese, trotuarede gard i grdina cultivat vor fi nierbate i plantatecu un 1 arbore / 100 mp.;

    ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI + ANEXELI1 - gardurile spre strad vor avea nlimea de max 2.20m i min. 1.80 m din care un soclu opac de 0.60 m i oparte transparent din metal sau lemn dublat de gard viu;- n limita loturilor se vor putea amplasa anexe cucaracter provizoriu (garaje, magazii, chiocuri pentrucomer i agrement, etc.) care nu vor depi nlimeamprejmuirii. Structurile provizorii care sunt front i facobiectul accesului la spaiul public vor face obiectul uneidocumentaii ilustrative (plan faade) care va fi avizatde Arhitectul Oraului Otopeni.

  • 51

    SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)L 1 - POT maxim = 40 %ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT) mp.ADC/mp.terenLI1 - CUT = 0.4 (P)- CUT = 0.8 (P+M sau P+1)- CUT = 1.2 (P+1+M sau P+2)- CUT = 1.4 (P+2+M sau p+3) LI2 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MICI i MEDII P+3-4

    SITUATE n ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALEGENERALITATI: CARACTERUL ZONEILI2 - subzona locuinelor colective mici i/sau medii cuP+3-4 - niveluri formnd ansambluri preponderentrezideniale situate n afar zonei protejate a AIBO;Pentru ansamblurile existente, noile cerine alelocuitorilor i disfuncionalitile cauzate denerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificriarbitrare ale cadrului construit i amenajat vor impuneintervenii corective pentru care va fi necesar s seelaboreze PUZ-uri pariale (pentru Oraul Otopeni exist unasemena PUZ (PUZ - Zona Central, de alt fel singura zonade aceast categorie) avnd urmtoarele obiective:(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor

    publice (circulaii publice, echipamente publice,spaii plantate publice, fii de teren aferentreelelor edilitare publice, etc.) de cele care vorreveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizicesau juridice), urmnd a fi gestionate de ctreasociaiile de locatari, sau diverse societieconomice mixte;

    (2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor ipolurilor care nemulumesc locuitorii;

    (3) refacerea amenajrilor exterioare i n special aspaiilor plantate i de joc pentru copii;

    (4) extinderea i completarea echipamentelor publicedeficitare;

  • 52

    (5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajarilor;(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin

    delimitarea i marcarea/ngrdirea spaiilor aferentelocuinelor colective pe grupari de blocuri;

    (7) introducerea unor rezolvari alternative civilizate laprolifererea abuziva a garajelor individuale.

    Pentru noile ansambluri rezideniale situate intravilanulactual sau n extinderea acestuia se vor realiza operaiuniurbanistice pe baz unor Planuri Urbanistice Zonale cuurmtoarele recomandri:(1) - operaiunile s se realizaze n parteneriat

    public-privat, sectorului public revenindu-iresponsabiliti privind operaiunile funciareprealabile, lucrrile principale de infrastructur,echipamentele publice, locuinele sociale iamenajarile plantate publice precum i garantareacalitii generale a operaiunii n care intr banipublici;

    (2) - mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numar demaxim. 1000 locuine;

    (3) - locuinele sociale s fie integrate ntr-o ponderede maxim 30% n orice operaiune de construire alocuinelor.

    (4) - s se urmreasc adecvarea sistemului constructiv lacerinele geotehnice de construire.

    SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISELI2 - sunt admise urmtoarele utilizri:

    - locuine n proprietate privat;- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare- amenajri aferente locuinelor: ci de acces

    carosabile i pietonale private, parcaje, garaje,spaii plantate, locuri de joaca pentru copii,amenajari de sport pentru tineret, mprejmuiri.

    ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRILI2- locuinele din cladiri colective mici i medii pot fi destandard mediu sau ridicat;- locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numarultotal al locuinelor dintr-o operaiune urbanistic i nu

  • 53

    vor distona n nici o privin n raport cu locuinelen proprietate privat;- se admit echipamente publice la parterul blocurilor delocuit cu urmtoarele condiii:

    - dispensarele de la parterul blocurilor vor aveaun acces separat de cel al locatarilor;cresele i gradinitele vor avea un acces separatde cel al locatarilor i vor dispune n utilizareexclusiv de o suprafa minim de teren de 100.00mp;- se admite conversia locuinelor de la parter nspaii comerciale exclusiv pentru produse cerutede aprovizionarea zilnic, numai la intersecii destrzi i numai n limitele unei raze de servirede 250.0 m.- se admit spaii pentru administrarea grupurilorde peste 50-70 apartamente proprietate privat,eventual cu locuina administratorului/portaruluiangajat permenent.

    ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISELI2- se interzice conversia locuinelor existente dincldirile colective n alte funciuni sau construirea unorlocuine colective mixtate cu alte funciuni cu excepiacelor specificate la Art. 2;- se interzice utilizarea spaiilor care deja au facutobiectul conversiei pentru depozite, alimentaie public ialte activi


Top Related